第一篇：房屋結(jié)構(gòu)報(bào)告(下)

建筑結(jié)構(gòu)調(diào)研報(bào)告

垂直構(gòu)件

①墻體

（1）勒腳

外墻的墻角稱為勒腳，為了防止地下水與土壤中的水滲入墻體，致使墻身受潮，飾面層脫落，影響室內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境，必須做好墻角防潮工作，增強(qiáng)其耐久性及堅(jiān)固性，勒腳常用的構(gòu)造有三種：a.勒腳表面以8~15mm厚1:3水泥砂漿打底，12mm厚1:2水泥白石子漿水刷石或假斬石抹面。

b.勒腳表面可貼天然石材或人工石材，如花崗巖，水磨石板等。貼面勒腳耐久性強(qiáng)裝飾效果好，用于標(biāo)準(zhǔn)較高的建筑。

c.直接用條石，混凝土等堅(jiān)固材料做勒腳

圖示的勒腳用為水泥砂漿抹出天然石材的造型。（2）散水

散水是沿建筑物外墻設(shè)置的傾斜坡面，坡度一般為3%~5%。散水的作法通常是在夯實(shí)素土上鋪混凝土等。散水的寬度一般為600~1000mm。為防止墻體下沉將散水拉裂，一般每隔6-15m設(shè)置一道伸縮縫，縫寬20~30mm,縫內(nèi)用彈性材料嵌縫。

（3）玻璃幕墻

玻璃幕墻一般由金屬骨架，連接固定件，嵌縫密封材料和填補(bǔ)材料，飾面玻璃組成。可分為明框式，隱框，半隱框，點(diǎn)式和全玻璃式玻璃幕墻。幕墻與主題多采用柔性連接。幕墻的特點(diǎn)是藝術(shù)效果好，質(zhì)量輕，安裝速度快，是外墻輕型化，裝配化的理想形式。但幕墻易反光造成光污染，應(yīng)考慮對(duì)環(huán)境的影響。圖中所示的幕墻為豎框承重，鋁合金邊框，雙層普通玻璃，邊框用型材鉚接而成，玻璃與邊框之間填充有密封材料。

③門

圖示的為金屬雙向平開門。采用金屬邊框，雙層玻璃。鉸鏈安裝在門的上下兩端靠近外側(cè)的位置，門鎖集成在上鉸鏈上。門的兩邊裝有帶有絨毛的密封條。

④窗

圖示的窗為塑鋼邊框雙層玻璃推拉窗。邊框采用塑鋼型材，使用專用連接件連接。并裝有紗窗。窗戶采用雙層玻璃，密封材料固定并裝有專用鎖扣。

樓梯、臺(tái)階、坡道

樓梯

建筑物中作為樓層間垂直交通用的構(gòu)件。用于樓層之間和高差較大時(shí)的交通聯(lián)系。在設(shè)有電梯、自動(dòng)梯作為主要垂直交通手段的多層和高層建筑中也要設(shè)置樓梯。高層建筑盡管采用電梯作為主要垂直交通工具，但仍然要保留樓梯供火災(zāi)時(shí)逃生之用。樓梯由連續(xù)梯級(jí)的梯段（又稱梯跑）、平臺(tái)（休息平臺(tái)）和圍護(hù)構(gòu)件等組成。

圖示的樓梯為直行雙跑樓梯，中間設(shè)置有休息平臺(tái)。共四十余級(jí)。采用綠色水泥漿白石子水磨石鋪地，黃銅防滑條，一側(cè)扶手為磚砌，并在其上設(shè)有不銹鋼扶手，另一側(cè)為玻璃磚隔墻。在有扶手的一側(cè)裝有黑色預(yù)制水磨石踢腳線，靠近玻璃磚墻的一側(cè)設(shè)有紅色大理石踢腳線。最下面的三級(jí)樓梯設(shè)有踏口。

坡道、無障礙設(shè)施

無障礙設(shè)施時(shí)建筑中必備的系統(tǒng)之一。坡道主要用于解決殘疾人，特別是下肢殘疾人和視覺殘疾人士使用。也適合拄拐杖者通過。其他設(shè)施如電梯，洗手間潔具等也必須考慮殘疾人士的使用。無障礙設(shè)施常常出現(xiàn)“千里之堤 毀于蟻穴”的情況，一處的無障礙設(shè)施無法使用，就會(huì)導(dǎo)致殘疾人無法使用整棟建筑。因此，無障礙設(shè)施的設(shè)計(jì)必須滴水不漏，毫無缺陷，并必須同時(shí)考慮多種殘疾人，如視力缺陷，下肢殘疾，聽力缺陷等。

裝修

常見的墻面裝飾可以分為粉刷類、粘貼類、釘掛類、涂覆類。

粉刷類是最常見的室內(nèi)裝飾手段。通常使用分散在液體中的粉體或乳液。具有價(jià)格便宜，施工方便，蓋底能力強(qiáng)，墻面平整等。但也存在不夠耐水，耐污等缺陷。粘貼類裝以壁紙和面磚、石材為主。壁紙常用于室內(nèi)，可分為紙質(zhì)壁紙和高分子壁紙等。使用時(shí)整張粘貼于墻上。色彩、花紋豐富，耐水，耐污能力強(qiáng)，但價(jià)格較高。墻面磚和石材主要用于室外。干掛法的使用使得石材的使用變的快捷可靠。使得粘貼類飾面得到很大的發(fā)展。

釘掛類主要有施工快捷，可采用干法施工，污染小，各種氣候下皆可施工的特點(diǎn)且不易脫落。幾乎可以使用任何清潔方法。

涂覆類則兼具粉刷類施工方便，無接縫的特點(diǎn)，又耐水，耐污，可清洗。通常用于工業(yè)建筑和人流較大的場(chǎng)所。

變形縫

為了防止因氣溫變化、不均勻沉降以及地震等因素造成對(duì)建筑物的使用和安全影響，設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)先在變形敏感部位將建筑物斷開，分成若干個(gè)相對(duì)獨(dú)立的單元，且預(yù)留的縫隙能保證建筑物有足夠的變形空間，設(shè)置的這種構(gòu)造縫稱為變形縫。建筑物在外界因素作用下常會(huì)產(chǎn)生變形，導(dǎo)致開裂甚至破壞。變形縫是針對(duì)這種情況而預(yù)留的構(gòu)造縫。變形縫可分為伸縮縫、沉降縫、防震縫三種。

圖示的變形縫靠外墻側(cè)使用“V”形鐵皮，內(nèi)墻使用木質(zhì)飾板遮蓋，覆蓋。地面采用黑色橡膠板覆蓋。

第二篇：房屋結(jié)構(gòu)改造維修方面案例：

房屋結(jié)構(gòu)改造維修方面案例：

案例

一、設(shè)計(jì)本“一衛(wèi)” 業(yè)主改“兩衛(wèi)”

案情：樓上業(yè)主顧某在房屋的儲(chǔ)藏室內(nèi)擅自安裝了電動(dòng)抽水馬桶、洗臉盆，改變廢水立管的下水三通，致使樓下業(yè)主王某儲(chǔ)藏室內(nèi)的儲(chǔ)柜及物品受損。物業(yè)管理部門兩次向顧某發(fā)出整改通知，責(zé)令其拆除私裝物，未果。

問題：顧某能否在自己的房屋內(nèi)添裝衛(wèi)生設(shè)備？

判決：顧某在法院判決生效之日起十日內(nèi)拆除電動(dòng)抽水馬桶、洗臉盆，按房屋的原始結(jié)構(gòu)圖，將廢水立管的下水管恢復(fù)原狀。

依據(jù)：《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十條規(guī)定：“住宅不得改變使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書面同意，并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批?！?/p>

房屋所有權(quán)人使用其房屋時(shí)，必須遵守有關(guān)的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)和功能。顧某擅自在自己房屋的儲(chǔ)藏室內(nèi)私裝電動(dòng)抽水馬桶和洗臉盆，轉(zhuǎn)換了廢水立管的下水三通，使儲(chǔ)藏室成了衛(wèi)生間，改變了房屋的使用性質(zhì)，使得樓下業(yè)主王某的房屋滲水，顧某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

案例

二、外墻開一窗 大樓留一疤

案情：住在19樓的業(yè)主衛(wèi)某，在自己物業(yè)內(nèi)衛(wèi)生間的東墻開窗，將厚厚的外墻打穿。物業(yè)公司多次上門加以阻止，衛(wèi)某不聽勸阻，繼續(xù)施工安裝窗戶，致使19層到底層墻面被泥漿污染。物業(yè)公司只得將衛(wèi)某告上法庭。

問題：自己的物業(yè)是否就有權(quán)隨意破墻？

判決：衛(wèi)某在法院判決生效之日起十日內(nèi)拆除東墻上的窗戶，恢復(fù)原狀；清洗19層到底層因破墻開窗引起的墻面污染。

依據(jù)：《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條第一款第一項(xiàng)規(guī)定：“物業(yè)使用中禁止下列行為：

（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌。”

作為一個(gè)業(yè)主，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理公約。衛(wèi)某擅自在自己的房屋東墻破墻開窗，并由此造成外墻面的污染，嚴(yán)重?fù)p壞了房屋的承重結(jié)構(gòu)，破壞了大樓的外貌，影響了周邊的環(huán)境。物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例及小區(qū)管理公約對(duì)衛(wèi)某采取制止措施，維護(hù)了其他業(yè)主的合法權(quán)益。案例

三、巨型浴缸入室 房屋不堪其重

案情：業(yè)主顧某購買了一只占地面積約8.9平方米，可放水約4.2噸的巨型浴缸，準(zhǔn)備安裝在其居住的第29層的物業(yè)內(nèi)，遭到了周圍業(yè)主的強(qiáng)烈反對(duì)。物業(yè)管理公司向有關(guān)專家進(jìn)行了咨詢，以房屋樓板無法承受浴缸使用時(shí)的重量為由，制止顧某吊裝巨型浴缸。

問題：購置財(cái)產(chǎn)是否都可以安置在自己的物業(yè)內(nèi)？

判決：顧某要求將自己所有的浴缸搬入自己物業(yè)內(nèi)的訴訟請(qǐng)求不予支持。

依據(jù)：《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：“業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系?！钡诙艞l第二款規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)裝修住宅活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違反本條例第十八條的行為，應(yīng)當(dāng)勸阻制止?！?/p>

公民只能在法律規(guī)定的限度內(nèi)自由行使占有、使用、收益、處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。應(yīng)當(dāng)本著安全、合理的原則使用物業(yè)，并遵守法律、法規(guī)及業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。長期使用巨型浴缸必然對(duì)大樓的樓板強(qiáng)度及承重結(jié)構(gòu)造成危害，使大樓存在潛在的安全隱患。同時(shí)還應(yīng)當(dāng)顧及相鄰各方的利益，以不損害公共利益和他人權(quán)益為前提，否則應(yīng)加以必要的限制。

房屋租賃引起的糾紛

案例

四、租住戶搬出部分家私而沒有業(yè)主書面許可怎么辦？

去年9月18日，某花園B棟5樓F座的一租住戶想要搬出一部分家私。他千方百計(jì)聯(lián)系此時(shí)正在國外的業(yè)主，但就是聯(lián)系不上。按照管理規(guī)定，租住戶搬出家私，必須有業(yè)主的書面許可，而沒有業(yè)主的書面許可，管理處不予放行（這一規(guī)定有必要，現(xiàn)實(shí)中確發(fā)生過個(gè)別租住戶拖欠業(yè)主房租、搬走業(yè)主家私而

偷偷溜之大吉的事情）。急于搬出家私的住戶萬般無奈，找到管理處領(lǐng)導(dǎo)，懇請(qǐng)給以特殊照顧。管理處的領(lǐng)導(dǎo)考慮，若簡單放行，恐怕?lián)p害業(yè)主的利益；若拒不放行，又會(huì)使住戶感到不便（租住戶和業(yè)主同樣都是物業(yè)公司的服務(wù)對(duì)象，兼顧二者利益應(yīng)為物業(yè)管理所必需，絕不能只對(duì)業(yè)主關(guān)心倍至，而對(duì)租住戶冷若冰霜）。于是鑒于租住戶只是搬出部分家私，提出了一個(gè)變通辦法：租住戶列出所搬出家私清單，并暫交與家私價(jià)值相當(dāng)?shù)难航?，管理處做好記錄，并出?jù)收取押金的收據(jù)，一旦租住戶能夠提供業(yè)主的書面許可，管理處立刻全額退回押金（這一辦法可取，但前提是要讓其正確理解，否則容易引起紛爭）。這位租住戶覺得管理處的建議合情合理，便欣然接受。

時(shí)隔不久，該住戶拿到了搬出家私的業(yè)主書目許可。在到管理處換取押金時(shí)，還對(duì)管理處既對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)又為住戶著想的做法贊許有加。

點(diǎn)評(píng)：執(zhí)行規(guī)章制度必須一絲不茍，但一絲不茍并不等于死咬住條條框框不放。正確的做法應(yīng)當(dāng)是把握住規(guī)章制度的基本精神，把原則性與靈活性結(jié)合起來

設(shè)施設(shè)備損壞方面

案例

六、空調(diào)室外機(jī)毀壞 物業(yè)公司有無責(zé)任

王女士：我在某小區(qū)買的房子，裝修后一直沒去住，空調(diào)也沒開。前兩天小區(qū)物業(yè)通知我說，我家空調(diào)室外機(jī)著火燒毀了。我認(rèn)為這是物業(yè)公司保安人員失職造成的，要求他們賠償，可他們說責(zé)任不在他們。請(qǐng)問他們到底有沒有責(zé)任？律師分析：要分清責(zé)任，首先要弄清楚空調(diào)外機(jī)著火的真正原因。分兩種情況：第一，如果是空調(diào)外機(jī)自身的質(zhì)量問題而引起的自燃，根據(jù)《合同法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主可以找購買空調(diào)的商場(chǎng)或生產(chǎn)空調(diào)的廠家進(jìn)行維修或退換；如果該事故給自己或他人造成損害，可以要求商場(chǎng)或廠家承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，商場(chǎng)和廠家是承擔(dān)相互連帶責(zé)任的。第二，如果不是質(zhì)量原因而是外界原因造成外機(jī)著火，除法定的不可抗力的情況外，小區(qū)的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。這里的不可抗力指的是不可預(yù)見、不可避免、不可克服的突發(fā)事件，物業(yè)管理人員無法采取保護(hù)措施或者是已采取保護(hù)措施而無效果的情況。因?yàn)闃I(yè)主和物業(yè)公司之間是平等主體的服務(wù)合同關(guān)系，為業(yè)主提供完善的物業(yè)服務(wù)是物業(yè)公司的約定義務(wù)，保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)不受他人侵害自然是物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容之一。尤其是空調(diào)外機(jī)，它完全是屬于業(yè)主私有財(cái)產(chǎn)，但又由于本身所具有的特殊性，促使它要放置在公共的空間里，所以它

必然是物業(yè)公司保護(hù)業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全的重點(diǎn)。如果由于物業(yè)公司的保安人員沒有盡其工作職責(zé)，而使第三方對(duì)外機(jī)造成損害的話，物業(yè)公司就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)公司在賠償業(yè)主后，可以向第三方行使追索權(quán)。因此，如果您有確實(shí)的證據(jù)證明著火的原因是第三方人為的，并且小區(qū)的保安也沒有盡看管的義務(wù)，您完全有權(quán)利要求物業(yè)公司承擔(dān)損害賠償責(zé)任。物業(yè)公司要是拒絕的話，可以向人民法院提起訴訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益

物業(yè)收費(fèi)引起的糾紛

物業(yè)管理收費(fèi)、收租難是一個(gè)公開的秘密，在直管公房、系統(tǒng)房和售后公房小區(qū)這一現(xiàn)象尤其突出。據(jù)了解，一些小區(qū)有半數(shù)以上的人欠費(fèi)、欠租，個(gè)別小區(qū)甚至只有30％的收繳率，嚴(yán)重影響了物業(yè)管理的正常進(jìn)行。

由于物業(yè)管理的不可分割性，部分人拖繳、欠繳物業(yè)管理費(fèi)、房租，不僅侵害了物業(yè)公司的權(quán)益，同時(shí)也侵害了同小區(qū)其他業(yè)主的利益。怎樣解決這一問題，物業(yè)公司可謂“絞盡腦汁”：有的派專人攻關(guān)，與業(yè)主搞好關(guān)系；有的給按時(shí)繳費(fèi)的業(yè)主送上小禮品，“以致謝意”。上海輕工物業(yè)公司管理著八十多萬平方米的物業(yè)，其中不乏系統(tǒng)房、售后公房，其物業(yè)管理費(fèi)、房租收繳率連續(xù)三年達(dá)到95％以上。他們的秘訣主要是提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，對(duì)惡意“抗繳”的業(yè)主、住戶，通過打官司追討。去年，他們對(duì)歷史老賬進(jìn)行了一次徹底清算，對(duì)有能力繳費(fèi)、繳租卻故意欠繳的，進(jìn)行了集中訴訟，全年打了65個(gè)欠費(fèi)官司，標(biāo)的額42萬元，除兩起待判外，物業(yè)公司全部勝訴。其中，對(duì)拒不執(zhí)行法院判決的，要求法院對(duì)其實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行。

業(yè)主到底因何種理由不繳費(fèi)？法院是怎樣判決、怎樣執(zhí)行？請(qǐng)看以下幾個(gè)典型案例。

案例

七、蚌埠市物業(yè)管理第一案？沒有交電費(fèi)，供電部門停供電……

2002年6月17日，在有關(guān)部門的推薦下，悅來物業(yè)公司與中區(qū)青年街華豐街小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽定了為期三年的物業(yè)管理委托合同。去年10上旬，該小區(qū)用戶因長期沒有交電費(fèi)，供電部門停止了供電，致使該小區(qū)7層以上依靠增壓水泵供水的住戶沒有水吃。

電費(fèi)到底應(yīng)該由誰來承擔(dān)，物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)各持已見。為此，業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司以沒能履行合同為由將業(yè)主委員會(huì)告上法庭。業(yè)主委員會(huì)反訴狀稱“被告（悅來物業(yè)公司）不履行委托合同，造成居民住宅區(qū)及商場(chǎng)二樓垃圾成堆，臭氣熏天，偷盜現(xiàn)象時(shí)常發(fā)生，嚴(yán)重影響了廣大業(yè)主的身心健康和家庭財(cái)產(chǎn)的安全”。

蚌埠市中區(qū)法院民庭于2003年3月25日審理了這樁合同違約案。最后雙方同意調(diào)解后宣布庭審結(jié)束。這明顯是一宗互相推委的案例，雙方都有責(zé)任，兩個(gè)單位都是作為服務(wù)者都沒有很好的做好自己的職能工作，沒有協(xié)調(diào)好雙方的工作關(guān)系進(jìn)而給住戶帶來了麻煩這是不應(yīng)該的。

住戶拒交室內(nèi)維修費(fèi)用怎么辦……

案例

八、住戶洗菜池下水管堵塞，住戶以維修未使用任何材料為由，拒不交費(fèi)……

去年年底，某大廈6樓一住戶洗菜池下水管堵塞，電話委托管理處維修班疏通。

維修人員及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)。由于下水管堵塞嚴(yán)重，在6樓疏通不開，又轉(zhuǎn)到5樓，從下水管檢查孔反向

往上清疏。經(jīng)過3個(gè)多小時(shí)的努力，管道徹底疏通了。疏通中從下水管里掏出不少沙子、白灰和油漆塊，證明堵塞是該住戶裝修造成的。

誰知當(dāng)維修人員收取40元維修費(fèi)用時(shí)，該住戶以維修未使用任何材料為由，拒不交費(fèi)，并振振有辭地說，自己裝修完剛?cè)胱?，別的樓房都有一年保修期，他也應(yīng)當(dāng)住滿一年后再交費(fèi)。

情況反映到管理處，主管領(lǐng)導(dǎo)上門做工作。首先，征詢?cè)撟魧?duì)維修人員文明用語、工作態(tài)度、維修質(zhì)量的意見，他均表示滿意（選擇這一話題切入，自然貼切，同時(shí)也避免了客戶為拒絕交費(fèi)再橫生節(jié)枝）。然后，便耐心地給他解釋入伙與入住、公用部位與自用部分的區(qū)別，依據(jù)有關(guān)法規(guī)向其說明大廈已入伙多年，早就不存在保修期，室內(nèi)維修發(fā)生的包括人工費(fèi)在內(nèi)的所有費(fèi)用，都要由業(yè)主住戶承擔(dān)（如果能事先說明需要收費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，效果可能更好），并在核對(duì)這次疏通下水管工作量的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步申明收取40元維修費(fèi)，已給予了相當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。

這位住戶覺得主管說得有理有據(jù)、合情合理，消除了誤解，便愉快地交付了應(yīng)付的維修費(fèi)用。

點(diǎn)評(píng)：即使在市場(chǎng)已經(jīng)相當(dāng)發(fā)育的地區(qū)，亦有相當(dāng)一部分業(yè)主用戶對(duì)物業(yè)管理法規(guī)缺乏足夠的理解。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)善于利用多種渠道做宣傳工作，向業(yè)主用戶普及物業(yè)管理法規(guī)知識(shí)。通過提高他們對(duì)物業(yè)管理的認(rèn)知度，為自己管理服務(wù)的順利實(shí)施鋪路。

案例

九、法院封家電全家住賓館

不繳費(fèi)的業(yè)主，并非因?yàn)榧彝ソ?jīng)濟(jì)狀況差。家住長寧的某業(yè)主，住別墅，請(qǐng)保姆，夫妻每人一輛車，另外還備一輛“寶馬”，卻拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)一年多。去年8月，長寧法院判決生效后，他依然拒不執(zhí)行。法院上門執(zhí)行，封了其家中的空調(diào)、冰箱。第二天，他就把錢送到法院，但根據(jù)規(guī)定三天后才可以啟封。夏天天熱不能用空調(diào)，家里是沒法住了，一家人只好住賓館。從此，該小區(qū)所有業(yè)主均按時(shí)繳費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)的收繳率達(dá)到100％。物業(yè)公司感動(dòng)之余，給法院送來一面錦旗：“秉公辦事，執(zhí)法如山”。案件回顧

原告（物業(yè)公司）———業(yè)主以電費(fèi)價(jià)格高為由，拒絕繳納電費(fèi)；水費(fèi)也未繳納；并以各種理由拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)。我們?cè)啻紊祥T催討，對(duì)電費(fèi)價(jià)格也作了必要的解釋，但被告仍拒絕繳納。為此，要求法院判令業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)12319 元、電費(fèi)7071 元、水費(fèi)1215 元，并繳納所欠物業(yè)管理費(fèi)的滯納金。

被告（某業(yè)主）———對(duì)拖欠的物業(yè)管理費(fèi)時(shí)間及對(duì)原告提供的電費(fèi)、水費(fèi)實(shí)用數(shù)均無異議，承認(rèn)物業(yè)公司也催討過。不繳納物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)的原因是原告收費(fèi)不規(guī)范，收取的電費(fèi)、水費(fèi)超過國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。另外，前期物業(yè)管理階段，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)物價(jià)局核準(zhǔn)，物業(yè)公司無權(quán)主張；另外，拖欠的電費(fèi)、水費(fèi)已過訴訟時(shí)效。

法院———經(jīng)審理查明，原告接受開發(fā)商的委托，從事前期物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米建筑面積2.70 元；業(yè)委會(huì)成立后，雙方約定仍按區(qū)物價(jià)局核定的這一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收繳。因此被告以原告收費(fèi)不規(guī)范而拒付物業(yè)管理費(fèi)的理由不能成立。關(guān)于訴訟時(shí)效，原告稱其曾多次向被告催討拖欠的物業(yè)管理費(fèi)及水、電費(fèi)，被告也承認(rèn)原告催討過，故視為訴訟時(shí)效的中斷。判決被告繳納物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)滯納金、水費(fèi)、電費(fèi)及部分訴訟費(fèi)。

案例

十、欠租2000 元被拘一整天

百年不賴，千年不還。這是家住寶山的某戶主的老伴對(duì)上門收房租的物業(yè)管理人員常說的一句話。法院判決生效后，面對(duì)法院工作人員，她依然如故。法院只好強(qiáng)制執(zhí)行，決定拘留戶主。老頭被拘留，老太

慌了神，兒女也埋怨，只好立刻拿著錢到物業(yè)公司，要求物業(yè)公司到法院為其求情。法律無情人有情。物業(yè)公司的工作人員陪著他們把錢帶到法院，但按規(guī)定該戶主依然被拘留24小時(shí)。

一人吃官司，眾人繳費(fèi)忙。該小區(qū)另外6戶欠費(fèi)的業(yè)主、住戶，都迅速繳納了所欠費(fèi)用，小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)、房租收繳率達(dá)到了100％

案件回顧

原告（物業(yè)公司）———接受開發(fā)商委托管理寶山某小區(qū)，并代收房租。被告入住后，已有兩年未付房租。其間多次上門催討，每年還寄掛號(hào)信（有郵寄掛號(hào)信的收據(jù)兩張為證）催要，結(jié)果被告仍不繳納所欠房租。

被告（某戶主）———未答辯。

法院判決———經(jīng)審理查明，寶山區(qū)國權(quán)北路某小區(qū)某號(hào)某室的房屋產(chǎn)權(quán)人為上海市輕工房地產(chǎn)總公司。該公司委托原告對(duì)該房屋進(jìn)行管理并收繳房租，被告共欠原告房租2103 元。原、被告之間的租賃關(guān)系合法，有效，應(yīng)受法律保護(hù)。被告作為房屋的承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳納租金，延期支付租金的應(yīng)當(dāng)支付違約金，原告要求的違約金低于依法應(yīng)得到的數(shù)額，可予支持。被告于判決生效之日起10日內(nèi)支付所欠房租、滯納金及訴訟費(fèi)。

公告見報(bào)端欠款送上門

法院判決生效后，某業(yè)主置之不理，依舊不繳納所欠物業(yè)管理費(fèi)。法院只好在某報(bào)上刊出公告，把業(yè)主的姓名、住址等事項(xiàng)公之于眾，并要求其一周內(nèi)把錢送到法院，結(jié)果該業(yè)主立刻把錢送來。

第三篇：房屋結(jié)構(gòu)安全隱患大排查大整治工作方案

房屋結(jié)構(gòu)安全隱患大排查大整治工作方案

為深刻汲取酒店“3.7”坍塌事故教訓(xùn)，按照省、市、縣黨委政府關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查整治工作部署和《人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)全省房屋結(jié)構(gòu)安全隱患大排查大整治百日攻堅(jiān)專項(xiàng)行動(dòng)方案的通知》（閩政辦發(fā)明電〔2020〕22 號(hào)）和《中共委辦公室人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)房屋結(jié)構(gòu)安全隱患大排查大整治百日攻堅(jiān)專項(xiàng)行動(dòng)方案的通知》（寧委辦電〔2020〕19 號(hào)）及《中共委辦公室人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)房屋結(jié)構(gòu)安全隱患大排查大整治百日攻堅(jiān)專項(xiàng)行動(dòng)方案的通知》等文件精神，舉一反三，全力做好全鎮(zhèn)房屋安全工作，堅(jiān)決遏制重特大事故發(fā)生，在全鎮(zhèn)范圍內(nèi)開展房屋結(jié)構(gòu)安全隱患大排查大整治百日攻堅(jiān)專項(xiàng)行動(dòng)，具體方案如下：

一、總體要求

堅(jiān)決貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于安全生產(chǎn)的重要指示精神，全面落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省、市、縣黨委政府有關(guān)決策部署，聚焦影響安全的房屋結(jié)構(gòu)隱患，深入排查整治，層層壓實(shí)責(zé)任，堅(jiān)持邊動(dòng)員、邊排查、邊整治、邊驗(yàn)收，不分階段、不分環(huán)節(jié)，先急后緩、綜合治理，最大限度減少事故發(fā)生，堅(jiān)決遏制重特大事故發(fā)生。

二、排查整治范圍和重點(diǎn)

在 2019 年排查的基礎(chǔ)上，全面重新摸排我鎮(zhèn)所有房屋，做到地毯式、全覆蓋，不漏一村一戶一房。堅(jiān)持全面摸底與重點(diǎn)排查相結(jié)合，重點(diǎn)排查風(fēng)險(xiǎn)隱患比較集中的 9 大類房屋：

（一）集中醫(yī)學(xué)觀察場(chǎng)所（包括政府、企業(yè)指定或租用的房屋，

工地臨時(shí)建設(shè)的板房等）、已開復(fù)工企業(yè)項(xiàng)目員工集中居住的房屋；

（二）無資質(zhì)設(shè)計(jì)、無資質(zhì)施工的房屋（含廠房）；

（三）擅自改擴(kuò)建的房屋（含擅自加層、增設(shè)夾層、開挖地下空間、分隔群租，以及裝修過程中改柱改梁改承重墻的房屋）；

（四）生產(chǎn)、經(jīng)營、居住功能混雜的“三合一”自建房；

（五）用于出租特別是群租牟利的城鄉(xiāng)結(jié)合部自建房；

（六）擅自改變功能作為居住使用的廠房；

（七）人員密集的公共建筑，包括各類市場(chǎng)、商場(chǎng)、車站、醫(yī)院、賓館、酒店、大中小學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院等；

（八）各類用途的鋼結(jié)構(gòu)建筑；

（九）農(nóng)村建檔立卡貧困戶、低保戶、殘疾人和位于地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)的房屋。

三、行動(dòng)步驟

（一）動(dòng)員部署（4 月 7 日前）

各村（居）按照我鎮(zhèn)《房屋結(jié)構(gòu)安全隱患大排查大整治百日攻堅(jiān)專項(xiàng)行動(dòng)方案》結(jié)合實(shí)際，明確具體任務(wù)、行動(dòng)要求和職責(zé)分工，全面動(dòng)員部署，廣泛宣傳發(fā)動(dòng)。要邊動(dòng)員、邊布置、邊排查、邊整治，層層壓緊壓實(shí)責(zé)任，把工作要求動(dòng)員到戶，村（居）要發(fā)動(dòng)網(wǎng)格員，確保動(dòng)員工作橫向到邊、縱向到底。4 月 7 日前，各村（居）、工業(yè)園區(qū)管委會(huì)要將動(dòng)員部署情況及人員安排情況，報(bào)送鎮(zhèn)專項(xiàng)行動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（掛靠村建所）。

（二）摸底排查(4 月 30 日前）

依托全省房屋安全信息管理系統(tǒng)，堅(jiān)持屬地管理原則，由村（居）負(fù)責(zé)組織業(yè)主自查，負(fù)責(zé)全面逐棟排查，各工作站及包村干部抽查復(fù)核指導(dǎo)監(jiān)督。上述 9 個(gè)重點(diǎn)類型的房屋，要逐一摸底排查、逐一梳理問題、逐一編碼造冊(cè)。所有自查、排查、復(fù)核都要包村干部帶隊(duì)、專業(yè)技術(shù)人員到場(chǎng)，專業(yè)技術(shù)人員要有在設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等機(jī)構(gòu)工作的經(jīng)歷，原則上具備結(jié)構(gòu)類中級(jí)及以上技術(shù)職稱。通過現(xiàn)場(chǎng)踏勘、查閱核對(duì)圖紙，走訪詢問周邊群眾，重點(diǎn)掌握設(shè)計(jì)施工情況及結(jié)構(gòu)安全隱患情況，當(dāng)場(chǎng)簽字拍照，全部錄入全省房屋安全信息管理系統(tǒng)，不落一棟、不落一戶，做到應(yīng)查盡查。對(duì)無資質(zhì)設(shè)計(jì)、無資質(zhì)施工的房屋，排查技術(shù)人員要測(cè)繪技術(shù)草圖，第一時(shí)間提交有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行驗(yàn)算評(píng)估。

（三）分類處置(5 月 31 日前）

各村（居）、工業(yè)園區(qū)管委會(huì)要根據(jù)我鎮(zhèn)《房屋結(jié)構(gòu)安全隱患大排查大整治百日攻堅(jiān)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，落實(shí)房屋結(jié)構(gòu)安全隱患整改整治工作，及時(shí)采取封房撤離人員、修繕加固、拆除、停用停業(yè)等有效措施進(jìn)行處置，徹底整治消除隱患。排查發(fā)現(xiàn)的房屋結(jié)構(gòu)安全隱患，要形成問題清單，依法依規(guī)、分門別類、分批分期，逐一確定處置意見，實(shí)施清單銷號(hào)管理。

1.對(duì)存在重大安全隱患的房屋，第一時(shí)間清人、停用、封房，第一時(shí)間消除安全隱患，在隱患沒有排除之前堅(jiān)決防止人員回流、防止重新生產(chǎn)經(jīng)營。各村要責(zé)成房屋所有人或使用人停止使用，立即撤出居住人員，騰空并封房，設(shè)立警戒線，責(zé)令限期進(jìn)行拆除?？山Y(jié)合開

展舊村復(fù)墾項(xiàng)目的，將危房安全隱患整治工作納入一并組織實(shí)施。

2.對(duì)存在一般性安全隱患的房屋，該加固的，要立即加固，消除安全隱患。

3.對(duì)無資質(zhì)設(shè)計(jì)、無資質(zhì)施工的房屋，擅自加層或改變承重結(jié)構(gòu)的房屋，以及用于生產(chǎn)經(jīng)營、出租的房屋，特別是鋼結(jié)構(gòu)房屋，現(xiàn)場(chǎng)排查無法判斷結(jié)構(gòu)隱患的，立即委托專業(yè)機(jī)構(gòu)開展安全性鑒定。

4.對(duì)未按要求清人、停用、封房的，各村（居）、工業(yè)園區(qū)管委會(huì)要按照《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》等法律法規(guī)，依法采取停止供水、供電、供氣服務(wù)等措施強(qiáng)制執(zhí)行；用于生產(chǎn)經(jīng)營、出租的，公安、市場(chǎng)監(jiān)管等相關(guān)部門依法收回各類證照，已辦理或補(bǔ)辦的各種審批、登記手續(xù)，一律依法撤銷。對(duì)以暴力、威脅、恐嚇等方式干擾排查整治行動(dòng)涉嫌違法犯罪的，公安機(jī)關(guān)要依法嚴(yán)肅查處；房屋業(yè)主和使用人涉嫌犯罪的，要依法追究刑事責(zé)任。

（四）復(fù)核考評(píng)(6 月 30 日前）

鎮(zhèn)政府將規(guī)范驗(yàn)收程序，組建驗(yàn)收隊(duì)伍，對(duì)處置房屋逐棟驗(yàn)收，及時(shí)上報(bào)驗(yàn)收結(jié)果。對(duì)排查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)問題，將依法依規(guī)進(jìn)行查處。所有整治工作全部錄入系統(tǒng)，建賬銷號(hào)。

四、排查處置規(guī)程

嚴(yán)格按照《房屋結(jié)構(gòu)安全隱患大排查大整治百日攻堅(jiān)專項(xiàng)行動(dòng)方案的通知》要求進(jìn)行處置。

五、保障措施

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。我鎮(zhèn)將嚴(yán)格落實(shí)屬地責(zé)任，黨政主要領(lǐng)導(dǎo)

負(fù)總責(zé)，分管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任百日攻堅(jiān)專項(xiàng)行動(dòng)總指揮，成立專項(xiàng)行動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組，黨政主要領(lǐng)導(dǎo)任組長及常務(wù)副組長，分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長，成員由村建所、國土所、行政所、邊防所、供電所、自來水廠、市場(chǎng)監(jiān)管所、城建中隊(duì)等整治部門和各站站長、各村主干組成。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，掛靠鎮(zhèn)村建所，及時(shí)協(xié)調(diào)解決工作中的困難和問題，確保專項(xiàng)行動(dòng)有力有效推進(jìn)，并接受各方面監(jiān)督。將層層壓實(shí)排查責(zé)任、處置責(zé)任，明確排查責(zé)任人和處置責(zé)任人，確保排查到位、安全隱患處置到位。對(duì)專項(xiàng)行動(dòng)中擔(dān)當(dāng)作為、攻堅(jiān)克難的黨員干部，將在政治上激勵(lì)、工作上支持、待遇上保障，為敢于擔(dān)當(dāng)?shù)母刹繐窝膭?。領(lǐng)導(dǎo)小組全體成員和各村黨員要帶頭排查自有房屋，主動(dòng)整治安全隱患，發(fā)揮表率作用，對(duì)利用職務(wù)職權(quán)干預(yù)影響排查整治工作的，嚴(yán)肅追責(zé)問責(zé)。

（二）落實(shí)責(zé)任分工。實(shí)施房屋安全網(wǎng)格化管理，鎮(zhèn)政府承擔(dān)屬地責(zé)任，各工作站承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任、房屋所有人（使用人）承擔(dān)主體責(zé)任。按照誰主管、誰負(fù)責(zé)的原則，各工作站、村（居）對(duì)學(xué)校、市場(chǎng)、醫(yī)院、養(yǎng)老院、廠房、酒店、行政辦公樓等領(lǐng)域房屋，按照職責(zé)分工督促落實(shí)安全排查整治各項(xiàng)工作，依法依規(guī)查處各類違法違規(guī)行為，確保整改工作落實(shí)到位。村（社區(qū)）承擔(dān)專項(xiàng)行動(dòng)的具體責(zé)任，負(fù)有發(fā)動(dòng)群眾、直接參與的具體責(zé)任。業(yè)主承擔(dān)專項(xiàng)行動(dòng)的主體責(zé)任，負(fù)有自查自糾和配合整改的主體責(zé)任。各工作站承擔(dān)專項(xiàng)行動(dòng)的牽頭協(xié)調(diào)、督促指導(dǎo)的工作責(zé)任。

（四）強(qiáng)化督促檢查。專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)行工作站負(fù)責(zé)制，鎮(zhèn)政府采取

隨機(jī)檢查方式，開展明察暗訪，對(duì)問題突出的重點(diǎn)區(qū)域和進(jìn)展緩慢的工作站由鎮(zhèn)專項(xiàng)行動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行全鎮(zhèn)通報(bào)并督辦，對(duì)重大安全隱患實(shí)行清單式管理，限期整改，逐一銷號(hào)清零。

（四）強(qiáng)化技術(shù)保障。聯(lián)系縣專家技術(shù)服務(wù)組，結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際，根據(jù)排查整治標(biāo)準(zhǔn)，解決技術(shù)難題，對(duì)排查人員進(jìn)行全面的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，為排查整治工作提供技術(shù)咨詢。

（五）落實(shí)資金保障。鎮(zhèn)政府安排專門工作經(jīng)費(fèi)保障排查整治驗(yàn)收工作順利開展。結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際，需要聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全隱患進(jìn)行檢測(cè)鑒定的，費(fèi)用由縣、鄉(xiāng)兩級(jí)財(cái)政共同分擔(dān)，同時(shí)積極向省、市財(cái)政申請(qǐng)補(bǔ)助。

（六）加強(qiáng)輿論宣傳。鎮(zhèn)政府利用官方微信公眾號(hào)及宣傳車、各村（居）要利用村村響智能廣播、印刷倡議書、拉橫幅、貼海報(bào)等宣傳方式，深入宣傳、廣泛發(fā)動(dòng)，加強(qiáng)政策解讀和安全教育，做細(xì)做實(shí)群眾工作，爭取群眾理解和支持；要堅(jiān)持典型示范，組織對(duì)隱患特別集中的片區(qū)、特別典型的案例進(jìn)行集中整治，打好關(guān)鍵戰(zhàn)役，做好宣傳報(bào)道，形成強(qiáng)大聲勢(shì)，營造全社會(huì)支持參與攻堅(jiān)整治的良好氛圍。

（七）健全長效機(jī)制。鎮(zhèn)政府將積極探索完善既有建筑安全管理工作機(jī)制并暢通投訴舉報(bào)渠道，設(shè)立舉報(bào)電話，對(duì)外公布，接受群眾舉報(bào)并對(duì)舉報(bào)線索逐一核實(shí)；各村（居）加強(qiáng)房屋日常管理，完善應(yīng)急機(jī)制，建立應(yīng)急預(yù)案，對(duì)已確定為危險(xiǎn)房屋的，實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管，防止倒塌事故的發(fā)生。

第四篇：彩鋼板房屋結(jié)構(gòu)的安全與使用

彩鋼板結(jié)構(gòu)房屋的使用與安全保護(hù)

翟淑琴 甘肅省煤炭工業(yè)技工學(xué)校 甘肅白銀 730919 內(nèi)容摘要：文章分析了城鄉(xiāng)大量使用的彩鋼板結(jié)構(gòu)房屋，在雷雨季節(jié)有可能因感應(yīng)過電壓、直接雷擊過電壓而使內(nèi)部的物品遭到損壞，工作人員遭到傷害，要做好防雷接地、靜電接地、保護(hù)接地等，確保安全使用。

關(guān)鍵詞：彩鋼板結(jié)構(gòu)房屋；各種接地；安全保護(hù)措施

彩鋼板因其結(jié)構(gòu)簡單，重量輕，施工快，保溫（夾芯板）好, 可以做成活動(dòng)房等諸多優(yōu)點(diǎn)而深得城鄉(xiāng)人民的歡迎，它廣泛被單位或個(gè)人用來建車庫，礦山做各種材料庫房，農(nóng)民自建住宅房，有些中職學(xué)校用它建設(shè)鋼架結(jié)構(gòu)的實(shí)習(xí)廠房和車間，還有少數(shù)人在樓房的頂層加建一層（用夾芯板）自用的建筑（有的夏天里面住人），有些地方還建設(shè)成人行走廊, 有些住宅小區(qū)用來做成自行車棚（彩鋼瓦），有些企業(yè)做加工車間。有些單位或個(gè)人直接采用鐵皮擠壓成瓦楞形狀，作為銷售大小車輛的車庫，鋼材經(jīng)銷商為了防止鋼材被雨淋而生銹，搭建成簡易的庫房等等。

根據(jù)人們的需要廠家可以生產(chǎn)出不同規(guī)格的夾芯結(jié)構(gòu)彩鋼板，兩邊采用金屬材料，中間是聚氨脂類層，兩者之間無直接金屬性連接。這些建筑有的用鋼柱、鋼梁作為骨架，屋頂及四周都用彩鋼（夾芯板）做四周圍墻，但有些金屬梁、柱未做可靠的接地處理，有些為了減少成本，用建筑磚塊砌墻，屋頂用彩鋼（夾芯板）封閉。農(nóng)村建彩鋼房基本上都是這樣，根本沒有將屋頂金屬層與大地之間做接地，這是極其危險(xiǎn)的，現(xiàn)將原因分析如下：

在雷雨季節(jié)會(huì)出現(xiàn)大氣過電壓，它分為感應(yīng)過電壓和直接雷擊過電壓。

感應(yīng)過電壓是由靜電感應(yīng)所引起，在雷云臨近城鎮(zhèn)的上空時(shí)，大型建筑物、金屬建筑物和附近地面上，將感應(yīng)出大量的電荷，這種與雷云電荷相互吸引著的，極性不同的感應(yīng)電荷，稱為束縛電荷，與雷云電荷同極性的電荷，則被排斥到大地深處。當(dāng)此雷云對(duì)另一雷云或地面放電后，如果此時(shí)建筑物接地不夠良好，則積聚在它上面的感應(yīng)電荷不能立刻流散，將與大地間形成很高的電位差，稱之為感應(yīng)雷過電壓，當(dāng)其達(dá)到足夠大的數(shù)值，就會(huì)引起建筑物內(nèi)部的電線、金屬管道和大型金屬設(shè)備放電，造成火災(zāi)、爆炸或人身傷亡事故。

當(dāng)雷云臨近大地時(shí)，由于雷云電荷所形成的強(qiáng)大電場(chǎng)作用，使云塊下的大地感應(yīng)出與雷云電荷不同極性的電荷，雷云與大地猶如組成一個(gè)以空氣為絕緣介質(zhì)的電容器，當(dāng)其間的電場(chǎng)達(dá)到25～30kv/cm，空氣產(chǎn)生強(qiáng)烈的游離，形成指向大地的一段導(dǎo)電通路，稱為“雷電先導(dǎo)”，當(dāng)“雷電先導(dǎo)”接近地面時(shí)，大地感應(yīng)的異性電荷更加集中，特別是易于積聚在較突出部分或較高的地面，形成“迎雷先導(dǎo)”，當(dāng)“雷電先導(dǎo)”與“迎雷先導(dǎo)”接觸時(shí)，形成雷擊通道，雷云即向大地放電。雷云向大地放電的過程叫做“雷擊”，一次雷擊過程時(shí)間很短，一般為幾十微秒，但雷云電壓極高，可高達(dá)幾百萬到幾千萬伏。雷電流極大，可達(dá)幾萬至幾十萬安培，其熱效應(yīng)和電磁效應(yīng)會(huì)使雷擊通道中的建筑物和設(shè)備遭到破壞、人畜傷亡。

現(xiàn)在手機(jī)在城鄉(xiāng)都比較流行，有些未經(jīng)正規(guī)設(shè)計(jì)而自行建造的彩鋼屋內(nèi)的工作人員、實(shí)習(xí)的學(xué)生、用彩鋼建造的自由市場(chǎng)里的行人等等，都隨身攜帶手機(jī)并接打電話，人們對(duì)手機(jī)信號(hào)的傳送并不十分了解，對(duì)整個(gè)彩鋼結(jié)構(gòu)（未可靠接地）也不太了解，當(dāng)雷云在其上部行走時(shí)產(chǎn)生感應(yīng)電荷，接打電話時(shí)，電話信號(hào)就成為“迎雷先導(dǎo)”，而導(dǎo)致被雷電擊中。

據(jù)2007年2月6日《生活報(bào)》報(bào)到：在2007年1月18日下午3時(shí)，當(dāng)時(shí)天空行雷閃電，馬來西亞沙撈越大學(xué)的一名女生，下課后徒步返回宿舍，與兩個(gè)朋友共享一把雨傘擋雨，此時(shí)手機(jī)響起，他拿起手機(jī)接聽時(shí)竟被雷電劈個(gè)正著，他們?nèi)司鶕涞乖诘厣?，接電話的一名女生送到醫(yī)院后不久證實(shí)傷重不治，其他兩個(gè)朋友只受輕傷，這就是因接打手機(jī)電話而造成的慘痛教訓(xùn)。

為了避免彩鋼屋內(nèi)的人員和機(jī)電設(shè)備等遭到雷擊事故，我們應(yīng)采取下列安全保護(hù)措施：

1.在彩鋼屋內(nèi)的人員及室外人員，打雷天不應(yīng)接聽或撥打手機(jī)，并且彩鋼屋內(nèi)的普通電話也應(yīng)避免正在打雷時(shí)使用。

2.彩鋼屋棚應(yīng)做防雷接地。當(dāng)彩鋼屋棚落雷時(shí)，讓強(qiáng)大的雷電流安全導(dǎo)入大地，以減小雷電流流過時(shí)引起電位升高，在雷電流入地時(shí)，其接地體附近形成了極高電場(chǎng)強(qiáng)度，會(huì)使土壤發(fā)生電弧或火花放電，使室內(nèi)易燃品和人員發(fā)生危險(xiǎn)。防雷接地的電阻值為1～30Ω。

3.彩鋼屋棚應(yīng)做靜電接地。將彩鋼屋內(nèi)的金屬物體、盛裝油品及易燃品的金屬物體接地，以防其積蓄靜電荷，爆發(fā)火花，造成火災(zāi)，靜電接地電阻要求小于等于30Ω。

4.雷雨天如果在彩鋼棚下工作的人員，應(yīng)離開彩鋼屋或坐在房間正中央，不要靠近室內(nèi)金屬設(shè)備，如暖氣管道，自來水管、鋼柱、機(jī)電設(shè)備等，以防雷電流經(jīng)它們竄入人體而接地。

5．每年雷雨節(jié)來臨前當(dāng)?shù)貧庀蟛块T要對(duì)上述房屋做防雷安全檢查，確認(rèn)可靠接地和靜電接地，保證安全使用。

6．彩鋼屋棚應(yīng)做保護(hù)接地。作為機(jī)加工車間，其配電線路經(jīng)常振動(dòng)，可能因磨損而漏電，因接地不良而使鋼屋架整體帶電，會(huì)造成人體觸電事故。

7.彩鋼屋作為住人間，因未做接地措施（在地勢(shì)較高的地方），當(dāng)夜晚打雷時(shí)，人員無法外出躲避，極易造成被住人員遭雷擊。

總之，為了安全，應(yīng)正確設(shè)計(jì)并使用彩鋼屋棚，在安裝時(shí)就要做好防雷接地、靜電接地、保護(hù)接地等保護(hù)措施，并做好日常檢查。打雷時(shí)彩鋼屋棚內(nèi)的人員不要接打電話，做好自身和周圍人員的安全保護(hù)。

作者簡介：

翟淑琴，女，1966年11月出生，本科學(xué)歷，現(xiàn)為甘肅省煤炭工業(yè)技工學(xué)校一級(jí)實(shí)習(xí)指導(dǎo)教師。參考資料：

李樹偉.礦山供電.徐州：中國礦業(yè)大學(xué)出版社，2006.王士政等.發(fā)電廠電器設(shè)備.北京.中國水利水電出版社.2002.通訊地址：甘肅省白銀市平川區(qū)電力路，甘肅省煤炭工業(yè)技工學(xué)校翟淑琴 郵編：730919 3

第五篇：業(yè)主不擅自更改房屋結(jié)構(gòu)的承諾書

承諾書

今承諾對(duì)我的安置房裝修中有關(guān)承重磚墻改動(dòng)結(jié)構(gòu)安全表示負(fù)責(zé),并對(duì)其他業(yè)主影響表示負(fù)責(zé)。今后若出現(xiàn)開裂等影響與開發(fā)商和物業(yè)公司無關(guān)。均由本人負(fù)責(zé)。

承諾人：

___年___月___日