第一篇：2015年下半年山東省房地產估價師《制度與政策》：房地產經紀活動管理考試試卷

2015年下半年山東省房地產估價師《制度與政策》：房地產經紀活動

管理考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某商場建成3年后補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經濟壽命應為年。

A：40 B：43 C：47 D：50 E：工業用地的監測點評估價格

2、如某筆貸款的月利率為1％，每月計息一次，按復利計息，那么，年名義利率是。

A：12％

B：12．55％

C：12．68％

D：13．55％

E：借款合同

3、房地產市場中的__，是指當市場上的需求增長趕不上新增供給增長的速度時，所出現的空置率上升、物業價格和租金下降的情況。

A．需求飽和

B．供求平衡

C．泡沫經濟

D．過度開發

4、折價處置抵押房地產的，應當參照__。

A．原購買價

B．重建價格

C．重置價格

D．市場價格

5、企業同時向幾個細分市場銷售一種產品時，該企業采用的目標市場選擇模式是__模式。

A．單一市場集中化

B．產品專業化

C．市場專業化

D．全面覆蓋

6、下列關于坡屋頂頂棚上的空間，說法錯誤的是。

A：坡屋頂頂棚上的空間叫開頂

B：坡屋頂頂棚上的空間叫悶頂

C：如利用這個空間作為使用房間時，叫做閣樓

D：在南方可利用坡屋頂的閣樓通風降溫 E：執行層的組織協調

7、房地產估價報告應當由房地產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，并有至少名專職注冊房地產估價師簽字。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：執行層的組織協調

8、土地儲備貸款是指向借款人發放的用于土地收購、前期開發和整理的貸款，它的主要還款來源是__。

A．政府的財政收入

B．土地出讓收入

C．土地儲備所獲得的利潤

D．土地受讓方的投資

9、假設某建筑安裝工程中，工具、器具及生產家具購置費為180萬元，建安工程費為1800萬元，工程建設其他費用為380萬元，基本預備費率為5％，則該建筑安裝工程基本預備費為萬元。

A：90 B：99 C：118 D：138 E：執行層的組織協調

10、成本法的本質是以房地產的為導向來求取房地產的價值。

A：重新開發建設成本

B：開發成本

C：重新購置價格

D：重置成本

E：工業用地的監測點評估價格

11、假設某類住宅價格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算該類住宅需求的價格彈性為__。

A．-1.33 B．-0.66 C．0.66 D．1.53

12、若引起房地產價格變動的是單純的通貨膨脹因素，則可選用的是__。

A．建筑造價指數或變動率

B．建筑人工費指數或變動率

C．一般物價指數或變動率

D．房地產價格指數或變動率

13、臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到__的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產項目的風險程度。

A．允許的最低經濟效益指標

B．最低收益率

C．最低凈現值 D．利潤為零時

14、某住宅小區附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區房地產價值貶損屬于__。

A．物質折舊

B．功能折舊

C．經濟折舊

D．會計折舊

15、是以實物產品數量所計量的生產要素邊際生產力。

A：邊際產值

B：邊際產量

C：邊際收益

D：邊際收益產量

E：執行層的組織協調

16、公有住宅用房無正當理由閑置個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。

A：1 B：3 C：5 D：6 E：執行層的組織協調

17、一個物業管理區域應當成立一個委員會，業主委員會一般由__名的單數業主擔任。

A．2～7 B．3～11 C．5～11 D．6～13

18、根據工程量清單計價法，下列對有關費用的描述，不正確的是__。

A．直接工程費包括人工費、材料費、施工機械使用費

B．措施費包括環境保護費、安全施工費、臨時設施費、夜間施工費等

C．規費包括工程排污費、社會保障費等

D．企業管理費包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、住房公積金等

19、某建筑物已建成10年，預計尚可使用40年，殘值率為4%，該建筑物的成新率為__。

A．75% B．79% C．81% D．84% 20、在某居住區規劃中，建筑基底面積300m2，總建筑面積1500m2，容積率1.5，建筑密度為__。

A．30% B．40% C．50% D．60%

21、《中華人民共和國物權法》規定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起__個月內未申請登記的，預告登記失效。

A．3 B．5 C．6 D．8

22、當宏觀經濟進入周期循環的波谷時，各國政府一般采用性的貨幣政策和財政政策抑制經濟衰退。

A：擴張

B：適度從緊

C：緊縮

D：穩健

E：借款合同

23、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價為40萬元．其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺．則運用“四三二一法則”計算土地 乙的總地價為．【2006年考題】

A：23．4萬元

B：28．6萬元

C：33．4萬元

D：46．8萬元

E：工業用地的監測點評估價格

24、《中華人民共和國商業銀行法》規定：設立商業銀行的注冊資本最低限額為億元人民幣。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：執行層的組織協調

25、某家庭購買一套面積為100㎡的商品住宅，單價為5000元/㎡，首付款為房價的30％，其余通過申請公積金和商業組合貸款支付，已知公積金和商業貸款的年利率分別為4％和7％，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為元。

A：1 002．45 B：1 012．45 C：1 027．42 D：1 037．45 E：借款合同

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格1500元/m2，用成本法測算出的該建筑物的重建價格為1600元/m2，市場上該類房地產的正常房地價格為1800元/m2。該建筑物的現值是__。

A．1000元/m2 B．800元/m2 C．1200元/m2 D．900元/m2

2、對于房地產開發投資活動來說，構成房地產開發投資項目現金流量的基本要素為__，也是進行投資分析最重要的基礎數據。

①投資；②成本；③銷售或出租收入；④稅金；⑤利潤

A．①②③

B．①②③④⑤

C．②③⑤

D．①②④

3、某承租人的基礎租金為5萬元/月，營業額的10%作為百分比租金，如果其在一個月內的營業額為150萬元，則其應支付的租金為（）萬元。

A．20 B．15 C．35 D．50

4、關于房地產開發企業選擇房地產經紀機構代理銷售其商品房的說法，正確的有。

A：大型綜合性房地產開發項目必須選擇聯合代理方式

B：雙重代理的房地產經紀機構可以向買賣雙方收取傭金

C：總代理可以委托分代理

D：房地產開發企業不能直接委托分代理

E：房地產開發企業最好在項目前期就確定好代理方式

5、__之中規定了中國現行土地所有制性質、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍及土地使用、管理制度。

A．《中華人民共和國仲裁法》

B．《中華人民共和國憲法》

C．《中華人民共和國土地管理法》

D．《中華人民共和國土地使用法》

E．《中華人民共和國民法通則》

6、下列關于房產圖的表述中，正確的有__。

A．房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，其比例尺一般為1:500 B．房產分丘圖能反映丘內所有房屋及其用地情況等各項房地產要素

C．房產分戶圖是表示房屋建筑結構的細部，比例尺一般為1:100 D．房產分戶因是分丘圖的局部明細圖

E．分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎資料

7、保險的基本職能包括__。

A．分散危險

B．融通資金

C．風險投資

D．社會保障

E．組織經濟補償

8、某地區商品住宅價格自1997年至2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均發展速度法預測2003年住宅價格為__元/m2。A．4120 B．4149 C．4184 D．4216

9、作為經濟補償制度的保險，必須具備如下條件方可形成。

A：可保危險的存在B：多個經濟單位的結合C：單個經濟單位的結合D：隨機事件的科學化

E：必然事件的科學化

10、臨時使用土地的時間可以為__。

A．3個月

B．9個月

C．20個月

D．27個月

E．32個月

11、拆遷入與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經協商達不成協議，經當事人申請，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。裁決部門應當在受理裁決申請之日起日內做出裁決。

A：10 B：20 C：30 D：45 E：執行層的組織協調

12、房地產抵押估價報告應用有效期從起計，不得超過一年。

A：估價時點

B：估價委托日

C：估價報告出具日

D：估價開始作業日

E：執行層的組織協調

13、建設貸款主要用于。

A：償還土地購置貸款和土地開發貸款

B：支付建設階段的人工費

C：支付在建工程抵押貸款

D：支付管理費

E：支付其他相關成本

14、在市場法中，對房地產狀況進行間接比較調整，其中可比實例的房地產狀況優于標準房地產狀況，得102分；估價對象的房地產狀況劣于標準房地產狀況，得97分，則房地產狀況修正系數為__。

A．0.95 B．0.99 C．1.01 D．1.05

15、項目竣工檔案中的技術資料的內容包括__。A．前期工程資料

B．土建資料

C．安裝方面的資料

D．設計文件

E．竣工圖

16、下列風險分析的內容中，屬于風險估計階段工作的有。

A：風險產生的原因分析

B：風險發生的概率大小分析

C：風險因素檢驗

D：風險變量間的相關性分析

E：風險概率分布情況分析

17、下列費用中，不屬于企業財務費用的是__。

A．審計費

B．利息

C．外匯匯兌凈損失

D．融資代理費

18、不屬于長期趨勢法的方法是__。

A．數學曲線擬合法

B．平均增減量法

C．時間順序法

D．預測法

E．指數修勻法

19、評估一宗房地產的價值，估價方法的選用主要取決于。

A：估價對象

B：估價師對估價方法的熟悉程度

C：委托人

D：估價機構資料庫中可用資料情況

E：當地房地產市場狀況

20、下列關于建造師，表述正確的是。

A：注冊有效期滿需繼續執業的，應當在注冊有效期屆滿30日前，按規定申請延續注冊。延續注冊的有效期為3年

B：申請人因執業活動受到刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊

C：擔任施工單位項目負責人的，應當受聘并注冊于一個具有施工資質的企業

D：注冊建造師不得同時在兩個及兩個以上的建設工程項目中擔任施工單位項目負責人

E：注冊建造師信用檔案信息按照有關規定向社會公示

21、下列關于房地產價格影響因素的表述中，正確的有。

A：不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的

B：房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關

C：理論上，房地產價格與利率因素呈負相關

D：房地產價格影響因素對房地產價格的影響均可用數學公式或數學模型來量化 E：匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上漲；相反，則導致房地產價格下降

22、下列民事行為屬于無效的有。

A：由完全民事行為能力人實施的

B：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意愿的情況下所為

C：限制民事行為能力人依法不能獨立實施的

D：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的E：經濟合同違反國家指令性計劃的

23、以下投資類型，不屬于間接投資的是__。

A．房地產抵押支持證券

B．購買房地產企業股票

C．購買房地產投資信托公司股份

D．合伙開發房地產項目

24、下列不屬于房地產權屬登記的是__。

A．總登記

B．初始土地登記

C．房屋不變更登記

D．房屋轉移登記

25、實行物業服務收費酬金制的物業服務費用的構成包括__。

A．物業管理企業的酬金

B．物業服務支出

C．物業管理企業的利潤

D．法定稅費

E．物業服務成本

第二篇：山東省房地產估價師《制度與政策》：房地產估價機構合并、分設考試試卷

山東省房地產估價師《制度與政策》：房地產估價機構合并、分設考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某出租的房地產的年租金收入為10萬元，年出租總費用為1萬元。建筑物重置價格為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設該房地產的土地使用年限為無限年，則該宗房地產的現值為（）。A．43萬元 B．112.5萬元 C．123.3萬元 D．150萬元

2、據調查，某城市2008年初總家庭數為120萬戶，戶年均可支配收入為5萬元，約有15%的家庭打算當年購房，平均住房需求80g㎡/戶，則2008年該市新建商品住房的總市場潛量是萬。(2008年試題)A：1260 B：1380 C：1440 D：2100 E：借款合同

3、某經營性房產年租金收入48000元，則征收房產稅金額為__元。A．5760 B．4800 C．576 D．480

4、業主大會履行的職責不包括__。

A．制定、修改業主公約和業主大會議事規則

B．選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作 C．監督業主公約的實施

D．決定專項維修資金的使用、統籌方案．并監督實施

5、標準深度是道路對地價影響的轉折點．由此接近道路的方向，地價逐漸升高；由此遠離道路的方向，地價。A：逐漸降低 B：逐漸升高

C：可視為基本不變 D：為零

E：工業用地的監測點評估價格

6、房地產開發是一項綜合性的經濟活動，投資額大，建設周期長，涉及面廣，要想使開發項目達到預期的經濟效果，必須首先做好工作。A：施工圖設計 B：可行性研究 C：成本收益分析

D：項目建設書的編制 E：借款合同

7、文物藝術品屬于。A：允許流通物 B：禁止流通物 C：限制流通物 D：一般流通物

E：執行層的組織協調

8、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價格為600元／㎡，建筑物殘值率為5％，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是。A：81.00％ B：84.00％ C：84.17％ D：84.80％

E：工業用地的監測點評估價格

9、已知某房地產價格為900元／㎡時，需求量為100×10㎡，當價格為1 000元／㎡時，需求量為90×10㎡，則需求價格彈性為。A：10 B：9 C：0．9 D：0．1 E：工業用地的監測點評估價格

10、我國的住房公積金繳存比例實行動態調整機制，具體繳存比例由擬訂。A：縣級政府 B：省級政府 C：人民銀行

D：住房公積金管理委員會 E：執行層的組織協調

11、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的價格彈性系數分別為1.3、0.2、0.7、2.1，則在__情況下，該商品價格提高后將導致總收益減少。A．D1和D2 B．D2和D3 C．D3和D4 D．D1和D4

12、（）既看不出數據的離散程度，也不能反映近、遠期數據變化的趨勢，因此一般在要求不太高的情況下適用。A．簡單平均法 B．回歸分析法 C．移動平均法 D．加權平均法

13、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定了工業用地出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地產估價機構必須加蓋公章

14、按照公司法的規定，可以發行股票的公司是__。A．投資公司 B．股份有限公司 C．有限公司 D．股份公司

15、下列影響消費者行為的因素中，屬于個人因素的是（）。A．學習B．經濟狀況

C．對渠道的信賴度 D．購買動機

16、下列關于房地產抵押貸款的說法，錯誤的是（）。

A．是指有借款人以其合法擁有的房地產以不轉移占有方式向貸款人提供債務履行擔保的行為

B．采取抵押擔保的方式比采取第三方保證的擔保方式對銀行防范或減少貸款風險更為有利

C．抵押擔保有財產作為還貸的擔保，當債務人不履行債務時，貸款銀行有權依法充公其抵押的財產，優先獲得受償

D．銀行發放貸款是以無財產抵押作為先決條件

17、用以簡要表示建筑物的內部結構形式、空間關系的建筑設計圖是__。A．建筑剖面圖 B．建筑構造詳圖 C．建筑平面圖 D．總平面圖

18、某地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方__元/m2。A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37

19、若注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前日內辦理注冊手續。A：30 B：15 C：45 D：60 E：執行層的組織協調 20、__是估價對象自估價時點起至未來可以獲得收益的時間。A．收益期限 B．收益時點 C．估價終點 D．估價范圍

21、A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產，如果達不成拆遷補償安置協議，經當事人申請，由裁決。A：A市房地產管理部門 B：A市城鄉規劃管理部門 C：A市房屋拆遷管理部門 D：A市人民政府

E：房地產估價機構必須加蓋公章

22、成本法最基本的公式是__。

A．房地產價值=房地產重新購建價格-建筑物折舊 B．房地產價值=土地重新購建價格+建筑物折舊 C．房地產價值=重新購建價格-建筑物折舊 D．房地產價值=重新購建價格+建筑物折舊

23、關于房地產的保值增值，下列敘述有誤的一項是__。

A．對房地產本身進行投資、改良所引起的房地產價格上升，不是房地產的自然增值

B．通貨膨脹所引起的房地產價格上升，不是真正的房地產增值，而是房地產保值

C．需求增加導致稀缺性增加所引起的房地產價格上升，是真正的房地產自然增值

D．外部經濟所引起的房地產價格上升是房地產保值

24、我國目前國家債券的收益率為9%，經測算，零售商業用房市場相對于整個投資市場的風險系數為0.23，整個投資市場的平均收益率為18%，則零售商業用房的預期收益率為（）。A．11.07% B．12.45% C．13.59% D．10.78%

25、某宗房地產的總價值為5 000萬元，其總地價為2 000萬元，總建筑面積為10 000 ㎡，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200 ㎡。按土地價值進行分攤，甲占有的土地份額為。A：1％ B：1．5％ C：2％ D：2．5％

E：工業用地的監測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于房地產開發項目靜態評價指標的表述中，不正確的是（）。A．成本利潤率是年成本利潤率 B．成本利潤率是開發經營期的成本利潤率

C．投資利潤率是項目經營期內年平均利潤總額與項目總投資的比率

D．投資利潤率是項目經營期內一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率

2、某宗地的面積為1000m2：采用市場法進行評估。通過三宗可比實例求出的比準價格分別為2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果賦予這三個價格的權重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權算術平均法得到的比準價格為__元/m2。A．2160 B．2175 C．2181 D．2205

3、某物業的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現金回報率為__。A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7%

4、下列屬于會計恒等式的是__。

A．資產-費用+負債+所有者權益-收入 B．所有者權益=資產+負債

C．資產+費用=負債+所有者權益+收入 D．負債=資產+所有者權益

5、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進一步投資活動是指。A：房地產管理投資 B：房地產置業投資 C：房地產開發投資 D：房地產經營投資 E：借款合同

6、房地產估價中，估價方法的選擇是由綜合決定的．【2005年考題】 A：估價對象的房地產類型 B：估價方法適用的對象和條件 C：估價人員的技術水平D：委托人的特殊要求

E：所收集到的資料的數量和質量

7、出讓地塊的位置、使用性質等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉規劃主管部門依據提出。A：城鎮體系規劃 B：土地利用總體規劃 C：修建性詳細規劃 D：控制性詳細規劃 E：執行層的組織協調

8、按照污染物的形態，環境污染分為、輻射污染等。A：生物污染

B：固體廢棄物污染 C：噪聲污染 D：廢水污染 E：廢氣污染

9、下列房地產投資業務模式中，現金流出包括土地成本的有__。A．購買—持有—出租—出售 B．購買一更新改造—出售

C．購買一更新改造—出租—出售 D．開發—銷售

E．開發—持有—出租—出售

10、某房地產開發項目，當=14%時，凈現值為450萬元；當=15%時，凈現值為-200萬元，平均資金成本率為13.2%，基準收益率為10%。該項目的財務內部收益率為。(2009年試題)A：13.20% B：14.31% C：14.69% D：14.80% E：借款合同

11、物業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業投資__。A．能夠保值和增值 B．受通貨膨脹的影響 C．貸款利率較低 D．經營成本較低

12、某宗房地產交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產公攤面積為建筑面積的10%，套內建筑面積為100m2，假定折現率為6%，則該房地產按照建筑面積計算的實際單價為__元/m2。A．2593 B．2619 C．2727 D．2862

13、在編制房地產開發項目可行性研究報告時，下列規劃內容中，不屬于行政規劃設計方案選擇的是__。A．項目的交通組織規劃 B．項目構成及平面布置 C．項目的建筑規劃 D．城市土地利用規劃

14、房地產價格構成中的開發成本包括。A：取得土地使用權時的出讓金或轉讓金 B：基礎設施建設費 C：公共配套設施建設費 D：勘察設計和前期工程費 E：管理費

15、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是。A：法定存款準備金率 B：再貼現利率 C：公開市場業務 D：貸款額度控制 E：執行層的組織協調

16、關于長期趨勢法的作用，下列說法正確的有__。

A．長期趨勢法可以用于收益法中對未來的凈收益進行預測 B．長期趨勢法可以用于收益法中對還原利率的直接測算

C．長期趨勢法可以用于市場法中對可比實例價格進行交易日期調整 D．長期趨勢法用來填補某些房地產價格歷史資料的缺乏

E．長期趨勢法用來比較、分析兩宗以上房地產價格的發展趨勢

17、在右圖所示的現金流量圖中，已知A、i和P，求F，采用復利系數標準表示法表示，正確的是（）。A．F＝15A－P B．F＝A(F／A，i，5)－P C．F＝A(F／A，i，5)－P(F／P，i，6)D．F＝A(F／A，i，5)(F／P，i，1)－P(F／P，i，6)E．F＝[A(P／A，i，5)－P](F／P，i，6)

18、某房地產開發公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來3年連續獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有__。A．該抵押屬一般房地產抵押 B．該抵押是最高額抵押

C．若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.5億元 D．若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.2億元 E．該抵押可以不經登記即產生合同效力

19、房屋價格計算時，按套內面積或建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定面積與產權登記面積發生誤差時的處理方式，當面積誤差比絕對值在__以內時，據實結算房價款。A．4% B．3% C．6% D．5% 20、光污染包括。A：燈光污染

B：玻璃幕墻反光污染 C：眩光污染

D：宇宙線輻射污染 E：視覺污染

21、按消費者對產品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是__。

A．同質偏好市場 B．分散偏好市場 C．個別偏好市場 D．集群偏好市場 E．彌隙市場

22、長期趨勢法包括（）等方法。A．數學曲線擬合法 B．平均增減量法 C．平均發展速度法 D．年限法 E．指數修勻法

23、在房地產周期循環周期過程中，控制率持續下降到合理的控制率以下的階段為房地產市場自然周期中的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

24、某地區某類房地產2004年4月1日至10月1日的價格指數分別為79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日為100%)。其中有一房地產在 2004年8月1日的價格為2000元/m2，對其作交易日期修正到2004年10月1日的價格為__元/m2。A．2121 B．2200 C．1819 D．2242

25、廉租住房保障資金的來源有。A：財政預算資金 B：房屋維修資金 C：土地出讓凈收益

D：住房公積金增值收益 E：廉租住房預售資金

第三篇：房地產估價師《制度與政策》練習題2017

1.下列關于臨時建筑，表述錯誤的是()。

A.臨時建筑都應當有規定的使用期限

B.超過批準期限的臨時建筑是合法建筑

C.拆除未到期限的臨時建筑會給臨時建筑所有人帶來一定的經濟損失

D.拆除未到期限的臨時建筑應當按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

2.拆遷人拆除超過批準期限的臨時建筑，()。

A.不予補償

B.按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

C.減半補償

D.給予正常補償

3.城市房屋拆遷評估價格的確定，不包含被拆遷房屋的()。

A.區位

B.用途

C.建筑面積

D.臨時安置補助費

4.下列關于拆遷估價機構和人員，表述錯誤的是()。

A.拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當事人抽簽以及采用拆遷當事人能夠協商一致，共同接受的方式確定估價機構

B.受托估價機構可以轉讓受托的估價業務

C.估價報告應當由專職注冊房地產估價師簽字

D.估價機構和估價人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避

5.城市房屋拆遷估價目的統一表述為()。

A.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產成交價格

B.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產出租價格

C.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產抵押價格

D.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格

6.實施裁決的房屋拆遷管理部門是()。

A.鄉級以上地方人民政府

B.鄉級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C.縣級以上地方人民政府

D.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

7.A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產，如果達不成拆遷補償安置協議，經當事人申請，由()裁決。

A.A市房地產管理部門

B.A市城鄉規劃管理部門

C.A市房屋拆遷管理部門

D.A市人民政府

8.達不成拆遷補償安置協議，應當自收到申請之日起()日內作出裁決。

A.1

5B.30

C.60

D.90

9.若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起()日內向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。

A.15

B.30

C.45

D.60

10.裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院()。

A.不予受理

B.予以受理

C.先予執行

D.強制執行

11.下列不屬于征收土地特點的是()。

A.具有一定的強制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活

C.被征收后的土地所有權不發生轉移

D.用地單位給予被征地單位經濟補償

12.下列關于目前我國有償使用土地，表述不正確的是()。

A.有償使用土地是土地使用制度改革的核心內容

B.有償使用土地是管好土地、促進節約用地和合理利用土地、提高土地效益的經濟手段

C.有償使用土地有多種形式，如土地使用權出讓、土地租賃、土地使用權作價入資、入股等

D.目前對國有土地全部實行有償使用

13.下列關于目前我國征收土地批準權限規定，說法錯誤的是()。

A.征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府

B.征收農地，應先辦理農用地轉用手續，同時辦理征地審批手續

C.基本農田由國務院審批

D.基本農田以外的耕地未超過35公頃的由國務院審批

14.A房地產開發公司在Z省A市征收基本農田以外的耕地180畝，應由()審批。

A.國務院

B.國土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

15.目前，在我國征收土地實行()級審批制度。

A.一

B.兩

C.三

D.四

16.按照目前我國的有關土地管理規定，征收耕地的補償費用不包括()。

A.土地使用費

B.土地補償費

C.安置補助費

D.地上附著物和青苗的補償費

17.安置補助費是()。

A.為安置因征地造成的農村剩余勞動力的救濟費

B.為安置因地少造成的農村剩余勞動力的補助費

C.為安置因征地造成的農村全部勞動力的補助費

D.為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費

18.被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由()規定。

A.國務院

B.國土資源部

C.省、自治區、直轄市

D.縣

19.城市郊區菜地，是指連續()年以上常年種菜或養殖魚、蝦的商品菜地和精養魚塘。

A.半

B.1

C.2

D.3

20.經批準的臨時用地，同農村集體經濟組織簽訂臨時用地協議，并按該土地前()年平均年產值逐年給予補償。

A.1

B.2

C.3

D.5

參考答案：

1.B 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.D 8.B 9.D 10.A

11.C 12.D 13.D 14.C 15.B 16.A 17.D 18.C 19.D 20.C

第四篇：2017房地產估價師《制度與政策》復習題

1.下列屬于《城市房屋拆遷管理條例》所調整行為的有()。

A.在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷并需要對被拆遷人補償、安置的活動

B.對城市規劃區內國有土地上被拆遷所有人進行補償、安置

C.集體土地上的拆遷行為

D.不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為

E.自拆自建行為

2.下面A市房屋拆遷管理部門所介紹的其監督管理職責的說法正確的是()。

A.作為拆遷人，接受拆遷委托.B.房屋拆遷許可證的審批

C.拆遷委托合同的備案管理

D.受理強制拆遷的申請

E.拆遷補償安置資金使用的監督

3.根據《城市房屋拆遷管理條例》規定，A市B房屋拆遷公司申請領取房屋拆遷許可證時，應向A市房屋拆遷管理部門提交的資料包括下列()。

A.建設項目批準文件

B.建設用地規劃許可證

C.房屋所有權證

D.國有土地使用權批準文件

E.拆遷計劃和拆遷方案

4.按照《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得()。

A.新建、擴建、改建拆遷范圍內的房屋

B.轉讓拆遷范圍內的房屋

C.抵押拆遷范圍內的房屋

D.改變拆遷范圍內的房屋和土地的用途

E.租賃拆遷范圍內的房屋

5.《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷的實施方式主要包括()。

A.自行拆遷

B.委托拆遷

C.政府拆遷

D.單位拆遷

E.社會拆遷

6.下列關于拆遷估價實務內容，表述正確的有()。

A.房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，可由多家估價機構評估

B.拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告

C.拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起15日內給予答復

D.被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準

7.根據《城市房屋拆遷估價指導意見》，下列關于估價專家鑒定的表述中，正確的是()。

A.估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數成員組成鑒定組

B.估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當改正錯誤并出具估價報告

C.估價報告不存在技術問題的應維持估價報告

D.估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內出具書面鑒定意見

E.鑒定組成員與原估價機構、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避

8.有下列()行為的估價機構和估價人員，應當按照《城市房地產中介服務管理規定》、《注冊房地產估價師管理辦法》等規定進行處罰，或記入其信用檔案。

A.允許他人借用自己的名義從事拆遷估價活動或者轉讓、變相轉讓受托的拆遷估價業務的B.與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權益的C.以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業務的D.多次被申請鑒定，經查證確實不存在問題的E.違反《城市房屋拆遷估價指導意見》規定的9.拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協議的，裁決的內容包括()等事項。

A.補償方式和補償金額

B.安置用房面積和安置地點

C.搬遷期限

D.搬遷協議

E.搬遷過渡方式和過渡期限

10.達不成拆遷補償安置協議的拆遷糾紛處理方式包括()。

A.行政裁決

B.依法起訴

C.強制拆遷

D.仲裁

E.協商

11.征收和征用的共同之處在于()。

A.都是改變所有權

B.都是改變使用權

C.都要依法給予補償

D.都是為了公共利益需要

E.都要經過法定程序

12.征收集體土地應遵守的原則包括()。

A.珍惜耕地，合理利用土地的原則

B.保證國家建設用地的原則|

C.妥善安置被征地單位和農民的原則

D.無償使用土地的原則

E.依法征地的原則

13.中國耕地具有()等明顯的特點。

A.人均占有耕地少

B.耕地總體質量高

C.生產水平低

D.退化嚴重

E.后備資源不足

14.妥善安置被征地單位和農民原則的“妥善安置”主要包括()等方面。

A.要給被征地單位妥善安排生產用地

B.要妥善安置征地范圍外的拆遷戶

C.對征收的土地要適當補償

D.對因征地給農民造成的損失要適當補償

E.對征地造成的剩余農民勞動力要適當安排

15.目前我國具有征收土地審批權的部門有()。

A.國務院

B.國土資源部

C.省級人民政府

D.市級人民政府

E.縣級人民政府

16.下列()用地，可以依法取得劃撥土地使用權。

A.大型商場

B.旅游設施

C.部隊營房

D.高速公路

E.高爾夫球場

17.下列關于劃撥土地政策，說法正確的是()。

A.劃撥土地可以轉讓，但是有條件的B.劃撥土地的轉讓可以由受讓方辦理土地出讓手續，繳納土地出讓金

C.劃撥土地無償取得，因此不得轉讓

D.劃撥建設用地使用權可以出租

E.劃撥建設用地使用權可以抵押，其抵押的金額應包括土地價格

18.下列可以采取劃撥建設用地使用權的范圍包括()。

A.城市基礎設施用地

B.國家機關用地

C.軍事用地

D.商品房建設用地

E.國家重點扶持的能源項目開發用地

19.下列屬于目前我國劃撥土地轉讓政策的有()。

A.報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由出讓方辦理建設用地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金

B.報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由受讓方辦理建設用地使用權手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金

C.可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家

D.可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的所有收益上繳國家

E.在辦理出讓手續的同時，轉讓方應將所獲得的收益上繳國家

20.下列劃撥建設用地使用權應采取土地出讓或出租方式處置的包括()。

A.繼續作為城市基礎設施用地的B.國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的C.國有企業改組為股份合作制的D.國有企業租賃經營的E.非國有企業兼并國有企業的參考答案

1.AB 2.BCDE 3.ABDE 4.ADE 5.AB 6.BD 7.ACDE 8.ABCE 9.ABCE 10.ABC

11.CDE 12.ABCE 13.ACDE 14.ACDE 15.AC 16.CD 17.ABD 18.ABCE 19.BC 20.BCDE

第五篇：房地產估價師《制度與政策》模擬題

1、某房地產價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規定，該評估機構收取評估費最高為()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標準答案： B

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

2、某房地產經紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規定，該房地產經紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標準答案： C

解 析：20萬元×3%=0.6萬元。

3、房地產估價機構資質有效期為()年。

A.2B.3C.5D.6

標準答案： B

解 析：《房地產估價機構管理辦法》第十五條規定，房地產估價機構資質有效期為3年。

4、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。

A.3B.4C.5D.6

標準答案： A

解 析：《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

5、目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構注冊房地產估價師人數為()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

標準答案： D6、注冊房地產估價師延續注冊有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5標準答案： C

解 析：注冊房地產估價師延續注冊有效期為3年。

7、王某通過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標準答案： D

解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。

8、注冊房地產估價師注冊證書失效，不包括()。

A.聘用單位破產的B.聘用單位被吊銷營業執照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的D.年齡超過60周歲的標準答案： D

解 析：注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業執照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。

9、下列不屬于《物業管理條例》基本制度的是()。

A.物業管理議標制度

B.業主大會制度

C.住宅專項維修資金制度

D.物業承接驗收制度

標準答案： A

解 析：物業管理招投標制度。

10、下列關于物業服務企業的資質管理，表述正確的是()。

A.物業服務企業資質等級分為一級、二級、三級

B.新設立的物業服務企業，其資質等級按照二級核定，并設一年的暫定期

C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業服務企業資質證書的頒發和管理

D.設區的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理

標準答案： A

解 析：新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理。

11、根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的()。

A.物業管理合同

B.物業服務合同

C.前期物業服務合同

D.后期物業服務合同

標準答案： B

解 析：根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

12、業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經()同意。

A.業主委員會

B.專有部分占建筑物總面積過半數的業主

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主

D.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主

標準答案： C

解 析：《物權法》規定，業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

13、下列關于住宅專項維修資金，說法不正確的是()。

A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

B.業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有

C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業主所有

D.業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管

標準答案： C

解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

14、業主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經()以上的業主同意。

A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一

B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二

D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業主且占總人數四 分之三

標準答案： C

解 析：根據《物權法》第七十六條規定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

15、《住宅專項維修資金管理辦法》規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的()。

A.1%至2%

B.3%至5%

C.5%至8%

D.8%至10%

標準答案： C