第一篇：青島市城市房地產開發經營管理條例

青島市城市房地產開發經營管理條例

（修訂草案征求意見稿）

第一章 總 則

第一條 為了加強對城市房地產開發經營活動的監督管理，規范房地產開發經營行為，保障經營者和消費者的合法權益，促進房地產業持續健康發展，根據有關法律、法規規定，結合本市實際，制定本條例。

第二條 在本市城市規劃區內的國有土地上從事房地產開發經營，實施房地產開發經營管理，應當遵守本條例。

第三條 市房地產開發主管部門負責全市房地產開發的管理工作，具體工作由市開發管理機構承擔；市房地產經營主管部門負責全市房地產經營的管理工作，具體工作由市不動產登記機構承擔。

區（市）房地產開發、經營主管部門應當按照規定的職責，負責本行政區域內房地產開發經營管理工作。

發展改革、規劃、國土、工商、財政、價格、政務服務等有關部門和金融監管機構應當按照各自職責，做好房地產開發經營的管理工作。

第四條 房地產開發經營應當遵循社會效益、環境效益、經濟效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。

房地產開發經營應當注重節約和合理利用土地，保護和改善城市生態環境，堅持可持續發展。

房地產開發經營應當遵守文物保護和風景名勝區管理等法律法規，保護歷史文化遺產、風景名勝和園林綠地。

第五條 房地產開發企業應當按照建筑節能設計標準，開發建設節能建筑。

鼓勵房地產開發企業采用新工藝、新技術、新材料開發節能、節地、節水、節材的綠色建筑。

支持房地產開發企業使用再生產品用于項目建設。

第二章 房地產開發企業

第六條

房地產開發經營應當由依法設立并取得資質證書的開發企業進行。

第七條

房地產開發企業應當持下列文件資料到登記機關所在地的房地產開發主管部門申請辦理暫定資質：

（一）營業執照；

（二）企業章程；

（三）企業法定代表人的身份證明；

（四）專業技術人員的資格證書和聘用合同；

（五）法律法規規定的其他文件資料。市房地產開發主管部門應當在收到申請后二十日內向符合條件的企業核發暫定資質證書。

第八條 暫定資質證書有效期一年。承擔房地產開發項目的暫定資質房地產開發企業，不能在暫定資質有效期內完成項目開發的，應當在暫定資質有效期屆滿三十日前向市房地產開發主管部門提出延期申請；市房地產開發主管部門可以視企業開發經營進展情況延長暫定資質證書有效期，有效期可以與項目開發期限一致。

自領取暫定資質證書之日起，一年內無開發項目的，暫定資質的有效期不得延長。

第九條 房地產開發企業變更企業名稱、住所、法定代表人、認繳資本、主要投資人以及主要管理、技術、經濟負責人和信用管理員、統計員的，應當在變更后二十日內向市房地產開發主管部門辦理備案變更手續。

第十條

房地產開發企業應當按照核定的資質等級，承擔相對應的房地產開發項目。

第十一條

不在本市注冊的房地產開發企業在本市從事房地產開發的，應當符合國家、省資質管理有關規定，并在取得國有土地使用權批準文件之日起十日內向房地產開發主管部門備案。

第十二條 房地產開發、經營主管部門應當對在本市行政區域內房地產開發企業的房地產開發經營行為進行日常監督檢查。

第十三條 房地產開發企業應當依法向房地產開發主管部門和統計管理部門提供統計資料。提供的統計資料應當真實、準確、完整、及時。

第三章 房地產開發建設

第十四條 房地產開發主管部門應當會同發展改革、國土資源房管、規劃等部門根據土地利用總體規劃、城市規劃，編制房地產發展規劃和住房建設計劃，報本級人民政府批準。

編制房地產發展規劃和住房建設計劃，應當對開發項目的建設總量、供應結構、空間布局和開發強度、開發進度、舊城改造等作出統籌安排，因地制宜確定保障性住房和商品住房等的供應比例。

國土資源房管部門在編制用地年度供應計劃時，應當根據房地產發展規劃和住房建設計劃，合理確定房地產開發用地年度供應規模、布局和供地節奏。

第十五條 用于房地產開發項目的國有土地使用權出讓或者劃撥前，房地產開發主管部門應當組織有關行政管理部門和單位對基礎設施和公共設施的建設要求、建筑節能指標等提出建設條件意見；城鄉規劃主管部門應當提出地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件。建設條件意見和規劃條件應當作為編制供地方案的前提條件以及國有土地使用權出讓合同的約定內容或者劃撥決定書的規定內容。

第十六條 房地產開發企業應當持使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等法律、行政法規規定的材料，向城鄉規劃主管部門申請核發建設工程規劃許可證。

第十七條

實行房地產開發建設項目并聯審批制度。有關審批、核準、審查、備案部門和單位應當在并聯審批規定的時限內完成相關手續。在辦理施工許可前，有關行政管理部門和單位可以采取容缺受理、容缺審查的方式辦理審批等管理事項。

第十八條

依法應當進行勘察設計招標的，須符合以下條件：

（一）房地產開發企業已經依法設立；

（二）按照國家有關規定需要履行項目審批、核準或者備案手續的，已經審批、核準或者備案；

（三）勘察設計有相應的資金或者資金來源已經落實；

（四）所必須的勘察設計基礎資料已經收集完成；

（五）法律法規規定的其他條件。

依法應當進行監理、施工招標的，須符合以下條件：

（一）房地產開發企業已經依法設立；

（二）初步設計以及概算需要履行審批手續的，已經批準；

（三）有相應的資金或者資金來源已經落實；

（四）有招標所需的設計圖紙及技術資料；

（五）法律法規規定的其他條件。

第十九條

房地產開發項目資本金占項目總投資的比例按照國家規定的標準執行。

房地產開發企業繳納的土地出讓金、項目前期支出費用、金融機構存款等憑據可以作為資本金繳存證明。

第二十條 房地產開發企業應當按照國有土地使用權出讓合同約定或者劃撥決定書規定的開、竣工時間要求進行開發項目建設。

第二十一條

房地產開發企業應當在項目開工前制定開發建設方案，載明開發項目性質、規模、開發期數、開工時間、竣工時間、開發進度，以及應當建設的城市基礎設施和配套公共設施種類、內容、規模、交付使用時間，并明確企業破產、解散等清算情況發生后房屋質量保修措施或者承擔主體等，報房地產開發主管部門備案。分期開發的項目還應當報送各期的開發建設方案。

第二十二條 從事房地產開發經營應當依法取得國有土地使用權。

房地產開發企業應當在取得國有土地使用權證十日內，到房地產開發主管部門領取房地產開發項目管理手冊和房地產開發經營權證明。

第二十三條

房地產開發項目管理手冊是房地產開發等部門實施項目過程監管的依據之一。

房地產開發企業應當將建設條件意見、開發建設方案進展及調整情況、驗收交付、信用信息等項目開發過程中的主要事項動態記載于房地產開發項目管理手冊，并定期報送項目所在地的房地產開發主管部門備案。

第二十四條

房地產開發企業應當按照規定繳納城市基礎設施配套費等政府性基金和行政事業性收費。繳納時限由市人民政府規定。

城市基礎設施配套費的減免范圍，按照國家、省規定執行。城市基礎設施配套費的配套范圍和收繳標準，市南區、市北區、李滄區的，由市人民政府規定；其他區（市）的，由所在地人民政府擬定后，報市人民政府批準。

第二十五條

房地產開發主管部門應當根據房地產開發項目建設時序和進度要求，按照管理權限擬定城市基礎設施和配套公共設施建設計劃，報本級人民政府核準后組織實施，其中嶗山區、城陽區、黃島區的城市基礎設施和配套公共設施建設計劃應當報上級主管部門備案。

城市基礎設施和配套公共設施應當與房地產開發項目同時設計、同時建設、同時交付使用。

經批準由房地產開發企業代建的城市基礎設施和配套公共設施，房地產開發企業應當在建成后按照規定辦理相關設施產權移交手續。第二十六條 房地產開發項目竣工，應當通過規劃、工程質量、公安消防、人防等法律法規規定的各項驗收，取得相關驗收合格文件或者憑證。

住宅小區等群體房地產開發項目竣工，還應當通過以下驗收，并取得相關合格文件或者憑證：

（一）建設條件意見的落實情況；

（二）水、電、暖氣、燃氣、給排水等城市基礎設施已建設完成，并已獲得相關單位出具的準許使用文件；

（三）法律法規規定的其他事項。

住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期進行竣工驗收。

房地產開發企業申請聯合驗收的，有關部門應當進行聯合驗收。

有關專業驗收事項實行一次性驗收整改告知制度，并在規定的驗收時限內完成驗收。

第二十七條 房地產開發項目驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

驗收合格后，房地產開發企業應當在十五日內編制驗收報告，報送當地房地產開發主管部門備案。房地產開發主管部門收到驗收報告后，應當對驗收事項進行核實，對驗收不合格或者缺失、謊報的驗收事項，應當轉告有關驗收部門依法查處。

第二十八條 實行竣工驗收合格公示制度。房地產開發企業應當將各項驗收合格證明和用地范圍內城市基礎設施和配套公共設施合格證明材料于項目交付使用前五日在交房現場顯著位置公示，公示期限不得少于三十日。

第二十九條 房地產開發企業對其開發項目的質量承擔責任。勘察、設計、施工、監理等單位應當依照有關法律、法規的規定和合同的約定，承擔相應的責任。

第四章 房地產經營

第三十條 商品房銷售包括商品房預售和商品房現售。第三十一條 房地產開發企業預售商品房，應當向房地產經營主管部門申請，取得商品房預售許可證。

未取得商品房預售許可證的，不得以任何形式進行商品房預售。

第三十二條

房地產開發企業應當在申請商品房預售許可前向房地產開發項目所在地的銀行開立商品房預售資金專用存款賬戶，并與銀行、監管機構簽訂預售資金監管協議。

預售商品房所得款項應當全部存入預售資金專用存款賬戶。商品房預售所得款項應當用于預售房地產開發項目的工程建設，不得挪作他用。

房地產開發企業可以按照開發項目工程進度申請撥付監管資金。具體辦法由市人民政府制定。第三十三條 房地產開發企業或者代理銷售機構應當在商品房銷售場所向買受人明示商品房預售許可證、不動產權證、建設工程規劃許可證及項目總體規劃平面圖、建筑工程施工許可證、銷售方案、測繪報告等文件和材料；代理銷售的，還應當公示商品房銷售委托書。

商品房預售的，房地產開發企業應當按照開發建設方案對開發項目配套設施的建設內容、建設期限、產權歸屬、移交使用等事項作出書面承諾，在銷售現場顯著位置張貼公示。

第三十四條

房地產開發企業銷售商品房，應當使用符合國家法律、法規規定的合同示范文本（已經建立商品房預售合同網上備案系統的，應當使用網上合同備案系統推行的合同示范文本），明確載明商品房建筑面積、使用面積、分攤的共用部位及面積、大型設施設備更換等內容。合同實行實名制，遵循公開、平等、自愿的原則，不得利用格式條款侵害買受人的合法權益。

第三十五條 房地產開發企業應當在商品房銷售合同簽訂的同時，通過網簽備案系統向房地產經營主管部門備案。

當事人協議變更、解除商品房銷售合同的，應當自變更、解除之日起三十日內持原備案的合同共同向房地產經營主管部門辦理變更、解除備案，房地產經營主管部門應當在十五個工作日內依法辦結相關手續。

第三十六條 房地產開發企業和代理銷售機構發布商品房銷售宣傳廣告，應當執行廣告管理法律法規規定，廣告內容應當真實、合法、科學、準確。

第三十七條 房地產開發企業應當按照商品房買賣合同的約定按時交付商品房，提供由市房地產開發主管部門統一監制的商品住宅使用手冊。商品住宅使用手冊應當包括住宅使用說明書和住宅質量保證書。

住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、詳細的房屋結構圖，明確注明房屋承重結構、設計使用年限、特殊工藝、性能指標、管線走向、使用與維護保養要求以及其他有關安全合理使用房屋的注意事項。

住宅質量保證書應當載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責任以及損害賠償等內容。

房地產開發企業應當做好商品房售后服務工作，并按照住宅質量保證書的約定對所售商品房承擔質量保修責任。

第五章 信用管理

第三十八條 房地產開發主管部門應當會同相關部門建立房地產開發企業信用管理平臺，記載企業資質、開發項目建設經營情況、企業資產變動、企業人員變動、企業信用等級、企業獎懲等企業信用信息，并納入青島市公共信用信息平臺。

第三十九條 房地產開發企業進入房地產市場前，應當向社會作出信用承諾，接受社會監督。第四十條

房地產開發主管部門應當定期進行房地產開發企業信用狀況綜合評價，評價情況應當錄入房地產開發企業信用管理平臺，并向社會公布。

第四十一條

各相關部門應當建立跨部門聯動響應和失信約束機制，在市場準入、行政審批、資質認定、銀行信貸、招標投標、國有土地出讓、資金監管、政府購買服務等方面，將房地產開發企業信用信息和評價情況作為參考依據，對信譽優良的企業給予扶持支持，對違法失信主體依法予以限制。

第四十二條 實行房地產開發企業黑名單制度。

房地產開發企業有下列情形之一的，可以納入本市房地產開發企業黑名單，十年內不得再次進入本市房地產市場：

（一）經鑒定項目主體結構質量不合格或者發生重大質量責任事故的；

（二）發生重大安全責任事故的；

（三）未取得預售許可，擅自預售商品房，或者一房多售，造成嚴重社會影響的；

（四）因企業自身原因，侵害他人合法權益造成嚴重社會影響的；

（五）拒不按照規定移交城市基礎設施和配套公共設施產權的；

（六）法律法規規定應當納入黑名單的其他情形。房地產開發企業黑名單制度的具體管理辦法，由市人民政府制定。

第六章 法律責任

第四十三條

未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發經營的，由房地產開發主管部門責令限期改正，處五萬元以上十萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業執照。

第四十四條 房地產開發企業有下列行為之一的，由房地產開發主管部門責令限期改正；情節嚴重的，處五千元以上一萬元以下的罰款：

（一）違反本條例第九條規定，未將有關變更事項向房地產開發主管部門辦理備案變更手續的；

（二）未按規定提供統計資料和信用信息資料的；

（三）未如實或者未按時填報房地產開發項目管理手冊的;

（四）違反本條例第二十七條規定，未將驗收報告向房地產開發主管部門備案的。

第四十五條 房地產開發企業無正當理由，未按照本條例第二十條規定期限開發建設的，由房地產開發主管部門處五萬元以上十萬元以下的罰款。

第四十六條 違反本條例第二十五條規定，拒不辦理相關設施產權移交手續的，由房地產開發主管部門責令限期辦理，處五萬元以上十萬元以下罰款，可按日加收相關產權建設投資額千分之三的滯納金；將公共設施擅自轉讓、出租的，其轉讓、出租行為無效，由房地產開發主管部門責令限期改正，處五萬元以上十萬元以下罰款，有非法所得的，沒收非法所得。

第四十七條

房地產開發企業違反預售資金監管規定的，由房地產經營主管部門責令限期改正；情節嚴重的，處五萬元以上十萬元以下的罰款。

第四十八條 房地產開發企業未按照規定辦理商品房預售合同備案和公布預售公示材料的，由房地產經營主管部門責令限期改正；情節嚴重的，處一萬元以上三萬元以下的罰款。

第四十九條 房地產開發企業在商品住宅銷售中，不按照規定發放由市房地產開發主管部門統一監制的商品住宅使用手冊的，由房地產開發主管部門責令限期改正；情節嚴重的，處一萬元以上二萬元以下的罰款。

第五十條 房地產開發、經營主管部門和其他行政管理部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由市、區（市）人民政府或者有關部門責令限期改正；情節嚴重的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五十一條

違反本條例規定的其他行為，法律法規已有處罰規定的，從其規定。

第七章 附則

第五十二條

在城市規劃區外的國有土地上從事房地產開發經營活動以及實施的監督管理，參照本條例執行。

第五十三條 城市規劃區內集體所有的土地，經依法征收轉為國有土地后，方可用于房地產開發經營。

第五十四條

本條例自

****年**月**日起施行。

第二篇：房地產開發經營管理1422

一、名詞解釋

1.房地產投資:是指經濟主體以獲得未來的房地產收益或資產增值為目的，預先墊付一定數量的資金或實物，直接或間接地從事或參與房地產開發經營活動的經濟行為。

2.市場定位:是根據競爭者現有產品在細分市場上所處的地位和客戶對產品某些屬性的重視程度，塑造出本企業產品與眾不同的鮮明個性或形象傳遞給目指標。的必要性

15、房地產市場調查的內13個人住房抵押貸款:是A房地產市場失靈B住房容有哪些 指借款人以本人名下的房問題和住房保障C宏觀經A國內外市場環境調查產抵押，向貸款人申請用濟周期循環D房地產價B市場需求容量調查 C消于個人合法合規用途的人格劇烈波動 E房地產市場費者和消費者行為調查D民幣擔保貸款。非均衡 競爭情況調查E市場營

二、簡答題 8、房地產開發程序的建銷因素調查 1、房地產投資風險包括設階段的工作包括哪六個

三、論述題 哪些風險環節A質量控制B進度控請結合實際分析“房地產A房地產投資的系統風制C成本控制D合同管理泡沫”的成因及“過度開險：通貨膨脹風險、市場E安全管理 F竣工驗收 發”的誘因 供求風險、周期風險、變9、房地產市場特性與功A房地產泡沫的成因，主現風險、利率風能包括哪些A房地產市場要有三個方面：險、政策風險、政治風險、特性：市場供給的壟斷性、1）土地的有限性和稀缺性標客戶，是該產品在細分市場上占據強有力的競爭位置。

3.房地產資產市場:房地產被當作一種資產被家庭和企業持有和交易，其目的是獲取投資收益。

4.盈虧平衡分析:是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下，研究投資項目產品成本、產銷量與盈利的平衡關系的方法。

5.土地一級開發:是由政府或其授權委托的企業進行土地征收、拆遷、土地平整，進行地上、地下市政基礎設施和社會公共配套設施建設，使土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件活動。

6.敏感性分析:是指從眾多不確定性因素中找出對投資項目經濟效益指標有重要影響的敏感性因素，并分析、測算其對項目經濟效益指標的影響程度和敏感性程度，進而判斷項目承受風險能力的一種不確定性分析方法。

7.房地產抵押貸款:是銀行或其他金融機構以借款人提供房產或地產作為還款的物質保證的抵押貸款。8.房地產投資信托基金:是購買、開發、管理和出售房地產資產的公司。9.房地產開發投資:是指投資者從取得土地使用權開始，通過在土地上的進一步投資活動，即經過規劃設計和工程建設等過程，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產產品，然后將其推向市場進行銷售，轉讓給新的投資者或使用 者，并通過這個轉讓過程收回投資、獲取開發利潤的過程。

10清償能力指標:是考察項目計算期內償債能力的指標。

11房地產市場:是指從事房地產交易活動的場所。12速動比率:是反映項目快速償付流動負債能力的或然損失風險 B房地產投資的個別風險：收益現金流風險、未來運營費用風險、資本價值風險 機會成本風險、時間風險、持有期風險 2、房地產開發的步驟與階段 A房地產開發的步驟：提出投資設想、細化投資設想、可行性研究、獲取土地使用 權、合同談判與協議簽署、工程建設、竣工交用、物業資產管理階段：1.投資機會選擇與決策分析階段2.前期工作階段3.建設階段4.租售階段3、房地產市場的參與者包括哪些 A土地所有者或當前土地使用者B開發商C政府及政府機構D金融機構E建筑承包商F專業顧問 G消費者或買家 4、房地產開發投資中的專業顧問主要包括那些 A建筑師 B工程師 C會計師 D造價工程師或經濟師E房地產估價師及房地產經紀人F律師 5、房地產投資分類 A按投資主體劃分：政府投資、非盈利機構投資、企業投資和個人投資 B按經濟活動類型劃分：從事土地開發活動的土地開發投資、從事各類房屋開發活動的房地產開發投資和從事各類房地產出租經營活動的房地產經營投資C按物業類型劃分：居住物業投資、商業物業投資、工業物業投資、酒店與休閑娛樂設施投資和特殊物業投資 6、開發商對目標市場的選擇一般有哪幾種模式A市場集中化B選擇專業化C產品專業化D市場專業化E全面覆蓋F大量定制 7、政府干預房地產市場市場需求的廣泛性和多樣性、市場交易的復雜性、房地產價格與區位密切相關、存在廣泛的經濟外部性、市場信息的不對稱性B房地產市場功能：配置存量房地產資源和利益、顯示房地產市場需求變化、指導供給以適應需求的變化、指導政府制定科學的土地供給計劃、引導需求適應供給條件的變化 10工程招標的類型與程序 A招標類型：公開招標、邀請招標 B招標程序：申請招標、編制招標文件、編制招標工程標底、確定招標方式，發布招標公告或邀請投標函、投標人資格審查、招標工程交底及答疑、開標、評標和決標、簽訂合同

11、房地產投資有哪些特點 特點：區位選擇異常重要、適于進行長期投資（長期性）、需要適時的更新改造投資（適應性）、投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險（投資價值不確定性）、變現性差、易受政策影響（政策影響性）、依賴專業管理（專業管理依賴性）、存在效益外溢和轉移（相互影響性）。

12、影響消費者購買行為的主要因素 A社會文化因素B個人因素C心理因素 13、房地產間接投資包括哪些A投資房地產企業股票或債券B投資房地產投資信托基金C購買住房抵押支持證券 14政府宏觀調控房地產市場的手段有哪些

（一）土地供應政策

（二）金融政策

（三）住房政策

（四）城市規劃

（五）地價政策

（六）稅收政策

（七）租金控制

是房地產泡沫產生的基礎。2）投機需求膨脹是房地產泡沫產生的直接誘因。3）金融機構的過度放貸是房地產泡沫產生的直接助燃劑。B過度開發的誘因主要有三個方面，即：（1）開發商對市場預測的偏差。（2）開發商之間的博弈和非理性行為。（3）開發資金的易得性。

2、開發商如何分析競爭對手當市場差不多已經被瓜分完畢時,企業的發展在很大程度上要依靠從競爭對手那里奪取地盤,為此企業必須定制自身的發展戰略、了解客戶、了解競爭對手，才能取得競爭優勢，在市場商戰中獲勝。

（一）識別競爭者

（二）確定競爭者的目標

（三）確定競爭者的戰略

（四）判斷競爭者的反應模式

（五）企業應采取的對策（企業明確了主要競爭者和其優劣勢及反應模式之后，就要決定自己的對策：進攻誰、回避誰。）

3、經濟評價指標都有哪些 A盈利能力指標：

（一）靜態指標：成本利潤率、投資利潤率、資本金利潤率、靜態投資回收期、現金回報率、投資回報率

（二）動態指標：財務凈現值、財務內部收益率、動態投資回收期B清償能力指標：利息、借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產負債率、流動比率、速動比率

第三篇：《青島市房地產開發企業資質管理若干意見》（本站推薦）

制發機關： 青島市建設委員會 成文日期： 2006-02-14

主題詞： 城鄉建設 房地產資質 通知 索引號：

0051***20060014 編

青建房字〔2006〕7號號：

標

題： 關于印發《青島市房地產開發企業資質管理若干意見》（試行）的通知

各房地產開發管理部門、全市房地產開發企業：

《青島市房地產開發企業資質管理若干意見》已經研究同意，現印發給你們，請遵照執行。

二〇〇六年二月十四日

為更好地貫徹落實《青島市房地產開發經營管理條例》（以下簡稱《條例》），規范房地產開發企業資質管理，結合工作實際，制定本實施細則。

一、資質證書的授予

1.房地產開發企業暫定資質證書授予在青島市行政區域內注冊成立從事房地產開發經營活動、依法取得工商行政管理部門頒發的《企業法人營業執照》、符合《條例》和《山東省城市房地產開發企業資質管理規定》的房地產開發企業。

2.房地產開發企業資質等級證書授予已取得暫定資質，從事房地產開發經營活動一年以上，符合《山東省城市房地產開發企業資質管理規定》第六條一至四級標準的房地產開發企業。

二、資質的申請

3.房地產開發企業資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中，一級資質由建設部審批，二級資質由省建設廳審批，三級以下資質由市房地產開發主管部門審批。

4.開發企業申請資質，應當按照屬地管理原則，向企業注冊地房地產開發主管部門（以下簡稱開發主管部門）申請。

當地開發主管部門對申請材料進行初審，驗核原件，提出初審意見，將初審意見和全部申請材料報市開發主管部門。

5.對需要報送建設部、省建設廳審批的企業資質，由市開發主管部門統一向省建設廳申報。

三、申請材料

6.開發企業申請資質，應當如實填報《開發企業資質申請表》，企業法定代表人必須在《開發企業資質申請表》上簽名，對申請材料的真實性負責。

企業的申請材料應當齊全，并且手續完備。凡出現數據不全或相互矛盾、申請表填報不規范、蓋章或印鑒不全或不清楚、字跡潦草難以辨認等情況，各級開發主管部門不予受理。

7.開發企業申請資質，需報送《開發企業資質申請表》及附件材料。申請一級資質，需報送《開發企業資質申請表》一式五份，附件材料二份； 申請二級以下（含二級）資質，需報送《開發企業資質申請表》一式三份，附件材料一份。

8.附件材料對申請暫定資質的開發企業是指《山東省城市房地產開發企業資質管理規定》第八條所要求的全部材料。其中，專業技術人員勞動合同備案花名冊和交納的養老保險證明材料，應提報原件。

附件材料對申請核定資質等級的開發企業是指《山東省城市房地產開發企業資質管理規定》第十五條所要求的全部材料。其中，近年房地產開發項目竣工驗收備案文件，應提報原件或復印件并加蓋原件收存單位公章。

9.接收開發企業申請材料的市開發主管部門和區（市）開發主管部門，應當對附件材料原件進行驗核，確認企業填寫的《開發企業資質申請表》各項內容與原件相符。

具體承擔審核任務的部門和工作人員應當承擔相應的審核責任。

市開發主管部門對復印的附件材料提出質疑，要求企業出具附件材料原件的，企業應當出具原件。

10.附件材料中企業專業技術管理人員的材料包括身份證復印件、專業技術資格證書復印件、勞動合同備案花名冊（原件）和養老保險交納證明（原件）。其中，勞動合同備案花名冊和養老保險繳納證明由勞動保障部門按統一格式出具證明。

申請材料中要求企業加蓋單位公章或印鑒的，復印的公章或印件無效。

11.開發企業的所有申請材料一經報出，未經批準，不得修改。

12.《條例》第十條所稱開發主管部門的受理之日，是指區（市）開發管理部門或企業報送的資質申請材料已經完備齊全，符合規定的程序，市開發主管部門明確表示對申請材料已經接收之日。

開發主管部門要求企業對申請材料進行補正或說明的，受理之日為收到補正或說明之日。

13．企業申請資質實行書面申請與網上填報并行的辦法。企業提交書面申請材料的同時，還應按要求在網上填報。填報內容和方法另行通知。

四、資質管理

14．不在本市注冊的房地產開發企業在本市從事房地產開發建設的，應當符合國家和省市資質管理有關規定，并在取得國有土地使用權批準文件之日起十日內，持下列文件，到項目所在地開發管理部門備案：

（一）開發資質證書正、副本；

（二）開發項目的有關批準文件。

15.外地入青開發企業存在違反法律、法規、規定的開發經營行為，除按規定予以處罰外，還應依據有關規定給予通報批評、不良行為記錄，并將有關情況通報其注冊地開發管理部門。

16.房地產開發企業應當依據資質等級，在業務范圍內從事房地產開發經營業務。

五、資質證書

17.每個開發企業只能取得一套資質證書，包括一個正本，一個副本。

18.一級開發企業的資質證書加蓋建設部公章有效。

二、三級開發企業的資質證書加蓋省建設廳公章有效。四級和暫定企業的資質證書加蓋市開發主管部門公章有效。

19.開發企業的名稱、地址、法定代表人、管理技術負責人等內容發生變化后，應當在一個月內，持原資質證書和已經變更過的營業執照、企業章程、有關的變更批準文件等，向市開發主管部門申辦資質證書變更手續。

改制企業的資質等級應當根據實際達到的資質條件按照規定的審批程序核定。

20.開發企業遺失資質證書，可以申請補辦。申請補辦，需提供下列資料：

（1）補辦申請；

（2）在市級綜合類報紙上刊登的遺失作廢聲明；

（3）轄區開發管理部門同意補辦的文件。

六、處罰措施

21.開發企業出現重大質量、安全事故，轄區開發管理部門應當在事故責任認定后30日內，將資質處罰的建議報告報市房地產開發主管部門。

22．企業出現涂改、偽造、轉讓、出租、出借《開發企業資質證書》的，超越資質等級和范圍進行開發經營的，轄區開發管理部門應當在查實認定后30日內，將資質處罰的建議報告報市房地產開發主管部門。

23．開發企業在商品住宅銷售中不按照規定執行《青島市商品住宅使用手冊》制度的，轄區開發管理部門應當在查實認定后30日內，將資質處罰的建議報告報市房地產開發主管部門。

24．企業有下列不良行為的，轄區開發主管部門應當在查實認定后30日內，將記錄不良經營行為的建議報告報市開發主管部門。開發主管部門視情節輕重，予以降級或注銷資質證書。

（一）超越資質等級從事房地產開發經營業務的；

（二）擅自轉讓房地產開發項目的；

（三）未取得施工許可證擅自施工的；

（四）未按規定向房地產開發主管部門報送《房地產開發項目手冊》，并拒不整改的；

（五）按國家規定應當實行監理的項目未委托監理的；

（六）將未經驗收、備案或驗收不合格的工程擅自交付使用的；

（七）有明示或暗示勘查、設計、施工、監理單位違反強制性標準，或明示或暗示施工單位使用不合格的建筑材料、構配件設備的；

（八）房屋銷售中存在虛假廣告、銷售面積“缺斤短兩”等欺詐行為，造成消費者損失未予改正的；

（九）未執行青島市商品住宅使用手冊制度，未依照《住宅質量保證書》承諾的內容進行保修的；

（十）未取得預售許可證擅自預售商品房的；

（十一）違反合同約定拖欠工程款的；

（十二）工程質量低劣或者發生重大質量事故的；

（十三）未按規定報送月度統計報表和統計年報的；

（十四）因企業原因造成消費者投訴，不能在限定時間內解決或引發集體上訪的；

（十五）其他違反法律、法規的行為，受到相關部門行政處罰或被通報批評的。

25．有不良經營行為記錄的房地產開發企業，自不良行為被記錄之日起一年內，不得申請資質等級升級。

七、部分考核指標解釋

26．開發企業的開發經營業績和專業技術管理人員等資質條件，均是以獨立企業法人為審核單位。企業（集團）的母、子公司在申請資質時，上述各項指標均不得重復計算。不得將子公司的開發經營業績作為母公司的資質條件；不得將母公司的專業技術人員作為子公司的資質條件。

27.房地產開發企業的開發經營業績，是指企業已經完成或正在進行的、以《房地產開發項目手冊》載明的、經開發主管部門驗核的開發項目竣工量、施工量和土地儲備量。

聯合開發建設的項目，聯合各方是土地使用人（項目主體）的，根據聯建合同約定的投資比例分配各方的開發業績。其中一方或多方不是土地使用人（項目主體）的，其行為是投資行為，不參與開發業績的分配。

房地產開發企業完成的上一房屋建筑施工規模，以儲備項目（投資額）計算的，按“房屋建筑面積=容積率×土地使用面積”的公式進行核定。

房地產開發企業為政府代建的項目，可以認定為企業的開發業績。但必須提供代建協議。

通過公開招標確定的經濟適用住房項目建設單位或代建單位，其建設項目或代建項目，可以認定為企業的開發業績。

28.注冊資本，是指企業在工商行政管理部門登記并在企業法人營業執照上標明的注冊資本。

29.專業技術管理人員，是指與企業依法簽訂勞動合同且合同聘用期一年以上的建筑、結構、財務、房地產及經濟類專業管理人員。

工程技術、銷售、財務負責人必須具有相應專業中級以上職稱，且合同聘用期在三年以上。

企業聘用退休人員應當簽訂聘用合同，總數不得超過企業專業技術管理人員總數的10%，且不能擔任部門負責人以上的職務。

30．專業技術管理人員不得同時在二個以上單位任職。資質審查時發現有同一人員同時在二個以上單位任職的，該人員不計入單位的資質條件。

31．本規定自公布之日起施行。

第四篇：青島市城市房地產開發經營管理條例(2005年10月26日青島市第十三屆

【發布單位】山東省青島市 【發布文號】

【發布日期】2005-11-25 【生效日期】2006-01-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規

【文件來源】國務院法制辦公室

青島市城市房地產開發經營管理條例

（2005年10月26日青島市第十三屆人民代表大會常務委員會第二十四次會議通過 2005年11月25日山東省第十屆人民代表大會常務委員會第十七次會議批準 2005年11月25日青島市人民代表大會常務委員會公告公布 自2006年1月1日起施行）

第一章 總則

第一條第一條 為了加強對城市房地產開發經營活動的監督管理，規范房地產開發經營行為，促進房地產業持續健康發展，根據有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。

第二條第二條 在本市城市規劃區內的國有土地上從事房地產開發經營，實施房地產開發經營管理，應當遵守本條例。

第三條第三條 市及各縣級市、嶗山區、城陽區、黃島區房地產開發主管部門（以下簡稱開發主管部門）和房地產經營主管部門按照職責，負責轄區內房地產開發、經營活動的監督管理工作。

其他有關部門應當按照各自職責，做好房地產開發經營的監督管理工作。

第四條第四條 進行房地產開發應當遵循經濟效益、社會效益、環境效益相統一和全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的原則，注重節約和合理利用土地，保護和改善城市生態環境，保護歷史文化遺產，堅持可持續發展。

第五條第五條 從事房地產開發經營應當依法取得國有土地使用權。城市規劃區內集體所有的土地，經依法征收轉為國有土地后，方可用于房地產開發經營。嚴禁在集體所有的土地上從事或者變相從事房地產開發經營活動。

第六條第六條 開發主管部門應當收集匯總房地產市場信息，建立房地產企業信用檔案，并向社會公布有關信息。

第二章 房地產開發企業

第七條第七條 設立房地產開發企業，應當依法向工商行政管理部門申請登記。

設立房地產開發企業，應當符合法律、法規規定的企業設立條件。其中，注冊資本不得低于一千萬元。

第八條第八條 從事房地產開發，應當依法取得房地產開發資質等級證書或者暫定資質證書。

房地產開發企業應當根據資質等級，承擔相應的房地產開發項目（以下簡稱開發項目）。

第九條第九條 房地產開發企業應當自領取營業執照之日起三十日內，持下列材料到開發主管部門申請辦理房地產開發企業暫定資質：

（一）營業執照；

（二）企業章程；

（三）驗資證明；

（四）十名以上專業技術人員的職稱證明和勞動合同備案花名冊；

（五）法律、法規規定的其他材料。

第十條第十條 開發主管部門應當自受理之日起七日內，對房地產開發企業的申請材料進行審核，作出是否準予暫定資質的書面決定。

第十一條第十一條 暫定資質證書的有效期為一年。經房地產開發企業申請，開發主管部門可以視企業經營情況延長暫定資質證書有效期，但延長期限不得超過二年。

第十二條第十二條 房地產開發企業應當在暫定資質證書有效期屆滿三十日前，向開發主管部門申請核定資質等級。

開發主管部門應當自受理之日起二十日內，作出是否準予核定資質等級的書面決定。

第十三條第十三條 不在本市注冊的房地產開發企業在本市從事房地產開發建設的，應當符合國家和省資質管理有關規定，并在取得國有土地使用權批準文件之日起十日內，到開發主管部門備案。

第十四條第十四條 房地產開發企業變更企業名稱、注冊資本、經營場所、法定代表人和主要管理、技術負責人的，應當在變更后二十日內向開發主管部門辦理變更手續。

第十五條第十五條 房地產開發企業應當依法向開發主管部門和統計管理部門提供統計資料。

第三章 房地產開發建設

第十六條第十六條 開發主管部門應當會同發展和改革、土地、規劃等部門，根據土地利用總體規劃、城市規劃，編制房地產發展規劃和房地產開發計劃，報本級人民政府批準。

編制房地產發展規劃和房地產開發計劃時，必須優先安排普通商品住房、經濟適用住房、危舊住房改造和城市基礎設施建設中的拆遷補償用房的開發項目。

土地、規劃、建設等部門審批開發項目，應當符合房地產開發計劃的要求。

第十七條第十七條 開發主管部門應當組織有關部門對開發項目的類別、開發期限、項目拆遷補償要求、基礎設施和公共設施的建設要求以及產權界定提出書面意見，規劃部門應當對開發項目的性質、規模、規劃設計條件提出書面意見。前列書面意見應當作為國有土地使用權出讓或者劃撥的依據之一。

第十八條第十八條 房地產開發企業未取得資質等級證書或者暫定資質證書的，不得向其出讓國有土地使用權。

房地產開發企業應當在取得國有土地使用權證十日內，到開發主管部門領取開發項目手冊。

第十九條第十九條 房地產開發企業應當在辦理建筑工程施工許可證前，按照規定繳納城市基礎設施配套費。未經本級人民政府批準，城市基礎設施配套費不得減繳、緩繳、免繳。

第二十條第二十條 開發主管部門、市政公用部門應當根據開發項目進度，會同財政部門擬定應當由政府配套建設的基礎設施和公用設施的建設計劃，報本級人民政府批準。開發主管部門、市政公用部門應當按照批準的建設計劃組織相關基礎設施和公用設施建設。基礎設施和公用設施建設實行代建制或者項目法人制，與開發項目同時設計、同時建設、同時交付使用。

開發項目建設用地范圍內的配套基礎設施和公用設施，除應當由政府配套建設的以外，由房地產開發企業按照批準的設計方案建設，并按照規定辦理相關設施產權移交手續。未辦理相關設施產權移交手續的，由開發主管部門責令限期改正；轉讓、出租公用設施的，由開發主管部門責令收回，并辦理產權移交手續。

第二十一條第二十一條 開發項目資本金占項目總投資的比例不得低于百分之三十五。

第二十二條第二十二條 房地產開發企業應當按照國有土地使用權出讓合同約定的動工時間和開發主管部門對開發期限的書面意見要求進行開發項目建設。

第二十三條第二十三條 房地產開發企業應當按照建筑節能設計標準，開發建設節能建筑。

第二十四條第二十四條 房地產開發企業對其開發項目的質量承擔責任。勘察、設計、施工、監理等單位應當依照有關法律、法規的規定和合同的約定，承擔相應的責任。

第二十五條第二十五條 開發項目轉讓，按照法律、法規的有關規定執行。

開發項目轉讓后，與開發項目有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當將轉讓有關事項書面通知相關權利人，并自轉讓合同訂立之日起三十日內予以公告。

第四章 房地產經營

第二十六條第二十六條 商品房銷售包括商品房預售和商品房現售。

第二十七條第二十七條 房地產開發企業預售商品房，應當向房地產經營主管部門申請，取得商品房預售許可證。申請商品房預售許可，應當符合法律、法規規定的條件。

未取得商品房預售許可證的，不得以任何形式進行商品房預售。

第二十八條第二十八條 房地產經營主管部門應當自受理商品房預售申請之日起十日內，依法作出是否準予許可的書面決定。

第二十九條第二十九條 房地產開發企業應當自開發項目竣工驗收或者綜合驗收后二十日內，將國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、開發項目竣工驗收或者綜合驗收備案證明文件和商品房建筑面積實測報告提供給房地產權屬登記機關。

房地產權屬登記機關應當自受理房屋所有權初始登記申請之日起七日內對有關材料進行審查；對符合要求的，予以核準登記。

第三十條第三十條 房地產開發企業銷售商品房，應當明碼標價，并在商品房銷售地點向買受人明示商品房預售許可證或者商品房權屬登記證明文件。房地產開發企業銷售商品房，實行商品房銷售服務告知和服務承諾制度，公開商品房買賣雙方的權利義務。

第三十一條第三十一條 房地產開發企業銷售商品房，應當使用符合國家法律、法規規定的合同示范文本（已經建立商品房預售合同網上備案系統的，應當使用網上合同備案系統推行的合同示范文本），明確載明商品房建筑面積、使用面積、分攤的共用部位及面積、大型設施設備更換等內容。合同實行實名制，遵循公開、平等、自愿的原則，不得利用格式條款侵害買受人的合法權益。

第三十二條第三十二條 商品房預售合同訂立后，應當按照規定向房地產經營主管部門備案。

房屋所有權登記申請人與備案的商品房預售合同載明的買受人不一致的，房地產權屬登記機關不得辦理產權登記手續。

第三十三條第三十三條 房地產開發企業應當按照商品房買賣合同的約定按時交付商品房，并提供商品房使用手冊。商品房使用手冊應當包括商品房使用說明書和質量保證書。

商品房使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、詳細的房屋結構圖（注明房屋承重結構）以及其他有關安全合理使用房屋的注意事項。

商品房質量保證書應當載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責任以及損害賠償等內容。

房地產開發企業應當做好商品房售后服務工作，并按照商品房質量保證書的約定對所售商品房承擔質量保修責任。

第三十四條第三十四條 買受人應當自商品房交付之日起九十日內，持身份證明、商品房買賣合同、契稅完稅證明等有關材料到房地產權屬登記機關辦理產權登記。

非因買受人的原因致使商品房權屬在一年內無法登記確認的，買受人可以退房或者換房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

第三十五條第三十五條 房地產開發企業委托中介機構代理銷售商品房的，應當訂立代理銷售合同。中介機構代理銷售商品房時，應當向商品房買受人出示有關商品房的證明文件和商品房銷售委托書。

第三十六條第三十六條 房地產開發企業和代理銷售中介機構發布商品房銷售廣告，必須載明房地產開發企業和代理銷售中介機構名稱、預售許可證批準文號或者商品房權屬登記證明文件。未取得商品房預售許可證或者商品房權屬登記證明文件的，不得發布包含商品房銷售信息的廣告。商品房銷售廣告的內容應當真實、合法，不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾。

第五章 法律責任

第三十七條第三十七條 房地產開發企業超越資質等級從事房地產開發經營的，由開發主管部門責令改正，并處以五萬元以上十萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質審批部門吊銷資質證書，工商行政管理部門吊銷營業執照。

第三十八條第三十八條 房地產開發企業有下列行為之一的，由開發主管部門處以五萬元以上十萬元以下的罰款：

（一）弄虛作假騙取資質證書的；

（二）涂改、出租、出借、轉讓資質證書的；

（三）未按照規定期限開發建設的。

第三十九條第三十九條 房地產開發企業有下列行為之一的，由開發主管部門責令限期改正或者警告；情節嚴重的，處以五千元以上一萬元以下的罰款：

（一）不按照規定報送開發統計資料的；

（二）登記事項發生變更后，不按照規定辦理變更手續的。

第四十條第四十條 房地產開發企業將未經竣工驗收或者綜合驗收的房屋交付使用的，由開發主管部門責令限期改正、補辦驗收手續，并處以工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；將驗收不合格的房屋交付使用的，由開發主管部門責令限期返修，并處以工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款。情節嚴重的，由原資質審批部門吊銷資質證書，工商行政管理部門吊銷營業執照；給買受人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十一條第四十一條 房地產開發企業有下列行為之一的，由房地產經營主管部門按照以下規定處理：

（一）未取得商品房預售許可證即預售商品房的，沒收違法所得，可并處以已收取預付款百分之一的罰款；

（二）不按照規定辦理商品房預售合同備案的，處以一萬元以上三萬元以下的罰款；

（三）不實行商品房銷售服務告知和服務承諾制度的，責令限期改正；情節嚴重的，處以一萬元以上三萬元以下的罰款；

（四）銷售商品房時，不明示商品房預售許可證或者商品房權屬登記證明文件的，責令改正；拒不改正的，處以二萬元以上五萬元以下的罰款。

第四十二條第四十二條 開發主管部門、房地產經營主管部門和其他行政管理部門及其工作人員違反本條例，違法作出行政許可決定，或者不履行法定職責，或者拖延履行法定職責的，依照有關法律規定，追究其責任。

第六章 附則

第四十三條第四十三條 在城市規劃區外的國有土地上從事房地產開發經營，實施房地產開發經營監督管理，參照本條例執行。

第四十四條第四十四條 本條例自2006年1月1日起施行。

本內容來源于政府官方網站，如需引用，請以正式文件為準。

第五篇：房地產開發與經營管理練習題2

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練習題二

（一）單項選擇

1．（）是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間、并改變人類生存的物質環境的活動。

A．房地產經營

B．房地產管理 C．房地產開發

D．房地產運作

2．房地產開發是一個復雜的過程，需要各種資源，主要包括（）。

①土地 ②勞動力 ③資金 ④建筑材料 ⑤城市基礎設施 ⑥城市公用配套設施 ⑦專業人員的經驗

A．①②③④

B．①②③④⑦ C．①②③④⑤⑥⑦

D．①②③④⑤⑦

3．一般來說，房地產開發都遵循一個合乎邏輯和開發規律的程序。一下程序排列正確的是（）。

①規劃設計與方案報批 ②投資機會找尋 ③可行性研究 ④獲取土地使用權證 ⑤投資機會篩選 ⑥施工建設與竣工驗收 ⑦市場營銷和物業管理 ⑧簽署合作協議

A．②⑤④③①⑥⑧⑦

B．②⑤③④①⑧⑥⑦ C．②④⑤③①⑧⑥⑦

D．②③⑤④①⑧⑥⑦

4．投資機會選擇和決策分析，是整個開發過程中最重要的一個環節，類似我們通常所說的（）。

A．前期工作。

B．初期工作。C．前提工作。

D．項目可行性研究。

5．根據開發項目的特點，開發商在主要通過（）方式獲得土地使用權的同時，也可以通過（）方式，獲得公益性或部分公益性項目的土地使用權。

A．有償出讓；有償轉讓

B．行政劃撥；有償出讓 C．有償出讓；行政劃撥

D．行政劃撥；有償轉讓

6．為了降低建筑安裝工程費用的風險，開發商可以采用（）的合同形式。

A．固定單價合同

B．成本加酬金合同 C．分包合同

D．固定總價合同 7．以下不屬于經營性用地的有（）。A．工商業用地

B．旅游用地 C．娛樂用地

D．商品住宅用地 8．房地產開發項目的預租售，一般能夠令開發商（）。

A．減少風險

B．增加銷售收入 C．降低銷售成本

D．減少稅收負擔 9．經濟適用房和廉租房項目用地，目前采取（）方式供地。A．協議出讓

B．招拍掛出讓

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C．行政劃撥

D．行政劃撥兼協議出讓 10．出讓城市國有土地使用權，出讓前應當制定（）。

A．土地利用計劃

B．控制性詳細規劃 C 修建性詳細規劃

D．土地利用總體規劃 11．（）是建設工程項目管理隊伍中的核心之一。

A．項目經理

B．房地產估價師 C．預算師

D．高級經濟師

12．邀請招標是非公開招標方式的一種，被邀請參加投標的承包商通常在（）之間。

A．2-8

B．3-5 C．3-10

D．4-10 13．為了便于監督管理，提高房地產開發機構的工作效率，開發商宜采用（）發包。

A．專業工程

B．建筑工程全過程 C．分部工程

D．分階段 14．在承包方式和內容上，房地產開發商通常選擇（）。

A．全部包工包料總價合同方式

B．全部包工包料成本加酬金合同 C．專業工程發包的總價合同

D．部分包工包料的單價合同 15．房地產開發項目建筑工程招標程序，排列正確的是（）。

①編制招標文件 ②確定招標方式 ③招標工程交底及答疑 ④簽訂合同 ⑤申請招標

⑥編制招標工程標底 ⑦開標、評標和決標 ⑧投標人資格審查

A．⑤①⑥②⑧③⑦④

B．⑤⑥①②⑧③⑦④ C．⑤①⑥②⑧⑦③④

D．⑤⑥①②⑧⑦③④ 16．（）是招標工程的預期價格，是審核投標、評價、決標的重要依據。

A．標價

B．標底 C．報價

D．競價 17．（）是指項目管理機構以合同中規定的質量目標或以國家標準、規范為目標所進行的監督與管理活動。

A．安全管理

B．進度控制 C．質量控制

D．成本控制 18．（）是指一項目進度計劃為依據，綜合利用組織、技術、經濟和合同等手段，對建設工程項目實施的時間管理。

A．時間控制

B．安全管理 C．質量控制

D．進度控制

19．對于功能復雜的大型綜合性房地產開發項目，開發商租售物業時通常會選擇（）。

A．買方代理

B．賣方代理 C．聯合代理

D．雙重代理 20．編織工程進度計劃的方法有橫道圖法和（）。

A．網絡圖法

B．表格法 C．竣工圖法

D．坐標圖法

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（二）多項選擇

1．房地產開發都可以分為那些階段（）。A．投資機會選擇與決策分析。

B．前期工作。C．建設階段。

D．租售階段。

2．工程項目管理的主要內容包括控制和管理，其中管理是指（）。

A．進度管理

B．投資管理 C．合同管理

D．信息管理 3．屬于土地收購儲備范圍的土地類型（）。

A．新增建設用地中用于公共利益的土地 B．已列入危舊房改造計劃的土地 C．依法收回的閑置土地

D．政府依法收購和整理的國有土地 4．一般情況下，土地使用權出讓方式包括（）。A．招標

B．掛牌 C．拍賣

D．協議

5．對于擁有資金但缺少土地資源的開發商來說，可以通過（）的方式，與當前土地使用權擁有者合作，也是獲得土地使用權的一種重要方式。

A．土地轉讓

B．公司入股 C．并購

D．合伙 6．房地產開發前期的規劃管理體現在（）。A．開發項目的選址審批

B．核發《建設工程施工許可證》 C．規劃方案及初步設計審批

D．核發《建設用地規劃許可證》 7．《建設用地規劃許可證》主要規定了（）。A．用地性質

B．位置 C．面積

D．界限 8．房地產開發建設項目的招標方式包括（）。A．公開招標

B．開標 C．邀請招標

D．決標

9．建設工程施工階段的工程質量控制工作主要包括（）。A．對原材料的檢驗

B．工程的配套設施 C．確立有關質量文件的檔案制度

D．對各項施工設備、儀器進行檢查 10．招標文件通常包括（）等。

A．合同文件

B．投標須知 C．招標方式

D．工程標底

11．以下幾種情況中，房地產開發商傾向于自行銷售房地產項目的有（）。

A．房地產市場高漲、市場供應短缺，所開發的項目很受使用者和投資。B．大型的房地產開發公司在進行物業銷售時。C．房地產開發商有特定的銷售對象。D．高檔的房地產開發項目。

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12．盡管有些房地產開發商也有自己的銷售隊伍，但他們往往還要借助于物業代理的幫助，這是因為物業代理具有某些優勢，具體包括（）。A．物業代理對房地產市場當前和未來的供求關系。B．物業代理具備豐富的租售知識和經驗的專業人員 C．物業代理信譽更高，更易銷售 D．物業代理更加熟悉市場情況

13．在下列房地產定價方法中，屬于競爭導向的房地產定價方法是（）。

A．隨行就市定價法

B．認知價值定價法 C．領導定價法

D．挑戰定價法 14．對房地產項目制定租售方案時，主要應該考慮的因素包括：（）

A．租售時間

B．出租還是出售 C．租售進度

D．租售價格

15．房地產開發商只有掌握科學的房地產定價方法，靈活運用定價策略，才能確保預期利潤和其他目標的實現。開發商定價的方法包括（）。

A．成本導向定價法

B．收益導向定價法 C．競爭導向定價法

D．購買者導向定價法

（三）判斷題

1．開發項目竣工驗收由承包商組織進行。（）

2．與橫道圖法相比，采用網絡圖進行工程進度控制，最大優點在于能夠表明各項工作之間相互聯系和相互制約的關系，并能找到關鍵工作和關鍵路線。（）

3．土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。（）

4．工程項目的規模較大，建設周期長，技術復雜的房地產開發項目建設，應采用邀請招標。（）

5．公開招標的費用要低于邀請招標的費用。（）

6．看物業代理公司過往的業績，主要看其共代理了多少個房地產項目或成交額有多少。7．價值定價法是成本導向定價的一種定價方法。（）8．目標定價法和領導定價法一樣，都屬于競爭導向定價。（）9．宣傳和廣告策略是房地產項目營銷的決定因素。（）

10．價格是市場營銷組合因素中十分敏感而又難以控制的因素。（）