第一篇：河南省城市房地產開發經營管理條例

河南省人民代表大會常務委員會

關于修改《河南省城市房地產開發經營管理條例》的決定

經河南省第十屆人民代表大會常務委員會第十三次會議于2005年1月14目審議通過，現將《河南省人民代表大會常務委員會關于修改〈河南省城市房地產開發經營管理條例〉的決定》公布，自2005年3月1日施行。

河南省人民代表大會常務委員會

二00五年一月十四日

河南省第十屆人民代表大會常務委員會第十三次會議根據《中華人民共和國行政許可法》的規定，決定對《河南省城市房地產開發經營管理條例》作如下修改：

一、刪去第十二條第一款。

二、第二十條第二款修改為：“房地產開發企業應當將項目建設過程中的主要事項如實記錄在項目手冊中，并進房地產開發主管部門備案?！?/p>

三、刪去第三十八條第三款。

本決定自2005年3月1日起施行。

《河南省城市房地產開發經營管理條例》根據本決定修改后，重新公布。

河南省城市房地產開發經營管理條例（修正）

（2002年5月31日河南省第九屆人民代表大會常務委員會第二十八次會議通過 2005年1月14日河南省第十屆人民代表大會常務委員會第十三次會議《關于修改〈河南省城市房地產開發經營管理條例〉的決定》修正）

第一章 總則

第一條 為了規范房地產開發經營行為，加強對城市房地產開發經營活動的監督管理，保障消費者、房地產開發經營者的合法權益，促進房地產業的健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和國家有關法律、法規，結合本省實際，制定本條例。

第二條 在本省城市規劃區內從事房地產開發經營活動，實施房地產開發經營監督管理，適用本條例。

本條例所稱房地產開發經營，是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設以及轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。

第三條 房地產開發經營者應當按照社會效益、環境效益、經濟效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。

嚴格控制零星項目建設。零星項目建設控制標準由省轄市、縣（市）人民政府確定。

第四條 縣（市）以上人民政府應當加強對房地產開發經營活動監督管理工作的領導。省人民政府建設行政主管部門負責全省房地產開發經營活動的監督管理工作。省轄市、縣（市）人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。

縣（市）以上人民政府計劃、土地、規劃、工商等行政主管部門依照法律、法規的規定，按照各自的職責，做好房地產開發經營活動的管理工作。

第二章 房地產開發企業

第五條 設立房地產開發企業，除應當符合法律、行政法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件：

（一）有二百萬元以上的注冊資本；

（二）有五名以上持有房地產、建筑工程專業類資格證書的專職技術人員，其中具有中級以上職稱的人員不少于三人；

（三）有二名以上持有會計從業資格證書的專職會計人員。

本條例施行之前成立的房地產開發企業不符合前款規定標準的，應當自本條例施行之日起一年內達到前款規定標準。達不到的，予以注銷。

第六條 設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門應當依據本條例第五條 的規定進行審查，對符合條件的，應當自收到申請之日起三十日內予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。

第七條 房地產開發企業應當自領取營業執照之日起三十日內，向所在省轄市房地產開發主管部門備案，省轄市房地產開發主管部門應于十五日內報省建設行政主管部門，省建設行政主管部門應于十五日內向符合條件的企業核發暫定資質證書。暫定資質證書有效期為二年。開發項目未完成的，有效期可以延長，但延長期限不得超過一年。

第八條 在暫定資質證書有效期滿前，房地產開發企業應當申請核定資質等級。

房地產開發企業資質分為四個等級，資質等級的評定應當公開、公平、公正。具體評定標準及管理辦法由省建設行政主管部門依據國家有關規定制定，并予以公布。

第九條 房地產開發企業在取得資質證書后，應當按照核定的資質等級承擔相應規模的房地產開發項目：

（一）一級資質的房地產開發企業承擔的開發項目規模不受限制；

（二）二級資質的房地產開發企業承擔的開發項目建筑面積不得超過二十五萬平方米；

（三）三級資質的房地產開發企業承擔的開發項目建筑面積不得超過十萬平方米；

（四）四級資質的房地產開發企業承擔的開發項目建筑面積不得超過三萬平方米；

（五）暫定資質的房地產開發企業應當依據資質證書的要求承擔相應規模的開發項目。房地產開發項目屬分期開發的，其建筑面積按項目總規模計算。

第十條 任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓資質證書。

第十一條 縣（市）以上人民政府及其房地產開發主管部門和有關行政主管部門應當采取措施，鼓勵房地產開發企業異地進行房地產開發經營活動。

省外房地產開發企業到本省從事房地產開發經營活動的，應當符合國家有關資質管理的規定，并向項目所在地省轄市房地產開發主管部門備案，接受備案的房地產開發主管部門，應當及時將情況報省建設行政主管部門。

省內房地產開發企業跨省轄市進行房地產開發經營活動的，應當向項目所在省轄市房地產開發主管部門備案。

第十二條 企業變更名稱、法定代表人等，應當在營業執照變更后三十日內，向原資質證書核發部門辦理變更手續。

第十三條 房地產開發企業的合法權益受法律保護。任何單位和個人不得向企業收取法律、法規規定之外的費用，不得強制或者變相強制企業參加評比、達標、贊助和展銷等活動。

第三章 房地產開發建設

第十四條 房地產開發主管部門應當根據城市規劃、土地利用總體規劃、房地產市場供求情況等，會同有關部門編制本行政區域的房地產開發規劃，報本級人民政府批準。

房地產開發主管部門應當根據房地產開發規劃，會同規劃、土地等行政主管部門制定房地產開發年度計劃。

房地產開發主管部門應當建立房地產開發項目庫，為房地產開發企業選擇房地產開發項目提供服務。

第十五條 確定房地產開發項目，應當堅持舊區改造和新區建設相結合的原則，注重開發基礎設施薄弱、交通擁擠、環境污染嚴重以及危舊房屋集中的區域，保護和改善城市生態

環境，保護歷史文化遺產。

第十六條 房地產開發用地應當以出讓方式取得；但是，法律和國務院規定可以采用劃撥方式的除外。

土地使用權出讓和劃撥前，城市規劃行政主管部門和房地產開發主管部門應當對下列事項提出書面意見，作為土地使用權出讓或者劃撥的依據之一：

（一）房地產開發項目的性質、規模和開發期限；

（二）城市規劃設計條件；

（三）基礎設施和公共設施的建設條件；

（四）基礎設施建成后的產權界定；

（五）項目拆遷補償、安置要求。

第十七條 縣（市）以上人民政府統一組織開發的房地產項目，應當通過招標方式確定房地產開發企業。

第十八條 房地產開發企業取得房地產開發項目后，政府有關部門應當依法為房地產開發企業辦理相關手續。

房地產開發企業必須按照批準的規劃設計要求進行開發建設，不得擅自改變規劃設計。第十九條 以劃撥方式取得的國有土地使用權作價入股、合資、合作開發經營房地產的，應當按照國家法律、法規的規定辦理有關手續。

第二十條 房地產開發企業在獲得開發項目之日起五日內，應當到項目所在省轄市房地產開發主管部門領取房地產開發項目手冊。

房地產開發企業應當將項目建設過程中的主要事項如實記錄在項目手冊中，并進房地產開發主管部門備案。

第二十一條 房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%.第二十二條 房地產開發項目的開發建設應當統籌安排配套基礎設施，并根據先地下、后地上的原則實施。

縣（市）以上人民政府及有關部門應當依照房地產開發項目招標文件或者協議要求，進行配套建設。

第二十三條 房地產開發企業開發建設的房地產項目，應當符合有關法律、法規的規定和建筑工程質量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規范以及合同的約定。房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。

房地產開發項目的勘察、設計、施工及監理等單位應當依照有關法律、法規的規定和合同的約定，承擔相應的質量責任。

第二十四條 房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣（市）以上人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當按照國家有關規定組織驗收。驗收合格后，發放合格證明；驗收不合格的，責令限期改正，逾期不改正的，按照國家有關法律、法規的規定處理。

第四章 房地產經營

第二十五條 房地產開發項目的轉讓，必須符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第三十九條 規定的條件。

轉讓房地產開發項目，受讓人應當具有相應的房地產開發資質等級，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起三十日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

第二十六條 房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。

轉讓房地產開發項目時，轉讓人已預售商品房的，應書面征得預購人同意，預購人不同意的，轉讓人應當退還預購人有關款項。當事人之間有約定的，從其約定。

轉讓的房地產開發項目已設定抵押權的，應當書面通知抵押權人，并告知受讓人。第二十七條 商品房預售實行預售許可證制度。房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：

（一）具有房地產開發企業資質證書；

（二）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）工程進度達到設計形象進度的二分之一以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

（五）法律、法規規定的其他條件。

房地產開發企業應當持上述條件所要求的證明材料，到省轄市、縣（市）房地產管理部門申領商品房預售許可證。省轄市、縣（市）房地產管理部門應當對已核發商品房預售許可證的項目進展情況進行跟蹤監督，發現問題時，應當責令預售人限期改正。

未取得商品房預售許可證，不得有任何預售行為，不得向預購人收取任何預訂性質的費用。

第二十八條 房地產開發企業將商品房設置抵押的，應當到當地房地產管理部門進行登記。

房地產開發企業將已經抵押的商品房進行預售、銷售，必須書面告知抵押權人和買受人，并將預售、銷售所得款項用于提前清償該房的抵押債務，解除抵押。

第二十九條 房地產開發企業、房地產中介服務機構不得進行虛假廣告宣傳，商品房預售廣告中必須載明商品房預售許可證的文號。

商品房預售人發布的預售商品房廣告和印發的宣傳資料所明示的事項，視同商品房買賣合同中約定的內容。

第三十條 預購人轉讓預購的商品房的，應當按照合同法的有關規定辦理。

預售的經濟適用住房轉讓的，受讓人應當符合經濟適用住房的購買條件。

第三十一條 商品房銷售的雙方當事人應當簽訂書面合同，合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、前期物業管理方式以及雙方的違約責任等。商品房銷售推行商品房買賣合同示范文本。

計算商品房面積，應當執行國家房產測量規范標準。

第三十二條 房地產開發企業在與預購人協商簽訂商品房買賣合同過程中，向預購人收取預訂性質費用的，所收費用應視為定金。當事人之間另有約定的，從其約定。

第三十三條 房地產開發企業委托中介服務機構銷售商品房的，應當與受托方簽訂委托合同。受托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托合同。

第三十四條 房地產開發項目轉讓和商品房銷售價格，由當事人協商議定。

經濟適用住房實行政府指導價或者政府定價。

第三十五條 房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向買受人提供質量保證書和使用說明書。

質量保證書應當列明保修范圍、保修期限和保修責任等內容，其內容標準不得低于國家有關規定，并應當符合商品房買賣合同的約定。房地產開發企業應當按照質量保證書的規定和商品房買賣合同的約定，承擔商品房保修責任。

買受人擅自改變、移動、改裝、損毀房屋結構、設施等，造成房屋質量受損，給其他買受人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；房地產開發企業不承擔相應的保修責任。第三十六條 新建的商品住宅按照國家有關規定推行商品住宅性能認定制度。

第五章 法律責任

第三十七條 違反本條例的行為，法律、法規對處罰機關、處罰種類、處罰幅度有規定的，從其規定；未作規定的，依照本條例規定執行。

第三十八條 隱瞞真實情況騙取資質證書或偽造、涂改、租借、受讓資質證書開發房地產的，按照國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十五條 的規定進行處罰；尚未從事開發活動的，處以五千元以上一萬元以下的罰款。

出租、出借、轉讓資質證書的，由原發證機關吊銷資質證書，并處以一萬元的罰款。第三十九條 房地產開發企業未取得商品房預售許可證預售商品房的，由房地產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，并處以五萬元以上十萬元以下的罰款。預售行為給買受人造成損失的，依法承擔賠償責任。

第四十條 房地產開發企業未按照本條例第十二條 的規定辦理變更手續的，由房地產開發主管部門給予警告，責令限期改正；逾期不改正的，處以五千元以上一萬元以下的罰款。第四十一條 房地產開發企業違反本條例第二十八條第二款規定的，其銷售行為無效，由房地產開發主管部門責令退還已收款額及利息，按已收款額的百分之一給買受人補償，并處以已收款額百分之三以上百分之五以下的罰款。

房地產開發企業違反本條例第二十八條第三款規定的，由房地產開發主管部門責令改正，處以抵押額百分之五以上百分之十以下的罰款。

第四十二條 房地產開發企業未按規定向買受人提供商品房質量保證書和使用說明書的，由房地產開發主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以五千元以下的罰款；情節嚴重的，由原發證機關降低資質等級或吊銷資質證書。

第四十三條 房地產開發企業擅自改變房地產開發項目中涉及公共安全和公眾利益的內容，侵害買受人利益的，由房地產開發主管部門沒收其違法所得，并處以十萬元以上二十萬元以下的罰款。房地產開發企業應當給予買受人以經濟補償。

第四十四條 違反本條例規定，向房地產開發企業收取法律、法規規定之外費用的，由價格、財政等行政主管部門責令退回所收費用，由主管部門或監察部門對主管負責人員或者直接責任人員給予行政處分。

強制或者變相強制房地產開發企業參加評比、達標、贊助和展銷等活動的，由同級人民政府或者省建設行政主管部門

責令改正，給予通報批評，并對相關責任人員給予行政處分。

第四十五條 房地產開發主管部門及有關部門工作人員有下列行為之一的，給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）未按規定評定房地產開發企業資質等級、核發資質證書的；

（二）向不具備商品房預售條件的房地產開發企業發放預售許可證的；

（三）在實施房地產開發經營監督管理中謀取私利的；

（四）未按規定時限履行職責，給房地產開發企業造成嚴重損失的；

（五）違反規劃、土地、園林、消防等法律、法規規定擅自批準建設的；

（六）濫用職權，隨意處罰當事人的；

（七）其他未按本條例規定履行監督管理職責的行為。

第六章 附則

第四十六條 在城市規劃區外國有土地上從事房地產開發經營，實施房地產開發經營監督管理，參照本條例執行。

第四十七條 城市規劃區內集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，方可用于房地產開發經營。

第四十八條 本條例自2002年10月1日起施行。

第二篇：房地產開發經營管理1422

一、名詞解釋

1.房地產投資:是指經濟主體以獲得未來的房地產收益或資產增值為目的，預先墊付一定數量的資金或實物，直接或間接地從事或參與房地產開發經營活動的經濟行為。

2.市場定位:是根據競爭者現有產品在細分市場上所處的地位和客戶對產品某些屬性的重視程度，塑造出本企業產品與眾不同的鮮明個性或形象傳遞給目指標。的必要性

15、房地產市場調查的內13個人住房抵押貸款:是A房地產市場失靈B住房容有哪些 指借款人以本人名下的房問題和住房保障C宏觀經A國內外市場環境調查產抵押，向貸款人申請用濟周期循環D房地產價B市場需求容量調查 C消于個人合法合規用途的人格劇烈波動 E房地產市場費者和消費者行為調查D民幣擔保貸款。非均衡 競爭情況調查E市場營

二、簡答題 8、房地產開發程序的建銷因素調查 1、房地產投資風險包括設階段的工作包括哪六個

三、論述題 哪些風險環節A質量控制B進度控請結合實際分析“房地產A房地產投資的系統風制C成本控制D合同管理泡沫”的成因及“過度開險：通貨膨脹風險、市場E安全管理 F竣工驗收 發”的誘因 供求風險、周期風險、變9、房地產市場特性與功A房地產泡沫的成因，主現風險、利率風能包括哪些A房地產市場要有三個方面：險、政策風險、政治風險、特性：市場供給的壟斷性、1）土地的有限性和稀缺性標客戶，是該產品在細分市場上占據強有力的競爭位置。

3.房地產資產市場:房地產被當作一種資產被家庭和企業持有和交易，其目的是獲取投資收益。

4.盈虧平衡分析:是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下，研究投資項目產品成本、產銷量與盈利的平衡關系的方法。

5.土地一級開發:是由政府或其授權委托的企業進行土地征收、拆遷、土地平整，進行地上、地下市政基礎設施和社會公共配套設施建設，使土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件活動。

6.敏感性分析:是指從眾多不確定性因素中找出對投資項目經濟效益指標有重要影響的敏感性因素，并分析、測算其對項目經濟效益指標的影響程度和敏感性程度，進而判斷項目承受風險能力的一種不確定性分析方法。

7.房地產抵押貸款:是銀行或其他金融機構以借款人提供房產或地產作為還款的物質保證的抵押貸款。8.房地產投資信托基金:是購買、開發、管理和出售房地產資產的公司。9.房地產開發投資:是指投資者從取得土地使用權開始，通過在土地上的進一步投資活動，即經過規劃設計和工程建設等過程，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產產品，然后將其推向市場進行銷售，轉讓給新的投資者或使用 者，并通過這個轉讓過程收回投資、獲取開發利潤的過程。

10清償能力指標:是考察項目計算期內償債能力的指標。

11房地產市場:是指從事房地產交易活動的場所。12速動比率:是反映項目快速償付流動負債能力的或然損失風險 B房地產投資的個別風險：收益現金流風險、未來運營費用風險、資本價值風險 機會成本風險、時間風險、持有期風險 2、房地產開發的步驟與階段 A房地產開發的步驟：提出投資設想、細化投資設想、可行性研究、獲取土地使用 權、合同談判與協議簽署、工程建設、竣工交用、物業資產管理階段：1.投資機會選擇與決策分析階段2.前期工作階段3.建設階段4.租售階段3、房地產市場的參與者包括哪些 A土地所有者或當前土地使用者B開發商C政府及政府機構D金融機構E建筑承包商F專業顧問 G消費者或買家 4、房地產開發投資中的專業顧問主要包括那些 A建筑師 B工程師 C會計師 D造價工程師或經濟師E房地產估價師及房地產經紀人F律師 5、房地產投資分類 A按投資主體劃分：政府投資、非盈利機構投資、企業投資和個人投資 B按經濟活動類型劃分：從事土地開發活動的土地開發投資、從事各類房屋開發活動的房地產開發投資和從事各類房地產出租經營活動的房地產經營投資C按物業類型劃分：居住物業投資、商業物業投資、工業物業投資、酒店與休閑娛樂設施投資和特殊物業投資 6、開發商對目標市場的選擇一般有哪幾種模式A市場集中化B選擇專業化C產品專業化D市場專業化E全面覆蓋F大量定制 7、政府干預房地產市場市場需求的廣泛性和多樣性、市場交易的復雜性、房地產價格與區位密切相關、存在廣泛的經濟外部性、市場信息的不對稱性B房地產市場功能：配置存量房地產資源和利益、顯示房地產市場需求變化、指導供給以適應需求的變化、指導政府制定科學的土地供給計劃、引導需求適應供給條件的變化 10工程招標的類型與程序 A招標類型：公開招標、邀請招標 B招標程序：申請招標、編制招標文件、編制招標工程標底、確定招標方式，發布招標公告或邀請投標函、投標人資格審查、招標工程交底及答疑、開標、評標和決標、簽訂合同

11、房地產投資有哪些特點 特點：區位選擇異常重要、適于進行長期投資（長期性）、需要適時的更新改造投資（適應性）、投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險（投資價值不確定性）、變現性差、易受政策影響（政策影響性）、依賴專業管理（專業管理依賴性）、存在效益外溢和轉移（相互影響性）。

12、影響消費者購買行為的主要因素 A社會文化因素B個人因素C心理因素 13、房地產間接投資包括哪些A投資房地產企業股票或債券B投資房地產投資信托基金C購買住房抵押支持證券 14政府宏觀調控房地產市場的手段有哪些

（一）土地供應政策

（二）金融政策

（三）住房政策

（四）城市規劃

（五）地價政策

（六）稅收政策

（七）租金控制

是房地產泡沫產生的基礎。2）投機需求膨脹是房地產泡沫產生的直接誘因。3）金融機構的過度放貸是房地產泡沫產生的直接助燃劑。B過度開發的誘因主要有三個方面，即：（1）開發商對市場預測的偏差。（2）開發商之間的博弈和非理性行為。（3）開發資金的易得性。

2、開發商如何分析競爭對手當市場差不多已經被瓜分完畢時,企業的發展在很大程度上要依靠從競爭對手那里奪取地盤,為此企業必須定制自身的發展戰略、了解客戶、了解競爭對手，才能取得競爭優勢，在市場商戰中獲勝。

（一）識別競爭者

（二）確定競爭者的目標

（三）確定競爭者的戰略

（四）判斷競爭者的反應模式

（五）企業應采取的對策（企業明確了主要競爭者和其優劣勢及反應模式之后，就要決定自己的對策：進攻誰、回避誰。）

3、經濟評價指標都有哪些 A盈利能力指標：

（一）靜態指標：成本利潤率、投資利潤率、資本金利潤率、靜態投資回收期、現金回報率、投資回報率

（二）動態指標：財務凈現值、財務內部收益率、動態投資回收期B清償能力指標：利息、借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產負債率、流動比率、速動比率

第三篇：房地產開發與經營管理練習題2

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練習題二

（一）單項選擇

1．（）是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間、并改變人類生存的物質環境的活動。

A．房地產經營

B．房地產管理 C．房地產開發

D．房地產運作

2．房地產開發是一個復雜的過程，需要各種資源，主要包括（）。

①土地 ②勞動力 ③資金 ④建筑材料 ⑤城市基礎設施 ⑥城市公用配套設施 ⑦專業人員的經驗

A．①②③④

B．①②③④⑦ C．①②③④⑤⑥⑦

D．①②③④⑤⑦

3．一般來說，房地產開發都遵循一個合乎邏輯和開發規律的程序。一下程序排列正確的是（）。

①規劃設計與方案報批 ②投資機會找尋 ③可行性研究 ④獲取土地使用權證 ⑤投資機會篩選 ⑥施工建設與竣工驗收 ⑦市場營銷和物業管理 ⑧簽署合作協議

A．②⑤④③①⑥⑧⑦

B．②⑤③④①⑧⑥⑦ C．②④⑤③①⑧⑥⑦

D．②③⑤④①⑧⑥⑦

4．投資機會選擇和決策分析，是整個開發過程中最重要的一個環節，類似我們通常所說的（）。

A．前期工作。

B．初期工作。C．前提工作。

D．項目可行性研究。

5．根據開發項目的特點，開發商在主要通過（）方式獲得土地使用權的同時，也可以通過（）方式，獲得公益性或部分公益性項目的土地使用權。

A．有償出讓；有償轉讓

B．行政劃撥；有償出讓 C．有償出讓；行政劃撥

D．行政劃撥；有償轉讓

6．為了降低建筑安裝工程費用的風險，開發商可以采用（）的合同形式。

A．固定單價合同

B．成本加酬金合同 C．分包合同

D．固定總價合同 7．以下不屬于經營性用地的有（）。A．工商業用地

B．旅游用地 C．娛樂用地

D．商品住宅用地 8．房地產開發項目的預租售，一般能夠令開發商（）。

A．減少風險

B．增加銷售收入 C．降低銷售成本

D．減少稅收負擔 9．經濟適用房和廉租房項目用地，目前采?。ǎ┓绞焦┑?。A．協議出讓

B．招拍掛出讓

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C．行政劃撥

D．行政劃撥兼協議出讓 10．出讓城市國有土地使用權，出讓前應當制定（）。

A．土地利用計劃

B．控制性詳細規劃 C 修建性詳細規劃

D．土地利用總體規劃 11．（）是建設工程項目管理隊伍中的核心之一。

A．項目經理

B．房地產估價師 C．預算師

D．高級經濟師

12．邀請招標是非公開招標方式的一種，被邀請參加投標的承包商通常在（）之間。

A．2-8

B．3-5 C．3-10

D．4-10 13．為了便于監督管理，提高房地產開發機構的工作效率，開發商宜采用（）發包。

A．專業工程

B．建筑工程全過程 C．分部工程

D．分階段 14．在承包方式和內容上，房地產開發商通常選擇（）。

A．全部包工包料總價合同方式

B．全部包工包料成本加酬金合同 C．專業工程發包的總價合同

D．部分包工包料的單價合同 15．房地產開發項目建筑工程招標程序，排列正確的是（）。

①編制招標文件 ②確定招標方式 ③招標工程交底及答疑 ④簽訂合同 ⑤申請招標

⑥編制招標工程標底 ⑦開標、評標和決標 ⑧投標人資格審查

A．⑤①⑥②⑧③⑦④

B．⑤⑥①②⑧③⑦④ C．⑤①⑥②⑧⑦③④

D．⑤⑥①②⑧⑦③④ 16．（）是招標工程的預期價格，是審核投標、評價、決標的重要依據。

A．標價

B．標底 C．報價

D．競價 17．（）是指項目管理機構以合同中規定的質量目標或以國家標準、規范為目標所進行的監督與管理活動。

A．安全管理

B．進度控制 C．質量控制

D．成本控制 18．（）是指一項目進度計劃為依據，綜合利用組織、技術、經濟和合同等手段，對建設工程項目實施的時間管理。

A．時間控制

B．安全管理 C．質量控制

D．進度控制

19．對于功能復雜的大型綜合性房地產開發項目，開發商租售物業時通常會選擇（）。

A．買方代理

B．賣方代理 C．聯合代理

D．雙重代理 20．編織工程進度計劃的方法有橫道圖法和（）。

A．網絡圖法

B．表格法 C．竣工圖法

D．坐標圖法

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（二）多項選擇

1．房地產開發都可以分為那些階段（）。A．投資機會選擇與決策分析。

B．前期工作。C．建設階段。

D．租售階段。

2．工程項目管理的主要內容包括控制和管理，其中管理是指（）。

A．進度管理

B．投資管理 C．合同管理

D．信息管理 3．屬于土地收購儲備范圍的土地類型（）。

A．新增建設用地中用于公共利益的土地 B．已列入危舊房改造計劃的土地 C．依法收回的閑置土地

D．政府依法收購和整理的國有土地 4．一般情況下，土地使用權出讓方式包括（）。A．招標

B．掛牌 C．拍賣

D．協議

5．對于擁有資金但缺少土地資源的開發商來說，可以通過（）的方式，與當前土地使用權擁有者合作，也是獲得土地使用權的一種重要方式。

A．土地轉讓

B．公司入股 C．并購

D．合伙 6．房地產開發前期的規劃管理體現在（）。A．開發項目的選址審批

B．核發《建設工程施工許可證》 C．規劃方案及初步設計審批

D．核發《建設用地規劃許可證》 7．《建設用地規劃許可證》主要規定了（）。A．用地性質

B．位置 C．面積

D．界限 8．房地產開發建設項目的招標方式包括（）。A．公開招標

B．開標 C．邀請招標

D．決標

9．建設工程施工階段的工程質量控制工作主要包括（）。A．對原材料的檢驗

B．工程的配套設施 C．確立有關質量文件的檔案制度

D．對各項施工設備、儀器進行檢查 10．招標文件通常包括（）等。

A．合同文件

B．投標須知 C．招標方式

D．工程標底

11．以下幾種情況中，房地產開發商傾向于自行銷售房地產項目的有（）。

A．房地產市場高漲、市場供應短缺，所開發的項目很受使用者和投資。B．大型的房地產開發公司在進行物業銷售時。C．房地產開發商有特定的銷售對象。D．高檔的房地產開發項目。

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12．盡管有些房地產開發商也有自己的銷售隊伍，但他們往往還要借助于物業代理的幫助，這是因為物業代理具有某些優勢，具體包括（）。A．物業代理對房地產市場當前和未來的供求關系。B．物業代理具備豐富的租售知識和經驗的專業人員 C．物業代理信譽更高，更易銷售 D．物業代理更加熟悉市場情況

13．在下列房地產定價方法中，屬于競爭導向的房地產定價方法是（）。

A．隨行就市定價法

B．認知價值定價法 C．領導定價法

D．挑戰定價法 14．對房地產項目制定租售方案時，主要應該考慮的因素包括：（）

A．租售時間

B．出租還是出售 C．租售進度

D．租售價格

15．房地產開發商只有掌握科學的房地產定價方法，靈活運用定價策略，才能確保預期利潤和其他目標的實現。開發商定價的方法包括（）。

A．成本導向定價法

B．收益導向定價法 C．競爭導向定價法

D．購買者導向定價法

（三）判斷題

1．開發項目竣工驗收由承包商組織進行。（）

2．與橫道圖法相比，采用網絡圖進行工程進度控制，最大優點在于能夠表明各項工作之間相互聯系和相互制約的關系，并能找到關鍵工作和關鍵路線。（）

3．土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。（）

4．工程項目的規模較大，建設周期長，技術復雜的房地產開發項目建設，應采用邀請招標。（）

5．公開招標的費用要低于邀請招標的費用。（）

6．看物業代理公司過往的業績，主要看其共代理了多少個房地產項目或成交額有多少。7．價值定價法是成本導向定價的一種定價方法。（）8．目標定價法和領導定價法一樣，都屬于競爭導向定價。（）9．宣傳和廣告策略是房地產項目營銷的決定因素。（）

10．價格是市場營銷組合因素中十分敏感而又難以控制的因素。（）

第四篇：城市房地產開發經營管理條例

城市房地產開發經營管理條例 來源： 時間：2013/6/8 市房地產開發經營管理條例

[1998]第248號 第一章 總則

為了規范房地產開發經營行為，加強對城市房地產開發經營活動的監督管理，促進和保障房地產業的健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》本條例。

本條例所稱房地產開發經營，是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房房地產開發經營應當按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。

國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發經營活動的監督管理工作。

地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。

人民政府負責土地管理工作的部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與房地產開發經營有關的土地管理工作。

房地產開發企業

設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件：

100萬元以上的注冊資本；

4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。

區、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高于前款的規定。

外商投資設立房地產開發企業的，除應當符合本條例第五條的規定外，還應當依照外商投資企業法律、行政法規的規定，辦理有關審批手續。

設立房地產開發企業，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規定條件的，應當自收到申請之日起對不符合條件不予登記的，應當說明理由。

管理部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。

房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：

業執照復印件；

業章程；

資證明；

業法定代表人的身份證明；

業技術人員的資格證書和聘用合同。

房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對備案的房地產開發企業核定資質等級。房地產開發企業應當按照承擔相應的房地產開發項目。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。

房地產開發建設

確定房地產開發項目，應當符合土地利用總體規劃、建設用地計劃和城市規劃、房地產開發計劃的要求；按照國家有關規定需要經計劃主管部門批劃主管部門批準，并納入固定資產投資計劃。

確定房地產開發項目，應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則，注重開發基礎設施薄弱、交通擁擠、環境污染嚴重以及危舊房屋集中的區域，保護和，保護歷史文化遺產。

房地產開發用地應當以出讓方式取得；但是，法律和國務院規定可以采用劃撥方式的除外。

權出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門和房地產開發主管部門應當對下列事項提出書面意見，作為土地使用權出讓或者劃撥的依地產開發項目的性質、規模和開發期限；

市規劃設計條件；

礎設施和公共設施的建設要求；

礎設施建成后的產權界定；

目拆遷補償、安置要求。房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20％。

房地產開發項目的開發建設應當統籌安排配套基礎設施，并根據先地下、后地上的原則實施。

房地產開發企業應當按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限進行項目開發建設。出讓合同約定的動工開發期限滿1 年未動工開發的，地使用權出讓金20％以下的土地閑置費；滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開造成動工遲延的除外。

房地產開發企業開發建設的房地產項目，應當符合有關法律、法規的規定和建筑工程質量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規范以及合同的發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。

計、施工、監理等單位應當依照有關法律、法規的規定或者合同的約定，承擔相應的責任。

房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工 住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：

市規劃設計條件的落實情況；

市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；

項工程的工程質量驗收情況；

遷安置方案的落實情況；

業管理的落實情況。

等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。

房地產開發企業應當將房地產開發項目建設過程中的主要事項記錄在房地產開發項目手冊中，并定期送房地產開發主管部門備案。

房地產經營

轉讓房地產開發項目，應當符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條規定的條件。

條 轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備條 房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書面條 房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：

交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

有建設工程規劃許可證和施工許可證；

提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

條 房地產開發企業申請辦理商品房預售登記，應當提交下列文件：

條例第二十三條第（一）項至第（三）項規定的證明材料；

業執照和資質等級證書；

程施工合同；

售商品房分層平面圖；

品房預售方案。

條 房地產開發主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內，作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的，應當核發商品房預售許可證明；當說明理由。

條 房地產開發企業不得進行虛假廣告宣傳，商品房預售廣告中應當載明商品房預售許可證明的文號。

條 房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。

發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

條 商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方的違約條 房地產開發企業委托中介機構代理銷售商品房的，應當向中介機構出具委托書。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文托書。房地產開發項目轉讓和商品房銷售價格，由當事人協商議定；但是，享受國家優惠政策的居民住宅價格，應當實行政府指導價或者政府定價。

條 房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

條 商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

條 預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。法律責任

條 違反本條例規定，未取得營業執照，擅自從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得得5 倍以下的罰款。

條 違反本條例規定，未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業執照。

條 違反本條例規定，將未經驗收的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期補辦驗收手續；逾期不補辦驗收手續的，由縣級以開發主管部門組織有關部門和單位進行驗收，并處10萬元以上30萬元以下的罰款。經驗收不合格的，依照本條例第三十七條的規定處理。

條 違反本條例規定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2％以下的罰由工商行政管理部門吊銷營業執照；給購買人造成損失，應當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任條 違反本條例規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5條 違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下 國家機關工作人員在房地產開發經營監督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政附則

條 在城市規劃區外國有土地上從事房地產開發經營，實施房地產開發經營監督管理，參照本條例執行。

條 城市規劃區內集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，方可用于房地產開發經營。

條 本條例自發布之日起施行。

第五篇：城市房地產開發管理暫行辦法

城市房地產開發管理暫行辦法

（1995年3 月 1日 建設部第41號部長令發布）

第一章 總則

第一條 為了加強對房地產開發的管理，規范房地產開發行為，保障房地產開發當事人的合法權益，依據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法。

第二條 在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產開發，實施房地產開發管理，應當遵守本辦法。

第三條 房地產開發應當符合國家的產業政策、國民經濟與社會發展計劃。房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。

第四條 國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發管理工作。省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內房地產開發管理工作。市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱主管部門）負責本行政區域內房地產開發管理工作。

第二章 房地產開發項目

第五條 房地產開發項目，應當根據城市規劃、建設用地計劃和市場需求確定，并經批準立項。

第六條 房地產開發項目用地的土地使用權出讓或劃撥前，主管部門應當組織有關部門對項目的規劃設計、開發期限、基礎設施和配套建筑的建設、拆遷補償安置等提出要求，并出具《房地產開發項目建設條件意見書》?！斗康禺a開發項目建設條件意見書》應當包括以下內容：

（一）項目性質、規模和開發期限；

（二）規劃控制指標及規劃設計要求；

（三）基礎設施和公共服務配套建筑的建設要求；

（四）基礎設施和公益設施建成后的產權界定；

（五）項目拆遷補償安置要求；

（六）項目經營方式等。

將《房地產開發項目建設條件意見書》提交負責土地出讓或劃撥的管理部門，其內容應當作為土地使用權出讓合同的必備條款或劃撥土地使用權批準文件的內容之一。

第七條 房地產開發企業應當在簽訂土地使用權出讓合同或取得劃撥土地使用權批準文件后的十五日內，到建設主管部門備案，領取《房地產開發項目手

冊》。

第八條 房地產開發項目的拆遷補償安置方案須按《城市房屋拆遷管理條例》的有關規定，報經批準后方可實施。

第九條 房地產開發項目確定后，必須向城市規劃主管部門申請定點，由城市規劃主管部門核發《建設用地規劃許可證》。

房地產開發企業在取得《建設用地規劃許可證》后，根據規劃設計要求，對項目組織勘察、規劃、設計工作。

房地產開發項目的規劃設計方案，須依據城市規劃管理的有關法律、法規履行報批手續；

房地產開發企業應當向城市規劃主管部門申請核發《建設工程規劃許可證》。房地產開發項目在取得《建設工程規劃許可證》后，方可申請開工。

第十條 房地產開發項目的勘察、規劃設計和建筑設計，應當由有相應資格的單位承擔。

房地產開發企業應當與規劃設計和建筑設計單位簽訂項目規劃設計和建筑設計書面合同。

第十一條 房地產開發項目建設時，一般應當先行完成項目占地范圍內的地下設施的建設。

項目占地范圍外的配套基礎設施按當地人民政府的規定，由建設行政主管部門統一組織建設。具體建設方案應當在《房地產開發項目建設條件意見書》中提出。

第十二條 以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發上地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金盼20% 以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權，但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

以劃撥方式取得土地使用權進行房地產開發的，未按規定期限進行開發，可以參照上述規定處理。

第十三條 房地產開發企業分期開發房地產的，分期投資應當與項目規模及其投資總額相適應，并按照土地使用權出讓合同或劃撥土地使用權批準文件的約定，按期投入資金，用于項目建設。

第十四條 房地產開發企業應當按照有關規定選擇具有相應資格的施工單位，并與施工單位簽訂書面合同。

第十五條 房地產開發項目的建設，必須符合國家有關設計、施工的技術標準、規范，并按質量驗收標準驗收。

第十六條 房地產開發項目竣工后，應當進行綜合驗收。房地產開發企業應當向主管部門提出綜合驗收申請，主管部門應當在收到申請的一個月內組織有關部門進行綜合驗收。綜合驗收不合格的，不準交付使用。

綜合驗收應當包括以下內容：

（一）規劃要求是否落實；

（二）配套建設的基礎設施和公共服務實施是否建設完畢；

（三）單項工程質量驗收手續是否完備；

（四）拆遷補償安置方案是否落實；

（五）物業管理是否落實；

（六）其他。

第十七條 房地產開發項目的質量責任由房地產開發企業承擔。

房地產開發企業與設計、施工單位的質量責任關系，按照有關法律、法規的規定執行。

第三章 房地產開發的經營

第十八條 房地產開發企業轉讓土地使用權時，應當符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條的規定。

轉讓中的受讓人應當在辦理土地使用權變更登記手續后的十五日內持土地使用權轉讓合同到主管部門備案，并辦理項目開發人變更等有關手續。受讓人繼續進行房地產開發的，應當具備從事房地產開發的資格。

第十九條 依法取得的土地使用權可以依照有關法律、法規的規定作價人股，合資，合作開發經營房地產。

合資、合作雙方應當在項目確定后，依法設立房地產開發企業。

第二十條 土地使用權轉讓和商品房屋銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。

第二十一條 商品房銷售（包括預售）前，房地產開發企業應當確定物業管理單位和方式，并載人商品房銷售合同。

第二十二條 除享受國家優惠的居民住宅實行限價外，土地使用權轉讓和商品房銷售價格實行市場調節。

房地產開發企業應當在土地使用權轉讓合同、商品房屋現貨銷售合同簽訂之日起十五日內將成交價格如實向主管部門申報；預售商品房的，應當在結算之日起十五日內將成交價格如實向主管部門申報。

瞞報或不實申報成交價格的，主管部門應當提出正確的評估價格提供稅務部門作為納稅基數。

第二十三條 房地產開發企業預售商品房應當符合《城市商品房預售管理辦法》的有關規定。

第二十四條 已經預售商品房的，預售人轉讓該房地產開發項目，原商品房預售合同由項目受讓人繼續履行。項目轉讓人、項目受讓人、商品房預購人三方應當簽訂原商品房預售合同的補充合同。

項目轉讓人、項目受讓人應當在補充合同簽訂之日十五日內，持補充合同到主管部門備案并辦理有關變更手續。

第二十五條 房地產開發項目竣工交付使用后，房地產開發企業留作自用或出租的房地產由其依法辦理房地產權屬登記手續。

現貨銷售的商品房由購買人在銷售合同簽訂之日起三十日內辦理房地產權屬登記手續；

預售的商品房由購買人在結算之日起三十日內辦理房地產權屬登記手續。

第四章 房地產開發企業

第二十六條 房地產開發企業，是指從事房地產開發和經營的經濟組織，包括房地產發的專營企業和兼營企業。

第二十七條 除法律另有規定者外，設立房地產開發企業，應當依據《中華人民共和國公司法》登記為有限責任公司或股份有限公司。

原有房地產開發企業應當按照國務院的有關規定逐步改組為規范化的公司。

第二十八條 設立房地產開發公司應當具備以下條件：

（一）有符合公司法人登記的名稱和組織機構；

（二）有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房；

（三）注冊資本一百萬元以上，且流動資金不低于一百萬元；

（四）有四名以上持有專業證書的房地產、建筑工程專業的專職技術人員，兩名以上持有專業證書的專職會計人員。

（五）法律、法規規定的其他條件。省。自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據本地區實際情況，規定不低于上述第（三）、（四）項條件的注冊資本、流動資金和專業經濟、技術人員條件。

第二十九條 房地產開發公司在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的主管部門備案。

備案必須提交以下文件：

（一）公司的營業執照復印件（加蓋登記機關公章）；

（二）公司章程；

（三）公司的驗資證明；

（四）公司法定代表人及總經理的任職文件及個人資料；

（五）經濟、技術專業人員的資格證書、任職文件及其聘用合同；

（六）主管部門規定的其他文件。

第三十條 主管部門對設立公司手續完備的頒發《房地產開發企業資質等級證書》；對不符合公司設立條件的，提請工商行政主管部門處理。

第三十一條 房地產開發企業資質等級，根據房地產開發企業的資產、專業經濟技術人員和開發經營業績等確定。

各省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門按照建設部的要求并結合本地實際情況定不同等級企業承擔不同規模開發項目的標準。

第三十二條 房地產開發企業應當將房地產開發項目實施階段的主要事項和政府有關管理部門對房地產開發企業開發經營活動的審查、批準、處理意見記錄在《房地產開發項目手冊》中。

房地產開發企業應當每半年和按項目各實施階段將《房地產開發項目手冊》送主管部門驗核。

第五章 法律責任

第三十三條 違反本辦法第九條的規定擅自開工的，按《城市規劃法》的有關規定，由城市規劃主管部門予以處罰。

第三十四條 對下列行為，主管部門應當責令其停止活動，并可處以項目投資總額1％以下的罰款：

（一）違反本辦法第十條的規定，委托無相應資格的單位承擔設計任務的；

（二）違反本辦法第十四條的規定，委托無相應資格的施工單位承擔施工任務的。

第三十五條 違反本辦法第十八條第二款的規定，逾期不辦理房地產開發項目、開發人變等有關手續的，主管部門應當責令其限期補辦，并可處以五萬元以下的罰款。

第三十六條 違反本辦法第二十二條的規定，不如實申報成交價格的，主管部門可處以二十萬元以下的罰款。

第三十七條 對下列行為，主管部門應當予以警告，責令限期改正，并可處以二萬元以下的罰款：

（一）違反本辦法第二十九條的規定，逾期未備案的；

（二）偽造、涂改《房地產開發企業資質等級證書》的；

（三）不如實填寫或不按規定時間交驗《房地產開發項目手冊》的。

第三十八條 主管部門的工作人員，玩忽職守、濫用職權、行賄受賄的，由其所在單位或級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附則

第三十九條 在城市規劃區外國有土地上從事房地產開發，參照本辦法執行。

第四十條 本辦法由建設部負責解釋。

第四十一條 本辦法自1995年3月1日起施行。