第一篇：商品房下水管道等附屬設施質量問題維修賠償

商品房下水管道等附屬設施質量問題維修賠償

【案情介紹】廚房管道漏水 物業消極修理

韓先生2014年在天津購買了一套商品房，雙方簽訂《商品房買賣合同》之后韓先生如約交付了全部房款，并于2015年裝修入住。2015年5月4日晚，韓先生發現自家廚房櫥柜下有水滲出，翌日向物業進行保修并希望物業盡快維修。幾經催問，直至5月24日被告派維修人員進行檢查，檢查后告知韓先生當時無法確定漏水點，必須關上水截門，再進行查看，因此韓先生將上水截門關閉。5月28日又找物業查找漏水點，維修人員說無法解決。后經多次催促，物業才定于2015年6月8日上午對韓先生廚房進行挖刨地面、拆除櫥柜的方式查找漏水點，施工前物業要求簽訂協議，該協議內容為：“找到漏水點后，如果是開發商原材料或施工問題，由開發商全權負責賠償一切因漏水物品損壞和誤工所產生的費用”。韓先生為盡快查找漏水點就同意簽訂協議。拆除挖刨后發現系開發商安裝的廚房下水道漏水造成。其后，雖經多次催促，開發商仍不積極維修，不僅給韓先生生活帶來不便，還造成因廚房下水管道漏水，污水浸泡廚房內櫥柜、地面、廚房門、客廳木地板的嚴重損失。

因此韓先生向法院提起訴訟，要求開發商賠償家具等各項損失?！痉ㄔ号袥Q】賠償漏水損失

法院認為，開發商提供的下水管道部分屬于交付房屋的附屬設施，開發商對其負有質量保證責任。由于開發商提供的商品房附屬設施的質量問題導致的韓先生下水管道滲水，進而造成的房屋及家具遭受漏水損失，開發商應負有全部的賠償責任。

對于損失的數額，由專業機構進行鑒定為一萬七元，得到了雙方的認可。對于韓先生要求的誤工費、精神損失費，因為韓先生無法提供證據證明損失，沒有得到法院的支持。

因此，法院判決開發商賠償韓先生漏水損失一萬七千元。【法律法規】違約賠償方式 《中華人民共和國合同法》

第一百一十一條：質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十三條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

合同中，一方沒有履行應盡的義務，給對方造成了損失，構成違約責任。對于違約責任的賠償方式，本案中因受到損失的是家具、廚具等，而且都是部分損壞，修復、重作等方式顯然是不合理的，所以法院是采取鑒定的方式直接估計韓先生的損失來賠償。

【律師分析】開發商的交付義務包括附屬設施

購房者與開發商簽訂的《商品房買賣合同》，對雙方都具有約束力，買賣雙方應依照合同的約定履行各自的權利和義務。在這一法律關系里，購房者要履行的是交付房款的義務，開發商要履行的是交付房屋的義務。開發商交付的房屋，不僅僅是建筑，還包括建筑里的水電管道、門窗等附屬物，這些附屬物的質量存在問題，也應視作開發商沒有盡到交付的義務。

第二篇：下水管道維修承包合同

下水管道維修承包合同

甲方（以下簡稱甲方）： 乙方（以下簡稱乙方）：

經甲、乙雙方協商一致，甲方將穆棱市八面通鎮溫馨家園小區住宅樓北樓下水管道維修工程承包給乙方，具體事宜如下：

一、工程范圍：甲方小區住宅樓北樓污水管道維修。

二、承包方式：甲方以包工包料形式承包給乙方。

三、工程要求：乙方負責甲方小區北樓住宅樓1-5單元所有壞損污水管道的維修，保證各單元污水總管道與院內過水井通暢；疏通院內屬于北樓的各過水井，保證過水井之間通暢；排除北樓地溝內淤堵的污物，維修地溝內壞損并影響排污的管道。乙方負責溝渠開挖，購買工程所有材料，保證材料質量，工程完工后所有開挖地面回填完整。

四、以上工程總計價款8000元，工程結束驗收合格后，由甲方一次性支付乙方。

五、工程總工期 2 天，從2014年10月7日至2014年10月8日，乙方須保證按期完工。

六、其他要求：乙方在施工期間須文明施工，設臵安全 設施，因施工發生的一切安全事故責任由乙方負責。

七、工程質量保修期1年，保修期間因工程質量原因造成的排污管道塌陷、堵塞等問題，乙方負責無條件免費維修。

八、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

九、本合同從簽訂之日起生效。

甲方：

簽章：

日期：

乙方: 簽章： 日期

第三篇：下水管道維修承包合同

下水管道維修承包合同

下水管道維修承包合同1

甲方(以下簡稱甲方)：

乙方(以下簡稱乙方)：

經甲、乙雙方協商一致，甲方將穆棱市八面通鎮溫馨家園小區住宅樓北樓下水管道維修工程承包給乙方，具體事宜如下：

一、工程范圍：甲方小區住宅樓北樓污水管道維修。

二、承包方式：甲方以包工包料形式承包給乙方。

三、工程要求：乙方負責甲方小區北樓住宅樓1-5單元所有壞損污水管道的維修，保證各單元污水總管道與院內過水井通暢;疏通院內屬于北樓的各過水井，保證過水井之間通暢;排除北樓地溝內淤堵的污物，維修地溝內壞損并影響排污的管道。乙方負責溝渠開挖，購買工程所有材料，保證材料質量，工程完工后所有開挖地面回填完整。

四、以上工程總計價款8000元，工程結束驗收合格后，由甲方一次性支付乙方。

五、工程總工期 2 天，從20____年10月7日至20____年10月8日，乙方須保證按期完工。

六、其他要求：乙方在施工期間須文明施工，設臵安全 設施，因施工發生的.一切安全事故責任由乙方負責。

七、工程質量保修期1年，保修期間因工程質量原因造成的排污管道塌陷、堵塞等問題，乙方負責無條件免費維修。

八、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

九、本合同從簽訂之日起生效。

甲方：

___年___月___日

乙方:

___年___月___日

下水管道維修承包合同2

甲方：

乙方：

本著自愿、誠信、互惠互利的原則，經甲、乙雙方共同協商，達成以下協議，雙方共同遵守：

一、甲方將鄭集皇城街(福彩站旁)一處污水管道改造工程交付給乙方進行施工。

二、工程總價：壹萬柒仟元整。甲方以總體承包方式交付給乙方。

三、甲方為乙方提供施工圖紙、用水用電。乙方應嚴格按照甲方提供圖紙施工，確保工程質量。工程期限為十天。

四、乙方應做好施工期間安全工作。施工過程中一切安全事故由乙方負責。

五、應乙方要求甲方可為工程提供混凝土，相關費用從乙方工程款中扣除。

六、付款方式：甲方支付給乙方起動資金伍仟元，余款等工程結束，驗收合格后付清。

七、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份，從簽定之日超生效。

甲方(簽字)：

___年___月___日

乙方(簽字)：

___年___月___日

下水管道維修承包合同3

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方： (以下簡稱乙方)

因辦公樓衛生間內，下水道年久失修，造成阻塞，污水橫流，給辦公、生活造成了不便，為營造一個良好的辦公、生活環境，甲、乙雙方就更換維修此下水道工程達成協議如下：

一、工程地點：辦公樓1至4樓衛生間下水道。

二、工程內容：下水道安裝及改造。

三、工程質量：

1、PVC管必須為國標產品。

2、管道施工、安裝符合國家安裝工藝要求，做到底板平整、安裝牢固，確保排水通暢。

四、工程時間：20____年11月29日至20____年12月 日止。

五、工程造價：工程總造價為 元( 整)，包工包料。

六、付款方式：工程結束后，經驗收合格憑票付款，金額為 整( 元)，一次性付清。

七、其它約定事項

1、保修期為1年，如因質量問題出現滲水、漏水以及被雨水或大風損毀等情況，由乙方負責維修，費用由乙方承擔。

2、乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，因施工安全造成的一切后果，均由乙方全權負責。

八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方共同簽字后生效。

甲方：

___年___月___日

乙方：

___年___月___日

下水管道維修承包合同4

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

因黃姑路到奎星路地段，下水道年久失修，造成阻塞，污水橫流，給當地老百姓生活造成了十分嚴重的影響，為還居民一個良好的生活環境，甲、乙雙方就維修此下水道工程達成協議如下：

一、工程地點：廣州暨南大學地段下水道。

二、工程量：疏通下水道長150M，包括蓋板50M。

三、工程時間：20 年11月2日至20 年11月9日止。

四、付款方式：工程結束后，經驗收合格憑票付款，金額為貳萬貳仟元整(220 元)，一次性付清。

五、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方共同簽字后生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第四篇：電纜通道及附屬設施維修施工方案專題

7.2 線纜周邊及附屬設施防護大修

（二）7.2.1 電纜通道的巡視

7.2.1.1 路徑周邊有無挖掘、打樁、拉管、頂管等施工跡象，檢查路徑沿線各種標識標志是否齊全；

7.2.1.2 電纜通道上方有無違章建筑物，是否堆臵可燃物、雜物、重物、腐蝕物等；

7.2.1.3 地面是否存在沉降、埋深不夠等缺陷； 7.2.1.4 井蓋是否丟失、破損、被掩埋； 7.2.1.5 電纜溝蓋板是否齊全完整并排列緊密；

7.2.1.6 隧道進出口設施是否完好，巡檢通道是否暢通，沿線通風口是否完好。7.2.1.7 結構本體有無形變，支架、爬梯、樓梯等附屬設施及標識、標志是否完好；

7.2.1.8 是否存在火災、坍塌、盜竊、積水等隱患；

7.2.1.9 是否存在溫度超標、通風不良、雜物堆積等缺陷，電纜孔洞的封堵是否完好；

7.2.1.10電纜固定金具是否齊全，隧道內接地箱、交叉互聯箱的固定、外觀情況是否良好；

7.2.1.11機械通風、照明、排水、消防、通訊、監控、測溫等系統或設備是否運行正常，是否存在隱患和缺陷；

7.2.1.12 電纜通道地面巡視發現異常，以及抽檢電纜溝、排管工井等電纜通道時，應重點檢查通道結構本體和內部設施是否完好，通道內有無可燃物、雜物堆積，是否存在積水等隱患。項目實施過程中，做好影像資料的收集。7.2.2 電纜通道隱患排查和治理

7.2.2.1 要建立健全電纜通道隱患排查和治理長效工作機制，明確管理職責，明晰管理界面，規范工作流程，加強分工協作，實現電纜通道隱患的全過程閉環管理。

7.2.2.2 電纜通道的隱患防控要堅持預防和治理相結合。對新建通道要嚴把驗收關，確保達標投產。對現有通道要加大隱患排查和治理力度，積極開展狀態評價，制定隱患通道的治理策略和計劃，并結合通道巡檢情況動態調整季度、月度

治理計劃，及時消除各類隱患。

7.2.2.3 電纜通道的隱患主要包括火災、外力破壞、非法侵入、通道運行溫度過高和滲漏水等。隱患排查的方式主要包括人工巡視、檢測和在線監測。7.2.2.4 消除電纜通道各類火災隱患，應及時清除電纜通道沿線及內部的各類易燃物，保持通道整潔、暢通。對通道內非阻燃纜線、充油電纜應采取封、堵、涂、隔、包、埋沙等有效防火措施。應進一步加強通道內明火作業審批手續的管理，落實各項消防安全保障措施，重要通道及重點部位應配備火災自動報警和自動滅火設施。

7.2.2.5 消除電纜通道外力破壞隱患，應加強與市政建設部門的信息溝通，密切關注通道周邊各類施工情況。及時評估老舊通道主體結構的承載能力，發現地面沉降、地下水沖蝕、承重過大等情況時，要檢測通道周圍土層的穩定性，發現異常應及時加固，必要時對通道進行改造或遷移。

7.2.2.6 消除電纜通道非法侵入隱患，應進一步加強電纜通道進出口和工井管理，及時修復或更換破損井蓋、蓋板等附屬設施，完善電纜通道監控和報警措施，并及時撤除通道內退運纜線。

7.2.2.7 消除電纜通道運行溫度過高隱患，應進一步改善電纜通道的通風散熱條件或采取其他有效降溫措施，重要通道及重點部位應配臵溫度監測及報警裝臵。7.2.2.8 消除電纜隧道滲漏水和電纜溝積水隱患，應不斷完善對通道沿線管口、滲漏點的防水封堵等措施，加強通道排水系統的運行管理，及時排除通道內積水。7.2.4 電纜終端站內大門、圍墻、鐵絲網、技防裝備等防盜設施缺失、損壞、老化

檢查所有電纜終端站內大門、圍墻、鐵絲網、技防裝備等防盜設施是否齊全，是否有防盜設施損壞、老化現象，如果有類似情況及時報告運檢部門，在運檢部門開出施工任務書前，必須采取臨時保護措施，并派巡視人員看守，同時，根據現場情況，開具更換或維修的所需材料并報到運行檢修項目經理，待項目經理審核后進行材料準備。運檢部項目經理開出任務書或工作票后，應嚴格按照《變電站檢修維護規程》，在施工任務實施過程中，不準不做記錄，反對第一手資料記不全、記不準，沒有負責人。不準檢修質量吃大鍋飯，反對人過不留名手過不留號，設備內部遺放物，找不到責任者。不準亂堆亂放，反對每日工作結束不清理

現場，下班不收工具，轉移不拆架，竣工不退料。不準湊合馬虎施工，反對檢修目的不明確盲目施工，反對檢修和試驗不合格設備未經逐級匯報未經領導同意就竣工。檢修施工做好前后影像資料的收集。

7.2.5 戶外金屬電纜支架、登桿平臺、固定金具等有防盜要求，但未使用防盜材料或裝臵的

檢查所有戶外金屬電纜支架、登桿平臺、固定金具等，對達不到防盜要求的設備，及時回報運行檢修部門，在運檢部項目經理開出任務書或工作票后，根據《國家電網輸配電線路施工及檢修規程》要求，對必須戶外金屬電纜支架、登桿平臺、固定金具等加裝固定，對所有的戶內、戶外終端在電纜附件必須用支架固定，對原有支架有缺陷的要及時處理，缺陷處理時不使運行電纜受外力影響。對沒有使用防盜材料或裝臵的進行更換為有防盜要求的材料或裝臵。7.2.6 工井及隧道清理垃圾、抽水、清淤、堵漏防水、電纜防火處理； 7.2.6.1 進入工井前，開啟電纜井井蓋，電纜溝蓋板及電纜隧道人孔蓋時應使用專用工具，同時注意所立位臵，以免滑脫后傷人。開啟后應設臵標準路欄圍起，并有人看守。工作人員撤離電纜井或隧道后，應立即將井蓋蓋好，以免行人碰蓋后摔跌或不慎跌入井內。

7.2.6.2 電纜隧道應有充足的安全照明，并有防火、防水、通風的措施。電纜井內工作時，禁止只打開一只井蓋（單眼井除外）。進入電纜井、電纜隧道前，應先用吹風機排除濁氣，再用氣體檢測儀檢查井內或隧道內的易燃易爆及有毒氣體的含量是否超標，并做好記錄。電纜溝的蓋板開啟后，應自然通風一段時間，經測試合格后方可下井工作。電纜井、隧道內工作時，通風設備應保持常開，以保證空氣流通。在通風條件不良的電纜隧（溝）道內進行長時間或維護時，工作人員應攜帶便攜式有害氣體測試儀及自救呼吸器。在電纜穿過豎井、墻壁、樓板或進入電氣盤、柜的孔洞處，用防火堵料密實封堵。在重要的電纜溝和隧道中，按要求分段或用軟質耐火材料設臵阻火墻。對重要回路的電纜，可單獨敷設于專門的溝道中或耐火封閉槽盒內，或對其施加防火涂料、防火包帶。在電力電纜接頭兩側及相鄰電纜2-3M長的區段施加防火涂料或防火包帶。

7.2.6.3 根據運檢部門開出的任務書和工作票，認真做好工井清洗工作，電纜工井內包防火帶前，先抽取積水，電纜清污處理，確保電纜干燥，對電纜外皮進行

打毛，然后包防火帶，防火帶包繞時要半搭蓋100%抽伸，所有的接口處半搭蓋看不出接口，繞包順序一定要同方向，最后收口用3M PVC帶包繞。電纜橋內由于電纜密集，一般采用涂防火涂料，涂防火涂料前，先將電纜清理干凈、干燥后再涂。變配電纜內的電纜防火處理，如果是非阻燃電纜，則在洞口出來2m范圍涂防火涂料，其余部分則包繞防火帶，涂防火涂料和包繞防火帶的施工要求與站外的相同。所有孔洞進行專業封堵。工井內電纜接頭用防爆接頭盒及接頭墊板保護。施工任務實施過程中，做好施工前后影像資料的收集。7.2.7 電纜溝、工井蓋板、開啟式井蓋維護

根據運檢部門開出的任務書和工作票，對工井、電纜溝、電纜橋基礎下沉或墻體坍塌，引起蓋板傾斜低于周圍標高，最大高差在5cm以上，造成蓋板壓在電纜本體、接頭或者配套輔助設施上，電纜溝蓋板大面積破損、斷裂，蓋板包覆槽鋼（角鐵）嚴重銹蝕、斷裂，電纜井蓋和基礎破損，進行大修。大修施工中會產生余土、并且占用人行道,要做到余土及時清運，來不及清運的用綠網覆蓋。施工現場嚴格做到全封閉施工，沿途分掛施工銘牌及安民告示牌，設施統一、整潔、完好。交通要道、施工便道、人行道平整暢通，沿線單位、街坊出入口按規定鋪設過路橋板。施工沿線影響單位居民出入或道路交通的，應及時采取措施，力保暢通，必要時派專人指揮，夜間點警示燈。開路安排夜間施工，做到半幅施工，開路前馬路做好切割工作，懸掛交通指示牌，并派專人養護圍填路面。開挖出來的路面材料要分類堆放，余土及時清運，清運前用綠網遮蓋，并盡量保護綠化。工程施工期間，施工現場材料必須派人看守，以防失竊。施工過程中要特別做到文明施工，施工人員著裝必須規范統一。工程要做到工完料盡場地清，施工要與當地單位、居民搞好關系，要注意語言文明，要盡量能給他人方便。

7.2.8 電纜支架、橋架、登桿平臺、接地扁鐵或其他金屬裝臵銹蝕嚴重的，進行檢修清除銹蝕層并做防腐處理，無法檢修的應進行更換；

7.2.8.1 電纜支架制作安裝；支架應有燕尾,角鋼支架埋注深度不小于100mm,扁鋼和鋼支架埋深不小于9Omm。防雷裝臵的各種支架頂部應距建筑物表面100mm；接地干線支架的端應距墻面20mm。支架水平間距不大于1m(混凝土支座不大于2m)；垂直間距不大于1.5m,各間距應均勻,允許偏差30mm。轉角處兩邊的支架距轉角中心不大于250mm。埋設支架所用的水泥砂漿,其配合比不應低于1:2。應盡

可能隨結構施工預埋支架或鐵件。根據設計要求進行彈線及分檔定位。用手錘、鏨子進行剔洞,洞日的大小應里外一致。首先埋設一條直線上的兩端支架,然后用鉛絲拉直線埋設其他支架。在埋設前應先把洞內用水濕潤。如用混凝土支座,將混凝土支座分檔擺好,先在兩端支架間拉直線,然后將其他支架用砂漿找平找直。7.2.8.2 電纜橋架、鋼橋架安裝；電纜橋架應盡可能在建筑物、構筑物(如墻柱梁、樓板等)上安裝。電纜橋架的總平面布臵應做到距離最短又滿足施工安裝、電纜敷設的要求。梯架或有孔托盤水平敷設時距地高度不低于2.5m；線槽、無孔托盤距地高度不低于2.2m。但敷設在電氣專用房間(如配電室、電氣豎井、技術層)內除外。橋架垂直敷設時,在距地1.8m以下部分應加金屬蓋保護,但敷設在電氣專用房間內時可除外。橋架上部距頂板或其他障礙物不應小于0.3m；電力電纜橋架間不應小于0.3m；控制電纜橋架間不應小于0.2m；弱電電纜橋架與電力電纜橋架間不應小于0.5m,如有屏蔽蓋板可減至0.3m。電纜橋架水平敷設時,支撐跨距一般為1.5～3m,垂直敷設時,固定點間距不大于2m。橋架彎曲半徑小于300mm時,應在距彎曲段與直線段接合處300～600mm的直線段側設一個支撐,當彎曲半徑大于300mm時,還應在彎曲段中部增設一個支吊架。在進出箱、柜和變形縫及丁字接頭的三端500mm內設支撐。電纜橋架可采用脹管螺栓或在預埋鐵件上焊接的方法固定。電纜橋架在穿過墻及樓板時,應采取防火隔離措施。直線段鋼制電纜橋架超過30m,鋁合金或玻璃鋼制電纜橋架超過15m時,應有伸縮節,其連接宜采用伸縮連接板。電纜橋架跨越建筑物伸縮縫處,應設臵伸縮縫或伸縮板。電纜橋架不宜敷設在腐蝕性氣體管道和熱力管道的上方及腐蝕性液體管道下方,否則應采取防腐隔熱措施。

接地體制作安裝；接地體（線）的連接應使用焊接，焊接采用搭接焊，其搭接長度必須符合以下規定：①扁鋼為其寬度的2倍，且至少3個棱邊焊接②圓鋼為其直徑6倍③圓鋼扁鋼焊接時，長度為圓鋼直徑6倍④扁鋼與鋼管，扁鋼與角鋼焊接時，除了在其接觸部位兩側進行焊接外，還應焊以由鋼帶彎曲成的弧形或直角形卡子或直接由鋼帶本身彎成弧形或直角形，再與鋼管或角鋼焊接。接地體引出線的垂直部分和接地裝臵焊接部分應作防腐處理。接地線在穿過墻壁，樓板和地坪處應加裝鋼管或其他堅固的保護套，有化學腐蝕的部位還應采取防腐措施。接地裝臵頂面埋設深度符合設計規定。無規定時不得小于0.6m。在防腐處理前，表面必須除銹并去掉焊接處殘留的焊藥。與公路、鐵路或者管道交叉及其它可能使接地線遭受損傷處，均應用管子或者角鋼加以保護。接地體敷設完后的土溝其回填土內不應夾有石塊和建筑垃圾。外取的土壤不得有較強的腐蝕性。7.2.8.3 接地體制作安裝；接地體（線）的連接應使用焊接，焊接采用搭接焊，其搭接長度必須符合以下規定：①扁鋼為其寬度的2倍，且至少3個棱邊焊接②圓鋼為其直徑6倍③圓鋼扁鋼焊接時，長度為圓鋼直徑6倍④扁鋼與鋼管，扁鋼與角鋼焊接時，除了在其接觸部位兩側進行焊接外，還應焊以由鋼帶彎曲成的弧形或直角形卡子或直接由鋼帶本身彎成弧形或直角形，再與鋼管或角鋼焊接。接地體引出線的垂直部分和接地裝臵焊接部分應作防腐處理。接地線在穿過墻壁，樓板和地坪處應加裝鋼管或其他堅固的保護套，有化學腐蝕的部位還應采取防腐措施。接地裝臵頂面埋設深度符合設計規定。無規定時不得小于0.6m。在防腐處理前，表面必須除銹并去掉焊接處殘留的焊藥。與公路、鐵路或者管道交叉及其它可能使接地線遭受損傷處，均應用管子或者角鋼加以保護。接地體敷設完后的土溝其回填土內不應夾有石塊和建筑垃圾。外取的土壤不得有較強的腐蝕性。7.2.8.4電纜支架、電纜橋架、鋼橋架、接地體缺陷處理；

1、緊固松動部分。

2、部件生銹、變形、損傷檢查：生銹部件處理銹斑后要涂抹適量防銹油，以防再 次生銹。部件變形、損傷影響到電纜運行，必須更換。

3、電纜支架容易形成閉合的鐵磁回路，常見于35KV電纜終端，導致電纜頭發熱，發現此類問題，及時回報運行檢修部門，進行緊急缺陷處理，及時更換電纜支架的材質，消除鐵磁回路。

4、發現接地體應空氣、環境等原因，出現接地體腐蝕嚴重，對此因及時對接地體接地扁鐵進行除銹、清除銹蝕層等作防腐處理，腐蝕嚴重的因及時更換。

第五篇：南京市商品房附屬房屋轉讓等問題的若干規定

南京市商品房附屬房屋轉讓等問題的若干規定（試行）

【發布時間：2009-6-13】【瀏覽量:186】【作者:】【來源:】

為規范房地產市場，保護商品房交易雙方的合法權益，根據商品房銷售管理和房屋權屬登記等相關規定，結合我市具體實際，對商品房附屬房屋轉讓等相關問題規定如下：

一、凡根據《房產測量規范》以及建設部《商品房銷售面積計算與共用建筑面積分攤規則》等規定，附屬房屋建筑面積分攤入共用面積的部位，其產權歸全體業主共有。

二、未分攤入共用面積的下列共用附屬房屋，其產權歸全體業主所有：

（一）規劃核準圖上標注的自行車庫；

（二）規劃核準圖上標注的底層架空層；

（三）規劃核準圖上標注的避難層（間）；

（四）規劃核準圖上標注的共用設施設備用房；

（五）房地產開發企業按規定應當移交全體業主的物業管理用房；

（六）房地產開發企業承諾歸全體業主共有的房屋；

（七）層高2.2米以下的房屋；

（八）法律、法規規定歸全體業主共有的房屋。

三、未分攤入共用面積的附屬房屋，除前條規定情形或法律、法規另有規定的以外，其產權歸房地產開發企業所有。

四、屬于全體業主共有的商品房附屬房屋，可由業主委員會申請登記，房產、土地部門不頒發房地產權屬證書。

五、經規劃部門核定的商品房附屬房屋的建筑結構和用途不得擅自改變。

六、根據《南京市建筑物配建停車設施設置標準與準則》建設的機動車停車位按以下原則確定歸屬：

相當于標準配件總量15％的室內機動車停車位以及全部露天機動車停車位為業主共用停車位，其余為房地產開發企業可銷售的業主專用停車位。規劃部門核定停車位分配比例的，從其核定。

七、超過《南京市建筑物配件停車設施設置標準與準則》建設的室內機動車停車位，為房地產開發企業可銷售的業主專用停車位。

八、房地產開發企業在申請商品房銷售許可時，應當在其提交的商品房銷售方案中明確業主共用機動車停車位和業主專用機動車停車位的具體位置，并在銷售時對兩類停車位的具體位置和歸屬予以公示，房屋竣工交付時，兩類停車位之間應當有明顯的區分標識。

九、房地產開發企業不得處分屬于全體業主的共用停車位，業主大會成立前，已竣工的業主共用停車位交由前期物業管理企業代為管理，業主未使用前，管理費用由開發企業支付。業主使用后，由物管企業收取停車位租金和物業管理停車服務費。

十、房地產開發企業可銷售的業主專用機動車位應當向本物業管理區域內的業主出售，不得向本物業管理區域以外的業主出售或者出租。

商品房未銷售完以前，應當以出售一套房屋隨售一個專用機動車停車位為限，商品房銷售完畢后，不受此限。

十一、購房人轉讓專用機動車停車位的，應當向本物業管理區域內的業主轉讓。

十二、業主共用停車位的使用和收益的處置由業主大會根據《江蘇省物業管理條例》的有關規定確定。

十三、商品房（含別墅）機動車停車位設置標準大于1個車位/戶并與房屋配套銷售的，可不預留公共停車位。購房人轉讓房屋的，車位應當隨之一并轉讓。

十四、政府批準建設的政策性住房（經濟適用住房、中低價商品房、廉租房等），其附屬房屋中的經營用房和室內車庫的處置辦法另行制定。

十五、本規定自發布之日起實施。本規定發布前房地產開發企業已經獲準銷售的商品房附屬房屋，其產權歸屬不以本規定再行調整。