第一篇：匯景花園項目節能工程監理細則

大慶匯景花園居住小區工程（B區）建筑節能工程監理細則

一、工程概況：

大慶匯景花園居住小區工程（B區）小區包括多層及高層住宅、幼兒園、商服建筑等，多層基礎采用混凝土條形基礎，地庫、小高層、高層基礎采用先張法預應力混凝土管樁基礎，地下一層，地上分別為 5層、9 層、11層、16層、18層、24層，住宅為剪力墻承重結構，總建筑規模30多萬平米。

為加強本工程節能分部質量控制，根據本工程監理規劃及國家有關現行規范及標準編制節能分部監理細則作為節能分部施工質量控制依據。

二．節能工程監理措施：

（一）施工前準備階段監理（1）設計交底與施工圖會審

各專業設計人員應將節能分部中專業設計意圖、制作、安裝技術要求、采用的有關規程、規范和標準以及制造安裝中應注意的重要環節向施工單位作交底。監理單位做好圖紙會審組織的有關工作。

（2）材料檢驗審批及材料供應

原材料領用時應檢查鋼材的合格證明文件，并應符合設計要求和國家（行業）現行有關標準規定，（3）施工組織設計、方案及批復

工程開工前，施工單位必須編報各專業節能施工方案，經監理審批后方可施工。

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（4）施工人員及機具

施工單位應配備相應的技術人員和質量檢查員。施工技術人員必須對施工圖紙、施工規范、圖紙有關技術要求熟練地掌握；質量檢查員應上崗培訓，由經驗豐富，懂質量控制程序的人擔任。必須熟悉施工圖紙及施工規范各項要求。施工人員的數量與素質均應滿足工程的需要。焊工、起重工等特殊工種必須持證上崗，施工前必須對其進行技術交底。

施工機具必須完好，滿足施工過程能力要求。施工機具須經校驗合格，并進行相應的標識。（5）施工臨時設施

施工前須按施工組織設計要求安排布置好現場暫設、現場道路、臨時電源等均應妥善布置，合格安排。（6）其他

生產施工同步情況下，應按業主要求辦好臨時通行證，工作許可證，動火許可證等各項手續。接受業主的入廠安全教育，方可施工。

（二）、各專業監理工程師在節能子分部中的控制要點及工作內容

1、專業工程師是在項目總監理領導下的專業監理責任人，也是項目總監理的助手，每周的監理例會時，提出現場施工進度、質量、安全等出現的問題和處理方案，每周為總監理提供報表的資料。

2、專業工程師對鋼結構施工承包人進行工程進度的控制，對工程質量進行監督、檢查，對施工安全進行督促，如發現有違章違規現大慶匯景花園居住小區工程（B區）建筑節能工程監理細則

象，首先口頭提出，不改者再進行函件警告（監理通知）。對將發生質量事故、人身安全等問題，應有預控措施，并向施工承包人員發出整改通知或停工令，但下達前，應征得總監理工程師的同意，直至改正，經檢查達到要求才發出繼續施工或復工令。

3、專業工程師參加圖紙會審，檢查施工圖紙與相關專業圖紙有關矛盾之處，會同施工單位的會審意見一起填寫會審意見送交總監理工程師、設計及甲方，并組織圖紙會審，經各方共同確認后，與圖紙一起使用。

4、審核施工單位的專項節能施工方案、開工報告。

5、對節能材料檢查驗收，應根據要求，進行抽樣、見證、送檢。

6、對現場制作零件、預埋件及隱蔽工程的檢查驗收。

7、審核質檢資料，對評定分部工程質量等級提出意見。

8、整理各專業節能監理資料和記及歸檔。

（三）節能分部工程質量監理要素及手段 ? 施工管理質量監理

1、質量保證體系

督促檢查施工單位建立健全質量保證體系，明確各級質量責任制，堅持施工單位自檢、互檢、交接檢制度。

2、計量檢測

檢查施工單位現場和施工班組配套的各種檢測儀器和工具是否符合要求，以保證質量檢查工作正常進行。

3、質量檢查 大慶匯景花園居住小區工程（B區）建筑節能工程監理細則

⑴ 工程質量檢查在施工自檢后填制報驗表，持表通知監理和建設單位到場驗收，經檢驗符合設計要求和質量標準簽字方可進行一次工序施工。

⑵ 對于不合格質量，監理可行使質量否決權，令其停工。工程因某種原因停工后，需復工時均應檢查認可后下達復工令。

⑶ 分項、分部工程完工后，監理人員檢查認可簽署驗收記錄。⑷ 對于難度較大的、易產生質量通病的部位，監理應隨班或跟蹤檢查。

4、技術資料管理

⑴ 督促檢查施工單位設專人負責技術資料管理，保證及時、真實、準確、完整報送監理、建設單位簽字核準。

⑵ 隨時抽查技術資料管理情況。? 質量要素監理

1、人員

施工隊特殊工種要持有上崗證，把參加安裝人數名單上報監理公司，附上崗證和焊工證復印件才能進場施工。

2、材料

⑴建筑節能工程的質量檢測應由具備資質的檢測機構承擔，節能工程使用的材料、構配件、設備等應有出廠質量證明文件，進場驗收記錄，進場試驗報告，且必須符合施工圖設計要求及國家有關標準的規定。嚴禁使用國家和省明令禁止使用的材料和設備。

（2）建筑節能工程使用材料的燃燒性能等級和阻燃處理，應符大慶匯景花園居住小區工程（B區）建筑節能工程監理細則

合設計要求和現行國家標準，建筑節能工程材料還應符合國家現行有關標準對材料有害物質限量的規定，不得對室內外環境造成污染。建筑節能工程應當按照經審查合格的設計文件和經審批的施工方案施工。

? 建筑節能分部工程施工質量驗收合格應符合下列規定：

1、子分部工程應全部合格；

2、質量控制資料應完整；

3、外墻節能構造現場實體檢驗結果應符合設計要求，外窗氣密性現場實體檢驗結果應合格，建筑設備工程系統節能性能檢驗結果應合格。

4、觀感質量檢查評價應符合要求；

（四）建筑節能分部工程施工質量驗收

1、建筑節能子分部工程施工質量驗收合格應符合下列規定： 1．

1、所含分項工程的質量均應驗收合格； 1．

2、施工質量控制資料應完整；

1．3、有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果均應符合要求； 1．

4、觀感質量檢查評價應符合要求。

2、施工質量控制資料應包括： 2．

1、墻體節能工程：

2．1．

1、設計交底、圖紙會審記錄、設計變更洽商記錄、施工方案，技術、質量交底記錄；

2．1．

2、材料、構配件及設備的出廠質量證明文件、進場驗收記錄、大慶匯景花園居住小區工程（B區）建筑節能工程監理細則

進場見證試驗報告（保溫材料試驗報告，保溫漿料試驗報告，粘結，界面材料試驗報告，耐堿玻纖網格布力學性能、抗腐蝕性能試驗報告，外墻涂料試驗報告）； 2．1．

3、施工記錄；

2．1．

4、隱蔽工程驗收記錄和相關圖像資料；

2．1．

5、施工檢測資料（保溫板材與基層粘結強度現場檢測報告，墻體保溫層后置錨固件現場拉拔檢測報告，飾面磚粘結強度拉拔檢測報告，抹面膠漿試驗的檢測報告）； 2．1．

6、分項工程質量驗收記錄； 2．1．

7、工程質量問題的處理方案和記錄。2．

2、建筑外門窗節能工程：

2．2．

1、設計交底、圖紙會審記錄、設計變更和洽商記錄，施工方案，技術、質量交底記錄；

2．2．

2、門窗合格證書、特種門及其附件的生產許可文件，進場驗收記錄（型材檢驗記錄），進場見證試驗報告（門窗氣密性能試驗報告、密封膠條性能試驗報告）： 2．2．

3、施工記錄；

2．2．

4、隱蔽工程驗收記錄和相關圖像資料； 2．2．

5、分項工程質量驗收記錄

2．2．

6、工程質量問題的處理方案和記錄。2．

3、屋面節能工程；

2．3．

1、設計交底、圖紙會審記錄、設計變更洽商記錄，施工方案，大慶匯景花園居住小區工程（B區）建筑節能工程監理細則

技術、質量交底記錄；

2．3．

2、材料、構配件及設備的出廠質量證明文件、進場驗收記錄、進場見證試驗報告（保溫材料試驗報告、粘結材料試驗報告）； 2．3．

3、隱蔽工程驗收記錄和相關圖像資料； 2．3．

4、分項工程質量驗收記錄； 2．3．

5、工程質量問題的處理方案和記錄。2．

4、地面節能工程：

2．4．

1、設計交底、圖紙會審記錄、設計變更洽商記錄，施工方案，技術、質量交底記錄；

2．4．

2、材料、構配件及設備的出廠質量證明文件、進場驗收記錄、進場見證試驗報告（保溫材料試驗報告、粘結材料試驗報告）； 2．4．

3、隱蔽工程驗收記錄和相關圖像資料； 2．4．

4、分項工程質量驗收記錄； 2．4．

5、工程質量問題的處理方案和記錄。2．

5、采暖、建筑給水節能工程：

2．5．

1、設計交底、圖紙會審記錄、設計變更洽商記錄，施工方案，技術交底記錄；

2．5．

2、出廠質量證明文件，材料進場驗收記錄，散熱器和保溫材料進場見證試驗報告；

2．5．

3、隱蔽工程驗收記錄和相關圖像資料； 2．5．

4、分期工程質量驗收記錄； 2．5．

5、工程質量問題的處理方案和記錄。大慶匯景花園居住小區工程（B區）建筑節能工程監理細則

2．6、室處供熱管網節能工程：

2．6．

1、設計交底、圖紙會審記錄、設計變更洽商記錄，施工方案，技術、質量交底記錄；

2．6．

2、材料、構配件及設備的出廠質量證明文件、進場驗收記錄、保溫材料進場見證試驗報告；

2．6．

3、隱蔽工程驗收記錄和相關圖像資料； 2．6．

4、分項工程質量驗收記錄； 2．6．

5、工程質量問題的處理方案和記錄。2．

7、冷熱源及輔助設備安裝節能工程；

2．7．

1、設計交底、圖紙會審記錄、設計變更洽商記錄，施工方案，技術、質量交底記錄；

2．7．

2、材料、構配件及設備的出廠質量證明文件、進場驗收記錄、保溫材料進場見證試驗報告；

2．7．

3、隱蔽工程驗收記錄和相關圖像資料；

2，7，4、施工檢測資料（設備單機試運轉及調試記錄）； 2．7．

5、分項工程質量驗收記錄； 2．7．

6、工程質量問題的處理方案和記錄。2．

8、通風與空調系統節能工程

2．8．

1、設計交底、圖紙會審記錄、設計變更洽商記錄，施工方案，技術、質量交底記錄；

2．8．

2、材料、構配件及設備的出廠質量證明文件、進場驗收記錄、進場驗證報告（風機盤管機組試驗報告、保溫材料試驗報告）； 大慶匯景花園居住小區工程（B區）建筑節能工程監理細則

2．8．

3、隱蔽工程驗收記錄和相關圖像資料；

2，8，4、施工檢測資料（風管及系統嚴密性檢測記錄，現場組裝的組合式空調機組的漏風量測試記錄，設備單機試運轉及調試記錄）； 2．8．

5、分項工程質量驗收記錄； 2．8．

6、工程質量問題的處理方案和記錄。2．

9、配電與照明節能工程：

2．9．

1、設計交底、圖紙會審記錄、設計變更洽商記錄，施工方案，技術、質量交底記錄；

2．9．

2、材料、構配件及設備的出廠質量證明文件、進場驗收記錄、電線、電纜進場見證試驗報告；

2，9，3施工檢測資料（低壓配電系統電源的指標檢測報告）； 2．9．

4、分項工程質量驗收記錄； 2．9．

5、工程質量問題的處理方案和記錄。2．

10、監測與控制節能工程；

2．10．

1、設計交底、圖紙會審記錄、設計變更洽商記錄，施工方案，技術、質量交底記錄；

2．10．

2、材料、構配件及設備的出廠質量證明文件、進場驗收記錄、進場見證試驗報告；

2．10，3施工檢測資料（系統功能測定及設備調試記錄，包括數據采集及測量準確度、監測及控制功能、故障報警連鎖控制的試運行記錄）；

2．10．4系統技術、操作和維護手冊； 大慶匯景花園居住小區工程（B區）建筑節能工程監理細則

2．10．5系統管理、操作人員培訓記錄； 2．10．

6、分項工程質量驗收記錄； 2．10．

7、工程質量問題的處理方案和記錄。

3、建筑節能子分部工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查應包括下列內容：

3．1、外墻節能保溫構造鉆芯現場實體檢驗記錄； 3．

2、外圍護結構熱工缺陷現場實體檢驗報告； 3．

3、建筑物圍護結構傳熱系數現場實體檢驗報告； 3．

4、保溫漿料同條件試件現場實體檢驗報告； 3．

5、外窗氣密性現場實體檢驗報告； 3．

6、系統調試，試運行記錄； 3．

7、系統節能性能現場實體檢驗報告。

三、建筑節能工程質量通病監控要求及措施：

1、外墻外保溫裂縫、滲漏、脫落防控應符合下列規定： 1.1材料控制

（1）墻體保溫材料應符合設計和有關規范、標準的規定，并按有關標準要求進行復驗；

（2）外保溫系統的膨脹聚苯板應在自然環境條件下陳放42天或60℃蒸汽養護5天后，方可上墻使用；

(3)外保溫系統的抗裂砂漿應采用壓折比小于等于3的專用抗裂砂漿；

（4）外墻外保溫系統中所采用的玻纖網格布應經耐堿高分子材料大慶匯景花園居住小區工程（B區）建筑節能工程監理細則

表面涂塑。1.2施工控制

（1）外墻外保溫應按設計要求施工，并應保證設計厚度；（2）采用粘貼附加錨固固定保溫板時，錨栓為每平方米4～8個，高層建筑應在陽角區域2m范圍內附加錨栓每平方米4～8個。錨栓應安裝在膠粘點上，進入基層內的有效錨固深度對混凝土、實心磚應不小于50mm,對空心砌塊、多孔磚不小于100mm；

（3）凸出外墻面的各類管線及設備的安裝必須采用預埋件直接固定在基層墻體上，預留洞口必須埋設套管并與裝飾面齊平。嚴禁在飾面完成的外保溫墻面上開孔或釘釘；

（4）外墻預埋件或預埋套管周圍應進行防水處理；

（5）外保溫抗裂保護層采用玻纖網時，應在保溫層表面先刮1～2遍聚合物將，再鋪貼玻纖網，應使玻纖網居于抗裂保護層中部；（6）保溫層與面層應粘結牢固，嚴禁空鼓、裂縫；

（7）外墻外保溫工程采用粘結飾面磚做飾面時，其安全性及耐久性必須符合設計要求。飾面磚應作粘結強度拉拔試驗，試驗結果應符合設計和有關標準規定；

（8）外保溫施工前，基層墻面應清理干凈，不得有油污、脫模劑等妨礙粘結的附著物，不得有脫皮、空鼓、裂縫、粉化、起皮、爆灰、返堿等現象，凸起、空鼓和疏松部位應剔除并找平；

（9）外墻面得爬架孔洞、對拉螺栓孔洞、腳手架和拉墻桿處空洞等，應修補填實； 大慶匯景花園居住小區工程（B區）建筑節能工程監理細則

（10）基層表面不宜過于干燥，在粘結膨脹聚苯板或抹界面砂漿前應將墻面略微濕潤，以有效增強粘結膠漿或界面砂漿與基層的粘結力；

（11）在粘結聚苯板前應對基層的表面平整度進行檢查，對超過4mm的部位應進行處理；

（12）膠粘劑應嚴格按產品說明書進行配制。

2、墻體結露、霉變防控應符合下列規定： 2.1材料控制

（1）墻體和屋面保溫材料應符合設計和有關規范、標準的規定，并按有關標準要求進行復驗；

（2）保溫材料的含水率應符合設計、工藝及施工技術方案要求。2.2施工控制

（1）墻體砌筑時不應存在通縫，砌體的水平和豎縫砂漿應飽滿；（2）屋面女兒墻處、外墻側衛生間地面等處，應嚴格做好防水；（3）墻體熱橋部位應單獨進行處理，嚴禁與墻體混同施工；（4）嚴禁雨、雪天和5級以上大風天氣進行外保溫的施工。外墻外保溫施工期間以及完工后24小時內，基層及環境空氣溫度不應低于5℃。夏季應避免陽光暴曬。

3、外墻外保溫涂料脫落防控應符合下列規定： 3.1材料控制

（1）外墻外保溫飾面基層膩子，應選擇耐凍融、抗裂性能合格，并與涂料有良好相容性的膩子，并應符合《外墻柔性膩子》GB/T2345

512 大慶匯景花園居住小區工程（B區）建筑節能工程監理細則 的規定；

（2）外墻外保溫飾面涂料，應采用與基層相容的防水、透氣性好、彈性高，且與基層相容的水溶性涂料。3.2施工控制

（1）基層應經過足夠的養護期，常溫下應保證2周的養護時間。基層墻體潮濕，含水率大于等于8%，PH值大于等于10時，不得涂刷涂料；

（2）涂飾前，應對基層的平整度、裂縫等質量指標進行驗收，驗收合格方可施工；

（3）涂飾前，應對基層進行清理，把基層表面的污染物清除干凈。涂飾時，每一道涂料應涂裝均勻，不宜太厚，后一道涂料應在前一道表干后進行；

(4)涂飾時，氣溫應在5℃以上，風力不大于5級，并應符合相關規程、規范要求。

天津辰達工程監理有限公司

2010年6月20日

第二篇：匯景花園給排水及采暖監理細則

大慶匯景花園居住小區工程（B區）給排水及采暖監理細則

一、工程概況：

新建大慶匯景花園居住小區工程B區，建筑規模30萬㎡，所轄38棟單體樓、五層9棟、九層4棟、十一層10棟、十六層2棟、十八層11棟、二十四層2棟、三個地下車庫、四棟二層商服樓、一棟二層收費大廳樓、一棟二層幼兒園樓的給排水及采暖分項工程的監理工程。

二、編制目的：

給排水及采暖工程是大慶匯景花園居住小區工程（B區）的主要分項工程，其質量直接影響使用單位的生活問題，本細則是在監理規劃的要求下，將此分項工程的施工控制細則化，本著“公正、合法、科學、服務”的宗旨，確保工程達到施工合同、設計圖紙和施工規范規定的標準。

三、編制依據：

1、該工程的監理規范，國家關于工程建設的相關法律法規。

2、監理委托合同、建設施工合同。

3、國家、省頒布的建筑施工驗收規范。

4、設計圖紙及有關設計文件。

5、施工單位的承包合同及施工組織設計。

四、應執行的規范、標準和工作依據

1、依照建設部有關建設監理法規的要求，認真貫徹施工階段的監理工作程序；嚴格管理施工技術資料；實施與落實“四控“（質量、進度、投資、安全），“兩管”（合同、信息），“一協調”（協

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問題，現場采用巡視旁站，平行檢查和見證。３、監理檢查措施

主要采取目視、測量、試驗和書面檢查。

４、對各工序的隱蔽工程必須由建設單位質檢員，施工單位技術人員，監理工程師驗收合格后方可隱蔽，并及時做好隱蔽工程記錄和隱蔽工程內業資料。

七、本工程水暖項目具體控制

１、建筑給水、排水及采暖工程的施工單位應當具有相應的資質。２、給排水及水暖工程所使用的主要材料成品、半成品、配件、器具和設備必須具有中文質量合格證明文件，規格型號及性能檢驗報告應符合國家技術標準或設計要求，進廠時應做檢查驗收。２.１主要器具和設備必須有完成的安裝使用說明書。

２.２閥門在安裝前，應做強度和嚴密性試驗，試驗應在每批（同牌號、同型號、同規格）數量中抽查１０％，且不少于一個。對于安裝在主干管上起切斷作用閉路閥門，應逐個作強度和嚴密性試驗。２.３閥門的強度和嚴密性試驗應符合以下規定：

閥門的強度試驗壓力為工作壓力的１.５倍。嚴密性試驗壓力為工作壓力的１.１倍，試驗壓力在試驗持續時間內應保持不變，且殼體填料及閥瓣密封面無滲漏，試驗持續時間應符合有關標準規范的規定。２.４管道上使用沖壓彎頭時，所使用的沖壓彎頭外徑應與管道外徑相同。

２.５本工程管線部分采用焊接，焊接前認真清掃管內，確保管內無

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④、采暖、給水及熱水供應系統的金屬管道，立管管卡安裝應符合下列規定：

A：樓層高度小于或等于5m，每層必須安裝1個。B：樓層高度大于5m。每層不得少于2個。

C：管卡安裝高度，距地面應為1.5-1.8m，2個以上應勻稱安裝，同一房間管卡應安裝在同高度上。

3.6管道及管道支墩，嚴禁鋪設在凍土和未經處理的松土上。3.7管道穿過墻壁和樓板應設置金屬或塑料套管，安裝在樓板內的套管，其頂部高出裝飾地面20m，衛生間及廚房內的套管，其頂部應高出裝飾地面50m，底部應與樓板相平。安裝在墻壁內的套管其兩端與飾面相平。穿過樓板的套管與管道之間縫隙應用阻燃密實材料和防水油膏填實，端面光滑，穿墻套管和管道之間縫隙宜用阻燃密實材料填實，且端面應光滑。管道的接口不得設在套管內。

3.8各種承壓管道系統和設備應做水壓試驗，非承壓管道系統和設備應做灌水試驗。

4、室內給水系統安裝

4.1室內給水管道的水壓試驗必須符合設計要求，當設計未注明時，各種材質的給水管道系統試驗壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。

4.2給水引入管與排水、排出管的水平凈距不得小于1m，室內給水與排水管道平行敷設時，兩管的最小水平凈距不得小于0.5m，交叉鋪設時垂直凈距不得小于0.15m，給水管應鋪在排水管上面，若給水管

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支撐位置應正確牢固與管道的接觸應平整。

5.7衛生器具，排水管道安裝允許偏差及最小坡度應符合規范規定。

6、室內采暖系統安裝

6.1焊接鋼管的連接，管徑小于或等于32mm應采用螺紋連接，管徑大于32mm采用焊接。

6.2管道安裝坡度：氣水同向流動的熱水采暖管道和汽水同向流動的蒸汽管道及凝結水管道。坡度應為3‰，不得小于2‰。

氣水逆向流動的熱水采暖管道和氣水逆向流動的蒸汽管道，坡度不應小于5‰.散熱器支管的坡度應為1‰，坡向應利于排水和泄水。

6.3補償器的型號、安裝位置及預拉伸和固定支架的構造及安裝位置，應符合設計要求。

6.4平衡閥及調節閥的型號、規格、公稱壓力及安裝位置應符合設計要求。安裝后應根據系統平衡要求進行調試并作出標志，對照圖紙查驗合格證，并現場檢查。

6.5散熱器支管長度超過1.5m時應在支管上安裝管卡。

6.6上供下回或系統的熱水干管變徑應頂平偏心連接，蒸汽干管變徑后應低平偏心連接。

6.7在管道干管上焊接垂直或水平分支管道時，干管開孔所產生的鋼渣及管壁等廢棄物不得殘留管內，且分支管道在焊接時得插入干管內。

6.8采暖管道安裝偏差，應符合規范規定。

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埋在土壤中。

9.3給水管道不得直接穿越污水井、化糞池、公共廁所等污染源。9.4給水系統各種井室內的管道安裝，如無設計要求，井壁距法蘭或承口的距離，管徑小于或等于450mm時，不得小于250mm.管徑大于450mm時，不得小于350mm。

9.5管網必須進行水壓試驗，試驗壓力為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa，試壓合格后必須進行清洗。

9.6消防水泵結合口和消火栓的位置，標志應明顯，栓口的位置應方便操作。

9.7室外消火栓和消防水泵結合口的各種尺寸應符合設計要求，栓口安裝高度允許偏差為±20mm。

9.8管道回填土，管頂上下200mm以內應用沙子或無塊石及凍土塊的土，并不得用機械回填，上部500mm以內不得回填直徑大于50mm的塊石和凍土塊，500mm以上部分回填土中的塊石或凍土塊不得集中，上部用機械回填時，機械不得在管溝上行走。

9.9管道穿過井壁處，應用防滲水泥砂漿分二次填塞，抹平不得滲漏。

10、室外排水管網安裝

10.1排水管道的坡度，必須符合設計要求嚴禁無坡或倒坡。10.2管道埋設前，必須做灌水試驗和通水試驗，排水應暢通無堵塞、管接口無滲漏。

10.3排水檢查井，化糞池的底板及進出水管的標高，必須符合設計，其允許偏差為±15mm。

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刷環氧底漆二遍，保溫層為耐溫120度聚氨脂泡沫塑料，現場發泡，接口處外纏二層瀝青基雙向拉伸熱收縮帶。

12.2管線過路加套管，套管伸出路邊1m，套管做加強級防腐，穿越新建道路采用鋼開形式。

13、配電室、通信室的散熱器不裝閥門，管線一律焊接，防止滲漏。

14、管線防腐

14.1管線應徹底清除鋼材表面的氧化皮、繡、腐蝕產物、氧化物漆、油或者其他外界質。

14.2管線內壁噴砂除銹Sa2級、外壁機械除銹大St3級。14.3除銹后應盡快進行涂裝施工，并在4小時內涂上底漆。

15、衛生、安全和環境保護

15.1防腐施工現場必須有完善、有效的消防措施。

15.2防腐施工人員應配備防護工作服、防護（防毒）面具、防護鞋及防護手套等，還應備有防護藥品。

八、施工進度控制制度

1、施工階段進度的主要工作是根據監理委托合同約定的施工總工期控制和分析總承包單位的施工進度計劃、審查、批準和調整施工進度計劃達到合同工期目標。

2、監理單位必須在確保質量和安全的原則下控制進度。

3、監理單位應采用動態的控制辦法對工程進度進行事前控制。

九、施工進度控制方法

1、根據已批準的進度計劃，監理工程師編制成橫道圖，并用不同顏

1大慶匯景花園居住小區工程（B區）給排水及采暖監理細則

十二、平行檢查

1、檢查施工是否按規范，標準以及施工組織設計施工。

2、檢查施工單位管理人員是否到場，特殊工種人員是否與報驗相符，是否持證上崗。

3、檢查施工質量，是否存在安全隱患。

4、檢查施工技術水平，施工環境，施工所用材料是否滿足施工要求。

十三、質量通病防范。應防止：

1、專業及工種間配合不當

（1）由于地面標高超偏或調整，有關項目未進行相應調整，造成管道預留口、器具、設備等的標高超偏。

（2）由于磚、柱、垛尺寸調整或偏差，做成管道位移，管道吃墻或影響門、窗扇啟閉。

（3）暖氣片后墻不抹灰、粉刷或設裝修即安裝，影響裝飾工程質量。（4）由于水、電專業設計配合不當，施工審圖不細，造成管道、設備與電氣開關插座等設施距離過近或重疊，影響安全和使用。（5）管道穿越樓板處，沒有與樓板同標號的砼按正式工序進行堵洞，切斷主筋后，未采取有效措施處理，有防水層地面，管洞周圍，防水處理不好，造成滲漏。

（6）豎向管井，列分層隔斷，不符合消防要求。（7）防水層做完，后剔槽打洞，埋沒管道及排水器。

（8）地漏埋設未考慮淋浴間與走廊地面高差，未考慮地面坡度，未考慮面層高度，造成排水不入地漏，以及地面流水倒坡等影響地面及

3大慶匯景花園居住小區工程（B區）給排水及采暖監理細則

（1）消防與生活用水共用管道采用非鍍鋅碳素鋼管，鍍鋅管道采用黑管件。

（2）給水管道水流不暢，水質混濁，甚至堵塞；安裝前不認真清膛，斷口有毛刺或縮口，預甩口不及時封堵，水箱不及時加蓋；溢水管直接接入污水管，造成水源污染；不按規定進行沖洗及通水試驗。（3）保溫選材不當，不嚴或漏保，產生揭露。

水箱底、吊頂內、溝井內、閣樓內、人員通行及停立部位上方管道的端頭等處漏做保溫。

設計選材不合理，施工的保溫層厚度不夠，搭接不符合要求，防潮層不嚴或未做防潮層。

（4）直沖大便器，沒裝空氣隔離器。

（5）消火栓口朝向不對，標高位置不準，水龍帶不按規定擺放，水龍帶綁扎不符合要求。

（6）冷熱水管道或龍頭，上下或左右位置顛倒。

4、采暖安裝通病（1）管道連接方法不當

不應采用焊接接頭的采用了焊接，要求可裝卸部位而沒裝可拆卸部位，高溫熱水采暖管道可拆件用長絲或油任（應采用法蘭），水平管變徑不合理，不用偏心管箍，甚至反向焊接變徑處，不符合偏心焊接要求，變徑位置不對。管道坡向不利于泄水和排氣。在對口焊縫及管道轉彎的部位焊接支管，焊口距轉彎點或支架距離小于50mm。（2）設備組對和安裝不合理

5大慶匯景花園居住小區工程（B區）給排水及采暖監理細則

2、進入施工現場，應注意安全用電，電源線，電纜應有條有序連接，不許隨地交織擺放。

3、氧氣、乙炔瓶應正確存放，施工現場氧氣瓶，乙炔瓶應分開放置，分開距離應＞5m，氧氣帶，乙炔帶不能與電線、電焊把線交織在一起。

4、挖掘機、起重機等工作區域必須設立警示標志，采取安全措施，挖掘機施工時應有技術人員或專人指揮。

5、進入施工現場人員要時刻牢記安全第一。嚴格遵守國家安全規范、安全管理通則。

工地工作是一個整體，質量、進度、安全、文明互相影響、互相促進，因此安全管理將納入日常管理工作中。按照《建筑工程施工現場供用電安全規范》、《建筑機械使用安全規范》、《施工現場臨時用電安全技術規范》、《建筑施工安全檢查規范》、《建筑施工高處作業安全規范》及黑龍江省相關規定控制。

天津辰達工程監理有限公司

2010年5月20日

第三篇：麗景花園項目工作報告

麗景花園項目工作報告

麗景花園項目工作報告 尊敬的公司領導、各位員工：

現將煙臺南山麗景花園項目一年來的工作情況匯報如下：

一、工程進度

南山麗景花園項目從5月份儲備開挖土方平整場地，七月份移交給我們項目做臨建，月底臨建完成投入使用。8月2日第一次澆注車庫底板墊層混凝土。3028層樓10月19日澆筑設備層底板混凝土，36樓10月26日澆筑設備層底混凝土；35樓11月19日澆筑設備層底板混凝土。主體施工統計：30樓1月3日澆筑12層頂板代設備層13層，共計完成面積4745m2；36樓1月7日澆筑11層頂板代設備層12層，共計完成面積

6600㎡；35樓1月16日澆筑7層頂板代設備層8層，共計完成面積4400m2；，車庫層完成面積約7000m2，本統計完成22745m2。水電安裝預埋22745m2，與主體同步配套，基本上保證了計劃工期。水電安裝預埋質量受到了現場甲方和監理單位的好評，兩單位各贈送我們項目銅牌一塊，以資鼓動。由于后期天氣變化，三場大雪無法施工對工程進度有點影響，總的工期計劃完成還是可觀，成績是可以肯定的。

二、質量控制 開工初期，由于場地平整較差，放線標高測量控制不好、混凝土墊層薄厚不均勻、承臺鋼筋搭接長度不達標、焊接質量差。p軸剪力墻鋼筋綁扎太差。鋼筋移位、間距不規范、水平筋水平度差、扎絲花綁距離太稀。監理曾經到現場批評下令整改。36樓樓梯方向制作反向。車庫南p軸后澆帶大梁主筋數量不夠。35樓北側車庫頂施工縫大梁堵頭木頭無人清理就澆筑混凝土，對結構構成破壞。

項目例會提出后，班組整改后改用鋼筋焊制，但又有弊病，鋼筋預留太長，超出保護層，如不處理好，鋼筋容易腐蝕生銹，潛伏著質量隱患。35樓墻面平整度和垂直度較差，衛生間地板澆筑混凝土時里面有木頭及雜物等，也無人過問，很有可能導致漏水。有些構造柱扭曲太大、截面尺寸增大、感觀太差。30樓北側車庫標高控制有缺陷，混凝土厚度增大等。這些質量事故都是值得我們大家重視的問題。

三、安全管理

本工程從開工以來，現場習慣違章現象很少，現場用電亂拉亂接的現象控制的較好，用電還算規范。從開工到現在還沒有接到甲方和現場監理的用電整改通知單和罰款通知單。

主樓地下車庫負10米搭設滿堂架支模時，沒有按高支模方案搭設，由于項目要求整改得及時，還好，沒有出現事故。外腳手架進入主體以來，從6層起腳手架進度一直跟不上，每次總是內滿堂架

走在前列，先內后外，混亂了施工秩序，對安全生產方面存在一定的影響。按規范施工每層外圍腳手架必須在作業層有二層腳手板，而我們只有每隔10米有一層平板，其它作業層無臨時踏腳步板。水平挑網和兜網根本只有及少部分搭設，臨邊洞口的搭設也沒有引起重視。機械使用方面：鋼筋加工車間后場人員比較負責，對機械設備的使用愛護做得很好，做到了修、管、保等工作。操作還很細心，沒出什么差錯。

可悲的是10月12日，36樓塔吊違章超載使用，造成塔吊倒塌。我們項目的相關負責人是不可推卸的，出現事故我們項目主要領導全在現場。只促生產，求效益，忽視了安全，形成了顧此失彼的現象，我們的項目各位領導和管理人員應該深刻的反思。

塔吊吊運過程中：常有從上吊材料撒地、撞腳手架、撞房子、撞建筑物等現象。更為嚴重的是各班組爭用塔吊使用時，人為拉閘。項目競一次都沒有作出

嚴肅處理。按原理來說，塔吊及大型機械一般是不準隨便故意停電和送電的。塔吊一旦停電，風速和慣性引起大臂旋轉，塔吊失控撞擊物體的損失是不堪設想的。曾經一次35樓突然停電刮起大風，大臂正與四標段工地的塔吊接近，可能引起相撞時，司機措手無策，用一條木方想卡住轉盤控制大臂旋轉，由于慣性太大沒有起到作用，差點把人夾傷，幸好人體躲閃得快只把手指壓了點輕傷。多年來的經驗總結，我們應該明白，科學的東西是來不得半點虛偽的。在30樓模板工搭架子時掉下一條4米的木方，差一點傷人，場面十分驚險可怕。總之，安全是企業發展的保證，是取得效益的基礎，萬萬不可粗心大意。

四、成本核算

車庫底負10米與負米的擋土剪力墻與承臺錯位，常規應該墻體與承臺屬于一整體，此項未按要求施工，估計造成工料的損失五千元，我分析當時的主要原因是沒有專職的技術負責人跟蹤，項目

負責人之間有分岐不協調。模板使用方面浪費太大，工人施工時圖方便，不愿意用舊模板，新料隨便開，項目根本沒有人去管，無任何人去關心，聽之任之。浪費的數據無法統計。班組自己合同范圍的活自己做不到位，附屬工作拖拖拉拉，施工難度大一點就講條件，要項目另開支費用，如；架子工配合項目生產太差，明知有的部位腳手架搭設高度超高后有礙事群塔作業，項目管理人員通知該方不搭設時，根本不聽，動不動就找理由要項目補工，其實影響了工程進度，又耽誤了別人塔吊頂升時間。安裝卸料平臺時，安排加一下班就找理由要求項目補錢，屬于自己合同范圍內的工作不肯做，直到監理和甲方下令整改和罰款時，項目不得不另外安排雜工去做，項目開支了費用。木工班組也有類似的情況。

使用腳手架扣件的班組，對扣件的使用后，從不拆卸和收拾，隨便到處亂扔，遍地都是，用時就要項目部安排人幫他

們去清，去收或到外面去租，只因扣件和頂托一事，項目安排人工清理的費用不少于.00元，截止1月18日停工為止，工地上剩余的扣件大約不少于3500個。固定資產和設備利用率已達到了90﹪以上，大型機械設備損壞的情況還算好，閑置設備只有一臺卷揚機和電剪。電纜電箱等配電設施基本上使用狀況良好。部分小型機械修理頻率太高，班組在使用中不太愛護，對有些設備的損壞和維修費用項目也沒有深糾。水電資源的流失，由于多方面的原因無法控制。

混凝土澆筑時浪費和樓面標高控制不好，樓板厚度增加用量超標。按理推算每層樓面增厚一公分，30樓一層就增加三點六方，增加成本近千元。35，36樓每層增加一公分增加成本一千五百元，據現已完成的實體初步統計，成品用量比含鋼筋在內的理論用量節約或4個百分點，如減去鋼筋體積還欠4至5個百分點,也就是說每百平米超用混凝土方。有些梁和剪力墻澆筑時，漏落的混凝土

沒有及時清理，總是等澆筑過后又去打鑿，然后清理的垃圾比正常倍增。后澆帶漫延出來的混凝土到現在為止還沒有開始打鑿，既浪費材料，包括電費、機械磨損，又要派人工去安設備增加轉運量，費工費料，同時也增多了垃圾，加大了文明施工的費用投入，影響了公司的形象。其原因在于混凝土班組勞動力不足，只顧他們少花人工，不顧項目材料浪費，項目監督不到位，對不良行為處罰力度不夠。

36樓設備層樓梯方向做反向，把澆筑成型的成品打掉，就人工打鑿，混凝土的清理，焊接鋼筋和返工重做的工料等，所付出的費用也可能上萬元。p軸南大梁主筋少放，增加附加梁拆模返工第二次裝模，增加鋼筋近兩噸及人工與混凝土材料在內，可能也近上萬元。這么大的質量事故發生，而我們的相關負責人工長和管理人員連一點反應都沒有。

30樓北側車庫頂板標高控制不到位，板面混凝土增厚，有的地方高出四至五公分，問題出現在什么地方到現在還搞不清楚。

30樓的主體構造柱，歪歪曲曲，平面扭曲，窗臺線條破損等一系列的質量事故，要增加多少費用才能處理好，現在還是個未知數。

現場材料的管理方面有些混亂，左右兩標段占用我們現場材料的情況經常發生，特別是四標段后澆帶部分，我感覺鋼管頂撐丟失了一些，具體數量無法考究。

塔吊超載倒塌，直接損失費用近十萬元，后遺事件不知如何處理還不清楚，出事時我們項目的主要負責人都在現場，真叫人無法啟齒。我分析，當時主要的心態是求趕工期，求利潤大，沒有考慮厲害關系。市安監站明文規定立即停工整改，而項目沒有一點認識，如此釀成了惡果，更反應了我們的安全意識淡薄。

綜上所述，各類事件的發生，根源在于

我們項目的管理措施不完善，制度不齊全，各分項的相關負責人思想麻痹，不負安全責任的表現，如果細究誰也擔當不起責任。

五、提高自我

麗景項目管理人員共十六人，各工種配備齊全，部分工長配有后備，而自己的工作經常失誤，質量惡劣，效益甚微，按同行業的管理標準，我們的配置是很富余的。現實中是恰如其反，主要原因是認為自己職業太專，資格過老，至高無上，根本沒有提高自我意識，明哲保身，圖利益的表現。這樣下去，不但誤了自己，也愧對公司。在此，我希望每位都能夠認真思考，強化自己的思想理念，刻苦學習，多下功夫，把自己的業務技術和思想品德提高一個層次，為自己的進步和發展打下堅實的基礎，做一個本行業的強者。六，我的建議，為了使本項目順利進行，揚長避短，效益達到最大化，對內部員工，一定要

做到有章可循，按章辦事，責權利分明，對員工報酬結算時，應根據現場項目負責人評定后給予績效。付出與回報共存。分項工程分包時，把每單項盡量細化出單價，如預對方不履約合同時，項目更好操作。對分包班組進行考察，相關班組是否有自己的穩定施工人員，技術能力和誠信度。不應完全以最低報價為最終定標決定，對實力強，人員充沛，技術水平高，思想品德好的班組，即使是價格有點差異也應該可以考慮一下。我個人認為，優秀的隊伍，質量無后顧之憂，無返工費用，工期可以提前的話，項目將節約租費，管理費，水電費，可能對項目的效益也會增加。

對與外單位的合作方面，如租賃機械，電梯，塔吊和混凝土機械，以及其它鋼管和腳手板等，最好對該方做一個名譽調查，看他的業績，信譽和履約能力，然后再看價格，最終定標。供稿人；李中清

1月26日

qq號；460498377

第四篇：西山匯景竣工驗收監理匯報材料

西山匯景住宅樓工程竣工驗收

監

理

工

作

匯

報

材

料

湖南航空工程建設監理咨詢有限公司

二零零九年八月十七日

西山匯景1#～5#、7#～15#棟住宅樓工程竣工監理工作總結 各位領導、各位專家

上午好：

西山匯景1#～5#、7#～15#棟住宅樓工程竣工驗收，我代表湖南航空工程建設監理咨詢有限公司對關心與支持本工程項目的建設、勘察、設計、質監、安監、施工等單位在此表示衷心的感謝。并代表監理部對西山匯景住宅樓工程施工階段的監理工作，向在座的各位領導及專家匯報如下：

一、工程概況：

由我航空工程建設監理咨詢有限公司實施監理的西山匯景住宅樓工程，位于長沙市岳麓區，咸嘉湖路216號。本工程由建發房地產集團長沙有限公司投資，長沙市規劃設計院責任有限公司設計，其中1#棟由于中建五局一公司承建，2#～15#棟中建五局三公司承建，本工程總建筑面積為139773㎡。湖南航空工程建設咨詢有限公司受業主委托，對該工程實施施工階段的監理工作。

本工程均為框架剪力墻結構，其中3#～5#棟、13#～15#棟6棟為高層，層高為18+1層，1#、2#、7#～12#棟7棟為多層，層高為6層。所有砼采用商品砼，鋼筋采用Q235鋼筋、HRB335鋼筋HRB400鋼筋。內、外墻采用MU10頁巖多孔磚砌筑。

本工程電梯、消防、弱電、智能化工程分別由具有資質的專業公司施工，與土建水電同步施工完畢并分別由業主與監理組織通過驗收。

二、工程監理情況

我監理公司根據具體情況組建了以總監理工程師、土建監理工程師、水電監理工程師、資料員等組成項目監理部。在本項目的施工監理過程中，我們嚴格按照合同文件、技術規范、施工監理實施辦法以及國家有關設計、施工驗收規范和標準進行。監理工作以質量控制、投資控制、進度控制為重點；對施工階段進行了全方位、全過程的監理。在實施過程中，堅持以事前控制為主；事中、事后控制為輔相結合的原則，采取了巡視、旁站、平行檢查相結合方式，確保監理目標的實現。具體工作如下：

（1）對進入施工現場的各種工程材料、構配件及施工設備進行檢查，見證取樣送檢，杜絕不合格材料、構配件進入施工現場，情況如下：

鋼筋送檢情況：共287組經檢測均合格且出廠合格證等齊全。

水泥檢驗情況：共90組經檢測均合格且出廠合格證等齊全。

砂漿、砼試塊留置情況及試驗：共830組經檢測評定強度均合格。

頁巖多孔磚：共140組經檢測強度均合格。

水電材料：39組經檢測均合格。

（2）在各隱蔽工程施工中，對各道工序都嚴格把關，及時簽發隱蔽工程記錄和

砼澆灌令，并對關鍵部位及工序及時作好旁站和旁站記錄。

（3）在主體及裝飾工程施工中，我部及時對施工中的安全隱患及時提出整改意見，促督施工方在施工中進行整改。

（4）在監理過程中我部定時召開監理例會及各種專題會議，處理施工中出現的各種問題，協調各單位之間關系，并熱情為各方服務，并下發監理工程通知單及工作聯系單共403份，有效地避免了質量事故及安全事故的發生。

三：工程質量情況

1）鋼筋工程方面：嚴格按設計及規范要求下料、制作、焊接及綁扎，質量均

符合要求。

2）砼工程方面：由于采用商品砼能保證砼的各項技術要求，砼澆搗較密實，砼未出現較大面積蜂窩、麻面現象，幾何尺寸滿足設計及驗收規范要求。

3）砌體工程：按照技術交底及規范要求保證砌體各分項質量符合驗收規范要

求。

4）電氣安裝工程：強電、弱電、給排水、消防工程能按圖紙及規范要求進行

施工；并都通過了有關檢測，均為合格。

5）節能工程：認真審查了節能專項施工方案，在施工方案審查中，重點審查了，施工技術標準是否符合國家、地方有關規范、標準及設計的要求，為此所采取的技術措施是否安全可靠、施工工藝是否能保證工程質量要求，使施工方案合理，并具有可操作性，為施工階段的施工工作做到有章可循，起到了很好的指導作用。并對影響工程質量的重點、難點、常見工程質量通病的預防等，制定了相應的有效控制措施或補救預案。

5）裝飾裝修工程：通過施工單位、業主及我部三方的多次檢查，對存在問題的部位，經施工方多次整改，基本達到驗收要求。

四：施工進度控制

1、我項目監理部結合現場實際情況，對施工單位編制的施工進度計劃提前審

查，經與業主協商并征得同意后，對施工單位不合理的工序安排提出意見，要求其合理調整，使進度滿足實際工程需求。

2、現場監理過程中，監理部要求施工單位每月底提前編制下月份的施工進度

計劃報監理部，把許多存在的工程問題在事前進行了分析、協調。，從而確保施工工序連續有序進行，確保施工進度能按計劃完成。

五：安全方面

在施工過程中，監理部督促施工單位把安全生產文明施工放在第一位，加大安全檢查力度，對出現的安全隱患及時通知、及時整改，確保本工程的順利完工。

六：資料信息管理

現場施工過程中，監理部要求施工單位的保證資料及管理資料做到與工程進度同步，并及時報監理部審查，審查資料基本齊全。

七：監理結論

根據基礎、主體、裝飾、節能、水電等分部工程的監理情況，及有關檢測數據，我監理部認為1#～5#、7#～15#棟住宅樓工程質量符合設計及施工驗收規范要求，能滿足房屋的安全功能及使用功能，工程質量保證資料齊全。我部同意1#～5#、7#～15#棟住宅樓工程竣工驗收。

湖南航空工程建設監理咨詢有限公司

西山匯景項目部

2009年8月17日

第五篇：水畔花園工程監理總結專題

監理工作總結

一、工程概況

我公司于2009年12月承接了水畔花園9、10號樓工程的監理任務。該工程是由天津億城地產有限公司開發。工程地址: 紅旗路與青年路交口、津河南側。共有 2棟高層公寓住宅樓，層數:25層，建筑面積:41784平方米,結構類型:框剪結構.工程自2009年12月18日開工，至2012年**月**日竣工。監理周期:****天。

二、監理概況

（一）項目監理部組織機構

現場開展監理工作。項目監理部共有6名成員。

（二）監理工作制度

根據監理規劃、監理細則的要求，項目監理部在總監理工程師主持下訂立了監理例會制度、監理人員崗位責任制、旁站監理制度、文件檔案管理制度等各項規章制度，并將各項制度上墻公布，督促所有成員努力工作，為業主盡職盡責。

1、安排專人負責填寫監理日記。

2、各專業監理工程師每天對各施工現場巡檢,關鍵工序、關鍵部位全過程旁站監理。

3、由總監組織召開工地例會，協調解決工作中出現的矛盾和問題，并對突出的重點問題重

點解決。

4、每月由總監總結本月監理情況，及時向業主及公司匯報。

5、各專業委派專人負責編制整理監理內業資料。派專人負責管理公司、業主下發的工程文

件，以及對承包單位發出的指令文件，并形成收發文記錄備查。

（三）項目部內部管理制度

1、監理部辦公室墻上嵌掛“總監、監理工程師崗位責任制”、“監理工程師職業道德守則”、“質

量控制程序”、“進度控制程序”等制度題板，用以指導監理人員有序工作。設公告欄，專人負責將各項規章制度、工程相關人員通訊錄、各項通知等工程信息列入欄內。

2、配備電腦、打印機，實現規范化管理。

三、項目監理部工作方法及原則

項目監理部進入施工現場后，以總監理工程師為首的項目監理部各專業監理工程師從工程建設項目實際出發，以貫徹、落實有關政策、嚴格履行《建設工程委托監理合同》、認真執行有關技術標準、規范和各項法規為原則，以建設質量高、投資合理、速度快的工程為控制目標，以“守法、誠信、公正、科學”為行業標準，以事前指導、事中檢查、事后驗收等為工作方法，全面地開展監理工作。同時，在工作中，各專業監理工程師嚴格行使《建設監理委第1頁

托合同》中賦予監理工程師的權利，以精干的業務知識、實事求是的敬業精神、一絲不茍的科學態度和公正廉潔的工組作風從嚴依法監理，在工作中不斷加強監理內部組織管理，積極探索總結工作經驗，使監理工作真正體現出它的科學性、公正性。

在對業主的服務方面，監理部在不超出監理合同規定的監理范圍內盡量滿足業主提出的要求，努力做好業主的參謀。在對承包單位的管理方面，采取以管為主、以“監、幫、促”相結合的原則開展工作，同時督促承包單位推行全面質量管理，促進工程建設管理水平不斷邁向新臺階。

四、監理合同履行情況

（一）工程質量控制

工程質量控制是本次履行監理合同的核心內容，也是我們項目監理部的主要工作目標。為此，項目監理部各專業監理工程師在總監理工程師的帶領下從影響工程質量的五個因素入手，運用主動控制與被動控制相結合的方法，對施工質量采取事前、事中與事后控制，確保工程質量達到承包合同、設計文件及相關驗收標準的要求。

1、對施工單位及施工人員的控制

施工單位進場后，我們首先對施工單位的企業資質以及營業范圍入手開始進行審查，同時重點審查安全生產許可證、管理人員及特殊工種作業人員的上崗資質，對其上崗執業資格予以確認；對分包單位的施工資質及其管理人員的上崗執業資格予以確認。

2、對原材料、構配件的質量控制

工程監理過程中,我專業監理工程師要求土建、水、電各專業施工單位進場材料必須附產品出廠合格證，并及時報我監理工程師進行進場材料的外觀檢驗和質量證明文件審查，對按要求需做二次復試的原材料及時進行見證取樣，并送法定檢測單位檢測。對外觀檢驗及質量保證資料均符合要求的材料方允許在工程上使用。對于外觀檢驗和檢測結果不合格的材料，要求承包單位立即清出現場，不得使用。

3、施工方法、技術措施的質量控制

在控制承包單位的施工方法和技術措施方面，我們采取預控措施。在承包單位準備施工工程項目前，我們要求承包單必須提前上報經其上級主管部門業已審批的施工組織設計或施工技術措施；并經我專業監理工程師、總監理工程師審查批準后，方允許施工單位依據其編制的施工組織設計或施工技術措施組織施工。對其提交的施工組織設計或施工技術措施，我們著重審查其是否具有針對性、可操作性和對現場施工的指導性，并根據設計文件、規范以及現場實際情況提出相應的審查意見；對其內容中存在的編制錯誤或與設計文件、規范相違背的地方給予指正，要求其在修改后重新報審。

4、對施工機械設備及環境的控制

進入現場的施工機械設備，我們除了對其書面保證資料進行核查外，而且在現場對其運轉時的工作能力進行檢查，以保證機械設備滿足現場的施工要求。

在環境控制方面，我們針對工程及周邊環境的特點，充分考慮施工中可能發生的情況，提前通知施工單位充分做好施工前準備工作，充分考慮生產環境、勞動環境、周邊環境對施工的影響，避免工作準備不充分或保證措施、防護措施不利而影響正常施工進度或施工質量。

（二）安全控制

依據《建設工程安全生產條例》、《施工企業安全生產評價標準》、《建筑施工安全檢查標準》、《建設工程現場管理規定》、和天津市施工現場管理規定進行控制，督促施工單位安全文明施工，無安全事故發生。

（三）施工進度控制

1、工程進度的快慢直接關系到工程建設項目能否按期竣工和投入使用問題。我項目監理部

結合現場實際情況，對施工單位編制的施工進度計劃進行提前審查，經與業主協商并征得同意，對施工單位不合理的工序安排提出意見，要求其合理調整，使進度計劃滿足實際工程需要。

2、現場監理過程中，監理部要求施工單位每月末提前編報下月份的施工進度計劃，把許多

存在的工程問題放在事前進行考慮解決。同時，項目監理部全體人員也積極協助，為施工單位創造有利條件；監理部相關專業人員及時對隱蔽工程進行驗收，并對下一步的砼澆筑實施旁站監理。從而確保施工工序連續有序進行，確保施工進度按計劃完成。

（四）合同管理

現場監理過程中，受業主委托，項目監理部根據施工現場相關合同的約定對工程工期、質量進行監督、管理；監督材料采購合同的訂立，監督設備合同的履行；掌握合同的副本，了解合同的內容，進行合同跟蹤管理，檢查合同執行情況，及時準確反映合同信息。認真檢查施工合同的履行情況，實現科學管理。

根據監理合同的規定，具備竣工條件時，組織施工單位進行竣工初驗，同時提出驗收意見，形成書面材料。

（五）信息管理

項目監理部通過建立信息交流網絡，及時準確的在組織內部以及與業主、施工單位及時進行信息交流，掌握現場施工質量、進度動態，同時與外部環境進行信息交流，了解建筑市場形勢及建筑法律法規發布情況。

五、監理工作小結

1、受業主的信任和委托，我項目監理部于2009年12月18日進駐施工現場。項目監理人員

監理部人員深感肩上責任的重大，三年來，監理人員在現場監理過程中，始終秉著“守法、誠信、公正、科學”執業準則，牢記“安全重于泰山、質量高于一切、進度就是效益”的現場管理宗旨，認真、細致做好質量、安全、進度、信息與合同的控制與管理工作。如今通過監理公司全面協調現場各方面工作及施工現場各家施工單位的共同努力,最終促使監理合同范圍內的所有工程均能一次性通過竣工驗收。

2、該工程2012年**月**日正式通過驗收.至此，我公司所承擔的水畔花園9、10號樓工程的監理工作已按簽訂的《委托監理合同》全面完成。

3、回顧三年來的現場監理工作，在我公司總部的正確指引下，在項目總監理工程師的正確領

導下，經過項目部的全體人員的共同努力，監理部在水畔花園項目建設過程中取得了一定的工作成效，同時也在工程建設中發揮了較大的作用，是和天津億城地產開發公司的工作支持分不開的。為此，以項目總監為首的項目監理部全體人員向業主諸位領導及全體同仁的大力支持和幫助表示深感謝意！

4、隨著基本建設事業的蓬勃發展，下一階段，我項目監理部將進一步努力提高監理工作水平，增強監理企業綜合實力，為工程建設多創精品。

北京帕克國際工程咨詢有限公司

水畔花園工程項目監理部

2012.4