第一篇：重慶市物業管理招標投標試行辦法

重慶市物業管理招標投標試行辦法

第一章 總 則

第一條 為規范物業管理招標投標活動，促進物業管理行業的公平競爭與社會化，保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國招標投標法》、《重慶市物業管理辦法》，結合本地實際，特制定本辦法。

第二條 本市行政區域內的物業管理招標投標相關活動適用本辦法。

第三條 本市行政區域內的建設單位、產權人、業主會或其他單位均可通過招標投標方式選擇物業管理企業。其中，國家投資建設項目選擇物業管理企業時，應當通過招標投標方式確定。

下列物業項目，提倡以招標投標方式選聘物業管理企業：

（一）經批準的設計方案確定的建筑面積達30000平方米以上的新建物業項目；

（二）已經成立業主會的物業小區須重新聘請物業管理企業的。

第四條 市物業行政主管部門負責全市物業管理招標投標監督、指導工作。

區縣（自治縣、市）物業行政主管部門按職責分工，負責本轄區物業管理招標投標監督、指導工作。

第五條 物業管理的招標投標應當遵循公開、公平、公正、業主自治和誠實信用的原則。

第六條 單位和個人不得限制具備投標資格的物業管理企業參加投標，不得以任何方式非法干涉招標投標活動。

第二章 招 標

第七條 物業管理項目招標人（以下簡稱招標人）是指依照本辦法進行物業管理招標的建設單位、業主會、產權人或其它單位。

第八條 新建用于出售的物業招標投標工作，應在商品房銷（預）售之前完成；自用物業，應在入住前3個月內完成；已投入使用物業的招標投標工作，應在原物業管理合同到期前1個月完成。

第九條 物業管理招標前，招標人應書面告知區縣（自治縣、市）物業行政主管部門，并提交招標項目簡介、招標活動方案、招標書等資料。

第十條 招標人應當落實有關房屋共用部位、共用設施設備維修基金，并在招標文件中如實載明。

第十一條 物業管理招標分為公開招標和邀請招標。

公開招標，是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的物業管理企業投標。邀請招標，是指招標人以投標邀請書的方式邀請特定的物業管理企業投標。

第十二條 招標人有能力組織和實施招標活動的，可以自行組織實施招標活動，也可

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第1頁 委托具有資格的招標代理機構辦理招標事宜。招標代理機構的代理資格由市物業行政主管部門認定。物業管理招標代理機構應當在招標人委托的范圍內辦理招標事宜，并遵守本辦法中對招標人的各項有關規定。

第十三條 招標人采用公開招標方式的，應當向社會發布招標公告。

招標公告中應載明物業的地址、用途、面積、招標人名稱及獲取招標文件辦法等事宜。

第十四條 招標人采用邀請招標方式的，應當向三個以上具備承擔該物業項目管理能力、特定的物業管理企業發出投標邀請書，投標邀請書應載明本辦法第十三條第二款規定的事項。

第十五條 招標人應當在招標公告或者招標邀請書中，要求投標人提供物業管理資質證書和主要業績證明材料，并對投標人進行資格審查。

第十六條 招標人應當根據物業的特點和需要，編制招標文件。招標文件應當包括物業項目招標綜合說明、項目概況、投標程序、投標書送達時間、份數、開標及評標時間、地點、評標辦法和投標文件制作要求、履約保證金、擬訂合同的主要條款及中標后合同簽訂的期限。

第十七條 招標人應當組織投標人踏勘物業現場,并提供隱蔽工程等詳細的圖紙資料。投標人自勘察現場之日起五日內決定是否投標并以書面形式通知招標人。

第十八條 招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止之日前十五日，以書面形式通知所有招標文件收受人；該澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。

第三章 投 標

第十九條 物業管理投標人（以下簡稱投標人）是指響應物業管理招標、參加物業管理投標競標、已經取得重慶市物業管理企業資質證書的物業管理企業和已在市物業行政主管部門登記備案的外地物業管理企業。

第二十條 一級物業管理企業可參加任何物業項目投標，二級物業管理企業可參加100000平方米以下的物業項目投標，三級物業管理企業可參加50000平方米以下的物業項目投標。

第二十一條 投標人應當按照招標文件的內容及要求編制投標文件。投標文件應符合物業管理的有關規定，主要包括以下內容：

（一）管理方式；

（二）管理組織結構（管理體制、管理方法、機構設置）；

（三）管理費用的收支預算方案；

（四）管理目標，經營管理宗旨、方針；

（五）便民服務措施；

（六）社區文化；

（七）管理指標承諾；

（八）各項物業管理制度。

投標人根據招標文件載明的物業項目實際，擬在中標后聘請專業公司承擔專業服務

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第2頁 項目或聘請物業管理顧問協助管理的，應當在投標文件中載明。

第二十二條 投標人應當在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，將投標文件密封后送達投標地點；逾期提交的，應視為無效標書。

投標人少于三個的，招標人應當依照本辦法重新招標。

第二十三條 投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他投標人的公平競爭，損害招標人或者其他投標人的合法權益。

第二十四條 投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標。

第四章 開標、評標和中標

第二十五條 開標應當在招標文件規定的時間、地點公開進行。開標工作由招標人主持，邀請所有投標人參加，公開拆封，將有效標書編號后送交評委進行評審。

開標過程應當進行文字記錄，并存檔備查。

第二十六條 評委會由招標人代表與有關物業管理相關專業的技術、經濟等方面專家組成，成員以5-9人 為宜，其中招標人代表不得超過評委總數的三分之一。

市物業行政主管部門應建立物業管理招標投標專家庫，招標人可從專家庫中隨機選聘評委；特殊物業招標項目，招標人可直接從專家庫中確定評委。

與投標人有利害關系的人不得進入評委會，已經進入的應當更換。評委會人員名單在中標結果確定前應當保密。

第二十七條 評委評審招標文件，應當遵守以下規定：

（一）嚴格保密；

（二）客觀、公正地履行職務，遵守職業道德，對所提出的評審意見承擔責任；

（三）不得私下接觸投標人，不得收受投標人的財物或者其他好處；

（四）不得透露對投標文件的評審及中標候選人的推薦等與評標有關的其他情況；

（五）獨立完成標書的審查、評閱和評分工作，并將評審結果密封后交招標人；

（六）在招標人組織安排下，采取隨機調查取樣的方式，對投標人的工作業績、管理水平、信譽進行現場調查取樣。

第二十八條 物業管理招標應當進行公開答辯。

第二十九條 評委會應當按照確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審；設有標底的，應當參考標底進行評審。評委會對投標人的業績、投標文件和公開答辯的結果綜合評分后，將評定結論向招標人提出書面評標報告，并推薦合格的中標候選人。

招標人根據評委會提出的書面評標報告和推薦的中標候選人選定中標人。

第三十條 招標人應當自中標之日起10日內向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人，并返還其投標書和履約保證金。

中標通知書發出后，中標人放棄中標項目的，履約保證金不予退還，對招標人造成的損失

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第3頁 超過履約保證金數額的，應當對超過部分予以賠償。招標人改變中標結果或中標人放棄中標項目導致招標無效的，除應依法或依合同承擔有關責任外，應當依照本辦法規定的中標條件從其余投標人中重新確定中標人，或者依照本辦法重新進行招標。

第三十一條 招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立中標物業委托管理合同。

第三十二條 招標人應當自中標物業委托管理合同簽訂之日起十五日內，持中標物業管理合同到所在地區縣（自治縣、市）物業行政主管部門備案。

第五章 附則

第三十三條 物業管理招標費用、物業管理招標代理機構服務費用、物業管理公共服務收費等相關費用，法律、法規或規范性文件已有規定的，從其規定；沒有規定的，按合同約定執行。

第三十四條 投標人和其他利害關系人認為招標投標活動不符合本辦法有關規定的，有權向招標人提出異議，或依法向有關部門投訴。

第三十五條 凡違反國家招標投標法和物業管理法規的招標投標行為，由市、區（自治縣、市）物業管理主管部門依法查處。

第三十六條 本辦法由市國土資源和房屋管理局負責解釋。

第三十七條 本辦法自2001年11月1日起試行。

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第4頁

第二篇：武漢市物業管理招標投標管理試行辦法

武漢市物業管理招標投標管理試行辦法

第一條 為規范本市場物業管理招標投標行為，維護物業管理市場秩序，保障社會公共利益和招標投標活動當事人的合法權益，根據《中華人民共和國招標投標法》、《武漢市住宅物業管理條例》及有關法律、法規的規定，結合武漢市實際，制定本辦法。

第二條 凡在武漢市城市規劃區內進行物業管理招標投標活動，均適用本辦法。

住宅小區總建筑面積在三萬平方米以上和大廈總建筑面積在二萬平方米以上的應采用招標方式確定物業管理企業。

第三條 物業管理招標投標活動應當遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。第四條 市房地產行政管理部門是本市物業管理招標投標活動的行政主管部門。

區房地產行政管理部門在市房地產行政管理部門指導下負責本轄區內物業管理招標投標活動的監督管理工作。

第五條 招標人必須是合法取得開發資質的開發建設單位或經市房地產行政管理部門批準的業主委員會。

第六條 投標人必須是合法取得工商營業執照，并獲得本市房地產行政管理部門頒發的物業管理企業經營資質證書的具有獨立法人資格的物業管理企業或是取得國家、省主管部門頒發的物業管理企業經營資質證書并報本市房地產行政管理部門備案管理的物業管理企業。

第七條 物業管理招標采取公開招標和邀請招標的方式。

公開招標是指開發建設單位或業主委員會以招標公告的方式邀請不特定的物業管理企業投標。

邀請招標是指開發建設單位或業主委員會以投標邀請書的方式邀請特定的物業管理企業投標。

第八條 業主委員會成立前的前期物業管理，由開發建設單位負責物業管理招標的組織工作；業主委員會已經成立的，由業主委員會負責物業管理招標的組織工作。

業主委員會組織招標活動，應經業主（業主代表）大會討論決定。第九條 開發建設單位或業主委員會作為招標人，享有下列權利：

（一）編制招標文件，組織招標活動；

（二）選擇和確定符合資質條件的投標人；

（三）根據評標原則決定評標、定標方法；

（四）選定中標人；

（五）依法享有的其他權利。第十條 招標人組織物業管理招標，應當向區房地產行政管理部門提交招標申請書，成立招標工作領導小組；招標工作領導小組應有市、區房地產行政管理部門的代表參加。

招標工作領導小組負責招標活動具體實施，審定標底，提出評標、定標辦法和定標意見。

第十一條 招標人應當根據招標項目的特點和需要編制招標文件，招標文件應客觀、公正并廣泛聽取業主及非業主使用人意見。

前款所稱招標文件包括招標書、投標須知、訂立委托管理合同的條件及協議條款。招標書應當包括以下內容：

（一）物業規劃建設的基本情況，包括占地面積、建筑面積、產權狀況、商業用房及管理用房，共用部位共用設施設備維修基金、公用設施、設備及公共場地的情況、園林綠化、社區文化娛樂設施等；

（二）物業管理的內容和要求；

（三）投標書編制的方式及依據；

（四）投標人的資質和條件；

（五）組織解釋招標文件及實地查驗物業的時間、地點；

（六）送達投標書的地點及截止時間；

（七）開標，評標的時間、地點；

（八）其他需要說明的事項。

第十二條 招標人采用公開招標方式的，應當提前一個月通過報刊、廣播、電視或其他方式公開發布招標公告；招標人采用邀請招標方式的，應當提前二十天向三個以上具備承擔招標項目能力，并符合資質要求的物業管理企業發出投標邀請書；

招標公告和投標邀請書應當送房地產行政管理部門備案。第十三條 招標公告和投標邀請書應當包括下列內容：

（一）招標人名稱、地址；

（二）擬招標的物業名稱、類別、用途、坐落地點、建筑面積等；

（三）投標地點和期限；

（四）獲取招標文件的辦法、時間、地點及相關的費用等。

第十四條 招標人可以在招標公告或者投標邀請書中，要求潛在投標人提供有關資質證明文件和業績情況，并對潛在投標人進行資格審查。

第十五條 招標人不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數量以及可能影響公平競爭的有關招標的其他情況。第十六條 招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少十五日前，以書面形式通知所有投標文件收受人。所澄清或者修改內容為招標文件的組成部分。

第十七條 參與投標的物業管理企業應當按照招標文件規定的內容和要求編制標書，投標書應當包括以下主要內容：

（一）物業管理機構設立方案、運作流程及各項管理規章制度；

（二）管理服務人員配備方案；

（三）管理服務用房及其他物質裝備配置方案；

（四）管理服務費收支預算方案；

（五）管理服務分項標準與管理目標（服務承諾）；

（六）社區文化服務方案；

（七）管理服務模式設想等；

第十八條 投標人應當在提交投標文件的截止時間前，將投標文件送達投標地點，招標人收到投標文件后，應當簽收保存，不得開啟。投標人少于三個的，招標人應當依照本辦法重新招標。

在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件，招標人應當拒收。

第十九條 投標人不得與招標人串通投標，損害社會公共利益或者其他投標物業管理企業的合法權益。

投標人不得以他人名義投標或者其他方式弄虛作假，騙取中標。禁止投標人向招標人或者評標委員會成員以行賄的手段謀取中標。第二十條 開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行，開標地點應當為招標文件中預先確定的地點。

開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構檢查并公證；經確認無誤后，由工作人員當眾拆封。

開標過程應當記錄，并存檔備案。

第二十一條 評標由招標人依法組建的評標委員會負責。

評標委員會由招標人的代表和物業管理業內人士組成，成員人數為5人以上單數。物業管理專業人士不得少于三分之一。

與投標人有利害關系的人不得進入評標委員會。評標委員會成員的名單在中標結果確定前應當保密。

第二十二條 評標委員會應當按照招標文件確定的標準和方法，對投標文件進行評審和比較；評標委員會完成評標后，應當向招標人提出書面評標報告，并推薦合格的中標候選人。招標人根據評標委員會提出的書面評標報告和推薦的中標候選人確定中標人。招標人也可以授權評標委員會直接確定中標人。

第二十三條 評標委員會經評審，認為所有投標都有不符合招標文件要求的，可以否決所有投標。

依法必須進行招標的項目的所有投標被否決的，招標人應當依照本辦法重新招標。

第二十四條 在確定中標人前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案等實質性內容進行談判。

第二十五條 評標委員會成員應當客觀、公正地履行職務，遵守職業道德，對所提出的評審意見承擔個人責任。

評標委員會成員不得私下接觸投標人，不得收受投標人的財物或者其他好處。

評標委員會成員和參與評標的有關工作人員不得透露對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及與評標有關的其他情況。

第二十六條 中標人確定后，招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。

中標通知書對招標人和中標人具有法律效力。

第二十七條 招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起三十日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標文件要求中標人提交履約保證金的，中標人應當提交。

第二十八條 中標人應當按照合同約定履行義務，完成中標項目。中標人不得向他人整體轉讓中標項目。

中標人應當就分包項目向招標人負責，接受分包者就分包項目承擔連帶責任。

第二十九條 違反本辦法規定，未采用招標投標方式確定并委托物業管理企業承擔管理服務的，委托行為無效。

第三十條 開展招標而未報市、區房地產行政管理部門備案，由市、區房地產行政管理部門責令改正，并給予通報批評。

第三十一條 投標人相互串通或者與招標人串通投標的，投標人向招標人或者評標委員會成員采取行賄手段謀取中標的，中標無效。

第三十二條 投標人以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標的，中標無效；給招標人造成損失的，依法承擔賠償現任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十三條 評標委員會成員收受投標人的財物或者其他好處的，評標委員會成員或者參加評標的有關工作人員向他人透露對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦以及與評標有關的其他情況的，給予警告，對有違法行為的評標委員會成員取消擔任評標委員會成員的資格，不得再參加任何依法必須進行招標的項目評標活動。

第三十四條 中標人將中標項目整體轉讓給他人的，轉讓行為無效，情況嚴重的，取消物業管理企業經營資質證書。

第三十五條 招標人與中標人不按照招標文件和中標人投標文件訂立合同的，或已簽訂合同而未按合同的約定履行義務的當事人，依約承擔違約責任。

第三十六條 本辦法由市房地產管理局負責解釋。第三十七條 本辦法自發布之日起施行。武漢市房地產管理局

武漢市房地產管理局 二○○○年六月二十八日

第三篇：鄭州市物業管理招標投標辦法

鄭州市物業管理招標投標辦法

鄭州市人民政府文件

鄭政〔2009〕10號 第一章 總則

第一條 為了規范我市物業管理招標投標活動，保障招標投標當事人的合法權益，促進物業管理行業的公平競爭，根據《中華人民共和國招標投標法》、國務院《物業管理條例》、建設部《前期物業管理招管理暫行辦法》和《鄭州市物業管理條例》等規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 凡在本市行政區域內選聘物業服務企業實施物業管理進行的招標投標活動，適用本辦法。

第三條 物業管理招標投標活動,應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。

第四條 市房地產行政主管部門負責本市行政區域內物業管理招標投標活動的監督管理；縣（市）、上街區房地產管理部門按照職權負責本轄區物業管理招標投標活動的監督管理和協議方式選聘物業服務企業的監督管理。市內五區房地產管理部門負責本轄區協議方式選聘物業服務企業的監督管理。

第五條 總建筑面積在三萬平方米以上的多層建筑和總建筑面積在一萬平方米以上的高層建筑，建設單位應當通過公開招標方式選聘物業服務企業實施前期物業管理。投標人少于三個或者多層建筑總建筑面積在三萬平方米以下、高層建筑總建筑面積在一萬平方米以下的，經物業所在地的縣（市）、區房地產管理部門批準，建設單位可以采用協議方式選聘物業服務企業。前期物業服務合同期滿后，未成立業主大會的，經雙方協商同意，可以采取協議方式續約。

第六條 鼓勵業主、業主大會和其他非住宅物業的建設單位通過招標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業實施物業管理。

第七條 任何單位和個人不得將應當進行招標的項目化整為零或者以其他任何方式規避招標。建設單位通過招標投標方式選聘物業服務企業前，不得在建設項目前期宣傳資料中顯示任何有關物業服務企業的信息。

第二章 招 標

第八條 本辦法所稱招標人是指依法進行物業管理招標的物業建設單位、業主大會或業主。尚未交付使用或者已交付使用但尚未成立業主大會的物業項目，建設單位是招標人。已成立業主大會的物業項目，業主大會是招標人。非出售的物業項目，業主是招標人。

第九條 招標人可以委托依法成立的招標代理機構（以下統稱招標人）辦理招標事宜；有能力組織和實施招標活動的，也可以自行招標。

第十條 招標人采用公開招標方式的，應當在鄭州市區內發行的主要報刊和鄭州市房地產信息網等媒體上發布招標公告。招標公告應當載明招標人的名稱、地址、招標項目的基本情況、聯系人、聯系方法以及獲取招標文件的辦法等事項。招標人要求繳納投標保證金的，應當在招標公告中載明。招標人采用邀請招標方式的，應當向不少于3 家具有相應資質的物業服務企業發出投標邀請書。

第十一條 招標人招標前應當編制招標文件，招標文件包括招標人名稱、地址、聯系方式、項目基本情況、物業管理服務標準、投標要求、評標標準等內容。招標文件示范文本由市房地產行政主管部門印制。

第十二條 招標人在發布招標公告或者發出投標邀請書的10日前，應當向房地產行政主管部門備案。備案應當提交以下資料：

（一）《鄭州市物業管理項目招標備案登記表》；

（二）招標決議；

（三）招標公告或招標邀請書；

（四）招標文件；

（五）土地使用證、建設工程規劃許可證和經規劃部門批準的規劃總平面圖；

（六）重新選聘物業服務企業的，應當提供原物業服務合同和業主大會決議；

（七）物業管理用房證明材料；

（八）應當提交的其他材料。

第十三條 符合招標公告要求或投標資格預審合格的投標申請人超過5個時，招標人可以從中隨機選取5個投標申請人。

第十四條 招標人根據物業管理項目的具體情況，可以組織投標申請人踏勘物業項目現場，并提供隱蔽工程圖紙等詳細資料。若招標人對投標人提出疑問的澄清內容造成招標文件的實質性修改，招標人應當以書面形式通知所有投標人。招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在投標截止日期前15日以書面形式告知所有投標人。逾期通知的，投標文件送達截止日期順延。澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。

第十五條 公開招標的物業管理項目，投標報名的時間自招標公告發布之日起至投標報名截止之日止，不得少于5個工作日。招標文件發出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，不得少于20日。

第十六條 招標人不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數量以及可能影響公平競爭的有關招標投標的其他情況；不得在確定中標人前與投標人就投標價格、投標方案等實質內容進行談判。

第十七條 通過招投標方式選聘物業服務企業的物業項目，招標人應當按照以下規定時限完成招投標工作：

（一）現售商品房項目在現售前30日完成；

（二）預售商品房項目在取得《商品房預售許可證》前完成；

（三）非出售的新建物業項目在交付使用前90日完成；

（四）重新選聘物業服務企業的物業項目在原物業服務合同期滿或解除前。

第三章 投 標

第十八條 投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件，投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件作出響應。投標文件包括以下內容：

（一）投標函；

（二）項目的收支預算和投標報價；

（三）屬于前期物業管理項目的，應當說明前期介入的時間、方式、人員、費用報價等情況；

（四）招標文件要求提供的其他材料。

投標人擬在中標后將專項服務委托專業公司承擔或聘請物業管理顧問協助管理的，應當進行說明。

第十九條 投標人對招標文件有疑問需要澄清的，應當在投標截止日期前10日內以書面形式向招標人提出。

第二十條 投標人應當在招標文件要求提交投標文件的截止日期前，將投標文件密封后 送達招標文件要求的指定地點。

招標人收到投標文件后，應當向投標人出具標明簽收人和簽收時間的憑證，并妥善保存投標文件，開標前不得開啟投標文件。

第二十一條 投標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，可以補充、修改或者撤銷已提交的投標文件，并書面通知招標人。補充、修改的內容為投標文件的組成部分，并按照本辦法第二十條的規定送達、簽收和保管。

第二十二條 投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標。投標人不得串通投標、損害招標人或者其他投標人的合法權益。

第四章 開標、評標和中標

第二十三條 招標人應當在招標文件確定的開標時間、開標地點公開開標。開標過程應當由招標單位指定工作人員記錄，并存檔備查。

第二十四條 評標由招標人代表和物業管理評標專家組成的評標委員會負責。其成員組成為5人及以上單數，其中招標人代表以外的物業管理評標專家不得少于成員總數的五分之四。評標委員會的專家成員，由招標人在開標前24小時內，從市房地產行政主管部門建立的物業管理評標專家庫中隨機抽取產生。同時，至少確定2名后備人選。評標委員會成員名單在開標前應當嚴格保密。

第二十五條 市房地產行政主管部門應當建立全市物業管理評標專家庫。熟悉國家有關法律、法規、規章和物業管理相關業務知識，身體健康，清正廉潔的下列人員可以入選專家庫：

（一）取得經濟學、管理學與工程或土建類大專學歷，從事物業管理工作滿8年，從事過兩種以上類型的物業項目管理工作經歷，管理物業面積不低于30萬平方米。

（二）取得經濟學、管理學與工程或土建類大學本科學歷，從事物業管理工作滿6年，從事過兩種以上類型的物業項目管理工作經歷，管理物業面積不低于30萬平方米。

（三）取得經濟學、管理學與工程或土建類雙學士學位、碩士學位或研究生班畢業，從事物業管理工作滿4年，從事過兩種以上類型的物業項目管理工作經歷，管理物業面積不低于30萬平方米。

（四）取得經濟學、管理學與工程或土建類等物業管理相關專業大學本科以上學歷，在國內物業管理行業雜志上發表過學術論文，對物業管理有一定研究，熱愛物業管理行業，工 作滿10年的。

（五）從事電氣智能化、工程類的高級工程師及工作滿十年并持有工程師資格。

第二十六條 市房地產行政主管部門應當對進入專家名冊的專家進行有關法律和業務培訓，每年對其評標能力、廉潔公正等情況進行一次綜合考評，即時取消不稱職或者違法違規人員的評標專家資格。

第二十七條 與投標人有利害關系的，不得擔任評標委員會委員，投標人認為評標委員會成員中需要回避的，應當當場提出申請，并說明理由。

第二十八條 評標委員會成員應當按照招標文件確定的評標標準，對投標文件進行獨立、客觀、公正的評審，并對所提出的評審意見承擔個人責任。

第二十九條 評標委員會應當按照招標文件中規定的廢標情形對投標文件進行審核，符合廢標情形的，應當當場記錄，并由評標委員會成員和投標人簽字確認。

第三十條 評標委員會根據招標文件的要求確定為廢標后，因有效投標不足3個使投標明顯缺乏競爭的，招標人應當重新招標。招標人重新招標的，可以取消被確定為廢標的投標人重新投標的資格。

第三十一條 評標委員會完成評標后，應當向投標人簡要通報評標情況，并向招標人提交書面評標報告。評標委員會對同一招標項目只能作出一種評標結論。評標委員會成員對評標結論有異議的，應當投票表決，按少數服從多數的原則確定。不同意見經本人簽名后以書面形式連同評標報告一并提交招標人。

第三十二條 評標委員會應當按照得分從高到低的順序推薦3名中標候選人。

招標人應當按照中標候選人的排序確定中標人，并發出中標通知書。中標人無正當理由放棄中標項目的，市房地產行政主管部門應當記入企業誠信檔案。

第三十三條 招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同；招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。

第三十四條 招標人應當自確定中標人之日起30日內，向市房地產行政主管部門提交以下中標備案資料：

（一）物業管理招投標活動記錄；

（二）評標報告；

（三）中標企業的投標文件；

（四）物業服務合同；

（五）其他應當提交的資料。

第五章 責任追究

第三十五條 應當通過招標方式選聘物業企業實施前期物業管理的物業，建設單位未通過招標投標方式選聘物業服務企業，或者未經批準擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，由房地產行政主管部門按照國務院《物業管理條例》第五十七條規定給予行政處罰。

第三十六條 市、縣(市、區)房地產管理部門工作人員在物業管理招標投標管理工作中，有下列行為之一的,由其所在單位或有關部門依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任：

（一）違反規定批準協議方式選聘物業服務企業的；

（二）泄露評標專家名單的；

（三）對舉報、投訴的物業管理招標違法行為不予查處或者查處不力的；

（四）有其他濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊行為的。

第三十七條 投標人和其他利害關系人認為招標投標活動不符合有關法律法規規定的，可以向招標人提出異議，或者依法向有關部門投訴。投標人有惡意串標、陪標或者其他不良行為的，市房地產行政主管部門應當記入企業誠信檔案。

第六章 附 則

第三十八條 本辦法自二○○九年二月十日起施行。

鄭州市人民政府辦公廳

2009年2月10日

第四篇：廣州市物業管理招標投標辦法

廣州市物業管理招標投標辦法

第一章 總 則

第一條 為規范本市物業管理招標投標辦法，保障當事人的合法權益，提高物業管理服務質量，根據《廣州市物業管理辦法》，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 廣州市行政區域內物業管理招標投標活動，適用本辦法。

第三條 物業管理招標投標活動應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。

第四條 區、縣級市房地產行政主管部門負責對本轄區內的物業管理招標投標活動進行指導、監督和管理。

第二章 招 標

第五條 招標人應當是取得合法開發資質的開發建設單位或經區、縣級市房地產行政主管部門或街道辦事處，鎮人民政府核準登記的業主委員會。

選聘物業管理公司對物業進行管理服務的，應當采用招標的方式確定。

業主委員會尚未成立的，由開發建設單位負責物業管理服務的招投標組織工作；業主委員會已經成立的，由業主委員會負責物業管理服務的招投標組織工作。

第六條 物業管理招投標應當采取公開招標或邀請招標的方式選聘物業管理公司。

公開招標的，招標人以招標公告的方式邀請不特定的物業管理公司投標；邀請招標的，招標人以投標邀請書的方式邀請特定的物業管理公司投標。

招標方式一經確定，不得中途變更。

第七條 具有下列情形之一的，可以采用議標方式：

（一）物業的使用在保密或安全方面有特別要求的；

（二）外國政府、個人、國際金融機構及港澳臺同胞贈款建設的物業，并且明確要求采取議標方式的：

（三）法律、法規規定的其他情形。

前款所稱議標，是指招標人與二家以上的物業管理公司就特定物業管理服務的發包條件進行協商，擇優選定中標人的招標方式。

第八條 招標人應當履行下列職責：

（一）編制招標文件，組織招標活動；

（二）選擇和符合資質條件的投標人；

（三）根據評選原則確定評標，定標辦法；

（四）選定中標人；

（五）依法應當履行的其他職責。

第九條 招標人應當根據招標項目的特點和需要編制招標文件。

招標文件包括招標書、投標須知、訂立委托管理合同的條件及協議條款。編制招標文件應當廣泛聽取物業所有權人、使用人的意見。

第十條 招標書應當包括以下內容：

（一）物業規劃建設的基本情況，包括占地面積、建筑面積、產權狀況、商業用房及管理用房，物業維修基金、公 用設施、設備及公共場地、園林綠化、社區文化娛樂設施等；

（二）物業管理服務的內容和要求；

（三）投標書編制的方式及依據；

（四）投標人的資質和條件；

（五）組織解釋招標文件及實地查驗物業的時間、地點；

（六）送達投標書的地點及截止時間；

（七）開標、評標的時間、地點；

（八）其他需要說明的事項。

第十一條 招標公告和投標邀請書應當包括下列內容：

（一）招標人的名稱、地址；

（二）招標的物業名稱、類別、用途、坐落地點、建筑面積等；

（三）招投標的地點和期限；

（四）獲取招標文件和辦法、時間、地點及相關的費用等。

第十二條 招標人可以在招標公告或者投標邀請書中，要求投標人提供有關資質證明文件和業績情況，并對投標人提供的文件資料進行審查。

第十三條 招標人采用公開招標方式的，應當提前三十日通過報刊、廣播、電視或者其他方式公開發布招標公告；招標人采用邀請招標方式的，應當提前三十日向三個以上具備承擔招標項目能力且符合資質要求的物業管理公司發出投標邀請書。

招標公告和投標邀請書應當送物業所在區、縣級市房地產行政主管部門備案。

第十四條 招標人不得向他人透露已獲取招標文件的投標人的名稱、數量以及可能影響公平競爭的有關招投標的其他情況。

第十五條 招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在規定的投標文件截止日十五日前，以書面形式通知所有投標文件收受人。澄清或者修改的內容應當作為招標文件的組成部分。

第十六條 具有以下情形之一的，開發建設單位或業主委員會可以自行選聘、續聘物業管理公司：

（一）物業由開發建設單位自用的；

（二）在一個物業管理區域內，多層物業總建筑面積低于三萬平方米的，或高層物業總建筑面積低于一萬平方米，或多層、高層混合物業總建筑面積低于一萬平方米的；

（三）經業主大會或業主代表大會通過，續聘原物業管理公司的。

第十七條 業主大會或業主大會決定選聘物業管理公司的，應當在作出決定的同時，授權業主委員會確定中標人。

第三章 投 標

第十八條 投標人應當是具有物業管理資質和獨立法人資格的物業管理公司。

第十九條 參加投標的物業管理公司應當按照招標文件規定的內容和要求編制投標書。投標書應當包括以下主要內容：

（一）管理服務總體模式與配套措施；

（二）物業管理機構立方案、運作流程及各項管理規章制度；

（三）管理服務人員配備方案；

（四）管理服務用房及其他物資裝備配置方案；

（五）管理服務費用收支預算方案；

（六）管理服務分項標準、服務承諾與具體實施措施；

（七）社區文化服務方案；

（八）物業維修養護計劃和實施方案等。

第二十條 投標人應當在提交投標文件的截止目前，將投標文件送達投標地點，招標人收到投標文件后，應當簽收保存，不得開啟。投標人少三個的，招標人應當依照本辦法重新招標。

逾期送達投標文件的，招標人應當拒收。

第四章 開標和評標

第二十一條 開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止日后依照招標書約定的時間公開進行。

開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構檢查并公證；經確認無誤后，由工作人員當眾拆封。

第二十二條 評標由招標人組建的評標委員會負責。

評標委員會由招標人的代表和物業管理專家組成，成員人數為5人以上單數。

第二十三條 物業管理專家由區、縣級市房地產行政主管部門選聘并制作專家名冊。招檔人可從名冊中隨機選出參加評標委員會的物業管理專家。

第二十四條 與投標人有利害關系的人員不得參加評標委員會，并應主動回避評標工作。

評標委員會成員的名單在開標前應當保密。

第二十五條 評標委員會經評審，認為所有投標文件都不符合招標要求的，可以否決，并依照本辦法重新招標。

第二十六條 在確定中標人前，招標人不得與投木標人就投標價格、招標方案等實質性內容進行談判。

第二十七條 評標委員會成員應當客觀、公正地評審投標文件遵守職業道德，對所提出的評審意見承擔個人責任。

第五章 中 標

第二十八條 評標委員會應當按照招標文件確定的標準和方法，對投標文件進行評審和比較；評標委員會完成評標后，應當向招標人提出書面評標報告，并推薦合格的中標候選人。

招標人可以根據評標委員會提出的書面評標報告與推薦，確定中標人，也可以授權評標委員會直接確定中標人。

第二十九條 中標人確定后，招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。

中標通知書對招標人和中標人具有同等法律效力。

第三十條 招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起十五個工作日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標文件要求中標人提交履約保證金的，中標人應當提交。

第三十一條 受開發建設單位委托、對同一物業承擔過管理服務的物業管理公司，在同等條件下享有優先中標權。

前款物業管理公司有兩家以上的，最后承擔管理服務的一家享有優先中標權。

第三十二條 中標人應當按照合同約定履行義務，完成中標項目。

中標人不得向他人整體轉讓中標項目。

中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將部分服務項目分包給其他專業性服務公司完成。

中標人應當就分包項目向招標人負責，分包人就分包項目承擔連帶責任。

第三十三條 中標的物業管理公司應當將中標情況以書面報告形式送物業所在區、縣級市房地產行政主管部門備案。

第六章 附 則

第三十四條 物業管理招標投標過程中，招標人與投標人發生糾紛時，雙方當事人可以通過協商或者調解解決，協商、調解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

第三十五條 本辦法由市國土資源和房屋管理局負責解釋。

第三十六條 本辦法自發布之日起施行。

第五篇：北京市物業管理招標投標辦法

北京市物業管理招標投標辦法

關于印發《北京市物業管理招標投標辦法》的通知

京國土房管物〔2003〕848號各區縣國土房管局，各房地產開發企業，各物業管理企業，各有關單位：

為進一步規范我市物業管理招標投標活動，根據國務院《物業管理條例》（國務院第379號令）、《北京市招標投標條例》、建設部《前期物業管理招投標管理暫行辦法》（建住房［2003］130號），結合我市物業管理招投標工作實際，我局制定了《北京市物業管理招投標辦法》，現印發給你們，請遵照執行。???

二○○三年九月二十五日

北京市物業管理招標投標辦法

第一章 總則

第一條 為規范我市物業管理招標投標活動，根據國家及本市規定，制定本辦法。

第二條 物業管理招標投標應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。

第二章 招標

第三條 物業管理招標人是依法提出招標項目，進行招標的開發建設單位、業主大會或產權人。

物業管理招標由招標人依法組織實施。招標人可以自行組織實施招標活動，也可以委托招標代理機構辦理招標事宜。

物業管理招標代理機構應當在招標人委托的范圍內辦理招標事宜，并遵守本辦法對招標人的有關規定。未經招標人同意，招標代理機構不得轉讓代理業務。

招標代理機構不得為投標人提供其所代理的招標項目的咨詢服務。第四條 物業管理招標分為公開招標和邀請招標。招標人采取公開招標方式的，應當在公共媒介上發布招標公告，并同時在北京市國土資源和房屋管理局（以下簡稱“市國土房管局”）網站上發布免費招標公告。

招標公告應當載明招標人的名稱、地址，招標項目的基本情況、聯系人、聯系方法以及獲取招標文件的辦法等事項。

招標人采取邀請招標方式的，應當向5家以上物業管理企業發出投標邀請書，投標邀請書應當包含前款規定的事項。

第五條 招標人對投標人進行資格預審的，應當在招標公告或者投標邀請書中載明資格預審的條件和獲取資格預審文件的方法。

資格預審后的投標人一般不少于5個。

第六條 招標人應當根據招標項目的特點和需要，在招標前完成招標文件的編制。

招標文件應包括以下內容：

（一）招標人及招標項目簡介；

（二）物業管理服務內容及要求；

（三）對投標人及投標書的要求；

（四）評標方法和標準；

（六）物業服務合同的簽訂說明；

（七）其他事項的說明及法律法規規定的其他內容。

第七條 前期物業管理招標的招標人應當在發布招標公告或者發出投標邀請書之前，到北京市居住小區管理辦公室備案；業主大會招標的，到項目所在區、縣國土資源和房屋管理局備案。備案時，招標人應填寫《北京市物業管理招投標活動備案表一》并提交以下材料：

（一）招標人資格證明文件（政府主管部門核發的項目建議書批復文件、產權證明或業主大會決議）；

（二）招標公告或者投標邀請書；

（三）招標文件；

（四）法律、法規規定的其他材料。

招標人委托招標代理機構的，還應提交委托書。

第八條 公開招標的物業管理項目，自招標文件發出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。

招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件的截止時間至少15日前，以書面形式通知所有的招標文件收受人。該澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。

第九條 招標人根據物業項目的具體情況，可以組織投標申請人踏勘物業項目現場，并提供隱蔽工程圖紙等詳細資料。如招標人對投標申請人提出疑問的澄清內容造成招標文件的實質性修改，招標人應以書面形式發送給所有的招標文件收受人。

第十條 招標人不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數量以及可能影響公平競爭的有關招標投標的其他情況。

招標人設有標底的，標底在開標前必須保密。

在確定中標人前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案等實質內容進行談判。

第十一條 通過招投標方式選擇物業管理企業的，招標人應當按照以下規定時限完成：

（一）新建現售商品房物業應當在現售前30日完成；

（二）預售商品房物業應當在取得《商品房預售許可證》之前完成；

（三）自用物業，應當在入住前3個月完成；

（四）更換物業管理公司的物業招標投標工作，應在原（前期）物業服務合同終止前3個月完成。

第三章 投標

第十二條 本辦法所稱投標人是響應招標、參加投標競爭的物業管理企業。投標人應當具有相應的物業管理企業資質和承擔招標項目的能力；招標文件對投標人資格條件有規定的，投標人應當具備規定的資格條件。

第十三條 投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件，投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件作出響應。

投標文件應當包括以下內容：

（一）投標函；

（二）投標報價；

（三）物業管理方案；

（四）招標文件要求提供的其他材料。

第十四條 投標人應當在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，將投標文件密封后送達招標文件指定地點。招標人收到投標文件后，應當向投標人出具標明簽收人和簽收時間的憑證，并妥善保存投標文件。在開標前，任何單位和個人均不得開啟投標文件。在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件，為無效的投標文件，招標人應當拒收。

第十五條 投標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，可以補充、修改或者撤回已提交的投標文件，并書面通知招標人。補充、修改的內容為投標文件的組成部分，并應當按照本辦法第十五條的規定送達、簽收和保管。在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的補充或者修改的內容無效。

第十六條 投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標。投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害招標人和其他投標人的合法權益。

投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權益。禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員行賄等不正當手段謀取中標。

第四章 開標、評標和中標

第十七條 開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行；開標地點應當為招標文件中指定的地點。開標時，由所有投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構檢查并公證；經確認無誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標報價和投標文件的其他主要內容。

開標過程應當記錄，并存檔備查。

第十八條 開標過程結束后應立即進入評標程序。評標由評標委員會負責。評標委員會由招標人代表和有關物業管理專家組成，成員人數為5人以上單數，其中招標人代表以外的物業管理方面的專家不得少于成員總數的2／3。

市國土房管局建立北京市物業管理評標專家庫。

評標委員會的專家人員，應當由招標人在開標前3日內從市國土房管局組建的專家庫中以隨機抽取的方式確定。

第十九條 有下列情形之一的，不得擔任評標委員會成員：

（一）投標人或者投標人主要負責人的近親屬；

（二）與投標人有經濟利益關系的；

（三）曾因在招標、評標以及其它與招標投標有關活動中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。

評標委員會成員有前款規定情形之一的，應當主動提出回避。第二十條 評標委員會成員的名單在開標前應嚴格保密。

評標委員會成員應當客觀、公正地履行職責，遵守職業道德，對所提出的評審意見承擔個人責任。

評標委員會成員不得與任何投標人或者與招標結果有利害關系的人進行私下接觸，不得收受投標人、中介人、其他利害關系人的財物或者其他好處。第二十一條 招標人應當保證評標在嚴格保密的情況下進行。

評標委員會成員和與評標活動有關的工作人員不得透露對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及與評標有關的其他情況。

前款所稱與評標活動有關的工作人員，是指評標委員會成員以外的因參與評標監督工作或者事務性工作而知悉有關評標情況的所有人員。

第二十二條 評標委員會可以書面方式或者現場答辯的方式要求投標人對投標文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內容作必要的澄清和說明或者補正。但其內容不得超出投標文件的范圍或改變投標文件的實質性內容。

第二十三條 投標人資格條件不符合國家有關規定和招標文件要求的，或者拒不按照要求對投標文件進行澄請、說明或者補正的，評標委員會可以否決其投標。

評標委員會應當審查每一投標文件是否對招標文件提出的所有實質性要求和條件作出響應。未能在實質上響應的投標，應作廢標處理。評標委員會發現投標人的報價明顯低于其他投標報價或者在設有標底時明顯低于標底，使得其投標報價可能低于其成本的，應當要求該投標人作出書面說明并提供相關證明材料。投標人不能合理說明或者不能提供相關證明材料的，由評標委員會認定該投標人以低于成本報價競標，其投標應作廢標處理。

在評標過程中，評標委員會發現投標人以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方式投標的，該投標人的投標應作廢標處理。

第二十四條 評標委員會應當根據招標文件，審查并逐項列出投標文件的全部投標偏差。下列情況屬于重大偏差：

（一）投標文件沒有投標人授權代表簽字和加蓋公章；

（二）投標文件載明的招標項目完成期限超過招標文件規定的期限；

（三）投標文件附有招標人不能接受的條件；

（四）不符合招標文件中規定的其他實質性要求。

投標文件有上述情形之一的，為未能對招標文件作出實質性響應，并按本規定有關條款作廢標處理。招標文件對重大偏差另有規定的，從其規定。

第二十五條 評標委員會根據本規定否決不合格投標或者界定為廢標后，因有效投標不足3個使得投標明顯缺乏競爭的，評標委員會可以否決全部投標。

投標人少于3個或者所有投標被否決的，招標人應當依法重新招標。第二十六條 一般項目的評標活動應在遞交投標文件截止日期后7日內完成，重點工程項目需在15個日內完成。

第二十七條 評標委員會完成評標后，應當向招標人提交書面評標報告。評標報告應當如實記載以下內容：

（一）評標委員會成員名單；

（二）開標記錄；

（三）符合要求的投標一覽表；

（四）廢標情況說明；

（五）評標標準、評標方法或者評標因素一覽表；

（六）經評審的價格或者評分比較一覽表；

（七）經評審的投標人排序；

（八）推薦的中標候選人名單與簽訂合同前要處理的事宜；

（九）澄請、說明、補正事項紀要；

第二十八條 評標報告由評標委員會全體成員簽字。對評標結論持有異議的評標委員會成員可以書面方式闡述其不同意見和理由。評標委員會成員拒絕在評標報告上簽字且不陳述其不同意見和理由的，視為同意評標結論。評標委員會應當對此作出書面說明并記錄在案。第二十九條 招標人可以授權評標委員會直接確定中標人，也可以委托評標委員會推薦出中標候選人名單。

評標委員會推薦的中標候選人應當限定在1～3名，并標明排列順序。招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件規定應當提交履約保證金而在規定的期限內未能提交的，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人。

排名第二的中標候選人因前款規定的同樣原因不能簽訂合同的，招標人可以確定排名第三的中標候選人為中標人。

第三十條 在確定中標人之前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案等實質性內容進行談判。

第三十一條 中標人確定后，招標人應當在3日內向中標人發出中標通知書，同時通知未中標人。中標通知書對招標人和中標人具有法律約束力。中標通知書發出后，招標人改變中標結果或者中標人放棄中標的，應當承擔法律責任。

第三十二條 招標人和中標人雙方應自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件的內容就招標項目的管理簽訂（前期）物業服務合同。合同的主要條款不得背離標書中的內容。

第三十三條 招標人應當自與中標人簽訂（前期）物業服務合同之日起15日內，到原備案機關備案。備案時，招標人應填寫《北京市物業管理招投標活動備案表二》，并提交以下材料：

（一）評標委員會提供的評標報告；

（二）中標企業的投標文件；

（三）與中標企業簽訂的（前期）物業管理服務合同正本；

（四）法律、法規規定的其他材料；

第三十四條 招標人收取投標人投標保證金的，在與中標人簽訂合同后5個工作日內，應當向中標人和未中標的投標人退還投標保證金。第三十五條 中標人接到中標通知書30日后，無正當理由不與招標人簽訂（前期）物業服務合同的，中標無效，投標保證金不予退還。給招標人造成損失的，中標人應予賠償。

招標人在發出中標通知書30日后，無正當理由不與中標人簽訂（前期）物業服務合同，給中標人造成損失的，招標人應予賠償。

第五章 附則

第三十六條 《北京市物業管理招投標備案表》由北京市居住小區管理辦公室統一印制。

第三十七條 本辦法自2003年12月1日起執行，《北京市物業管理招投標暫行辦法》（京國土房管物字［2001］258號）同時廢止。