第一篇：房地產開發經營權證審批工作實施細則

房地產開發經營權證審批工作實施細則

一、房地產開發企業先到政務大廳服務中心進行申請登記，填寫承辦業務登記申請表后，到城建科進行房地產開發經營權申請。

二、對開發企業提出的辦理房地產開發經營權證申請所需要提交的資料進行介紹，并提出每項資料的標準和要求，發放《平原縣房地產開發經營權申請書》。

三、對開發企業送達的申報資料進行審核受理并進行現場勘察。

（一）申報材料要求：

1）申報材料統一用A4紙，并使用抽桿夾裝訂。

2）總平面圖折疊成A4紙大小。

3）證件復印件要求全部復印。

4）按照下列排列順序裝訂。

1、平原縣房地產開發經營權申請書

2、項目簡介（原件1份，加蓋單位公章）；

3、《營業執照》副本(復印件1份，驗原件);

4、《房地產開發企業資質證書》副本(復印件1份，驗原件);

5、建設工程規劃許可證(復印件1份，驗原件);

6、出讓的國有土地使用權證（復印件1份，驗原件）；

7、繳納綜合開發管理費發票復印件(復印件1份);

繳納標準按照《建筑工程規劃許可證》建筑面積計算。

8、規劃部門蓋章的總平面圖（原件1份或加蓋規劃部門紅章的復印件）；

9、平原縣房地產項目開發建設合同書（原件1份，平原縣住建局城建科領取）；

10、平原縣房地產開發項目手冊（原件1份，平原縣住建局城建科領取）；

（二）《平原縣房地產開發經營權申請書》填表說明及材料內容要求

1）填表說明：

1、“項目性質” 按商品住宅、經濟適用房、商服用房、公共

建筑填寫。

2、“項目取得方式”、“項目土地用途”按《國有土地使用證》的內容填寫。

3、“項目用地面積”按照國有土地證中的“使用權面積”填寫。

4、“法人代表”要求簽字并蓋章。

2）材料內容要求：

1、“申請書”中數據與項目簡介中的數據及各類證件的數據要一致。

2、“申請書”要認真填寫不得涂改。

3、“項目簡介”內容包括：項目名稱、項目概況、項目總體建設思路及規模、項目投資概算、聯系人及聯系方式。

4、“項目簡介”字體要求：題目二號黑體，正文內容三號仿宋字體；標題為仿宋加粗。

四、（1）對審查合格的開發企業做出準予許可的決定，并出具審查意

見，發放平原縣房地產開發經營權證。

（2）對審查不合格的開發企業做出不予許可的回復，并書面出具需整改的意見，交由申請企業進行整改，整改資料送達后重新進行審查。

五、收費標準： 嚴格按物價局、財政局核發的收費許可執行

辦理時限： 7個工作日

辦事機構：平原縣住房和城鄉建設局

辦公地址： 城建科

聯系方式： 0534—4251072

第二篇：房地產開發企業資質管理審批工作實施細則

房地產開發企業資質管理審批工作實施細則

一、房地產開發企業先到住建局服務中心進行申請登記，填寫承辦業務登記申請表后，到城建科進行資質辦理申請。

二、對開發企業提出的辦理房地產開發資質申請所需要提交的資料進行介紹，并提出每項資料的標準和要求，發放辦理明白紙。

三、對開發企業送達的申報資料進行審核受理。

（一）企業申報房地產開發資質所需的標準

1、注冊資本不低于1000萬元。

以營業執照、驗資報告為準，但其中實收資本不得少于1000萬元。

2、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人（高級職稱的2人）。

1）建筑、結構類主要是指以工民建、建筑規劃、建筑施工、工程結構等專業為主的專業類型；財務主要是會計專業；房地產及有關經濟類主要是房地產管理、經濟、審計、統計等專業。

高級職稱2人，其中：建筑、結構類2人；中級職稱6人，其中：建筑、結構類4人，財務類、房地產及有關經濟類2人。

職稱證書必須是人事局組織評審、發證，不承認民營經濟組織的。高級職稱證書須由省人事廳組織評審、發證。

退休、下崗、離崗人員可計入有職稱專業人員數，但需提供退休、下崗、離崗證書，且年齡均不得超過70歲。

2）凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動關系證明，或市勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。

3）對職稱證書借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經查出，即作不予許可處理。

3、工程技術、銷售、財務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等

業務負責人具有相應專業初級以上職稱。

查對任職文件及職稱證件。

4、有3萬平方米以上的房地產開發項目。

已取得土地使用權證書，且取得方式必須為出讓。項目規劃建筑面積必須在3萬平方米以上（建設工程規劃許可證或規劃局提供的證明文件）。未取得土地使用權證書，可提供與土地主管部門簽訂的土地交易合同及土地出讓金繳清證明。

（二）企業申報房地產開發資質所報送的材料要求

1）材料用A4紙，要求不要膠裝、線裝，請打孔裝訂，若補充材料時方便拆裝。

2）申報材料一套，申報表兩份。

1、申報材料目錄

材料排列順序：

? 房地產開發企業資質申報表

? 企業營業執照副本

? 企業法人組織機構代碼證

? 企業稅務登記證

? 企業章程

? 企業的驗資報告

? 企業法人代表、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業專業技術人員的職稱、資格證件，勞動合同花名冊，企業人員交納的養老保險證明材料

? 企業獲得開發項目證明文件

2、房地產開發企業資質申報表（封面加蓋單位公章，并提供相應的電子文檔）

1）書面申報表均為原件，分別單獨裝訂，不要與申報材料一起裝訂；

2）相應的電子文檔模板下載：在“德州市住房和城鄉建設局網站”（http:///）上下載，路徑為：登錄“德州市住房和城鄉建設局網”→在“下載中心”目錄下→點擊“房地產開發企業資質申報表”。

3、企業營業執照副本

1）查看企業名稱，必須有“房地產開發”或“置業”等表明該企業是從事房地產開發、經營活動字樣的專營企業（集團公司除外）；

2）查看企業地址，不可以居民住宅作為辦公地點，租賃用房的，提交房主的《房產證》復印件及租賃合同；

3）查看法定代表人，不得擔任政府部門行政職務；

4）查看注冊資本是否達到相應資質等級的標準；

5）查看經營范圍，必須有房地產開發、經營或商品房屋開發、經營等內容；

6）查看經營期限，是否在有效期內。

4、企業法人組織機構代碼證復印件

5、企業稅務登記證復印件

6、企業章程

需有全體股東簽字。

7、企業的驗資報告

需為本公司驗資報告，不是審計報告，如企業變更名稱、注冊資本、股權等，要同時提供工商變更證明。

8、企業法人代表、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業專業技術人員的職稱、資格證件，勞動合同花名冊，企業人員交納的養老保險證明材料

1）企業法人任職文件：是指法人代表證或股東會議決議（需要有所有

股東的簽字）；

2）企業總經理、部門負責人任職文件：需是公司紅頭文件，有正式文號；

3）專業技術人員必須和勞動合同、交納養老保險人員相一致；勞動合同須與本企業簽訂，其花名冊中必須要有合同簽訂期限（花名冊加蓋單位公章，無須再提供每個人的勞動合同）；企業交納的養老保險證明分為兩部分：一是半年以上交納養老保險金發票；二是具體交納人員情況明細表，表中需要有保險證編號、人員姓名、保險事項、交款標準等內容，且需有社保主管部門蓋章。

9、企業獲得開發項目證明文件(土地部門出具的土地有效證件及規劃部門出具的有關容積率證明)

指土地使用權證及相關證明文件。

申請材料為復印件的，申請人應當提供原件，復印件加蓋單位公章，并當場進行核對。

四、（1）對審查合格的開發企業做出準予許可的決定，并出具初步審查意見，報送至德州市住房和城鄉建設局予以審核，審核通過后領取證書。

（2）對審查不合格的開發企業做出不予許可的回復，并書面出具需整改的意見，交由申請企業進行整改，整改資料送達后重新進行審查。

五、由縣住建局城建科核發開發企業資質證書。

六、收費標準： 不收費

辦理時限： 7個工作日

辦事機構：平原縣住房和城鄉建設局

辦公地址： 城建科

聯系方式： 0534—4251072

第三篇：房地產開發經營規章制度

房地產開發經營規章制度

第一章總則

第一條為規范房地產開發經營行為,加強對城市房地產開發經營活動的監督管理,促進和保障房地產業的持續健康發展,根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》《省城市房地產開發經營管理制度》《市人民政府關于促進房地產業持續健康發展的意見》等有關規定,結合我市實際,制定本制度。

第二條本制度所稱房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設、轉讓房地產開發項目及銷售、出租商品房的行為。

第三條市房地產管理局(以下稱房地產開發主管部門)負責全市房地產開發經營活動的監督管理工作。

市國土資源主管部門依照有關法律、行政法規的規定,負責與房地產開發經營有關的土地管理工作。

第二章房地產開發企業

第四條本市內從事房地產開發經營的企業,應符合有關法律、行政法規規定的條件和《省城市房地產開發經營管理制度》所規定的條件。

第五條房地產開發企業必須按照資質證書確定的業務范圍從事房地產開發業務,不得越級承擔任務。各級房地產開發企業業務范圍:

(一)一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制,可以在全國范圍承攬房地產開發項目;

(二)二級資質的房地產開發企業可承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目,可以在全省范圍承攬房地產開項目;

(三)三級資質的房地產開發企業可承擔建筑面積10萬平方米以下的開發建設項目,限定在本市行政區域內承攬房地產開發項目。

第六條市外具有二級資質的房地產開發企業在本市范圍內進行房地產開發經營的必須經市房地產開發主管部門登記備案。

第三章房地產開發建設

第七條市房地產開發主管部門應當根據城市規劃、土地利用總體規劃,會同有關部門編制房地產開發發展規劃,報市人民政府批準。同時根據房地產開發規劃和建設用地計劃,提出開發項目計劃,按規定須經市發展改革主管部門批準的還應報市發展改革主管部門批準,并納入固定資產投資計劃。

第八條房地產開發項目的用地應當以出讓方式取得,法律和國務院規定可以采用劃撥方式的除外。

土地使用權出讓或劃撥前,市建設行政主管部門、房地產開發主管部門、規劃部門應當對下列事項提出書面意見,作為土地使用權出讓或劃撥的依據之一:

(一)房地產開發項目的性質,規模和開發期限;

(二)城市規劃設計條件;

(三)基礎設施和公共設施的建設要求;

(四)基礎設施建成后的產權界定;

(五)項目拆遷補償,安置要求。

第九條開發項目實行資本金制度,資本金占項目總投資的比例不得低于20%存入專業銀行,并由銀行部門出據資金證明,方可辦理開發手續。

第十條房地產開發企業申請開發項目,應當向市房地產開發主管部門提出房地產開發項目申請,市房地產開發主管部門審查后核發房地產開發項目確認單,再報市發改委按規定核準。

第十一條房地產開發企業取得開發項目后,應當依法辦理土地使用權審批手續,取得土地使用權。以出讓方式取得土地使用權的必須按照土地出讓合同約定的條件和期限開發、利用土地。

第十二條房地產開發應當嚴格遵守規劃方案,不得擅自更改,確需變更的必須按原審批程序報批,規劃部門在組織聽證后,決定是否批準變更。

第十三條房地產開發企業必須對其開發的房地產項目承擔質量責任。因建設質量問題給購買者或使用者造成損失的應負責賠償。

開發企業與勘察、設計、施工單位之間的質量責任關系,按照有關法律法規的規定或者合同的約定執行。

第十四條房地產開發企業在開發項目建設過程中,必須嚴格按照規劃方案和要求完成規劃區域內的物業管理用房、共用設施設備、地下管網等配套工程的建設安裝,其中供水、供電必須安裝智能表(卡)否則,房地產開發主管部門不予組織驗收。

第十五條房地產開發企業應當將開發項目建設過程中的主要事項和有關部門對房地產開發活動的審查處理意見,記錄在房地產開發項目手冊中,每季度送房地產開發主管部門核驗一次。

第十六條房地產開發項目竣工后,房地產開發企業應當向市房地產開發主管部門提出竣工驗收申請,由市房地產開發主管部門組織相關部門在30日內進行綜合驗收,經驗收合格后,方可交付使用并辦理產權登記手續。

第四章房地產經營

第十七條國家實行商品房預售許可證制度,房地產開發企業進行商品房預售,必須到市房地產開發主管部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》后方可銷售。

第十八條開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當符合下列條件并提交相關證件(復印件)及資料:

(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明材料,并已經確定施工進度和竣工交付日期。

(四)開發企業的營業執照》和資質等級證書;

五)工程施工合同;

(六)商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容,并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖;

(七)載明水電表分戶安裝、小區保潔、治安管理等內容的物業管理方案。

第十九條不符合第十八條第(一)項至第(七)項規定的條件及證明材料的市房地產開發主管部門不予辦理《商品房預售許可證》

第二十條房地產開發主管部門在接到開發企業申請后,應當詳細查驗各項證件和資料,并到現場進行查勘。經審查合格的應在接到申請后的10日內核發《商品房預售許可證》

第二十一條房地產開發企業預售商品房時,必須與商品房預購人簽定書面合同。房地產開發企業必須在商品房預售合同簽訂之日起30日內到市房地產開發主管部門、土管部門、工商部門備案。

預售房屋的必須公示《城市商品房預售管理制度》和《商品房預售許可證》

第二十二條商品房銷售,當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方的違約責任。

第二十三條房地產開發企業應當在商品房交付使用時,向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

住宅質量保證書應當列明工程質量監督部門核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發企業應當按照住宅質量保證書的約定,承擔商品房保修責任。

保修期內,因開發企業對商品房進行維修,致使房屋原使用功能受到影響,給購買人造成損失的應當依法承擔賠償責任。商品房交付使用后,購買人認為主體結構質量不合格的可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的購買人有權退房;給購買人造成損失的開發企業應當依法承擔賠償責任。

第二十四條房地產開發企業可以委托有資格的中介機構代理銷售,必須向中介機構出具書面委托書。中介機構銷售商品房時,應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

第二十五條預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內,辦理房屋所有權登記手續。開發企業應當協助商品房購買人辦理房屋所有權登記手續,并提供必要的證明文件。

第二十六條開發企業沒有依法取得房屋產權證不得出租其商品房,對已取得房屋產權證,出租商品房應執行建設部《房屋租賃管理制度》

第五章法律責任

第二十七條未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發經營的按國務院《城市房地產開發經營管理條例》規定,由市房地產開發主管部門責令限期改正,并處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的由工商行政管理部門依法吊銷營業執照。

第二十八條將未經綜合驗收的開發項目交付使用的按國務院《城市房地產開發經營管理條例》規定,由市房地產開發主管部門責令限期補辦驗收手續,逾期不補辦驗收手續的由市房地產開發主管部門組織進行驗收,并處10萬元以上30萬元以下的罰款。

第二十九條將驗收不合格的房屋交付使用的按國務院《城市房地產開發經營管理條例》規定,由市房地產開發主管部門責令限期返修,并處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款;情節嚴重的由工商行政管理部門吊銷營業執照;給購買人造成損失的依法承擔賠償責任,造成嚴重后果構成犯罪的依法追究刑事責任。

第三十條開發企業未取得商品房預售許可證,擅自預售商品房屋的按國務院《城市房地產開發經營管理條例》規定,由市房地產開發主管部門責令停止預售活動,沒收違法所得,可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。

第三十一條房地產開發企業對市房地產開發主管部門作出的處罰決定不服的可以依法申請復議或者向人民法院起訴,逾期不履行處罰決定,不申請復議又不向人民法院起訴的由市房地產開發主管部門依法申請人民法院強制執行。

第六章附則

第三十二條本市城市規劃區以外的國有土地上從事房地產開發經營活動,實施房地產開發經營監督管理,參照本制度執行。

第三十三條本制度自發布之日起施行。

第四篇：房地產開發經營合同書

編號：

房地產項目開發建設

合 同 書

XXX房產和住房保障局制

XXX房地產項目開發建設合同書

甲方： 乙方：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》、《XX省城市房地產開發經營管理條例》等有關法律、法規規定，結合本開發項目具體情況，經雙方協商簽訂本合同。

第一條 本合同的建設項目是乙方依法按規定程序取得的房地產開發項目，且已列入開發建設計劃。

第二條 開發項目基本情況

（一）項目名稱：

（二）項目位置：

東至，西至 南至，北至。

（三）項目性質：

（四）項目取得方式：

（五）規劃占地面積： ㎡

（六）建筑密度：

（七）容積率：

（八）綠化率：

（九）總建筑面積： ㎡

其中：地上總建筑面積：平方米

1、住宅建筑面積：平方米；

（1）商品住房：平方米；（2）經濟適用住房：平方米；（3）廉租住房：平方米；（4）公共租賃住房：平方米；

2、商業建筑面積：平方米；

3、配套建筑面積：平方米；

（1）物業服務用房建筑面積：平方米（按照建設工程項目總建筑面積的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米，具備水、電、采光、通風等正常使用功能），其中業主委員會辦公用房平方米（業主委員會辦公用房從物業服務用房中調節，其建筑面積不低于二十平方米）；

具體位置：

（2）政務管理用房：平方米（治安管理、城管執法等政務管理用房建筑面積不低于五十平方米）；

具體位置：

（3）社區居民委員會用房：平方米（按照規劃要求進行配套建設）；

具體位置：

（4）中學用房：平方米；（5）小學用房：平方米；（6）幼兒園用房：平方米；（7）垃圾處理站：平方米；（8）換熱站：平方米；

（9）配電室：平方米；（10）水泵房：平方米；（11）煤氣調壓站：平方米；（12）其他：

4、停車區域面積：平方米

（1）專用車位(可對外出售、出租，進行產權確認的車位)

個，平方米；

（2）公共車位 個，平方米；（3）車庫 個，平方米；（4）自行車、電動車停車區平方米。

5、綠地面積：平方米（1）集中綠地：平方米；（2）雕塑小品： 處；

6、道路：平方米；

7、廣場面積：平方米。地下總建筑面積：平方米

1、地下停車區域建筑面積：平方米；

（1）專用車位(可對外出售、出租，進行產權確認的車位)個，平方米；

（2）公共車位 個，平方米；

2、地下儲藏室建筑面積：平方米；

3、地下設備用房面積：平方米；（1）配電室：平方米；

（2）換熱站：平方米；（3）水泵房：平方米；（4）其他： 第三條 項目開發期限。

（一）乙方應在 年 月 日前，按批準的項目規劃圖和建設施工圖開工建設，并于 年 月 日前，通過竣工綜合驗收。

（二）乙方不能按期開工建設，應當提前三十日向甲方提出延建申請，因不可抗力造成項目進度延誤，無法履行合同義務，乙方應采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失，并應在不可抗力結束后兩日內將事件的情況以書面形式通知開發主管部門并提交相應的證明。

（三）乙方無正當理由未按期開工或開發建設進度未達到開發合同要求的，甲方有權責令乙方限期改正，逾期不改正的，甲方將無償收回該項目開發經營權。

第四條 工程建設質量。乙方所開發的項目工程建設質量應達到國家工程質量合格標準后方可交付使用。質量評定以國家或行業的質量檢驗評定標準為依據，乙方對該項目工程質量負總責，因建設質量問題給購房者造成損失的，乙方應負責賠償。

第五條 住宅產業化技術要求。

（一）居住項目應積極按照建設部《商品住宅性能認定管理辦法》及《山東省商品住宅性能認定試行辦法》的規定申報性能認定，住宅設計應按照《國家康居示范工程建設技術要點》要求

進行規劃、建筑、環境和裝修設計。

（二）本項目應按照國家、省、市有關住宅產業化技術規定要求，積極推廣應用成套技術，并依據《國家康居住宅示范工程成套技術量化評價指標》，選擇適應項目的住宅建筑與結構技術、節能與新能源開發利用技術、住宅廚衛成套技術、住宅管線成套技術、住宅智能化技術、居住區環境及其保障技術和住宅建造成套技術。應參照國家、省編制的住宅部品與產品選用指南，選定資源節約型的優質材料和部品。

（三）本項目應按照《民用建筑太陽能熱水技術規范》應用太陽能熱水器與建筑一體化技術。

第六條 基礎設施和配套公用設施建設。乙方按規劃設計要求搞好社區辦公、文體娛樂、物業管理等配套公用設施建設，采取“先地下、后地上”的原則統籌安排基礎設施和配套公用設施建設。其配套設施必須按照《城市居住區規劃設計規范》的要求，與居住人口規模相適應，并應與住宅同步規劃、同步建設、同期投入使用。開發項目交付使用后，基礎設施和配套公用設施的產權按有關規定界定。項目分期建設，應當在建設初期完成配套公用服務設施建設用地的征遷和配套公用設施用房建設。

第七條 甲方對乙方開發建設給予支持，并協調解決有關事宜。同時，按政策和合同規定的內容對乙方開發工程負責監督、檢查和考核。在檢查考核中，甲方應嚴格執行標準、規范，不得徇私舞弊。乙方應主動提供合同履行情況和開發項目情況及其有關資料，接受檢查、考核。甲方及其工作人員在合同執行期內濫

用職權，給項目開發建設和合同執行造成不良影響的，乙方有權檢舉、揭發。

第八條 本合同經雙方簽字，乙方交納規定的費用后，甲方發給乙方《開發經營許可證》和《開發項目手冊》，乙方領取上述證件后，即取得對該項目的綜合開發經營權。乙方有權依法組織實施開發項目的建設和從事開發項目的綜合開發經營業務，并對建設和經營活動承擔全部法律責任。

第九條 政府規費。乙方在項目開工前，按規定繳納下列費用：

（一）土地使用權出讓金；

（二）綜合開發費，包括土地開發區片內的基礎設施的開發建設成本和非經營性配套公用設施的建設費用；

（三）綜合開發管理費；

（四）城市基礎設施配套費；

（五）法律、法規規定的其他費用。

第十條 乙方負責開發項目銷售工作。銷售方案價格報甲方備案，預售商品房應當依法辦理《商品房預售許可證》后方可預售，預售價款必須專款用于該項目開發建設，并按規定接受甲方監督管理。

第十一條 前期物業管理要求按《山東省物業管理條例》相關規定執行。

第十二條 綜合驗收。開發項目竣工后，乙方必須組織相關部門和單位進行項目綜合驗收。按照開發建設方案分期開發的項

目，可以進行分期驗收，分期驗收的開發項目要分期分界明確。對于合同中明確的配套建筑與設施設備等相關內容將作為本項目竣工綜合驗收時的重要考核指標，乙方在項目建設過程中，不得隨意更改相關內容，若違規更改，甲方將按相關規定對乙方進行處罰。

開發企業應在開發項目竣工驗收合格后十五日內，持綜合驗收報告到房地產開發行政主管部門辦理綜合驗收備案手續。經審查合格的，予以備案，審查不合格的，應將不合格內容書面通知乙方，待改正并驗收合格后重新審查。開發項目經綜合驗收合格后，方可交付使用；綜合驗收不合格的，乙方不得交付，購買者和管理者有權拒絕接受使用。

第十三條 乙方超過《國有土地使用權出讓合同》約定的動工日期滿一年未動工開發的，甲方可以提請土地管理部門向乙方征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿兩年未開發建設的，甲方可以提請土地管理部門無償收回乙方土地使用權。

第十四條 本合同所載開發項目，如整體轉讓或分割轉讓，須滿足《山東省房地產開發經營管理條例》相關規定。乙方和受讓人應自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起三十日內，持房地產開發項目轉讓合同到甲方備案，辦理合同變更及房地產開發經營許可手續。如不按時辦理項目開發者變更手續，甲方除責令補辦手續外，還將根據相關規定對乙方進行處罰。

第十五條 任何一方對于因不可抗力因素造成的延誤或不

能履行合同約定的事項均不承擔責任。但應在條件允許下，采取一切必要的措施加以補救，并應在時間發生后三日內將有關情況以書面形式通知另一方。

第十六條 因履行本合同發生的爭議或糾紛，由雙方協商解決。協商不成，可向開發主管部門所在地人民法院提起訴訟。

第十七條 本合同未盡事宜，經合同雙方共同協商簽訂補充協議，作為本合同的附件。本合同的附件與本合同具有同等的法律效力。

第十八條 本合同一式三份，甲方持兩份，乙方持一份。

甲方：（章）乙方：（章）

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日

第五篇：房地產開發項目審批流程圖

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項

目 規劃院 市拆遷辦 資金落實 市規劃局 勘測院 安置用房審批表 驗資報告 初步設計 《選址意見書》 立 項 規 劃 總詳規劃 規劃院 地質勘察報告 《固定資產投資許可證》 土地局 需拆遷 土地騰遷 拆 遷 辦 拆遷范圍 產權認證 市房產局 房屋評估 評估公司 注銷產籍 市房產局 拆遷許可 市拆遷辦 政府拍賣所得（費用已交完）土地開發權批復 拆遷協議 區拆遷辦 拆遷安置 土地使用證 三通一平規劃局 《用地規劃許可證》 地形勘察 擴初設計 聯合會簽 規劃審定書 消防局 防疫站 建 委 民政局 人防辦 《消防審批意見書》 《衛生防疫意見書》 項目注冊 《社區用房協議》 《人防審批意見書》 園林管理所 自來水公司 交通大隊 電業局平整 建委收費辦 《建設工程規劃許可證》 施工圖 工程招標 招標辦 施工圖審查 樹木砍伐手續 臨時水 臨時占道手續 臨時電 場 地 開工 2 開工 3 規劃局 設計院 定線 驗線 標底制作 招標文件 開工 1 綜合管網設計 規劃局 綜合管網審圖 給、排水、熱網、電訊、煤氣許可證

國家政策 總體發展 選 址

可研報告 市場調查定位

開工 1 工 商 局 質量站 合同鑒證 施工隊伍資質審查 工程施工合同 外埠施工單位備案 勞保辦 定額站 安全站 《建設工程施工許可證》 開工 市建委 開工 3 開工 2

工程監理 技術檔案 供電 工 程 量 室內外裝修 基礎 主體 區內大配套 煤氣 供暖 環境設施 區內道路 景點綠化 殘土外運 地名辦 區建委 門 牌 號 掛信報箱 物價局 定 價 住宅辦 施 工 開 聯 栓 網 供水 排水 掛表送電 衛生防疫 施 工 竣工 驗收 報 戶 衛生許可證 質檢站 規劃局 消 人 防 防 驗收備案 測繪院 上 圖

衛生防疫 設計院 街道辦事處 施工單位 項目部

房產局測繪大隊

銷售面積審核

房產局市場處

預銷售許可證

產權登記發證中心

產權出始備案登記

預銷售

銷售

入住