第一篇：關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知

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關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知

各區(qū)縣人民政府，亦莊開發(fā)區(qū)管委會(huì)，各有關(guān)單位：

??為進(jìn)一步規(guī)范本市住房租賃管理，維護(hù)住房租賃市場(chǎng)秩序，保障出租房屋使用安全，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號(hào))、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》(北京市人民政府令第194號(hào)發(fā)布，根據(jù)北京市人民政府令第231號(hào)修訂)等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市公安局、市規(guī)劃委會(huì)同市衛(wèi)生局等相關(guān)部門，就本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題通知如下：

??

一、本市住房出租應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得出租供人員居住。

??出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。??本通知所指居住面積，是指規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間的使用面積。

??

二、房屋出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂房屋租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)載明承租房屋間數(shù)、居住面積、居住人數(shù)等情況，并且明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任等內(nèi)容。

??出租房屋的安全由房屋所有人負(fù)責(zé)。出租人應(yīng)當(dāng)確保所出租房屋符合規(guī)定的安全條件，并自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)到房屋所在地基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)承租人違反相關(guān)規(guī)定和合同約定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，并報(bào)告相關(guān)行政部門。

??房屋承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)其使用行為負(fù)責(zé)。承租人未按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

??

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依法開展房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不得為違反本規(guī)定的房屋租賃當(dāng)事人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不得參與或者教唆他人參與違反本規(guī)定的租賃行為。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員違反本規(guī)定的，依法查處，記入信用檔案，并向社會(huì)公示；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

??

四、住宅物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)自我管理。業(yè)主大會(huì)應(yīng)根據(jù)本規(guī)定及時(shí)修訂和完善管理規(guī)約，增加人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)租賃限制條款。明確違反管理規(guī)約出租、轉(zhuǎn)租房屋并嚴(yán)重影響相鄰房屋業(yè)主正常居住的，業(yè)主委員會(huì)可書面責(zé)成出租人及時(shí)終止租賃行為；業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的租賃行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

??

五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房屋管理單位要強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，積極配合基層管理服務(wù)站和相關(guān)行政部門做好房屋出租登記和租賃合同備案工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)租賃行為要及時(shí)書面報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)行政部門并存檔備查。

??

六、落實(shí)屬地監(jiān)管責(zé)任。各區(qū)縣人民政府應(yīng)將房屋租賃綜合治理納入城市網(wǎng)格化管理體系，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處牽頭，派出所、基層管理服務(wù)站、居(村)民委員會(huì)及相關(guān)行政部門共同 文章來源：http://免費(fèi)發(fā)布法律 咨詢請(qǐng)

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參與，加強(qiáng)出租房屋登記管理，建立出租房屋管理臺(tái)賬，完善房屋租賃巡檢、發(fā)現(xiàn)與報(bào)告機(jī)制，實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋租賃的動(dòng)態(tài)監(jiān)管。

??

七、建立綜合治理機(jī)制。各相關(guān)行政部門要按照自身職責(zé)任務(wù)，各負(fù)其責(zé)，協(xié)調(diào)配合，加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，形成合力，加強(qiáng)對(duì)違規(guī)租賃行為的綜合治理，確保各項(xiàng)措施得到落實(shí)。??住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)對(duì)違反出租房屋面積標(biāo)準(zhǔn)限制條件和出租存在建筑安全隱患房屋的行為進(jìn)行查處，并會(huì)同相關(guān)行政部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為的綜合治理。??公安部門應(yīng)對(duì)出租房屋未按規(guī)定辦理登記手續(xù)，存在治安、消防安全隱患，妨礙他人正常工作、生活的行為，以及當(dāng)事人不配合執(zhí)法檢查等行為依法嚴(yán)肅處理。

??規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)工程規(guī)劃許可證中規(guī)劃建筑性質(zhì)不明確的，予以明確。??

八、各區(qū)縣人民政府及相關(guān)行政部門要將房屋租賃治理納入日常管理工作，暢通投訴舉報(bào)渠道，加強(qiáng)執(zhí)法查處工作。??

九、本通知自發(fā)布之日起施行。??北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

??北京市規(guī)劃委員會(huì)

??北京市公安局

?? 2013年7月1日

第二篇：關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)出租房屋管理工作有關(guān)問題的通知

【法規(guī)標(biāo)題】關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)出租房屋管理工作有關(guān)問題的通知

【頒布單位】公安部 中央社會(huì)治安綜合治理委員會(huì)辦公室 建設(shè)部等

【發(fā)文字號(hào)】

【頒布時(shí)間】2004-11-12

【失效時(shí)間】

【法規(guī)來源】國家稅務(wù)總局公報(bào)

【全文】

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)出租房屋管理工作有關(guān)問題的通知

公安部 中央社會(huì)治安綜合治理委員會(huì)辦公室建設(shè)部等

公通字[2004]83號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市公安廳（局）、綜治辦、民政廳（局）、建設(shè)廳（建委、房地局）、國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局、工商行政管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)公安局、綜治辦、民政局、建設(shè)局、財(cái)務(wù)局、工商行政管理局：

近年來，隨著我國城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，流動(dòng)人口日益增多，房屋租賃業(yè)發(fā)展迅速。由于一些地方管理措施未能有效落實(shí)，不法分子利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)問題日益突出。隨著行政審批制度改革工作的不斷深入，原有的出租房屋管理方法、方式和機(jī)制受到?jīng)_擊，出租房屋管理工作面臨更大的壓力和挑戰(zhàn)。為進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)出租房屋管理工作，維護(hù)社會(huì)治安秩序，促進(jìn)房屋租賃業(yè)的健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、充分認(rèn)識(shí)做好出租房屋管理工作的重要意義，切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。出租房屋管理是社會(huì)管理和治安管理的一項(xiàng)重要基礎(chǔ)性工作。加強(qiáng)出租房屋管理，及時(shí)全面掌握出租房屋的底數(shù)和有關(guān)情況，嚴(yán)密防范和依法嚴(yán)厲打擊不法分子利用出租房屋進(jìn)行的各類違法犯罪活動(dòng)，對(duì)于保護(hù)公民的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)治安秩序，促進(jìn)房屋租賃業(yè)的健康發(fā)展，具有十分重要的意義。各級(jí)公安、綜合治理、民政、房地產(chǎn)管理、稅務(wù)、工商行政管理等部門要從實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想和服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的高度，在黨委、政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真做好出租房屋的管理工作。

二、各司其職，密切配合，齊抓共管。各地公安、綜合治理、民政、房地產(chǎn)管理、稅務(wù)、工商行政管理等部門要充分發(fā)揮職能作用，切實(shí)履行好各自職責(zé)。

公安部門負(fù)責(zé)登記暫住戶口，辦理和查驗(yàn)暫住證，了解掌握房屋承租人變動(dòng)情況。督促出租房主與公安部門簽訂治安責(zé)任保證書。開展經(jīng)常性的出租房屋治安檢查，消除治安隱患，及時(shí)查處和依法打擊出租房屋中的違法犯罪活動(dòng)。指導(dǎo)居（村）民委員會(huì)、社會(huì)治安輔助力量協(xié)助開展出租房屋和暫住人口治安管理工作。

綜合治理部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)各地推進(jìn)社會(huì)治安防控體系建設(shè)，全面落實(shí)社會(huì)治安綜合治理各項(xiàng)措施。加強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道綜治辦和群防群治力量建設(shè)，整合各種治安防范力量。組織、協(xié)調(diào)、督促各有關(guān)部門共同做好出租房屋管理工作，定期召集有關(guān)部門研究分析管理中存在的問題，及時(shí)提出解決措施。對(duì)各部門開展出租房屋管理工作情況進(jìn)行考核。民政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)加強(qiáng)基層政權(quán)建設(shè)，推進(jìn)社區(qū)建設(shè)。協(xié)助公安、司法部門抓好居（村）民委員會(huì)的治保組織、人民調(diào)解組織等群眾自治組織建設(shè)，協(xié)助公安部門完善社區(qū)治安網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。

房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案工作，掌握出租房屋的底數(shù)和基本情況。加強(qiáng)對(duì)房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的管理，規(guī)范房屋租賃中介機(jī)構(gòu)行為，保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。

稅務(wù)部門負(fù)責(zé)出租房屋稅收征管工作，必要時(shí)可以根據(jù)有關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定委托具備條件的暫住人口管理機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)管理部門代征。

工商行政管理部門負(fù)責(zé)查處利用出租房屋從事的違法經(jīng)營活動(dòng)，查處、取締非法房屋中介機(jī)構(gòu)。

各部門要加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，建立信息交流制度。房地產(chǎn)管理部門為出租房屋辦理租賃登記備案證明后，應(yīng)定期將有關(guān)情況通報(bào)給公安、工商、稅務(wù)等部門；工商部門在辦理工商營業(yè)執(zhí)照、公安部門在辦理暫住戶口登記及暫住證時(shí)，對(duì)于生產(chǎn)、經(jīng)營、居住場(chǎng)所為出租房屋的，應(yīng)查驗(yàn)房地產(chǎn)管理部門出具的房屋租賃登記備案證

明。對(duì)發(fā)現(xiàn)沒有辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)將有關(guān)情況定期通報(bào)給房地產(chǎn)管理部門。

三、依法加強(qiáng)對(duì)出租房屋的管理。各部門要加大工作力度，規(guī)范房屋租賃活動(dòng)。對(duì)房主違反出租房屋管理規(guī)定的行為，按照下列規(guī)定嚴(yán)肅查處：

（一）符合出租條件但未辦理租賃登記備案手續(xù)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)。

（二）不符合出租條件而出租的，由房地產(chǎn)管理部門依法給子處罰。

（三）辦理房屋租賃登記備案后未到房屋所在地公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書，經(jīng)通知拒不改正的，由公安部門依照《租賃房屋治安管理規(guī)定》第九條第（一）項(xiàng)的規(guī)定予以處罰。

（四）將房屋出租給無合法有效證件人員的，由公安部門依照《租賃房屋治安管理規(guī)定》第九條第（二）項(xiàng)的規(guī)定予以處罰。

（五）明知承租人違反爆炸、劇毒、易燃、放射性等危險(xiǎn)物品管理規(guī)定，利用出租房屋生產(chǎn)、銷售、儲(chǔ)存、使用危險(xiǎn)物品，不及時(shí)制止、報(bào)告，尚未造成嚴(yán)重后果的，由公安部門依照《租賃房屋治安管理規(guī)定》第九條第（三）項(xiàng)的規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依照《中華人民共和國刑法》第一百三十六條的規(guī)定追究刑事責(zé)任。

（六）明知是贓物而窩藏的，由公安部門依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》第二十四條第（一）項(xiàng)的規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依照《中華人民共和國刑法》第三百一十二條的規(guī)定追究刑事責(zé)任。

（七）違反消防安全規(guī)定，占用防火間距的，由公安消防機(jī)構(gòu)依照《中華人民共和國消防法》第四十八條第（二）項(xiàng)的規(guī)定予以處罰。

（八）出租房屋有重大火災(zāi)隱患，經(jīng)公安部門通知不加改正的，由公安部門依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》第二十六條第（八）項(xiàng)的規(guī)定予以處罰。

（九）不按照規(guī)定為暫住人員申報(bào)暫住戶口登記的，由公安部門依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》第二十九條第（五）項(xiàng)的規(guī)定予以處罰。

（十）介紹或者容留賣淫的，由公安部門依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》第三十條的規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依照《中華人民共和國刑法》第三百五十九條的規(guī)定追究刑事責(zé)任。

（十一）為他人進(jìn)行賭博活動(dòng)提供出租房屋的，由公安部門依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》第三十二條第（一）項(xiàng)的規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依照《中華人民共和國刑法》第三百零三條的規(guī)定追究刑事責(zé)任。

（十二）為他人制作、販賣淫穢圖書、光盤或者其他淫穢物品提供出租房屋的，由公安部門依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》第三十二條第（二）項(xiàng)的規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依照《中華人民共和國刑法》第三百六十三條的規(guī)定追究刑事責(zé)任。

（十三）明知是有犯罪行為的人而為其提供出租房屋，幫助其逃避或者為其作假證明的，由公安部門依照《中華人民共和國刑法》第三百一十條的規(guī)定追究刑事責(zé)任。

（十四）有稅收違法行為的，由稅務(wù)部門依法給予處罰。

四、依法嚴(yán)厲打擊利用出租房屋進(jìn)行的各類違法犯罪活動(dòng)。

各地公安部門要會(huì)同綜合治理、房地產(chǎn)管理、工商行政管理等部門，根據(jù)本地治安實(shí)際，適時(shí)組織開展出租房屋的清理整頓專項(xiàng)行動(dòng)，依法取締非法出租房屋，整治藏污納垢場(chǎng)所，嚴(yán)厲打擊利用出租房屋進(jìn)行的各類違法犯罪活動(dòng)，及時(shí)查獲犯罪嫌疑人和各類逃犯。要強(qiáng)化偵查手段，在出租房主中建立信息員，拓寬情報(bào)信息來源，及時(shí)獲取深層次、內(nèi)幕性的情報(bào)信息。要認(rèn)真梳理、研究不法分子利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的特點(diǎn)和規(guī)律，提高打擊違法犯罪活動(dòng)的針對(duì)性和時(shí)效性。

五、積極推行出租房屋社會(huì)化管理。各地要緊緊抓住加強(qiáng)基層政權(quán)和推進(jìn)城市社區(qū)建設(shè)的有利時(shí)機(jī)，將出租房屋管理工作落實(shí)到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）和社區(qū)。要依托鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）等基層組織，廣泛發(fā)動(dòng)群眾、依靠群眾，充分發(fā)揮城鄉(xiāng)治保組織、單位保衛(wèi)組織、治安聯(lián)防隊(duì)、社區(qū)群眾治安防范組織等作用，落實(shí)好出租房屋管理的各項(xiàng)工作措施。要充分利用現(xiàn)有的暫住人口協(xié)管員隊(duì)伍，協(xié)助做好出租房屋管理工作。

中華人民共和國公安部

中央社會(huì)治安綜合治理委員會(huì)辦公室

中華人民共和國民政部

中華人民共和國建設(shè)部

國家稅務(wù)總局

中華人民共和國國家工商行政管理總局

二○○四年十一月十二日

第三篇：我市中心城區(qū)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)的通知

關(guān)于制定我市中心城區(qū)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)的通知

武價(jià)房字[2002]75號(hào)

各區(qū)物價(jià)局，市規(guī)劃國土局各分局，各建設(shè)單位：

根據(jù)《武漢市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究，現(xiàn)將我市中心城區(qū)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)制定如下：

一、房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)

拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)確定如下；

（一）拆遷住宅房屋按被拆除房屋的建筑面積計(jì)算，被拆除房屋在40平方米以下的，房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)為300元，被拆除房屋面積每增加 20平方十（增加不到 20平方米的按 20平方米計(jì)算），房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)增加 100元，但補(bǔ)償最高不得超過600元。

（二）對(duì)住宅房屋實(shí)行貨幣安置的，房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)按前條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需過渡安置的，房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)按前條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)雙倍計(jì)算。

（三）拆遷商業(yè)經(jīng)營用房、生產(chǎn)用房及辦公用房、其它用房，搬遷補(bǔ)助費(fèi)及安裝、停業(yè)等補(bǔ)償費(fèi)按《武漢市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》第40條規(guī)定執(zhí)行。

二、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需過渡安置的，在過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處過渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）拆遷住宅房屋，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆除房屋建筑面積每月每平方米6元計(jì)算，超過協(xié)議書約定或超過兩年還建期限的，自超過之月起，按被拆除房屋建筑面積每月每平方米12元計(jì)算。

（二）拆遷商業(yè)經(jīng)營用房，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆除房屋建筑面積每月每平方米20元計(jì)算，超過協(xié)議書約定或超過兩年還建期限的，自超過之月起，按被拆除房屋建筑面積每月每平方米30元計(jì)算。

（三）拆遷生產(chǎn)用房、辦公用房及其它用房，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆除房屋建筑面積每月每平方米15元計(jì)算，超過協(xié)議書約定或超過兩年還建期限的，自超過之月起，按被拆除房屋建筑面積每月每平方米22元計(jì)算。

（四）拆遷個(gè)人租住的直管房屋住宅經(jīng)批準(zhǔn)改為商業(yè)經(jīng)營門點(diǎn)的房屋，拆除人按實(shí)際經(jīng)營的建筑面積給予被拆遷人一次性適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米600元，但補(bǔ)償總額最高不超過18000元。

三、被拆除房屋價(jià)格評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，另行制定。

四、2002年3月1日起發(fā)放拆遷許可證并實(shí)施動(dòng)遷的拆遷項(xiàng)目按以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在此前已發(fā)放拆遷許可證并實(shí)施動(dòng)遷的項(xiàng)目仍按武公房字〔1996］36號(hào)文件執(zhí)行。

五、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。周邊城區(qū)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際自行確定標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)市物價(jià)、房屋拆遷管理部門備案。

二○○二年五月二十七日

第四篇：大連關(guān)于公布2007年全市在崗職工平均工資等有關(guān)問題的通知

關(guān)于公布2007年全市在崗職工平均工資等有關(guān)問題的通知

大勞發(fā)〔2008〕116號(hào)

各區(qū)、市、縣勞動(dòng)和社會(huì)保障局，各有關(guān)單位：

根據(jù)遼寧省勞動(dòng)和社會(huì)保障廳《關(guān)于公布2007年全省在崗職工平均工資等有關(guān)問題的通知》（遼勞社發(fā)[2008]43號(hào)）及大連市勞動(dòng)和社會(huì)保障局、大連市統(tǒng)計(jì)局《2007年勞動(dòng)和社會(huì)保障事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，現(xiàn)將2007年全市職工平均工資、在崗職工平均工資和2008社會(huì)保險(xiǎn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶記賬利率通知如下：

一、2007年全市職工年平均工資為27494元，月平均工資2291元；中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)職工年平均工資為31816元，月平均工資為2651元。

二、2007年全市在崗職工年平均工資為28230 元，月平均工資為2353元。

三、2008社保企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶年記賬利率為

3.22%。即：2001年6月30日前的職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶累計(jì)儲(chǔ)存額，2008年7月1日至2009年6月30日期間按3.22%計(jì)算年息。附件：基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶記賬利率表。

二○○八年七月七日

第五篇：關(guān)于公布我市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格的通知

濟(jì)南市物價(jià)局 濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理

局 文件

濟(jì)價(jià)費(fèi)字〔2012〕76號(hào)

關(guān)于公布我市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

及

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格的通知

各縣（市）、區(qū)物價(jià)局、住房保障和房產(chǎn)管理部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《濟(jì)南市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（濟(jì)價(jià)費(fèi)字〔2012〕75號(hào)）文件精神，在山東省技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的山東省地方標(biāo)準(zhǔn)普通住宅類《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》的基礎(chǔ)上，結(jié)合我市物業(yè)管理實(shí)際，制定了《濟(jì)南市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》及普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格，報(bào)經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：

一、《濟(jì)南市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》分為公共性物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和特種設(shè)施設(shè)備維護(hù)運(yùn)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)兩部分，公共性物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)服務(wù)質(zhì)量分為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)、四星級(jí)、五星級(jí)，其中一星級(jí)為最低等級(jí)，五星級(jí)為最高等級(jí)。等級(jí)越高，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)越高，對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格越高。特種設(shè)施設(shè)備維護(hù)運(yùn)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)包括電梯的維護(hù)、運(yùn)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和自動(dòng)消防控制設(shè)施的維護(hù)、運(yùn)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。特種設(shè)施設(shè)備維護(hù)運(yùn)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不分等級(jí)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)封閉運(yùn)行的太陽能熱水、中水處理、直飲水、地源熱泵等設(shè)施設(shè)備，以實(shí)際管理、運(yùn)行及維護(hù)等成本為基礎(chǔ)，通過合同約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。各縣（市）、長(zhǎng)清區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。（《濟(jì)南市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》見附件1）

普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，歷下區(qū)、市中區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)及高新區(qū)由市價(jià)格主管部門會(huì)同市物業(yè)主管部門制定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可在基準(zhǔn)價(jià)格的基礎(chǔ)上上浮10%，下浮不限。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格與等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)，包括公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、電梯維護(hù)和運(yùn)行費(fèi)以及自動(dòng)消防控制設(shè)施維護(hù)運(yùn)行費(fèi)三部分。在前期物業(yè)管理階段建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)所能提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，選擇物業(yè)服務(wù)等級(jí)，在對(duì)應(yīng)的政府指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)通過合同約定具體物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

各縣（市）、長(zhǎng)清區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度由其價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)主管部門制定，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)并每年向社會(huì)公布。（《歷下區(qū)、市中區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)及高新區(qū)普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格》見附件2）

二、物業(yè)服務(wù)合同約定期限的，在合同期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)與其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按合同約定執(zhí)行；物業(yè)服務(wù)合同未約定固定期限或前期物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)到期的，符合業(yè)主大會(huì)成立條件的，由物業(yè)所在地街道辦事處按照《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)，并由業(yè)主大會(huì)確定物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；暫未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)由物業(yè)所在地街道辦事處組織業(yè)主代表、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)和開發(fā)建設(shè)單位召開聯(lián)席會(huì)議，擬定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方可按照《濟(jì)南市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》執(zhí)行。

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自與建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同之日起三十日內(nèi)，將營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)成本等相關(guān)資料分別向物業(yè)所在地市、縣（市）、長(zhǎng)清區(qū)價(jià)格主管部門備案。

四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依

據(jù)、12358價(jià)格舉報(bào)電話等，接受業(yè)主的監(jiān)督，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

五、政府價(jià)格主管部門應(yīng)會(huì)同物業(yè)主管部門加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督檢查，按照《價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律、法規(guī)對(duì)價(jià)格違法行為予以處罰，處罰情況記入《物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信檔案》。

六、本通知自2012年8月1日起執(zhí)行。

附件

1、《濟(jì)南市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》

2、《歷下區(qū)、市中區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)及高新區(qū)

普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格》

二○一二年七月二十五日