第一篇：南寧市房地產開發項目交付使用備案材料清單

辦理房地產開發項目交付使用備案材料清單

一、備案須提交材料：

1、國土管理部門核發的《國有土地使用證》；

2、規劃管理部門核發的《建設工程規劃許可證》；

3、建設行政主管部門核發的《建筑工程施工許可證》；

4、房產管理部門核發的《商品房預售許可證》；

5、經建設、設計、勘察、施工、監理單位蓋章同意的《竣工驗收意見書》或《竣工驗收備案表》；

6、公安消防管理部門核發的《建設工程竣工驗收消防備案受理憑證》；

7、市政管理部門核發的《城市排水許可證》；

8、供電管理部門簽署的《客戶工程允許接入電網通知書》；

9、南寧市自來水公司出具的《南寧市自來水用戶用水許可證》或《供用水協議書》；

10、市拆遷管理部門出具的落實拆遷安置證明（舊改項目）；

11、市園林管理部門出具的項目綠化方案備案證明；

12、南寧市物業管理用房確定表；

13、標明項目具體位置的南寧交通圖；

14、房地產開發項目交付使用備案表（一式三份）。

二、現場備驗材料：

1、經規劃管理部門審批的項目總平面圖；

2、給排水、配電、道路、綠化工程施工圖紙；

3、承擔配套設施設計、施工、監理單位的資質證書；

4、配套設施工程施工合同；

5、單體工程電話通信線、有線電視線敷設方面的簽證材料；

6、給排水工程方面的簽證材料；

7、《管道燃氣建設合同》及管道燃氣的施工、設計、監理、用氣、供氣單位出具的《南寧市管道燃氣小區竣工驗收審批表》；

8、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

9、經市建設行政主管部門審核的項目拆遷補償安置方案、舊區改建項目批準書和舊區開發項目建設條件意見書（舊改項目）。

南寧市住房局房地產開發監管科聯系電話:5614922

第二篇：辦理房地產開發項目交付使用備案材料清單

辦理房地產開發項目交付使用備案材料清單

一、備案須提交材料：

1、國土管理部門核發的《國有土地使用證》；

2、規劃管理部門核發的《建設工程規劃許可證》；

3、建設行政主管部門核發的《建筑工程施工許可證》；

4、房產管理部門核發的《商品房預售許可證》；

5、經建設單位、設計單位、勘察單位、施工單位、監理單位蓋章同意的《建筑工程竣工驗收意見書》；

6、公安消防管理部門核發的《建筑工程消防驗收意見書》；

7、市政管理部門核發的《城市排水許可證》；

8、供電管理部門簽署的供配電設施驗收意見；

9、南寧市自來水公司出具的《南寧市自來水用戶用水許可證》；

10、市拆遷管理部門出具的落實拆遷安置證明（舊改項目）；

11、市園林管理部門出具的項目綠化方案備案證明；

12、前期物業服務合同；

13、標明項目具體位置的南寧交通圖；

14、房地產開發項目交付使用備案表（一式三份）。

二、現場備驗材料：

1、經規劃管理部門審批的項目總平面圖；

2、給排水、配電、道路、綠化工程施工圖紙；

3、承擔配套設施設計、施工、監理單位的資質證書；

4、配套設施工程施工合同；

5、單體工程電話通信線、有線電視線敷設《隱蔽工程簽證單》；

6、給排水工程《隱蔽工程簽證單》；

7、《管道燃氣建設合同》及管道燃氣的施工、設計、監理、用氣、供氣單位出具的《南寧市管道燃氣小區竣工驗收審批表》；

8、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

9、經市建設行政主管部門審核的項目拆遷補償安置方案、舊區改建項目批準書和舊區開發項目建設條件意見書（舊改項目）；

辦理房產證的前提條件

首先，五證是辦理房產證的條件之一，項目要順利辦理房產證，需要以下條件：

1、項目五證齊全（正式發售之前必須具備）；

2、竣工之后順利通過測繪部門的審查（工程竣工之后）；

3、未抵押證明（辦理房產證時必須出具）；

4、未司法限制證明（辦理房產證時必須出具）。購房者必須提供的資料：

1、購房合同（買賣過程中必須簽訂）；

2、購房發票（收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之后，開發商必須出具）；

3、買受人身份證明；

4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產證時交納）；

5、物業維修基金繳交憑證（辦理入住手續時交納）；

6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產證。如果符合上述條件的情況下，通常是可以順利辦理房產證的。

第三篇：鄭州市房地產開發項目交付使用管理辦法

鄭州市房地產開發項目交付使用管理辦法（征求意見稿）

第一條【目的依據】 為加強房地產開發項目交付使用管理，規范房地產開發建設行為，明確房地產開發項目交付使用條件，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《鄭州市城市房地產開發經營管理條例》等有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 【適用范圍】 本辦法適用于本市建成區國有土地范圍內房地產開發項目的交付使用管理。

房地產開發項目是指房地產企業開發銷售的住宅、非住宅和政府組織實施的保障性住房。

第三條 【管理服務部門】 市房地產行政主管部門負責本市房地產開發項目交付使用的指導和監督工作。

市城鄉建設、城鄉規劃、城市管理、園林綠化、消防、人防、環境保護、水務等有關行政管理部門和電力、自來水、熱力、燃氣、郵政、通信、有線電視等專業經營單位應當按照各自職責，共同做好房地產開發項目交付使用的相關工作。

第四條【交付使用條件】 房地產開發項目按設計要求達到下列條件后，方可交付使用：

(一)主體工程和配套設施建設經城鄉規劃部門核實符合規劃要求，取得建設工程規劃核實證明文件;

(二)主體工程的建設、勘察、設計、施工和監理符合法律、法規和國家強制性標準的規定，工程竣工驗收合格，并向建設行政主管部門報送備案材料，取得建設行政主管部門受理憑證;

(三)配套綠化按規劃設計要求建成并取得園林綠化行政主管部門出具的驗收合格證明文件;

(四)用水水源采用城市公共供水的，庭院供水支線管網及分戶計量水表前(含水表)供水設施設備應取得城市公共供水企業出具的驗收合格證明文件;用水水源采用井水的，應取得取水許可批準文件;

(五)排水設施符合《鄭州市市政設施管理條例》相關規定，取得城市管理部門出具的室外排水設施驗收合格證明文件;

(六)用電納入城市供電網絡，并正式供電，電力配套設施工程取得電力企業驗收合格證明文件;

(七)供熱系統符合供熱配建標準，保證供熱正常使用;使用城市集中供熱的，供熱系統的設計與安裝須經城市集中供熱企業審核驗收，出具驗收合格證明文件后納入城市集中供熱，并與供熱企業簽訂集中供熱并網協議;

(八)完成室內燃氣管道的敷設和室外燃氣管道的銜接，取得燃氣企業出具的驗收合格證明文件;

(九)電話通信線及有線電視線敷設到戶，有線電視線納入區域性有線電視網;

(十)住宅項目信報箱安裝數量達到一戶一箱的標準，技術規格符合《住宅信報箱》(GB/T24295-2009)的相關要求，取得郵政部門出具的驗收合格證明文件;

(十一)庭院的道路、照明等配套設施建設符合設計要求，并經建設單位組織設計、施工、工程監理等單位竣工驗收合格，出具驗收報

告;因分期開發建設不能與主體工程同時交付使用的，應當完成臨時通行道路、臨時照明等設施的建設;

(十二)庭院做到院內清潔、場地平整;分期交付使用的，應當采取有效措施與施工工地隔離;

(十三)已選聘前期物業服務企業，辦理物業承接查驗手續;(十四)廉租住房、公共租賃住房簡裝修工程部分，按有關規定進行驗收;

(十五)住宅工程應提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;(十六)法律、法規、規章規定的其他條件。

因特殊原因不能與房地產開發項目同時交付使用的配套設施，應當提供臨時設施，并出具相關部門批準文件。

第五條【專業經營單位職責】 電力、自來水、熱力、燃氣、郵政、通信、有線電視等專業經營單位，應當按照合同約定，積極配合開發企業完成房地產開發項目專項配套設施建設;專項工程竣工后，根據開發企業申請及時進行交付使用驗收，保證物業買受人使用需要;驗收合格后5日內向開發企業出具相關證明文件。

第六條【行政部門職責】 相關行政管理部門應當在接到開發企業申請后5日內，就房地產開發項目的備案驗收情況出具相關證明文件。

第七條【交付使用】 房地產開發項目交付使用時，開發企業應

當在項目所在地公示符合交付使用條件的相關證明文件。

交付使用雙方對房屋符合合同約定及達到交付使用條件的意見達成一致的，可以自行交付使用。

交付使用雙方未達成一致意見的，當事人可以通過委托評審或申請訴訟、仲裁的方式確定房地產開發項目是否達到交付使用條件。不具備交付使用條件的房地產開發項目，不得交付使用。

第八條【專家評審】 房地產開發項目交付使用評審工作實行專家評審制。

房地產行政主管部門應當委托房地產行業協會組織建立“房地產開發項目交付使用評審專家庫”。入選的專家應當具備房地產相關專業中級以上職稱。

評審費用標準由物價部門核定。評審費用由委托方墊付，經評審不具備交付使用條件的房地產開發項目，由開發企業支付，具備交付使用條件的由委托方支付。

鼓勵開發企業將房地產開發項目進行專家評審后交付使用。

第九條【評審程序】 房地產行業協會接到評審委托后，應在2日內在專家庫隨機抽取5名專家，組成評審委員會，對項目的交付使用條件進行評審。

評審委員會應當對評審的項目提供客觀公正的評審結論，對評審結論的真實性負責。

評審委員會應當對評審材料的真實性以及是否符合實際情況進行核驗，在3個工作日內做出評審結論，出具專家評審意見書。

評審過程中應當通知建設單位和業主代表參加。

第十條 【評審結果】 房地產行業協會應當將專家評審意見書報市房地產行政主管部門備案。

對評審結論有異議的，可以申請仲裁或訴訟。

第十一條 【配合工作】 房地產開發企業應當及時向評審委員會提交項目符合交付使用條件的文件材料。

有關部門和單位在評審委員會了解情況或查看相關材料時，應當積極配合，不得拒絕和推諉。

第十二條【企業違規責任】 房地產開發企業違反本辦法規定，不具備交付使用條件強行交房或提供虛假證明文件的，由房地產行政主管部門責令其改正，并作為不良經營行為記錄在開發企業信用信息系統;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十三條【部門違規責任】 相關行政管理部門和專業經營單位進行專項工程驗收時，對符合標準但拒絕出具、拖延出具相關手續的，或對不符合標準但出具虛假手續的，對主管領導按行政問責制的有關規定予以問責;對直接責任人員，由所在單位或者監察部門按照有關規定予以處分;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十四條【參照執行】 縣(市)、上街區房地產開發項目的交付使用管理，參照本辦法執行。

第十五條【適用時限】 本辦法自二0一一年 月 日施行。二0一一年 月 日前取得商品房預售許可證的房地產項目，不適用本辦法。

第四篇：鄭州市房地產開發項目交付使用管理辦法

鄭州市房地產開發項目交付使用管理辦法（征求意見稿）《鄭州房地產網》HTTP://www.tmdps.cn。

鄭州市房地產開發項目交付使用管理辦法

征求意見稿

第一條【目的依據】 為加強房地產開發項目交付使用管理，規范房地產開發建設行為，明確房地產開發項目交付使用條件，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《鄭州市城市房地產開發經營管理條例》等有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 【適用范圍】 本辦法適用于本市建成區國有土地范圍內房地產開發項目的交付使用管理。

房地產開發項目是指房地產企業開發銷售的住宅、非住宅和政府組織實施的保障性住房。

第三條 【管理服務部門】 市房地產行政主管部門負責本市房地產開發項目交付使用的指導和監督工作。

市城鄉建設、城鄉規劃、城市管理、園林綠化、消防、人防、環境保護、水務等有關行政管理部門和電力、自來水、熱力、燃氣、郵政、通信、有線電視等專業經營單位應當按照各自職責，共同做好房地產開發項目交付使用的相關工作。

第四條【交付使用條件】 房地產開發項目按設計要求達到下列條件后，方可交付使用：

(一)主體工程和配套設施建設經城鄉規劃部門核實符合規劃要求，取得建設工程規劃核實證明文件;

(二)主體工程的建設、勘察、設計、施工和監理符合法律、法規和國家強制性標準的規定，工程竣工驗收合格，并向建設行政主管部門報送備案材料，取得建設行政主管部門受理憑證;

(三)配套綠化按規劃設計要求建成并取得園林綠化行政主管部門出具的驗收合格證明文件;

(四)用水水源采用城市公共供水的，庭院供水支線管網及分戶計量水表前(含水表)供水設施設備應取得城市公共供水企業出具的驗收合格證明文件;用水水源采用井水的，應取得取水許可批準文件;

(五)排水設施符合《鄭州市市政設施管理條例》相關規定，取得城市管理部門出具的室外排水設施驗收合格證明文件;

(六)用電納入城市供電網絡，并正式供電，電力配套設施工程取得電力企業驗收合格證明文件;

(七)供熱系統符合供熱配建標準，保證供熱正常使用;使用城市集中供熱的，供熱系統的設計與安裝須經城市集中供熱企業審核驗收，出具驗收合格證明文件后納入城市集中供熱，并與供熱企業簽訂集中供熱并網協議;

(八)完成室內燃氣管道的敷設和室外燃氣管道的銜接，取得燃氣企業出具的驗收合格證明文件;

(九)電話通信線及有線電視線敷設到戶，有線電視線納入區域性有線電視網;

(十)住宅項目信報箱安裝數量達到一戶一箱的標準，技術規格符合《住宅信報箱》(GB/T24295-2009)的相關要求，取得郵政部門出具的驗收合格證明文件;

(十一)庭院的道路、照明等配套設施建設符合設計要求，并經建設單位組織設計、施工、工程監理等單位竣工驗收合格，出具驗收報告;因分期開發建設不能與主體工程同時交付使用的，應當完成臨時通行道路、臨時照明等設施的建設;

(十二)庭院做到院內清潔、場地平整;分期交付使用的，應當采取有效措施與施工工地隔離;

(十三)已選聘前期物業服務企業，辦理物業承接查驗手續;

(十四)廉租住房、公共租賃住房簡裝修工程部分，按有關規定進行驗收;

(十五)住宅工程應提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;

(十六)法律、法規、規章規定的其他條件。

因特殊原因不能與房地產開發項目同時交付使用的配套設施，應當提供臨時設施，并出具相關部門批準文件。

第五條【專業經營單位職責】 電力、自來水、熱力、燃氣、郵政、通信、有線電視等專業經營單位，應當按照合同約定，積極配合開發企業完成房地產開發項目專項配套設施建設;專項工程竣工后，根據開發企業申請及時進行交付使用驗收，保證物業買受人使用需要;驗收合格后5日內向開發企業出具相關證明文件。

第六條【行政部門職責】 相關行政管理部門應當在接到開發企業申請后5日內，就房地產開發項目的備案驗收情況出具相關證明文件。

第七條【交付使用】 房地產開發項目交付使用時，開發企業應當在項目所在地公示符合交付使用條件的相關證明文件。

交付使用雙方對房屋符合合同約定及達到交付使用條件的意見達成一致的，可以自行交付使用。

交付使用雙方未達成一致意見的，當事人可以通過委托評審或申請訴訟、仲裁的方式確定房地產開發項目是否達到交付使用條件。不具備交付使用條件的房地產開發項目，不得交付使用。

第八條【專家評審】 房地產開發項目交付使用評審工作實行專家評審制。

房地產行政主管部門應當委托房地產行業協會組織建立“房地產開發項目交付使用評審專家庫”。入選的專家應當具備房地產相關專業中級以上職稱。

評審費用標準由物價部門核定。評審費用由委托方墊付，經評審不具備交付使用條件的房地產開發項目，由開發企業支付，具備交付使用條件的由委托方支付。

鼓勵開發企業將房地產開發項目進行專家評審后交付使用。

第九條【評審程序】房地產行業協會接到評審委托后，應在2日內在專家庫隨機抽取5名專家，組成評審委員會，對項目的交付使用條件進行評審。

評審委員會應當對評審的項目提供客觀公正的評審結論，對評審結論的真實性負責。

評審委員會應當對評審材料的真實性以及是否符合實際情況進行核驗，在3個工作日內做出評審結論，出具專家評審意見書。

評審過程中應當通知建設單位和業主代表參加。

第十條 【評審結果】 房地產行業協會應當將專家評審意見書報市房地產行政主管部門備案。

對評審結論有異議的，可以申請仲裁或訴訟。

第十一條 【配合工作】 房地產開發企業應當及時向評審委員會提交項目符合交付使用條件的文件材料。

有關部門和單位在評審委員會了解情況或查看相關材料時，應當積極配合，不得拒絕和推諉。

第十二條【企業違規責任】 房地產開發企業違反本辦法規定，不具備交付使用條件強行交房或提供虛假證明文件的，由房地產行政主管部門責令其改正，并作為不良經營行為記錄在開發企業信用信息系統;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十三條【部門違規責任】 相關行政管理部門和專業經營單位進行專項工程驗收時，對符合標準但拒絕出具、拖延出具相關手續的，或對不符合標準但出具虛假手續的，對主管領導按行政問責制的有關規定予以問責;對直接責任人員，由所在單位或者監察部門按照有關規定予以處分;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十四條【參照執行】 縣(市)、上街區房地產開發項目的交付使用管理，參照本辦法執行。

第十五條【適用時限】 本辦法自二0一一年 月 日施行。二0一一年 月 日前取得商品房預售許可證的房地產項目，不適用本辦法。

第五篇：交付使用備案表

揚州市區商品房交付使用

備 案 表

項目名稱：__ __東方名城和園____ 建設單位（章）：_揚州慶松房地產發展有限公司_

填寫日期：_2011年__1_月_13_日

揚州市住房保障和房產管理局制

揚州市區商品房交付使用備案

辦理指南

一、辦理流程

1、企業申報。房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向我局開發管理處申請辦理交付使用備案，并提交相關資料。

2、資料審查。

3、現場查勘。資料審查符合條件的，7日內我局將組織人員到現場進行查勘。

4、公示。經現場查勘符合條件的，進行公示，公示時間為15天。

5、發證。經公示無疑異的，發放《揚州市區商品房交付使用備案證明》。

二、需提交的資料及相關文件

1、《揚州市區商品房交付使用備案表》；

2、工程竣工驗收備案證明書；

3、建筑工程規劃許可證（正本）；

4、供水、供電、供氣工程相關資料；

5、城市排水許可證；

6、電話通信工程竣工證明；

7、有線電視工程竣工證明；

8、路燈工程相關資料；

9、人防工程竣工證明；

10、消防驗收備案證明；

11、生活垃圾清運移交證明；

12、前期物業服務企業接管驗收證明；

13、《房地產開發項目手冊》。

三、辦理部門及聯系方式

1、辦理部門：揚州市房管局開發管理處。

2、聯系人：朱金坤、尹蔚。

3、聯系方式：87800675。

配 套 工 程 竣 工 驗 收 證 明 書