第一篇：寧波市住宅小區物業管理停車收費辦法

寧波市住宅小區物業管理停車收費辦法

第一條進一步規范住宅小區物業管理停車收費行為，促進汽車消費，根據國家計委《關于印發〈機動車停放服務收費管理辦法〉的通知》（計價格[2000]933號）和《寧波市住 宅小區物業管理條例》等有關規定，特制定本辦法。

第二條 物業管理公司依法在住宅小區物業管理范圍內提供停車管理服務，可按本辦法

收取停車管理費。

第三條本辦法所稱的住宅小區，是指達到一定規模，基礎設施配套比較齊全的居住生活區，包括居住區、小區、組團。

第四條住宅小區停車應具備停車場地，并配建照明、通訊、排水、消防等設施，按照

有關規定設置明顯標志標線，保障車輛安全進出。

如需在住宅小區內道路設置停車場地的，在不影響正常交通和業主、住用人正常使用的情況下，征得業主管委會同意后，方可劃定車位。

住宅小區道路停車場地僅限于本住宅小區內業主、住用人停車和外來人員臨時停車；禁止在住宅小區道路停車場地包月停放大客車、1噸及以上貨車和外來車輛。

第五條停車管理服務內容和職責：

（一）建立、健全各項管理制度和安全防范措施；

（二）對車輛進出進行登記；

（三）維護車輛通行和停放秩序，對停放的車倆進行巡查；

（四）負責公共停車場地的衛生及其維修；

（五）定期清點場內車輛。

第六條停車管理費分別實行政府定價和政府指導價。

（一）產權屬業主共同所有的公共停車場地和業主、住用人所有的停車車位（庫）的停車管理費實行政府定價；

（二）產權屬物業管理公司所有（或物業管理公司代理）的停車場地和停車車位（庫）的停車管理費實行政府指導價。

第七條產權屬業主共同所有的公共停車場地的停車管理收費標準：

（一）室內集中車庫停車管理費

1、包月停車管理費：

（1）住宅小區住用人車輛收費標準：7座以下客車和3噸以下貨車每輛每月120元；7座及以上客車每輛每月150元。二輪、三輪摩托車每輛每月30元。三輪非機動車每輛每月20元。

（2）外來車輛收費標準：7座以下客車和3噸以下貨車每輛每月180元；7座及以上客車每輛每月220元。二輪、三輪摩托車每輛每月50元。三輪非機動車每輛每月30元。

2、臨時停車管理收費標準：4小時內，汽車每輛（次）3元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車每輛（次）2元；超過4小時，汽車加收每4小時3元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車加收每4小時2元；不足4小時按4小時計算。每天（連續時間24小時）收費，汽車超過沒輛12元，按12元收取；二輪、三輪摩托車、三輪非機動車超過每輛8元的，按8元收取。

（二）室外露天停車場地停車管理費

1、包月停車管理收費標準：7座及以下客車和1噸以下貨車每輛每月120元；二輪、三輪摩托車每輛每月30元。

2、臨時停車管理收費標準：1小時內不收費；1小時以上至4小時內，汽車每輛（次）2元，二輪、三輪摩托車每輛每（次）1元；超過4小時，汽車加收每4小時2元，二輪、三輪摩托車加收每4小時1元；不足4小時按4小時計算。

第八條產權屬業主、住用人所有的停車車位（庫）的停車管理收費標準：室內集中車庫停車管理費，汽車每車位每月30元。底層獨用汽車庫不得收費。

第九條產權屬物業管理公司所有（或物業管理公司代理）的停車場地和停車車位（庫）的停車管理費，允許物業管理公司在基準價格基礎上+/—20%幅度內確定收費標準。

（一）、室內集中車庫基準價格標準

1、包月停車收費標準：汽車每輛每月300元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車每輛每月50元。

2、臨時停車收費標準：汽車每輛每小時2元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車每輛每小時1元。每輛（次）收費不足2小時的，按2小時收費；2小時以上，不足1小時的，按1小時計算。每天（連續時間24小時）收費，汽車超過每輛18元，按18元收取；二輪、三輪摩托車、三輪非機動車超過每輛10元的，按10元收取。

（二）、室外露天停車場地基準價格標準由物業管理公司另行報當地人民政府價格主管部門

審批。

第十條特種車輛執行公務時停放，免收停車管理費。

第十一條自行車停放，原則上不得收費。如遇特殊情況確需收費的，須另行報當地人民政府價格主管部門審批。

第十二條物業管理公司應與車輛包月停放用戶簽訂停車服務協議，明確各自職責。

第十三條車輛進出實行登記制度，并發放車輛進出時間聯系單，嚴格按規定收費。

第十四條停車管理收費實行明碼標價制度。物業管理公司須在停車場地或收費處公

開張貼由當地人民政府價格主管部門統一監制的價目表，標明停車場地產權屬性、停放車輛類型、服務內容、計量單位、收費標準和投訴、舉報電話，自覺接受社會監督。

第十五條各級人民政府價格主管部門應依法加強對停車管理收費的監督檢查。違反本辦

法規定的，由當地人民政府價格主管部門按照《價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》進行查處。

第十六條實施物業管理的高層公寓、別墅等高標準住宅小區，如執行本辦法收費標準有困難的，物業管理公司可另行報當地人民政府價格主管部門審批。

第十七條實施物業管理的非住宅小區的其他住宅，其停車管理費可參照本辦法執行。

實施物業管理的的非住宅小區的非住宅，其停車管理費按寧波市物價局有關社會公共停車場收費管理規定執行。

第十八條本辦法適用于寧波市海曙、江東、江北、寧波科技園區行政區域內依法實施物業管理的停車收費。各縣（市）區的物業管理停車收費，由當地人民政府價格主管部門參照本辦法制訂，并報寧波市物價局備案。

第十九條本辦法由寧波市物價局負責解釋。

第二十條本辦法自2001年6月1日起執行。

第二篇：小區物業管理停車收費辦法

通 知

各位車主：

為了加強本小區的物業管理，規范小區停車秩序，保障小區內交通設施正常使用和車輛安全及道路暢通，經公司研究并報市物價管理部門批準，決定從2013年元月1日起對進入小區的車輛收取場地占用費及停車服務費，具體規定及收費標準如下：

一、公司在住宅小區物業管理范圍內提供場地及停車管理服務，凡進出小區的車輛實行登記制度，并隨卡發放車輛進出時間聯系單，一車一卡，憑卡放行。

二、進入小區的車輛須服從當班保安人員指揮，駛停入不影響交通和業主正常使用的指定位置，禁止在小區停放3噸以上貨車。

三、收費標準：

1、業主車輛收費標準：月票每輛每月60元，年票每輛每年600元。

2、外來車輛收費標準：月票每輛每月80元，年票每輛每年800元。

3、臨時停車收費標準：累計時間在2小時以內不收費，2小時至12小時收費5元，12小時至24小時收費10元。超過24小時按此標準，每天（連續24小時）收費。

4、自行車停放，原則上不收取費用；摩托車、電動車、三輪車收費標準待小區內建好固定停車棚后另行制定。

5、本收費標準為2015標準。

五、本通知解釋權歸物業管理公司。

二〇一四年十二月二十七日

第三篇：住宅小區停車服務收費管理辦法

一、為加強住宅小區車輛秩序管理，規范停車服務收費行為，根據《中華人民共和國價格法》、原國家計委《機動車停放服務收費管理辦法》(計價格［2000］933號)、《江蘇省政府定價目錄》、《蘇州市物業服務收費管理實施辦法》（蘇府[2006]91號）、《蘇州市機動車停放服務收費管理辦法》（蘇府

[2006]83號）等規定，結合我市實際，制定本辦法（試行）。

二、凡在本市城鎮住宅小區（含商住樓，下同）內為車輛有序停放提供相關服務而實施停車服務收費的物業管理企業，均應遵守本辦法。

三、住宅小區內實施停車服務收費的，物業管理企業應在確保道路安全、暢通條件下，統一劃定停車泊位、設置停車標志，并應事先取得業主或業主委員會的委托。

四、住宅小區車輛停放服務收費實行政府指導價。收費標準詳見附件。

五、已成立業主委員會的住宅小區實施停車服務收費的（不含經營者具有完全產權、或受產權單位委托經營的停車場地，下同），由業主委員會與物業管理企業在政府價格主管部門公布的指導價范圍內協商確定具體收費標準，并對停車服務收入的使用作出明確界定。業主（使用人）已擁有車位所有權或使用權的，停車服務收費標準按補償物業管理企業管理服務費用原則商定；占用小區公共設施或場地的，按低于社會停車收費標準、補償物業管理企業管理服務費用并考慮占用公共設施應予以合理補償的原則商定。尚未成立業主委員會的住宅小區實施停車服務收費的，應當征得絕大多數業主的同意，并按上款規定，在政府價格主管部門公布的指導價范圍內協商確定收費標準，明確收益分配。停車服務收入的收益分配未作界定（或明確）的，在扣除物業管理企業代辦費用后（指汽車通行證制作成本、停車泊位設置維護成本、停車場管理員工資費用支出、停車場地水電費等），應當將收益的30%補貼物業管理公共服務費，收益的70%納入維修基金。

六、物業管理企業應提供下列材料向政府價格主管部門辦理停車收費核準手續：

1、住宅小區停車服務收費書面申請；

2、物業管理企業營業執照、資質證書正副本復印件；

3、停車服務資格證明（需提供下列4種證明之一）：（1）業主委員會委托證明；（2）大多數業主同意收費證明；（3）含停車服務收費內容的《前期物業管理服務協議》（樣本1份）、前期物業服務合同及前期物業管理服務協議簽訂情況說明；（4）屬經營者具有完全產權、或受產權單位委托經營的，需提供停車場的權屬證明，委托經營管理的應同時提供委托經營證明。

4、收費員一寸免冠照片每人一張；

5、停車場停車泊位平面簡圖；

6、內部收費管理、財務管理、安全保衛、崗位責任等規章制度。

七、實施住宅小區停車服務收費的物業管理企業應當建立以下管理制度：

1、建立健全停車服務收費的內部管理制度。加強收費管理，規范收費行為。

2、實行停車服務收費明碼標價制度。物業企業應按《關于商品和服務實行明碼標價的規定》，在服務場所顯著位置，設置經物價檢查機關監制的停車服務收費價目牌，并載明服務項目、服務內容、計費單位、收費標準、投訴電話等內容。

3、封閉式小區實行車輛進出登記制度。由物業管理企業統一制作發放小區車輛出入證（出入證制作費用在停車服務費中列支，不得向業主收取費用），做好車輛進出相關登記、停車場地巡視（或監視）等工作。

八、住宅小區停車服務收費應使用稅務部門統一印制的發票。

九、住宅小區停車服務收費是否相應承擔車輛保管責任，由業主或業主委員會商議收費標準時一并明確，并在簽訂停車服務協議時約定。

十、進入住宅小區執行公務的司法或行政執法車、消防、搶險、救護、環衛、郵遞等特種車輛及業主的搬家車輛，不得收取停車費。

十一、根據《蘇州市機動車停放服務收費管理辦法》（蘇府[2006]83號）的規定，物業企業在住宅小區實施停車服務收費時，不得有下列行為：

（一）擅自收取停車費用;

（二）擅自調整收費標準；

（三）收費標準不公示或明碼標價不規范；

（四）收費不出示《停車場（點）收費員證》；

（五）收費不出具票據或票據不規范；

（六）向進出住宅小區的機動車輛收取停車費或其他費用；

（七）住宅小區的物業企業不為車輛停放提供服務而收取停車費或變相收費。

十二、物業企業在住宅小區實施停車服務收費時，應自覺接受業主和業主委員會的監督，對違反規定亂收費者，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《江蘇省價格監督管理條例》、《關于價格違法行為的處罰規定》等法律、法規予以查處。

十三、本辦法自二○○七年一月一日起實施。收費標準：

1、室內停車場：（1）小型汽車：業主擁有車位使用權的（不含獨用車庫）40元/輛、月；業主不擁有車位使用權的250元/輛、月。（2）摩托車15元/輛、月。（3）三輪車10元/輛、月。（4）自行車（電瓶車）5元/輛、月。

2、室外專用停車場：小型汽車80元/輛、月。

3、零散性占地停車（含道路兩側停車）：小型汽車60元/輛、月。

4、大型車按小型車加倍計收。

5、機械式停車位可在上浮不超20%，下浮不限的范圍內確定。

6、各個住宅小區的具體收費標準，由業主或業主委員會與物業企業在上述范圍內協商確定

第四篇：珠海市城區住宅小區物業管理服務收費辦法

珠海市城區住宅小區物業管理服務收費辦法

第一條 為規范我市城區住宅小區物業管理艮務收費，維護物業管理公司及業主的合法權益，促進物業管理市場的健康發展，根據《珠海市住宅小區物業管理條例》，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市城區范圍內具有物業管理主管部門核準的資質、經工商行政管理機關登記注冊領取營業執照的物業管理公司，對住宅小區物業提供社會化、專業化服務而收取的物業管理服務收費。本辦法所稱物業，是指已建成并交付使用的住宅及其附屬的設施、設備和相關場地。本辦法所稱業主，是指物業的所有權人。本辦法所稱物業管理服務收費，是指物業管理公司接受業主的委托，對其物業、綠化、衛生、道路交通、治安和環境容貌等項目開展日常管理、維護、修繕、整治服務所收取的費用。本辦法所稱城區，是指香洲區行政區域范圍。

第三條 香洲區價格主管部門是本市城區物業管理服 務收費的主管部門。香洲區價格主管部門應當會同香洲區物業管理主管部門加強對本市城區物業管理服務收費的監督和管理。

第四條 物業管理服務收費應當遵循合理、公開及與業主的承受能力相適應的原則。鼓勵物業管理公司開展正當的價格競爭，防止價格壟斷和牟取暴利行為。第五條 物業管理服務收費實行市場調節價和政府指導價。

(一)已成立業主委員會的，物業管理服務收費的標準由業主委員會與物業管理公司在《物業管理委托合同》中參照《住宅小區物業分級參考標準》和政府指導價約定或由雙方協商確定；仍不能確定的，由香洲區物業管理主管部門指定中介服務機構組織招標投標確定。

(二)物業已交付使用但尚未成立業主委員會的，物業管理服務收費由物業管理公司在政府指導價標準上下20％的幅度內提出，經香洲區價格主管部門核定后，報市價格主管部門批準。由于住宅小區規模小、物業管理經營成本高等特殊原 因，無法執行政府指導價標準的，由香洲區物業管理主管部門指定中介服務機構組織招標投標確定；仍不能確定的，物業管理服務收費標準，由物業管理公司提出，經香洲區價格主管部門核定后，報市價格主管部門批準．

第六條 本市城區住宅小區物業管理服務收費政府指導價的標準(按每月每平方米房屋建筑面積計算)如下：

(一)多層住宅(7層及以下)。一級：每平方米o．55元；二級：每平方米O．45元；三級：每平方米O．40元；四級：每平方米o．35元。

(二)高層住宅(8層及以上有電梯)。一級：每平方米1．20元； 二級：每平方米1．00元； 三級：每平方米0．90元； 四級：每平方米0．80元； 五級：每平方米0．70元。不帶電梯的高層住宅物業管理服務收費標準按多層住宅的標準執行。高層住宅中不使用電梯的底層住戶物業管理服務收費按高層住宅標準的80％收取，不分攤公共電梯的電費。

第七條 住宅小區內的辦公用房的物業管理服務收費按住宅標準的200％收取，商業用房的物業管理服務收費較住宅標準的300％收取． 住宅小區臨街商鋪的物業管理服務由業主與物業管理公司商定，如業主需要住宅小區物業管理公司提供物業管理服務的，物業管理服務收費標準由業主與物業管理公司在《物業管理委托合同》中按照上款標準約定或由雙方協商確定． 空置物業的物業管理服務收費按住宅標準的50％收取。高尚住宅區，別墅區的物業管理服務收費標準依據業主的要求和物業管理服務的內客、質量和深度，按優質優價的厚則確定．

第八條 物業管理服務收費不包含小區及樓宇內的公共水電費，公共水電費的分攤辦法按國家和省有關規定執行，住宅小區內的機動車停放服務收費必須經香洲區價格主管部門批準后方可收取，并作為物業管理服務費的收入。住宅小區機動車停放服務收費辦法由市政府另行制定。

第九條 市價格主管部門可以根據市場物價的變動情況對物業管理服務收費政府指導價的標準作適當調整，報市政府批準后向社會公布。

第十條 根據物業管理公司的物業管理服務內容，質量、深度，物業管理服務收費可在政府指導價標準基礎上浮動． 獲得全國城市物業管理優秀示范稱號的物業，物業管理服務收費可在政府指導價標準的基礎上上浮不超過15％。獲得全國城市物業管理優秀稱號的物業，可上浮不超過 l0％，獲得省城市物業管理優秀稱號的物業，可上浮不超過5％。物業管理服務水平達不到《住宅小區物業分級參考標準》的最低等級，物業管理服務收費在政府指導價最低標準基礎上適當降低。

第十一條 香洲區物業管理主管部門會同香洲區價格主管部門根據《住宅小區物業分級參考標準》對住宅小區物業進行定級。

第十二條 對物業管理公司實行資質管理制度。從事 物業管理的公司必須向香洲區物業管理主管部門申領《珠海市物業管理資質證書》，并在工商行政管理機關辦理登記注冊，領取營業執照后才能經營物業管理服務業務。

第十三條 物業管理服務收費實行許可證制度．物業管理公司必須向香洲區價格主管部門申領《廣東省經營服務性收費許可證》，并按規定制作《物業管理服務收費公示牌》。《廣東省經營服務性收費許可證》實行年審制度。

第十四條 未成立業主委員會的住宅小區物業管理公司申報或調整收費的程序： 由物業管理公司向香洲區價格主管部門提出申請，填寫《物業管理服務收費申請表》，并提交下列資料：

(一)《珠海市物業管理資質證書》；

(二)營業執照；

(三)小區樓宇總平面圖；

(四)小區定級證明。

第十五條 物業管理公司在《物業管理委托合同》約定以外自行提供服務，未經業主委員會或者業主認可的，業主或者使用人可以不支付服務費用。

第十六條 物業管理公司已接受委托實施物業管理并已收取服務費的，其他部門和單位不得再重復征收性質和內容相同的費用。

第十七條 業主不按《物業管理委托合同》或政府指導價標準交付物業管理服務費的，物業管理公司可以催繳、限期交付；逾期仍不交付的，按合同約定加收滯納金，合同沒有約定的，可按每日加收欠交金額千分之一的滯納金；經催收仍不交付的，可累積記帳，在物業轉讓時，由房地產交易機構代為扣除；物業管理公司也可以依法向人民法院起訴。

第十八條 業主委員會與物業管理公司簽訂的《物業管理委托合同》期滿，或者物業管理公司違反《物業管理委托合同》規定的，業主委員會可以按照合同約定解聘物業管理公司，重新聘用物業管理公司。

第十九條 業主與物業管理公司之間發生的物業管理服務收費糾紛，由香洲區價格主管部門和香洲區物業管理主管部門負責調解。

第二十條 物業管理公司違反本辦法的，由香洲區價格主管部門根據法律．法規的有關規定處理。

第二十一條 本市城區范圍以外的住宅小區物業管理服務收費可參照本辦法執行。

第二十二條 本辦法自2001年2月1日起執行。市政府過去頒發的有關物業管理收費的規定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準。

附件一：《住宅小區物業分級參考標準》

附件二：珠海市法制局對《珠海市城區住宅小區物業管理服務收費辦法》的有關條文的解釋。附件一：住宅小區物業分級參考標準

一、多層住宅

一級：

1．小區布局合理，設計檔次高、質量好，整體環境優美舒適，綠地覆蓋率達到30％以上，有較大規模的園林小景，綠化物修剪整齊美觀，維護管理良好。

2．公共配套設施完善，維護良好。道路平整順暢，水、電、消防設施先進，保障及時、有效。

3．有住戶活動會所，有充足良好的各種文化娛樂、體育等社區文化活動場所和商業等生活服務設施，并能經常開展各種文體活動。

4．實行封閉式管理，配備先進保安設備和監控報警系統，保安人員24小時值班、巡邏，區內治安秩序良好。5．環境清潔衛生，公共場地每天清掃、保潔，樓內大堂潔凈無灰塵，區內無衛生死角，無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

6．管理人員素質高，文明禮貌，服務周到。

二級：

1．小區內綠地覆蓋率達到2s％以上，園林綠化維護管理良好。

2．公共配套設施維護良好。道路平整順暢，水、電、消防設施保障有效。

3．有較好的社區活動場所，并能開展文體活動。

4．保安人員24小時值班、巡邏，保護小區安全。

5．環境清潔衛生，公共場地每天清掃、保潔，無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

三級：

1．小區內綠地覆蓋率達到20％以上，園林綠化生長較好。

2．公共配套設施完好。水、電、消防設施齊全有效。

3．有公共社區活動場所，基本適應公共活動。

4．保安人員24小時值班，保持小區安全。

5．環境清潔衛生，公共場地保持清潔，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

四級：

1、區內綠化維護正常。

2．公共配套設施完整。符合設計要求，能有效為小區服務。

3．保安人員24小時值班，保持小區安全。

4．環境清潔衛生，保持公共場地清潔，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

二、高層住宅(商住樓)

一級：

1．小區（或大樓)布局合理，設計檔次高、質量好，用料上乘，環境優美舒適。綠地覆蓋率達到30％以上，有園林小景，綠化物修剪整齊美觀，維護管理良好。

2．公共配套設施完善，維護良好。道路子整順暢，電梯、水，電、消防設施先進，保障有效。

3．有良好的住戶活動會所和先進完善的各種文化娛樂，體育等社區文化活動場所，并能經常開展各種文體活動，商業等生活服務設施配套適用、方便。

4．實行封閉式管理，配備先進保安設備和監控報警系統。保安人員24小時值班、巡邏，區內治安秩序良好。5．環境清潔衛生，公共場地每天清掃、保潔，樓內大堂潔凈無塵，區內無衛生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗．

6．管理人員素質高，文明禮貌，服務周到。

二級：

1．小區內綠地覆蓋率達到25％以上，園林綠化修剪整齊美觀，維護管理良好。

2．公共配套設施完善．道路平整順暢，電梯、水、電、消防設施保障有效。

3.有良好的社區文化活動場所，并能經常開展各種文體活動。

4．保安人員24小時值班、巡邏，區內秩序良好。

5．環境清潔衛生，公共場地每天清掃、保潔，區內無衛生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

6．使用高檔電梯。

7．有先進、完善的消防、供水、供電和防盜系統，維護使用良好。

三級：

l．小區內綠地覆蓋率達到20％以上，園林綠化維護管理良好。

2．公共配套設施完善。道路平整順暢，電梯、水、電、消防設施保障有效。

3．有較好的社區活動場所，并能開展文體活動。

4．保安人員24小時值班、巡邏，保護小區安全。

5．環境清潔衛生，公共場地每天清掃、保潔，無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

6．使用中、高檔電梯。

7．有較完善的消防、供水、供電和防盜系統，維護使用良好。

四級：

1．有電梯，小區內綠地覆蓋率達到10％以上或有盆花，園林綠化生長較好。

2．公共配套設施完好。電梯和供水、供電、消防設施齊全、運作正常，服務良好。

3．有公共社區活動場所，基本適應公共活動．

4．保安人員24小時值班，保持小區安全。

5．環境清潔衛生，公共場地保持清潔，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

五級：

1．小區內綠地物管理較好。

2．有公共活動場所。

3．公共配套設施完好，電梯、供水、供電、消防設施齊全、有效。

4．保安人員24小時值班，保持小區安全。

5．公共場地環境保持清潔，下水道、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

主題詞：城鄉建設 住宅 收費 管理 通知珠海市人民政府辦公室 2001年1月20日印發（共印460份）附件二：珠海市法制局對《珠海市城區住宅小區物業管理服務收費辦法》有關條文的解釋

一、《珠海市城區住宅小區物業管理服務收費辦法》（以下簡稱《辦法》）所稱的物業管理公司，必須具有物業管理主管部門核準的資質，并經工商行政管理機關登記注冊領取營業執照。未取得營業執照而從事物業管理的，屬于非法經營，根據《廣東省物業管理條例》第36條規定，由工商行政管理機關依法處理。

二、《辦法》所稱的物業是指已建成并交付使用無論規模大小的住宅，包括住宅小區內的商鋪、附屬的設施、設備和相關場地。寫字樓、工業廠房、學校、醫院等非住宅不屬于本辦法所適用的范圍。

三、《辦法》所稱的業主，是指物業的所有權人。非業主使用權人根據業主的委托，可以享有業主的權利，并承擔相應的義務。

四、《辦法》的物業管理服務收費，由物業管理公司用于物業、綠化、衛生、道路交通、治安和環境容貌等項目開展日常管理、維護、修繕和整治服務。對建筑物自有或共有部分的維修、更新責任，根據《廣東省物業管理條例》和《珠海市住宅小區物業管理條例》，按下列規定承擔：

（一）室內非公共設施部分，由業主自行承擔。

（二）毗連部分，由毗連部分的業主共同承擔。

（三）建筑物本體共用部分，由該建筑物所有業主共同承擔。

（四）物業管理區域共用設施、設備、場地，由全體業主共同承擔。

上述第(三)、(四)款的費用從物業公共設施維修基金和建筑物本體維修基金中支出，物業公共設旆維修基金和建筑物本體維修基金的收取和使用辦法由市政府另行制定后執行。

五、《辦法》第六條所稱的房屋建筑面積，是指房屋的套外面積。

六、高層住宅的電梯日常保養、維護和調試費，包括與電梯維修公司所簽訂的保養、維護合同范圍內所發生的費用，從物業管理收費中支出。電梯的其他維修或更換配件等項目，根據實際發生的費用由業主共同承坦，但高層住宅中不使用電梯的底層住戶除外。

七、《辦法》第七條第二款住宅小區臨街商鋪的業主或者受委托的使用人，有權選擇是否需要物業管理公司提供物業管理服務，如需要提供物業管理服務的，服務的項目和收費的標準由雙方協商確定，但 根據市政府有關文件規定交納相關費用，并按照市政府1999年8月1日頒布的政府令22號文《珠海市市區“門前三包”責任制管理辦法》的有關規定，接受建設行政主管部門下達的“門前三包”任務，簽訂“門前三包”責任制任務書，在建設行政主管部門劃定的“門前三包”貴任地段范圍內，承擔“包凈化、包綠化、包美化”的“三包”責任，并接受建設行政管理部門及其他有關行政主管部門的檢查和監督指導，如違反規定的，最高可處以5000元的罰款。

八、《辦法》第七條第三款所稱的空置物業，是指開發商未售出的房屋和購房者已購房但尚未辦理入住手續的房屋。辦理人住手續必須是所購的房屋已經各項單項驗收合格并能正常使用(2001年2月1日以后新建住宅的房屋必須經綜合驗收合格)，因購房者個人原因拒絕辦理入住手續，不屬于空置物業。

九、《辦法》第七條第四款所稱的高尚住宅區，是指房價、硬件設施、物業管理屬高檔水平，購房對象主要是高收入階層的多層或高層住宅。

十、《辦法》第八條公共水電電費的分攤辦法現按照省物價局《關于規范全省城鎮住宅小區物業管理服務收費中公共水電費分攤問題的通知》執行，具體規定如下：

(一)住宅小區物業管理公司辦公及生活等自用水、電，必須單獨設置計量表，其費用由物業管理公司負擔，不得向住戶分攤；

(二)小區綠化物養護，園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用從物業管理服務收費中列支，不得向住戶分攤；

(三)小區開展多種經營活動的水、電費用，由該項經營收益中列支，不得向住戶分攤；

(四)住宅大樓內走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用，由本樓住戶合理分攤；

(五)小區范圍的路燈用電費用，山小區的所有住戶合理分攤；

(六)高層住宅的電梯等公用設施運行電費，由本樓住戶合理分攤，但高層住宅中不使用電梯的底層住戶除外；

(七)凡屬向住戶分攤的公用水、電費用，必須單獨列賬，向住戶公布費用分攤的辦法和總金額以及名住戶應負擔的金額等。嚴禁把分攤的水、電費用與住戶自用的水、電費用混合統收。

十一、《辦法》的執行時間是2001牛2月1日，但住宅小區的評級定價需要一個過程，在評級定價之前暫按各小區原物業管理收費標準收取，評級定價完成后，按新的物業管理收費標準收取。2001年2月1日至評級定價完成之間所收取的物業管理收費實行多退少補。

第五篇：珠海市城區住宅小區物業管理服務收費辦法

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珠海市城區住宅小區物業管理服務收費辦法

珠海市人民政府(頒布單位)20010117(頒布時間)20010201(實施時間)珠海市人民政府令第28號(文號)珠海市城區住宅小區物業管理服務收費辦法

第一條 為規范我市城區住宅小區物業管理服務收費，維護物業管理公司及業主的合法權益，促進物業管理市場的健康發展，根據《珠海市住宅小區物業管理條例》，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市城區范圍內具有物業管理主管部門核準的資質、經工商行政管理機關登記注冊領取營業執照的物業管理公司，對住宅小區物業提供社會化、專業化服務而收取的物業管理服務收費。本辦法所稱物業，是指已建成并交付使用的住宅及其附屬的設施、設備和相關場地。

本辦法所稱業主，是指物業的所有權人。

本辦法所稱物業管理服務收費，是指物業管理公司接受業主的委托，對其物業、綠化、衛生、道路交通、治安和環境容貌等項目開展日常管理、維護、修繕、整治服務所收取的費用。本辦法所稱城區，是指香洲區行政區域范圍。

第三條 香洲區價格主管部門是本市城區物業管理服務收費的主管部門。香洲區價格主管部門應當會同香洲區物業管理主管部門加強對

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本市城區物業管理服務收費的監督和管理。

第四條 物業管理服務收費應當遵循合理、公開及與業主的承受能力相適應的原則。

鼓勵物業管理公司開展正當的價格競爭，防止價格壟斷和牟取暴利行為。

第五條 物業管理服務收費實行市場調節價和政府指導價。

（一）已成立業主委員會的，物業管理服務收費的標準由業主委員會與物業管理公司在《物業管理委托合同》中參照《住宅小區物業分級參考標準》和政府指導價約定或由雙方協商確定；仍不能確定的，由香洲區物業管理主管部門指定中介服務機構組織招標投標確定。

（二）物業已交付使用但尚未成立業主委員會的，物業管理服務收費由物業管理公司在政府指導價標準上下２０％的幅度內提出，經香洲區價格主管部門核定后，報市價格主管部門批準。

由于住宅小區規模小、物業管理經營成本高等特殊原因，無法執行政府指導價標準的，由香洲區物業管理主管部門指定中介服務機構組織招標投標確定；仍不能確定的，物業管理服務收費標準，由物業管理公司提出，經香洲區價格主管部門核定后，報市價格主管部門批準。第六條 本市城區住宅小區物業管理服務收費政府指導價的標準（按每月每平方米房屋建筑面積計算）如下：

（一）多層住宅（７層及以下）。一級：每平方米０·５５元； 二級：每平方米０·４５元；

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三級：每平方米０·４０元； 四級：每平方米０·３５元。

（二）高層住宅（８層及以上有電梯）。一級：每平方米１·２０元； 二級：每平方米１·００元； 三級：每平方米０·９０元； 四級：每平方米０·８０元； 五級：每平方米０·７０元。

不帶電梯的高層住宅物業管理服務收費標準按多層住宅的標準執行。高層住宅中不使用電梯的底層住戶物業管理服務收費按高層住宅標準的８０％收取，不分攤公共電梯的電費。

第七條 住宅小區內的辦公用房的物業管理服務收費按住宅標準的２００％收取，商業用房的物業管理服務收費按住宅標準的３００％收取。

住宅小區臨街商鋪的物業管理服務由業主與物業管理公司商定，如業主需要住宅小區物業管理公司提供物業管理服務的，物業管理服務收費標準由業主與物業管理公司在《物業管理委托合同》中按照上款標準約定或由雙方協商確定。

空置物業的物業管理服務收費按住宅標準的５０％收取。

高尚住宅區、別墅區的物業管理服務收費標準依據業主的要求和物業管理服務的內容、質量和深度，按優質優價的原則確定。

第八條 物業管理服務收費不包含小區及樓宇內的公共水電費，公共

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水電費的分攤辦法按國家和省有關規定執行。

住宅小區內的機動車停放服務收費必須經香洲區價格主管部門批準后方可收取，并作為物業管理服務費的收入。住宅小區機動車停放服務收費辦法由市政府另行制定。

第九條 市價格主管部門可以根據市場物價的變動情況對物業管理服務收費政府指導價的標準作適當調整，報市政府批準后向社會公布。第十條 根據物業管理公司的物業管理服務內容、質量、深度，物業管理服務收費可在政府指導價標準基礎上浮動。

獲得全國城市物業管理優秀示范稱號的物業，物業管理服務收費可在政府指導價標準的基礎上上浮不超過１５％。獲得全國城市物業管理優秀稱號的物業，可上浮不超過１０％，獲得省城市物業管理優秀稱號的物業，可上浮不超過５％。

物業管理服務水平達不到《住宅小區物業分級參考標準》的最低等級，物業管理服務收費在政府指導價最低標準基礎上適當降低。第十一條 香洲區物業管理主管部門會同香洲區價格主管部門根據《住宅小區物業分級參考標準》對住宅小區物業進行定級。第十二條 對物業管理公司實行資質管理制度。從事物業管理的公司必須向香洲區物業管理主管部門申領《珠海市物業管理資質證書》，并在工商行政管理機關辦理登記注冊，領取營業執照后才能經營物業管理服務業務。

第十三條 物業管理服務收費實行許可證制度。物業管理公司必須向香洲區價格主管部門申領《廣東省經營服務性收費許可證》，并按規

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定制作《物業管理服務收費公示牌》。

《廣東省經營服務性收費許可證》實行年審制度。

第十四條 未成立業主委員會的住宅小區物業管理公司申報或調整收費的程序：

由物業管理公司向香洲區價格主管部門提出申請，填寫《物業管理服務收費申請表》，并提交下列資料：

（一）《珠海市物業管理資質證書》；

（二）營業執照；

（三）小區樓宇總平面圖；

（四）小區定級證明。

第十五條 物業管理公司在《物業管理委托合同》約定以外自行提供服務，未經業主委員會或者業主認可的，業主或者使用人可以不支付服務費用。

第十六條 物業管理公司已接受委托實施物業管理并已收取服務費的，其他部門和單位不得再重復征收性質和內容相同的費用。第十七條 業主不按《物業管理委托合同》或政府指導價標準交付物業管理服務費的，物業管理公司可以催繳、限期交付；逾期仍不交付的，按合同約定加收滯納金，合同沒有約定的，可按每日加收欠交金額千分之一的滯納金；經催收仍不交付的，可累積記賬，在物業轉讓時，由房地產交易機構代為扣除；物業管理公司也可以依法向人民法院起訴。

第十八條 業主委員會與物業管理公司簽訂的《物業管理委托合同》

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期滿，或者物業管理公司違反《物業管理委托合同》規定的，業主委員會可以按照合同約定解聘物業管理公司，重新聘用物業管理公司。第十九條 業主與物業管理公司之間發生的物業管理服務收費糾紛，由香洲區價格主管部門和香洲區物業管理主管部門負責調解。第二十條 物業管理公司違反本辦法的，由香洲區價格主管部門根據法律、法規的有關規定處理。

第二十一條 本市城區范圍以外的住宅小區物業管理服務收費可參照本辦法執行。

第二十二條 本辦法自２００１年２月１日起執行。市政府過去頒發的有關物業管理收費的規定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準。附：《住宅小區物業分級參考標準》

住宅小區物業分級參考標準

一、多層住宅： 一級：

１．小區布局合理，設計檔次高、質量好，整體環境優美舒適，綠地覆蓋率達到３０％以上，有較大規模的園林小景，綠化物修剪整齊美觀，維護管理良好。

２．公共配套設施完善，維護良好。道路平整順暢，水、電、消防設施先進，保障及時、有效。

３．有住戶活動會所，有充足良好的各種文化娛樂、體育等社區文化活動場所和商業等生活服務設施，并能經常開展各種文體活動。４．實行封閉式管理，配備先進保安設備和監控報警系統，保安人員

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２４小時值班、巡邏，區內治安秩序良好。

５．環境清潔衛生，公共場地每天清掃、保潔，樓內大堂潔凈無灰塵，區內無衛生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

６．管理人員素質高，文明禮貌，服務周到。二級：

１．小區內綠地覆蓋率達到２５％以上，園林綠化維護管理良好。２．公共配套設施維護良好。道路平整順暢，水、電、消防設施保障有效。

３．有較好的社區活動場所，并能開展文體活動。４．保安人員２４小時值班、巡邏，保護小區安全。

５．環境清潔衛生，公共場地每天清掃、保潔，無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。三級：

１．小區內綠地覆蓋率達到２０％以上，園林綠化生長較好。２．公共配套設施完好。水、電、消防設施齊全有效。３．有公共社區活動場所，基本適應公共活動。４．保安人員２４小時值班，保持小區安全。

５．環境清潔衛生，公共場地保持清潔，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。四級：

１．小區內綠化維護正常。

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２．公共配套設施完整。符合設計要求，能有效為小區服務。３．保安人員２４小時值班，保持小區安全。

４．環境清潔衛生，保持公共場地清潔，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

二、高層住宅（商住樓）一級：

１．小區（或大樓）布局合理，設計檔次高、質量好，用料上乘，環境優美舒適。綠地覆蓋率達到３０％以上，有園林小景，綠化物修剪整齊美觀，維護管理良好。

２．公共配套設施完善，維護良好。道路平整順暢，電梯、水、電、消防設施先進，保障有效。

３．有良好的住戶活動會所和先進完善的各種文化娛樂、體育等社區文化活動場所，并能經常開展各種文體活動，商業等生活服務設施配套適用、方便。

４．實行封閉式管理，配備先進保安設備和監控報警系統。保安人員２４小時值班、巡邏，區內治安秩序良好。

５．環境清潔衛生，公共場地每天清掃、保潔，樓內大堂潔凈無塵，區內無衛生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

６．管理人員素質高，文明禮貌，服務周到。二級：

１．小區內綠地覆蓋率達到２５％以上，園林綠化修剪整齊美觀，維

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護管理良好。

２．公共配套設施完善。道路平整順暢，電梯、水、電、消防設施保障有效。

３．有良好的社區文化活動場所，并能經常開展各種文體活動。４．保安人員２４小時值班、巡邏，區內秩序良好。

５．環境清潔衛生，公共場地每天清掃、保潔，區內無衛生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

６．使用中、高檔電梯。

７．有先進、完善的消防、供水、供電和防盜系統，維護使用良好。三級：

１．小區內綠地覆蓋率達到２０％以上，園林綠化維護管理良好。２．公共配套設施完善。道路平整順暢，電梯、水、電、消防設施保障有效。

３．有較好的社區活動場所，并能開展文體活動。４．保安人員２４小時值班、巡邏，保護小區安全。

５．環境清潔衛生，公共場地每天清掃、保潔，無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。６．使用中、高檔電梯。

７．有較完善的消防、供水、供電和防盜系統，維護使用良好。四級：

１．有電梯，小區內綠地覆蓋率達到１０％以上或有盆花，園林綠化

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生長較好。

２．公共配套設施完好。電梯和供水、供電、消防設施齊全、運作正常，服務良好。

３．有公共社區活動場所，基本適應公共活動。４．保安人員２４小時值班，保持小區安全。

５．環境清潔衛生，公共場地保持清潔，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。五級：

１．小區內綠地物管理較好。２．有公共活動場所。

３．公共配套設施完好，電梯、供水、供電、消防設施齊全、有效。４．保安人員２４小時值班，保持小區安全。

５．公共場地環境保持清潔，下水道、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

2001年3月7日國務院法制辦公室記錄備案(來源)地方規章(類別)Y(采用標識)1(級別)

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