第一篇：商品住宅交付使用備案辦事須知（精選）

商品住宅交付使用備案辦事須知

交付條件：

1、雨水、污水實行分流，分別納入城市雨水、污水排放系統。暫無條件的，經環保、市政部門同意后，應采取臨時性措施；

2、燃氣管道納入城市燃氣管網。暫無條件的，應當完成室內燃氣管道敷設并落實燃氣供應渠道；

3、電話通信、有線電視等端口敷設到戶；

4、路燈安裝完畢，照明條件符合標準。確因分期建設暫時無法建設的，應采取臨時照明措施，臨時照明費用由房地產開發企業承擔；

5、郵政信報箱按規定設置，符合通郵條件；

6、綠化工程應當按批準的規劃方案建設完畢，綠地指標符合規劃要求。確因季節原因暫無法實施的，應當出具承諾書，自交付使用備案通過之日起六個月內完成；

7、規劃配建的人防工程投入使用的，應當符合人防工程施工及驗收規范；

8、住宅小區與外圍有效隔離，與城市道路之間有直達道路相聯。小區內部場清地平，道路符合通行條件。分期建設的，交付工程與在建工程應當有明顯有效的隔離設施，不得合用小區內部道路；

9、按照規劃要求完成社區管理和服務用房、車庫、商業、環衛等公共服務設施的配建。分期建設的，其規模應當滿足居民入住的基本生活需要；

10、前期物業管理單位落實，物業管理用房符合規定，水、用實行一戶一表直供到戶，權屬明晰。

辦事程序：

企業向市房產局開發科提出備案申請，開發科受理申請后，十日內組織現場踏勘。符合條件的，出具《鄂州市商品住宅交付使用備案證明》。不符合條件的，下達整改意見書，整改完成后再予以備案。

辦事收件：

1、交付使用備案申請；

2、申報表；

3、土地使用權證復印件

4、工程規劃許可證正本復印件

5、建筑工程竣工驗收備案證明書復印件

6、未拖欠工程款證明

7、物業管理審核合格證明

8、消防驗收合格文件

9、綠化合格證明

10、市政設施驗收證明

申報資料為A4規格，按上述順序裝訂，復印件須提交原件核對。

第二篇：交付使用備案表

揚州市區商品房交付使用

備 案 表

項目名稱：__ __東方名城和園____ 建設單位（章）：_揚州慶松房地產發展有限公司_

填寫日期：_2011年__1_月_13_日

揚州市住房保障和房產管理局制

揚州市區商品房交付使用備案

辦理指南

一、辦理流程

1、企業申報。房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向我局開發管理處申請辦理交付使用備案，并提交相關資料。

2、資料審查。

3、現場查勘。資料審查符合條件的，7日內我局將組織人員到現場進行查勘。

4、公示。經現場查勘符合條件的，進行公示，公示時間為15天。

5、發證。經公示無疑異的，發放《揚州市區商品房交付使用備案證明》。

二、需提交的資料及相關文件

1、《揚州市區商品房交付使用備案表》；

2、工程竣工驗收備案證明書；

3、建筑工程規劃許可證（正本）；

4、供水、供電、供氣工程相關資料；

5、城市排水許可證；

6、電話通信工程竣工證明；

7、有線電視工程竣工證明；

8、路燈工程相關資料；

9、人防工程竣工證明；

10、消防驗收備案證明；

11、生活垃圾清運移交證明；

12、前期物業服務企業接管驗收證明；

13、《房地產開發項目手冊》。

三、辦理部門及聯系方式

1、辦理部門：揚州市房管局開發管理處。

2、聯系人：朱金坤、尹蔚。

3、聯系方式：87800675。

配 套 工 程 竣 工 驗 收 證 明 書

第三篇：內資項目備案辦事須知

內資項目備案辦理程序

一、政策依據

《國務院關于投資體制改革的決定》、《青島市發展和改革委員會關于進一步規范企業投資項目備案制度的通知》（青發改投資[2008]155號）

二、辦理條件

符合國家產業政策、屬于《產業結構調整指導目錄》（2005年本）鼓勵類項目及限制類和淘汰類之外的，但不屬于《政府核準投資項目目錄》的內資項目。

三、申請材料

1、項目單位請示文件（請示文件一式3份，項目請示文件應使用紅頭文件，其內容包括申請理由、項目名稱、建設地址、項目建設內容及規模、項目總投資及資金來源、經濟社會效益分析、建設工期。）；

2、項目備案申請報告（一式三份，項目申請報告內容主要包括申報單位情況、擬建項目情況、建設用地與相關規劃、資源利用和能源耗用分析、生態環境影響分析、經濟和社會效益分析。）；

3、企業營業執照副本；

4、不需要新征建設用地的項目，提交原有土地證明（土地使用權證或政府用地批文等）；需新征建設用地的項目，經營性用地和工業用地需提交土地“招標、拍賣、掛牌”的《成交確認書》或《中標通知書》或土地使用權出讓合同；

5、房地產開發項目需附房地產開發資質證書；

6、《青島市建設項目能耗情況登記表》或合理用能評估報告；

7、根據有關法律法規應提交的其他文件。

四、辦理程序

1、受理項目申請報告；

2、依照規定審查；

3、現場勘查；

4、對符合條件的申請予以辦理。

五、法定時限 承諾時限：7個工作日

六、收費標準：不收費

七辦公地點：江山中路666號卓亭廣場3號樓一樓行政審批服務大廳

八、聯系電話86958610

第四篇：鄂爾多斯新建商品住宅交付使用管理辦法

鄂爾多斯市新建商品住宅交付使用管理辦法

（征求意見稿）

第一條為加強全市新建商品住宅交付使用管理，規范房地產開發經營行為，保障居民入住后的基本生活條件，根據《中華人民共和國物權法》、國務院和自治區《城市房地產開發經營管理條例》、國務院和自治區《物業管理條例》、《建設工程質量管理條例》及《商品房銷售管理辦法》、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》等法律規章的規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 鄂爾多斯市城市規劃區范圍內國有土地上新建商品住宅的交付使用，適用本辦法。

第三條鄂爾多斯市房地產開發主管部門負責全市新建商品住宅交付使用的監督管理工作。

旗區級人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內新建商品住宅交付使用的監督管理工作。

旗區級人民政府建設、規劃、環保、消防、供電、通信、郵政、廣播電視等主管部門應當按照各自職責，協同做好新建商品住宅交付使用的相關管理工作。

第四條 房地產開發企業實施商品住宅建設，應當按照經批準的規劃設計要求同步建設公共服務設施、基礎配套設施。

商品住宅分期建設的，符合交付使用條件可以分期交付使用。

房地產開發企業應當將開發建設內容和建設進度詳細載入《房地產開發項目手冊》，將電子版按時上傳房地產開發主管部門備案。

第五條 建設單位在辦理商品房預售許可證前，需提供前期物業管理實施方案，對有關物業的占地面積、建筑面積、容積率、覆蓋率、綜合配套設施設備（包括物業管理用房、門衛室、技防措施（監控）等）、環境建設（包括綠化率、硬化率等）、供水、供電、供暖方案以及小區封閉、車輛管理、停放等事項做出規定，并提供小區整體平面圖和鳥瞰圖。由所在旗區房地產主管部門召集、開發企業、物業企業負責人上會討論研究，出具會議紀要后，方可辦理商品房預售許可證。

第六條商品房預(銷)售合同中買賣當事人就商品住宅交付使用條件的約定低于本辦法規定的，房地產管理部門不予辦理商品房預(銷)售合同備案。

第七條 商品住宅竣工驗收合格后，房地產開發企業應當及時向城建檔案機構報送有關工程檔案，并按照有關規定到建設行政主管部門辦理竣工驗收備案。竣工驗收備案通過后方可申請辦理交付使用備案。

第八條供水、供電、供氣、供熱、有線電視、電話通信、郵政等配套設施應按照專業經營服務單位所在行業管理技術規定進行安裝施工，并在配套工程竣工后，由其專業經營服務單位及時組織驗收，驗收合格的，向房地產開發企業出具同意投入使用證明文件或意見。供電配套工程對口負責單位為內蒙古公司所屬各盟市供電（電業局）客戶服務中心。

第九條 路燈、道路、綠化、排水、安全技防等配套設施或者配套工程竣工后，由房地產開發企業在當地物業管理主管部門參與監督下組織竣工驗收。驗收合格的，由房地產開發企業出具同意投入使用證明文件。

第十條商品住宅交付使用，其公共服務設施、基礎設施和配套工程應當符合以下條件：

(一)生活用水納入城市公共供水管網。與城市公共供水管道連接的戶外管道及其附屬設施已經移交城市自來水供水企業統一管理；(二)用電納入城市供電網絡，正式用電不得使用臨時施工用電。樓內配電箱（含電能表及配套設備）及外部供電設施，必須符合國家、電力行業相關管理技術規范，可與屬地供電企業協商移交管理或委托供電企業代維護。具體要求應符合電力行業有關《供電營業規則》、《內蒙古電力公司電能計量裝置通用設計規范》（Q/NMDW-YX-007-2009）等規定；

(三)雨水、污水排放已經排水主管部門批準納入城市公共排水管網及其附屬設施。暫無條件的，經環保、建設部門審核同意后，可采取臨時性過渡措施，但應明確臨時過渡期限、逾期過渡責任；

(四)供熱納入城市集中供熱管網或者供熱企業管網。戶外的供熱設施已經移交供熱企業維護和管理；

(五)有燃氣管網的，完成住宅室內、室外燃氣管道的敷設并與燃氣管網鑲接；住宅小區附近沒有燃氣管網的，應當完成室內燃氣管道敷設并落實燃氣供應渠道；

(六)住宅小區建設用地紅線內的通信管道和樓內暗管暗線、用于安裝通信線路配線設備的集中配線交接間已經竣工，住宅小區內電話通信、有線電視和寬帶數據傳輸信息等端口敷設到戶，有線電視納入城市區域性有線電視網；

(七)住宅小區與外圍有效隔離，與城市道路或者公路之間有直達道路相聯。小區內部場地清潔，道路平整，符合通行條件。分期建設的，交付工程與在建工程應當有明顯有效的隔離設施，不得合用小區內部道路；

(八)住宅小區內路燈安裝完畢，照明條件符合標準。確因分期建設暫時無法建設的，應采取臨時照明措施，臨時照明費用由房地產開發企業承擔；

(九)按規劃要求完成住宅小區內的綠化建設，確因季節原因暫時無法實施的，應當出具承諾書，自交付使用備案通過之日起六個月內完成；(十)規劃配建的人防工程需一并投入使用的，應當通過人防主管部門的驗收；(十一)按照規劃要求完成教育、醫療保健、環衛、郵政、商業服務、社區服務等公共服務設施的配建。分期建設的，其建成規模應當滿足居民入住的基本生活需要或有可供過渡使用的相應公共服務設施；

(十二)前期物業管理已經落實，物業管理用房符合規定，權屬明晰；

（十三）通訊交接間（含交接間）以外的通訊管線及設施，已經移交通訊部門維護和管理；

（十四）拆遷安置已經落實，拆遷范圍內所有房屋完成拆遷補償安置。如分期建設的，當期建設范圍內的房屋全部完成拆遷補償安置；

（十五）住宅小區內應當設置符合國家標準和《內蒙古自治區住宅信報箱建設標準》的接收郵件的信報箱；

（十六）法律、法規和規章規定的其他條件。

第十一條依法應當經公安機關消防機構驗收的商住樓在交付使用前，應經公安機關消防機構驗收合格，未經消防驗收或消防驗收不合格，禁止投入使用；其他住宅應當在工程竣工驗收合格之日起七日內，通過自治區公安機關消防機構進行竣工驗收備案，或者報送紙質備案表由公安機關消防機構錄入備案系統，被確定為抽查對象，經依法抽查不合格的，應當停止使用。

第十二條 房地產開發企業應當在商品住宅交付使用前向房地產開發主管部門申請辦理交付使用備案，并提交以下證明材料：

（一）商品住宅交付使用申請；

（二）經批準的項目規劃設計方案和規劃總平面圖;

（三）商品住宅建設工程通過竣工驗收備案證明材料；

（四）前期物業管理協議以及物業管理主管部門出具的物業管理用房落實的證明文件；

（五）房屋拆遷主管部門出具的拆遷安置已經落實證明文件；

（六）專業經營服務單位出具的同意配套設施和配套工程投入使用證明文件或意見；

（七）房地產開發企業出具并加注當地物業管理主管部門意見的同意配套設施和配套工程投入使用證明文件；

（八）《房地產開發項目手冊》；

（九）依法應當經公安機關消防機構驗收的商住樓經消防驗收合格后取得的《建設工程消防驗收意見書》。

（十）房地產開發主管部門要求提供的其他材料。

第十三條 旗區人民政府房地產開發主管部門應當自收到房地產開發企業提交的交付使用備案申請之日起二十日內組織現場踏勘。小區實地符合建設單位先前提供的前期物業管理實施方案和會議紀要條件的，由房地產開發主管部門核發《商品住宅交付使用通知書》。不符合條件的，書面告知備案申請人并說明理由，房地產開發企業應當及時整改并重新辦理備案手續。

第十四條 通過交付使用備案的商品住宅，房地產開發主管部門應當在當地政府或者房地產主管部門網站上進行公告。

第十五條 未取得《商品住宅交付使用通知書》的商品住宅項目，房地產管理部門不予辦理房屋權屬初始登記。

第十六條 房地產開發企業有違反本辦法不良行為的，由房地產開發主管部門通報批評，并記入信用檔案。第十七條房地產開發企業未辦理交付使用備案擅自交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門處以警告，責令停止交付使用，補辦備案手續，并按照《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）第三

十六、第三十七條和《內蒙古自治區城市房地產開發經營管理條例》第四十三條的有關規定處罰。

未按房地產主管部門要求補辦備案手續的，由盟市房地產開發主管部門報請自治區建設行政主管部門降低房地產開發企業資質等級或者注銷其資質證書。

第十八條 房地產開發企業將不符合交付使用條件的商品住宅擅自交付使用，造成入住居民損失的，應當承擔相應的民事責任。

第十九條 各級房地產開發主管部門及其工作人員違反本辦法的規定，有下列行為之一的，由有關部門對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）對未達到交付使用條件的商品住宅核發《商品住宅交付使用通知書》或者對符合條件的商品住宅應當核發而未在規定時限內核發的；

（二）利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處的；

（三）不履行監督管理職責，或者發現違法違規行為不予查處的。

第五篇：商品房交付使用備案表

附件1：

蘇州市商品房交付使用備案表

建設單位（章）：________________

填寫日期：_____年_____月_____日

蘇 州 市 建 設 局 制