第一篇：房地產開發與經營任務書

《房地產開發與經營》課程設計任務書

一、課程設計目的與任務

《房地產開發與經營》課程設計教學環節是《房地產開發與經營》課程教學的一個重要環節，是理論聯系實際，增加感性認識，促進所學知識消化吸收的必要途徑，是全面貫徹教育方針，培養學生實際操作能力和獨立工作能力的一項重要措施，是培養應用型人才的重要手段。

房地產開發與經營課程設計教學目的與任務：

1.進一步認識房地產與國民經濟、建筑業、城市建設的關系；

2.進一步了解房地產開發和經營過程，加深從開發建設到經營、服務的全過程中各環節相互關系，了解房地產開發項目的運作程序；

3.通過房地產開發項目的投資決策、前期工作、項目設計、投資分析、項目管理、銷售和物業管理等環節中各項具體的業務操作，提高學生對所學知識的綜合運用能力；

4.使學生對房地產項目的定位和方案評價有更深的理解；

5.培養學生理論聯系實際的學風，提高學生解決問題、分析問題的能力，達到房地產項目可行性研究的能力。

二、課程設計時間

本課程設計與房地產開發與經營課程的理論教學同步進行，共12學時。

三、課程設計內容與進度安排

1.內容及要求

要求以西安財經學院雁塔小區，即小寨東路64號為對象，假設所屬土地上無建筑物，達到三通一平，根據所學的房地產開發與經營理論及其他課程的相關理論，完成該土地的項目策劃和項目的可行性研究方案，主要包括以下內容：

（1）地塊土地的房地產項目定位

（2）地塊土地周圍的房地產市場研究

（3）地塊土地的房地產項目策劃

（4）選定房地產開發項目的可行性研究

2.組織方式

采用統一組織的方式，要求學生按照５—７人分成一組，以小組的集體合作完成該地塊土地上的房地產開發項目的可行性研究報告。

四、課程設計考核方式與成績評定

課程設計考核方式：實習成績由設計成果匯報情況、設計報告情況和設計態度作為考核依據。成績評定為百分制，其中設計報告占70%，設計成果匯報情況占20%，設計態度占10%。

五、注意事項

1．本課程設計是《房地產開發與經營》課程教學內容的構成部分。學生必須完成本課程設計，否則該課程成績為不及格。

2．要求學生必須做好課程設計的準備工作以及課程設計的總結工作。

3．要求學生必須在課程設計過程中注意紀律、安全

第二篇：房地產開發與經營課程設計任務書

房地產開發與經營課程設計

任務書

班級

學號

姓名

指導教師

南京工業大學 土木工程學院

一、課程設計內容

本課程設計要求編制一份完整的房地產開發項目（住宅項目）營銷策劃方案，以書面報告的形式完成，具體內容如下：

1．項目概況

（1）項目名稱

（2）項目地塊情況

①項目地址（地理位置及四至范圍）

②地塊的現狀（土地使用權的取得方式、土地開發程度等）

③地塊的周邊環境（所在城區的基本情況、地塊周邊的基礎設施及配套設施情況等）

（3）項目建設單位

（4）開發項目主要建設內容（用地面積、總建筑面積、結構類型、用途等）

（5）項目建設的必要性

（6）項目合作的有關單位

（7）項目建設的自然條件

（8）市政基礎設施條件

（9）項目營銷策劃的依據

①類似項目營銷策劃實例

②國家及××市對房地產開發項目取費的規定

③房地產市場信息資料

④××市投資環境資料

⑤潛在消費者調查資料

⑥××市規劃局批準的用地規劃紅線圖及規劃設計要點

⑦項目可行性研究報告

⑧有關法規、規范和標準

2．住宅潛在消費者調查與分析

（1）××市××區（項目地塊所在）住宅潛在消費者基本情況調查與分析

①學歷調查與分析

②年齡調查與分析

③婚姻狀況調查與分析

④收入調查與分析

⑤居住區域分布調查與分析

⑥職業調查與分析

⑦主要工作地點調查與分析

（2）××市××區（項目地塊所在）住宅潛在消費者需求特征調查與分析①購房目的調查與分析

②套型需求調查與分析

③面積需求調查與分析

④總價承受能力調查與分析

⑤交房標準偏好調查與分析（毛坯房、成品住房）

⑥廚房設計偏好調查與分析（開放式（與餐廳并置與同一空間）、封閉式、無所謂）

⑦主臥室內功能室添加功能需求調查與分析（步入式更衣室、獨立衛生間、獨立梳妝室）

⑧房間的平面布局設計偏好調查與分析（客大臥小、客小臥大、客臥都大其他小、客臥都小其他大、各功能區都大）

⑨儲藏室/雜物間需求調查與分析

⑩其他（車位需求、外立面用材偏好（高檔涂料及瓷磚、馬賽克））等

（3）××市××區（項目地塊所在）住宅潛在消費者購房信息渠道調查與分析 ①總體調查與分析

②報紙媒體閱讀率調查與分析

③房地產專題電視節目收視情況調查與分析

（4）××市××區（項目地塊所在）居住房地產市場調查與分析

3．市場細分與目標市場選擇

（1）市場細分

①市場細分的內涵

②市場細分的因素

③細分市場的確定

（2）目標市場的選擇

4．產品定位

（1）產品定位的原則

（2）住宅產品定位

①套型和面積的定位

②裝修標準的定位

③廚房設計

④車位設置

⑤外立面用材的確定

5．銷售計劃

（1）銷售方式

（2）住宅銷售均價的估算

①估算采用的方法（一般采用市場法）

②交易實例

③修正系數的確定及比準價格的估算

④銷售均價的估算

（3）車位使用權銷售價格的估算【注：暫不作為課程設計內容】

（4）銷售周期與銷售比例

（5）財務評價【注：可不作為課程設計內容。如有此部分內容，在基本正確的前提下，可適當提高課程設計成績檔次】

6．市場推廣

（1）市場推廣方式的選擇

①廣告推廣（報紙、電視、廣播、雜志、戶外、網絡等）

②活動推廣（大型有獎銷售活動暨公開發售活動、在房展會上優惠銷售等）③人員推廣

（2）住宅市場推廣計劃

①預熱期

②開盤期

③強銷期

④持銷期

⑤尾盤期

7．銷售工作

（1）客戶推開售樓處大門服務即開始

（2）攜資料離座迎客、問好、自我介紹

（3）介紹展板內容

（4）請客戶入座，講解樓書

（5）帶客戶看房

（6）替客戶設計購買方案

（7）做好客戶登記

（8）禮貌送客至銷售中心大門口

（9）如果客戶表達認購意向，則可以收取預定款性質的費用并開具收據

（10）簽訂認購合同

（11）提醒客戶預備首期房款

（12）向客戶明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》

（13）簽訂商品房買賣合同

（14）通知辦理按揭

（15）向商品房的買受人提供商品房《質量保證書》和《使用說明書》

（16）協助辦理商品房產權過戶手續

（17）協助辦理入住手續

（18）隨時向客戶提供房地產市場信息

8．銷售后服務

（1）按照《質量保證書》的約定承擔保修責任

（2）物業管理

二、課程設計要求

1．進行房地產項目營銷方案設計之前應進行項目實地調查；

2.分析評價要有理有據，論證充分；

3.設計成果要求A4打印稿，排版力求美觀，有封面并裝訂；

4.在設計期間，同學之間可以探討，但不允許出現雷同情況，否則按零分處理；

5．課程設計時間為一周，營銷策劃報告書須在課程設計的當周內完成，裝入課程設計檔案袋后由班長收齊交至指導教師處。

6．如有疑問，請及時聯系指導教師。

南京工業大學土木工程學院

第三篇：房地產開發經營認識實習任務書

河南城建學院

《房地產開發經營》課程認識實習

任務書

班級0534111

專業房地產開發與管理 實習類別課程認識實習

時間第15周指導教師郝凌云劉紹濤

管理工程學院

2013年12 月

管理工程學院

房地產開發與管理專業0534111班

《房地產開發經營》課程認識實習任務書

一、實習的目的和任務

房地產開發與經營是房地產開發與管理專業的必修專業課程，而該課程的認識實習是房地產開發與經營理論課程的實踐教學環節，可以驗證并且鞏固和深化課堂所學知識，是培養學生實踐能力的必要手段。要求學生通過到房地產企業或者相關單位進行房地產開發經營業務的參觀實習，增強學生對房地產開發流程、房地產企業以及房地產經營管理工作的感性認識，鍛煉學生獨立從事房地產開發與經營相關業務的能力，并為今后從事房地產開發經營實踐打下基礎。

二、實習的基本內容

1、針對具體的房地產開發項目，了解其開發過程，即從項目論證、立項、規劃設計、招投標、工程施工到竣工驗收、銷售策劃與實施、物業管理等一系列的開發流程；

2、具體項目征地拆遷的工作內容和平頂山市有關的管理規定和實施情況；

3、了解開發項目管理的工作內容和方法。

4、調查了解平頂山市商品房的市場營銷情況；

5、了解房地產公司的運營情況；

6、了解平頂山市房地產與物業管理市場的現狀及發展趨勢等。

三、基本要求

1．房地產開發經營認識實習在市內進行，學生分成若干個小組，采取集中與分散相結合的方式進行。

2．集中實習環節，由指導教師帶領，在市內選取在建的房地產開發項目進行參觀實習，開發單位的專家現場講解答疑，或者邀請房地產企業或房地產相關部門的專家給學生講課，全面認識房地產開發經營的各項工作內容。

3．分散實習環節，學生各小組自行選取市內的一個房地產項目進行模擬投資分析，撰寫項目某房地產開發項目的調研報告。各小組之間項目不得重復。指導教師可協助學生選擇和聯系房地產項目。各個小組成員對于組內選取的項目共同調研，獨立完成分析。

4．最后由學生獨立完成實習報告。

5.實習期間嚴格遵守實習紀律。注意實習安全。

四、實習報告

包括認識實習總結和小組選取項目的房地產開發項目調研報告兩部分。

其中，認識實習總結的內容包括：

實習時間，實習目的，實習內容，實習過程，收獲與體會等。

自選項目的房地產項目調研報告的基本內容：

（1）項目基本情況。包括項目名稱，性質，開發商，地理位置，總占地面積，總建筑面積，建筑密度，容積率，各類建筑構成等。

（2）開發商情況。

（3）項目提出的背景和建設意義（含投資環境分析）

（4）項目的開發建設時間，開發建設條件，開發建設過程如用地獲取、征地拆遷、主要承包單位的招投標等，項目的建設手續辦理情況，物業管理安排。

（5）項目的規劃設計方案，房型戶型，主要客戶群分析。

（6）項目的優勢和劣勢分析。

（7）項目的投資額估算和融資方案。

（8）項目的營銷方案和渠道。

（9）項目的收入估算。

（10）項目的經濟效益測算。

（11）關于對于提升該項目開發效果的建議等。

五、考核方式及成績評定標準

1、考查內容根據平時成績和日記報告成績綜合評定。實習成績分優、良、中、及格、不及格五種。

2、成績評定標準：

實習期間嚴格遵守實習紀律，學習積極主動，成效顯著，實習報告規范，有見解，成績為優； 實習期間能夠遵守實習紀律，學習比較積極主動，實習報告規范，有見解，成績為良；

實習期間無違反實習紀律現象，學習認真，實習報告規范，成績為中；

實習期間無違反實習紀律現象，實習報告基本規范，成績為及格；

實習期間有曠課現象，或無實習報告或者報告不合格，成績為不及格。

六、實習時間安排及地點

1、實習時間為第15周；即：2013.12.16-----12.202、實習地點：市內相關的房地產企事業單位，初定實習單位有河南富浩置業有限公司、平頂山市金玉房地產開發有限公司、平頂山建業房地產公司、常綠集團等房地產公司。具體單位以以實際通知為準。

七、實習指導教師

郝凌云 劉紹濤

建管系房地產教研室2013-12-11

第四篇：房地產開發調研任務書

《房地產開發與經營》課程企業調研任務書

一、企業調研的目的1.了解房地產業發展的規律，以及房地產業與國民經濟、建筑業、城市建設的關系；

2.了解房地產開發企業的開發模式，進一步認識其內部組織機構及其職能；

3.進一步把握房地產開發、投資和經營過程，加深從開發建設到經營、服務的全過程中各環節相互關系的理解和印象；

4.通過房地產開發企業的投資決策、前期工作、項目設計、房地產投資分析、項目管理、銷售和物業管理等環節中各項具體的業務操作，提高學生對所學知識的綜合運用能力；

5.培養學生理論聯系實際的學風，對《房地產開發與經營》課程有一整體認識；

6.使學生對房地產人才素質的要求有深刻的認識。

二、企業調研的內容

1.內容及要求

要求以石家莊市大型房地產開發企業為調研對象，市場調研主要包括以下內容：

（1）房地產開發企業的基本情況；

（2）房地產開發企業近5年來開發的房地產項目及項目分析；

（3）房地產開發企業的企業診斷及建議；

（4）完成房地產開發企業的調研報告。

2.組織方式

采用統一組織的方式，要求學生按照5—7人分成一組，以小組為單位、集體合作完成選定企業的調研報告。

3.考核方式

以小組完成的“房地產開發企業調研報告”為依據，采取小組成員集體參加的市場調研匯報和答辯作為考核依據，綜合評定成績。

第五篇：房地產開發項目畢業設計任務書

房地產開發項目畢業設計任務書

一、畢業設計（論文）的目的與要求

本畢業設計是關于房地產開發項目的可行性研究，通過設計，主要是使學生系統熟悉和掌握房地產開發項目可行性研究的內容體系、操作程序、方法和技能等，培養學生具有綜合運用所學的有關理論知識去獨立分析、解決實際問題的能力，為其今后從事有關實際工作打下良好基礎。

本設計是真實課題，涉及面廣、難度較大，每位學生應本著實事求是的態度，注重理論與實踐相結合，積極主動地進行調查、預測、計算、分析和論證；設計內容中市場調查方案可由設計組共同討論、分工調查、資源共享，其他由個人獨立完成；設計成果應體系完整、結構嚴謹、層次分明，觀點概念表達準確、清晰，資料數據真實可靠、選用合適，方案設計切實可行、特色突出，各類計劃安排合理，計算方法應用得當、結果正確，分析論證充分、有理有據，格式、圖表和寫作規范、統一。

二、畢業設計（論文）的主要內容（含主要技術參數）

1． 市場分析與預測：包括房地產宏觀、中觀和微觀（項目）市場分析與預測 2． 建設條件論證：包括開發項目用地狀況、資源供給及外部協作條件論證 3． 規劃方案設計：包括規劃方案設計的原則和具體設想

4． 項目開發進度安排：包括項目開發的主要工作階段、內容和進度安排 5． 營銷方案策劃：包括營銷方式、營銷策略等

6． 投資估算及資金籌措：包括投資估算、資金籌措與使用計劃 7． 財務評價：包括基礎數據、參數的測算，盈利能力、償債能力分析 8． 風險與不確定性分析：包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析 9． 結論及建議

三、畢業設計（論文）題目應完成的工作

1． 熟悉畢業設計（論文）任務書，查閱有關資料，填寫開題報告； 2． 翻譯一篇有關技術資料或專業文獻，應有書面成果；

3． 共同擬定調查方案，設計調查問卷，問卷發放不少于100份，獨立統計分析有關數據，進行初步定位（物業類型、目標市場、價格等），完成書面調研報告；

4． 設計項目規劃方案，列出主要技術經濟指標，繪制初步方案規劃圖； 5． 安排項目開發進度,繪制橫道圖，編制租售計劃表和擬定營銷方案； 6． 進行投資估算，擬定籌資方案；

7． 測算基礎數據、參數，編制財務報表，計算財務評價指標，進行財務評價； 8． 進行盈虧平衡分析、單因素敏感性分析，用概率樹法進行概率分析； 9． 按規定完成一份完整的書面可行性研究報告（含附件，如圖、表、問卷等）； 10．提交一份完整的可行性研究報告的電子文檔

四、畢業設計（論文）進程的安排

第一周 準備階段

接收畢業設計任務，熟悉畢業設計指導書，查閱有關書籍，收集有關資料，了解項目開發商對項目開發建設的設想。翻譯文獻 第二周 調查階段

擬定市場調查方案（調查方式、內容、路線等）和建設條件調查方案。調查方案要切實可行，且能達到獲取所需核心信息的目的。按照擬定的調查方案實施全面的調查，包括收集反映房地產市場宏觀形勢的資料。第三周 調查階段

調查房地產市場有關居住、寫字樓和商業物業的供求、位置、結構、租售比例、租售價格、空置率等狀況，考察項目所在地周圍環境狀況和項目建設的資源供給及外部協作條件等。調查階段的工作要盡可能全面細致、深入實際，力爭獲取到有助于開展項目可研所需的直接和間接信息。第四周 調查階段

設計書面調查問卷，實施全面調查。對有關數據作必要的統計分析和預測，根據統計資料進行項目初步定位（形象定位、功能定位、目標市場定位、價格定位等）。要求論證要有理有據，不能前后矛盾，并有書面的研究成果。第五、六周 技術研究階段

根據第三個階段的研究成果，以及項目用地狀況、開發商設想和有關城市規劃的要求等，提出項目規劃設計的指導思想、原則和方案。該階段的成果要求要客觀、科學，要突出項目的特色，要能體現設計方案的先進、適用性和滿足市場的實際需求。

第七周 營銷策劃階段

對擬開發項目實施進度進行安排；走訪開發商、廣告公司和新聞媒體機構等，收集有關信息，擬定營銷方案（營銷方式、手段、周期和頻度，租售進度、比例、資金回籠計劃等）。第八--十周 經濟研究階段

在完成以上階段的基礎上，進行項目的投資估算和基礎數據的測算，安排項目建設資金的籌措和使用計劃，編制有關的財務報表，計算財務評價指標，進行財務評價；對項目進行風險分析。具體要求是，投資估算方法和估算指標的選用合適，基礎數據的測算合理，資金籌措和使用計劃的安排得當，財務報表編制規范，評價指標計算正確，財務評價客觀實際，風險分析能較好地說明項目的風險狀況。第十一周 征求意見階段

參照參考提綱的格式，對以上各階段的研究成果進行整理，形成畢業設計初稿，并將初稿自檢后，提交給指導教師進行審閱。第十二周 修改定稿階段

按照反饋的意見對初稿進行必要的修改、補充和完善，經審核后，可打印正式論文。正式論文要求體系完整、內容詳實、結構嚴謹、論證充分、層次分明、格式規范。

第十三周 答辯準備階段

將正式論文提交給指導教師，同時準備答辯所需的提綱、掛圖、表等各種資料，做好答辯提綱，準備答辯。

五、注意事項

由于本畢業設計目前所能提供的資料極為有限，且需研究的內容多而復雜、涉及面廣、工作量較大，為保證畢業實習、設計任務能順利完成，并使設計成果滿足項目開發商作為重要資料參考和保留的要求，每位學生應力求本著實事求是的態度，克服困難，自覺主動積極地進行調查、預測、計算、分析和論證，保證可行性研究的嚴肅性、客觀性和真實性。在畢業設計前兩個階段的工作中，關于市場調查方案和建設條件調查方案，由畢業設計組全體同學討論確定，而具體的調查工作則由本設計組分工進行，資源共享。其他階段的內容應由個人獨立完成。

在畢業設計期間，應注意各方面的安全問題。由于本畢業設計需要大量的市場調查，因此，在與有關行政部門、企業、居民打交道時，應自覺維護我校聲譽，注意自己的言行和處事的方式方法，避免與其發生沖突。

其他未盡事宜，應根據具體情況具體分析、研究決定，并及時與指導教師和有關人員聯系。每人一組，獨立完成。

六 畢業設計（論文）參考提綱 總論

1.1 項目提出的背景（調查或設定）1.2 項目可行性研究的依據（依據有關規定）1.3 項目概況

項目名稱（設定）、地點，開發商簡介（設定），項目所在地周圍環境狀況（調查），項目有關的技術經濟指標等（根據提供的規劃圖）1.4 項目開發建設的預期目標（調查或設定）

1.5 項目開發建設條件（地形、地貌、水文地質、周邊環境、城市規劃、交通及公共設施施工條件、社會環境條件、征地拆遷條件、擬建地址建設條件、投資條件比選、推薦建址方案――調查或設定）1.6 項目投資估算（計算）1.7 項目進度計劃（調查或設定）1.8 結論及建議 2 市場分析與預測

2.1 房地產市場宏觀形勢分析及預測（2010、2011年全國行業現狀及未來幾年趨勢預測－調查）

2.2 本地區房地產市場狀況分析及預測（2010、2011年全國行業現狀及未來幾年趨勢預測－調查）

2.3 項目的市場情況分析（需求分析、供給分析、當前租售價格調查和預測、主要競爭樓盤分析――調查）3 建設條件

3.1 開發項目用地狀況（調查）

3.2 資源供給及外部協作條件（調查或設定）4 規劃設計方案

4.1 規劃設計方案的指導思想 4.2 規劃設計方案的原則

4.3 建筑規模及規劃設計方案設想（項目構成、平面布置及戶型設計，功能要求、建筑藝術、功能以及與城市的協調，建筑、結構、道路、綠化及其它配套附屬設施的規劃方案）5 項目開發進度及組織安排

5.1項目開發的各項工作內容（調查）5.2 項目開發進度安排

5.3項目開發的組織構成及工作分工 6 營銷方案

6.1項目定位、物業價格定位、6.2 營銷方式與策略（促銷手段設計）6.3 租售計劃 投資估算及資金籌措（參見房地產開發教材及政府有關部門對房地產開發項目的收費標準）

7.1 投資估算的原則與內容 7.2 項目建設的投資估算 7.3 資金籌措與使用計劃 8 財務評價

8.1 財務評價基礎數據的測算 8.2 盈利能力分析（主要報表及指標）8.3 清償能力分析（主要報表及指標）風險分析（識別項目在實施過程中可能遇到的各種風險，以及常規的盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析法）

10、社會評價和環境影響評價 10.1社會評價（項目對社會的影響分析，社會風險分析、結論）

10.2環境影響評價（環境現狀、項目前期及實施對環境的影響、環保措施及相應投資、節水節電及消防等）11 結論及建議 11.1 結論

11.2 存在的問題及建議 附表與附圖

七、應收集的資料及主要參考文獻：

1． 開發商基本情況及對項目開發的設想、要求、期望，有關政府批文等； 2． 國家、省、市有關部門對房地產開發項目的法規、規劃限制、收費標準等； 3． 有關統計年鑒及房地產相關報紙、期刊、網站的相關信息和市場供需資料； 4． 《投資項目可行性研究指南》（試用版），中國電力出版社； 5． 《工程經濟學》，劉曉君主編，中國建筑工業出版社； 6． 《房地產開發項目經濟評價方法》，中國計劃出版社；

7． 《房地產開發經營與管理》，中國房地產估價師學會編，中國物價出版社； 8． 《房地產估價理論與方法》，中國房地產估價師學會編，中國物價出版社； 9.《工程建設前期籌劃》同濟大學出版社； 10.《房地產法規與案例分析》機械工業出版社；