建筑物安全隱患排查檢測(cè)評(píng)估方案

工程名稱：xxxxxx房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查

工程地址：廣東省深圳市

委托單位：xxxxxx小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

****年**月**日

xxxxxx房屋

結(jié)構(gòu)安全隱患排查檢測(cè)評(píng)估方案

一、工程概況

xxxxxx位于xxx路，為了對(duì)該建筑物現(xiàn)有安全隱患進(jìn)行排查、檢測(cè)及評(píng)估，xxxxxx小區(qū)業(yè)主委員會(huì)于

年

月，委托我司對(duì)xxxxxx進(jìn)行房屋安全隱患排查檢測(cè)，建立房屋安全隱患管理信息庫(kù)，將該建筑物的使用狀況及存在安全隱患的部位、程度等情況逐項(xiàng)詳細(xì)登記，為房屋正常使用、物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)檔案建立等提供技術(shù)依據(jù)；為隱患整治提供詳盡的基礎(chǔ)資料。

二、排查目的為消除該建筑物的安全隱患，保證人民生命財(cái)產(chǎn)安全，讓建筑物結(jié)構(gòu)滿足現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范要求。

三、依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)

1.《深圳市既有房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（SJG41-2017）；

2.《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）；

3.委托方提供的相關(guān)技術(shù)資料。

四、評(píng)估程序

接收委托

調(diào)

查

制定排查檢測(cè)方案

確認(rèn)儀器、設(shè)備狀況

現(xiàn)場(chǎng)排查檢測(cè)

補(bǔ)充排查

排查檢測(cè)結(jié)果分析評(píng)估

損傷部位修復(fù)建議

評(píng)估報(bào)告

五、排查檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容

按照《深圳市既有房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》文件要求，結(jié)合甲方提供的資料和工程信息的具體情況，對(duì)該建筑物本次排查檢測(cè)評(píng)估的主要內(nèi)容如下：

（1）收集建筑物的基本信息及工程資料，收集地鐵施工支護(hù)相關(guān)資料；

（2）房屋遭受周邊邊坡、擋墻、河堤護(hù)坡及周邊地下工程施工等的影響情況調(diào)查；

（3）對(duì)該建筑物進(jìn)行檢測(cè)，調(diào)查是否存在裂縫、損傷等情況，如有裂縫、損傷等，記錄裂縫、損傷的分布，長(zhǎng)度，并用裂縫觀測(cè)儀測(cè)量裂縫寬度等；

（4）對(duì)各建筑物進(jìn)行傾斜觀測(cè)；

（5）檢查各構(gòu)件之間的連接是否有松動(dòng)、開裂及變形等損壞現(xiàn)象；

（6）檢查圍護(hù)構(gòu)件損情況：主要包含墻面損壞情況，房屋的飾面及隔熱層損壞情況，房屋門窗的損壞情況等；

（7）檢查房屋使用重點(diǎn)部位（如大堂玻璃穹頂、觀光電梯等）和其他各部分（如：屋頂女兒墻、欄桿、雨蓬、挑檐、過梁等）的使用狀況和建筑物損壞狀況；

（8）必要情況下對(duì)附屬設(shè)施進(jìn)行安全排查，女兒墻及走廊欄桿、房屋外墻面懸掛物（廣告牌、花臺(tái)等）與房屋主體結(jié)構(gòu)是否連接可靠，有無出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的破損或變形。

（9）必要時(shí)，采取檢測(cè)手段對(duì)缺陷周邊構(gòu)件進(jìn)行輔助檢測(cè)。

（10）對(duì)該建筑物出現(xiàn)的損傷進(jìn)行評(píng)估，綜合所有損傷缺陷分析對(duì)該建筑物安全使用的影響，并給出專業(yè)建議。

（11）本檢測(cè)評(píng)估報(bào)告也將如實(shí)記錄所有缺陷，進(jìn)行拍照數(shù)據(jù)保全，建立相關(guān)臺(tái)賬。為房屋缺陷損傷長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)提供依據(jù)。

六、檢測(cè)評(píng)估所用主要儀器

根據(jù)工程的具體情況，本次檢測(cè)排查的主要使用儀器如下：

檢測(cè)儀器、機(jī)具一覽表

編號(hào)

儀器、機(jī)具名稱

激光測(cè)距儀

混凝土缺陷綜合測(cè)試儀

鋼卷尺

一體式鋼筋掃描儀

相機(jī)

七、排查檢測(cè)評(píng)估周期

物業(yè)管理方和施工方準(zhǔn)備相關(guān)資料后檢測(cè)單位方可進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)場(chǎng)后預(yù)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)排查檢測(cè)用時(shí)三個(gè)工作日，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)完成后七個(gè)工作日提交評(píng)估報(bào)告。

八、安全文明措施

（一）安全保證措施

根據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《建筑施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和文件的規(guī)定，以及本公司有關(guān)安全施工規(guī)定、安全方針、項(xiàng)目安全管理目標(biāo)及相應(yīng)項(xiàng)目安全施工經(jīng)驗(yàn)資料等有關(guān)法規(guī)本次檢測(cè)主要采取以下安全措施：

1、檢測(cè)工作開始前，對(duì)所有檢測(cè)人員進(jìn)行一次專門的安全培訓(xùn)，否則不能上崗；

2、檢測(cè)人員服從現(xiàn)場(chǎng)管理人員的現(xiàn)場(chǎng)指揮，并須做好協(xié)助、配合工作；

3、建立健全的安全管理架構(gòu)：

兼職安全員：1人；

安全防護(hù)員：1人。

4、健全安全交底和驗(yàn)收制度，各分組、分項(xiàng)檢測(cè)前向操作人員作安全技術(shù)交底；

5、安全規(guī)則：

（1）

檢測(cè)過程中對(duì)建筑上部結(jié)構(gòu)底部需要進(jìn)行高空作業(yè)的，按照《建筑檢測(cè)高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ80-91）進(jìn)行；高空作業(yè)人員必須全過程佩帶安全帽和安全帶，安全帶應(yīng)系附在支撐牢固的支架上；

（2）

檢測(cè)儀器設(shè)備、人員、材料放置在允許范圍內(nèi)，并且放置整齊，檢測(cè)完畢，及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，消除安全隱患；

（3）

檢測(cè)人員服從現(xiàn)場(chǎng)管理人員的現(xiàn)場(chǎng)指揮，并作好協(xié)助、配合工作；

（4）一旦出現(xiàn)意外狀況，立即停止作業(yè)。

（二）文明檢測(cè)保證措施

1、工地應(yīng)設(shè)置專職文明檢測(cè)安全員,做到佩證上崗、動(dòng)態(tài)管理,及時(shí)收集、記錄、整理、管理臺(tái)帳等技術(shù)資料。

2、落實(shí)專人對(duì)檢測(cè)周邊地區(qū)的人行便道、車行便道進(jìn)行經(jīng)常性的檢查，確保道路暢通。

3、檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)按文明檢測(cè)安全生產(chǎn)的要求,設(shè)置各項(xiàng)臨時(shí)設(shè)施,并達(dá)到下列要求:

（1）

檢測(cè)區(qū)域與非檢測(cè)區(qū)域嚴(yán)格分隔。

（2）

檢測(cè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)設(shè)置能保證檢測(cè)安全的夜間照明和警示標(biāo)志,并采取安全防護(hù)措施。

4、檢測(cè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照《中華人民共和國(guó)消防條例》的規(guī)定,在現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格執(zhí)行防火管理制度,重點(diǎn)部位設(shè)置符合消防要求的消防設(shè)施,并保持完好的備用狀態(tài)。

5、檢測(cè)人員在檢測(cè)中應(yīng)嚴(yán)格遵守下列規(guī)定:

（1）

檢測(cè)中不得隨意丟棄廢土、舊料和其他雜物。

（2）

檢測(cè)中應(yīng)注意清理檢測(cè)場(chǎng)地,做到隨做隨清。

九、委托方配合事項(xiàng)：

為了順利開展檢測(cè)鑒定工作，請(qǐng)貴單位按以下要求做好準(zhǔn)備和協(xié)調(diào)配合工作：

(一)委派專人配合我方現(xiàn)場(chǎng)的檢測(cè)鑒定工作，協(xié)調(diào)各部門關(guān)系，為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和我方人員出入工作場(chǎng)所提供方便（我單位工作人員將配帶相關(guān)證件上崗）；

(二)盡可能提供檢測(cè)建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)施工圖、地質(zhì)勘察報(bào)告，結(jié)構(gòu)竣工驗(yàn)收等相關(guān)的技術(shù)資料；提供施工支護(hù)方案；

(三)提供220V電源及水源；

(四)準(zhǔn)備登高用的腳手架、梯子或其它安全的工作平臺(tái)；

(五)在檢測(cè)完成后對(duì)檢測(cè)破損構(gòu)件進(jìn)行復(fù)原；

(六)以上事項(xiàng)由委托方免費(fèi)提供。

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