第一篇：房屋竣工驗收程序

一般性程序：

首先是施工單位在完工以后向建設單位申請竣工驗收，建設單位認為條件成就以后組織勘察、設計、施工、監理單位進行驗收，驗收同時必須邀請建設質量監督部門對驗收進行現場監督，建設單位和工程質量監督部門分別向建設行政管理部門提交<<竣工驗收報告>>和<<工程質量監督報告>>，然后在規定的期限內向建設行政管理部門提交其他文件進行備案，工程質量監督部門和建設行政管理部門認為建設單位組織的竣工驗收各方面都符合法律法規的規定，最后出具<<房屋建筑工程、市政基礎設施工程備案告知書》，建設單位取得<<竣工驗收備案表>>才可向業主交房。

工程完工以后建設單位的組織組織勘察、設計、施工、監理單位進行驗收以后，尚不可交付房屋，因為現有的法律規定，在驗收的過程中還有質量監督機構對驗收過程進行監督，還有建設行政管理部門對驗收也有一個監督管理的過程，竣工驗收過程中過程是否真實、程序是否合法，是否有違反國家有關建設質量管理部門的質量管理行為等做出判斷，最終同意備案取得<<備案表>>，如果發現驗收過程中發現問題還要重新驗收。只有這一過程中沒有違反規定的行為，才可取得<<竣工驗收備案表>>。

竣工驗收備案表通常包括以下內容：

1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位)名稱；

2、勘察、設計、施工、監理單位意見；

3、竣工驗收備案文件清單，主要包括：（1）工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；（2）規劃許可證和規劃驗收認可文件；（3）、工程質量監督注冊登記表；（4）工程施工許可證或開工報告；（5）消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；（6）建設工程檔案預驗收意見；（7）、工程質量保修書；（8）住宅質量保證書；（9）住宅使用說明書；（10）建設單位與施工單位雙方已簽署意見的竣工結算；（11）房屋建筑工程和市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；（12）法規、規章規定必須提供的其他文件。

質量監督站在收到建設單位報送的竣工驗收備案文件并驗證齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖，加蓋備案專用章；對符合條件、證明文件齊全有效的，應當收到申請之日起15日內按程序辦理竣工驗收備案。這時，共計四頁的竣工驗收備案表才是一份完整的備案表。

另外，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，例如消防設施等。缺少任何一項，買受人不能接受。

需要注意的是，《竣工驗收備案表》只是建設（開發商）、設計、施工、監理及有關建設行政機關各方，就完工的建筑物的施工是否符合相關法律法規和設計所作的驗收報告，并不能證明該建筑物沒有質量問題，如果該商品房確有質量問題，主管單位可以收回備案表，責令建設單位按要求進行整改，全部整改完畢后重新組織工程竣工驗收。

同時，《商品房買賣合同》是開發商與購房人簽署的，開發商交付的房屋是否符合合同要求、是否具備交付條件，也需要購房人來驗收確認。

收房的注意事項

兩種情況可拒收房

情況一：“四大件”不齊全

文件一：《建筑工程竣工備案表》

該文件包括：工程基本情況；勘察、設計、施工、監理單位意見；包括工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。

文件二：《住宅質量保證書》

是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍等內容。

文件三：《住宅使用說明書》

應當對住宅的結構、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項。

文件四：實測數據報告

開發商要向業主出示已取得國家認可的專業測繪單位對住房面積的實測數據和公攤面積報告。

情況二：房屋主體有問題

因為開發商在交房時都取得了竣工合格備案表，所以開發商會以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結構質量問題。但是商品房銷售管理辦法中規定，客戶有權自行委托有關部門對房屋的結構質量進行鑒定。

根據有關規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

收房兩大誤區

誤區一通知收房就算交房

開發商有時會說：只要通知你收房了，就算交房了。這是錯誤的觀點。開發商所交付的房屋應符合法律規定的標準，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業主收房為標志。

此外，開發商應至少提前7天通知購房人收房的時間、地點。

誤區二物業代表開發商

收房時,物業態度并非代表開發商的態度，對于物業的承諾要區分對待。如果物業是受

開發商委托負責收房工作，一旦出了問題業主仍要找開發商承擔責任。

如果物業是以管理小區的身份出面，讓購房人簽物業管理合同，購房人可以簽，物業費也可以交。因為這是物業管理關系，和收房是兩個不同的法律關系。

收房要注意八點

注意一收房注意房款約定

如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

注意二物業費不能亂漲價

根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，并簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。

注意三物業費可以按月交

在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。

注意四繳納契稅簽協議

根據規定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。

開發商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。

對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。

注意五先驗房再辦理手續

目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許業主驗房。對于這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，后辦理手續，并應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

注意六建議業主集體收樓

鑒于購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。

注意七遇配套問題先收房

針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發商承擔賠償責任。

注意八投資買房盡快收房

有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發商的違約責任。

收房要交如下費用交給開發商：

合同尾款、房屋面積差價款交給物業：

物業費交給政府部門：

契稅、維修基金

法規、規章目錄

2003/01/21 國家投資土地開發整理項目竣工驗收暫行辦法

2002/03/01 財政部關于加強和改進政府性基金年度財務決算和中央大中型基建項目竣工財務決算審批的通知

2002/02/01 建設項目竣工環境保護驗收管理辦法

2000/09/26 房屋建筑工程和市政基礎設施工程實行見證取樣和送檢的規定

2000/08/22 房屋建筑工程質量保修書(示范文本)

2000/07/28 財政部關于中央級大、中型基本建設項目竣工財務決算簽署審核意見有關問題的函

2000/06/30 房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定

2000/06/30 房屋建筑工程質量保修辦法

2000/05/12 房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表

2000/04/07 房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法

2000/02/22 國家環境保護總局關于建設項目環境保護設施竣工驗收監測管理有關問題的通知

1999/01/07 財政部門委托審價機構審查工程預（結）算、竣工決算管理辦法

1998/11/11 財政部關于加強建設項目工程預（結）算竣工決算審查管理工作的通知1998/09/01 商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定

1998/01/01 城市建設檔案管理規定

1997/01/01 審計機關對國家建設項目竣工決算審計實施辦法

1996/04/05 建設項目審計處理暫行規定

1995/01/01 中華人民共和國審計法

1994/12/31 建設項目環境保護設施竣工驗收管理規定

1994/06/16 住宅工程初裝飾竣工驗收辦法

1993/12/01 城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法

1991/12/23 基本建設項目竣工決算審計試行辦法

1990/09/11 建設項目（工程）檔案驗收辦法

1988/03/17 基本建設項目檔案資料管理暫行規定

1978/02/01 基本建設項目竣工決算編制辦法

第二篇：房屋建筑工程竣工驗收基本程序

房屋建筑工程竣工驗收基本程序

一、由建設單位主持會議開始

二、人員介紹及資格確認

（一）由建設單位介紹參加竣工驗收的各單位人員

1、建設單位（項目）責任人、專家及專業人員

2、設計單位（項目）責任人、專家及專業人員

3、施工單位（項目）責任人、專家及專業人員

4、監理單位（項目）責任人、專家及專業人員

（二）由監督單位介紹竣工驗收監督機構人員

（三）驗收監督人員查驗各質量責任主體人員資格三、四、五、施工介紹施工情況 監理單位介紹監理情況 設計單位介紹施工與設計的相符情況

六、建設單位竣工驗收主持人對驗收人員分組：

質量控制資料檢查組長：組員：

現場實物質量檢測（依工程規模各專業可分1~3個檢查小組）

建筑與結構專業組長：組員：

給排與空調專業組長：組員：

電氣專業組長：組員：

燃氣專業組長：組員：

七、各驗收小組進行實物抽查和資料檢查，監督人員隨組監督（住宅驗收按住宅驗收方案進行）

（一）實物抽查部位：屋面，頂層，標準層2~3層，裙房屋面，裙房頂層，一層，地下

室等

（二）檢查時間安排

（三）檢查發現的問題匯總

八、各檢查組由組長匯報抽查情況，提出需要整改的問題

九、監督人員提出整改意見及做出相關提示

（一）各專業提出需要整改問題

（二）《責令整改通知書》及其它監督文書的發放情況提示

（三）復查程序說明

（四）重要分部驗收證明及功能和觀感檢查檢測資料留檔情況提示（樁基、基礎、主體、防水、幕墻的中間驗收資料和外窗、沉降、室內環境、功能和觀感等檢查檢測資

料）

（五）監督費結算情況提示

十、質量責任主體協商確定單位工程是否通過驗收

十一、驗收監督小組負責人發表監督意見

驗收監督小組負責人對驗收組織形式、驗收程序、驗評標準的執行情況、質量評定結果發表

十二、會議結束

第三篇：竣工驗收程序

竣工驗收

根據本工程的實際情況，分二次竣工驗收：一是人防竣工驗收，二是建筑安裝工程竣工驗收。

1、竣工驗收條件

施工單位具備以下條件的可以申請竣工驗收：

（1）完成合同范圍內的全部單位工程、各分包工程以及有關工作，并且除總承包合同中規定的材料進場試驗、設備試運行以及各分包工程的材料試驗、設備試運行外，由甲方委托付費的各項現場檢測（室內環境檢測、圍護結構節能性能和系統功能等檢測）也已出具檢驗報告或評價報告。（注：在施工節能監理實施細則范本中有規定節能性能和系統功能檢測由甲方委托進行。）

（2）竣工資料和竣工圖（請甲方提供施工圖紙至少6份，樁位圖另加一份）齊全;竣工資料包括總承包單位和各分包單位的技術資料、質保資料以及單位工程質量竣工驗收記錄（統表Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ）、竣工報告（初驗）以及各方責任主體提供的質量評估報告、施工單位簽署的工程質量保修書。

（3）監理人要求在竣工驗收前完成的其他工作；

2、竣工驗收步驟

在總竣工驗收之前，各專項工程（消防、電梯、節能保溫等）均已通過驗收。（注：消防、電梯等可根據現場情況定是先驗還是后驗，節能保溫等現基本跟竣工驗收一起驗。）承包人申請竣工驗收的，應當按照以下程序進行： 人防竣工驗收：

（1）總承包單位告知建設單位人防工程已全部完成并達到竣工驗收標準，由建設單位組織人防工程竣工預驗收。

（2）建設單位在工程竣工驗收7個工作日前，向人防質監站提交《人防工程竣工驗收通知書》，并且附相關申報材料：建設單位《人防工程竣工驗收通知書》（原件）；《施工單位工程質量竣工報告》（原件）；《勘察單位工程質量檢查報告》（原件）；《設計單位工程質量檢查報告》（.原件）；《監理單位工程質量評估報告》（原件）；建設單位《工程支付款證明》（原件）；施工單位《工程質量保修書》（原件）；《防護（化）設備質量保修承諾書》（原件）。（3）建設單位組織竣工驗收；

（4）工程驗收合格后，建設單位在7個工作日內提交《人防工程竣工驗收報告》；（5）建設單位組織竣工驗收后7個工作日內，人防質監站出具《人防工程質量監督報告》，對不符合竣工驗收規定的工程，責令建設整改，并重新組織竣工驗收。建筑安裝工程竣工驗收:（1）承包人向總監理工程師報送帶有負責監理該部位的監理工程師署名同意的竣工驗收申請報告。（2）總監理工程師審查后認為尚不具備驗收條件的，應在收到竣工驗收申請報告后的28天內通知承包人，還需進行的工作內容。承包人完成總監理工程師通知的全部工作內容后，應再次提交竣工驗收申請報告，直至總監理工程師同意為止。

（3）總監理工程師審查后認為已具備竣工驗收條件的，應在28天內提請發包人進行工程驗收。

（4）總承包單位將全套完整的竣工資料和竣工圖送達杭州市質監總站查閱，通過后并且留置相關的資料文件于質監站備案。

（4）發包人組織各方責任主體（監理、設計、勘察、施工單位）以及相關職能監督部門人員（杭州市質監總站人員）在總監理工程師同意竣工驗收申請報告后14日內進行竣工驗收。（5）發包人經過驗收后同意接收工程的，監理人應在發包人驗收合格或同意接收工程后14日內向承包人出具經發包人簽認的工程竣工驗收報告。

3、竣工資料的移交、歸檔。

竣工驗收

竣工驗收：一是人防竣工驗收，二是建筑安裝工程竣工驗收。

一是人防竣工驗收：地下室人防門等全部安裝完畢，提前7天將全套完整的竣工資料送達人防質監站查閱，等待人防質監站安排時間對工地進行人防竣工驗收。二是建筑安裝工程竣工驗收：

竣工資料和竣工圖（請甲方提供施工圖紙至少6份，樁位圖另加一份）齊全;竣工資料包括總承包單位和各分包單位的技術資料、質保資料以及單位工程質量竣工驗收記錄（統表Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ）、竣工報告（初驗）以及各方責任主體提供的質量評估報告、施工單位簽署的工程質量保修書。現場各項檢測全部完成（室內環境檢測、圍護結構節能性能和系統功能等檢測）。提前一個星期將全套完整的竣工資料和竣工圖送達杭州市質監總站查閱，同時提交竣工驗收申請表，并且留置相關的資料文件于質監站備案，質監站安排時間對工地進行竣工驗收。

第四篇：竣工驗收程序

建設工程竣工驗收程序

為了進一步規范竣工驗收程序，根據《建設工程管理條例》、《山西省工程質量和建筑安全生產管理條例》、《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收規定》和《山西省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收與備案管理暫行規定》等法律法規的要求，在工程竣工驗收前，召開工程建設竣工驗收內部評審會議，研究組織形式、驗收程序、審查資料和驗收標準，并形成質量監督報告。

一、驗收程序：

1、驗收申請。建設單位提交驗收申請，請局長批示驗收 領導組織驗收。

2、各方主體自檢及初驗。

（1）單位工程完工后，施工單位對工程進行質量檢查，確認符合設計文件及合同要求后，填寫《工程驗收報告》，并經項目經理和施工單位負責人簽字。

（2）監理單位收到《工程驗收報告》后，應全面審查施工單位的驗收資料，整理監理資料，對工程進行質量評估，提交《工程質量評估報告》，該報告應經總監及監理單位負責人審核、簽字。

（3）勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行檢查，并提出書面《質量檢查報告》，該報告應經項目負責人及單位負責人審核、簽字。

（4）建設單位組織監理、設計、施工等單位對工程質量進行初步檢查驗收。各方對存在問題提出整改意見，施工單位整改完成后填寫整改報告，監理單位及監督小組核實整改情況。初驗合格后，由施工單位向建設單位提交《工程竣工報告》。

3、驗收申請。

建設單位向質監站提交驗收申請。

（1）驗收申請包括：項目概況、驗收時間（提前7日前）、驗收地點、驗收組人員（必須為項目負責人，項目負責人確實特殊情況無法到場的，要寫明具體原因，并寫出委托書，簽字蓋章），完成初步檢查驗收情況和整改情況。

（2）提前7天將工程完整的技術資料提交質監站進行檢查，檢查完成，符合要求的可安排進行竣工驗收。

4、竣工驗收

（1）監督部門監督人員到驗收現場對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執行驗收標準等情況進行現場監督，對工程質量進行檢查。如有質量問題提出整改意見。（具體按照現場驗收程序進行）

（2）施工單位按照驗收各方提出的整改意見及《責令整改通知書》進行整改，整改完畢后，寫出《整改報告》，經建設、監理、勘察、設計、施工單位簽字蓋章確認后送質監站。對重要的整改內容，監督人員參加復查。

6、工程驗收不合格

對不合格工程，按《建筑工程施工質量驗收統一標準》和其它驗收規范的要求整改完后，重新驗收，直至合格。

7、驗收備案

建設單位在竣工驗收合格后十五日內，依法辦理竣工備案手續。（逾期未辦理的備案的，責令限期改正，處20--50萬罰款。）

8、形成報告

根據驗收情況，形成質量監督報告，報局黨組。

二、查驗資料內容：

（1）施工單位的工程竣工報告。

（2）工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。

(3)施工單位與建設單位應在竣工驗收前簽署工程質量保修書,其內容包括;保修項目的內容及范圍;保修期;保修責任和保修金支付方法等。

(4)分項、分部工程和單位工程技術人員名單。(5)工程質量事故發生后的調查和處理資料。(6)隱蔽驗收記錄及施工日志。(7)竣工圖。

(13)質量檢驗評定資料。(14)合同約定的其他資料等。

此外,一套完整的施工技術資料,還應符合以下兩個條件：

(1)竣工工程還必須“質量保證資料基本齊全”,即應具有GB50300-2013建筑工程施工質量驗收統一標準的有關內容。

(2)現行有關施工規范、規程、標準所規定應提供的驗收資料。

如：《屋面工程技術規范》要求的屋面工程淋水或蓄水檢驗記錄；《建筑樁基技術規范》規定的基樁驗收應提交工程地質勘察報告、樁位測量放線圖、成樁質量檢查報告、單樁承載力檢測報告等；《玻璃幕墻工程技術規范》規定的玻璃幕墻驗收時應提交結構硅酮密封膠相容性及幕墻物理性能檢驗報告。

但在竣工驗收合格后,根據《房屋建筑工程和市政基礎工程竣工驗收備案管理暫行辦法》,施工單位還應協助建設單位自驗收合格之日起15日內,申請備案。

辦理備案時,除了提交上述資料外,還應當提交竣工驗收備案表中所需資料。

第五篇：竣工驗收程序

廣東科學館改造工程竣工驗收程序

建設單位主持驗收會議，主要程序如下：

廣東科學館改造工程竣工驗收會議現在開始

1、會議進行第一項：介紹參加會議的上級領導、質監站、專家、建設單位及有關單位人員。

2、會議進行第二項：建設、設計、施工、監理單位介紹工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規及工程建設強制性標準情況。為了節省時間，請建設單位、總包單位、監理單位發言，其他單位現在將竣工總結交上來。

3、會議進行第三項：宣布工程驗收組和專業組人員名單。

4、會議進行第四項：安排各專業檢查質量行走路線。

5、會議進行第五項：驗收組實地查驗工程質量。

6、會議進行第六項：審閱建設、施工、監理單位的工程檔案資料和竣工圖。

7、會議進行第七項：專業組發表意見，監理和施工單位要認真記錄。并確定質量問題及整改時間，會后監理發質量整改單督促處理好。

8、會議進行第八項：質量監督站提出意見要求。

9、會議進行第九項：驗收組形成工程質量驗收意見并簽字。

10、會議進行第十項：上級領導講話。

工程竣工驗收會議結束