第一篇：廈門市前期物業管理服務收費暫行規定

廈門市前期物業管理服務收費暫行規定

2005-3-23 點擊:839 廈門市物價局關于印發《廈門市前期物業管理服務收費暫行規定》的通知

各房地產開發經營單位、各物業管理服務單位：

現將《廈門市前期物業管理服務收費規定》印發給你們，請認真遵照執行。

廈門市物價局

二○○一年一月九日

廈門市前期物業管理服務收費暫行規定

一、根據《廈門市價格管理條例》、《廈門市住宅區物業管理條例》和《廈門市物業管理服務收費辦法》等法規、規章的規定，結合物業管理實際情況制定本規定。

二、前期物業管理系指房屋銷售之日起，至業主委員會與物業管理單位簽訂物業管理合同生效時止，因業主委員會尚未成立，按規定由房地產開發經營單位自行實施的物業管理或由其選聘的物業管理單位所提供的物業管理。

在前期物業管理期間所收取的管理服務費稱為物業前期管理服務收費。其繳費人為房地產開發經營者、業主或非業主使用人。

三、前期物業管理服務收費實行政府指導價，由政府價格主管部門審定。房地產開發經營單位應在銷售開始前一個月按照物業管理服務工作的規范要求及本開發項目的實際情況提出本項目的前期管理服務的具體服務內容、服務質量標準，以及相應的服務收費標準方案，并向市價格主管部門申報物業前期管理服務收費標準，以及向購房者承諾的有關收費優惠等事項。同安區、杏林區、集美區轄區內的房地產開發經營單位應向所在區價格主管部門申報。市、區價格主管部門應在規定時間內予以批復，并在確認具備收費條件時予以核發經營性收費許可證。

須向價格主管部門申報的前期物業管理服務收費項目包括綜合服務費、裝修垃圾清運費、房屋公共維修金、停車場收費及其它向業主或非來主使用人收取的費用。

四、在簽定房屋銷售合同之前，房地產開發經營單位須向購房者書面明示該前期物業管理服務的服務內容、服務質量標準及經市、區價格主管部門批準的前期管理服務收費標準；在簽定房屋銷售合同的同時，須就前述內容簽訂前期物業管理服務協議或將協議內容納入房屋銷售合同。

五、房地產開發經營單位自行管理或選聘物業管理單位實施前期物業管理服務的，均應按房屋銷售合同或前期物業管理協議的約定提供物業管理服務并按規定進行收費。

六、房地產開發經營單位自行管理或選聘的物業管理單位均不得擅自將公用配套設施、設備和場地用于自身的管理與經營活動。公用配套設施、設備和場地確需要用于經營管理所產生的收益，為全體業主共有，應轉入房屋公共維修金。

七、房屋及其公共配套設施、設備保修期內的維修費用，由房地產開發經營單位或其它責任單位承擔，不得動用公共設施專用基金、房屋公共維修金，也不得從物業綜合管理服務費中列支。

八、取得合法的交房入伙手續及物業管理單位取得收費許可證之前的前期管理服務費用由房地產開發經營單位支付；取得合法的交房入伙手續和收費許可證之后由業主或非業主使用人支付。

房地產開發經營單位自用房屋、未售出房屋或已售出但未按規定通知業主入伙的房屋的物業前期管理服務費用由開發經營單位按規定支付。

房地產開發經營單位按規定通知業主入伙，業主未按時辦理手續的，前期物業管理費用由業主支付。

取得合法的交房入伙手續但未取得收費許可證的前期物業管理服務費用由房地產開發經營單位支付。

九、在不減少服務內容及降低服務質量標準的前提下，房地產開發經營單位可以向業主或非業主使用人減免物業管理服務收費。但因承諾減免物業管理收費而引起實際管理服務費用不足的，不得將責任與費用轉嫁給物業管理單位、業主或非業主使用人。

凡是承諾減免收費的須在房屋銷售合同中明確收費減免的金額、截止時間及承諾期限內履行承諾的責任保障條款。對超過前期物業管理期的承諾，應在前期物業管理結束之前由房地產開發經營單位向業主委員會或其委托的物業管理單位一次性兌現。

十、在前期物業管理期內，若物業管理服務內容減少的或物業管理服務質量降低，價格主管部門將根據實際情況降低其管理服務收費標準。

十一、前期物業管理期滿時，房地產開發經營單位或其選聘的前期物業管理單位均應同業主委員會或業主委員會委托的物業管理單位進行帳務清理和物業管理資料移交等事宜。

十二、從本規定實行之日起，房地產開發經營單位和物業管理服務單位均須執行上述規定；本規定實行之前已發生的開發經營單位承諾物業管理服務收費減免的，參照本規定執行；其余事項仍按《廈門市物業管理局收費辦法》執行。

十三、對違反規定的前期物業管理服務收費行為，由價格主管部門依照《價格違法行為行政處罰規定》的有關規定予以處罰。

十四、本規定自二○○一年三月一日起施行。

第二篇：廈門市物業管理收費辦法

廈門市物業管理收費辦法

第一條 為規范本市物業管理服務收費，維護物業管理單位、業主和非業主使用人的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《廈門市價格管理條例》、《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》、《廈門市居住小區物業管理規定》等法規、規章的規定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市范圍內實行物業管理服務的小區和樓宇的收費活動。第三條 本辦法所稱物業管理服務收費，是指經工商行政管理機關登記注冊和市建設委員會資格認可的物業管理單位，接受開發建設單位或業主（小區）管理委員會（以下簡稱“業主管委會”）的委托，對房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、安全防范和環境等項目開展日常維護、修繕、整治及提供其它相關管理服務所收取的費用及其收費行為。

第四條 市物價局是本市物業管理服務收費的主管機關。

市建設委員會在其職責范圍內與市物價局密切配合，共同做好物業服務收費的監督管理工作。

第五條 本辦法下列用語的含義是：

（一）物業管理服務費包括綜合管理服務費、停車場收費、特約服務費及其它經濟收入。

（二）綜合管理服務費，是指物業管理單位為業主和非業主使用人提供的小區、樓宇公共部位、公共場所、公共事務管理服務所收取的費用。

（三）特約服務費，是指物業管理單位應業主或非業主使用人要求而提供的個別服務所收取的費用。

（四）其它經濟收入，是指開發建設單位按市政府有關規定向業主管委會提供的商業用房及小區、樓宇范圍內可以產生經濟收入的公用配套設施、設備和公共場地由物業管理單位按物業委托管理合同經營所產生的收入。

（五）裝修保證金，是指業主和非業主使用人在入戶裝修時，為保證遵守有關規定，維護房屋總體安全而向物業管理單位預交的押金。

（六）公共水電費，是指小區、樓字的消防和對講系統，公共部位照明、清洗和綠化，及電梯、中央空、調、水泵等機電設備運行電費和其它公共用電、用水的費用開支。

第六條 物業管理單位收取的綜合管理服務費實行基準價管理。基準價按小區、樓字類型，經市物價局按咨詢聽證程序核定，并報市政府批準后，于每年1月31日向社會公布。

由政府統一建設的小區、樓宇物業綜合管理服務收費標準，應低于非政府統一建設的小區、樓宇物業綜合管理服務收費標準。

物業管理服務范圍內的停車場收費實行政府定價，其管理辦法由市政府另行制定。

物業管理單位為業主和非業主使用人提供的特約服務，市物價局有收費標準的按規定執行，沒有規定收費標準的實行經營者定價。

第七條 物業管理服務收費實行經營性收費許可證制度，物業管理單位應亮證收費，并接受市物價局年審。

第八條 物業管理服務費的支出由以下項目構成：

（一）直接參與管理、服務人員的工資和按規定提取的福利、社保費用；

（二）公共設施、設備正常運行和維護費用；

（三）綠化、美化費用；

（四）清潔、保潔、消毒等衛生費用；

（五）安全防范費用；

（六）物業管理單位和業主管委會辦公費用；

（七）納入委托管理服務合同的固定資產折舊費用；

（八）特約專項服務費用；

（九）法定稅費；

（十）合理利潤。

第九條 實行經營者定價的物業管理服務收費項目和標準，由物業管理單位與業主管委會或業主和非業主使用人協商議定，并向市物價局備案。第十條 物業管理單位收取綜合管理服務費，應提供下列服務項目：

（一）物業管理服務范圍內的公用設施、設備、場所的日常養護、維修和管理，監督業主和非業主使用人按有關規定裝修、使用房屋；

（二）與小區或樓宇管理服務收費標準要求相適應的安全防范服務；

（三）環境衛生管理，包括物業管理服務范圍內的公共場所、道路、電梯、公共水池和水塔、化糞池的清潔、保潔、消毒和垃圾收??；

（四）園林綠地以及環境美化的日常維護、管理；

（五）協調解決日常工作、生活中所涉及的其它公共事務；

（六）物業委托管理合同中規定的其它服務項目。第十一條 綜合管理服務費標準需低于基準價的，由物業管理單位與業主管委會或業主和非業主使用人代表協商制定，報市物價局備案。

因增加服務內容或被各級政府評為優良的小區、樓字，其提取的綜合管理服務費需高于基準價格的，須向市物價局提交書面申請，經審核批準后方可執行。

前款提交的書面申請應包含以下內容：

（一）物業所在位置、建筑總面積、建筑物或小區、樓宇功能配置情況；

（二）物業委托管理合同及業主管委會、業主和非業主使用對調高收費標準的意見；

（三）物業單位經營現狀及人員配備；

（四）增加的服務項目與內容，或被各級政府評定為優良小區、樓宇的證明以及擬報的收費標準；

（五）物業管理服務費用收支預決算；

（六）企業工商登記證書、企業資質等級證書等有關資料。

市物價局應自收到申請書之日起十五日內提出審核意見，書面送達申請人，逾期未答復的，視為同意。

第十二條 業主或非業主使用人在取得入住合法手續或租賃合同之日起，應按規定支付綜合管理服務費和應攤公共水電費。

尚未出售的住宅和非住宅房屋由開發建設單位支付綜合管理服務費。第十三條 尚未入住的業主或非業主使用人按入住戶分攤標準的50％分攤公共水電費。尚未出售的住宅和非住宅房屋由開發建設單位按前款分攤標準分攤公共水電費。

第十四條 物業管理單位使用開發建設單位按市政府有關規定向業主管委會提供的商業用房 以及小區、樓字范圍內的公用配套設施、設備和公共場地，以自有資金投入商業性經營的，其利潤分配比例由物業管理單位與業主管委會協商議定。

第十五條 綜合管理服務費按建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》及本市有關規定分攤計算。

綜合管理服務費，小區的每半年收取一次，樓宇的按月收取。

第十六條 高層樓宇的電梯、中央空調和水泵等機電設備運行電費及其他公共水電費的收取，物業管理單位應以每個水電計費總表為計費單位，公布每月使用公共水電費的度數、單價、總額及分攤辦法，按實際支出費用和約定方式向計費單位全體業主和非業主使用人合理分攤，單項收支并按月代收代繳。

物業管理單位代收代繳水、電費等政府定價的價格，必須按分類價格分別執行，不得自行加價，不得以任何借口混合收費。

第十七條 房屋裝修保證金應在裝修戶與裝修單位簽訂裝修合同后或發生實際裝修前，由物業管理單位向裝修戶收取。

房屋裝修保證金按每單元建筑面積每平方米15元的標準收?。ㄗ罡呦揞~為5000元），裝修完畢，應由物業管理單位驗收，沒有破壞主要房屋結構或平面的，裝修保證金應在驗收后如數退還，其代管利息應作為物業管理單位承擔監管任務的費用列入收支范圍；破壞主要房屋結構或平面的，物業管理單位有權制止，并要求其限期改正；逾期不改正的?？蓵嘘P部門進行強制恢復；造成損失的有權要求責任人賠償。

第十八條 按規定由開發建設單位繳交的各項行政事業性收費不得攤給業主和非業主使用人。

開發建設單位應承擔物業掃尾工程全部費用。物業管理單位接手物業管理時應監督開發建設單位完成掃尾工程，不得將掃尾工程費用以任何形式分攤給業主和非業主使用人。開發建設單位應承擔尚未出售或租賃的建筑面積的各項應攤費用，以及施工用水電未辦理民用水電供應手續前所發生的價格差額。第十九條 向物業管理單位或委托物業管理單位收取的行政事業性收費，收費單位應在《企業稅外收費負擔監督卡》上登記，不作登記的，物業管理單位有權拒絕。

市政、城管、園林、公安等部門委托物業管理單位的收費，須是經價格行政管理部門批準的行政事業性或經營性收費，并應向承擔代辦業務的物業管理單位支付一定的代辦費。

物業管理單位已接受委托實施管理，或相應收取綜合管理服務費的，其它單位和部門不得再重復收取性質和內容相同的費用。

第二十條 物業管理單位在物業管理服務收費方面享有下列權利：

（一）有權要求業主和非業主使用人按物業委托管理合同和規定的收費標準。交納物業管理服務費

（二）業主或非業主使用人不按規定交納物業管理服務費的，物業管理單位有權要求其限期繳交、并從滯納之日起，按日加收所欠繳費用o．3％的滯納金。逾期不交欠繳費用和滯納金的，提交業主管委會處理或采取公布欠繳戶名單的方式追繳，也可依法向人民法院提起訴訟；

（三）有權依據物業委托管理合同，要求業主管委會協助解決物業管理服務收費方面的有關事宜。

第二十一條 物業管理單位在物業管理服務收費方面應履行下列義務：

（一）物業管理單位應在物業委托管理合同中詳細寫明所提供的服務項目、服務質量和數量標準，并接受有關部門、業主管委會或業主和非業主使用人代表的監督。

（二）履行物業委托管理合同，依法收費，并提供合法收款票據。收款票據應填寫每項收費的全稱、收費單位、數量、單價及金額5．

（三）物業管理服務收費應明碼標價，收費項目、收費標準和收費辦法應在經營場所或收費地點公布；

（四）物業管理單位不得違背業主或非業主使用人的意愿提前收費；經批準可以預收的，預收期不得超過6個月；

（五）物業管理單位應每半年公布一次財務收支項目，接受業主管委會或業主和非業主使用人的監督，并在下年初向業主管委會提交上收支決算報告和下收支預算報告；經業主管委會及有關部門確認的物業管理單位的不合理支出，物業管理單位應從自有資金中補償；

（六）物業管理單位出臺的具有普遍性的收費、維；疹方案，并提交業主管委會審議；屬政府指導價、政府定價的收費標準，應經物價局批準后方可實施；

（七）對公共設施維修、養護不善或因沒有及時修理而造成業主或非業主使用人損失的，物業管理單位應負責賠償；

（八）物業管理單位對社會上的各種集資、捐贈等，未經業主管委會或業主和非業主使用人代表同意，不得列支。

（九）物業管理單位發生改變時，物業管理單位應對其管理過程中所造成的虧欠款在商定的時限內予以催繳；不足部分、物業管理單位應先從自有資金中墊付。

第二十二條 業主管委會在物業管理服務收費方面的職責：

（一）業主管委會應代表全體業主及非業主使用人的合法權益，根據本辦法的規定和物業委托管理合同，對物業管理單位的收費和收支平衡情況實行監督5

（二）業主管委會的正?；顒咏涃M，由物業管理單位從物業管理服務收入中提取，其提取范圍、比例、開支項目及標準，應經業主大會通過；

（三）審議、確定樓宇服務內容、項目方案；審議批準物業單位對公用設施的大、中修或更新改造的工程項目和預決算方案；

（四）配合有關部門檢查、監督物業管理單位服務收費標準的執行及收支情況；督促業主及非業主使用人履行物業委托管理合同，按時交納管理服務費用；

（五）協調業主和非業主使用人與物業管理單位的收費關系，共同維護小區、樓宇利益，降低公共支出成本。

第二十三條 物業管理單位與業主和非業主使用人之間發生收費爭議，業主管委會無法協調或協調不成的，可由市物價局進行調處，也可通過訴訟程序解決。第二十四條 有下列行為之一的，由物價檢查機構依照《廈門市價格管理條例》等有關規定予以處罰：

（一）越權定價、擅自設立收費項目收費或擅自提高收費標準的；

（二）不按規定的收費日期和收費期間提前收費的；

（三）不按規定實行明碼標價的；

（四）提供服務質價不符的或只收費不服務或多收費少服務的；

（五）其它違反本辦法的行為。第二十五條 本辦法由市物價局負責解釋。

第三篇：前期物業管理及收費協議

前期物業管理服務及收費協議

甲方:XXXX管理服務部

乙方:房號:

前期物業是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理服務。

根據有關法律法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就“金域藍灣”小區前期物業管理服務相關收費達成如下協議:

第一條、甲方權利及義務

1、在業主委員會正式選聘物業管理企業前為“金域藍灣”小區提供管理

及服務。（業主委員會應于本小區入住率達至70%以上時由開發商召集業主大會選舉成立）

2、建立健全的物業管理檔案資料。

3、制止違反物業管理制度的行為。

4、甲方可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本

物業的整體管理責任轉讓給第三方。

5、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修維護等有償服務。

6、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方

訂立《房屋裝飾裝修管理協議》。

7、自本協議終止起5日內,與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續。（物業管理移交手續須經業主委員會確認）

8、依據本協議向乙方收取物業管理服務費用。

第二條、乙方權利及義務

1、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權。

2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意

見和建議。

3、遵守本物業的物業管理制度及相關公示內容。

4、依據本協議向甲方交納前期物業管理服務費用。

5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》。

6、不得占用、損壞本物業共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予 賠償。

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽定本協議。

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用

守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

10、其它未詳述方面以有關規定為準。

第三條、物業管理服務內容

按照《普通住宅小區物業管理服務等級標準》制定執行。

1、房屋公共部位的維護和管理

公共部位是指：房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。（甲

方僅負責上述公共部位的維護及管理，如出現質量問題的，由甲方負責協調相關單位處理）

2、公共設施的維護和管理

公共設施是指:共有的上、下水管道、落水管、供電線路、通訊線路、照明、換熱站、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、井、非經營性車場、車庫、公益性文體設施和公用設施使用的 房屋。

3、環境衛生

（1）對公共部位及公共道路進行清掃和保潔；

（2）綠化帶的衛生清理；

（3）日常生活垃圾的清運。（業主需按照物業指定的時間、地點放置

垃圾）

4、治安、交通、消防

（1）保安24小時巡邏，保證小區治安穩定，并協助公安部門維護本物

業區域的公共秩序；

（2）小區車輛出入登記、停放管理；

（3）小區消防管理。

5、綠化

（1）對中心廣場、小區綠化帶的設計、施工及管理；

（2）對花草、樹木的修剪、噴藥、施肥、澆水等管理。

第四條、物業管理服務費用標準及收繳方法

物業管理服務費構成包括：公共設施維護、維修費、統一管理費、保

安費、衛生費、綠化管理費，合計收費0.7元/月·㎡。乙方簽定本協議時，必須向甲方交納本管理費，物業管理公司贈送一個月的裝修期限（裝修期內不收物業管理費），以后每年12月份收取下一的物業管理費。

第五條、相關收費服務

業主應交納的冷水、熱水、電、采暖等相關費用以相關部門具體規定執行。（上述費用不屬于物業服務費用）

第六條、公共設施及共有部位維修費的管理與使用

維修基金具體使用依據《長春市維修基金使用管理辦法》相關規定執行。

第七條、房屋轉讓時其物業費的使用

乙方轉讓房屋所有權時，結余物業管理費用及其他費用不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

第八條、物業費收取依據

本協議收費標準自簽定本協議時執行，若有調整按有關部門規定予以通告。

第九條、違約責任

1、甲方違反約定，未達到管理服務內容的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的責任。

2、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要

求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的責任，若由乙方行為產生其他民事責任的，乙方自行承擔解決。

3、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權拒付。

4、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日按每天1%交納違約金。

第十條、本協議有效期至業主委員會正式選聘物業管理企業之日止。(若

于2008年12月10前，業主委員會確認仍需甲方繼續提供物業

管理服務的，相關收費標準雙方另議)

第十一條、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，簽字、蓋章生效，具

有同等法律效應。

甲方簽章：XXXX管理服務部乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日

第四篇：四川省城市物業管理服務收費暫行規定

四川省城市物業管理服務收費暫行規定

第一條 為規范我省城市物業管理服務收費行為，促進物業管理服務行業健康有序發展，維護國家利益和物業管理單位及物業產權人、使用人的合法權益。依據國家有關規定，結合我省實際，特制定《四川省城市物業管理服務收費暫行規定》，以下簡稱規定。

第二條 本規定適用于在我省范圍內對城市住宅區及非住宅區的各類物業提供社會化、專業化公共性服務的收費管理。政府房管部門直管公房和機關、企事業單位自管房屋及一次性房改后實行物業管

理的住宅可參照本規定。

本規定所稱的物業管理服務收費是經工商行政管理機關登記注冊、省建設行政主管部門資質認可的物業管理公司（單位）受物業產權人、使用人委托對其城市住宅區及非住宅區內的建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、道路、治安和環境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治服務及提供其它與居民生活、公眾服務相關的服務管理所

收取的費用。

物業管理服務分為公共服務、代辦服務和特約服務三類，即：公共服務指物業管理單位對物業管理服務內公共設施設備的維護修繕運轉、綠化管理、衛生清掃保潔、治安管理進行的日常管理服務；代辦服務指代收水、氣、電、通訊、有線電視等代辦服務；特約服務指提供公共服務億萬的其它與居民生活、公共服務相關的服務。

第三條 物價部門是城市物業管理服務收費的主管機關，會同物業管理行政主管部門按照分級管理權限對物業管理單位的收費進行

監督和指導。

第四條 物業管理單位開展的物業管理服務收費應當遵循合理、公開、公平、按質定價、優質優價的原則，嚴禁價格壟斷和謀取暴利。

第五條 物業管理服務收費應當根據所提供服務的性質特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價、經營者定價的價格形式，由物業管理公司（單位）會同業主委員會擬訂收費標準報同級物價部

門審核、審批或備案。

第六條 物業管理服務收費標準核定的原則：

一、對普通住宅區（普通商品住宅、普通公寓、直管公房、單位自管房屋及一次性房改后的住宅）物業管理的公共性服務收費實行政府定價；普通住宅收費實行政府定價；普通住宅收費標準超過1元/

平米·月的報省物價局批準。

二、對高檔公寓、別墅區、綜合樓、寫字樓、商業性樓宇的物業

管理服務收費實行政府導價。

三、為業主提供的代辦性特約服務收費（除物價部門另有規定外）

實行經營者與業主協商定價。

四、各級物價部門核定的物業管理服務收費標準可根據物業管理項目的性質、特點和管理深度，分類定級進行核定。具體收費標準結合《四川省城市物業管理服務收費分類分級指導標準》（附件一）進

行核定。

第七條 物業管理服務的成本內容。

對核定的政府定價、政府指導價的物業管理收費統稱為物業管理

服務費，其費用構成如下：

1、物業管理、服務人員工資和福利費；管理和服務人員的設置，根據其管理規模、管理面積、服務項目、范圍和崗位實際需要而定。員工工資標準和福利根據當地經濟發展水平結合勞動部門有關規定

確定。

2、公共設備、設施日常運行、維護及保養費：為保障供水、電、氣、電梯、中央空調、發電配電系統、消防系統、排污系統、監控監視系統、道路費公用部分的正常運轉、維護保養所需費用按實際支出

情況核定。

3、綠化管理費：根據綠化管理的面積、投資及養護管理所需費

用按實際開支情況核定。

4、保潔衛生費：公共區域衛生打掃、經常性的保潔按實際支出

情況核定。

5、保安費：保安人員服裝、器械、器材所需費用按公安部門

有關規定核定。

6、辦公費用：物業管理單位用于辦公所需的費用按實際支出情

況核定。

7、物業管理單位固定資產折舊費：根據物業管理單位固定資產

情況按國家有關規定核定。

8、稅費：按國家法定稅費收取。

9、利潤：屬政府定價的按以上1--7項費用之和的3--5％計算成本利潤；屬政府指導價的按以上1--7項費用之和的5--10％計算成本利潤。物業管理服務費按建筑面積每月每平方米計取。已購買商品房取得產權后尚未入住的住戶，委托其物業管理的減半收取物業管理服

務費，沒有委托的不收費。

10、被評為部、省級優秀物業管理小區、大廈的，在有效期限內（兩年）其物業管理服務收費可在規定標準的基礎上適當上浮。

11、物業管理企業受供水、燃氣、供電、通訊、光纖網絡等企業的委托，代收水、氣、電、通訊、有線電視等費用的，按照價內倒扣不高于3％的比例向委托企業收取代辦服務費，不得向業主或者使用

人另收代辦服務費。

第八條 物業管理服務收費實行經營性收費價格管理，須辦理經

營性收費許可證，亮證收費。

第九條 物業管理單位應與業主委員會簽定委托管理合同；建立健全財務管理制度，做到收費項目公開，收費標準公開，收支情況公開；每半年向業主公布物業管理服務費的收支情況，并在年底向物價部門報送當年收支盈虧情況，接受物價、物業管理部門和業主的監督。

第十條 下列行為屬于違反本規定行為，由各級物價監督檢查機關依照國家有關規定予以處罰。

一、越權定價、擅自提高受費標準的；

二、擅自設立收費項目，亂收費用的；

三、不按規定報批和辦理收費許可證、實行明碼標價的；

四、提供服務質價不符的餓，只收費不服務或減少服務內容、降

低服務質量的；

五、其它違反本規定的行為。

第十一條 本規定由省物價局、省建設委員會負責解釋。

第十二條 本規定自頒布之日起施行。

第五篇：內蒙古自治區城市住宅小區物業管理服務收費暫行規定

內蒙古自治區城市住宅小區物業管理服務收費暫行規定

內蒙古自治區物價局 內蒙古自治

內蒙古自治區城市住宅小區物業管理服務收費暫行規定 內蒙古自治區物價局 內蒙古自治

第一條 為了進一步拓展我區城市住宅小區的物業管理事業，規范住宅小區物業管理的收費行為，促進我區物業管理的健康發展，根據國家計委、建設部《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》，結合我區的實際情況，制定本規定。

第二條 本規定適用于自治區范圍內，經當地工商行政管理機關注冊登記的物業管理單位對所在城市的住宅小區提供社會化、專業化服務的收費管理。本規定所稱物業管理服務收費，是指物業管理單位接受物業產權人、使用人的委托對城市住宅小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治服務及提供其它與居民生活相關的服務所收取的費用。

第三條 自治區和各盟市、旗、縣物價管理部門是物業管理服務收費的主管機關。物價部門應會同房地產行政主管部門加強對物業管理服務收費的監督和指導。各級房地產行政主管部門，應積極主動地配合物價部門搞好物業管理服務收費的管理工作。

第四條 物業管理服務收費，根據所提供服務的性質、特點等不同情況，分為公共性服務收費和特約服務收費。

公共性服務收費指為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費。公共性服務收費實行政府定價或政府指導價。特約服務收費，指公共性服務收費之外為物業產權人、使用人特殊需求提供特約服務所收取的費用。特約服務收費實行經營者定價。

第五條 實行政府定價或政府指導價的收費，屬于代收代繳等為公眾代辦性質的服務收費，如水費、電費、煤氣費等，應嚴格按國家和自治區有關規定標準執行。業主自用部分，按其表計的實用讀數計收；公用、自然損耗部分按正常實際發生額由業主分攤。其它公共性服務收費由自治

區制定基本標準，規定上、下浮動幅度，由各盟市在規定幅度內具體核定收費標準。核定程序是：由物業管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求房地產行政主管部門意見后，以獨立小區為單位核定。

實行經營者定價的收費，由物業管理單位與小區管理委員會（業主管理委員會）或產權人代表、使用人代表共同協商議定，并向同級物價部門和房地產行政主管部門備案。第六條 物價部門在核定收費標準時，應充分聽取物業管理單位和小區管理委員會或產權人、使用人的意見，既要有利于物業管理的價值補償，也要考慮物業產權人、使用人的經濟承受能力，以物業管理服務所發生的費用為基礎，結合物業管理單位的服務內容、服務質量、服務深度核 定。

物價部門在核定物業管理收費標準時，應根據物業管理費用的變化適時進行調整。

第七條 城市住宅小區除代收代繳服務收費外，其它公共性服務收費的費用構成及服務收費基本標準規定如下： 1．管理、服務人員的工資按《勞動法》規定，結合當地工資水平及實際情況確定，計取的職工福利費按工資總額的14％提?。?/p>

2．公共設施、設備日常運行、維修及保養費：每平方米建筑面積每月0．05元，在此基礎上根據實際情況，可上下浮動50％；

3．綠化管理費：每月每平方米建筑面積0．20元，在此基礎上可上浮不超過50％，下浮根據實際情況而定；

4．清潔衛生費：每月每平方米建筑面積0．04元，可上下浮動50％； 5．保安費：每月每平方米建筑面積0．04元，可上下浮動20％； 6．辦公費：每月每平方米建筑面積0．02元，可上下浮動50％；

7．物業管理單位固定資產折舊費，按照企事業單位財務規定的折舊率執行； 8．法定稅費：按照上述7項之和計征繳納；

9．利潤：物業管理單位為微利企業，成本利潤率按不超過8％審定；（利潤＝本條的1至8項之和×8％）； 10．住宅小區公共性服務費的計算應為：

公共性服務費（元／平方米·月）＝本條1至9項之和。

第八條 住宅小區內的營業性用房和辦公用房，公共性服務費可按收費標準分別加收20％和10％。

高檔住宅小區，如：別墅區、高級公寓等公共性服務費可提高20％收費標準。第九條 空置房屋的公共性服務收費按所在住宅區最低收費標準的50％計收。對業主因故未入住的空房，其公共性服務費，由業主負擔；開發建設單位未售出的空房，公共性服務費由開發建設單位負擔。

第十條 從1996年開始，凡被評為國家級和省級示范小區、優秀管理住宅小區的，自批準日期的下月開始，公共性服務費收費標準可在原確定的標準上，分別上浮20％和10％。第十一條 住宅小區公共設施損壞的賠償標準，由物業管理單位根據所管轄住宅小區的公共設施情況測算確定，并報同級物價部門審批后執行。

第十二條 物業管理服務收費，其項目、標準和辦法，應在物業管理合同中明文約定。第十三條 物業管理服務收費實行明碼標價制度、收費許可證制度和年審制度。

第十四條 物業管理單位應當嚴格遵守國家的價格法規和政策，執行規定的收費辦法和收費標準，努力提高服務質量，向住戶提供質價相稱的服務。每項服務內容和質量要求，各地都要做出明確規定，實行優質優價。提供幾項服務只能收取幾項費用，不允許只收費不服務或多收費、少 服務。

第十五條 實行物業管理的住宅小區物業產權人、使用人，應按物價部門核定的收費項目、標準向物業管理單位繳納物業管理服務費，不按規定繳費的，物業管理單位有權要求追償。第十六條 各大機關、企事業單位的自管房屋及其它非住宅小區的綜合樓、寫字樓、商廈等非居住用房，物業管理服務收費可參照本規定執行。

第十七條 物業管理單位已接受委托對住宅小區實施物業管理并相應收取公共性服務費的，其它部門和單位不得再行重復征收性質和內容相同的費項。

第十八條 凡有下列違反本規定行為之一者，由政府價格監督檢查機關依照國家有關規定予以處罰：

（一）越權定價、擅自設立收費項目、擅自提高收費標準的；

（二）不按規定實行明碼標價，不領取收費許可證收費，不進行審驗收費的；

（三）提供服務質價不符，只收費不服務或多收費少服務的；

（四）其它違反本規定的行為。第十九條 本規定由內蒙古自治區物價局會同內蒙古自治區建設廳負責解釋。

第二十條 本規定自發文之日起執行。其它各有關規定與本規定相抵觸的，以本規定為準。