第一篇：2015年度廣東房地產市場分析報告

2015年度廣東房地產市場分析報告

上半年廣東商品房市場持續回暖，銷售量再創歷史同期新高。商品住宅待售面積連續兩個月略有回落，但市場總體供應仍舊充足。銷售回籠資金加快一定程度上改善了資金結構，行業資金狀況總體穩健。投資、施工及新開工等指標增速穩中趨緩，企業對后市預期偏謹慎。預計下半年市場持續有利，全年商品房銷售量有望再創新高。在市場回暖的帶動下，下半年投資建設指標增速或有回升，但開發企業的重點在消化存量而不是新增投資，總體仍以平穩運行為主。

一、市場運行情況

1.市場加速回暖，同期銷量創新高

上半年，全省商品房銷售面積4827.42萬平方米，同比大幅增長25.5%，比一季度提高21.4個百分點；銷售額4622.67億元，同比增長31.7%，比一季度提高28.3個百分點。從市場走勢看，上半年商品房銷售量同比增速逐月提高，3月開始同比增速由負轉正；進入二季度，在各地關于穩定住房消費政策的作用下，銷售量進一步上升，6月份更是達到1321.85萬平方米；二季度商品房銷售面積合計3106.73萬平方米，同比增長41.7%，環比增長80.6%。從銷售均價看，上半年商品房銷售均價9576元/平方米，同比增長4.9%。數據顯示，上半年廣東商品房市場呈現量升價穩的運行態勢。

按用途分，上半年，廣東商品住宅銷售面積分別為4376.46萬平方米，同比增長28.5%；非住宅商品房銷售面積450.96萬平方米，同比增長2.6%。由此反映，今年上半年廣東住宅市場的回暖趨勢更為明顯，非住宅市場相對較為低迷。

與往年相比，今年上半年全省商品房銷售面積、銷售金額均創下歷史同期新高。如根據過去5年數據結構，即按上半年銷售量約占全年總銷售量的四成推算，則今年全年銷售面積預計可達1.2億平方米。

上半年各地區商品房銷售市場看，珠三角地區的同比增速呈現穩步快速回升態勢，上半年銷售面積3619.40萬平方米，同比增長30.2%，高于全省總體水平4.7個百分點，反映出珠三角地區的市場需求及購買力相對其他地區更為強勁。東西兩翼和粵北山區的商品房銷售面積同比增速呈現震蕩上升態勢，上半年銷售面積分別為202.22萬、332.92萬和628.87萬平方米，同比分別增長20.9%、3.3%和16.7%，均低于全省總體水平。

從城市看，按上半年商品房銷售面積多少排序，珠三角的九個城市均占據前十的席位，另外一個進入前十的是緊鄰廣州北部的清遠市，但城市間銷售面積的差距明顯，介乎180-750萬平方米之間；粵東的汕尾、潮州、揭陽的銷售面積則位列末三位，均不足50萬平方米；其他城市的銷售面積基本在100萬平方米左右。按上半年銷售面積同比增速高低排序，汕尾以264%的增速遙遙領先；梅州、東莞、深圳、佛山的增速達到或超過50%，中山、江門超過30%；其他城市的增速則在20%以下，其中揭陽、韶關略有下降。

2.潛在供應充足，仍需加快去庫存

上半年，廣東商品房、商品住宅新增批準預售面積分別為3651.66萬和3158.8萬平方米，同比分別下降7.0%和6.1%。新增供應的下降，主要是由于市場可售存量較為充足。數據顯示，2010-2014年，全省商品房累計新開工面積達6.01億平方米；而2010-2015年上半年，商品房累計銷售面積為4.70億平方米，意味著近5年新開工的商品房仍有1.31億平方米未銷售。而自2011年以來，廣東商品房待售（已竣工仍未銷售或出租）面積持續上升，截至今年4月期末達到5980.49萬平方米的最高值，說明市場去庫存壓力不斷加大。截至6月末，待售面積5948.69萬平方米，比5月期末減少26.60萬平方米，比4月期末較少31.79萬平方米，連續兩個月下降，意味著市場進入消化庫存階段。但數據同時反映，近兩個月待售面積的減少主要是住宅部分，且減少幅度較小，而非住宅部分仍呈增長態勢，意味著當前去庫存壓力依然較大。

3.到位資金降速，總體狀況較穩健

上半年，得益于銷售市場的持續回暖，企業銷售回籠資金較第一季度進一步加快，定金及預付款1798.64億元，同比增長17.7%；按揭貸款921.49億元，同比增長27.4%，增速比第一季度分別提高4.3個和6.3個百分點。而國內貸款及自籌資金分別為1374.91億元和1787.08億元，同比分別增長4.1%和9.0%，增速比第一季度分別回落13.6個和15.6個百分點；利用外資11.55億元，同比下降21.0%，增速較第一季度回落14.4個百分點。上半年合計到位資金6090.24億元，同比增長12.7%，增速比第一季度回落7.3個百分點。

從資金結構看，國內貸款占到位資金比重22.6%，比一季度回落2.6個百分點；自籌資金占29.3%，比一季度回落1個百分點；其他資金占47.9%，比一季度提高3.5個百分點；利用外資占0.2%。上半年國內貸款及自籌資金占到位資金比重相對一季度均有所下降，銷售回籠資金占比上升，說明銷售回籠加快，一定程度緩解了企業資金壓。與近十年同期相比，在行業資金較為緊張的2008、2012及2014年，對應的自籌資金占比最高、銷售回籠資金占比較低；而在資金較為充裕的2007、2009及2013年，對應的自籌資金及回籠資金占比則相反。今年上半年的資金結構介乎緊張與充裕年份之間，意味著行業總體資金狀況較穩健。

4.投資增速疲弱，企業預期偏謹慎

上半年，廣東房地產完成投資額3736.66億元，同比增長16.1%，增速比去年同期回落2.7個百分點，比一季度回落4.6個百分點，投資走勢總體延續著去年以來穩中趨緩的態勢。按投資構成分，建安工程投資2721.71億元，同比增長13.3%；設備工器具購置45.16億元，同比增長42.2%，兩者合計拉動房地產投資增長10.4個百分點。其他費用969.79億元，同比增長23.8%，拉動房地產投資增長5.8個百分點；其中，土地購置費663.68億元，同比增長20.1%，拉動房地產總體投資增長3.4個百分點。

開發建設方面，截至上半年期末，全省商品房施工面積50356萬平方米，同比增長13.0%；其中，上半年新開工面積5805.42萬平方米，同比增長9.4%，竣工面積1922.39萬平方米，同比下降24.8%。相比第一季度回落，施工、新開工面積增速分別回落1.8個和5.9個百分點，竣工面積降幅擴大13.4個百分點。上半年全省土地購置面積543.80萬平方米，同比下降35.3%，降幅比第一季度擴大8.5個百分點；土地成交價款319.73億元，同比下降16.2%，降幅比第一季度縮窄4.2個百分點；土地購置均價5879元/平方米，同比大幅增長29.6%。數據顯示，上半年的多項建設投資指標同比增速相對一季度均有進一步回落，反映出在當前市場供應較為充足的背景下，企業對后市預期偏謹慎；也意味著政府應加強市場監測力度，結合市場實際情況，及時調整土地供應結構和起拍價格，從源頭上促進房地產市場平穩健康發展。

二、結論與展望

（一）結論

1.關于商品房市場。上半年廣東商品房市場持續回暖，銷售量再創歷史同期新高；其中，珠三角地區市場回暖趨勢相對粵東西北地區更為顯著。商品住宅待售面積連續兩個月略有回落，但市場總體供應仍舊充足，去庫存壓力依然未減。

2.關于資金狀況。上半年到位資金同比增速相對一季度有所回落，處于近年同期低位水平。但得益于銷售回籠資金加快，企業自籌資金增速放緩，資金結構趨于改善，行業資金狀況總體穩健。

3.關于投資建設。房地產完成投資、商品房施工及新開工面積等指標增速穩中趨緩，企業對后市預期仍顯謹慎。土地市場量降價升，需加強市場導向，從源頭引導市場供求平衡。

（二）展望

上半年，商品房市場在行政限制措施減少、貨幣信貸環境寬松、政策支持力度加大等多項利好因素的作用下，市場成交量持續上升。基于當前宏觀經濟運行情況，預計下半年宏觀政策及信貸環境仍將持續利好房地產市場，全年商品房銷售量有望再創新高。其中，得益于國家和各地關于穩定住房消費的各項政策措施的不斷落實，商品住房市場去庫存進度有望進一步加快；非住宅商品房則可能因為經濟發展方式轉變及產業結構調整等因素的影響，仍將面臨較大的去庫存壓力。

上半年行業資金狀況總體穩健，開發投資、施工建設及土地購置等先行指標增速的回落，與當前市場總體供應充足密切相關。而過去五年商品房新開工面積扣除銷售面積的余量多達1.3億平方米，意味著下半年開發企業的重點在消化存量而不是新增投資。且近年來土地購置成本持續上升，在當前行業資金并不寬裕的情況下，企業參與土地競拍的積極性總體不高。基于下半年市場環境有利，在市場回暖的帶動下，投資建設指標增速或有回升，但總體仍以平穩運行為主。

綜上，當前寬松的政策環境有利于改善民生和消化庫存，促進市場資源更為合理、有效配置；充足的市場供應則有利于保持房價平穩運行，加速行業轉型升級發展。為此，建議各地政府繼續貫徹落實國務院和省政府相關政策精神，全面有序取消“限購”、“限價”、“限貸”等行政干預手段，并最大限度發揮公積金的住房保障作用，支持和鼓勵居民的合理住房消費；加快推進行政審批制度改革，加大簡政放權力度，讓市場在資源配置中起決定性作用。建議開發企業把握政策利好，理性定價誠信經營，加快消化庫存進度；根據行業發展趨勢，結合政策導向及時調整發展戰略，穩步實現轉型升級發展。

第二篇：2010廣東房地產市場分析報告

2010廣東房地產市場分析報告

廣東省房協市場分析課題組

一、社會經濟環境

2010年廣東經濟呈平穩較快增長態勢，全年完成國內生產總值45472.83億元，同比增長12.2%，增速比上年提高2.7個百分點。完成全社會固定資產投資16113.19億元，同比增長20.7%，增速同比提高1.2個百分點；占GDP總量的35.43%，比重較上年提高1.23個百分點，比全國水平低34.46個百分點。

表1 廣東GDP、固定資產投資情況及與全國比較 單位：億元

二、數據分析

（一）房地產開發投資

1、完成開發投資

2010年全年全省完成房地產開發投資3659.69億元，同比增長23.6%，增速高于固定資產投資2.9個百分點；占固定資產投資22.71%，占GDP總量8.05%，比重較上年均略有提高（見表2）。數據顯示，2008年下半年國家實施一攬子經濟刺激政策應對金融危機以來，在流動性充足及通貨膨脹日趨嚴重的背景之下，房地產業吸收了相當一部分資金，開發投資同比增速在2010年實現了快速反彈（見圖一）。

表2 廣東房地產開發投資情況及與全國比較 單位：億元

圖一 廣東近年固定資產投資與房地產開發投資走勢

從月度數據看，上半年投資增速逐月提高，但下半年開始逐步回落，全年增速比1-11月回落了3.8個百分點，回落幅度進一步擴大（見圖二）。

圖二 2010廣東房地產完成開發投資情況

從各區域看，珠三角投資同比增速走勢與全省相似，呈先走高后回落態勢，但總體保持較平穩的增長水平；粵東、粵西和粵北三個區域投資同比增速波動幅度相對較大，其中全年增速較1-11月回落幅度均達10個百分點左右，但增速水平仍高于珠三角地區（圖三）。

圖三 2010廣東各地區房地產開發投資同比增速走勢

按用途劃分的完成開發投資當中，住宅完成投資2538.02億元，同比增長20.5%，占房地產開發投資的比重為69.35%；辦公樓及商業用房投資同比分別增長14.1%和27.2%，增速同比分別下降21.3個和提高3.9個百分點；其他投資同比增長37.5%，增速明顯高于住宅、辦公和商業用房投資（見圖四）。

圖四 廣東近年房地產各類投資走勢

2、開發資金來源

全年房地產開發企業到位資金5743.77億元，同比增長17.0%；資金充裕度（到位資金占開發資金比重）為157%，與2007年水平相當。與近年相比，2010年房地產企業的資金充裕度處于近年第二高水平，企業資金狀況仍較寬松（見圖五）。

圖五 廣東近年房地產到位資金情況

逐月數據顯示，2010年房地產到位資金同比增速及資金充裕度總體呈現由高向低走勢，但至年底止降企穩，相當一部分是由于年底商品房銷售量出現大幅反彈（見圖六、十六）。

圖六 2010廣東房地產到位資金走勢

從資金來源結構看，國內貸款約1238億元，占到位資金21.55%；同比增長27.5%，增速同比提高15.8個百分點，說明2010年在國家繼續實施適度寬松的貨幣政策之下，房地產企業通過國內貸款融資的渠道總體較為順暢，尤其是在最后兩個月的銀行貸款及非銀行金融機構貸款均呈增長態勢。利用外資91億元，占到位資金1.59%；同比大幅增長59.4%，說明在人民幣對外升值、對內貶值較為明顯及國內房地產價格普遍走高的背景之下，進入了房地產開發投資當中的外來資金也隨之增多。自籌資金1581.64億元，同比增長19.2%；占到位資金27.54%，比重與上年基本持平。其它資金（銷售回籠資金（定金、預付））方面，由于2010年有關購房優惠措施全面取消并出臺了限貸甚至限購等一系列“史上最嚴厲”的調控措施，提高了購房及房貸門檻，盡管在年底兩個月定金及預收款和個人按揭貸款均強勢反彈，但全年同比只增長10.9%，較上年增速回落了約51個百分點；占到位資金49.32%，該比重只高于2002年和2008年水平（見圖七、八、九、十）。

圖七 廣東近年房地產資金來源變動

圖八 廣東近年房地產資金來源結構

圖九 2010年廣東房地產企業國內貸款情況

圖十 2010年廣東房地產企業其它資金來源中定金及預收款、個人按揭貸款情況

（二）土地購置

全年房地產企業購置土地面積1755.61萬平方米，較2009年進一步下降22.2%，連續三年出現兩位數的下降。成交價款405.22億元，同比增長6.4%；購置均價2308元/平方米，同比增長36.8%。數據顯示，近三年來土地購置面積持續萎縮；相比之下，近兩年土地成交均價呈大幅上升態勢（見圖十一）。

圖十一 廣東近年房地產企業購置土地情況

（三）商品房建設

全年全省商品房屋施工面積29217.60萬平方米，同比增長18.2%；其中新開工面積9892.98萬平方米，同比增長58.0%。商品房屋竣工面積5234.59萬平方米，增長11.5%。數據顯示，2010年廣東商品房施工面積、新開工面積和竣工面積均創下近年新高（見圖十二）。這一方面有望增加后市商品房供應量，改善供求關系；另一方面，則要求房地產開發用地的供應須同步跟進。

圖十二 2002-2010年廣東商品房建設情況

其中，商品住宅新開工面積在2008、2009年連續兩年出現下降的情況下，2010年大幅上漲，為后市供應的進一步提高奠定了基礎；而集經營、服務、消費、旅游、休閑等于一體的商業地產[1]的新開工、竣工面積也均有26.0%和35.3%的增加（見圖十三），商業地產作為現代服務業的重要載體，其建設規模的擴大為“十二五”開元之年的2011年大力發展生產性服務業和生活性服務業、積極發展旅游業等打下較好的基礎。

圖十三 廣東近年商品住宅、商業地產建設情況

[1]商業地產，一般指除商品住宅以外、用于商業經營的房地產，包括商業大廈、辦公用樓、酒店餐飲、總部經濟、工業園區、旅游休閑地產等。考慮到數據的可得性，本文的“商業地產”僅指商業營業用房和辦公樓。其中，商業營業用房指商業、糧食、供銷、飲食服務業等部門對外營業的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋；辦公樓指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位使用的各類辦公用房(又稱寫字樓)。

（四）商品房交易

全年商品房銷售面積7322.01萬平方米，同比增長4.1%；其中住宅銷售6553.40萬平方米，與上年持平。商品房銷售額5476.48億元，同比增長19.4%；其中住宅銷售4591.50億元，同比增長10.0%。商品房、商品住宅銷售均價分別為7479元/平方米、7006元/平方米，同比分別增長14.8%和10.1%，增速同比分別提高5.6個百分點和下降0.5個百分點，房價水平總體維持高位運行，但漲幅得到控制（見圖十四、十五）。

圖十四近年廣東商品房銷售情況

圖十五近年廣東商品住宅銷售情況

從2010年月度數據看，在“9·29”二次調控政策出臺之后，10、11月商品住宅銷售套數較9月有所下降，但12月銷售套數環比增長超過100%，同時銷售均價也明顯回落（見圖十五）。

圖十六 2010廣東商品住宅銷售情況

從供需結構看，商品房和商品住宅的供需比總體逐季走低，最終呈供不應求態勢。與2009年相比，供需結構走勢大致相似，但2009年全年的供需關系保持基本平衡、商品住宅供求關系相對商品房略顯緊張；2010年供需比則進一步走低，而商品住宅市場在屢受政策調控的情況下，其供需比的走勢與商品房的基本重疊（見表

3、圖十七）。

表3 2009、2010年廣東商品房供需情況 單位：萬㎡

圖十七 2009、2010年廣東商品房供需比走勢

從商品房待銷情況看，2010年期末累計商品房待銷面積1988.46萬平方米，比上年期末減少52.27萬平方米；其中住宅待銷面積1130.57萬平方米，比上年期末減少82.31萬平方米，表現出明顯的去庫存化態勢（見圖十八）。

圖十八 廣東近年年末商品房待銷情況

從商品房待銷結構上看，商品住宅1130.57萬平方米，占總待銷面積的56.9%，比重與2004、2008年相當；辦公樓71.71萬平方米，占3.6%，待銷面積及所占比重均為近年最低；商業營業用房437.47萬平方米，占22.0%，待銷面積與近5年水平相當，所占比重總體處于低位水平；其他348.71萬平方米，占17.5%，待銷面積達到近年新高，但所占比重略低

于2007年水平（見圖十九）。

圖十九 廣東近年年末商品房待銷結構

三、結論

1、關于房地產開發投資。得益于充裕的流動性，全年房地產完成開發投資同比增長23.6%，高于固定資產投資同比增速2.9個百分點。其中，珠三角開發投資同比增速走勢較為平穩；粵東、粵西、粵北則波動較大，但總體高于珠三角地區。

2、關于到位資金。到位資金同比增速及資金充裕度總體呈逐月下降趨勢，全年房地產企業資金充裕度較年初有較大幅度下降。

3、關于開發建設。房地產企業購置土地面積為近年最低，土地購置均價則達到新高，土地市場總體呈量降價漲態勢；商品房新開工面積達到近年最高水平，有望改善后市商品房的供求關系，但同時要求土地供應必須同步跟進。

4、關于商品房銷售。在嚴厲的房地產調控政策之下，商品房銷售面積同比增速有所回落；商品房、商品住宅銷售均價同比分別上漲14.8%和10.1%，低于GDP增速（廣東12.2%）加上CPI增速（廣東3.1%）合計數值，說明各項調控措施取得了較好的階段性成果。

綜上所述，2010廣東房地產市場大體平穩，總體朝著宏觀調控政策引導的方向發展。但2011年市場仍然存在較大的不確定性和不穩定性，其中需要重點關注以下幾個因素：

1、調控政策。房地產調控將成為常態，調控政策出現松動的概率較小；另外，“限購令”可能進一步覆蓋至房價上漲水平過高、過快的二、三線城市。

2、資金狀況。國家已明確2011年將實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，而目前信貸收緊的趨勢相當明顯，房地產企業獲取信貸額度普遍出現萎縮，預計下一階段企業將面臨資金鏈條趨緊、融資成本上升的局面。

2、房價水平。2010年商品房新開工面積的大幅增長有望保持后市供需關系大體平衡；然而，土地、原材料、人工等成本上升以及通脹預期，將使房價面臨上漲的壓力，但漲幅將有所放緩，預計短期波動、總體繼續高位運行。

4、保障房建設和“三舊”改造。保障性住房是解決居住問題的重要一環，“雙軌制”之下政府將大力推進保障房的建設，改善住房供應結構；另外，廣東為期三年的“三舊”改造試點政策期限還剩一年多，2011年估計將加快推進速度，為房地產市場帶來新的供應和需求。

第三篇：廣東鋼材市場分析報告

二、廣東省主要鋼材市場 廣州

1.東隆鋼材市場，廣東省廣州市天河區；B.魚珠鋼富城鋼材市場(020)82491603,廣州市黃埔區黃埔大道東魚珠路段;C.增城市新塘鋼材市場辦公室，廣東省廣州市增城市

2.廣州鋼鐵交易中心,是廣州最大、最專業的鋼鐵交易市場，將電子商務和傳統鋼鐵行業有機地結合在一起，形成鋼鐵營銷新業態。交易中心項目一期于2008年3月6日投入運營，并獲得巨大的社會效應和經濟效益，鋼鐵年交易量達到200萬 噸。2010年二期建成后，鋼鐵年交易量將達500萬噸。隨著交易中心規模的不斷壯大，將有效帶動區域內1000多家鋼鐵加工、貿易企業，共同打造廣州鋼鐵交易、加工、物流園區，成為南中國最大的鋼鐵商圈。歡迎同道人士共謀發展，共創輝煌！3.新塘鋼材市場

是一間大型國有企業，是從事建筑材料、建筑設備、工業用鋼、發電機。冷扎板、熱扎板、圓鋼、扁鐵、槽鋼、工鋼、建材。巨大冷拉鋼材有限公司位于天津西信安鎮北，霸楊路東段路口往西400米，緊靠津保高速公路。固定資產1800萬元，公司下屬：冷拉鋼材廠、巨標家具廠。

4.花都區鋼材批發市場

位于花都區西城開發區南北商貿城內，面積40畝（原100多畝）西鄰京廣鐵路，緊靠廣清高速公路，107國道旁，車輛廠、中央糧庫鐵

路專線近在咫尺，距京珠高速25公里，是廣州和珠江三角洲及港澳地區通往粵北及內陸的重要交通咽喉要道，花都區鋼材批發市場是由廣州市工商局核發唯一的花都地區鋼材批發專業市場，主要經營建筑鋼材、工業型材批發。5.廣東金屬物資市場

創辦于一九九七年六月，是廣東省內首家由政府督辦的大型規范化金屬材料現貨批發市場，主市場座落于廣州東部、黃埔西區（茅崗路1103號），占地面積22．6平方米，另有魚珠、江村兩個分庫，占地面積分別為10萬平方米和6．4萬平方米，總面積達39萬平方米，有6條鐵路專用線與廣深線、京廣線連接，主市場緊靠廣園東路，距億噸大港黃埔港僅5公里，水路、陸路、鐵路互為依托，為市場發展提供了良好的交通條件。6.天河億富鋼材市場

產品齊全，品種繁多，集批發和經營于一體，主營：各類工程建筑鋼材、門鎖、電子鎖、地彈簧、閉門器、合頁鉸鏈、導軌、拉手、托架、柜腳、沙發角、臥房家具場內鋼、石膏板、硅酸鈣板等產品。價格合理，產品性能高。本市場位于廣州市黃埔大道東552號，歡迎廣大顧客前來選購。7.天發鋼材市場

位于廣州市中山大道，周邊有繁華的東圃廣場。廣州市天河區車陂路天發鋼材市場是一個大型的鋼材市場，這里經營著來自全國各大鋼廠的鋼材，寶鋼、鞍鋼、首鋼、韶鋼等廠家的鋼材都可以在這里買

到。

8.粵興鋼材市場

位于廣州市天河區車陂路與廣園快速干線交界處，車陂路233號，周邊有繁華的東圃廣場。廣州市天河區車陂路粵興鋼材市場是一個大型的鋼材市場，這里經營著來自全國各大鋼廠的鋼材，寶鋼、鞍鋼、首鋼、韶鋼等廠家的鋼材都可以在這里買到。

深圳

1.松崗鋼材市場

深圳市寶安區松崗鎮松崗鋼材市場28號;B.公明鋼材市場,廣東省深圳市寶安區;C.大浪鋼鋼材市場,廣東省深圳市寶安區;D.上寮鋼材市場,廣東省深圳市寶安區;E.寶安鋼材市場,廣東省深圳市寶安區

2.潭頭鋼材市場

深圳市寶安區群星潭頭特鋼市場是深圳市寶安區屬事業單位，位于深圳市寶安區松崗鎮107國道與廣深珠高速公路交匯處的松崗潭頭第二工業區，于1997年9月正式開業。市場占地2.8萬平方米，有商鋪118間，住宅48套，商鋪主要經營特鋼、帶鋸床、鋼板、模具加工等。珠海

1.珠海鋼材市場

位于廣東省珠海市香洲區 佛山

1.荷村鋼材市場,廣東省佛山市順德區;B.勒流鋼材市場(0757)25536368,廣東省佛山市順德區;C.北約新舊鋼材市場,廣東省佛山市南海區 2.南北鋼材市場

極盡交通便利的南北鋼鐵市場位于樂從鎮三樂路口樂從商業城開發區，占地近三萬平方米，擁有商鋪八十個，標準倉庫兩萬平方米。內設有地磅、吊機等配套設施，并已于一九九七年底全面開業.3.樂從鋼鐵市場

位于廣東省佛山市順德區樂從鎮，緊靠325國道，水陸交通便利，是中國目前規模最大的鋼鐵專業市場，現已發展成為占地70多萬平方米、有各類鋼鐵貿易公司630多家、鋼材深加工企業40多家、相關的從業人員5000多人、各類鋼材年銷售量超過800萬噸的特大型鋼鐵專業市場。全國各大鋼鐵企業如寶鋼、鞍鋼、武鋼等均在市場內設有經銷點，是國產及進口鋼材的銷售集散地。各種品種、規格的鋼材資源應有盡有。

3.佛山川頁鋼鐵市場

坐落于經濟發達的佛山市，從最初才專營無縫管發展到現在既做鋼材，貿易，鋼鐵深加工又經營房地產的多元化公司．目前，川頁公司下屬機構有川頁物業管理公司，川頁大廈，川頁鋼鐵市場，川頁物流中心，川頁各國家家具城以及專營無縫管的長帆貿易有限公司

4.佛山市鄱陽鋼材批發市場

佛山市鄱陽鋼材批發市場，是一家規模宏大、品種多、配套齊全。

集建筑材、鋼材、鋼板、園鋼、槽鋼、鋼管、熱鍍鋅管、角鐵、星彩板、PVC管、水管、水暖配件為一體的宗合型鋼材交易市場。

5.力源鋼鐵市場

位于享有“全國制造業基地”之稱的珠三角中心腹地—佛山順德陳村，力源（金屬）物流城是以金屬物資加工、貿易、物流配送、倉儲及金屬物資信息交流為主的大型現代化物流園區。力源物流城作為政府重點發展的第三產業項目之一，無論經濟環境還是地理環境，都是成就成功的理想福地。

東莞

1.東莞市萬江興隆鋼材市場

由東莞市興隆物業投資管理有限公司總投資，占地５萬平方米；市場建筑面積3.5萬平方米，共有商鋪250間（配龍門吊）通道寬18米-24米；配套設施包括日加工各類卷材量為1000噸以及擁有大小運輸車輛18輛的配送物流中心和具有國際商貿水準的商務酒店式公寓。是東莞乃至華南片區少有的配套完善的專業工業鋼材市場。

興隆鋼材市場加工車間共有各類進口平板、分條加工線６條。1000噸的日工資加工量輕松滿足你的貨品要求，保證你的產品質量，為你的事業發展盡心盡力。

3.日之泉鋼材市場

日之泉集團新物流中心，投資3.2億元、占地99000平方米，專門用于日之泉集團的鋼材、塑料運輸及倉儲，對東莞周邊城市提供了充足的各種鋼材和原材料。物流設施方面有大型龍門吊兩臺，面臨東

江支流河畔，建有水運碼頭，此外，還有各種吊機，集裝箱、拖頭平板車及各類型汽車合共85臺，是一個比較完善的物流中心。日之泉物流中心常備各種規格鋼材超萬噸，對東莞周邊城市提供了充足的各種鋼材和原材料

4.福海鋼材市場 5.華發鋼材市場 湛江

1.湛江麻章鋼材市場

鋼材市場由湛江匯信鋼鐵貿易有限公司承建，占地150畝、總投資約5000萬元，專門提供生產資料交易、運輸、保管、信息服務、裝卸搬運及加工等物流業務。目前，麻章區正規劃建設一個10平方公里的產業園區，主要發展與鋼鐵關聯度高的循環經濟產業鏈項目。

2.海新鋼材市場

廣東霞山海新鋼材市場位于嶄新的霞山區東新路的新市場，注冊資金為3000萬元，總投資5000萬元，占地面積100多畝，是湛江霞山區大型商貿流通市場之一。海新鋼材市場具有得天獨厚的條件，靠近鐵路、港口，動輸十分便利，為海新鋼材市場物流方面奠定了極大的競爭優勢。

海新鋼材市場：交易門面共239間，總建筑面積為2萬平方米，市場現有露天貨場面積達5萬平方米，市場內設有銀行，市場專業治安隊，24小時值班巡邏，市場旁有霞山公安局下屬海頭、新村派出所，兩所營造了市場治安良好環境。市場硬件設施配備有：汽車吊、叉車、鏟車等各種裝卸機械。市場另為客戶提供配送服務的動輸車輛50多輛，因此市場具備優越條件，依靠優質服務，海新鋼材迅速成為八方商家匯聚之地。現進駐有：柳鋼、水鋼、鄂鋼、萍鋼、冷鋼等數十家國內大型鋼材生產企業和進駐的鋼材貿易商遍布桂、瓊、粵西等地區，達100多家商戶。

三．鋼鐵物流園

南沙鋼鐵綜合物流園

南沙鋼鐵綜合物流園占地31.02萬平方米，項目統一規劃分兩期建設，項目一期預計明年8月份建成啟用，項目二期計劃于2012年年底動工建設。廣州南沙鋼鐵綜合物流園區相關負責人介紹，廣州南沙鋼鐵綜合物流園將以廣州港集團南沙港為依托，機融合鋼材貿易、物流、金融和加工配送等核心業務，打造成“前港后市”、“前店后廠”式的華南地區最大綜合型鋼鐵物流園區。預計該物流園建成后，將形成以廣鋼集團鋼貿物流業務為支撐、進駐商家100家以上、年剪切加工量145萬噸、物資量550萬噸、電子商務400萬噸。預計項目二期全部建成啟用后，將給廣州港帶來年1200萬噸的鋼鐵物流貨運量。

裕豐綜合物流基地

廣州番禺綜合物流園是廣州市“十一五”物流發展規劃中的五大區域性物流園區之一，園區規劃面積2070多畝。首期由裕豐集團牽頭在園區開發建設裕豐綜合物流基地，預計總投資12億多元，2010年下半年開始建設，是以商品化鋼筋加工配送為龍頭，電子交易和設立交易總部經濟為特色的現代鋼鐵物流項目。該項目2008年被列為廣州市

重點建設項目和廣東省新十項工程項目，是廣州市扶持發展現代服務業項目之一。裕豐綜合物流基地。廣州番禺綜合物流園是廣州市“十一五”物流發展規劃中的五大區域性物流園區之一，園區規劃面積2070多畝。首期由裕豐集團牽頭在園區開發建設裕豐綜合物流基地，預計總投資12億多元，2010年下半年開始建設，是以商品化鋼筋加工配送為龍頭，電子交易和設立交易總部經濟為特色的現代鋼鐵物流項目。該項目2008年被列為廣州市重點建設項目和廣東省新十項工程項目，是廣州市扶持發展現代服務業項目之一。

三、廣東省2012年淘汰落后產能

從廣東省經濟和信息化委員會獲悉，根據工業和信息化部《關于下達2012年19個工業行業淘汰落后產能目標任務的通知》，經省人民政府同意，今年廣東省淘汰落后產能涉及鋼鐵、冶煉、水泥、水泥磨粉站、玻璃、造紙、印染、制革、鉛酸蓄電池等九大行業，其中鋼鐵行業淘汰落后鋼鐵產能30萬噸。去年，廣東省淘汰落后產能涉及焦炭、水泥、造紙、印染等四大行業，并無鋼鐵產能。

從《2012廣東省工業行業需淘汰落后產能企業名單》中了解到，今年廣東省將淘汰落后煉鋼產能2.2萬噸，其中佛岡富輝金屬制品廠承擔4座20噸轉爐的淘汰落后任務、佛岡縣泰核鑄件廠承擔4座5噸電爐的淘汰落后任務、佛岡縣鳳州鐵廠承擔2座2噸電爐的淘汰落后任務。此外，廣鋼股份有限公司將淘汰年產25萬噸的小型型鋼軋機組（1套），年產2.8萬噸的無縫鋼管生產設備。四、十二五規劃（鋼鐵/物流）

1.制造業重點項目和基地

裝備基地：擴建廣州出海口核電裝備基地、臺山核電配套設備、中山兆瓦級風電設備以及建設花都和諧號機車、番禺地鐵和江門新會城際軌道三大軌道交通機車修造基地等重大裝備制造項目，形成珠三角核電裝備制造基地、軌道交通產業基地等重大裝備制造基地以及佛山特色裝備制造基地、汕頭輕工裝備制造基地、韶關重型裝備等制造基地。

汽車基地：建設廣汽自主品牌汽車、一汽大眾廣東、深圳長安汽車等整車項目和一批關鍵零部件項目，形成以廣州、深圳、佛山等整車生產企業為龍頭的珠三角汽車產業基地。

鋼鐵基地：實施廣鋼環保遷建，建設湛江鋼鐵基地項目，與隔墻的大型石化項目發展循環經濟。

船舶基地：擴建廣州龍穴大型修造船基地、建設珠海船舶和海洋工程裝備制造、中山船舶和海洋工程裝備制造基地以及廣州大崗中低速船用柴油機等項目，形成珠三角船舶和海洋工程裝備制造基地。

家用電器產業基地：建設佛山南海、順德、中山、惠州、江門、湛江等家電產業基地，以及東莞等出口加工區。

建材產業基地：新建新型干法水泥5000萬噸，淘汰落后產能4000萬噸，集聚建設韶關、梅州、惠州、陽江、肇慶、清遠、云浮等水泥熟料基地。提升建設潮州、清遠、江門恩平等陶瓷生產基地和云浮石材生產基地。

2.基礎設施建設

綜合運輸通道布局及重點推進項目 主要通道：京港澳主通道、沿海主通道。

重要通道：廣西梧州-云浮-肇慶/廣西賀州-肇慶-佛山-廣州-河源-梅州-福建龍巖；深圳-惠州-河源-江西贛州；湛江徐聞-湛江城區/茂名-廣西；汕頭-潮州-揭陽-梅州-江西瑞金；廣西賀州-清遠連州-韶關城區-韶關南雄-江西贛州等。

重點項目

鐵路：貴廣廣東段、南廣廣東段、柳州至肇慶廣東段、廣深港客運專線、廣珠、南沙港疏港鐵路、廣州至汕尾、廈深廣東段、深圳至茂名（沿海鐵路）、贛州至深圳、京九電氣化改造省界至東莞段、廣梅汕鐵路擴能（梅州至惠州、汕頭鐵路）等，總里程約3085公里。

珠三角城際軌道交通：東莞至惠州、廣州-東莞-深圳、佛山至肇慶、廣佛環線、佛山至東莞、廣州-佛山-江門-珠海、珠海市區至珠海機場、廣佛線二期、廣州至清遠等，總里程約735公里。

高速公路：深圳東部過境、博羅至深圳、仁深高速仁化城口至博羅段、從化至東莞、深圳外（半）環、廣深沿江、珠三角環線增城沙莊至花都北興段、惠澳高速惠州長湖至大亞灣段、惠東碧甲至凌坑、潮惠高速潮州至惠東段、江門至肇慶、中山至開平高速及新會支線、廣佛肇高速、珠海高欄港高速、江門至番禺及江門至珠海北延線、珠三角環線花都至肇慶段、珠三角環線中山沙溪至月環段、廣州至河源、珠海金鼎至橫琴、廣州至高明及西延線、廣州至三水東延線、云陽高速羅定至陽春段、江門至羅定、沈海高速佛山謝邊至三堡擴建、港珠

澳大橋、虎門二橋、深圳至中山跨珠江口通道、大廣線從化至連平、廣州至樂昌、佛山-清遠-從化等，總里程約3065公里。

沿海航道：廣州港出海航道三期工程、湛江港40萬噸級航道、湛江港亞德士航道一期工程、珠海港高欄港區主航道擴建工程、汕頭港廣澳港區航道二期工程及防波堤工程，潮州港公用航道、揭陽港惠來綜合港區進港航道及防波堤工程、榕江航道整治工程、汕尾港航道疏浚工程、江門崖門航道整治工程、陽江港航道疏竣工程、茂名港水東港區航道疏浚工程、茂名港博賀港區航道疏竣工程等。

內河航道：打造西江黃金水道，整治珠三角高等級航道網、北江韶關至三水河口千噸級航道、韓江三河壩至汕頭航道、榕江航道等，總里程約820公里。

綜合交通樞紐重點推進項目

港口樞紐：廣州港南沙港區三期工程、新沙港區二期工程、南沙糧食及通用碼頭、珠江電廠煤炭碼頭擴建工程、深圳港鹽田港區西作業區集裝箱碼頭、大鏟灣港區集裝箱碼頭二期工程、寶滿港區集裝箱碼頭一期工程、霞山港區散貨碼頭、珠海港高欄港區集裝箱碼頭二期工程、高欄港區干散貨碼頭、高欄港區煤炭碼頭、汕頭港廣澳港區二期工程，潮州港西澳港區起步通用碼頭、揭陽港前詹作業區通用碼頭一期工程、惠來沿海港區靖海作業區通用碼頭、惠州港荃灣港區煤炭碼頭一期工程、燃料油調和配送中心碼頭、東莞虎門港煤炭碼頭二期工程、中山港黃圃港區多用途碼頭、江門港新會港區亨源油氣化工碼頭、陽江港11－14號泊位工程、茂名港單點系泊原油碼頭等。

機場樞紐：擴建廣州白云國際機場、深圳寶安國際機場，建成揭陽潮汕機場，改造梅州、惠州、韶關支線機場，啟動湛江（粵西）機場遷建工程等。

軌道交通樞紐：廣州、廣州東、廣州南、深圳北、佛山西、湛江、珠海、韶關、潮汕站等。

五、廣東省保障性住房建設

據悉，2012年國家下達廣東省實物建房任務為14.39萬套，新增發放廉租房租賃補貼7600戶。而根據各市責任書的匯總，全省實物建房任務為14.67萬套，租賃補貼8363戶，共約15.5萬套，比國家下達的任務有所增加；但相較2011年國家下達31萬套、最終實際新開工33萬套相比，今年的任務數幾乎減半。

2011年國家下達廣東的保障房建設任務是31萬套，最終廣東實現新開工33萬套，因此2012年約15.5萬套的新開工任務比上年大幅縮減約一半。

第四篇：廣東市場分析（精選）

（摘錄）

一、區域種植結構

廣東地處亞熱帶季風氣候區，熱量資源充足，夏長冬暖，無霜期長，雨量充沛。廣東的自然條件優越，光、溫、水資源條件充足，在種植業品種選擇上有較大的回旋余地，種植制度發展空間大，對高效作物種植、高效農業生產時段種植得天獨厚，尤其是冬季與早春農業開發前景廣闊。廣東各個地區作物種植結構統計如下表：

地區種植作物種類（紅色字為當地的主要種植作物）

廣州水稻、蔬菜（白云區，花都）、荔枝、龍眼（增成市）、木瓜、楊桃、柑橘、橄欖、番石榴、芒果、波蘿

珠海荔枝、龍眼、蔬菜、香蕉

佛山花卉、蔬菜

河源水稻、蔬菜、蒜頭、蜜桃、茶葉、荔枝、龍眼、花卉、板栗、枇杷

惠州水稻、蔬菜（博羅縣）、柑桔（龍門縣龍華鎮）、荔枝、龍眼、香蕉、甜玉米（博羅縣）、甘蔗

東莞蔬菜、荔枝、龍眼、花卉

江門水稻、荔枝、龍眼、柑桔、香蕉、花生、甘蔗、大豆、甘薯、木薯、葡萄、茶葉 湛江水稻、甘蔗、蔬菜（辣椒）（雷州、遂溪縣、徐聞、麻章）、花生、香蕉、西瓜、茶葉、番薯、蒜頭、芝麻、紅橙（廉江縣）

肇慶水稻、柑桔（四會、廣寧、懷集）、板栗、荔枝、龍眼、竹筍、花卉

潮州焦柑、蔬菜、水稻、荔枝、青棗、茶葉、橄欖

云浮水稻、荔枝、木薯、桑葉、肉桂、黃皮（郁南縣）、藥材、柑桔（郁南縣，云安、封開）

深圳荔枝、龍眼、蔬菜

汕頭水稻、蔬菜、柑桔、香蕉、青棗、香蕉

韶關水稻、蔬菜、枇杷、柑桔、三華李、茶葉、煙草

梅州水稻、沙田柚、煙草（平遠縣）、茶葉、柑桔（平遠縣臍橙）、青棗、蔬菜、甜玉米（平遠縣）

汕尾水稻、蔬菜、荔枝、龍眼、西瓜

中山蔬菜、香蕉、甘蔗、花生、花卉

陽江水稻、蔬菜、玉米、花生、番薯、甘蔗、藥材、荔枝、龍眼、柑橘（陽春縣）

茂名水稻、荔枝、龍眼、花生、三華李、橄欖、柿子、香蕉

清遠水稻、蔬菜、蠶桑、茶葉、甘蔗、煙草、藥材、柑橘

揭陽水稻、青梅、香蕉、荔枝、柑桔、龍眼、橄欖、蔬菜、茶葉

從上表可以看出，廣東主要農作物有水稻、柑橘、香蕉、荔枝、龍眼、蔬菜、甘蔗等，其中水稻仍是分布最廣、種植面積最大的作物，大多為雙季稻，徐聞地區可種三季。但隨著加入WTO后種植結構的調整，廣東省的作物結構以及種植面積發生了一些變化，各地以市場為導向，調整種植結構，優質經濟作物比重增加，農業生產結構繼續得到優化，如糧食作物面積繼續調減，其中早晚稻面積同時減少，而柑橘、香蕉、荔枝、龍眼、蔬菜、甘蔗種植面積增加，總的來說，近年呈現出以下幾點趨勢：

1、近年廣東蔬菜種植面積不斷擴大，生產總量增加。由于近年來北方省份大力發展大棚蔬菜和秋種蔬菜，鄰近省份則發展反季節蔬菜，搶占了相當部分北運蔬菜市場，加上近年病蟲害和自然災害危害嚴重，菜農損失慘重，種植蔬菜積極性受到一定打擊。但近年廣東省加快商品蔬菜的產業化發展，加速建設四大特色商品蔬菜生產基地（城郊商品蔬菜基地、高檔蔬菜

出口基地、冬種北運菜基地、反季節蔬菜生產基地），所以全省蔬菜面積將有小幅增長。

2、柑橘產業經歷波折走向持續發展。柑橘是嶺南四大水果之一，自上世紀八十年代至今，廣東柑橘產業走過了一條從發展壯大到萎縮削弱再到目前恢復發展的道路。近年來，各柑橘產區政府均把發展柑橘產業作為農民群眾脫貧致富奔小康和促進山區經濟發展的重要工作來抓。目前，廣東柑橘產業可分為粵東柑橘產業帶、粵中柑橘產業帶、粵西柑橘產業帶和粵北柑橘產業帶。

（1）粵東柑橘產業帶已列入全國優勢農作物產業帶之一的柑桔產業帶的一部分，主要包括：梅州市優質柚類生產基地2.57萬公頃，潮汕地區優質蕉柑、碰柑生產基地0.53萬公頃，平遠縣優質臍橙生產基地0.2萬公頃，河源市優質晚熟春甜橘生產基地0.27萬公頃。

（2）粵中柑橘產業帶主要包括：云浮、肇慶地區2.65萬公頃優質沙糖桔、貢柑等柑桔生產基地，惠州市1.33萬公頃柑桔、優質甜橙、沙糖桔生產基地。

（3）粵西柑橘產業帶主要包括：湛江市0.47萬公頃優質紅江橙生產基地，陽江市0.8萬公頃馬水甜橘生產基地。

（4）粵北柑橘產業帶主要包括：清遠市1.8萬公頃沙糖桔、早熟溫州蜜柑等生產基地，韶關市1.29萬公頃優質溫州蜜柑、沙糖橘、甜橙、夏橙生產基地等。

3、甘蔗種植面積有所增加。由于各種原因，前幾年廣東糖蔗生產受到打擊，但近年經過治理整頓，加上市場環境影響，蔗農種植積極性正在回升，種植面積逐步增加，2006年全省甘蔗種植面積約220萬畝，其中湛江182.83萬畝，成為主要產區。

4、特色生態農業發展迅速。廣東省部分地區依據當地地理、氣候等條件，發展獨具特色的作物種植，實施特色生態農業戰略，致力培育、發展和保護農業綠色品牌。如惠東大力發展冬種馬鈴薯，其種植面積有望突破11萬畝；德慶縣貢柑、沙糖桔種植面積已達到23萬畝，2006年投產10萬畝，2007年投產面積13至14萬畝；龍門縣全縣柑橘種植面積14.7萬畝，掛果面積9.7萬畝，其中年桔種植面積達10.2萬畝，掛果面積6.5萬畝，是廣東省乃至全國年桔主產區；郁南縣全縣現有水果面積49萬多畝，其中無核黃皮近7萬畝、沙糖桔27萬畝；英德市蠶桑種植面積達15.6萬畝，并計劃到2010年全市蠶桑種植面積達到20萬畝；梅州市除大面積種植沙田柚外，還大力發展油茶種植，面積已達20余萬畝；始興則把目光投向枇杷種植，全縣枇杷總面積達3.3萬畝；茂名反季節龍眼種植面積已達3萬多畝。

二、常見農藥使用概況

廣東地處熱帶、亞熱帶，氣候高溫濕潤，作物栽培時間長，栽培面積比較穩定，因此各種作物病蟲草害的發生比其他地區較為嚴重，且為害時期長，某些病蟲害一年有多個高峰期，加上很多是單一作物大面積種植，如某些蔬菜基地單種植十字花科蔬菜就達千余畝，這使某些病蟲害容易大面積發生，造成廣東地區農藥使用量較大，市場需求很旺。

（一）農藥產品整體使用概況

在各種農藥品種當中，目前常見農藥仍在大量應用，主要有以下因素：

1、在常見的農藥品種當中，一些老品種由于價格便宜，使用效果好，如三大化學殺蟲劑（有機磷類、菊酯類、氨基甲酸酯類）中的敵敵畏、敵百蟲、毒死蜱、三唑磷、氯氰菊酯等，在生產上仍占有重要地位，特別是當前農藥復配品種繁多，或是一些老品種發現新用途，如毒死蜱用于防治蔬菜黃曲條跳甲，從而使這一類農藥仍有相當大的用量。

2、國家全面禁止使用高毒農藥后，農業部農技推廣中心篩選推薦出氟蟲腈、敵百蟲、三唑磷等 17個農藥品種作為甲胺磷等 5種高毒農藥的第一批替代產品后，而廣東省植保站也推薦多種中、低毒農藥產品，作為高毒農藥替代產品進行推廣應用，見下表。由于水稻、蔬菜在廣東有相當大的種植面積，因此這部分農藥的使用量還將會有所上升。

高毒農藥替代產品

作物蟲害農藥品種

水稻二化螟氟蟲腈、敵百蟲

三化螟毒死蜱、阿維?噠嗪硫磷、氟蟲腈、丁烯氟蟲腈、溴蟲腈

稻縱卷葉螟阿維菌素、呋喃蟲酰肼、毒死蜱、氟蟲腈、丁烯氟蟲腈、甲氨基阿維菌素、氟硅菊酯

褐飛虱噻嗪酮

白背飛虱噻嗪酮、吡蟲啉

蔬??菜蚜蟲吡蟲啉、啶蟲脒

煙粉虱吡蟲啉、聯苯菊酯

甜菜夜蛾溴蟲腈、呋喃蟲酰肼、茚 蟲 威

小菜蛾甲氨基阿維菌素、氟蟲腈、溴蟲腈

3、農作物種植的經濟收益直接影響農戶的用藥積極性，果賤傷農時有發生，如近年荔枝常豐產不豐收、香蕉“癌癥”謠言導致香蕉潰市，直接影響農戶購買使用新的或高端農藥產品，從而維持了一些老品種的用量。

4、從農作物病蟲害發生、發展態勢看，因稻飛虱對吡蟲啉類農藥產生抗性，此類藥劑需求繼續下降，而用于防治稻飛虱的噻嗪酮(撲虱靈、稻虱凈)、敵敵畏、異丙威(葉蟬散)等農藥需求明顯增加。

5、生物農藥的推廣應用進展緩慢，這是由于生物農藥的有效活性成分復雜，產品質量不易控制和檢測，部分效果緩慢，且易受環境因素影響，殺菌譜、殺蟲譜相對窄等原因，在很大程度上缺乏市場競爭力。

6、近年來國內外農藥企業推出新農藥活性化合物的速度有所減慢，新產品上市的速度有所放緩。

（二）常見品種使用情況

1、有機磷類殺蟲劑：品牌多，防治作物害蟲功不可沒，廣大用戶使用這類農藥已形成習慣，未來仍有較大的市場，如晶體敵百蟲、敵敵畏、乙酰甲胺磷、辛硫磷等。

（1）氨基甲酸類殺蟲劑：不少農民仍用葉蟬散、抗蚜威、速滅威等單獨或與別的農藥混合使用防治葉蟬、蚜蟲類害蟲。

（2）其他殺蟲劑：吡蟲啉及其混合劑仍有廣泛的使用。但近年來不少地方由于連用，造成害蟲產生抗藥性等負面作用。今年不少地方大面積發生稻飛虱暴發性災害，用吡蟲啉及其混制劑已經無法有效控制，我國農業部已三令五申在水稻作物上禁用菊脂類農藥。不過，在果樹等作物病蟲害防治上，仍在使用吡蟲啉。

紅蜘蛛、銹壁虱、茶黃蟎等害蟎對柑橘等果樹、茄科作物等的為害越來越嚴重，且對多種品牌的殺蟎劑已產生抗性。現在阿維菌類及其配劑仍在廣泛使用，但良莠不一，不少果農反映質量（殺蟲、殺螨效果）不理想——殺蟲、殺蟎見效慢，效果不太理想。

2、殺蟎劑：克蟎特、蟎克、蟲蟎克仍在不少地方使用。近年來德國拜耳公司的“蟎危”大有取代常用殺蟎劑之趨勢，此藥的殺蟎效果特別顯著，連卵也能殺掉，噴一次可以防治三個以上，目前尚無任何品牌的殺蟎效果能與它匹敵。

3、殺菌劑：

（1）、有機磷類殺菌劑：代森銨、代森錳鋅、石硫制劑等；

（2）、銅類制劑：可殺得；

（3）、有機磷、氮殺菌劑：克瘟散、乙磷酸鋁；

（4）、取代苯類殺菌劑：甲基托布津、百菌清、甲霜靈；

（5）、有機雜環類殺菌劑：多菌靈、三環唑、敵力脫等；

（6）、抗菌素類殺菌劑：井岡霉素、鏈霉素等；

（7）、其他殺菌劑：硫磺懸浮劑；

（8）、混合殺菌劑：退菌特、植病靈、殺毒礬、甲霜靈錳鋅、炭疽福美等；

上述這些殺菌劑具有獨到的防治效果，難以互相取代，廣大用戶已習慣使用，未來仍將很有市場。

三、市場特征分析

改革開放以來，廣東農藥市場隨著農業種植結構不斷調整、技術及市場環境不斷改進，其市場特征也不斷變化。目前，華南地區農藥市場主要形成了以下特征：

1、農藥需求較為旺盛。廣東地區位于熱帶、亞熱帶，多數地區常年發生病蟲草害，因此農藥銷售時限長，再加上作物種類繁多，外向型、高經濟效益農業基地較多，使該地區農藥需求較為旺盛。

2、高毒農藥大幅減少，農藥產品需求結構發生變化。由于高效、低毒農藥廣泛應用，且殺蟲劑有效成分含量有所提高，所以殺蟲劑需求量略降；而殺菌劑市場較穩定，除草劑需求量則看好上升。

另外，隨著無公害農產品、綠色農產品以及有機農業栽培的推廣，優質生物源農藥產品越來越受歡迎，其市場份額呈一定的上升趨勢。

總體來說，廣東各市區的經濟發展不平衡，因地理位置、氣候條件不同，所種植的作物、銷售市場均不相同，所以農藥使用也有差異，但總的前提是推廣使用無公害高效、低毒、低殘留殺蟲、殺蟎、殺菌劑，特別是各省區的蔬菜商品基地及水果、瓜、豆類等商品基地更是如此。

3、境外農藥公司大量入駐廣東。全球排名前20位的跨國農藥公司除個別企業外，幾乎都在廣東地區設有辦事處，其產品具有品牌優勢，在市場中大多為價高質優系列，凸現出華南農藥市場對高端產品較強的接受力。

4、農藥市場營銷手段先進且多樣化。營銷手段主要包括兩方面：①營銷手段和工具的先進和多樣化，除了傳統的電視廣告、招貼畫報、橫幅廣告、產品宣傳單、農村墻體廣告等外，農村科教電影廣告、包裝廣告、禮品配贈、有獎銷售、技術培訓、服務*****、科技咨詢等各種新營銷手段都在農藥營銷中發揮作用；②營銷目標下移。隨著“決勝終端時代”的來臨，農藥經營將逐步改變重點面向分銷商促銷的現狀，轉而將營銷戰場轉向終端營銷，甚至直接面向農民顧客進行促銷。

5、農藥銷售渠道出現新變化。農藥的銷售渠道呈現出農資系統、農技系統和個體經銷商三者并存的態勢，近年來又出現了4種新情況： ①以農藥經銷集團為主組織的連鎖銷售網絡； ②以農藥生產企業為主組織的連鎖銷售網絡；③生產企業入駐直銷其產品的大型農藥或農資超市；④在我國部分地區陸續出現了郵政配送這一新的農資流通形式。

6、市場產品供過于求，競爭激烈。近年來，由于國內外許多農藥企業均把華南地區作為一個重要市場進行開發，使該地區農藥市場貨源充足，產品供大于求，競爭激烈，多個廠家同一品種產品在同一地區銷售的現象廣泛存在，致使農藥經營已成為買方市場，如何將自己的產品構建成賣方市場已成為國內農藥企業必須面對的難題。

7、農藥企業原藥生產能力相對較弱。以廣東省為例，廣東農藥企業所需原藥幾乎全部從省外購買，因此當地生產的農藥產品成本相對較高，而農藥原藥則有一定的市場。

8、病蟲草害的抗藥性上升較快，尤其是某些蟲害（如珠江三角洲地區的小菜蛾、甜菜夜蛾）已對目前使用的大多數常見農藥產生高抗藥性，這使得農藥產品的市場生存能力大打折扣。

9、農藥產品售后服務缺位。近幾年，隨著區域農業產業化進程的加快，特色農作物種植規模化、農作物栽培集約化要求農技服務必須專業化，目前國內企業農藥產品的市場售后專業技

術服務與外企相比還存在很大的不足。

當前，廣大終端用戶希望生產廠家、經營者深入到他們中去，服務到他們的田間地頭、菜園、果園。可以說，在市場競爭中，誰能深入到終端，做到對病蟲供應貨真價實的有效農藥，誰就能贏得市場；誰能在行動上真正做到為農業生產服務到終端，為廣大農戶提供優質產品，用好的農業科學技術為廣大農民提供解決防治病蟲害的難題，誰就能贏得華南區域的廣大市場。

10、銷售模式有待創新。在銷售模式上，有的廠家采取代理代銷方式，其優點是企業運營成本相對較低，但廠家容易受制于某些經銷商，如由于賒銷模式，廠家在資金回籠、促銷手段及結算價格等方面常有較大的壓力；而部分經銷商之間為了競爭市場互相傾軋，互相竄貨，壓低產品價格，造成市場混亂，要挾生產企業作出讓步等等。在市場環境下如何建立廠家與經銷商互信互贏，包括營銷過程中如何選擇經銷商、組織貨源、協調立場、制定整體市場營銷計劃、合理配置和管理下級分銷中心，已成為生產廠家在產品進入市場前要加以認真考慮的首要問題。

此外，從作物種植結構和病蟲害發生情況及發展趨勢來看，廣東市場還存在以下幾個特征：（１）種植效益影響農藥使用情況。在經濟發達、生產力高的區域，種植的經濟效益高的作物大多使用科技含量高的新農藥，而經濟上尚未發展上去、生產力水平低的區域，所種的經濟作物效益低，則不易接受推廣使用新農藥，而是大量使用常用農藥，如廣東珠東三角洲等地的蔬菜、水果、瓜類等大多供應港、澳市場，在產品使用上，以無公害新農藥產品為主，老產品需要量則呈減少趨勢。

（２）淡旺季區分較為明顯。

（３）病蟲害發生變化影響農藥產品的使用。華南區域長年高溫多雨，各種作物生長季節較長，病蟲害較多，生理病害也出現逐年加重之趨勢。除了常見的“老病害”，新病害也不斷出現，舊的疑難雜癥尚未攻克，新的疑難雜癥已接連發生，令人防不勝防，以致不少農民感嘆“大田種作物離開了化肥農藥，有誰還能保證有收成！”

當前，農民普遍反映農作物病蟲害越來越多，越來越難防治。不論是葉菜類、茄科作物、瓜類、豆類，還是果樹等病毒類病害都越來越嚴重。柑橘衰退病、碎葉病，龍眼、荔枝“掃帚病”，香蕉束頂病、花葉心腐病及近年來出現的黃葉病（待確定），茄科作物病毒病和西瓜枯萎病年年都有大面積發生，損失慘重，甚至有種無收。

細菌性及類細菌病害對短期作物特別是果樹中的一些種類為害極大，甚至能造成“全國覆滅”。華南各省區的柑橘種植區域，今已成無法找到無柑橘黃龍病樹的凈土。近年來，在兩廣，一些柑橘園進入高產期后發生黃龍病，以致不得不挖掉，損失巨大。

所以說，在廣東的蔬菜、柑橘、香蕉、龍眼、荔枝等果樹及瓜類生產區域，防治細菌性、類細菌性及病毒病的農藥產品有很大的市場，農藥研究單位、農藥生產廠家、經營者應研究、開發引進防治細菌性及類細菌、病毒、害蟎類的新型農藥產品。

第五篇：南昌房地產市場分析報告

南昌房地產調查心得

一、南昌房地產市場概況

根據統計局數據，2010年全國房地產投資持續高速增長：1-4月，全國完成房地產開發投資9932億元，同比增長36.2%，增幅比前三個月高1.1%。其中，商品住宅完成投資6854億，同比增長34.0%，占房地產開發投資的比重為69.0%。全國房地產開發企業完成土地購置面積9183萬平方米，同比增長26.4%，土地購置費用1912億元，同比增長66.0%。2010年1-5月份，南昌市推出53宗土地，供應面積為4050.943畝。相比去年同期，供應總數和面積分別增加24宗和1569.579畝。推出的53宗土地最終成交50宗，成交面積3824.312畝。2010年前五個月推出的53宗土地中有12宗為限套型地塊，總面積為1003.007畝，占總量的24.76%。12宗限套型地塊成交11宗，成交面積為936.426畝。商業用地和商服用地成交面積已經超過09年全年水平，其中商業用地成交面積是09年全年的5.84倍。商業用地的增加是由于新政對住房市場的打壓，資金流向商業用地。未來的一段時間內，寫字樓、商鋪的投資力度增大，加上社會輿論和媒體的宣傳導向，商業地產熱度將增加。萬科、綠地、保利地產等品牌房產商紛紛開始抄底商業地產。2010年前五個月灣里和英雄開發區成交面積已經遠高于09年全年水平，而紅谷灘板塊還不到09年的十分之一。原因是紅谷灘板塊在經歷2009年高峰期之后，市場競爭表現極為激烈，2010年土地供應也大量減少。2009年全年，紅谷灘中心區的成交量一直引領南昌市的成交量。南昌市中心城區供應量的主體也主要集中在紅谷灘板塊。紅谷灘中心區逐漸成為商業地產的主戰場。從南昌市總體規劃和遠景來看，紅谷灘板塊是南昌城區最具核心的組成部分之一，也是最具增值潛力的城市副中心。2010年1-5月份南昌市居住用地和商住用地累計成交1203.835畝，其中京東板塊占61.25%。在新政的影響下，加上南昌目前供過于求的住宅市場，南昌市的土地供應將在一段時間內以工業用地為主。比較歷年來的住房用地供應規模，2010年的住房土地供應規模算是最低的。相關業內人士估算，4299畝住房用地可以形成4萬套的住房供應。另外，房地產開發周期一般為兩年，2007年、2008年、2009年供應地塊上開發的商品房，也都能從今年起陸續面市，商品房供應較為充足。

★高端別墅成南昌樓市“硬通貨”

樓市面臨政策調控，南昌普通住宅市場陷入觀望。而高端住宅產品——別墅，卻在南昌樓市一枝獨秀、逆市上揚，上演了一場“絕地反擊”。據易居克爾瑞專業數據統計，今年3月份，南昌別墅成交26套，均價6842元/平方米；4月份成交39套，均價12541元/平方米。5月份南昌別墅成交預計將遠超四月份，成交均價將達15000元/平方米。

2005年，國家“限墅令”實施之后，別墅用地日益緊缺，別墅產品已經成為樓市中的稀缺性產品，其未來升值空間無可限量。

★樓市“新政”后南昌朝陽洲首現流拍地塊

5月28日，三宗朝陽洲居住用地于紅谷灘新區公共資源管理中心4樓拍賣入市。拍賣會當天只有四家開發商到場，與往屆相比，本次拍賣會顯得有些冷清。三宗地塊中的兩宗被競買人成功拍得，其中JDP1011號地塊更是拍出660萬元/畝的高價，而三宗地塊中面積最大的JDP1012號地塊則因無人競價，遭遇流拍。

★東亞新華地產再次逆勢拿地 進軍南昌市場

東亞新華地產于近期一舉奪得位于江西南昌朝陽新城某地塊。朝陽新城是南昌近幾年發展最迅速的新興城區，萬科、珠江等地產大鱷都于近期在此拍下大規模地塊。★江西：停止用公積金貸款第三套及以上住房

隨著國家出臺一系列樓市新政，房地產信貸調控全面縮緊，目前我省住房公積金貸款也

進入調控范圍：原則上停第三套住房及以上公積金貸款，二套房首付款也從40%上調至50%，利率不變，5年期以上的公積金貸款利率仍為3.87%。

★南昌房價不會出現大幅下降，開發商和購房者或都面臨抄底困境

根據南昌市房管部門公布的數據顯示，截至6月29日，南昌市正在預售（可售）商品住房數量為9510套，面積為102萬平方米。業內人士分析，與往年同期相比，這個可售量并沒有明顯的異常，但在目前南昌樓市成交量下跌的狀況下，可售量還會繼續增加，這樣就會導致供大于求的狀況出現。后市如何，主要取決于這一輪樓市調控對市場的影響能夠持續多久。上一輪樓市調控，南昌樓市同樣出現了供大于求。2008年下半年，南昌樓市可售量達到了300萬平方米，但進入2009年后，樓市復蘇，很快，這些“庫存”就被市場消化了。

二、南昌近期樓市成交量統計分

樓市回暖,周成交量漸升。在不明朗的樓市環境下，南昌樓市并未出現預期的降價潮，成交量走低，價格卻依然堅挺，少有樓盤價格出現松動，但是開發商在定價時顯得更為謹慎。也有部分樓盤開始促銷活動，且力度大于新政之前，業內稱之為暗降，引發部分市場共鳴。加之民眾對政策的疲乏，一旦有合適的產品達到心理價位還是有很多愿意出手。這兩點是樓市升溫的主要因素。商品住房價格繼續上漲，但漲幅趨緩。在供需矛盾逐步得到改善情況下，南昌市商品住房房價上漲速度趨緩。

今年一季度，南昌市市區商品房銷售均價為5539元/㎡，同比增長31％，與去年第四季度相比，環比增長3.67％；其中商品住宅銷售均價價格5182元/㎡，同比增長29.6％，與去年第四季度相比，環比增長2.27％。樓價下降訊號初現，多數樓盤停推惜售。本月整體價格與上月價格相比上漲了不少，雖然在“黑5月”房地產市場整體蕭條，新推不多，開盤項目大幅減少，新房成交量持續下滑，但樓盤不乏也有了降價的跡象。同時，更多的項目選擇了“熬”，開發商與政府和購房者之間的博弈正式拉開。對于房產稅，無論是稅務總局官員還是專家，都表示其調控力度并不大，對此不必太恐慌。但如果真的出臺，意味著國家在繼續出招調控樓市，對市場的預期會產生深刻影響，樓市或許真的會走向下跌。物業稅的開征，似乎是大勢所趨，但是短期內開征的可能不大，可能在部分城市試點，至于大范圍推廣的時間表未定。2010年5月南昌市中心整體房價出現小幅下降的趨勢。相比上月房價，5月南昌市房價下降了3%，同比上漲23 %。主要原因在于本月水榭花都、恒茂國際都會等部分高端樓盤暫無房源銷售。

市中心新盤觀望氣氛濃烈，遲遲不動，以此來看，南昌市中心板塊的價格在短時間會持續平緩狀態。昌南區域的高品質項目正在不斷崛起，大社區初具規模，代表城市新興力量的新南昌人不斷入住，市政配套在逐漸完善，昌南的高品質時尚生活圈正在逐漸形成。具有不錯的上升空間。

未來南昌樓市發展的重點將以紅角洲、朝陽洲、象湖為三叉戟，輻射青云譜區。

班級:11自動化2班

姓名：胡曉琮

學號：2013110078