第一篇：房屋驗收標準

房屋驗收標準

一、入戶門檢查1.檢驗標準（1）門表面應潔凈，不得有劃痕、碰傷；（2）門的割角、拼縫應嚴密平整；（3）門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿；（4）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm；（5）安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；（6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于3.5cm。2.業主如何查驗入戶門是否符合房屋質量驗收標準通常情況下，業主應當對入戶門的以下方面進行檢查：（1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；（2）門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預留地面裝修做法；（3）門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；（4）開啟檢查：門開閉是否平穩，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動；（5）門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形；（6）密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內。一般業主關注比較多的問題是門的外觀質量問題，如門表面輕微的小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現場修補和補油漆進行修復，嚴重的損壞可以將門反廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求（小于3.5cm）時可以要求反廠鋸短處理（注：關于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業現場說服業主，一般不隨便允諾業主決定，可請地產工程 部評判決定）；門鎖的問題一般會出現在裝修使用期間，入發現鑰匙可以通用，鎖打不開等問題，經過現場確認出現質量問題的可以要求更換。

二、鋁合金門窗檢驗1.檢驗標準（1）鋁合金門窗質量：表面應潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕；大面應無劃痕、碰傷；（2）鋁合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水平允許偏差為2mm，門窗橫框標高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm；（3）鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋；（4）鋁合金門窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不得脫槽，設置的排水孔應通暢；（5）鋁合金門窗推拉窗扇開關應力不大于100N；（6）鋁合金門窗玻璃安裝質量：玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬，中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。2.業主應當對鋁合金的以下方面進行檢查：（1）窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等；（2）型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等；（3）五金件及開啟檢查：要求開關自如平穩，推拉自如，軌道件安裝牢固，關窗后不漏氣；（4）密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、斷續等問題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現象；（5）玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。對于鋁合金窗框型材的損壞需現場確定，有小的劃痕、磕碰變形（不影響使用功能）可以進行現場修復補漆，有嚴重變形而影響使用功能活確定不能修復的可以要求給予更換。另外，業主比較關注的問題是鋁窗的滲水問題，發現滲水的窗須整改。

三、陽臺欄桿、窗護欄檢驗檢驗標準：1.護欄成品質量：護欄表面應光滑，不得有銹跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應嚴密；2.護欄安裝的允許偏差：護欄垂直度允許偏差3mm，欄桿間距允許偏差3mm，護欄安裝必須牢固端正；3.低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.10m，欄桿的垂直桿間距凈距不應大于0.11m。一般業主對護欄比較關注的是表面質量和安裝問題，反映的問題大多是護欄生銹，安裝不正等，此類問題可以要求整改，為提高工作效率，建議可由施工單位提供部分油漆供物業備有，物業維修人員進行簡單的補漆工作，遇到難度大的整改及時通知地產工程部安排處理。

四、地面檢驗1.地面檢驗標準（1）地面與下一層結合牢固，不得有空鼓（考慮到我國施工企業的實際水平，對空鼓面積大于400平方厘米，無裂紋，且每自然間或標準間不多于2處時，可不計入空鼓這一施工質量缺陷）；（2）地面表面應密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等質量缺陷;（3）地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm，標高允許偏差為正負8mm，厚度允許偏差為不大于設計厚度的1/10；（4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確，無積水。2.業主應當針對地面的以下方面進行檢查（1）地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質量缺陷；（2）地面是否存在倒返水和積水現象；（3）地面水暖預埋管線是否有標識；（4）地面是否預留裝修地面做法。

五 墻面檢驗1.墻面檢驗標準（1）墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整；（2）墻面抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫，外墻不得出現滲水現象；（3）有排水要求的部位應做滴水線（槽），滴水線應整齊順直，內高外低；（4）墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應方正，允許偏差為4mm。一般業主對墻面質量比較關注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實際檢驗中墻面空鼓允許的范圍為：單面墻體小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米；單面墻體大于5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米；墻面裂縫問題產生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數不同并受溫度影響產生裂縫。2.一般裂縫檢查重點墻面裂縫和樓板裂縫是業主收樓時關注的重點，必須認真對待。一般裂縫檢查的重點如下：（1）檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）；（2）承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）；（3）承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫（有結構安全隱患）；（4）檢查樓板（地面和頂板）是否有對貫穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據《混凝土結構工程施工質量驗收規范》第8.1.1條規定，條規定，裂縫寬度在現行設計規范允許范圍（0.3mm）內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力；（5）檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情

況一般出現在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要認真對待的；（6）陽臺、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）六 防水檢驗檢驗標準：（1）防水層表面應平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設計要求，無明顯積水現象；（2）細部構造做法符合規定要求，且密封嚴密無滲漏。房屋的防水質量是業主重要關注的質量問題，防水檢驗主要包括衛生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調洞口的防水檢驗。其中衛生間、陽臺、廚房、屋面業主在收樓時會要求做24小時的閉水實驗進行檢驗。對檢驗過程中出現滲漏問題的必須要求整改，并再次進行試水檢驗直至不發生滲漏。

七 給排水檢驗業主重點檢查的是以下內容：（1）現有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關閉是否正常，水路是否通暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現象；（2）管道是否固定牢固，安裝是否平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好；（3）預留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否打開；（4）水表檢驗：水表安裝是否符合規范，水表接頭是否緊密完好，有無空轉現象；（5）排水管道檢查：排水管道有無直角、死角；接頭是否緊密完好，接口處有無滲漏，管道是否暢通，管線是否固定、安裝整齊、無破損；樓上下延管道是否過長過低影響裝修；（6）排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴密；（7）排水口應進行封堵，防止垃圾進入排水管道發生管道堵塞。八 電氣檢驗對于毛坯房的電氣和設備業主重點檢查的是以下內容：（1）分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國家規范要求；箱體、飾面板內外清潔，無刮碰痕跡及色差；箱門開啟靈活；箱內各開關、漏電保護器動作正確，控制范圍正確；箱內結線整齊，回路編號齊全，正確；倒想與開關連接牢固緊密；（2）電表檢查：電表安裝符合規范，在關閉總閘后無電表空轉現象；（3）開關插座檢查：開關、插座面板表面清潔、無損壞；開關控制范圍正確；開關切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確；暗開關、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無縫隙；導線接線符合國家規范要求；（4）照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確；（5）其他弱電系統：對講門禁、安防、音響系統等的驗收應遵循相應的國家規范標準

驗收注意事項

一、注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。2.接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。特別提示：1.要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。2.收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。3.有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。4.若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則

一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

二、確定房屋是否達到交付條件1.《竣工驗收備案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收

房。2.《住宅質量保證書》《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保[2]修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。3.《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。4.《建設工程質量認定證

書》5.《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》6.實測面積登記表特別提示：1.只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。3.對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。4.如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。5.提醒您：《住

宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保

存。6.如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

三、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文

件。“先驗后收”不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋：1.檢測房屋面積：要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。2.檢驗房屋質量：購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：（一)房屋本身的質量

（二）景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。

（三）裝修質量特別提

示：1.一定要掌握“先驗后收”的原則。2.如果開發商拒絕先驗房后辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續。3.購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發商侵占。4.若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。5.只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。6.不要將樣板房標準作為現實標準，除非開發商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。

四、新房驗收的最終結果1.房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，并要求發展商限期處理。2.如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。3.發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。4.對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。特別提示：1.驗房后要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。2.物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。

4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

第二篇：房屋驗收標準2

房屋驗收標準

1.房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？是□否□

2.房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？是□否□

3.各種相關驗收表格：《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖（水、強電、弱電、結構）等文件？是□否□

4.每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？是□否□

5.門與門框的各邊之間是否平行？是□否□

6.門插是否插入得太少？是□否□

7.門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）是□否□

8.每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？是□否□

9.窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙）是□否□

10.各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？是□否□

11.窗與窗框各邊之間是否平行？是□否□

12.窗戶玻璃是否完好？是□否□

13.窗臺下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）是□否□

14.屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結構問題)是□否□

15.承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）是□否□

16.房間與陽臺的連接處是否有裂縫?(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位)是□否□

17.墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□

18.從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？是□否□

19.墻面是否有水滴、結霧的現象?(冬天房間里的墻面如有水滴,說明墻面的保溫層可能有問題)是□否□

20.山墻、廚房，衛生間頂面、外墻是否有水跡？是□否□

21.內墻墻面上有否石灰爆點（麻點）？是□否□

22.墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□

23.墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是□否□

24.天花板是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響）是□否□

25.是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是□否□

26.衛生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？是□否□

27.頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□

28.地面檢查地面有空殼開裂情況?(用小木錘敲,咚咚聲就說明是空心的,要返工,要梆梆聲才好)是□否□

29.衛生間坐廁下水是否順暢？是□否□

30.浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會有防水涂層）是□否□

31.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□

32.水口內是否留有較多的建筑垃圾？是□否□

33.廚房電、水、煤氣是否齊全？是□否□

34.電、水、煤氣表的度數是否有零開始？是□否□

35.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□

36.您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過）是□否□

37.水口內是否留有較多的建筑垃圾？是□否□ 38.水上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個管道）是□否□

39.是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表）是□否□

40.自來水水質是否符合標準？（注意區分市政水和小區自供水）是□否□

41.供水管的材質？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內水質）是□否□

42.電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源）是□否□

43.戶內有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？是□否□

44.各個開關、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設）是□否□

45.是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障）是□否□

46.試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？是□否□

47.所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器）是□否□

48.燃氣是否已經開通？是□否□

49.燃氣管線是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規范）是□否□

50.居室、客廳有否各種管線外露？是□否□

51.將房門關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？是□否□

52.和對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否符合？是□否□

提示：

A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 《住宅質量保證》書包含三個項目的保修條款，結構的保修期限是50年，屋面防水和衛浴防水的保修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期最好寫進住宅質量保證書。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。

B、《住宅使用說明書》--可帶走 《住宅使用說明書》應該包含如下內容：開發商名稱及其聯系電話；設計單位及其聯系電話；施工單位及其聯系電話；監理單位及其聯系電話。《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。

C、《竣工驗收備案表》 《建設工程竣工備案表》復印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內備案，否則影響辦理產權證。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對于業主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發展商的過失，一樣可以追究其責任。

D、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走 如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。您具有索取權利的依據是《江蘇省城市房地產轉讓管理辦法》。

3.看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流。如開發商企圖在房主驗房前收取“多項費用”，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語先質問陪同看房的工作人員：“您見過買東西先付錢后看貨的嗎？” 對上述“多項費用”具體說明如下： 開發商企圖在交樓時代收契稅（一般住宅稅率為1.5%）。您拒絕理由是《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》。開發商企圖收取各種開通費（如有線電視、電話、煤氣、寬帶網等）。那么您質問他（她）：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用？”。驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）

4.驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。看漏水。國家規定所有有地漏的房間都必須做防水層。拿塑料袋裝半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，過二～二十四小時，看樓下是否漏水。還有樓上也一定要做。比如雙衛的戶型就要堵了四個衛生間才能算合格。地漏下水要順暢不堵，精裝的房子地面不能存水。還有就是洗衣機位必須做防水。

第三篇：土建驗收房屋標準

房地產市場消費提示：業主如何驗收房屋

作者: 佚名 發布日期: 2009-9-24 9:51:15 瀏覽次數: 403

近年來，隨著我市經濟社會的快速發展，人民生活水平大幅提高，商品房已經成為重要的居民消費品。為保障廣大市民在商品房消費時的合法權益，讓市民百姓“明白置業、放心置業、安全置業”，鄭州市房管局根據相關法律、法規，結合日常工作中接到的群眾投訴案件，編制了房地產市場消費提示系列，供廣大市民朋友在買房置業時參考。此次消費提示的主題是業主接收房屋時如何驗收房屋。

一、熟悉程序

接收入住通知→準備資料→交驗業主資料→領取和查驗開發商交房所需提供的文件資料→驗收房屋→就驗收中存在的問題提出質詢和書面整改意見→與開發商協商，得到解釋和問題整改書面承諾→簽署《房屋驗收交接表》并領取鑰匙。

重點提示一：簽署《房屋驗收交接表》就意味著消費者對開發商交付的房屋是否符合合同約定表示了認可。因此消費者應先驗收房屋，并對質量問題整改、維修后，再簽署《房屋驗收交接表》。

重點提示二：繳納物業費并不是購房者查驗房屋的必要條件，開發商和物業公司不得以此限制購房者查驗和接收房屋。

二、準備工具

1、橡皮小錘：用于檢查墻面、地面、窗臺空鼓；

2、水盆或水桶：用于檢查排水是否通暢；

3、卷尺：用于測量房屋凈高；

4、20米長透明水管：用于檢查地平；

5、塑料袋：用于檢驗防水；

6、萬用表：用于檢測電路；

7、驗電插頭：用于檢查插座有無脫線、不通；

8、相機：用于留影取證；

9、其他工具。

三、查看資料

（一）配套項目

入住前，業主首先應查看物業服務公司是否按照《鄭州市新建住宅小區交接驗收辦法》的規定，對小區的設施設備和公共環境進行了驗收。了解小區是否按照規劃設計建設的，可對照規劃詳圖或總平面圖等相關資料，主要查看小區布局、樓的數量和擺放、綠地和活動區、小區道路、綠化、雕塑小品、機動車停車場、非機動車車棚、信報箱、物業管理服務用房、會館、消防、變配電、安防監控、樓宇自控、電梯等設施設備等是否與設計相符。

樓盤交付應做到“五通一平”，指通電、通路、上水、燃氣、污水和土地平整。園林綠化是否完工。

（二）物業服務

業主應查看相關物業服務的合同、文件等，了解小區物業服務概況以及收費情況等。

新建小區，業主大會與業主委員會尚未成立，但是物業管理工作已經開始展開，因此要由開發建設單位代表業主依據一定標準選聘物業服務企業對該項目實施前期物業管理，并與之簽定前期物業服務合同。前期物業管理合同是由行政主管部門制定的示范文本，對物業服務公司和業主都具有約束力，會較為公平的維護業主和物業服務公司的合法權益。待業主大會成立并與其選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時，前期物業管理合同終結。

關于物業服務費用繳費起始時間和繳費人的問題。根據有關規定，凡納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。由于業主自身原因未辦理入住手續或辦理房屋入住手續后未實際居住而造成的房屋空置，業主應按照物業服務合同約定全額交納物業服務費用。

（三）兩書一表（或一單）

業主在收樓時，首先要審核開發商是否具備交付房屋的全部文件資料，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才具備簽署《房屋驗收交接表》的文件條件。如開發商手續不完整，業主有權拒絕在相應手續上簽字，并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。

這些文件資料主要包括“兩書一表（或一單）”。“兩書”是指《商品住宅質量保證書》、《商品住宅使用說明書》，“一表”《建筑工程竣工驗收備案表》，“一單”是指《五大責任主體項目竣工驗收備案受理回執單》。

《商品住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。

《商品住宅使用說明書》是對房屋的結構、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出的說明，以及提出的使用注意事項。

《建筑工程竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。

《五大責任主體項目竣工驗收備案受理回執單》，是由建設、勘察、設計、施工、監理單位聯合對項目驗收合格，并向建設主管單位報送資料備案的受理回執。

《商品住宅質量保證書》、《商品住宅使用說明書》原件和《建筑工程竣工驗收備案表》的復印件是可以帶走的。

另外，還有《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》等。

四、驗收房屋

1、看房間

首先要仔細檢查每個房間是否達到“線直、面平、角正”。線直是指陰陽線要直；面平是指室內六個面都要平；角正是指空間角要正。

2、看墻壁

首先要仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋、空鼓、污漬和面層剝落，門窗、陽臺等部位有無開裂現象，特別是房屋和陽臺連接處是否有裂縫，這種裂縫很有可能出現危險。如果在收房過程中發現房間內的墻面有結露現象，則應考慮外墻所做的保溫層是否出現了問題。

3、看頂棚

檢查頂棚是否有裂縫，抹灰是否有脫皮、裂縫、霉點等問題。

4、查滲水

主要分為外墻、屋頂滲水和廚房衛生間墻體、頂面滲水。外墻、屋頂滲水最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往查看，這時候墻壁如果有問題，會一目了然。廚房衛生間墻體、頂面滲水，可以查看相關部位是否有水漬、裂痕，粉刷是否有起皮現象。

5、查地面

樓地面面層與基層粘結是否牢固，有無不空鼓；整體面層是否平整，有無裂縫、脫皮、起砂的現象。衛生間、陽臺地面應低于相鄰地面至少2厘米左右，不應有積水，倒泛水和滲漏。

6、測層高

房屋層高是指房屋上下兩層樓面（標準層）、或樓面至地面（底層）、或樓面至屋頂面（頂層）的垂直距離，室內凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。室內凈高加上20公分左右的樓板即面層厚度就等于房屋層高。消費者可在每間室內四角及中心的五個點測量房屋層高看其是否符合合同約定。

7、試門窗

首先看戶門的品牌、材質、功能與開發商的承諾是否相符，注意其周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調整，試試鎖頭是否好用；看門開啟是否自如，有無特別噪音，關閉嚴不嚴；貓眼是否清晰，門鈴是否正常，電子防盜和對講系統是否正常，單元門能否受控打開。

窗戶要注意窗框的材質與規格，窗玻璃的材質、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻，有無殘缺；窗邊與混凝土是否無縫隙，窗戶開關是否靈活，鎖扣是否正常，窗戶的密封性如何，注意窗臺有無滲水，密封膠條是否完整牢固，窗底部滑道是否平滑，護欄是否牢固，紗窗是否配置。

8、上下水

上下水管道有無滲、漏、堵現象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏都應做通水試驗，可用盆或桶裝滿水往里倒，看是否暢通。

9、驗防水

這里專指廚衛的防水。具體方法是：用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在廚房、衛生間蓄一些水（約1～2厘米高），24小時后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。

10、查電路

漏電保護安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，電源已接通正常；關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后看戶內是否完全斷電。電表在戶內的，應檢查閘具是否控制戶內電器。控制閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調的線路應與其他線路分開。

距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施；衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。

檢查開關、插座的牢固程度；電話、電視線路應用力拉一下，看是否虛設。插座是否正常通電，有無防護措施，電燈是否都亮，開關是否正常，有線電視線、電話線、網絡線是否通。

11、驗雙氣

暖氣設備有兩種，一是暖氣片式，二是地暖形式。暖氣片式更直觀一些，一般情況下，供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2～3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。暖氣管道是否通暢，有無泄漏，需要使用專業工具進行檢測，且第一個采暖期前熱力公司、開發商和物業公司會通知進行供暖測試，因此，驗收房屋時，不必對此專門檢驗。燃氣管道要檢查是否通暢安全。

12、設施產權界定及其他

燃氣表、電表、水表三表到戶，表以內產權歸用戶，表以外產權歸城市公用企業。核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。總體上室內應做到清掃干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

如果購買的是精裝戶型，還應查看裝修是否達到約定設計要求，裝修材料的品牌、型號、規格是否符合合同的約定。最后，還要注意對室內空氣質量進行檢測，不要因此影響身體健康。

以上項目檢查結束后，要查抄水表、電表底數，以便日后計費使用。

消費者完成房屋驗收后，如果有問題，應就驗收中存在的問題提出質詢和書面整改意見，并與開發商協商，得到問題的合理解釋和整改書面承諾；如果沒有問題，就可以簽署《房屋驗收交接表》，裝修入住了。提示：驗房師一般作為專業人士或業主朋友協助購房者驗收房屋，提供專業性的參考意見，幫助購房者及時發現房屋質量方面的問題，并與開發商協商整改解決。但驗房師驗房報告并不具有法律效力，只能作為證據供參考。

第四篇：房屋驗收標準

問題

三、商品房的交付文件及注意事項

一般而言，商品房的交付文件即指房地產開發企業交付商品房時其所應依據的法律規定以及相關商品房買賣合同或商品房預售合同的約定應向商品房買受人出示及寄送的相關文件，主要包括：

1、《建設工程竣工驗收備案表》或其他驗收合格資料

【法律規定】

《建筑法》第六十一條第二款明確規定：“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”

《建筑建設工程質量管理條例》明確規定：“建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。”

《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》亦規定：“建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（以下簡稱備案機關）備案。”備案機關在收到開發商報送的齊全的竣工驗收備案文件后，發放該商品房的《建設工程竣工驗收備案表》。

【注意事項】

由上述引用之法規可以看出，商品房交付的法定前提是其竣工驗收合格。由相關政府機構出具的《建設工程竣工驗收備案表》可以較權威地證明取得該備案表的商品房業已竣工驗收合格。

但是《建設工程竣工驗收備案表》只是對是否辦理備案進行了證明，沒有對房屋質量是否合格，是否可以交付等進行任何說明或評價。建設工程交付使用的條件是建設工程驗收合格而不是通過竣工驗收備案。房屋建筑工程驗收備案不是房屋交付使用的法定條件或手續。

我們與武漢錦湖置業公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》第九條第4項中“完成商品房項目竣工交付使用相關手續”不能推出爭議雙方約定了房屋建筑工程驗收備案為房屋交付的條件。

2、《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》

【法律規定】

《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。”

《商品房銷售管理辦法》規定：“銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（以下簡稱《規定》），向商品房買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。”

《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》規定：“房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定。”

【注意事項】

從如上法律規定可知，房地產開發企業交付商品房時必須向商品房買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。房地產開發企業提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的義務為法律的強制性規定，故房地產開發企業不得以任何形式加以規避；規避的，房地產開發企業的交付行為無效。

3、商品房的測繪資料

【法律規定】

《商品房銷售管理辦法》規定：“房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。”

【注意事項】

對于商品房的測繪資料，相當多的商品房買受人未予以充分重視。事實上，商品房的測繪資料對于商品房的交付尤其是對于期房的交付具有重大意義。

首先，期房購房合同約定的商品房面積是依據設計圖紙而來的，并非事實上業已存在的。一旦商品房買受人無商品房測繪資料，而商品房建成后的測繪結果確與購房合同中約定的面積數據有所差異，在此種情況下，商品房買受人的維權行為將無疑遭受重重阻礙。而在商品房買受人擁有商品房測繪資料的情況下，一旦商品房建成后的測繪結果確與購房合同中約定的面積數據有所差異，商品房買受人可直接依據該測繪資料向房地產開發企業主張權利。

其次，其他相關費用亦是依據商品房實測數據資料進行收取的，如物業管理費。商品房買受人一旦擁有商品房測繪資料，在商品房交付時就可直接明了相關費用的收取是否符合法律規定及合同約定。

4、購房合同

購房合同實為商品房交付標準之最重要一項。在購房合同中，商品房買受人與房地產開發企業就相關商品房交付事項將達成一致，規范了合同雙方的權利義務。在現今情況下，各地政府機關均發布了相關商品房買賣合同標準文本，商品房買受人理應參照該標準文本，努力尋求訂立于己有利之條款，并就房屋交付質量標準，程序等做出詳盡約定。

5、房地產權證

在購房合同中，商品房買受人可以與房地產開發企業約定房地產權證的取得為商品房的交付要件之一，并約定房地產權證的取得期限。

不過，我們與武漢錦湖置業公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》中并未約定交房必須取得房地產權證，所以，此為非要件。

6、《入住通知書》

購房合同可以約定，房地產開發企業應當在合同約定的交付日期前向買受人發出《入住通知書》，書面通知買受人前來接收房屋。

《入住通知書》一般應包括以下內容：辦理入住手續的時間、地點；商品房買受人需攜帶的文件、資料；因買受人原因未能在規定期限和地點辦理入住手續的法律后果；其他基本流程及相關注意事項。

我們與武漢錦湖置業公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》中并未約定交房必須取得房地產權證，所以，此為非要件。

7、《房屋交接書》

在商品房買受人沒有驗收房屋之前，商品房買受人應拒絕簽署《房屋交接書》之類的文書，依據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，除當事人另有約定外，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。故在商品房買受人沒有驗收房屋之前，買受人領取房屋鑰匙等行為可視作房屋已交付使用。房屋一旦交付使用，房屋毀損、滅失的風險在交付使用后由買受人承擔。

第五篇：房屋接管驗收標準及檢驗標準

房屋接管驗收標準及檢驗標準

第一條 范圍

住宅小區和大廈的住房及房屋內的水電配套設施。

第二條 標準

參照國家頒布的《房屋接管驗收標準》及達到業主（住戶）的合理要求。

第三條 標準及驗收辦法

1、梁、柱、板主體

（1）按圖紙設計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。

（2）無鋼筋外露，無預制件結構減荷空間外露。

2、頂棚

（1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮及氣泡。

（2）無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬，無人為涂抹。

3、墻面

（1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫污漬。無人為涂抹。

（2）塊料（如瓷磚、大理石等）面層。

① 粘貼牢固，無缺棱掉角。

② 面層無裂紋、無損傷，色澤一致。

③ 對縫沙漿飽滿、線條順直。

（3）外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象。

4、地（樓）面

（1）毛地面：平整、無裂紋。

（2）快料（如瓷磚、地磚、大理石）面層。

① 粘貼牢固，無缺棱掉角。

② 面層無裂紋、無損傷、色澤一致。

③ 對縫沙漿飽滿、線條順直。

（3）水泥沙漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。

（4）衛生間、廚房和前后陽臺地面：

① 用水桶或水管向地面沖倒水，觀察水流順暢流到地漏，不應有積水，倒泛水。② 第二天到樓下檢查樓面及頂棚有無滲漏。

③陽臺護攔玻璃安裝牢固，無輕微晃動現象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂紋、無損

傷和刮花痕跡，玻璃色澤一致，并要有CCC認證標志。

④不銹鋼材質無變形，焊口處理平整，對縫整齊，不應有機械外傷。

5、門窗：

① 開啟自如，手輕搖晃門窗與樓面接觸牢固，無晃動和裂縫出現；目視另配件裝配齊全、位置準確，無翹曲變形。

② 從室內輕搖晃門瑣與門連接牢固，開啟靈活。

③ 木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角、無變形。

④ 單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂紋、無損傷和刮花痕跡，玻璃色澤一致。

⑤ 可視對講門禁，圖象清晰，對講通話清楚，布防、撤防、紅外、開鎖、監視、呼叫、門磁、信息、免擾等功能完備，⑥ 門窗防越紅外探測器報警功能正常，無死角。

⑦ 緊急求救按鈕功能正常，門鏡完好，門鈴工作完好。

⑧ 門窗整體無機械外傷痕跡，無刮花痕跡。

⑨ 防盜鐵門無漆面脫落，無銹跡和刮花痕跡。

⑩ 窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷。可選擇以下檢查方法：

A、先關緊所有的窗戶，從天面或頂層房門窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多

屋住宅區）自上而下均勻澆水，停止澆水后半小時逐間檢查每個窗臺（墻面）是否有水滲入。

B、查詢天氣預報，在驗收期間出現下雨的日期前，先將所有窗戶關緊，雨后逐間檢

查墻面和窗臺泛水。

6、樓梯、扶手：

（1）鋼結構的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。

（2）鋼木結構的樓梯：用力輕搖無晃動，按裝牢固；鋼筋無銹蝕、無彎曲；木扶手表

面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。

7、插座：

（1）電器插座：單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規定，逐一檢查，并抽查接線質量。

（2）有線電視插座、電話插座、寬帶插座只進行外觀驗收，安裝牢固、蓋板無損壞。

（3）電話插座：只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板，安裝牢固，蓋板無損壞。

8、接線盒

（1）單指輕擊蓋板，安裝牢固，目視蓋板無損壞。

（2）用試電筆檢查每處預留線頭電源接通是否正常，并用電膠布安全地纏包好線頭。

9、開關

（1）安裝牢固，目視蓋板無損壞。

（2）全部開關靈活，開啟接觸效果良好。

10、照明燈具

（1）用木頭或硬竹片等輕碰燈具，無輕微搖晃，緊貼樓面，零配件齊全，且燈罩完好無損。

（2）打開所有燈具，檢查電源接通是否正常、燈具發光是否正常。

（3）產品合格，使用壽命時間達到要求，室內公共照明燈全部接通可以連續工作三天，統計有多少自然損壞的情況。

11、供水系統

（1）安裝牢固：打開每棟的供水總閥門（注意關閉室內的水閥），管道完好無損，無滲漏水、無銹跡。

（2）管道接頭無滲水。

（3）水龍頭（花灑）和水閥：打開水閥，流水暢通，接頭處無漏水。

12、排污管道（含塑料管）

（1）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全。

（2）從樓上的各排水口處注水，樓下目視管道接口密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞。

（3）鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡、無裂紋，面層油漆均勻。

13、地漏

過濾鐵篦安放穩固，管縫密實，無滲漏水、無堵塞，排水暢通。

14、衛生潔具

（1）安裝牢固、配件齊全、完好無損，面層無污漬和刮花痕跡。

（2）灌水后排水口接口實心密實，無滲水，接水軟管無銹跡。

（3）便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。

15、防盜網（窗）

安裝牢固、焊接點密實，面漆均勻，無脫皮和漏涮、無明顯銹跡。

16、室內配電箱

（1）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制按鈕看是否正常。

（2）開關符合型號規定。

（3）導線與設計相符，布線規范。

（4）目視箱蓋無損壞，操作一次，開關靈活。

17、門鈴

室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作一次，進行檢查。

18、其他

（1）晾衣鉤、室內吊扇掛鉤：用軟繩等套住掛鉤用力拉時，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面無裂紋，彎處無斷裂。

（2）水表、電表和石油氣表：安裝牢固，無搖晃；打開室內各閥，看表內讀數運轉是否正常；目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷。

公共設施接管驗收標準

第一條 范圍

住宅小區和大廈的公共場所、娛樂活動設施及其水電等。

第二條 標準

參照建設部ZBP3001-90標準和國家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗收標準》及要達到的設計要求。

第四條 驗收標準

1、基礎設施

（1）房屋墻體露出地面部份無傾斜、無移位、無裂痕和無扭曲等。

（2）散水坡：無下陷、無裂痕和無分裂，面層平整，無脫層；無倒泛水現象。

2、天臺

（1）屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫。

（2）天溝、落水口暢通，管道完好。

（3）天面扶攔：無破損、變形，無明顯銹蝕。

3、公用天線

配件齊全，安裝到每家每戶，且收視效果良好。

4、屋面避雷設計

各種避雷裝置的所有連接點牢固可靠。

5、消防設施（消防栓、消防箱）

（1）消防栓：油漆均勻，無少刷、漏涮現象；閥門完好，無滲漏水現象。

（2）消防箱：消防管、消防帶等配套齊全；箱門上標識清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖

開啟自如；消防管無滲漏水現象，閥門完好。

6、小區路燈

（1）按設計要求安裝。

（2）燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。

（3）燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。

7、綠化

（1）按設計要求種植花草樹木，對照綠化設計圖紙，不缺株少苗，成活率達98%以上，無病蟲害發生，無綠化死角，無雜草叢生，綠地純度為98%。

（2）綠化用水：綠化水管布局合理，閥門開關距離四周不超過100米，布局覆蓋率為100%，閥門開關靈活，無漏水，安裝穩固，無搖晃。

8、小區道路

（1）道路面平整，無起砂、無空鼓、無損傷。

（2）道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。

（3）塊料面層：拼砌整齊，平整穩固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角。

（4）路牌標志清楚，地面線條順直。

9、垃圾池（箱）

（1）沖洗水管：垃圾池通水率100%，水管安裝牢固，接口處密實，無漏水；水閥開關靈活無漏水；水闊箱裝鎖，箱面無銹跡，油漆面均勻，鎖頭開戶靈活。

（2）砌筑類：砌筑平直，底層無起砂、無裂紋、無空鼓；裝飾面層磚線縫順直，磚面無損傷、無缺棱掉角；投入口和清出的鐵門：無銹跡，油漆完好均勻，安裝牢固，開戶自如；出口鐵門安裝小鎖，小鎖開戶靈活。

（3）鐵箱類：油漆面層均勻，無損傷，無銹跡、安放平穩。

（4）塑料類：桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損。

10、垃圾轉動站

參照相關《房屋接管驗收標準和檢驗辦法》的室內接管驗收部份執行。

11、崗亭

（1）鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。

（2）砌筑類：參照相關室內驗收標準。

（3）電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開戶自如，道閘欄無損傷。

12、車庫

（1）露天（地下）停車場：路面平整，無起砂、無空鼓、無裂紋。

（2）地下停車場：參照《房屋接管驗收標準和檢驗辦法》的相關內容；車道標識，入口出口標識清楚，油漆均勻。

（3）露天（夾層）車棚：參照相關室內驗收標準。

（4）自行車架：焊接牢固平直，油漆面均勻，無銹跡。

（5）照明設施：配套齊全，燈具完好無損，開關靈活，照明正常。

（6）排水系統：設有專門的排水溝，參照《明暗溝驗收標準》，排水泵參照相關機電設備驗收標準。

（7）地下車庫通風設施：參照《機電設備接管驗收標準》。

13、沙井、檢查井和化糞池

（1）池內無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕。

（2）檢查井和化糞池進出口高差不小于5厘米，井蓋擱置穩妥并設置井圈。

14、明暗溝

（1）溝底無斷裂、無積水，溝壁和溝底抹灰平整。

（2）溝蓋板安裝平穩、牢固，排水暢通。

15、擋土墻、泄水孔

（1）砌筑密實，沙漿溝縫飽滿。

（2）按設計要求設有泄水孔。

16、踏步

（1）砼砌：踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂。

（2）塊料砌：參照《房屋接管驗收標準和檢驗辦法》的相關內容。

17、臺階

參照相關的面層砌筑材料的驗收標準。

18、水池、水箱

（1）按設計要求和有關衛生標準進行驗收。

（2）無滲漏水現象。

（3）內外爬梯無銹蝕現象。

19、信箱

信箱門鎖開戶靈活，房號標志清楚、有序。

20、景觀、