第一篇：臨安市人民政府關(guān)于印發(fā)臨安市城市房屋拆遷管理暫行辦法的通知

臨安市人民政府文件

臨政發(fā)〔2010〕99號

臨安市人民政府關(guān)于印發(fā)

臨安市城市房屋拆遷管理暫行辦法的通知

各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處，市政府各部門、各直屬單位：

?臨安市城市房屋拆遷管理暫行辦法?已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹實施。?臨安市人民政府關(guān)于印發(fā)臨安市城市規(guī)劃區(qū)拆遷安置暫行規(guī)定的通知?（臨政發(fā)〔2005〕185號）同時廢止。

二○一○年十月二十六日

（此件可公開發(fā)布）

臨安市城市房屋拆遷管理暫行辦法

第一章

總

則

第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)?城市房屋拆遷管理條例?和?浙江省城市房屋拆遷管理條例?及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合臨安市實際，制定本辦法。

第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

本辦法所稱房屋拆遷，是指因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃或者因其他公共利益需要，依法收回國有土地使用權(quán)而拆除該地塊上房屋的行為。

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊城改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡和有價值的歷史建筑。

第四條 本辦法所稱拆遷人是指臨安市人民政府設(shè)立或指定的具體實施收回國有土地使用權(quán)并依法取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。

本辦法所稱拆遷當(dāng)事人是指拆遷人、被拆遷人以及被拆遷房屋的合法承租人等。

第五條 臨安市建設(shè)局（以下簡稱房屋拆遷管理部門）負責(zé) — 2 — 本市行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷監(jiān)督管理工作。市發(fā)改、國土、財政、公安、工商、司法、文化等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，依照本辦法的規(guī)定，相互配合，共同做好城市房屋拆遷管理工作；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)做好各自行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷的組織實施工作。

第六條 房屋拆遷管理部門及有關(guān)部門應(yīng)依法履行房屋拆遷管理職責(zé)，嚴格控制拆遷規(guī)模，監(jiān)督拆遷計劃執(zhí)行和拆遷安置用房建設(shè)，保障被拆遷人得到及時妥善安置，切實維護被拆遷人合法權(quán)益。

第七條

拆遷人必須依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予合理補償、安置。被拆遷人、被拆遷房屋承租人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。

第二章

拆 遷 管 理

第八條 市人民政府組織建設(shè)、國土、發(fā)改等行政管理部門，按照城市總體規(guī)劃的要求，根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平，同時考慮近期新建商品房的市場供應(yīng)等因素，制定城市房屋拆遷的中長期計劃、年度計劃和安置用房建設(shè)計劃。拆遷年度計劃和安置用房建設(shè)計劃由市人民政府報杭州市人民政府備案。

第九條

拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。申請房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交下列文件：

（一）建設(shè)項目批準（備案、核準）文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

前款第（三）項規(guī)定的國有土地使用權(quán)批準文件是指市人民政府依法作出的收回國有土地使用權(quán)的決定文件。第（四）項規(guī)定的拆遷方案應(yīng)當(dāng)對臨時周轉(zhuǎn)用房和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房作出安排；需要新建安置用房的，應(yīng)當(dāng)提供安置用地批準文件。第（五）項規(guī)定的拆遷補償安置資金按照拆遷預(yù)算的百分之八十確認，專戶儲存，拆遷人提供的安置用房可以折價計入；不足部分由拆遷人在房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)補足。

第十條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證前，應(yīng)當(dāng)依法舉行聽證，就拆遷許可涉及的拆遷計劃、拆遷方案和拆遷補償安置資金的落實情況等相關(guān)事項聽取意見。

第十一條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證核發(fā)之日起五日內(nèi)，將建設(shè)項目的名稱、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷期限等事項，以公告形式在新聞媒體以及拆遷范圍內(nèi)予以公布，并書面告之被拆遷人。

— 4 — 房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十二條 拆遷范圍公布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人在暫停辦理相關(guān)手續(xù)期間不得進行下列活動：

（一）新建、擴建、改建房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）租賃房屋。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限不能超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限最長不得超過1年。

第十三條

拆遷人自取得房屋拆遷許可證之日起3個月內(nèi)不實施拆遷的，房屋拆遷許可證自然失效，并由房屋拆遷管理部門予以通告。

實施房屋拆遷不得超越房屋拆遷許可證核準的拆遷范圍和拆遷期限。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)予以答復(fù)。

第十四條

拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。從事拆遷業(yè)務(wù)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定依法取得房屋拆遷資格證書。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

— 5 — 第十五條

拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并簽訂拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起15日內(nèi)，將合同報房屋拆遷管理部門備案。

被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第十六條

拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公布拆遷補償安置方案。拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，根據(jù)本辦法規(guī)定簽訂拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補償形式、貨幣補償金額及其支付期限、安置地點、安置用房面積、搬遷期限、過渡方式、過渡期限、搬家補助費和臨時安置補助費、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認為需要訂立的其他條款。

拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人未達成解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷房管部門代管的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補償安置協(xié)議；代管房屋有使用人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人、房屋使用人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷補償安置協(xié)議自簽訂之日起生效。拆遷人應(yīng)當(dāng)自協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)將協(xié)議報房屋拆遷管理部門備案。

第十七條

拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人（房屋使用人）在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以根據(jù)協(xié)議約定依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

— 6 — 第十八條

拆遷當(dāng)事人對補償形式、補償金額、安置用房面積、安置地點、過渡方式、搬遷期限、過渡期限等內(nèi)容，在搬遷期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，拆遷當(dāng)事人可以向房屋拆遷管理部門申請裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由市人民政府裁決。

裁決部門應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請之日起30日內(nèi)，依法作出書面裁決；裁決作出之前，裁決部門應(yīng)當(dāng)充分聽取各方意見。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。除依法需要停止執(zhí)行的情形外，在復(fù)議和訴訟期間如拆遷人已按裁決給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第十九條 拆遷人不得改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電、供氣等基本生活條件。

第二十條

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由市人民政府責(zé)成鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處會同有關(guān)部門組織實施強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制執(zhí)行。

市人民政府在作出強制拆遷決定前，應(yīng)當(dāng)依法舉行聽證，就作出補償安置裁決的主體、程序、依據(jù)及被拆遷人拒絕搬遷的理由聽取拆遷當(dāng)事人、有關(guān)主管部門及其他相關(guān)人員的意見。

實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)申請辦理證據(jù)保全。

— 7 — 第二十一條 拆遷房管部門代管的房屋，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證。代管人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)申請辦理證據(jù)保全。

第二十二條 被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷：

（一）有產(chǎn)權(quán)糾紛的；

（二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

（三）暫時無法確認產(chǎn)權(quán)人的。

房屋拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)申請辦理證據(jù)保全。

第二十三條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

第二十四條

法律法規(guī)對拆遷軍事設(shè)施、寺觀教堂、文物古跡、歸僑僑眷房屋、涉外房屋等另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二十五條 城市房屋拆遷涉及公共設(shè)施或者各種管線遷移的，由原所有人按規(guī)定期限自行遷移，所需遷移費用，由拆遷人給予補償；但擴建、改建部分所增加的費用，由原所有人承擔(dān)。

第二十六條 對拆遷范圍內(nèi)的花木、綠地，應(yīng)當(dāng)盡可能保留。不能保留的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

第二十七條

拆遷人使用拆遷補償安置資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門審核。拆遷補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償、安置，不得挪作他用。

— 8 — 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)按照?浙江省城市房屋拆遷補償安置資金管理辦法?，加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督。

第二十八條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全房屋拆遷檔案制度，加強對房屋拆遷檔案資料的管理。

房屋拆遷的檔案資料包括：拆遷人從事房屋拆遷的有關(guān)批準文件，拆遷計劃和拆遷方案及其調(diào)整資料，拆遷補償安置協(xié)議及其結(jié)算資料，以及其他與拆遷有關(guān)的檔案資料。

第三章

拆遷補償與安置

第二十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人按照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定給予合理補償。

拆遷補償、安置可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)書面承諾自行解決居住問題。

第三十條 拆遷范圍內(nèi)的違法建筑、臨時建筑按以下規(guī)定處理：

（一）拆遷范圍內(nèi)的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補償。

（二）拆除未明確規(guī)定使用期限，而規(guī)劃管理部門在審批中已注明城市拆遷時需要無償拆除的新建、擴建、加層的房屋或已使用二年以上的臨時建筑，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自

— 9 — 行拆除，不予補償。

（三）拆除未超過批準期限的臨時建筑，按使用年限結(jié)合成新給予適當(dāng)補償。

（四）拆除經(jīng)行政處罰后暫保使用的建筑，按重置價格結(jié)合成新給予補償。

第三十一條 貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，按照被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計算。

第三十二條 被拆遷房屋的貨幣補償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場價格評估確定。評估應(yīng)當(dāng)采用市場比較法，不具備市場比較法評估條件的，可以采用其他評估方法，并在評估報告中說明原因。

房地產(chǎn)評估機構(gòu)在確定被拆遷房屋的市場評估價格前，應(yīng)當(dāng)聽取被拆遷人的意見。

本條以及本辦法第三十九條、第五十一條規(guī)定的評估所需費用由拆遷人承擔(dān)。

第三十三條 采用市場比較法評估被拆遷房屋價格的，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)評估比準價格，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、朝向等因素評估確定。

評估比準價格由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)房管部門公布的交易價從高原則從類似房地產(chǎn)中選取3個以上可比實例，進行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素修正后確定。

被拆遷房屋屬于非成套住宅的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)前款規(guī)定選取普通成套住宅作為可比實例。

— 10 — 房管部門應(yīng)當(dāng)按月向社會公布本地房產(chǎn)交易信息。第三十四條 房地產(chǎn)評估機構(gòu)由拆遷人與被拆遷人共同選定；不能共同選定的，由房屋拆遷管理部門從報名的具備相應(yīng)法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)中隨機確定。參加隨機確定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)不得少于3家。隨機確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由公證機構(gòu)現(xiàn)場公證。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在隨機確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)之日起3日前在拆遷范圍內(nèi)通告房地產(chǎn)評估機構(gòu)隨機確定的時間和地點。

第三十五條 被拆遷房屋的市場評估價格實行公示制。房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估因素、評估依據(jù)、評估價格等主要情況在拆遷范圍內(nèi)公示，接受社會監(jiān)督。公示時間不得少于10日。

拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可以要求房地產(chǎn)評估機構(gòu)作出解釋。房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到解釋要求之日起3日內(nèi)予以解釋。

第三十六條 房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，嚴格按照國家房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準進行房地產(chǎn)市場價格評估。

第三十七條 按照本章規(guī)定對被拆遷人進行補償后，其被拆遷房屋按標準容積率占有的土地，不再按照?浙江省實施〖華人民共和國土地管理法〗辦法?第二十九條規(guī)定予以補償。被拆遷人依法享有使用權(quán)的土地，其面積超過被拆遷房屋按標準容積率

— 11 — 占有的土地面積的，超過部分的土地按照?浙江省實施〖中華人民共和國土地管理法〗辦法?第二十九條規(guī)定予以補償。

第三十八條 被拆遷地段用于同類商品房建設(shè)的，被拆遷人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

第三十九條 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價。

被拆遷房屋和安置用房的價格，由同一家房地產(chǎn)評估機構(gòu)選擇同一評估時點，采用相同的方法、標準評估確定。

第四十條 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋原建筑面積的安置用房。

安置用房應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計規(guī)范要求；屬于新建商品房的，交付前應(yīng)當(dāng)經(jīng)驗收合格。

第四十一條

被拆遷人屬于符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭，其被拆遷住宅房屋建筑面積小于50平方米（在本市行政區(qū)域內(nèi)有其他住宅房屋的，合并計算），并實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不小于50平方米的成套住宅作為安置用房。被拆遷房屋和安置用房互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模疬w人根據(jù)被拆遷房屋評估價格按照50平方米建筑面積給予貨幣補償。

被拆遷住宅房屋建筑面積，按照房屋拆遷許可證核發(fā)時被拆遷人的戶籍證和房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證為依據(jù)確定。

第四十二條

拆遷房管部門直管住宅公房或者單位自管住 — 12 — 宅公房的（包括非成套住宅），房屋承租人符合房改政策的，享有按照房改政策購房的權(quán)利。房屋承租人按照房改政策購房后，拆遷人應(yīng)當(dāng)對其按被拆遷人予以補償、安置。單位自管住宅公房的產(chǎn)權(quán)人與承租人已有約定的，從其約定。

房屋承租人未按房改政策購房，也未與被拆遷人達成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償安置方式。安置用房由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。

第四十三條

拆遷工業(yè)廠房、倉庫和非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷范圍公布后新建、擴建、改建的附屬物，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補償。

第四十四條 拆遷房管部門代管的房屋，代管房屋有使用人的，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；代管房屋無使用人的，由代管人選擇補償安置方式。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置用房仍由房管部門代管；選擇貨幣補償?shù)模泿叛a償金額由代管人專戶存入銀行。

第四十五條

被拆遷房屋的用途以房屋所有權(quán)證登記的用途為準。認定房屋用途以規(guī)劃、土地管理部門提供的合法有效文件作為依據(jù)。

房屋所有權(quán)證未明確用途的，由產(chǎn)權(quán)登記部門依照職權(quán)或者根據(jù)房屋所有人的申請，按照本條前款的規(guī)定調(diào)查確認。

— 13 — 第四十六條 1990年4月1日?中華人民共和國城市規(guī)劃法?施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的，根據(jù)房屋所有人的申請，按改變后的用途認定，由產(chǎn)權(quán)登記部門變更登記；其中改為商業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)持有合法有效營業(yè)執(zhí)照。改變房屋用途，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納土地收益金的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)在變更登記前依法補交土地收益金。

1990年4月l日?中華人民共和國城市規(guī)劃法?施行后未經(jīng)規(guī)劃、土地管理部門同意改變房屋用途的，仍按房屋審批或登記的用途認定。

第四十七條

住宅房屋的被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起24個月內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。其中，將拆遷地塊上建設(shè)的高層房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起36個月內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。

過渡期間的周轉(zhuǎn)用房可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇具體過渡方式，拆遷人不得強迫或者拒絕。

拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置用房的4個月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。

第四十八條 住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起到被安置后的4個月內(nèi)支付其臨時安置補助費。臨時安置補助費按照當(dāng)?shù)刈赓U與被拆 — 14 — 遷房屋相當(dāng)面積、地段的住宅用房所需費用的平均價格確定，但每戶每月臨時安置補助費不得低于保障其基本居住條件所需費用。具體標準由市人民政府根據(jù)房屋租賃市場價格水平確定，每年公布一次。

拆遷人超過拆遷補償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標準的二倍支付臨時安置補助費，補償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用安置用房的損失。

拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，周轉(zhuǎn)用房應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋的居住條件相當(dāng)，并能夠滿足被拆遷人或者房屋承租人基本居住條件，拆遷人不再支付臨時安置補助費。拆遷人超過協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照規(guī)定標準支付臨時安置補助費，補償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用安置用房的損失。

第四十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)支付住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人搬家補助費。具體標準由市人民政府根據(jù)物價水平確定，每年公布一次。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人從拆遷人提供的臨時周轉(zhuǎn)用房遷往安置用房時，應(yīng)當(dāng)再次支付搬家補助費。

第五十條 拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟損失以及搬遷、安裝、過渡等費用，由拆遷人給予一次性補助。

企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)損失由職工工資、利潤貼損及其它成本費用構(gòu)成。無納稅申報表的小型企業(yè)和個體工商戶的停產(chǎn)停業(yè)損失分

— 15 — 別按3萬元和1萬元的標準予以一次性補償。

具體補助標準由市人民政府另行規(guī)定。

第五十一條

拆除產(chǎn)權(quán)屬于學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、福利院、幼兒園、居委會等用于社會公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第五十二條

被拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議并按時搬遷騰空的，按照搬遷騰空的時間，拆遷人可以給予適當(dāng)獎勵和優(yōu)先選擇安置房的權(quán)利。

第四章

附

則

第五十三條 本辦法由市建設(shè)局負責(zé)解釋。

第五十四條 本辦法自公布之日起施行，本辦法發(fā)布前已明確政策的房屋拆遷項目仍按原標準執(zhí)行。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)

拆遷

管理

辦法

通知

抄送：市委各部門，市紀委，市人武部，市各群眾團體。

市人大常委會辦公室，市政協(xié)辦公室，市法院，市檢察院。市各民主黨派。臨安市人民政府辦公室

2010年10月26日印發(fā)

第二篇：臨安市教育系統(tǒng)基建維修管理暫行辦法

臨安市教育系統(tǒng)基建維修管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為加強中小學(xué)校舍基本建設(shè)管理，完善校舍基本建設(shè)程序，規(guī)范建設(shè)行為，提高投資效益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招投標法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律法規(guī)及臨安市人民政府《臨安市公共資源招投標交易管理暫行辦法等六個辦法和細則》等文件精神，特制定本辦法。

第二條 學(xué)校基本建設(shè)管理工作應(yīng)本著為教育教學(xué)工作服務(wù)、為實現(xiàn)教育現(xiàn)代化服務(wù)、為師生服務(wù)的原則，認真執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)的法律法規(guī)及有關(guān)政策，建立健全學(xué)校基建管理的規(guī)章制度，嚴格按照基建程序和科學(xué)規(guī)律辦事，使教育基建管理做到規(guī)范化、科學(xué)化、制度化，提高校舍建設(shè)的投資效益和管理水平。

第二章 加強對基建維修工作的組織領(lǐng)導(dǎo)

第三條 學(xué)校要根據(jù)教育事業(yè)的發(fā)展制定學(xué)校校園建設(shè)總體規(guī)劃，每年根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，從實際需要出發(fā)，在九月底前提出次年基建維修項目預(yù)算計劃（預(yù)算報告），上報教育局。教育局組織論證，報局黨委會簽批基建維修項目預(yù)算計劃。

第四條 校舍的新建、擴建、改建和維修工作是學(xué)校建設(shè)的重要工作。教育局肩負著宏觀調(diào)控和微觀指導(dǎo)的雙重責(zé)任，對學(xué)校基本建設(shè)管理人員要加強業(yè)務(wù)培訓(xùn)和工作指導(dǎo)，不斷提高他們的業(yè)務(wù)技術(shù)水平，做到作風(fēng)正派、業(yè)務(wù)精良、廉潔奉公。

第五條 各學(xué)校必須定期檢查校舍及設(shè)施安全情況。特別是年數(shù)已久的建筑，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，其中涉及到違反房屋建筑強制性條文標準的必須整改到位。

第六條 學(xué)校的基本建設(shè)應(yīng)按照基本建設(shè)程序辦理，學(xué)校應(yīng)依據(jù)總體規(guī)劃，向教育局報送項目報告書，由教育局組織人員對項目進行可行性論證，并根據(jù)論證結(jié)果報請局黨委會批準后，向有關(guān)部門報批。

第三章 強化基建維修項目過程管理

第七條 學(xué)校根據(jù)項目計劃應(yīng)組織有關(guān)單位進行設(shè)計，設(shè)計應(yīng)遵循“適用、安全、經(jīng)濟、美觀和適度超前”的原則。

第八條 學(xué)校建設(shè)項目設(shè)計必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計，嚴禁無證單位設(shè)計和私人設(shè)計，規(guī)模較大的建設(shè)項目，要進行方案競選或設(shè)計招標，設(shè)計方案經(jīng)發(fā)展和改革局組織有關(guān)專家論證同意后方可進入施工圖紙設(shè)計。學(xué)校要改變原建筑物的使用功能的改擴建工程，原則上要征得原設(shè)計單位的同意。

第九條 學(xué)校基本建設(shè)要堅持公開招標投標制度。嚴格按照招投標管理辦法進行工程招投標。

投資額超過50萬元(含50萬元)的項目，在市招標中心進行公開招標。

投資額在10萬元以上(含10萬元)、50萬元以下的項目可委托市招標中心進行公開招標，也可在市教育局監(jiān)督下實行邀請招標。

投資額在10萬元以下的項目，由財政撥款的項目，必須在市教育局監(jiān)督下進行招標，自籌建設(shè)資金的項目，由建設(shè)單位自行組織招投標。

第十條 自行招投標具體程序如下：

（一）招標邀請；

（二）編制發(fā)放招標文件（需要時）；

（三）組織招標預(yù)備會、勘查現(xiàn)場；

（四）編制、遞交投標文件（需要時）；

（五）開標、評標、決標；

（六）擬中標單位信譽審核，發(fā)放中標通知書（需要時）；

（七）簽訂合同。

本條各款程序必須有書面記錄材料備案。

第十一條 評標專家。根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，確定評標成員，組成評委小組。由學(xué)校負責(zé)實施的招投標活動，評委小組成員一般由各學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)、總務(wù)主任和至少1名教工代表共3人或5人組成。

第十二條 經(jīng)審批的工程，在開工以前必須簽訂工程施工合同。簽訂房屋建筑工程質(zhì)量保修書（施工合同中補充說明）。簽訂安全承諾書（施工合同中補充說明）。

第十三條 建立材料驗收制度。工程所用主要材料必須出具有效出廠質(zhì)量合格證明、性能檢測報告或其它有效質(zhì)量證明。主要材料進場必須由校方指定相關(guān)人員確認簽字驗收后方可使用，教育局有權(quán)抽查。嚴禁“三無”材料及與學(xué)校建設(shè)要求不符的材料進入施工現(xiàn)場。

第十四條 工程施工期間，學(xué)校要采取有力措施，確保師生安全，保證教學(xué)秩序正常進行。

第十五條 工程竣工后，項目建設(shè)單位（學(xué)校、幼兒園）要及時組織竣工驗收，未經(jīng)有關(guān)部門及教育局驗收合格的工程不得交付使用。

第四章 加強基建維修的財務(wù)管理 第十六條 學(xué)校的基本建設(shè)資金不論來源渠道如何，必須專戶儲存，專款專用。

第十七條 學(xué)校必須加強基本建設(shè)的財務(wù)管理，安排專人負責(zé)。對基建過程中的各項經(jīng)費支出，要嚴格執(zhí)行國有建設(shè)單位會計制度，本著節(jié)約的原則，精打細算，合理使用。嚴格地按照招投標文件、工程合同和財務(wù)制度支付工程進度款，不得超前支付，工程結(jié)束后應(yīng)留有一定比例的工程款，待審計結(jié)束后支付。

第五章 加強基建維修工程竣工決算審核制度

第十八條 必須堅持工程竣工決算審核制度。學(xué)校基本建設(shè)工程和校舍維修及裝飾工程結(jié)束后，要及時對工程決算進行初審。學(xué)校整理好工程圖紙、招投標書、中標書、預(yù)決算書、工程變更簽證記錄、隱蔽工程記錄和材料價格簽證、竣工驗收證明等，送有資質(zhì)的審計部門進行審計。

第十九條 基建工程造價高于2萬元而低于10萬元的可以由教育局審核，必要時仍然送有資質(zhì)的審計部門進行審計。基建工程造價低于2萬元的可由學(xué)校組織相關(guān)人員進行審核。未經(jīng)審核審計的工程決算學(xué)校不得付款結(jié)賬。學(xué)校在與施工單位結(jié)賬時，工程決算審定單或?qū)徲媹蟾鎽?yīng)附在施工單位正規(guī)付款憑證后面一并入賬。教育局對基建維修經(jīng)費支出情況進行審計。

第六章 加強基建維修檔案管理

第二十條 基建、維修檔案的管理、保存是學(xué)校檔案管理的重要內(nèi)容。學(xué)校新建基本建設(shè)項目結(jié)束后，所有資料應(yīng)整理齊全，裝訂成冊，存學(xué)校檔案室，要及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。維修工程的資料也要整理齊全，存學(xué)校檔案室。

第七章 附 則

第二十一條 本暫行辦法適用于全市教育部門辦學(xué)校及幼兒園。

第二十二條 對違反本辦法的學(xué)校及幼兒園，將予以批評并責(zé)令其改正。對未按基建程序辦事，管理混亂釀成重大事故的將追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

第二十三條 本辦法的解釋權(quán)在臨安市教育局，自頒布之日起施行。本辦法與以前有關(guān)辦法不一致的，以本辦法為準。

第三篇：蘭州市人民政府關(guān)于印發(fā)《蘭州市城市房屋拆遷估價管理規(guī)定》通知

蘭州市人民政府關(guān)于印發(fā)《蘭州市城市房屋拆遷估價管理規(guī)定》《蘭州市城市房屋拆遷補償安置專項資金監(jiān)督管理辦法》《蘭州市城市房屋拆遷補助費標準》《蘭州市城市房屋拆遷地段劃分規(guī)定》《蘭州市城市房屋拆遷聽證規(guī)則》《蘭州市城市房屋行政強制拆遷規(guī)則》的通知

蘭州市人民政府關(guān)于印發(fā)《蘭州市城市房屋拆遷估價管理規(guī)定》等六件規(guī)范性文件的通知

蘭政發(fā)〔2005〕62號

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門，市屬各單位，中央、省屬在蘭各單位，駐蘭部隊：

《蘭州市城市房屋拆遷估價管理規(guī)定》等六件規(guī)范性文件已經(jīng)2005年6月14日市政府第12次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

二○○五年六月二十三日

蘭州市城市房屋拆遷估價管理規(guī)定

第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷估價行為，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》和建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章，制定本規(guī)定。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價活動，適用本規(guī)定。

第三條 市房屋拆遷管理機構(gòu)負責(zé)本市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)的房屋拆遷估價管理工作。

永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)的房屋拆遷管理機構(gòu)負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷估價管理工作。

第四條 本規(guī)定所稱城市房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價）是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額, 由估價機構(gòu)參照類似房地產(chǎn)市場交易價格和房地產(chǎn)行政主管部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋地段、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、容積率、成新、環(huán)境、朝向、設(shè)施等因素，對被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格進行的評估。

房屋拆遷評估價格不包含過渡補助費、歇業(yè)補助費、搬家補助費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修、裝飾的補償金額。

第五條 被拆遷的房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的現(xiàn)房、期房，均以房屋拆遷公告發(fā)布之日為估價時點，由同一家估價機構(gòu)進行評估。

第六條 拆遷估價應(yīng)當(dāng)堅持獨立、客觀、公正、合法的原則，任何組織或者個人不得干預(yù)拆遷估價活動和估價結(jié)果。 第七條 拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機構(gòu)承擔(dān)，估價報告應(yīng)當(dāng)由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

第八條 具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資格的估價機構(gòu)，經(jīng)市房屋拆遷管理機構(gòu)備案后，進入本市房屋拆遷評估機構(gòu)名錄。 估價機構(gòu)申請備案時，應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理機構(gòu)提交下列資料：

（一）房地產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)證書；

（二）營業(yè)執(zhí)照；

（三）具有房地產(chǎn)估價師注冊證書、房屋拆遷評估崗位證的人員名單，及其證明文件；

（四）需要提交的其他文件。

市房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)向社會定期公布估價機構(gòu)名錄。

凡市房地產(chǎn)行政管理部門未向社會公示的估價機構(gòu)，不得接受拆遷當(dāng)事人的委托，從事與房屋拆遷補償有關(guān)的估價活動。

第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供估價機構(gòu)名錄，供被拆遷人選擇。選擇估價機構(gòu)可采取拆遷當(dāng)事人共同協(xié)商、被拆遷人代表投票或者抽簽等方式確定。

以被拆遷人代表投票方式選擇估價機構(gòu)時，由被拆遷人推舉5至9名代表公開投票，由拆遷當(dāng)事人代表共同驗票，得票多者為確定的估價機構(gòu)。

以抽簽方式選擇估價機構(gòu)時，由被拆遷人推舉1名代表，公開抽簽確定估價機構(gòu)。 按以上方式仍不能確定估價機構(gòu)的，拆遷當(dāng)事人可以向房屋拆遷管理機構(gòu)提出申請，由房屋拆遷管理機構(gòu)指定估價機構(gòu)。

第十條 估價機構(gòu)確定后，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公布確定結(jié)果，與確定的估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同，并向房屋拆遷管理機構(gòu)備案。 第十一條 估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)全面掌握被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況，準確判斷被拆遷房屋的權(quán)益狀況、實物狀況、區(qū)位狀況。估價人員應(yīng)當(dāng)逐戶實地查看，做好實地查勘記錄，搜集補充估價所需的有關(guān)資料。

拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向估價機構(gòu)如實提供拆遷估價所需的資料，協(xié)助估價機構(gòu)實地查勘。

因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘或被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由與拆遷人和估價機構(gòu)無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出相應(yīng)的說明。

第十二條 估價機構(gòu)應(yīng)將分戶初步估價結(jié)果在拆遷現(xiàn)場向被拆遷人公示5至7日，并進行解釋說明，聽取有關(guān)意見。

公示期滿后，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷人提供被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。

第十三條 拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。

原估價機構(gòu)的復(fù)核估價和另行委托的估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接受委托10日內(nèi)出具估價報告。 第十四條 被拆遷房屋的使用性質(zhì)和面積，以房屋所有權(quán)證及權(quán)屬檔案的記載為準。拆遷當(dāng)事人對被拆遷房屋的使用性質(zhì)或者面積有爭議的，可以協(xié)商確定，并按協(xié)商確定的結(jié)果進行評估。對被拆遷房屋的使用性質(zhì)不能協(xié)商一致的，按照《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 拆遷當(dāng)事人對原估計機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議，或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。 房地產(chǎn)價格評估專家委員會成員是拆遷當(dāng)事人，或者與原估價機構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系、可能影響評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)回避。

第十六條 初次估價的費用由拆遷人承擔(dān)，另行委托估價的費用由申請人承擔(dān)。申請技術(shù)鑒定的費用，維持原估價報告的，由申請人承擔(dān)；變更原估價報告的，由原估價機構(gòu)承擔(dān)。

第十七條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為房屋拆遷補償、安置方式的，對所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價格進行的評估，參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 拆遷房改產(chǎn)權(quán)房屋以經(jīng)濟適用住房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，被拆遷房屋和所調(diào)換的經(jīng)濟適用住房均評估房地產(chǎn)市場價格。 第十九條 估價機構(gòu)有下列行為之一的，由房地產(chǎn)行政管理部門從本市拆遷估價機構(gòu)名錄中予以清除：

（一）擅自轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓拆遷估價業(yè)務(wù)的；

（二）出具虛假估價報告，估價結(jié)果嚴重失實，或者惡意串通、損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的；

（三）經(jīng)房地產(chǎn)價格評估專家委員會認定有錯評、漏評或未被采用的分戶估價報告超過全年分戶估價報告總量10%以上（含10%）的；

（四）不履行評估技術(shù)咨詢或者解釋義務(wù)的；

（五）不配合房地產(chǎn)價格評估專家委員會進行鑒定的。第二十條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

蘭州市城市房屋拆遷補償安置專項資金監(jiān)督管理辦法

第一條 為加強城市房屋拆遷管理，維護房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 市房屋拆遷管理機構(gòu)負責(zé)本市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷補償安置專項資金（以下簡稱專項資金）的監(jiān)督管理工作。

永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)房屋拆遷管理機構(gòu)負責(zé)本行政區(qū)域?qū)ｍ椯Y金的監(jiān)督管理工作。

第三條 專項資金是指拆遷人用于房屋拆遷補償安置的全部費用，包括拆遷補償安置費用、過渡補助費、歇業(yè)補助費、搬家補助費等。 第四條 專項資金數(shù)額由房屋拆遷管理機構(gòu)負責(zé)確定。

補償安置費用按市房地產(chǎn)行政管理部門公布的同類地段普通商品房市場價和被拆遷房屋的建筑面積確定，過渡補助費、歇業(yè)補助費、搬家補助費按規(guī)定標準確定。

第五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷管理機構(gòu)發(fā)放《房屋拆遷許可證》之前7日內(nèi)，將不低于專項資金總額60%的資金存入房屋拆遷管理機構(gòu)指定的銀行專戶。 一個拆遷項目設(shè)立一個帳號，專戶儲存。

第六條 拆遷人使用專戶儲存的專項資金時，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理機構(gòu)提出申請。房屋拆遷管理機構(gòu)按拆遷人存儲專項資金的額度，結(jié)合拆遷補償安置的進度，分期分批返還。

拆遷人以貨幣補償和購買現(xiàn)房的方式補償安置的，房屋拆遷管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時返還相應(yīng)比例的專項資金；以期房補償安置的，按專項資金專戶儲存余額分期返還，期房建至±0以上返還20%，主體封頂后返還50%，竣工驗收合格返還10%，拆遷補償安置完畢無遺留問題的返還剩余20%。第七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋拆遷管理機構(gòu)簽定專項資金使用承諾書。

房屋拆遷管理機構(gòu)對拆遷人拒不履行拆遷補償安置協(xié)議，造成被拆遷人、房屋承租人合法權(quán)益受到侵害的，可以依據(jù)專項資金使用承諾書，動用專項資金直接向被拆遷人、房屋承租人支付補償安置費用、過渡補助費、歇業(yè)補助費等有關(guān)費用。 第八條 尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，房屋拆遷管理機構(gòu)按未完成拆遷補償安置的戶數(shù)、面積等重新計算專項資金，項目受讓人應(yīng)足額將專項資金存入指定銀行帳戶，接受房屋拆遷管理機構(gòu)的監(jiān)督管理。

第九條 專項資金全部用于房屋拆遷補償安置，不得挪作他用；因挪作他用造成拆遷當(dāng)事人利益損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。蘭州市人民政府1998年1月7日發(fā)布的《蘭州市城市房屋拆遷實行回遷房屋建設(shè)專項資金制度的規(guī)定》同時廢止。

蘭州市城市房屋拆遷補助費標準

一、住宅房屋拆遷過渡補助費標準

拆遷住宅房屋被拆遷人或房屋承租人自行過渡的，過渡補助費按被拆遷房屋的套內(nèi)建筑面積計算，在規(guī)定的過渡期內(nèi)，一類地段每平方米每月補助10元。其他地段過渡補助費標準以一類地段過渡補助費標準為基數(shù)，每降低一個地段遞減10%。

二、非住宅房屋拆遷歇業(yè)補助費標準

拆遷非住宅房屋被拆遷人自行過渡的，歇業(yè)補助費按被拆遷房屋的套內(nèi)建筑面積計算。一類地段：商業(yè)鋪面房每平方米每月補助40元；生產(chǎn)經(jīng)營性用房每平方米每月補助25元；辦公用房每平方米每月補助15元；庫房及其它用房每平方米每月補助10元。其他地段歇業(yè)補助費標準以一類地段歇業(yè)補助費標準為基數(shù)，每降低一個地段遞減10%。

三、搬家補助費

拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人自行搬遷的，每戶一次性補助搬家費400元。

四、拆裝補助費

因拆遷導(dǎo)致被拆遷人或房屋承租人電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、燃氣設(shè)備等發(fā)生遷移、安裝、拆除等給被拆遷人或房屋承租人造成損失的，由拆遷人按恢復(fù)所需費用予以補助。 本市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷的，按以上標準執(zhí)行。

永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)城鎮(zhèn)國有土地上實施房屋拆遷的，補助費標準由縣、區(qū)人民政府另行制定。

五、本標準自發(fā)布之日起執(zhí)行。蘭州市人民政府1997年8月5日發(fā)布的《蘭州市城市房屋拆遷補助費標準》同時廢止。蘭州市城市房屋拆遷地段劃分規(guī)定

一、城關(guān)區(qū) 一類地段

雷壇河以東，天水南路至天水中路至天水北路折鹽雁大橋以西，黃河以南，蘭新鐵路以北。

二類地段

解放門以東，蘭山排洪道（鐵三小）以西，鐵路以南，蘭山山根、望垣坪山根以北；天水南路至天水中路至天水北路折鹽雁大橋以東，雁園路至張?zhí)K灘折南河路經(jīng)南河路橋至段家灘路至嘉峪關(guān)北路、嘉峪關(guān)南路至鐵路以西，黃河以南，鐵路以北；中山橋北端至靖遠路至鹽場路至鹽雁大橋西端以南，黃河以北；白塔山山根、九州臺山根以南，黃河以北。 三類地段

雁園路至張?zhí)K灘折南河路經(jīng)南河路橋至段家灘路至嘉峪關(guān)北路、嘉峪關(guān)南路至鐵路以東，雁東路經(jīng)南河路橋沿雁兒灣路折深溝子排洪道至焦家灣東路以西，黃河以南，鐵路以北；蘭山排洪道（鐵三小）至鐵路以東，焦家灣南路與魚兒溝路交接口以西，鐵路以南，蘭山山根以北；望垣坪、伏龍坪；靖遠路至鹽場路以北的廟灘子、王堡堡城、朝陽村、李家灣、大沙坪、徐家坪等所有地段； 四類地段

雁東路經(jīng)南河路橋沿雁兒灣路折深溝子排洪道至焦家灣東路以東，黃河以南，蘭山山根以北地段；桃樹坪邊緣坪臺。二、七里河區(qū) 二類地段

武威路什字至任家莊路折七里河大橋南端以東，雷壇河以西，黃河以南，蘭新鐵路以北；

三類地段

崔家崖以東，雷壇河以西，蘭新鐵路以南，建西西路至民樂路至蘭工坪路接阿干鐵路向東至沈家坡以北；崔家崖以東，武威路至任家莊路以西，黃河以南，蘭新鐵路以北；崔家崖、秀川路以西，南山根以北，黃河以南的崔家大灘、大灘、東灣、下北灘等地段。

四類地段

民樂路至蘭工坪路至阿干鐵路以北的東坪、西坪、彭家坪、龔家坪、龔家灣、晏家坪、西果園、五星坪、華林坪（阿干鎮(zhèn)路以南）地段。

三、西固區(qū) 二類地段

寺兒溝排洪道以東，牌坊路至先鋒路以西，西固中路以南，福利西路以北。 三類地段

西柳溝以東，深溝橋以西，環(huán)行西路至環(huán)行中路至環(huán)行東路以南，西固西路至西固中路至西固東路以北；牌坊路至先鋒路至蘭州石化職業(yè)技術(shù)學(xué)院至蘭煉游泳館以東，深溝橋以西，西固東路以南，馬耳山山根、小坪子山根以北；西柳溝以東，寺耳溝排洪道以西，西固西路以南，柳溝大坪山根以北；寺耳溝排洪道以東，蘭州石化職業(yè)技術(shù)學(xué)院以西，福利西路以南，三元峁、石頭坪山根以北。 四類地段

其他邊緣坪臺地段。

四、安寧區(qū) 二類地段

長新路以東，九州臺造林站以西，北山根以南，黃河以北。 三類地段

桃林路至街坊路（含蘭州師專、甘肅農(nóng)業(yè)大學(xué)）以東，長新路以西，北山根以南，黃河以北。 四類地段

桃林路至街坊路以西地段。

本規(guī)定中的地段劃分不適用于城市房屋拆遷估價。

本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。蘭州市人民政府1997年8月5日發(fā)布的《蘭州市城市房屋拆遷安置地段劃分(附圖)》同時廢止。

蘭州市城市房屋拆遷聽證規(guī)則

第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷聽證工作，維護城市房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》和建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，制定本規(guī)則。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的行政強制拆遷和拆遷行政裁決聽證，適用本規(guī)則。

第三條 聽證會是聽證機關(guān)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，就聽證事項的相關(guān)事宜，廣泛聽取各方意見的程序，聽證會不就聽證事項作出決定。 本規(guī)則所稱聽證當(dāng)事人，是指與聽證事項有直接利害關(guān)系的單位或個人及其委托代理人；本規(guī)則所稱聽證參加人是指被邀請參加聽證的非當(dāng)事人。

第四條 聽證應(yīng)當(dāng)遵循實事求是、注重證據(jù)以及公開、公平、公正和便民的原則。 第五條 市、縣人民政府批準行政強制拆遷前，應(yīng)當(dāng)舉行聽證。 未達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)比例在30%以上，拆遷人申請拆遷行政裁決的，房屋拆遷管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理裁決申請前，舉行聽證。

第六條 行政強制拆遷聽證由批準拆遷的房屋拆遷管理機構(gòu)申請，市、縣人民政府法制機構(gòu)組織進行；拆遷行政裁決聽證由批準拆遷的房屋拆遷管理機構(gòu)組織進行。

第七條 聽證機關(guān)決定進行聽證的，應(yīng)當(dāng)將聽證的時間、地點和方式，于聽證的7日前書面通知聽證當(dāng)事人和聽證參加人。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按時參加聽證，當(dāng)事人無故不參加聽證的，視為放棄聽證權(quán)利。

第八條 聽證工作人員由聽證機關(guān)指定，聽證工作人員包括聽證主持人和記錄員各一人，聽證員二人。

聽證主持人與聽證事項有直接利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)自行回避；當(dāng)事人認為聽證主持人與聽證事項有直接利害關(guān)系可能影響聽證公正性的，有權(quán)申請回避，但應(yīng)說明理由。聽證主持人的回避，由聽證機關(guān)領(lǐng)導(dǎo)決定。

第九條 參加聽證會的各方當(dāng)事人代表數(shù)額，由聽證機關(guān)根據(jù)實際情況決定。

聽證會邀請的聽證參加人應(yīng)當(dāng)是社會信譽良好并與該拆遷事項無利害關(guān)系的人員。必要時，可邀請專業(yè)人員參加聽證，提供專業(yè)咨詢意見。 第十條 聽證當(dāng)事人享有下列權(quán)利：

（一）得到通知；

（二）申請聽證主持人回避；

（三）委托代理人；

（四）提出證據(jù)、陳述、申辯和質(zhì)證；

（五）查閱聽證案卷資料。

第十一條 聽證當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)：

（一）準時參加聽證會；

（二）對自己的主張舉證，并對其真實性負責(zé)；

（三）如實回答聽證主持人的提問和聽證參加人的質(zhì)詢；

（四）遵守聽證會場紀律和注意事項。

第十二條 聽證開始前，由聽證記錄員核實聽證當(dāng)事人、聽證參加人到場情況。 第十三條 聽證開始由聽證主持人宣布，并按下列程序進行：

（一）聽證主持人宣布聽證紀律和聽證事項；

（二）聽證主持人核實聽證當(dāng)事人、聽證參加人的身份；

（三）聽證主持人宣布聽證主持人、聽證員、聽證記錄員姓名，告知聽證當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，詢問當(dāng)事人是否申請回避。

（四）聽證當(dāng)事人陳述、申辯和質(zhì)證；

（五）聽證參加人對聽證當(dāng)事人進行質(zhì)詢、發(fā)表意見；

（六）聽證主持人作聽證總結(jié)發(fā)言；

（七）聽證當(dāng)事人、參加人閱看聽證記錄并簽字，聽證當(dāng)事人、參加人拒絕簽字的，由聽證記錄員在記錄上注明；

（八）聽證主持人宣布聽證結(jié)束。

第十四條 聽證記錄員應(yīng)準確記錄聽證工作人員、聽證當(dāng)事人、聽證參加人的姓名及工作單位，如實記錄聽證過程和聽證當(dāng)事人、參加人的發(fā)言重點。

第十五條 聽證結(jié)束后，聽證主持人應(yīng)寫出聽證報告，連同聽證記錄、案卷資料一并報聽證機關(guān)。聽證報告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）聽證事由；

（二）聽證主持人、聽證員、聽證記錄員、聽證當(dāng)事人和參加人的姓名、單位以及其他情況；

（三）聽證的時間、地點和方式；

（四）聽證過程和各方的主要意見、觀點；

（五）聽證調(diào)查認定的事實。

市、縣人民政府作出行政強制拆遷決定和房屋拆遷管理機構(gòu)作出是否受理房屋拆遷行政裁決申請時，應(yīng)當(dāng)將聽證報告作為主要依據(jù)，充分采納聽證各方的意見。

第十六條 因不可抗力因素造成無法按期進行聽證的，聽證機關(guān)可決定延期舉行聽證。 必須通知新的證人到場，或者需要對爭議的問題進行鑒定、評估、勘察等情形的，聽證機關(guān)可決定中止聽證。

延期、中止聽證的情形消失后，聽證機關(guān)應(yīng)在七日內(nèi)決定恢復(fù)聽證并通知有關(guān)人員。 第十七條 聽證申請人撤回申請或者出現(xiàn)其他應(yīng)當(dāng)終止的情形的，聽證機關(guān)可決定終止聽證。

第十八條 本規(guī)則自發(fā)布之日起施行。

蘭州市城市房屋行政強制拆遷規(guī)則

第一條 為規(guī)范城市房屋行政強制拆遷工作，保護房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》和建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，制定本規(guī)則。

第二條 經(jīng)房屋拆遷管理機構(gòu)批準的拆遷項目，依法實施行政強制拆遷，適用本規(guī)則。 第三條 城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)和安寧區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行房屋拆遷，需要實施行政強制拆遷的，由市人民政府批準。

永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行房屋拆遷，需要實施行政強制拆遷的，由縣、區(qū)人民政府批準。

行政強制拆遷由房屋拆遷管理機構(gòu)組織實施，建設(shè)、規(guī)劃、房管、公安等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自的法定職責(zé)協(xié)同做好行政強制拆遷工作。 第四條 作出行政強制拆遷決定，必須符合下列條件：

（一）拆遷糾紛已經(jīng)房屋拆遷管理機構(gòu)行政裁決，行政裁決書已送達被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人及房屋承租人（以下簡稱被強制拆遷人）；

（二）行政裁決規(guī)定的搬遷期限已過，但被強制拆遷人仍拒絕搬遷；

（三）拆遷人將貨幣補償資金足額交房屋拆遷管理機構(gòu)監(jiān)管，并有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的方案；

（四）拆遷人提供了與被拆遷房屋類似的過渡用房。 第五條 房屋拆遷管理機構(gòu)申請行政強制拆遷應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府提交行政強制拆遷申請書，并提供以下資料：

（一）房屋拆遷糾紛行政裁決書；

（二）貨幣補償資金已交房屋拆遷管理機構(gòu)監(jiān)管的證明；

（三）安置和過渡用房基本情況的證明；

（四）市、縣人民政府認為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第六條 市、縣人民政府收到房屋拆遷管理機構(gòu)的申請后，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和《蘭州市城市房屋拆遷聽證規(guī)則》進行聽證；經(jīng)審查批準強制拆遷的，應(yīng)當(dāng)出具行政強制拆遷通知書。

第七條 行政強制拆遷通知書應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）被強制拆遷人的姓名及被拆遷房屋的座落；

（二）采取行政強制拆遷的主要原因和法律依據(jù)；

（三）安置和過渡用房的地點及具體情況；

（四）責(zé)令被強制拆遷人自行搬遷及行政強制拆遷的具體日期；

（五）行政強制拆遷的實施單位；

（六）市、縣人民政府的名稱及日期。 第八條 行政強制拆遷按下列程序?qū)嵤邯?/p>

（一）由房屋拆遷管理機構(gòu)于行政強制拆遷實施之日的15日前，將行政強制拆遷通知書送達被強制拆遷人，并做好解釋說服工作，動員被強制拆遷人自行搬遷；

（二）由拆遷人于行政強制拆遷實施之日的3日前，到公證機關(guān)辦理強制拆遷公證手續(xù)；

（三）由房屋拆遷管理機構(gòu)于強制拆遷實施之日的2日前，邀請被拆遷房屋所在地街道辦事處和被強制拆遷人單位代表，在強制拆遷實施時到場對拆遷活動進行證明；

（四）強制拆遷實施時，由市、縣人民政府責(zé)成公安機關(guān)劃定強制拆遷現(xiàn)場范圍，維護現(xiàn)場治安秩序，要求被強制拆遷人配合拆遷；

（五）由公證機關(guān)對被拆遷房屋和房屋內(nèi)的物品進行證據(jù)保全；

（六）由房屋拆遷管理機構(gòu)組織人員當(dāng)場將被拆遷房屋拆除。

第九條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施行政強制拆遷，參照本規(guī)則執(zhí)行。 第十條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

第四篇：臨安市人民政府關(guān)于印發(fā)臨安市城市規(guī)劃區(qū)危房搬遷實辦法的知

臨 安 市 人 民 政 府

臨政函〔2012〕106號

臨安市人民政府關(guān)于印發(fā)臨安市 城市規(guī)劃區(qū)危房搬遷實施辦法的通知

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市政府各部門、各直屬單位：

《臨安市城市規(guī)劃區(qū)危房搬遷實施辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

臨安市人民政府 2012年9月5日

（此件可公開發(fā)布）

臨安市城市規(guī)劃區(qū)危房搬遷實施辦法

為加強城市規(guī)劃建設(shè)管理，保障村民房屋居住和使用安全，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

一、適用范圍和條件

（一）根據(jù)《臨安市人民政府關(guān)于進一步加快推進城中村改造實行公寓式安置的實施意見》（臨政函〔2012〕107號），在城市規(guī)劃區(qū)實施高（多）層公寓式改造的32個行政村（居委會）范圍內(nèi)有合法產(chǎn)權(quán)的集體土地住房。

（二）申請人（房屋產(chǎn)權(quán)人）及配偶沒有其他自有產(chǎn)權(quán)住房，經(jīng)市房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為D級危房的。

（三）危房搬遷以宗地為單位，既包括危房，也包括危房所在宗地上的其他房屋及附屬物。

（四）有以下情形的，不予搬遷：

1．存在產(chǎn)權(quán)糾紛，申請搬遷前尚未解決的；

2．不具備獨立整體拆除條件、拆除時會影響相連建筑物安全的；

3．違法建筑； 4．臨時建筑；

5．暫時保留使用的建筑；

6．已建新房但未按規(guī)定拆除的舊房。

二、補償安置辦法

（一）安置方式實行高（多）層公寓式安置。

（二）安置房源由市安置房建設(shè)管理中心統(tǒng)一調(diào)撥。

（三）安置面積。

按照應(yīng)安置人口人均60平方米的建筑面積確定，安置房源為高層（小高層）的，面積再增加10%即人均66平方米。原合法住房面積超出安置面積的，允許按綜合價結(jié)合樓層差價擴面購買到原合法住房面積。

（四）結(jié)算辦法。

1．搬遷宗地內(nèi)的危舊房（含綠化、附房和超建建筑等）按房屋合法住房建筑面積每平方米600元給予一次性補償；

2．人均60平方米［高層（小高層）為66平方米］部分按建安價結(jié)合樓層差價結(jié)算，因選房等原因致使安置面積不足的，不足部分按每平方米3000元給予補貼；

3．原合法住房面積超出安置面積，自愿放棄擴面購買或購買面積不足的，按每平方米1500元給予補貼；

4．選房時超出規(guī)定面積部分按市場價購買。

三、申請辦理程序

（一）提出申請。符合申請條件的應(yīng)當(dāng)向所在村級集體組織提出書面申請，填寫《臨安市城市規(guī)劃區(qū)危房搬遷申請審批表》，— 3 —

如實申報房屋及其附屬物的產(chǎn)權(quán)、戶籍等有關(guān)情況，并提供土地、房屋權(quán)屬資料、戶籍資料、獨生子女證明、危房鑒定報告等材料原件及復(fù)印件。村集體組織初審?fù)夂螅蠄笏鶎俳值擂k事處審查。

（二）資格審查。街道辦事處根據(jù)申請資料，提出危房搬遷意見。市房屋征收管理辦公室根據(jù)街道辦事處上報材料，組織市規(guī)劃建設(shè)、公安、國土資源、城管、街道辦事處、村委會等工作人員進行現(xiàn)場踏勘，對危房戶提供的相關(guān)資料進行審核，并根據(jù)《臨安市人民政府關(guān)于印發(fā)臨安市征收集體所有土地房屋拆遷管理暫行辦法的通知》（臨政發(fā)〔2010〕100號）等規(guī)定對安置人口、合法住房面積進行認定。

（三）組織實施。街道辦事處負責(zé)將認定結(jié)果在申請人所在村村務(wù)公開欄張榜公示，公示時間不少于7日。公示期滿無異議的，由市房屋征收管理辦公室批準。街道辦事處與危房安置戶應(yīng)根據(jù)審批意見，簽訂危房搬遷補償安置協(xié)議，協(xié)議在騰房驗收后生效，并報市房屋征收管理辦公室備案。

四、相關(guān)規(guī)定

（一）經(jīng)批準的危房安置戶須在通知規(guī)定的期限內(nèi)，與街道辦事處及時簽訂危房搬遷補償安置協(xié)議，逾期的作自愿放棄處理，相關(guān)責(zé)任由危房安置戶本人承擔(dān)。擬安置房源屬期房的，由危房安置戶自行解決過渡問題，街道辦事處應(yīng)及時支付過渡費用。

（二）危房安置戶的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，由市房 — 4 —

屋征收管理辦公室代市國土資源局、規(guī)劃建設(shè)局收回，并代辦注銷登記手續(xù)。在危房安置戶搬遷補償安置協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)，街道辦事處組織力量對宗地內(nèi)的所有房屋和附屬物進行拆除。

（三）由產(chǎn)權(quán)人提出房屋安全鑒定申請，并承擔(dān)相關(guān)費用。實施搬遷后的危房鑒定費用，由市財政給予全額補貼。危房戶安置時涉及的過渡費、搬家費等，參照我市集體土地房屋拆遷政策規(guī)定標準執(zhí)行。安置房結(jié)算涉及的建安價、綜合價按照我市農(nóng)居改造高（多）層公寓式安置指導(dǎo)價的標準執(zhí)行。

（四）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上危房確需提前征收的，房屋合法所有權(quán)人可向街道辦事處提出申請，房屋征收程序參照本辦法相關(guān)規(guī)定辦理。房屋合法所有權(quán)人應(yīng)按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定結(jié)算安置房價款或?qū)嵭胸泿叛a償。

（五）原使用集體所有土地的，房屋拆除后政府暫不安排利用的，由街道辦事處與村（居）集體組織負責(zé)管理，不得用于經(jīng)營性開發(fā)或建設(shè)任何建筑。原使用國有土地的，房屋征收拆除后的土地由市政府依法收回管理。

（六）安置房交付使用時，必須按安置房建筑面積一次性交納物業(yè)維修基金；安置房交付使用后，必須按物業(yè)管理規(guī)定，交納物業(yè)管理費用。

（七）危房搬遷（征收）專項資金由市財政列支，實行專戶管理。市審計部門按規(guī)定對危房搬遷（征收）專項資金使用情況進行審計監(jiān)督，紀檢監(jiān)察部門對危房管理工作實行監(jiān)督。

（八）A級、B級和C級危房在不改變原有主體結(jié)構(gòu)的前提下，可實行恢復(fù)性維修，不得翻建、改建和擴建。

五、其他

本辦法自2012年10月5日起施行，由市房屋征收管理辦公室負責(zé)解釋。各中心鎮(zhèn)可按實際情況參照實施。

抄送：市委各部門，市紀委，市人武部，市各群眾團體。

市人大常委會辦公室，市政協(xié)辦公室，市法院，市檢察院。市各民主黨派。

第五篇：揚州市城市房屋拆遷管理暫行辦法

揚州市城市房屋拆遷管理暫行辦法

發(fā)布日期：2009-10-21 訪問量： 230 揚州市人民政府令

第58號

《揚州市城市房屋拆遷管理暫行辦法》已經(jīng)市政府常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予公布，自2009年11月15日起施行。

代市長：謝正義

二OO九年十月十六日

揚州市城市房屋拆遷管理暫行辦法

第一章

總

則

第一條

為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》及其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條

在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。第三條

城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。

第四條

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第五條

揚州市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷行政管理部門，對本市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理并直接負責(zé)市區(qū)房屋拆遷監(jiān)督管理工作。

各區(qū)人民政府應(yīng)建立相應(yīng)機構(gòu)，承擔(dān)轄區(qū)內(nèi)的拆遷管理相關(guān)工作。

各縣（市）人民政府負責(zé)管理城市房屋拆遷工作的部門對本轄區(qū)城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，協(xié)同實施本辦法。第二章

拆遷管理

第六條

拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項目批準文件。

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

（三）國有土地使用權(quán)批準文件。

（四）拆遷計劃和拆遷方案。拆遷計劃和方案包括下列內(nèi)容：

1、明確的拆遷范圍；

2、拆遷范圍內(nèi)房屋的用途、面積、權(quán)屬等現(xiàn)狀；

3、拆遷的實施步驟和安全防護、環(huán)保措施；

4、拆遷資金、安置房、周轉(zhuǎn)房或者其他臨時過渡措施的落實情況；

5、拆遷的方式、時限等。

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明或與安置房建設(shè)單位簽訂的購房合同。

政府因土地儲備需要拆遷房屋的，拆遷人為土地開發(fā)儲備中心，拆遷人暫不具備本條第一款第(一)項、第(二)項、第(三)項資料的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)部門的預(yù)批準文件。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；不符合條件的，不予拆遷許可，并書面通知申請人。

對于面積較大或者戶數(shù)較多的拆遷項目，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在核發(fā)拆遷許可證前，就拆遷許可有關(guān)事項召開聽證會，聽取拆遷當(dāng)事人意見。

第七條

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強對拆遷補償安置資金的監(jiān)督管理，具體辦法另行制定。

第八條

房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷項目內(nèi)容、拆遷人、拆遷責(zé)任單位、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限等事項，予以公告。第九條

拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實施房屋拆遷。

拆遷人不得擅自擴大或者縮小拆遷范圍；需要改變拆遷范圍的，拆遷人應(yīng)當(dāng)申請辦理變更房屋拆遷許可手續(xù)。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

第十條

拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。

第十一條

拆遷人可以采用協(xié)議或招投標的方式確定受委托的拆遷實施單位。政府投資項目的拆遷人必須采取招投標的方式確定拆遷實施單位。

拆遷人應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷實施單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。被委托的拆遷實施單位不得擅自轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第十二條

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強對拆遷工作人員的監(jiān)督管理。對從事拆遷工作的人員進行有關(guān)法律和業(yè)務(wù)知識的培訓(xùn)考核，經(jīng)考核合格，發(fā)給《拆遷工作人員上崗證》。拆遷工作人員應(yīng)當(dāng)持證上崗。

拆遷人或拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)公開辦事程序，做到公開拆遷人資格、公開拆遷實施單位、公開拆遷政策、公開補償標準、公開評估標準、公開拆遷程序，提高拆遷工作的透明度，并向被拆遷人、房屋承租人做好拆遷宣傳、解釋工作。

第十三條

拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進行下列活動：

（一）新建、擴建、改建房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）租賃房屋。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。

在暫停期限內(nèi)因從事上述應(yīng)當(dāng)限制的活動，導(dǎo)致補償金額增加的，增加的部分不予補償。

第十四條

拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷共有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋共有權(quán)人共同訂立或者與委托代理人訂立拆遷補償安置協(xié)議。第十五條

拆遷房產(chǎn)管理部門代管的房屋，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。拆遷房產(chǎn)管理部門代管的房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房仍由房產(chǎn)管理部門代管；實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額由代管部門專戶存入銀行。第十六條

拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。第十七條

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第十八條

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的縣（市、區(qū)）人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第十九條

拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、宗教房產(chǎn)、文物古跡以及歸僑僑眷私有房屋及其附屬物的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第二十條

被拆遷房屋有下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全后，方可實施拆遷：

（一）產(chǎn)權(quán)不明或者產(chǎn)權(quán)有糾紛的；

（二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的。

第二十一條

拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

第二十二條

尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

第二十三條

房屋拆除應(yīng)當(dāng)由具有建筑施工企業(yè)資質(zhì)、具備保證安全條件的企業(yè)承擔(dān)。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)編制房屋拆除方案，確保房屋拆除中的人身、財產(chǎn)安全。施工企業(yè)負責(zé)人對拆除施工安全負責(zé)。建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強對房屋拆除施工企業(yè)的監(jiān)督管理。

第二十四條

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。第三章

拆遷補償與安置

第二十五條

拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法另有規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十六條

貨幣補償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估單價和被拆遷房屋的建筑面積確定。房地產(chǎn)市場評估單價的確定，應(yīng)當(dāng)綜合考慮被拆遷房屋所在區(qū)位級別、用途、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等因素。房屋拆遷區(qū)位劃分體系由市、縣（市）人民政府另行制定公布。

第二十七條

為鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償，實行住宅房屋貨幣補償?shù)谋徊疬w人，在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂拆遷補償協(xié)議的，拆遷人按照被拆遷人的貨幣補償金額增加一定幅度的補償。具體增加幅度由房屋拆遷管理部門另行制定。

第二十八條

被拆遷房屋的建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記薄中記載的建筑面積確定。對于未進行產(chǎn)權(quán)登記或產(chǎn)權(quán)登記薄中面積記載不明但能夠證明該房屋是合法擁有的，根據(jù)房產(chǎn)管理部門確認的實際測量面積確定。

在拆遷范圍內(nèi)被拆遷人土地使用權(quán)證或者其他合法土地使用憑證記載的土地使用面積大于房屋建筑面積的，也應(yīng)進行估價補償；無土地使用權(quán)證或者其他合法土地使用憑證的不予補償。

拆除違章建筑和超過期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑按剩余使用年限分攤建造成本給予補償。

第二十九條

被拆遷房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補償金額，應(yīng)當(dāng)充分考慮裝飾、裝璜材料的價格、折舊年限等因素另行評估。

第三十條

實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十六條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的貨幣補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

拆遷非公益房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。第三十一條

拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第三十二條

被拆遷房屋的用途，以房屋產(chǎn)權(quán)登記簿中記載的用途為準。但對取得工商營業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)營業(yè)一年以上的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其實際經(jīng)營面積、持續(xù)年審合格的工商營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證所確定的經(jīng)營年限、取得土地使用權(quán)的方式等情況，參照經(jīng)營用房進行評估，具體方法另行制定。

對改變住宅房屋用途的被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供住宅房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第三十三條

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的商業(yè)、工業(yè)、辦公、倉儲用房，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，在被拆遷人貨幣補償金額中扣除土地收益金。

第三十四條

拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）符合國家房屋設(shè)計規(guī)范和國家質(zhì)量安全標準；

（二）產(chǎn)權(quán)清晰且無權(quán)利瑕疵；

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，房屋的設(shè)計變更，面積差異等相關(guān)問題，按照商品房銷售的有關(guān)規(guī)定辦理。

第三十五條

拆遷人應(yīng)當(dāng)向住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人，支付搬遷補助費、臨時安置補助費、提前搬遷獎勵費以及因拆遷產(chǎn)生的燃氣、有線電視、電話、空調(diào)、寬帶網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施移位補助費。對確實不可以移裝的設(shè)施，拆遷人應(yīng)按現(xiàn)行價格支付給被拆遷人初裝費。具體標準由物價部門會同房屋拆遷管理部門另行制定。第三十六條

非住宅房屋的搬遷費用和停產(chǎn)、停業(yè)一次性補助費用、提前搬遷獎勵費用，由物價部門會同房屋拆遷管理部門共同制定。拆遷生產(chǎn)用房，對其大型設(shè)備、設(shè)施的拆除、安裝、搬遷費用，由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)評估確定。

第三十七條

住宅房屋拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人交拆房屋之日起，一般不超過十八個月。拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，除當(dāng)事人另有約定外，從逾期之月起，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被拆遷人或者房屋承租人增付臨時安置補助費：

（一）對被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，延長時間在十二個月以內(nèi)的，增付一倍臨時安置補助費；延長時間超過十二個月的，自超過之月起增付二倍臨時安置補助費；

（二）對由拆遷人提供過渡用房的，延長時間在十二個月以內(nèi)的，按標準付給臨時安置補助費；延長時間超過十二個月的，自超過之月起增付一倍臨時安置補助費。

第三十八條

具有合法手續(xù)的新建住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證頒布之日止，不滿5年被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人增加被拆遷房屋貨幣補償金額的15%補償。

第三十九條

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第四十條

拆遷房產(chǎn)管理部門管理的公有住宅房屋或者單位自管執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住宅房屋，房屋承租人未享受房改政策的，被拆遷人與房屋承租人共同選擇貨幣補償安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補償金額的10%支付給被拆遷房屋所有人，90%支付給房屋承租人，租賃關(guān)系終止。租賃雙方約定貨幣補償分配比例的，從其約定。

第四十一條

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有非住宅房屋，拆遷人按照下列比例分別支付貨幣補償款：

（一）承租期在5年以內(nèi)（指連續(xù)承租時間，下同，含5年），90%支付給被拆遷人，10%支付給房屋承租人；

（二）承租期超過5年，在10年以內(nèi)的（含10年），80%支付給被拆遷人，20%支付給房屋承租人；

（三）承租期超過10年，在20年以內(nèi)的（含20年），70%支付給被拆遷人，30%支付給房屋承租人。

（四）承租期超過20年的，60%支付給被拆遷人，40%支付給房屋承租人。

第四十二條

拆遷屬于落實私房政策帶戶發(fā)還未到騰讓期限的私有租賃住宅房屋，拆遷人將被拆遷房屋貨幣補償金額的100%補償給被拆遷人；承租人無其他住房的，另按被拆遷房屋貨幣補償金額的90%補償給房屋承租人。第四十三條

住宅房屋符合下列情形的，補償金額的計算分別為：

（一）房地產(chǎn)市場評估單價低于所在區(qū)位級別拆遷評估基準價的，按照拆遷評估基準價計算；

（二）被拆遷人僅有一處住宅，且獲得的貨幣補償金額低于拆遷最低補償總價標準的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷最低補償總價標準對被拆遷人予以補償。

被拆遷人按照前款規(guī)定獲得貨幣補償后仍無力解決住房的，由拆遷人提供一套建筑面積不小于55平方米的拆遷安置房給予安置，但不得跨戶型安置，55平方米以內(nèi)不結(jié)算差價。

政府提供的政策性安置房價格、所在區(qū)位級別拆遷評估基準價和最低補償總價標準每年由物價部門會同房屋拆遷管理部門制定，報人民政府批準后公布執(zhí)行。

第四十四條

被拆遷人符合廉租房保障條件的，可按規(guī)定申請廉租房給予住房保障。符合購買經(jīng)濟適用住房或購房政策性補貼保障條件的，可按規(guī)定的程序申請相應(yīng)的住房保障。

被拆遷人同時符合前款及第四十三條規(guī)定的，只能選擇其中一種住房保障方式，不可兼選。

第四十五條 對被拆遷人按照本辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

第四章

拆遷評估

第四十六條

對被拆遷房屋進行房地產(chǎn)市場評估，應(yīng)當(dāng)由具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)（以下簡稱評估機構(gòu)）進行。

未取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》與《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事城市房屋拆遷補償估價業(yè)務(wù)。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)每年向社會公布拆遷評估機構(gòu)名錄和拆遷評估專家?guī)斐蓡T名單。

第四十七條

房屋拆遷評估管理規(guī)定和房屋拆遷補償評估技術(shù)細則由房屋拆遷管理部門另行制定。

第四十八條

拆遷評估的估價時點，為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日，因拆遷人延期實施超過6個月以上的拆遷項目，必須重新進行拆遷評估，重新評估的估價時點應(yīng)當(dāng)為重新啟動的實施之日。

第四十九條

拆遷人或者被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以在評估結(jié)果送達之日起五個工作日內(nèi)要求評估機構(gòu)作出解釋、說明。評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在五個工作日內(nèi)作出書面解釋、說明。經(jīng)解釋、說明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托符合條件的其他評估機構(gòu)重新評估。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果的允許誤差范圍為5%。

重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果的誤差在允許誤差范圍5%之內(nèi)的，原評估結(jié)果有效，重新評估的費用由委托人承擔(dān)。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果的差異超出允許誤差范圍的，由估價專家委員會抽簽選定3名以上專家，組成估價鑒定小組進行鑒定。重新評估和鑒定的費用由未被采用評估結(jié)果的評估機構(gòu)及其委托人各承擔(dān)50%。第五章

法律責(zé)任

第五十條

違反本辦法規(guī)定的，依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》等有關(guān)規(guī)定處理。

第五十一條

拆遷人違反本辦法規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。

第五十二條

拆遷評估機構(gòu)與當(dāng)事人相互串通，故意壓低或者抬高評估價格的，評估結(jié)果無效，并由房屋拆遷管理部門處以5千元以上5萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的暫停直至取消評估資質(zhì)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十三條

承接房屋拆除工程業(yè)務(wù)的施工企業(yè)拆除房屋未采取安全保衛(wèi)措施的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，給予警告，并處以2千元以上3萬元以下的罰款。

第五十四條

拆遷一方當(dāng)事人脅迫、侮辱、毆打另一方當(dāng)事人，妨礙拆遷工作順利進行的，由公安機關(guān)予以治安處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第五十五條

房屋拆遷管理部門違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證及其他批準文件的，對直接負責(zé)的主管人員和責(zé)任人依法給予行政處分；情節(jié)嚴重，致使國家、人民利益遭受重大損失、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章

附

則 第五十六條

在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)根據(jù)規(guī)劃要求需要搬遷被拆遷人、房屋承租人，保留其房屋，并需要對被搬遷人、房屋承租人補償、安置的，參照本辦法執(zhí)行。

第五十七條

各縣（市）人民政府可根據(jù)本辦法制定實施細則。

第五十八條

本辦法自2009年11月15日起施行，11月15日前已實施的拆遷項目，按原政策執(zhí)行。原《揚州市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法》（揚府發(fā)[2002]122號）及補充意見同時廢止。

主題詞：城市

房屋

管理

辦法

命令

主送：各縣（市、區(qū)）人民政府，市各委、辦、局（公司），市各直屬單位。

抄送：市委各部委辦，市人大常委會辦公室，市政協(xié)辦公室，市法院，市檢察院，軍分區(qū)，駐揚各單位。

揚州市人民政府辦公室

2009年10月21日印發(fā)