第一篇：2015年上海房地產經紀人：違反房地產中介服務管理規定的行為考試試卷

2015年上海房地產經紀人：違反房地產中介服務管理規定的行為考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產銷售人員應該根據制定客戶初次接待流程。A：產品信息、銷售時限 B：產品信息、現場銷售工具 C：銷售策略、物業管理規范 D：現場銷售工具、銷售時限 E：工廠的生產設備

2、房地產經紀人若想在與客戶溝通中獲取完整信息，則需使用的傾聽技巧為． A：鼓勵式傾聽 B：投入式傾聽 C：分析式傾聽 D：記錄式傾聽 E：工廠的生產設備

3、根據房屋新舊程度(成新率)的判定標準，四、五成新的是。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴重損壞房屋 D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、征地費的主要部分是。A：土地補償費 B：安置補助費

C：地上附著物補償費 D：地上青苗補償費

E：權利型房地產投資信托

5、對房地產經紀人進行安全培訓，并要求他們到施工現場看房時佩戴安全帽，這種風險管理的方法是。A：自我保險 B：分散風險 C：轉移風險

D：提高預防能力 E：工廠的生產設備

6、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。A：經濟適用住房 B：集資房 C：商品房 D：解困房 E：工廠的生產設備

7、買賣二手房，房地產經紀人應提醒賣方將戶口遷出。A：在房屋交接日前 B：在簽訂買賣合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工廠的生產設備

8、為了保全一項請求而進行的不動產登記是。A：預告登記 B：更正登記 C：初始登記 D：異議登記

E：權利型房地產投資信托

9、下列選項中，是可以立即見效的一種開拓房源的渠道。A：路牌廣告

B：派發DM宣傳單 C：電話訪問 D：互聯網

E：工廠的生產設備

10、房地產經紀是一種中介服務，無論是房源還是客源，都要靠房地產經紀人員自己去尋找，因此房地產經紀人員必須具有的心理素質。A：樂觀、開朗 B：自知、自信 C：積極、主動 D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產價格與一般物品的價格，既有共同之處，又有不同的地方，其共同之處不包括。

A：都是受區位的影響很大

B：都有波動，受供求因素的影響 C：都是價格，用貨幣來表示

D：都是按質論價：優質高價，劣質低價 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、房地產經紀人在房屋出租獨家代理活動中，錯誤的做法是。A：爭取盡可能高的房屋租金 B：爭取盡可能短的成效時間 C：向承租人隱瞞房屋質量問題 D：向承租人詳細介紹房屋優點 E：工廠的生產設備

13、客戶盡管每月收入很高，但是客戶需要贍養和撫養的家庭人口很多，家庭消費支出較大，能夠用于改善住房條件或滿足投資需求的資金所剩無余。上述分析是針對客源信息中的分析． A：購買力與消費信用 B：目標物業與偏好分析 C：客戶需求程度分析 D：客戶購買決策分析 E：工廠的生產設備

14、企業建立起一套規范的信息管理系統可以使銷售人員及時獲取并分析與客戶所有的交往歷史，從整個企業的角度認識客戶，理順企業資源與客戶需求之間的關系，實現銷售，從而增加獲利能力。A：針對性 B：綜合性 C：全局性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風險

15、下列策略中，是較常見的定價策略，一般適用于項目整體無特別看點的普通樓盤。

A：滲透定價策略 B：穩定價格策略

C：高開低走定價策略 D：低開高走定價策略 E：工廠的生產設備

16、國有土地租賃期限在以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3個月 B：6個月 C：9個月 D：1年

E：權利型房地產投資信托

17、招牌的表現方式也會給客戶留下不同的印象，商店應選擇適當的招牌，商店的招牌種類不包括。A：廣告塔式招牌 B：廣播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產經紀人向客戶介紹新建商品房項目整體規劃和設計是為了。A：增加客戶購買信心 B：提起客戶購買興趣 C：讓客戶下定決心購買 D：引導客戶進一步溝通 E：工廠的生產設備

19、就房地產經紀而言，如按服務方式分類，房地產經紀主要分為房地產居間與兩大類。

A：房地產咨詢 B：房地產投資 C：房地產代理 D：房地產行紀 E：客戶資金代收代付風險

20、關于征收土地批準權限的規定，敘述不正確的是。

A：征收土地實行兩級審批制度，即國務院審批和省級人民政府審批 B：征收農用地的，應辦理農用地轉用手續

C：基本農田，基本農田以外的耕地超過30公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批

D：其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案

E：權利型房地產投資信托

21、房地產經紀人應具備的能力中，包括與人交往使人感到愉快的能力、處理異議爭端的能力以及控制交往氛圍的能力等。A：觀察能力 B：表達能力 C：社交能力 D：良好品質

E：工廠的生產設備

22、下列關于中國房地產經紀行業組織的表述中，錯誤的是。A：房地產經紀行業學(協)會是房地產經紀人員的自律性組織 B：房地產經紀行業學(協)會是法人

C：房地產經紀行業學(協)會按照章程及相關規定對經紀人員給予獎勵或處分 D：房地產經紀行業學(協)會的職責是行政管理 E：客戶資金代收代付風險

23、根據房地產經紀機構是否有店鋪，可將房地產經紀機構的經營模式分為兩大基本類型。

A：無店鋪模式和有店鋪模式 B：無店鋪模式和單店模式 C：單店模式和多店模式 D：多店模式和有店鋪模式 E：客戶資金代收代付風險

24、取得中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書的人員，應經所在房地產經紀機構同意后，向省、自治區、直轄市房地產管理部門或其授權的部門遞交注冊申請，經注冊管理機構初審合格后，上報中國房地產估價師與房地產經紀人學會審批。A：省級 B：市級 C：地級 D：縣級

E：客戶資金代收代付風險

25、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％ E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、物業服秀收費的費用構成包括。A：物業管理服務人員的工資 B：物業管理區域的清潔衛生費用 C：物業管理區域的綠化養護費用 D：物業服務企業的辦公費用 E：物業共用設備的大修費用

2、依據《注冊房地產估價師管理辦法》規定，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門給予警告，責令改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元罰款的違法行為包括。A：注冊房地產估價師不履行注冊房地產估價師義務 B：以房地產估價師名義未經注冊擅自從事估價業務 C：注冊房地產估價師在執業過程中實施商業賄賂

D：注冊房地產估價師簽署有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告 E：在估價報告中隱瞞或者歪曲事實

3、室內樓層地面按照裝飾效果分類，有等。A：美術地面 B：席紋地面 C：拼花地面 D：花崗巖地面 E：木竹地面

4、下列關于房地產市場調研特點的表述中，正確的是。A：調研內容具有廣泛性 B：調研不同階段側重點不同 C：調研方法比較單一 D：調研結果存在誤差 E：調研時效性要求高

5、根據行為的性質，行為可分為。A：善意行為 B：合法行為 C：惡意行為 D：違法行為 E：積極行為

6、關于房地產抵押的一般規定，說法正確的有。

A：以享受國家優惠政策購買的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額為限

B：以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工(代表)大會通過，并報其本級主管機關備案

C：以中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業的房地產抵押的，必須經監理會通過

D：以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業章程另有約定的除外 E：以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意

7、下列對于氮氧化物及其危害的表述，正確的有。A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮對呼吸器官有刺激作用

C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫 D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部

E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物

8、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同。A：繼續有效 B：自動失效

C：由劉某確定是否有效 D：由張某確定是否有效

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、城市房屋拆遷估價中，關于爭議的處置策略，說法正確的有。A：拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢

B：受理拆遷估價技術鑒定，指派2人以上(含2人)單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定

C：拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起10日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估

D：拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告

E：估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見

10、張某通過報紙廣告得知上述房源信息，到甲連鎖店查詢，李某負責接待，此時正確的做法是。

A：迅速安排張某與王某見面洽談

B：帶領張某看房，承諾可以幫助把房價壓低一些，要求分成

C：認真了解張某的購房要求，并將其資料作為客源信息錄入計算機 D：為防止張某“飛單”，與其簽訂書面委托協議，并明確服務范圍、委托條件和傭金標準等

E：豐富的閱歷及本科以上學歷

11、物業管理工作的主要環節包括。A：物業管理的策劃階段 B：物業管理的前期準備階段 C：物業管理的可行性研究階段 D：物業管理的啟動階段 E：物業管理的日常運作階段

12、項目開發前，要對項目地塊做深入的研究，具體研究指標有等． A：物業地段位置狀況 B：地段位置及臨路狀況 C：交通及地塊的易達性狀況 D：項目的昭示性情況 E：周邊的商業設施狀況

13、目前，我國房地產經紀行業主管部門主要可以通過手段來規避房地產經紀糾紛。

A：制訂示范合同文本

B：加強房地產經紀人員的道德建設 C：制訂法律法規

D：制訂服務標準，明確服務要求和內容 E：加強對房地產經紀合同的監督管理

14、顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑μm的顆粒物。A：≤100 B：≤200 C：≥100 D：≥200 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、樓地面一般應具備的性能有。A：安全性 B：裝飾性 C：耐磨性 D：舒適感 E：堅固性

16、理解物業未來產租能力的影響因素對房地產置業投資咨詢的分析也有幫助。影響物業未來產租能力的因素主要有。A：投資領域 B：市場需求 C：市場的供給 D：房產功效 E：區位優勢

17、企業業務流程分析和重組的步驟中，對現有流程進行調研的緊后步驟是。A：組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題 B：繪制現有流程，對流程中的每個活動進行描述 C：將問題分類，確定解決問題的先后順序 D：選擇最好的解決方案，安排專人負責實施 E：客戶資金代收代付風險

18、按客戶等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群。A：購買時間的確定 B：購買意向的強弱 C：經濟承受能力

D：對物業品質要求的程度 E：購買的區域范圍

19、房地產經紀信息直接作用于房地產經紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的特征。A：目的性 B：專業性 C：時效性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風險

20、經常性購買的對象是消費者需要的日用生活必需品，這類商品的特點有。A：價值較高 B：選擇性不強 C：購買頻繁 D：品牌差異大 E：價值較低

21、下列情形中，可能導致消費者對某種房地產當前需求增加的有。A：該種房地產價格下降

B：該種房地產的替代品價格下降 C：消費者預期未來收入會增加

D：消費者預期未來該種房地產價格會上漲 E：消費者對該種房地產的偏好程度增強

22、反映房屋交易狀況的主要統計指標有。A：商品房批準預售面積 B：商品房可預售面積 C：商品房預售面積 D：商品房可售面積 E：商品房登記銷售面積

23、根據風險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括。A：投機型投資者 B：保守型投資者 C：普通型投資者 D：跟風型投資者

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款期限30年，貸款年利率6％，借貸雙方約定每年年初按當年1年期國庫券利率加上3％的附加利率調整貸款利率。則該家庭第1年的月還款額為元。A：599．55 B：622．40 C：792．71 D：953．24 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、組織管理能力屬于。A：一般能力 B：操作能力 C：認知能力 D：社交能力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第二篇：2015年上半年湖北省房地產經紀人：違反房地產中介服務管理規定的行為考試題

2015年上半年湖北省房地產經紀人：違反房地產中介服務管理規定的行為考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《房地產估價機構管理辦法》規定，房地產估價機構及其估價人員應當回避未回避的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處萬元以下的罰款。

A：1 B：3 C：7 D：5 E：權利型房地產投資信托

2、對于環境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環境的主體指向而言的。

A：地球

B：整個人類

C：生物

D：居住區

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、進入持續銷售期后的上門客戶量會隨著項目的推廣策略和力度調整而變化，銷售人員的數量也要相應做出調整。

A：系統性

B：階段性

C：有效性

D：及時性

E：工廠的生產設備

4、房屋完損等級分類中，主體結構基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經常阻塞，內粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行修理的房屋屬于。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴重損壞房屋

D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件元。

A：200 B：350 C：400 D：550 E：權利型房地產投資信托

6、在市場環境基本穩定的態勢下，除正常考慮項目投資回報與回款速度外，在寫字樓項目前期的產品類型選擇與市場定位時，往往趨向于、領先于或差異化于市場現有水平的檔次定位與產品設計，體現出寫字樓項目運作的。

A：均衡目標

B：品牌目標

C：速度目標

D：成本目標

E：工廠的生產設備

7、當前房地產產品促銷中最主要、最重要的一個手段是。

A：房地產廣告

B：公共關系促銷

C：人員推銷

D：活動促銷

E：工廠的生產設備

8、按照，房地產咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。

A：房地產價格總額大小

B：服務形式

C：服務范圍

D：服務內容

E：權利型房地產投資信托

9、房地產經紀人員執業中違法犯罪行為中，締約過失責任的賠償范圍以為原則。

A：違約造成的損失

B：實際損失

C：相對損失

D：雨期利益損失

E：客戶資金代收代付風險

10、下列選項中，要求傾聽者保持一個良好的精神狀態，集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內容。

A：鼓勵式傾聽

B：投入式傾聽

C：客觀式傾聽

D：系統式傾聽

E：工廠的生產設備

11、根據《物權法》的規定，關于登記機構的職責表述中，正確的是。

A：申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構不可以要求申請人補充材料

B：登記機構因登記錯誤，給他人造成損害的，不承擔賠償責任

C：登記機構可以要求對不動產進行評估

D：登記機構應當履行的職責為查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；就有關登記事項詢問申請人

E：權利型房地產投資信托

12、下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是。

A：全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標 B：屬于外國政府援助資金的項目必須招標

C：必須進行招標的項目，應由本地區、相關部門或相關組織參加投標活動

D：工程招標代理機構資格分為甲、乙兩級

E：權利型房地產投資信托

13、房地產經紀信用檔案的涵蓋范圍不包括。

A：房地產經紀人

B：房地產經紀人協理

C：私下成交的房地產交易雙方

D：房地產經紀機構

E：客戶資金代收代付風險

14、城鄉規劃是以為根本任務。

A：促進經濟社會全面協調可持續發展

B：促進土地科學使用

C：促進人居環境根本改善

D：協調城鄉空間布局

E：權利型房地產投資信托

15、根據房屋新舊程度(成新率)的判定標準，四、五成新的是。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴重損壞房屋

D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以罰款。

A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C：1萬元以上3萬元以下

D：2萬元以上3萬元以下

E：權利型房地產投資信托

17、環境噪聲污染的危害主要表現不包括。

A：環境噪聲污染對聽力的損傷

B：環境噪聲污染對睡眠的干擾

C：環境噪聲污染對教育的干擾

D：環境噪聲污染對人體的心理影響

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、根據《物權法》規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數以上的業主同意。

A：二分之一

B：五分之三

C：三分之二

D：五分之四

E：權利型房地產投資信托

19、存量房買方代理業務流程包括個環節．

A：五 B：六

C：七

D：八

E：工廠的生產設備

20、購房過程中，大多數客戶通常是幾個人一起看房，這要求房地產經紀人必須分析客戶的。

A：購買力

B：需求程度

C：購買決策

D：目標物業偏好

E：工廠的生產設備

21、物業服務費的定價形式通常有。

A：市場調節價和自主定價

B：自主定價和政府指導價

C：參照國外定價和自主定價

D：市場調節價和政府指導價

E：權利型房地產投資信托

22、房地產經紀人勞動價值得以實現的基本前提是，因此它是房地產經紀業務流程中關鍵的一環。

A：交易達成B：議價談判

C：市場分析

D：供需搭配

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產生的風險，屬于。

A：操作不規范的風險

B：經紀業務對外合作的風險

C：房地產經紀人員的道德風險

D：客戶道德風險

E：客戶資金代收代付風險

24、購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視射塔、人造衛星通訊系統地面站等，主要是為了防止或減少。

A：人為放射性輻射污染

B：天然放射性輻射污染

C：電磁輻射污染

D：遭受雷擊的可能性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、關于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是。

A：施工許可證應當放置在施工現場備查

B：施工許可證不得涂改

C：建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內施工

D：施工許可證不能延期

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、租賃合同的簽訂過程中，房地產經紀人核實租賃雙方的身份及有關證件原件，其中承租方證件包括。

A：身份證

B：結婚證

C：工作證

D：委托人的授權委托書

E：暫住證或公司擔保書

2、一般可通過下列等方式發現商機。

A：激勵企業員工在企業內部尋找

B：請消費者尋找

C：通過經紀機構協助尋找

D：雇專業機構尋找

E：從競爭對手中尋找

3、交易撮合時的操作要點主要包括。

A：分析雙方的交易分歧，區分是關鍵問題還是次要問題

B：主導解決雙方的分歧，不能讓雙方自行協調

C：要依照公平、公正的原則和市場慣例解決分歧

D：當分歧較大時嘗試將雙方分開進行協調

E：如有一方較猶豫時應幫助其做決定

4、從目前房地產經紀機構所實施的擴張戰略來看，主要有。

A：跨地域市場擴張戰略

B：跨專業市場擴張戰略

C：跨行業擴張戰略

D：綜合性擴張戰略

E：合作性擴張戰略

5、指數按照不同，可分為數量指數和質量指數。

A：計算方法

B：所反映的內容

C：所選定的基期

D：所反映的對象范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、抹灰底層，是室內墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的材料和構造做法，臥室、起居室的墻體，抹灰底層為混合砂漿，常見做法為mm厚1：1：6(水泥：石灰：砂子)水泥石灰砂漿。

A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、房地產信托貸款的種類包括。

A：房地產按揭信托

B：房地產抵押貸款 C：土地使用權抵押貸款

D：房地產開發企業流動資金信托貸款

E：房地產債權信托

8、懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關系分類，有。

A：平滑式頂棚

B：鋸齒式頂棚

C：活動裝配式懸吊式頂棚

D：固定式懸吊式頂棚

E：懸浮式頂棚

9、房地產經紀機構的財務管理目標中，決定企業財務管理的基本方向。

A：理財目標

B：資金管理目標

C：財務規劃目標

D：資金運用目標

E：客戶資金代收代付風險

10、在實際操作中，制定寫字樓銷售策略的主要依據有。

A：營銷推廣渠道

B：市場競爭優勢

C：客戶經濟狀況

D：目標客戶需求

E：項目差異化特點

11、房地產經紀人通過MLS系統獲得了極大的信息優勢，這種信息的的特點，極大地降低了房地產經紀人的搜尋成本，提高了信息的利用效率和市場交易效率，為房地產經紀機構開辟了更為廣闊的盈利渠道和發展空間。

A：共享性

B：傳遞性

C：及時性

D：互補性

E：共同營銷

12、根據不同的劃分標準，消費者群體呈現多種不同的類型，主要的劃分標準有。

A：按照自然地理因素劃分

B：根據消費者心理因素劃分

C：根據人口統計因素劃分

D：根據消費者群體的內在素質劃分

E：根據消費者對商品的現實反映劃分

13、房地產經紀人儀容儀表的三個基本原則是。

A：大方、得體、彰顯個性

B：整潔、穩重、易于接近

C：美麗、高雅、體現時尚

D：穩重、端莊、顯示老成E：客戶資金代收代付風險

14、景觀是指一定地域內由及某些自然現象等形成的可供人觀賞的景象。

A：景色

B：山水 C：花草、樹木

D：建筑物

E：人文印記

15、房地產開發項目采取的“成本+競爭”定價策略的主要步驟有。

A：計算項目總成本

B：調查競爭對手價格

C：得出本項目價格

D：計算項目預期利潤

E：調查消費者愿意接受的價格

16、認為“把生活環境抽象化，這對人們的生活就是一種真實”的室內裝飾裝修流派是。

A：風格派

B：光亮派

C：超現實派

D：裝飾藝術派

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、個人風險是指個人和家庭面臨的各種風險，可以分為。

A：醫療費用風險

B：信用風險

C：實務資產風險

D：金融風險

E：長壽風險

18、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業管理主體對房地產經紀行業實施管理。

A：統一性

B：強制性

C：公平性

D：針對性

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產經紀機構戰略管理的意義是。

A：強化員工使命感，責任感，樹立對企業未來發展的信心

B：為房地產經紀機構的長遠發展奠定基礎

C：優化房地產經紀機構的資源配置

D：為企業迎接一切機遇和挑戰創造良好的條件

E：實現房地產經紀機構的全動態管理

20、確定對估價對象這類房地產的價格有影響的房地產狀況方面的各種因素，不包括的因素。

A：區位方面

B：實物方面

C：權益方面

D：價格方面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、關于工程建設監理的一般程序，說法正確的有。

A：編制工程建設監理規劃 B：按工程建設進度、分專業編制工程建設監理細則

C：按照建設監理細則進行建設監理

D：參與工程竣工驗收，簽署建設監理意見

E：建設監理業務完成后，向監理工程師提交工程建設監理檔案資料

22、在房地產市場調查過程中，無論是原始數據還是二手數據，在進行市場分析時都要求是。

A：最新的B：相關的C：可靠的D：準確的

E：具有代表性的

23、房地產經紀信息計算機管理系統的類型不包括。

A：數據管理系統

B：客戶服務系統

C：流程控制系統

D：輔助決策系統

E：客戶資金代收代付風險

24、室內樓層地面按照裝飾效果分類，有等。

A：美術地面

B：席紋地面

C：拼花地面

D：花崗巖地面

E：木竹地面

25、按照用地性質，下列用地中屬于城市公共設施用地的有。

A：行政辦公用地

B：醫療衛生用地

C：教育科研設計用地

D：專用碼頭設施用地

E：居住小區道路和綠地等設施用地

第三篇：四川省2017年房地產經紀人：違反房地產中介服務管理規定的行為考試試題

四川省2017年房地產經紀人：違反房地產中介服務管理規定的行為

考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產咨詢收費中，國家指導性參考價格為普通咨詢報告，每份收費元。A：100～500 B：300～1000 C：200～500 D：400～1000 E：權利型房地產投資信托

2、在下，由于法律法規不夠健全，各行政管理部門職責與功能定位不明確，以致出現多頭管理于管理真空。A：行政與行業自律并行管理模式 B：行業自治模式 C：行政管理模式 D：市場調節模式

E：客戶資金代收代付風險

3、抵押貸款時采取等額本金還款方式的特點為。A：每月以相等的金額償還借款本息 B：每月還款額固定 C：可準確掌握收支預算

D：利息按本金余額逐月計算 E：工廠的生產設備

4、目前，個人住房貸款基本形式主要有。A：公積金貸款和商業貸款

B：商業貸款和固定利率抵押貸款 C：公積金貸款和固定利率抵押貸款 D：商業貸款和浮動利率抵押貸款 E：客戶資金代收代付風險

5、房地產經紀機構的特點不包括。

A：房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構

B：房地產經紀機構主營業務是從事新建商品房經紀和存量房經紀業務 C：房地產經紀機構是輕資產類型企業

D：房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍 E：客戶資金代收代付風險

6、房地產交易過程中最容易暴露問題和產生矛盾的一環是。A：產權過戶與登記 B：協助交易達成 C：物業交接

D：引領買方(承租方)看房 E：客戶資金代收代付風險

7、申請人申請預購商品房轉讓預告登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。A：預購商品房權益轉讓書 B：預告登記證明 C：契稅憑證

D：商品房預售合同

E：客戶資金代收代付風險

8、中等城市是指市區和近郊區非農業人口萬的城市。A：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、潔凈的空氣，氮氣占。A：78％ B：84％ C：65％ D：57％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、在一個相當長的時間內，土地使用制度將實行雙軌制，即兩種制度長期并存。A：土地使用權有償出讓和土地使用權劃撥 B：土地使用權租賃和土地使用權劃撥 C：土地使用權有償出讓和土地使用權租賃 D：土地使用權作價出資和土地使用權劃撥 E：權利型房地產投資信托

11、企業發展要取得員工的支持，管理者必須在組織當中靈活運用不斷創新的，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業就會在競爭中立于不敗之地。

A：傭金制度 B：薪酬制度 C：激勵機制 D：生涯規劃

E：客戶資金代收代付風險

12、房地產開發商主要是，要關注房地產市場的發展變化，把資金、相關專業服務人員和機構、建筑承包商等結合起來完成房地產開發經營活動。A：所有者和組織者 B：從業者和決策者 C：出售者和組織者 D：組織者和決策者

E：權利型房地產投資信托

13、某房地產開發項目總建筑面積為10 000 ㎡，固定總成本為2000萬元，單位變動成本為3000元／㎡，銷售稅費率為20％，該項目保本售價應為元／㎡。A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工廠的生產設備

14、提高房地產經紀業務風險識別能力的基本前提是。A：樹立風險防范意識 B：合理承擔風險

C：建立監察稽核體系 D：建立風險識別系統 E：工廠的生產設備

15、現在通常所說的道德，主觀方面是指人們的。A：道德關系 B：道德理想 C：道德品質 D：道德標準

E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，階段的所要回答的問題是“企業走向何處”。A：戰略實施 B：戰略分析 C：戰略選擇

D：戰略評價和調整

E：客戶資金代收代付風險

17、一般情況下，客戶的看房結果會有不同反映，當客戶對房子基本滿意但還想要考慮時房地產經紀人應當。

A：詢問其不滿意之處，并做好記錄 B：及時找出問題的關鍵，逐一進行解決 C：分析房源優缺點及客戶的承受能力 D：進一步明確客戶的購房需求 E：工廠的生產設備

18、關于建設單位的質量責任和義務，下列說法錯誤的是。A：建設單位應當將工程發包給具有相應資質等級的單位

B：建設單位應當依法對工程建設項目勘察、設計、施工以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購進行招標

C：建設工程發包單位可以使承包方以低于成本的價格競標，但不得任意壓縮合理工期

D：建設單位應當將施工圖設計文件提交有資格的施工圖設計文件審查機構審查 E：權利型房地產投資信托

19、房地產估價分支機構的設立和管理中，省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當在接受備案后日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：權利型房地產投資信托

20、房產分丘圖以丘為單位繪制，是房產分幅圖的局部明細圖，比例尺一般為。A：1：100～1：500 B：1：200～1：1000 C：1：100～1：1000 D：1:1000～1:1500 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產經紀人在發布房地產經紀信息時，不需要注意的是。A：在第一時間快速將信息發布出去 B：讓盡可能多的人獲得信息 C：盡可能保證發布信息的完整性

D：盡可能利用最先進的信息技術發布 E：客戶資金代收代付風險

22、在客源信息的開發策略中，直接回應拓展方法是以為中心的營銷手段。A：客戶 B：自我宣傳 C：廣告 D：房源

E：工廠的生產設備

23、房地產經紀機構選擇設置存量房業務門店具體區域時，其出發點和根據是。A：客源情況 B：房源情況

C：目標市場定位 D：市場狀況

E：客戶資金代收代付風險

24、根據片區現有寫字樓客戶調查分析．將非主流行業、非主流來源區域的企業，以及在非投資過熱時期的純投資型客戶作為． A：游離客戶群 B：一般客戶群 C：重點客戶群 D：核心客戶群 E：工廠的生產設備

25、在承辦業務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、甲房地產中介機構根據乙房地產開發公司的委托，出具了一份標的額為22000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中，甲機構的收費符合國家現行收費標準的有萬元。A：30 B：80 C：120 D：550 E：660

2、關于房地產抵押的主要類型，說法正確的是。

A：一般房地產抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為

B：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為

C：預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款金融機構代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為

D：最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權用房地產提供擔保的行為

E：房地產權利人通過買賣、贈予或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為

3、物業管理是與建立社會主義市場經濟體制要求相適應的管理。A：社會化 B：多元化 C：法制化 D：專業化 E：市場化

4、一個房地產項目要成功地推向市場，就應將其吸引入的、獨特的賣點充分地表現出來，其中的賣點應具備的特點有。

A：賣點是樓盤自身獨有的優勢，難以被競爭對手模仿的個性化特點 B：賣點一旦確定就不能再改變

C：賣點必須具有能夠展示并表現出來的特點 D：賣點必須是能夠得到目標客戶認同的特點 E：賣點有時到了銷售階段必須重新挖掘

5、申請人申請存量房地產買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：購房付款憑證 B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產買賣合同 E：契稅完稅憑證

6、房地產經紀行業管理的基本模式主要有。A：行政與行業自律并行管理模式 B：行業自治模式 C：行政主管模式 D：市場調節模式 E：法律調節模式

7、地圖測繪中，房地產圖是由組合構成的。A：交通圖 B：地形圖 C：地籍圖 D：宗地圖 E：房產圖

8、根據購房面積大小，可將客戶分為。A：自用客戶

B：大戶型及別墅客戶 C：中大戶型客戶 D：投資客戶 E：小戶型客戶

9、我國現行房地產經紀行業管理的主要內容有。A：房地產經紀人員資格管理 B：房地產經紀投訴處理 C：房地產經紀收費管理

D：房地產經紀行業信用管理 E：房地產市場管理

10、房地產登記的意義包括。A：保護房地產權利人的合法權益 B：為房地產管理奠定基礎

C：保證交易安全，減少交易成本 D：保證住房制度改革的順利實施

E：為城市規劃、建設、管理提供科學依據

11、房地產信托貸款業務主要包括。A：房地產按揭信托 B：國際房地產投資信托 C：房地產委托貸款

D：房地產開發經營企業流動資金委托貸款 E：房地產債權信托

12、常見的木地板種類有。A：實鋪式木地板地面 B：涂料地板地面 C：彈性木地板地面 D：拼花式地板地面 E：復合地板地面

13、美國心理學家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為。A：原始需求 B：安全需求 C：便利需求

D：愛與歸屬需求 E：自我實現需要

14、關于商圈調查的說法，正確的有。

A：商圈調查結果可作為房地產經紀機構制定商業計劃的依據 B：商圈調查可以了解更多為客戶提供服務的有效信息 C：商圈調查可以增強房地產經紀人對市場變化的敏銳度 D：商圈調查只是剛剛入行的新手才需要進行的工作 E：商圈調查中最主要、最有效的方法是訪談法

15、將1000元現金存入銀行兩年，假如銀行存款的復利年利率為6％，則到期時的本利和為元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、按照用地構成，居住區用地的類型包括。A：公建用地 B：住宅用地 C：道路用地 D：公共綠地

E：保留的自然村用地

17、最能顯化職業道德狀況的層面是。A：行為習慣 B：職業榮譽感 C：思想觀念 D：職業成就感

E：客戶資金代收代付風險

18、按照環境屬性的不同，環境可以分為。A：人文環境 B：綜合環境 C：自然環境 D：人工環境 E：社會環境

19、中介服務為交易的順利進行提供關于交易標的品質、技術或其他綜合信息的活動，實際是解決的問題。A：交易標的不易識別 B：交易對象不易被發現 C：交易對象不易集中 D：交易程序相對復雜 E：客戶資金代收代付風險 20、房地產咨詢業務包括等。A：房地產市場調查研究 B：房屋安全質量鑒定

C：房屋陽光權糾紛損害賠償估價 D：房地產投資可行性研究 E：樓盤銷售策劃

21、下列選項中，屬于公共服務設施用地的是。A：居住區(級)道路 B：宅間綠地 C：居民汽車地面停放場地 D：建筑基底占地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、作為表現事物發展數量特征的時間序列，其影響因素可以歸納為。A：長期趨勢 B：季節變動 C：循環波動 D：不規則波動 E：短期波動

23、客戶分析系統一般包括。A：客戶分類分析

B：交叉銷售與增量銷售分析 C：市場活動影響分析

D：客戶聯系時機優化分析 E：市場預測分析

24、觀察是知覺的特殊形式，是的知覺過程。A：有目的 B：有計劃 C：有方法 D：主動 E：被動

25、房地產需求是指在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產。A：消費者需要的數量

B：消費者愿意而且能夠購買的數量 C：企業提供的數量的總和

D：企業愿意且能夠提供的數量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第四篇：廣東省2016年下半年房地產經紀人：違反房地產中介服務管理規定的行為考試題

廣東省2016年下半年房地產經紀人：違反房地產中介服務管理規定的行為考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產居間合同中，屬于委托人義務的是。A：支付報酬或必要費用的義務

B：只能委托一個房地產經紀人提供居間服務的義務 C：允許居間人使用其名義的義務 D：對居間人行為負責的義務 E：客戶資金代收代付風險

2、房地產經紀人在按時完成委托的經紀業務之后，應善于把握好這一環節，以保護自己的合法權益。A：傭金結算 B：物業交接

C：協助交易達成 D：產權過戶與登記

E：客戶資金代收代付風險

3、在房源信息展示方面，焦點房地產網提供了按三種房源信息排序的服務。A：總價、標準和數量 B：單價、總價和面積 C：總價、特征和結構 D：結構、面積和數量 E：工廠的生產設備

4、在我國，房地產市場分為一、二、三級市場，一級市場即。A：二手房市場 B：土地市場 C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產市場人文社會經濟資料搜集的方法雖因資料種類不同而有差異，但大部分資料都可由次級資料獲得。但在運用這些次級資料時，最重要的是要以搜集年長期資料為基礎，才能掌握發展的趨勢。A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工廠的生產設備

6、在房屋登記的規定中，關于最高額抵押登記的表述中，正確的是。

A：對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構只需要將抵押當事人、登記時間記載于房屋登記簿，不需要將債務人的名稱(姓名)記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權

B：最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，房屋登記機構可以辦理最高額抵押權轉移登記

C：當事人協議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權數額的，房屋登記機構可以依照當事人一方的申請將債權數額確定的事實記載于房屋登記簿

D：對符合規定條件的最高額抵押權確定登記，登記機構不需要將最高額抵押權擔保的債權已經確定的事實記載于房屋登記簿． E：權利型房地產投資信托

7、從購房者的實際經濟承受能力出發，根據國際經驗，月還款額一般不應超過家庭總收入的。A：50％ B：70％ C：80％，D：30％

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產經紀人執業資格考試，時間定于每年的季度。A：第一 B：第二 C：第三 D：第四

E：權利型房地產投資信托

9、物業管理順利運行的保證是。A：規章制度 B：財務制度 C：法規制度 D：財政制度

E：權利型房地產投資信托

10、房地產居間是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的服務，并收取委托人傭金的行為。A：代書 B：媒介 C：咨詢 D：議價

E：客戶資金代收代付風險

11、關于各類相對指標敘述正確的是。

A：結構相對指標是將總體分組后，用總體中各部分數值與總體總數值對比求得的比重

B：比例相對指標是同類現象在同一時間、不同空間條件下所進行的靜態對比，表明同類事物在不同空間條件下的數量對比關系，一般用百分數或倍數表示 C：強度相對指標是將總體分組后，用總體中某一部分數值與另一部分數值對比求得的相對數

D：比較相對指標是由兩個性質不同的總體但具有一定聯系的總量指標對比所形成的，通常用來表明現象的強度、密度或普遍程度 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、將大理石等板材通過構造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于。A：抹灰類外墻面 B：涂刷類外墻面 C：貼面類外墻面 D：鋪釘類外墻面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、專門就一個具體的法律問題由經紀人做出一對一的個性化解答，闡述所涉及的法律的理解與適用，提出解決問題建議的方式是房地產法律咨詢服務的。A：個案解答 B：個性解答 C：一對一解答 D：模擬解答

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產經紀業務的基本流程中，是房地產經紀機構提高服務、穩定老客戶的重要環節。A：傭金結算 B：產權調查 C：產權過戶 D：售后服務

E：客戶資金代收代付風險

15、居間是指提供交易信息并撮合成交收取傭金的行為，它與代理的根本區別是。A：在居間活動中，經紀人不作為任何一方的代理人

B：居間是經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務 C：居間是經紀人撮合交易成功并向委托人收取傭金等經紀服務費用的經濟行為 D：在居間活動中，經紀人作為買方代理人 E：客戶資金代收代付風險

16、《合同法》規定，租賃期限不得超過年，超過其規定的，超過部分無效。A：5 B：10 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

17、一般采用這個指標來測度城市化水平，這一指標又被稱為城市化率或城鎮化率。

A：農村人口占總人口比重 B：農村人口占城鎮人口比重 C：城鎮人口占總人口比重 D：非農業人口占總人口比重

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、通過對初始接待、3D宣傳片放映、模型講解等環節的合理分區，實現其內部客戶引導線最優化，采用的是寫字樓項目現場展示的要點。A：外圍包裝 B：看樓動線包裝 C：樣板層層示 D：售樓處展示 E：工廠的生產設備

19、對銷售人員進行模擬講解培訓和銷售百問培訓，屬于。A：項目培訓 B：專題培訓

C：公司背景培訓 D：宣傳資料培訓 E：工廠的生產設備

20、根據《房地產開發企業資質管理規定》的規定，企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標準是，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正。A：降低資質等級 B：吊銷資質證書 C：吊銷營業執照

D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權利型房地產投資信托

21、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，對未取得房屋拆遷許可證自行拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積的罰款。

A：每平方米10元以上30元以下 B：每平方米20元以上40元以下 C：每平方米20元以上50元以下 D：每平方米30元以上60元以下． E：權利型房地產投資信托

22、由國務院依法制定的，有關行政管理和管理行政事項的規范性文件的總稱是。A：行政法規 B：地方性法規 C：憲法 D：法規

E：權利型房地產投資信托

23、針對小業主房源的開拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標性更強，成本也較低，被許多經紀公司所采用。A：報紙廣告 B：直接接觸 C：電話訪問

D：派發DM宣傳單 E：工廠的生產設備

24、國內一般物業服務合同對委托的管理服務的約定，不包括。A：該項管理服務質量的具體標準與評判方法 B：委托管理服務的具體項目

C：該項管理服務收取的估計費用金額 D：該項管理服務所包含的具體內容 E：權利型房地產投資信托

25、法律規定的不動產物權登記機構管理的、不動產物權登記檔案是，是物權歸屬和內容的根據。A：不動產登記簿 B：不動產所有權證 C：不動產權屬證書 D：不動產使用權證

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在推薦投資方案時，房地產經紀人可以考慮委托公司的發展戰略、投資組合、資本結構及風險的偏好程度等因素，使推薦更有。A：針對性 B：說服性 C：準確性 D：真實性

E：客戶資金代收代付風險

2、常用的統計調查方式中，比其他調查方式獲得的數據全面、準確。A：重點調查 B：普查 C：抽樣調查 D：典型調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房地產產品的外部環境主要由三部分構成，包括． A：總體環境 B：局部環境 C：產業環境 D：生活環境 E：競爭環境

4、按物業產權歸屬和物業管理委托的時間，物業管理的委托方有。A：房地產開發企業 B：物業產權人 C：業主大會

D：公房出售單位 E：物業管理單位

5、建設工程建設單位的質量責任和義務。

A：建設單位應當依法對工程建設項目勘察、設計、施工以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購進行招標

B：建設單位可將建設工程適當的肢解發包

C：建設工程發包單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標，不得任意壓縮合理工期

D：建設單位應當將施工圖設計文件提交有資格的施工圖設計文件審查機構審查 E：建設單位應當將工程發包給具有相應資質等級的單位

6、保險費率即保險價格，是保險人按單位保險金額向投保人收取的保險費，是保險人計收保險費的標準，通常用來表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：萬分率 E：十萬分率

7、房屋拆遷補償方式主要有。A：房屋產權調換 B：房屋作價入股 C：貨幣補償 D：生活補償 E：實物補償

8、關于客戶關系管理核心思想的表述有誤的是。A：客戶是企業的一項重要資產 B：客戶關懷是中心

C：客戶關懷的目的是與所選客戶建立長期和有效的業務關系，在與客戶的每一個“接觸點”上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業的市場份額和利潤水平

D：客戶是企業的一項無形資產 E：客戶資金代收代付風險

9、存量房多家代理相對于獨家代理，其缺陷主要有。A：房地產經紀人不能獲取傭金收入 B：房地產經紀人責任感不強

C：容易導致房地產經紀公司之間惡性競爭

D：客戶與房地產經紀人之間的委托代理關系不單一 E：房地產經紀人易于消極對待委托業務

10、中位數是在按大小順序排列的變量數列中，處于的變量值。A：中間位置 B：最大位置 C：第二位置 D：最小位置

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、在集中銷售過程中，關于客戶流失度的說法正確的有． A：對客戶沒有約束力

B：客戶誠意度高，易于把握 C：客戶誠意度難以把握

D：新客戶很可能由于選不到心儀的房屋而流失 E：客戶流失度高

12、施工圖的設計總說明一般包括。A：工程項目的設計依據和建筑面積 B：施工圖的設計依據

C：工程項目的絕對標高與總平面圖相對標高的對應關系 D：工程地質、水文、氣象、地震等資料

E：墻身防潮層、屋面、室內外裝修等的構造做法及文字說明

13、住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的(的資金。A：維修 B：重新購買 C：更新 D：續期 E：改造

14、房地產經紀門店開設的工作程序包括。’ A：組建門店工作團隊 B：開業準備 C：區域選擇 D：店址選擇

E：租賃談判和簽約

15、商務禮儀對房地產經紀人的重要作用，主要體現在。A：有助于提高房地產經紀人的個人素質

B：有助于培養房地產經紀人完善的人格和正直誠實的品德 C：有助于與客戶建立良好的人際關系 D：有助于客戶信息的挖掘 E：提高經紀服務的效益

16、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有。A：房屋面積 B：房屋坐落 C：房屋用途

D：他項權利的設定時間 E：房屋原始登記憑證

17、在房地產促銷手段中，人員促銷的局限性主要有。A：時間成本較高

B：無法與消費者建立良好關系

C：市場范圍受到限制的情況下，采用人員促銷將受到很大限制 D：要求促銷人員具有較高的素質 E：無法明確消費者的需求

18、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括。A：認購書原件、定金收據原件 B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件 D：港澳臺人士須提供回鄉證、臺胞證

E：總房款0．3％的買賣合同公證費收據(僅限港澳臺及境外人士，境內人士自主選擇)

19、一般情況下，房地產經紀機構的公司總部業務部門，可以根據進行不同的設置。

A：物業類別 B：物業水平C：業務類型

D：業務區域范圍 E：業務規模 20、借款人向擔保公司申請住房置業擔保，申請住房置業擔保的借款人應當具備的條件包括。

A：已訂立合法有效的住房購銷合同

B：收入來源穩定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄 C：符合貸款人和擔保公司規定的其他條件

D：有借款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人

E：在當地有有效居留身份

21、下列操作風險中，不屬于由于銀行內部人員或者外部事件導致損失的是。A：內部控制及公司治理機制的失效或業務流程有缺陷 B：有關人員能力不足，決策失誤 C：有關人員產生道德風險

D：信息系統管理能力出現故障導致貸款不易變現 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、租賃稅費包括。A：營業稅 B：租賃手續費

C：城市維護建設費 D：房地產稅 E：教育費附加

23、法律規定房地產轉讓、房屋租賃、房地產抵押應當簽訂的書面合同，屬于。A：諾成合同 B：要式合同 C：不要式合同 D：實踐合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產中介服務包括。A：房地產開發 B：房地產咨詢 C：房地產投資 D：房地產估價 E：房地產經紀

25、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料包括等。A：借款人的身份證、戶口本

B：購買住房的商品房認購書或其他證明文件

C：借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收入證明 D：貸款承諾書

E：貸款銀行要求的其他證明材料

第五篇：北京2017年房地產經紀人：違反屬登記管理規定的行為考試試卷

北京2017年房地產經紀人：違反屬登記管理規定的行為考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某銀行存款的計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲戶，其3年期存款的單利年利率應大于。

A：2．25％

B：3．25％

C：4．25％

D：5．25％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、在模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。目前我國臺灣地區就是采取這種模式。

A：行政主管

B：市場調節

C：行業自治

D：行政與行業自律并行管理

E：客戶資金代收代付風險

3、《物業管理條例》規定，建設單位在物韭管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。

A：3萬元以上10萬元以下

B：10萬元以上50萬元以下

C：5萬元以上20萬元以下

D：20萬元以上50萬元以下

E：權利型房地產投資信托

4、下列關于城鄉規劃管理的說法中，錯誤的是。

A：城市規劃管理是一項政府行政職能，它包括城市規劃編制審批管理和實施監察管理兩部分

B：城鄉規劃的編制和管理經費不需要納入本級財政預算

C：隨著我國城市規劃走上了法制軌道，城市規劃綜合調控作用得到充分發揮，城市規劃監管體制和機制不斷創新，并逐步建立了綠線、紫線、藍線、黃線管理制度

D：經依法批準的城市規劃，是城市建設和規劃管理的依據，未經法定程序不得修改

E：權利型房地產投資信托

5、最大利潤目標的實現并不意味著企業將房價定得最高，也不是將房地產開發項目的開發規模最大化，而應該是一個合適的價格和規模。其中最為合理的價格和規模就是要求將開發項目的邊際收益邊際成本時的價格與規模。

A：大于或等于

B：小于或等于

C：等于 D：小于

E：工廠的生產設備

6、建筑策劃是指根據總體規劃的目標，從建筑學的角度出發，依據相關經驗和規范，以為基礎，經過客觀分析，最終得出實現既定目標所應遵循的方法和程序。

A：經濟效益

B：實態調查

C：建筑計劃

D：使用效果

E：工廠的生產設備

7、稅收所具有的特征是。

A：強制性、無償性、特殊性

B：強制性、無償性、固定性

C：強制性、固定性、特殊性

D：固定性、無償性、特殊性

E：權利型房地產投資信托

8、民法的基本原則中，處于首要地位的是原則。

A：公平

B：誠實

C：自愿

D：平等

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、商品房銷售管理中，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成．損失的為標準適當減少。

A：30％

B：35％

C：40％

D：55％

E：權利型房地產投資信托

10、目前我國房地產經紀行業中，主營二手房交易服務的房地產經紀機構的服務方式主要是。

A：代理

B：居間

C：行紀

D：拍賣

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產經紀信息管理系統設計的原則中，原則要求房地產經紀信息管理系統的設計，在提供信息共享平臺的基礎上，構筑協同辦公的平臺。

A：網絡化

B：協同

C：共享

D：積累

E：客戶資金代收代付風險

12、多以輕快的敞廊、優美的拱券、筆直的線腳以及運用透視法將建筑、雕塑、繪畫融于一室，使其具有強烈的透視感和雕塑感，創造出典雅、優美、豪華、壯麗的景象，體現出明朗、和諧的室內審美效果，屬于。

A：哥特式風格

B：現代風格

C：意大利風格

D：后現代風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、下列不屬于房地產經紀人員心理素質要求的是。

A：自知、自信

B：樂觀、開朗

C：敢想、敢干

D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產產品建筑策劃定位法首先應當。

A：設定目標規模

B：調查外部條件

C：調查內部條件

D：構想方案

E：工廠的生產設備

15、按照，房地產咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。

A：房地產價格總額大小

B：服務形式

C：服務范圍

D：服務內容

E：權利型房地產投資信托

16、房源保管風險屬于房地產經紀業務純粹風險中的。

A：信息欠缺引起的風險

B：操作不規范引起的風險

C：承諾不當引起的風險

D：對外合作的風險

E：工廠的生產設備

17、房地產經紀服務的5S技巧是指。

A：速度、微笑、真誠、機敏和研學

B：公平、微笑、速度、機敏和研學

C：雙贏、速度、微笑、機敏和研學

D：速度、微笑、技能、機敏和研學

E：工廠的生產設備

18、我國現行的稅率形式不包括。

A：比例稅率

B：累進稅率

C：累進定額稅率

D：定額稅率

E：權利型房地產投資信托

19、關于房屋建筑工程質量保修責任的表述中，錯誤的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知

B：保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收

C：施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任

D：保修費用由原施工單位承擔

E：權利型房地產投資信托

20、企業在評估選擇最有吸引力的細分市場作為自己的目標市場時，通常采用的方法是。

A：產品-市場矩陣圖

B：產品-機會矩陣圖

C：機會-威脅矩陣圖

D：市場-威脅矩陣圖

E：工廠的生產設備

21、根據《房產測繪管理辦法》的規定，房產面積測算失誤，造成重大損失且情節嚴重的，由發證機關予以。

A：警告

B：行政處分

C：通報批評

D：降級處分

E：權利型房地產投資信托

22、市場營銷學的核心概念是。

A：成本

B：利潤

C：交換

D：交易

E：工廠的生產設備

23、房地產中介服務機構應當具備的條件不包括。

A：有必要的財產和經費

B：有自己的名稱和組織機構

C：有足夠數量的專業人員

D：有足夠數量的服務場所

E：權利型房地產投資信托

24、保險在基本職能基礎上派生出來的特殊職能是。

A：分散風險

B：組織經濟補償

C：融通資金

D：安全保障

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、我國現行房地產經紀管理體制的主要問題是。

A：房地產經紀機構良莠不齊，從業人員總體素質不高

B：存量房經紀方式相對落后，經紀服務水平有待提高

C：企業抗風險能力較弱，容易在市場波動中大起大落

D：行政管理效率不高、行業自律管理力度不夠

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從品牌的定義可以得出品牌的特點是。

A：特定的品牌只和特定的產品或企業聯系在一起，品牌具有排他性

B：品牌具有品牌價值

C：品牌具有豐富的內涵

D：品牌塑造需要一個過程

E：品牌具有不可變更性

2、房地產經紀機構采用連鎖經營模式，可以有效地克服零售企業由于店址固定、顧客分散造成的的缺點。

A：單店規模小

B：市場風險大

C：經營成本高

D：營銷業績差

E：運營模式單一

3、按選擇調查對象可將市場調查方法分為。

A：訪問法

B：實驗法

C：全面調查

D：抽樣調查

E：典型調查

4、目前中國存量房經紀業務主要在住宅市場開展，調查和分析的指標主要應包括。

A：銷售及租賃的成交面積比例

B：銷售及租賃的成交額比例

C：成交單位的面積、成交戶型

D：成交單價與周轉率

E：類似成交案例

5、影響時間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現象產生非周期性的隨機波動。

A：季節變動

B：循環波動

C：不規則波動

D：長期趨勢

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、按照，匯率分為基本匯率和套算匯率。

A：匯率制度的不同

B：匯率管理情況的不同

C：匯率的制定方法

D：外匯資金的性質與用途

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、下列金融機構中，屬于銀行業金融機構的是。

A：信托投資公司

B：金融租賃公司 C：財務公司

D：信用合作社

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、將1000元現金存入銀行兩年，假如銀行存款的復利年利率為6％，則到期時的本利和為元。

A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、以劃撥方式取得國有土地使用權的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發，依照規定辦理土地登記。

A：《國有土地劃撥決定書》

B：《住宅質量保證書》

C：《暫定資質證書》

D：《住宅使用說明書》

E：《建設用地批準書》

10、我國的匯率采用的是直接標價法，匯率越高，意味著人民幣的幣值。

A：越高

B：越低

C：不變

D：高低不確定

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產經紀行業是為服務內容的行業。

A：保障交易成本

B：降低交易成本

C：以促成房地產交易

D：提高房地產交易效率

E：維護房地產交易安全

12、居民收入增加會加大對居住房地產的需求，其中，階層收入增加對居住房地產的需求的影響最大。

A：超低收入者

B：低收入者

C：中等收入者

D：高收入者

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、建筑業企業的資質管理中，建筑業企業資質分為。

A：施工總承包

B：專業承包

C：專業分包

D：建筑承包

E：勞務分包

14、戰略調整的內容包括調整等。

A：公司的戰略評價 B：公司的長期發展方向

C：公司的目標體系

D：公司的戰略

E：公司戰略的執行

15、房地產經紀活動中的平等原則，指在房地產經紀活動中所有當事人平等，任何一方不得把自己的意志強加給對方。

A：社會地位

B：法律地位

C：經濟地位

D：政治地位

E：客戶資金代收代付風險

16、根據保險合同的訂立程序，保險合同的形式主要包括。

A：投保單

B：暫保單

C：保險單

D：保險合同

E：保險保障

17、根據研究對象不同，建筑策劃定位法的研究領域分為。

A：專業領域

B：第一領域

C：普通領域

D：第二領域

E：第三領域

18、房地產經紀人在二手房經紀實務中需要對房源進行分類，通常意義上的“優質房源，的特征主要有。

A：地理位置較好

B：產權清晰

C：價格較高

D：市場需求旺

E：銷售周期長

19、門店接待法開拓客源信息的優勢有。

A：獲得信息量大

B：支付成本較低

C：客源信息準確度較高

D：受政策變化影響小

E：不受門店位置的影響

20、關于客戶關系管理核心思想的表述有誤的是。

A：客戶是企業的一項重要資產

B：客戶關懷是中心

C：客戶關懷的目的是與所選客戶建立長期和有效的業務關系，在與客戶的每一個“接觸點”上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業的市場份額和利潤水平

D：客戶是企業的一項無形資產

E：客戶資金代收代付風險

21、根據《房地產廣告發布暫行規定》，禁止發布房地產銷售廣告的房屋有。

A：集體土地上的合法建造房屋

B：聯建代管房屋

C：已辦理房屋初始登記的房屋

D：合作開發房屋

E：商品房預售許可證正在辦理之中的房屋

22、城市燃氣供應管網根據輸送壓力的不同，可分為低壓管網、中壓管網、次高壓管網、高壓管網，其中5kPa％P≤150kPa的管網屬于。

A：低壓管網

B：中壓管網

C：次高壓管網

D：高壓管網

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、注冊建筑師的制度包括。

A：資格審查制度

B：注冊制度

C：考試制度

D：相應的管理制度

E：資本金制度

24、房地產經紀信息通常包括。

A：房源信息

B：客戶信息

C：宏觀經濟信息

D：房地產市場信息

E：房地產經紀行業信息

25、客戶信息管理是從開始。

A：登記信息

B：分類信息

C：收集信息

D：整理信息

E：存檔