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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同書

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第一篇:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同書

編號:

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)

合 同 書

XXX房產(chǎn)和住房保障局制

XXX房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同書

甲方: 乙方:

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《XX省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本開發(fā)項(xiàng)目具體情況,經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本合同。

第一條 本合同的建設(shè)項(xiàng)目是乙方依法按規(guī)定程序取得的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,且已列入年度開發(fā)建設(shè)計(jì)劃。

第二條 開發(fā)項(xiàng)目基本情況

(一)項(xiàng)目名稱:

(二)項(xiàng)目位置:

東至,西至 南至,北至。

(三)項(xiàng)目性質(zhì):

(四)項(xiàng)目取得方式:

(五)規(guī)劃占地面積: ㎡

(六)建筑密度:

(七)容積率:

(八)綠化率:

(九)總建筑面積: ㎡

其中:地上總建筑面積:平方米

1、住宅建筑面積:平方米;

(1)商品住房:平方米;(2)經(jīng)濟(jì)適用住房:平方米;(3)廉租住房:平方米;(4)公共租賃住房:平方米;

2、商業(yè)建筑面積:平方米;

3、配套建筑面積:平方米;

(1)物業(yè)服務(wù)用房建筑面積:平方米(按照建設(shè)工程項(xiàng)目總建筑面積的千分之三至千分之五配置,最少不低于一百平方米,具備水、電、采光、通風(fēng)等正常使用功能),其中業(yè)主委員會(huì)辦公用房平方米(業(yè)主委員會(huì)辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)節(jié),其建筑面積不低于二十平方米);

具體位置:

(2)政務(wù)管理用房:平方米(治安管理、城管執(zhí)法等政務(wù)管理用房建筑面積不低于五十平方米);

具體位置:

(3)社區(qū)居民委員會(huì)用房:平方米(按照規(guī)劃要求進(jìn)行配套建設(shè));

具體位置:

(4)中學(xué)用房:平方米;(5)小學(xué)用房:平方米;(6)幼兒園用房:平方米;(7)垃圾處理站:平方米;(8)換熱站:平方米;

(9)配電室:平方米;(10)水泵房:平方米;(11)煤氣調(diào)壓站:平方米;(12)其他:

4、停車區(qū)域面積:平方米

(1)專用車位(可對外出售、出租,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的車位)

個(gè),平方米;

(2)公共車位 個(gè),平方米;(3)車庫 個(gè),平方米;(4)自行車、電動(dòng)車停車區(qū)平方米。

5、綠地面積:平方米(1)集中綠地:平方米;(2)雕塑小品: 處;

6、道路:平方米;

7、廣場面積:平方米。地下總建筑面積:平方米

1、地下停車區(qū)域建筑面積:平方米;

(1)專用車位(可對外出售、出租,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的車位)個(gè),平方米;

(2)公共車位 個(gè),平方米;

2、地下儲藏室建筑面積:平方米;

3、地下設(shè)備用房面積:平方米;(1)配電室:平方米;

(2)換熱站:平方米;(3)水泵房:平方米;(4)其他: 第三條 項(xiàng)目開發(fā)期限。

(一)乙方應(yīng)在 年 月 日前,按批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃圖和建設(shè)施工圖開工建設(shè),并于 年 月 日前,通過竣工綜合驗(yàn)收。

(二)乙方不能按期開工建設(shè),應(yīng)當(dāng)提前三十日向甲方提出延建申請,因不可抗力造成項(xiàng)目進(jìn)度延誤,無法履行合同義務(wù),乙方應(yīng)采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失,并應(yīng)在不可抗力結(jié)束后兩日內(nèi)將事件的情況以書面形式通知開發(fā)主管部門并提交相應(yīng)的證明。

(三)乙方無正當(dāng)理由未按期開工或開發(fā)建設(shè)進(jìn)度未達(dá)到開發(fā)合同要求的,甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正,逾期不改正的,甲方將無償收回該項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)。

第四條 工程建設(shè)質(zhì)量。乙方所開發(fā)的項(xiàng)目工程建設(shè)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家工程質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)后方可交付使用。質(zhì)量評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù),乙方對該項(xiàng)目工程質(zhì)量負(fù)總責(zé),因建設(shè)質(zhì)量問題給購房者造成損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第五條 住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求。

(一)居住項(xiàng)目應(yīng)積極按照建設(shè)部《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》及《山東省商品住宅性能認(rèn)定試行辦法》的規(guī)定申報(bào)性能認(rèn)定,住宅設(shè)計(jì)應(yīng)按照《國家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》要求

進(jìn)行規(guī)劃、建筑、環(huán)境和裝修設(shè)計(jì)。

(二)本項(xiàng)目應(yīng)按照國家、省、市有關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定要求,積極推廣應(yīng)用成套技術(shù),并依據(jù)《國家康居住宅示范工程成套技術(shù)量化評價(jià)指標(biāo)》,選擇適應(yīng)項(xiàng)目的住宅建筑與結(jié)構(gòu)技術(shù)、節(jié)能與新能源開發(fā)利用技術(shù)、住宅廚衛(wèi)成套技術(shù)、住宅管線成套技術(shù)、住宅智能化技術(shù)、居住區(qū)環(huán)境及其保障技術(shù)和住宅建造成套技術(shù)。應(yīng)參照國家、省編制的住宅部品與產(chǎn)品選用指南,選定資源節(jié)約型的優(yōu)質(zhì)材料和部品。

(三)本項(xiàng)目應(yīng)按照《民用建筑太陽能熱水技術(shù)規(guī)范》應(yīng)用太陽能熱水器與建筑一體化技術(shù)。

第六條 基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施建設(shè)。乙方按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求搞好社區(qū)辦公、文體娛樂、物業(yè)管理等配套公用設(shè)施建設(shè),采取“先地下、后地上”的原則統(tǒng)籌安排基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施建設(shè)。其配套設(shè)施必須按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求,與居住人口規(guī)模相適應(yīng),并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同期投入使用。開發(fā)項(xiàng)目交付使用后,基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)按有關(guān)規(guī)定界定。項(xiàng)目分期建設(shè),應(yīng)當(dāng)在建設(shè)初期完成配套公用服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地的征遷和配套公用設(shè)施用房建設(shè)。

第七條 甲方對乙方開發(fā)建設(shè)給予支持,并協(xié)調(diào)解決有關(guān)事宜。同時(shí),按政策和合同規(guī)定的內(nèi)容對乙方開發(fā)工程負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查和考核。在檢查考核中,甲方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,不得徇私舞弊。乙方應(yīng)主動(dòng)提供合同履行情況和開發(fā)項(xiàng)目情況及其有關(guān)資料,接受檢查、考核。甲方及其工作人員在合同執(zhí)行期內(nèi)濫

用職權(quán),給項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和合同執(zhí)行造成不良影響的,乙方有權(quán)檢舉、揭發(fā)。

第八條 本合同經(jīng)雙方簽字,乙方交納規(guī)定的費(fèi)用后,甲方發(fā)給乙方《開發(fā)經(jīng)營許可證》和《開發(fā)項(xiàng)目手冊》,乙方領(lǐng)取上述證件后,即取得對該項(xiàng)目的綜合開發(fā)經(jīng)營權(quán)。乙方有權(quán)依法組織實(shí)施開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)和從事開發(fā)項(xiàng)目的綜合開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù),并對建設(shè)和經(jīng)營活動(dòng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。

第九條 政府規(guī)費(fèi)。乙方在項(xiàng)目開工前,按規(guī)定繳納下列費(fèi)用:

(一)土地使用權(quán)出讓金;

(二)綜合開發(fā)費(fèi),包括土地開發(fā)區(qū)片內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)成本和非經(jīng)營性配套公用設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用;

(三)綜合開發(fā)管理費(fèi);

(四)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi);

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。

第十條 乙方負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目銷售工作。銷售方案價(jià)格報(bào)甲方備案,預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)依法辦理《商品房預(yù)售許可證》后方可預(yù)售,預(yù)售價(jià)款必須專款用于該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),并按規(guī)定接受甲方監(jiān)督管理。

第十一條 前期物業(yè)管理要求按《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條 綜合驗(yàn)收。開發(fā)項(xiàng)目竣工后,乙方必須組織相關(guān)部門和單位進(jìn)行項(xiàng)目綜合驗(yàn)收。按照開發(fā)建設(shè)方案分期開發(fā)的項(xiàng)

目,可以進(jìn)行分期驗(yàn)收,分期驗(yàn)收的開發(fā)項(xiàng)目要分期分界明確。對于合同中明確的配套建筑與設(shè)施設(shè)備等相關(guān)內(nèi)容將作為本項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收時(shí)的重要考核指標(biāo),乙方在項(xiàng)目建設(shè)過程中,不得隨意更改相關(guān)內(nèi)容,若違規(guī)更改,甲方將按相關(guān)規(guī)定對乙方進(jìn)行處罰。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后十五日內(nèi),持綜合驗(yàn)收報(bào)告到房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門辦理綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。經(jīng)審查合格的,予以備案,審查不合格的,應(yīng)將不合格內(nèi)容書面通知乙方,待改正并驗(yàn)收合格后重新審查。開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后,方可交付使用;綜合驗(yàn)收不合格的,乙方不得交付,購買者和管理者有權(quán)拒絕接受使用。

第十三條 乙方超過《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定的動(dòng)工日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的,甲方可以提請土地管理部門向乙方征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿兩年未開發(fā)建設(shè)的,甲方可以提請土地管理部門無償收回乙方土地使用權(quán)。

第十四條 本合同所載開發(fā)項(xiàng)目,如整體轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓,須滿足《山東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定。乙方和受讓人應(yīng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起三十日內(nèi),持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到甲方備案,辦理合同變更及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可手續(xù)。如不按時(shí)辦理項(xiàng)目開發(fā)者變更手續(xù),甲方除責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)外,還將根據(jù)相關(guān)規(guī)定對乙方進(jìn)行處罰。

第十五條 任何一方對于因不可抗力因素造成的延誤或不

能履行合同約定的事項(xiàng)均不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下,采取一切必要的措施加以補(bǔ)救,并應(yīng)在時(shí)間發(fā)生后三日內(nèi)將有關(guān)情況以書面形式通知另一方。

第十六條 因履行本合同發(fā)生的爭議或糾紛,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可向開發(fā)主管部門所在地人民法院提起訴訟。

第十七條 本合同未盡事宜,經(jīng)合同雙方共同協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,作為本合同的附件。本合同的附件與本合同具有同等的法律效力。

第十八條 本合同一式三份,甲方持兩份,乙方持一份。

甲方:(章)乙方:(章)

法定代表人: 法定代表人:

委托代理人: 委托代理人:

年 月 日

第二篇:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營規(guī)章制度

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營規(guī)章制度

第一章總則

第一條為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為,加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督管理,促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展,根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》《省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度》《市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本制度。

第二條本制度所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及銷售、出租商品房的行為。

第三條市房地產(chǎn)管理局(以下稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門)負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

市國土資源主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作。

第二章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

第四條本市內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè),應(yīng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件和《省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度》所規(guī)定的條件。

第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照資質(zhì)證書確定的業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),不得越級承擔(dān)任務(wù)。各級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)范圍:

(一)一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制,可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目;

(二)二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開項(xiàng)目;

(三)三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積10萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,限定在本市行政區(qū)域內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

第六條市外具有二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的必須經(jīng)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門登記備案。

第三章房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

第七條市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃,會(huì)同有關(guān)部門編制房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展規(guī)劃,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。同時(shí)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃和建設(shè)用地計(jì)劃,提出開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃,按規(guī)定須經(jīng)市發(fā)展改革主管部門批準(zhǔn)的還應(yīng)報(bào)市發(fā)展改革主管部門批準(zhǔn),并納入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。

第八條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得,法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

土地使用權(quán)出讓或劃撥前,市建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門、規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)對下列事項(xiàng)提出書面意見,作為土地使用權(quán)出讓或劃撥的依據(jù)之一:

(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì),規(guī)模和開發(fā)期限;

(二)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;

(三)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求;

(四)基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定;

(五)項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償,安置要求。

第九條開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度,資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%存入專業(yè)銀行,并由銀行部門出據(jù)資金證明,方可辦理開發(fā)手續(xù)。

第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請開發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請,市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審查后核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目確認(rèn)單,再報(bào)市發(fā)改委按規(guī)定核準(zhǔn)。

第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得開發(fā)項(xiàng)目后,應(yīng)當(dāng)依法辦理土地使用權(quán)審批手續(xù),取得土地使用權(quán)。以出讓方式取得土地使用權(quán)的必須按照土地出讓合同約定的條件和期限開發(fā)、利用土地。

第十二條房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)劃方案,不得擅自更改,確需變更的必須按原審批程序報(bào)批,規(guī)劃部門在組織聽證后,決定是否批準(zhǔn)變更。

第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。因建設(shè)質(zhì)量問題給購買者或使用者造成損失的應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

開發(fā)企業(yè)與勘察、設(shè)計(jì)、施工單位之間的質(zhì)量責(zé)任關(guān)系,按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定執(zhí)行。

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中,必須嚴(yán)格按照規(guī)劃方案和要求完成規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備、地下管網(wǎng)等配套工程的建設(shè)安裝,其中供水、供電必須安裝智能表(卡)否則,房地產(chǎn)開發(fā)主管部門不予組織驗(yàn)收。

第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中的主要事項(xiàng)和有關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的審查處理意見,記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊中,每季度送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核驗(yàn)一次。

第十六條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請,由市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織相關(guān)部門在30日內(nèi)進(jìn)行綜合驗(yàn)收,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第四章房地產(chǎn)經(jīng)營

第十七條國家實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,必須到市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》后方可銷售。

第十八條開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)符合下列條件并提交相關(guān)證件(復(fù)印件)及資料:

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

(四)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;

五)工程施工合同;

(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖;

(七)載明水電表分戶安裝、小區(qū)保潔、治安管理等內(nèi)容的物業(yè)管理方案。

第十九條不符合第十八條第(一)項(xiàng)至第(七)項(xiàng)規(guī)定的條件及證明材料的市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門不予辦理《商品房預(yù)售許可證》

第二十條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后,應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料,并到現(xiàn)場進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的應(yīng)在接到申請后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》

第二十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí),必須與商品房預(yù)購人簽定書面合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)到市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門、土管部門、工商部門備案。

預(yù)售房屋的必須公示《城市商品房預(yù)售管理制度》和《商品房預(yù)售許可證》

第二十二條商品房銷售,當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。

第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí),向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)商品房保修責(zé)任。

保修期內(nèi),因開發(fā)企業(yè)對商品房進(jìn)行維修,致使房屋原使用功能受到影響,給購買人造成損失的應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。商品房交付使用后,購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以委托有資格的中介機(jī)構(gòu)代理銷售,必須向中介機(jī)構(gòu)出具書面委托書。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

第二十五條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。

第二十六條開發(fā)企業(yè)沒有依法取得房屋產(chǎn)權(quán)證不得出租其商品房,對已取得房屋產(chǎn)權(quán)證,出租商品房應(yīng)執(zhí)行建設(shè)部《房屋租賃管理制度》

第五章法律責(zé)任

第二十七條未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的按國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定,由市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正,并處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的由工商行政管理部門依法吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十八條將未經(jīng)綜合驗(yàn)收的開發(fā)項(xiàng)目交付使用的按國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定,由市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù),逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的由市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織進(jìn)行驗(yàn)收,并處10萬元以上30萬元以下的罰款。

第二十九條將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的按國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定,由市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修,并處交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照;給購買人造成損失的依法承擔(dān)賠償責(zé)任,造成嚴(yán)重后果構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第三十條開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證,擅自預(yù)售商品房屋的按國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定,由市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng),沒收違法所得,可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門作出的處罰決定不服的可以依法申請復(fù)議或者向人民法院起訴,逾期不履行處罰決定,不申請復(fù)議又不向人民法院起訴的由市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六章附則

第三十二條本市城市規(guī)劃區(qū)以外的國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng),實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理,參照本制度執(zhí)行。

第三十三條本制度自發(fā)布之日起施行。

第三篇:城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 來源: 時(shí)間:2013/6/8 市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例

[1998]第248號 第一章 總則

為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為,加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督管理,促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》本條例。

本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè),并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外,還應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

100萬元以上的注冊資本;

4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員,2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。

區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況,對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。

外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的,除應(yīng)當(dāng)符合本條例第五條的規(guī)定外,還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,辦理有關(guān)審批手續(xù)。

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起對不符合條件不予登記的,應(yīng)當(dāng)說明理由。

管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進(jìn)行審查時(shí),應(yīng)當(dāng)聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案:

業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

業(yè)章程;

資證明;

業(yè)法定代表人的身份證明;

業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等,對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃的要求;按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門批劃主管部門批準(zhǔn),并納入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。

確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則,注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域,保護(hù)和,保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得;但是,法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

權(quán)出讓或者劃撥前,縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對下列事項(xiàng)提出書面意見,作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限;

市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;

礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求;

礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定;

目拆遷補(bǔ)償、安置要求。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度,資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施,并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿1 年未動(dòng)工開發(fā)的,地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權(quán)。但是,因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開造成動(dòng)工遲延的除外。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。日內(nèi),對涉及公共安全的內(nèi)容,組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。發(fā)項(xiàng)目竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收:

市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況;

市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況;

項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況;

遷安置方案的落實(shí)情況;

業(yè)管理的落實(shí)情況。

等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的,可以分期驗(yàn)收。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中的主要事項(xiàng)記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊中,并定期送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

房地產(chǎn)經(jīng)營

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定的條件。

條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi),持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí),尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的,原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

提供的預(yù)售商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。

條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

條例第二十三條第(一)項(xiàng)至第(三)項(xiàng)規(guī)定的證明材料;

業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書;

程施工合同;

售商品房分層平面圖;

品房預(yù)售方案。

條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請之日起10日內(nèi),作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的,應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證明;當(dāng)說明理由。

條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假廣告宣傳,商品房預(yù)售廣告中應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證明的文號。

條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。

發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

條 商品房銷售,當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的,應(yīng)當(dāng)向中介機(jī)構(gòu)出具委托書。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文托書。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價(jià)格,由當(dāng)事人協(xié)商議定;但是,享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格,應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。

條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí),向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)商品房保,因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進(jìn)行維修,致使房屋原使用功能受到影響,給購買人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

條 商品房交付使用后,購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購買人有權(quán)退損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

條 預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。法律責(zé)任

條 違反本條例規(guī)定,未取得營業(yè)執(zhí)照,擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng),沒收違法所得得5 倍以下的罰款。

條 違反本條例規(guī)定,未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正,處5萬元以罰款;逾期不改正的,由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

條 違反本條例規(guī)定,將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的,由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù);逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的,由縣級以開發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進(jìn)行驗(yàn)收,并處10萬元以上30萬元以下的罰款。經(jīng)驗(yàn)收不合格的,依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。

條 違反本條例規(guī)定,將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的,由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修,并處交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照;給購買人造成損失,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任條 違反本條例規(guī)定,擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的,由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為,沒收違法所得,可以并處違法所得5條 違反本條例規(guī)定,擅自預(yù)售商品房的,由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為,沒收違法所得,可以并處已收取的預(yù)付款1%以下 國家機(jī)關(guān)工作人員在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán),構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予行政附則

條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理,參照本條例執(zhí)行。

條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,方可用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

條 本條例自發(fā)布之日起施行。

第四篇:銀川市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例

銀川市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

公 告

《銀川市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改<銀川市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例>的決定》于2011年8月3日銀川市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議通過,2011年9月18日寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十六次會(huì)議批準(zhǔn),現(xiàn)予公布,自公布之日起施行。

銀川市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

2011年9月19日 寧夏回族自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) 關(guān)于批準(zhǔn)《銀川市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) 關(guān)于修改<銀川市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

管理?xiàng)l例>的決定》的決定

(2011年9月18日寧夏回族自治區(qū)第十屆 人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十六次會(huì)議通過)

寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十六次會(huì)議決定:批準(zhǔn)《銀川市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改<銀川市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例>的決定》,由銀川市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公布,自公布之日起施行。

寧夏回族自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

2011年9月18日 銀川市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) 關(guān)于修改《銀川市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

管理?xiàng)l例》的決定

(2011年8月3日銀川市第十三屆人大常委會(huì)

第二十五次會(huì)議通過)

銀川市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議決定對《銀川市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》作如下修改:

一、將條例中的“房產(chǎn)行政主管部門”的表述修改為“住房保障主管部門”。

二、將第四條第二款,修改為:“發(fā)展改革、規(guī)劃、國土資源、工商、建設(shè)、物價(jià)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等有關(guān)部門按照各自的職責(zé),共同做好房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理工作?!?/p>

三、將第五條刪除。

四、將第八條改為第七條,修改為:

“設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外,還應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(一)注冊資本不得低于一千二百萬元人民幣,并有法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明;

(二)持有資格或職稱證書的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專職專業(yè)管理人員不少于十四人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于七人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于二人,持有資格證書的專職統(tǒng)計(jì)人員不少于一人?!肮こ碳夹g(shù)負(fù)責(zé)人、經(jīng)營負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱?!?/p>

五、將第九條改為第八條,并將第二款、第三款修改為: “申請開發(fā)資質(zhì)應(yīng)當(dāng)提供以下文件: “

(一)申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的報(bào)告;

(二)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》一式三份; “

(三)營業(yè)執(zhí)照原件、復(fù)印件; “

(四)企業(yè)章程原件;

(五)驗(yàn)資報(bào)告正本原件,新增房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)提供財(cái)務(wù)專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告原件;

(六)企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理及其他高級管理人員身份證明原件、復(fù)印件和任職文件原件;

(七)企業(yè)股東的身份證明或營業(yè)執(zhí)照原件;

(八)企業(yè)專職專業(yè)技術(shù)人員身份證明、職稱證、勞動(dòng)合同、繳納社保證明原件、復(fù)印件;

(九)企業(yè)固定辦公地點(diǎn)的文字說明;

“臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)?!?/p>

六、將第十條改為第九條,修改為:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級分為一級、二級、三級、四級和暫定資質(zhì),新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要經(jīng)過暫定資質(zhì)的過渡,其注冊資金、專業(yè)技術(shù)力量等資質(zhì)申報(bào)條件不低于四級資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)。”

七、將第十二條改為第十一條,修改為:“市住房保障主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)和檢驗(yàn)的初審工作?!?/p>

八、將第十三條刪除。

九、將第十四條刪除。

十、將第十六條改為第十三條,并將“計(jì)劃行政主管部門批準(zhǔn)”的表述修改為“發(fā)展和改革行政主管部門備案”。

十一、將第十九條改為第十六條,修改為:“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地可以通過劃撥、出讓方式取得,但商品房建設(shè)用地只能通過出讓方式取得?!?/p>

十二、將第二十一條刪除。

十三、將第二十四條改為第二十條,修改為:“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。”

十四、將第三十條改為第二十六條,修改為:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)向市住房保障主管部門申請辦理預(yù)售登記。符合條件的,市住房保障主管部門予以辦理《商品房預(yù)售許可證》。

“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售過程中有違法或者欺詐等不良行為記錄的,市住房保障主管部門在二年內(nèi)不予批準(zhǔn)其預(yù)售商品房。

“未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得預(yù)售商品房?!?/p>

十五、將第三十三條改為第二十九條,修改為:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房不得進(jìn)行虛假廣告宣傳,廣告中應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證的文號。

“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售場所公示《商品房預(yù)售許可證》、預(yù)售方案、銷售進(jìn)度控制表、商品房 明碼標(biāo)價(jià)公示表、商品房買賣合同示范文本、銷售人員資格證、監(jiān)管電話?!?/p>

十六、將第三十五條改為第三十一條,修改為:“市住房保障主管部門和物價(jià)部門應(yīng)當(dāng)對商品房銷售價(jià)格進(jìn)行監(jiān)控。保障性住房實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)?!?/p>

十七、將第五十條改為第四十六條,修改為:“違反本條例規(guī)定,開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營中弄虛作假、偽造涂改、出租、出賣企業(yè)資質(zhì)證書的,由市住房保障主管部門沒收違法所得,并處一萬元以上三萬元以下罰款?!?/p>

十八、增加一條,作為第四十七條:“違反本條例規(guī)定,未在銷售場所公示或者公示虛假的《商品房預(yù)售許可證》、預(yù)售方案、銷售進(jìn)度控制表、商品房明碼標(biāo)價(jià)公示表、商品房買賣合同示范文本的,由市住房保障主管部門責(zé)令限期改正,并處五萬元以上十萬元以下罰款;缺少其中一項(xiàng)或者其中一項(xiàng)是虛假的,由市住房保障主管部門責(zé)令限期改正,并處三萬元以上五萬元以下罰款。”

十九、將第五十四條刪除。

此外,還對部分條文的順序和文字作了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。本決定自公布之日起施行。

《銀川市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正,重新公布。銀川市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開發(fā)管理,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為,維護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營當(dāng)事人的合法權(quán)益,促進(jìn)和保障我市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》,結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。

第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)和實(shí)施開發(fā)管理的機(jī)構(gòu),均應(yīng)遵守本條例。

本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā),是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

本條例所稱房地產(chǎn)經(jīng)營,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目或銷售、出租商品房的行為。

第三條

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理,按照社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一原則,實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

第四條 市住房保障主管部門是本市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的行政主管部門,負(fù)責(zé)本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督管理。

發(fā)展改革、規(guī)劃、國土資源、工商、建設(shè)、物價(jià)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等有關(guān)部門按照各自的職責(zé),共同做好房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理工作。第五條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用的原則,不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),是指以營利為目的,從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。

第七條 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外,還應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(一)注冊資本不得低于一千二百萬元人民幣,并有法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明;

(二)持有資格或職稱證書的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專職專業(yè)管理人員不少于十四人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于七人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于二人,持有資格證書的專職統(tǒng)計(jì)人員不少于一人。

工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、經(jīng)營負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)到市住房保障主管部門申請備案,并申請核定開發(fā)資質(zhì)等級。

申請開發(fā)資質(zhì)應(yīng)當(dāng)提供以下文件:

(一)申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的報(bào)告;

(二)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》一式三份;

(三)營業(yè)執(zhí)照原件、復(fù)印件;

(四)企業(yè)章程原件;

(五)驗(yàn)資報(bào)告正本原件。新增房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)提供 財(cái)務(wù)專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告原件;

(六)企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理及其他高級管理人員身份證明原件、復(fù)印件和任職文件原件;

(七)企業(yè)股東的身份證明或營業(yè)執(zhí)照原件;

(八)企業(yè)專職專業(yè)技術(shù)人員身份證明、職稱證、勞動(dòng)合同、繳納社保證明原件、復(fù)印件;

(九)企業(yè)固定辦公地點(diǎn)的文字說明;

臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級分為一級、二級、三級、四級和暫定資質(zhì),新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要經(jīng)過暫定資質(zhì)的過渡,其注冊資金、專業(yè)技術(shù)力量等資質(zhì)申報(bào)條件不低于四級資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)。

第十條 外地開發(fā)企業(yè)進(jìn)入本市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)向市住房保障主管部門備案。

外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的,除應(yīng)當(dāng)符合本條例第七條規(guī)定外,還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。

第十一條 市住房保障主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)和檢驗(yàn)的初審工作。

第三章 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

第十二條 市住房保障主管部門應(yīng)根據(jù)本市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和土地利用計(jì)劃,編制本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展規(guī)劃。第十三條 確立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定報(bào)發(fā)展和改革行政主管部門備案,并納入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度,資本金額不得低于項(xiàng)目總投資的百分之二十。

第十五條 土地使用權(quán)出讓或者劃撥前,市住房保障主管部門和規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)期限、基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施建設(shè)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)确矫嫣岢觥斗康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)意見書》,作為土地使用權(quán)出讓或劃撥的依據(jù)之一。

第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地可以通過劃撥、出讓方式取得,但商品房建設(shè)用地只能通過出讓方式取得。

第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得開發(fā)項(xiàng)目后的三十日內(nèi),與市住房保障主管部門簽訂《基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)保證書》,填制《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》?;A(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)保證書應(yīng)當(dāng)載明市住房保障主管部門對項(xiàng)目建設(shè)的要求和開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任等內(nèi)容。

未簽訂《基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)保證書》的,市規(guī)劃行政主管部門不予核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

第十八條 開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中,不得擅自變更項(xiàng)目性質(zhì)和規(guī)劃設(shè)計(jì);確需變更的,應(yīng)當(dāng)報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),并報(bào)市住房保障主管部門備案。

第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。動(dòng)工開發(fā)期限滿一年未動(dòng)工開發(fā)的,征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi);滿二年未動(dòng)工開發(fā)的,無償收回土地使用 權(quán)。但因不可抗力或政府的行為造成遲延的除外

第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。

第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量責(zé)任由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用前,應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向市住房保障主管部門交納專項(xiàng)維修資金。

第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營

第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的開發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第一款規(guī)定的條件;轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的開發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定辦理。

第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的,受讓方繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須具備從事房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì),同時(shí)在確立轉(zhuǎn)讓時(shí)三十日內(nèi)到有關(guān)部門辦理項(xiàng)目變更手續(xù)。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí),尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的,原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,并且由項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓雙方書面通知被拆遷人。

第二十五條 商品房銷售,當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括商品房的位置、結(jié)構(gòu)、面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求及雙方的違約責(zé)任等。

第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)向市住房保障主管部門申請辦理預(yù)售登記。符合條件的,市住房保障主管部門予以辦理《商品房預(yù)售許可證》。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售過程中有違法或者欺詐等不良行為記錄的,市住房保障主管部門在二年內(nèi)不予批準(zhǔn)其預(yù)售商品房。

未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得預(yù)售商品房。第二十七條 申請辦理《商品房預(yù)售許可證》。應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

(一)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》;

(二)建設(shè)項(xiàng)目的投資計(jì)劃、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證件;

(三)工程施工合同;

(四)按提供的預(yù)售商品房工程施工進(jìn)度計(jì)算,地上建筑設(shè)計(jì)層數(shù)三層以下的建筑主體完工,地上建筑設(shè)計(jì)層數(shù)四層以上七層以下的完成建筑主體的三分之二,地上建筑設(shè)計(jì)層數(shù)八層以上的完成建筑主體的二分之一,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(五)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說明商品房位置、幢號、層次、朝向、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、用途、交付使用日期、預(yù)售總面積、價(jià)格,并附預(yù)售商品房總平面圖及分層平面圖;

(六)房地產(chǎn)開發(fā)《項(xiàng)目手冊》。

第二十八條 市住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)在受理商品房預(yù)售申請后十五日內(nèi)對審查合格的核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房不得進(jìn)行虛假廣告宣傳,廣告中應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證的文號。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售場所公示《商品房預(yù)售許可證》、預(yù)售方案、銷售進(jìn)度控制表、商品房明碼標(biāo)價(jià)公示表、商品房買賣合同示范文本、銷售人員資格證、監(jiān)管電話。

第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房預(yù)售合同之日起三十日內(nèi),將預(yù)售合同報(bào)市住房保障主管部門和土地行政主管部門登記備案。

第三十一條 市住房保障主管部門和物價(jià)部門應(yīng)當(dāng)對商品房銷售價(jià)格進(jìn)行監(jiān)控。保障性住房實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)。

第三十二條 銷售的商品房面積,應(yīng)經(jīng)市住房保障主管部門核定。

第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí),應(yīng)當(dāng)向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?!蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,在保修期內(nèi)承擔(dān)商品房保修責(zé)任。造成損失的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。

《住宅使用說明書》應(yīng)對住戶合理使用住宅有所提示。因住戶使用不當(dāng)或擅自改變結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備和違規(guī)裝修等造成房屋質(zhì)量及其他用戶受損,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第三十四條 開發(fā)企業(yè)銷售的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),應(yīng)由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)保修;保修期滿以后出現(xiàn)重大結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題,經(jīng)鑒定,不屬購房者使用不當(dāng)造成的,仍應(yīng)由開發(fā)企業(yè)負(fù) 責(zé)保修,如果鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,經(jīng)返修后仍達(dá)不到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)予以調(diào)換或退房,給購房人造成損失的,應(yīng)予賠償。

第三十五條 商品房購買人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起九十日內(nèi),向市住房保障主管部門申請辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。

第三十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品房,在依法取得房屋所有權(quán)證后出租的,應(yīng)當(dāng)向市住房保障主管部門登記備案。

第三十七條 住宅小區(qū)局部已交付使用的房屋和配套設(shè)施,由開發(fā)企業(yè)自行或委托有管理資質(zhì)的物業(yè)管理單位提前介入管理。

第五章 法律責(zé)任

第三十八條 違反本條例規(guī)定,未取得營業(yè)執(zhí)照,擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,由工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng),沒收違法所得,并處違法所得五倍以下罰款。

第三十九條 違反本條例規(guī)定,未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,由市住房保障主管部門根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定責(zé)令限期改正,并處以五萬元以上十萬元以下罰款;逾期不改正的,由工商行政管理部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照。

第四十條 違反本條例規(guī)定,擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的,由市土地行政主管部門責(zé)令停止違法行為,沒收違法所得,并處違法所得三倍至五倍的罰款。第四十一條 違反本條例規(guī)定,擅自變更建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)和規(guī)劃設(shè)計(jì)的,由市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正,并處以建筑工程每平方米三十元至五十元的罰款。

第四十二條 違反本條例規(guī)定,將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的,由市住房保障主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù);逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的,由市住房保障主管部門組織有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收,并處以十萬元以上三十萬元以下罰款。

第四十三條 違反本條例規(guī)定,將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的,由市住房保障主管部門責(zé)令限期返修,并處以交付使用的房屋總造價(jià)百分之二以下罰款;經(jīng)返修仍達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)調(diào)換或退房;給購買人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十四條 違反本條例規(guī)定,交付使用的商品房,經(jīng)鑒定建筑面積短少的,其短少部分按原平米售價(jià)二倍至三倍給購房人賠償。

第四十五條 違反本條例規(guī)定,擅自預(yù)售商品房的,由市住房保障主管部門責(zé)令其停止違法行為,沒收違法所得,并處已收取預(yù)付款百分之一以下的罰款。

第四十六條 違反本條例規(guī)定,開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營中弄虛作假、偽造涂改、出租、出賣企業(yè)資質(zhì)證書的,由市住房保障主管部門沒收違法所得,并處一萬元以上三萬元以下罰款。

第四十七條 違反本條例規(guī)定,未在銷售場所公示或者公示虛假的《商品房預(yù)售許可證》、預(yù)售方案、銷售進(jìn)度控制表、商品房明碼標(biāo)價(jià)公示表、商品房買賣合同示范文本的,由市住房保障主管部門責(zé)令限期改正,并處五萬元以上十萬元以下罰款;缺少其中一項(xiàng)或者其中一項(xiàng)是虛假的,由市住房保障主管部門責(zé)令 限期改正,并處三萬元以上五萬元以下罰款。

第四十八條 當(dāng)事人對行政處罰不服的,可以依照《中華人民共和國行政訴訟法》、《中華人民共和國行政復(fù)議法》和《中華人民共和國行政處罰法》的有關(guān)規(guī)定,申請行政復(fù)議或者向人民法院起訴。逾期不申請復(fù)議或者不向人民法院起訴,又不履行處罰決定的,由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十九條 國家工作人員在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理工作中利用職務(wù)之便,弄虛作假、收受賄賂、玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予行政處分。

第六章 附則

第五十條 在本市規(guī)劃區(qū)以外的國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的,參照本條例辦理。

第五十一條 本條例2000年11月1日起施行。

第五篇:房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營任務(wù)書

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》課程設(shè)計(jì)任務(wù)書

一、課程設(shè)計(jì)目的與任務(wù)

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》課程設(shè)計(jì)教學(xué)環(huán)節(jié)是《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》課程教學(xué)的一個(gè)重要環(huán)節(jié),是理論聯(lián)系實(shí)際,增加感性認(rèn)識,促進(jìn)所學(xué)知識消化吸收的必要途徑,是全面貫徹教育方針,培養(yǎng)學(xué)生實(shí)際操作能力和獨(dú)立工作能力的一項(xiàng)重要措施,是培養(yǎng)應(yīng)用型人才的重要手段。

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程設(shè)計(jì)教學(xué)目的與任務(wù):

1.進(jìn)一步認(rèn)識房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟(jì)、建筑業(yè)、城市建設(shè)的關(guān)系;

2.進(jìn)一步了解房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營過程,加深從開發(fā)建設(shè)到經(jīng)營、服務(wù)的全過程中各環(huán)節(jié)相互關(guān)系,了解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)作程序;

3.通過房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資決策、前期工作、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、投資分析、項(xiàng)目管理、銷售和物業(yè)管理等環(huán)節(jié)中各項(xiàng)具體的業(yè)務(wù)操作,提高學(xué)生對所學(xué)知識的綜合運(yùn)用能力;

4.使學(xué)生對房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位和方案評價(jià)有更深的理解;

5.培養(yǎng)學(xué)生理論聯(lián)系實(shí)際的學(xué)風(fēng),提高學(xué)生解決問題、分析問題的能力,達(dá)到房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的能力。

二、課程設(shè)計(jì)時(shí)間

本課程設(shè)計(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程的理論教學(xué)同步進(jìn)行,共12學(xué)時(shí)。

三、課程設(shè)計(jì)內(nèi)容與進(jìn)度安排

1.內(nèi)容及要求

要求以西安財(cái)經(jīng)學(xué)院雁塔小區(qū),即小寨東路64號為對象,假設(shè)所屬土地上無建筑物,達(dá)到三通一平,根據(jù)所學(xué)的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論及其他課程的相關(guān)理論,完成該土地的項(xiàng)目策劃和項(xiàng)目的可行性研究方案,主要包括以下內(nèi)容:

(1)地塊土地的房地產(chǎn)項(xiàng)目定位

(2)地塊土地周圍的房地產(chǎn)市場研究

(3)地塊土地的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃

(4)選定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究

2.組織方式

采用統(tǒng)一組織的方式,要求學(xué)生按照5—7人分成一組,以小組的集體合作完成該地塊土地上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。

四、課程設(shè)計(jì)考核方式與成績評定

課程設(shè)計(jì)考核方式:實(shí)習(xí)成績由設(shè)計(jì)成果匯報(bào)情況、設(shè)計(jì)報(bào)告情況和設(shè)計(jì)態(tài)度作為考核依據(jù)。成績評定為百分制,其中設(shè)計(jì)報(bào)告占70%,設(shè)計(jì)成果匯報(bào)情況占20%,設(shè)計(jì)態(tài)度占10%。

五、注意事項(xiàng)

1.本課程設(shè)計(jì)是《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》課程教學(xué)內(nèi)容的構(gòu)成部分。學(xué)生必須完成本課程設(shè)計(jì),否則該課程成績?yōu)椴患案瘛?/p>

2.要求學(xué)生必須做好課程設(shè)計(jì)的準(zhǔn)備工作以及課程設(shè)計(jì)的總結(jié)工作。

3.要求學(xué)生必須在課程設(shè)計(jì)過程中注意紀(jì)律、安全

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