第一篇：房地產開發項目入庫審批材料(清單)

房地產開發項目入庫審批材料

（1）房地產開發項目統計管理審批表（見附表1）。（2）項目整體情況、證明文件，包括：

①項目主要建設內容（包括計劃總投資、購置土地面積、土地成交價款、土地購置費、房屋建筑面積、住宅套數、主要單項工程或單位工程、房屋用途情況）；

②項目現場照片；

③項目立項審批、核準或備案文件； ④項目建設工程施工許可證； ⑤與施工單位簽訂的施工合同； ⑥項目的整體設計文件； ⑦國有土地使用權證（或合同）； ⑧建設用地規劃許可證。

其中：①、②必須上報；③如果沒有，說明原因后可以用⑥代替；④、⑤至少有一項；⑦、⑧至少有一項。

為減輕企業負擔，合同類資料或項目的整體設計文件只需提供涉及項目名稱、工程內容、合同金額、合同工期、雙方簽章等合同主要內容頁碼復印件并加蓋業主單位公章。

第二篇：房地產開發項目審批流程圖

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項

目 規劃院 市拆遷辦 資金落實 市規劃局 勘測院 安置用房審批表 驗資報告 初步設計 《選址意見書》 立 項 規 劃 總詳規劃 規劃院 地質勘察報告 《固定資產投資許可證》 土地局 需拆遷 土地騰遷 拆 遷 辦 拆遷范圍 產權認證 市房產局 房屋評估 評估公司 注銷產籍 市房產局 拆遷許可 市拆遷辦 政府拍賣所得（費用已交完）土地開發權批復 拆遷協議 區拆遷辦 拆遷安置 土地使用證 三通一平規劃局 《用地規劃許可證》 地形勘察 擴初設計 聯合會簽 規劃審定書 消防局 防疫站 建 委 民政局 人防辦 《消防審批意見書》 《衛生防疫意見書》 項目注冊 《社區用房協議》 《人防審批意見書》 園林管理所 自來水公司 交通大隊 電業局平整 建委收費辦 《建設工程規劃許可證》 施工圖 工程招標 招標辦 施工圖審查 樹木砍伐手續 臨時水 臨時占道手續 臨時電 場 地 開工 2 開工 3 規劃局 設計院 定線 驗線 標底制作 招標文件 開工 1 綜合管網設計 規劃局 綜合管網審圖 給、排水、熱網、電訊、煤氣許可證

國家政策 總體發展 選 址

可研報告 市場調查定位

開工 1 工 商 局 質量站 合同鑒證 施工隊伍資質審查 工程施工合同 外埠施工單位備案 勞保辦 定額站 安全站 《建設工程施工許可證》 開工 市建委 開工 3 開工 2

工程監理 技術檔案 供電 工 程 量 室內外裝修 基礎 主體 區內大配套 煤氣 供暖 環境設施 區內道路 景點綠化 殘土外運 地名辦 區建委 門 牌 號 掛信報箱 物價局 定 價 住宅辦 施 工 開 聯 栓 網 供水 排水 掛表送電 衛生防疫 施 工 竣工 驗收 報 戶 衛生許可證 質檢站 規劃局 消 人 防 防 驗收備案 測繪院 上 圖

衛生防疫 設計院 街道辦事處 施工單位 項目部

房產局測繪大隊

銷售面積審核

房產局市場處

預銷售許可證

產權登記發證中心

產權出始備案登記

預銷售

銷售

入住

第三篇：房地產開發項目審批流程圖簡要說明

齊齊哈爾市房地產

開發項目模擬審批流程圖說明

1．房地產項目審批劃分11個階段，辦理審批手續時間約為123-133天(可選環節10天)。

2．涉及審批必要部門： 國土、規劃、環保、發改、住建、消防、人防、地震、氣象、水務、房管、人社、財政等13個；其他還涉及大項目審查辦、林業、城管、安全等4個部門，共17個部門。

3．涉及審批事項：26項，涉及要件：82個。

4．涉及中介機構：發改委主管2個：項目可研（立項報告）、節能評估。環保局主管1個：環評。規劃局主管1個：規劃設計。住建局主管6個：勘查、設計、審圖、造價咨詢、工程測量、招投標代理。水務局主管1個：水土保持（水利勘察設計）。消防支隊主管1個：消防檢測。國土局主管3個：土地評估、地籍測量、現狀測繪。房管局主管1個：房產測繪。氣象局主管1個：雷電風險評估。地震局主管1個：地震安全性評價等，共18家。

第四篇：房地產開發項目行政審批流程示意圖文件

唐山市監察局、唐山市建設局關于公布《唐山市房地產開發項目行政審批流程示

意圖》的通知

（唐監發〔2009〕2號）

各縣（市）、區人民政府，各開發區（園區、管理區、工業區）管委會，市政府有關部門，市直有關單位：

《唐山市房地產開發項目行政審批流程示意圖》（以下簡稱《流程圖》）、《唐山市房地產開發項目工程施工圖設計文件聯合審查管理辦法》（以下簡稱《施工 圖設計文件審查辦法》）、《唐山市房地產開發項目竣工聯合驗收管理辦法》（以下簡稱《竣工聯合驗收辦法》）已經2009年3月19日市政府十三屆22次常 務會議審議通過，現印發你們并向社會公布。

各縣（市）區、各有關部門，要結合市政府《關于印發<唐山市房地產業行政審批和收費制度改革實施方案>的通知》（唐政發〔2009〕10 號）、市政府辦公廳《關于公布保留的房地產開發行政審批和備案事項目錄的通知》（唐政辦〔2009〕28號）和《關于公布保留的31項涉及房地產開發收費（基金）項目的通知》（唐政辦〔2009〕29號）要求，認真貫徹實施。現就有關問題提出如下要求：

一、各縣（市）區、各有關部門，要對照《流程圖》、《施工圖設計文件審查辦法》、《竣工聯合驗收辦法》，對本地、本部門現行的審批流程進行全面審查，凡與《流程圖》、《施工圖設計文件審查辦法》、《竣工聯 合驗收辦法》要求不相符的，要抓緊進行調整、修訂，并向社會公布，接受群眾監督。

二、要按照轉變政府職能、轉變管理方式的要求，進一步創新和優化行政審批流程，不斷提高行政審批效能，努力建設廉潔高效機關。

三、要按照市場監管、公共服務的職責，嚴格履行服務、監督職責，促進房地產市場持續健康發展。

此通知。

附：

1、唐山市房地產開發項目行政審批流程示意圖；（略）

2、《唐山市房地產開發項目行政審批流程示意圖》說明；

3、唐山市房地產開發項目施工圖設計文件聯合審查管理辦法；

4、唐山市房地產開發項目竣工聯合驗收管理辦法

唐山市監察局

唐山市建設局

二○○九年三月二十五日

附2：

唐山市房地產開發項目行政審批流程示意圖說明

本流程示意圖，依據市政府《關于印發<唐山市房地產業行政審批和收費制度改革實施方案>的通知》（唐政發〔2009〕10號）、市政府辦 公廳《關于公布保留的房地產開發行政審批和備案事項目錄的通知》（唐政辦〔2009〕28號）

和《關于公布保留的31項涉及房地產開發收費（基金）項目的 通知》（唐政辦〔2009〕29號）文件，以《河北省房地產開發項目行政審批流程示意圖》為綱，結合我市實際，在綜合市直相關部門意見的基礎上繪制。流程 始于供地前置環節，并在土地招拍掛后將房地產開發建設審批過程分為規劃許可、施工許可和竣工驗收三個階段。

一、供地前置環節

供地前置環節，分為土地招拍掛之前政府部門應該做好的準備工作、土地招拍掛組織實施、固定資產投資項目備案3個環節。

土地招拍掛之前政府部門應該做好的準備工作：國土資源部門，提供具備出讓條件的土地；環保部門，提供環境規劃影響評價文件；地震部門，提供地震安全性評價文件；規劃部門，提出土地招拍掛的剛性規劃設計條件。

土地招拍掛組織實施階段，國土資源部門完成國有土地使用權出讓（招拍掛）、建設用地審批等工作（期間，政府清欠部門要核實開發企業資信度，出具未拖欠施工企業工程款證明），出具《國有建設用地出讓合同》、《建設用地批準書》、《國有建設用地使用證》。

固定資產投資項目備案，發改部門完成普通商品住宅固定資產投資項目備案。

二、審批過程及辦理流程

房地產開發建設審批過程分為規劃許可、施工許可和竣工驗收三個階段，審批和辦理總用時15天，啟用審批專用章9枚。

（一）規劃許可階段。分為建設用地規劃許可、修建性詳細規劃或建設工程設計方案總平面圖及建設工程設計方案審批、施工圖設計文件聯合審查、建設工程規劃許可4個審批環節，審批和辦理時間7天，啟用審批專用章4枚。

建設用地規劃許可環節，規劃部門完成建設用地規劃審批，出具《建設用地規劃許可證》。審批和辦理時間1天，啟用審批專用章1枚。

修建性詳細規劃或建設工程設計方案總平面圖及建設工程設計方案審批環節，規劃部門完成修建性詳細規劃或建設工程設計方案總平面圖及建設工程設計方案審批。審批和辦理時間1天，啟用審批專用章1枚。

施工圖設計文件聯合審查環節，建設部門組織施工圖設計文件聯合審查，出具施工圖設計文件聯合審查意見書。審批和辦理時間3天，啟用審批專用章1枚。

建設工程規劃許可環節，規劃部門完成建設工程規劃許可審批，核發《建設工程規劃許可證》。審批和辦理時間2天，啟用審批專用章1枚。

本階段所涉及開發企業組織編制修建性詳細規劃或建設工程設計方案總平面圖及建設工程設計方案、組織施工圖設計、委托審圖機構進行施工圖審查，屬于企業依法自主實施的行為事項，不納入審批和辦理流程。

（二）施工許可階段。分為城市排水許可、建筑垃圾處置核準、建筑工程施工許可3個審批環節；招標文件、招投標書面報告及招標合同備案、建設工程質量和安全監督備案2個備案環節。審批和辦理時間3天，啟用審批專用章3枚。城市排水許可環節，城管部門完成城市排水許可審批，出具《排水許可證》。審批和辦理時間1天，啟用審批專用章1枚。

建筑垃圾處置核準環節，城管部門完成建筑垃圾處置核準審批。審批和辦理時間1天，啟用審批專用章1枚。

建筑工程施工許可環節，建設部門完成建筑工程施工許可審批，出具《建筑

工程施工許可證》。審批和辦理時間2天，啟用審批專用章1枚。

招標文件、招投標書面報告及招標合同備案環節，由建設工程招投標主管部門完成招標文件備案、招投標書面報告和招標合同備案，即時辦理。

建設工程質量、安全監督備案環節，由建設工程質量、安全監督主管部門完成質量、安全監督備案，出具《建設工程質量、安全備案通知書》，即時辦理。本階段所涉及到的施工、監理單位招標，由開發企業在建設部門依法監督下組織實施，不納入審批和辦理流程。

（四）竣工驗收階段。分為商品房預售許可、建設工程竣工聯合驗收2個審批環節和商品房預售合同、建設工程竣工驗收2個備案環節。審批和辦理時間5天，啟用審批專用章2枚。

商品房預售許可環節，由房管部門完成商品房預售許可審批，出具《商品房預售許可證》。審批和辦理時間2天，啟用審批專用章1枚。建設工程竣工聯合驗收環節，由建設部門組織相關職能部門進行竣工聯合驗收，出具建筑工程竣工聯合驗收意見書。審批和辦理時間3天，啟用審批專用章1枚。

商品房預售合同備案環節，由房管部門完成商品房預售合同備案，即時辦理。建設工程竣工驗收備案環節，由建設部門完成建設工程竣工驗收備案，出具《河北省建設工程竣工驗收備案證明書》，即時辦理。

本階段所涉及到的由房地產開發企業自行組織的工程竣工驗收，不納入審批和辦理流程。

三、創新審批工作機制

（一）實行全程代理服務制。整個審批階段的審批和辦理事項由行政服務中心投資項目審批代辦服務受理處全程代辦。

（二）政府實施政務信息公開和行政監察制。項目審批各環節實施的政務信息，全程全面公開，接受社會監督。監察部門對行政審批實施過程，全程監察。

（三）建立一站式集中收費制。在全面清理整頓房地產開發項目各類收費的基礎上，按照市政府公布的收費項目和收費主體，由多環節收繳改為項目用地審批、項目建設審批、房屋產權登記三個環節集中收繳，并在流程圖中予以明確。

四、圖例標注

（一）行政審批、備案和辦理事項，以方框標注（主要事項以立體方框標注）；橢圓標注的事項，為開發企業及相關中介依實施的行為事項；虛線方框標注的內容，為各階段集中繳費節點。

（二）【 】表示時限要求。其中：行政審批時限指有關行政主管部門自受理許可申請之日起，依法作出行政許可決定的時間，不包括依法需要公告、公示、聽證、專家評審的時間；備案類事項均為即時辦理。

附3：

唐山市房地產開發項目施工圖設計文件聯合審查管理辦法

第一條 為進一步加強房地產建設工程施工圖審查管理，提高行政審批效能，依據《建設工程質量管理條例》、《建設工程勘察設計管理條例》、市政府《關于印發<唐山市房地產業行政審批和收費制度改革實施方案>的通知》（唐政發〔2009〕10號）、市政府辦公廳《關于公布保留的房 地產開發行政審批和備案事項目錄的通知》（唐政辦〔2009〕28號）和《關于公布保留的31項涉及

房地產開發收費（基金）項目的通知》（唐政辦 〔2009〕29號），結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于我市行政區域范圍內的房地產開發項目。

第三條 項目所在地建設行政主管部門為施工圖設計文件聯合審查的召集部門，具體組織和協調施工圖設計文件聯合審查工作。各部門不再單獨對施工圖設計文件進行審查。

第四條 申請房地產開發項目施工圖設計文件聯合審查應當具備以下條件：

（一）建設單位提交經審圖機構審查后的全套施工圖設計文件（含綠化工程、管線綜合、各專業管線施工圖）；

（二）具有經規劃部門批準的修建性詳細規劃、建設工程設計方案總平面圖、建設工程設計方案。

第五條 施工圖設計文件聯合審查，由項目所在地的建設行政主管部門在行政服務中心組織召開聯合審查會議，并通過互聯網和傳真下發聯合審查會議通知。

第六條 施工圖設計文件聯合審查由項目所在地建設行政主管部門主持，并組織規劃、環保、城管、綠化、消防、人防、節能、地震、氣象、水務、文物、教育、國家安全等主管部門參加會議，成立聯合審查委員會。應該參加的單位缺席視為默認通過。

第七條 施工圖設計文件聯合審查按以下程序進行（在3個工作日內完成）：

（一）建設行政主管部門收到建設單位的施工圖設計文件聯合審查書面申請后，及時將聯合審查工程的名稱以及聯合審查的時間、地點通知各相關部門；

（二）建設行政主管部門召開聯合審查會議，由開發建設單位介紹項目情況，勘察、設計單位、審圖機構介紹施工圖設計、審查情況，聯合審查的各部門代表對審查項目及審查內容進行詢問、討論和審查，并按各自職能對審查項目施工圖設計文件進行聯合審查：

1、環保部門負責環境影響情況審查；

2、城管部門負責因工程建設確需改裝、拆除或者遷移城市公共用水設施的審查；

3、水務部門負責建設項目水資源論證報告書、河道范圍內建設項目、入河排污口、水土保持方案（省下放到設區市）等情況的審查；

4、人防部門負責防空地下室施工圖設計文件、防空地下室建設等情況審查（省下放到設區市）；

5、氣象部門負責防雷裝置設計審查；

6、地震部門負責抗震安全設防要求審查；

7、教育部門負責教育設施配套建設內容審查；

8、園林部門負責工程建設項目附屬綠化工程設計審查，臨時占用城市綠化用地審查，移植或砍伐城市樹木審查，改變綠地規劃、綠化用地的使用性質審查；

9、規劃部門負責對臨時建設規劃許可、各種市政管線進行審查。

10、文物部門負責對文物保護單位建設控制地帶內建設工程設計方案審查、全國重點文物保護單位、省級文物保護單位建設控制地帶內進行其他建設工程設計方案審查（省下放到設區市）；

11、建筑節能部門負責民用建筑節能設計審查備案、墻改與建筑節能審查；

12、消防部門負責一般建設工程消防設計文件審查；

13、安全局負責對涉及國家安全事項建設項目審批（省下放到設區市，為保

留特殊審批事項）。

14、市政各專業公司負責對各專業管線進行審查。

（三）對審查通過的項目，聯合審查各部門簽署施工圖設計文件聯合審查意見書；對沒有通過審查的項目，聯合審查各部門提出原因、修改意見和要求，形成書 面材料并加蓋公章報送項目所在地的建設行政主管部門（最遲于次日11時前報送，超時視為同意），由建設行政主管部門匯總后，一次性書面告知開發建設單位。

第八條 《唐山市房地產開發項目施工圖設計文件聯合審查會議通知》、《唐山市房地產開發項目施工圖設計文件聯合審查意見書》的格式由唐山市建設局制定（附后）。

第九條 建設單位對施工圖設計文件聯合審查提出的修改意見，要認真進行修改，修改合格后重新報送，由建設行政主管部組織相關部門進行聯合審查。第十條 本辦法自頒布之日起施行。

唐山市房地產開發項目施工圖設計文件聯合審查會議通知

______：

根據市政府《關于印發<唐山市房地產業行政審批和收費制度改革實施方案>的通知》（唐政發[2009]10號）文件規定，定于年 月日 時在召開項目施工圖設計文件聯合審查會。請按時派主管此項工作的同志參加，如缺席會議，將視為默認通過。

唐山市建設局 __年__月__日

唐山市房地產開發項目施工圖設計文件聯合審查意見書

第五篇：房地產開發項目相關審批手續辦理程序

房地產開發項目相關審批手續辦理程序

1、拍賣（掛牌）取得土地使用權

2、按要求簽訂成交確認書

3、持成交確認書至市土地交易中心交納土地使用交易費

4、至國土資源局土地利用處簽訂土地出讓合同并支付首期土地出讓金

5、依據土地出讓合同和土地儲備中心地產經營科提供的材料，報行政審批中心發改委窗口立項

6、依據土地出讓合同和土地儲備中心地產經營科提供的材料，至行政審批中心規劃局辦理規劃選址意見書

7、若方案中有高層建筑，應將方案結構圖及計劃書制成文本形式，報抗震辦初步審核

8、與人防辦商討地下人防工程事宜（一般包括地下車庫等）

9、規劃局辦理方案審定（定銷房同時將套型單體設計報土地儲備中心審定）

10、申辦規劃用地許可證

11、至國土資源局交清土地出讓金

12、至契稅所交清土地契稅

13、至國土資源局登記辦理處辦理土地證

14、施工圖報消防支隊和審圖中心批準

15、申領建設工程規劃許可證及項目放線

16、發改委的開工報告（非國有資金可不辦）

17、至竹輝路養蠶里招投標辦公室辦理招投標手續

18、憑備案資料辦理施工許可證