第一篇：貴州2017年房產經紀人：違反中介服務規定的行為模擬試題

貴州2017年房產經紀人：違反中介服務規定的行為模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產企業不良行為記錄以企業自報為主，房地產企業應在受到行政處罰后天內將有關信息直接報送系統管理部門；也可通過各級建設(房地產)行政主管部門、房地產中介行業自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統管理部門。

A：3 B：5 C：10 D：15 E：權利型房地產投資信托

2、職工個人住房公積金使用申請個人住房貸款未辦完手續的，經批準，可以延長5個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。

A：住房公積金管理中心負責人

B：住房公積金管理委員會負責人

C：貸款銀行負責人

D：財政監督負責人

E：權利型房地產投資信托

3、根據合同條款的責任內容，合同條款可以分為。

A：主要條款和普通條款

B：實體條款和程序條款

C：明示條款和默示條款

D：有責條款和免責條款

E：客戶資金代收代付風險

4、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額的，免征土地增值稅。

A：20％

B：30％

C：40％

D：50％

E：權利型房地產投資信托

5、房地產中介服務機構對系統管理部門轉去的投訴在天內反饋意見(包括處理結果或正在處理情況)。無正當理由未按時反饋的，將在網上公示投訴情況。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

6、房地產市場細分的原則中，用來劃分細分市場的大小和購買力的特性程度是能夠測定的。A：可進入性

B：可衡量性

C：盈利性

D：穩定性

E：工廠的生產設備

7、住宅項目的核心均價的確定有很多種，一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。

A：租金反算法

B：內部替代法

C：三級市場比較法

D：市場比較法

E：工廠的生產設備

8、市場營銷環境的特征中，要求企業對環境的分析有時間性和空間性，適應環境的關鍵在于因時因地。

A：客觀性

B：多變性

C：相關性

D：有限性

E：工廠的生產設備

9、房屋拆遷估價的價值標準為。

A：房屋租賃價值

B：抵押后價值

C：公開市場價值

D：查封后價值

E：權利型房地產投資信托

10、下列選項中，不屬于寫字樓項目銷售定位的內容。

A：項目屬性定位

B：目標客戶定位

C：項目形象定位

D：項目成本定位

E：工廠的生產設備

11、賣方多家代理的成交時間多為個月左右。

A：1 B：3 C：4 D：6 E：工廠的生產設備

12、在引導客戶做出購買決策的技巧中，適用于已經遴選了多處房源的客戶。

A：直接法

B：總結法

C：對比法

D：假設法

E：工廠的生產設備

13、房地產經紀信息管理系統設計的原則中，原則要求房地產經紀信息管理系統的設計，在提供信息共享平臺的基礎上，構筑協同辦公的平臺。

A：網絡化

B：協同

C：共享

D：積累

E：客戶資金代收代付風險

14、在西方國家，可以認為是其經紀活動的主要方式。

A：居間

B：行紀

C：經銷

D：代理

E：客戶資金代收代付風險

15、對于房地產開發投資，最常見的投資咨詢服務就是：

A：提供房地產開發項目的可行性研究報告

B：對影響供給曲線和需求曲線移動的因素進行分析和預測

C：要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進行分析

D：根據房地產租賃市場的特點把握供需關系的變化進行分析

E：客戶資金代收代付風險

16、《城市商品房預售管理辦法》規定，房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產管理部門提交的證件及資料中，投入資金開發建設要達到工程建設總投資以上的證明。

A：10％

B：15％

C：20％

D：25％

E：權利型房地產投資信托

17、辦公用途物業伴隨其企業客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成了四類細分產品。其中可根據建筑設計要求及軟硬件配置水平，分為超甲級、甲級、乙級等。

A：商務公寓

B：LOFT C：寫字樓

D：商務綜合體

E：工廠的生產設備

18、玻璃幕墻結構類型按照組合形式和構造方式的不同分類，屬于其中的是。

A：顯框式玻璃幕墻

B：型鋼框架結構幕墻

C：鋁合金型材框架結構幕墻

D：不銹鋼索玻璃幕墻

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、二級物業管理企業的資質證書的辦法與管理歸負責。

A：省、自治區人民政府建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門

B：國務院建設主管部門

C：設區的市的人民政府房地產主管部門

D：縣級人民政府房地產主管部門 E：權利型房地產投資信托

20、根據SWOT分析制定出的行動對策中，是處在最困難的情況下不得不采取的對策。

A：ST對策

B：WT對策

C：WO對策

D：SO對策

E：工廠的生產設備

21、在存量房買方代理業務流程中，看房的目的是。

A：讓委托人對房源狀況進行了解，激發委托人對房源的購買興趣，促成交易

B：根據客戶的要求對房源進行篩選，找出適合客戶的房源并推薦給客戶

C：協助或代理買方與業主合理磋商價格，對雙方的差異進行彌補，力爭使雙方達成一致

D：取得客戶的信任

E：工廠的生產設備

22、隨著時間的推移，房地產市場環境以及人們的需求都會發生相應的變化，房地產經紀信息的價值也會發生變化，有些信息變得越來越不重要，甚至失去了使用價值，而有些信息，如新熱點地區的房源信息，則變得越來越有價值，這體現了信息的特征。

A：時效性

B：積累性

C：復雜性

D：增值性

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀機構的特點不包括。

A：房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構

B：房地產經紀機構主營業務是從事新建商品房經紀和存量房經紀業務

C：房地產經紀機構是輕資產類型企業

D：房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍

E：客戶資金代收代付風險

24、交通污染源中，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的。

A：43％

B：65％

C：68％

D：97％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為年。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、與證券經紀、保險經紀一樣，房地產經紀活動作為一種特殊商品的經紀活動，其遠遠大于它與各類經紀活動具有的共性。

A：專業性

B：特殊性

C：知識性

D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產經紀機構的多向多樣化戰略的類型包括。

A：資源多樣化

B：產品、市場多樣化

C：市場營銷關系多樣化

D：技術關系多樣化

E：復合多樣化

3、寫字樓銷售流程的重點與難點有。

A：現場第一印象樹立

B：房號銷控

C：銀行抵押貸款協助

D：開盤活動場地的選擇

E：制作寫字樓銷售手冊內容

4、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守的原則包括。

A：無償使用土地的原則

B：保證國家建設用地的原則

C：依法征地的原則

D：妥善安置被征地單位和農民的原則

E：珍惜耕地，合理利用土地的原則

5、在房地產經紀服務合同上應當簽章的主體有。

A：房地產經紀機構

B：從事該業務的一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理

C：房地產經紀管理部門

D：房地產經紀行業組織

E：委托人

6、注冊建筑師的執業范圍，包括以及對本人主持設計的項目進行施工指導和監督等。

A：建筑設計

B：建筑設計技術咨詢

C：建筑物鑒定

D：建筑物審核

E：建筑物調查

7、要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的工作有。

A：需求引導

B：能力判斷

C：了解出資人

D：判斷決策人

E：與律師友好溝通

8、房地產經紀人在對賣方的確認和說服工作中，應重點把握的因素有。

A：根據賣方的口頭陳述了解賣方的真實意愿

B：對賣方進行資格甄別

C：明確需求內涵

D：判斷決策人

E：尊重和利用賣方顧問

9、物業管理的基本特性有。

A：現代化

B：社會化

C：市場化

D：經濟化

E：專業化

10、下列關于物權的表述中，正確的有。

A：物權具有優先效力

B：任何情況下的物權均優先于債權

C：物權的設定必須公示

D：不動產物權的公示方式是登記

E：動產物權的公示方式是占有

11、下列關于房地產居間業務與房地產代理業務的表述中，正確的有。

A：在房地產居間業務中，房地產經紀機構是中間人

B：在房地產居間業務中，房地產經紀人是訂立交易合同的當事人之一

C：在房地產居間業務中，房地產經紀機構可以向交易雙方收取傭金

D：房地產經紀人只能為交易雙方中的一方提供代理服務

E：房地產經紀人目前最主要的代理業務是房屋置換的代理

12、凈收益的測算途徑可分為基于租賃收入測算凈收益和基于營業收入測算凈收益，其中，基于營業收入測算凈收益的房地產包括。

A：商鋪

B：旅館

C：寫字樓

D：娛樂場所

E：影劇院

13、房地產經紀機構對本機構業務類信息整理的表格形式一般可分為。

A：日報表

B：周報表

C：月報表

D：季報表

E：年報表

14、拆遷補償安置協議的主要內容包括。

A：補償方式和補償金額

B：安置房面積和安置地點

C：搬遷期限

D：搬遷過渡方式和過渡期限

E：補償地點和補償時間

15、下列關于我國房地產各稅種稅率的表述中，錯誤的有。A：房產稅實行比例稅率，按房產余值計征，為12％；按房產租金收入計征，為1．2％

B：城鎮土地使用稅實行比例稅率，具體分為四個檔次

C：耕地占用稅實行定額稅率，具體分為四個檔次

D：土地增值稅實行四級超額累進稅率，分別為30％、40％、50％、60％

E：城市維護建設稅實行地區差別稅率

16、從房地產經紀服務的自身特點來講，導致房地產經紀行業誠信問題的原因有。

A：房地產經紀服務質量的判斷標準難以確定

B：房地產經紀服務的供求雙方信息不對稱

C：房地產經紀機構與客戶的關系存在“弱連續性”

D：房地產經紀行業發展不成熟

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、商品價格是消費者比擬的途徑。

A：社會地位

B：經濟地位

C：文化修養

D：生活情操

E：興趣愛好

18、銀行在貸款審查時，對貸款期限的長短的確定要綜合考慮借款人的。

A：購房壓力

B：經濟實力

C：購房目的

D：家庭支出計劃

E：貸款金額

19、房地產代理合同的特征中包括房地產代理合同屬于。

A：法定代理

B：指定代理

C：商事代理

D：委托代理

E：經營代理

20、房地產經紀機構的分部制組織結構形式的缺點是。

A：不利于培養高層管理者的后備人才

B：職能機構和人員相互間的溝通協調性差，各自的觀點有局限性

C：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

D：如分權不當，易導致各分部鬧獨立性，損害組織整體目標和利益

E：各分部之間的橫向聯系和協調較難

21、房地產經紀人盡快促成交易的具體方法有。

A：加強客戶對房地產經紀人的信心

B：議價有節，謹慎從事

C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施

D：針對客戶的動機、偏好，尋機說服

E：強化房地產信息的壟斷性

22、個入住房貸款的特點不包括。

A：長期性 B：分期償還

C：零售性

D：時間性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、房源營銷應遵循的原則有。

A：有效利用

B：盡可能擴大推廣面，讓更多的房地產經紀人共同參與營銷活動

C：賣點突出

D：廣告形式要多樣

E：廣告內容真實

24、建立房地產中介服務行業信用檔案的必要性包括。

A：建立房地產中介服務行業信用檔案是規范房地產市場行為的客觀需要

B：建立房地產中介服務行業信用檔案是維護消費者合法權益的客觀需要

C：建立房地產中介服務行業信用檔案是進一步啟動住宅消費的客觀需要

D：建立房地產中介服務行業信用檔案是促進住宅與房地產業健康發展的客觀需要

E：建立房地產中介服務行業信用檔案是保持國民經濟穩定的客觀需要

25、房地產經紀服務合同的免責條款的特征包括。

A：免責條款具有獨立性

B：免責條款具有約定性

C：免責條款具有預先性

D：免責條款具有明示性

E：免責條款具有免責性

第二篇：貴州2017年房產經紀人：違反中介服務規定的行為模擬試題

貴州2017年房產經紀人：違反中介服務規定的行為模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對于新建商品房，建筑面積90 m，以上的住宅，抵押貸款比例最高為。A：30％ B：40％ C：50％ D：70％

E：工廠的生產設備

2、商機是指市場上存在的尚未被滿足或尚未被充分滿足的。A：目標市場 B：市場機會 C：消費需求 D：購買行為

E：工廠的生產設備

3、下列選項中，主要是研究影響某一特定類型物業供給和需求的各種因素，關注影響投資收益的潛在決定因素。A：房地產市場分析 B：房地產市場調查 C：房地產市場預測 D：房地產市場決策 E：工廠的生產設備

4、堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學樓、辦公樓等室內地面的是。A：天然花崗石地面 B：陶瓷錦磚地面 C：天然大理石地面 D：水磨石地面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、針對小業主房源的開拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標性更強，成本也較低，被許多經紀公司所采用。A：報紙廣告 B：直接接觸 C：電話訪問

D：派發DM宣傳單 E：工廠的生產設備

6、受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取以外的其他費用。A：信息費 B：銷售收入 C：傭金

D：經營收入

E：權利型房地產投資信托

7、房地產經紀人協理享有的權利是。A：依法發起設立房地產經紀機構 B：有權加入房地產經紀機構

C：指導別的房地產經紀人協理進行各種經紀業務 D：所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件 E：權利型房地產投資信托

8、如果環節出現問題或者發生糾紛，容易使整個房地產交易失敗。A：物業交驗 B：租賃合同簽訂 C：證件審查 D：看房

E：工廠的生產設備

9、風險管理損失前的目標主要包括。A：節約成本和維持生存 B：維持生存和持續發展 C：節約成本和減少憂慮心理 D：盡快恢復正常的經營秩序 E：工廠的生產設備

10、房地產經紀是執業行為規范的基礎，是指經過房地產經紀活動的反復實踐和理論探索，在認識房地產經紀活動規律的基礎上，不斷總結和提煉形成的。A：執業道德 B：執業法規 C：執業原則 D：執業約束

E：客戶資金代收代付風險

11、承租的國有建設用地使用權不能。A：轉租 B：轉讓 C：抵押 D：出讓

E：權利型房地產投資信托

12、大跨度的公共建筑多為。A：砌體結構 B：框剪結構 C：框架結構 D：空間結構

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、下列選項中，選擇會影響到企業后續的發展潛力，需要慎重考慮。A：業務領域 B：經營模式 C：財務指標 D：門店數量

E：客戶資金代收代付風險

14、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑的顆粒物。

A：大于等于150μm B：大于等于100μm C：小于等于100μm D：小于等于150μm E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的，其大部分來自汽車尾氣。A：1／3 B：1／4 C：1／5 D：1／6 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、關于采用自然銷售方式銷售住宅的市場關注度的表述，正確的是。A：客戶誠意度高，易于把握

B：對客戶沒有約束力，客戶流失度高

C：只針對前期積累客戶開盤，前期積累客戶量多，具有一定的市場關注度 D：走炒作路線，通過“先到先得”的形式引發客戶了解欲、購買欲，市場關注度高

E：工廠的生產設備

17、現場看房后，房地產經紀人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關事項的談判，其中關鍵是。

A：物業信息的有效性 B：簽署委托書的時間性 C：租金價格的協調 D：租賃時限的長短 E：工廠的生產設備

18、香港的地產代理公司是從20世紀80年代初開始引入，即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。A：傭金制 B：比例制 C：分紅制 D：市場制

E：客戶資金代收代付風險

19、住房公積金的繳存基數不得高于職工工作所在設區城市統計部門公布的上一職工月平均工資的倍。A：1．5 B：2 C：2．5 D：3 E：權利型房地產投資信托

20、在房屋展示過程中，房地產經紀人引領看房前，首先要確定。A：一段最佳的看房時間 B：一條最佳的看房路線 C：購房人的購買動機

D：一系列最可靠的房源介紹 E：工廠的生產設備

21、市場營銷者可通過消費者需求分析，借助科技或其他技術的力量，為消費者在適當的時間提供適當的產品或服務，這體現了市場營銷職能中的的創造。A：形式效用 B：地點效用 C：時間效用 D：持有效用

E：工廠的生產設備

22、物業管理最主要的工作內容是。A：物業管理的日常運作 B：物業管理的前期準備階段 C：物業管理的啟動階段 D：物業管理的策劃階段 E：權利型房地產投資信托

23、下列關于城鄉規劃管理的說法中，錯誤的是。

A：城市規劃管理是一項政府行政職能，它包括城市規劃編制審批管理和實施監察管理兩部分

B：城鄉規劃的編制和管理經費不需要納入本級財政預算

C：隨著我國城市規劃走上了法制軌道，城市規劃綜合調控作用得到充分發揮，城市規劃監管體制和機制不斷創新，并逐步建立了綠線、紫線、藍線、黃線管理制度

D：經依法批準的城市規劃，是城市建設和規劃管理的依據，未經法定程序不得修改

E：權利型房地產投資信托

24、色調由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來分，不包括。A：清色調 B：亮色調 C：中性色調 D：暗色調

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、目前市場采用較多的純銷售模式是。A：售后返租 B：先租后售 C：拍賣銷售 D：分割式銷售 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建設工程建設單位的質量責任和義務。

A：建設單位應當依法對工程建設項目勘察、設計、施工以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購進行招標

B：建設單位可將建設工程適當的肢解發包 C：建設工程發包單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標，不得任意壓縮合理工期

D：建設單位應當將施工圖設計文件提交有資格的施工圖設計文件審查機構審查 E：建設單位應當將工程發包給具有相應資質等級的單位

2、在面談過程中，房地產經紀人應該充分發揮與客戶進行溝通．． A：談話進程 B：專業知識 C：環境優勢 D：個人魅力 E：提問技巧

3、對于已經出現的房地產經紀糾紛，房地產行政主管部門及其他相關部門還負有的職責。A：降低影響 B：受理投訴 C：調節處理 D：整頓市場 E：追究責任

4、當事人之間對房地產經紀合同的履行有爭議的，可以通過方式處理。A：雙方當事人本著誠實信用的原則協商解決

B：如經調解不能達成協議，雙方可以向房地產所在地檢查院申請仲裁 C：如雙方協商不成，可以向有關政府管理部門投訴，由其從中進行調解 D：如經調解不能達成協議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理 E：合同中無仲裁條款的，可以向房地產所在地人民法院提起訴訟

5、與人的愿望相聯系的，指向未來的想象是指。A：夢想 B：臆想 C：空想 D：幻想

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、租賃合同中，承租人的義務主要有。A：按照約定的期限支付租金 B：不得擅自改善和增設他物 C：妥善保管租賃物

D：在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

E：租賃合同終止時，承租人應將租賃物返還出租人

7、房地產定價原則主要包括。A：體現市場經濟的原則 B：定價范圍浮動的原則 C：反映市場供求的原則 D：反映價格的波動原則 E：體現物業價值的原則

8、下列關于景觀的表述中，錯誤的是。

A：景觀可分為：自然景觀、人文景觀和社會景觀 B：景觀應包括：客觀形象信息和主觀感受兩個方面 C：景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關 D：毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、關于《城市房地產轉讓管理規定》對房地產轉讓程序的規定，下列說法中正確的是。

A：房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同

B：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后60日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格

C：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理

D：房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估

E：房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書

10、一般說來，戰略管理包含的關鍵要素包括。A：戰略制定 B：戰略分析 C：戰略實施 D：戰略選擇

E：戰略評價和調整

11、行政處罰的種類包括。A：警告、罰款

B：沒收違法所得和非法財物、責令停業

C：暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷營業執照 D：行政拘留和法律、行政法規規定的其他行政處罰 E：管制、拘役

12、土地使用權出讓具體包括的內容有。

A：土地使用權出讓也稱批租或土地二級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權

B：經出讓取得土地使用權的單位和個人，在土地使用期內沒有所有權，只有使用權，在使用土地期限內對土地擁有使用、占有、收益、處分權

C：土地使用權可以進入市場，可以進行轉讓、出租、抵押等經營活動，但地下埋藏物和礦藏物歸國家所有

D：土地使用權出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權

E：土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經濟關系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點

13、某種房地產的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素有。

A：該種房地產的價格水平B：消費者的偏好

C：消費者的收入水平D：消費者購買欲望 E：消費者對未來的預期

14、房地產經紀機構的戰略實施過程，就是對其所有資源進行的過程。A：分類 B：整理 C：存檔 D：調配 E：使用

15、人際交往的方式，按交往的形態，可分為。A：直接交往 B：宏觀交往 C：間接交往 D：微觀交往 E：雙向交往

16、在集中銷售過程中，關于客戶流失度的說法正確的有． A：對客戶沒有約束力

B：客戶誠意度高，易于把握 C：客戶誠意度難以把握

D：新客戶很可能由于選不到心儀的房屋而流失 E：客戶流失度高

17、申請個人住房貸款的條件主要有。A：具有完全民事行為能力的自然人 B：具有城鎮常住戶口或有效居留身份

C：具有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同或協議

D：有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人

E：取得建設工程規劃許可證

18、新建商品銷售準備的宣傳資料包括。A：價目表 B：項目樓書 C：宣傳展板 D：戶型手冊

E：購房相關稅費須知

19、景觀評價的方法有。A：調查分析法 B：儀器測量法 C：民意測驗法 D：心理測試法 E：認知評判法

20、信息的可識別性表現在可采取多種方式來把握。A：直觀識別 B：間接識別 C：比較識別 D：宏觀識別 E：微觀識別

21、運用收益法估價(無論是報酬資本化法還是直接資本化法)，需要預測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉換為價值的未來收益不包括。A：凈運營收益 B：潛在毛收入 C：有效凈收入 D：稅前現金流量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、在房地產經紀市場中，住宅絕大多數是。A：集資房 B：商品房

C：經濟適用房 D：房改房 E：私房

23、房地產投資者在投資持有期問需要不斷投入的流動資金，它包括和建筑物短壽命構件(如空調、電梯等)的重置提撥款。A：廣告費 B：維修費 C：管理費 D：稅費 E：保險費

24、房地產經紀人在協助交易達成這一環節中的主要工作包括。A：促成交易 B：協調交易價格 C：產權過戶與登記

D：協助或代理客戶簽訂交易合同 E：物業交接

25、成功的房地產產品生命周期一般包括四個階段。A：引入期 B：適應期 C：成長期 D：成熟期 E：衰退期

第三篇：四川省2017年房地產經紀人：違反房地產中介服務管理規定的行為考試試題

四川省2017年房地產經紀人：違反房地產中介服務管理規定的行為

考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產咨詢收費中，國家指導性參考價格為普通咨詢報告，每份收費元。A：100～500 B：300～1000 C：200～500 D：400～1000 E：權利型房地產投資信托

2、在下，由于法律法規不夠健全，各行政管理部門職責與功能定位不明確，以致出現多頭管理于管理真空。A：行政與行業自律并行管理模式 B：行業自治模式 C：行政管理模式 D：市場調節模式

E：客戶資金代收代付風險

3、抵押貸款時采取等額本金還款方式的特點為。A：每月以相等的金額償還借款本息 B：每月還款額固定 C：可準確掌握收支預算

D：利息按本金余額逐月計算 E：工廠的生產設備

4、目前，個人住房貸款基本形式主要有。A：公積金貸款和商業貸款

B：商業貸款和固定利率抵押貸款 C：公積金貸款和固定利率抵押貸款 D：商業貸款和浮動利率抵押貸款 E：客戶資金代收代付風險

5、房地產經紀機構的特點不包括。

A：房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構

B：房地產經紀機構主營業務是從事新建商品房經紀和存量房經紀業務 C：房地產經紀機構是輕資產類型企業

D：房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍 E：客戶資金代收代付風險

6、房地產交易過程中最容易暴露問題和產生矛盾的一環是。A：產權過戶與登記 B：協助交易達成 C：物業交接

D：引領買方(承租方)看房 E：客戶資金代收代付風險

7、申請人申請預購商品房轉讓預告登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。A：預購商品房權益轉讓書 B：預告登記證明 C：契稅憑證

D：商品房預售合同

E：客戶資金代收代付風險

8、中等城市是指市區和近郊區非農業人口萬的城市。A：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、潔凈的空氣，氮氣占。A：78％ B：84％ C：65％ D：57％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、在一個相當長的時間內，土地使用制度將實行雙軌制，即兩種制度長期并存。A：土地使用權有償出讓和土地使用權劃撥 B：土地使用權租賃和土地使用權劃撥 C：土地使用權有償出讓和土地使用權租賃 D：土地使用權作價出資和土地使用權劃撥 E：權利型房地產投資信托

11、企業發展要取得員工的支持，管理者必須在組織當中靈活運用不斷創新的，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業就會在競爭中立于不敗之地。

A：傭金制度 B：薪酬制度 C：激勵機制 D：生涯規劃

E：客戶資金代收代付風險

12、房地產開發商主要是，要關注房地產市場的發展變化，把資金、相關專業服務人員和機構、建筑承包商等結合起來完成房地產開發經營活動。A：所有者和組織者 B：從業者和決策者 C：出售者和組織者 D：組織者和決策者

E：權利型房地產投資信托

13、某房地產開發項目總建筑面積為10 000 ㎡，固定總成本為2000萬元，單位變動成本為3000元／㎡，銷售稅費率為20％，該項目保本售價應為元／㎡。A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工廠的生產設備

14、提高房地產經紀業務風險識別能力的基本前提是。A：樹立風險防范意識 B：合理承擔風險

C：建立監察稽核體系 D：建立風險識別系統 E：工廠的生產設備

15、現在通常所說的道德，主觀方面是指人們的。A：道德關系 B：道德理想 C：道德品質 D：道德標準

E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，階段的所要回答的問題是“企業走向何處”。A：戰略實施 B：戰略分析 C：戰略選擇

D：戰略評價和調整

E：客戶資金代收代付風險

17、一般情況下，客戶的看房結果會有不同反映，當客戶對房子基本滿意但還想要考慮時房地產經紀人應當。

A：詢問其不滿意之處，并做好記錄 B：及時找出問題的關鍵，逐一進行解決 C：分析房源優缺點及客戶的承受能力 D：進一步明確客戶的購房需求 E：工廠的生產設備

18、關于建設單位的質量責任和義務，下列說法錯誤的是。A：建設單位應當將工程發包給具有相應資質等級的單位

B：建設單位應當依法對工程建設項目勘察、設計、施工以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購進行招標

C：建設工程發包單位可以使承包方以低于成本的價格競標，但不得任意壓縮合理工期

D：建設單位應當將施工圖設計文件提交有資格的施工圖設計文件審查機構審查 E：權利型房地產投資信托

19、房地產估價分支機構的設立和管理中，省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當在接受備案后日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：權利型房地產投資信托

20、房產分丘圖以丘為單位繪制，是房產分幅圖的局部明細圖，比例尺一般為。A：1：100～1：500 B：1：200～1：1000 C：1：100～1：1000 D：1:1000～1:1500 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產經紀人在發布房地產經紀信息時，不需要注意的是。A：在第一時間快速將信息發布出去 B：讓盡可能多的人獲得信息 C：盡可能保證發布信息的完整性

D：盡可能利用最先進的信息技術發布 E：客戶資金代收代付風險

22、在客源信息的開發策略中，直接回應拓展方法是以為中心的營銷手段。A：客戶 B：自我宣傳 C：廣告 D：房源

E：工廠的生產設備

23、房地產經紀機構選擇設置存量房業務門店具體區域時，其出發點和根據是。A：客源情況 B：房源情況

C：目標市場定位 D：市場狀況

E：客戶資金代收代付風險

24、根據片區現有寫字樓客戶調查分析．將非主流行業、非主流來源區域的企業，以及在非投資過熱時期的純投資型客戶作為． A：游離客戶群 B：一般客戶群 C：重點客戶群 D：核心客戶群 E：工廠的生產設備

25、在承辦業務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、甲房地產中介機構根據乙房地產開發公司的委托，出具了一份標的額為22000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中，甲機構的收費符合國家現行收費標準的有萬元。A：30 B：80 C：120 D：550 E：660

2、關于房地產抵押的主要類型，說法正確的是。

A：一般房地產抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為

B：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為

C：預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款金融機構代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為

D：最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權用房地產提供擔保的行為

E：房地產權利人通過買賣、贈予或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為

3、物業管理是與建立社會主義市場經濟體制要求相適應的管理。A：社會化 B：多元化 C：法制化 D：專業化 E：市場化

4、一個房地產項目要成功地推向市場，就應將其吸引入的、獨特的賣點充分地表現出來，其中的賣點應具備的特點有。

A：賣點是樓盤自身獨有的優勢，難以被競爭對手模仿的個性化特點 B：賣點一旦確定就不能再改變

C：賣點必須具有能夠展示并表現出來的特點 D：賣點必須是能夠得到目標客戶認同的特點 E：賣點有時到了銷售階段必須重新挖掘

5、申請人申請存量房地產買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：購房付款憑證 B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產買賣合同 E：契稅完稅憑證

6、房地產經紀行業管理的基本模式主要有。A：行政與行業自律并行管理模式 B：行業自治模式 C：行政主管模式 D：市場調節模式 E：法律調節模式

7、地圖測繪中，房地產圖是由組合構成的。A：交通圖 B：地形圖 C：地籍圖 D：宗地圖 E：房產圖

8、根據購房面積大小，可將客戶分為。A：自用客戶

B：大戶型及別墅客戶 C：中大戶型客戶 D：投資客戶 E：小戶型客戶

9、我國現行房地產經紀行業管理的主要內容有。A：房地產經紀人員資格管理 B：房地產經紀投訴處理 C：房地產經紀收費管理

D：房地產經紀行業信用管理 E：房地產市場管理

10、房地產登記的意義包括。A：保護房地產權利人的合法權益 B：為房地產管理奠定基礎

C：保證交易安全，減少交易成本 D：保證住房制度改革的順利實施

E：為城市規劃、建設、管理提供科學依據

11、房地產信托貸款業務主要包括。A：房地產按揭信托 B：國際房地產投資信托 C：房地產委托貸款

D：房地產開發經營企業流動資金委托貸款 E：房地產債權信托

12、常見的木地板種類有。A：實鋪式木地板地面 B：涂料地板地面 C：彈性木地板地面 D：拼花式地板地面 E：復合地板地面

13、美國心理學家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為。A：原始需求 B：安全需求 C：便利需求

D：愛與歸屬需求 E：自我實現需要

14、關于商圈調查的說法，正確的有。

A：商圈調查結果可作為房地產經紀機構制定商業計劃的依據 B：商圈調查可以了解更多為客戶提供服務的有效信息 C：商圈調查可以增強房地產經紀人對市場變化的敏銳度 D：商圈調查只是剛剛入行的新手才需要進行的工作 E：商圈調查中最主要、最有效的方法是訪談法

15、將1000元現金存入銀行兩年，假如銀行存款的復利年利率為6％，則到期時的本利和為元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、按照用地構成，居住區用地的類型包括。A：公建用地 B：住宅用地 C：道路用地 D：公共綠地

E：保留的自然村用地

17、最能顯化職業道德狀況的層面是。A：行為習慣 B：職業榮譽感 C：思想觀念 D：職業成就感

E：客戶資金代收代付風險

18、按照環境屬性的不同，環境可以分為。A：人文環境 B：綜合環境 C：自然環境 D：人工環境 E：社會環境

19、中介服務為交易的順利進行提供關于交易標的品質、技術或其他綜合信息的活動，實際是解決的問題。A：交易標的不易識別 B：交易對象不易被發現 C：交易對象不易集中 D：交易程序相對復雜 E：客戶資金代收代付風險 20、房地產咨詢業務包括等。A：房地產市場調查研究 B：房屋安全質量鑒定

C：房屋陽光權糾紛損害賠償估價 D：房地產投資可行性研究 E：樓盤銷售策劃

21、下列選項中，屬于公共服務設施用地的是。A：居住區(級)道路 B：宅間綠地 C：居民汽車地面停放場地 D：建筑基底占地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、作為表現事物發展數量特征的時間序列，其影響因素可以歸納為。A：長期趨勢 B：季節變動 C：循環波動 D：不規則波動 E：短期波動

23、客戶分析系統一般包括。A：客戶分類分析

B：交叉銷售與增量銷售分析 C：市場活動影響分析

D：客戶聯系時機優化分析 E：市場預測分析

24、觀察是知覺的特殊形式，是的知覺過程。A：有目的 B：有計劃 C：有方法 D：主動 E：被動

25、房地產需求是指在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產。A：消費者需要的數量

B：消費者愿意而且能夠購買的數量 C：企業提供的數量的總和

D：企業愿意且能夠提供的數量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第四篇：2015年上半年湖北省房地產經紀人：違反房地產中介服務管理規定的行為考試題

2015年上半年湖北省房地產經紀人：違反房地產中介服務管理規定的行為考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《房地產估價機構管理辦法》規定，房地產估價機構及其估價人員應當回避未回避的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處萬元以下的罰款。

A：1 B：3 C：7 D：5 E：權利型房地產投資信托

2、對于環境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環境的主體指向而言的。

A：地球

B：整個人類

C：生物

D：居住區

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、進入持續銷售期后的上門客戶量會隨著項目的推廣策略和力度調整而變化，銷售人員的數量也要相應做出調整。

A：系統性

B：階段性

C：有效性

D：及時性

E：工廠的生產設備

4、房屋完損等級分類中，主體結構基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經常阻塞，內粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行修理的房屋屬于。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴重損壞房屋

D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件元。

A：200 B：350 C：400 D：550 E：權利型房地產投資信托

6、在市場環境基本穩定的態勢下，除正常考慮項目投資回報與回款速度外，在寫字樓項目前期的產品類型選擇與市場定位時，往往趨向于、領先于或差異化于市場現有水平的檔次定位與產品設計，體現出寫字樓項目運作的。

A：均衡目標

B：品牌目標

C：速度目標

D：成本目標

E：工廠的生產設備

7、當前房地產產品促銷中最主要、最重要的一個手段是。

A：房地產廣告

B：公共關系促銷

C：人員推銷

D：活動促銷

E：工廠的生產設備

8、按照，房地產咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。

A：房地產價格總額大小

B：服務形式

C：服務范圍

D：服務內容

E：權利型房地產投資信托

9、房地產經紀人員執業中違法犯罪行為中，締約過失責任的賠償范圍以為原則。

A：違約造成的損失

B：實際損失

C：相對損失

D：雨期利益損失

E：客戶資金代收代付風險

10、下列選項中，要求傾聽者保持一個良好的精神狀態，集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內容。

A：鼓勵式傾聽

B：投入式傾聽

C：客觀式傾聽

D：系統式傾聽

E：工廠的生產設備

11、根據《物權法》的規定，關于登記機構的職責表述中，正確的是。

A：申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構不可以要求申請人補充材料

B：登記機構因登記錯誤，給他人造成損害的，不承擔賠償責任

C：登記機構可以要求對不動產進行評估

D：登記機構應當履行的職責為查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；就有關登記事項詢問申請人

E：權利型房地產投資信托

12、下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是。

A：全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標 B：屬于外國政府援助資金的項目必須招標

C：必須進行招標的項目，應由本地區、相關部門或相關組織參加投標活動

D：工程招標代理機構資格分為甲、乙兩級

E：權利型房地產投資信托

13、房地產經紀信用檔案的涵蓋范圍不包括。

A：房地產經紀人

B：房地產經紀人協理

C：私下成交的房地產交易雙方

D：房地產經紀機構

E：客戶資金代收代付風險

14、城鄉規劃是以為根本任務。

A：促進經濟社會全面協調可持續發展

B：促進土地科學使用

C：促進人居環境根本改善

D：協調城鄉空間布局

E：權利型房地產投資信托

15、根據房屋新舊程度(成新率)的判定標準，四、五成新的是。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴重損壞房屋

D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以罰款。

A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C：1萬元以上3萬元以下

D：2萬元以上3萬元以下

E：權利型房地產投資信托

17、環境噪聲污染的危害主要表現不包括。

A：環境噪聲污染對聽力的損傷

B：環境噪聲污染對睡眠的干擾

C：環境噪聲污染對教育的干擾

D：環境噪聲污染對人體的心理影響

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、根據《物權法》規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數以上的業主同意。

A：二分之一

B：五分之三

C：三分之二

D：五分之四

E：權利型房地產投資信托

19、存量房買方代理業務流程包括個環節．

A：五 B：六

C：七

D：八

E：工廠的生產設備

20、購房過程中，大多數客戶通常是幾個人一起看房，這要求房地產經紀人必須分析客戶的。

A：購買力

B：需求程度

C：購買決策

D：目標物業偏好

E：工廠的生產設備

21、物業服務費的定價形式通常有。

A：市場調節價和自主定價

B：自主定價和政府指導價

C：參照國外定價和自主定價

D：市場調節價和政府指導價

E：權利型房地產投資信托

22、房地產經紀人勞動價值得以實現的基本前提是，因此它是房地產經紀業務流程中關鍵的一環。

A：交易達成B：議價談判

C：市場分析

D：供需搭配

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產生的風險，屬于。

A：操作不規范的風險

B：經紀業務對外合作的風險

C：房地產經紀人員的道德風險

D：客戶道德風險

E：客戶資金代收代付風險

24、購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視射塔、人造衛星通訊系統地面站等，主要是為了防止或減少。

A：人為放射性輻射污染

B：天然放射性輻射污染

C：電磁輻射污染

D：遭受雷擊的可能性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、關于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是。

A：施工許可證應當放置在施工現場備查

B：施工許可證不得涂改

C：建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內施工

D：施工許可證不能延期

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、租賃合同的簽訂過程中，房地產經紀人核實租賃雙方的身份及有關證件原件，其中承租方證件包括。

A：身份證

B：結婚證

C：工作證

D：委托人的授權委托書

E：暫住證或公司擔保書

2、一般可通過下列等方式發現商機。

A：激勵企業員工在企業內部尋找

B：請消費者尋找

C：通過經紀機構協助尋找

D：雇專業機構尋找

E：從競爭對手中尋找

3、交易撮合時的操作要點主要包括。

A：分析雙方的交易分歧，區分是關鍵問題還是次要問題

B：主導解決雙方的分歧，不能讓雙方自行協調

C：要依照公平、公正的原則和市場慣例解決分歧

D：當分歧較大時嘗試將雙方分開進行協調

E：如有一方較猶豫時應幫助其做決定

4、從目前房地產經紀機構所實施的擴張戰略來看，主要有。

A：跨地域市場擴張戰略

B：跨專業市場擴張戰略

C：跨行業擴張戰略

D：綜合性擴張戰略

E：合作性擴張戰略

5、指數按照不同，可分為數量指數和質量指數。

A：計算方法

B：所反映的內容

C：所選定的基期

D：所反映的對象范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、抹灰底層，是室內墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的材料和構造做法，臥室、起居室的墻體，抹灰底層為混合砂漿，常見做法為mm厚1：1：6(水泥：石灰：砂子)水泥石灰砂漿。

A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、房地產信托貸款的種類包括。

A：房地產按揭信托

B：房地產抵押貸款 C：土地使用權抵押貸款

D：房地產開發企業流動資金信托貸款

E：房地產債權信托

8、懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關系分類，有。

A：平滑式頂棚

B：鋸齒式頂棚

C：活動裝配式懸吊式頂棚

D：固定式懸吊式頂棚

E：懸浮式頂棚

9、房地產經紀機構的財務管理目標中，決定企業財務管理的基本方向。

A：理財目標

B：資金管理目標

C：財務規劃目標

D：資金運用目標

E：客戶資金代收代付風險

10、在實際操作中，制定寫字樓銷售策略的主要依據有。

A：營銷推廣渠道

B：市場競爭優勢

C：客戶經濟狀況

D：目標客戶需求

E：項目差異化特點

11、房地產經紀人通過MLS系統獲得了極大的信息優勢，這種信息的的特點，極大地降低了房地產經紀人的搜尋成本，提高了信息的利用效率和市場交易效率，為房地產經紀機構開辟了更為廣闊的盈利渠道和發展空間。

A：共享性

B：傳遞性

C：及時性

D：互補性

E：共同營銷

12、根據不同的劃分標準，消費者群體呈現多種不同的類型，主要的劃分標準有。

A：按照自然地理因素劃分

B：根據消費者心理因素劃分

C：根據人口統計因素劃分

D：根據消費者群體的內在素質劃分

E：根據消費者對商品的現實反映劃分

13、房地產經紀人儀容儀表的三個基本原則是。

A：大方、得體、彰顯個性

B：整潔、穩重、易于接近

C：美麗、高雅、體現時尚

D：穩重、端莊、顯示老成E：客戶資金代收代付風險

14、景觀是指一定地域內由及某些自然現象等形成的可供人觀賞的景象。

A：景色

B：山水 C：花草、樹木

D：建筑物

E：人文印記

15、房地產開發項目采取的“成本+競爭”定價策略的主要步驟有。

A：計算項目總成本

B：調查競爭對手價格

C：得出本項目價格

D：計算項目預期利潤

E：調查消費者愿意接受的價格

16、認為“把生活環境抽象化，這對人們的生活就是一種真實”的室內裝飾裝修流派是。

A：風格派

B：光亮派

C：超現實派

D：裝飾藝術派

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、個人風險是指個人和家庭面臨的各種風險，可以分為。

A：醫療費用風險

B：信用風險

C：實務資產風險

D：金融風險

E：長壽風險

18、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業管理主體對房地產經紀行業實施管理。

A：統一性

B：強制性

C：公平性

D：針對性

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產經紀機構戰略管理的意義是。

A：強化員工使命感，責任感，樹立對企業未來發展的信心

B：為房地產經紀機構的長遠發展奠定基礎

C：優化房地產經紀機構的資源配置

D：為企業迎接一切機遇和挑戰創造良好的條件

E：實現房地產經紀機構的全動態管理

20、確定對估價對象這類房地產的價格有影響的房地產狀況方面的各種因素，不包括的因素。

A：區位方面

B：實物方面

C：權益方面

D：價格方面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、關于工程建設監理的一般程序，說法正確的有。

A：編制工程建設監理規劃 B：按工程建設進度、分專業編制工程建設監理細則

C：按照建設監理細則進行建設監理

D：參與工程竣工驗收，簽署建設監理意見

E：建設監理業務完成后，向監理工程師提交工程建設監理檔案資料

22、在房地產市場調查過程中，無論是原始數據還是二手數據，在進行市場分析時都要求是。

A：最新的B：相關的C：可靠的D：準確的

E：具有代表性的

23、房地產經紀信息計算機管理系統的類型不包括。

A：數據管理系統

B：客戶服務系統

C：流程控制系統

D：輔助決策系統

E：客戶資金代收代付風險

24、室內樓層地面按照裝飾效果分類，有等。

A：美術地面

B：席紋地面

C：拼花地面

D：花崗巖地面

E：木竹地面

25、按照用地性質，下列用地中屬于城市公共設施用地的有。

A：行政辦公用地

B：醫療衛生用地

C：教育科研設計用地

D：專用碼頭設施用地

E：居住小區道路和綠地等設施用地

第五篇：2015年上海房地產經紀人：違反房地產中介服務管理規定的行為考試試卷

2015年上海房地產經紀人：違反房地產中介服務管理規定的行為考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產銷售人員應該根據制定客戶初次接待流程。A：產品信息、銷售時限 B：產品信息、現場銷售工具 C：銷售策略、物業管理規范 D：現場銷售工具、銷售時限 E：工廠的生產設備

2、房地產經紀人若想在與客戶溝通中獲取完整信息，則需使用的傾聽技巧為． A：鼓勵式傾聽 B：投入式傾聽 C：分析式傾聽 D：記錄式傾聽 E：工廠的生產設備

3、根據房屋新舊程度(成新率)的判定標準，四、五成新的是。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴重損壞房屋 D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、征地費的主要部分是。A：土地補償費 B：安置補助費

C：地上附著物補償費 D：地上青苗補償費

E：權利型房地產投資信托

5、對房地產經紀人進行安全培訓，并要求他們到施工現場看房時佩戴安全帽，這種風險管理的方法是。A：自我保險 B：分散風險 C：轉移風險

D：提高預防能力 E：工廠的生產設備

6、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。A：經濟適用住房 B：集資房 C：商品房 D：解困房 E：工廠的生產設備

7、買賣二手房，房地產經紀人應提醒賣方將戶口遷出。A：在房屋交接日前 B：在簽訂買賣合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工廠的生產設備

8、為了保全一項請求而進行的不動產登記是。A：預告登記 B：更正登記 C：初始登記 D：異議登記

E：權利型房地產投資信托

9、下列選項中，是可以立即見效的一種開拓房源的渠道。A：路牌廣告

B：派發DM宣傳單 C：電話訪問 D：互聯網

E：工廠的生產設備

10、房地產經紀是一種中介服務，無論是房源還是客源，都要靠房地產經紀人員自己去尋找，因此房地產經紀人員必須具有的心理素質。A：樂觀、開朗 B：自知、自信 C：積極、主動 D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產價格與一般物品的價格，既有共同之處，又有不同的地方，其共同之處不包括。

A：都是受區位的影響很大

B：都有波動，受供求因素的影響 C：都是價格，用貨幣來表示

D：都是按質論價：優質高價，劣質低價 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、房地產經紀人在房屋出租獨家代理活動中，錯誤的做法是。A：爭取盡可能高的房屋租金 B：爭取盡可能短的成效時間 C：向承租人隱瞞房屋質量問題 D：向承租人詳細介紹房屋優點 E：工廠的生產設備

13、客戶盡管每月收入很高，但是客戶需要贍養和撫養的家庭人口很多，家庭消費支出較大，能夠用于改善住房條件或滿足投資需求的資金所剩無余。上述分析是針對客源信息中的分析． A：購買力與消費信用 B：目標物業與偏好分析 C：客戶需求程度分析 D：客戶購買決策分析 E：工廠的生產設備

14、企業建立起一套規范的信息管理系統可以使銷售人員及時獲取并分析與客戶所有的交往歷史，從整個企業的角度認識客戶，理順企業資源與客戶需求之間的關系，實現銷售，從而增加獲利能力。A：針對性 B：綜合性 C：全局性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風險

15、下列策略中，是較常見的定價策略，一般適用于項目整體無特別看點的普通樓盤。

A：滲透定價策略 B：穩定價格策略

C：高開低走定價策略 D：低開高走定價策略 E：工廠的生產設備

16、國有土地租賃期限在以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3個月 B：6個月 C：9個月 D：1年

E：權利型房地產投資信托

17、招牌的表現方式也會給客戶留下不同的印象，商店應選擇適當的招牌，商店的招牌種類不包括。A：廣告塔式招牌 B：廣播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產經紀人向客戶介紹新建商品房項目整體規劃和設計是為了。A：增加客戶購買信心 B：提起客戶購買興趣 C：讓客戶下定決心購買 D：引導客戶進一步溝通 E：工廠的生產設備

19、就房地產經紀而言，如按服務方式分類，房地產經紀主要分為房地產居間與兩大類。

A：房地產咨詢 B：房地產投資 C：房地產代理 D：房地產行紀 E：客戶資金代收代付風險

20、關于征收土地批準權限的規定，敘述不正確的是。

A：征收土地實行兩級審批制度，即國務院審批和省級人民政府審批 B：征收農用地的，應辦理農用地轉用手續

C：基本農田，基本農田以外的耕地超過30公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批

D：其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案

E：權利型房地產投資信托

21、房地產經紀人應具備的能力中，包括與人交往使人感到愉快的能力、處理異議爭端的能力以及控制交往氛圍的能力等。A：觀察能力 B：表達能力 C：社交能力 D：良好品質

E：工廠的生產設備

22、下列關于中國房地產經紀行業組織的表述中，錯誤的是。A：房地產經紀行業學(協)會是房地產經紀人員的自律性組織 B：房地產經紀行業學(協)會是法人

C：房地產經紀行業學(協)會按照章程及相關規定對經紀人員給予獎勵或處分 D：房地產經紀行業學(協)會的職責是行政管理 E：客戶資金代收代付風險

23、根據房地產經紀機構是否有店鋪，可將房地產經紀機構的經營模式分為兩大基本類型。

A：無店鋪模式和有店鋪模式 B：無店鋪模式和單店模式 C：單店模式和多店模式 D：多店模式和有店鋪模式 E：客戶資金代收代付風險

24、取得中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書的人員，應經所在房地產經紀機構同意后，向省、自治區、直轄市房地產管理部門或其授權的部門遞交注冊申請，經注冊管理機構初審合格后，上報中國房地產估價師與房地產經紀人學會審批。A：省級 B：市級 C：地級 D：縣級

E：客戶資金代收代付風險

25、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％ E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、物業服秀收費的費用構成包括。A：物業管理服務人員的工資 B：物業管理區域的清潔衛生費用 C：物業管理區域的綠化養護費用 D：物業服務企業的辦公費用 E：物業共用設備的大修費用

2、依據《注冊房地產估價師管理辦法》規定，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門給予警告，責令改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元罰款的違法行為包括。A：注冊房地產估價師不履行注冊房地產估價師義務 B：以房地產估價師名義未經注冊擅自從事估價業務 C：注冊房地產估價師在執業過程中實施商業賄賂

D：注冊房地產估價師簽署有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告 E：在估價報告中隱瞞或者歪曲事實

3、室內樓層地面按照裝飾效果分類，有等。A：美術地面 B：席紋地面 C：拼花地面 D：花崗巖地面 E：木竹地面

4、下列關于房地產市場調研特點的表述中，正確的是。A：調研內容具有廣泛性 B：調研不同階段側重點不同 C：調研方法比較單一 D：調研結果存在誤差 E：調研時效性要求高

5、根據行為的性質，行為可分為。A：善意行為 B：合法行為 C：惡意行為 D：違法行為 E：積極行為

6、關于房地產抵押的一般規定，說法正確的有。

A：以享受國家優惠政策購買的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額為限

B：以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工(代表)大會通過，并報其本級主管機關備案

C：以中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業的房地產抵押的，必須經監理會通過

D：以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業章程另有約定的除外 E：以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意

7、下列對于氮氧化物及其危害的表述，正確的有。A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮對呼吸器官有刺激作用

C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫 D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部

E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物

8、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同。A：繼續有效 B：自動失效

C：由劉某確定是否有效 D：由張某確定是否有效

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、城市房屋拆遷估價中，關于爭議的處置策略，說法正確的有。A：拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢

B：受理拆遷估價技術鑒定，指派2人以上(含2人)單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定

C：拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起10日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估

D：拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告

E：估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見

10、張某通過報紙廣告得知上述房源信息，到甲連鎖店查詢，李某負責接待，此時正確的做法是。

A：迅速安排張某與王某見面洽談

B：帶領張某看房，承諾可以幫助把房價壓低一些，要求分成

C：認真了解張某的購房要求，并將其資料作為客源信息錄入計算機 D：為防止張某“飛單”，與其簽訂書面委托協議，并明確服務范圍、委托條件和傭金標準等

E：豐富的閱歷及本科以上學歷

11、物業管理工作的主要環節包括。A：物業管理的策劃階段 B：物業管理的前期準備階段 C：物業管理的可行性研究階段 D：物業管理的啟動階段 E：物業管理的日常運作階段

12、項目開發前，要對項目地塊做深入的研究，具體研究指標有等． A：物業地段位置狀況 B：地段位置及臨路狀況 C：交通及地塊的易達性狀況 D：項目的昭示性情況 E：周邊的商業設施狀況

13、目前，我國房地產經紀行業主管部門主要可以通過手段來規避房地產經紀糾紛。

A：制訂示范合同文本

B：加強房地產經紀人員的道德建設 C：制訂法律法規

D：制訂服務標準，明確服務要求和內容 E：加強對房地產經紀合同的監督管理

14、顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑μm的顆粒物。A：≤100 B：≤200 C：≥100 D：≥200 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、樓地面一般應具備的性能有。A：安全性 B：裝飾性 C：耐磨性 D：舒適感 E：堅固性

16、理解物業未來產租能力的影響因素對房地產置業投資咨詢的分析也有幫助。影響物業未來產租能力的因素主要有。A：投資領域 B：市場需求 C：市場的供給 D：房產功效 E：區位優勢

17、企業業務流程分析和重組的步驟中，對現有流程進行調研的緊后步驟是。A：組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題 B：繪制現有流程，對流程中的每個活動進行描述 C：將問題分類，確定解決問題的先后順序 D：選擇最好的解決方案，安排專人負責實施 E：客戶資金代收代付風險

18、按客戶等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群。A：購買時間的確定 B：購買意向的強弱 C：經濟承受能力

D：對物業品質要求的程度 E：購買的區域范圍

19、房地產經紀信息直接作用于房地產經紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的特征。A：目的性 B：專業性 C：時效性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風險

20、經常性購買的對象是消費者需要的日用生活必需品，這類商品的特點有。A：價值較高 B：選擇性不強 C：購買頻繁 D：品牌差異大 E：價值較低

21、下列情形中，可能導致消費者對某種房地產當前需求增加的有。A：該種房地產價格下降

B：該種房地產的替代品價格下降 C：消費者預期未來收入會增加

D：消費者預期未來該種房地產價格會上漲 E：消費者對該種房地產的偏好程度增強

22、反映房屋交易狀況的主要統計指標有。A：商品房批準預售面積 B：商品房可預售面積 C：商品房預售面積 D：商品房可售面積 E：商品房登記銷售面積

23、根據風險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括。A：投機型投資者 B：保守型投資者 C：普通型投資者 D：跟風型投資者

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款期限30年，貸款年利率6％，借貸雙方約定每年年初按當年1年期國庫券利率加上3％的附加利率調整貸款利率。則該家庭第1年的月還款額為元。A：599．55 B：622．40 C：792．71 D：953．24 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、組織管理能力屬于。A：一般能力 B：操作能力 C：認知能力 D：社交能力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信