第一篇：房屋檢測(cè)基本流程

房屋檢測(cè)基本流程介紹：

（一）受理委托

1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗(yàn)收并正式交付使用的房屋。（1）達(dá)到規(guī)定使用年限的房屋；（2）公共場(chǎng)所5年未作安全鑒定的；（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構(gòu)）筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋；（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴(kuò)建、加層而損壞的房屋；（5）改變房屋用途，危及房屋安全的；（6）發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。各鑒定單位應(yīng)按所取得資質(zhì)等級(jí)規(guī)定的受理范圍進(jìn)行受理。

2、查驗(yàn)委托人下列合法證件之一并復(fù)印歸檔：（1）房屋所有權(quán)證；（2）住房租約或憑證；（3）買(mǎi)賣(mài)、交換、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、分割的契證或公證書(shū)；（4）仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書(shū)。

3、指導(dǎo)委托人填寫(xiě)《房屋安全鑒定委托書(shū)》，與委托人約定現(xiàn)場(chǎng)查勘日期，并交待準(zhǔn)備事項(xiàng)。

4、鑒定收費(fèi)：（1）凡委托鑒定的房屋均按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收房屋安全鑒定費(fèi)，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。（2）鑒定費(fèi)由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。（3）鑒定費(fèi)一般按棟和建筑面積計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)相關(guān)文件。

（二）初始調(diào)查

1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有《房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師一名）承擔(dān)鑒定工作。

2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，收集和查閱房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說(shuō)明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。

3、制定現(xiàn)場(chǎng)查勘方案（包括重點(diǎn)檢查項(xiàng)目），準(zhǔn)備必要的檢測(cè)工具，儀器等。

（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘

1、查勘工作應(yīng)本著先室外（包括地下設(shè)施，相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項(xiàng)檢查。

2、對(duì)鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)檢查項(xiàng)目，應(yīng)仔細(xì)查勘。

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。

（四）檢測(cè)驗(yàn)算

1、在現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，要有目的地對(duì)損壞構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)。主要檢測(cè)項(xiàng)目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長(zhǎng)、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強(qiáng)度等。對(duì)于需具備檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)項(xiàng)目（如混凝土強(qiáng)度的超聲回彈檢測(cè)或取芯采樣檢測(cè)），應(yīng)另委托專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。

2、必要時(shí)應(yīng)有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算。

3、將檢測(cè)和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對(duì)檢測(cè)結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。

（五）鑒定評(píng)級(jí)

1、對(duì)初始調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算獲得的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，對(duì)照建設(shè)部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）或《房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行本）》及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的危險(xiǎn)程度或損壞等級(jí)。

2、危險(xiǎn)房屋的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，全面分析、綜合判斷。

3、按判定的鑒定結(jié)論，提出原則性的處理建議。

（六）出具報(bào)告

1、《房屋安全鑒定報(bào)告》由鑒定人員編寫(xiě)并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門(mén)負(fù)責(zé)人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。

2、鑒定報(bào)告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫(xiě)要求，采用A4幅面，微機(jī)制作。

3、鑒定報(bào)告以棟為單位編寫(xiě)（即每一棟就應(yīng)寫(xiě)一份鑒定報(bào)告），一式四份（鑒定單位及主管機(jī)關(guān)各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報(bào)告應(yīng)報(bào)市房產(chǎn)局備案。

4、從委托鑒定之日到鑒定報(bào)告送達(dá)委托人，一般不超過(guò)20日。

（七）資料歸檔

1、凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料：鑒定委托書(shū)、調(diào)查記錄、勘查記錄、檢測(cè)記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報(bào)告副本等由市、區(qū)鑒定主管部門(mén)按職責(zé)范圍整理歸檔。

2、資料歸檔時(shí)應(yīng)按棟裝訂成冊(cè)，并按區(qū)、街順序編號(hào)，分別由各鑒定主管部門(mén)存檔保管。

第二篇：房屋抵押借款基本流程

房屋抵押借款基本流程

一、借款客戶電話咨詢。

二、借款客戶把借款所需證件送到貸款公司初審。

三、貸款公司工作人員現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房并確認(rèn)借款金額及借款期限，并填寫(xiě)“客戶借款申請(qǐng)表”等借款流程確認(rèn)單。

四、貸款公司指定工作人員與借款客戶到公證處辦理委托公證手續(xù)（委托內(nèi)容詳見(jiàn)“委托書(shū)協(xié)議”）

五、貸款公司工作人員與借款客戶到房屋所屬地市房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)查檔手續(xù)，并證實(shí)該抵押房產(chǎn)無(wú)抵押、無(wú)查封、等不良狀況。

六、貸款公司工作人員與借款客戶到房屋所屬地市房產(chǎn)局抵押窗口辦理該房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)并簽寫(xiě)借款合同、抵押合同、借款合同補(bǔ)充協(xié)議及簽印收條。

七、貸款公司把借款交付借款客戶。

八、借款客戶按期償還借款本金及借款利息并與“領(lǐng)?？熨J”工作人員辦理解除抵押手續(xù)。

九、借款結(jié)束。

第三篇：鋼結(jié)構(gòu)房屋建設(shè)基本流程

鋼結(jié)構(gòu)房屋建設(shè)基本流程

一、規(guī)劃局定位放點(diǎn)

二、施工單位引點(diǎn)打樁（定位樁）

三、建設(shè)單位確認(rèn)

四、基礎(chǔ)開(kāi)挖包括基坑“槽”、檢底（土方）、鋼筋制作，“基坑槽驗(yàn)收：1、2、3、4、5、6、7、8、9、基礎(chǔ)墊層（支模，澆砼墊層）

放基礎(chǔ)定位線（驗(yàn)線），準(zhǔn)備所有“隱蔽資料”

基礎(chǔ)鋼筋綁扎，支模（自檢），通知：質(zhì)檢、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、驗(yàn)基礎(chǔ)鋼筋，澆基礎(chǔ)大放腳砼 拆模綁扎獨(dú)立柱鋼筋

支模“柱子”預(yù)埋錨栓，如有地梁，地梁支模鋼筋綁扎 檢查錨栓定位軸線尺寸 澆柱砼

拆柱模，砼養(yǎng)護(hù) 建設(shè)單位驗(yàn)鋼筋

10、無(wú)地梁“結(jié)構(gòu)”，放圍護(hù)墻基槽開(kāi)挖線，土方開(kāi)挖，按設(shè)計(jì)尺寸

11、檢槽“土方”，澆墊層，支墊層模，基礎(chǔ)磚砌筑，設(shè)計(jì)標(biāo)高

12、圈梁鋼筋制作，綁扎，自檢，接防雷至鋼柱腳下連接

13、澆筑圍梁砼

14、室內(nèi)土方回填

15、鋼柱安裝，屋面瓦安裝，驗(yàn)收主體

16、柱腳二次澆筑砼，“可以提前”與質(zhì)檢部門(mén)溝通

第四篇：房屋檢測(cè)鑒定

房屋檢測(cè)鑒定

上海市具有甲級(jí)資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)、房屋抗震檢測(cè)鑒定及相關(guān)技術(shù)服務(wù)咨詢等高智能技術(shù)服務(wù)性機(jī)構(gòu)，是上海市最具實(shí)力的房屋質(zhì)量檢測(cè)站之一。中冶建筑研究總院有限公司、國(guó)家工業(yè)建筑診斷與改造工程技術(shù)研究中心、國(guó)家鋼結(jié)構(gòu)工程技術(shù)研究中心等為檢測(cè)站提供全面的技術(shù)支持。

房屋建造過(guò)程中、停工續(xù)建時(shí)或使用過(guò)程中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時(shí)，需要對(duì)原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定，內(nèi)容包括對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，綜合評(píng)估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性，必要時(shí)，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據(jù)現(xiàn)行抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

1、檢測(cè)項(xiàng)目

通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。

2、適用范圍

未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

3、檢測(cè)內(nèi)容及過(guò)程

1）主要檢測(cè)參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

2）非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。

c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

3）檢測(cè)過(guò)程：

1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。

抗震鑒定方法分為兩級(jí)。第一級(jí)鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定

為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，第二級(jí)鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評(píng)價(jià)。

房屋滿足第一級(jí)抗震鑒定的各項(xiàng)要求時(shí)，房屋可評(píng)為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級(jí)鑒定；否則應(yīng)由第二級(jí)抗震鑒定做出判斷。

6、對(duì)現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評(píng)定，對(duì)不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對(duì)策。

中冶建筑研究總院（上海）有限公司房屋質(zhì)量檢測(cè)站，是上海市具有甲級(jí)資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)、抗震鑒定及相關(guān)技術(shù)服務(wù)的咨詢機(jī)構(gòu)。

第五篇：房屋安全檢測(cè)鑒定

房屋安全檢測(cè)鑒定

以下是產(chǎn)品生產(chǎn)商或銷(xiāo)售商—“恒義建筑工程檢測(cè)鑒定有限公司”相關(guān)介紹：

恒義建筑工程檢測(cè)鑒定有限公司是一家專業(yè)的房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告國(guó)有企業(yè)，恒義建筑工程檢測(cè)鑒定有限公司致力于打造中國(guó)最大、最專業(yè)的房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告企業(yè)，房屋安全檢測(cè)鑒定。公司總部位于安全檢測(cè)鑒定報(bào)告，擁有龐大的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，恒義建筑工程檢測(cè)鑒定有限公司高覆蓋、高效率的服務(wù)獲得多家公司和機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。恒義建筑工程檢測(cè)鑒定有限公司將以最專業(yè)的精神為您提供安全、經(jīng)濟(jì)、專業(yè)的服務(wù)。

以上公司與發(fā)布者之間的職務(wù)關(guān)系未經(jīng)證實(shí)!

主營(yíng)產(chǎn)品或服務(wù)：主營(yíng)行業(yè)：

房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告安全、防護(hù)用品加工

經(jīng)營(yíng)模式：注冊(cè)資本：

商業(yè)服務(wù) 人民幣 380.00萬(wàn)

公司成立時(shí)間：公司注冊(cè)地：

2010年 深圳市福田區(qū)北環(huán)大道南海大廈9樓

企業(yè)類(lèi)型：工商注冊(cè)信息：

國(guó)有企業(yè) 未經(jīng)過(guò)第三方認(rèn)證

7種情況要做房屋安全鑒定安全鑒定范圍：1.在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的;2.嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修，確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋安全鑒定;3.與磚混多層住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅房屋裝飾裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載的;4.原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的;5.因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的;6.興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的;7.危險(xiǎn)房屋，鑒定材料《房屋安全檢測(cè)鑒定》。

深圳市建安結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定中心有限公司設(shè)混凝土結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定室、幕墻檢測(cè)室、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定室、節(jié)能檢測(cè)室、建筑材料檢測(cè)室。

深圳市建安結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定中心從事房屋質(zhì)量檢測(cè)，地基工程檢測(cè)，房屋安全鑒定，主體結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)，現(xiàn)場(chǎng)施工檢測(cè)，混凝土結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定，幕墻檢測(cè)，鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定，節(jié)能檢測(cè)、建筑材料檢測(cè)。

深圳市建安結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定中心有限公司擁有寬敞的檢測(cè)及辦公場(chǎng)所?，F(xiàn)有房屋面積1240m2，其中檢測(cè)用房面積982m2，各工作室面積及環(huán)境條件滿足檢測(cè)需要，采光充足，布局合理，線路整齊。試驗(yàn)室擁有幕墻門(mén)窗氣密性、水密性、抗風(fēng)壓、平面內(nèi)變形性能檢測(cè)系統(tǒng)、門(mén)窗保溫性能檢測(cè)系統(tǒng)、紅外熱像儀、超聲波探傷儀、萬(wàn)能材料試驗(yàn)機(jī)(1000kN、600kN、100kN)、壓力試驗(yàn)機(jī)(2000kN)、核子密度儀以及國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的檢測(cè)儀器等各類(lèi)大小儀器設(shè)備180多臺(tái)(件)。

深圳市建安結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定中心有限公司現(xiàn)有技術(shù)人員180多人，其中高級(jí)工程師15人(含國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師8人)，工程師56人，助工76人，技術(shù)力量雄厚，發(fā)展穩(wěn)劍各主要檢測(cè)人員均持有廣東省或深圳市質(zhì)檢站培訓(xùn)合格的上崗證。

房屋檢測(cè)點(diǎn)擊進(jìn)入

用戶ID: 9204400

公司: 深圳市建安結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定中心有限公司

主營(yíng): 深圳房屋質(zhì)量檢測(cè)，深圳房屋安全鑒定，深圳地基工程檢測(cè)，主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)

價(jià)格: 面議

發(fā)布人: 葉劍

時(shí)間: 2012-6-4

郵箱: ***@www.tmdps.cn

電話: 0755-36932365

手機(jī): ***

地 址：深圳市寶安區(qū)建安大廈八樓。