第一篇：曲靖市物業管理服務收費辦法(試行)

曲靖市人民政府關于印發《曲靖市物業管理服務收費辦法（試行）》的通知

曲政發［2002］76號

各縣（市）區人民政府，市直各委、辦、局，各企事業單位，中央、省屬駐曲單位：

《曲靖市物業管理服務收費辦法（試行）》已經市政府第44次常務會議通過，現印發給你們，請遵照執行。

曲靖市人民政府

二○○二年十月二十二日

曲靖市物業管理服務收費辦法（試行）

第一章 總 則

第一條 為規范城市住宅小區物業管理服務收費行為，維護物業管理單位及業主、承租人、使用人的合法權益，促進物業管理健康發展，依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》等有關法律、法規規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于曲靖市行政區劃內的物業管理服務收費行為。

本辦法所稱物業管理服務收費，是指物業管理單位接受業主委員會或業主代表、物業產權人、使用人的委托，對物業管理區域（以下簡稱小區）內的建筑物及其設備以及共用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等開展日常維護、養護和提供其他相關服務所收取的費用。第三條 物業管理服務收費，應遵循合理、公平與房屋所有人經濟承受能力相適應的原則，并按照企業資質檔次和收費資格等級、服務質量優劣等因素實行有償服務。

第四條 各級價格主管部門是物業管理服務收費的主管部門，依照有關法律、法規以及本辦法制定物業管理服務收費標準，并對其進行監督檢查；各級建設行政主管部門是物業管理的行業管理部門，對物業管理單位的服務實施年度考評，每年考評一次，由業主無記名投票，考評結果滿意率達不到80%的，降低一個檔次收費，達不到50%的，取消物業管理資格和收費資格。其他相關部門在各自職責范圍內協助做好物業管理服務收費的管理工作。

第五條 物業管理服務收費屬經營服務性收費。根據所提供服務的性質、特點和有關規定，分別實行政府定價、政府指導價和市場調節價。

第六條 物業管理服務收費包括綜合服務費、車輛在小區內場地占用費、公眾性代辦服務費、特約服務費。具體分類及價格管理形式如下：

（一）安居房、拆遷安置房、經濟適用住房的綜合服務費，實行政府定價；小區內學校、幼兒園、高檔住宅、別墅、寫字樓和空置房的綜合服務費，實行政府指導價；小區內車庫、鋪面及社區服務站點的綜合服務費，實行市場調節價。

（二）車輛在小區內的場地占用費，實行政府定價。

（三）公眾性代辦服務費，實行政府定價或政府指導價。

（四）特約服務費，除帶有強制性的收費外，實行市場調節價。

（五）實行市場調節價的收費項目，由委托服務方和提供服務方協商議定收費標準。

第二章 綜合服務費

第七條 綜合服務費的構成及服務內容：

（一）管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費。

（二）共用設施、設備日常運行、維修及養護費。服務內容包括：小區內道路、停車場、室外照明、樓道、消防、室外供排水、上下管道、明暗溝、沙井、圍墻、垃圾投放等設施的維修、養護。

（三）綠化管理費。服務內容包括：小區內花草樹木、園林小品及附屬設施的維護、養護。

（四）清潔衛生費。服務內容包括：小區內道路、停車場、庭院、樓道的清掃，垃圾收集掏運，屋頂或地下二次供水池清洗，化糞池清掏、清運。

（五）保安費。服務內容包括：小區內的安全保衛、晝夜巡邏值班。

（六）辦公費。用于小區的日常管理、財務管理、檔案管理以及合理的辦公費用。

（七）物業管理單位固定資產折舊費。

（八）法定稅費。

（九）合理利潤。普通住宅小區控制在上述

（一）至

（七）項合計金額的5%以內；高檔住宅、別墅、寫字樓、住宅小區控制在上述

（一）至

（七）項合計金額的10%以內。

第八條 綜合服務費實行統一標準，按等級收費的管理原則。依據物業管理服務等級標準，對各小區綜合服務實行綜合考評定級，考評分在95分以上的為甲級，85至94分為乙級，75至84分為丙級，65至74分為丁級。物業管理單位依據所評定的等級收取綜合服務費。考核內容及其評分標準、綜合服務收費標準由市發展計劃委員會根據有關法律、法規、規章和上級規范性文件的規定另行制定。第九條 高檔住宅、別墅、寫字樓的綜合服務費，以小區綜合服務費為基礎上浮不超過30%；小區內學校、幼兒園及個別確需獨立實行物業管理的建筑物的綜合服務費，以小區綜合服務費為基礎下浮不超過50%；空置房的綜合服務費，可按小區綜合服務費的20%計收。未出售、出租、使用的空置房，由開發建設單位交納；已出售的空置房，由房屋所有權人交納；出租房由承租人交納。

第三章 其他收費

第十條 高層樓宇內的電梯、中央空調、自來水二次加壓、自備發電機組等共用設施、設備使用的材料費及其電費、維修費等，均由委托人和物業管理單位共同確定成本費用，商定按其服務對象所占建筑面積或按戶合理分攤。

第十一條 車輛在小區內場地占用費，是指物業管理單位征得委托人和有關部門同意，經批準在小區內的公共場地和道路上劃出停車的泊位，供小區內住戶停放4噸以下和12座以下客貨車所收取的費用，具體收費標準由市、縣（市）區兩級價格主管部門審批，其收益用于小區內共用設施維修養護和物業管理費用支出。

第十二條 對物業使用人收取水費、電費，必須抄表到戶，按表計費，并嚴格執行價格主管部門規定的價格，因經營管理不善造成的漏損等不得轉嫁給住戶。其他如需要委托物業管理單位代收費的，委托單位應與物業管理單位簽訂委托代收、代繳合同，并向物業管理單位支付代理服務費。代理服務費的收費標準由雙方協商確定。第十三條 物業管理單位向委托人提供其他特約服務，由雙方當事人遵循自愿、公平原則事先約定，不得強行服務、強行收費。凡屬政府定價、政府指導價的，應當執行規定的收費標準。住戶因裝飾、裝修、內部修繕房屋產生的垃圾，由物業管理單位負責清運的，按規定收費。

第四章 收費管理

第十四條 物業管理單位的收費資格等級，由價格主管部門牽頭與同級物業行政主管部門、業主委員會及相關部門、住戶代表，依據物業企業的資質等級和服務質量等因素進行評定，對評定收費資格等級有意見的可由物業管理單位申請價格主管部門和物業行政主管部門重新評定。

第十五條 物業管理單位的綜合服務收費資格等級評定后，其具體收費標準，由價格主管部門依據評定的等級在規定的幅度內核定，必要時實行聽證制度，并向社會公布。

被評為全國、全省、全市物業管理先進企業或物業管理優秀住宅小區的，憑證書可在收費標準的基礎上由價格主管部門分別批準上浮6%、4%、2%。

第十六條 物業管理服務收費實行屬地管理原則，其收費由各縣（市）區價格主管部門負責審批和管理；曲靖市城區由市、區兩級價格主管部門按隸屬關系分工負責，由市級價格主管部門統一協調；物業管理服務等級標準和物業管理普通住宅綜合服務收費標準，由市價格主管部門根據經濟發展等情況，適時進行調整。

第十七條 物業管理單位申請辦理物業管理收費時，應當向有管轄權的價格主管部門申領《物業管理機構收費資格確認申請表》、《經營服務性收費許可證申請表》、《曲靖市物業管理服務等級考核表》，并按規定如實填報，同時提供《物業管理資質證書》、《工商營業執照》、物業管理委托合同或協議等有關資料。經審查批準取得《經營服務性收費許可證》和《物業管理服務收費等證書》后，方可收費。

第十八條 物業管理服務收費實行明碼標價，亮證收費。收費項目、收費范圍、服務內容、收費標準、收費辦法等，物業管理單位應當在經營或收費地點張榜公布，半年向委托人、物業產權人、使用人公布收支情況，接受業主委員會和住戶的監督，并抄報受理審批的價格主管部門備案。

第十九條 委托人應當按照價格主管部門核定的物業管理服務收費項目、收費范圍、收費標準，向物業管理單位繳納綜合服務費和其他收費，逾期不繳納的，按雙方在委托合同中約定的條款辦理。未經批準的收費和未與業主、使用人簽訂服務協議的市場調節價收費項目，委托人有權拒絕交費。

對物業管理服務收費中的價格違法行為，任何單位和個人均有權向價格主管部門舉報和投訴。

第二十條 物業管理單位與住戶之間發生服務收費爭議，由業主委員會協調，協調無效的，由價格主管部門裁定。

第五章 罰 則

第二十一條 物業管理單位有下列情形之一者，依據《中華人民共和國價格法》、第三十九條、第四十二條規定，屬價格違法行為：

（一）不執行政府定價或政府指導價的；

（二）不按規定實行明碼標價的；

（三）法律、法規明令禁止的其他不正當價格行為。

第二十二條 違反本辦法第二十一條第（一）項的，依照《價格違法行為行政處罰規定》第七條規定處罰：責令改正，沒收非法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款；沒有違法所得的，可以處2萬元以上20萬元以下的罰款。

違反本辦法第二十一條第（二）項的，依據《價格違法行為行政處罰規定》第十一條規定處罰：責令改正，沒有違法所得，可以并處5000元以下的罰款。

違反本試行辦法第二十一條第（三）項的，按照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》等有關法律、法規予以處罰。第二十三條 價格主管部門應當加強對物業管理服務收費的監督檢查。

對價格管理工作人員有濫用職權、徇私舞弊、索賄受賄等違法行為，物業管理單位和委托人及知情者，均有權舉報，經查證屬實的，由有關部門給予政紀處分，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十四條

第六章 附 則

本辦法從2002年12月1日起試行。

第二篇：北京市經濟適用住房小區物業管理服務收費辦法試行

北京市經濟適用住房小區物業管理服務收費辦法（試行）

京價（房）字[2000]163號

第一條 為規范我市經濟適用住房小區物業管理服務收費秩序，維護產權人和物業管理企業失蹤法權益，根據國家和本市的有關規定，制定本辦法。

第二條 北京市行政區域內經濟適用住房小區物業管理服務收費適用本辦法。

經濟適用住房是指按照京政辦發1998第54號文件的規定，由市計劃、規劃、建設部門批準建設的，按照政府指導價銷售的住宅項目。

第三條 市、區縣物價部門市經濟適用住房小區物業管理服務收費的主管相關，負責本行政區域內的經濟適用住房小區物業管理服務收費的管理和監督。

經濟適用住房小區物業管理服務收費項目、收費標準由市物價局會同市國土資源和房屋管理局共同制定。

第四條 物業管理企業應與物業管理委員會簽訂物業管理委托合同，服務標準、收費項目、收費辦法應在物業管理委托合同中明確規定。

物業管理委員會成立前，物業管理企業應按房屋使用、管理、維修公約中規定的收費項目、收費標準、收費辦法應按本辦法執行。

第五條 經濟適用住房小區物業管理服務收費實行政府定價，費用由產權人交納。物業管理服務項目包括公共區域的保潔、保安、小區綠地養護、化糞池清掏、房屋及小區共用部位和設施設備的小修、小區的日常管理。小區綠化率在30%以下（含（30%）的收費標準為每月每平方米（建筑面積）0.50元；綠化率在30%以下的為每月每平方米（建筑面積0.52元。

第六條 被評為部、市級優秀管理小區的，在有效期內(部優三年，市優兩年）其物業管理服務收費標準可上浮25%。凡有違反本辦法行為的不得執行此項規定。

第七條 配有電梯、水泵的經濟適用住房，其水泵運行維護費每泵組每年18684元。

電梯運行維護費（一運一備）每年為：調頻、調壓、調速電梯49379元；交流雙速電梯電器控制的52048元，微機/PC控制的53383元；直流電梯及交流調速電梯繼電器控制的56052元，交流調速電梯微機/PC控制的52725元。以下費用應由產權人按建筑面積合理分攤。

第八條 物業管理企業為產權人提供特約服務的，其特約服務費用由產權人與物業管理協商確定。

第九條 居住小區內公益性的（如學校、醫院等）配套用戶，產權人按本辦法有關規定交費；屬經營性的，視其需要提供的勞務及使用公共設施的程度，由產權人和物業管理企業雙方協商議定。

第十條 小區內發生的裝修垃圾外運費、自行車存車費、機動車存車費、各項費用統收服務費等項收費按物價部門規定收費標準執行（詳見附表）

第十一條 物業管理的各項收費應按月、按季或按計收，不得一次性預收多年的物業管理服務費。

上述收費標準均已含營業稅及附加，物業管理企業不得另行加價。

第十二條 房屋及小區共用部位、共用設施設備保修期滿后的中修、大修、更新、改造費用應從房屋共用部位、共用設施設備維修基金中列支。建筑安裝工程保修范圍和期限內發生的維修費用，不得向產權人收取，也不得從共同部位、共用設施設備維修基金中列支。

第十三條 房屋自用部位、自用設施的維修，由產權人負責，也可委托物業管理企業維修，維修費用由雙方協商。

第十四條 環衛部門收取的生活垃圾清運費按京價（收）字1999第253號文件規定每

戶每年30元，可由物業管理企業代收。

第十五條 物業管理企業提供的各項服務均應按照《北京市居住小區物業管理服務基本要求（試行）》（京房地物字1999第187號）有關條款執行。

第十六條 物業管理企業收費時應實行明碼標價，收費項目、收費標準及收費辦法應在經營場所或收費場所公布。物業管理企業應當定期(每年至少一次）住戶公布收費收入和支出項目，接受物業管理委員會和產權人的監督。

第十七條 物業管理企業不得擅自提高收費標準或擅自設立收費項目，擅自提高收費標準或擅自設立收費項目的由政府價格主管部門依照國家有關規定予以處罰。

第十八條 產權人應按與物業管理企業簽訂的符合本辦法規定的物業管理委托合同定期向物業管理企業交納物業管理服務費。

第十九條 本辦法由市物價局、市國土資源和房屋管理局按各自職責負責解釋。

第二十條 本辦法自2000年4月1日起執行。

第三篇：珠海市城區住宅小區物業管理服務收費辦法

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珠海市城區住宅小區物業管理服務收費辦法

珠海市人民政府(頒布單位)20010117(頒布時間)20010201(實施時間)珠海市人民政府令第28號(文號)珠海市城區住宅小區物業管理服務收費辦法

第一條 為規范我市城區住宅小區物業管理服務收費，維護物業管理公司及業主的合法權益，促進物業管理市場的健康發展，根據《珠海市住宅小區物業管理條例》，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市城區范圍內具有物業管理主管部門核準的資質、經工商行政管理機關登記注冊領取營業執照的物業管理公司，對住宅小區物業提供社會化、專業化服務而收取的物業管理服務收費。本辦法所稱物業，是指已建成并交付使用的住宅及其附屬的設施、設備和相關場地。

本辦法所稱業主，是指物業的所有權人。

本辦法所稱物業管理服務收費，是指物業管理公司接受業主的委托，對其物業、綠化、衛生、道路交通、治安和環境容貌等項目開展日常管理、維護、修繕、整治服務所收取的費用。本辦法所稱城區，是指香洲區行政區域范圍。

第三條 香洲區價格主管部門是本市城區物業管理服務收費的主管部門。香洲區價格主管部門應當會同香洲區物業管理主管部門加強對

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本市城區物業管理服務收費的監督和管理。

第四條 物業管理服務收費應當遵循合理、公開及與業主的承受能力相適應的原則。

鼓勵物業管理公司開展正當的價格競爭，防止價格壟斷和牟取暴利行為。

第五條 物業管理服務收費實行市場調節價和政府指導價。

（一）已成立業主委員會的，物業管理服務收費的標準由業主委員會與物業管理公司在《物業管理委托合同》中參照《住宅小區物業分級參考標準》和政府指導價約定或由雙方協商確定；仍不能確定的，由香洲區物業管理主管部門指定中介服務機構組織招標投標確定。

（二）物業已交付使用但尚未成立業主委員會的，物業管理服務收費由物業管理公司在政府指導價標準上下２０％的幅度內提出，經香洲區價格主管部門核定后，報市價格主管部門批準。

由于住宅小區規模小、物業管理經營成本高等特殊原因，無法執行政府指導價標準的，由香洲區物業管理主管部門指定中介服務機構組織招標投標確定；仍不能確定的，物業管理服務收費標準，由物業管理公司提出，經香洲區價格主管部門核定后，報市價格主管部門批準。第六條 本市城區住宅小區物業管理服務收費政府指導價的標準（按每月每平方米房屋建筑面積計算）如下：

（一）多層住宅（７層及以下）。一級：每平方米０·５５元； 二級：每平方米０·４５元；

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三級：每平方米０·４０元； 四級：每平方米０·３５元。

（二）高層住宅（８層及以上有電梯）。一級：每平方米１·２０元； 二級：每平方米１·００元； 三級：每平方米０·９０元； 四級：每平方米０·８０元； 五級：每平方米０·７０元。

不帶電梯的高層住宅物業管理服務收費標準按多層住宅的標準執行。高層住宅中不使用電梯的底層住戶物業管理服務收費按高層住宅標準的８０％收取，不分攤公共電梯的電費。

第七條 住宅小區內的辦公用房的物業管理服務收費按住宅標準的２００％收取，商業用房的物業管理服務收費按住宅標準的３００％收取。

住宅小區臨街商鋪的物業管理服務由業主與物業管理公司商定，如業主需要住宅小區物業管理公司提供物業管理服務的，物業管理服務收費標準由業主與物業管理公司在《物業管理委托合同》中按照上款標準約定或由雙方協商確定。

空置物業的物業管理服務收費按住宅標準的５０％收取。

高尚住宅區、別墅區的物業管理服務收費標準依據業主的要求和物業管理服務的內容、質量和深度，按優質優價的原則確定。

第八條 物業管理服務收費不包含小區及樓宇內的公共水電費，公共

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水電費的分攤辦法按國家和省有關規定執行。

住宅小區內的機動車停放服務收費必須經香洲區價格主管部門批準后方可收取，并作為物業管理服務費的收入。住宅小區機動車停放服務收費辦法由市政府另行制定。

第九條 市價格主管部門可以根據市場物價的變動情況對物業管理服務收費政府指導價的標準作適當調整，報市政府批準后向社會公布。第十條 根據物業管理公司的物業管理服務內容、質量、深度，物業管理服務收費可在政府指導價標準基礎上浮動。

獲得全國城市物業管理優秀示范稱號的物業，物業管理服務收費可在政府指導價標準的基礎上上浮不超過１５％。獲得全國城市物業管理優秀稱號的物業，可上浮不超過１０％，獲得省城市物業管理優秀稱號的物業，可上浮不超過５％。

物業管理服務水平達不到《住宅小區物業分級參考標準》的最低等級，物業管理服務收費在政府指導價最低標準基礎上適當降低。第十一條 香洲區物業管理主管部門會同香洲區價格主管部門根據《住宅小區物業分級參考標準》對住宅小區物業進行定級。第十二條 對物業管理公司實行資質管理制度。從事物業管理的公司必須向香洲區物業管理主管部門申領《珠海市物業管理資質證書》，并在工商行政管理機關辦理登記注冊，領取營業執照后才能經營物業管理服務業務。

第十三條 物業管理服務收費實行許可證制度。物業管理公司必須向香洲區價格主管部門申領《廣東省經營服務性收費許可證》，并按規

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定制作《物業管理服務收費公示牌》。

《廣東省經營服務性收費許可證》實行年審制度。

第十四條 未成立業主委員會的住宅小區物業管理公司申報或調整收費的程序：

由物業管理公司向香洲區價格主管部門提出申請，填寫《物業管理服務收費申請表》，并提交下列資料：

（一）《珠海市物業管理資質證書》；

（二）營業執照；

（三）小區樓宇總平面圖；

（四）小區定級證明。

第十五條 物業管理公司在《物業管理委托合同》約定以外自行提供服務，未經業主委員會或者業主認可的，業主或者使用人可以不支付服務費用。

第十六條 物業管理公司已接受委托實施物業管理并已收取服務費的，其他部門和單位不得再重復征收性質和內容相同的費用。第十七條 業主不按《物業管理委托合同》或政府指導價標準交付物業管理服務費的，物業管理公司可以催繳、限期交付；逾期仍不交付的，按合同約定加收滯納金，合同沒有約定的，可按每日加收欠交金額千分之一的滯納金；經催收仍不交付的，可累積記賬，在物業轉讓時，由房地產交易機構代為扣除；物業管理公司也可以依法向人民法院起訴。

第十八條 業主委員會與物業管理公司簽訂的《物業管理委托合同》

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期滿，或者物業管理公司違反《物業管理委托合同》規定的，業主委員會可以按照合同約定解聘物業管理公司，重新聘用物業管理公司。第十九條 業主與物業管理公司之間發生的物業管理服務收費糾紛，由香洲區價格主管部門和香洲區物業管理主管部門負責調解。第二十條 物業管理公司違反本辦法的，由香洲區價格主管部門根據法律、法規的有關規定處理。

第二十一條 本市城區范圍以外的住宅小區物業管理服務收費可參照本辦法執行。

第二十二條 本辦法自２００１年２月１日起執行。市政府過去頒發的有關物業管理收費的規定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準。附：《住宅小區物業分級參考標準》

住宅小區物業分級參考標準

一、多層住宅： 一級：

１．小區布局合理，設計檔次高、質量好，整體環境優美舒適，綠地覆蓋率達到３０％以上，有較大規模的園林小景，綠化物修剪整齊美觀，維護管理良好。

２．公共配套設施完善，維護良好。道路平整順暢，水、電、消防設施先進，保障及時、有效。

３．有住戶活動會所，有充足良好的各種文化娛樂、體育等社區文化活動場所和商業等生活服務設施，并能經常開展各種文體活動。４．實行封閉式管理，配備先進保安設備和監控報警系統，保安人員

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２４小時值班、巡邏，區內治安秩序良好。

５．環境清潔衛生，公共場地每天清掃、保潔，樓內大堂潔凈無灰塵，區內無衛生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

６．管理人員素質高，文明禮貌，服務周到。二級：

１．小區內綠地覆蓋率達到２５％以上，園林綠化維護管理良好。２．公共配套設施維護良好。道路平整順暢，水、電、消防設施保障有效。

３．有較好的社區活動場所，并能開展文體活動。４．保安人員２４小時值班、巡邏，保護小區安全。

５．環境清潔衛生，公共場地每天清掃、保潔，無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。三級：

１．小區內綠地覆蓋率達到２０％以上，園林綠化生長較好。２．公共配套設施完好。水、電、消防設施齊全有效。３．有公共社區活動場所，基本適應公共活動。４．保安人員２４小時值班，保持小區安全。

５．環境清潔衛生，公共場地保持清潔，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。四級：

１．小區內綠化維護正常。

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２．公共配套設施完整。符合設計要求，能有效為小區服務。３．保安人員２４小時值班，保持小區安全。

４．環境清潔衛生，保持公共場地清潔，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

二、高層住宅（商住樓）一級：

１．小區（或大樓）布局合理，設計檔次高、質量好，用料上乘，環境優美舒適。綠地覆蓋率達到３０％以上，有園林小景，綠化物修剪整齊美觀，維護管理良好。

２．公共配套設施完善，維護良好。道路平整順暢，電梯、水、電、消防設施先進，保障有效。

３．有良好的住戶活動會所和先進完善的各種文化娛樂、體育等社區文化活動場所，并能經常開展各種文體活動，商業等生活服務設施配套適用、方便。

４．實行封閉式管理，配備先進保安設備和監控報警系統。保安人員２４小時值班、巡邏，區內治安秩序良好。

５．環境清潔衛生，公共場地每天清掃、保潔，樓內大堂潔凈無塵，區內無衛生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

６．管理人員素質高，文明禮貌，服務周到。二級：

１．小區內綠地覆蓋率達到２５％以上，園林綠化修剪整齊美觀，維

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護管理良好。

２．公共配套設施完善。道路平整順暢，電梯、水、電、消防設施保障有效。

３．有良好的社區文化活動場所，并能經常開展各種文體活動。４．保安人員２４小時值班、巡邏，區內秩序良好。

５．環境清潔衛生，公共場地每天清掃、保潔，區內無衛生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

６．使用中、高檔電梯。

７．有先進、完善的消防、供水、供電和防盜系統，維護使用良好。三級：

１．小區內綠地覆蓋率達到２０％以上，園林綠化維護管理良好。２．公共配套設施完善。道路平整順暢，電梯、水、電、消防設施保障有效。

３．有較好的社區活動場所，并能開展文體活動。４．保安人員２４小時值班、巡邏，保護小區安全。

５．環境清潔衛生，公共場地每天清掃、保潔，無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。６．使用中、高檔電梯。

７．有較完善的消防、供水、供電和防盜系統，維護使用良好。四級：

１．有電梯，小區內綠地覆蓋率達到１０％以上或有盆花，園林綠化

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生長較好。

２．公共配套設施完好。電梯和供水、供電、消防設施齊全、運作正常，服務良好。

３．有公共社區活動場所，基本適應公共活動。４．保安人員２４小時值班，保持小區安全。

５．環境清潔衛生，公共場地保持清潔，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。五級：

１．小區內綠地物管理較好。２．有公共活動場所。

３．公共配套設施完好，電梯、供水、供電、消防設施齊全、有效。４．保安人員２４小時值班，保持小區安全。

５．公共場地環境保持清潔，下水道、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

2001年3月7日國務院法制辦公室記錄備案(來源)地方規章(類別)Y(采用標識)1(級別)

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第四篇：珠海市城區住宅小區物業管理服務收費辦法

珠海市城區住宅小區物業管理服務收費辦法

第一條 為規范我市城區住宅小區物業管理艮務收費，維護物業管理公司及業主的合法權益，促進物業管理市場的健康發展，根據《珠海市住宅小區物業管理條例》，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市城區范圍內具有物業管理主管部門核準的資質、經工商行政管理機關登記注冊領取營業執照的物業管理公司，對住宅小區物業提供社會化、專業化服務而收取的物業管理服務收費。本辦法所稱物業，是指已建成并交付使用的住宅及其附屬的設施、設備和相關場地。本辦法所稱業主，是指物業的所有權人。本辦法所稱物業管理服務收費，是指物業管理公司接受業主的委托，對其物業、綠化、衛生、道路交通、治安和環境容貌等項目開展日常管理、維護、修繕、整治服務所收取的費用。本辦法所稱城區，是指香洲區行政區域范圍。

第三條 香洲區價格主管部門是本市城區物業管理服 務收費的主管部門。香洲區價格主管部門應當會同香洲區物業管理主管部門加強對本市城區物業管理服務收費的監督和管理。

第四條 物業管理服務收費應當遵循合理、公開及與業主的承受能力相適應的原則。鼓勵物業管理公司開展正當的價格競爭，防止價格壟斷和牟取暴利行為。第五條 物業管理服務收費實行市場調節價和政府指導價。

(一)已成立業主委員會的，物業管理服務收費的標準由業主委員會與物業管理公司在《物業管理委托合同》中參照《住宅小區物業分級參考標準》和政府指導價約定或由雙方協商確定；仍不能確定的，由香洲區物業管理主管部門指定中介服務機構組織招標投標確定。

(二)物業已交付使用但尚未成立業主委員會的，物業管理服務收費由物業管理公司在政府指導價標準上下20％的幅度內提出，經香洲區價格主管部門核定后，報市價格主管部門批準。由于住宅小區規模小、物業管理經營成本高等特殊原 因，無法執行政府指導價標準的，由香洲區物業管理主管部門指定中介服務機構組織招標投標確定；仍不能確定的，物業管理服務收費標準，由物業管理公司提出，經香洲區價格主管部門核定后，報市價格主管部門批準．

第六條 本市城區住宅小區物業管理服務收費政府指導價的標準(按每月每平方米房屋建筑面積計算)如下：

(一)多層住宅(7層及以下)。一級：每平方米o．55元；二級：每平方米O．45元；三級：每平方米O．40元；四級：每平方米o．35元。

(二)高層住宅(8層及以上有電梯)。一級：每平方米1．20元； 二級：每平方米1．00元； 三級：每平方米0．90元； 四級：每平方米0．80元； 五級：每平方米0．70元。不帶電梯的高層住宅物業管理服務收費標準按多層住宅的標準執行。高層住宅中不使用電梯的底層住戶物業管理服務收費按高層住宅標準的80％收取，不分攤公共電梯的電費。

第七條 住宅小區內的辦公用房的物業管理服務收費按住宅標準的200％收取，商業用房的物業管理服務收費較住宅標準的300％收取． 住宅小區臨街商鋪的物業管理服務由業主與物業管理公司商定，如業主需要住宅小區物業管理公司提供物業管理服務的，物業管理服務收費標準由業主與物業管理公司在《物業管理委托合同》中按照上款標準約定或由雙方協商確定． 空置物業的物業管理服務收費按住宅標準的50％收取。高尚住宅區，別墅區的物業管理服務收費標準依據業主的要求和物業管理服務的內客、質量和深度，按優質優價的厚則確定．

第八條 物業管理服務收費不包含小區及樓宇內的公共水電費，公共水電費的分攤辦法按國家和省有關規定執行，住宅小區內的機動車停放服務收費必須經香洲區價格主管部門批準后方可收取，并作為物業管理服務費的收入。住宅小區機動車停放服務收費辦法由市政府另行制定。

第九條 市價格主管部門可以根據市場物價的變動情況對物業管理服務收費政府指導價的標準作適當調整，報市政府批準后向社會公布。

第十條 根據物業管理公司的物業管理服務內容，質量、深度，物業管理服務收費可在政府指導價標準基礎上浮動． 獲得全國城市物業管理優秀示范稱號的物業，物業管理服務收費可在政府指導價標準的基礎上上浮不超過15％。獲得全國城市物業管理優秀稱號的物業，可上浮不超過 l0％，獲得省城市物業管理優秀稱號的物業，可上浮不超過5％。物業管理服務水平達不到《住宅小區物業分級參考標準》的最低等級，物業管理服務收費在政府指導價最低標準基礎上適當降低。

第十一條 香洲區物業管理主管部門會同香洲區價格主管部門根據《住宅小區物業分級參考標準》對住宅小區物業進行定級。

第十二條 對物業管理公司實行資質管理制度。從事 物業管理的公司必須向香洲區物業管理主管部門申領《珠海市物業管理資質證書》，并在工商行政管理機關辦理登記注冊，領取營業執照后才能經營物業管理服務業務。

第十三條 物業管理服務收費實行許可證制度．物業管理公司必須向香洲區價格主管部門申領《廣東省經營服務性收費許可證》，并按規定制作《物業管理服務收費公示牌》。《廣東省經營服務性收費許可證》實行年審制度。

第十四條 未成立業主委員會的住宅小區物業管理公司申報或調整收費的程序： 由物業管理公司向香洲區價格主管部門提出申請，填寫《物業管理服務收費申請表》，并提交下列資料：

(一)《珠海市物業管理資質證書》；

(二)營業執照；

(三)小區樓宇總平面圖；

(四)小區定級證明。

第十五條 物業管理公司在《物業管理委托合同》約定以外自行提供服務，未經業主委員會或者業主認可的，業主或者使用人可以不支付服務費用。

第十六條 物業管理公司已接受委托實施物業管理并已收取服務費的，其他部門和單位不得再重復征收性質和內容相同的費用。

第十七條 業主不按《物業管理委托合同》或政府指導價標準交付物業管理服務費的，物業管理公司可以催繳、限期交付；逾期仍不交付的，按合同約定加收滯納金，合同沒有約定的，可按每日加收欠交金額千分之一的滯納金；經催收仍不交付的，可累積記帳，在物業轉讓時，由房地產交易機構代為扣除；物業管理公司也可以依法向人民法院起訴。

第十八條 業主委員會與物業管理公司簽訂的《物業管理委托合同》期滿，或者物業管理公司違反《物業管理委托合同》規定的，業主委員會可以按照合同約定解聘物業管理公司，重新聘用物業管理公司。

第十九條 業主與物業管理公司之間發生的物業管理服務收費糾紛，由香洲區價格主管部門和香洲區物業管理主管部門負責調解。

第二十條 物業管理公司違反本辦法的，由香洲區價格主管部門根據法律．法規的有關規定處理。

第二十一條 本市城區范圍以外的住宅小區物業管理服務收費可參照本辦法執行。

第二十二條 本辦法自2001年2月1日起執行。市政府過去頒發的有關物業管理收費的規定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準。

附件一：《住宅小區物業分級參考標準》

附件二：珠海市法制局對《珠海市城區住宅小區物業管理服務收費辦法》的有關條文的解釋。附件一：住宅小區物業分級參考標準

一、多層住宅

一級：

1．小區布局合理，設計檔次高、質量好，整體環境優美舒適，綠地覆蓋率達到30％以上，有較大規模的園林小景，綠化物修剪整齊美觀，維護管理良好。

2．公共配套設施完善，維護良好。道路平整順暢，水、電、消防設施先進，保障及時、有效。

3．有住戶活動會所，有充足良好的各種文化娛樂、體育等社區文化活動場所和商業等生活服務設施，并能經常開展各種文體活動。

4．實行封閉式管理，配備先進保安設備和監控報警系統，保安人員24小時值班、巡邏，區內治安秩序良好。5．環境清潔衛生，公共場地每天清掃、保潔，樓內大堂潔凈無灰塵，區內無衛生死角，無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

6．管理人員素質高，文明禮貌，服務周到。

二級：

1．小區內綠地覆蓋率達到2s％以上，園林綠化維護管理良好。

2．公共配套設施維護良好。道路平整順暢，水、電、消防設施保障有效。

3．有較好的社區活動場所，并能開展文體活動。

4．保安人員24小時值班、巡邏，保護小區安全。

5．環境清潔衛生，公共場地每天清掃、保潔，無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

三級：

1．小區內綠地覆蓋率達到20％以上，園林綠化生長較好。

2．公共配套設施完好。水、電、消防設施齊全有效。

3．有公共社區活動場所，基本適應公共活動。

4．保安人員24小時值班，保持小區安全。

5．環境清潔衛生，公共場地保持清潔，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

四級：

1、區內綠化維護正常。

2．公共配套設施完整。符合設計要求，能有效為小區服務。

3．保安人員24小時值班，保持小區安全。

4．環境清潔衛生，保持公共場地清潔，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

二、高層住宅(商住樓)

一級：

1．小區（或大樓)布局合理，設計檔次高、質量好，用料上乘，環境優美舒適。綠地覆蓋率達到30％以上，有園林小景，綠化物修剪整齊美觀，維護管理良好。

2．公共配套設施完善，維護良好。道路子整順暢，電梯、水，電、消防設施先進，保障有效。

3．有良好的住戶活動會所和先進完善的各種文化娛樂，體育等社區文化活動場所，并能經常開展各種文體活動，商業等生活服務設施配套適用、方便。

4．實行封閉式管理，配備先進保安設備和監控報警系統。保安人員24小時值班、巡邏，區內治安秩序良好。5．環境清潔衛生，公共場地每天清掃、保潔，樓內大堂潔凈無塵，區內無衛生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗．

6．管理人員素質高，文明禮貌，服務周到。

二級：

1．小區內綠地覆蓋率達到25％以上，園林綠化修剪整齊美觀，維護管理良好。

2．公共配套設施完善．道路平整順暢，電梯、水、電、消防設施保障有效。

3.有良好的社區文化活動場所，并能經常開展各種文體活動。

4．保安人員24小時值班、巡邏，區內秩序良好。

5．環境清潔衛生，公共場地每天清掃、保潔，區內無衛生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

6．使用高檔電梯。

7．有先進、完善的消防、供水、供電和防盜系統，維護使用良好。

三級：

l．小區內綠地覆蓋率達到20％以上，園林綠化維護管理良好。

2．公共配套設施完善。道路平整順暢，電梯、水、電、消防設施保障有效。

3．有較好的社區活動場所，并能開展文體活動。

4．保安人員24小時值班、巡邏，保護小區安全。

5．環境清潔衛生，公共場地每天清掃、保潔，無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

6．使用中、高檔電梯。

7．有較完善的消防、供水、供電和防盜系統，維護使用良好。

四級：

1．有電梯，小區內綠地覆蓋率達到10％以上或有盆花，園林綠化生長較好。

2．公共配套設施完好。電梯和供水、供電、消防設施齊全、運作正常，服務良好。

3．有公共社區活動場所，基本適應公共活動．

4．保安人員24小時值班，保持小區安全。

5．環境清潔衛生，公共場地保持清潔，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

五級：

1．小區內綠地物管理較好。

2．有公共活動場所。

3．公共配套設施完好，電梯、供水、供電、消防設施齊全、有效。

4．保安人員24小時值班，保持小區安全。

5．公共場地環境保持清潔，下水道、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

主題詞：城鄉建設 住宅 收費 管理 通知珠海市人民政府辦公室 2001年1月20日印發（共印460份）附件二：珠海市法制局對《珠海市城區住宅小區物業管理服務收費辦法》有關條文的解釋

一、《珠海市城區住宅小區物業管理服務收費辦法》（以下簡稱《辦法》）所稱的物業管理公司，必須具有物業管理主管部門核準的資質，并經工商行政管理機關登記注冊領取營業執照。未取得營業執照而從事物業管理的，屬于非法經營，根據《廣東省物業管理條例》第36條規定，由工商行政管理機關依法處理。

二、《辦法》所稱的物業是指已建成并交付使用無論規模大小的住宅，包括住宅小區內的商鋪、附屬的設施、設備和相關場地。寫字樓、工業廠房、學校、醫院等非住宅不屬于本辦法所適用的范圍。

三、《辦法》所稱的業主，是指物業的所有權人。非業主使用權人根據業主的委托，可以享有業主的權利，并承擔相應的義務。

四、《辦法》的物業管理服務收費，由物業管理公司用于物業、綠化、衛生、道路交通、治安和環境容貌等項目開展日常管理、維護、修繕和整治服務。對建筑物自有或共有部分的維修、更新責任，根據《廣東省物業管理條例》和《珠海市住宅小區物業管理條例》，按下列規定承擔：

（一）室內非公共設施部分，由業主自行承擔。

（二）毗連部分，由毗連部分的業主共同承擔。

（三）建筑物本體共用部分，由該建筑物所有業主共同承擔。

（四）物業管理區域共用設施、設備、場地，由全體業主共同承擔。

上述第(三)、(四)款的費用從物業公共設施維修基金和建筑物本體維修基金中支出，物業公共設旆維修基金和建筑物本體維修基金的收取和使用辦法由市政府另行制定后執行。

五、《辦法》第六條所稱的房屋建筑面積，是指房屋的套外面積。

六、高層住宅的電梯日常保養、維護和調試費，包括與電梯維修公司所簽訂的保養、維護合同范圍內所發生的費用，從物業管理收費中支出。電梯的其他維修或更換配件等項目，根據實際發生的費用由業主共同承坦，但高層住宅中不使用電梯的底層住戶除外。

七、《辦法》第七條第二款住宅小區臨街商鋪的業主或者受委托的使用人，有權選擇是否需要物業管理公司提供物業管理服務，如需要提供物業管理服務的，服務的項目和收費的標準由雙方協商確定，但 根據市政府有關文件規定交納相關費用，并按照市政府1999年8月1日頒布的政府令22號文《珠海市市區“門前三包”責任制管理辦法》的有關規定，接受建設行政主管部門下達的“門前三包”任務，簽訂“門前三包”責任制任務書，在建設行政主管部門劃定的“門前三包”貴任地段范圍內，承擔“包凈化、包綠化、包美化”的“三包”責任，并接受建設行政管理部門及其他有關行政主管部門的檢查和監督指導，如違反規定的，最高可處以5000元的罰款。

八、《辦法》第七條第三款所稱的空置物業，是指開發商未售出的房屋和購房者已購房但尚未辦理入住手續的房屋。辦理人住手續必須是所購的房屋已經各項單項驗收合格并能正常使用(2001年2月1日以后新建住宅的房屋必須經綜合驗收合格)，因購房者個人原因拒絕辦理入住手續，不屬于空置物業。

九、《辦法》第七條第四款所稱的高尚住宅區，是指房價、硬件設施、物業管理屬高檔水平，購房對象主要是高收入階層的多層或高層住宅。

十、《辦法》第八條公共水電電費的分攤辦法現按照省物價局《關于規范全省城鎮住宅小區物業管理服務收費中公共水電費分攤問題的通知》執行，具體規定如下：

(一)住宅小區物業管理公司辦公及生活等自用水、電，必須單獨設置計量表，其費用由物業管理公司負擔，不得向住戶分攤；

(二)小區綠化物養護，園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用從物業管理服務收費中列支，不得向住戶分攤；

(三)小區開展多種經營活動的水、電費用，由該項經營收益中列支，不得向住戶分攤；

(四)住宅大樓內走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用，由本樓住戶合理分攤；

(五)小區范圍的路燈用電費用，山小區的所有住戶合理分攤；

(六)高層住宅的電梯等公用設施運行電費，由本樓住戶合理分攤，但高層住宅中不使用電梯的底層住戶除外；

(七)凡屬向住戶分攤的公用水、電費用，必須單獨列賬，向住戶公布費用分攤的辦法和總金額以及名住戶應負擔的金額等。嚴禁把分攤的水、電費用與住戶自用的水、電費用混合統收。

十一、《辦法》的執行時間是2001牛2月1日，但住宅小區的評級定價需要一個過程，在評級定價之前暫按各小區原物業管理收費標準收取，評級定價完成后，按新的物業管理收費標準收取。2001年2月1日至評級定價完成之間所收取的物業管理收費實行多退少補。

第五篇：重慶市物業管理服務收費辦法(2015)

重慶審議通過《重慶市物業服務收費管理辦法》

中央政府門戶網站 www.tmdps.cn 2014-12-13 10:32 來源： 重慶日報

2014年12月12日,重慶市市長黃奇帆主持召開市政府第73次常務會議,審議通過《重慶市物業服務收費管理辦法》。

近年來,隨著城市建設的發展,物業管理服務與市民生活愈加息息相關。重慶市現行物業服務收費標準制定于2004年,如今指導意義已不明顯,也不利于物業服務行業的持續健康發展。為規范物業服務收費行為,維護業主和物業服務企業的合法權益,重慶市借鑒全國多數城市管理經驗,在《管理辦法》中取消了政府定價管理形式,僅對按照《重慶市住宅物業服務等級標準》提供服務的住宅以及配套停車場的前期物業服務收費實行政府指導價,其他各類物業服務收費均實行市場調節價。調整了收費標準評定體系,并制定了住宅物業服務等級標準。辦法將于2015年3月15日起執行,辦法實施時,已簽訂前期物業服務合同且合同尚未到期的,在重新簽訂物業服務合同前仍按原收費標準執行。

會議還審議通過了《重慶市政府制定價格成本監審辦法》。開展成本監審工作是政府制定價格的重要基礎工作,按照價格法的規定,制定政府指導價、政府定價應當開展成本調查,取得同種商品或服務的社會平均成本,再結合市場供求狀況、國民經濟與社會發展要求以及社會承受能力制定價格。昨天通過的辦法重點明確了成本監審目錄制度、成本監審的程序規范、經營者配合成本監審的義務等。這有利于提高政府制定價格的科學性、合理性,切實保護經營者和群眾利益。

重慶市物業服務收費管理辦法全文2015

第一條 為規范物業服務收費行為，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《重慶市物業管理條例》和國家發展改革委、建設部《物業服務收費管理辦法》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區域內物業服務收費管理。

第三條 物業服務收費是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主收取的費用。

第四條 政府提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業；鼓勵物業服務企業開展正當的價格競爭，促進物業服務收費通過市場競爭形成。

第五條 市價格主管部門會同市房地產行政主管部門負責全市物業服務收費的監督管理工作。

區、縣（自治縣）價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責轄區內物業服務收費的監督管理工作。

第六條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

第七條 物業服務收費根據不同物業的性質特點和服務的等級標準分別實行政府指導價和市場調節價。

按照《重慶市住宅物業服務等級標準》提供服務的住宅以及配套停車場的前期物業服務收費實行政府指導價。

前款規定之外以及住宅改變用途的物業服務收費實行市場調節價。

《重慶市住宅物業服務等級標準》由市房地產行政主管部門會同市價格主管部門制定公布。

第八條 實行政府指導價的物業服務按收費等級標準收費。主城區范圍內的收費等級標準由市價格主管部門會同市房地產行政主管部門制定公布；主城區以外的收費等級標準由當地價格主管部門會同同級房地產行政主管部門制定公布。

第九條 物業服務等級標準和收費等級標準應根據經濟社會發展水平和物業服務行業發展狀況適時調整。

第十條 制定物業服務等級標準和收費等級標準，應通過論證會、座談會、書面或互聯網等方式廣泛聽取社會各方面意見。

第十一條 新建住宅銷售前，建設單位應擬定物業服務方案，選擇物業服務等級。

實行政府指導價的，建設單位應在政府指導價范圍內，以招投標方式與物業服務企業確定具體的收費標準，簽訂前期物業服務合同，并在合同簽訂后十五日內報送當地房地產行政主管部門和價格主管部門。

實行市場調節價的，項目在主城區的建設單位應將物業服務方案報市房地產行政主管部門，經會同市價格主管部門核實后，以招投標方式與物業服務企業確定具體的收費標準，簽訂前期物業服務合同，并在合同簽訂后十五日內報送市房地產行政主管部門和價格主管部門；項目在主城區以外的建設單位應將物業服務方案報當地房地產行政主管部門，經會同當地價格主管部門核實后，以招投標方式與物業服務企業確定具體的收費標準，簽訂前期物業服務合同，并在合同簽訂后十五日內報送當地房地產行政主管部門和價格主管部門。

第十二條 已成立業主大會的住宅和非住宅的物業服務收費標準由業主大會或建設單位與物業服務企業在物業服務合同中約定，并在合同簽訂后十五日內報送當地房地產行政主管部門和價格主管部門。

第十三條 物業服務合同應約定物業服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容。

第十四條 建設單位應在物業銷售時公示臨時管理規約和前期物業服務合同。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應對遵守臨時管理規約和履行前期物業服務合同予以書面承諾。

第十五條 物業服務主要包括以下內容：

（一）共用部位、共用設施設備的日常維修、養護、運行和管理；

（二）物業管理區域內建立安全措施、維護公共秩序，協助安全防范；

（三）共有綠地、花木和景觀的養護與管理；

（四）物業共用部位、公共區域的清掃保潔、生活垃圾的收集清理和化糞池清理；

（五）物業維修、更新費用的賬目管理和物業檔案資料管理；

（六）其他公共性物業服務。

第十六條 物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅金和利潤。

物業服務成本構成主要包括以下部分：

（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（二）物業共用部位、共用設備設施的日常運行、維護費用；

（三）物業管理區域清潔衛生費用；

（四）物業管理區域綠化養護費用；

（五）物業管理區域秩序維護費用；

（六）辦公費用；

（七）物業服務企業固定資產折舊；

（八）物業共用部位、共用設備設施及公眾責任保險費用；

（九）經業主同意的其他費用。

物業共用部位、共用設備設施的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本。

第十七條 物業服務費以建筑面積為計價單位，按月收取。經與業主合同約定預收的，從其約定。

第十八條 前期物業服務合同生效之日至物業交付之日的物業服務費由建設單位承擔。

物業交付以后的物業服務費由業主承擔，業主和物業服務企業另有約定的除外。

第十九條 物業服務企業在物業服務中應遵守國家法律法規及相關規定，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。

第二十條 業主應按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費的，從其約定，業主負連帶清償責任。

物業發生產權轉移時，業主應結清物業服務費。

第二十一條 物業服務企業接受業主或物業使用人委托提供物業服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。

第二十二條 物業服務企業可收取裝修保證金作為裝修管理措施，收取金額、使用事項、退還時間和相關責任等由雙方約定。

物業裝修期間產生的建筑垃圾棄土應由業主或物業使用人負責清運。委托物業服務企業清運的，清運費用由雙方約定。

除本條第一款、第二款規定外，物業服務企業不得收取與裝修有關的其他費用。

第二十三條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業單位應向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受專業單位委托代收有關費用的，可根據雙方約定向委托單位收取代收手續費。

未實行“一戶一表”的物業，可由物業服務企業代業主繳納水、電、氣費。總分表之間的差額據實分攤，具體分攤辦法由業主或業主委員會與物業服務企業約定。

第二十四條 物業服務企業應按規定實行明碼標價，在物業繳費區域的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等情況進行公示。

第二十五條 政府價格主管部門和房地產行政主管部門應加強對物業服務內容、標準和收費項目、標準的監督管理。物業服務企業違反價格法律、法規和規定，由價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。

第二十六條 本辦法由重慶市物價局和重慶市國土資源和房屋管理局按照各自職責負責解釋。

第二十七條 本辦法自2015年3月15日起執行，重慶市物價局、重慶市土地房屋管理局印發的《重慶市城市物業管理服務收費實施辦法》（渝價〔1999〕398號），重慶市物價局印發的《重慶市物價局關于對重慶市城市物業管理服務收費實施辦法執行中有關問題的通知》（渝價〔2004〕778號）同時廢止。