第一篇：貴陽市房地產中介服務管理規定(貴陽市人民政府令第4號)

【發布單位】貴州省貴陽市

【發布文號】貴陽市人民政府令第4號 【發布日期】2009-05-06 【生效日期】2009-08-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規 【文件來源】貴陽市

貴陽市房地產中介服務管理規定

(貴陽市人民政府令第4號)

《貴陽市房地產中介服務管理規定》已經2009年4月13日市人民政府常務會議通過，現予公布，自2009年8月1日起施行。

市 長 袁周

二○○九年五月六日

貴陽市房地產中介服務管理規定

第一條第一條 為規范房地產中介服務行為，維護房地產市場秩序，保障房地產活動當事人的合法權益，根據《 中華人民共和國城市房地產管理法》、《 貴陽市城市房地產管理辦法》等法律、法規，結合本市實際，制定本規定。

第二條第二條 凡在本市行政區域內從事房地產咨詢、房地產經紀等房地產中介服務活動，均應當遵守本規定。

房地產價格評估，按國家、省及本市相關規定執行。

第三條第三條 從事房地產中介服務活動，應當遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則，恪守職業道德。

第四條第四條 市房產行政主管部門是本市房地產中介服務活動的主管部門。

區（縣、市）房產行政主管部門負責本行政區域內房地產中介服務活動的監督管理工作。

工商、土地、物價、稅務等部門應根據各自職責，協同做好房地產中介服務活動的管理工作。

第五條第五條 房地產中介服務機構自取得營業執照之日起30日內，應當持下列資料到經營場所所在地的房產行政主管部門登記備案：

（一）備案申請書；

（二）營業執照、組織機構代碼證（原件及加蓋公章的復印件）；

（三）固定經營服務場所證明（房屋所有權證或者房屋租賃備案證明原件及加蓋公章的復印件）；

（四）企業法定代表人及負責人任職文件和個人資料；

（五）聘用人員名冊及個人資料、聘用合同原件及復印件；

（六）業務、財務管理的相關制度；

（七）注冊資本驗資報告；

（八）應當提交的其他材料。

房地產中介服務機構及其中介服務人員依法須經執業資質、執業資格認定的，還應當提交相關證書原件及加蓋公章的復印件。

房地產中介服務機構變更名稱、負責人、經營場所等事項或者歇業、撤銷的，應當在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續之日起30日內，報原備案的房產行政主管部門備案。

房產行政主管部門自受理備案申請之日起3個工作日內審查完畢，符合備案條件的，出具備案證明。

第六條第六條 房地產中介服務機構應當在其經營場所的醒目位置公示下列內容：

（一）營業執照、備案證明；

（二）從業人員姓名、照片、注冊證號；

（三）服務范圍、內容、標準；

（四）收費項目、依據、標準、對象；

（五）信用檔案查詢方式；

（六）投訴方式和途徑；

（七）房地產中介服務合同示范文本；

（八）法律、法規、規章規定的其他事項。

房地產中介服務機構及其中介服務人員依法須經執業資質、執業資格認定的，應當在其經營場所公示相關證書加蓋公章的復印件。

房地產中介服務機構代理銷售依法準予銷售商品房項目的，還應當在經營場所或者銷售現場醒目位置公示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關證明文件。

第七條第七條 房地產中介服務機構及其中介服務人員在房地產中介服務活動中禁止下列行為：

（一）為權屬不清或法律、法規禁止轉讓、抵押、出租的房地產提供中介服務；

（二）超過營業范圍從事房地產中介服務活動；

（三）房地產中介服務人員在兩個或者兩個以上房地產中介服務機構兼職；

（四）提供虛假信息或者隱瞞真實情況；

（五）索取、收受委托合同約定以外的酬金或者其他財物；

（六）與一方當事人串通損害另一方當事人的合法利益；

（七）超過核定標準收費；

（八）采用虛假承諾等不正當競爭行為進行不正當競爭；

（十）法律、法規、規章禁止的其他行為。

第八條第八條 房地產中介服務機構受理業務，應當以機構名義統一受理，房地產中介服務人員不得以個人名義接受委托。

第九條第九條 未經委托人同意，房地產中介服務機構不得擅自將受委托的業務轉托給其他中介服務機構；經委托人同意轉托業務的，不得增加中介服務費。

第十條第十條 法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式訂立中介服務合同的，房地產中介服務機構應當與當事人簽訂房地產中介服務合同。

房地產中介服務合同應當包括下列主要內容：

（一）合同雙方當事人名稱（姓名）、住所；

（二）中介服務項目名稱、內容、要求和標準；

（三）合同履行的期限；

（四）中介服務收費的標準、金額和支付方式、時間；

（五）違約責任和糾紛解決方式；

（六）雙方當事人約定的其他內容。

第十一條第十一條 房地產中介服務機構應當對中介服務活動中涉及的房地產的合法性、真實性進行審查，可以根據需要查閱委托人的有關資料和文件，查看現場和設施，要求委托人提供必要的協助。

房地產中介服務機構應當將知道或者應當知道的合同雙方當事人的資信狀況、履約能力、房地產權屬等情況如實告知委托方和合同他方，法律、法規另有規定的除外。

第十二條第十二條 房地產中介服務機構進行房屋租賃中介服務的，應當要求承租人提供在本市居住的合法證件。

房地產中介服務機構自出租人與承租人簽訂租賃合同之日起7日內，應當將租賃合同的副本及有關情況提交當地房產行政主管部門備案。

第十三條第十三條 房地產中介服務合同未能履行或者未能完全履行，房地產中介服務機構不能收取或者不能全額收取中介服務費，但因委托人過錯造成的除外。

第十四條第十四條 房地產中介服務機構提供存量房經紀服務并依據合同約定承擔交易結算資金劃轉義務的，應當通過存量房交易結算資金專用存款賬戶實施劃轉。

第十五條第十五條 房地產中介服務機構根據房地產中介服務合同為當事人提供中介服務后，當事人之間是否履約，不影響房地產中介服務機構收取中介服務費，但房地產中介服務機構與當事人另有約定的除外。

第十六條第十六條 房地產中介服務機構應當建立業務記錄和財務檔案，業務和財務檔案中應當載明業務活動、費用收支及其他有關情況。

房地產中介服務機構應當每年按規定向經營場所所在地房產行政管理、工商行政管理及地方稅務等部門報送業務統計報表。

第十七條第十七條 房產行政主管部門應當建立房地產中介服務機構信用檔案,記錄房地產中介服務機構的基本情況、業績、誠信、經查實的違法或者過錯行為等，并通過網站等向社會公布。

第十八條第十八條 違反本規定第五條第一款、第二款、第三款規定，由房產行政主管部門責令限期補辦備案登記手續；逾期不補辦的，處2000元以上3萬元以下罰款。

第十九條第十九條 違反本規定第六條規定的，由房產行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處500元以上1000元以下罰款。

第二十條第二十條 違反本規定第七條第（一）、（三）、（四）、（五）、（六）項規定情形之一和第八條規定的，由房產行政主管部門給予警告，責令限期改正；逾期不改正的，對房地產中介服務人員處500元以上5000元以下罰款，對房地產中介服務機構處5000元以上3萬元以下罰款。

違反本規定第七條第（二）、（八）項規定情形之一的，由工商行政管理部門依法予以處罰。

違反本規定第七條第（七）項規定的，由價格管理部門依法予以處罰。

第二十一條第二十一條 房地產中介服務機構違反本規定第九條規定，將受委托業務轉托其他中介服務機構的，由房產行政主管部門給予警告，責令限期改正；逾期不改正的，處5000元以上2萬元以下罰款。

第二十二條第二十二條 違反本規定第十六條第一款規定或者違反本規定第十六條第二款規定不向房產行政主管部門報送業務統計報表的，由房產行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處1000元以上5000元以下罰款。

第二十三條第二十三條 房地產中介服務機構及其中介服務人員提供中介服務活動中，給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。

第二十四條第二十四條 本規定中下列詞語的含義是:

房地產中介服務，是指房地產中介服務機構為他人提供房地產咨詢、房地產經紀和房地產價格評估的經營性服務行為。

房地產咨詢，是指房地產中介服務機構為房地產活動當事人提供法律、政策、信息、技術等方面服務的經營行為。

房地產經紀，是指房地產中介服務機構接受委托，為促成房地產交易提供居間、代理以及行紀服務，并收取傭金的經營行為。

房地產價格評估，是指房地產中介服務機構對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營行為。

第二十五條第二十五條 本規定自2009年8月1日起施行。

本內容來源于政府官方網站，如需引用，請以正式文件為準。

第二篇：貴陽市物業管理規定

貴陽市物業管理規定

貴陽市物業管理規定

貴州省貴陽市人大常委會

貴陽市物業管理規定

貴陽市物業管理規定

（2003年8月29日貴陽市第十一屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過 2003年11月22日貴州省第十屆人民代表大會常務委員會第五次會議批準 2003年12月1日貴陽市人民代表大會常務委員會公告公布）

第一條 根據《物業管理條例》，結合本市實際，制定本規定。

第二條 本規定適用于本行政區域內的物業管理活動。

第三條 市人民政府房地產行政主管部門負責全市物業管理活動的監督管理

工作，并直接負責云巖、南明區行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

其他區、縣(市)人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

第四條 新建物業，應當實行物業管理。

根據業主意愿，原有物業可以由業主自行管理，也可以聘請專人管理，或者采

取其他形式進行管理，經超過70%的業主同意，應當實行物業管理。

第五條 房地產行政主管部門，應當根據物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等情況，劃分物業管理區域。

在省尚未對物業管理區域的劃分標準作出具體規定前，物業管理的區域的劃分

依據下列條件：

(一)物業統一規劃、布局合理、建設配套、相對獨立；

(二)業主共用電梯、供熱、二次供水等設施設備；

(三)住宅物業不低于3萬平方米；

(四)與社區居民委員會自治區域相適應。

原有物業管理區域的劃分，可以根據具體情況適當降低標準。

第六條 建設單位應當在與前期物業管理企業簽訂物業服務合同之日起5個工

作日內，向物業管理企業移交規定的資料，同時將上述資料副本和專項物業維修資

金交物業所在地房地產行政主管部門。

房地產行政主管部門對代管的專項物業維修資金應當專戶存儲，在業主委員會

成立后及時移交，并監督使用。

物業管理企業應當在物業服務合同終止前7日內，將資料移交業主委員會。

第七條 物業，有超過50%業主提議或者投入使用二年以上的，由物業所在地

房地產行政主管部門指導召開業主大會，選舉產生業主委員會。

原有物業實施物業管理，首次業主大會由物業所在地房地產行政主管部門組織

召開。

召開業主大會，應當邀請社區居民委員會派員參加。

第八條 業主在首次業主大會會議上的投票權，在省尚未作出具體規定前，按

照下列規定享有：

(一)住宅房屋一個房屋所有權證有一票投票權；

(二)非住宅房屋按所有權標明的建筑面積，100平方米以下的有一票投票權，每增加100平方米增加一票投票權；

(三)未售商品房屋的投票權，住宅房屋按一套房屋享有一票投票權，非住宅房

屋以權屬登記部門標明的建筑面積，每100平方米有一票投票權。

第九條 可以委托代理人參加業主大會會議，代理人應當具備以下條件：

(一)具有完全民事行為能力；

(二)有授權委托書。

第十條 業主委員會可以由5至15人組成，具體人數應當根據物業管理區域的 大小確定。

業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中選舉產生。

業主可以給予業主委員會主任、副主任必要的報酬,具體數額由業主大會確定。第十一條 業主委員會產生后30日內，應當向物業所在地房地產行政主管部門 備案，并提供下列文件：

（一）業主委員會成員基本情況；

（二）物業服務合同。

第十二條 業主委員會、物業管理企業應當定期舉行聯席會議，協商解決下列 問題:

(一)維修項目的確定、驗收及資金使用;

(二)物業服務費的調整、欠繳及處理;

(三)物業共用部位、共用設施設備的收益和分配;

(四)物業管理發生的其他問題。

舉行聯席會議，應當通知物業所在地社區居民委員會和房地產行政主管部門派 人參加。

第十三條 規劃管理部門審查商品房開發項目，應當在規劃設計總圖和單體方 案中，確定物業管理用房的位置和面積。

物業管理用房的位置應當便于物業管理。物業管理用房的面積，按不低于建設 項目房屋建筑面積的3‰配置。

第十四條 建設單位在物業預售、銷售過程中，不得將物業管理服務作為廣告 宣傳的內容。

建設單位在物業銷售時，應當將前期物業管理企業的選聘方式和結果告知買受 人。

第十五條 物業管理用房的所有權依法屬于全體業主，未經全體業主同意,業

主委員會或者物業管理企業不得轉讓或者用于擔保；未經業主大會同意,不得出租 或者改變用途。

已成立業主委員會的物業管理用房，由業主委員會向房屋產權監理部門申請辦

理業主房屋共有權證。房屋產權監理部門在物業管理用房產權登記時，應當在房屋 所有權證上標明物業管理用房的位置、面積和用途。

第十六條 物業管理區域應當設立專項物業維修資金，用于物業保修期滿后共 用部位、共用設施設備的維護。

維修資金的籌集方式：

(一)業主購房按規定比例繳納不計入住宅銷售的資金；

(二)物業共用部位的收益；

(三)業主依照業主公約繳納的資金。

物業室內維修，由擁有物業所有權的業主負責。物業共用部位的維修，由共用 的業主負責。

第十七條 物業服務收費應當合理、公開，與物業服務種類、質量、內容相符。未成立業主委員會的，物業服務收費實行政府指導價；已成立業主委員會的，由業主委員會和物業管理企業按照國家規定在物業服務合同中約定。

第十八條 市人民政府房地產行政主管部門應當提供物業管理活動相關的示范 文本：

（一）業主臨時公約和前期物業服務合同；

（二）業主大會議事規則；

（三）業主公約和物業服務合同；

（四）授權委托書；

（五）其他相關的文本。

第十九條 本規定自2004年1月1日起施行。

第三篇：貴陽市城市公廁管理規定

貴陽市城市公廁管理規定

貴陽市人民政府令

（第４９號）

《貴陽市城市公廁管理規定》已經１９９８年６月１７日市政府常務會議通過，現予發布，自公布之日起施行。

１９９８年６月２４日

貴陽市城市公廁管理規定

第一條 為加強城市公廁管理，提高公廁管理水平，根據國家建設部《城市公廁管理辦法》和《貴陽市市容環境衛生管理辦法》，制定本規定。

第二條 城市公廁是指供城市居民和流動人口共同使用的廁所，包括公共建筑（如車站、商店、飯店、影劇院、體育場、展覽館等）附設的公廁。本市市區及郊區、縣（市）人民政府所在地的城鎮、工礦區、旅游區范圍內的城市公廁管理和維護，適用本規定。

第三條 城市公廁應當按照“全面規劃、合理布局、改建并重、衛生適用、方便群眾、水廁為主、有利排運”的原則，進行規劃建設。

第四條 設置城市公廁應當符合國家建設部《城市環境衛生設施設置標準》的規定。車站、廣場、繁華街道兩側、集貿市場、旅游景點以及其他大型公共場所附近，必須設置城市公廁。

第五條 城鎮街道兩側的城市公廁由市容環境衛生管理部門指定的單位負責維護管理和清掃保潔；其他公廁的維護管理和清掃保潔，由其產權單位或物業管理單位負責。

第六條 使用城市公廁，應當自覺維護公廁的清潔衛生，愛護公廁設施設備，服從公廁管理人員的管理。

第七條 城市公廁實行有償服務的，必須經市市容環境衛生管理局批準，并辦理有關手續。

第八條 任何單位和個人不得擅自拆除或損壞城市公廁。確因建設需要拆遷城市公廁，須按《貴陽市市容環境衛生管理辦法》第四章中的有關規定辦理。

新建公廁應當按照國家規定的標準建筑，設計方案審查、竣工驗收應有環境衛生主管部門參加。

第九條 城市公廁應當有專人負責管理，并懸掛管理制度，管理人員須佩戴服務證，按規定要求做好清掃保潔工作。實行有償服務的還須懸掛物價部門批準的收費標準。

第十條 市容環境衛生管理部門應當對公廁衛生、設施狀況進行經常性監督檢查，發現問題必須及時處理。對在城市公廁的規劃、建設和管理中取得顯著成績的單位和個人，給予表彰和獎勵。

第十一條 有以下行為之一的，由市容環境衛生主管部門依據《貴陽市市容環境衛生管理辦法》及《貴陽市市容環境衛生監察處罰規定》予以處理。

（一）在城市公廁內及其周圍亂扔紙屑、煙頭等廢棄物，隨地吐痰，亂刻、亂畫、亂貼；

（二）破壞公廁設施，擅自占用和改變公廁使用性質；

（三）私占公廁，在公廁周圍搭建和堆放物品。

第十二條 拒絕、阻礙環境衛生管理人員依法執行職務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十三條 城市公廁管理工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十四條 本規定具體應用中的問題，由貴陽市人民政府法制局負責解釋。

第十五條 本規定自公布之日起施行。

第四篇：城市房地產中介服務管理規定

城市房地產中介服務管理規定

第一章

總則

第一條

為了加強房地產中介服務管理，維護房地產市場秩序，保障房地產活動當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本規定。

第二條

凡從事城市房地產中介服務的，應遵守本規定。

本規定所稱房地產中介服務，是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。

本規定所稱房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。

本規定所稱房地產價格評估，是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活動。

本規定所稱房地產經紀，是指為委托人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。

第三條

____建設行政主管部門歸口管理全國房地產中介服務工作。

省、自治區、直轄市建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的房地產中介服務工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)管理本行政區域內的房地產中介服務工作。

第二章

中介服務人員資格管理

第四條

從事房地產咨詢業務的人員，必須是具有房地產及相關專業中等以上學歷，有與房地產咨詢業務相關的初級以上專業技術職稱并取得考試合格證書的專業技術人員。

房地產咨詢人員的考試辦法，由省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂。

第五條

國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。

房地產價格評估人員分為房地產估價師和房地產估價員。

第六條

房地產估價師必須是經國家統一考試、執業資格認證，取得《房地產估價師執業資格證書》，并經注冊登記取得《房地產估價師注冊證》的人員。未取得《房地產估價師注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。

房地產估價師的考試辦法，由____建設行政主管部門和人事主管部門共同制定。

第七條

房地產估價員必須是經過考試并取得《房地產估價員崗位合格證》的人員。未取得《房地產估價員崗位合格證》的人員，不得從事房地產估價業務。

房地產估價員的考試辦法，由省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂。

第八條

房地產經紀人必須是經過考試、注冊并取得《房地產經紀人資格證》的人員。未取得《房地產經紀人資格證》的人員，不得從事房地產經紀業務。

房地產經紀人的考試和注冊辦法，由省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂。

第九條

房地產中介服務人員的資格考試，由____建設行政主管部門統一制定考試大綱，指定培訓教材。省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂的考試辦法和試題，報建設部核準后，方可實施。

第十條

嚴禁偽造、涂改、轉讓《房地產估價師執業資格證書》、《房地產估價師注冊證》、《房地產估價員崗位合格證》、《房地產經紀人資格證》。

遺失《房地產估價師執業資格證書》、《房地產估價師注冊證》、《房地產估價員崗位合格證》、《房地產經紀人資格證》的，應當向原發證機關申請補發。

第三章

中介服務機構管理

第十一條

從事房地產中介業務，應當設立相應的房地產中介服務機構。

房地產中介服務機構，應是具有獨立法人資格的經濟組織。

第十二條

設立房地產中介服務機構應具備下列條件：

(一)有自己的名稱、組織機構;

(二)有固定的服務場所;

(三)有規定數量的財產和經費;

(四)從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的___%以上;

設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，應由當地縣級以上房地產管理部門進行審查，經審查合格后，再行辦理工商登記。

需要跨省、自治區、直轄市從事房地產估價業務的機構，應報____建設行政主管部門審查。經審查合格后，再行辦理工商登記。

第十三條

設立房地產中介服務機構，應當向當地的工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。

設立有限責任公司、股份有限公司從事房地產中介業務的，還應當執行《中華人民共和國公司法》的有關規定。

第十四條

房地產管理部門應當每年對房地產中介服務機構的專業人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產中介服務機構名單。檢查不合格的，不得從事房地產中介業務。

第十五條

房地產中介服務機構必須履行下列義務：

(一)遵守有關的法律、法規和政策;

(二)遵守自愿、公平、誠實信用的原則;

(三)按照核準的業務范圍從事經營活動;

(四)按規定標準收取費用;

(五)依法交納稅費;

(六)接受行業主管部門及其他有關部門的指導、監督和檢查。

第四章

中介業務管理

第十六條

房地產中介服務人員承辦業務，由其所在中介機構統一受理并與委托人簽訂書面中介服務合同。

第十七條

經委托人同意，房地產中介服務機構可以將委托的房地產中介業務轉讓委托給具有相應資格的中介服務機構代理，但不得增加傭金。

第十八條

房地產中介服務合同應當包括下列主要內容：

(一)當事人姓名或者名稱、住所;

(二)中介服務項目的名稱、內容、要求和標準;

(三)合同履行期限;

(四)收費金額和支付方式、時間;

(五)違約責任和糾紛解決方式;

(六)當事人約定的其他內容。

第十九條

房地產中介服務費用由房地產中介服務機構統一收取，房地產中介服務機構收取費用應當開具發票，依法納稅。

第二十條

房地產中介服務機構開展業務應當建立業務記錄，設立業務臺帳。業務記錄和業務臺帳應當載明業務活動中的收入、支出等費用，以及省、自治區建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門要求的其他內容。

第二十一條

房地產中介服務人員執行業務，可以根據需要查閱委托人的有關資料和文件，查看現場。委托人應當協助。

第二十二條

房地產中介服務人員在房地產中介活動中不得有下列行為：

(一)索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當的利益;

(二)允許他人以自己的名義從事房地產中介業務;

(三)同時在兩個或兩個以上中介服務機構執行業務;

(四)與一方當事人串通損害另一方當事人利益;

(五)法律、法規禁止的其他行為。

第二十三條

房地產中介服務人員與委托人有利害關系的，應當回避。委托人有權要求其回避。

第二十四條

因房地產中介服務人員過失，給當事人造成經濟損失的，由所在中介服務機構承擔賠償責任。所在中介服務機構可以對有關人員追償。

第五章

罰則

第二十五條

違反本規定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門會同有關部門對責任者給予處罰：

(一)未取得房地產中介資格擅自從事房地產中介業務的，責令停止房地產中介業務，沒收非法所得，并可處以罰款;

(二)違反本規定第十條第一款規定的，吊銷資格證書，并可處以罰款;

(三)違反本規定第二十二條規定的，吊銷資格證書，沒收非法所得，并可處以罰款;

(四)超過營業范圍從事房地產中介活動的，沒收非法所得，并可處以罰款。

第二十六條

因委托人的原因，給房地產中介服務機構或人員造成經濟損失的，委托人應當承擔賠償責任。

第二十七條

房地產中介服務人員違反本規定，情節嚴重、構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十八條

房地產管理部門工作人員在房地產中介服務管理中以權謀私、貪污受賄的，由所在單位或其上級主管部門給予行政處分;情節嚴重、構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第六章

附則

第二十九條

省、自治區、直轄市建設行政主管部門可以根據本規定制定實施細則。

第三十條

本規定由____建設行政主管部門負責解釋。

第三十一條

本規定自___年___月___日起施行。

第五篇：《城市房地產中介服務管理規定》

《城市房地產中介服務管理規定》.txt生活是過出來的，不是想出來的。放得下的是曾經，放不下的是記憶。無論我在哪里，我離你都只有一轉身的距離。城市房地產中介服務管理規定

中華人民共和國建設部令

第97號

第一章 總則

第一條為了加強房地產中介服務管理，維護房地產市場秩序，保障房地產活動當事人的合 法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本規定。

第二條凡從事城市房地產中介服務的，應遵守本規定。

本規定所稱房地產中介服務，是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的 總稱。

本規定所稱房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等 方面服務的經營活動。

本規定所稱房地產價格評估，是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活 動。

本規定所稱房地產經紀，是指為委托人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。

第三條國務院建設行政主管部門歸口管理全國房地產中介服務工作。

省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的房地產中介服務工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）管理本行政 區域內的房地產中介服務工作。

第二章 中介服務人員資格管理

第四條從事房地產咨詢業務的人員，必須是具有房地產及相關專業中等以上學歷，有與 房地產咨詢業務相關的初級以上專業技術職稱并取得考試合格證書的專業技術人員。

房地產咨詢人員的考試辦法，由省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產 管理部門制訂。

第五條國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。

房地產價格評估人員分為房地產估價師和房地產估價員。

第六條房地估價師必須是經國家統一考試、執業資格認證，取得《房地產估價師執業資 格證書》，并經注冊登記取得《房地產估價師注冊證》的人員。未取得《房地產估價師注冊 證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。

房地產估價師的考試辦法，由國務院建設行政主管部門和人事主管部門共同制定。

第七條房地產估價員必須是經過考試并取得《房地產估價員崗位合格證》的人員。未取 得《房地產估價員崗位合格證》的人員，不得從事房地產估價業務。

房地產估價員的考試辦法，由省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管 理部門制訂。

第八條房地產經紀人必須是經過考試、注冊并取得《房地產經紀人資格證》的人員。未 取得《房地產經紀人資格證》的人員，不得從事房地產經紀業務。

房地產經紀人的考試和注冊辦法另行制定。

第九條嚴禁偽造、涂改、轉讓《房地產估價師執業資格證書》、《房地產估價師注冊證》、《房地產估價員崗位合格證》、《房地產經紀人資格證》。

遺失《房地產估價師執業資格證書》、《房地產估價師注冊證》、《房地產估價員崗位合格 證》、《房地產經紀人資格證》的，應當向原發證機關申請補發。

第三章 中介服務機構管理

第十條從事房地產中介業務，應當設立相應的房地產中介服務機構。

房地產中介服務機構，應是具有獨立法人資格的經濟組織。

第十一條設立房地產中介服務機構應具備下列條件：

（一）有自己的名稱、組織機構；

（二）有固定的服務場所；

（三）有規定數量的財產和經費；

（四）從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技 術職稱人員須占總人數的50％以上；從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價 師；從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀人。

跨省、自治區、直轄市從事房地產估價業務的機構，應到該業務發生地省、自治區人民 政府建設行政主管部門或者直轄市人民政府房地產行政主管部門備案。

第十二條設立房地產中介服務機構，應當向當地的工商行政管理部門申請設立登記。房 地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民政 府房地產管理部門備案。

第十三條房地產管理部門應當每年對房地產中介服務機構的專業人員條件進行一次檢 查，并于每年年初公布檢查合格的房地產中介服務機構名單。檢查不合格的，不得從事房地 產中介業務。

第十四條房地產中介服務機構必須履行下列義務：

（一）遵守有關的法律、法規和政策；

（二）遵守自愿、公平、誠實信用的原則；

（三）按照核準的業務范圍從事經營活動；

（四）按規定標準收取費用；

（五）依法交納稅費；

（六）接受行業主管部門及其他有關部門的指導、監督和檢查。

第四章 中介業務管理

第十五條房地產中介服務人員承辦業務，由其所在中介機構統一受理并與委托人簽訂書 面中介服務合同。

第十六條經委托人同意，房地產中介服務機構可以將委托的房地產中介業務轉讓委托給 具有相應資格的中介服務機構代理，但不得增加傭金。

第十七條房地產中介服務合同應當包括下列主要內容：

（一）當事人姓名或者名稱、住所；

（二）中介服務項目的名稱、內容、要求和標準；

（三）合同履行期限；

（四）收費金額和支付方式、時間；

（五）違約責任和糾紛解決方式；

（六）當事人約定的其它內容。

第十八條房地產中介服務費用由房地產中介服務機構統一收取，房地產中介服務機構收 取費用應當開具發票，依法納稅。

第十九條房地產中介服務機構開展業務應當建立業務記錄，設立業務臺帳。業務記錄和 業務臺帳應當載明業務活動中的收入、支出等費用，以及省、自治區建設行政主管部門和直 轄市房地產管理部門要求的其他內容。

第二十條房地產中介服務人員執行業務，可以根據需要查閱委托人的有關資料和文件，查看現場。委托人應當協助。

第二十一條房地產中介服務人員在房地產中介活動中不得有下列行為：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正 當的利益；

（二）允許他人以自己的名義從事房地產中介業務；

（三）同時在兩個或兩個以上中介服務機構執行業務；

（四）與一方當事人串通損害另一方當事人利益；

（五）法律、法規禁止的其他行為。

第二十二條房地產中介服務人員與委托人有利害關系的，應當回避。委托人有權要求其 回避。

第二十三條因房地產中介服務人員過失，給當事人造成經濟損失的，由所在中介服務機 構承擔賠償責任。所在中介服務機構可以對有關人員追償。

第五章 罰則

第二十四條違反本規定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部 門會同有關部門對責任者給予處罰：

（一）未取得房地產中介資格擅自從事房地產中介業務的，責令停止房地產中介業務，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款；

（二）違反本規定第九條第一款規定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處 以1萬元以下的罰款；

（三）違反本規定第二十一條規定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以 1萬元以上3萬元以下的罰款；

（四）超過營業范圍從事房地產中介活動的，處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十五條因委托人的原因，給房地產中介服務機構或人員造成經濟損失的，委托人應 當承擔賠償責任。

第二十六條房地產中介服務人員違反本規定，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十七條房地產管理部門工作人員在房地產中介服務管理中以權謀私、貪污受賄的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附則

第二十八條省、自治區建設行政主管部門、直轄市房地產行政主管部門可以根據本規定 制定實施細則。

第二十九條本規定由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第三十條本規定自1996年2月1日起施行。