第一篇：鄭州市房地產開發項目交付使用管理辦法 鄭政[2011]96號

鄭州市人民政府文件

鄭政[2011]96號

鄭州市人民政府

關于印發鄭州市房地產開發項目交付使用

管理辦法的通知

各縣(市、區)人民政府，市人民政府各部門，各有關單位：

現將《鄭州市房地產開發項目交付使用管理辦法》印發給你們，請認真組織實施。

鄭州市人民政府

二0一一年十月十一日

鄭州市房地產開發項目交付使用管理辦法

第一條 為加強房地產開發項目交付使用管理，規范房地產開發建設行為，明確房地產開發項目交付使用條件，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《鄭州市城市房地產開發經營管理條例》等有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市建成區國有土地范圍內房地產開發項目的交付使用管理。

房地產開發項目是指房地產開發企業(以下簡稱開發企業)開發銷售的住宅、非住宅和政府組織實施的保障性住房。

第三條 市房地產行政主管部門負責本市房地產開發項目交付使用的指導和監督工作。

市城鄉建設、城鄉規劃、城市管理、園林綠化、水務、人防等有關行政管理部門和電力、自來水、熱力、燃氣、郵政、通信、有線電視等專業經營單位應當按照各自職責，共同做好房地產開發項目交付使用的相關工作。

房地產行政主管部門應當委托房地產行業協會(以下簡稱行業協會)具體實施房地產開發項目交付使用調解和專家評審工作。

第四條 房地產開發項目按設計要求達到下列條件后，方可交付使用：

(一)主體工程和配套設施建設經城鄉規劃部門核實符合規劃要求，取得建設工程規劃核實證明文件;

(二)主體工程的建設、勘察、設計、施工和監理符合法律、法規和國家強制性標準的規定，工程竣工驗收合格，取得建設行政主管部門竣工備案表;

(三)配套綠化按規劃設計要求建成并取得園林綠化行政主管部門出具的驗收合格證明文件;

(四)用水水源采用城市公共供水的，庭院供水支線管網及分戶計量水表前(含水表)的供水設施設備應取得城市公共供水企業出具的驗收合格證明文件;用水水源采用井水的，應取得取水許可批準文件;

(五)排水設施符合《鄭州市市政設施管理條例》相關規定，取得城市管理部門出具的室外排水設施驗收合格證明文件;

(六)用電納入城市供電網絡，并正式供電，電力配套設施工程取得電力企業驗收合格證明文件;

(七)供熱系統符合供熱配建標準，保證供熱正常使用;使用城市集中供熱的，供熱系統的設計與安裝須經城市集中供熱企業審核驗收，出具驗收合格證明文件后納入城市集中供熱，并與供熱企業簽訂集中供熱并網協議;

(八)完成庭院燃氣管道及附屬設施工程，納入城市燃氣供氣網絡，同時做好室內燃氣管道的安裝及銜接工作，取得燃氣企業出具的驗收合格證明文件;

(九)電話通信線及有線電視線敷設到戶，有線電視線納入區域性有線電視網;

(十)住宅項目信報箱安裝數量達到一戶一箱的標準，技術規格符合國家住宅信報箱標準的相關要求，取得郵政部門出具的驗收合格證明文件;

(十一)庭院的道路、照明等配套設施建設符合設計要求，并經建設單位組織設計、施工、工程監理等單位竣工驗收合格，出具驗收報告;因分期開發建設不能與主體工程同時交付使用的，應當完成臨時通行道路、臨時照明等設施的建設;

(十二)庭院做到院內清潔、場地平整;分期交付使用的，應當采取有效措施與施工工地隔離;

(十三)已選聘前期物業服務企業，辦理物業承接查驗手續;

(十四)廉租住房、公共租賃住房簡裝修工程部分，按有關規定進行驗收;

(十五)項目經房地產行政主管部門備案，取得房地產開發項目交付使用備案證明文件;

(十六)法律、法規、規章規定的其他條件。

因特殊原因不能與房地產開發項目同時交付使用的配套設施，應當提供臨時設施，并出具相關部門批準文件。

第五條 電力、自來水、熱力、燃氣、郵政、通信、有線電視等專業經營單位，應當按照合同約定，積極配合開發企業完成房地產開發項目專項配套設施建設;專項工程竣工后，根據開發企業申請及時進行交付使用驗收，保證物業買受人使用需要;驗收合格后5個工作日內向開發企業出具相關證明文件。

第六條 相關行政管理部門應當在接到開發企業申請后5個工作日內，就房地產開發項目的驗收、備案情況出具相關證明文件。市政府督查部門負責對相關行政機關在房地產開發項目交付使用中履行職責情況進行監督檢查。

第七條 房地產開發項目交付使用時，開發企業應當在項目所在地公示符合交付使用條件的相關證明文件。

交付使用雙方對房屋符合合同約定及達到交付使用條件的意見達成一致的，可以自行交付使用。

交付使用雙方未達成一致意見的，當事人可以向行業協會申請調解;調解未果的，可以通過申請評審或訴訟、仲裁的方式確定房地產開發項目是否達到交付使用條件。不具備交付使用條件的房地產開發項目，不得交付使用。

第八條 行業協會受理當事人的調解申請后，應在5個工作日內進行調解，出具調解具結書。

第九條 房地產開發項目交付使用評審工作實行專家評審制。

行業協會應當組織建立 “房地產開發項目交付使用評審專家庫”。每次評審由行業協會在專家庫中隨機抽取5名專家，組成評審委員會。

第十條 行業協會應在收到當事人申請專家評審后2個工作日內組成評審委員會

評審委員會應當對評審的項目提供客觀公正的評審結論，對評審結論的真實性負責。

評審委員會應當對評審材料的真實性以及是否符合實際情況進行核驗，在5個工作日內做出評審結論，出具專家評審意見書。

評審過程中應當通知建設單位和業主代表參加。

第十一條 行業協會應當將專家評審意見書報市房地產行政主管部門備案。

對評審結論有異議的，可以申請仲裁或訴訟。經評審符合交付使用條件的項目，在仲裁或訴訟期間，不影響交付使用。

第十二條 評審經費列入市級財政預算。

第十三條 開發企業應當及時向行業協會和評審委員會提交項目符合交付使用條件的文件材料。

有關部門和單位在行業協會和評審委員會了解情況或查看相關材料時，應當積極配合，不得拒絕和推諉。

第十四條 開發企業違反本辦法規定，不具備交付使用條件強行交房或提供虛假證明文件的，由房地產行政主管部門責令其改正，并作為不良經營行為記錄在開發企業信用信息系統;給業主造成損失的，依法承擔民事賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十五條 相關行政管理部門和專業經營單位進行專項工程驗收時，對符合標準但拒絕出具、拖延出具相關手續的，或對不符合標準但出具虛假手續的，對主管領導按行政問責制的有關規定予以問責;對直接責任人員，由所在單位或者監察部門按照有關規定予以處分;造成經濟損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十六條 縣(市)、上街區房地產開發項目的交付使用管理，參照本辦法執行，亦可以結合本地實際，制定具體實施辦法。

第十七條 本辦法自印發之日起施行。本辦法印發之日前取得商品房預售許可證的房地產項目，不適用本辦法。

第二篇：鄭州市房地產開發項目交付使用管理辦法

鄭州市房地產開發項目交付使用管理辦法（征求意見稿）

第一條【目的依據】 為加強房地產開發項目交付使用管理，規范房地產開發建設行為，明確房地產開發項目交付使用條件，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《鄭州市城市房地產開發經營管理條例》等有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 【適用范圍】 本辦法適用于本市建成區國有土地范圍內房地產開發項目的交付使用管理。

房地產開發項目是指房地產企業開發銷售的住宅、非住宅和政府組織實施的保障性住房。

第三條 【管理服務部門】 市房地產行政主管部門負責本市房地產開發項目交付使用的指導和監督工作。

市城鄉建設、城鄉規劃、城市管理、園林綠化、消防、人防、環境保護、水務等有關行政管理部門和電力、自來水、熱力、燃氣、郵政、通信、有線電視等專業經營單位應當按照各自職責，共同做好房地產開發項目交付使用的相關工作。

第四條【交付使用條件】 房地產開發項目按設計要求達到下列條件后，方可交付使用：

(一)主體工程和配套設施建設經城鄉規劃部門核實符合規劃要求，取得建設工程規劃核實證明文件;

(二)主體工程的建設、勘察、設計、施工和監理符合法律、法規和國家強制性標準的規定，工程竣工驗收合格，并向建設行政主管部門報送備案材料，取得建設行政主管部門受理憑證;

(三)配套綠化按規劃設計要求建成并取得園林綠化行政主管部門出具的驗收合格證明文件;

(四)用水水源采用城市公共供水的，庭院供水支線管網及分戶計量水表前(含水表)供水設施設備應取得城市公共供水企業出具的驗收合格證明文件;用水水源采用井水的，應取得取水許可批準文件;

(五)排水設施符合《鄭州市市政設施管理條例》相關規定，取得城市管理部門出具的室外排水設施驗收合格證明文件;

(六)用電納入城市供電網絡，并正式供電，電力配套設施工程取得電力企業驗收合格證明文件;

(七)供熱系統符合供熱配建標準，保證供熱正常使用;使用城市集中供熱的，供熱系統的設計與安裝須經城市集中供熱企業審核驗收，出具驗收合格證明文件后納入城市集中供熱，并與供熱企業簽訂集中供熱并網協議;

(八)完成室內燃氣管道的敷設和室外燃氣管道的銜接，取得燃氣企業出具的驗收合格證明文件;

(九)電話通信線及有線電視線敷設到戶，有線電視線納入區域性有線電視網;

(十)住宅項目信報箱安裝數量達到一戶一箱的標準，技術規格符合《住宅信報箱》(GB/T24295-2009)的相關要求，取得郵政部門出具的驗收合格證明文件;

(十一)庭院的道路、照明等配套設施建設符合設計要求，并經建設單位組織設計、施工、工程監理等單位竣工驗收合格，出具驗收報

告;因分期開發建設不能與主體工程同時交付使用的，應當完成臨時通行道路、臨時照明等設施的建設;

(十二)庭院做到院內清潔、場地平整;分期交付使用的，應當采取有效措施與施工工地隔離;

(十三)已選聘前期物業服務企業，辦理物業承接查驗手續;(十四)廉租住房、公共租賃住房簡裝修工程部分，按有關規定進行驗收;

(十五)住宅工程應提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;(十六)法律、法規、規章規定的其他條件。

因特殊原因不能與房地產開發項目同時交付使用的配套設施，應當提供臨時設施，并出具相關部門批準文件。

第五條【專業經營單位職責】 電力、自來水、熱力、燃氣、郵政、通信、有線電視等專業經營單位，應當按照合同約定，積極配合開發企業完成房地產開發項目專項配套設施建設;專項工程竣工后，根據開發企業申請及時進行交付使用驗收，保證物業買受人使用需要;驗收合格后5日內向開發企業出具相關證明文件。

第六條【行政部門職責】 相關行政管理部門應當在接到開發企業申請后5日內，就房地產開發項目的備案驗收情況出具相關證明文件。

第七條【交付使用】 房地產開發項目交付使用時，開發企業應

當在項目所在地公示符合交付使用條件的相關證明文件。

交付使用雙方對房屋符合合同約定及達到交付使用條件的意見達成一致的，可以自行交付使用。

交付使用雙方未達成一致意見的，當事人可以通過委托評審或申請訴訟、仲裁的方式確定房地產開發項目是否達到交付使用條件。不具備交付使用條件的房地產開發項目，不得交付使用。

第八條【專家評審】 房地產開發項目交付使用評審工作實行專家評審制。

房地產行政主管部門應當委托房地產行業協會組織建立“房地產開發項目交付使用評審專家庫”。入選的專家應當具備房地產相關專業中級以上職稱。

評審費用標準由物價部門核定。評審費用由委托方墊付，經評審不具備交付使用條件的房地產開發項目，由開發企業支付，具備交付使用條件的由委托方支付。

鼓勵開發企業將房地產開發項目進行專家評審后交付使用。

第九條【評審程序】 房地產行業協會接到評審委托后，應在2日內在專家庫隨機抽取5名專家，組成評審委員會，對項目的交付使用條件進行評審。

評審委員會應當對評審的項目提供客觀公正的評審結論，對評審結論的真實性負責。

評審委員會應當對評審材料的真實性以及是否符合實際情況進行核驗，在3個工作日內做出評審結論，出具專家評審意見書。

評審過程中應當通知建設單位和業主代表參加。

第十條 【評審結果】 房地產行業協會應當將專家評審意見書報市房地產行政主管部門備案。

對評審結論有異議的，可以申請仲裁或訴訟。

第十一條 【配合工作】 房地產開發企業應當及時向評審委員會提交項目符合交付使用條件的文件材料。

有關部門和單位在評審委員會了解情況或查看相關材料時，應當積極配合，不得拒絕和推諉。

第十二條【企業違規責任】 房地產開發企業違反本辦法規定，不具備交付使用條件強行交房或提供虛假證明文件的，由房地產行政主管部門責令其改正，并作為不良經營行為記錄在開發企業信用信息系統;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十三條【部門違規責任】 相關行政管理部門和專業經營單位進行專項工程驗收時，對符合標準但拒絕出具、拖延出具相關手續的，或對不符合標準但出具虛假手續的，對主管領導按行政問責制的有關規定予以問責;對直接責任人員，由所在單位或者監察部門按照有關規定予以處分;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十四條【參照執行】 縣(市)、上街區房地產開發項目的交付使用管理，參照本辦法執行。

第十五條【適用時限】 本辦法自二0一一年 月 日施行。二0一一年 月 日前取得商品房預售許可證的房地產項目，不適用本辦法。

第三篇：鄭州市房地產開發項目交付使用管理辦法

鄭州市房地產開發項目交付使用管理辦法（征求意見稿）《鄭州房地產網》HTTP://www.tmdps.cn。

鄭州市房地產開發項目交付使用管理辦法

征求意見稿

第一條【目的依據】 為加強房地產開發項目交付使用管理，規范房地產開發建設行為，明確房地產開發項目交付使用條件，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《鄭州市城市房地產開發經營管理條例》等有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 【適用范圍】 本辦法適用于本市建成區國有土地范圍內房地產開發項目的交付使用管理。

房地產開發項目是指房地產企業開發銷售的住宅、非住宅和政府組織實施的保障性住房。

第三條 【管理服務部門】 市房地產行政主管部門負責本市房地產開發項目交付使用的指導和監督工作。

市城鄉建設、城鄉規劃、城市管理、園林綠化、消防、人防、環境保護、水務等有關行政管理部門和電力、自來水、熱力、燃氣、郵政、通信、有線電視等專業經營單位應當按照各自職責，共同做好房地產開發項目交付使用的相關工作。

第四條【交付使用條件】 房地產開發項目按設計要求達到下列條件后，方可交付使用：

(一)主體工程和配套設施建設經城鄉規劃部門核實符合規劃要求，取得建設工程規劃核實證明文件;

(二)主體工程的建設、勘察、設計、施工和監理符合法律、法規和國家強制性標準的規定，工程竣工驗收合格，并向建設行政主管部門報送備案材料，取得建設行政主管部門受理憑證;

(三)配套綠化按規劃設計要求建成并取得園林綠化行政主管部門出具的驗收合格證明文件;

(四)用水水源采用城市公共供水的，庭院供水支線管網及分戶計量水表前(含水表)供水設施設備應取得城市公共供水企業出具的驗收合格證明文件;用水水源采用井水的，應取得取水許可批準文件;

(五)排水設施符合《鄭州市市政設施管理條例》相關規定，取得城市管理部門出具的室外排水設施驗收合格證明文件;

(六)用電納入城市供電網絡，并正式供電，電力配套設施工程取得電力企業驗收合格證明文件;

(七)供熱系統符合供熱配建標準，保證供熱正常使用;使用城市集中供熱的，供熱系統的設計與安裝須經城市集中供熱企業審核驗收，出具驗收合格證明文件后納入城市集中供熱，并與供熱企業簽訂集中供熱并網協議;

(八)完成室內燃氣管道的敷設和室外燃氣管道的銜接，取得燃氣企業出具的驗收合格證明文件;

(九)電話通信線及有線電視線敷設到戶，有線電視線納入區域性有線電視網;

(十)住宅項目信報箱安裝數量達到一戶一箱的標準，技術規格符合《住宅信報箱》(GB/T24295-2009)的相關要求，取得郵政部門出具的驗收合格證明文件;

(十一)庭院的道路、照明等配套設施建設符合設計要求，并經建設單位組織設計、施工、工程監理等單位竣工驗收合格，出具驗收報告;因分期開發建設不能與主體工程同時交付使用的，應當完成臨時通行道路、臨時照明等設施的建設;

(十二)庭院做到院內清潔、場地平整;分期交付使用的，應當采取有效措施與施工工地隔離;

(十三)已選聘前期物業服務企業，辦理物業承接查驗手續;

(十四)廉租住房、公共租賃住房簡裝修工程部分，按有關規定進行驗收;

(十五)住宅工程應提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;

(十六)法律、法規、規章規定的其他條件。

因特殊原因不能與房地產開發項目同時交付使用的配套設施，應當提供臨時設施，并出具相關部門批準文件。

第五條【專業經營單位職責】 電力、自來水、熱力、燃氣、郵政、通信、有線電視等專業經營單位，應當按照合同約定，積極配合開發企業完成房地產開發項目專項配套設施建設;專項工程竣工后，根據開發企業申請及時進行交付使用驗收，保證物業買受人使用需要;驗收合格后5日內向開發企業出具相關證明文件。

第六條【行政部門職責】 相關行政管理部門應當在接到開發企業申請后5日內，就房地產開發項目的備案驗收情況出具相關證明文件。

第七條【交付使用】 房地產開發項目交付使用時，開發企業應當在項目所在地公示符合交付使用條件的相關證明文件。

交付使用雙方對房屋符合合同約定及達到交付使用條件的意見達成一致的，可以自行交付使用。

交付使用雙方未達成一致意見的，當事人可以通過委托評審或申請訴訟、仲裁的方式確定房地產開發項目是否達到交付使用條件。不具備交付使用條件的房地產開發項目，不得交付使用。

第八條【專家評審】 房地產開發項目交付使用評審工作實行專家評審制。

房地產行政主管部門應當委托房地產行業協會組織建立“房地產開發項目交付使用評審專家庫”。入選的專家應當具備房地產相關專業中級以上職稱。

評審費用標準由物價部門核定。評審費用由委托方墊付，經評審不具備交付使用條件的房地產開發項目，由開發企業支付，具備交付使用條件的由委托方支付。

鼓勵開發企業將房地產開發項目進行專家評審后交付使用。

第九條【評審程序】房地產行業協會接到評審委托后，應在2日內在專家庫隨機抽取5名專家，組成評審委員會，對項目的交付使用條件進行評審。

評審委員會應當對評審的項目提供客觀公正的評審結論，對評審結論的真實性負責。

評審委員會應當對評審材料的真實性以及是否符合實際情況進行核驗，在3個工作日內做出評審結論，出具專家評審意見書。

評審過程中應當通知建設單位和業主代表參加。

第十條 【評審結果】 房地產行業協會應當將專家評審意見書報市房地產行政主管部門備案。

對評審結論有異議的，可以申請仲裁或訴訟。

第十一條 【配合工作】 房地產開發企業應當及時向評審委員會提交項目符合交付使用條件的文件材料。

有關部門和單位在評審委員會了解情況或查看相關材料時，應當積極配合，不得拒絕和推諉。

第十二條【企業違規責任】 房地產開發企業違反本辦法規定，不具備交付使用條件強行交房或提供虛假證明文件的，由房地產行政主管部門責令其改正，并作為不良經營行為記錄在開發企業信用信息系統;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十三條【部門違規責任】 相關行政管理部門和專業經營單位進行專項工程驗收時，對符合標準但拒絕出具、拖延出具相關手續的，或對不符合標準但出具虛假手續的，對主管領導按行政問責制的有關規定予以問責;對直接責任人員，由所在單位或者監察部門按照有關規定予以處分;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十四條【參照執行】 縣(市)、上街區房地產開發項目的交付使用管理，參照本辦法執行。

第十五條【適用時限】 本辦法自二0一一年 月 日施行。二0一一年 月 日前取得商品房預售許可證的房地產項目，不適用本辦法。

第四篇：鄭州市實物配租廉租住房管理辦法-鄭政2009[51]號

鄭州市實物配租廉租住房管理辦法

第一章 總則

第一條 為促進我市廉租住房制度建設,有效解決城市低收入家庭的住房困難,根據建設部發布的《廉租住房保障辦法》和《鄭州市廉租住房保障辦法》,制定本辦法。

第二條 實物配租廉租住房是指市、區人民政府向符合廉租住房保障條件的申請家庭提供的,并按照規定標準收取租金的住房。

第三條 本市市區(不含上街區)范圍內廉租住房的實物配租、出售及管理,應當遵守本辦法。

第四條 實物配租廉租住房管理堅持分級管理,以區為主,規范操作,公開透明、公平公正的原則。

第五條 市房地產行政管理部門負責本行政區域實物配租廉租住房管理工作,具體工作由市廉租住房管理辦公室實施。

區廉租住房管理部門負責本轄區實物配租廉租住房的管理。各區廉租住房管理部門的管理行為接受市廉租住房管理部門的監督和指導。

第二章 對象及條件

第六條 符合下列條件的廉租住房保障家庭,可申請實物配租廉租住房保障:(一)家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口6年以上;家庭成員如有戶口遷入的,遷入時間必須在2年以上;(二)持有民政部門發放的《城鎮居民最低生活保障金領取證》或者家庭人均月收入低于我市城鎮居民最低生活保障標準2倍的低收入家庭認定證明;(三)無自有住房,或者人均住房建筑面積低于16平方米。

家庭成員是指具有法定的贍養、扶養、撫養關系,且共同生活的人員。

第七條 符合第六條規定條件,且有以下情形之一的廉租住房保障家庭可以優先進行實物配租:(一)持有民政部門發放的《城鎮居民最低生活保障金領取證》;(二)屬于烈士遺屬的;(三)家庭成員中有市級以上勞動模范等先進人物的;(四)家庭成員中有殘疾人員的;(五)家庭成員中有60周歲以上老人且共同居住1年以上的。

第八條 一個家庭限定配租一套廉租住房。享受廉租住房實物配租保障的家庭,不再享受租賃住房補貼和公房租金核減保障方式。

第九條 有以下情形之一的廉租住房保障家庭,不予安排實物配租:(一)已租賃直管公房或單位公房的;(二)直系親屬(父母、子女)在市區內有兩套(處)或者兩套(處)以上住房的;(三)直系親屬(父母、子女)在市區內雖然只有一套(處)住房,但實際與其同住,且人均住房面積已經達到16平方米的;(四)家庭成員取得本市常住戶口均在6年以下的。第三章 房源管理

第十條 廉租住房實物配租房源主要包括:(一)市、區人民政府新建、改建和收(回)購的住房;(二)騰退的直管公有住房;(三)社會捐贈的住房;(四)其他渠道籌集的住房。

第十一條 新建及收(回)購的廉租住房,根據投資主體和收(回)購資金來源分別歸屬市或區人民政府所有。

第十二條 廉租住房的日常管理實行屬地管理,統一由廉租住房所在區的廉租住房管理部門負責。權屬歸市人民政府所有的廉租住房,由市廉租住房管理部門委托區廉租住房管理部門實施統一管理,并簽訂廉租住房委托管理協議書,明確雙方的權利義務。

第十三條 區廉租住房管理部門具體負責本轄區內廉租住房租金收取、房屋修繕以及設備更新,并配合物業服務機構做好廉租住房承租人應繳費用的收取。

第十四條 廉租住房的租金收入根據廉租住房權屬情況分別上繳市、區財政,并由市、區財政分別納入廉租住房租金專戶管理。第四章 實物配租

第十五條 廉租住房實物配租對象由市廉租住房管理部門負責認定,具體實物配租工作由區廉租住房管理部門負責實施。第十六條 權屬歸市人民政府所有的廉租住房房源,由市廉租住房管理部門根據實物配租對象的分布情況,分配到各區,由區廉租住房管理部門統籌安排本轄區廉租住房保障家庭。

第十七條 取得廉租住房保障資格的家庭自愿申請實物配租的,應當向戶籍所在地的區廉租住房管理部門提出書面申請。區廉租住房管理部門應當在10個工作日內完成初審工作,并報市廉租住房管理部門核定。市廉租住房管理部門應當在10個工作日內完成核定工作。

第十八條 實物配租實行計分輪候制。區廉租住房管理部門應當在房源交付之日起5個工作日內,根據申請實物配租保障的家庭人均住房面積、人均月收入、戶口在鄭年限及家庭人員結構等進行綜合計分,并按照得分高低輪候分配。分值相等時,廉租住房保障審批時間在前的優先(具體計分標準見附件)。

第十九條 區廉租住房管理部門應當將實物配租申請家庭的得分情況在申請人戶籍所在地的社區、區廉租住房管理部門、鄭州市房地產信息網和其他媒體向社會進行公示,公示時間不少于15日。區廉租住房管理部門根據公示結果按得分從高到低確定實物配租的保障家庭,報市廉租住房管理部門進行核準。

第二十條 輪候期間,申請家庭基本情況發生變化的,應當在5個工作日內告知區廉租住房管理部門。區廉租住房管理部門核實具體情況后,在5個工作日提出變更登記或者取消輪候資格的初審意見,并上報市廉租住房管理部門,由市廉租住房管理部門作出變更登記或者取消輪候資格的決定。

第二十一條 市廉租住房管理部門確認輪候到位的,由申請人代表家庭進行選房。申請家庭分值相等時,實物配租房源一層樓房優先安排持有肢體(下肢)一級、二級殘疾證的保障家庭,其余樓層由輪候到位的申請人按順序依次選擇。申請人申請異區選取房屋的,應當向市廉租住房管理部門書面申請,由市廉租住房管理部門統一調劑分配。

第二十二條 輪候到位的申請人因樓層、戶型等原因,拒絕選房的,視為自動放棄實物配租保障,由后續家庭依次遞補。放棄選房的申請人,廉租住房管理部門在兩年內不予接受申請和安排廉租住房實物配租。

第二十三條 申請人選房完畢后,區廉租住房管理部門應當將實物配租房源、擬實物配租人員名單及配租結果分別在申請人―6―戶籍所在地的社區、區廉租住房管理部門和鄭州市房地產信息網和其他媒體向社會進行公示,公示時間為15日。

第二十四條 公示期間無異議或經查證異議不成立的,根據廉租住房的產權歸屬,分別由市、區廉租住房管理部門與已選定房屋的申請人簽訂廉租住房租賃合同。廉租住房租賃合同應載明實物配租住房租金標準、騰退住房方式及違約責任等內容。

第二十五條 廉租住房租賃合同簽訂后,根據廉租住房產權歸屬,由市、區廉租住房管理部門分別向實物配租保障家庭簽發實物配租廉租住房入住通知書,發放住房鑰匙,交接室內設施。實物配租保障家庭應當在房屋查驗單上簽字確認。

第二十六條 實物配租保障面積原則上不超過50平方米/戶。實物配租家庭應享受保障面積標準以內的租金原則上按直管公有住房租金標準的25%予以收取,超出應享受保障面積部分按公有住房租金標準收取。

第二十七條 實物配租保障家庭應當履行以下義務:(一)按照實物配租廉租住房租賃合同約定的租金、期限和方式繳納房屋租金和物業服務等各項費用;(二)保證房屋及其設備完好并合理使用。因使用不當或人為原因造成房屋及其設備損壞的,承租人應當負責修復或承擔修復相關費用;(三)根據需要,及時向供水、供電、供氣、供暖、有線電視、電話、物業管理等單位申請辦理開戶和變更手續,并承擔相關費用。

第二十八條 住房實物配租保障家庭戶籍所在地與實物配租房源所屬行政區域不一致的,其保障檔案由戶籍所在地的區廉租住房管理部門在5個工作日內移交至實物配租房源所屬行政區域的區廉租住房管理部門。實物配租保障家庭可以憑實物配租廉租住房入住通知書、實物配租廉租住房租賃合同將戶籍遷至廉租住房所在地。

第二十九條 配建廉租住房的小區,應當實施統一的物業服務標準。持有《鄭州城鎮最低生活保障金領取證》的實物配租保障家庭,由市、區人民政府根據房屋權屬情況,給予實際應交納物業服務費用20%的補貼,剩余物業服務費用由承租人繳納。鼓勵物業服務企業對城市最低收入家庭的物業服務費用給予一定比例的減免優惠。鼓勵物業服務企業在招聘人員時,同等條件下,優先聘用所服務小區內的城市最低收入家庭中有勞動能力的成員從事物業服務。第三十條 實物配租廉租住房用途為住宅,保障家庭不得擅自改變使用用途和房屋結構,并確保各項設施完好。第五章 退出機制

第三十一條 區廉租住房管理部門應當會同街道辦等有關部門對保障家庭的收入、人口和住房情況進行審核,審核應在廉租住房租賃合同期滿前一個月進行。經審核符合條件的,重新簽訂租賃合同。同時,將審核結果報市廉租住房管理部門備案。

第三十二條 經審核不再符合條件的,實物配租保障家庭應當在10日內騰退所租住的廉租住房。暫時無法騰退的,給予3個月的過渡期,過渡期內按公房租金標準計租。過渡期滿,仍不騰退廉租住房的,按市場租金標準計租。

第三十三條 實物配租保障家庭有下列行為之一的,由市、區廉租住房管理部門收回所租住的廉租住房:(一)將所承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途的;(二)連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住,且未向廉租住房管理部門報告的;(三)累計6個月以上未繳納廉租住房租金,且未向廉租住房管理部門報告的;(四)經調查發現隱瞞有關情況或者提供虛假材料的;(五)未按要求及時申報家庭人口、收入及住房變動情況的。市、區廉租住房管理部門在收回實物配租廉租住房時,應當出具書面通知,廉租住房保障家庭應當在收到書面通知15日內搬出所租住的廉租住房。

第三十四條 承租人逾期不騰退且拒不執行市場租金標準的,按照《鄭州市城市公有房屋管理條例》有關規定責令限期搬出,期滿不搬出的,強制搬出。

第三十五條 騰退所租住的廉租住房時,應當停止使用并結清自來水、電、氣、暖、電視、電話、物業服務及其他應當由承租人承擔的相關費用。

第三十六條 保障家庭可根據生活需要添加生活設施,自行添加的生活設施在退出實物配租時不予補償。第六章 出售管理

第三十七條 已經實物配租的保障家庭自愿申請購買所租住的廉租住房的,可以通過一次性付款、分期付款和按揭方式購買房屋產權。

第三十八條 廉租住房銷售收入必須全額上繳財政,由財政部門統一安排使用。

第三十九條 新建廉租住房銷售價格實行政府定價,由市物價部門按經濟適用住房銷售基準價與房屋簡裝修成本合計價款的60%確定。屬于二手住房的,銷售價格依據原房屋回購價格分別由市、區廉租住房管理部門委托專業評估機構評估確定。

第四十條 以分期付款方式購置廉租住房的,首付款比例不得低于總房價的30%,剩余部分付款期限不得超過5年。

住房置業擔保機構可以為按揭購房的廉租住房購買者提供保證擔保。鼓勵擔保機構收取擔保服務費時給予優惠。

第四十一條 保障家庭購房款交清后,即可辦理《房屋所有權證》,并標注“廉租住房”字樣。

第四十二條 購買人在未取得完全產權前應按未交房款產權比例繳納廉租住房租金,并不得轉讓、轉租和繼承。購買人在取得《房屋所有權證》五年后方可轉讓。購買人取得《房屋所有權證》不滿五年,因特殊原因確需轉讓的,由政府按原購房價格回購。廉租住房轉讓時,應當補交土地收益等相關價款。購房人轉讓廉租住房,政府優先回購。廉租住房轉讓后,原房屋所有權人及其家庭成員不得再次申請廉租住房實物配租保障。

第四十三條 廉租住房出售應遵循下列程序:(一)實物配租保障家庭向房屋所在區廉租住房管理部門提出購買申請;(二)房屋所在區廉租住房管理部門在20日內完成審核,并提出是否準許購買意見報市廉租住房管理部門;(三)市廉租住房管理部門在10個工作日內就是否準許購買予以書面答復;(四)屬于二手住房的,由市、區廉租住房管理部門委托專業評估機構確定出售價格;(五)根據房屋權屬情況,與市或區廉租住房管理部門簽訂廉租住房購買合同;(六)將購房款繳至市或區廉租住房管理部門指定帳戶;(七)辦理《房屋所有權證》。第七章 責任追究

第四十四條 實物配租保障家庭以虛報、瞞報情況或提供虛假證明材料等手段取得實物配租資格的,由市廉租住房管理部門取消其資格并予以公示,由產權單位收回房屋,按同期市場租金標準追繳占用期間的房屋租金;對出具虛假證明的組織和個人,依法追究相關責任人員的責任。實物配租保障家庭虛報、瞞報情況或提供虛假證明材料等行為同時記入個人誠信檔案,抄送相關部門、單位備案。

第四十五條 廉租住房保障行政管理部門、廉租住房保障實施機構及其工作人員,違反本《辦法》規定,在廉租住房實物配租工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

第四十六條 廉租住房保障家庭對申請實物配租住房保障工作中的行政管理行為有異議的,可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。

第八章 附 則

第四十七條 各縣(市)、上街區可依據本辦法,結合當地實際情況,制定具體實施辦法。

第四十八條 本辦法自2009年12月1日實施。鄭州市實物配租廉租住房計分標準

一、按人均住房建筑面積計分(一)無房戶計25分;(二)人均建筑面積4平方米以上6平方米以下計16分;(三)人均建筑面積6平方米以上8平方米以下計12分;(四)人均建筑面積8平方米以上10平方米以下計8分;(五)人均建筑面積10平方米以上12平方米以下計4分;(六)人均建筑面積12平方米以上計0分。上述所稱“以下”含本數,“以上”不含本數。

二、按家庭年人均月收入計分

(一)人均月收入低于城鎮最低生活保障金標準的計15分;(二)人均月收入介于城鎮最低生活保障金標準1倍和1.5倍之間的計8分;(三)人均月收入介于城鎮最低生活保障金標準1.5倍和2倍之間的計3分。

三、按戶口在鄭年限計分

家庭成員中有1人取得本市戶口滿6年,方具備計分資格。參與申請的家庭成員分別計分并累加計算。戶口在鄭時間以―31―公安部門登記為準,每人每年計1分,超過6個月不滿1年的計1分,6個月以下(含6個月)計0.5分,每戶最高分為30分。

四、按家庭人員結構計分申請

家庭每一代計10分;家庭成員中有60周歲以上老人的加3分。

五、按家庭平均年齡計分

家庭平均年齡30歲起計分,起始分為1分,每增加1年計0.5分。每戶最高分為15分。

六、屬烈士遺屬、重點優撫對象(指享受國家優撫補助的人員)、移交政府安置的軍隊離退休(職)人員的,以及受到市級以上表彰的勞動模范等先進人物的,每戶加20分;屬現役軍人、轉業復員軍人家庭的,加10分。上述家庭中有因戰、因公、因病的1―6級致殘人員,加20分,六級以下傷殘的,加10分。

七、家庭成員中有1人屬一、二級肢體殘疾或智力殘疾,以及視力類低視一級殘疾的加8分;家庭成員中有1人屬三、四級肢體殘疾或智力殘疾,以及視力類低視二級殘疾的加5分;其它殘疾的加2分。

八、市級以上醫院出具證明,家庭中有重大疾病(行業標準的25種重大疾病)的,加2分。

鄭州市人民政府辦公廳 2009年10月28日

第五篇：南寧市房地產開發項目交付使用備案材料清單

辦理房地產開發項目交付使用備案材料清單

一、備案須提交材料：

1、國土管理部門核發的《國有土地使用證》；

2、規劃管理部門核發的《建設工程規劃許可證》；

3、建設行政主管部門核發的《建筑工程施工許可證》；

4、房產管理部門核發的《商品房預售許可證》；

5、經建設、設計、勘察、施工、監理單位蓋章同意的《竣工驗收意見書》或《竣工驗收備案表》；

6、公安消防管理部門核發的《建設工程竣工驗收消防備案受理憑證》；

7、市政管理部門核發的《城市排水許可證》；

8、供電管理部門簽署的《客戶工程允許接入電網通知書》；

9、南寧市自來水公司出具的《南寧市自來水用戶用水許可證》或《供用水協議書》；

10、市拆遷管理部門出具的落實拆遷安置證明（舊改項目）；

11、市園林管理部門出具的項目綠化方案備案證明；

12、南寧市物業管理用房確定表；

13、標明項目具體位置的南寧交通圖；

14、房地產開發項目交付使用備案表（一式三份）。

二、現場備驗材料：

1、經規劃管理部門審批的項目總平面圖；

2、給排水、配電、道路、綠化工程施工圖紙；

3、承擔配套設施設計、施工、監理單位的資質證書；

4、配套設施工程施工合同；

5、單體工程電話通信線、有線電視線敷設方面的簽證材料；

6、給排水工程方面的簽證材料；

7、《管道燃氣建設合同》及管道燃氣的施工、設計、監理、用氣、供氣單位出具的《南寧市管道燃氣小區竣工驗收審批表》；

8、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

9、經市建設行政主管部門審核的項目拆遷補償安置方案、舊區改建項目批準書和舊區開發項目建設條件意見書（舊改項目）。

南寧市住房局房地產開發監管科聯系電話:5614922