第一篇：業(yè)主大會成立情況報告

業(yè)主大會成立情況報告

荊州市房管局：

觀邸住宅小區(qū)位于荊州市武德路99號，由荊州市天發(fā)金達(dá)利房地產(chǎn)公司開發(fā)，占地80多畝，共有308套住宅、29間商鋪，于2005年12月底建成，于該年12月28日正式交付使用，迄今入住率超過60%。

2008年4月28日由部分業(yè)主自發(fā)成立了觀邸業(yè)主委員會籌備組，當(dāng)時已向貴局報告請求指導(dǎo)。根據(jù)《荊州市物業(yè)管理辦法》等法規(guī)規(guī)定，籌備組進(jìn)行了業(yè)主大會成立前的宣傳發(fā)動，并完成了以下方面的工作：

（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；

（二）參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《小區(qū)管理規(guī)約》（草案）；

（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；

（四）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；

（五）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。

根據(jù)小區(qū)實際情況，籌備組確定了觀邸首屆業(yè)主大會采取書面方式召開，并將相關(guān)情況和文本向全體業(yè)主進(jìn)行了公告，隨后組織進(jìn)行了業(yè)主委員會委員后選人的選舉和公示。7月13日開始，在籌備組和小區(qū)業(yè)主組成的監(jiān)票人的組織和監(jiān)督下，采取書面討論和選舉方式召開了觀邸首屆業(yè)主大會，選舉了業(yè)主委員會委員，共有223戶業(yè)主領(lǐng)取了書面選票，參加的業(yè)主人數(shù)和所代表的投票權(quán)額均超過辦半數(shù)以上。根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則，通過對票數(shù)的統(tǒng)計，順利選出觀邸小區(qū)第一屆業(yè)主委員會成員，并推選出主任和副主任等。

現(xiàn)將相關(guān)情況向貴局匯報，申請進(jìn)行備案。望辦理為感！

荊州市觀邸小區(qū)業(yè)主委員會

2008年8月10日

附：

（一）業(yè)主大會成立情況報告；

（二）業(yè)主大會議事規(guī)則；

（三）小區(qū)管理規(guī)約；

（四）業(yè)主委員會組成人員的基本情況；

（五）業(yè)主大會民主選舉結(jié)果；

（六）維修金的使用、管理、續(xù)酬方案。

第二篇：建設(shè)單位申請成立業(yè)主大會報告

建設(shè)單位申請成立業(yè)主大會

填寫說明

1、該部分文件的使用責(zé)任人為小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位；

2、小區(qū)名稱應(yīng)與前期物業(yè)合同名稱一致；

3、建設(shè)單位委托的臨時召集人為本小區(qū)的業(yè)主；

4、公示期照片貼于公示文件后。

委托發(fā)起設(shè)立小區(qū)業(yè)主大會

籌備組委托書

為落實業(yè)主共同管理權(quán)，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》第十四條的規(guī)定，茲委托作為臨時召集人，召集5%以上業(yè)主向街道／鄉(xiāng)鎮(zhèn)提出籌備設(shè)立業(yè)主大會申請。希望廣大業(yè)主積極參與。

此致

建設(shè)單位：

（蓋章）

年月日

小區(qū)可以成立業(yè)主大會報告書

街道／鄉(xiāng)鎮(zhèn)：

我公司開發(fā)建設(shè)的小區(qū)，根據(jù)規(guī)劃和批準(zhǔn)的預(yù)售許可證，可以銷售的專有建筑單元共個，建筑面積平方米。截止到申請日，已經(jīng)向買受人交付房屋套，交付房屋總建筑面積平方米。已經(jīng)交付的房屋套數(shù)和業(yè)主擁有的建筑面積均已超過50%，該小區(qū)已經(jīng)具備籌備設(shè)立業(yè)主大會的基本條件。根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》第十四條、《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第十條的規(guī)定，特此報告。

此致

建設(shè)單位：

（蓋章）

年月日

小區(qū)發(fā)起設(shè)立業(yè)主大會籌備組公告

小區(qū)各位業(yè)主：

本公司是小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位，現(xiàn)本小區(qū)交付房屋已超過50%，符合設(shè)立業(yè)主大會條件。根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》第十四條的規(guī)定，擬籌備設(shè)立業(yè)主大會，特招募業(yè)主申請籌備設(shè)立業(yè)主大會。有意愿參與業(yè)主大會籌備的業(yè)主可在本公告發(fā)布之日起7日內(nèi)報名。

聯(lián)系人：聯(lián)系電話：特此公告

建設(shè)單位：

（蓋章）

年月日

第三篇：成立業(yè)主大會倡議書

菏澤市暢志園小區(qū)

成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會倡議書

（征求意見稿）

2012-06-11

成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會倡議書（征求意見稿）

各位業(yè)主朋友:

作為暢志園小區(qū)的業(yè)主，我們在付錢買房時所遇到的熱情與笑臉和居住時所遭受的冷遇與不幸相對比，相信我們每一個人都感觸頗深，悔心不已。為了改變這種地位顛倒、身份錯位、受人擺布的怪現(xiàn)狀，維護(hù)我們百年置業(yè)者的貼身利益，我們還有什么理由等待觀望、甚至消極回避娘家組織——業(yè)主大會及業(yè)主委員會的成立。這一組織一日不成立，我們將一日不能自強(qiáng)自立，讓我們行動起來，團(tuán)結(jié)起來，實現(xiàn)民主自治，監(jiān)督物業(yè)管理，保護(hù)自身權(quán)益，為此發(fā)出倡議，請大家一起參與管理自家院子里的事。

一、暢志園小區(qū)已具備成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會的條件

根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》及《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等規(guī)定，符合（一）業(yè)主已入住面積的比例達(dá)到百分之五十以上；

（二）首業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之五十以上；

（三）自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之二十五以上。暢志園小區(qū)已完全符合成立業(yè)主大會的條件。

鑒于建設(shè)單位菏澤永泰置業(yè)有限公司怠于行使積極主動書面告知義務(wù)，業(yè)主可以聯(lián)名以書面形式向物業(yè)行政主管

部門和街道辦等發(fā)出書面告知，要求指導(dǎo)籌備成立業(yè)主大會，如果街道辦等行政機(jī)構(gòu)一個月不答復(fù)，我們業(yè)主可自行召集成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會。

二、成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會是維護(hù)業(yè)主權(quán)益最有效的途徑

僅憑各業(yè)主各自的力量過于單薄，成立業(yè)主大會及業(yè)委會能制約和監(jiān)督物業(yè)公司，如此就能改變小區(qū)的一切都是物業(yè)公司一方說了算的狀況，業(yè)主大會及業(yè)委會的成立，能夠使我們業(yè)主以相對統(tǒng)一的聲音和行動來處理與我們切身利益相關(guān)的問題，有效的行使業(yè)主民主權(quán)利,保障我們合法的權(quán)益。待業(yè)主大會及業(yè)委會建立后，在綜合考核前期物業(yè)的基礎(chǔ)上，選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，爭取做到質(zhì)價相符、有效監(jiān)督、公平合法。同時，本倡議書是成立業(yè)主大會籌備組的第一步，需要各位業(yè)主的積極配合和大力支持，為鼓勵業(yè)主積極參與，簽署本倡議書的業(yè)主可經(jīng)業(yè)主大會同意享有增加一份表決權(quán)的權(quán)利，一并進(jìn)入業(yè)主大會表決規(guī)則檔案。

三、關(guān)于現(xiàn)行物業(yè)管理的主要問題

目前的物業(yè)公司是開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司，在業(yè)主大會及業(yè)委會為成立前，依照業(yè)主購房時簽訂的協(xié)議，行使前期物業(yè)的職能，同時對大家進(jìn)行關(guān)于物業(yè)管理的幾點調(diào)查（空間不夠填寫，可附后）：

1、您對成立暢志園業(yè)主大會及業(yè)委會有何合理化建議；

2、對現(xiàn)在的物業(yè)公司有何評價；

3、推舉代表候選人；

4、你認(rèn)為現(xiàn)在的物業(yè)管理還有那些不到位的地方；

5、你認(rèn)為物業(yè)公司侵害業(yè)主的行為有哪些；

我們呼吁各位業(yè)主都來積極促成盡快召開業(yè)主大會并成立業(yè)主委員會，期待更多的業(yè)主們投入到此項工作中來。在這個基礎(chǔ)上在人民政府及相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下盡快召開業(yè)主大會，并正式推選代表，成立業(yè)主委員會。

暢志園小區(qū)是我們的家，建設(shè)家園的力量要靠大家，而最終在這片家園生存的是我們?nèi)w業(yè)主以及我們的后代，我們應(yīng)當(dāng)為他們未來的民主自由生活鋪平道路，并進(jìn)行必要的努力爭取，本次業(yè)主大會的成立需要您的親身參與，為能夠早日成立暢志園業(yè)主大會及業(yè)主委員會，懇請每位業(yè)主都貢獻(xiàn)自己的一份力量！

此致

附表：

暢志園業(yè)主倡議發(fā)起人：

本人已經(jīng)閱讀《關(guān)于成立暢志園業(yè)主大會的倡議書》相關(guān)內(nèi)容，并支持召開業(yè)主大會和成立業(yè)主委員會。本人為號樓單元戶的（填姓名）

本人為業(yè)主（□打勾）；本人為業(yè)主租戶（□），本簽字已經(jīng)過業(yè)主本人同意。

電話：其他聯(lián)系方式：

本人愿意為召開業(yè)主大會和成立業(yè)主委員會提供一切幫助。

簽字：

2012年月日

第四篇：成立業(yè)主大會倡議書

成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會倡議書（征求意見稿）

各位業(yè)主朋友:

作為***小區(qū)的業(yè)主，我們在付錢買房時所遇到的熱情與笑臉和居住時所遭受的冷遇與不幸相對比，相信我們每一個人都感觸頗深，悔心不已。為了改變這種地位顛倒、身份錯位、受人擺布的怪現(xiàn)狀，維護(hù)我們百年置業(yè)者的貼身利益，我們還有什么理由等待觀望、甚至消極回避娘家組織——業(yè)主大會及業(yè)主委員會的成立。這一組織一日不成立，我們將一日不能自強(qiáng)自立，讓我們行動起來，團(tuán)結(jié)起來，實現(xiàn)民主自治，監(jiān)督物業(yè)管理，保護(hù)自身權(quán)益，為此發(fā)出倡議，請大家一起參與管理自家院子里的事。

一、***小區(qū)已具備成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會的條件

根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《陜西省物業(yè)管理條例》及《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等規(guī)定，符合（一）房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積50％以上的或

（二）首套房屋出售并交付使用滿兩年的，且房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積20％以上時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時報送籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料，***小區(qū)已完全符合成立業(yè)主大會的條件。

鑒于建設(shè)單位***地產(chǎn)公司怠于行使積極主動書面告知義務(wù)，業(yè)主可以聯(lián)名以書面形式向物業(yè)行政主管部門和街道辦等發(fā)出書面告知，要求指導(dǎo)籌備成立業(yè)主大會，如果街道辦等行政機(jī)構(gòu)一個月不答復(fù)，我們業(yè)主可自行召集成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會。

二、成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會是維護(hù)業(yè)主權(quán)益最有效的途徑

僅憑各業(yè)主各自的力量過于單薄，成立業(yè)主大會及業(yè)委會能制約和監(jiān)督物業(yè)公司，如此就能改變小區(qū)的一切都是物業(yè)公司一方說了算的狀況，業(yè)主大會及業(yè)委會的成立，能夠使我們業(yè)主以相對統(tǒng)一的聲音和行動來處理與我們切身利益相關(guān)的問題，有效的行使業(yè)主民主權(quán)利,保障我們合法的權(quán)益。待業(yè)主大會及業(yè)委會建立后，在綜合考核前期物業(yè)的基礎(chǔ)上，選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，爭取做到質(zhì)價相符、有效監(jiān)督、公平合法。同時，本倡議書是成立業(yè)主大會籌備組的第一步，需要各位業(yè)主的積極配合和大力支持，為鼓勵業(yè)主積極參與，簽署本倡議書的業(yè)主可經(jīng)業(yè)主大會同意享有增加一份表決權(quán)的權(quán)利，一并進(jìn)入業(yè)主大會表決規(guī)則檔案。

三、關(guān)于現(xiàn)行物業(yè)管理的主要問題

目前的物業(yè)公司是開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司，在業(yè)主大會及業(yè)委會為成立前，依照業(yè)主購房時簽訂的協(xié)議，行使

前期物業(yè)的職能，同時對大家進(jìn)行關(guān)于物業(yè)管理的幾點調(diào)查（空間不夠填寫，可附后）：

1、您對成立***業(yè)主大會及業(yè)委會有何合理化建議：

2、對現(xiàn)在的物業(yè)公司有何評價：

3、推舉代表候選人：

4、你認(rèn)為現(xiàn)在的物業(yè)管理還有那些不到位的地方。

5、你認(rèn)為物業(yè)公司侵害業(yè)主的行為有哪些？

我們呼吁各位業(yè)主都來積極促成盡快召開業(yè)主大會并成立業(yè)主委員會，期待更多的業(yè)主們投入到此項工作中來。在這個基礎(chǔ)上在人民政府及相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下盡快召開業(yè)主大會，并正式推選代表，成立業(yè)主委員會。

***小區(qū)是我們的家，建設(shè)家園的力量要靠大家，而最終在這片家園生存的是我們?nèi)w業(yè)主以及我們的后代，我們應(yīng)當(dāng)為他們未來的民主自由生活鋪平道路，并進(jìn)行必要的努力爭取，本次業(yè)主大會的成立需要您的親身參與，為能夠早日

成立***業(yè)主大會及業(yè)主委員會，懇請每位業(yè)主都貢獻(xiàn)自己的一份力量！

此致

***業(yè)主倡議發(fā)起人：

2011年7月14日

附表：

本人已經(jīng)閱讀《關(guān)于成立***業(yè)主大會的倡議書》相關(guān)內(nèi)容，并支持召開業(yè)主大會和成立業(yè)主委員會。

本人為號樓戶的（填姓名）

本人為業(yè)主（□打勾）；本人為業(yè)主租戶（□），本簽字已經(jīng)過業(yè)主本人同意。

電話： 其他聯(lián)系方式：

本人愿意為召開業(yè)主大會和成立業(yè)主委員會提供一切幫助。

簽字：2011年__月__日

第五篇：業(yè)主大會成立規(guī)則

業(yè)主大會成立規(guī)則

一、業(yè)主大會成立程序和條件要求

（一）業(yè)主大會根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。符合成立業(yè)主大會條件的，由業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和房地產(chǎn)行政主管部門提出籌備業(yè)主大會書面申請。

（二）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和房地產(chǎn)行政主管部門在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。

（三）首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）代表和居民委員會代表七至十五人組成。籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。

（四）籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和居民委員會組織業(yè)主推薦。

（五）籌備組成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。

（六）籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起六個月內(nèi)，組織召開首次業(yè)主大會會議。在組織召開首次業(yè)主大會會議之前，籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作：

1.確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；

2.確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；

3.擬訂管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案；

4.依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；

5.制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單；

6.制定業(yè)主委員會選舉辦法；

7.完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。

前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告并書面通知全體業(yè)主。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。

（七）業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦。籌備組應(yīng)當(dāng)核查參選人的資格，根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會委員候選人名單。

（八）業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。采用書面征求意見形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見書送交每一位業(yè)主；無法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

業(yè)主大會會議表決采用記名投票的方式。凡需投票表決的，表決意見應(yīng)由業(yè)主本人簽名。

（九）首次業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)對管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則進(jìn)行表決，并選舉業(yè)主委員會。

管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則及選舉業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

（十）業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至15人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

1.具有完全民事行為能力；

2.遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

3.遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

4.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

5.具有一定的組織能力；

6.具備必要的工作時間。

業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。

（十一）業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。

首次業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)由籌備組作出書面記錄，籌備組全體成員簽名并移交業(yè)主委員會存檔。

（十二）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向市房產(chǎn)管理局和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）辦理備案手續(xù)：

1.業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況；

2.管理規(guī)約；

3.業(yè)主大會議事規(guī)則；

4.業(yè)主大會決定的其他重大事項。

（十三）業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。

業(yè)主委員會任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報告?zhèn)浒覆块T。

二、業(yè)主身份認(rèn)定方法及投票權(quán)數(shù)確定方法：

（一）依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主。

基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。

（二）業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。

確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定專有部分面積、建筑物總面積和業(yè)主人數(shù)：

1.專有部分面積按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進(jìn)行登記的，暫按測繪機(jī)構(gòu)的實測面積計算；尚未進(jìn)行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。

2.建設(shè)單位已經(jīng)出售的專有部分的業(yè)主人數(shù)，一戶按一人計算；建設(shè)單位未出售的專有部分按一人計算；總?cè)藬?shù)，按照兩者之和計算。

三、管理規(guī)約的主要內(nèi)容：

管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對下列主要事項作出規(guī)定：

（一）物業(yè)的使用、維護(hù)、管理；

（二）專項維修資金的籌集、管理和使用；

（三）物業(yè)共用部分的經(jīng)營與收益分配；

（四）業(yè)主共同利益的維護(hù)；

（五）業(yè)主共同管理權(quán)的行使；

（六）業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)；

（七）違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

四、業(yè)主大會議事規(guī)則的主要內(nèi)容：

業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)對下列主要事項作出規(guī)定：

（一）業(yè)主大會名稱及相應(yīng)的物業(yè)管理區(qū)域；

（二）業(yè)主委員會的職責(zé)；

（三）業(yè)主委員會議事規(guī)則；

（四）業(yè)主大會會議召開的形式、時間和議事方式；

（五）業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法；

（六）業(yè)主代表的產(chǎn)生方式；

（七）業(yè)主大會會議的表決程序；

（八）業(yè)主委員會委員的資格、人數(shù)和任期等；

（九）業(yè)主委員會換屆程序、補選辦法等；

（十）業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、使用和管理；

（十一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的使用和管理。

五、首次業(yè)主大會會議表決、選舉票樣