第一篇：重慶市招標(biāo)投標(biāo)條例

（2008年9月26日重慶市第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議通過 2016年7月29日重慶市第四屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十七

次會議修訂）重慶市招標(biāo)投標(biāo)條例

目 錄

第一章 總 則 第二章 招標(biāo)與投標(biāo) 第三章 評標(biāo)專家

第四章 開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo) 第五章 監(jiān)督檢查 第六章 法律責(zé)任 第七章 附 則

第一章

總

則

第一條

為了規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動，保護國家利益、社會公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》和有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的招標(biāo)投標(biāo)活動及其監(jiān)督管理，適用本條例。

政府采購的法律、法規(guī)對政府采購貨物、服務(wù)的招標(biāo)投標(biāo)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條

招標(biāo)投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。

國家工作人員不得以任何方式非法干涉招標(biāo)投標(biāo)活動。第四條

市發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和綜合監(jiān)督全市招標(biāo)投標(biāo)工作，會同有關(guān)部門建立招標(biāo)投標(biāo)活動的監(jiān)督管理制度，對全市招標(biāo)投標(biāo)活動監(jiān)督工作實施檢查并督促整改，對無行業(yè)監(jiān)督部門監(jiān)督的招標(biāo)投標(biāo)活動實施監(jiān)督。市經(jīng)濟信息、城鄉(xiāng)建設(shè)、交通、農(nóng)業(yè)、外經(jīng)貿(mào)、國土房管、市政、水利、移民、林業(yè)、園林等部門，按照規(guī)定的職責(zé)分工對招標(biāo)投標(biāo)活動實施監(jiān)督，依法查處招標(biāo)投標(biāo)活動中的違法行為。

區(qū)縣（自治縣）發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和綜合監(jiān)督本行政區(qū)域招標(biāo)投標(biāo)工作，對本行政區(qū)域的招標(biāo)投標(biāo)活動監(jiān)督工作實施檢查并督促整改，對無行業(yè)監(jiān)督部門監(jiān)督的招標(biāo)投標(biāo)活動實施監(jiān)督。區(qū)縣（自治縣）有關(guān)部門按照規(guī)定的職責(zé)分工對招標(biāo)投標(biāo)活動實施監(jiān)督，依法查處招標(biāo)投標(biāo)活動中的違法行為。區(qū)縣（自治縣）人民政府對其所屬部門有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)活動的監(jiān)督職責(zé)分工另有規(guī)定的，從其規(guī)定。市、區(qū)縣（自治縣）財政部門依法對本級實行招標(biāo)投標(biāo)的政府采購工程建設(shè)項目的預(yù)算執(zhí)行情況和政府采購政策執(zhí)行情況實施監(jiān)督。

市、區(qū)縣（自治縣）監(jiān)察機關(guān)依法對與招標(biāo)投標(biāo)活動有關(guān)的監(jiān)察對象實施監(jiān)察。

第五條

本市招標(biāo)投標(biāo)活動，實行市、區(qū)縣（自治縣）分級管理。

市人民政府及其項目投資主管部門審批、核準(zhǔn)、備案的以及上報國家審批、核準(zhǔn)、備案的項目，其招標(biāo)投標(biāo)活動由市人民政府有關(guān)行政監(jiān)督部門實施監(jiān)督。市人民政府有關(guān)行政監(jiān)督部門也可以委托項目所在地區(qū)縣（自治縣）有關(guān)行政監(jiān)督部門實施監(jiān)督。

區(qū)縣（自治縣）人民政府及其項目投資主管部門審批、核準(zhǔn)、備案的項目，其招標(biāo)投標(biāo)活動由區(qū)縣（自治縣）人民政府有關(guān)行政監(jiān)督部門實施監(jiān)督。

第六條

本市建立統(tǒng)一規(guī)范的招標(biāo)投標(biāo)交易場所，為招標(biāo)投標(biāo)活動提供服務(wù)，為招標(biāo)投標(biāo)活動的監(jiān)督管理提供必要條件。招標(biāo)投標(biāo)交易場所不得與行政監(jiān)督部門存在隸屬關(guān)系，不得以營利為目的。

依法必須進行招標(biāo)的項目，應(yīng)當(dāng)進入招標(biāo)投標(biāo)交易場所。鼓勵利用信息網(wǎng)絡(luò)進行電子招標(biāo)投標(biāo)。

第七條

依法設(shè)立的招標(biāo)投標(biāo)協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強行業(yè)自律和服務(wù)，引導(dǎo)招標(biāo)投標(biāo)行業(yè)健康有序發(fā)展。

第二章 招標(biāo)與投標(biāo)

第八條

招標(biāo)方式分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進行招標(biāo)的項目，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)。

依法必須進行招標(biāo)的工程建設(shè)項目，包括工程以及與工程建設(shè)有關(guān)的貨物和勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)，其具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)依照國務(wù)院批準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

市、區(qū)縣（自治縣）人民政府及其部門通過招標(biāo)方式選擇項目的投資人、經(jīng)營人、承辦人的，其招標(biāo)投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵守招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定。

不屬于依法必須進行招標(biāo)的工程建設(shè)項目，項目單位可以自行決定是否招標(biāo)，任何單位或者個人不得強制其進行招標(biāo)。

第九條

依法必須進行招標(biāo)的項目，應(yīng)當(dāng)編制招標(biāo)方案。招標(biāo)方案包括招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式、招標(biāo)組織形式等有關(guān)招標(biāo)內(nèi)容。

依法必須進行招標(biāo)的項目，按照有關(guān)規(guī)定需要履行項目審批、核準(zhǔn)或者備案手續(xù)的，其招標(biāo)方案應(yīng)當(dāng)由項目單位在報送項目審批、核準(zhǔn)報告或者備案時一并報送。項目投資主管部門應(yīng)當(dāng)將招標(biāo)方案審批、核準(zhǔn)、備案手續(xù)與項目審批、核準(zhǔn)、備案手續(xù)一并辦理，并及時將確定的招標(biāo)方案通報有關(guān)行政監(jiān)督部門。

項目單位變更招標(biāo)方案的，應(yīng)當(dāng)按照原審批、核準(zhǔn)、備案程序依法重新辦理。其中，市人民政府確定的重點項目變更招標(biāo)方式應(yīng)當(dāng)經(jīng)市人民政府同意。

第十條

有下列特殊情形之一的，按照國家有關(guān)規(guī)定可以不進行招標(biāo)：

（一）涉及國家安全、國家秘密、搶險救災(zāi)；

（二）屬于利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農(nóng)民工；

（三）需要采用不可替代的專利或者專有技術(shù)；

（四）采購人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供；

（五）已通過招標(biāo)方式選定的特許經(jīng)營項目投資人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供；

（六）需要向原中標(biāo)人采購工程、貨物或者服務(wù)，否則將影響施工或者功能配套要求；

（七）在建工程依法追加的主體加層工程，原中標(biāo)人具備承包能力，或者通過招標(biāo)采購的貨物需要補充追加，原中標(biāo)人具備供貨能力，且追加金額不超過原合同金額百分之十；

（八）國家規(guī)定的其他特殊情形。

招標(biāo)人為適用前款規(guī)定弄虛作假的，屬于《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第四條規(guī)定的規(guī)避招標(biāo)。

第十一條

國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進行招標(biāo)的項目，有下列情形之一的，可以邀請招標(biāo)：

（一）技術(shù)復(fù)雜、有特殊要求或者受自然環(huán)境限制，只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇；

（二）采用公開招標(biāo)方式的費用占項目合同金額的比例過大；

（三）市人民政府確定的不適宜公開招標(biāo)的重點項目。前款第一項所列情形，由招標(biāo)人申請有關(guān)行政監(jiān)督部門作出認(rèn)定；前款第二項所列情形，屬于應(yīng)當(dāng)審核招標(biāo)內(nèi)容的項目的，由項目審批、核準(zhǔn)部門在審批、核準(zhǔn)項目時作出認(rèn)定。前款第一項、第二項的具體認(rèn)定辦法，由市發(fā)展改革部門會同有關(guān)行政監(jiān)督部門制定。前款第三項所列情形，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市人民政府常務(wù)會議討論決定。

第十二條 招標(biāo)組織形式分為自行招標(biāo)和委托招標(biāo)。依法必須進行招標(biāo)的項目，招標(biāo)人自行招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)具有與招標(biāo)項目規(guī)模和復(fù)雜程度相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟、招標(biāo)等方面的專業(yè)人員，且招標(biāo)人近三年在招標(biāo)投標(biāo)活動中沒有受到行政、刑事處罰。

依法必須進行招標(biāo)的項目，實行委托招標(biāo)的，招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機構(gòu)，任何單位和個人不得以指定、抽取或者其他方式為招標(biāo)人確定招標(biāo)代理機構(gòu)。第十三條

招標(biāo)代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)資格，在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi)辦理招標(biāo)事宜，并遵守招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)關(guān)于招標(biāo)人的規(guī)定。

招標(biāo)代理機構(gòu)不得與行政機關(guān)或者其他國家機關(guān)，以及招標(biāo)投標(biāo)交易場所存在隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系，并不得有下列行為：

（一）超越資格許可或者招標(biāo)人委托范圍開展招標(biāo)代理業(yè)務(wù)；

（二）以他人名義或者允許他人借自己名義承接招標(biāo)代理業(yè)務(wù)；

（三）轉(zhuǎn)讓或者拆分招標(biāo)代理業(yè)務(wù)；

（四）承擔(dān)同一招標(biāo)代理項目的投標(biāo)代理或者投標(biāo)咨詢業(yè)務(wù)；

（五）違法收取費用；

（六）法律法規(guī)禁止的其他行為。

第十四條

依法必須進行招標(biāo)的項目，其招標(biāo)公告或者資格預(yù)審公告應(yīng)當(dāng)在市發(fā)展改革部門指定媒介免費發(fā)布；國家另有規(guī)定的，還應(yīng)當(dāng)同時在國務(wù)院發(fā)展改革部門指定媒介上發(fā)布。招標(biāo)公告或者資格預(yù)審公告也可以在項目招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督部門網(wǎng)站、招標(biāo)投標(biāo)交易平臺網(wǎng)站等其他媒介上同時發(fā)布。

在不同媒介發(fā)布的同一招標(biāo)項目的招標(biāo)公告或者資格預(yù)審公告的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致。

第十五條 編制依法必須進行招標(biāo)的項目的資格預(yù)審文件和招標(biāo)文件，應(yīng)當(dāng)使用有關(guān)行政監(jiān)督部門依法制定的標(biāo)準(zhǔn)文本。

編制資格預(yù)審文件或者招標(biāo)文件，應(yīng)當(dāng)將資格審查標(biāo)準(zhǔn)、否決投標(biāo)情形以及評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)方法等集中編寫。資格預(yù)審文件或者招標(biāo)文件不得限制或者排斥潛在投標(biāo)人，不得為特定投標(biāo)人量身定制，不得采用抽簽、搖號等方式進行資格審查或者限制投標(biāo)人數(shù)量。

國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進行招標(biāo)的項目，其資格預(yù)審文件或者招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)報有關(guān)行政監(jiān)督部門備案。

依法必須進行招標(biāo)的項目實行公開招標(biāo)的，資格預(yù)審文件或者招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)投標(biāo)交易場所的門戶網(wǎng)站上公開發(fā)布，但是招標(biāo)文件涉及國家秘密或者商業(yè)秘密的除外。

第十六條 招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金的，投標(biāo)保證金不得超過招標(biāo)項目估算價的百分之二。投標(biāo)保證金可以以銀行保函、支票或者現(xiàn)金形式繳納。依法必須進行招標(biāo)的項目的境內(nèi)投標(biāo)人，以現(xiàn)金或者支票形式提交的投標(biāo)保證金，應(yīng)當(dāng)從其基本賬戶轉(zhuǎn)入招標(biāo)文件指定賬戶。

招標(biāo)人可以委托招標(biāo)投標(biāo)交易場所代收代管投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金交納情況在開標(biāo)前應(yīng)當(dāng)保密。第十七條

國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進行招標(biāo)的項目，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）實行無標(biāo)底招標(biāo)并設(shè)置最高限價，最高限價不得超過依法審定的項目投資概算或者預(yù)算；

（二）采取資格后審方式對投標(biāo)人進行資格審查，但技術(shù)復(fù)雜或者專業(yè)性強的項目經(jīng)有關(guān)行政監(jiān)督部門同意可以采取資格預(yù)審方式。

第十八條

評標(biāo)方法分為經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法和綜合評估法。

具有通用技術(shù)、性能標(biāo)準(zhǔn)或者招標(biāo)人對其技術(shù)、性能沒有特殊要求的工程，應(yīng)當(dāng)采用經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法；技術(shù)特別復(fù)雜或者招標(biāo)人對其技術(shù)、性能有特殊要求的工程，可以采用綜合評估法；其他依法必須進行招標(biāo)的項目，鼓勵采用經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法。

經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法和綜合評估法的具體實施辦法，由市人民政府有關(guān)行政監(jiān)督部門依法制定。

第十九條 投標(biāo)人或者潛在投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個人，不得參與投標(biāo)；

（二）為該招標(biāo)項目提供勘察、設(shè)計、監(jiān)理、咨詢服務(wù)的單位及其附屬機構(gòu)，不得參加該項目施工或者貨物投標(biāo)；

（三）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目的投標(biāo)；

（四）為投標(biāo)人編制投標(biāo)文件或者提供咨詢服務(wù)的，不得參與同一招標(biāo)項目的投標(biāo)。

一個制造商對同一品牌同一型號的貨物，僅能委托一個代理商參加投標(biāo)。

違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)投標(biāo)無效。

第二十條 依法必須進行招標(biāo)的項目，投標(biāo)人少于三個的，招標(biāo)失敗；招標(biāo)人在分析招標(biāo)失敗的原因并采取相應(yīng)措施后，應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。重新招標(biāo)的投標(biāo)人仍然少于三個的，按照招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)規(guī)定的程序開標(biāo)和評標(biāo)。

重新招標(biāo)經(jīng)評審有有效投標(biāo)人的，應(yīng)當(dāng)依法確定中標(biāo)候選人；無有效投標(biāo)人的，可以不再進行招標(biāo)，但是按照國家有關(guān)規(guī)定需要履行審批、核準(zhǔn)、備案手續(xù)的依法必須進行招標(biāo)的項目，應(yīng)當(dāng)報原項目投資主管部門審批、核準(zhǔn)、備案。

第二十一條 對資格預(yù)審文件或者招標(biāo)文件的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，以及資格審查和否決投標(biāo)條款理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)作出不利于招標(biāo)人的解釋，但違背國家利益、社會公共利益的除外。

對投標(biāo)文件理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提交該投標(biāo)文件的投標(biāo)人的解釋。第二十二條

投標(biāo)截止后投標(biāo)人撤銷投標(biāo)文件的，招標(biāo)人可以不退還投標(biāo)保證金，評標(biāo)結(jié)果不受影響。

第二十三條 提交資格預(yù)審申請文件的申請人應(yīng)當(dāng)遵守招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)有關(guān)投標(biāo)人的規(guī)定。

第三章 評標(biāo)專家

第二十四條 市人民政府建立全市統(tǒng)一的綜合評標(biāo)專家?guī)欤邪l(fā)展改革部門應(yīng)當(dāng)會同其他有關(guān)行政監(jiān)督部門加強對綜合評標(biāo)專家?guī)旌驮u標(biāo)專家的管理，建立評標(biāo)專家選拔、培訓(xùn)、考核、退出等制度。

第二十五條

進入綜合評標(biāo)專家?guī)斓脑u標(biāo)專家應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（一）品德良好，作風(fēng)正派，能認(rèn)真、公正、誠實、廉潔地履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德；

（二）身體健康，能夠勝任評標(biāo)工作；

（三）從事相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級職稱或者同等專業(yè)水平；

（四）熟悉有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的法律法規(guī)；

（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

符合前款條件的人員，由本人申請或者單位推薦，經(jīng)市有關(guān)行政監(jiān)督部門或者區(qū)縣（自治縣）發(fā)展改革部門審查同意后，由市發(fā)展改革部門納入綜合評標(biāo)專家?guī)旃芾怼?/p>

第二十六條

評標(biāo)專家應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)評標(biāo)專家的管理規(guī)定，遵守評標(biāo)工作紀(jì)律，對評標(biāo)工作嚴(yán)格保密，客觀公正地進行獨立評標(biāo)，接受有關(guān)行政監(jiān)督部門的監(jiān)督、檢查。

評標(biāo)專家有權(quán)接受招標(biāo)人或者其招標(biāo)代理機構(gòu)聘請，擔(dān)任評標(biāo)委員會成員、對投標(biāo)文件進行獨立評審，參加招標(biāo)投標(biāo)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

第二十七條

評標(biāo)專家有下列情形之一的，不再擔(dān)任評標(biāo)專家，由市發(fā)展改革部門調(diào)整出綜合評標(biāo)專家?guī)欤?/p>

（一）年滿七十周歲；

（二）因身體健康狀況不能夠勝任評標(biāo)工作；

（三）因工作、學(xué)習(xí)等原因長時間不能參加評標(biāo)活動；

（四）評標(biāo)專家自愿申請退出。

第二十八條 依法必須進行招標(biāo)的項目，評標(biāo)委員會的專家成員應(yīng)當(dāng)從綜合評標(biāo)專家?guī)熘须S機抽取。國務(wù)院有關(guān)部門對國家審批、核準(zhǔn)、備案項目的評標(biāo)專家抽取另有規(guī)定的，可以在其設(shè)立的綜合評標(biāo)專家?guī)斐槿　?/p>

技術(shù)特別復(fù)雜、專業(yè)要求高或者國家有特殊要求的招標(biāo)項目，采取隨機抽取方式確定的評標(biāo)委員會的專家成員難以勝任的，可以由招標(biāo)人直接確定。但國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進行招標(biāo)的項目，招標(biāo)人直接確定評標(biāo)委員會的專家成員應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)行政監(jiān)督部門同意。

資格預(yù)審委員會及其成員應(yīng)當(dāng)遵守招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)有關(guān)評標(biāo)委員會及其成員的規(guī)定。

第四章

開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)

第二十九條

開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件規(guī)定的時間、地點公開進行。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)邀請所有投標(biāo)人參加開標(biāo)，投標(biāo)人不參加開標(biāo)的，不影響開標(biāo)結(jié)果。

國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進行招標(biāo)的項目，有關(guān)行政監(jiān)督部門應(yīng)當(dāng)?shù)綀霰O(jiān)督。

第三十條

評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和專家成員組成，其人數(shù)為五人以上單數(shù)。評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)從專家成員中推舉產(chǎn)生負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)主持評標(biāo)工作。

評標(biāo)委員會的招標(biāo)人代表應(yīng)當(dāng)持有招標(biāo)人的授權(quán)委托書，且具有與評標(biāo)工作相應(yīng)的知識水平；招標(biāo)人代表不得超過評標(biāo)委員會總?cè)藬?shù)的三分之一，且不得超過兩人。投標(biāo)人與招標(biāo)人存在利害關(guān)系的，招標(biāo)人不得派出代表進入評標(biāo)委員會；已經(jīng)進入的應(yīng)當(dāng)由專家成員替換。

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在評標(biāo)前二十四小時內(nèi)抽取評標(biāo)委員會的專家成員并組建評標(biāo)委員會；需要從國務(wù)院有關(guān)部門設(shè)立的綜合評標(biāo)專家?guī)斐槿∈型鈱＜业模?jīng)有關(guān)行政監(jiān)督部門同意，可以提前抽取。

第三十一條 評標(biāo)委員會的招標(biāo)人代表和專家成員在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)對其身份保密，評標(biāo)委員會的成員應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，客觀、公正地對投標(biāo)文件提出評審意見。

第三十二條 評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)后立即開展評標(biāo)工作。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向評標(biāo)委員會提供評標(biāo)所必需的信息，但是不得提供與招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件不一致的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、方法、細(xì)則，不得干涉資格審查或者評標(biāo)。

評標(biāo)過程中，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)自主完成編制評標(biāo)表格、計算匯總評分、撰寫評標(biāo)報告和處理投標(biāo)人澄清、說明或者補正等直接影響評標(biāo)結(jié)果的工作。

超過半數(shù)的評標(biāo)委員會成員認(rèn)為個別成員的評分異常的，應(yīng)當(dāng)要求其書面說明理由；拒絕書面說明理由或者理由不充分的，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)以其他成員評分平均值取代其評分，同時書面說明情況并簽字。

超過半數(shù)的評標(biāo)委員會成員認(rèn)為投標(biāo)人的報價可能低于其成本的，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)要求該投標(biāo)人在指定時間內(nèi)書面說明并提供相關(guān)證明材料。投標(biāo)人拒絕書面說明、不能提供相關(guān)證明材料或者理由不充分的，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該投標(biāo)人以低于成本報價競標(biāo)，否決其投標(biāo)。第三十三條

依法必須進行招標(biāo)的項目的部分投標(biāo)被否決，導(dǎo)致有效投標(biāo)人不足三個的，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)否決所有投標(biāo)。但是有效投標(biāo)人的經(jīng)濟、技術(shù)等指標(biāo)仍然具有市場競爭力，能夠滿足招標(biāo)文件要求的，評標(biāo)委員會可以繼續(xù)評標(biāo)并確定中標(biāo)候選人。

所有投標(biāo)被否決的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。重新招標(biāo)的按照本條例第二十條第二款規(guī)定執(zhí)行。

第三十四條 評標(biāo)委員會成員對同一事項有不同意見，應(yīng)當(dāng)按照下列程序處理：

（一）評標(biāo)委員會成員分別陳述意見；

（二）集體討論、協(xié)商；

（三）評標(biāo)委員會成員表決；

（四）評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)人按照簡單多數(shù)原則宣布結(jié)果。評標(biāo)委員會對不同意見的處理情況，應(yīng)當(dāng)記入評標(biāo)報告。

第三十五條 依法必須進行招標(biāo)的項目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法公示中標(biāo)候選人；其中，公開招標(biāo)項目應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告發(fā)布媒介公示。公示期間無異議、投訴，或者異議、投訴不成立的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在公示期結(jié)束后五個工作日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。

國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進行招標(biāo)的項目，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》第五十五條的規(guī)定確定中標(biāo)人，發(fā)出中標(biāo)通知書；其他項目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)候選人中選擇中標(biāo)人。

收取投標(biāo)保證金的，招標(biāo)人或者招標(biāo)投標(biāo)交易場所應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)通知書發(fā)出后五日內(nèi)，向除中標(biāo)人和中標(biāo)候選人以外的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金及銀行同期活期存款利息。

第三十六條

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，依法與中標(biāo)人簽訂書面合同。收取投標(biāo)保證金的，招標(biāo)人或者招標(biāo)投標(biāo)交易場所最遲應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后五日內(nèi)，向中標(biāo)人和中標(biāo)候選人退還投標(biāo)保證金及銀行同期活期存款利息。

國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進行招標(biāo)的項目簽訂合同后七個工作日內(nèi)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)行政監(jiān)督部門備案。

招標(biāo)人對知悉的投標(biāo)人的商業(yè)秘密，應(yīng)當(dāng)依法予以保密。

招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面合同前提交。履約保證金不得超過中標(biāo)合同金額的百分之十。履約保證金可以以銀行保函、支票或者現(xiàn)金的方式繳納。依法必須進行招標(biāo)的項目的境內(nèi)中標(biāo)人，以現(xiàn)金或者支票形式提交的履約保證金，應(yīng)當(dāng)從其基本賬戶轉(zhuǎn)出。

第三十七條 采用經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法的，中標(biāo)候選人的中標(biāo)價格低于招標(biāo)項目最高限價百分之八十五，且招標(biāo)人認(rèn)為該投標(biāo)價格可能低于成本，可能影響項目工程進度和質(zhì)量的，招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書前，可以要求中標(biāo)候選人提供適當(dāng)擔(dān)保。

中標(biāo)人不能按照合同約定的標(biāo)的、價款、質(zhì)量、履行期限等主要條款完成工程建設(shè)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。

第三十八條

依法必須進行招標(biāo)的項目，招標(biāo)人、招標(biāo)代理機構(gòu)、招標(biāo)投標(biāo)交易場所應(yīng)當(dāng)將其在招標(biāo)投標(biāo)活動中形成的資料存檔備查。

資料保存期限不得少于十五年，其中，投標(biāo)人資料只保留中標(biāo)候選人的資料。任何單位和個人不得擅自損毀存檔備查的資料。資料達到保存期限需要銷毀的，應(yīng)當(dāng)依法處理。

第三十九條 合同因故未履行完畢的，未履行部分達到必須招標(biāo)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。

第五章 監(jiān)督檢查

第四十條 有關(guān)行政監(jiān)督部門對招標(biāo)投標(biāo)工作實施監(jiān)督檢查，有權(quán)采取下列措施：

（一）檢查項目審批、核準(zhǔn)、備案手續(xù)，項目資金撥付等文件；

（二）檢查招標(biāo)公告、投標(biāo)邀請書、資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件，核查投標(biāo)單位的資質(zhì)等級和資信等情況；

（三）監(jiān)督開標(biāo)、評標(biāo)，并可以旁聽與招標(biāo)投標(biāo)事項有關(guān)的重要會議；

（四）向招標(biāo)人、投標(biāo)人、招標(biāo)代理機構(gòu)、招標(biāo)投標(biāo)交易場所以及有關(guān)部門調(diào)查了解情況，聽取意見；

（五）審閱招標(biāo)投標(biāo)情況報告、合同及其有關(guān)文件；

（六）現(xiàn)場查驗，調(diào)查、核實招標(biāo)結(jié)果執(zhí)行情況。必要時，有關(guān)行政監(jiān)督部門可以聘請有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員提供相關(guān)服務(wù)。有關(guān)行政監(jiān)督部門在查處招標(biāo)投標(biāo)違法行為時需要相關(guān)單位配合的，相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

第四十一條 國家工作人員不得以下列方式干涉招標(biāo)投標(biāo)活動：

（一）越權(quán)審批、核準(zhǔn)、備案招標(biāo)方案或者招標(biāo)方案未經(jīng)依法審批、核準(zhǔn)、備案，擅自辦理招標(biāo)相關(guān)手續(xù)；

（二）以指定、抽取或者其他方式為招標(biāo)人確定招標(biāo)代理機構(gòu)；

（三）強制招標(biāo)人設(shè)置標(biāo)底或者干預(yù)招標(biāo)人編制最高限價；

（四）干涉資格審查、評標(biāo)或者確定中標(biāo)人；

（五）法律法規(guī)禁止的其他方式。

第四十二條 招標(biāo)投標(biāo)交易場所不得有下列行為：

（一）以考核、審查招標(biāo)文件等形式行使行政監(jiān)督管理權(quán)；

（二）直接或者變相從事招標(biāo)代理等中介服務(wù)；

（三）違法對潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人、招標(biāo)代理機構(gòu)設(shè)置市場準(zhǔn)入限制性條件；

（四）違反規(guī)定收取費用；

（五）違法干預(yù)招標(biāo)投標(biāo)活動；

（六）泄露國家秘密、商業(yè)秘密；

（七）在開標(biāo)前泄露投標(biāo)保證金交納情況；

（八）不按照本條例規(guī)定退還代收代管的投標(biāo)保證金及銀行同期活期存款利息；

（九）法律法規(guī)規(guī)定的其他禁止行為。

第四十三條 投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人認(rèn)為招標(biāo)投標(biāo)活動不符合招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)規(guī)定的，有權(quán)向招標(biāo)人提出異議或者依法向有關(guān)行政監(jiān)督部門投訴。按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》第二十二條、第四十四條、第五十四條規(guī)定事項投訴的，應(yīng)當(dāng)先向招標(biāo)人提出異議。

因異議、投訴答復(fù)需要檢驗、檢測、鑒定、專家評審的，所需時間不計算在答復(fù)期內(nèi)。

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)行政監(jiān)督部門的投訴處理決定，依法維持原評標(biāo)結(jié)果、重新確定中標(biāo)候選人或者重新招標(biāo)。

第四十四條

投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對評標(biāo)結(jié)果進行投訴的，有關(guān)行政監(jiān)督部門按照下列規(guī)定處理：

（一）屬于評審依據(jù)明確，評分標(biāo)準(zhǔn)清晰的資格審查、否決投標(biāo)、得分統(tǒng)計、商務(wù)得分等客觀性評標(biāo)行為的，責(zé)令招標(biāo)人組織原評標(biāo)委員會在評標(biāo)基準(zhǔn)價不變的基礎(chǔ)上對相關(guān)投標(biāo)文件進行復(fù)核，依法作出處理決定；

（二）不屬于前項規(guī)定的情形，依法作出處理決定。招標(biāo)人處理對評標(biāo)結(jié)果的異議參照前款規(guī)定執(zhí)行。第四十五條 市人民政府應(yīng)當(dāng)建立招標(biāo)投標(biāo)活動信用制度。發(fā)展改革部門會同其他有關(guān)行政監(jiān)督部門對招標(biāo)人、投標(biāo)人、招標(biāo)代理機構(gòu)、評標(biāo)專家、招標(biāo)投標(biāo)交易場所等違法違規(guī)行為進行記錄并公示，建立行業(yè)信用黑名單制度、市場禁入制度等，實現(xiàn)社會信用資源共享，完善守信激勵和失信懲戒機制。

第六章 法律責(zé)任

第四十六條 依法必須進行招標(biāo)的項目的招標(biāo)人有下列情形之一的，由有關(guān)行政監(jiān)督部門責(zé)令改正，可以處一萬元以上十萬元以下罰款，對單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處一萬元以上三萬元以下罰款；屬于國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的，可以暫停項目資金注入：

（一）未按照規(guī)定編制招標(biāo)方案；

（二）招標(biāo)方案未按照規(guī)定履行審批、核準(zhǔn)、備案手續(xù)；

（三）變更招標(biāo)方案，未按照規(guī)定重新審批、核準(zhǔn)、備案；

（四）編制招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件未將資格審查標(biāo)準(zhǔn)、否決投標(biāo)情形以及評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法等集中編寫；

（五）招標(biāo)公告或者資格預(yù)審公告未在市發(fā)展改革部門指定媒介發(fā)布；

（六）采用抽簽、搖號等方式進行資格審查或者限制投標(biāo)人數(shù)量；

（七）未按照規(guī)定進入招標(biāo)投標(biāo)交易場所進行交易；

（八）未按照規(guī)定抽取、確定評標(biāo)委員會的專家成員；

（九）未按照規(guī)定安排評標(biāo)委員會的招標(biāo)人代表；

（十）向評標(biāo)委員會提供與招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件不一致的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、方法、細(xì)則；

（十一）干涉資格審查或者評標(biāo)；

（十二）公開招標(biāo)項目的中標(biāo)候選人未在招標(biāo)公告發(fā)布媒介公示；

（十三）泄露投標(biāo)人的商業(yè)秘密。

第四十七條 國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進行招標(biāo)的項目的招標(biāo)人違反本條例第十七條規(guī)定的，由有關(guān)行政監(jiān)督部門責(zé)令改正，可以處一萬元以上五萬元以下罰款；對單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處二千元以上二萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以暫停項目資金注入。

第四十八條 投標(biāo)人有下列情形之一的，屬于投標(biāo)人相互串通投標(biāo)，中標(biāo)無效，處中標(biāo)項目金額千分之五以上千分之十以下的罰款，對單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處單位罰款數(shù)額百分之五以上百分之十以下的罰款；有違法所得的，并處沒收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，取消其一年至兩年內(nèi)參加依法必須進行招標(biāo)的項目的投標(biāo)資格并予以公告；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件總價相近且各分項報價、綜合單價不能相互對應(yīng)，不能合理解釋；

（二）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件總價相近且數(shù)項子目單價完全相同，不能合理解釋；

（三）中標(biāo)人以協(xié)作費、協(xié)調(diào)費等名義分別轉(zhuǎn)出相同金額款項給其他投標(biāo)人；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四十九條 招標(biāo)代理機構(gòu)違反本條例第十三條規(guī)定的，由有關(guān)行政監(jiān)督部門責(zé)令改正，可以處五萬元以上十萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，暫停兩年至五年從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。

招標(biāo)代理機構(gòu)代理招標(biāo)業(yè)務(wù)，未遵守招標(biāo)人相關(guān)規(guī)定的，按照本條例第四十六條、第四十七條規(guī)定處理。第五十條 招標(biāo)投標(biāo)交易場所違反本條例第四十二條第一項至第七項以及第九項規(guī)定的，由有關(guān)行政監(jiān)督部門責(zé)令改正，可以處五萬元以上十萬元以下罰款；對單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處一萬元以上三萬元以下罰款；有違法所得的，并處沒收違法所得。

招標(biāo)投標(biāo)交易場所違反本條例第四十二條第八項規(guī)定的，由有關(guān)行政監(jiān)督部門責(zé)令改正，可以處一萬元以上五萬元以下罰款；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十一條 評標(biāo)委員會及其成員在評標(biāo)過程中有下列情形之一的，由有關(guān)行政監(jiān)督部門責(zé)令改正；對情節(jié)嚴(yán)重的評標(biāo)委員會成員，取消其評標(biāo)委員會成員資格，可以處五千元以上三萬元以下罰款：

（一）未按照規(guī)定推舉產(chǎn)生負(fù)責(zé)人主持評標(biāo)工作；

（二）未自主完成編制評標(biāo)表格、計算匯總評分、撰寫評標(biāo)報告和處理投標(biāo)人澄清、說明或者補正等直接影響評標(biāo)結(jié)果等工作；

（三）評標(biāo)委員會認(rèn)為投標(biāo)人的報價可能低于其成本的，未按照規(guī)定要求該投標(biāo)人在指定時間內(nèi)書面說明并提供相關(guān)證明材料；

（四）投標(biāo)被部分否決導(dǎo)致有效投標(biāo)人不足三個而使投標(biāo)明顯缺乏競爭，未按照規(guī)定否決所有投標(biāo)；

（五）投標(biāo)被部分否決導(dǎo)致有效投標(biāo)人不足三個但不影響投標(biāo)競爭，未按照規(guī)定繼續(xù)評標(biāo)并確定中標(biāo)候選人；

（六）對同一事項有不同意見未按照規(guī)定程序處理，或者對不同意見的處理情況未按照規(guī)定記入評標(biāo)報告。

第五十二條 評標(biāo)專家有下列情形之一的，由有關(guān)行政監(jiān)督部門責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，禁止其在一定期限內(nèi)參加依法必須進行招標(biāo)的項目的評標(biāo)活動，可以處五千元以上三萬元以下罰款；情節(jié)特別嚴(yán)重的，由有關(guān)行政監(jiān)督部門作出退出決定，并將處理情況通報市發(fā)展改革部門，由其調(diào)整出綜合評標(biāo)專家?guī)欤?/p>

（一）泄露評標(biāo)工作情況或者投標(biāo)人的商業(yè)秘密；

（二）拒不接受有關(guān)行政監(jiān)督部門的監(jiān)督、檢查；

（三）年度考核不合格；

（四）國家和本市規(guī)定的其他情形。

第五十三條 有關(guān)行政監(jiān)督部門有下列情形之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分：

（一）項目審批、核準(zhǔn)部門不依法審批、核準(zhǔn)項目招標(biāo)方案；

（二）不依法履行監(jiān)管職責(zé)，對違反招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)和本條例規(guī)定的行為不依法查處；

（三）不按照規(guī)定處理投訴、不依法公告對招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人違法行為的行政處理決定。

國家工作人員在招標(biāo)投標(biāo)活動及其監(jiān)督管理中徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十四條 違反本條例規(guī)定，《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》和有關(guān)法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，按照有關(guān)規(guī)定予以處罰。

違反本條例規(guī)定，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機關(guān)依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章

第五十五條 本條例所稱有關(guān)行政監(jiān)督部門，包括發(fā)展改革部門和其他有關(guān)行政監(jiān)督部門；其他有關(guān)行政監(jiān)督部門包括經(jīng)濟信息、城鄉(xiāng)建設(shè)、交通、農(nóng)業(yè)、外經(jīng)貿(mào)、國土房管、市政、水利、移民、林業(yè)、園林等對招標(biāo)投標(biāo)活動依法負(fù)有行政監(jiān)督職責(zé)的部門。

第五十六條 本條例自2016年9月 1日起施行。

附 則

第二篇：重慶市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)試行辦法

重慶市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)試行辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，促進物業(yè)管理行業(yè)的公平競爭與社會化，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《重慶市物業(yè)管理辦法》，結(jié)合本地實際，特制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)相關(guān)活動適用本辦法。

第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位、產(chǎn)權(quán)人、業(yè)主會或其他單位均可通過招標(biāo)投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)。其中，國家投資建設(shè)項目選擇物業(yè)管理企業(yè)時，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式確定。

下列物業(yè)項目，提倡以招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)：

（一）經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計方案確定的建筑面積達30000平方米以上的新建物業(yè)項目；

（二）已經(jīng)成立業(yè)主會的物業(yè)小區(qū)須重新聘請物業(yè)管理企業(yè)的。

第四條 市物業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督、指導(dǎo)工作。

區(qū)縣（自治縣、市）物業(yè)行政主管部門按職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督、指導(dǎo)工作。

第五條 物業(yè)管理的招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正、業(yè)主自治和誠實信用的原則。

第六條 單位和個人不得限制具備投標(biāo)資格的物業(yè)管理企業(yè)參加投標(biāo)，不得以任何方式非法干涉招標(biāo)投標(biāo)活動。

第二章 招 標(biāo)

第七條 物業(yè)管理項目招標(biāo)人（以下簡稱招標(biāo)人）是指依照本辦法進行物業(yè)管理招標(biāo)的建設(shè)單位、業(yè)主會、產(chǎn)權(quán)人或其它單位。

第八條 新建用于出售的物業(yè)招標(biāo)投標(biāo)工作，應(yīng)在商品房銷（預(yù)）售之前完成；自用物業(yè)，應(yīng)在入住前3個月內(nèi)完成；已投入使用物業(yè)的招標(biāo)投標(biāo)工作，應(yīng)在原物業(yè)管理合同到期前1個月完成。

第九條 物業(yè)管理招標(biāo)前，招標(biāo)人應(yīng)書面告知區(qū)縣（自治縣、市）物業(yè)行政主管部門，并提交招標(biāo)項目簡介、招標(biāo)活動方案、招標(biāo)書等資料。

第十條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)落實有關(guān)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，并在招標(biāo)文件中如實載明。

第十一條 物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。

公開招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的物業(yè)管理企業(yè)投標(biāo)。邀請招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ奈飿I(yè)管理企業(yè)投標(biāo)。

第十二條 招標(biāo)人有能力組織和實施招標(biāo)活動的，可以自行組織實施招標(biāo)活動，也可

重慶市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)試行辦法

第1頁 委托具有資格的招標(biāo)代理機構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)代理機構(gòu)的代理資格由市物業(yè)行政主管部門認(rèn)定。物業(yè)管理招標(biāo)代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi)辦理招標(biāo)事宜，并遵守本辦法中對招標(biāo)人的各項有關(guān)規(guī)定。

第十三條 招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向社會發(fā)布招標(biāo)公告。

招標(biāo)公告中應(yīng)載明物業(yè)的地址、用途、面積、招標(biāo)人名稱及獲取招標(biāo)文件辦法等事宜。

第十四條 招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個以上具備承擔(dān)該物業(yè)項目管理能力、特定的物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，投標(biāo)邀請書應(yīng)載明本辦法第十三條第二款規(guī)定的事項。

第十五條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請書中，要求投標(biāo)人提供物業(yè)管理資質(zhì)證書和主要業(yè)績證明材料，并對投標(biāo)人進行資格審查。

第十六條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)的特點和需要，編制招標(biāo)文件。招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)項目招標(biāo)綜合說明、項目概況、投標(biāo)程序、投標(biāo)書送達時間、份數(shù)、開標(biāo)及評標(biāo)時間、地點、評標(biāo)辦法和投標(biāo)文件制作要求、履約保證金、擬訂合同的主要條款及中標(biāo)后合同簽訂的期限。

第十七條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)組織投標(biāo)人踏勘物業(yè)現(xiàn)場,并提供隱蔽工程等詳細(xì)的圖紙資料。投標(biāo)人自勘察現(xiàn)場之日起五日內(nèi)決定是否投標(biāo)并以書面形式通知招標(biāo)人。

第十八條 招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止之日前十五日，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人；該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。

第三章 投 標(biāo)

第十九條 物業(yè)管理投標(biāo)人（以下簡稱投標(biāo)人）是指響應(yīng)物業(yè)管理招標(biāo)、參加物業(yè)管理投標(biāo)競標(biāo)、已經(jīng)取得重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)和已在市物業(yè)行政主管部門登記備案的外地物業(yè)管理企業(yè)。

第二十條 一級物業(yè)管理企業(yè)可參加任何物業(yè)項目投標(biāo)，二級物業(yè)管理企業(yè)可參加100000平方米以下的物業(yè)項目投標(biāo)，三級物業(yè)管理企業(yè)可參加50000平方米以下的物業(yè)項目投標(biāo)。

第二十一條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的內(nèi)容及要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件應(yīng)符合物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，主要包括以下內(nèi)容：

（一）管理方式；

（二）管理組織結(jié)構(gòu)（管理體制、管理方法、機構(gòu)設(shè)置）；

（三）管理費用的收支預(yù)算方案；

（四）管理目標(biāo)，經(jīng)營管理宗旨、方針；

（五）便民服務(wù)措施；

（六）社區(qū)文化；

（七）管理指標(biāo)承諾；

（八）各項物業(yè)管理制度。

投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件載明的物業(yè)項目實際，擬在中標(biāo)后聘請專業(yè)公司承擔(dān)專業(yè)服務(wù)

重慶市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)試行辦法

第2頁 項目或聘請物業(yè)管理顧問協(xié)助管理的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中載明。

第二十二條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，將投標(biāo)文件密封后送達投標(biāo)地點；逾期提交的，應(yīng)視為無效標(biāo)書。

投標(biāo)人少于三個的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照本辦法重新招標(biāo)。

第二十三條 投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報價，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。

第二十四條 投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)。

第四章 開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)

第二十五條 開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件規(guī)定的時間、地點公開進行。開標(biāo)工作由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加，公開拆封，將有效標(biāo)書編號后送交評委進行評審。

開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)進行文字記錄，并存檔備查。

第二十六條 評委會由招標(biāo)人代表與有關(guān)物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)的技術(shù)、經(jīng)濟等方面專家組成，成員以5-9人 為宜，其中招標(biāo)人代表不得超過評委總數(shù)的三分之一。

市物業(yè)行政主管部門應(yīng)建立物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)專家?guī)欤袠?biāo)人可從專家?guī)熘须S機選聘評委；特殊物業(yè)招標(biāo)項目，招標(biāo)人可直接從專家?guī)熘写_定評委。

與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進入評委會，已經(jīng)進入的應(yīng)當(dāng)更換。評委會人員名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。

第二十七條 評委評審招標(biāo)文件，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：

（一）嚴(yán)格保密；

（二）客觀、公正地履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔(dān)責(zé)任；

（三）不得私下接觸投標(biāo)人，不得收受投標(biāo)人的財物或者其他好處；

（四）不得透露對投標(biāo)文件的評審及中標(biāo)候選人的推薦等與評標(biāo)有關(guān)的其他情況；

（五）獨立完成標(biāo)書的審查、評閱和評分工作，并將評審結(jié)果密封后交招標(biāo)人；

（六）在招標(biāo)人組織安排下，采取隨機調(diào)查取樣的方式，對投標(biāo)人的工作業(yè)績、管理水平、信譽進行現(xiàn)場調(diào)查取樣。

第二十八條 物業(yè)管理招標(biāo)應(yīng)當(dāng)進行公開答辯。

第二十九條 評委會應(yīng)當(dāng)按照確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進行評審；設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底進行評審。評委會對投標(biāo)人的業(yè)績、投標(biāo)文件和公開答辯的結(jié)果綜合評分后，將評定結(jié)論向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報告，并推薦合格的中標(biāo)候選人。

招標(biāo)人根據(jù)評委會提出的書面評標(biāo)報告和推薦的中標(biāo)候選人選定中標(biāo)人。

第三十條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)之日起10日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書和履約保證金。

中標(biāo)通知書發(fā)出后，中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目的，履約保證金不予退還，對招標(biāo)人造成的損失

重慶市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)試行辦法

第3頁 超過履約保證金數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償。招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果或中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目導(dǎo)致招標(biāo)無效的，除應(yīng)依法或依合同承擔(dān)有關(guān)責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定的中標(biāo)條件從其余投標(biāo)人中重新確定中標(biāo)人，或者依照本辦法重新進行招標(biāo)。

第三十一條 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立中標(biāo)物業(yè)委托管理合同。

第三十二條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)物業(yè)委托管理合同簽訂之日起十五日內(nèi)，持中標(biāo)物業(yè)管理合同到所在地區(qū)縣（自治縣、市）物業(yè)行政主管部門備案。

第五章 附則

第三十三條 物業(yè)管理招標(biāo)費用、物業(yè)管理招標(biāo)代理機構(gòu)服務(wù)費用、物業(yè)管理公共服務(wù)收費等相關(guān)費用，法律、法規(guī)或規(guī)范性文件已有規(guī)定的，從其規(guī)定；沒有規(guī)定的，按合同約定執(zhí)行。

第三十四條 投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人認(rèn)為招標(biāo)投標(biāo)活動不符合本辦法有關(guān)規(guī)定的，有權(quán)向招標(biāo)人提出異議，或依法向有關(guān)部門投訴。

第三十五條 凡違反國家招標(biāo)投標(biāo)法和物業(yè)管理法規(guī)的招標(biāo)投標(biāo)行為，由市、區(qū)（自治縣、市）物業(yè)管理主管部門依法查處。

第三十六條 本辦法由市國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

第三十七條 本辦法自2001年11月1日起試行。

重慶市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)試行辦法

第4頁

第三篇：重慶市招標(biāo)投標(biāo)條例(2016年版)

重慶市招標(biāo)投標(biāo)條例

發(fā)文單位：重慶市人大常委會

文

號：重慶市人民代表大會常務(wù)委員會公告〔2016〕第34號 發(fā)布日期：2016-8-3 執(zhí)行日期：2016-9-1 《重慶市招標(biāo)投標(biāo)條例》已于2016年7月29日經(jīng)重慶市第四屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十七次會議修訂通過，現(xiàn)予公布，自2016年9月1日起施行。

重慶市人民代表大會常務(wù)委員會

2016年8月3日

重慶市招標(biāo)投標(biāo)條例

（2008年9月26日重慶市第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議通過 2016年7月29日重慶市第四屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十七次會議修訂）

目 錄 第一章 總 則 第二章 招標(biāo)與投標(biāo) 第三章 評標(biāo)專家 第四章 開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo) 第五章 監(jiān)督檢查 第六章 法律責(zé)任 第七章 附 則 第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動，保護國家利益、社會公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》和有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的招標(biāo)投標(biāo)活動及其監(jiān)督管理，適用本條例。

政府采購的法律、法規(guī)對政府采購貨物、服務(wù)的招標(biāo)投標(biāo)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條 招標(biāo)投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。國家工作人員不得以任何方式非法干涉招標(biāo)投標(biāo)活動。

第四條 市發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和綜合監(jiān)督全市招標(biāo)投標(biāo)工作，會同有關(guān)部門建立招標(biāo)投標(biāo)活動的監(jiān)督管理制度，對全市招標(biāo)投標(biāo)活動監(jiān)督工作實施檢查并督促整改，對無行業(yè)監(jiān)督部門監(jiān)督的招標(biāo)投標(biāo)活動實施監(jiān)督。市經(jīng)濟信息、城鄉(xiāng)建設(shè)、交通、農(nóng)業(yè)、外經(jīng)貿(mào)、國土房管、市政、水利、移民、林業(yè)、園林等部門，按照規(guī)定的職責(zé)分工對招標(biāo)投標(biāo)活動實施監(jiān)督，依法查處招標(biāo)投標(biāo)活動中的違法行為。區(qū)縣（自治縣）發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和綜合監(jiān)督本行政區(qū)域招標(biāo)投標(biāo)工作，對本行政區(qū)域的招標(biāo)投標(biāo)活動監(jiān)督工作實施檢查并督促整改，對無行業(yè)監(jiān)督部門監(jiān)督的招標(biāo)投標(biāo)活動實施監(jiān)督。區(qū)縣（自治縣）有關(guān)部門按照規(guī)定的職責(zé)分工對招標(biāo)投標(biāo)活動實施監(jiān)督，依法查處招標(biāo)投標(biāo)活動中的違法行為。區(qū)縣（自治縣）人民政府對其所屬部門有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)活動的監(jiān)督職責(zé)分工另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

市、區(qū)縣（自治縣）財政部門依法對本級實行招標(biāo)投標(biāo)的政府采購工程建設(shè)項目的預(yù)算執(zhí)行情況和政府采購政策執(zhí)行情況實施監(jiān)督。

市、區(qū)縣（自治縣）監(jiān)察機關(guān)依法對與招標(biāo)投標(biāo)活動有關(guān)的監(jiān)察對象實施監(jiān)察。第五條 本市招標(biāo)投標(biāo)活動，實行市、區(qū)縣（自治縣）分級管理。

市人民政府及其項目投資主管部門審批、核準(zhǔn)、備案的以及上報國家審批、核準(zhǔn)、備案的項目，其招標(biāo)投標(biāo)活動由市人民政府有關(guān)行政監(jiān)督部門實施監(jiān)督。市人民政府有關(guān)行政監(jiān)督部門也可以委托項目所在地區(qū)縣（自治縣）有關(guān)行政監(jiān)督部門實施監(jiān)督。

區(qū)縣（自治縣）人民政府及其項目投資主管部門審批、核準(zhǔn)、備案的項目，其招標(biāo)投標(biāo)活動由區(qū)縣（自治縣）人民政府有關(guān)行政監(jiān)督部門實施監(jiān)督。

第六條 本市建立統(tǒng)一規(guī)范的招標(biāo)投標(biāo)交易場所，為招標(biāo)投標(biāo)活動提供服務(wù)，為招標(biāo)投標(biāo)活動的監(jiān)督管理提供必要條件。招標(biāo)投標(biāo)交易場所不得與行政監(jiān)督部門存在隸屬關(guān)系，不得以營利為目的。

依法必須進行招標(biāo)的項目，應(yīng)當(dāng)進入招標(biāo)投標(biāo)交易場所。鼓勵利用信息網(wǎng)絡(luò)進行電子招標(biāo)投標(biāo)。

第七條 依法設(shè)立的招標(biāo)投標(biāo)協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強行業(yè)自律和服務(wù)，引導(dǎo)招標(biāo)投標(biāo)行業(yè)健康有序發(fā)展。

第二章 招標(biāo)與投標(biāo)

第八條 招標(biāo)方式分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進行招標(biāo)的項目，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)。

依法必須進行招標(biāo)的工程建設(shè)項目，包括工程以及與工程建設(shè)有關(guān)的貨物和勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)，其具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)依照國務(wù)院批準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

市、區(qū)縣（自治縣）人民政府及其部門通過招標(biāo)方式選擇項目的投資人、經(jīng)營人、承辦人的，其招標(biāo)投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵守招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定。

不屬于依法必須進行招標(biāo)的工程建設(shè)項目，項目單位可以自行決定是否招標(biāo)，任何單位或者個人不得強制其進行招標(biāo)。

第九條 依法必須進行招標(biāo)的項目，應(yīng)當(dāng)編制招標(biāo)方案。招標(biāo)方案包括招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式、招標(biāo)組織形式等有關(guān)招標(biāo)內(nèi)容。

依法必須進行招標(biāo)的項目，按照有關(guān)規(guī)定需要履行項目審批、核準(zhǔn)或者備案手續(xù)的，其招標(biāo)方案應(yīng)當(dāng)由項目單位在報送項目審批、核準(zhǔn)報告或者備案時一并報送。項目投資主管 2 部門應(yīng)當(dāng)將招標(biāo)方案審批、核準(zhǔn)、備案手續(xù)與項目審批、核準(zhǔn)、備案手續(xù)一并辦理，并及時將確定的招標(biāo)方案通報有關(guān)行政監(jiān)督部門。

項目單位變更招標(biāo)方案的，應(yīng)當(dāng)按照原審批、核準(zhǔn)、備案程序依法重新辦理。其中，市人民政府確定的重點項目變更招標(biāo)方式應(yīng)當(dāng)經(jīng)市人民政府同意。

第十條 有下列特殊情形之一的，按照國家有關(guān)規(guī)定可以不進行招標(biāo)：

（一）涉及國家安全、國家秘密、搶險救災(zāi)；

（二）屬于利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農(nóng)民工；

（三）需要采用不可替代的專利或者專有技術(shù)；

（四）采購人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供；

（五）已通過招標(biāo)方式選定的特許經(jīng)營項目投資人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供；

（六）需要向原中標(biāo)人采購工程、貨物或者服務(wù)，否則將影響施工或者功能配套要求；

（七）在建工程依法追加的主體加層工程，原中標(biāo)人具備承包能力，或者通過招標(biāo)采購的貨物需要補充追加，原中標(biāo)人具備供貨能力，且追加金額不超過原合同金額百分之十；

（八）國家規(guī)定的其他特殊情形。

招標(biāo)人為適用前款規(guī)定弄虛作假的，屬于《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第四條規(guī)定的規(guī)避招標(biāo)。

第十一條 國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進行招標(biāo)的項目，有下列情形之一的，可以邀請招標(biāo)：

（一）技術(shù)復(fù)雜、有特殊要求或者受自然環(huán)境限制，只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇；

（二）采用公開招標(biāo)方式的費用占項目合同金額的比例過大；

（三）市人民政府確定的不適宜公開招標(biāo)的重點項目。

前款第一項所列情形，由招標(biāo)人申請有關(guān)行政監(jiān)督部門作出認(rèn)定；前款第二項所列情形，屬于應(yīng)當(dāng)審核招標(biāo)內(nèi)容的項目的，由項目審批、核準(zhǔn)部門在審批、核準(zhǔn)項目時作出認(rèn)定。前款第一項、第二項的具體認(rèn)定辦法，由市發(fā)展改革部門會同有關(guān)行政監(jiān)督部門制定。前款第三項所列情形，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市人民政府常務(wù)會議討論決定。

第十二條 招標(biāo)組織形式分為自行招標(biāo)和委托招標(biāo)。

依法必須進行招標(biāo)的項目，招標(biāo)人自行招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)具有與招標(biāo)項目規(guī)模和復(fù)雜程度相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟、招標(biāo)等方面的專業(yè)人員，且招標(biāo)人近三年在招標(biāo)投標(biāo)活動中沒有受到行政、刑事處罰。

依法必須進行招標(biāo)的項目，實行委托招標(biāo)的，招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機構(gòu)，任何單位和個人不得以指定、抽取或者其他方式為招標(biāo)人確定招標(biāo)代理機構(gòu)。

第十三條 招標(biāo)代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)資格，在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi)辦理招標(biāo)事宜，并遵守招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)關(guān)于招標(biāo)人的規(guī)定。

招標(biāo)代理機構(gòu)不得與行政機關(guān)或者其他國家機關(guān)，以及招標(biāo)投標(biāo)交易場所存在隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系，并不得有下列行為：

（一）超越資格許可或者招標(biāo)人委托范圍開展招標(biāo)代理業(yè)務(wù)；

（二）以他人名義或者允許他人借自己名義承接招標(biāo)代理業(yè)務(wù)；

（三）轉(zhuǎn)讓或者拆分招標(biāo)代理業(yè)務(wù)；

（四）承擔(dān)同一招標(biāo)代理項目的投標(biāo)代理或者投標(biāo)咨詢業(yè)務(wù)；

（五）違法收取費用；

（六）法律法規(guī)禁止的其他行為。

第十四條 依法必須進行招標(biāo)的項目，其招標(biāo)公告或者資格預(yù)審公告應(yīng)當(dāng)在市發(fā)展改革部門指定媒介免費發(fā)布；國家另有規(guī)定的，還應(yīng)當(dāng)同時在國務(wù)院發(fā)展改革部門指定媒介上發(fā)布。招標(biāo)公告或者資格預(yù)審公告也可以在項目招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督部門網(wǎng)站、招標(biāo)投標(biāo)交易平臺網(wǎng)站等其他媒介上同時發(fā)布。

在不同媒介發(fā)布的同一招標(biāo)項目的招標(biāo)公告或者資格預(yù)審公告的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致。第十五條 編制依法必須進行招標(biāo)的項目的資格預(yù)審文件和招標(biāo)文件，應(yīng)當(dāng)使用有關(guān)行政監(jiān)督部門依法制定的標(biāo)準(zhǔn)文本。

編制資格預(yù)審文件或者招標(biāo)文件，應(yīng)當(dāng)將資格審查標(biāo)準(zhǔn)、否決投標(biāo)情形以及評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)方法等集中編寫。資格預(yù)審文件或者招標(biāo)文件不得限制或者排斥潛在投標(biāo)人，不得為特定投標(biāo)人量身定制，不得采用抽簽、搖號等方式進行資格審查或者限制投標(biāo)人數(shù)量。

國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進行招標(biāo)的項目，其資格預(yù)審文件或者招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)報有關(guān)行政監(jiān)督部門備案。

依法必須進行招標(biāo)的項目實行公開招標(biāo)的，資格預(yù)審文件或者招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)投標(biāo)交易場所的門戶網(wǎng)站上公開發(fā)布，但是招標(biāo)文件涉及國家秘密或者商業(yè)秘密的除外。

第十六條 招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金的，投標(biāo)保證金不得超過招標(biāo)項目估算價的百分之二。投標(biāo)保證金可以以銀行保函、支票或者現(xiàn)金形式繳納。依法必須進行招標(biāo)的項目的境內(nèi)投標(biāo)人，以現(xiàn)金或者支票形式提交的投標(biāo)保證金，應(yīng)當(dāng)從其基本賬戶轉(zhuǎn)入招標(biāo)文件指定賬戶。

招標(biāo)人可以委托招標(biāo)投標(biāo)交易場所代收代管投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金交納情況在開標(biāo)前應(yīng)當(dāng)保密。

第十七條 國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進行招標(biāo)的項目，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）實行無標(biāo)底招標(biāo)并設(shè)置最高限價，最高限價不得超過依法審定的項目投資概算或者預(yù)算；

（二）采取資格后審方式對投標(biāo)人進行資格審查，但技術(shù)復(fù)雜或者專業(yè)性強的項目經(jīng)有關(guān)行政監(jiān)督部門同意可以采取資格預(yù)審方式。

第十八條 評標(biāo)方法分為經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法和綜合評估法。

具有通用技術(shù)、性能標(biāo)準(zhǔn)或者招標(biāo)人對其技術(shù)、性能沒有特殊要求的工程，應(yīng)當(dāng)采用經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法；技術(shù)特別復(fù)雜或者招標(biāo)人對其技術(shù)、性能有特殊要求的工程，可以采用綜合評估法；其他依法必須進行招標(biāo)的項目，鼓勵采用經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法。

經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法和綜合評估法的具體實施辦法，由市人民政府有關(guān)行政監(jiān)督部門依法制定。

第十九條 投標(biāo)人或者潛在投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個人，不得參與投標(biāo)；

（二）為該招標(biāo)項目提供勘察、設(shè)計、監(jiān)理、咨詢服務(wù)的單位及其附屬機構(gòu)，不得參加該項目施工或者貨物投標(biāo)；

（三）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目的投標(biāo)；

（四）為投標(biāo)人編制投標(biāo)文件或者提供咨詢服務(wù)的，不得參與同一招標(biāo)項目的投標(biāo)。一個制造商對同一品牌同一型號的貨物，僅能委托一個代理商參加投標(biāo)。違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)投標(biāo)無效。

第二十條 依法必須進行招標(biāo)的項目，投標(biāo)人少于三個的，招標(biāo)失敗；招標(biāo)人在分析招標(biāo)失敗的原因并采取相應(yīng)措施后，應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。重新招標(biāo)的投標(biāo)人仍然少于三個的，按照招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)規(guī)定的程序開標(biāo)和評標(biāo)。

重新招標(biāo)經(jīng)評審有有效投標(biāo)人的，應(yīng)當(dāng)依法確定中標(biāo)候選人；無有效投標(biāo)人的，可以不再進行招標(biāo)，但是按照國家有關(guān)規(guī)定需要履行審批、核準(zhǔn)、備案手續(xù)的依法必須進行招標(biāo)的項目，應(yīng)當(dāng)報原項目投資主管部門審批、核準(zhǔn)、備案。

第二十一條 對資格預(yù)審文件或者招標(biāo)文件的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，以及資格審查和否決投標(biāo)條款理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)作出不利于招標(biāo)人的解釋，但違背國家利益、社會公共利益的除外。

對投標(biāo)文件理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提交該投標(biāo)文件的投標(biāo)人的解釋。第二十二條 投標(biāo)截止后投標(biāo)人撤銷投標(biāo)文件的，招標(biāo)人可以不退還投標(biāo)保證金，評標(biāo)結(jié)果不受影響。

第二十三條 提交資格預(yù)審申請文件的申請人應(yīng)當(dāng)遵守招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)有關(guān)投標(biāo)人的規(guī)定。

第三章 評標(biāo)專家

第二十四條 市人民政府建立全市統(tǒng)一的綜合評標(biāo)專家?guī)欤邪l(fā)展改革部門應(yīng)當(dāng)會同其他有關(guān)行政監(jiān)督部門加強對綜合評標(biāo)專家?guī)旌驮u標(biāo)專家的管理，建立評標(biāo)專家選拔、培訓(xùn)、考核、退出等制度。

第二十五條 進入綜合評標(biāo)專家?guī)斓脑u標(biāo)專家應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（一）品德良好，作風(fēng)正派，能認(rèn)真、公正、誠實、廉潔地履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德；

（二）身體健康，能夠勝任評標(biāo)工作；

（三）從事相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級職稱或者同等專業(yè)水平；

（四）熟悉有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的法律法規(guī)；

（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

符合前款條件的人員，由本人申請或者單位推薦，經(jīng)市有關(guān)行政監(jiān)督部門或者區(qū)縣（自治縣）發(fā)展改革部門審查同意后，由市發(fā)展改革部門納入綜合評標(biāo)專家?guī)旃芾怼?/p>

第二十六條 評標(biāo)專家應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)評標(biāo)專家的管理規(guī)定，遵守評標(biāo)工作紀(jì)律，對評標(biāo)工作嚴(yán)格保密，客觀公正地進行獨立評標(biāo)，接受有關(guān)行政監(jiān)督部門的監(jiān)督、檢查。

評標(biāo)專家有權(quán)接受招標(biāo)人或者其招標(biāo)代理機構(gòu)聘請，擔(dān)任評標(biāo)委員會成員、對投標(biāo)文件進行獨立評審，參加招標(biāo)投標(biāo)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

第二十七條 評標(biāo)專家有下列情形之一的，不再擔(dān)任評標(biāo)專家，由市發(fā)展改革部門調(diào)整出綜合評標(biāo)專家?guī)欤?/p>

（一）年滿七十周歲；

（二）因身體健康狀況不能夠勝任評標(biāo)工作；

（三）因工作、學(xué)習(xí)等原因長時間不能參加評標(biāo)活動；

（四）評標(biāo)專家自愿申請退出。

第二十八條 依法必須進行招標(biāo)的項目，評標(biāo)委員會的專家成員應(yīng)當(dāng)從綜合評標(biāo)專家?guī)熘须S機抽取。國務(wù)院有關(guān)部門對國家審批、核準(zhǔn)、備案項目的評標(biāo)專家抽取另有規(guī)定的，可以在其設(shè)立的綜合評標(biāo)專家?guī)斐槿　?/p>

技術(shù)特別復(fù)雜、專業(yè)要求高或者國家有特殊要求的招標(biāo)項目，采取隨機抽取方式確定的評標(biāo)委員會的專家成員難以勝任的，可以由招標(biāo)人直接確定。但國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進行招標(biāo)的項目，招標(biāo)人直接確定評標(biāo)委員會的專家成員應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)行政監(jiān)督部門同意。

資格預(yù)審委員會及其成員應(yīng)當(dāng)遵守招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)有關(guān)評標(biāo)委員會及其成員的規(guī)定。

第四章 開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)

第二十九條 開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件規(guī)定的時間、地點公開進行。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)邀請所有投標(biāo)人參加開標(biāo)，投標(biāo)人不參加開標(biāo)的，不影響開標(biāo)結(jié)果。

國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進行招標(biāo)的項目，有關(guān)行政監(jiān)督部門應(yīng)當(dāng)?shù)綀霰O(jiān)督。

第三十條 評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和專家成員組成，其人數(shù)為五人以上單數(shù)。評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)從專家成員中推舉產(chǎn)生負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)主持評標(biāo)工作。

評標(biāo)委員會的招標(biāo)人代表應(yīng)當(dāng)持有招標(biāo)人的授權(quán)委托書，且具有與評標(biāo)工作相應(yīng)的知識水平；招標(biāo)人代表不得超過評標(biāo)委員會總?cè)藬?shù)的三分之一，且不得超過兩人。投標(biāo)人與招 6 標(biāo)人存在利害關(guān)系的，招標(biāo)人不得派出代表進入評標(biāo)委員會；已經(jīng)進入的應(yīng)當(dāng)由專家成員替換。

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在評標(biāo)前二十四小時內(nèi)抽取評標(biāo)委員會的專家成員并組建評標(biāo)委員會；需要從國務(wù)院有關(guān)部門設(shè)立的綜合評標(biāo)專家?guī)斐槿∈型鈱＜业模?jīng)有關(guān)行政監(jiān)督部門同意，可以提前抽取。

第三十一條 評標(biāo)委員會的招標(biāo)人代表和專家成員在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)對其身份保密，評標(biāo)委員會的成員應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，客觀、公正地對投標(biāo)文件提出評審意見。

第三十二條 評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)后立即開展評標(biāo)工作。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向評標(biāo)委員會提供評標(biāo)所必需的信息，但是不得提供與招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件不一致的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、方法、細(xì)則，不得干涉資格審查或者評標(biāo)。

評標(biāo)過程中，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)自主完成編制評標(biāo)表格、計算匯總評分、撰寫評標(biāo)報告和處理投標(biāo)人澄清、說明或者補正等直接影響評標(biāo)結(jié)果的工作。

超過半數(shù)的評標(biāo)委員會成員認(rèn)為個別成員的評分異常的，應(yīng)當(dāng)要求其書面說明理由；拒絕書面說明理由或者理由不充分的，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)以其他成員評分平均值取代其評分，同時書面說明情況并簽字。

超過半數(shù)的評標(biāo)委員會成員認(rèn)為投標(biāo)人的報價可能低于其成本的，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)要求該投標(biāo)人在指定時間內(nèi)書面說明并提供相關(guān)證明材料。投標(biāo)人拒絕書面說明、不能提供相關(guān)證明材料或者理由不充分的，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該投標(biāo)人以低于成本報價競標(biāo)，否決其投標(biāo)。

第三十三條 依法必須進行招標(biāo)的項目的部分投標(biāo)被否決，導(dǎo)致有效投標(biāo)人不足三個的，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)否決所有投標(biāo)。但是有效投標(biāo)人的經(jīng)濟、技術(shù)等指標(biāo)仍然具有市場競爭力，能夠滿足招標(biāo)文件要求的，評標(biāo)委員會可以繼續(xù)評標(biāo)并確定中標(biāo)候選人。

所有投標(biāo)被否決的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。重新招標(biāo)的按照本條例第二十條第二款規(guī)定執(zhí)行。

第三十四條 評標(biāo)委員會成員對同一事項有不同意見，應(yīng)當(dāng)按照下列程序處理：

（一）評標(biāo)委員會成員分別陳述意見；

（二）集體討論、協(xié)商；

（三）評標(biāo)委員會成員表決；

（四）評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)人按照簡單多數(shù)原則宣布結(jié)果。評標(biāo)委員會對不同意見的處理情況，應(yīng)當(dāng)記入評標(biāo)報告。

第三十五條 依法必須進行招標(biāo)的項目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法公示中標(biāo)候選人；其中，公開招標(biāo)項目應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告發(fā)布媒介公示。公示期間無異議、投訴，或者異議、投訴不成立的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在公示期結(jié)束后五個工作日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。

國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進行招標(biāo)的項目，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》第五十五條的規(guī)定確定中標(biāo)人，發(fā)出中標(biāo)通知書；其他項目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)候選人中選擇中標(biāo)人。

收取投標(biāo)保證金的，招標(biāo)人或者招標(biāo)投標(biāo)交易場所應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)通知書發(fā)出后五日內(nèi)，向除中標(biāo)人和中標(biāo)候選人以外的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金及銀行同期活期存款利息。

第三十六條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，依法與中標(biāo)人簽訂書面合同。收取投標(biāo)保證金的，招標(biāo)人或者招標(biāo)投標(biāo)交易場所最遲應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后五日內(nèi)，向中標(biāo)人和中標(biāo)候選人退還投標(biāo)保證金及銀行同期活期存款利息。

國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進行招標(biāo)的項目簽訂合同后七個工作日內(nèi)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)行政監(jiān)督部門備案。

招標(biāo)人對知悉的投標(biāo)人的商業(yè)秘密，應(yīng)當(dāng)依法予以保密。

招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面合同前提交。履約保證金不得超過中標(biāo)合同金額的百分之十。履約保證金可以以銀行保函、支票或者現(xiàn)金的方式繳納。依法必須進行招標(biāo)的項目的境內(nèi)中標(biāo)人，以現(xiàn)金或者支票形式提交的履約保證金，應(yīng)當(dāng)從其基本賬戶轉(zhuǎn)出。

第三十七條 采用經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法的，中標(biāo)候選人的中標(biāo)價格低于招標(biāo)項目最高限價百分之八十五，且招標(biāo)人認(rèn)為該投標(biāo)價格可能低于成本，可能影響項目工程進度和質(zhì)量的，招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書前，可以要求中標(biāo)候選人提供適當(dāng)擔(dān)保。

中標(biāo)人不能按照合同約定的標(biāo)的、價款、質(zhì)量、履行期限等主要條款完成工程建設(shè)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。

第三十八條 依法必須進行招標(biāo)的項目，招標(biāo)人、招標(biāo)代理機構(gòu)、招標(biāo)投標(biāo)交易場所應(yīng)當(dāng)將其在招標(biāo)投標(biāo)活動中形成的資料存檔備查。

資料保存期限不得少于十五年，其中，投標(biāo)人資料只保留中標(biāo)候選人的資料。任何單位和個人不得擅自損毀存檔備查的資料。資料達到保存期限需要銷毀的，應(yīng)當(dāng)依法處理。

第三十九條 合同因故未履行完畢的，未履行部分達到必須招標(biāo)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。

第五章 監(jiān)督檢查

第四十條 有關(guān)行政監(jiān)督部門對招標(biāo)投標(biāo)工作實施監(jiān)督檢查，有權(quán)采取下列措施：

（一）檢查項目審批、核準(zhǔn)、備案手續(xù)，項目資金撥付等文件；

（二）檢查招標(biāo)公告、投標(biāo)邀請書、資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件，核查投標(biāo)單位的資質(zhì)等級和資信等情況；

（三）監(jiān)督開標(biāo)、評標(biāo)，并可以旁聽與招標(biāo)投標(biāo)事項有關(guān)的重要會議；

（四）向招標(biāo)人、投標(biāo)人、招標(biāo)代理機構(gòu)、招標(biāo)投標(biāo)交易場所以及有關(guān)部門調(diào)查了解情況，聽取意見；

（五）審閱招標(biāo)投標(biāo)情況報告、合同及其有關(guān)文件；

（六）現(xiàn)場查驗，調(diào)查、核實招標(biāo)結(jié)果執(zhí)行情況。

必要時，有關(guān)行政監(jiān)督部門可以聘請有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員提供相關(guān)服務(wù)。有關(guān)行政監(jiān)督部門在查處招標(biāo)投標(biāo)違法行為時需要相關(guān)單位配合的，相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

第四十一條 國家工作人員不得以下列方式干涉招標(biāo)投標(biāo)活動：

（一）越權(quán)審批、核準(zhǔn)、備案招標(biāo)方案或者招標(biāo)方案未經(jīng)依法審批、核準(zhǔn)、備案，擅自辦理招標(biāo)相關(guān)手續(xù)；

（二）以指定、抽取或者其他方式為招標(biāo)人確定招標(biāo)代理機構(gòu)；

（三）強制招標(biāo)人設(shè)置標(biāo)底或者干預(yù)招標(biāo)人編制最高限價；

（四）干涉資格審查、評標(biāo)或者確定中標(biāo)人；

（五）法律法規(guī)禁止的其他方式。

第四十二條 招標(biāo)投標(biāo)交易場所不得有下列行為：

（一）以考核、審查招標(biāo)文件等形式行使行政監(jiān)督管理權(quán)；

（二）直接或者變相從事招標(biāo)代理等中介服務(wù)；

（三）違法對潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人、招標(biāo)代理機構(gòu)設(shè)置市場準(zhǔn)入限制性條件；

（四）違反規(guī)定收取費用；

（五）違法干預(yù)招標(biāo)投標(biāo)活動；

（六）泄露國家秘密、商業(yè)秘密；

（七）在開標(biāo)前泄露投標(biāo)保證金交納情況；

（八）不按照本條例規(guī)定退還代收代管的投標(biāo)保證金及銀行同期活期存款利息；

（九）法律法規(guī)規(guī)定的其他禁止行為。

第四十三條 投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人認(rèn)為招標(biāo)投標(biāo)活動不符合招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)規(guī)定的，有權(quán)向招標(biāo)人提出異議或者依法向有關(guān)行政監(jiān)督部門投訴。按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》第二十二條、第四十四條、第五十四條規(guī)定事項投訴的，應(yīng)當(dāng)先向招標(biāo)人提出異議。

因異議、投訴答復(fù)需要檢驗、檢測、鑒定、專家評審的，所需時間不計算在答復(fù)期內(nèi)。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)行政監(jiān)督部門的投訴處理決定，依法維持原評標(biāo)結(jié)果、重新確定中標(biāo)候選人或者重新招標(biāo)。

第四十四條 投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對評標(biāo)結(jié)果進行投訴的，有關(guān)行政監(jiān)督部門按照下列規(guī)定處理：

（一）屬于評審依據(jù)明確，評分標(biāo)準(zhǔn)清晰的資格審查、否決投標(biāo)、得分統(tǒng)計、商務(wù)得分等客觀性評標(biāo)行為的，責(zé)令招標(biāo)人組織原評標(biāo)委員會在評標(biāo)基準(zhǔn)價不變的基礎(chǔ)上對相關(guān)投標(biāo)文件進行復(fù)核，依法作出處理決定；

（二）不屬于前項規(guī)定的情形，依法作出處理決定。招標(biāo)人處理對評標(biāo)結(jié)果的異議參照前款規(guī)定執(zhí)行。

第四十五條 市人民政府應(yīng)當(dāng)建立招標(biāo)投標(biāo)活動信用制度。發(fā)展改革部門會同其他有關(guān)行政監(jiān)督部門對招標(biāo)人、投標(biāo)人、招標(biāo)代理機構(gòu)、評標(biāo)專家、招標(biāo)投標(biāo)交易場所等違法違規(guī)行為進行記錄并公示，建立行業(yè)信用黑名單制度、市場禁入制度等，實現(xiàn)社會信用資源共享，完善守信激勵和失信懲戒機制。

第六章 法律責(zé)任

第四十六條 依法必須進行招標(biāo)的項目的招標(biāo)人有下列情形之一的，由有關(guān)行政監(jiān)督部門責(zé)令改正，可以處一萬元以上十萬元以下罰款，對單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處一萬元以上三萬元以下罰款；屬于國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的，可以暫停項目資金注入：

（一）未按照規(guī)定編制招標(biāo)方案；

（二）招標(biāo)方案未按照規(guī)定履行審批、核準(zhǔn)、備案手續(xù)；

（三）變更招標(biāo)方案，未按照規(guī)定重新審批、核準(zhǔn)、備案；

（四）編制招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件未將資格審查標(biāo)準(zhǔn)、否決投標(biāo)情形以及評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法等集中編寫；

（五）招標(biāo)公告或者資格預(yù)審公告未在市發(fā)展改革部門指定媒介發(fā)布；

（六）采用抽簽、搖號等方式進行資格審查或者限制投標(biāo)人數(shù)量；

（七）未按照規(guī)定進入招標(biāo)投標(biāo)交易場所進行交易；

（八）未按照規(guī)定抽取、確定評標(biāo)委員會的專家成員；

（九）未按照規(guī)定安排評標(biāo)委員會的招標(biāo)人代表；

（十）向評標(biāo)委員會提供與招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件不一致的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、方法、細(xì)則；

（十一）干涉資格審查或者評標(biāo)；

（十二）公開招標(biāo)項目的中標(biāo)候選人未在招標(biāo)公告發(fā)布媒介公示；

（十三）泄露投標(biāo)人的商業(yè)秘密。

第四十七條 國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進行招標(biāo)的項目的招標(biāo)人違反本條例第十七條規(guī)定的，由有關(guān)行政監(jiān)督部門責(zé)令改正，可以處一萬元以上五萬元以下罰款；對單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處二千元以上二萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以暫停項目資金注入。

第四十八條 投標(biāo)人有下列情形之一的，屬于投標(biāo)人相互串通投標(biāo)，中標(biāo)無效，處中標(biāo)項目金額千分之五以上千分之十以下的罰款，對單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處單位罰款數(shù)額百分之五以上百分之十以下的罰款；有違法所得的，并處沒收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，取消其一年至兩年內(nèi)參加依法必須進行招標(biāo)的項目的投標(biāo)資格并予以公告；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件總價相近且各分項報價、綜合單價不能相互對應(yīng)，不能合理解釋；

（二）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件總價相近且數(shù)項子目單價完全相同，不能合理解釋；

（三）中標(biāo)人以協(xié)作費、協(xié)調(diào)費等名義分別轉(zhuǎn)出相同金額款項給其他投標(biāo)人；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四十九條 招標(biāo)代理機構(gòu)違反本條例第十三條規(guī)定的，由有關(guān)行政監(jiān)督部門責(zé)令改正，可以處五萬元以上十萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，暫停兩年至五年從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。

招標(biāo)代理機構(gòu)代理招標(biāo)業(yè)務(wù)，未遵守招標(biāo)人相關(guān)規(guī)定的，按照本條例第四十六條、第四十七條規(guī)定處理。

第五十條 招標(biāo)投標(biāo)交易場所違反本條例第四十二條第一項至第七項以及第九項規(guī)定的，由有關(guān)行政監(jiān)督部門責(zé)令改正，可以處五萬元以上十萬元以下罰款；對單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處一萬元以上三萬元以下罰款；有違法所得的，并處沒收違法所得。

招標(biāo)投標(biāo)交易場所違反本條例第四十二條第八項規(guī)定的，由有關(guān)行政監(jiān)督部門責(zé)令改正，可以處一萬元以上五萬元以下罰款；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十一條 評標(biāo)委員會及其成員在評標(biāo)過程中有下列情形之一的，由有關(guān)行政監(jiān)督部門責(zé)令改正；對情節(jié)嚴(yán)重的評標(biāo)委員會成員，取消其評標(biāo)委員會成員資格，可以處五千元以上三萬元以下罰款：

（一）未按照規(guī)定推舉產(chǎn)生負(fù)責(zé)人主持評標(biāo)工作；

（二）未自主完成編制評標(biāo)表格、計算匯總評分、撰寫評標(biāo)報告和處理投標(biāo)人澄清、說明或者補正等直接影響評標(biāo)結(jié)果等工作；

（三）評標(biāo)委員會認(rèn)為投標(biāo)人的報價可能低于其成本的，未按照規(guī)定要求該投標(biāo)人在指定時間內(nèi)書面說明并提供相關(guān)證明材料；

（四）投標(biāo)被部分否決導(dǎo)致有效投標(biāo)人不足三個而使投標(biāo)明顯缺乏競爭，未按照規(guī)定否決所有投標(biāo)；

（五）投標(biāo)被部分否決導(dǎo)致有效投標(biāo)人不足三個但不影響投標(biāo)競爭，未按照規(guī)定繼續(xù)評標(biāo)并確定中標(biāo)候選人；

（六）對同一事項有不同意見未按照規(guī)定程序處理，或者對不同意見的處理情況未按照規(guī)定記入評標(biāo)報告。

第五十二條 評標(biāo)專家有下列情形之一的，由有關(guān)行政監(jiān)督部門責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，禁止其在一定期限內(nèi)參加依法必須進行招標(biāo)的項目的評標(biāo)活動，可以處五千元以上三萬元以下罰款；情節(jié)特別嚴(yán)重的，由有關(guān)行政監(jiān)督部門作出退出決定，并將處理情況通報市發(fā)展改革部門，由其調(diào)整出綜合評標(biāo)專家?guī)欤?/p>

（一）泄露評標(biāo)工作情況或者投標(biāo)人的商業(yè)秘密；

（二）拒不接受有關(guān)行政監(jiān)督部門的監(jiān)督、檢查；

（三）考核不合格；

（四）國家和本市規(guī)定的其他情形。

第五十三條 有關(guān)行政監(jiān)督部門有下列情形之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分：

（一）項目審批、核準(zhǔn)部門不依法審批、核準(zhǔn)項目招標(biāo)方案；

（二）不依法履行監(jiān)管職責(zé)，對違反招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)和本條例規(guī)定的行為不依法查處；

（三）不按照規(guī)定處理投訴、不依法公告對招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人違法行為的行政處理決定。國家工作人員在招標(biāo)投標(biāo)活動及其監(jiān)督管理中徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十四條 違反本條例規(guī)定，《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》和有關(guān)法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，按照有關(guān)規(guī)定予以處罰。

違反本條例規(guī)定，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機關(guān)依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附 則

第五十五條 本條例所稱有關(guān)行政監(jiān)督部門，包括發(fā)展改革部門和其他有關(guān)行政監(jiān)督部門；其他有關(guān)行政監(jiān)督部門包括經(jīng)濟信息、城鄉(xiāng)建設(shè)、交通、農(nóng)業(yè)、外經(jīng)貿(mào)、國土房管、市政、水利、移民、林業(yè)、園林等對招標(biāo)投標(biāo)活動依法負(fù)有行政監(jiān)督職責(zé)的部門。

第五十六條 本條例自2016年9月 1日起施行。

第四篇：重慶市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法

《重慶市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》

《重慶市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的通知 發(fā)布時間: 2004-7-12

渝國土房管發(fā)〔2004〕294號

各區(qū)縣（自治縣、市）國土資源和房屋管理局、房管局：

為進一步規(guī)范我市的物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，保護招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益&dh;推行公平競爭&dh;促進物業(yè)管理行業(yè)健康有序的發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》，我局制定了《重慶市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二OO四年六月二十八日

主題詞：物業(yè)管理 暫行辦法 通知

抄送：建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司，市人大辦公廳，市政府辦公 廳，市建委，市工商局，市物價局，中國物業(yè)協(xié)會，市 物業(yè)管理協(xié)會，物業(yè)管理企業(yè)。

重慶市國土房管局辦公室 2004年6月30日印發(fā)

重慶市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，促進物業(yè)管理市場的公平競爭，保護招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》和《重慶市物業(yè)管理條例》，結(jié)合本地實際，制定本辦法。

第二條 前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。本市行政區(qū)域內(nèi)的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動適用本辦法。第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

投標(biāo)人少于3個、住宅規(guī)模在2萬平方米以下或者單棟建筑（純商業(yè)物業(yè)除外）的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

提倡其他物業(yè)的建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。第四條 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正，誠實信用的原則。第五條 重慶市國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)全市的物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動的監(jiān)督管理。各區(qū)、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的十萬平方米以下的物業(yè)項目招標(biāo)投標(biāo)的監(jiān)督管理。第六條 任何單位和個人不得違法限制或者排斥具備投標(biāo)資格的物業(yè)管理企業(yè)參加投標(biāo)，不得以任何方式非法干涉物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動。

第七條 招標(biāo)投標(biāo)活動及其當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)接受依法實施的監(jiān)督。房地產(chǎn)行政主管部門依法監(jiān)督和查處招標(biāo)投標(biāo)活動中的違法行為。

第二章 招 標(biāo)

第八條 前期物業(yè)管理項目招標(biāo)人（以下簡稱招標(biāo)人）是指依法進行前期物業(yè)管理招標(biāo)的物業(yè)建設(shè)單位。

第九條 新建現(xiàn)售商品房項目的物業(yè)招標(biāo)投標(biāo)工作，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成;預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成；非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成。

未按照規(guī)定完成物業(yè)管理招投標(biāo)的，不得開展房屋銷（預(yù)）售活動。

第十條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書的10日前，提交以下材料報物業(yè)項目所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案：

㈠與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件； ㈡招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請書； ㈢招標(biāo)文件；

㈣法律、法規(guī)規(guī)定的其它材料。

房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)招標(biāo)有違反法律、法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時責(zé)令招標(biāo)人改正。第十一條 物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。

公開招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)組織投標(biāo)。

采取公開招標(biāo)方式的，招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)通過國家指定的報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其它媒介發(fā)布。招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址，招標(biāo)項目的基本情況以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項。

邀請招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ木哂邢鄳?yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)組織投標(biāo)。招標(biāo)人采取邀請方式的，應(yīng)當(dāng)向3個以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項。

第十二條 招標(biāo)人有能力組織和實施招標(biāo)活動的，可以自行組織實施招標(biāo)活動，也可以委托具有資格的招標(biāo)代理機構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。物業(yè)管理招標(biāo)代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi)辦理招標(biāo)事宜，并遵守本辦法對招標(biāo)人的有關(guān)規(guī)定。

第十三條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理項目的特點和需要，編制招標(biāo)文件。招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)人及招標(biāo)項目簡介、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求、對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法；招標(biāo)活動方案、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明和其他事項的說明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。

第十四條 招標(biāo)人可以根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，對投標(biāo)申請人進行資格預(yù)審。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請書中，載明資格預(yù)審條件和獲取資格預(yù)審文件的辦法。資格預(yù)審文件一般應(yīng)當(dāng)包括：預(yù)審申請書、申請人須知、以及需要投標(biāo)申請人提供的企業(yè)資格文件、業(yè)績、技術(shù)裝備、財務(wù)狀況和擬派出的項目負(fù)責(zé)人與主要管理人員的簡歷、業(yè)績等證明材料。第十五條 經(jīng)資格預(yù)審后，公開招標(biāo)的招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，告知獲取招標(biāo)文件的時間、地點和方法，并同時向資格不合格的投標(biāo)申請人告知資格預(yù)審結(jié)果。

在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人過多時，招標(biāo)人可以從中選擇不少于5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人。

第十六條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時間。公開招標(biāo)的物業(yè)管理項目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20日。第十七條 招標(biāo)人根據(jù)物業(yè)管理項目的具體情況，可以組織投標(biāo)人踏勘物業(yè)現(xiàn)場，并提供隱蔽工程等詳細(xì)的圖紙資料。

投標(biāo)人自勘察現(xiàn)場之日起五日內(nèi)決定是否投標(biāo)并以書面形式通知招標(biāo)人。

第十八條 招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止之日15日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人；該澄清或者修改內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。

第十九條 招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底的，標(biāo)底應(yīng)當(dāng)保密，招標(biāo)人不得向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況。在確定中標(biāo)人前，招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價格、方案等實質(zhì)內(nèi)容進行談判。

第三章 投 標(biāo)

第二十條 投標(biāo)人是指響應(yīng)前期物業(yè)管理招標(biāo)、參加物業(yè)管理投標(biāo)競爭的物業(yè)管理企業(yè)。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)和招標(biāo)文件要求的其他條件。

第二十一條 一級物業(yè)管理企業(yè)可參加全國范圍內(nèi)物業(yè)項目的投標(biāo)、議標(biāo)；二級物業(yè)管理企業(yè)可參加全國范圍內(nèi)30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的投標(biāo)、議標(biāo)；三級物業(yè)管理企業(yè)可參加20萬平方米以下的住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的投標(biāo)、議標(biāo)。

第二十二條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的內(nèi)容及要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件應(yīng)符合物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，主要包括投標(biāo)函、投標(biāo)報價、物業(yè)管理方案和招標(biāo)文件要求提供的其他材料。投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件載明的物業(yè)項目實際，擬在中標(biāo)后聘請專業(yè)公司承擔(dān)專業(yè)服務(wù)項目或聘請物業(yè)管理顧問協(xié)助管理的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中載明。

第二十三條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，將投標(biāo)文件密封后送達招標(biāo)人指定的投標(biāo)地點。招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)向投標(biāo)人出具標(biāo)明簽收人和簽收時間憑證，并妥善保存投標(biāo)文件。在開標(biāo)前，任何單位和個人均不得開啟投標(biāo)文件。逾期提交的，應(yīng)視為無效標(biāo)書，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。

第二十四條 投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報價，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭，不得損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。

第二十五條 投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)。禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或評標(biāo)委會成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。

第四章 開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)

第二十六條 開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件規(guī)定的時間、地點公開進行。開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加。

開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政主管部門和評委會的監(jiān)督下，公開拆封，將有效標(biāo)書編號后送交評委進行評審。開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)進行文字記錄，并存檔備查。

第二十七條 評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。

評標(biāo)委員會的專家成員，應(yīng)當(dāng)由招標(biāo)人從市房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)專家名冊中，采取隨機抽取的方式確定。

與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進入評標(biāo)委員會，已經(jīng)進入的應(yīng)當(dāng)更換。評標(biāo)委員會成員名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。

第二十八條 評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真、公正、誠實、廉潔地覆行職責(zé)，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：

（一）嚴(yán)格保密；

（二）客觀、公正地履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔(dān)責(zé)任；

（三）不得私下接觸投標(biāo)人，不得收受投標(biāo)人的財物或者其他好處；

（四）不得透露對投標(biāo)文件的評審及中標(biāo)候選人的推薦等與評標(biāo)有關(guān)的其他情況；

（五）獨立完成標(biāo)書的審查、評閱和評分工作，并將評審結(jié)果密封后交招標(biāo)人；

（六）在招標(biāo)人組織安排下，采取隨機調(diào)查取樣的方式，對投標(biāo)人的工作業(yè)績、管理水平、信譽進行現(xiàn)場調(diào)查取樣。

第二十九條 在評標(biāo)過程中召開現(xiàn)場答辯會的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中說明并注明所占的評分比重，并按照招標(biāo)文件的評標(biāo)要求，現(xiàn)場答辯進行綜合評標(biāo)。

第三十條 評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進行評審；設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底進行評審。

評標(biāo)委員會對投標(biāo)人的業(yè)績、投標(biāo)文件和公開答辯的結(jié)果進行綜合評標(biāo)以后，應(yīng)當(dāng)將評定結(jié)論向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報告，并推薦不超過3名有排序的中標(biāo)候選人。

招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會提出的書面評標(biāo)報告和推薦的中標(biāo)候選人在投標(biāo)有效期截止時限30日前確定中標(biāo)人。

第三十一條 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)之日起15日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

招標(biāo)人無正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽訂合同，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予賠償。第三十二條 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立前期物業(yè)管理服務(wù)合同；招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

第三十三條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，持有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)資料到物業(yè)項目所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案。

第五章 附 則

第三十四條 投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人認(rèn)為招標(biāo)投標(biāo)活動不符合本辦法有關(guān)規(guī)定的，有權(quán)向招標(biāo)人提出異議，或依法向有關(guān)部門投訴。

第三十五條 凡違反國家招標(biāo)投標(biāo)法和物業(yè)管理法規(guī)的招標(biāo)投標(biāo)行為，由市區(qū)縣（自治縣、市）房地產(chǎn)管理行政主管部門依法查處。

第三十六條 業(yè)主和業(yè)主大會通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，參照本辦法執(zhí)行。第三十七條 本辦法自2004年7月1日起試行。附件：

一、重慶市物業(yè)管理項目招投標(biāo)程序

二、物業(yè)管理項目招投標(biāo)書（示范文本）

三、項目標(biāo)書及答辯要求

重慶市物業(yè)管理項目招投標(biāo)程序

一、準(zhǔn)備階段

1、成立招標(biāo)組織（招標(biāo)人）

2、編制招標(biāo)文件（招標(biāo)人）

3、招標(biāo)材料向物業(yè)項目所在區(qū)、縣（市）物業(yè)主管部門備案（招標(biāo)人）

二、招標(biāo)階段

1、發(fā)布招標(biāo)公告或邀請書（招標(biāo)人）

2、投標(biāo)人資格預(yù)審（招標(biāo)人）

3、發(fā)售招標(biāo)文件（招標(biāo)人）

4、召開投標(biāo)人會議（招標(biāo)人）

5、組織投標(biāo)人踏勘物業(yè)現(xiàn)場（招標(biāo)人）

三、投標(biāo)階段

1、編制投標(biāo)文件（投標(biāo)人）

2、送達投標(biāo)書（投標(biāo)人）

3、接管標(biāo)書（招標(biāo)人）

四、開標(biāo)、評標(biāo)階段

1、組建評標(biāo)委員會（招標(biāo)人）

2、開標(biāo)、評審標(biāo)書（評委會）

3、業(yè)績調(diào)查、現(xiàn)場采樣（評委會）

4、公開答辯（投標(biāo)人）

5、綜合評分、定標(biāo)（評委會）

6、推薦合格的中標(biāo)人（評委會）

五、中標(biāo)階段

1、選定中標(biāo)人（招標(biāo)人）

2、發(fā)出中標(biāo)通知（招標(biāo)人）

六、簽訂合同階段

1、招投標(biāo)活動備案

2、簽訂物業(yè)服務(wù)管理合同

3、持合同到所在地區(qū)、縣（自治縣、市）物業(yè)主管部門備案

物業(yè)管理項目招標(biāo)書(示范文本)

為提高廣大業(yè)主及使用人的生活水平，創(chuàng)造一個良好的社區(qū)環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》要求，擬采用公開招標(biāo)的方式聘請專業(yè)的物業(yè)管理公司對 實施物業(yè)管理。

一、物業(yè)項目名稱 座落位置：

四至：東 南

西 北

二、規(guī)劃建設(shè)基本情況

1、物業(yè)的建設(shè)單位：

設(shè)計單位：

施工單位：

交付使用的日期：

房屋驗收情況：

2、總占地面積平方米，總建筑面積平方米，其中住宅平方米，商業(yè)經(jīng)營用房平方米，辦公用房平方米，車庫平方米，其它平方米。共有房屋 幢，住宅 戶。

3、公用設(shè)施設(shè)備及公共場所情況

（1）綠化面積平方米，道路面積平方米；（2）物業(yè)管理用房平方米，產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有。

（3）路燈 盞，垃圾箱 個，排污管道 米，化糞池 個；（4）體育設(shè)施及場所；（5）消防設(shè)施；

（6）報警、監(jiān)控、對講系統(tǒng)；（7）電梯及備用電源；（8）其它

三、物業(yè)管理的內(nèi)容

1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護、管理；

2、本物業(yè)項目范圍內(nèi)的公用設(shè)施設(shè)備及場所（消防、機電設(shè)備、道路、路燈、化糞池、停車場、管道、垃圾道、電梯）的使用、維修、養(yǎng)護和管理；

3、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生；

4、公共生活秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務(wù)（不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任）；

5、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理；

6、區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理；

7、裝修管理；

8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案和竣工驗收資料；

9、法律政策及合同規(guī)定的其他事項。

四、有關(guān)說明及要求

1、中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家和本市物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同，對 物業(yè)項目實施專業(yè)化管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

2、本物業(yè)項目管理期限為 年。

3、招標(biāo)人于中標(biāo)后一個月內(nèi)與 簽訂本物業(yè)項目的物業(yè)服務(wù)合同，移交物業(yè)管理用房和相關(guān)的檔案資料。

4、本項目的物業(yè)管理公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度核算，住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)實行市物價局批準(zhǔn)的指導(dǎo)價，待中標(biāo)后，報物價局審核批準(zhǔn)。

5、經(jīng)過資格預(yù)審入圍的投標(biāo)人須繳納 萬元的履約保證金。中途退標(biāo)者，履約保證金不予退還。中標(biāo)人的履約保證金將轉(zhuǎn)為風(fēng)險抵押金。中標(biāo)單位如未達到預(yù)定的目標(biāo)，抵押金不予退還，抵押金期限為三年。

五、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及懲罰

1、物業(yè)項目的物業(yè)管理按照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行及標(biāo)書、委托合同的有關(guān)規(guī)定。

2、招標(biāo)人每年對 物業(yè)管理進行考核。如未達到上述物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)或出現(xiàn)重大管理失誤、業(yè)主投訴多、管理服務(wù)水平下降等情況，可終止物業(yè)服務(wù)合同并進行財務(wù)審計，由中標(biāo)人承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。

六、投標(biāo)、開標(biāo)時間

1、各投標(biāo)人應(yīng)做好投標(biāo)書，密封后于 年 月 日送達招標(biāo)工作負(fù)責(zé)人辦公室；逾期送達的，視為無效標(biāo)書。

2、開標(biāo)時間為 年 月 日。

七、其他事項

1、的物業(yè)管理招投標(biāo)違反招標(biāo)文件規(guī)定，或在投標(biāo)過程中的違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實，取消本次投標(biāo)資格；已中標(biāo)的，終止物業(yè)服務(wù)合同，責(zé)任人承擔(dān)一切后果。

2、歡迎社會各界對此次招標(biāo)投標(biāo)活動進行監(jiān)督。監(jiān)督電話：

項目標(biāo)書及答辯要求

一、標(biāo)書（100分）

（一）投標(biāo)人擬采取的管理方式，管理組織機構(gòu)（管理體制、管理方法、機構(gòu)設(shè)置）；

（二）管理人員的配備、培訓(xùn)及管理；

（三）管理規(guī)章制度。包括公眾制度、內(nèi)部崗位責(zé)任制、管理運作制度、管理人員考核制度等；

（四）管理費用的收支預(yù)算方案。應(yīng)列明收入項目和支出項目預(yù)算，有文件規(guī)定的按文件規(guī)定測算，無文件規(guī)定的按市場價測算；

（五）檔案建立與管理。包括房屋檔案、管理服務(wù)資料等；

（六）各項指標(biāo)的承諾及完成承諾指標(biāo)所采取的措施。各項指標(biāo)：

1、房屋完好率；

2、房屋維修及時率；

3、維修質(zhì)量合格率及回訪率；

4、管理費收繳率；

5、業(yè)主滿意率；

6、業(yè)主有效投訴率與處理率；

7、綠化完好率；

8、清潔、保潔率；

9、路燈完好率；

10、道路完好率；

11、治安協(xié)防工作；

12、機電設(shè)備完好率；

13、消防設(shè)施完好率；

14、管理人員、特殊工種人員持證上崗率；

15、其它有關(guān)指標(biāo)。

對以上各項指標(biāo)，均需注明標(biāo)準(zhǔn)和計算測定依據(jù)以及承諾所采取的措施。

（七）搞好管理服務(wù)工作的設(shè)想、措施；

（八）便民服務(wù)措施。有償服務(wù)項目及價格需列明；

（九）愿意承擔(dān)的違約責(zé)任。

上述項目應(yīng)要體現(xiàn)其合理性、先進性、完備性、可行性，評委會將以其作為評標(biāo)依據(jù)，并根據(jù)上述項目制訂具體評分標(biāo)準(zhǔn)，按照百分制進行打分。

二、現(xiàn)場答辯（100分）

由評標(biāo)委員會對參加投標(biāo)單位的經(jīng)理、擬任管理處主任二人分別提問，提問的內(nèi)容為該項目的管理服務(wù)事項。評委根據(jù)答辯的標(biāo)準(zhǔn)，對答辯人的物業(yè)管理知識、物業(yè)管理實作熟悉程度，管理該項目的信心等進行綜合評分。

三、投標(biāo)人業(yè)績考核調(diào)查（100分）

在招標(biāo)人組織安排下，采取隨機調(diào)查取樣的方式，對投標(biāo)人的工作業(yè)績、管理水平、信譽等進行現(xiàn)場調(diào)查，打分。

四、評分原則

標(biāo)書、答辯、業(yè)績調(diào)查所得分值，分別乘以系數(shù)為0.5、0.25、0.25，三項之和得出綜合評分，評委會根據(jù)綜合評分，提出書面評標(biāo)報告，推薦合格的中標(biāo)候選人。

招標(biāo)人

日 期

物業(yè)管理投標(biāo)書應(yīng)具備的內(nèi)容

第一節(jié) 投標(biāo)人（物業(yè)管理公司）情況介紹； 第二節(jié) 擬采取的管理方式； 第三節(jié) 管理人員配備； 第四節(jié) 管理人員的培訓(xùn)； 第五節(jié) 管理規(guī)章制度； 第六節(jié) 經(jīng)費收支預(yù)算； 第七節(jié) 檔案建立與管理；

第八節(jié) 各項指標(biāo)承諾及措施；

第九節(jié) 搞好管理服務(wù)工作的設(shè)想和措施；

第十節(jié) 便民服務(wù)； 第十一節(jié) 社區(qū)文化活動； 第十二節(jié) 違約責(zé)任。

第五篇：《重慶市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》

《重慶市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》

渝國土房管發(fā)〔2004〕294號

目錄

第一章 總 則 第二章 招 標(biāo) 第三章 投 標(biāo)

第四章 開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo) 第五章 附 則

附件一：重慶市物業(yè)管理項目招投標(biāo)程序 附件二：物業(yè)管理項目招標(biāo)書(示范文本)附件三：項目標(biāo)書及答辯要求 物業(yè)管理投標(biāo)書應(yīng)具備的內(nèi)容

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，促進物業(yè)管理市場的公平競爭，保護招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》和《重慶市物業(yè)管理條例》，結(jié)合本地實際，制定本辦法。

第二條 前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。本市行政區(qū)域內(nèi)的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動適用本辦法。

第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

投標(biāo)人少于3個、住宅規(guī)模在2萬平方米以下或者單棟建筑（純商業(yè)物業(yè)除外）的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

提倡其他物業(yè)的建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

第四條 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正，誠實信用的原則。

第五條 重慶市國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)全市的物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動的監(jiān)督管理。各區(qū)、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的十萬平方米以下的物業(yè)項目招標(biāo)投標(biāo)的監(jiān)督管理。

第六條 任何單位和個人不得違法限制或者排斥具備投標(biāo)資格的物業(yè)管理企業(yè)參加投標(biāo)，不得以任何方式非法干涉物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動。

第七條 招標(biāo)投標(biāo)活動及其當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)接受依法實施的監(jiān)督。

房地產(chǎn)行政主管部門依法監(jiān)督和查處招標(biāo)投標(biāo)活動中的違法行為。第二章 招 標(biāo)

第八條 前期物業(yè)管理項目招標(biāo)人（以下簡稱招標(biāo)人）是指依法進行前期物業(yè)管理招標(biāo)的物業(yè)建設(shè)單位。

第九條 新建現(xiàn)售商品房項目的物業(yè)招標(biāo)投標(biāo)工作，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成;預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成；非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成。未按照規(guī)定完成物業(yè)管理招投標(biāo)的，不得開展房屋銷（預(yù)）售活動。

第十條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書的10日前，提交以下材料報物業(yè)項目所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案：

（一）與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件；

（二）招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請書；

（三）招標(biāo)文件；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其它材料。

房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)招標(biāo)有違反法律、法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時責(zé)令招標(biāo)人改正。

第十一條 物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。

公開招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)組織投標(biāo)。采取公開招標(biāo)方式的，招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)通過國家指定的報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其它媒介發(fā)布。

招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址，招標(biāo)項目的基本情況以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項。邀請招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ木哂邢鄳?yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)組織投標(biāo)。招標(biāo)人采取邀請方式的，應(yīng)當(dāng)向3個以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項。

第十二條 招標(biāo)人有能力組織和實施招標(biāo)活動的，可以自行組織實施招標(biāo)活動，也可以委托具有資格的招標(biāo)代理機構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。物業(yè)管理招標(biāo)代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi)辦理招標(biāo)事宜，并遵守本辦法對招標(biāo)人的有關(guān)規(guī)定。

第十三條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理項目的特點和需要，編制招標(biāo)文件。招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)人及招標(biāo)項目簡介、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求、對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法；招標(biāo)活動方案、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明和其他事項的說明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。

第十四條 招標(biāo)人可以根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，對投標(biāo)申請人進行資格預(yù)審。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請書中，載明資格預(yù)審條件和獲取資格預(yù)審文件的辦法。資格預(yù)審文件一般應(yīng)當(dāng)包括：預(yù)審申請書、申請人須知、以及需要投標(biāo)申請人提供的企業(yè)資格文件、業(yè)績、技術(shù)裝備、財務(wù)狀況和擬派出的項目負(fù)責(zé)人與主要管理人員的簡歷、業(yè)績等證明材料。

第十五條 經(jīng)資格預(yù)審后，公開招標(biāo)的招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，告知獲取招標(biāo)文件的時間、地點和方法，并同時向資格不合格的投標(biāo)申請人告知資格預(yù)審結(jié)果。

在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人過多時，招標(biāo)人可以從中選擇不少于5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人。

第十六條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時間。公開招標(biāo)的物業(yè)管理項目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20日。

第十七條 招標(biāo)人根據(jù)物業(yè)管理項目的具體情況，可以組織投標(biāo)人踏勘物業(yè)現(xiàn)場，并提供隱蔽工程等詳細(xì)的圖紙資料。

投標(biāo)人自勘察現(xiàn)場之日起五日內(nèi)決定是否投標(biāo)并以書面形式通知招標(biāo)人。

第十八條 招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止之日15日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人；該澄清或者修改內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。

第十九條 招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底的，標(biāo)底應(yīng)當(dāng)保密，招標(biāo)人不得向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況。在確定中標(biāo)人前，招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價格、方案等實質(zhì)內(nèi)容進行談判。

第三章 投 標(biāo)

第二十條 投標(biāo)人是指響應(yīng)前期物業(yè)管理招標(biāo)、參加物業(yè)管理投標(biāo)競爭的物業(yè)管理企業(yè)。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)和招標(biāo)文件要求的其他條件。

第二十一條 一級物業(yè)管理企業(yè)可參加全國范圍內(nèi)物業(yè)項目的投標(biāo)、議標(biāo)；二級物業(yè)管理企業(yè)可參加全國范圍內(nèi)30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的投標(biāo)、議標(biāo)；三級物業(yè)管理企業(yè)可參加20萬平方米以下的住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的投標(biāo)、議標(biāo)。第二十二條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的內(nèi)容及要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件應(yīng)符合物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，主要包括投標(biāo)函、投標(biāo)報價、物業(yè)管理方案和招標(biāo)文件要求提供的其他材料。

投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件載明的物業(yè)項目實際，擬在中標(biāo)后聘請專業(yè)公司承擔(dān)專業(yè)服務(wù)項目或聘請物業(yè)管理顧問協(xié)助管理的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中載明。

第二十三條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，將投標(biāo)文件密封后送達招標(biāo)人指定的投標(biāo)地點。招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)向投標(biāo)人出具標(biāo)明簽收人和簽收時間憑證，并妥善保存投標(biāo)文件。在開標(biāo)前，任何單位和個人均不得開啟投標(biāo)文件。逾期提交的，應(yīng)視為無效標(biāo)書，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。

第二十四條 投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報價，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭，不得損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。

第二十五條 投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)。禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或評標(biāo)委會成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。

第四章 開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)

第二十六條 開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件規(guī)定的時間、地點公開進行。開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加。

開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政主管部門和評委會的監(jiān)督下，公開拆封，將有效標(biāo)書編號后送交評委進行評審。

開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)進行文字記錄，并存檔備查。

第二十七條 評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。

評標(biāo)委員會的專家成員，應(yīng)當(dāng)由招標(biāo)人從市房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)專家名冊中，采取隨機抽取的方式確定。與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進入評標(biāo)委員會，已經(jīng)進入的應(yīng)當(dāng)更換。評標(biāo)委員會成員名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。

第二十八條 評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真、公正、誠實、廉潔地覆行職責(zé)，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：

（一）嚴(yán)格保密；

（二）客觀、公正地履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔(dān)責(zé)任；

（三）不得私下接觸投標(biāo)人，不得收受投標(biāo)人的財物或者其他好處；

（四）不得透露對投標(biāo)文件的評審及中標(biāo)候選人的推薦等與評標(biāo)有關(guān)的其他情況；

（五）獨立完成標(biāo)書的審查、評閱和評分工作，并將評審結(jié)果密封后交招標(biāo)人；

（六）在招標(biāo)人組織安排下，采取隨機調(diào)查取樣的方式，對投標(biāo)人的工作業(yè)績、管理水平、信譽進行現(xiàn)場調(diào)查取樣。

第二十九條 在評標(biāo)過程中召開現(xiàn)場答辯會的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中說明并注明所占的評分比重，并按照招標(biāo)文件的評標(biāo)要求，現(xiàn)場答辯進行綜合評標(biāo)。

第三十條 評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進行評審；設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底進行評審。

評標(biāo)委員會對投標(biāo)人的業(yè)績、投標(biāo)文件和公開答辯的結(jié)果進行綜合評標(biāo)以后，應(yīng)當(dāng)將評定結(jié)論向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報告，并推薦不超過3名有排序的中標(biāo)候選人。

招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會提出的書面評標(biāo)報告和推薦的中標(biāo)候選人在投標(biāo)有效期截止時限30日前確定中標(biāo)人。

第三十一條 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)之日起15日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

招標(biāo)人無正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽訂合同，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予賠償。

第三十二條 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立前期物業(yè)管理服務(wù)合同；招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

第三十三條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，持有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)資料到物業(yè)項目所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案。

第五章 附 則

第三十四條 投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人認(rèn)為招標(biāo)投標(biāo)活動不符合本辦法有關(guān)規(guī)定的，有權(quán)向招標(biāo)人提出異議，或依法向有關(guān)部門投訴。

第三十五條

凡違反國家招標(biāo)投標(biāo)法和物業(yè)管理法規(guī)的招標(biāo)投標(biāo)行為，由市區(qū)縣（自治縣、市）房地產(chǎn)管理行政主管部門依法查處。

第三十六條 業(yè)主和業(yè)主大會通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，參照本辦法執(zhí)行。

第三十七條 本辦法自2004年7月1日起試行。

附件：

一、重慶市物業(yè)管理項目招投標(biāo)程序

二、物業(yè)管理項目招投標(biāo)書（示范文本）

三、項目標(biāo)書及答辯要求

附件一：重慶市物業(yè)管理項目招投標(biāo)程序

一、準(zhǔn)備階段

1、成立招標(biāo)組織（招標(biāo)人）

2、編制招標(biāo)文件（招標(biāo)人）

3、招標(biāo)材料向物業(yè)項目所在區(qū)、縣（市）物業(yè)主管部門備案（招標(biāo)人）

二、招標(biāo)階段

1、發(fā)布招標(biāo)公告或邀請書（招標(biāo)人）

2、投標(biāo)人資格預(yù)審（招標(biāo)人）

3、發(fā)售招標(biāo)文件（招標(biāo)人）

4、召開投標(biāo)人會議（招標(biāo)人）

5、組織投標(biāo)人踏勘物業(yè)現(xiàn)場（招標(biāo)人）

三、投標(biāo)階段

1、編制投標(biāo)文件（投標(biāo)人）

2、送達投標(biāo)書（投標(biāo)人）

3、接管標(biāo)書（招標(biāo)人）

四、開標(biāo)、評標(biāo)階段

1、組建評標(biāo)委員會（招標(biāo)人）

2、開標(biāo)、評審標(biāo)書（評委會）

3、業(yè)績調(diào)查、現(xiàn)場采樣（評委會）

4、公開答辯（投標(biāo)人）

5、綜合評分、定標(biāo)（評委會）

6、推薦合格的中標(biāo)人（評委會）

五、中標(biāo)階段

1、選定中標(biāo)人（招標(biāo)人）

2、發(fā)出中標(biāo)通知（招標(biāo)人）

六、簽訂合同階段

1、招投標(biāo)活動備案

2、簽訂物業(yè)服務(wù)管理合同

3、持合同到所在地區(qū)、縣（自治縣、市）物業(yè)主管部門備案

附件二：物業(yè)管理項目招標(biāo)書(示范文本)

為提高廣大業(yè)主及使用人的生活水平，創(chuàng)造一個良好的社區(qū)環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》要求，擬采用公開招標(biāo)的方式聘請專業(yè)的物業(yè)管理公司對 實施物業(yè)管理。

一、物業(yè)項目名稱 座落位置：

四至：東 南

西 北

二、規(guī)劃建設(shè)基本情況

1、物業(yè)的建設(shè)單位：

設(shè)計單位：

施工單位：

交付使用的日期：

房屋驗收情況：

2、總占地面積平方米，總建筑面積平方米，其中住宅平方米，商業(yè)經(jīng)營用房平方米，辦公用房平方米，車庫平方米，其它平方米。共有房屋 幢，住宅 戶。

3、公用設(shè)施設(shè)備及公共場所情況

（1）綠化面積平方米，道路面積平方米；（2）物業(yè)管理用房平方米，產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有。

（3）路燈 盞，垃圾箱 個，排污管道 米，化糞池 個；（4）體育設(shè)施及場所；（5）消防設(shè)施；

（6）報警、監(jiān)控、對講系統(tǒng)；（7）電梯及備用電源；（8）其它

三、物業(yè)管理的內(nèi)容

1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護、管理；

2、本物業(yè)項目范圍內(nèi)的公用設(shè)施設(shè)備及場所（消防、機電設(shè)備、道路、路燈、化糞池、停車場、管道、垃圾道、電梯）的使用、維修、養(yǎng)護和管理；

3、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生；

4、公共生活秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務(wù)（不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任）；

5、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理；

6、區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理；

7、裝修管理；

8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案和竣工驗收資料；

9、法律政策及合同規(guī)定的其他事項。

四、有關(guān)說明及要求

1、中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家和本市物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同，對 物業(yè)項目實施專業(yè)化管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

2、本物業(yè)項目管理期限為 年。

3、招標(biāo)人于中標(biāo)后一個月內(nèi)與 簽訂本物業(yè)項目的物業(yè)服務(wù)合同，移交物業(yè)管理用房和相關(guān)的檔案資料。

4、本項目的物業(yè)管理公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度核算，住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)實行市物價局批準(zhǔn)的指導(dǎo)價，待中標(biāo)后，報物價局審核批準(zhǔn)。

5、經(jīng)過資格預(yù)審入圍的投標(biāo)人須繳納 萬元的履約保證金。中途退標(biāo)者，履約保證金不予退還。中標(biāo)人的履約保證金將轉(zhuǎn)為風(fēng)險抵押金。中標(biāo)單位如未達到預(yù)定的目標(biāo)，抵押金不予退還，抵押金期限為三年。

五、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及懲罰

1、物業(yè)項目的物業(yè)管理按照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行及標(biāo)書、委托合同的有關(guān)規(guī)定。

2、招標(biāo)人每年對 物業(yè)管理進行考核。如未達到上述物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)或出現(xiàn)重大管理失誤、業(yè)主投訴多、管理服務(wù)水平下降等情況，可終止物業(yè)服務(wù)合同并進行財務(wù)審計，由中標(biāo)人承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。

六、投標(biāo)、開標(biāo)時間

1、各投標(biāo)人應(yīng)做好投標(biāo)書，密封后于 年 月 日送達招標(biāo)工作負(fù)責(zé)人辦公室；逾期送達的，視為無效標(biāo)書。

2、開標(biāo)時間為 年 月 日。

七、其他事項

1、的物業(yè)管理招投標(biāo)違反招標(biāo)文件規(guī)定，或在投標(biāo)過程中的違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實，取消本次投標(biāo)資格；已中標(biāo)的，終止物業(yè)服務(wù)合同，責(zé)任人承擔(dān)一切后果。

2、歡迎社會各界對此次招標(biāo)投標(biāo)活動進行監(jiān)督。監(jiān)督電話：

附件三：項目標(biāo)書及答辯要求

一、標(biāo)書（100分）

（一）投標(biāo)人擬采取的管理方式，管理組織機構(gòu)（管理體制、管理方法、機構(gòu)設(shè)置）；

（二）管理人員的配備、培訓(xùn)及管理；

（三）管理規(guī)章制度。包括公眾制度、內(nèi)部崗位責(zé)任制、管理運作制度、管理人員考核制度等；

（四）管理費用的收支預(yù)算方案。應(yīng)列明收入項目和支出項目預(yù)算，有文件規(guī)定的按文件規(guī)定測算，無文件規(guī)定的按市場價測算；

（五）檔案建立與管理。包括房屋檔案、管理服務(wù)資料等；

（六）各項指標(biāo)的承諾及完成承諾指標(biāo)所采取的措施。各項指標(biāo)：

1、房屋完好率；

2、房屋維修及時率；

3、維修質(zhì)量合格率及回訪率；

4、管理費收繳率；

5、業(yè)主滿意率；

6、業(yè)主有效投訴率與處理率；

7、綠化完好率；

8、清潔、保潔率；

9、路燈完好率；

10、道路完好率；

11、治安協(xié)防工作；

12、機電設(shè)備完好率；

13、消防設(shè)施完好率；

14、管理人員、特殊工種人員持證上崗率；

15、其它有關(guān)指標(biāo)。

對以上各項指標(biāo)，均需注明標(biāo)準(zhǔn)和計算測定依據(jù)以及承諾所采取的措施。

（七）搞好管理服務(wù)工作的設(shè)想、措施；

（八）便民服務(wù)措施。有償服務(wù)項目及價格需列明；

（九）愿意承擔(dān)的違約責(zé)任。

上述項目應(yīng)要體現(xiàn)其合理性、先進性、完備性、可行性，評委會將以其作為評標(biāo)依據(jù)，并根據(jù)上述項目制訂具體評分標(biāo)準(zhǔn)，按照百分制進行打分。

二、現(xiàn)場答辯（100分）

由評標(biāo)委員會對參加投標(biāo)單位的經(jīng)理、擬任管理處主任二人分別提問，提問的內(nèi)容為該項目的管理服務(wù)事項。評委根據(jù)答辯的標(biāo)準(zhǔn)，對答辯人的物業(yè)管理知識、物業(yè)管理實作熟悉程度，管理該項目的信心等進行綜合評分。

三、投標(biāo)人業(yè)績考核調(diào)查（100分）

在招標(biāo)人組織安排下，采取隨機調(diào)查取樣的方式，對投標(biāo)人的工作業(yè)績、管理水平、信譽等進行現(xiàn)場調(diào)查，打分。

四、評分原則

標(biāo)書、答辯、業(yè)績調(diào)查所得分值，分別乘以系數(shù)為0.5、0.25、0.25，三項之和得出綜合評分，評委會根據(jù)綜合評分，提出書面評標(biāo)報告，推薦合格的中標(biāo)候選人。

招標(biāo)人

日 期

物業(yè)管理投標(biāo)書應(yīng)具備的內(nèi)容

第一節(jié) 投標(biāo)人（物業(yè)管理公司）情況介紹； 第二節(jié) 擬采取的管理方式； 第三節(jié) 管理人員配備； 第四節(jié) 管理人員的培訓(xùn)； 第五節(jié) 管理規(guī)章制度； 第六節(jié) 經(jīng)費收支預(yù)算； 第七節(jié) 檔案建立與管理； 第八節(jié) 各項指標(biāo)承諾及措施；

第九節(jié) 搞好管理服務(wù)工作的設(shè)想和措施； 第十節(jié) 便民服務(wù)； 第十一節(jié) 社區(qū)文化活動； 第十二節(jié) 違約責(zé)任。