第一篇：2011年商品房房屋接管驗收標準

2011年商品房房屋接管驗收標準

商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內或單元內的建筑面積（即套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。

其中，套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積

而公用建筑面積由以下兩部分組成:

（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。

（2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。

即: 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）

其中:

套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面＋陽臺建筑面積

套內墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積

分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內筑面積

而: 公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積/套內建筑面積之和

主體結構

根據建設部2012年頒布的《房屋接管驗收標準》，房屋主體結構應達到下列要求:

(1)地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞;

(2)鋼筋混凝土構件不得產生明顯變形;

(3)磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。

外墻

(1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點;

(2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。

樓地面

(1)面層與基屋必須粘結牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;

(2)衛生間、陽臺與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不允許倒泛水和滲漏。

裝修

(1)鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全;

(2)進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固;

(3)門窗玻璃應表面平整，粘貼牢固;

(4)飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角;

(5)油漆、刷漿應色澤一致，表面不脫皮、漏刷。

電氣

(1)電氣線路安裝應平整、牢固、順直;過墻導管連接必須緊密;

(2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好;

(3)檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。

水、衛、消防

(1)進出水管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏;

(2)應按套(單元)安裝水表或預留表位;

(3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢;

(4)衛生器具應質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固。不合格怎么辦

在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理:

(1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。

(2)個別開發商無視廣大購房者的生命財產安全進行施工建設，導致房屋地基不牢、下沉、墻體傾斜、裂縫等嚴重質量問題，業主可以根據《合同》第148條的規定“因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。”拒絕簽入住通知單，或要求開發商退房并賠償損失。

北京市現行房地產住宅項目收房標準 房地產商簽發入住通知前，應規矩地做好那些工作？

1.1 關于交樓要房地產商出示“大房產證”或政府發的“入住許可證”問題---在建設部新的《房屋買賣合同示范文本》中確實有這種選擇，不過選擇并不是必須，北京的購房人想作這種選擇，目前還現實。

1.2 北京交樓標準隨著《北京市城市房地產轉讓管理辦法》正式實施變得明確，該辦法第五十條明確規定：“房地產開發企業交付預售商品房，應當符合下列條件：

（一）取得建筑工程竣工驗收備案表；

（二）取得商品房面積實測技術報告書；

（三）預售合同約定的其他交付條件。房地產開發企業應當在交付日的7日前書面通知預購人辦理交付手續的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、文件。交付時，房地產開發企業應當向預購人出具前款規定的文件；交付住宅的，還應當同時向預購人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。”

對于這個《辦法》中的規定，房地產商可能會用法規有時效進行搪塞，遇到這種情況，業用依據法律法規和政府規范性文件。

1.2.1 對于北京交樓的第一個標準：房地產商取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制性要求。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規定的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管購房人和房地產商在買房合同中是否約定將房地產商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，房地產商交房時都應提供。

1.2.2 對于北京交樓的第二個標準：房地產商取得商品房面積實測技術報告書，按北京市國土資源和房屋管理局關于《北京市城市房地產轉讓管理辦法》實施意見規定：

1.2.2.1 2003年2月1日后申領商品房預售許可證的項目及尚未開始銷售的商品房現房項目，房地產商在“商品房交付時，應向每個購房人提供《商品房面積測繪技術報告書》”。

第二篇：房屋接管驗收標準及檢驗標準

房屋接管驗收標準及檢驗標準

第一條 范圍

住宅小區和大廈的住房及房屋內的水電配套設施。

第二條 標準

參照國家頒布的《房屋接管驗收標準》及達到業主（住戶）的合理要求。

第三條 標準及驗收辦法

1、梁、柱、板主體

（1）按圖紙設計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。

（2）無鋼筋外露，無預制件結構減荷空間外露。

2、頂棚

（1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮及氣泡。

（2）無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬，無人為涂抹。

3、墻面

（1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫污漬。無人為涂抹。

（2）塊料（如瓷磚、大理石等）面層。

① 粘貼牢固，無缺棱掉角。

② 面層無裂紋、無損傷，色澤一致。

③ 對縫沙漿飽滿、線條順直。

（3）外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象。

4、地（樓）面

（1）毛地面：平整、無裂紋。

（2）快料（如瓷磚、地磚、大理石）面層。

① 粘貼牢固，無缺棱掉角。

② 面層無裂紋、無損傷、色澤一致。

③ 對縫沙漿飽滿、線條順直。

（3）水泥沙漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。

（4）衛生間、廚房和前后陽臺地面：

① 用水桶或水管向地面沖倒水，觀察水流順暢流到地漏，不應有積水，倒泛水。② 第二天到樓下檢查樓面及頂棚有無滲漏。

③陽臺護攔玻璃安裝牢固，無輕微晃動現象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂紋、無損

傷和刮花痕跡，玻璃色澤一致，并要有CCC認證標志。

④不銹鋼材質無變形，焊口處理平整，對縫整齊，不應有機械外傷。

5、門窗：

① 開啟自如，手輕搖晃門窗與樓面接觸牢固，無晃動和裂縫出現；目視另配件裝配齊全、位置準確，無翹曲變形。

② 從室內輕搖晃門瑣與門連接牢固，開啟靈活。

③ 木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角、無變形。

④ 單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂紋、無損傷和刮花痕跡，玻璃色澤一致。

⑤ 可視對講門禁，圖象清晰，對講通話清楚，布防、撤防、紅外、開鎖、監視、呼叫、門磁、信息、免擾等功能完備，⑥ 門窗防越紅外探測器報警功能正常，無死角。

⑦ 緊急求救按鈕功能正常，門鏡完好，門鈴工作完好。

⑧ 門窗整體無機械外傷痕跡，無刮花痕跡。

⑨ 防盜鐵門無漆面脫落，無銹跡和刮花痕跡。

⑩ 窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷。可選擇以下檢查方法：

A、先關緊所有的窗戶，從天面或頂層房門窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多

屋住宅區）自上而下均勻澆水，停止澆水后半小時逐間檢查每個窗臺（墻面）是否有水滲入。

B、查詢天氣預報，在驗收期間出現下雨的日期前，先將所有窗戶關緊，雨后逐間檢

查墻面和窗臺泛水。

6、樓梯、扶手：

（1）鋼結構的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。

（2）鋼木結構的樓梯：用力輕搖無晃動，按裝牢固；鋼筋無銹蝕、無彎曲；木扶手表

面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。

7、插座：

（1）電器插座：單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規定，逐一檢查，并抽查接線質量。

（2）有線電視插座、電話插座、寬帶插座只進行外觀驗收，安裝牢固、蓋板無損壞。

（3）電話插座：只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板，安裝牢固，蓋板無損壞。

8、接線盒

（1）單指輕擊蓋板，安裝牢固，目視蓋板無損壞。

（2）用試電筆檢查每處預留線頭電源接通是否正常，并用電膠布安全地纏包好線頭。

9、開關

（1）安裝牢固，目視蓋板無損壞。

（2）全部開關靈活，開啟接觸效果良好。

10、照明燈具

（1）用木頭或硬竹片等輕碰燈具，無輕微搖晃，緊貼樓面，零配件齊全，且燈罩完好無損。

（2）打開所有燈具，檢查電源接通是否正常、燈具發光是否正常。

（3）產品合格，使用壽命時間達到要求，室內公共照明燈全部接通可以連續工作三天，統計有多少自然損壞的情況。

11、供水系統

（1）安裝牢固：打開每棟的供水總閥門（注意關閉室內的水閥），管道完好無損，無滲漏水、無銹跡。

（2）管道接頭無滲水。

（3）水龍頭（花灑）和水閥：打開水閥，流水暢通，接頭處無漏水。

12、排污管道（含塑料管）

（1）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全。

（2）從樓上的各排水口處注水，樓下目視管道接口密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞。

（3）鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡、無裂紋，面層油漆均勻。

13、地漏

過濾鐵篦安放穩固，管縫密實，無滲漏水、無堵塞，排水暢通。

14、衛生潔具

（1）安裝牢固、配件齊全、完好無損，面層無污漬和刮花痕跡。

（2）灌水后排水口接口實心密實，無滲水，接水軟管無銹跡。

（3）便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。

15、防盜網（窗）

安裝牢固、焊接點密實，面漆均勻，無脫皮和漏涮、無明顯銹跡。

16、室內配電箱

（1）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制按鈕看是否正常。

（2）開關符合型號規定。

（3）導線與設計相符，布線規范。

（4）目視箱蓋無損壞，操作一次，開關靈活。

17、門鈴

室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作一次，進行檢查。

18、其他

（1）晾衣鉤、室內吊扇掛鉤：用軟繩等套住掛鉤用力拉時，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面無裂紋，彎處無斷裂。

（2）水表、電表和石油氣表：安裝牢固，無搖晃；打開室內各閥，看表內讀數運轉是否正常；目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷。

公共設施接管驗收標準

第一條 范圍

住宅小區和大廈的公共場所、娛樂活動設施及其水電等。

第二條 標準

參照建設部ZBP3001-90標準和國家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗收標準》及要達到的設計要求。

第四條 驗收標準

1、基礎設施

（1）房屋墻體露出地面部份無傾斜、無移位、無裂痕和無扭曲等。

（2）散水坡：無下陷、無裂痕和無分裂，面層平整，無脫層；無倒泛水現象。

2、天臺

（1）屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫。

（2）天溝、落水口暢通，管道完好。

（3）天面扶攔：無破損、變形，無明顯銹蝕。

3、公用天線

配件齊全，安裝到每家每戶，且收視效果良好。

4、屋面避雷設計

各種避雷裝置的所有連接點牢固可靠。

5、消防設施（消防栓、消防箱）

（1）消防栓：油漆均勻，無少刷、漏涮現象；閥門完好，無滲漏水現象。

（2）消防箱：消防管、消防帶等配套齊全；箱門上標識清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖

開啟自如；消防管無滲漏水現象，閥門完好。

6、小區路燈

（1）按設計要求安裝。

（2）燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。

（3）燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。

7、綠化

（1）按設計要求種植花草樹木，對照綠化設計圖紙，不缺株少苗，成活率達98%以上，無病蟲害發生，無綠化死角，無雜草叢生，綠地純度為98%。

（2）綠化用水：綠化水管布局合理，閥門開關距離四周不超過100米，布局覆蓋率為100%，閥門開關靈活，無漏水，安裝穩固，無搖晃。

8、小區道路

（1）道路面平整，無起砂、無空鼓、無損傷。

（2）道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。

（3）塊料面層：拼砌整齊，平整穩固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角。

（4）路牌標志清楚，地面線條順直。

9、垃圾池（箱）

（1）沖洗水管：垃圾池通水率100%，水管安裝牢固，接口處密實，無漏水；水閥開關靈活無漏水；水闊箱裝鎖，箱面無銹跡，油漆面均勻，鎖頭開戶靈活。

（2）砌筑類：砌筑平直，底層無起砂、無裂紋、無空鼓；裝飾面層磚線縫順直，磚面無損傷、無缺棱掉角；投入口和清出的鐵門：無銹跡，油漆完好均勻，安裝牢固，開戶自如；出口鐵門安裝小鎖，小鎖開戶靈活。

（3）鐵箱類：油漆面層均勻，無損傷，無銹跡、安放平穩。

（4）塑料類：桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損。

10、垃圾轉動站

參照相關《房屋接管驗收標準和檢驗辦法》的室內接管驗收部份執行。

11、崗亭

（1）鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。

（2）砌筑類：參照相關室內驗收標準。

（3）電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開戶自如，道閘欄無損傷。

12、車庫

（1）露天（地下）停車場：路面平整，無起砂、無空鼓、無裂紋。

（2）地下停車場：參照《房屋接管驗收標準和檢驗辦法》的相關內容；車道標識，入口出口標識清楚，油漆均勻。

（3）露天（夾層）車棚：參照相關室內驗收標準。

（4）自行車架：焊接牢固平直，油漆面均勻，無銹跡。

（5）照明設施：配套齊全，燈具完好無損，開關靈活，照明正常。

（6）排水系統：設有專門的排水溝，參照《明暗溝驗收標準》，排水泵參照相關機電設備驗收標準。

（7）地下車庫通風設施：參照《機電設備接管驗收標準》。

13、沙井、檢查井和化糞池

（1）池內無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕。

（2）檢查井和化糞池進出口高差不小于5厘米，井蓋擱置穩妥并設置井圈。

14、明暗溝

（1）溝底無斷裂、無積水，溝壁和溝底抹灰平整。

（2）溝蓋板安裝平穩、牢固，排水暢通。

15、擋土墻、泄水孔

（1）砌筑密實，沙漿溝縫飽滿。

（2）按設計要求設有泄水孔。

16、踏步

（1）砼砌：踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂。

（2）塊料砌：參照《房屋接管驗收標準和檢驗辦法》的相關內容。

17、臺階

參照相關的面層砌筑材料的驗收標準。

18、水池、水箱

（1）按設計要求和有關衛生標準進行驗收。

（2）無滲漏水現象。

（3）內外爬梯無銹蝕現象。

19、信箱

信箱門鎖開戶靈活，房號標志清楚、有序。

20、景觀、

第三篇：房屋接管驗收標準

房屋接管驗收標準

一、房屋驗收應具備的條件：

1、建設工程全部施工完畢，并業經竣工驗收合格；

2、供電、采暖、給水排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用；

3、房屋幢、戶編號業經有關部門確認。

二、房屋驗收應檢索提交的資料 １、產權資料：

2、項目批準文件；

3、用地批準文件；

4、建筑執照；

5、拆遷安置資料。

三、房屋驗收提交技術資料：

1、竣工圖——包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管 線的全套圖紙；

2、地質勘察報告；

3、工程合同及開、竣工報告；

4、工程預決算；

5、圖紙會審記錄；

6、工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）；

7、隱蔽工程驗收簽證；

8、沉降觀察記錄；

9、竣工驗收證明書；

10、鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；

11、新材料、構配件的鑒定合格證書；

12、水、電、采暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書；

13、砂漿、混凝土試塊試壓報告；

14、供水、供暖的試壓報告。

四、驗收程序

1、建設單位書面提請接管單位接管驗收。

2、接管單位按對具備條件的，應在１５日內簽發驗收通知并約定驗收時間。

3、接管單位會同建設單位按“質量與使用功能的檢驗標準”進行檢驗。

4、對驗收中發現的質量問題，按“４．６．１”和“４． ６．２”條處理。

5、經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽置驗收合格憑證，簽發接管文件。

五、質量與使用功能的檢驗

1、主體結構

1）、地基基礎的沉降不得超過ＧＢＪ７的允許變形值；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。

2）、鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過ＧＢＪ１０的規定值。3）磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。

4）、木結構應結點牢固，支撐系統可靠，無蟻害，其構件的選材必須符合ＧＢＪ２０６中２．１．１條的有關規定。

5）、凡應抗震設防的房屋，必須符合ＧＢＪ１１的有關規定。

2、外墻不得滲水。

3、屋面

1）、各類屋面必須符合ＧＢＪ２０７中４．０．６條的規定，排水暢通，無積水，不滲漏。

2）、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。

3）、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。

4、樓地面

1）、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。2）、衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。3）、木樓地面應平整牢固，接縫密合。

5、裝修

1）、鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。

2）、進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。

3）、木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。

4）、門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。5）、抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。

6）、飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。7）、油漆、刷漿應色澤一致。表面不應有脫皮、漏刷現象

6、電氣

1）、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。

2）、應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。

3）、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。4）、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須答合ＧＢＪ２３２的要求。

5）、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過ＧＢＪ２３２的規定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。

6）、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線。

7）、除上述要求外，同時應符合地區性“低壓電氣裝置規程”的有關要求。

7、水、衛、消防

1）、管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ２４２的要求。應按套安裝水表或預留表位。2）、高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。

3）、衛生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超

過８ｍ，并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲 漏，管道排水必須流暢。

4）、衛生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固、部件齊全、制動靈活。

5）、水泵安裝應平穩，運行時無較大震動。

6）、消防設施必須符合ＧＢＪ１６、ＧＢＪ４５的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。

8、采暖

1）、采暖工程的驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進行。

2）、鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷害。安裝完畢后，必須有專業部門的檢驗合格簽證。3）、爐排必須進行１２ｈ以上試運轉，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉應自如。

4）、各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應開關靈活。5）、爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風檔板應安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴密，風室隔墻不得透風漏氣。

6）、管道的管徑、坡度及檢查井必須符合ＧＢＪ２４２的要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。

7）、設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。保溫、防腐措施必須答合ＧＢＪ２４２的規定。

8）、鍋爐輔機應運轉正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設備應齊全，水質、煙塵排放濃度應符合環保要求。

9）、經過４８ｈ連續試運行，鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及采暖區室溫必須符合設計要求。

9、附屬工程及其它

1）、室外排水系統的標高、窨井（檢查井）設置、管道坡度、管徑均必須符合ＧＢＪ１４第二章第２．３．４節的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩妥并設置井圈。

2）、化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于５ｃｍ。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應起過兩個彎。3）、明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現象。

4）、房屋入口處必須做室外道路。并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現象。

5）、房屋應按單元設置信報箱，其規格、位置須符合有關規定。6）、掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。

7）、單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內外高差符合設計要求。

8）、群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。

六、質量問題的處理。

1、影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強返修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。

2、對于不影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。

七、交接雙方的責任

1、為盡快發揮投資效益，建設單位應按要求提前做好房屋交驗準備，房屋竣工后，及時提出接管驗收申請。接管單位應在１５日內審核完畢、及進簽發驗收通知并約定時間驗收。經檢驗符合要求，接管單位應在７日內簽署驗收合格憑證，并應及時簽發接管文件。未經接管的新建房屋一律不得分配使用。

2、接管驗收時，交接雙方均應嚴格按照本標準執行。驗收不合格時，雙方協議處理辦法，并商定時間復驗，建設單位應按約返修合格，組織復驗。

3、房屋接管交付使用后，如發生隱蔽性的重大質量事故，應由接管單位會同建設單位組織設計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設計、施工、材料的原因應由建設單位負責處理，如屬使用不當、管理不善的原因，則應由接管單位負責處理。

4、新建房屋自驗收接管之日起，應執行建筑工程保修的有關規

定由建設單位負責保修，并應向接管單位預付保修保證金。接管單位在需 要時用于代修。保修期滿，按實結算，也可以在驗收接管時，雙方達成協 議。建設單位一次性撥付保修費用，由接管單位負責保修。保修保證金和 保修費的標準由各地自定。

5、新建房屋一經接管，建設單位應負責在三個月內組織辦理承租手續，逾期不辦，應承擔因房屋空置而產生的經濟損失和事故責任。

第四篇：房屋接管驗收標準剖析

房屋接管驗收標準

建設部建標(1991)第69號

１９９１年２月４日國家建設部以建標（９１）６９號文發布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管驗收標準》，并于１９９１年７月１日起實施。《標準》全文如下： 主題內容與適用范圍

1.1 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗收中交接雙方應遵守的事項，特制定本標準。

1.2 凡按規定交房管部門接管的房屋，應按本標準執行；依法代管，依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標準執行。

1.3 本標準主要適用于一般民用建筑的接管驗收，工業建筑、大型公共建筑、文物保護建筑及某些有特殊設備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。2 引用標準

GBJ7 建筑地基基礎設計規范 GBJ10 鋼筋混凝土結構設計規范 GBJ11 建筑抗震設計規范 GBJ14 室外排水設計規范 GBJ16 建筑設計防火規范 GBJ45 高層民用建筑設計防火規范 GBJ206 木結構工程施工及驗收規范 GBJ207工程施工及驗收規范 GBJ232裝置安裝工程施工及驗收規范

GBJ242與衛生工程施工及驗收規范ＧＪ13房屋鑒定標準 3 術語和定義

3.1 本標準提及的“接管驗收”，主要是指地方政府設置的房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”）接管建設單位移交的新建房屋和實行產權轉移的原有房屋進行的驗收。

3.2 本標準提及的“凡按規定交房管部門接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設配套費建造的房屋。征（撥）地拆遷安置中按規定把產權劃歸政府的房屋。人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋，以及其它應由政府接收并決定交房管部門接管的房屋。3.3 新建房屋

建成后未經確認產權的房屋。3.4 原有房屋

已取得房屋所有權證，并已投入使用的房屋。4 新建房屋的接管驗收

4.1 新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。4.2 接管驗收應具備的條件：

ａ．建設工程全部施工完畢，并業經竣工驗收合格；

ｂ．供電、采暖、給排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用； ｃ．房屋幢、戶編號業經有關部門確認。4.3 接管驗收應檢索提交的資料 4.3.1 產權資料： ａ．項目批準文件； ｂ．用地批準文件； ｃ．建筑執照； ｄ．拆遷安置資料。4.3.2 技術資料：

ａ．竣工圖－包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙； ｂ．地質勘察報告；

ｃ．工程合同及開、竣工報告； ｄ．工程預決算； ｅ．圖紙會審記錄；

ｆ．工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）； ｇ．隱蔽工程驗收簽證； ｈ．沉降觀察記錄； ｉ．竣工驗收證明書；

ｊ．鋼材、水泥等主要材料的質量保證書； ｋ．新材料、構配件的鑒定合格證書；

ｌ．水、電、采暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書； ｍ．砂漿、混凝土試塊試壓報告； ｎ．供水、供暖的試壓報告。4.4 接管驗收程序

4.4.1 建設單位書面提請接管單位接管驗收。

4.4.2 接管單位按“４．２”和“４．３”條進行審核，對具備條件的，應在15簽發驗收通知并約定驗收時間。

4.4.3 接管單位會同建設單位按“４．５”條進行檢驗。

4.4.4 對驗收中發現的質量問題，按４．６．１和４．６．２條處理。4.4.5 經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件。4.5 質量與使用功能的檢驗 4.5.1 主體結構

4.5.1.1 地基基礎的沉降不得超過GBJ７的允許變形值；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。

4.5.1.2 鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過GBJ１０的規定值。4.5.1.3 磚石結構必須有足夠的強度和剛度。不允許有明顯裂縫。

4.5.1.4 木結構應結點牢固、支撐系統可靠，無蟻害，其構件的選材必須符合GBJ２０６中２．１．１條的有關規定。

4.5.1.5 凡應抗震設防的房屋，必須符合GBJ１１的有關規定。4.5.2 外墻不得滲水 4.5.3 屋面

4.5.3.1 各類屋面必須符合GBJ207中４．０．６條的規定，排水暢通，無積水、不滲漏。

4.5.3.2平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。

4.5.3.3 陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水、出水口，檐溝、落水管應安裝牢固、接口嚴密，不滲漏。4.5.4 樓地面

4.5.4.1 面層與基層必須粘結牢固，不空鼓、整體面層平整、不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角。4.5.4.2 衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。

4.5.4.3 木樓地面應平整牢固，接縫密合。4.5.5 裝修

4.5.5.1 鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。

4.5.5.2 進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗，進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。

4.5.5.3 木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。

4.5.5.4 門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。4.5.5.5 抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。

4.5.5.6 飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。4.5.5.7 油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。4.5.6 電氣

4.5.6.1 電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管，導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接，采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于1ＭΩ／ＫＶ。

4.5.6.2 應按套安裝電表或予留表位，并有電器接地裝置。

4.5.6.3 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。

4.5.6.4 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合GBJ232的要求。

4.5.6.5 電梯應能準確地啟動運行、選層、平層、停層曳引機的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。4.5.6.6 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線。

4.5.6.7 除上述要求外，同時應符合地區性“低壓電氣裝置規程”的有關要求。4.5.7 水衛消防

4.5.7.1 管道應安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求，應按套安裝水表或予留表位。4.5.7.2 高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。

4.5.7.3 衛生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超過8ｍ，并不應使用陶瓷管、璧料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。4.5.7.4 衛生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固，部件齊全、制動靈活。

4.5.7.5 水泵安裝應平穩、運行時無較大震動。

4.5.7.6 消防設施必須符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。4.5.8 采暖

4.5.8.1 采暖工程的驗收時間必須在采暖期以前兩個月進行。

4.5.8.2 鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業部門的檢驗合格簽證。

4.5.8.3 爐排必須進行經12ｈ以上試運轉。爐排之間、爐排與的爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏、不凸起，不受卡，返轉應自如。

4.5.8.4 各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏，可靠，控制閥門應開關靈活。

4.5.8.5 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風檔板應安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴密，風室隔墻不得透風漏氣。

4.5.8.6 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求。管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。

4.5.8.7 設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。保溫、防腐措施必須符合GBJ242的規定。

4.5.8.8 鍋爐輔機應運轉正常，無雜音。消煙除塵，消音減震設備應齊全。水質、煙塵排放濃度應符合環保要求。

4.5.8.9 經過48h連續試運行，鍋爐和附屬設備的熱工，機械性能及采暖區室溫必須符合設計要求。4.5.9 附屬工程及其它

4.5.9.1 室外排水系統的標高、窨井（檢查井）設置，管道坡度、管徑均必須符合GBJ１４第二章第2.3.4節的要求。管道應順直且排水通暢。井蓋應閣置穩妥并設置井圈。

4.5.9.2 化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。4.5.9.3 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現象。

4.5.9.4 房屋和入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應有積水、空鼓和斷裂現象。

4.5.9.5 房屋應按單元設置信報箱，其規格、位置須符合有關規定。

4.5.9.6 掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。4.5.9.7 單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢、室外地面平整、室內外高差符合設計要求。

4.5.9.8 群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。4.6 質量問題的處理

4.6.1 影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強返修、直至合格。

影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。

4.6.2 對于不影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題。可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。5 原有房屋的接管驗收 5.1 接管驗收應具備的條件 ａ．房屋所有權、使用權清楚； ｂ．土地使用范圍明確。5.2 接管驗收應檢索提交的資料 5.2.1 產權資料： ａ．房屋所有權證； ｂ．土地使用證；

ｃ．有關司法、公證文書和協議； ｄ．房屋分戶使用清冊； ｅ．房屋設備及定、附著物清冊。5.2.2 技術資料： ａ．房地產平面圖； ｂ．房屋分間平面圖； ｃ．房屋及設備技術資料。5.3 接管驗收程序

5.3.1 移交人書面提請接管單位接管驗收。

5.3.2 接管單位按5.1和5.2條進行審核。對具備條件的，應在15日內簽發驗收通知并約定驗收時間。

5.3.3 接管單位會同移交人按5.4條進行檢驗。5.3.4 對檢驗中發現的危損問題，按5.5條處理。

5.3.5 交接雙方共同清點房屋、裝修、設備和定、附著物，核實房屋使用狀況。5.3.6 經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件、辦理房屋所有權轉移登記。

5.3.7 移交人配合接管單位按接管單位的規定與房屋使用人重新建立租賃關系。5.4 質量與使用功能的檢驗

5.4.1 以ＣＪ13－86和國家有關規定作檢驗依據。5.4.2 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態。

5.4.3 檢查房屋結構、裝修和設備的完好與損壞程度。

5.4.4 查驗房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設備情況）。評估房屋現有價值，建立資料檔案。5.5 危險和損壞問題的處理 5.5.1 屬有危險的房屋，應由移交人負責排險解危后，始得接管。

5.5.2 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協商解決，既可約定期限由移交人負責維修，也可采用其它補償形式。

5.5.3 屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。6 交接雙方的責任

6.1 為盡快發揮投資效益，建設單位應按4.2和4.3條的要求提前做好房屋交驗準備。房屋竣工后，及時提出接管驗收申請，接管單位應在15日內審核完畢、及時簽發驗收通知并約定時間驗收。經檢驗符合要求。接管單位應在7日內簽署驗收合格憑證，并應及時簽發接管文件，未經接管的新建房屋一律不得分配使用。6.2 接管驗收時，交接雙方均應嚴格按照本標準執行。驗收不合格時，雙方協議處理辦法，并商定時間復驗，建設單位應按約返修合格，組織復驗。

6.3 房屋接管交付使用后，如發生隱蔽性的重大質量事故，應由接管單位會同建設單位組織設計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設計、施工、材料的原因應由建設單位負責處理，如屬使用不當，管理不善的原因，則應由接管單位負責處理。

6.4 新建房屋自驗收接管之日起，應執行建筑工程保修的有關規定由建設單位負責保修，并應向接管單位預付保修保證金。接管單位在需要時用于代修、保修期滿，按實結算，也可以在驗收接管時，雙方達成協議，建設單位一次性撥付保修費用，由接管單位負責保修，保修保證金和保修費的標準由各地自定。6.5 新建房屋一經接管，建設單位應負責在三個月內組織辦理承租手續，逾期不辦，應承擔因房屋空置而產生的經濟損失和事故責任。

6.6 執行本標準有爭議而又不能協商解決時，雙方均得申請市、縣房地產管理機關進行協調或裁決。

第五篇：房屋接管驗收表標準

房屋接管驗收表標準

【頒布單位】 建設部 【頒布日期】 19910204 【實施日期】 19910701 ＺＢＰ ３０００１—９０ １．主題內容與適用范圍

１．１ 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗收中交接雙方應遵守的事項，特制定本標準。

１．２ 凡按規定交房管部門接管的房屋，應按本標準執行；依法代管。依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標準執行。

１．３ 本標準主要適用于一般民用建筑的接管驗收。工業建筑、大型公共建筑、文物保護建筑及某些有特殊設備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。

２．引用標準

ＧＢＪ７ 建筑地基基礎設計規范 ＧＢＪ１０ 鋼筋混凝土結構設計規范 ＧＢＪ１１ 建筑抗震設計規范 ＧＢＪ１４ 室外排水設計規范 ＧＢＪ１６ 建筑設計防火規范 ＧＢＪ４５ 高層民用建筑設計防火規范 ＧＢＪ２０６ 木結構工程施工及驗收規范 ＧＢＪ２０７ 屋面工程施工及驗收規范 ＧＢＪ２３２ 電氣裝置安裝工程施工及驗收規范 ＧＢＪ２４２ 采暖與衛生工程施工及驗收規范 ＣＪ１３ 危險房屋鑒定標準 ３．術語和定義 ３．１ 接管驗收

地方政府設置的房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”）接管建設單 位移交的新建房屋和實行產權轉移的原有房屋進行的驗收。

３．２ 按規定交房管部門接管的房屋

指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設配套費建造的房屋、征（撥）地拆遷安置中按規

定把產權劃歸政府的房屋，人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋，以 及其它應由政府接收并決定交房管部門接管的房屋。

３．３ 新建房屋

建成后未經確認產權的房屋。３．４ 原有房屋

已取得房屋所有權證，并已投入使用的房屋。４．新建房屋的接管驗收

４．１ 新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。

４．２ 接管驗收應具備的條件：

ａ．建設工程全部施工完畢，并業經竣工驗收合格；

ｂ．供電、采暖、給水排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用； ｃ．房屋幢、戶編號業經有關部門確認。４．３ 接管驗收應檢索提交的資料 ４．３．１ 產權資料： ａ．項目批準文件； ｂ．用地批準文件； ｃ．建筑執照； ｄ．拆遷安置資料。４．３．２ 技術資料：

ａ．竣工圖——包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙； ｂ．地質勘察報告；

ｃ．工程合同及開、竣工報告； ｄ．工程預決算； ｅ．圖紙會審記錄；

ｆ．工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）； ｇ．隱蔽工程驗收簽證； ｈ．沉降觀察記錄； ｉ．竣工驗收證明書；

ｊ．鋼材、水泥等主要材料的質量保證書； ｋ．新材料、構配件的鑒定合格證書；

ｌ．水、電、采暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書； ｍ．砂漿、混凝土試塊試壓報告； ｎ．供水、供暖的試壓報告。４．４ 接管驗收程序

４．４．１ 建設單位書面提請接管單位接管驗收。

４．４．２ 接管單位按“４．２”和“４．３”條進行審核，對具備條件的，應在１５日內簽發驗收通知并約定驗收時間。

４．４．３ 接管單位會同建設單位按“４．５”條進行檢驗。４．４．４ 對驗收中發現的質量問題，按“４．６．１”和“４．6.２”條處理。

４．４．５ 經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽置驗收合格憑證，簽發接管文件。４．５ 質量與使用功能的檢驗 ４．５．１ 主體結構

４．５．１．１ 地基基礎的沉降不得超過ＧＢＪ７的允許變形值；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。

４．５．１．２ 鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過ＧＢＪ１０的規定值。４．５．１．３ 磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。

４．５．１．４ 木結構應結點牢固，支撐系統可靠，無蟻害，其構件的選材必須符合ＧＢＪ２０６中２．１．１條的有關規定。

４．５．１．５ 凡應抗震設防的房屋，必須符合ＧＢＪ１１的有關規定。４．５．２ 外墻不得滲水。４．５．３ 屋面

４．５．３．１ 各類屋面必須符合ＧＢＪ２０７中４．０．６條的規定，排水暢通，無積水，不滲漏。

４．５．３．２平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。４．５．３．３ 陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。

４．５．４ 樓地面

４．５．４．１ 面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。

４．５．４．２ 衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。

４．５．４．３ 木樓地面應平整牢固，接縫密合。４．５．５ 裝修

４．５．５．１ 鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。

４．５．５．２ 進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。

４．５．５．３ 木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。

４．５．５．４ 門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。４．５．５．５ 抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。

４．５．５．６ 飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。４．５．５．７ 油漆、刷漿應色澤一致。表面不應有脫皮、漏刷現象 ４．５．６ 電氣

４．５．６．１ 電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。

４．５．６．２ 應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。

４．５．６．３ 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。

４．５．６．４ 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須答合ＧＢＪ２３２的要求。

４．５．６．５ 電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過ＧＢＪ２３２的規定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。

４．５．６．６ 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線。

４．５．６．７ 除上述要求外，同時應符合地區性“低壓電氣裝置規程”的有關要求。４．５．７ 水、衛、消防

４．５．７．１ 管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ２４２的要求。應按套安裝水表或預留表位。

４．５．７．２ 高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。

４．５．７．３ 衛生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超過８ｍ，并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。

４．５．７．４ 衛生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固、部件齊全、制動靈活。

４．５．７．５ 水泵安裝應平穩，運行時無較大震動。

４．５．７．６ 消防設施必須符合ＧＢＪ１６、ＧＢＪ４５的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。

４．５．８ 采暖

４．５．８．１ 采暖工程的驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進行。

４．５．８．２ 鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷害。安裝完畢后，必須有專業部門的檢驗合格簽證。

４．５．８．３ 爐排必須進行１２ｈ以上試運轉，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉應自如。

４．５．８．４ 各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應開關靈活。

４．５．８．５ 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風檔板應安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴密，風室隔墻不得透風漏氣。

４．５．８．６ 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合ＧＢＪ２４２的要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。

４．５．８．７ 設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。保溫、防腐措施必須答合ＧＢＪ２４２的規定。

４．５．８．８ 鍋爐輔機應運轉正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設備應齊全，水質、煙塵排放濃度應符合環保要求。

４．５．８．９ 經過４８ｈ連續試運行，鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及采暖區室溫必須符合設計要求。

４．５．９ 附屬工程及其它

４．５．９．１ 室外排水系統的標高、窨井（檢查井）設置、管道坡度、管徑均必須符合ＧＢＪ１４第二章第２．３．４節的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩妥并設置井圈。

４．５．９．２ 化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于５ｃｍ。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應起過兩個彎。

４．５．９．３ 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現象。

４．５．９．４ 房屋入口處必須做室外道路。并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現象。

４．５．９．５ 房屋應按單元設置信報箱，其規格、位置須符合有關規定。

４．５．９．６ 掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。４．５．９．７ 單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內外高差符合設計要求。

４．５．９．８ 群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。

４．６ 質量問題的處理。

４．６．１ 影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強返修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。４．６．２ 對于不影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。

５．原有房屋的收管驗收 ５．１ 接管驗收應具備的條件 ａ．房屋所有權、使用權清楚； ｂ．土地使用范圍明確。

５．２ 接管驗收應檢索提交的資料 ５．２．１ 產權資料： ａ．房屋所有權證； ｂ．土地使用權證；

ｃ．有關司法、公證文書和協議； ｄ．房屋分戶使用清冊； ｅ．房屋設備及定、附著物清冊。５．２．２ 技術資料： ａ．房地產平面圖； ｂ．房屋分間平面圖； ｃ．房屋及設備技術資料。５．３ 接管驗收程序

５．３．１ 移交人書面提請接管單位接管驗收。

５．３．２ 接管單位按５．１和５．２條進行審核。對具備條件的，應在１５日內簽發驗收通知并約定驗收時間。

５．３．３ 接管單位會同移交人按５．４條進行檢驗。５．３．４ 對檢驗中發現的危損問題，按５．５條處理。

５．３．５ 交接雙方共同清點房屋、裝修、設備和定、附著物，核實房屋使用狀況。５．３．６ 經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件，辦理房屋所有權轉移登記。

５．３．７ 移交人配合接管單位按接管單位的規定與房屋使用人重新建立租賃關系。５．４ 質量與使用功能的檢驗

５．４．１ 以ＣＪ１３和國家有關規定作檢驗依據。５．４．２ 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態。

５．４．３ 檢查房屋結構、裝修和設備的完好與損壞程度。５．４．４ 查驗房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添 建、裝修和設備情況）。評估房屋現有價值、建立資料檔案。

５．５ 危險和損壞問題的處理

５．５．１ 屬有危險的房屋，應由移交人負責排險解危后，始得接管。

５．５．２ 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協商解決，既可約定期限由移交人負責維修，也可采用其它補償形式。

５．５．３ 屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。６．交接雙方的責任

６．１ 為盡快發揮投資效益，建設單位應按４．２和４．３條的要求提前做好房屋交驗準備，房屋竣工后，及時提出接管驗收申請。接管單位應在１５日內審核完畢、及進簽發驗收通知并約定時間驗收。經檢驗符合要求，接管單位應在７日內簽署驗收合格憑證，并應及時簽發接管文件。未經接管的新建房屋一律不得分配使用。

６．２ 接管驗收時，交接雙方均應嚴格按照本標準執行。驗收不合格時，雙方協議處理辦法，并商定時間復驗，建設單位應按約返修合格，組織復驗。

６．３ 房屋接管交付使用后，如發生隱蔽性的重大質量事故，應由接管單位會同建設單位組織設計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設計、施工、材料的原因應由建設單位負責處理，如屬使用不當、管理不善的原因，則應由接管單位負責處理。

６．４ 新建房屋自驗收接管之日起，應執行建筑工程保修的有關規定由建設單位負責保修，并應向接管單位預付保修保證金。接管單位在需要時用于代修。保修期滿，按實結算，也可以在驗收接管時，雙方達成協議。建設單位一次性撥付保修費用，由接管單位負責保修。保修保證金和保修費的標準由各地自定。

６．５ 新建房屋一經接管，建設單位應負責在三個月內組織辦理承租手續，逾期不辦，應承擔因房屋空置而產生的經濟損失和事故責任。

６．６ 執行本標準有爭議而又不能協商解決時，雙方均得申請市、縣房地產管理機關進行協調或裁決。