第一篇：南京市商品房附屬房屋轉讓等問題的若干規定

南京市商品房附屬房屋轉讓等問題的若干規定（試行）

【發布時間：2009-6-13】【瀏覽量:186】【作者:】【來源:】

為規范房地產市場，保護商品房交易雙方的合法權益，根據商品房銷售管理和房屋權屬登記等相關規定，結合我市具體實際，對商品房附屬房屋轉讓等相關問題規定如下：

一、凡根據《房產測量規范》以及建設部《商品房銷售面積計算與共用建筑面積分攤規則》等規定，附屬房屋建筑面積分攤入共用面積的部位，其產權歸全體業主共有。

二、未分攤入共用面積的下列共用附屬房屋，其產權歸全體業主所有：

（一）規劃核準圖上標注的自行車庫；

（二）規劃核準圖上標注的底層架空層；

（三）規劃核準圖上標注的避難層（間）；

（四）規劃核準圖上標注的共用設施設備用房；

（五）房地產開發企業按規定應當移交全體業主的物業管理用房；

（六）房地產開發企業承諾歸全體業主共有的房屋；

（七）層高2.2米以下的房屋；

（八）法律、法規規定歸全體業主共有的房屋。

三、未分攤入共用面積的附屬房屋，除前條規定情形或法律、法規另有規定的以外，其產權歸房地產開發企業所有。

四、屬于全體業主共有的商品房附屬房屋，可由業主委員會申請登記，房產、土地部門不頒發房地產權屬證書。

五、經規劃部門核定的商品房附屬房屋的建筑結構和用途不得擅自改變。

六、根據《南京市建筑物配建停車設施設置標準與準則》建設的機動車停車位按以下原則確定歸屬：

相當于標準配件總量15％的室內機動車停車位以及全部露天機動車停車位為業主共用停車位，其余為房地產開發企業可銷售的業主專用停車位。規劃部門核定停車位分配比例的，從其核定。

七、超過《南京市建筑物配件停車設施設置標準與準則》建設的室內機動車停車位，為房地產開發企業可銷售的業主專用停車位。

八、房地產開發企業在申請商品房銷售許可時，應當在其提交的商品房銷售方案中明確業主共用機動車停車位和業主專用機動車停車位的具體位置，并在銷售時對兩類停車位的具體位置和歸屬予以公示，房屋竣工交付時，兩類停車位之間應當有明顯的區分標識。

九、房地產開發企業不得處分屬于全體業主的共用停車位，業主大會成立前，已竣工的業主共用停車位交由前期物業管理企業代為管理，業主未使用前，管理費用由開發企業支付。業主使用后，由物管企業收取停車位租金和物業管理停車服務費。

十、房地產開發企業可銷售的業主專用機動車位應當向本物業管理區域內的業主出售，不得向本物業管理區域以外的業主出售或者出租。

商品房未銷售完以前，應當以出售一套房屋隨售一個專用機動車停車位為限，商品房銷售完畢后，不受此限。

十一、購房人轉讓專用機動車停車位的，應當向本物業管理區域內的業主轉讓。

十二、業主共用停車位的使用和收益的處置由業主大會根據《江蘇省物業管理條例》的有關規定確定。

十三、商品房（含別墅）機動車停車位設置標準大于1個車位/戶并與房屋配套銷售的，可不預留公共停車位。購房人轉讓房屋的，車位應當隨之一并轉讓。

十四、政府批準建設的政策性住房（經濟適用住房、中低價商品房、廉租房等），其附屬房屋中的經營用房和室內車庫的處置辦法另行制定。

十五、本規定自發布之日起實施。本規定發布前房地產開發企業已經獲準銷售的商品房附屬房屋，其產權歸屬不以本規定再行調整。

第二篇：商品房房屋使用權轉讓協議

甲方：___________原土地使用人：____________（以下簡稱甲方）

姓名：____________

身份證：____________

乙方：___________轉讓后使用人：____________（以下簡稱乙方）

姓名：____________

身份證：____________

經自愿協商達成一致，甲方將自己合法擁有的一塊土地房屋的使用權轉讓給乙方，雙方就土地轉讓相關事宜達成以下合同條款，以資共同遵守：

第一條轉讓土地的基本情況

轉讓土地/房屋（以下簡稱該土地）位于___省___市___區___鎮___村二組。《該土地于___房屋后面》

第二條轉讓價格

雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣)大寫___（人民幣）。人民幣_________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

第三條付款方式

雙方一致同意購房款由乙方一次性向甲方支付人民幣_________元整（大寫大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。收款時乙方應向甲方出具收據。

第四條土地轉讓

交付土地后，上述土地以及土地上的房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使，甲方不再享有該房的任何使用權利和義務。

第五條甲方的承諾保證

1.甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。

2.甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利。

3.甲方保證不得違反本合同約定。

第六條乙方的承諾保證

本協議簽訂后，如因乙方原因解除協議，乙方應當向甲方支付總房款百分之五的違約金。

因該房屋所發生的____年___月___日后的產權糾紛和財務糾紛由乙方承擔全部責任。

第七條本合同未盡事宜，由雙方另行協商，并簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。

第八條本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。本協議自簽訂之日起生效。

如甲方，乙方有權選擇下列任一種方式處理：____________

甲方簽字：____________ 乙方簽字：____________

按手印：____________ 按手印：____________

____年______月______日____ 年______月______日

第三篇：房屋及附屬設備轉讓協議

房屋及附屬設備轉讓協議

甲方：_______________

乙方：_______________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協議：

第一條房屋基本情況

1、甲方房屋坐落于_____市___________，房屋結構為__________，房屋用途為__________，房屋建筑面積為_____平方米，車庫面積_____平方米。

2、該房屋所有權證號為_____土地使用權方式為_____，土地使用權證號為__________。

3、隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施：_______________。

4、該房屋租賃情況______________________________。

第二條房屋轉讓價格

按建筑面積計算該套房屋轉讓價格為人民幣總金額__________元，大寫__________億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

第三條付款方式、時間

雙方約定按以下第_____項以方式支付房款：

1、一次性付款：

本協議鑒定之日起_____天內，乙方一次性將購房款支付給__________。

2、分期付款：

協議簽訂之日起_____幾天內，房屋及相關權屬證明交付時，權屬證明過戶后。

第四條交房方式

甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：____________

自本協議簽定之日起_____天內，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產證、土地使用證等相關權屬證明一并交付給乙方。

其他方式_____________。

第五條乙方逾期付款的違約責任

乙方未按本協議第三條約定的時間付款，甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息，自本協議規定的應付款最后期限之第二天起至實際付款之日止，月息按_____利率計算。逾期付款超過_____天，甲方有權按下述第_____種約定追究乙方的違約責任：

1、乙方向甲方支付違約金共計_____元整，協議限期繼續履行。若乙方在_____天內仍未繼續履行協議，遵照下述第2、條處理。

2、乙方向甲方支付違約金共計_____元整，協議終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

第六條甲方逾期交房的違約責任

除不可抗拒的因素外，甲方未按本協議第四條約定的時間交房的，乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息，自本協議規定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，月利息按_____計算。逾期交付超過_____天，乙方有權按下述第__種約定追究甲方的違約責任：

1、甲方向乙方支付違約金共計_____元整，協議繼續限制履行。若甲方在_____天內仍未繼續履行協議，遵照下述第2、條處理。

2、甲方向乙方支付違約金共計_____元整，協議終止。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

第七條甲方保證該房屋交接時沒有產權糾紛和拖欠任何費用，保證已清除該房屋原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任，甲方轉讓該房屋之前，確認該房屋承租人已放棄優先購買權，并取得房屋權共有人同意。

第八條關于產權登記的約定

自本協議生效之日起，乙方在三個月內向房地產權登記機關申請辦理房地產權屬轉移手續，甲方積極給予協助。如因甲方過失造成乙方不能在_____天內取得房地產權屬證書，視為甲方違約，乙方有權退房。甲方必須在乙方提出退房之日起天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_____元整。

第九條該房屋轉讓交易發生的各項稅費由甲乙雙方承擔。

第十條房屋轉讓后該房屋所屬土地使用權利、義務和責任依法隨之轉讓。

第十一條其他約定事項______________________。

第十二條本協議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關部門法律、法規和政策執行。

甲方：_________________乙方：_________________

聯系電話：_________________聯系電話：_________________

_________年_____月_____日_________年_____月_____日

第四篇：商品房預售合同轉讓問題研究

內容摘要：商品房預售合同轉讓是指商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行為。這種轉讓只變更預售合同的主體, 預售合同的內容不發生變化, 由商品房預購人將原預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人, 使第三人與預售人之間建立起新的民事法律關系。預售合同標的物是正在建筑、尚未竣工的商品房,其所有權尚未產生。預購方在預售合同履行中轉讓處分的不是所有權。如果在轉讓人已經取得房屋的產權，則應按房屋買賣合同處理。商品房預售合同轉讓必須具備一定的條件和履行相應的程序。關鍵詞：商品房預售預售合同合同權利轉讓

商品房預售合同轉讓是指商品房的預購人將其購買的尚未竣工的預售商品房再行轉讓的行為，又被稱為“期房轉讓”、“商品房轉預售”或“炒樓花”。[1]伴隨著房地產業的迅速發展，商品房預售合同轉讓作為一種新型的房地產交易方式，在房地產交易市場中發揮著越來越重要的作用。它對于加速購房人資金流轉、降低投資風險以及繁榮房地產市場等方面起著促進作用。但是，預售商品房再轉讓市場也存在“炒買炒賣”等投機行為，嚴重擾亂房地產交易市場的正常秩序，必須對其進行有效的引導和規范，使其朝著健康、穩定的方向發展，充分發揮其對社會主義市場經濟的積極促進作用。

一、商品房預售合同與商品房預售合同轉讓

商品房預售合同是由房地產開發企業(預售方)與購房者(預購方)簽訂，由預購方先支付定金或預付款，預售方在合同約定時間內將建成的商品房所有權轉移給預購方的書面協議。[2]商品房預售合同雙方當事人的行為的本質是買賣行為，預購人支付價款是為了取得房屋所有權，開發商接受價款負有交付房屋的義務。商品房預售合同是一種特殊的房地產買賣合同。除其特殊性外，具有買賣合同的一般性質。

商品房預售合同轉讓即“期房轉讓”,是商品房預售法律關系中的預購人將其購買的尚未竣工的商品房再行轉讓給他人的一種法律行為。這種轉讓是由預購人將預售關系中的債權或權利義務轉讓給第三人,使第三人與預售人(房地產開發經營企業)之間形成以原預售合同為內容的商品房預售法律關系。預售合同標的物是正在建筑、尚未竣工的商品房,其所有權尚未產生。預購方在預售合同履行中,雖交付預購款,但不享有預售商品房的所有權,其轉讓處分的,不是所有權。[3]

二、商品房預售合同轉讓的法律性質

明確商品房預售合同轉讓的法律性質,是準確適用法律的前提。一般而言,商品房預售合同轉讓產生于開發商與買受人簽訂認購書或商品房預售合同后,所預售的商品房尚未竣工或者已經竣工但尚未取得房屋

權屬證書之前;合同所預售的標的物是正在建筑、尚未竣工的房屋,其相應的房屋所有權尚未產生;合同轉讓時,買受人將其與開發商簽訂的預購商品房合同的全部債權或權利義務轉讓給第三人(受讓人),使新預購人與原預售人之間產生新的民事法律關系。

由于買受人根據預售合同履行了支付購房款的義務,但卻未獲得所預購商品房的所有權,因此,買受人與第三人簽訂的轉讓合同,所處分的不是房屋所有權,而是一種期待權。[4]買受人與第三人簽訂的轉讓合同根據轉讓時買受人已履行預售合同義務程度的不同,可以區分為商品房預售合同的債權轉讓和權利義務轉讓,凡預購人已全部履行合同義務的,為轉讓債權,凡預購人尚未全部履行合同義務的轉讓,是權利義務轉讓。但無論是債權轉讓還是權利義務,都屬于債的轉讓。

1、預售合同債權轉讓無須事先征得預售人同意。我國《合同法》第79 條規定:“債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人。”說明債權人可以不經債務人同意而自由處分自己的債權。債務人在民事法律關系中僅僅為民事義務的承擔者, 如果原債權人和新債權人沒有異議, 債務人向誰履行義務都是可以的。同時，《合同法》第80 條又規定:“債權人轉讓權利的, 應當通知債務人。未經通知, 該轉讓對債務人不發生效力。”因為債權轉讓可不必征得債務人的同意, 但債務人不能因債權轉讓而利益受損。同時也便于債務人如期正確履行義務。、在預購人沒有全面履行合同義務前提下所進行的權利義務轉讓, 事先應征得預售人同意。首先, 合同是當事人雙方意思表示一致的產物, 合同當事人之間的了解信任程度, 尤其是各自的信用程度, 往往是達成合同的關鍵因素, 這也是誠實信用原則在合同中的體現。其次, 以預售方的事先同意作為預購人的權利義務轉讓的前提, 一方面可以防止預購人借權利義務轉讓逃避債務, 另一方面也可保證預售人有機會對受讓人的資信能力、履行能力予以考察, 以使原預售合同得以正確履行, 從而保護預售方的合法權益, 在法律上也可平衡預售人、轉讓人(預購人)的利益。最后, 它與我國《民法通則》第91條關于“合同一方將合同的權利、義務全部或部分轉讓給第三人的, 應當取得另一方的同意”的規定相符。

3、預購人沒有履行預售合同的任何義務時, 預購人無權轉讓該預售合同, 即預售合同中不存在債務轉讓。因為債務轉讓必須征得預售人的同意, 預售人不可能同意預購人單純的牟利轉讓;即使不以牟利為目的, 預售人對預售合同享有請求解除權, 并要求預購人承擔締約上的過失責任, 預購人不能通過轉讓預售合同逃避應負的法律責任,同時我國法律嚴禁倒賣合同、買空賣空的行為, 更不允許利用預售合同進行變相的期貨交易。

綜上, 我國預售合同轉讓的法律性質是債權轉讓和權利義務轉讓。

三、商品房預售合同轉讓的條件

對于預售商品房是否可以轉讓,我國現行法律沒有明確規定。根據1995年1月1日開始生效的我國《城市房地產管理法》第45條規定:“商品房預售的,商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題,由國務院規定”。可見,法律沒有禁止預售商品房轉讓,也沒有明確規定可以轉讓,而是由最高權力機關對國務院一個授權,由國務院以行政法規規定之。從《城市房地產管理法》第45 條看,應當理解為我國以允許商品房預售合同轉讓為原則,以授權國務院作具體規定為補充。因此說轉讓商品房預售合同是有具體條件的。商品房預售合同轉讓應當符合如下條件：

1、商品房預售合同必須合法有效。最高人民法院“法發(1996)2號”《關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》文件第28 條規定:“商品房的預售合同無效的,預售商品房的轉讓合同,一般也應當認定無效。”從預售合同內容看,分以下幾種情況:第一,如果預售合同對轉讓有約定,當雙方約定的轉讓條件已經具備時,可以轉讓。例如分期付款中,預售合同約定必須付清前二次應付款項或者付清應付款項達到2/ 3 后方可轉讓;第二,預售合同未約定轉讓條件,預售合同履行中,原預購方提出轉讓,必須征得預售人同意,否則轉讓無效。這樣規定既可預防預購人倒賣合同,牟取非法利益。又可以保證預售合同轉讓及預售合同的順利履行;第三,原預購方已經全部履行預售合同規定的全部義務,對預售商品房的再行轉讓,不必征得預售人的同意,但事后應及時通知預售人知道,使其正確履行合同。通知人是轉讓人和新預購人,轉讓人和新預購人持原經過登記備案的預售合同和新簽訂的預售轉讓合同通知預售人,并了解原預購人履行合同情況。

2、預售的商品房轉讓必須簽訂轉讓合同。因為轉讓人與新預購人簽訂合同將原商品房預售合同的預購人（轉讓人）更名為新的預購人，新預購人通過預售轉讓合同取得原預售合同預購人的地位。如果僅存在債權讓與，應由承購人與第三人簽訂債權讓與合同。既有債權讓與又有債務承擔的，可由承購人與第三人簽訂債權讓與合同、再由第三人與開發商簽訂債務承擔合同，也可以在經開發商同意的情況下，由第三人與承購人簽訂債務承擔合同。

3、商品房預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設中的預售商品房，并且須發生在承購人取得房屋所有權之前。如果轉讓的標的物已經竣工驗收,原預購方已經實際取得預售商品房產權后,將商品房再轉讓給他人,不是預售合同轉讓,應按商品房買賣關系處理。這也是商品房預售合同轉讓與一般的房屋買賣合同的主要區別之一。

4、必須符合《合同法》關于合同轉讓的規定。根據《合同法》第80條、第84條的規定，“債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。”“債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。”預售商品房再轉讓的，如果僅涉及債權的讓與，僅需通知出賣人即可，如果涉及債務承擔，則必須經出賣人同意，否則不發生效力。

5、再轉讓的標的應當符合法定條件。建設部2004年7月20日修訂的《城市房地產預售管理辦法》第5、6條的規定,預售商品房必須符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書；

（2）持有建設工程許可證和施工許可證;（3）按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,已經確定施工進度和竣工交付日期；（4）開發上取得《商品房預售許可證》。

6、預售合同須登記備案,未經登記備案的預售合同不得轉讓。《城市房地產預售管理辦法》第10條規定:“商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內,向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。”預售合同登記備案制度在法律上確認了預購人對于未來建成的房屋享有期待所有權,這種期待所有權盡管因為房屋的現實不存在而受到一定的限制,但是所有權中所包含的處分權并不因此而受到限制。所以,合法的期待所有權人可以對自己依法所有的預購商品房進行處分的權利。[5]而登記備案正是保證欲購房處分權的法律依據。

四、商品房預售合同轉讓的程序

商品房預售的終極目標是房屋產權。房屋產權作為不動產物權,其交易變動在我國實行登記主義,即以登記為準。因此,商品房預售合同轉讓應由預售人、轉讓人和新預購人持經登記備案的原預售合同,和轉讓雙方新簽訂的預售轉讓合同及預售方或銀行出具的已付足約定的預購款的證明文書,到標的物所在地房產管理部門辦理轉讓合同登記備案手續,對符合轉讓條件的,房地產管理部門可予以轉讓登記。同時辦理原預售合同的更名手續,明確預售方向受讓人履行原預售合同的標的物。若需再次轉讓者,仍按上述手續辦理。經過最后轉讓登記的受讓人,為預售后竣工的商品房產權人。

同時，應逐步引入網上簽約聯機備案程序,建立預售商品房轉讓的登記備案登記制度。建立預售商品房轉讓的登記備案制度,應當實行網上簽約聯機備案程序。買賣雙方須在房地產行政主管部門的房地產交易管理系統上進行認購,從網上打印商品房認購書或預售轉讓協議,同時與房地產行政主管部門的管理系統聯機備案,嚴格實行網上實名制認購或轉讓,防范私下交易行為。[6]采取此種制度可以有效的防止“一房多賣”,切實保護處于弱勢地位的預購人和受讓人的合法權益。

總之,商品房預售合同轉讓是房地產銷售市場發展的客觀需求,對繁榮市場具有積極的意義,但是由于相關法律規定的缺失，導致審判實踐中很多預售轉讓合同、預售連環轉讓合同認定標準不一，有的甚至無法認定和處理。因此,必須盡快出臺有關的規定, 允許“炒樓花”行為, 同時進行一些必要的限制, 即允許有條件的“炒樓花”行為,以保證商品房預售合同轉讓活動依法健康有序運行。

參考文獻：

1、符啟林.房地產法學[M].北京:法律出版社,2002.241.2、李國平.預購商品房轉讓的法律探討[J].華商,2008(14).112.3、李靈犀.商品房預售合同轉讓的法律性質及條件研究[J].赤峰學院學報(漢文哲學社會科學版),2006(2).51.4、徐兆基.商品房預售合同轉讓制度淺探[J].福建商業高等專科學校學報，2005(6).6.5、呂東鋒單寶龍.預售商品房禁止再轉讓的法律思考[J].東華理工學院學報(社會科學版)，2007(2).144.6、朱國良.淺論商品房預售轉讓制度[J].山東省青年管理干部學院學報,2005(5).115.

第五篇：房屋轉讓過戶的規定

房屋轉讓過戶的規定

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

五、買賣的房地產是否已設定抵押權;

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產權過戶的手續和費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續費(房管局收)

4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)

5、公證費最高300元

根據以上各項費用您自己一算便知。二手房過戶

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：

1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔

供參考