第一篇：房屋驗收檢測基本知識

房屋驗收檢測基本知識

房屋怎樣檢測大多數人都會有些疑惑吧。驗房通常需要2-3小時，根據房屋的類型.大小有所不同。驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下.由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地.屋面.地下室.各樓層.閣樓.水電設施，并開動暖氣機.冷氣機等設備，最后會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中，本人非常希望網友們能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，并會介紹許多房屋維護保養知識和一些設備的操作使用方法。

當然，我們也可以自己驗房，驗房流程很簡單但是非常繁瑣，下面我們一起來看看有哪些步驟吧！

驗房過程中需帶一些小工具，相當于檢測“儀器”

塑料盆、小榔頭、塞尺、1只5米卷尺、萬用表、計算器、簽字筆、掃帚、小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩。

1、檢查墻面

檢查墻面有沒有裂縫，沒個房間的每個角落都要仔細勘察。

檢查墻面是否有空鼓，檢查方式是用小錘輕輕的敲打墻面，有空響則有問題，可以用筆做一個記錄。

檢查墻面的接觸線，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

2、檢查屋頂

檢查屋頂天花板是否有開裂。

檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

3、檢查地面

檢查地面是否平整。

檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

大面檢查完，就開始檢查細節了。每個房子的建筑施工單位不一樣，質量和設計方面也有所不同，監理的專業性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會出現問題的。

4、檢查門窗

檢查門窗的強度，以及門窗安裝牢固與否。

檢查窗的功能：

a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。

b.五金配件：必須齊全，位置正確，牢固

c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。

d.門窗框，扇垂直，不彎曲

e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

f.窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材里。

5、檢查電路

檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。

檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會采用專用插座檢查。

6、檢查水路

水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。

出現問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動（采用墊高地面的做法容易出現排水不暢），要聽專業人士的意見。

7、驗燃氣管路

燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。

8、驗防水

這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業和業主在24小時后查看其家廁衛的天花有無滲漏。

9、驗管道

這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有開發商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建筑商的施工質量的。

第二篇：2020核酸檢測基本知識

核酸檢測基本知識

1.什么是核酸檢測

核酸的定義：核酸是由核苷酸或脫氧核苷酸通過3′，5′-磷酸二酯鍵連接而成的一類生物大分子。

核酸具有非常重要的生物功能，主要是貯存遺傳信息和傳遞遺傳信息。

2.核酸的分類

核酸大分子可分為兩類：脫氧核糖核酸（DNA）和核糖核酸（RNA）。

3.核酸的組成DNA和RNA都是由一個一個核苷酸(nucleotide)頭尾相連而形成的，由C、H、O、N、P，5種元素組成。DNA是絕大多數生物的遺傳物質，RNA是少數不含DNA的病毒（如HIV病毒，流感病毒，SARS病毒等）的遺傳物質。RNA平均長度大約為2000個核苷酸，而人的DNA卻是很長的，約有3X10^9個核苷酸。

4.核酸的功能

在蛋白質的復制和合成中起著儲存和傳遞遺傳信息的作用。核酸不僅是基本的遺傳物質，而且在蛋白質的生物合成上也占重要位置，因而在生長、遺傳、變異等一系列重大生命現象中起決定性的作用。

DNA與RNA都是核酸，它們在化學組成上有什么區別如下：

DNA與RNA的比較

DNA

RNA

主要存在部位

細胞核

細胞質

基本組成單位

脫氧核苷酸

核糖核苷酸

堿基種類

A、G、C、T

A、G、C、U

五碳糖種類

脫氧核糖

核糖

核苷酸鏈

兩條脫氧核苷酸鏈

一條核糖核苷酸鏈

5.檢測方法

核酸檢測方法，主要通過同時進行靶核酸擴增和可檢測信號的生成來檢測樣品中的靶核酸。可應用于臨床微生

物學、血液篩選、遺傳病診斷和預防、法醫學等領域的核酸檢測。

目前主要使用的方法有以下幾種：

a.核酸序列依賴性擴增法

NASBA是由一對引物介導的、連續均一的、體外特異性核苷酸序列等溫擴增RNA的新技術。反應在42℃進行,可在2h內將RNA模板擴增約109倍。NASBA原理是提取病毒RNA,加入AMV逆轉錄酶、RNA酶H、T7RNA聚合酶和引物進行擴增。整個反應分非循環相和循環相:在非循環相中,引物I與模板RNA退火后在AMV逆轉錄酶的作用下合成cDNA,形成RNA:DNA雜合體,隨即RNaseH降解RNA,引物Ⅱ與cDNA退火,在反轉錄酶作用下合成第2條DNA互補鏈。雙鏈DNA可在T7RNA聚合酶的作用下,經其啟動子序列起動而轉錄RNA，RNA又可在反轉錄酶的作用下反轉錄成DNA，進入循環相,對模板進行大量擴增。

b.轉錄介導的擴增技術

TMA技術原理與NASBA基本一致，略有不同之處是TMA利用的是MMLV逆轉錄酶及T7RNA聚合酶兩種酶，MMLV逆轉錄酶既有逆轉錄酶的活性又具有RNA酶H活性。反應在41.5℃進行,可在1h內將RNA模板擴增約109倍。

c.連接酶酶促鏈式反應(LCR)

LCR是基于靶分子依賴的寡核苷酸探針相互連接的一種

探針擴增技術，是繼PCR后新發展的一種較有前景的體外擴增技術。它的原理就是由2段寡核苷酸單鏈DNA探針與目標序列雜交,當該2段DNA探針與沒有發生突變的模板褪火后,如果2探針是緊鄰的,中間沒有核苷酸間隔,則可在連接酶作用下連接起來,連接以后的新鏈又可以作為模板,引導下一周期的連接產生新的子鏈。若連接區段發生核苷酸的堿基突變,則連接反應不能發生,擴增反應終止。

d.多聚酶鏈反應檢測法(PCR)

PCR技術的基本原理類似于DNA的天然復制過程，其特異性依賴于與靶序列兩端互補的寡核苷酸引物。PCR由變性—退火—延伸三個基本反應步驟構成。

①模板DNA的變性：模板DNA經加熱至93℃左右一定時間后，使模板DNA雙鏈或經PCR擴增形成的雙鏈DNA解離，使之成為單鏈，以便它與引物結合，為下輪反應作準備。

②模板DNA與引物的退火(復性)：模板DNA經加熱變性成單鏈后，溫度降至55℃左右，引物與模板DNA單鏈的互補序列配對結合。

③引物的延伸：DNA模板—引物結合物在TaqDNA聚合酶的作用下，以dNTP為反應原料，靶序列為模板，按堿基配對與半保留復制原理，合成1條新的與模板DNA鏈互補的半保留復制鏈，重復循環變性—退火—延伸三過程，就可獲得更多的“半保留復制鏈”，而且這種新鏈又可成為下次

循環的模板。每完成1個循環需2～4min，2～3h就能將待擴目的基因擴增放大幾百萬倍。檢測HIVRNA,需要先利用逆轉錄反應將RNA轉錄為cDNA，繼而以cDNA為模板進行PCR擴增即可，這樣的反應稱為RT-PCR。

e.實時熒光定量PCR技術

實時熒光定量PCR技術,是指在PCR反應體系中加入熒光基團,利用熒光信號實時監測整個PCR進程,最后通過標準曲線對未知模板進行定量分析的方法。

本技術的原理是使用熒光基團標記探針,5′端標記熒光基團R,3′端標記淬滅基團Q,在沒有PCR擴增時,由于熒光基團和淬滅基團空間距離很近,使熒光基團被淬滅,不發熒光;而當PCR擴增時,引物與熒光標記的特異性探針同時結合在模板上,熒光標記的探針與模板的結合位置位于上下游引物之間,利用Taq酶的5′3′外切酶活性,將熒光探針水解,熒光基團被釋放出來,由于在空間上與淬滅基團分開,則發出熒光。發出的熒光可以被熒光探頭檢測到,一邊擴增,一邊檢測,這樣就實現了“實時”檢測。該技術不僅實現了PCR從半定量到定量的飛躍,而且與常規PCR相比,它具有特異性強、自動化程度高、有效解決了PCR污染問題等特點。

f.支鏈DNA檢測法——bDNA

bDNA是定量檢測血漿中的HIV1型RNA的一種方法。bDNA是指人工合成的帶有側鏈的DNA片段,在其每個側鏈上

都可以標記被激發的標記物。將HIV的RNA通過離心從病毒顆粒中釋放出來,然后用捕獲探針1將其捕獲到微孔中。捕獲探針2與病毒RNA的另一部分特異結合,又與預放大探針結合。后者再與放大探針即bDNA探針雜交。兩套靶探針分別與病毒RNA的pol基因的不同區域特異結合。在微孔中形成HIVRNA寡核苷酸復合物。再加入1種化學發光底物孵育后可放大化學發光信號。通過發光強度來定量,因為發光強度與樣品中HIVRNA含量成比例。bDNA不存在擴增物的交叉污染,這較PCR是一大進步。bDNA有數十個覆蓋整個基因組的探針,可以方便地檢測HIV某些變異株,但靈敏度不及PCR，提高bDNA靈敏度是一大難點。

檢測步驟

HIV核酸定性檢測技術，其檢測過程分為核酸提取、逆轉錄合成cDNA、PCR擴增反應、擴增產物定性分和結果判定和完成報告單。

6.實驗室檢測具體步驟如下：

a.核酸提取

使用硅膠柱離心、磁性硅膠顆粒分離方法以及自動化儀器等商品化試劑或設備并按說明書操作。提取RNA時應注意防止RNA降解。DNA應置于-20℃保存，RNA和需長期保存的DNA應置于-80℃保存。

b.逆轉錄合成cDNA

逆轉錄cDNA合成反應需使用逆轉錄引物、dNTPs、逆轉錄酶、RNA酶抑制劑、DTT、緩沖液和適量無RNA/DNA酶的超純水以及RNA模板。在擴增儀或水浴箱中，在規定的溫度和時間下進行逆轉錄反應。建議使用商品化RT-PCR一步法試劑進行第一輪擴增反應。逆轉錄cDNA合成反應需使用逆轉錄引物、dNTPs、逆轉錄酶、RNA酶抑制劑、DTT、緩沖液和適量無RNA/DNA酶的超純水以及RNA模板。在擴增儀或水浴箱中，在規定的溫度和時間下進行逆轉錄反應。使用商品化RT-PCR一步法試劑進行第一輪擴增反應。

c.PCR擴增反應（使用二次擴增的套式PCR擴增方法）

PCR反應需使用引物、dNTPs、DNA聚合酶（如Taq酶等）、緩沖液、和適量無RNA/DNA酶超純水、以及模板（DNA或cDNA）。在擴增儀中，按照設定的程序進行擴增。使用二次擴增的套式PCR擴增方法。

e.擴增產物定性分析

擴增產物常用分析方法是瓊脂糖凝膠電泳法，與分子量標準比較，判斷擴增片段是否在預期的分子量范圍內。其它擴增產物分析方法還有限制性內切酶酶切分析、特異性探針雜交分析以及DNA序列分析等。自動化核酸擴增儀使用酶聯比色分析或熒光探針雜交等原理測定。

f.結果判定和完成報告單

（1）實驗成立的條件：每一次檢測需同時做兩個陽性

對照、兩個陰性對照，只有陽性對照擴增出預期的片段、陰性對照沒有擴增出任何片段、雙份平行樣品結果一致的情況下實驗才成立，可以作出核酸陽性或陰性反應結果的判定。

（2）HIV核酸檢測陽性：發現核酸陽性反應，應該重復采集樣品進行復測，復測結果呈核酸陽性反應則判定為核酸陽性，復測結果為核酸陰性反應則判為不確定結果，需進一步隨訪檢測。

（3）HIV核酸檢測陰性：只可報告本次實驗結果陰性。

（4）應在完成檢測后5個工作日內發出檢測報告。

第三篇：房屋建筑結構基本知識

房屋建筑結構基本知識

房屋建筑結構基本知識

（一）建筑工程圖:

建筑工程圖是以投影原理為基礎，按國家規定的制圖標準，把已經建成或尚未建成的建筑工程的形狀、大小等準確地表達在平面上的圖樣，并同時標明工程所用的材料以及生產、安裝等的要求。它是工程項目建設的技術依據和重要的技術資料。建筑工程圖包括方案設計圖、各類施工圖和工程竣工圖。由于工程建設各個階段的任務要求不同，各類圖紙所表達的內容、深度和方式也有差別。方案設計圖主要是為征求建設單位的意見和供有關領導部門審批服務;施工圖是施工單位組織施工的依據;竣工圖是工程完工后按實際建造情況繪制的圖樣，作為技術檔案保存起來，以便于需要的時候隨時查閱。

建筑總平面圖:

建筑總平面圖是表明一項建設工程總體布置情況的圖紙。它是在建設基地的地形圖上，把已有的、新建的和擬建的建筑物、構筑物以及道路、綠化等按與地形圖同樣比例繪制出來的平面圖。主要標明新建平面形狀、層數、室內外地面標高，新建道路、綠化、場地排水和管線的布置情況，并標明原有建筑、道路、綠化等和新建筑的相互關系以及環境保護方面的要求等。由于建設工程的性質、規模及所在基地的地形、地貌的不同，建筑總平面圖所包括的內容有的較為簡單，有的則比較復雜，必要時還可分項繪出豎向布置圖、管線綜合布置圖、綠化布置圖等。

結構施工圖:

結構施工圖簡稱結施。它是由設計部門的結構專業人員進行設計的。結構施工圖主要表示建筑承重骨架的類型、結構構件布置情況、大小尺寸、形式種類、所用材料以及構造、施工要求等，并反映建筑、給排水、暖通、電氣等工種對建筑結構的要求。主要用作放灰線、刨槽、支模板、綁鋼筋、澆注混凝土、安裝梁板柱、編制預算和施工進度計劃的依據。結構施工圖包括結構設計總說明和基礎平面圖、柱網布置圖、樓層結構平面布置圖、屋頂結構平面布置圖等基本圖以及表示各種承重構件(如基礎、柱、梁、板、屋架、雨篷、支撐等)形狀、大小、內部構造情況的詳圖等。

房屋建筑結構基本知識

（二）建筑平面圖：

建筑平面圖是假想在房屋的窗臺以上作水平剖切后，移去上面部分作剩余部分的正投影而得到的水平剖面圖。它表示建筑的平面形式、大小尺寸、房間布置、建筑人口、門廳及樓梯布置的情況，標明墻、柱的位置、厚度和所用材料以及門窗的類型、位置等情況。主要圖紙有首層平面圖、二層或標準層平面圖、頂層平面圖、屋頂平面圖等。其中屋頂平面圖是在房屋的上方，向下作屋頂外形的水平正投影而得到的平面圖。

建筑剖面圖：

建筑剖面圖是依據建筑平面圖上標明的剖切位置和投影方向，假定用鉛垂方向的切平面

將建筑切開后而得到的正投影圖。沿建筑寬度方向剖切后得到的剖面圖稱橫剖面圖;沿建筑長度方向剖切后得到的剖面圖稱縱剖面圖;將建筑的局部剖切后得到的剖面圖稱局部剖面圖。建筑剖面圖主要表示建筑在垂直方向的內部布置情況，反映建筑的結構形式、分層情況、材料做法、構造關系及建筑豎向部分的高度尺寸等。

建筑立面圖：

建筑立面圖是將建筑的不同側表面，投影到鉛直投影面上而得到的正投影圖。它主要表現建筑的外貌形狀，反映屋面、門窗、陽臺、雨篷、臺階等的形式和位置，建筑垂直方向各部分高度，建筑的藝術造型效果和外部裝飾做法等。根據建筑型體的復雜程度，建筑立面圖的數量也有所不同。一般分為正立面、背立面和側立面，也可按建筑的朝向分為南立面、北立面、東立面、西立面，還可以按軸線編號來命名立面圖名稱，這對平面形狀復雜的建筑尤為適宜。在施工中，建筑立面圖主要是作建筑外部裝修的依據

房屋建筑結構基本知識

（三）建筑構造：

建筑對象各組成部分的組成原理和方案，以及各組成部分之間互相組合的方式與方法。建筑構造設計是根據建筑的用途、建筑材料的性能、建筑構配件所處的環境及其受力狀況、施工工藝及建筑美觀要求等，設計出各種實用、經濟的基本部件，并將這些基本部件有機結合成建筑整體。進行構造設計必須全面貫徹各項技術政策，做到堅固實用、技術先進、經濟合理、美觀大方。

建筑分類：

建筑的類型繁多，分類的方法也有多種。按建筑的使用性質，一般分為生產性建筑、居住建筑和公共建筑三類。生產性建筑主要是指供工農業生產用的建筑，包括各種工業建筑和農業建筑。居住建筑是指供家庭和集體生活起居用的建筑。公共建筑是供人們從事政治、文化、商業等公共活動用的建筑，如各類辦公建筑、學校建筑、文化科技館等。

結構安全度：

結構安全度是指結構或構件承荷載安全的程度。一般用結構或構件的破壞荷載與正常使用條件下所受荷載的比值，即安全系數來表達。在工程設計中，為了保證結構在長時期內能正常安全地使用，必須使所設計的結構或構件有足夠的安全儲備，以防在設計施工及使用中一些考慮不到的不利因素使結構不能正常安全地使用。近年來，結構安全度正趨于用結構破壞的概率來表達，即結構安全是結構在規定的時間內，在規定的條件下完全預定功能的概率。完全系數：

它是結構設計計算中的一種系數，是指在正常設計、施工和使用情況下結構對抵抗各種影響安全的不利因素而在設計時所考慮的安全儲備，是結構安全度的一種表達形式。我國舊的結構設計規范中采用的計算方法都用到了安全系數，但安全系數并不能真正從定量上衡量結構的安全可靠度。因為影響結構安全的一切因素都不是確定量而是隨機變量。況且安全系數的確定，有的計算方法是憑經驗確定，有的計算方法是用半經驗半概率的方法確定，并非

十分科學。因此，我國新頒布的《建筑結構設計統一標準》(GBJ68-84)中采用了概率極限狀態設計法。這種方法則能比較真實地反映結構的安全可靠度和合理劃分結構的安全度等級。房屋建筑結構基本知識

（四）建筑結構：

建筑結構簡稱結構。指在建筑中，由若干構件連接而構成的起承受作用的平面或空間體系。結構必須具有足夠的強度、剛度、穩定性，用來承受作用在建筑物、構筑物上的各種荷載。結構可由一種或多種材料構成。按材料不同，一般分為鋼結構、木結構、砌體結構、混凝土結構等。

木結構：

指在建筑中以木材為主制成的結構，-般用榫卯、齒、螺栓、釘、銷、膠等連接。木材是一種取材容易、加工簡便的結構材料。木結構自重較輕，木結構便于運輸、裝拆，能多次使用，故廣泛地用于房屋建筑中，也用于橋梁和搭架。近代膠合木結構的出現，更擴大了木結構的應用范圍。但在空氣溫度、濕度較高的地區，白蟻、蛀蟲、家天牛等對木材危害頗大;木材處于潮濕狀態時，將受木腐菌侵蝕而腐朽;木材能著火燃燒。故木結構應采取防蟲、防腐、防火措施，以保證其耐久性。

砌體結構：

指在建筑中以砌體為主制作的結構。《建筑結構設計通用符號、計量單位和基本術語》(G因83-85)中指出:它包括磚結構、石結構和其他材料的砌塊結構。分為無筋砌體結構和配筋砌體結構。一般民用和工業建筑的墻、柱和基礎都可采用砌體結構。煙囪、隧道、涵洞、擋土墻、壩、橋和渡槽等，也常采用磚、石或砌塊砌體建造。砌體結構的優點是：1)容易就地取材;(2)磚、石或砌體砌塊具有良好的耐火性和較好的耐久性;(3)砌體砌筑時不需要模板和特殊的施工設備。在寒冷地區，冬季可用凍結法砌筑，不需特殊的保溫措施川的磚墻和砌塊墻體能夠隔熱和保溫，所以既是較好的承重結構，也是較好的圍護結構。其缺點是:(1)與鋼和混凝土相比，砌體的強度較低，因而構件的截面尺寸較大，材料用量多，自重大;(2)砌體的砌筑基本上是手工方式，施工勞動量大;(3)砌體的抗拉和抗剪強度都很低，因而抗震性較差，在使用上受到一定限制。

粘土制混凝土結構：

指以普通混凝土為主制作的結構。《建筑結構設計通用符號、計量單位和基本術語》(GEM83-85)中指出:它包括素混凝土結構、鋼筋混凝土結構、預應力混凝土結構等。其應用范圍極廣，是土木建筑工程中用得最多的一種結構。與其他材料的結構相比，其主要優點是:整體性好，可灌筑成為一個整體;可模性好，可灌筑成各種形狀和尺寸的結構;耐久性和耐火性好;工程造價和維護費用低。主要缺點是:混凝土抗拉強度低，容易出現裂縫；結構自重比鋼、木結構大;室外施工受氣候和季節的限制；新舊混凝土不易連接，增加了補強修復的困難。鋼筋混凝土結構：

指用配有鋼筋增強的混凝土制成的結構。由于混凝土的抗拉強度遠低于抗壓強度，因而混凝土結構不能用于受有拉應力的梁和板。如果在混凝土梁、板的受拉區內配置鋼筋，則混

凝土開裂后的拉力即可由鋼筋承擔，這樣就充分發揮了混凝土抗壓強度較高的優勢，起到共同抵抗的作用，提高了混凝土梁、板的承載能力。鋼筋混凝土結構在土木工程中的應用范圍極廣，各種工程結構都可采用鋼筋混凝土建造。鋼結構指以鋼材為主制成的結構。其中，由鋼帶或鋼板經冷加工而成的型材制作的結構稱冷彎鋼結構。常用鋼板和型鋼等制成的鋼梁、鋼柱、鋼桁架等構件組成;各構件或部件之間采用焊縫、螺栓或鋤釘連接。鋼結構具有重量輕、承載力大、可靠性較高、能承受較大動力荷載、抗震性能好、安裝方便、密封性較好等特點。但鋼結構耐銹蝕性較差，需要經常維護，耐火性也較差。常用于跨度大、高度大、荷載大、動力作用大的各種工程結構中。

預應力鋼結構：

指在結構上施加荷載以前用特定的方法預加應力，使內部產生對結構承受外荷有利的應力狀態的鋼結構。大跨度房屋建筑結構、吊車梁、橋跨結構、大直徑貯液庫、壓力管道和壓力容器等都可采用預應結構。預應力鋼結構可擴大結構或構彈性工作范圍，減少撓度，更有效地利強度鋼材，從而改善結構或構件的狀況。

墻板結構：

指由墻和樓板組成承重體系的房結構。墻既作承重構件，又作房間的隔斷，是居住建筑中最常用且較經濟的結構形式。缺點是室內平面布置的靈活性較差。垃圾桶結構多用于住宅、公寓，也可用于辦公樓、學校等公用建筑。墻板結構的承重墻可用磚、砌塊、預制或現澆混凝土做成。樓板用預制鋼筋混凝土或預應力混凝土空心板、槽形板、實心板，預制與現澆疊合式樓板，全現澆式樓板。墻板結構按所用材料和建造方法的不同分為三類1)混合結構(2)裝配式大板結構;(3)現澆式墻板結構。現澆式墻極結構指墻體用混凝土現澆、樓板采用預制或現澆的房屋結構。主要優點是抗震性能好。與混合結構相比，墻面抹灰量大量減少，勞動強度減輕，用量少;與裝配式大板結構相比，施工簡便，是我國地震區多層與高層住宅的主要結構形式之一。現澆式墻板結構的墻體材料與建造方法可分內外墻全部現撓混凝土及橫墻與內縱墻現澆，外墻采用預制大板(簡稱內澆外掛)或磚、塊(簡稱內澆外砌)兩類。

裝配式大板結構：

指用預制混凝土墻板和樓板拼裝成的房屋結構，是一種工業化程度較高建筑結構體系。主要優點是可以進行商品化生產，現場施工效率高，勞動強度低，自重較輕，結構強度與變形能力均比混合結構好。但造價較高，需用大型的運輸吊裝機械，平面布置不夠靈活。裝配式大板結構的聯結構造是房屋能否充分發揮強度、保證必要的剛度和空間整體性能的關鍵。框架結構：

框架結構是由梁和柱組成承重體系的結構。主梁、柱和基礎構成平面框架，各平面框架再由聯系梁連接起來而形成框架體系。框架結構的最大特點是承重構件與圍護構件有明確分工，建筑的內外墻處理十分靈活，應用范圍很廣。這種結構形式雖然出現較早，但直到鋼和鋼筋混凝土出現后才得以迅速發展。根據框架布置方向的不同，框架體系可分為橫向布置、縱向布置及縱橫雙向布置三種。橫向布置是主梁沿建筑的橫向布置，樓板和聯系梁沿縱向布置，具有結構橫向剛度好的優點，實際采用較多。縱向布置同橫向布置相反，橫向剛度較差，應

用較少。縱橫雙向布置是建筑的縱橫向都布置承重框架，建筑的整體剛度好，是地震設防區采用的主要方案之一。

剪力墻結構：

剪力墻結構是利用建筑的內墻或外墻做成剪力墻以承受垂直和水平荷載的結構。剪力墻一般為鋼筋混凝土墻，高度和寬度可與整棟建筑相同。因其承受的主要再載是水平荷載，使它受剪受彎，所以稱為費力墻，以便與一般承受垂直荷載的墻體相區別。剪力墻結構的側向剛度很大，變形小，既承重又圍護，適用于住宅和旅游等建筑。國外采用剪力墻結構的建筑已達70層，并且可以建造高達100~150層的居住建筑。由于剪力墻的間距一般為3~8m，使建筑平面布置和使用要求受到一定限制，對需要較大空間的建筑通常難以滿足要求。剪力墻結構可以現場搗制，也可預制裝配。裝配式大型墻板結構與盒子結構，就其實質也是剪力墻結構。

框架一剪力墻結構：

簡稱框一剪結構。它是指由若干個框架和剪力墻共同作為豎向承重結構的建筑結構體系。框架結構建筑布置比較靈活，可以形成較大的空間，但抵抗水平荷載的能力較差，而剪力墻結構則相反。框架一剪力墻結構使兩者結合起來，取長補短，在框架的某些柱間布置剪力墻，從而形成承載能力較大、建筑布置又較靈活的結構體系。在這種結構中，框架和剪力墻是協同工作的，框架主要承受垂直荷載，剪力墻主要承受水平荷載。

筒體結構

指由一個或數個筒體作為主要抗側力構件而形成的結構稱為筒體結構。筒體，是由密柱高梁空間框架或空間剪力墻所組成，在水平荷載作用下起整體空間作用的抗側力構件。簡體結構適用于平面或豎向布置繁雜、水平荷載大的高層建筑。筒體結構分筒體一框架、框筒、筒中筒、束筒四種結構。

第四篇：房屋面積測繪基本知識

房屋面積測繪基本知識(一)

首先，本期將對房地產面積測繪過程中使用一的一些術語闡述一下：

1、房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，有圍護物，結構牢固，有實際使用功能，層高 2.20m 及其以上的永久性建筑的外圍水平投影面積。房產證記載的面積也就是指的房屋建筑面積，包括房屋的套內建筑面積和分攤的共有共用建筑面積。

2、層高

指下層地坪或樓板面到上層樓板面之間的垂直距離。頂層房屋層高不包括隔熱層的厚度。層高超過2.20米(含)才計算建筑面積。

3、凈高

指房屋下層地坪或樓面到上層樓板底面或構件底面之間的垂直距離。

4、房屋層數

房屋總層數為房屋自然層數與地下層數之和。房屋層數是指房屋室外地坪以上的自然層數，所在層次用自然數表示，地坪以下為地下層數，用負整數表示。

自然層指房屋室內地坪±0.00以上，層高在2.20m以上，按樓板、地板結構分層的樓層。

5、夾層

指房屋自然層內未形成完整樓層結構但屬于房屋整體結構一部分的局部樓層，不計層數。層高超2.20米(含)的夾層計算建筑面積。

6、地下室

指房間室內地坪低于室外地面的高度超過該房間室內凈高1／2的房屋地下使用空間。

7、半地下室

指房間室內地坪低于室外地面的高度超過該房間室內凈高的１／３且不超過１／２，采光窗在地坪以上的房屋。

8、閣樓

指利用坡形屋頂（或人字梁頂）的悶頂部分作為使用空間，該使用空間稱閣樓。繪圖以實測為主，層高在2.20m（含）以上的計算建筑面積，不計層數。

9、門廳

指建筑物中位于出入口處用于接納和疏散人流、物流及聯系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間的交通樞紐空間。門廳占兩層高度的，按一層計算建筑面積。

10、大堂

指具有休息、會客、接待、登記、商務等功能的使用空間。大堂占兩層高度的，按一層計算建筑面積。

11、廊

指聯系建筑物的水平交通空間。一般是指與房屋相連、有上蓋，供行人通行的通道。廊的基本類型有：雙面空廊、單面空廊、柱廊、架空通廊、檐廊、挑廊、回廊、門廊等。

檐廊：設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間，一般兩端有圍護且有平臺(應高出室外地面一個臺階以上)、無柱。

挑廊：挑出房屋外墻的，與房屋相通，有頂蓋、有圍護物（如欄桿）、無支柱的水平交通空間。

回廊：在建筑物門廳、大堂內，設置在二層或二層以上的回形走廊。

門廊、門斗：以柱支撐頂蓋為門廊，是開放式的建筑空間；以墻支撐頂蓋為門斗，是起分隔、擋風、御寒等作用的過渡性建筑空間。設置在房間內部的稱內門斗，設置在房間外部的稱外門斗。

12、陽臺

指與房屋相連相通，有底板、永久性上蓋、圍護結構，供人們活動、休息及晾曬衣物或其它用途的房屋附屬設施。

13、封閉陽臺

指陽臺采用實體欄板作圍護，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。

房屋在規劃、設計等環節都已確定為封閉的，才能視為封閉。封閉陽臺按外圍投影計算全面積。

14、飄窗

指與房屋室內相連通，為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。與室內相通臺高小于20cm（高度2.20m 以上）的視為落地飄窗，計算建筑面積，臺高大于20cm的飄窗不計算建筑面積。

15、幕墻

指突出于建筑主體結構以外，用玻璃、金屬板、石材等材料形成的圍護結構。在主墻外掛幕墻的，按主墻外圍投影計算面積。以幕墻作為主墻的，按幕墻外圍投影計算建筑面積。

16、露臺（平臺）

指供居住者進行室外活動的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護結構，無頂蓋或頂蓋水平投影面積小于圍護結構水平投影面積1/2的活動空間。露臺不計算建筑面積。

17、伸縮縫(溫度縫)在長度較大的建筑物或構筑物中，設置在基礎以上的豎直縫，將建筑物或構筑物分隔成段，借以適應溫度變化所引起的伸縮，避免產生裂縫。亦稱溫度縫。與室內相通的伸縮縫計算建筑面積，不與室內相通的伸縮縫不計算建筑面積。

18、抹灰

指采用石灰砂漿、混合砂漿、聚和物水泥砂漿、麻刀灰、紙筋灰等對建筑物面層的罩面工藝。外墻抹灰不計算建筑面積。

以上是房屋測繪中常用到的一些術語的解釋及在房屋建筑面積測算過程中應該注意的一些問題，下期我們將對房屋建筑面積計算規則與大家進行交流。

期我們對房地產面積測繪過程中使用的一些術語進行了闡述，本期我們將對建筑面積計算規則進行詳細的說明。以期能解老百姓對房屋面積來源之困惑。一、一般規定

1、面積測算系指水平投影面積測算。包含房屋面積和用地面積測算。其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。房屋建筑面積按幢進行計算

2、房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，有圍護物，結構牢固，有實際使用功能，層高2.20米及其以上的永久性建筑的外圍水平投影面積。

3、房屋用地面積包含院地面積和占地面積。

二、房屋建筑面積計算規則

1、計算全部建筑面積的范圍

1.1 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。1.2 房屋內的夾層、插層、技術層、結構轉換層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米及其以上部位計算建筑面積。

1.3 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米及其以上的樓梯間、水箱間、電梯機房，按其外圍水平投影面積計算。斜面結構屋頂（坡屋頂）層高在2.20米及其以上的部位計算其建筑面積。

水箱間是指建有儲水池及機械設備的房屋。

1.4 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 1.5 穿過房屋僅供本樓通行的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米及其以上的，按其水平投影面積計算。

1.6 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20米及其以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。

原規劃、設計層高大于2.20米，以實測為準；不足2.20米以原規劃、設計為準。1.7 封閉的陽臺、挑樓、挑廊按其外圍水平投影面積計算。

封閉是指房屋在規劃、設計、施工等環節都已確定封閉，自行封閉的，視為不封閉。

1.8 與房屋相連屬永久性的且有非獨立柱（不論是否突出墻外）或有圍護結構的門廊、門斗、雨篷，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

與房屋相連的有柱走廊（有兩排以上柱），兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

1.9 屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。有上蓋指完全遮蓋，一般情況下有N-1個投影（直上梯除外），以實測為準。上層樓梯的梯段應視為本層樓梯的頂蓋。

1.10 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

1.11 玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻，以主墻為準計算建筑面積。

1.12 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

1.13 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的并整修有底板的，按其高度在2.20米及其以上部位的外圍水平投影面積計算。

1.14 與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。

1.15 旋轉上升式的樓房，樓層以其旋轉一周的水平投影為自然層，其軸心部分依照自然層計算。1.16 室內體育館按實際層數計算建筑面積。體育館（場）看臺下方空間加以利用的，高度在2.20米及其以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建筑面積（多層按多層計）。

1.17 當外墻設有保溫層時，按保溫層外表面水平投影面積計算，根據魯建標字[2003]12號。1.18 窗臺與樓地面距離低于0.20m且與室內相通的飄窗（高度2.20m以上），應計算建筑面積。

2、計算一半建筑面積的范圍

2.1 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。 2.2 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。2.3 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影內上蓋水平投影面積的一半計算。 2.4 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

2.5 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

3、不計算建筑面積的范圍

3.1 層高小于2.20米以下的房屋、架空層、夾層、插層、技術層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽臺、挑廊、架空通廊、地下室、半地下室等。

3.2 突出房屋墻面的構件、配件、裝飾性的玻璃幕墻、金屬幕墻及其它材料幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

3.3 房屋之間無上蓋的架空通廊；無上蓋的陽臺、挑廊。若陽臺、挑廊與其上蓋隔層以上或上蓋為鏤空、上蓋水平投影面積小于陽臺、挑廊維護結構水平投影面積一半的，均視為無上蓋。

3.4 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

3.5建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

3.6 臨街樓房、挑廊下底層作為公共通道街巷通行的，不論是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。

公共通道是指社會性（市政）公用通道的道路或街巷的那一部分。3.7 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 3.8 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 3.9 檢修、消防等用途的室外爬梯及簡易樓梯。

3.10 其它建筑物、構筑物等，如獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 3.11 與房屋室內不相通的房屋伸縮縫、沉降縫。 3.12 與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等的建筑。3.13 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間，無論是否利用的。3.14 房屋內的中空部分。

3.15 窗臺與地面距離高于0.20m的飄窗（不論其高度）。

三、特殊情況下的建筑面積計算、復式樓內的梯間，按自然層計算建筑面積。預留的復式樓梯間，實測時據規劃許可的設計圖紙，也應按自然層計算建筑面積。、連接幾幢房屋及獨立的地下車庫、地下廣場、商場等地下房屋應計算建筑面積。

3、以走廊、雨棚的頂蓋或下一層房屋的平屋面作為陽臺，以上一層陽臺的水平投影面積計算。

4、陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。 5、對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高在2.20米及其以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。

以上是與大家分享的房產測繪中房屋建筑面積計算規則，通過對以上規則的闡述，大家就能明白什么情況下算全面積，什么情況下算一半面積，什么情況下不算面積，再選房、置業時也能做到心中有數，有的放矢。

第五篇：房屋驗收注意事項

房屋驗收注意事項

2012-3-29

一 竣工驗收備案文件清單，主要包括：

1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工

程驗收等單位分別簽署得質量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件；

2、規劃許可證和規劃驗收認可文件；

3、工程質量監督注冊登記表；

4、工程施工許可證或開工報告；

5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；

6、建設工程檔案預驗收意見；

7、工程質量保修書；

8、住宅質量保證書；

9、住宅使用說明書；

10、法規、規章規定必須提供得其他文件。

二收房應該查看和要求提供的文件

《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》

《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，是指《竣工驗收備案表》。

收合格后，方可交付使用”。“三書一證一表”齊全是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件

1、開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》

2、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

3、《竣工實測表》開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據。

三、房屋建筑面積測算表，建筑面積，公攤面積以及記錄包括哪些部位套內建筑面積，套內

使用面積：

4、住戶驗房交接表

5、樓宇驗收記錄表、新建住宅交付使用許可證，由住宅發展局統一印制

6、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）

三、簽訂《物業管理公約》，做事先約定，物業管理費用構成？公用面積分攤的問題，開發

商需給出一個明細表。

綠化完成日期、天然氣、煤氣何時開通、樓宇對講、有線電視、電話、寬帶的開通時間、初裝費用和條件。

物業收費的各個細項依據

物業費里包含了消防的費用有沒有具體消防措施（消防噴淋系統和手機增益系統）《竣工驗收表》中所有驗收項目內容由一人書寫（這一點由其筆跡就可以辨認），只是簽名和蓋章不同；“公共基礎設施”一項沒有進行驗收，而按規定所有項目必須進行驗收，請開發商對這兩個問題予以解釋

7、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

四、收房流程嚴重不合理：

開發商總是要求業主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。該收房流程存在以下問題：

（1）房屋的對價是全部房款，在業主支付了全部房款的前提下，開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。

（2）無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，交納共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。

（3）在房屋交付以前。業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。

（5）對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。《住宅使用說明書》： “對住宅的結構、性能和各部位的類型、性能、標準等做出說明，并指出使用注意事項應規定以下內容：

（1）開發企業與住宅建設單位、設計單位、施工單位、監理單位的名稱；

（2）建筑結構類型、承重墻平面布置說明；

（3）自來水、雨污水、強弱電、燃氣、熱力、通訊等設施容量、配置、管道走向的說明；

（4）有關設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

（5）門窗類型、使用注意事項；

（6）配電負荷說明；

（7）裝飾、裝修注意事項；

（8）住宅公用面積使用規定說明；

（9）住宅外立面使用、底層天井使用、封陽臺的說明；

（10）小區公用設施使用、維護說明；

（11）其他需說明的問題。《住宅質量保證書》： ”必須作為購房合同的附件，與購房合同具有相等法律效力。

基本內容：

（1）符合現行的住宅建筑設計標準。

（2）已通過市、區縣質量監督部門的驗收，并有書面的合格證明。

（3）所屬的樓棟具有《新建住宅交付使用許可證》。

（4）住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內在正常使用情況下，有工程質量問題的，由公司單位免費承擔維修責任。

A;墻面、樓面、管道發生滲漏；驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

B;雨水管、污水管發生堵塞、冒溢；驗防水這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，以后的維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花

C;門、窗安裝不密閉，出現翹裂；驗門窗這里猶其指驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免

在大雨天雨水滲進的問題了。(2)驗地平其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建筑質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的，那么就只能從這些細節來看質量了。測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志，把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置；然后再把水管的另一端移至離門口最遠處的室內，看水管在該處的高度，再做一個標志，用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。

D;墻面、頂棚抹灰層脫落； 看墻壁不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題，因為新房墻壁滲水之事時有發生，最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗收這一項，最好選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。

E;照明線路發生故障；屋面防水保修３年，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。因住戶使用、裝修不當或擅自改動結構、管線走向而造成的質量問題不在本公司維修范圍之內。驗水電首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。驗層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。(1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。(2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對于成片開發的住宅區。(3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。

（5）住戶入住后，有關住宅質量的投訴來信來訪，公司單位將及時給予實地察看、書面答

復和妥善處理。

（6）地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。經市有關專業主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還和調換，并由公司單位承擔有關的鑒定費用。

（7）如對公司單位的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的，可根據《建筑市場管理條例》，向地域內建設工程質量主管部門申請協調；住戶亦可直接向人民法院提起訴訟。

（8）公司單位愿承諾的其他內容。"大產證《竣工驗收備案表》為規范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：

一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位)名稱；

二、勘察、設計、施工、監理單位意見；

五、備注

【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。