第一篇：沈陽市城市房地產中介服務管理規定(沈房發[2000]第15號)

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

沈陽市城市房地產中介服務管理規定

沈房發[2000]第15號

發文單位：沈陽市房產管理局 發布日期：2000-12-28 執行日期：2001-1-1

第一章 總則

第一條 為加強對城市房地產中介服務的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產活動當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產中介服務管理規定》，結合本市實際，制定本規定。

第二條 凡在本市行政區域內從事城市房地產中介服務活動，應遵守本規定。

本規定所稱房地產中介服務，是指為房地產轉讓、抵押和租賃等活動提供房地產評估、房地產經紀、房地產咨詢的有償服務行為。城市房地產拍賣、抵押款擔保等中介服務活動除外。

第三條 市房產管理局是本市城市房地產中介服務管理的行政主管部門。

各縣（市）房產管理部門負責管理本行政區域內的房地產中介服務工作；各區房產管理部門按職責分工管理本區內房地產中介服務工作。

工商行政管理部門按照規章規定對房地產中介機構和人員進行管理。

第二章 中介服務人員資格管理

第四條 房地產中介服務人員執業，須參加相應業務的資格考試取得執業資格證書或合格證書，并經市房產管理局辦理注冊登記。

經注冊登記的房地產中介服務人員，須進入相應的房地產中介服務機構從業，不得跨機構從業。

第五條 房地產價格評估人員分為房地產估價師和房地產估價員。

房地產估價師必須是經國家統一考試，取得《房地產估價師執業資格證書》，并經市房產管理局按國家規定辦理注冊登記，取得《房地產估價師注冊證》的人員。凡未經注冊的，不得以房地產估價師名義從事房地產估價業務。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

房地產估價員必須是經省建設廳統一考試，并取得《房地產估價員崗位合格證》的人員，其注冊登記按省建設廳規定辦理。凡未取得《房地產估價員崗位合格證》的，不得從事房地產估價業務。

第六條 房地產經紀人必須是經過考試、注冊并取得《房地產經紀人資格證》的人員。凡未取得《房地產經紀人資格證》的，不得從事房地產經紀業務。

第七條 從事房地產咨詢業務的人員，必須是具有房地產及相關專業中等以上學歷，有與房地產咨詢業務相關的中級以上專業技術職稱并取得考試合格證書的專業技術人員。

第八條 房地產經紀人和房地產咨詢業務人員的考試辦法，由市房產管理局制定，報省建設廳備案。

房地產經紀人和房地產咨詢業務人員的資格考試，由市房產管理局組織實施。

房地產經紀人和房地產咨詢業務人員經考試合格的發給合格證書，并須按本規定第四條一款的規定辦理注冊登記、取得執業資格證書后，方可在本市相應的機構從業。

第九條 房地產中介服務人員的執業資格實行年審制度。房地產估價師、估價員和房地產咨詢業務人員的執業資格，由市房產管理局負責年審；房地產經紀人的執業資格，由所在區、縣（市）房產管理部門負責年審。

第十條 嚴禁偽造、涂改、轉讓房地產中介服務人員各種證書。遺失房地產中介服務人員各種證書的，向原發證機關申請補發。

第三章 中介服務機構管理

第十一條 房地產中介服務機構，是指從事房地產價格評估、房地產經紀、房地產咨詢等有償服務，具有獨立法人資格的經濟組織。

凡從事房地產中介服務，均應設立相應的房地產中介服務機構。

第十二條 設立房地產中介服務機構應具備下列條件：

（一）有單位的名稱、法定代表人或組建負責人、組織機構及章程；

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

（二）有固定的辦公用房和設備設施；

（三）有規定數量的財產和注冊資金；

（四）有規定數量的專業人員。

第十三條 房地產評估機構的資格等級，分為一、二、三級和臨時資格。一、二、三級房地產價格評估機構的資格管理，按照《建設部關于房地產價格評估資格等級管理的若干規定》執行。

凡申請成立房地產評估機構，按本規定第十二條所規定的條件報市房產管理局進行審查，經審查合格后發給《房地產價格評估機構臨時資格證書》。開展業務1年后，業績好的可按規定條件申請晉升上一等級的執業資格。

凡申請晉升上一級房地產評估機構資格等級的，按規定條件報請市房產管理局初審后，統一報送省建設廳審查批準。

第十四條 房地產經紀機構按其注冊資金、取得執業資格人員的數量、從業年限、經營業績以及社會信譽等條件評定等級，分為一、二、三級和臨時資格。

（一）一級經紀機構的注冊資金不得少于100萬元，取得市房產管理局或上級主管部門頒發執業資格證書的人員不得少于12名，同時具有高級工程師3名、高級經濟師和高級會計師各1名；從事其經營業務連續5年以上，有相應的經營業績，未發生損害當事人合法權益的行為，以房地產經紀為主營業務。

（二）二級經紀機構的注冊資金不得少于50萬元，取得市房產管理局或上級主管部門頒發執業資格證書的人員不得少于9名，同時具有高級工程師、高級經濟師和高級會計師各1名；從事其經營業務連續3年以上，有相應的經營業績，未發生損害當事人合法權益的行為，以房地產經紀為主營業務。

（三）三級經紀機構的注冊資金不得少于30萬元，取得市房產管理局或上級主管部門頒發執業資格證書的人員不得少于7名，同時具有工程師、經濟師、會計師等中級以上職稱的人員各1名；從事其經營業務1年以上，有相應的經營業績，以房地產經紀為主營業務。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

（四）新成立房地產經紀機構，注冊資金不得少于3萬元，取得市房產管理局或上級主管部門頒發執業資格證書的人員不得少于5名，以房地產經紀為主營業務。

第十五條 房地產經紀申請晉升上一級執業資格等級的，須按本規定第十四條

（一）、（二）、（三）項規定的相應條件，報請市房產管理局審查批準，符合條件的發給相應等級的《房地產經紀機構執業資格證書》。

凡申請新成立房地產經紀機構的，按本規定第十二條和第十四條

（四）項規定的條件，報所在區房產管理部門進行審查，經審查合格后發給《房地產經紀機構臨時執業資格證書》。開展業務1年后，業績好的可按規定條件申請晉升上一等級的執業資格。

第十六條 房地產咨詢機構的執業資格不分等級。

新成立房地產咨詢機構，應具有10萬元以上注冊資金和5名以上取得市房產管理局或上級主管部門頒發執業資格證書的人員，同時具有高級工程師3名、高級經濟師和高級會計師各1名，以房地產咨詢為主營業務。

凡申請新成立房地產咨詢機構，須符合本規定第十二條和本條前款的規定條件，報請市房產管理局審查批準，符合條件的發給執業資格證書。

第十七條 房地產中介機構必須按規定取得執業資格證書，取得工商營業執照后，方可開展房地產中介業務活動。

房地產中介機構執業資格實行年審制度，由市、區房產管理部門按本規定第十三、十五、十六條中規定的審批權限分別實施，并于每年初公布年審合格的房地產中介服務機構的名單。凡年審不合格的房地產中介服務機構，不得繼續從業。

第十八條 房地產中介服務機構應當按照核準的業務范圍從事經營活動，按規定標準收取費用，依法交納稅費，接受行業主管部門及其他有關部門的指導、監督和檢查。

第四章 中介業務管理

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第十九條 房地產中介服務機構開展中介服務業務，須以其機構的名義受理，與委托人簽訂書面中介服務合同，并使用市房產管理局、工商行政管理局共同監制的合同文本。

第二十條 房地產中介服務機構受理的房地產中介服務業務，一般不得轉讓給其他中介服務機構代理；因故不能履行合同確需轉讓的，經委托人同意可以再轉讓給具有相應資格的中介服務機構代理，但不得增加傭金。

第二十一條 房地產中介服務機構受理中介服務委托業務時，不得超越其資格等級限定的執業范圍。凡超越范圍受理委托業務的，各房地產交易機構不予辦理相關手續。

第二十二條 各級資格房地產評估機構的執業范圍：

（一）一級房地產評估機構，按國家規定可以跨省、自治區、直轄市從事各類房地產價格評估業務；

（二）二級房地產評估機構，按國家規定可以在本省行政區域內從事各類房地產價格評估業務；

（三）三級房地產評估機構，可以在我市行政區域內從事標的額在3000萬元以下的各類房地產價格評估業務；

（四）臨時房地產評估機構，可以在我市行政區域內從事標的額在1000萬元以下的房地產評估業務。

第二十三條 凡涉及國家征收稅費、由政府給予補償或賠償費用、拆遷補償、司法訴訟或仲裁的房地產價格評估，由市房產管理局指定的房地產評估機構承擔。

第二十四條 下列范圍的房地產評估項目，須到市房管理局辦理審核確認：

（一）企業兼并、破產、改制涉及房地產轉讓的房地產評估項目：

（二）司法訴訟與仲裁涉及的房地產評估項目；

（三）合資企業的中方合營者投資入股涉及的房地產評估項目；

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

（四）三級房地產評估機構受理評估標的額在1000萬元（含本數）以上至3000萬元的房地產評估項目；

（五）臨時房地產評估機構受理評估標的額在500萬元（含本數）以上至1000萬元的房地產評估項目。

第二十五條 對房地產評估結果進行確認的程序；

（一）凡須進行確認的房地產評估項目，應由其房地產評估機構向審核機構提出對其估價結果進行確認的書面申請；

（二）提交《房地產估價報告》及相關資料；

（三）經對其評估結果進行全面審核后，符合條件的向評估機構下達評估結果確認書。

凡應確認的房地產評估項目而未取得評估結果確認書的，各房地產交易機構不予辦理相關手續。

第二十六條 房地產估價答對評估結果有異議的，可在收到評估結果報告書后15日內向原評估機構申請復核；對復核結果仍有異議的，可向法院起訴或向仲裁機構申請仲裁。

第二十七條 各級資格房地產經紀機構的執業范圍：

（一）一級房地產經紀機構，可代理各類商品房銷售、其他房屋交易，經營各種房源信息業務；

（二）二級房地產經紀機構，可代理建筑面積10萬平方米以下的商品房銷售、其他房屋交易，經營各種房源信息業務；

（三）三級房地產經紀機構，可代理建筑面積5萬平方米以下的商品房銷售、其他房屋交易，經營各種房源信息業務；

（四）臨時房地產經紀機構，可代理房屋交易、經營各種房源信息業務。

第二十八條 經審批取得執業資格的房地產咨詢機構，可在本市行政區域內為房地產轉讓、抵押、租賃等交易活動提供法律、法規、政策、信息、技術等方面的咨詢或策劃服務。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第二十九條 房地產中介服務機構履行委托合同、開展業務過程中，其業務人員可以根據需要查閱委托人的有關資料和文件，查看現場；委托人應予以協助，提供全面、真實的相關材料。

房地產中介服務人員對委托人在法律允許范圍內要求保密的內容不得泄露，與委托項目或當事人有利害關系的，應當回避。

第三十條 房地產中介機構發布房地產租售廣告，應在其中載明中介機構的名稱、地址、資格等級證號，不得發布虛假和夸大內容的廣告。

第三十一條 房地產中介服務機構及中介服務人員，在房地產中介服務活動中禁止有下列行為：

（一）惡意串通，損害委托人合法權益；

（二）弄虛作假，欺瞞詐騙；

（三）直接或間接幫助委托人從事房地產違法交易活動。

第三十二條 房地產中介服務機構開展業務，應當建立其業務記錄和業務臺帳。業務記錄和業務臺帳應當載明業務活動中的收入、支出等費用，以及有關的具體內容。

房地產中介服務機構須嚴格落實業務統計月份報表制度。各房地產經紀機構向所在區、縣（市）房產管理部門按時報送（在市房地產中心市場從業的經紀機構，只向市房地產交易中心報送），各房地產評估和咨詢機構向市房產管理局主管部門按時報送。

第三十三條 房地產中介服務機構應按國家的規定明碼標價收費，并開具稅務部門印制的《遼寧省沈陽市社會服務業統一發票》。

凡不能履行房地產中介服務合同的，不得收取中介服務費，已收取的應予退回；部分履行的，減收中介服務費。因委托人過錯造成委托合同不能履行的除外。

第三十四條 房地產中介服務機構受理的中介服務業務，凡因其承辦人員過失給委托人造成經濟損失的，由該中介服務機構承擔賠償責任。該中介服務機構可同時向有關責任人員追償。

第五章 附則

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第三十五條 本規定發布施行前，已設立的房地產咨詢機構和現按三級以上執業資格從業的房地產經紀機構，應當自本規定施行之日起6個月內，到市房產管理局重新辦理執業資格登記審批手續；現按臨時機構執業資格從業的房地產經紀機構，須在本規定施行后首次年檢時重新辦理執業資格登記審批手續。

違反本條前款規定，逾期不重新登記、辦理相應資格審批手續的，不得繼續從事房地產中介服務業務。

第三十六條 本規定自2001年1月1日起施行。原沈房發[1993]155號文件印發的《沈陽市房地產經紀人管理暫行辦法》和沈房發[1997]126號文件印發的《沈陽市城市房產評估管理辦法》同時廢止。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第二篇：城市房地產中介服務管理規定

城市房地產中介服務管理規定

第一章

總則

第一條

為了加強房地產中介服務管理，維護房地產市場秩序，保障房地產活動當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本規定。

第二條

凡從事城市房地產中介服務的，應遵守本規定。

本規定所稱房地產中介服務，是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。

本規定所稱房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。

本規定所稱房地產價格評估，是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活動。

本規定所稱房地產經紀，是指為委托人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。

第三條

____建設行政主管部門歸口管理全國房地產中介服務工作。

省、自治區、直轄市建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的房地產中介服務工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)管理本行政區域內的房地產中介服務工作。

第二章

中介服務人員資格管理

第四條

從事房地產咨詢業務的人員，必須是具有房地產及相關專業中等以上學歷，有與房地產咨詢業務相關的初級以上專業技術職稱并取得考試合格證書的專業技術人員。

房地產咨詢人員的考試辦法，由省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂。

第五條

國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。

房地產價格評估人員分為房地產估價師和房地產估價員。

第六條

房地產估價師必須是經國家統一考試、執業資格認證，取得《房地產估價師執業資格證書》，并經注冊登記取得《房地產估價師注冊證》的人員。未取得《房地產估價師注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。

房地產估價師的考試辦法，由____建設行政主管部門和人事主管部門共同制定。

第七條

房地產估價員必須是經過考試并取得《房地產估價員崗位合格證》的人員。未取得《房地產估價員崗位合格證》的人員，不得從事房地產估價業務。

房地產估價員的考試辦法，由省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂。

第八條

房地產經紀人必須是經過考試、注冊并取得《房地產經紀人資格證》的人員。未取得《房地產經紀人資格證》的人員，不得從事房地產經紀業務。

房地產經紀人的考試和注冊辦法，由省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂。

第九條

房地產中介服務人員的資格考試，由____建設行政主管部門統一制定考試大綱，指定培訓教材。省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂的考試辦法和試題，報建設部核準后，方可實施。

第十條

嚴禁偽造、涂改、轉讓《房地產估價師執業資格證書》、《房地產估價師注冊證》、《房地產估價員崗位合格證》、《房地產經紀人資格證》。

遺失《房地產估價師執業資格證書》、《房地產估價師注冊證》、《房地產估價員崗位合格證》、《房地產經紀人資格證》的，應當向原發證機關申請補發。

第三章

中介服務機構管理

第十一條

從事房地產中介業務，應當設立相應的房地產中介服務機構。

房地產中介服務機構，應是具有獨立法人資格的經濟組織。

第十二條

設立房地產中介服務機構應具備下列條件：

(一)有自己的名稱、組織機構;

(二)有固定的服務場所;

(三)有規定數量的財產和經費;

(四)從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的___%以上;

設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，應由當地縣級以上房地產管理部門進行審查，經審查合格后，再行辦理工商登記。

需要跨省、自治區、直轄市從事房地產估價業務的機構，應報____建設行政主管部門審查。經審查合格后，再行辦理工商登記。

第十三條

設立房地產中介服務機構，應當向當地的工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。

設立有限責任公司、股份有限公司從事房地產中介業務的，還應當執行《中華人民共和國公司法》的有關規定。

第十四條

房地產管理部門應當每年對房地產中介服務機構的專業人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產中介服務機構名單。檢查不合格的，不得從事房地產中介業務。

第十五條

房地產中介服務機構必須履行下列義務：

(一)遵守有關的法律、法規和政策;

(二)遵守自愿、公平、誠實信用的原則;

(三)按照核準的業務范圍從事經營活動;

(四)按規定標準收取費用;

(五)依法交納稅費;

(六)接受行業主管部門及其他有關部門的指導、監督和檢查。

第四章

中介業務管理

第十六條

房地產中介服務人員承辦業務，由其所在中介機構統一受理并與委托人簽訂書面中介服務合同。

第十七條

經委托人同意，房地產中介服務機構可以將委托的房地產中介業務轉讓委托給具有相應資格的中介服務機構代理，但不得增加傭金。

第十八條

房地產中介服務合同應當包括下列主要內容：

(一)當事人姓名或者名稱、住所;

(二)中介服務項目的名稱、內容、要求和標準;

(三)合同履行期限;

(四)收費金額和支付方式、時間;

(五)違約責任和糾紛解決方式;

(六)當事人約定的其他內容。

第十九條

房地產中介服務費用由房地產中介服務機構統一收取，房地產中介服務機構收取費用應當開具發票，依法納稅。

第二十條

房地產中介服務機構開展業務應當建立業務記錄，設立業務臺帳。業務記錄和業務臺帳應當載明業務活動中的收入、支出等費用，以及省、自治區建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門要求的其他內容。

第二十一條

房地產中介服務人員執行業務，可以根據需要查閱委托人的有關資料和文件，查看現場。委托人應當協助。

第二十二條

房地產中介服務人員在房地產中介活動中不得有下列行為：

(一)索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當的利益;

(二)允許他人以自己的名義從事房地產中介業務;

(三)同時在兩個或兩個以上中介服務機構執行業務;

(四)與一方當事人串通損害另一方當事人利益;

(五)法律、法規禁止的其他行為。

第二十三條

房地產中介服務人員與委托人有利害關系的，應當回避。委托人有權要求其回避。

第二十四條

因房地產中介服務人員過失，給當事人造成經濟損失的，由所在中介服務機構承擔賠償責任。所在中介服務機構可以對有關人員追償。

第五章

罰則

第二十五條

違反本規定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門會同有關部門對責任者給予處罰：

(一)未取得房地產中介資格擅自從事房地產中介業務的，責令停止房地產中介業務，沒收非法所得，并可處以罰款;

(二)違反本規定第十條第一款規定的，吊銷資格證書，并可處以罰款;

(三)違反本規定第二十二條規定的，吊銷資格證書，沒收非法所得，并可處以罰款;

(四)超過營業范圍從事房地產中介活動的，沒收非法所得，并可處以罰款。

第二十六條

因委托人的原因，給房地產中介服務機構或人員造成經濟損失的，委托人應當承擔賠償責任。

第二十七條

房地產中介服務人員違反本規定，情節嚴重、構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十八條

房地產管理部門工作人員在房地產中介服務管理中以權謀私、貪污受賄的，由所在單位或其上級主管部門給予行政處分;情節嚴重、構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第六章

附則

第二十九條

省、自治區、直轄市建設行政主管部門可以根據本規定制定實施細則。

第三十條

本規定由____建設行政主管部門負責解釋。

第三十一條

本規定自___年___月___日起施行。

第三篇：《城市房地產中介服務管理規定》

《城市房地產中介服務管理規定》.txt生活是過出來的，不是想出來的。放得下的是曾經，放不下的是記憶。無論我在哪里，我離你都只有一轉身的距離。城市房地產中介服務管理規定

中華人民共和國建設部令

第97號

第一章 總則

第一條為了加強房地產中介服務管理，維護房地產市場秩序，保障房地產活動當事人的合 法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本規定。

第二條凡從事城市房地產中介服務的，應遵守本規定。

本規定所稱房地產中介服務，是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的 總稱。

本規定所稱房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等 方面服務的經營活動。

本規定所稱房地產價格評估，是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活 動。

本規定所稱房地產經紀，是指為委托人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。

第三條國務院建設行政主管部門歸口管理全國房地產中介服務工作。

省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的房地產中介服務工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）管理本行政 區域內的房地產中介服務工作。

第二章 中介服務人員資格管理

第四條從事房地產咨詢業務的人員，必須是具有房地產及相關專業中等以上學歷，有與 房地產咨詢業務相關的初級以上專業技術職稱并取得考試合格證書的專業技術人員。

房地產咨詢人員的考試辦法，由省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產 管理部門制訂。

第五條國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。

房地產價格評估人員分為房地產估價師和房地產估價員。

第六條房地估價師必須是經國家統一考試、執業資格認證，取得《房地產估價師執業資 格證書》，并經注冊登記取得《房地產估價師注冊證》的人員。未取得《房地產估價師注冊 證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。

房地產估價師的考試辦法，由國務院建設行政主管部門和人事主管部門共同制定。

第七條房地產估價員必須是經過考試并取得《房地產估價員崗位合格證》的人員。未取 得《房地產估價員崗位合格證》的人員，不得從事房地產估價業務。

房地產估價員的考試辦法，由省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管 理部門制訂。

第八條房地產經紀人必須是經過考試、注冊并取得《房地產經紀人資格證》的人員。未 取得《房地產經紀人資格證》的人員，不得從事房地產經紀業務。

房地產經紀人的考試和注冊辦法另行制定。

第九條嚴禁偽造、涂改、轉讓《房地產估價師執業資格證書》、《房地產估價師注冊證》、《房地產估價員崗位合格證》、《房地產經紀人資格證》。

遺失《房地產估價師執業資格證書》、《房地產估價師注冊證》、《房地產估價員崗位合格 證》、《房地產經紀人資格證》的，應當向原發證機關申請補發。

第三章 中介服務機構管理

第十條從事房地產中介業務，應當設立相應的房地產中介服務機構。

房地產中介服務機構，應是具有獨立法人資格的經濟組織。

第十一條設立房地產中介服務機構應具備下列條件：

（一）有自己的名稱、組織機構；

（二）有固定的服務場所；

（三）有規定數量的財產和經費；

（四）從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技 術職稱人員須占總人數的50％以上；從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價 師；從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀人。

跨省、自治區、直轄市從事房地產估價業務的機構，應到該業務發生地省、自治區人民 政府建設行政主管部門或者直轄市人民政府房地產行政主管部門備案。

第十二條設立房地產中介服務機構，應當向當地的工商行政管理部門申請設立登記。房 地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民政 府房地產管理部門備案。

第十三條房地產管理部門應當每年對房地產中介服務機構的專業人員條件進行一次檢 查，并于每年年初公布檢查合格的房地產中介服務機構名單。檢查不合格的，不得從事房地 產中介業務。

第十四條房地產中介服務機構必須履行下列義務：

（一）遵守有關的法律、法規和政策；

（二）遵守自愿、公平、誠實信用的原則；

（三）按照核準的業務范圍從事經營活動；

（四）按規定標準收取費用；

（五）依法交納稅費；

（六）接受行業主管部門及其他有關部門的指導、監督和檢查。

第四章 中介業務管理

第十五條房地產中介服務人員承辦業務，由其所在中介機構統一受理并與委托人簽訂書 面中介服務合同。

第十六條經委托人同意，房地產中介服務機構可以將委托的房地產中介業務轉讓委托給 具有相應資格的中介服務機構代理，但不得增加傭金。

第十七條房地產中介服務合同應當包括下列主要內容：

（一）當事人姓名或者名稱、住所；

（二）中介服務項目的名稱、內容、要求和標準；

（三）合同履行期限；

（四）收費金額和支付方式、時間；

（五）違約責任和糾紛解決方式；

（六）當事人約定的其它內容。

第十八條房地產中介服務費用由房地產中介服務機構統一收取，房地產中介服務機構收 取費用應當開具發票，依法納稅。

第十九條房地產中介服務機構開展業務應當建立業務記錄，設立業務臺帳。業務記錄和 業務臺帳應當載明業務活動中的收入、支出等費用，以及省、自治區建設行政主管部門和直 轄市房地產管理部門要求的其他內容。

第二十條房地產中介服務人員執行業務，可以根據需要查閱委托人的有關資料和文件，查看現場。委托人應當協助。

第二十一條房地產中介服務人員在房地產中介活動中不得有下列行為：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正 當的利益；

（二）允許他人以自己的名義從事房地產中介業務；

（三）同時在兩個或兩個以上中介服務機構執行業務；

（四）與一方當事人串通損害另一方當事人利益；

（五）法律、法規禁止的其他行為。

第二十二條房地產中介服務人員與委托人有利害關系的，應當回避。委托人有權要求其 回避。

第二十三條因房地產中介服務人員過失，給當事人造成經濟損失的，由所在中介服務機 構承擔賠償責任。所在中介服務機構可以對有關人員追償。

第五章 罰則

第二十四條違反本規定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部 門會同有關部門對責任者給予處罰：

（一）未取得房地產中介資格擅自從事房地產中介業務的，責令停止房地產中介業務，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款；

（二）違反本規定第九條第一款規定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處 以1萬元以下的罰款；

（三）違反本規定第二十一條規定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以 1萬元以上3萬元以下的罰款；

（四）超過營業范圍從事房地產中介活動的，處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十五條因委托人的原因，給房地產中介服務機構或人員造成經濟損失的，委托人應 當承擔賠償責任。

第二十六條房地產中介服務人員違反本規定，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十七條房地產管理部門工作人員在房地產中介服務管理中以權謀私、貪污受賄的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附則

第二十八條省、自治區建設行政主管部門、直轄市房地產行政主管部門可以根據本規定 制定實施細則。

第二十九條本規定由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第三十條本規定自1996年2月1日起施行。

第四篇：沈陽市城市橋梁管理規定

沈陽市城市橋梁管理規定

頒布日期： 2009年09月27日

實施日期： 2009年08月01日

2009年9月27日

下列規范性文件經市政府審核同意，現予以發布，請遵照實施。

沈陽市城市橋梁管理規定

第一章 總 則

第一條 為加強城市橋梁管理，保障橋梁完好、安全和暢通，根據國家《城市道路管理條例》、《沈陽市城市道路管理條例》及《中華人民共和國道路交通安全法》，結合本市實際情況，制定本規定。

第二條 本規定所稱城市橋梁是指市區內城市道路上的跨越水域或者陸域供車輛、行人通行的跨河橋、立交橋、高架道路、人行天橋等建（構）筑物。

第三條 本規定適用于已交付使用的城市橋梁的日常巡視、養護維修、檔案管理、定期檢測、使用管理、事故處置等。

第四條 市城市建設管理局是城市橋梁行政主管部門，負責制定橋梁管理規定和養護技術規程，實施城市橋梁養護管理工作的監督檢查。

市市政設施管理中心是城市橋梁的監管單位，負責城市橋梁的日常巡視、監管工作；市市政工程養護管理處是市管橋梁權屬單位，區城管局（建管局）為區管橋梁權屬單位，負責城市橋梁的維護和日常管理工作。

第五條 橋梁權屬單位應編制城市橋梁養護管理中長期規劃和計劃，形成科學、無遺漏的橋梁巡視、維修、養護、檢測、加固、翻建、安全技術檔案保管等完整的橋梁管理工作體系。

第六條 納入城市維護計劃的橋梁檢測、養護維修所需資金應當實行專項管理、單獨核算、專款專用。

第七條 城市橋梁管理和養護應堅持安全第一、預防為主、管理與養護并重的原則。第二章 維修養護

第八條 橋梁養護工程分為小修保養、中修、大修、加固和改（擴）建工程。

第九條 橋梁養護應當做到：橋梁外觀整潔，橋面鋪裝堅實平整、橫坡適度，橋頭連接順適，排水暢通，結構完好無損，標志標線等附屬設施齊全完好。

第十條 城市橋梁養護類別為以下五類：

Ⅰ 類養護的城市橋梁——特大橋梁及特殊結構的橋梁。

Ⅱ 類養護的城市橋梁——城市快速路網上的橋梁。

Ⅲ 類養護的城市橋梁——城市主干路上的橋梁。

Ⅳ 類養護的城市橋梁——城市次干路上的橋梁。

Ⅴ 類養護的城市橋梁——城市支路和街坊路上的橋梁。

對于Ⅱ類-Ⅳ類橋梁可根據橋梁建設時間、交通流量、設計荷載等情況提高養護級別，按Ⅰ 類橋梁進行養護。提高養護級別的橋梁，由橋梁行政主管部門每兩年公布一次。

第十一條 對技術狀況完好或良好的橋梁應加強小修保養，防止出現明顯病害；對技術狀況合格的橋梁應及時進行中修，防止病害加快擴展，影響橋梁安全運營。

第十二條 養護作業應當符合下列規定：

（一）養護維修單位應當具有與養護規模相適應的專業技術人員和養護維修隊伍，配備專用養護維修車輛和機械設備，按照養護維修計劃和有關技術標準、規范，進行巡查和養護、維修。

（二）養護維修人員進行養護維修作業時，應當穿著統一的安全標志服，按照規定設置作業現場標志，采取安全措施，保障車輛、行人交通安全。

（三）用于搶修道路公用設施的專用車輛和現場指揮車輛可申請辦理工程救險車登記手續，在執行緊急任務時，可以使用警報器、警示燈具；在確保安全的前提下，不受行駛路線、行駛方向、行駛速度和信號燈的限制。在進行作業時，在不影響過往車輛的前提下，其行駛路線和方向不受交通標志、標線限制。

第三章 檢測評估

第十三條 城市橋梁的檢測評估分為經常性檢查、定期檢測、特殊檢測。

經常性檢查是對城市橋梁及其附屬設施的技術狀況進行日常巡檢。

定期檢測是對城市橋梁及其附屬設施的可靠性等進行定期檢查評估，Ⅰ類養護的城市橋梁宜為1-2年，關鍵部位可設儀器監控測試，Ⅱ-Ⅴ類養護的城市橋梁間隔宜為6-10年。

特殊檢測是當城市橋梁遭遇地震、洪水、臺風等自然災害或者車船撞擊等人為事故后所進行的可靠性檢測評估。

第十四條 城市橋梁定期檢測評估應當由橋梁權屬單位委托具有相應資質的機構承擔，檢測評估機構應當根據有關技術規范，提供真實、準確的檢測數據和評估結論，評定橋梁的技術等級，出據橋梁定期檢測技術報告。

第十五條 橋梁的巡查人員應當明確橋梁巡查內容、巡查范圍、巡查時間、巡查周期、巡查發現問題報告及追蹤解決的程序等；巡查人員應當做好巡查記錄，巡查過程中發現問題應當及時向相關部門提供信息，對危及車輛和行人安全的問題應當采取臨時處置措施。

第十六條 Ⅰ類養護的城市橋梁完好狀態宜分為兩個等級：合格級、不合格級；

Ⅱ-Ⅴ類城市橋梁完好狀態宜分為五個等級：

A級——完好狀態

B級——良好狀態

C級——合格狀態

D級——不合格狀態

E級——危險狀態

第十七條 對Ⅰ類養護的城市橋梁評定為合格，Ⅱ-Ⅴ類養護的城市橋梁評估為A級、B級、C級的，橋梁權屬單位應當進行保養、小修。

對Ⅱ-Ⅴ類養護的城市橋梁評估為D級，橋梁權屬單位應當依據檢測報告及時變更承載能力標志，設置安全警示標志，提出處理措施，需緊急搶修的應當提出時間要求，立即組織施工或列入次年橋梁加固計劃。

對Ⅰ類養護的城市橋梁因結構損壞被評定為不合格、Ⅱ-Ⅴ類養護的城市橋梁評估為E級的，橋梁權屬單位應當立即采取本辦法第六章第二十八條處置措施予以封橋，在危險排除之前，不得使用。第四章 檔案管理

第十八條 橋梁權屬單位應當按照《城市橋梁養護技術規范》的要求，建立橋梁管理檔案，做到一橋一檔。

橋梁管理檔案應包括橋梁主要技術資料，施工竣工資料、養護技術文件，定期檢測技術報告，巡檢、測試資料、橋梁自振頻率、橋上架設管線等技術文件及相關資料。

第十九條 橋梁權屬單位應當將養護維修作業、巡查和檢測等信息錄入橋梁檔案，及時更新橋梁技術數據，保證橋梁技術檔案真實完整，并接受管理部門的監督檢查。

橋梁檢測單位、建設單位應當及時將檔案資料移交橋梁權屬單位。

第二十條 檔案管理工作應當逐步實行電子化、數據化、利用多媒體技術，有條件的可建立信息管理系統、數據庫。

第五章 使用管理

第二十一條 在城市橋梁上增加靜荷載（構筑物、隔音屏、風雨篷、廣告牌、管線等），以及在橋梁安全保護范圍內作業、搭設臨時構筑物或臨時占用橋下用地的，必須滿足橋梁安全技術要求，應當出具相應的風載、荷載實驗報告以及原設計單位的技術安全意見，經橋梁權屬單位審核報橋梁行政主管部門批準后，方可實施。

第二十二條 準予在橋梁上增加靜荷載事項的，由橋梁權屬單位對被許可人行政許可事項的實施情況進行監督、檢查，并由監督檢查人員簽字后歸檔備查。監督檢查中發現被許可人有違法實施行政許可行為的，應當及時予以查處。

第二十三條 經批準在城市橋梁安全保護范圍內作業的，應當在作業前與橋梁權屬單位簽訂安全保護協議。出現影響橋梁安全情形的，作業單位應立即停止作業，采取應急措施，防止危害蔓延，并立即向橋梁權屬單位和行政主管部門書面報告；出現影響地下管線設施安全的情形的，還應當向管線權屬單位和有關管理部門報告。

第二十四條 經批準在城市橋梁上架設管線的，應當按照《關于調整收取占道費標準的通知》(沈文城發〔1993〕8號)交納城市道路（橋梁）占用費。管線權屬單位應當對管線定期檢查維修，及時消除可能對橋梁造成的安全隱患。遇有橋梁改造、擴建需遷移管線時，管線權屬單位應當予以配合。

第二十五條 履帶車、鐵輪車、或者超重、超高、超長車輛需要在城市道路上行駛的，事先須征得市政設施行政主管部門同意，并按照公安交通管理部門指定的時間、路線行駛。

第六章 事故處置

第二十六條 城市橋梁權屬單位應當建立預警和應急機制，制定城市橋梁安全事故應急預案。

第二十七條 城市橋梁遭遇自然災害或者人為事故造成損壞時，城市橋梁權屬單位應當采取措施，迅速組織搶修，防止損失擴大。

第二十八條 城市橋梁出現塌陷、斷裂等突發情形時，橋梁權屬單位應當立即會同橋梁行政主管部門、公安機關交通管理部門設置明顯的安全警示標志，禁止車輛、行人通行，并書面報告市政府。情況危急時，橋梁權屬單位可先行采取封橋等緊急措施。

第七章 附 則

第二十九條 違反本規定，有損害城市橋梁以及附屬設施使用功能的，由相關部門依法責令停止施工，限期整改，并可依據《沈陽市城市道路管理條例》進行處罰。構成犯罪的，由司法機關按照相關法律追究其刑事責任。

第三十條 本規定自2009年8月1日起施行。

第五篇：沈陽市城市燃氣管理規定

沈陽市城市燃氣管理規定

【實施日期】1999/12/13【頒布單位】沈陽市人民政府令第39號

沈陽市城市燃氣管理規定

沈陽市政府第二十三次常務會議通過

第一章 總 則

第一條 為加強我市城市燃氣管理，保障城市燃氣供應，促進城市燃氣事業發展，根據國家有關法律、法規，結合我市實際情況，制定本規定。

第二條 本規定所稱城市燃氣，是指供給城市居民生活、工業生產、飲食服務、福利事業等公共使用的天然氣、人工煤氣、液化石油氣等氣體燃料。

第三條 城市燃氣的生產、儲存、輸配、經營、使用，城市燃氣工程的設計、施工，適用本規定。對瓶裝液化石油氣適用《沈陽市液化石油氣管理辦法》。

第四條 市城鄉建設委員會，是城市燃氣行政主管部門。

市政府各有關部門按照各自的職責分工，協同城市燃氣行政主管部門實施本規定。

第二章 建設審批與維護

第五條 城市燃氣工程的設計、施工，必須由持有相應資質證書的單位承擔。

第六條 城市燃氣工程必須按照國家、省、市有關標準規定施工，并實行嚴格的質量管理和監督。未經驗收或驗收不合格的工程，不準交付使用。

第七條 城市燃氣設施，包括市街輸配管網、貯罐、調壓站、閥門等，由市燃氣供應部門負責日常管理和維護。

第八條

城市燃氣供應部門對燃氣設施（不含民用戶煤氣表）進行大修或更新改造時，燃氣用戶不得阻撓。燃氣供應部門從燃氣管網干線引向庭院支線的產權屬燃氣供應部門。燃氣用戶引入管和室內管線的產權屬房產單位或燃氣用戶。燃氣設施的維修、更新改造所發生的工程費用，按產權歸屬承擔。

第九條 用戶單位的燃氣設施，需要大修、更新改造或拆除的，應向城市燃氣供應部門提出申請，由城市燃氣供應部門組織實施，用戶單位不得自行處理。

第十條

城市燃氣供應部門對其制氣、輸配、工程等系統以及進戶的燃氣表、管線應當定期檢查、維護和檢修，確保城市燃氣設施系統安全運行。在對市街燃氣設施維修、更新需要停止供氣時，應當提前２４小時通知燃氣用戶。

第十一條

城市燃氣管道和容器在投入運行前，必須進行氣密、強度試驗。在通氣前必須進行置換，在置換過程中，必須有專人檢查，保證設備安全無泄漏。

第十二條 城市燃氣生產、儲存、輸配系統的動火作業，應建立分級審批制度，制定動火作業方案及安全防范措施，批準后，方可實施。

第十三條

凡在城市燃氣管道及設施附近進行施工，影響管道及設施安全運營的，施工單位須事先通知市燃氣供應部門，經雙方商定采取保護措施的，方可施工。施工單位應在施工現場設置明顯標志，派專人進行現場監護。

事先未與燃氣供應部門取得聯系制定監護措施，造成供氣設施損壞或引發事故的，由施工單位承擔責任并賠償全部損失。

第十四條 禁止下列損害燃氣設施或影響供氣設施使用、維修功能的行為：

（一）非管理人員私自啟閉閥門；

（二）將燃氣明管置于或砌入建筑物隔墻內；

（三）裝修房屋將燃氣設施置于裝飾物品內；

（四）私自將新設燃氣管道與原有管道連接；

（五）在距離燃氣管網及附屬設施周圍二米、調壓站周圍六米以內，構筑建筑物、堆放物品、垃圾及種植、挖掘等；

（六）將地下燃氣管道挖掘懸空；

（七）用戶私自拆、改、遷裝燃氣管道和燃氣設施。

第十五條 審批與燃氣設施相關的建筑施工許可證時，須事先征求城市燃氣供應部門的意見。

第十六條

地下室、半地下室、設備層和二十五層以上建筑物的燃氣設施，須安裝快速切斷閥、泄漏報警器、送排風系統等自動聯鎖裝置；二十五層以上建筑物設燃氣泄漏集中監視裝置。

第十七條 因建設需要必須改變現有燃氣設施位置或標高時，須經市燃氣供應部門同意并組織實施，工程費用由建設單位承擔。

第十八條

燃氣供應部門應按國家規定的氣源質量標準供氣。燃氣供應工作人員必須遵守國家法律、法規、行業紀律和職業道德，按承諾制規范服務行為，為用戶提供優質服務。

第三章 經營與管理

第十九條

燃氣用戶必須遵守燃氣使用安全規定。燃氣供應部門必須對居民用戶進行安全教育，提供咨詢服務，定期對燃氣設施進行檢修；對單位用戶應進行安全檢查和監督，并負責對操作人員的技術和安全培訓。

第二十條 燃氣供應工作人員到用戶檢查燃氣運行狀況時，應出示證件，用戶應給予支持，不得阻攔拒絕。

第二十一條 燃氣用戶必須遵守下列規定：

（一）燃氣管道及設施出現損壞、漏氣、堵塞、無火等故障時，應及時向燃氣供應部門報告，不得擅自修理和用明火試漏；

（二）嚴禁在設有燃氣管線及設施的房間或規定范圍附近儲存易燃、易爆物品；

（三）嚴禁在設有燃氣管線及設施的房間門廳內居住；

（四）連接燃氣灶具的膠管長度不超過二米，嚴禁膠管穿越門窗或墻壁使用；

（五）嚴禁向燃氣管線內充入其它氣體、液體和異物；

（六）嚴禁用戶在燃氣管道上直接設泵抽氣。

第二十二條 用戶必須按燃氣審批規定的用途用氣。使用者如有變更，須及時到市燃氣供應部門辦理手續。

第二十三條 市質量技術監督行政部門依法對燃氣表實行有計劃的強制檢定。未經強制檢定或檢定不合格的不得安裝使用。

第二十四條

市燃氣供應部門從供氣當月起，對用戶實行按月抄表計量收費。居民每戶用人工燃氣不足１０立方米的，按１０立方米收取設備維護費；天然氣不足５立方米的，按５立方米收取設備維護費。工業及商業企業等用戶，用燃氣量不足核定用氣量１０％的，按核定用氣量的１０％計價收取設備維護費。燃氣表發生故障的用戶，應立即向燃氣供應部門報告，燃氣供應部門應及時更換新表。

第二十五條

用戶對燃氣表準確度有疑義的，可向承擔強制檢定工作的有關檢定機構提出檢定。經檢定超過國家規定值的，除超過允許誤差部分外，應重新核算燃氣費并更換燃氣表。

第二十六條

燃氣供應部門為用戶開栓供氣后，用戶未使用燃氣超過三個月的，可申請撤戶。再需使用燃氣時，應重新辦理供氣手續，并應繳納安裝供氣設備的材料工時費，但不再繳納管網集資費和氣源建設費。

第二十七條

任何單位和個人都有保護城市燃氣設施的義務，對損壞燃氣設施的行為進行制止和舉報，發現燃氣泄漏應及時采取措施并向負責單位和燃氣供應部門報告。責任事故，由直接責任單位或直接責任人承擔責任。非責任事故，由當地政府會同保險等有關部門予以處理。蓄意破壞事故，由司法部門依法處理。

第四章 獎勵與處罰

第二十八條 在城市燃氣事業上做出突出貢獻，有下列成績的單位和個人，由城市燃氣行政主管部門給予表揚或獎勵：

（一）在城市燃氣生產、設計、施工、輸配、供應、經營、技術、節約等方面有突出貢獻的；

（二）舉報違反規定的現象和行為并避免重大損失的；

（三）為維護城市燃氣公共利益，見義勇為事跡突出的。

第二十九條

燃氣用戶無正當理由拒付或拖延繳納燃氣費，按收費通知單規定日期，每超過一日加收應交燃氣費１％的滯納金。逾期三個月仍不繳納燃氣費，停止供氣。

第三十條

對違反本規定第九條、第十四條，擅自動用燃氣設施的，由城市燃氣行政主管部門對個人處以１０００元以上２０００元以下的罰款；對單位處以５０００元以上１００００元以下的罰款，并立即制止其違法行為停止供氣。用戶重新用氣，須提出申請，經燃氣供應部門批準，可重新辦理用氣手續。

第三十一條 對違反本規定第十三條、第十五條的，由城市燃氣行政主管部門對單位處以１００００元以下罰款，對個人處以１０００元以下罰款。

第三十二條

對利用各種手段盜用燃氣的，由城市燃氣行政主管部門責令立即終止盜用和停止供氣、賠償經濟損失，并予以行政處罰，對居民用戶處以１０００元以上２０００元以下的罰款；對單位用戶處以１００００元以上２００００元以下的罰款。對盜用燃氣情節嚴重的，由司法機關依法追究刑事責任。

第三十三條

對違反本規定第十條的，城市燃氣供應部門應當提前２４小時通知燃氣用戶而未提前通知造成后果的，由城市燃氣供應部門賠償經濟損失。對違反本規定第十八條燃氣供應工作人員違法、違紀的，按有關規定予以行政處罰和行政處分。

第三十四條

當事人對行政處罰決定不服的，可依法申請復議，或直接向人民法院起訴。逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。

第五章 附 則

第三十五條 本規定執行中的具體問題由市城鄉建設委員會負責解釋。

第三十六條 本規定自發布之日起施行。原《沈陽市城市煤氣管理暫行條例》（沈政發〔１９８５〕１７０號）即行廢止。