第一篇：2015年上半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為考試題

2015年上半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及其估價人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并可處萬元以下的罰款。

A：1 B：3 C：7 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向而言的。

A：地球

B：整個人類

C：生物

D：居住區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、進(jìn)入持續(xù)銷售期后的上門客戶量會隨著項目的推廣策略和力度調(diào)整而變化，銷售人員的數(shù)量也要相應(yīng)做出調(diào)整。

A：系統(tǒng)性

B：階段性

C：有效性

D：及時性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房屋完損等級分類中，主體結(jié)構(gòu)基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行修理的房屋屬于。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋

D：危險房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件元。

A：200 B：350 C：400 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、在市場環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，除正常考慮項目投資回報與回款速度外，在寫字樓項目前期的產(chǎn)品類型選擇與市場定位時，往往趨向于、領(lǐng)先于或差異化于市場現(xiàn)有水平的檔次定位與產(chǎn)品設(shè)計，體現(xiàn)出寫字樓項目運作的。

A：均衡目標(biāo)

B：品牌目標(biāo)

C：速度目標(biāo)

D：成本目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷中最主要、最重要的一個手段是。

A：房地產(chǎn)廣告

B：公共關(guān)系促銷

C：人員推銷

D：活動促銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、按照，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。

A：房地產(chǎn)價格總額大小

B：服務(wù)形式

C：服務(wù)范圍

D：服務(wù)內(nèi)容

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違法犯罪行為中，締約過失責(zé)任的賠償范圍以為原則。

A：違約造成的損失

B：實際損失

C：相對損失

D：雨期利益損失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、下列選項中，要求傾聽者保持一個良好的精神狀態(tài)，集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內(nèi)容。

A：鼓勵式傾聽

B：投入式傾聽

C：客觀式傾聽

D：系統(tǒng)式傾聽

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)表述中，正確的是。

A：申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)不可以要求申請人補(bǔ)充材料

B：登記機(jī)構(gòu)因登記錯誤，給他人造成損害的，不承擔(dān)賠償責(zé)任

C：登記機(jī)構(gòu)可以要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估

D：登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；就有關(guān)登記事項詢問申請人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯誤的是。

A：全部或部分使用國有資金投資的項目必須進(jìn)行招標(biāo) B：屬于外國政府援助資金的項目必須招標(biāo)

C：必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，應(yīng)由本地區(qū)、相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動

D：工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的涵蓋范圍不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C：私下成交的房地產(chǎn)交易雙方

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以為根本任務(wù)。

A：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

B：促進(jìn)土地科學(xué)使用

C：促進(jìn)人居環(huán)境根本改善

D：協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、根據(jù)房屋新舊程度(成新率)的判定標(biāo)準(zhǔn)，四、五成新的是。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋

D：危險房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以罰款。

A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C：1萬元以上3萬元以下

D：2萬元以上3萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、環(huán)境噪聲污染的危害主要表現(xiàn)不包括。

A：環(huán)境噪聲污染對聽力的損傷

B：環(huán)境噪聲污染對睡眠的干擾

C：環(huán)境噪聲污染對教育的干擾

D：環(huán)境噪聲污染對人體的心理影響

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。

A：二分之一

B：五分之三

C：三分之二

D：五分之四

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程包括個環(huán)節(jié)．

A：五 B：六

C：七

D：八

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、購房過程中，大多數(shù)客戶通常是幾個人一起看房，這要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須分析客戶的。

A：購買力

B：需求程度

C：購買決策

D：目標(biāo)物業(yè)偏好

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、物業(yè)服務(wù)費的定價形式通常有。

A：市場調(diào)節(jié)價和自主定價

B：自主定價和政府指導(dǎo)價

C：參照國外定價和自主定價

D：市場調(diào)節(jié)價和政府指導(dǎo)價

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勞動價值得以實現(xiàn)的基本前提是，因此它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中關(guān)鍵的一環(huán)。

A：交易達(dá)成B：議價談判

C：市場分析

D：供需搭配

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在風(fēng)險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產(chǎn)生的風(fēng)險，屬于。

A：操作不規(guī)范的風(fēng)險

B：經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險

D：客戶道德風(fēng)險

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視射塔、人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少。

A：人為放射性輻射污染

B：天然放射性輻射污染

C：電磁輻射污染

D：遭受雷擊的可能性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是。

A：施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查

B：施工許可證不得涂改

C：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)施工

D：施工許可證不能延期

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、租賃合同的簽訂過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人核實租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件，其中承租方證件包括。

A：身份證

B：結(jié)婚證

C：工作證

D：委托人的授權(quán)委托書

E：暫住證或公司擔(dān)保書

2、一般可通過下列等方式發(fā)現(xiàn)商機(jī)。

A：激勵企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找

B：請消費者尋找

C：通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助尋找

D：雇專業(yè)機(jī)構(gòu)尋找

E：從競爭對手中尋找

3、交易撮合時的操作要點主要包括。

A：分析雙方的交易分歧，區(qū)分是關(guān)鍵問題還是次要問題

B：主導(dǎo)解決雙方的分歧，不能讓雙方自行協(xié)調(diào)

C：要依照公平、公正的原則和市場慣例解決分歧

D：當(dāng)分歧較大時嘗試將雙方分開進(jìn)行協(xié)調(diào)

E：如有一方較猶豫時應(yīng)幫助其做決定

4、從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所實施的擴(kuò)張戰(zhàn)略來看，主要有。

A：跨地域市場擴(kuò)張戰(zhàn)略

B：跨專業(yè)市場擴(kuò)張戰(zhàn)略

C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略

D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略

E：合作性擴(kuò)張戰(zhàn)略

5、指數(shù)按照不同，可分為數(shù)量指數(shù)和質(zhì)量指數(shù)。

A：計算方法

B：所反映的內(nèi)容

C：所選定的基期

D：所反映的對象范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、抹灰底層，是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的材料和構(gòu)造做法，臥室、起居室的墻體，抹灰底層為混合砂漿，常見做法為mm厚1：1：6(水泥：石灰：砂子)水泥石灰砂漿。

A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、房地產(chǎn)信托貸款的種類包括。

A：房地產(chǎn)按揭信托

B：房地產(chǎn)抵押貸款 C：土地使用權(quán)抵押貸款

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金信托貸款

E：房地產(chǎn)債權(quán)信托

8、懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關(guān)系分類，有。

A：平滑式頂棚

B：鋸齒式頂棚

C：活動裝配式懸吊式頂棚

D：固定式懸吊式頂棚

E：懸浮式頂棚

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的財務(wù)管理目標(biāo)中，決定企業(yè)財務(wù)管理的基本方向。

A：理財目標(biāo)

B：資金管理目標(biāo)

C：財務(wù)規(guī)劃目標(biāo)

D：資金運用目標(biāo)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、在實際操作中，制定寫字樓銷售策略的主要依據(jù)有。

A：營銷推廣渠道

B：市場競爭優(yōu)勢

C：客戶經(jīng)濟(jì)狀況

D：目標(biāo)客戶需求

E：項目差異化特點

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過MLS系統(tǒng)獲得了極大的信息優(yōu)勢，這種信息的的特點，極大地降低了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的搜尋成本，提高了信息的利用效率和市場交易效率，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開辟了更為廣闊的盈利渠道和發(fā)展空間。

A：共享性

B：傳遞性

C：及時性

D：互補(bǔ)性

E：共同營銷

12、根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，消費者群體呈現(xiàn)多種不同的類型，主要的劃分標(biāo)準(zhǔn)有。

A：按照自然地理因素劃分

B：根據(jù)消費者心理因素劃分

C：根據(jù)人口統(tǒng)計因素劃分

D：根據(jù)消費者群體的內(nèi)在素質(zhì)劃分

E：根據(jù)消費者對商品的現(xiàn)實反映劃分

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人儀容儀表的三個基本原則是。

A：大方、得體、彰顯個性

B：整潔、穩(wěn)重、易于接近

C：美麗、高雅、體現(xiàn)時尚

D：穩(wěn)重、端莊、顯示老成E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、景觀是指一定地域內(nèi)由及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象。

A：景色

B：山水 C：花草、樹木

D：建筑物

E：人文印記

15、房地產(chǎn)開發(fā)項目采取的“成本+競爭”定價策略的主要步驟有。

A：計算項目總成本

B：調(diào)查競爭對手價格

C：得出本項目價格

D：計算項目預(yù)期利潤

E：調(diào)查消費者愿意接受的價格

16、認(rèn)為“把生活環(huán)境抽象化，這對人們的生活就是一種真實”的室內(nèi)裝飾裝修流派是。

A：風(fēng)格派

B：光亮派

C：超現(xiàn)實派

D：裝飾藝術(shù)派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、個人風(fēng)險是指個人和家庭面臨的各種風(fēng)險，可以分為。

A：醫(yī)療費用風(fēng)險

B：信用風(fēng)險

C：實務(wù)資產(chǎn)風(fēng)險

D：金融風(fēng)險

E：長壽風(fēng)險

18、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實施管理。

A：統(tǒng)一性

B：強(qiáng)制性

C：公平性

D：針對性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義是。

A：強(qiáng)化員工使命感，責(zé)任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心

B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)

C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資源配置

D：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件

E：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全動態(tài)管理

20、確定對估價對象這類房地產(chǎn)的價格有影響的房地產(chǎn)狀況方面的各種因素，不包括的因素。

A：區(qū)位方面

B：實物方面

C：權(quán)益方面

D：價格方面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、關(guān)于工程建設(shè)監(jiān)理的一般程序，說法正確的有。

A：編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃 B：按工程建設(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則

C：按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理

D：參與工程竣工驗收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見

E：建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向監(jiān)理工程師提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料

22、在房地產(chǎn)市場調(diào)查過程中，無論是原始數(shù)據(jù)還是二手?jǐn)?shù)據(jù)，在進(jìn)行市場分析時都要求是。

A：最新的B：相關(guān)的C：可靠的D：準(zhǔn)確的

E：具有代表性的

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機(jī)管理系統(tǒng)的類型不包括。

A：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

B：客戶服務(wù)系統(tǒng)

C：流程控制系統(tǒng)

D：輔助決策系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、室內(nèi)樓層地面按照裝飾效果分類，有等。

A：美術(shù)地面

B：席紋地面

C：拼花地面

D：花崗巖地面

E：木竹地面

25、按照用地性質(zhì)，下列用地中屬于城市公共設(shè)施用地的有。

A：行政辦公用地

B：醫(yī)療衛(wèi)生用地

C：教育科研設(shè)計用地

D：專用碼頭設(shè)施用地

E：居住小區(qū)道路和綠地等設(shè)施用地

第二篇：廣東省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為考試題

廣東省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)居間合同中，屬于委托人義務(wù)的是。A：支付報酬或必要費用的義務(wù)

B：只能委托一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供居間服務(wù)的義務(wù) C：允許居間人使用其名義的義務(wù) D：對居間人行為負(fù)責(zé)的義務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在按時完成委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)之后，應(yīng)善于把握好這一環(huán)節(jié)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。A：傭金結(jié)算 B：物業(yè)交接

C：協(xié)助交易達(dá)成 D：產(chǎn)權(quán)過戶與登記

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、在房源信息展示方面，焦點房地產(chǎn)網(wǎng)提供了按三種房源信息排序的服務(wù)。A：總價、標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)量 B：單價、總價和面積 C：總價、特征和結(jié)構(gòu) D：結(jié)構(gòu)、面積和數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、在我國，房地產(chǎn)市場分為一、二、三級市場，一級市場即。A：二手房市場 B：土地市場 C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、房地產(chǎn)市場人文社會經(jīng)濟(jì)資料搜集的方法雖因資料種類不同而有差異，但大部分資料都可由次級資料獲得。但在運用這些次級資料時，最重要的是要以搜集年長期資料為基礎(chǔ)，才能掌握發(fā)展的趨勢。A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、在房屋登記的規(guī)定中，關(guān)于最高額抵押登記的表述中，正確的是。

A：對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)只需要將抵押當(dāng)事人、登記時間記載于房屋登記簿，不需要將債務(wù)人的名稱(姓名)記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)

B：最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C：當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的事實記載于房屋登記簿

D：對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)不需要將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿． E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、從購房者的實際經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的。A：50％ B：70％ C：80％，D：30％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，時間定于每年的季度。A：第一 B：第二 C：第三 D：第四

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、物業(yè)管理順利運行的保證是。A：規(guī)章制度 B：財務(wù)制度 C：法規(guī)制度 D：財政制度

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。A：代書 B：媒介 C：咨詢 D：議價

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、關(guān)于各類相對指標(biāo)敘述正確的是。

A：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)是將總體分組后，用總體中各部分?jǐn)?shù)值與總體總數(shù)值對比求得的比重

B：比例相對指標(biāo)是同類現(xiàn)象在同一時間、不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對比，表明同類事物在不同空間條件下的數(shù)量對比關(guān)系，一般用百分?jǐn)?shù)或倍數(shù)表示 C：強(qiáng)度相對指標(biāo)是將總體分組后，用總體中某一部分?jǐn)?shù)值與另一部分?jǐn)?shù)值對比求得的相對數(shù)

D：比較相對指標(biāo)是由兩個性質(zhì)不同的總體但具有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)對比所形成的，通常用來表明現(xiàn)象的強(qiáng)度、密度或普遍程度 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、將大理石等板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于。A：抹灰類外墻面 B：涂刷類外墻面 C：貼面類外墻面 D：鋪釘類外墻面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、專門就一個具體的法律問題由經(jīng)紀(jì)人做出一對一的個性化解答，闡述所涉及的法律的理解與適用，提出解決問題建議的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的。A：個案解答 B：個性解答 C：一對一解答 D：模擬解答

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本流程中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。A：傭金結(jié)算 B：產(chǎn)權(quán)調(diào)查 C：產(chǎn)權(quán)過戶 D：售后服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、居間是指提供交易信息并撮合成交收取傭金的行為，它與代理的根本區(qū)別是。A：在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人不作為任何一方的代理人

B：居間是經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù) C：居間是經(jīng)紀(jì)人撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用的經(jīng)濟(jì)行為 D：在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人作為買方代理人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過年，超過其規(guī)定的，超過部分無效。A：5 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、一般采用這個指標(biāo)來測度城市化水平，這一指標(biāo)又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。

A：農(nóng)村人口占總?cè)丝诒戎?B：農(nóng)村人口占城鎮(zhèn)人口比重 C：城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎?D：非農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诒戎?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、通過對初始接待、3D宣傳片放映、模型講解等環(huán)節(jié)的合理分區(qū)，實現(xiàn)其內(nèi)部客戶引導(dǎo)線最優(yōu)化，采用的是寫字樓項目現(xiàn)場展示的要點。A：外圍包裝 B：看樓動線包裝 C：樣板層層示 D：售樓處展示 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、對銷售人員進(jìn)行模擬講解培訓(xùn)和銷售百問培訓(xùn)，屬于。A：項目培訓(xùn) B：專題培訓(xùn)

C：公司背景培訓(xùn) D：宣傳資料培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正。A：降低資質(zhì)等級 B：吊銷資質(zhì)證書 C：吊銷營業(yè)執(zhí)照

D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對未取得房屋拆遷許可證自行拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積的罰款。

A：每平方米10元以上30元以下 B：每平方米20元以上40元以下 C：每平方米20元以上50元以下 D：每平方米30元以上60元以下． E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、由國務(wù)院依法制定的，有關(guān)行政管理和管理行政事項的規(guī)范性文件的總稱是。A：行政法規(guī) B：地方性法規(guī) C：憲法 D：法規(guī)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標(biāo)性更強(qiáng)，成本也較低，被許多經(jīng)紀(jì)公司所采用。A：報紙廣告 B：直接接觸 C：電話訪問

D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、國內(nèi)一般物業(yè)服務(wù)合同對委托的管理服務(wù)的約定，不包括。A：該項管理服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)與評判方法 B：委托管理服務(wù)的具體項目

C：該項管理服務(wù)收取的估計費用金額 D：該項管理服務(wù)所包含的具體內(nèi)容 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動產(chǎn)物權(quán)登記檔案是，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A：不動產(chǎn)登記簿 B：不動產(chǎn)所有權(quán)證 C：不動產(chǎn)權(quán)屬證書 D：不動產(chǎn)使用權(quán)證

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在推薦投資方案時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結(jié)構(gòu)及風(fēng)險的偏好程度等因素，使推薦更有。A：針對性 B：說服性 C：準(zhǔn)確性 D：真實性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，比其他調(diào)查方式獲得的數(shù)據(jù)全面、準(zhǔn)確。A：重點調(diào)查 B：普查 C：抽樣調(diào)查 D：典型調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)產(chǎn)品的外部環(huán)境主要由三部分構(gòu)成，包括． A：總體環(huán)境 B：局部環(huán)境 C：產(chǎn)業(yè)環(huán)境 D：生活環(huán)境 E：競爭環(huán)境

4、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方有。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 C：業(yè)主大會

D：公房出售單位 E：物業(yè)管理單位

5、建設(shè)工程建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。

A：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對工程建設(shè)項目勘察、設(shè)計、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購進(jìn)行招標(biāo)

B：建設(shè)單位可將建設(shè)工程適當(dāng)?shù)闹獍l(fā)包

C：建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標(biāo)，不得任意壓縮合理工期

D：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計文件提交有資格的施工圖設(shè)計文件審查機(jī)構(gòu)審查 E：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位

6、保險費率即保險價格，是保險人按單位保險金額向投保人收取的保險費，是保險人計收保險費的標(biāo)準(zhǔn)，通常用來表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：萬分率 E：十萬分率

7、房屋拆遷補(bǔ)償方式主要有。A：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 B：房屋作價入股 C：貨幣補(bǔ)償 D：生活補(bǔ)償 E：實物補(bǔ)償

8、關(guān)于客戶關(guān)系管理核心思想的表述有誤的是。A：客戶是企業(yè)的一項重要資產(chǎn) B：客戶關(guān)懷是中心

C：客戶關(guān)懷的目的是與所選客戶建立長期和有效的業(yè)務(wù)關(guān)系，在與客戶的每一個“接觸點”上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業(yè)的市場份額和利潤水平

D：客戶是企業(yè)的一項無形資產(chǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、存量房多家代理相對于獨家代理，其缺陷主要有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能獲取傭金收入 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人責(zé)任感不強(qiáng)

C：容易導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間惡性競爭

D：客戶與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之間的委托代理關(guān)系不單一 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人易于消極對待委托業(yè)務(wù)

10、中位數(shù)是在按大小順序排列的變量數(shù)列中，處于的變量值。A：中間位置 B：最大位置 C：第二位置 D：最小位置

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、在集中銷售過程中，關(guān)于客戶流失度的說法正確的有． A：對客戶沒有約束力

B：客戶誠意度高，易于把握 C：客戶誠意度難以把握

D：新客戶很可能由于選不到心儀的房屋而流失 E：客戶流失度高

12、施工圖的設(shè)計總說明一般包括。A：工程項目的設(shè)計依據(jù)和建筑面積 B：施工圖的設(shè)計依據(jù)

C：工程項目的絕對標(biāo)高與總平面圖相對標(biāo)高的對應(yīng)關(guān)系 D：工程地質(zhì)、水文、氣象、地震等資料

E：墻身防潮層、屋面、室內(nèi)外裝修等的構(gòu)造做法及文字說明

13、住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的(的資金。A：維修 B：重新購買 C：更新 D：續(xù)期 E：改造

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店開設(shè)的工作程序包括。’ A：組建門店工作團(tuán)隊 B：開業(yè)準(zhǔn)備 C：區(qū)域選擇 D：店址選擇

E：租賃談判和簽約

15、商務(wù)禮儀對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要作用，主要體現(xiàn)在。A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個人素質(zhì)

B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完善的人格和正直誠實的品德 C：有助于與客戶建立良好的人際關(guān)系 D：有助于客戶信息的挖掘 E：提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效益

16、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有。A：房屋面積 B：房屋坐落 C：房屋用途

D：他項權(quán)利的設(shè)定時間 E：房屋原始登記憑證

17、在房地產(chǎn)促銷手段中，人員促銷的局限性主要有。A：時間成本較高

B：無法與消費者建立良好關(guān)系

C：市場范圍受到限制的情況下，采用人員促銷將受到很大限制 D：要求促銷人員具有較高的素質(zhì) E：無法明確消費者的需求

18、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括。A：認(rèn)購書原件、定金收據(jù)原件 B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件 D：港澳臺人士須提供回鄉(xiāng)證、臺胞證

E：總房款0．3％的買賣合同公證費收據(jù)(僅限港澳臺及境外人士，境內(nèi)人士自主選擇)

19、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的公司總部業(yè)務(wù)部門，可以根據(jù)進(jìn)行不同的設(shè)置。

A：物業(yè)類別 B：物業(yè)水平C：業(yè)務(wù)類型

D：業(yè)務(wù)區(qū)域范圍 E：業(yè)務(wù)規(guī)模 20、借款人向擔(dān)保公司申請住房置業(yè)擔(dān)保，申請住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。

A：已訂立合法有效的住房購銷合同

B：收入來源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄 C：符合貸款人和擔(dān)保公司規(guī)定的其他條件

D：有借款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人

E：在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸?/p>

21、下列操作風(fēng)險中，不屬于由于銀行內(nèi)部人員或者外部事件導(dǎo)致?lián)p失的是。A：內(nèi)部控制及公司治理機(jī)制的失效或業(yè)務(wù)流程有缺陷 B：有關(guān)人員能力不足，決策失誤 C：有關(guān)人員產(chǎn)生道德風(fēng)險

D：信息系統(tǒng)管理能力出現(xiàn)故障導(dǎo)致貸款不易變現(xiàn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、租賃稅費包括。A：營業(yè)稅 B：租賃手續(xù)費

C：城市維護(hù)建設(shè)費 D：房地產(chǎn)稅 E：教育費附加

23、法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂的書面合同，屬于。A：諾成合同 B：要式合同 C：不要式合同 D：實踐合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括。A：房地產(chǎn)開發(fā) B：房地產(chǎn)咨詢 C：房地產(chǎn)投資 D：房地產(chǎn)估價 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

25、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料包括等。A：借款人的身份證、戶口本

B：購買住房的商品房認(rèn)購書或其他證明文件

C：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明 D：貸款承諾書

E：貸款銀行要求的其他證明材料

第三篇：重慶省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為考試題

重慶省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、由于風(fēng)險具有的特點，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所面臨的全部風(fēng)險，往往難以用一種孤立的方法來考察和測量，而必須同時采用多種方法進(jìn)行綜合考察。

A：潛在性

B：善變性

C：不確定性

D：不穩(wěn)定性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)分類，不包括。

A：抽象思維

B：動作思維

C：發(fā)散思維

D：形象思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、常見的幕墻按照材料分類，不包括。

A：玻璃幕墻

B：金屬薄板幕墻

C：木質(zhì)幕墻

D：石板幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，偽造房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書的，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以的罰款。

A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列步驟中，的內(nèi)容主要包括出租房的實物狀況、權(quán)屬狀況以及周邊環(huán)境狀況等。

A：信息收集與傳播

B：房屋租賃代理業(yè)務(wù)洽談

C：出租房查驗

D：展示房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、西方國家經(jīng)紀(jì)活動的主要方式是。

A：代理 B：居間

C：包銷

D：行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、對于房地產(chǎn)有形產(chǎn)品而言，房屋的核心集中體現(xiàn)在，同時也是產(chǎn)品差異化競爭優(yōu)勢來源之一。

A：設(shè)計環(huán)節(jié)

B：建筑環(huán)節(jié)

C：竣工環(huán)節(jié)

D：使用環(huán)節(jié)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是。

A：施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查

B：施工許可證不得涂改

C：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)施工

D：施工許可證不能延期

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、下列條件中，不屬于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)一級標(biāo)準(zhǔn)的是。

A：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣

B：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上

C：有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、協(xié)作辦公平臺首先是一個的平臺。

A：協(xié)作

B：溝通

C：管理

D：監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師或者其聘用單位未按規(guī)定提供房地產(chǎn)估價師信用檔案信息的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以的罰款。

A：1000元以上1萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：5000元以上2萬元以下

D：2萬元以上5萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、商品房銷售計價方式不包括。

A：按套內(nèi)建筑面積計價

B：按套(單元)計價

C：按分?jǐn)偯娣e比例計價

D：建筑面積計價 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)者與服務(wù)對象之間存在著較為明顯的信息現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信管理。

A：不真實

B：不對稱

C：不共享

D：不保密

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總建筑面積為10 000 ㎡，固定總成本為2000萬元，單位變動成本為3000元／㎡，銷售稅費率為20％，該項目保本售價應(yīng)為元／㎡。

A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、下列商業(yè)地產(chǎn)項目的營銷策略中，適合于老城區(qū)或市中心開發(fā)的高檔物業(yè)。

A：先租后售策略

B：售后返租策略

C：分割式銷售策略

D：拍賣銷售策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的是影響客戶感知價值的重要因素之一。

A：服務(wù)質(zhì)量

B：企業(yè)品牌

C：品牌形象

D：產(chǎn)品品牌

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、關(guān)于代理的說法，錯誤的是。．

A：代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動

B：代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動

C：代理人的民事活動結(jié)果由被代理人承受

D：代理人的民事活動結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26．8萬元，則償還比率為。

A：41．00％

B：48．40％

C：53．60％

D：62．50％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、關(guān)于規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理的作用，表述不正確的是。

A：有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌

B：有利于增加就業(yè)，擴(kuò)大居民消費 C：有利于促進(jìn)財富增值，培育民主意識

D：有利于促進(jìn)農(nóng)村城市化的進(jìn)程

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的以上。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、一旦因購房者不能償還貸款，銀行對房屋進(jìn)行處置時，銀行往往為盡快回收自己的貸款，很可能將房屋低價拍賣。該情形屬于抵押貸款面臨的。

A：房屋貶值風(fēng)險

B：購房者房屋處置風(fēng)險

C：利率變化風(fēng)險

D：無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的區(qū)域調(diào)查中，直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓的潛力的指標(biāo)是。

A：轉(zhuǎn)讓率及出租率

B：經(jīng)營成本

C：客源狀況

D：損益平衡銷售額

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、某宗面積為的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價為700元，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5．0，樓面地價為960元，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價的數(shù)額為。

A：1176萬元

B：1264萬元

C：1272萬元

D：1358萬元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、塵粒一般是指直徑的顆粒物。

A：大于50μm B：大于75μm C：小于50μm D：小于75μm E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)性決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要不斷與人打交道，不僅要與各種類型的客戶打交道，還要與客戶的交易對方、有可能提供信息的人，以及銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等機(jī)構(gòu)的人員打交道，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的技能是。

A：市場分析的技能

B：人際溝通的技能

C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、場所景觀設(shè)計內(nèi)容包括。

A：運動場所

B：休閑廣場

C：便民設(shè)施

D：游樂場

E：音響設(shè)施

2、居住區(qū)(級)道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面應(yīng)寬m。

A：6～9 B：15～25 C：20～30 D：30～50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、由于房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動紛繁復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動所需要的信息不是零星的、孤立的、個別的，而是。

A：整體的B：統(tǒng)一的C：大量的D：系統(tǒng)的E：連續(xù)的

4、戰(zhàn)略管理，主要是指的過程。

A：戰(zhàn)略制定

B：戰(zhàn)略分析

C：戰(zhàn)略計劃

D：戰(zhàn)略研究

E：戰(zhàn)略實施

5、物業(yè)管理的日常運作階段的工作主要有。

A：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

B：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C：日常綜合服務(wù)與管理

D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

E：檔案資料的建立

6、關(guān)于契稅的減免規(guī)定，說法正確的有。

A：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅

B：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅

C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅

D：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅

E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為的，免稅

7、個性化的營銷方法既克服了大眾營銷高成本的弊端，又通過地服務(wù)，提高了營銷的成功率。

A：專一性

B：對應(yīng)性

C：針對性

D：綜合性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、關(guān)于地震的說法，正確的是。

A：地震震級小于3級時人無感覺；3級以上人有感覺

B：5級以上的地震會造成破壞

C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)，一律不采取專門的防震措施

D：地震烈度9度以上的地區(qū)，不宜選作城市建設(shè)用地

E：建筑抗震設(shè)防是針對地震震級而不是針對地震烈度

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶主要包括等流程。

A：確定接待主體

B：講解房源信息和需求比例

C：客戶信息錄入

D：引領(lǐng)客戶入座，并將茶水放至客戶面前

E：接受服務(wù)委托或幫助客戶解決問題

10、根據(jù)參加系統(tǒng)的意愿，可以將MLS系統(tǒng)分為類型。

A：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

C：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)

D：自愿性的MLS系統(tǒng)

E：自愿性的MLS系統(tǒng)

11、信托的職能主要包括。

A：融通資金

B：財產(chǎn)事務(wù)管理

C：社會投資

D：結(jié)算服務(wù)

E：代理和咨詢

12、一定時期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價格的相對變化會有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是。

A：房地產(chǎn)價格彈性

B：房地產(chǎn)需求彈性

C：房地產(chǎn)供給彈性

D：房地產(chǎn)供求彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，主要有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的B：國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的C：各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的D：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)3年未使用的 E：土地使用者自動放棄土地使用權(quán)的

14、寫字樓銷售與住宅銷售相較而言，其。

A：客戶量相對較多

B：客戶集中上門的可能性較高

C：產(chǎn)品形態(tài)相對統(tǒng)一

D：產(chǎn)品內(nèi)部替代性較強(qiáng)

E：通常是在取得預(yù)售許可證后，先行分批消化大客戶及誠意客戶

15、核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有。

A：建筑規(guī)劃控制管理

B：道路規(guī)劃控制管理

C：工程放線管理

D：審定設(shè)計方案

E：竣工驗收

16、未來某一年的某種預(yù)期收益通常是采用未來第一年的，收益的種類有等。

A：毛租金

B：毛收益

C：凈租金

D：有效毛收入

E：潛在毛收入

17、客源和房源的關(guān)系體現(xiàn)在。

A：互為條件

B：各自獨立

C：相得益彰

D：主體立場相同

E：互為目標(biāo)

18、門店選址時，要對競爭對手進(jìn)行詳盡的調(diào)查，其主要方法包括：

A：觀察法

B：假買法

C：網(wǎng)上查詢法

D：比較法

E：電話咨詢法

19、房屋登記的基本要求包括。

A：以共同申請為原則，以單方申請為例外

B：以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看

C：在安全的基礎(chǔ)上，注重社會效益和經(jīng)濟(jì)效益

D：房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地對擬登記的房屋進(jìn)行實地查看

E：按房屋基本單元進(jìn)行登記

20、人力資源管理是對于全部人員的全面活動和的全過程的管理。

A：招聘

B：任用

C：培訓(xùn)

D：解雇

E：發(fā)展

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范主要依靠來自覺遵守，當(dāng)然也靠社會的輿論力量和職業(yè)教育來維持。

A：法律

B：法規(guī)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的信念

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的習(xí)慣

E：行業(yè)自律

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長期的聯(lián)系，其策略一般有。

A：吸引最有價值的客戶

B：與老客戶保持聯(lián)系

C：把眼光放在長期潛在客戶上

D：建立廣泛的社會聯(lián)系

E：與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系

23、對最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交。

A：已存在債權(quán)的合同

B：其他登記原因證明材料

C：登記時間

D：抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱

E：抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料

24、經(jīng)濟(jì)適用房的來源有。

A：由政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金而建造的一種住房

B：由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房

C：地方各級政府，專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、擁擠戶住房問題的住房

D：將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房

E：單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房

25、讓客戶成為真正的買方或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作包括。

A：對客戶進(jìn)行需求引導(dǎo)

B：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問

C：了解受益人

D：與律師進(jìn)行友好溝通

E：對客戶的購買力進(jìn)行判斷

第四篇：四川省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為考試試題

四川省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為

考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)咨詢收費中，國家指導(dǎo)性參考價格為普通咨詢報告，每份收費元。A：100～500 B：300～1000 C：200～500 D：400～1000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在下，由于法律法規(guī)不夠健全，各行政管理部門職責(zé)與功能定位不明確，以致出現(xiàn)多頭管理于管理真空。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政管理模式 D：市場調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、抵押貸款時采取等額本金還款方式的特點為。A：每月以相等的金額償還借款本息 B：每月還款額固定 C：可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算

D：利息按本金余額逐月計算 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、目前，個人住房貸款基本形式主要有。A：公積金貸款和商業(yè)貸款

B：商業(yè)貸款和固定利率抵押貸款 C：公積金貸款和固定利率抵押貸款 D：商業(yè)貸款和浮動利率抵押貸款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主營業(yè)務(wù)是從事新建商品房經(jīng)紀(jì)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)是。A：產(chǎn)權(quán)過戶與登記 B：協(xié)助交易達(dá)成 C：物業(yè)交接

D：引領(lǐng)買方(承租方)看房 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：預(yù)購商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書 B：預(yù)告登記證明 C：契稅憑證

D：商品房預(yù)售合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口萬的城市。A：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、潔凈的空氣，氮氣占。A：78％ B：84％ C：65％ D：57％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、在一個相當(dāng)長的時間內(nèi)，土地使用制度將實行雙軌制，即兩種制度長期并存。A：土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥 B：土地使用權(quán)租賃和土地使用權(quán)劃撥 C：土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)租賃 D：土地使用權(quán)作價出資和土地使用權(quán)劃撥 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當(dāng)中靈活運用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強(qiáng)組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。

A：傭金制度 B：薪酬制度 C：激勵機(jī)制 D：生涯規(guī)劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、房地產(chǎn)開發(fā)商主要是，要關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。A：所有者和組織者 B：從業(yè)者和決策者 C：出售者和組織者 D：組織者和決策者

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總建筑面積為10 000 ㎡，固定總成本為2000萬元，單位變動成本為3000元／㎡，銷售稅費率為20％，該項目保本售價應(yīng)為元／㎡。A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險識別能力的基本前提是。A：樹立風(fēng)險防范意識 B：合理承擔(dān)風(fēng)險

C：建立監(jiān)察稽核體系 D：建立風(fēng)險識別系統(tǒng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、現(xiàn)在通常所說的道德，主觀方面是指人們的。A：道德關(guān)系 B：道德理想 C：道德品質(zhì) D：道德標(biāo)準(zhǔn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、下列選項中，階段的所要回答的問題是“企業(yè)走向何處”。A：戰(zhàn)略實施 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略選擇

D：戰(zhàn)略評價和調(diào)整

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、一般情況下，客戶的看房結(jié)果會有不同反映，當(dāng)客戶對房子基本滿意但還想要考慮時房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)。

A：詢問其不滿意之處，并做好記錄 B：及時找出問題的關(guān)鍵，逐一進(jìn)行解決 C：分析房源優(yōu)缺點及客戶的承受能力 D：進(jìn)一步明確客戶的購房需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，下列說法錯誤的是。A：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位

B：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對工程建設(shè)項目勘察、設(shè)計、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購進(jìn)行招標(biāo)

C：建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價格競標(biāo)，但不得任意壓縮合理工期

D：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計文件提交有資格的施工圖設(shè)計文件審查機(jī)構(gòu)審查 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)估價分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立和管理中，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，比例尺一般為。A：1：100～1：500 B：1：200～1：1000 C：1：100～1：1000 D：1:1000～1:1500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息時，不需要注意的是。A：在第一時間快速將信息發(fā)布出去 B：讓盡可能多的人獲得信息 C：盡可能保證發(fā)布信息的完整性

D：盡可能利用最先進(jìn)的信息技術(shù)發(fā)布 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、在客源信息的開發(fā)策略中，直接回應(yīng)拓展方法是以為中心的營銷手段。A：客戶 B：自我宣傳 C：廣告 D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是。A：客源情況 B：房源情況

C：目標(biāo)市場定位 D：市場狀況

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶調(diào)查分析．將非主流行業(yè)、非主流來源區(qū)域的企業(yè)，以及在非投資過熱時期的純投資型客戶作為． A：游離客戶群 B：一般客戶群 C：重點客戶群 D：核心客戶群 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、在承辦業(yè)務(wù)時，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，出具了一份標(biāo)的額為22000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中，甲機(jī)構(gòu)的收費符合國家現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)的有萬元。A：30 B：80 C：120 D：550 E：660

2、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的主要類型，說法正確的是。

A：一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為

B：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為

C：預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為

D：最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為

E：房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈予或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為

3、物業(yè)管理是與建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制要求相適應(yīng)的管理。A：社會化 B：多元化 C：法制化 D：專業(yè)化 E：市場化

4、一個房地產(chǎn)項目要成功地推向市場，就應(yīng)將其吸引入的、獨特的賣點充分地表現(xiàn)出來，其中的賣點應(yīng)具備的特點有。

A：賣點是樓盤自身獨有的優(yōu)勢，難以被競爭對手模仿的個性化特點 B：賣點一旦確定就不能再改變

C：賣點必須具有能夠展示并表現(xiàn)出來的特點 D：賣點必須是能夠得到目標(biāo)客戶認(rèn)同的特點 E：賣點有時到了銷售階段必須重新挖掘

5、申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：購房付款憑證 B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產(chǎn)買賣合同 E：契稅完稅憑證

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式主要有。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政主管模式 D：市場調(diào)節(jié)模式 E：法律調(diào)節(jié)模式

7、地圖測繪中，房地產(chǎn)圖是由組合構(gòu)成的。A：交通圖 B：地形圖 C：地籍圖 D：宗地圖 E：房產(chǎn)圖

8、根據(jù)購房面積大小，可將客戶分為。A：自用客戶

B：大戶型及別墅客戶 C：中大戶型客戶 D：投資客戶 E：小戶型客戶

9、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格管理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)投訴處理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理 E：房地產(chǎn)市場管理

10、房地產(chǎn)登記的意義包括。A：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

C：保證交易安全，減少交易成本 D：保證住房制度改革的順利實施

E：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

11、房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務(wù)主要包括。A：房地產(chǎn)按揭信托 B：國際房地產(chǎn)投資信托 C：房地產(chǎn)委托貸款

D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款 E：房地產(chǎn)債權(quán)信托

12、常見的木地板種類有。A：實鋪式木地板地面 B：涂料地板地面 C：彈性木地板地面 D：拼花式地板地面 E：復(fù)合地板地面

13、美國心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為。A：原始需求 B：安全需求 C：便利需求

D：愛與歸屬需求 E：自我實現(xiàn)需要

14、關(guān)于商圈調(diào)查的說法，正確的有。

A：商圈調(diào)查結(jié)果可作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定商業(yè)計劃的依據(jù) B：商圈調(diào)查可以了解更多為客戶提供服務(wù)的有效信息 C：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對市場變化的敏銳度 D：商圈調(diào)查只是剛剛?cè)胄械男率植判枰M(jìn)行的工作 E：商圈調(diào)查中最主要、最有效的方法是訪談法

15、將1000元現(xiàn)金存入銀行兩年，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6％，則到期時的本利和為元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、按照用地構(gòu)成，居住區(qū)用地的類型包括。A：公建用地 B：住宅用地 C：道路用地 D：公共綠地

E：保留的自然村用地

17、最能顯化職業(yè)道德狀況的層面是。A：行為習(xí)慣 B：職業(yè)榮譽(yù)感 C：思想觀念 D：職業(yè)成就感

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、按照環(huán)境屬性的不同，環(huán)境可以分為。A：人文環(huán)境 B：綜合環(huán)境 C：自然環(huán)境 D：人工環(huán)境 E：社會環(huán)境

19、中介服務(wù)為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動，實際是解決的問題。A：交易標(biāo)的不易識別 B：交易對象不易被發(fā)現(xiàn) C：交易對象不易集中 D：交易程序相對復(fù)雜 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括等。A：房地產(chǎn)市場調(diào)查研究 B：房屋安全質(zhì)量鑒定

C：房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價 D：房地產(chǎn)投資可行性研究 E：樓盤銷售策劃

21、下列選項中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的是。A：居住區(qū)(級)道路 B：宅間綠地 C：居民汽車地面停放場地 D：建筑基底占地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、作為表現(xiàn)事物發(fā)展數(shù)量特征的時間序列，其影響因素可以歸納為。A：長期趨勢 B：季節(jié)變動 C：循環(huán)波動 D：不規(guī)則波動 E：短期波動

23、客戶分析系統(tǒng)一般包括。A：客戶分類分析

B：交叉銷售與增量銷售分析 C：市場活動影響分析

D：客戶聯(lián)系時機(jī)優(yōu)化分析 E：市場預(yù)測分析

24、觀察是知覺的特殊形式，是的知覺過程。A：有目的 B：有計劃 C：有方法 D：主動 E：被動

25、房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)。A：消費者需要的數(shù)量

B：消費者愿意而且能夠購買的數(shù)量 C：企業(yè)提供的數(shù)量的總和

D：企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第五篇：2015年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為考試試卷

2015年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)該根據(jù)制定客戶初次接待流程。A：產(chǎn)品信息、銷售時限 B：產(chǎn)品信息、現(xiàn)場銷售工具 C：銷售策略、物業(yè)管理規(guī)范 D：現(xiàn)場銷售工具、銷售時限 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想在與客戶溝通中獲取完整信息，則需使用的傾聽技巧為． A：鼓勵式傾聽 B：投入式傾聽 C：分析式傾聽 D：記錄式傾聽 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、根據(jù)房屋新舊程度(成新率)的判定標(biāo)準(zhǔn)，四、五成新的是。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋 D：危險房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、征地費的主要部分是。A：土地補(bǔ)償費 B：安置補(bǔ)助費

C：地上附著物補(bǔ)償費 D：地上青苗補(bǔ)償費

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行安全培訓(xùn)，并要求他們到施工現(xiàn)場看房時佩戴安全帽，這種風(fēng)險管理的方法是。A：自我保險 B：分散風(fēng)險 C：轉(zhuǎn)移風(fēng)險

D：提高預(yù)防能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：集資房 C：商品房 D：解困房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、買賣二手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒賣方將戶口遷出。A：在房屋交接日前 B：在簽訂買賣合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記是。A：預(yù)告登記 B：更正登記 C：初始登記 D：異議登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、下列選項中，是可以立即見效的一種開拓房源的渠道。A：路牌廣告

B：派發(fā)DM宣傳單 C：電話訪問 D：互聯(lián)網(wǎng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù)，無論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員自己去尋找，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須具有的心理素質(zhì)。A：樂觀、開朗 B：自知、自信 C：積極、主動 D：堅韌、奮進(jìn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、房地產(chǎn)價格與一般物品的價格，既有共同之處，又有不同的地方，其共同之處不包括。

A：都是受區(qū)位的影響很大

B：都有波動，受供求因素的影響 C：都是價格，用貨幣來表示

D：都是按質(zhì)論價：優(yōu)質(zhì)高價，劣質(zhì)低價 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋出租獨家代理活動中，錯誤的做法是。A：爭取盡可能高的房屋租金 B：爭取盡可能短的成效時間 C：向承租人隱瞞房屋質(zhì)量問題 D：向承租人詳細(xì)介紹房屋優(yōu)點 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、客戶盡管每月收入很高，但是客戶需要贍養(yǎng)和撫養(yǎng)的家庭人口很多，家庭消費支出較大，能夠用于改善住房條件或滿足投資需求的資金所剩無余。上述分析是針對客源信息中的分析． A：購買力與消費信用 B：目標(biāo)物業(yè)與偏好分析 C：客戶需求程度分析 D：客戶購買決策分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、企業(yè)建立起一套規(guī)范的信息管理系統(tǒng)可以使銷售人員及時獲取并分析與客戶所有的交往歷史，從整個企業(yè)的角度認(rèn)識客戶，理順企業(yè)資源與客戶需求之間的關(guān)系，實現(xiàn)銷售，從而增加獲利能力。A：針對性 B：綜合性 C：全局性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、下列策略中，是較常見的定價策略，一般適用于項目整體無特別看點的普通樓盤。

A：滲透定價策略 B：穩(wěn)定價格策略

C：高開低走定價策略 D：低開高走定價策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、國有土地租賃期限在以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3個月 B：6個月 C：9個月 D：1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、招牌的表現(xiàn)方式也會給客戶留下不同的印象，商店應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)恼信疲痰甑恼信品N類不包括。A：廣告塔式招牌 B：廣播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶介紹新建商品房項目整體規(guī)劃和設(shè)計是為了。A：增加客戶購買信心 B：提起客戶購買興趣 C：讓客戶下定決心購買 D：引導(dǎo)客戶進(jìn)一步溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，如按服務(wù)方式分類，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要分為房地產(chǎn)居間與兩大類。

A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)投資 C：房地產(chǎn)代理 D：房地產(chǎn)行紀(jì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，敘述不正確的是。

A：征收土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院審批和省級人民政府審批 B：征收農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)

C：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過30公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批

D：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的能力中，包括與人交往使人感到愉快的能力、處理異議爭端的能力以及控制交往氛圍的能力等。A：觀察能力 B：表達(dá)能力 C：社交能力 D：良好品質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的表述中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會是法人

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會按照章程及相關(guān)規(guī)定對經(jīng)紀(jì)人員給予獎勵或處分 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會的職責(zé)是行政管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式分為兩大基本類型。

A：無店鋪模式和有店鋪模式 B：無店鋪模式和單店模式 C：單店模式和多店模式 D：多店模式和有店鋪模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，應(yīng)經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的部門遞交注冊申請，經(jīng)注冊管理機(jī)構(gòu)初審合格后，上報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會審批。A：省級 B：市級 C：地級 D：縣級

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、物業(yè)服秀收費的費用構(gòu)成包括。A：物業(yè)管理服務(wù)人員的工資 B：物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用 C：物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費用 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費用 E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費用

2、依據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門給予警告，責(zé)令改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元罰款的違法行為包括。A：注冊房地產(chǎn)估價師不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務(wù) B：以房地產(chǎn)估價師名義未經(jīng)注冊擅自從事估價業(yè)務(wù) C：注冊房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂

D：注冊房地產(chǎn)估價師簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告 E：在估價報告中隱瞞或者歪曲事實

3、室內(nèi)樓層地面按照裝飾效果分類，有等。A：美術(shù)地面 B：席紋地面 C：拼花地面 D：花崗巖地面 E：木竹地面

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)研特點的表述中，正確的是。A：調(diào)研內(nèi)容具有廣泛性 B：調(diào)研不同階段側(cè)重點不同 C：調(diào)研方法比較單一 D：調(diào)研結(jié)果存在誤差 E：調(diào)研時效性要求高

5、根據(jù)行為的性質(zhì)，行為可分為。A：善意行為 B：合法行為 C：惡意行為 D：違法行為 E：積極行為

6、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，說法正確的有。

A：以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限

B：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，并報其本級主管機(jī)關(guān)備案

C：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)監(jiān)理會通過

D：以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外 E：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意

7、下列對于氮氧化物及其危害的表述，正確的有。A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮對呼吸器官有刺激作用

C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫 D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部

E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物

8、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同。A：繼續(xù)有效 B：自動失效

C：由劉某確定是否有效 D：由張某確定是否有效

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、城市房屋拆遷估價中，關(guān)于爭議的處置策略，說法正確的有。A：拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機(jī)構(gòu)咨詢

B：受理拆遷估價技術(shù)鑒定，指派2人以上(含2人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定

C：拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起10日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估

D：拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告

E：估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見

10、張某通過報紙廣告得知上述房源信息，到甲連鎖店查詢，李某負(fù)責(zé)接待，此時正確的做法是。

A：迅速安排張某與王某見面洽談

B：帶領(lǐng)張某看房，承諾可以幫助把房價壓低一些，要求分成

C：認(rèn)真了解張某的購房要求，并將其資料作為客源信息錄入計算機(jī) D：為防止張某“飛單”，與其簽訂書面委托協(xié)議，并明確服務(wù)范圍、委托條件和傭金標(biāo)準(zhǔn)等

E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷

11、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。A：物業(yè)管理的策劃階段 B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段 C：物業(yè)管理的可行性研究階段 D：物業(yè)管理的啟動階段 E：物業(yè)管理的日常運作階段

12、項目開發(fā)前，要對項目地塊做深入的研究，具體研究指標(biāo)有等． A：物業(yè)地段位置狀況 B：地段位置及臨路狀況 C：交通及地塊的易達(dá)性狀況 D：項目的昭示性情況 E：周邊的商業(yè)設(shè)施狀況

13、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門主要可以通過手段來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。

A：制訂示范合同文本

B：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德建設(shè) C：制訂法律法規(guī)

D：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容 E：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

14、顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學(xué)當(dāng)量直徑μm的顆粒物。A：≤100 B：≤200 C：≥100 D：≥200 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、樓地面一般應(yīng)具備的性能有。A：安全性 B：裝飾性 C：耐磨性 D：舒適感 E：堅固性

16、理解物業(yè)未來產(chǎn)租能力的影響因素對房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的分析也有幫助。影響物業(yè)未來產(chǎn)租能力的因素主要有。A：投資領(lǐng)域 B：市場需求 C：市場的供給 D：房產(chǎn)功效 E：區(qū)位優(yōu)勢

17、企業(yè)業(yè)務(wù)流程分析和重組的步驟中，對現(xiàn)有流程進(jìn)行調(diào)研的緊后步驟是。A：組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題 B：繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進(jìn)行描述 C：將問題分類，確定解決問題的先后順序 D：選擇最好的解決方案，安排專人負(fù)責(zé)實施 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、按客戶等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群。A：購買時間的確定 B：購買意向的強(qiáng)弱 C：經(jīng)濟(jì)承受能力

D：對物業(yè)品質(zhì)要求的程度 E：購買的區(qū)域范圍

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的特征。A：目的性 B：專業(yè)性 C：時效性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、經(jīng)常性購買的對象是消費者需要的日用生活必需品，這類商品的特點有。A：價值較高 B：選擇性不強(qiáng) C：購買頻繁 D：品牌差異大 E：價值較低

21、下列情形中，可能導(dǎo)致消費者對某種房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有。A：該種房地產(chǎn)價格下降

B：該種房地產(chǎn)的替代品價格下降 C：消費者預(yù)期未來收入會增加

D：消費者預(yù)期未來該種房地產(chǎn)價格會上漲 E：消費者對該種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)

22、反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo)有。A：商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積 B：商品房可預(yù)售面積 C：商品房預(yù)售面積 D：商品房可售面積 E：商品房登記銷售面積

23、根據(jù)風(fēng)險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括。A：投機(jī)型投資者 B：保守型投資者 C：普通型投資者 D：跟風(fēng)型投資者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款期限30年，貸款年利率6％，借貸雙方約定每年年初按當(dāng)年1年期國庫券利率加上3％的附加利率調(diào)整貸款利率。則該家庭第1年的月還款額為元。A：599．55 B：622．40 C：792．71 D：953．24 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、組織管理能力屬于。A：一般能力 B：操作能力 C：認(rèn)知能力 D：社交能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信