第一篇：蚌埠市普通住宅小區停車服務收費實施細則

蚌埠市普通住宅小區停車服務收費實施細則

第十八條 本實施細則自2008年元月1日起執行。附：普通住宅小區停車服務收費政府指導價標準露 天車 位非 露 天車 位業主共用非 露 天車 庫業主專用臨時停車車 位備 注 汽 車 40—70元 100－120元 25—35元 2元/次臨時停車計次時間為2小時以上, 4小時以內, 4小時以上,按天計算,每天每次5元 摩 托 車三 輪 車燃油助力車15元/月 0．5元/次有專人管理的封閉式車庫(棚)電動自行車10元/月0．3元/次自行車5元/月0.2元/次

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第二篇：住宅小區停車服務收費管理辦法

一、為加強住宅小區車輛秩序管理，規范停車服務收費行為，根據《中華人民共和國價格法》、原國家計委《機動車停放服務收費管理辦法》(計價格［2000］933號)、《江蘇省政府定價目錄》、《蘇州市物業服務收費管理實施辦法》（蘇府[2006]91號）、《蘇州市機動車停放服務收費管理辦法》（蘇府

[2006]83號）等規定，結合我市實際，制定本辦法（試行）。

二、凡在本市城鎮住宅小區（含商住樓，下同）內為車輛有序停放提供相關服務而實施停車服務收費的物業管理企業，均應遵守本辦法。

三、住宅小區內實施停車服務收費的，物業管理企業應在確保道路安全、暢通條件下，統一劃定停車泊位、設置停車標志，并應事先取得業主或業主委員會的委托。

四、住宅小區車輛停放服務收費實行政府指導價。收費標準詳見附件。

五、已成立業主委員會的住宅小區實施停車服務收費的（不含經營者具有完全產權、或受產權單位委托經營的停車場地，下同），由業主委員會與物業管理企業在政府價格主管部門公布的指導價范圍內協商確定具體收費標準，并對停車服務收入的使用作出明確界定。業主（使用人）已擁有車位所有權或使用權的，停車服務收費標準按補償物業管理企業管理服務費用原則商定；占用小區公共設施或場地的，按低于社會停車收費標準、補償物業管理企業管理服務費用并考慮占用公共設施應予以合理補償的原則商定。尚未成立業主委員會的住宅小區實施停車服務收費的，應當征得絕大多數業主的同意，并按上款規定，在政府價格主管部門公布的指導價范圍內協商確定收費標準，明確收益分配。停車服務收入的收益分配未作界定（或明確）的，在扣除物業管理企業代辦費用后（指汽車通行證制作成本、停車泊位設置維護成本、停車場管理員工資費用支出、停車場地水電費等），應當將收益的30%補貼物業管理公共服務費，收益的70%納入維修基金。

六、物業管理企業應提供下列材料向政府價格主管部門辦理停車收費核準手續：

1、住宅小區停車服務收費書面申請；

2、物業管理企業營業執照、資質證書正副本復印件；

3、停車服務資格證明（需提供下列4種證明之一）：（1）業主委員會委托證明；（2）大多數業主同意收費證明；（3）含停車服務收費內容的《前期物業管理服務協議》（樣本1份）、前期物業服務合同及前期物業管理服務協議簽訂情況說明；（4）屬經營者具有完全產權、或受產權單位委托經營的，需提供停車場的權屬證明，委托經營管理的應同時提供委托經營證明。

4、收費員一寸免冠照片每人一張；

5、停車場停車泊位平面簡圖；

6、內部收費管理、財務管理、安全保衛、崗位責任等規章制度。

七、實施住宅小區停車服務收費的物業管理企業應當建立以下管理制度：

1、建立健全停車服務收費的內部管理制度。加強收費管理，規范收費行為。

2、實行停車服務收費明碼標價制度。物業企業應按《關于商品和服務實行明碼標價的規定》，在服務場所顯著位置，設置經物價檢查機關監制的停車服務收費價目牌，并載明服務項目、服務內容、計費單位、收費標準、投訴電話等內容。

3、封閉式小區實行車輛進出登記制度。由物業管理企業統一制作發放小區車輛出入證（出入證制作費用在停車服務費中列支，不得向業主收取費用），做好車輛進出相關登記、停車場地巡視（或監視）等工作。

八、住宅小區停車服務收費應使用稅務部門統一印制的發票。

九、住宅小區停車服務收費是否相應承擔車輛保管責任，由業主或業主委員會商議收費標準時一并明確，并在簽訂停車服務協議時約定。

十、進入住宅小區執行公務的司法或行政執法車、消防、搶險、救護、環衛、郵遞等特種車輛及業主的搬家車輛，不得收取停車費。

十一、根據《蘇州市機動車停放服務收費管理辦法》（蘇府[2006]83號）的規定，物業企業在住宅小區實施停車服務收費時，不得有下列行為：

（一）擅自收取停車費用;

（二）擅自調整收費標準；

（三）收費標準不公示或明碼標價不規范；

（四）收費不出示《停車場（點）收費員證》；

（五）收費不出具票據或票據不規范；

（六）向進出住宅小區的機動車輛收取停車費或其他費用；

（七）住宅小區的物業企業不為車輛停放提供服務而收取停車費或變相收費。

十二、物業企業在住宅小區實施停車服務收費時，應自覺接受業主和業主委員會的監督，對違反規定亂收費者，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《江蘇省價格監督管理條例》、《關于價格違法行為的處罰規定》等法律、法規予以查處。

十三、本辦法自二○○七年一月一日起實施。收費標準：

1、室內停車場：（1）小型汽車：業主擁有車位使用權的（不含獨用車庫）40元/輛、月；業主不擁有車位使用權的250元/輛、月。（2）摩托車15元/輛、月。（3）三輪車10元/輛、月。（4）自行車（電瓶車）5元/輛、月。

2、室外專用停車場：小型汽車80元/輛、月。

3、零散性占地停車（含道路兩側停車）：小型汽車60元/輛、月。

4、大型車按小型車加倍計收。

5、機械式停車位可在上浮不超20%，下浮不限的范圍內確定。

6、各個住宅小區的具體收費標準，由業主或業主委員會與物業企業在上述范圍內協商確定

第三篇：天津市普通住宅小區物業管理服務收費管理辦法

天津市普通住宅小區物業管理服務收費管理辦法

第一條 為了規范我市普通住宅小區物業管理服務收費行為，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《天津市物業管理條例》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內普通商品住宅小區(不含別墅)確定前期物業管理服務費，以及保障性住房小區(經濟適用住房小區、限價商品住房小區和公共租賃住房小區)確定物業管理服務標準和收費標準的適用本辦法。

第三條 物業管理實行有償服務。物業管理服務費應當按照與物業管理服務內容、服務標準、服務質量相適應的原則確定。

第四條 物業管理服務費是指物業服務企業接受開發建設單位或者業主大會的委托，依照物業服務合同約定對物業管理區域內的房屋及其配套的設施設備和相關場地進行養護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序所收取的費用。

第五條 物業管理服務費包括物業管理基本服務費和機電設施設備日常運行養護費。

物業管理基本服務費是指物業管理服務中綜合管理、清潔衛生、公共秩序維護、綠化養護、共用部位養護五項服務所發生的費用。

機電設施設備日常運行養護費是指物業管理服務中的電梯、給排水系統、強弱電系統(電子防盜門、可視對講門、電子巡更系統、住戶報警、周界報警、電子顯示屏、中央監控系統、景觀燈等)、消防系統、避雷系統、航空障礙燈、水景(包括噴泉)等機電設施設備日常運行養護的費用。

第六條 普通住宅小區前期物業管理基本服務費和保障性住房小區物業管理基本服務費實行政府指導價，按照服務標準和對應的收費標準實行級別管理，各等級收費標準為中準價格。

開發建設單位或者業主大會與物業服務企業在協商確定物業管理基本服務費時可在中準價格基礎上進行浮動，上下浮動幅度不得超過20%。

第七條 普通住宅小區和保障性住房小區機電設施設備日常運行養護費，由開發建設單位或者業主大會與物業服務企業根據機電設施設備技術參數或者實際運行成本據實收取。物業服務企業應當單獨立賬，專款專用，滾動使用，每年定期公布收支賬目。

第八條 普通住宅小區前期物業管理基本服務費和保障房小區物業管理基本服務費政府指導價格標準，由市價格主管部門會同市物業管理行政主管部門適時調整，并向社會公布。

物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。

物業服務成本構成一般包括人員費用、物業共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產折舊以及經業主會同意的其它費用構成。

第九條 前期物業管理基本服務費，由開發建設單位與通過招標程序選聘的物業服務企業按照《天津市普通住宅小區年物業管理服務和指導價格標準》，從四個等級中選擇相應級別的服務標準和收費標準，并在雙方簽訂的《住宅前期物業服務合同》中予以明確。

第十條 開發建設單位在售房時應當向購房人明示《住宅前期物業服務合同》和《臨時管理規約》。購房人在購買新建房屋時，應當首先對《住宅前期物業服務合同》和《臨時管理規約》的內容予以書面確認，并受其約束。

第十一條 已成立業主大會或業主入住兩年以上且未成立業主大會的普通住宅小區和保障房小區，物業管理服務費標準或服務等級需要調整的，由物業服務企業依據物業服務成本變化，擬定調價方案并在小區顯著位置向全體業主進行公示。調價方案應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主書面同意后方可實施。

第十二條 物業管理服務費應當按照業主擁有物業的建筑 面積計算，按月交納。物業服務企業與業主有預收約定的，從其約定。

第十三條 業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業管理服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

第十四條 在前期物業管理期間，物業竣工驗收合格交付使用前發生的物業管理相關費用，由開發建設單位承擔。物業竣工驗收合格交付業主后發生的物業管理服務費，由業主承擔。物業管理區域內未售出空置房屋的物業管理服務費，由開發建設單位交納。

第十五條 供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業經營服務單位，應當直接為業主提供服務,向最終用戶收取有關費用,并依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維護、養護責任。業主、使用人委托物業服務企業提供物業服務合同約定以外的其它服務所支付的費用由委托雙方協商確定。

第十六條 建設單位或物業服務企業應當按照明碼標價的規定，在銷售場所或物業管理區域的顯著位置公開標示服務內容、服務標準和收費項目、收費標準等相關情況。

物業服務企業應當定期在物業管理區域顯著位置公示場地占用費和其他利用共用部位、共用設施的經營收益和使用情況。

第十七條 物業服務企業已接受委托實施物業管理服務并收取相應服務費用的，其他部門和單位不得向業主重復收取性質或內容相同的費用。

第十八條 價格主管部門會同物業管理行政主管部門，應當加強對物業服務企業執行物業管理服務標準和物業管理基本服務費政府指導價格標準情況的監督和指導。

第十九條 本辦法自2015年7月1日起施行。原天津發展改革委員會、天津市國土資源和房屋管理局印發的《天津市普通商品住宅小區物業管理服務收費管理辦法》(津發改價房地〔2009〕1100號)同時廢止。

第四篇：天津市普通住宅小區物業管理服務收費管理辦法

天津市普通住宅小區物業管理服務收費管理辦法

第一條 為了規范我市普通住宅小區物業管理服務收費行為，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》（國務院令第504號）和《天津市物業管理條例》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內除別墅、酒店型公寓等高檔住宅以及廉租住房、整修后實施物業管理的舊樓區以外的住宅小區，且采取包干制形式確定物業管理服務標準和收費標準的適用本辦法。

第三條 物業管理實行有償服務。物業管理服務收費應當按照與物業管理服務內容、服務標準、服務質量相適應的原則確定。

第四條 物業管理服務收費包括物業管理服務費、特約服務費和代辦服務費等。

第五條 物業管理服務費是指物業服務企業接受開發建設單位、業主大會的委托，依照物業服務合同約定對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行養護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序所收取的費用。

物業管理服務費包括物業管理基本服務費和機電設施設備日常運行養護費。物業管理基本服務費是指普通住宅小區物業管理服務中綜合管理、清潔衛生、公共秩序維護、綠化養護、共用部位養護五項服務所發生的費用。

機電設施設備日常運行養護費是指普通住宅小區物業管理服務中的電梯、給排水系統、強弱電系統（電子防盜門、可視對講門、電子巡更系統、住戶報警、周界報警、電子顯示屏、中央監控系統、景觀燈等）、消防系統、避雷系統、航空障礙燈、水景（包括噴泉）等機電設施設備日常運行養護的費用。

第六條 代辦服務費是指供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業經營服務單位，將服務和收費事項委托給物業服務企業，并支付給物業服務企業的服務費用。代辦服務費由委托雙方協商確定，并在代辦協議中明確，不得向業主收取。

第七條 特約服務費是指業主、使用人委托物業服務企業提供物業服務合同約定以外的服務所支付的費用。特約服務費由委托雙方協商確定。

第八條 普通住宅小區物業管理基本服務費實行政府指導價，按照服務標準和對應的收費標準實行級別管理，各等級收費標準為中準價格。

開發建設單位、業主大會與物業服務企業在協商確定物業管理基本服務費時可在中準價格基礎上進行浮動，上下浮動幅度不得超過20%。

第九條 普通住宅小區機電設施設備日常運行養護費，由開發建設單位、業主大會與物業服務企業根據本小區具體情況另行協商確定。

第十條 普通住宅小區物業管理基本服務費政府指導價格標準，由市價格主管部門會同市物業管理行政主管部門適時調整，并向社會公布。

第十一條 實行前期物業管理的普通住宅小區物業管理基本服務費，由開發建設單位與選聘的物業服務企業從四個等級中選擇相應級別的服務標準和收費標準，并在雙方簽訂的《住宅前期物業服務合同》中予以明確。

第十二條 開發建設單位在售房時應當向購房人明示《住宅前期物業服務合同》和《臨時管理規約》。購房人在購買新建房屋時，應當首先對《住宅前期物業服務合同》和《臨時管理規約》的內容予以書面確認，并受其約束。

第十三條 成立業主大會的普通住宅小區，業主大會與物業服務企業應當根據本辦法規定的物業管理基本服務費政府指導價格標準，結合小區前期物業管理情況和設施設備的使用現狀，協商確定小區物業管理服務標準和收費標準。協商時，可以分單項跨等級選擇組合服務標準和收費標準，也可以直接選擇某一等級的服務標準和收費標準。

第十四條 物業服務標準超出或低于《天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格標準》規定范圍的，物業管理基本服務費由開發建設單位、業主大會與物業服務企業參照物業管理基本服務費政府指導價格標準另行協商確定，并在物業服務合同中予以明確。

第十五條 物業服務企業與開發建設單位、業主大會簽訂物業服務合同后15日內，由物業服務企業以書面形式將本住宅小區物業管理服務標準和收費標準等情況送項目所在區縣價格主管部門。

第十六條 物業管理服務費應當按照業主擁有物業的建筑面積計算，按月交納。物業服務企業與業主有預收約定的，從其約定。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業管理服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

第十七條 在前期物業管理期間，物業竣工驗收合格交付使用前發生的物業管理相關費用，由開發建設單位承擔。物業竣工驗收合格交付業主后發生的物業管理服務費，由業主承擔；但開發建設單位與業主約定由開發建設單位承擔物業管理服務費的，由開發建設單位承擔。

第十八條 物業服務企業應當按照明碼標價的規定，在經營場所或辦公地點醒目位置公開標示服務內容、服務標準和收費項目、收費標準等相關情況。第十九條 物業服務企業已接受委托實施物業管理服務并收取相應服務費用的，其他部門和單位不得向業主重復收取性質或內容相同的費用。

第二十條 價格主管部門會同物業管理行政主管部門，應當加強對物業服務企業執行物業管理服務標準和物業管理基本服務費政府指導價格標準情況的監督和指導。

第二十一條 物業服務企業違反國家和本市物業管理法規及相關規定的，由物業管理行政主管部門或相關行政主管部門根據國家與本市的有關規定予以處理。

物業服務企業違反規定自行提高收費標準的；向業主收取代辦服務費的；不按規定實行明碼標價的價格違法行為，由價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。

第二十二條 本辦法自2009年12月1日至2014年11月30日施行。原天津市物價局、天津市房管局印發的《天津市普通商品住宅小區物業管理服務收費管理辦法》（津價房地〔2003〕394號）同時廢止。

第五篇：寧波市住宅小區物業管理停車收費辦法

寧波市住宅小區物業管理停車收費辦法

第一條進一步規范住宅小區物業管理停車收費行為，促進汽車消費，根據國家計委《關于印發〈機動車停放服務收費管理辦法〉的通知》（計價格[2000]933號）和《寧波市住 宅小區物業管理條例》等有關規定，特制定本辦法。

第二條 物業管理公司依法在住宅小區物業管理范圍內提供停車管理服務，可按本辦法

收取停車管理費。

第三條本辦法所稱的住宅小區，是指達到一定規模，基礎設施配套比較齊全的居住生活區，包括居住區、小區、組團。

第四條住宅小區停車應具備停車場地，并配建照明、通訊、排水、消防等設施，按照

有關規定設置明顯標志標線，保障車輛安全進出。

如需在住宅小區內道路設置停車場地的，在不影響正常交通和業主、住用人正常使用的情況下，征得業主管委會同意后，方可劃定車位。

住宅小區道路停車場地僅限于本住宅小區內業主、住用人停車和外來人員臨時停車；禁止在住宅小區道路停車場地包月停放大客車、1噸及以上貨車和外來車輛。

第五條停車管理服務內容和職責：

（一）建立、健全各項管理制度和安全防范措施；

（二）對車輛進出進行登記；

（三）維護車輛通行和停放秩序，對停放的車倆進行巡查；

（四）負責公共停車場地的衛生及其維修；

（五）定期清點場內車輛。

第六條停車管理費分別實行政府定價和政府指導價。

（一）產權屬業主共同所有的公共停車場地和業主、住用人所有的停車車位（庫）的停車管理費實行政府定價；

（二）產權屬物業管理公司所有（或物業管理公司代理）的停車場地和停車車位（庫）的停車管理費實行政府指導價。

第七條產權屬業主共同所有的公共停車場地的停車管理收費標準：

（一）室內集中車庫停車管理費

1、包月停車管理費：

（1）住宅小區住用人車輛收費標準：7座以下客車和3噸以下貨車每輛每月120元；7座及以上客車每輛每月150元。二輪、三輪摩托車每輛每月30元。三輪非機動車每輛每月20元。

（2）外來車輛收費標準：7座以下客車和3噸以下貨車每輛每月180元；7座及以上客車每輛每月220元。二輪、三輪摩托車每輛每月50元。三輪非機動車每輛每月30元。

2、臨時停車管理收費標準：4小時內，汽車每輛（次）3元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車每輛（次）2元；超過4小時，汽車加收每4小時3元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車加收每4小時2元；不足4小時按4小時計算。每天（連續時間24小時）收費，汽車超過沒輛12元，按12元收取；二輪、三輪摩托車、三輪非機動車超過每輛8元的，按8元收取。

（二）室外露天停車場地停車管理費

1、包月停車管理收費標準：7座及以下客車和1噸以下貨車每輛每月120元；二輪、三輪摩托車每輛每月30元。

2、臨時停車管理收費標準：1小時內不收費；1小時以上至4小時內，汽車每輛（次）2元，二輪、三輪摩托車每輛每（次）1元；超過4小時，汽車加收每4小時2元，二輪、三輪摩托車加收每4小時1元；不足4小時按4小時計算。

第八條產權屬業主、住用人所有的停車車位（庫）的停車管理收費標準：室內集中車庫停車管理費，汽車每車位每月30元。底層獨用汽車庫不得收費。

第九條產權屬物業管理公司所有（或物業管理公司代理）的停車場地和停車車位（庫）的停車管理費，允許物業管理公司在基準價格基礎上+/—20%幅度內確定收費標準。

（一）、室內集中車庫基準價格標準

1、包月停車收費標準：汽車每輛每月300元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車每輛每月50元。

2、臨時停車收費標準：汽車每輛每小時2元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車每輛每小時1元。每輛（次）收費不足2小時的，按2小時收費；2小時以上，不足1小時的，按1小時計算。每天（連續時間24小時）收費，汽車超過每輛18元，按18元收取；二輪、三輪摩托車、三輪非機動車超過每輛10元的，按10元收取。

（二）、室外露天停車場地基準價格標準由物業管理公司另行報當地人民政府價格主管部門

審批。

第十條特種車輛執行公務時停放，免收停車管理費。

第十一條自行車停放，原則上不得收費。如遇特殊情況確需收費的，須另行報當地人民政府價格主管部門審批。

第十二條物業管理公司應與車輛包月停放用戶簽訂停車服務協議，明確各自職責。

第十三條車輛進出實行登記制度，并發放車輛進出時間聯系單，嚴格按規定收費。

第十四條停車管理收費實行明碼標價制度。物業管理公司須在停車場地或收費處公

開張貼由當地人民政府價格主管部門統一監制的價目表，標明停車場地產權屬性、停放車輛類型、服務內容、計量單位、收費標準和投訴、舉報電話，自覺接受社會監督。

第十五條各級人民政府價格主管部門應依法加強對停車管理收費的監督檢查。違反本辦

法規定的，由當地人民政府價格主管部門按照《價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》進行查處。

第十六條實施物業管理的高層公寓、別墅等高標準住宅小區，如執行本辦法收費標準有困難的，物業管理公司可另行報當地人民政府價格主管部門審批。

第十七條實施物業管理的非住宅小區的其他住宅，其停車管理費可參照本辦法執行。

實施物業管理的的非住宅小區的非住宅，其停車管理費按寧波市物價局有關社會公共停車場收費管理規定執行。

第十八條本辦法適用于寧波市海曙、江東、江北、寧波科技園區行政區域內依法實施物業管理的停車收費。各縣（市）區的物業管理停車收費，由當地人民政府價格主管部門參照本辦法制訂，并報寧波市物價局備案。

第十九條本辦法由寧波市物價局負責解釋。

第二十條本辦法自2001年6月1日起執行。