第一篇：2015年寧夏省房地產經紀人：國家對經紀中介服務的收費標準模擬試題

2015年寧夏省房地產經紀人：國家對經紀中介服務的收費標準模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、物業服務收費的費用構成中，包干制或者酬金制，物業服務費的構成最主要是。

A：物業服務企業的利潤或者法定稅費

B：物業服務成本或者物業服務企業的酬金

C：物業服務成本或者物業服務支出

D：物業服務企業的利潤或者物業服務支出

E：權利型房地產投資信托

2、對于小型企業來說，采用，努力提高自身素質，面向消費者個體，利用成本小、靈活多變的優勢，不斷拓展業務范圍。

A：低成本戰略

B：聚焦戰略

C：一體化成長戰略

D：多樣化戰略

E：客戶資金代收代付風險

3、如果房地產經紀人要將房源發布在媒體上，需要得到的書面同意。

A：房地產經紀機構負責人

B：委托人

C：政府有關部門負責人

D：相關媒體機構負責人

E：工廠的生產設備

4、根據，可將合同分為要式合同和不要式合同。

A：合同當事人是否互相享有權利、承擔義務

B：合同當事人是否為從合同中得到的利益支付代價

C：合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在D：法律是否規定合同必須符合一定的形式才能成立

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、收益乘數法具體有毛租金乘數法、潛在毛收入乘數法、有效毛收入乘數法和凈收益乘數法，其中．的缺點是忽略了房地產租金以外的收入，忽略了不同房地產空置率和運營費用的差異。

A：毛租金乘數法

B：潛在毛收入乘數法

C：凈收益乘數法

D：有效毛收入乘數法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、商品房銷售計價方式。

A：可以按套(單元)計價也可以按套內建筑面積計價 B：可以按套內建筑面積計價也可以按建筑面積計價

C：可以按建筑面積計價也可以按套(單元)計價

D：可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積計價或按建筑面積計價

E：權利型房地產投資信托

7、對房地產經紀信息篩選的目的是。

A：刪除無用的信息

B：增加信息的數量

C：增強信息的可信度

D：將信息整理歸類

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢中常見的主要問題有。

A：房地產經紀關系、房地產權利和房地產交易

B：房地產法律關系、房地產經紀關系和房地產交易

C：房地產法律關系、房地產權利和房地產經紀關系

D：房地產法律關系、房地產權利和房地產交易

E：客戶資金代收代付風險

9、《物業管理條例》規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額倍以下的罰款。

A：2 B：5 C：7 D：10 E：權利型房地產投資信托

10、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款的房地產違法行為是。

A：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷、委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷以及擅自延長拆遷期限

C：違法轉讓拆遷業務

D：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷

E：權利型房地產投資信托

11、當繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金的情形不包括。

A：離、退休

B：出境定居

C：償還購房貸款本息

D：職工死亡或者被宣告死亡的E：權利型房地產投資信托

12、下列房地產產品中，是項目資金的主要來源和利潤主力，客戶需求較高，可實現較高市場價值。

A：明星產品

B：現金牛產品 C：問號產品

D：瘦狗產品

E：工廠的生產設備

13、一個以體育概念為主的樓盤在2008年北京奧運會后不久聘請多位奧運冠軍為其作形象宣傳，該類活動屬于。

A：社會公益活動

B：社區內活動

C：引導教育型活動

D：善用時勢環境型活動

E：工廠的生產設備

14、根據《房產測繪管理辦法》的規定，在房產面積測算中不執行國家標準、規范和規定的處罰標準是，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以的罰款。

A：1萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上

E：權利型房地產投資信托

15、根據《城市區域環境噪聲標準》(GB3096--1993)規定，適用于工業區。

A：1類標準

B：2類標準

C：3類標準

D：4類標準

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、在貸款期限較短和預期市場利率變化不大的情況下，通常采用。

A：固定利率

B：浮動利率

C：單利利率

D：復利利率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、出租共有房屋，應提交同意出租的證明。

A：共有人的證明人

B：其他共有權人

C：共有人的委托人

D：其他承租人

E：權利型房地產投資信托

18、房地產抵押的特征是，這與質押、房地產設典有顯著的區別。

A：不轉移占有權

B：不轉移使用權

C：轉移占有權

D：轉移使用權

E：權利型房地產投資信托

19、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為，主要表現方面不包括。A：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營

B：企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

C：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》

D：企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故

E：權利型房地產投資信托

20、房地產經紀執業規范的落實和執行主要依靠。

A：執業人員自覺和法律調節

B：法律調節和行業的自律

C：執業人員自覺和行業的自律

D：法律調節和道德調節

E：客戶資金代收代付風險

21、房地產開發企業的注冊資本在萬元以上才可設立。

A：50 B：100 C：150 D：200 E：權利型房地產投資信托

22、采掘工業、冶金工業、大中型機械制造工業等工業用地屬于。

A：一類工業用地

B：二類工業用地

C：三類工業用地

D：四類工業用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、房地產經紀人提高風險識別能力的基本前提是。

A：樹立風險防范意識

B：對可能發生的各類風險有所認識

C：盡量規范業務操作流程

D：不斷鞏固、加強自己的各項專業能力

E：工廠的生產設備

24、匯票按的不同，可分為銀行匯票和商業匯票。

A：付款人

B：收款人

C：出票人

D：持票人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、房地產企業不良行為記錄以企業自報為主，房地產企業應在受到行政處罰后天內將有關信息直接報送系統管理部門；也可通過各級建設(房地產)行政主管部門、房地產中介行業自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統管理部門。

A：3 B：5 C：10 D：15 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房屋登記機構可以撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢的前提是，發生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記。

A：行政機關

B：民政機關

C：司法機關

D：公安機關

E：仲裁委員會

2、業主委員會應履行的職責。

A：及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同

B：召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況

C：業主賦予的職責

D：代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同

E：監督管理規約的實施

3、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守。

A：依法征地的原則

B：珍惜耕地，合理利用土地的原則

C：保證國家建設用地的原則

D：無償使用土地的原則

E：妥善安置被征地單位和農民的原則

4、根據合同是自當事人意思表示一致時成立，還是在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立，可將合同分為和。

A：從合同

B：有償合同

C：實踐合同

D：諾成合同

E：主合同

5、房地產經紀人員從事房地產價格咨詢時，常用的估價方法有。

A：市場法

B：長期趨勢法

C：成本法

D：收益法

E：特征價格法

6、房地產經紀機構內的基礎部門主要是指一些常設部門，包括。

A：人事部

B：評估部

C：財務部

D：辦證部

E：行政部

7、房地產行業協會規定加入協會的經紀人必須，否則會被協會開除。A：傳遞信息

B：共享信息

C：整理信息

D：辨別信息

E：客戶資金代收代付風險

8、帶客戶實地看房的目的包括等。

A：讓客戶對房屋有切身感覺

B：讓客戶和業主直接接觸，以消除懷疑情緒

C：讓客戶對房源進行了解

D：促成交易

E：激發客戶對房源的興趣

9、在房地產經紀人的溝通方式中，非語言溝通包括。

A：表情語言

B：體態語言

C：行為語言

D：暗示語言

E：動作語言

10、除房地產居間與房地產代理外，也被一部分房地產業內人士視為房地產經紀活動的一種特殊形式。

A：房地產拍賣

B：房地產租賃

C：房地產抵押

D：房地產投資

E：客戶資金代收代付風險

11、關于固定利率貸款的說法，正確的有。

A：固定利率貸款在整個貸款期限內，貸款利率不受市場利率變化的影響

B：貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風險

C：借款人采用固定利率貸款，可以準確測算未來的利息支出

D：貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高水平

E：借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔比當前市場利率要高的貸款利率

12、合同對合同當事人具有約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

A：行為

B：法律

C：條件

D：道德

E：客戶資金代收代付風險

13、玻璃幕墻作為一種圍護或分隔結構，在用料方面的質量指標應符合的要求有。

A：滿足自身強度要求

B：滿足防火性能要求

C：滿足平面內變形性能要求

D：滿足保溫隔熱性能要求

E：滿足空氣滲透性能要求

14、寫字樓項目銷售的管理中，銷售流程的重點與難點有等。A：現場第一印象樹立

B：自用兼顧投資心理

C：房號銷控

D：制作寫字樓銷售手冊內容

E：銀行抵押貸款協助

15、房地產市場周期不包括的階段是。

A：增長期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、在丘陵和山區，住宅布置除考慮與主導風向的關系外，還應重視因地形變化而產生的地方風對住宅建筑的影響。

A：防風沙

B：保溫

C：防寒

D：自然通風

E：防熱

17、按照匯率制度的不同，匯率分為。

A：官方匯率

B：固定匯率

C：市場匯率

D：浮動匯率

E：金融匯率

18、在房地產抵押貸款中，抵押權人一般為。

A：銀行

B：借款人

C：擔保人

D：保證人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、由于勞務活動的，服務事項與服務標準條款在合同的履行過程中經常會受到委托人的爭議或在進行中協商、補充，使合同的內容得到調整。

A：不確定性

B：靈活性

C：固定性

D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

20、依據《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規定，承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時不及時報告的處罰標準是。

A：處以300元以下的罰款

B：停發租賃住房補貼

C：停止租金核減

D：在合理期限內收回廉租住房

E：取消其廉租住房保障資格

21、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。

A：直接粘貼式頂棚

B：直接式抹灰頂棚

C：直接平滑式頂棚

D：直接噴刷式頂棚

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、按照．保險分為財產保險和人身保險。

A：保險價值的確定方式

B：保險的實施方式

C：保險標的的不同性質

D：保險人所承保危險的范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、房地產經紀機構對本機構業務類信息的整理，通常采取的形式。

A：文字

B：表格

C：照片

D：統計圖

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產經紀人應當具備的能力有。

A：良好的基本職業素質

B：得體的儀表

C：重視資訊的收集和積累

D：較強的專業能力

E：豐富的閱歷及本科以上學歷

25、王某在辦理住房公積金貸款時，工作人員所做的下列解釋中，正確的為。

A：住房公積金貸款實行低利率政策

B：使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金

C：王某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款

D：住房公積金貸款按法定利率調整時間分段計息

E：物業共用設備的大修費用

第二篇：2015年安徽省房地產經紀人：國家對經紀中介服務的收費標準試題

2015年安徽省房地產經紀人：國家對經紀中介服務的收費標準試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線是指。A：城市綠線 B：城市藍線 C：城市黃線 D：城市紫線

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 2、2003年8月12日，國務院《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》中明確指出，要健全房地產中介服務市場規則，嚴格執行執(職)業資格制度，為居民提供準確的信息和便捷的服務。A：房地產經紀人和物業管理師 B：房地產經紀人和房地產估價師 C：房地產估價師和物業管理師

D：房地產經紀機構和房地產經紀人 E：權利型房地產投資信托

3、實現風險識別目標的首要原則是。A：量力而行原則

B：系統化、制度化、經常化原則 C：綜合考察原則 D：全面周詳原則 E：工廠的生產設備

4、契稅減免規定，對個人購買90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：權利型房地產投資信托

5、房地產經紀人對應以房屋需求為核心采集信息。A：出租客戶 B：買房客戶 C：承租客戶 D：賣房客戶

E：工廠的生產設備

6、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技術，使整個建筑顯得輕巧玲瓏、光彩奪目。A：古典主義風格建筑的外立面 B：古希臘風格建筑的外立面 C：哥特式風格建筑的外立面 D：古羅馬風格建筑的外立面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、房地產是不動產，房地產市場是市場，無法像其他商品市場那樣，通過商品從某個區域向另一個區域的空間移動來平衡不同區域的市場供求。A：地域性 B：社會性 C：區域性 D：專業性

E：客戶資金代收代付風險

8、一般采用這個指標來測度城市化水平，這一指標又被稱為城市化率或城鎮化率。

A：農村人口占總人口比重 B：農村人口占城鎮人口比重 C：城鎮人口占總人口比重 D：非農業人口占總人口比重

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、耕地占用稅優惠政策的減稅規定，農村居民占用耕地新建住宅，稅額減。A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：權利型房地產投資信托

10、《業主大會規程》規定，籌備組應當自組成之日起日內組織業主召開首次業主大會會議。A：15 B：28 C：30 D：45 E：權利型房地產投資信托

11、從發達國家和地區的經驗來看，對服務過程規范性方面的管理，其內容不包括。

A：行業競爭與協作的管理 B：房地產經紀收費

C：各國(地區)房地產經紀行業管理費都嚴令禁止房地產經紀機構賺取合同約定的傭金以外的經濟利益，如房地產交易差價 D：房地產經紀業執業規范 E：客戶資金代收代付風險

12、居間合同中，居間人的義務不包括。

A：報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務 B：負擔居間費用的義務 C：遵守居間指示的義務 D：忠實義務

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、交通污染源中，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的。A：43％ B：65％ C：68％ D：97％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、市場營銷的環境中，是企業營銷活動的出發點和歸屬。A：消費者 B：競爭者 C：開發商

D：利益相關者 E：工廠的生產設備

15、下列選項中，是房地產經紀機構或房地產經紀人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產交易的經紀服務而與委托人協商訂立的協議。A：房地產代理合同 B：房地產居間合同 C：房地產經紀合同

D：房地產買賣經紀合同 E：客戶資金代收代付風險

16、直接或間接影響到人類的一切自然形成的物質、能量和自然現象的總體被稱為。

A：自然環境 B：人工環境 C：生態環境 D：社會環境

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、在租賃關系中，出租人與承租人之間所發生的關系主要是通過租賃合同確定的。A：社會 B：民事 C：行政 D：交易

E：權利型房地產投資信托

18、從總體來看，目前我國的房地產經紀機構就是主營業務為的企業。A：房地產咨詢 B：房地產廣告 C：房地產經紀 D：傳媒業務

E：客戶資金代收代付風險

19、物業管理的啟動階段中，標志著物業正式進入實施物業管理階段。A：物業的接管驗收 B：用戶入住

C：檔案資料的建立

D：首次業主大會的召開 E：權利型房地產投資信托

20、有意向在近期購房，前來咨詢了解市場行情的客戶屬于。A：引導型 B：試探型 C：加強型 D：成熟型

E：工廠的生產設備

21、關于風險管理的目標說法不正確的是。

A：風險管理的目標是對組織面臨的風險進行識別、衡量分析的目標 B：損失前的管理目標是避免或減少損失的發生 C：損失后的管理目標是盡快恢復到損失前的狀態

D：風險管理的完整目標是由損失前和損失后的管理目標構成 E：工廠的生產設備

22、工程建設監理的基本工作“兩管”是指監理活動中的。A：合同管理和質量管理 B：質量管理和進度管理 C：合同管理和信息管理 D：信息管理和進度管理 E：權利型房地產投資信托

23、房地產經紀機構內部選拔的優點不包括。A：有利于提高員工的士氣和工作績效 B：有利于激勵主管人員奮發向上 C：易吸收優秀人才 D：較易形成企業文化 E：客戶資金代收代付風險

24、下列選項中，活動的對象，涉及住宅、辦公樓、商業房地產、工業倉庫等多種類型物業。

A：新建商品房經紀 B：房地產買賣經紀 C：存量房經紀

D：房地產租賃經紀

E：客戶資金代收代付風險

25、客源信息管理的對象就是有的客戶。A：臨時住房要求 B：買房或租房要求 C：商用住房要求 D：投資型

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、理解物業未來產租能力的影響因素對房地產置業投資咨詢的分析也有幫助。影響物業未來產租能力的因素主要有。A：投資領域 B：市場需求 C：市場的供給 D：房產功效 E：區位優勢

2、根據人口增長的絕對數量，人口增長分為等情況。A：人口凈增長 B：人口零增長 C：人口負增長 D：人口自然增長 E：人口機械增長

3、在有污水處理廠的城市中，生活或有害的工業污水、廢水需先經過局部處理才能排放，其處理方式有。A：凈化系統 B：化糞池 C：消毒系統 D：水處理系統 E：中水道系統

4、在影響房地產供給的價格彈性中，是一個很重要的因素。A：價格 B：時間 C：需求

D：經濟變量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、某項目建筑基底總面積為，建筑密度為25％，規劃容積率為3．5，則該項目的建筑總面積為。A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、戰略管理的任務就是通過，在保持他們之間動態平衡的條件下，實現企業的戰略目標。A：戰略制定 B：日常管理 C：戰略實施 D：戰略預測 E：戰略監督

7、保險合同的終止主要有等情形。A：保險期限屆滿 B：保險標的滅失

C：以欺騙形式取得的保險

D：保險人履行了賠償或給付義務 E：當事人解除保險合同

8、給水系統按供水用途，可分為。A：農業給水系統 B：生活給水系統 C：工業給水系統 D：生產給水系統 E：消防給水系統

9、房地產經紀門店的開設步驟包括。A：區域選擇 B：店址選擇 C：市場分析

D：租賃談判和簽約 E：開業準備

10、房地產信息傳播的主要環節中，信息投放牽涉到房地產經紀信息的。A：投放量 B：選擇 C：投放方式 D：表述 E：傳播

11、房地產代理合同的特征中包括房地產代理合同屬于。A：法定代理 B：指定代理 C：商事代理 D：委托代理 E：經營代理

12、生產資料價格指數是反映一定時期內生產資料價格變動趨勢和變動程度的相對數，包括等項目。A：木材 B：交通 C：鋼材

D：有色金屬 E：化工產品

13、需要補地價的情形主要有。A：延長土地使用期限

B：建設用地使用權期間屆滿后的續期 C：改變土地用途、容積率等土地使用條件 D：以出讓方式取得建設用地使用權的房地產

E：轉讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產

14、一般情況下，房地產經紀服務合同應包含的內容是。A：交易標的的價值

B：當事人各自的責任以及希望履行的標準 C：當事人對風險造成損失分擔的事先預定 D：當事人之間互惠互利的表現形式 E：對履約過程中發生障礙的處理辦法

15、房屋抵押權登記的一般抵押登記包括。A：房屋抵押權查封登記 B：房屋抵押權變更登記 C：房屋抵押權注銷登記 D：房屋抵押權設立登記 E：房屋抵押權轉移登記

16、房地產投資所涉及的領域有等。A：置業

B：房地產開發 C：房屋建設 D：舊城改造 E：土地開發

17、實木地板是采用天然木材經烘干、烤漆等工序加工而成的鋪地板材．具有等優點。A：污染小 B：舒適、豪華

C：保溫隔熱性能好 D：防潮性好 E：光滑度好

18、下列關于投資基金的表述中，正確的有。A：按照法律地位分類，可分為契約型和公司型 B：按照贖回方式分類，可分為開放型和封閉型 C：開放型基金是屬于契約型的投資基金

D：封閉型基金的投資人可以隨時向發行公司要求贖回持有的股份 E：封閉型基金有經營期限，期滿后基金宣告解散

19、下列操作風險中，不屬于由于銀行內部人員或者外部事件導致損失的是。A：內部控制及公司治理機制的失效或業務流程有缺陷 B：有關人員能力不足，決策失誤 C：有關人員產生道德風險

D：信息系統管理能力出現故障導致貸款不易變現 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、住房公積金的繳存基數是職工本人上一月平均工資，包括。A：職工的工作獎金 B：職工的交通補貼 C：職工的加班工資

D：職工購買體彩中獎所得 E：職工的崗位津貼

21、物業服務企業申請核定資質等級，在申請之日前1一年內有行為之一的，資質審批部門不予批準。A：發生重大責任事故的

B：將一個物業管理區域內的部分物業管理業務委托給他人的 C：擅自改變物業管理用房用途的

D：物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料的 E：聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的

22、房地產經紀的主要方式是。A：居間和包銷 B：居間和代理 C：包銷和代理 D：行紀和代理

E：客戶資金代收代付風險

23、消費者的個性心理特征包括。A：情緒 B：性格 C：氣質 D：能力 E：脾氣

24、風險管理的意義主要包括等。

A：風險管理能夠為房地產經紀公司提供穩定的經營環境 B：風險管理能夠保障房地產經紀公司順利實現經營目標 C：風險管理能夠使企業正常經營，改善項目的目標環境 D：風險管理能夠促進決策的及時化、有效化 E：風險管理能夠促進決策的科學化、合理化

25、在合同實施階段，按合同調價范圍和調價方法，對實際發生的工程量增減、設備和材料價差等進行調整后計算并確定的工程造價是。A：合同價 B：結算價 C：決算價

D：修正預算價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第三篇：2015年河北省房地產經紀人：國家對經紀中介服務的收費標準試題

2015年河北省房地產經紀人：國家對經紀中介服務的收費標準試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、特許加盟連鎖是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式，是現代經濟中發展最快和最強的商業模式。A：專業性 B：持續性 C：滲透性 D：規模性

E：客戶資金代收代付風險

2、消費者對商品價格變動的反應程度，描述的是。A：習慣性心理 B：敏感性心理 C：傾向性心理 D：感受性心理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、根據《房地產開發企業資質管理規定》的規定，企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標準是，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正。A：降低資質等級 B：吊銷資質證書 C：吊銷營業執照

D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權利型房地產投資信托

4、房地產經紀人員的知識結構的核心是。A：外語知識

B：房地產經紀專業知識

C：房地產經紀相關專業基礎知識 D：文化修養方面的知識 E：客戶資金代收代付風險

5、對于環境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環境的主體指向而言的。A：地球 B：整個人類 C：生物 D：居住區

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、規劃《注冊房地產估價師管理辦法》的規定，注冊房地產估價師或者其聘用單位未按規定提供房地產估價師信用檔案信息的處罰標準是，由縣級以上地方人民政府責令限期改正。A：工商行政管理部門 B：原資質審批部門 C：房地產開發主管部門 D：建設主管部門

E：權利型房地產投資信托

7、下列關于房地產經紀信息作用的表述中，錯誤的是。A：有利于實現房地產經紀活動的基本功能 B：有利于提高房地產經紀服務的附加值 C：有利于活躍和規范房地產經紀行業 D：有利于提高房地產經紀服務收費標準 E：客戶資金代收代付風險

8、室內裝飾裝修風格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性的是。A：現代風格 B：混合型風格 C：傳統風格 D：后現代風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是。

A：房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為 B：房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式 C：房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D：新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型 E：客戶資金代收代付風險

10、房地產經紀人在接待購房客戶時，應重點詢問客戶的。A：收入水平B：工作單位

C：買房資金預算 D：職業

E：工廠的生產設備

11、下列選項中，是保證交易順利完成、減少糾紛的重要途徑，因此必須引起房地產經紀人的重視。A：信息的審核 B：信息的管理 C：信息的收集 D：房屋查驗

E：工廠的生產設備

12、《房產測繪管理辦法》規定，在房產面積測算中不執行國家標準、規范和規定的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以的罰款。

A：1萬元以上3萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：2萬元以上6萬元以下 E：權利型房地產投資信托

13、室內裝飾裝修風格中的的裝飾裝修費用較高，較缺乏現代氣息，在住宅中只能點綴使用。A：傳統風格 B：自然風格 C：現代風格 D：后現代風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房地產企業往往需要在確定總體定價策略后，根據實際情況確定其銷售過程的過程定價策略。其中多用于期房銷售的過程定價策略是。A：低開高走定價策略 B：高開低走定價策略 C：穩定價格策略 D：波動價格策略 E：工廠的生產設備

15、構成房地產經紀信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現形式和工具。A：語言要素 B：內容要素 C：特殊要素 D：載體要素

E：客戶資金代收代付風險

16、針對小業主房源的開拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標性更強，成本也較低，被許多經紀公司所采用。A：報紙廣告 B：直接接觸 C：電話訪問

D：派發DM宣傳單 E：工廠的生產設備

17、從政府對房地產價格的管制或干預程度來劃分，可將分為市場調節價、政府指導價和政府定價。A：基準地價 B：房地產價格 C：標定地價

D：房屋重置價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產銷售人員在帶客戶觀看模型時，首先要讓客戶明確。A：位置概念 B：產品類型 C：功能特性 D：目標客戶

E：工廠的生產設備

19、房地產經紀人執業資格考試中，凡已經取得房地產估價師執業資格的可免試的科目是。A：《房地產經紀概論》 B：《房地產經紀實務》 C：《房地產基本制度與政策》 D：《房地產經紀相關知識》 E：權利型房地產投資信托

20、實行對外承諾標準化的關鍵是。A：展示標準化文本

B：制定規范、標準的對外承諾文本 C：規范檔案與印章的管理 D：門店責任人的培訓 E：工廠的生產設備

21、在下，公司成為一種規模較小，但可以發揮主要商業職能的核心組織一虛擬組織，依靠長期分包合同和電子信息系統同有關各方建立緊密聯系。A：矩陣制組織結構形式 B：分部制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式 D：網絡制組織結構形式 E：客戶資金代收代付風險

22、匯票按的不同，可分為銀行匯票和商業匯票。A：付款人 B：收款人 C：出票人 D：持票人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、下列統計指標中，反映房屋交易狀況的指標是。A：人均住宅使用面積 B：房屋新開工面積 C：實有住宅使用面積 D：商品房登記銷售面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、物業管理是一種與房地產綜合開發的現代化生產方式相配套的管理。A：區域性 B：修建性 C：控制性 D：綜合性

E：權利型房地產投資信托

25、營銷環境是一個動態系統，體現了市場營銷環境的特征。A：多變性 B：差異性 C：相關性 D：有限性

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、李某購買了一套住宅，自用3年后看到房價上漲就將其住宅轉賣，他的這種經濟活動屬于。A：直接投資 B：投機炒作 C：間接投資 D：資本報酬

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、下列關于房地產居間業務與房地產代理業務的表述中，正確的有。A：在房地產居間業務中，房地產經紀機構是中間人

B：在房地產居間業務中，房地產經紀人是訂立交易合同的當事人之一 C：在房地產居間業務中，房地產經紀機構可以向交易雙方收取傭金 D：房地產經紀人只能為交易雙方中的一方提供代理服務 E：房地產經紀人目前最主要的代理業務是房屋置換的代理

3、售樓處的戶外功能不包括。A：架線功能 B：廣場功能 C：廣告功能 D：停車場功能

E：客戶資金代收代付風險

4、合伙制房地產經紀機構是指依照《合伙企業法》和有關房地產經紀管理的規定在我國境內設立的由合伙人訂立合伙協議、，并對合伙機構債務承擔無限連帶責任的從事房地產經紀活動的營利性組織。A：財產共有 B：共同出資 C：合伙經營 D：共享收益 E：共擔風險

5、《房屋登記辦法》規定，以房屋設定抵押的，當事人應持文件到房地產所在地的房地產管理部門申請抵押權登記。A：申請人的身份證明

B：房屋所有權證書或房地產權證書 C：居委會開出的證明 D：登記申請書 E：主債權合同

6、從一般意義上來說，是事物的存在狀態和運動屬性的表現形式。A：物質 B：速度 C：信息 D：分子

E：客戶資金代收代付風險

7、關于住房公積金的使用表述中，正確的有。

A：職工對住房公積金的使用具體表現在申請個人住房貸款 B：個人住房貸款是住房公積金使用的中心內容和主要形式

C：住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全的基礎上，注重社會效益和經濟效益

D：住房公積金管理中心不可將住房公積金余額用于購買國債 E：住房公積金管理中心可以向單位或個人提供擔保

8、房地產經紀人應掌握的市場分析的技能有。A：對房地產市場定性判斷和定量分析的技能 B：準確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能 C：靈活采用有關方法消除客戶疑慮的技能

D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E：分析判斷市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢的技能

9、租賃合同自然終止的主要原因包括。

A：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同 B：符合法律規定或合同約定可以解除合同條款

C：將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用 D：故意損壞房屋的

E：因不可抗力致使合同不能繼續履行的

10、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有。

A：承租人在租賃期間內死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關系的，出租人應當繼續履行原租賃合同

B：房屋租賃期間內，因贈予、析產、繼承或買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效

C：租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權

D：出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積低于當地人民政府規定的最低標準

E：出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全

11、新建商品房的銷售人員需通過市場調查及對項目的定位理解，進行目標客戶分析，其中對潛在客戶的調查內容有。A：了解客戶的以往置業經歷 B：了解客戶的環境背景 C：了解客戶的生活工作習慣 D：了解客戶的教育背景 E：了解客戶的購買動機

12、住房公積金的管理原則包括。A：住房公積金管理委員會決策 B：住房公積金管理中心運作 C：職工所在單位啟動 D：財政監督 E：銀行專戶存儲

13、為使客戶或顧客在選擇房地產經紀機構時，對其房地產經紀機構的資質及實力有一定的了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示的內容有。A：房地產管理部門備案證明文件 B：營業執照

C：交易資金監管方式

D：房地產經紀機構品牌標志 E：客戶信息

14、完全競爭市場必須具備的條件有。A：市場信息比較完全 B：有相當多的買者和賣者

C：所買賣的商品具有同質性，不存在差別 D：買者和賣者都可以自由進出市場

E：買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預

15、房地產經紀人員和房地產經紀機構在進行房地產經紀活動時，應遵循原則。A：合法 B：合理 C：平等 D：自愿 E：誠信

16、一般而言，房地產經紀機構應綜合考慮等各種因素的基礎上，選擇合適的經營模式。

A：人力資源狀況

B：自身所在區域的特點 C：技術特長 D：需求

E：市場占有目標

17、關于契稅的計稅依據，說法正確的有。

A：國有土地使用權出讓、土地使用權出售以成交價格為計稅依據

B：土地使用權贈予、房屋贈予，參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定

C：房屋交換以成交的價格差額為計稅依據 D：房屋買賣以市場價格為計稅依據

E：土地使用權交換以交換的價格差額為計稅依據

18、政府對物業管理的扶持主要體現在制定相關的政策和給予一定的資金支持，主要包括。

A：規定物業服務企業可享受國家對第三產業的優惠政策，在開展多種經營中可適當減免部分稅金等

B：制定住宅小區物業服務收費辦法和政府指導價，加強對收費的管理 C：《物業管理條例》規定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備的維修、養護責任

D：規定物業服務企業可享受國家對第二產業的優惠政策，在開展多種經營中可適當減免部分稅金等 E：《物業服務收費管理辦法》規定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備的維修、養護責任

19、購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為是指。A：土地使用權抵押 B：預購商品房貸款抵押 C：房屋所有權抵押 D：在建工程抵押

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、以下關于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有。A：國家機關可以繳存住房公積金

B：城鎮個體工商戶不可以申請繳存住房公積金 C：民辦非企業單位職工不可繳存住房公積金 D：自由職業人員可申請繳存住房公積金

E：有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金

21、某開發商向銀行貸款1000萬元，復利計息，貸款期限為3年，銀行基準利率為6％，投資基準收益率為8％，銀行實際利率為7％，假設開發商貸款到期后一次性償還本息，則開發商到期需償還的貸款本息是萬元。A：1191．02 B：1210．00 C：1225．04 D：1259．71 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、當折現率為10％時，某房地產項目凈現值為1380萬元，當折現率為11％時，凈現值為一258萬元，若投資者要求的基準收益率為12％，則該項目在經濟。A：不可接受 B：可接受

C：能否接受無法判斷

D：可以接受，也可以不接受

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、從一般意義上來講，信息管理是人類綜合采用和人文的方法和手段對信息流進行控制，以提高信息利用效率、最大限度地實現信息效用價值為目的的一種活動。

A：社會的 B：技術的 C：經濟的 D：政策的 E：法律的

24、從我國證券經紀、保險經紀行業管理的經驗來看，對從業人員專業知識要求較高的經紀行業，實施管理是必要的。A：統一化 B：全過程 C：針對性 D：專業化

E：客戶資金代收代付風險

25、在房地產保險(包括投保和理賠)及其他損害賠償中，一般采用估價。A：收益法 B：市場法 C：成本法

D：內部替代法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第四篇：2016年河北省房地產經紀人：國家對經紀中介服務的收費標準考試試題

2016年河北省房地產經紀人：國家對經紀中介服務的收費標準考試

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列問題類型中，集中在特定信息上，房地產經紀人通過耐心地詢問，可以獲得客戶對某個事項的態度和偏好。

A：主要問題

B：次要問題

C：試探型問題

D：指引型問題

E：工廠的生產設備

2、在房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務采取的不當處理方式。

A：可以終止合同并賠償損失

B：經委托人同意，可以將業務轉由他人代為完成C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式

E：客戶資金代收代付風險

3、產權屬于國家所有的房屋，其房產稅。

A：由經營管理的單位和個人繳納

B：由房屋的所有者繳納

C：無需繳納

D：由城市房地產主管部門繳納

E：權利型房地產投資信托

4、國有土地租賃期限在以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A：3個月

B：6個月

C：9個月

D：1年

E：權利型房地產投資信托

5、有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿的客戶屬于客戶。

A：試探型

B：加強型

C：成熟型

D：關注型

E：工廠的生產設備

6、下列房地產可以采用市場法估價的是。

A：博物館 B：醫院

C：高檔公寓

D：機場

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、下列部門中，主要負責對房地產經紀人與客戶簽訂的合同進行管理，維護經紀機構的利益。

A：評估部

B：網絡信息部

C：交易管理部

D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風險

8、主要用來反映單項式離散型變量數列的統計圖是。

A：線形圖

B：條形圖

C：圓形圖

D：直方圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 9、2003年5月28日，國務院第9次常務會議通過的《物業管理條例》，以為主要原則。

A：房地產權利人的合法權益

B：維護全體業主合法權益

C：保證交易安全，減少交易成本

D：正確引導市場發展服務

E：權利型房地產投資信托

10、物業服務企業以為宗旨。

A：服務

B：經營

C：管理

D：收益

E：權利型房地產投資信托

11、對于房地產代理來說，房地產經紀機構作為受托方應當和委托方遵循確定彼此的權利和義務，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A：自愿原則

B：合法原則

C：平等原則

D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險

12、根據我國《城市房地產管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當地行政管理部門申請設立登記，領取營業執照。

A：工商

B：稅收

C：建設

D：房地產

E：權利型房地產投資信托

13、申請人申請預購商品房轉讓預告登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：預購商品房權益轉讓書

B：預告登記證明

C：契稅憑證

D：商品房預售合同

E：客戶資金代收代付風險

14、隨機地抽取調查單位，可以根據調查結果推斷總體數量特征的是。

A：抽樣調查

B：電腦輔助調查

C：典型調查

D：電話調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收。

A：印花稅

B：房產稅

C：耕地占用稅

D：營業稅

E：權利型房地產投資信托

16、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內墻體面積的是。

A：套內自有墻

B：與公共建筑空間的分隔墻

C：縱橫外墻

D：各套之間的分隔墻

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、實地看房時應掌握的基本要點中，看房的時間不宜過長，一般控制在分鐘為宜。

A：5~15 B：10~15 C：5~15 D：10~20 E：工廠的生產設備

18、房地產買賣行為一般不包括。

A：投資新建房地產期權的房屋買賣

B：現房買賣

C：存量房地產的買賣

D：享受政府優惠補貼建設的房屋買賣

E：客戶資金代收代付風險

19、采用圖片及較容易產生聯想的感性語言來展示房地產項目賣點的書面資料屬于。

A：形象樓書

B：功能樓書

C：戶型手冊

D：銷控表

E：工廠的生產設備 20、玻璃幕墻結構類型按照組合形式和構造方式的不同分類，屬于其中的是。

A：顯框式玻璃幕墻

B：型鋼框架結構幕墻

C：鋁合金型材框架結構幕墻

D：不銹鋼索玻璃幕墻

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、關于房屋建筑工程質量的保修期限，下列說法錯誤的是。

A：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限

B：供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期

C：電氣系統、給排水管道、設備安裝為3年

D：裝修工程為2年

E：權利型房地產投資信托

22、在我國，房地產市場分為一、二、三級市場，一級市場即。

A：二手房市場

B：土地市場

C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風險

23、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前個月提出，并經出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。

A：1 B：2 C：3 D：6 E：權利型房地產投資信托

24、美國房地產經紀業的行業管理即是模式。

A：行業自治

B：行政主管

C：行政與行業自律并行管理

D：混合

E：客戶資金代收代付風險

25、從某種程度上來講，決定了一個房地產經紀公司生存、發展的空間與潛力。

A：房源信息

B：房地產產品價格

C：房源地理位置

D：房地產產品質量

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構內的業務支持部門，主要包括。

A：評估部

B：研究拓展部

C：交易管理部

D：市場調研部 E：網絡信息部

2、認識現金流量圖應把握。

A：時間段的長度

B：時間段的指向

C：時間段的劃分

D：現金流量在時間段上發生的具體時點

E：現金流量在該時點上發生的具體數額

3、按照代理產生的不同原因和方式，代理可分為。

A：委托代理

B：指定代理

C：職務代理

D：轉代理

E：法定代理

4、委托人在居間合同中的義務包括。

A：承擔后果的義務

B：承擔賠償損失的義務

C：支付報酬的義務

D：承擔處理事務的費用的義務

E：支付必要費用的義務

5、下列屬于房地產估價機構二級資質條件的是。

A：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣

B：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上

C：有15名以上專職注冊房地產估價師

D：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

E：有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師

6、現在通常所說的道德，是指人們在社會生活實踐中所形成的關于善惡、是非的觀念、情感和行為習慣，通常包括的方面。

A：客觀

B：宏觀

C：主觀

D：微觀

E：社會

7、采取土地出讓或出租方式處置國有企業改革中的劃撥土地的情形包括。

A：國有企業租賃經營的

B：國有企業兼并非國有企業的C：非國有企業兼并國有企業的D：國有企業改組為股份合作制的

E：國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的8、下列關于房地產經紀人員儀容儀表的表述中，正確的有。

A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領帶

B：女士可以穿一些休閑的服裝 C：禁止佩戴飾物(如項鏈、別針、絲巾等)D：一般情況下男士不必化妝

E：女士可以化淡妝

9、二手房銷售的特點主要包括等。

A：產權關系復雜

B：標的物分散

C：現房銷售

D：差異大

E：價格浮動空間小

10、信息具有擴散性，因此具有。

A：可傳遞性

B：可共享性

C：可轉化性

D：可壓縮性

E：客戶資金代收代付風險

11、國土建設用地中，關于簽訂臨時用地合同的要求，說法正確的有。

A：臨時用地經批準后，應當簽訂1臨時用地合同

B：臨時用地合同是約定土地所有權人和臨時用地的使用權人的權利、義務的文件

C：臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂

D：臨時用地對原土地使用者造成損失的，由國土資源主管部門用收取的臨時用地補償費予以補償

E：臨時用地的用途、使用后的恢復措施等，都必須通過合同雙方約定，并嚴格執行

12、征地補償安置方案公告的內容應包括。

A：被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數量

B：征地補償標準和農業人口安置途徑

C：土地補償費的標準、數量、支付對象和方式

D：安置補助費的標準、數量、支付對象和方式

E：地上附著物和青苗的補償標準和支付方式

13、房地產細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以分析為基礎的，也就是從分析影響需求的主導因素人手。

A：假設

B：間接

C：因果

D：市場

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產經紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務時，一般需要協助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要組成要素包括。

A：貨款成數

B：貸款金額

C：貸款期限

D：償還比率

E：貸款用途

15、由于房地產開發商屬機構客戶，且通常具有較雄厚資金實力和房地產專業人員，故而房地產經紀機構在從事此類業務時，必須在方面具備更高的專業水平。

A：業務談判

B：合同簽訂

C：項目考察

D：市場調研

E：房地產營銷策劃與實施

16、租賃合同中，承租人的義務主要有。

A：按照約定的期限支付租金

B：不得擅自改善和增設他物

C：妥善保管租賃物

D：在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

E：租賃合同終止時，承租人應將租賃物返還出租人

17、在中國，不滿周歲的未成年人和不能辨認自已行為的精神病人為無民事行為能力人，需要由其法定代理人代理其民事活動。

A：10 B：14 C：16 D：18 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、現代國家的金融機構體系，一般是由等組成。

A：專業銀行

B：中央銀行

C：誠實信用合作社

D：商業銀行

E：政策性銀行

19、房地產經紀人一旦在一份房地產代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就負有的義務包括。

A：按照指示處理事務的義務

B：親自處理事務的義務

C：向被代理人報告處理事務情況的義務

D：處理事務的收益和所得交付被代理人的義務

E：承擔后果的義務

20、商業信用和政府信用等形式的發展往往依賴的支持。

A：銀行信用

B：消費信用

C：證券信用

D：國際信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產經紀人為買方提供了購房信息和經紀服務，可以起到的作用o A：提高購房成交量

B：提高買方住房消費水平

C：減低搜尋時間

D：減低購買信息的費用 E：保證購房質量

22、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。

A：15周歲，靠版稅獨立生活的“90后”作家

B：17周歲，隔月將打工節余寄回老家的農民工

C：18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人

D：19周歲的間歇性精神病人

E：21周歲，在家靠父母遺產生活的待業青年

23、低開高走定價策略一般適用于。

A：項目整體無特別看點的普通樓盤

B：房地產市場狀況穩定區域內的銷售

C：銷售量小、銷售期短的房地產開發項目

D：位置不是很理想的大型樓盤

E：市場競爭特別激烈地區的樓盤

24、下列決定利率水平的因素中，能導致利率水平上升的因素有。

A：借貸資金的供給大于需求

B：預期通貨膨脹率下降

C：中央銀行提高再貼現率

D：國際收支持續出現大量逆差

E：社會平均利潤率下降

25、關于支持廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策，說法正確的是。

A：對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅

B：企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅

C：對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征

D：對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，減半征收契稅

E：對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上免征契稅

第五篇：湖北省房地產經紀人：國家對經紀中介服務的收費標準考試試題（共）

湖北省房地產經紀人：國家對經紀中介服務的收費標準考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、簽訂在建商品房預租合同后，雙方當事人應當在d內持預租合同及相關材料前往房地產管理部門辦理預租合同登記備案。A：15 B：30 C：45 D：60 E：工廠的生產設備

2、在房地產估價機構的三級資質中，要求專職注冊房地產估價師有名以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

3、房屋權屬登記信息的查詢是物權的具體要求和體現。A：安全原則 B：公示原則 C：效率原則 D：公平原則

E：權利型房地產投資信托

4、下列地面中，屬于按照面層材料分類的是。A：涂料地面 B：防腐蝕地面 C：采暖地面 D：拼花地面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、根據我國《土地管理法》的規定，征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產值的倍。A：3～5 B：4～7 C：5～8 D：6～10 E：權利型房地產投資信托

6、房地產市場需求中對需求行為起物質保障作用的是。A：購買者 B：購買欲望 C：購買能力 D：購買行為

E：工廠的生產設備

7、房屋租賃的傭金通常為的房租。A：半個月 B：1個月 C：2個月 D：3個月

E：工廠的生產設備

8、不屬于建設工程必須要實行監理的工程是。A：國家重點建設工程

B：成片開發建設的住宅小區工程

C：利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程 D：小型公用事業工程 E：權利型房地產投資信托

9、我國內地將房地產經紀人員分為。A：房地產經紀人和房地產銷售人員 B：地產代理(個人)和營業員 C：經紀人和經紀營業員

D：房地產經紀人和房地產經紀人協理 E：客戶資金代收代付風險

10、物權與債權在權利性質上的不同表現為。A：物權為絕對權，債權為相對權 B：物權為支配權，債權為請求權

C：物權具有支配力，債權的效力則是請求力

D：物權的發生實行法定主義，債權的發生實行任意主義 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。A：老客戶推薦 B：電話訪問 C：直接接觸

D：派發DM宣傳單 E：工廠的生產設備

12、我國《刑法》規定，承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節嚴重的，處年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。A：2 B：3 C：5 D：7 E：權利型房地產投資信托

13、物業管理最主要的工作內容是。A：物業管理的日常運作 B：物業管理的前期準備階段 C：物業管理的啟動階段 D：物業管理的策劃階段 E：權利型房地產投資信托

14、房地產經紀人向購房客戶推薦房源時，錯誤的做法是。A：介紹房源基本信息 B：指出房源優點

C：掩蓋房源重大缺陷

D：提出對房源的專業觀點 E：工廠的生產設備

15、就客戶的房地產買賣合同等房地產商業性文書，根據客戶的要求進行審查，并提出對客戶有利的建議和意見，指出對其不利的條款約定的方式是房地產法律咨詢服務的。A：一對一解答 B：個案解答

C：房地產全程法律服務 D：商業文書審查

E：客戶資金代收代付風險

16、土地使用權全部是劃撥供給的房產種類是。A：經濟適用住房 B：已購公有住房 C：國家機關用地 D：私有住宅

E：權利型房地產投資信托

17、在有地震的地區，通常采用。A：木樓板 B：磚拱樓板 C：混凝土樓板

D：現澆鋼筋混凝土樓板

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、在居住區景觀設計中，能體現所在地域自然環境特征，因地制宜地創造出具有時代特點和當地特征的空間環境的原則，是。A：生態原則 B：可持續原則 C：地域性原則 D：歷史性原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房地產經紀機構因歇業或者其他原因終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的日內向原辦理登記備案手續的房地產管理部門辦理注銷手續。A：15 B：20 C：30 D：45 E：客戶資金代收代付風險

20、下列對于調查問卷應注意的要點，表述不正確的是。

A：對重大或敏感性強的問題應采用多項選擇，不宜采用是非提問 B：調查項目應防止被調查者代入其思想導向 C：所提的問題應便于被調查者回答 D：問題不宜太長、太難和過于復雜

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產客戶信息管理的原則不包括。A：合理使用原則 B：有效原則

C：重點突出原則

D：適合市場需求原則 E：工廠的生產設備

22、關于房地產開發企業資質等級的表述中，錯誤的是。

A：一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目

B：二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積50萬以下的開發建設項目

C：二級及二級以下資質的房地產開發企業承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發項目 D：房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級 E：權利型房地產投資信托

23、在房地產過程定價策略中，資金回籠速度快的是。A：低開高走定價策略 B：高開低走定價策略 C：穩定價格策略 D：波動價格策略 E：工廠的生產設備

24、關于業主委員會產生的表述中，錯誤的是。

A：一個物業管理區域應當成立一個業主委員會，人數為6～10名的雙數

B：業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的街道辦事處和區、縣人民政府房地產行政主管部門備案

C：業主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開首次業主委員會會議，推選產生業主委員會主任1人，副主任1～2人

D：業主大會應當在首次會議召開時選舉產生業主委員會 E：權利型房地產投資信托

25、財產損壞屬于企業風險類型中的。A：價格風險 B：信用風險 C：純粹風險 D：意外風險

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、甲房地產經紀機構獨家代理了一宗房屋買賣，交易標的額為200萬元。該機構收費符合國家現行收費標準的有萬元。A：1 B：3 C：5 D：6．5 E：8

2、不屬于民法基本原則的是。A：自愿原則 B：公開原則 C：公平原則 D：平等原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、城鎮土地使用稅中，關于政策性免稅的規定，說法正確的有。A：國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D：直接用于農、林、牧、漁業的生產用地

E：集體和個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地

4、關于房地產經紀合同的說法，正確的有。A：合同標的是勞務服務 B：合同是有償合同

C：合同當事人取得權利必須要支付相應代價 D：合同經備案才生效

E：合同一般要采用書面形式

5、項目可行性研究報告如果用于立項報批手續，除了一般應包括的部分外，還應包括等方面的內容。A：環境分析 B：能源消耗 C：節能措施 D：市場調研 E：國民經濟評價

6、從總體中抽取部分個體進行調查，部分個體中所含個體的數量稱為。A：樣本容量 B：隨機容量 C：個體容量 D：抽樣容量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款的違法行為包括。A：未按照規定的現售條件現售商品房的 B：返本銷售或者變相返本銷售商品房的

C：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的 D：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的 E：未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記的

8、房地產買賣是一種民事法律行為，雙方當事人必須具備法定條件，其簽訂的合同才能具有法律效力。關于雙方當事人必須符合條件的表述有誤的是。A：買方可以是房屋承租人，且承租人擁有優先購買權

B：買方必須具有購買能力，不僅指支付合同價款的能力，其購買房屋的行為也應當為法律所允許

C：雙方當事人應是完全民事行為能力人 D：賣方必須是房屋所有權人 E：客戶資金代收代付風險

9、根據《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規定，承租廉租住房的家庭，收入連續一年以上超出規定收入標準的，應當。A：在合理期限內收回廉租住房 B：取消其廉租住房保障資格 C：停發租賃住房補貼

D：處以100元以下的罰款 E：停止租金核減

10、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為400元，判定其有效年齡為5年，經濟壽命為20年，殘值率為3％。用直線法計算該建筑物的現值為。A：36254元 B：36360元 C：39456元 D：45260元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、在與客戶的接觸過程中，要密切留意成交的信號，如：客戶詢問完畢時，詢問集中在某一特別事項，開始默默地思考，不自覺地點頭時，專注價格問題時，反復詢問相同問題時，關注售后手續的辦理等。當出現這類信號時，具體可采用方法盡快促成交易。

A：加強客戶對房地產經紀人的信心 B：針對客戶的動機、偏好，尋機說服

C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施 D：房地產經紀人開出合理的價格 E：強化交易合同的保障作用

12、在實地看房過程中，房地產經紀人為防止跳單應采取的措施有。A：避免雙方同時離開

B：要及時制止雙方交換聯系方式 C：盡量避免雙方單獨在一起進行交談

D：盡量避免客戶使用業主的手機或房屋電話 E：盡量在現場與雙方洽商價錢

13、某宗房地產交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。則該宗房地產的正常成交價格為。A：2400元 B：2500元 C：2600元 D：2700元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、對物業服務企業而言，物業的接管驗收主要是對的接管驗收。A：物業的共用部位 B：物業的共用設施設備 C：物業的功能規劃 D：物業的材料選用 E：物業的環境布局

15、房屋所有權消滅的主要內容中，不包括。A：房屋所有權的法律處分 B：自然災害的破壞 C：權利客體滅失 D：權利主體消亡

E：客戶資金代收代付風險

16、企業進行活動促銷的時機包括等情形。

A：企業想要獲得更多消費者或路徑等方面的情報時 B：購買商品的新客戶人數足夠多時

C：該片區或某一特定時期，市場競爭特別激烈時 D：新項目導入市場的速度必須加快時 E：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時

17、顆粒相對較大，直徑在10μm以上，靠重力可以在短時間內沉降到地面的顆粒污染物稱為。A：塵粒 B：霧塵 C：落塵 D：粉塵

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、不同的調查方案雖然在內容和形式上會有某些差別，但都應包括等內容。A：調查目的 B：調查數據 C：調查內容 D：調查表 E：調查項目

19、對于分類的數據，通常是通過計算每一個類別中各個個體出現的來進行分析。A：頻數 B：時間 C：頻率 D：速率 E：現象

20、房地產與其他物品一樣，之所以有價格，是因為同時具有。A：有效需求 B：有用性 C：大額性 D：稀缺性 E：時間性

21、運用成本法估價的步驟可分為。A：選取可比實例

B：測算估價對象的重新購建價格 C：求取估價對象的積算價值 D：測算估價對象的折舊 E：弄清估價對象的價格構成

22、違反房屋租賃管理的行為包括。

A：不符合房屋租賃條件，向買受人收取預訂款性質費用 B：承租廉租住房的家庭不如實申報 C：未征得出租人同意擅自轉租房屋

D：承租廉租住房的家庭轉借、轉租，改變房屋用途

E：承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時不及時報告

23、下列選項中，的建立是個復雜的過程，涉及社會、經濟、產業、文化等眾多因素，房地產經紀人應注意積累各方面的信息。A：房產功效 B：專業資訊 C：區位優勢 D：市場行情

E：客戶資金代收代付風險

24、運用市場法估價的基本步驟一般可以分為。A：收集交易實例 B：選取可比實例

C：對可比實例的成交價格進行適當處理 D：預測可比實例的未來價格 E：求取最終的比準價值

25、成本租金是指按照出租房屋的經營成本確定的租金，主要包括。A：房屋折舊費 B：管理費 C：保險費 D：投資利息 E：房產稅