第一篇：廣東-廣州-駿景花園-項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

駿景南苑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

（東區(qū)）

廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司

目 錄

一、項(xiàng)目名稱 3

二、項(xiàng)目地點(diǎn) 3

三、項(xiàng)目背景 3

四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)概況 3

（一）發(fā)展商簡(jiǎn)介 3

（二）投資商簡(jiǎn)介 4

五、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 5

（一）總體規(guī)劃 5

（二）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 5

駿景南苑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（東區(qū)）

廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司

目 錄

一、項(xiàng)目名稱 3

二、項(xiàng)目地點(diǎn) 3

三、項(xiàng)目背景 3

四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)概況 3

（一）發(fā)展商簡(jiǎn)介 3

（二）投資商簡(jiǎn)介 4

五、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 5

（一）總體規(guī)劃 5

（二）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 5

（三）形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 6

（四）住宅基本戶型 7

六、市場(chǎng)分析及發(fā)展前景 7

（一）2001年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 7

（二）項(xiàng)目市場(chǎng)分析 10

1、優(yōu)越的地理位置 11

2、配套完善，生活便利 11

3、周邊樓盤(pán)分析 12

4、項(xiàng)目的發(fā)展前景 12

七、項(xiàng)目資金籌集 12

八、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)說(shuō)明????????????????????????..13

九、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷售計(jì)劃?????????????????????..13

十、財(cái)務(wù)分析 14

（一）銷售收益估算表 14

（二）利潤(rùn)估算表 14

（三）現(xiàn)金流量表 15

十一、項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果 16

駿景南苑（東區(qū)）可行性研究報(bào)告

一?項(xiàng)目名稱 駿景南苑

二?項(xiàng)目地點(diǎn)

廣州市天河區(qū)中山大道南面、車陂路西面地段。建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：穗規(guī)地證字（1997）第136號(hào)。項(xiàng)目東側(cè)為車陂路；南面為規(guī)劃住宅區(qū)，距黃浦大道約500米；西側(cè)為規(guī)劃住宅區(qū)；北面是成熟住宅小區(qū)“駿景花園”，緊臨中山大道。

三?項(xiàng)目背景

第一、廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)態(tài)，為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供有力保障。廣州市具有龐大的房產(chǎn)消費(fèi)群體，為房地產(chǎn)的有效開(kāi)發(fā)提供根本保證。

第二、廣州市區(qū)東移，使天河區(qū)成為新的市中心區(qū)，“駿景南苑”所在地成為近市中心區(qū)，具有優(yōu)越的地理位置。“九運(yùn)”主會(huì)場(chǎng)建于東浦，使東浦板塊成為房地產(chǎn)的熱炒之地。第三、“駿景花園”的成功開(kāi)發(fā)，為“駿景南苑”開(kāi)發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)。可以說(shuō)“駿景南苑”的開(kāi)發(fā)是應(yīng)消費(fèi)者之求，按需而開(kāi)，順勢(shì)而生。

第四、“駿景南苑”的開(kāi)發(fā)商為“廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司”，與“駿景花園”開(kāi)發(fā)商“廣州合生科技園房地產(chǎn)有限公司”是一套人馬，有較高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)力量，在小區(qū)規(guī)劃、建筑安裝、銷售策劃、物業(yè)管理等方面有著豐厚的基礎(chǔ)和豐富的經(jīng)驗(yàn)。四?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)概況

（一）發(fā)展商簡(jiǎn)況 廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司是由廣州天河科技園實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司和（英屬處女島）南博置業(yè)有限公司合作成立的中外合作公司，經(jīng)廣州市工商行政管理局批準(zhǔn)于二00一年六月四日注冊(cè)登記，注冊(cè)資金為22167萬(wàn)元，合作經(jīng)營(yíng)期限為30年。合作公司宗旨為：為社會(huì)提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價(jià)格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開(kāi)發(fā)中獲得合法利潤(rùn)，發(fā)展各方經(jīng)濟(jì)。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍是：在經(jīng)廣州市規(guī)劃局編號(hào)為：穗規(guī)地證字（1997）第136號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證同意使用的位于天河區(qū)中山大道南面、車陂路西面地段土地的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、出租以及管理自建的商業(yè)住宅樓宇。合作項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為253965平方米，項(xiàng)目計(jì)劃分期分批進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建筑總面積約為45萬(wàn)平方米。

合作公司設(shè)董事會(huì)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。董事長(zhǎng)肖燕霞系由南博置業(yè)公司委派，董事會(huì)成員共五人，由董事會(huì)決定合作公司的一切重大事宜。公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、銷售部等部門(mén)。公司員工共30人，其中大專以上學(xué)歷20人，中級(jí)職稱10人，高級(jí)職稱2人，聚集了一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售各方面的人才。

（二）投資商簡(jiǎn)況

中方 廣州天河科技園實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。該公司提供項(xiàng)目已三通一平的用地開(kāi)發(fā)權(quán)及5%注冊(cè)資本。

外方 南博置業(yè)有限公司（英屬處女島）是香港合生創(chuàng)展集團(tuán)旗下的投資公司，倚靠集團(tuán)的實(shí)力，在內(nèi)地投資創(chuàng)業(yè)。集團(tuán)自93年在內(nèi)地投資以來(lái)，擁有在內(nèi)地注冊(cè)的十二個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊(cè)資金為68054萬(wàn)元，總建筑樓面面積約為2621300平方米。98年公司股票在香港聯(lián)交所上市，籌集資金達(dá)64300萬(wàn)元，加上集團(tuán)對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻認(rèn)識(shí)，使本集團(tuán)成為廣州房地產(chǎn)界之翹楚。

合生創(chuàng)展集團(tuán)擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專業(yè)人員，在廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中具備較大的優(yōu)勢(shì)，并把控制成本放在各項(xiàng)工作的首位。公司利用大批量生產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，從設(shè)計(jì)方案上大套用、小調(diào)整，原材料大批量采購(gòu)，加上采用標(biāo)準(zhǔn)化管理模式施工建設(shè)等方式，有效地降低開(kāi)發(fā)成本，使公司可以將中高檔的樓盤(pán)按中低檔的價(jià)格出售，從而取得價(jià)格優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)，有效地提高了在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

近年來(lái)，合生創(chuàng)展集團(tuán)憑借其雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，良好的施工質(zhì)量，不斷強(qiáng)化其品牌優(yōu)勢(shì)。公司組織開(kāi)發(fā)的華景新城、暨南花園、愉景雅苑、駿景花園，帝景苑在廣州市各具特色、燦爛一方，堪稱典范，這些樓盤(pán)總建筑面積超出125萬(wàn)平方米，推出銷售住宅的銷售率達(dá)90%以上，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈。公司在發(fā)展過(guò)中，與金融部門(mén)、合作單位建立了良好的信用關(guān)系，取得了良好的社會(huì)信譽(yù)和廣泛的社會(huì)支持。

目前正在全面展開(kāi)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)有：華南新城（占地3000畝，設(shè)計(jì)總建筑面積260萬(wàn)平方米）；珠江帝景（占地1000畝，設(shè)計(jì)總建筑面積156萬(wàn)平方米）；逸景翠園（占地580畝，設(shè)計(jì)總建筑面積90萬(wàn)平方米）；駿景南苑（占地375畝，設(shè)計(jì)總建筑面積45萬(wàn)平方米）；愉景南苑（占地4.8萬(wàn)平方米，設(shè)計(jì)總建筑面積15.7萬(wàn)平方米），這些新盤(pán)的順利開(kāi)發(fā)，將更顯“合生”氣勢(shì)，穩(wěn)固龍頭地位。

五?項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

駿景南苑將建設(shè)成為大型高尚住宅區(qū)，以其優(yōu)越的地理位置、超前的規(guī)劃設(shè)計(jì)、完善的配套設(shè)施、幽雅的園區(qū)環(huán)境，專業(yè)的物業(yè)管理，為居民提供舒適、方便、高質(zhì)生活環(huán)境。

（一）、總體規(guī)劃 駿景南苑項(xiàng)目占地面積約25萬(wàn)平方米，總建筑面積約49萬(wàn)平方米。充分利用其優(yōu)越的地理位置，全部用于建造13-19層低密度、高尚的大規(guī)模住宅小區(qū)。駿景南苑東區(qū)，占地面積81000多平方米，規(guī)劃建筑面積約275774平方米，由37棟13-19層住宅樓組成。

1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)力圖淡化組團(tuán)模式，采用小區(qū)鄰里住宅群的結(jié)構(gòu)模式，削弱組團(tuán)形態(tài)，規(guī)劃的重點(diǎn)是組織和豐富居民的鄰里交往和居住生活活動(dòng)內(nèi)容，精心組織住宅組群。

2、以大面積的綠地為紐帶的機(jī)組合，形成風(fēng)格各異的圍合或半圍合空間。

3、住宅首層大部分規(guī)劃為架空層，以拓展花園綠地的空間，采用點(diǎn)、線、面結(jié)合的方式形成小區(qū)的綠化系統(tǒng)，中心綠化廣場(chǎng)東西向貫穿整個(gè)小區(qū)。

4、小區(qū)以東部40米規(guī)劃路為界，分為東西兩部分，兩部分在建筑形式、建筑組合、路網(wǎng)走向、綠地系統(tǒng)上相互呼應(yīng)，使小區(qū)成為一個(gè)統(tǒng)一整體。

（二）、駿景南苑主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

1、規(guī)劃用地平衡表：

2、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表： 項(xiàng) 目 數(shù) 量 單 位 總征用地 253965平方米 總規(guī)劃用地 162000平方米 總建筑面積 4940905平方米

其中：

1、住宅建筑面積 466008平方米

2、其中公建面積 28082平方米 綠地面積 15680平方米 道路面積 54040平方米 綠地率 33.9 % 容積率 3.05 建筑密度 25 % 居住總戶數(shù) 3628 戶 居住總?cè)丝?12698 人 人口毛密度 783.8 人/公頃(三)、形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃

小區(qū)規(guī)劃總目標(biāo)：特色鮮明、生態(tài)優(yōu)良、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的居住園區(qū)。

住宅設(shè)計(jì)—健康、自然、戶型多樣。所有戶型設(shè)計(jì)均考慮到自然通風(fēng)，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候，依據(jù)人的生活模式，以起居室為中心，公私、潔污、鬧靜分區(qū)。廳、房朝向均以景觀視線為主，兼顧朝向。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的嶺南特色為目標(biāo)。底層部位架空結(jié)合布置環(huán)境藝術(shù)小品，娛樂(lè)設(shè)施等，將室外鋪地自然延伸進(jìn)入架空層，避免架空層無(wú)人光顧的情景，屋頂部分作綠化處理，頂蓋弧型飄板，局部漏空，體伸通透輕靈的特點(diǎn)。標(biāo)準(zhǔn)層處理為標(biāo)準(zhǔn)凸窗臺(tái)，透空鐵飾陽(yáng)臺(tái)欄桿，同時(shí)戶型之間避免視線干擾。

（四）、住宅基本戶型

小區(qū)設(shè)計(jì)有三種住宅類型，共63棟，戶型從二房一廳一衛(wèi)至五房二廳二衛(wèi)等6種戶型，住宅面積從66.95—140平方米（套內(nèi)面積）。六?市場(chǎng)分析及發(fā)展前景

（一）2001年市場(chǎng)分析

廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)態(tài)，為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供有力保障

1、近幾年，廣州市的GDP保持了持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)，從1998年以來(lái)，增長(zhǎng)速度分別為13%、13.3%、13.6%，2000年創(chuàng)近5年來(lái)最大增幅。從而帶來(lái)廣州居民收入的持續(xù)增長(zhǎng)：城市居民人均可支配收入11683.39元，人均消費(fèi)性支出9546.23元，同比分別增長(zhǎng)16.9%和17.4%，2001年，市政府預(yù)計(jì)增長(zhǎng)速度仍會(huì)達(dá)到12%，如果按國(guó)際上通行的年收入價(jià)格比來(lái)考核居民的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，1998年廣州的這一比例超過(guò)了9，高于國(guó)際上較為合理水平3-6的范圍，目前，這一比例則下降到7.5-8，居民的有效購(gòu)房能力大大提高。

2、房地產(chǎn)投資資金充裕。2000年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源合計(jì)546億元，比前年同期增長(zhǎng)13.74%，房地產(chǎn)資金來(lái)源與實(shí)際完成開(kāi)發(fā)投資的比例為1.5 ：1，房地產(chǎn)投資資金來(lái)源充裕，投資增長(zhǎng)潛力較大。

3、買房者平均月收入提高，房?jī)r(jià)承受能力提高。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2000年44%潛在消費(fèi)者家庭月收入達(dá)3000-6000元，總體平均月收入5218.4元，比上年的4802元有所提高，顯示經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)一步改善。當(dāng)中20-40歲的年輕家庭受教育程度越高，月收入明顯高于年長(zhǎng)家庭500元甚至上千元。近城買家認(rèn)為3000-5000元/平方米的住房最易接受，平均單價(jià)為4039元/M2，與上半年3807元/ M2相比，他們對(duì)商品房?jī)r(jià)承受能力有所提高。政府政策與市政配套建設(shè)，有利于房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

1、政府出臺(tái)新政策，使房產(chǎn)市場(chǎng)完備化、秩序化，一方面繼續(xù)刺激消費(fèi)，另一方面保護(hù)消費(fèi)者。例如：①、金融界推出“零首期”業(yè)務(wù)，二手樓按揭業(yè)務(wù)，建立二手樓交易中心等，在信貸資金上更有力地支持購(gòu)房者，在市場(chǎng)信息上更充分地提供給求購(gòu)者，從而使集團(tuán)購(gòu)買力退出市場(chǎng)后，個(gè)人購(gòu)房時(shí)期平穩(wěn)過(guò)渡。根據(jù)市國(guó)土房管局對(duì)市屬八區(qū)的房地產(chǎn)交易統(tǒng)計(jì)，2000年，二手房屋交易面積增長(zhǎng)99%，達(dá)到125.47萬(wàn)平方米。②、“交通年票制”，帶動(dòng)海珠、芳村、白云樓市；③、“提高預(yù)售政策門(mén)檻”，“實(shí)行套內(nèi)面積制”，“回收閑置土地”等政策的出臺(tái)，用有形之手大清場(chǎng)，使有實(shí)力的發(fā)展商占領(lǐng)市場(chǎng)，從而保護(hù)消費(fèi)者利益，保證市場(chǎng)運(yùn)作更規(guī)范更有效。

2、市政配套建設(shè)上新臺(tái)階，帶旺新板塊地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

①、新世紀(jì)廣州城市總體規(guī)劃擬定“西調(diào)、南拓、東移、北抑”八字方針，番禺、花都撒市改區(qū)，廣州將向國(guó)際化大都市發(fā)展。花都發(fā)展“空港產(chǎn)業(yè)”，番禺建成廣州的休閑居住旅游區(qū)，各衛(wèi)星城與舊城區(qū)相連，各功能區(qū)生態(tài)環(huán)境更趨于合理。此舉使廣州成為真正的山水海濱城市，并使廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)格局產(chǎn)生重大變化。

②、地鐵二號(hào)線動(dòng)工興建、新港東路的竣工、會(huì)展中心的建設(shè)等將使琶洲板塊炙手可熱；三號(hào)線規(guī)劃出臺(tái)、帶旺了番禺、河南樓市，番禺區(qū)新一年數(shù)個(gè)巨無(wú)霸樓盤(pán)幾乎同時(shí)有所動(dòng)作；舉辦九運(yùn)會(huì)，東圃板塊有突出表現(xiàn)；花都區(qū)新機(jī)場(chǎng)建設(shè)亦帶動(dòng)樓市興旺。市政建設(shè)的配套和完善，使新一輪的房地產(chǎn)快速發(fā)展勢(shì)頭已開(kāi)始出現(xiàn)。

3、發(fā)展商積極儲(chǔ)備土地，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)持樂(lè)觀態(tài)度。2000年，全市開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積742.52萬(wàn)平方米，比1999年同期增長(zhǎng)72.6%。土地購(gòu)置費(fèi)達(dá)到52.82億元，增長(zhǎng)46.33%。說(shuō)明開(kāi)發(fā)企業(yè)正在積極增加土地儲(chǔ)備及前期開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作，反映出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)廣州房地產(chǎn)發(fā)展前景的樂(lè)觀態(tài)度。廣州市具有龐大的房產(chǎn)消費(fèi)群體

1、據(jù)廣州日?qǐng)?bào)調(diào)查，普通員工買房人數(shù)大增。兩年內(nèi)打算購(gòu)房的潛在消費(fèi)者，73%是20-40歲的青壯年，其中26-35歲的青壯年由于正值結(jié)婚成家的年紀(jì)，對(duì)住房需求表現(xiàn)更加迫切。在單位任職管理人員的潛在消費(fèi)者占了48%，比上半年59%有明顯減少。而一般職工的購(gòu)房比例則由上半年12%上升到24%，顯示消費(fèi)群向中等偏低收入層擴(kuò)充。

2、非本地人買樓占4成。廣州作為一個(gè)開(kāi)放城市，有著寬容的成長(zhǎng)氛圍。最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，若以是否“從小在廣州長(zhǎng)大”劃分廣州本地人和非本地人，購(gòu)房比例為本地人占57%，外地人占43%，而2000年上半年是62%、38%，反映出廣州正吸引越來(lái)越多非本地人在此落戶。這些外地人72%具有大專以上學(xué)歷，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于本地人，而且其家庭收入也高于本地人家庭。安居才能樂(lè)業(yè)，買房置業(yè)是欲望在廣州發(fā)展的非本地人的首選，具有很大的房產(chǎn)市場(chǎng)。

3、廣州市人均住房面積又多3平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，打算買房的消費(fèi)者現(xiàn)有的住房面積為71.3平方米/戶，按每戶3.3人計(jì)算，人均使用面積為21.6平方米，比上半年的18.8平方米增加近3平方米，反映出廣州人的居住水平正在不斷提高，這又是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力。

4、集團(tuán)購(gòu)房退出市場(chǎng)，個(gè)人購(gòu)房時(shí)期已平穩(wěn)過(guò)度。取消福利分房后，原本占市場(chǎng)消化率三成的集團(tuán)購(gòu)買力全面退出市場(chǎng)，年初曾有業(yè)內(nèi)專家擔(dān)心住宅市場(chǎng)會(huì)因此出現(xiàn)“斷層”。然而，由于強(qiáng)勁的個(gè)人消費(fèi)及時(shí)補(bǔ)位，樓市已順利實(shí)現(xiàn)由以集團(tuán)消費(fèi)為主向個(gè)人消費(fèi)為主的平穩(wěn)過(guò)渡，2000年的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了投入增加、銷售活躍、購(gòu)銷兩旺的良好發(fā)展勢(shì)態(tài)。統(tǒng)計(jì)顯示，2000年頭10個(gè)月，全省商品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)22.82%，其中住宅投資增長(zhǎng)29.82%；竣工面積同比增長(zhǎng)13.68%；銷售面積同比增長(zhǎng)27.5%。廣州市商品房總售出量達(dá)到701萬(wàn)平方米，比99年同期下降約8%。這種下降是與99年由于房改末班車而引發(fā)的購(gòu)房熱潮的高峰期相比的，在集團(tuán)購(gòu)買大幅下降情況下，商品房能保持10%以內(nèi)的降幅，都足以說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)由集團(tuán)消費(fèi)與個(gè)人消費(fèi)相結(jié)合的時(shí)代向個(gè)人消費(fèi)市場(chǎng)的平穩(wěn)過(guò)渡。

中國(guó)房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌分析，我國(guó)的住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了3個(gè)時(shí)期，第一時(shí)期是十一屆三中全會(huì)前，以“國(guó)家包”為特征，當(dāng)時(shí)不讓也不用個(gè)人建房、購(gòu)房；之后的20年是第二個(gè)時(shí)期，表現(xiàn)為“單位包”，主要是發(fā)揮企事業(yè)單位的積極性；目前正處于第三個(gè)時(shí)期，屬于百姓大眾買房時(shí)代的到來(lái)，意味著住宅已變成了個(gè)人直接消費(fèi)的零售商品，房地產(chǎn)業(yè)也隨之步入了全新的發(fā)展階段。

（二）項(xiàng)目市場(chǎng)分析

該項(xiàng)目地段位于中山大道與車陂路交會(huì)點(diǎn)，毗鄰黃浦大道，其市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在如下：

1、優(yōu)越的地理位置 本項(xiàng)目位居天河要沖，西倚天河公園，民族學(xué)院等著名學(xué)府近在咫尺，北接中山大道，東行車陂路，與廣深高速公路相通，交通極為便利。廣州市中心東移，使之正處于市中心黃金地段。其周圍環(huán)境以駿景花園為首，匯集了一大群新建住宅小區(qū)，交映生輝。駿景花園以其寬闊的廣場(chǎng)、優(yōu)雅的居室設(shè)計(jì)、美麗的園林綠化，置身其中，首屈一指、更勝一籌，盡顯住宅群中的優(yōu)越之尊。猶如眾星捧月、靚麗非常，成為好地段上的熱點(diǎn)。

2、高尚層次的需要 珠江三角洲地區(qū)在全國(guó)率先富了起來(lái)，為廣東首府的廣州市更是聚集著眾多的富豪階層，這一階層人士憑自有的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)生活環(huán)境、消費(fèi)水平有著更高、更新、更好的要求。為滿足這些富裕群體的需要，建設(shè)一個(gè)氣派、豪華、智能、聚高尚娛樂(lè)、安全舒適、環(huán)境優(yōu)雅于一身的住宅小區(qū)，能滿足高收入階層追求完美、與眾不同、盡顯貴尊的消費(fèi)愿望。駿景花園正是基于此種社會(huì)現(xiàn)實(shí)投資興建的小區(qū)，是適時(shí)而建、順勢(shì)而生，定會(huì)有樂(lè)觀前景。

3、配套完善，生活便利

1）生活設(shè)施配套：小區(qū)內(nèi)設(shè)有大型的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)、士多店、酒店餐廳、理發(fā)店等、極大方便居民日常生活需要。

2）健身娛樂(lè)、醫(yī)療保健設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有醫(yī)療、娛樂(lè)設(shè)施、市政各種設(shè)施，可滿足居民各種娛樂(lè)休閑、醫(yī)療健身需要。

3）教育設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有中學(xué)、小學(xué)、幼兒園。

4、周邊樓盤(pán)分析及售價(jià)定位

項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地點(diǎn) 目前銷售均價(jià) 開(kāi)發(fā)樓盤(pán) 發(fā)展商

駿景花園 中山大道車陂花園旁 5500元/平方米 66棟12-14層 廣州合生科技園房地產(chǎn)有限公司

天朗明居 中山大道車陂花園旁 5110元/平方米 19棟18-26層 廣州天力房地產(chǎn)有限公司 疊翠臺(tái) 中山大道與天府路交界處理品 6143元/平方米 6棟13-32層 廣州東順?lè)康禺a(chǎn)有限公司

華江花園 黃埔大道 5756元/平方米 6棟9-30層 廣州華嘉房地產(chǎn)有限公司 偉誠(chéng)廣場(chǎng) 天河公園南門(mén)東側(cè) 4200元/平方米 1棟23層 廣州偉騰房地產(chǎn)有限公司

與上述樓盤(pán)相比，駿景南苑在地理位置上占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，并且，其開(kāi)發(fā)商合生創(chuàng)展集團(tuán)在廣州市具有強(qiáng)大實(shí)力，在廣州市開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)大型享有極高聲譽(yù)的居民居住小區(qū)，尤其是倚駿景花園的成功氣勢(shì)，積成功之經(jīng)驗(yàn)，使駿景南苑一出胎便有一種優(yōu)越之感，優(yōu)勝之能。我司初步將售價(jià)定位于5500元/平方米，仍留有余地，隨著該項(xiàng)目的逐步開(kāi)發(fā)，其售價(jià)也將步步走高，有望突破6000元/平方米。

5、項(xiàng)目的發(fā)展前景

廣州市重心東移及南移的趨勢(shì)已是不容置疑，天河區(qū)作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實(shí)。即將全線通車的廣州環(huán)城高速公路將使廣州市的重心東移、南移范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。近期內(nèi)天河區(qū)政府遷到員村二馬路，“九運(yùn)”主會(huì)場(chǎng)建于東浦，是其明顯的跡象。這種發(fā)展趨勢(shì)將為該項(xiàng)目帶來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)。

七?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金籌集計(jì)劃

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總成本約115670萬(wàn)元，我司計(jì)劃采用滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)前期投入為92533萬(wàn)元，計(jì)劃資金來(lái)源于：

1、注冊(cè)資本金10600萬(wàn)元；

2、集團(tuán)公司內(nèi)部自籌及銷售滾動(dòng)投入66933萬(wàn)元；

3、預(yù)備向銀行借款15000萬(wàn)元。

八、財(cái)務(wù)分析廣州合生駿景南苑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-項(xiàng)目

1、駿景南苑施工、銷售計(jì)劃

科目 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 合計(jì) 施工計(jì)劃 30% 35% 30% 5% 100% 銷售計(jì)劃 7.5% 15% 25% 20% 20% 12.5% 100%

2、單位成本表（附表一）

3、總體成本表（附表二）

4、利潤(rùn)估算表（附表三）

5、項(xiàng)目現(xiàn)金流量表（附表四）

6、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（附表五）

九、結(jié)論

本項(xiàng)目總成本115670萬(wàn)元，總收入145845萬(wàn)元，稅前利潤(rùn)30175萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為20217萬(wàn)元，凈利潤(rùn)率為17.48%，內(nèi)部收益率為13.26%，投資回收期為5.11年，這些指標(biāo)都優(yōu)于社會(huì)同類平均經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上來(lái)看，表明本項(xiàng)目具有較好的投資效益,本項(xiàng)目可行。

第二篇：可行性研究報(bào)告—章駿飛

六安市金安區(qū)2010年標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)示范工程可行性研究報(bào)告

1、基本情況

1.1自然狀況

金安區(qū)位于安徽省西部，大別山北麓，東鄰肥西，西接裕安區(qū)，南與舒城、霍山接壤，北和壽縣毗鄰，是六安市的東大門(mén)。共轄17鄉(xiāng)鎮(zhèn)5街道。總土地面積1657平方公里，耕地面積49130公頃；人口84.68萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口66.24萬(wàn)人。

項(xiàng)目區(qū)屬北亞熱帶北部邊緣的東亞季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，氣候溫和，雨量適中。項(xiàng)目區(qū)多年平均降雨量1000～1100mm，多年平均徑流深為330mm。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)平均氣溫14.9～15.7℃；7月份氣溫最高，月平均27.2～27.4℃。多年平均日照時(shí)數(shù)在2100～2300h之間，以6～8月份蒸發(fā)量最高，極端最大日蒸發(fā)量19.6mm。多年平均無(wú)霜期215～230天，初霜期一般出現(xiàn)在11月上旬，終霜期在3月底前后。

項(xiàng)目區(qū)地表表層第四全新統(tǒng)，黃、灰黃色輕粉質(zhì)壤土、砂壤土，土質(zhì)松散，為近期沖積形成，厚度為1～3m。局部夾薄層粉細(xì)砂或中粉質(zhì)壤土。項(xiàng)目區(qū)斷裂構(gòu)造較發(fā)育，主要東西構(gòu)造有六安—合肥斷裂。地震基本烈度為7度。地表層以黃棕壤、水稻土、潮土、砂礓黑土為主，其中水稻土最多，是主要的農(nóng)業(yè)土壤。

1.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)情況

1.2.1社會(huì)經(jīng)濟(jì)

我區(qū)轄11個(gè)鎮(zhèn)、6個(gè)鄉(xiāng)、5街道，299個(gè)行政村，32個(gè)居委會(huì)。土地總面積1657平方公里。2008年底，人口84.68萬(wàn)人，其中非農(nóng)人口18.44萬(wàn)人，鄉(xiāng)村人口66.24萬(wàn)人。全區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值61.28億元，比上年增長(zhǎng)14.82%，農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值25.68億元。全區(qū)固定資產(chǎn)投資總額15.5億元，財(cái)政收入3.5287億元，農(nóng)民人均收入3538元。我區(qū)常用耕地71.34萬(wàn)畝，其中水田61.606萬(wàn)畝，有效灌溉面積49.5萬(wàn)畝，旱澇保收面積30萬(wàn)畝，節(jié)水灌溉面積 1.015萬(wàn)畝。全區(qū)農(nóng)作物播種面積152.76萬(wàn)畝，其中糧食播種面積95.97萬(wàn)畝，復(fù)種指數(shù)1.52，糧食總產(chǎn)量42210萬(wàn)kg，經(jīng)濟(jì)作物播種面積19.1萬(wàn)畝，復(fù)種指數(shù)2.3，經(jīng)濟(jì)作物主要有油料、棉花、大豆、花生、大麻、甘蔗、蔬菜等，2008年油料總產(chǎn)量38200噸，棉花總產(chǎn)量2426噸，經(jīng)濟(jì)作物總產(chǎn)值 1.566億元。全區(qū)當(dāng)年造林面積260公頃，森林覆蓋率面積32.32千公頃。

項(xiàng)目區(qū)位于六安市金安區(qū)城北鄉(xiāng)境內(nèi)，涉及紅星等1個(gè)行政村。總?cè)丝?300人，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力2867人。國(guó)土面積10.93km2，耕地面積1.64萬(wàn)畝，耕地率為70%。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)水稻平均每畝單產(chǎn)400kg，油料單產(chǎn)60kg。2009年農(nóng)民人均純收入3892元。項(xiàng)目區(qū)緊靠合武高速路、交通便捷，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)現(xiàn)有砼路若干公路，電力充足，通訊條件較好。

1.2.2農(nóng)業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)狀

（1）農(nóng)機(jī)裝備

2008年，區(qū)農(nóng)用機(jī)械總動(dòng)力71.7198萬(wàn)kW，畝均動(dòng)力0.923kW。各種型號(hào)拖拉機(jī)擁有量19244臺(tái)，其中大、中型拖拉機(jī)398臺(tái)，小型拖拉機(jī)18846臺(tái)，大中型拖拉機(jī)配套農(nóng)具420部，小型拖拉機(jī)配套農(nóng)具43500部，大中型主副機(jī)具配套比為1∶0.95，小型主副機(jī)具配套比為1∶0.433。農(nóng)用排灌動(dòng)力機(jī)械18817臺(tái)，農(nóng)用水泵3500臺(tái)，節(jié)水灌溉機(jī)械7套，各種型號(hào)水稻收割機(jī) 313臺(tái)，植保機(jī)械2350臺(tái)，農(nóng)用運(yùn)輸汽車452輛，運(yùn)輸機(jī)械0.54萬(wàn)千瓦。

農(nóng)業(yè)機(jī)械化作業(yè)水平： 機(jī)耕64萬(wàn)畝（其中深耕 54萬(wàn)畝），機(jī)械播種面積21萬(wàn)畝，機(jī)械收割面積58萬(wàn)畝。

（2）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料投入水平

全區(qū)農(nóng)資投入水平較高，2008年全區(qū)化肥使用量2.8萬(wàn)噸（折純），其中氮肥使用量8786噸。

另外，年農(nóng)藥使用量743噸，農(nóng)膜使用量290噸，農(nóng)用柴油2694噸。金安區(qū)屬華東電網(wǎng)，電力充足，近年來(lái)金安區(qū)電力建設(shè)得到加強(qiáng)，農(nóng)村電網(wǎng)二期改造工程已按時(shí)完成，村村通電，農(nóng)村電網(wǎng)全覆蓋，能夠保證優(yōu)質(zhì)水稻基地建設(shè)用電需要。2008年去年農(nóng)村用電量11269萬(wàn)千瓦時(shí)。

（3）農(nóng)技推廣體系

金安區(qū)2006年被列為國(guó)家優(yōu)良工程優(yōu)質(zhì)雜交水稻良種繁育基地。良種繁育建設(shè)將更加完善。病蟲(chóng)害防治體系，金安區(qū)植保站在全區(qū)設(shè)立了6個(gè)測(cè)報(bào)聯(lián)系點(diǎn)，對(duì)水稻二化螟、稻飛虱、稻瘟病等水稻主要病蟲(chóng)害做為系統(tǒng)觀測(cè)對(duì)象，并建立了縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組四級(jí)植保人員聯(lián)系制度，測(cè)報(bào)網(wǎng)絡(luò)體系健全。土肥檢測(cè)體系，全區(qū)現(xiàn)有土肥檢測(cè)專業(yè)人員12人，區(qū)土肥站建有200平方米的土肥化驗(yàn)檢測(cè)室，近年來(lái)，累計(jì)化驗(yàn)土壤樣品1200余個(gè)，化驗(yàn)肥料樣品935個(gè)。農(nóng)技推廣體系，金安區(qū)被列為省水稻豐產(chǎn)科技工程示范縣，水稻產(chǎn)業(yè)提升行動(dòng)項(xiàng)目區(qū)。近三年在水稻生產(chǎn)上，累計(jì)推廣“旱育保姆”簡(jiǎn)化育秧，無(wú)盤(pán)拋栽、病蟲(chóng)草害綜合防治等新技術(shù)11項(xiàng)，實(shí)用面積達(dá)146萬(wàn)畝次。

工程位置詳見(jiàn)：六安市金安區(qū)2010年高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)示范工程項(xiàng)目區(qū)位置圖

1.3水資源開(kāi)發(fā)利用、項(xiàng)目區(qū)工程與管理現(xiàn)狀

1.3.1水資源開(kāi)發(fā)利用現(xiàn)狀

金安區(qū)水資源主要是以大氣降水為主的地表水資源，地下水資源受自然地理?xiàng)l件限制比較貧乏，開(kāi)采利用率低。淠史杭入境水資源作為補(bǔ)充水源。根據(jù)1993年《六安市水資源開(kāi)發(fā)利用現(xiàn)狀分析報(bào)告》，金安區(qū)地表水資源多年平均7.1億m3，分屬淮河、長(zhǎng)江兩大流域，人均占有水資源量為853.6m3。

金安區(qū)以農(nóng)業(yè)為主，農(nóng)業(yè)灌溉需水量最大，不僅受大氣變化的影響，而且不同的水平年變化差距也較大。目前，我區(qū)人均擁有水資源量853.6m3，在國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)人均2000m3警戒線以下，屬于水資源比較貧乏的地區(qū)，加之快速發(fā)展的工業(yè)和農(nóng)業(yè)污染，導(dǎo)致我區(qū)的水資源更加緊張。但是境內(nèi)水資源的可開(kāi)發(fā)利用程度較高，并且有入境的淠史杭灌區(qū)水源作補(bǔ)充，只要能夠正確分析可開(kāi)發(fā)水資源、允許開(kāi)發(fā)水資源、水資源的開(kāi)發(fā)能力和環(huán)境變化的辯證關(guān)系，進(jìn)行科學(xué)合理的開(kāi)發(fā)規(guī)劃，現(xiàn)有水資源在數(shù)量和質(zhì)量上完全能得到保證

1.3.2項(xiàng)目區(qū)工程現(xiàn)狀

項(xiàng)目區(qū)位于淠史杭灌區(qū)腹地，淠史杭灌區(qū)經(jīng)過(guò)50多年的建設(shè)與運(yùn)行，項(xiàng)目區(qū)形成了蓄、引、提并舉，庫(kù)、渠、塘、站聯(lián)合運(yùn)用和大、中、小型工程相結(jié)合的“長(zhǎng)藤結(jié)瓜”式的灌溉系統(tǒng)。項(xiàng)目區(qū)主要水源是木南、淠伍支渠。項(xiàng)目區(qū)支、斗、農(nóng)、毛各級(jí)灌溉渠系已經(jīng)形成，渠系主要控制、交叉建筑物基本建成。目前，項(xiàng)目區(qū)的渠系水利用系數(shù)和灌溉水利用率分別為0.53和0.48。

1.3.3項(xiàng)目區(qū)管理現(xiàn)狀

淠史杭工程實(shí)行“統(tǒng)一管理，條塊結(jié)合，分級(jí)負(fù)責(zé)”的管理體制，渠首和跨地市的總干渠、干渠工程，設(shè)立省管機(jī)構(gòu)—淠史杭灌區(qū)管理總局管理，統(tǒng)一行使全項(xiàng)目區(qū)水資源的管理權(quán)和五大項(xiàng)目區(qū)的灌溉調(diào)度權(quán)。項(xiàng)目區(qū)其它干渠以下骨干工程由所在縣級(jí)專管機(jī)構(gòu)管理，支渠以下田間工程由鄉(xiāng)村群眾組織管理。

水價(jià)執(zhí)行的是安徽省政府《安徽省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省物價(jià)局等部門(mén)關(guān)于規(guī)范農(nóng)村水利工程水費(fèi)和農(nóng)機(jī)監(jiān)理收費(fèi)管理意見(jiàn)的通知》中《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村水利工程水費(fèi)征收管理的意見(jiàn)》，水價(jià)為0.056元/m3。水費(fèi)收繳由各縣（區(qū)）人民政府依據(jù)省人民政府[95]68號(hào)令統(tǒng)一核定基數(shù)，鄉(xiāng)人民政府統(tǒng)一收繳后，上交縣水行政主管部門(mén)或縣財(cái)政專戶；個(gè)別縣或地方由水管

單位直接與鄉(xiāng)、村簽訂用水合同，按合同計(jì)量收費(fèi)。

為突破鄉(xiāng)鎮(zhèn)代收環(huán)節(jié)大量拖欠挪用水費(fèi)的困撓，積極進(jìn)行用水戶參與灌溉管理的實(shí)踐。目前項(xiàng)目區(qū)已成立群管組織228個(gè)，群管人數(shù)1221人，在一定程度上減少了水費(fèi)收交環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)民自主參與、民主管理。

1.3.4項(xiàng)目區(qū)水資源平衡分析

1．項(xiàng)目區(qū)水資源概況

高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田示范片位于淠伍、木南支渠灌區(qū)，當(dāng)家塘壩多處反季節(jié)調(diào)節(jié)常年供水。屬北亞熱帶北部邊緣的東亞季風(fēng)氣候區(qū)，季風(fēng)明顯、四季分明，氣候溫和，雨量適中，多年平均年降水量1130毫米。項(xiàng)目區(qū)地下水涌水量：8T/小時(shí)，初估地下水含量45萬(wàn)t/km2。2.用水量預(yù)測(cè)

(1)農(nóng)業(yè)需水量：項(xiàng)目區(qū)總耕地1.64萬(wàn)畝，作物組成主要是一油一稻或一麥一稻，按單季水稻灌溉計(jì)算灌溉用水量，以六安市九里溝蒸發(fā)試驗(yàn)站提供的項(xiàng)目區(qū)水稻耕作試驗(yàn)資料，項(xiàng)目區(qū)綜合灌溉定額達(dá)667.5m3，則灌溉需水總量為1028萬(wàn)m3。

(2)工業(yè)用水：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)工業(yè)欠發(fā)達(dá)，人工家庭作坊用水較少，但考慮發(fā)展要求，按金安區(qū)水資源開(kāi)發(fā)利用平均水平計(jì)算，項(xiàng)目區(qū)工業(yè)用水為4.7萬(wàn)m3。

(3)農(nóng)村生活用水：根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村人口用水定額為60L/天/人，其中60%用地下水，40%用地表水，牲畜用水定額為20L/天/頭，則一年人畜用水總量為47.9萬(wàn)m3，其中地下水28.7萬(wàn)m3，地表水19.2萬(wàn)m3。

合計(jì)年用水總量1081萬(wàn)m3。

3.可供水量計(jì)算

(1)區(qū)間徑流量：項(xiàng)目區(qū)缺乏水文資料，依據(jù)原六安市水電局1993年主編的《安徽省六安市水資源開(kāi)發(fā)利用現(xiàn)狀分析報(bào)告》及《六安市按流域分區(qū)水資源頻率計(jì)算成果》，確定1988年為設(shè)計(jì)典型年，算得該處徑流量為339.8mm，年徑流系數(shù)為0.348，項(xiàng)目區(qū)匯水面積為11km2，據(jù)此推算出項(xiàng)目區(qū)年徑流總量為373.8萬(wàn)m3，可利用徑流量為130萬(wàn)m3。

(2)引水、蓄水量：項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有塘容16萬(wàn)m3，作為項(xiàng)目區(qū)反調(diào)節(jié)塘堰，復(fù)蓄次數(shù)達(dá)到2.0，則可利用蓄水量為32萬(wàn)m3。項(xiàng)目區(qū)引淠伍、木南支渠水，引水總流量為2.5m3/s，區(qū)內(nèi)消耗量1.9m3/s，按“淺濕間歇”灌溉試驗(yàn)?zāi)緩S試驗(yàn)點(diǎn)分析成果，按80%灌溉保證率，實(shí)際灌溉天數(shù)取52天，則總引水量為853.6萬(wàn)m3。

(3)地下水儲(chǔ)量：項(xiàng)目區(qū)地下含砂層比較厚，地下水埋深只有5～9m，且含量較豐富，初估地下水含量為45萬(wàn)t/km2，則地下水儲(chǔ)藏量為344萬(wàn)噸。

區(qū)內(nèi)可供水總量1359.6萬(wàn)m3。

從以上分析計(jì)算可以看出，可供水量主要依賴于淠史杭灌區(qū)供水，可供水總量完全可以滿足生產(chǎn)、生活的要求，但就全區(qū)水資源總量來(lái)說(shuō)，水資源是有限的，淠史杭灌區(qū)正在抓緊進(jìn)行節(jié)水工程改造，加強(qiáng)節(jié)水管理措施的落實(shí)，以有限的水資源支援國(guó)家經(jīng)濟(jì)其它行業(yè)的發(fā)展，因此采用節(jié)水灌溉方式避免水資源浪費(fèi)，非常必要。

此項(xiàng)目在論證過(guò)程中，得到水利、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等相關(guān)部門(mén)的大力支持，確保本項(xiàng)目決策的科學(xué)性和相關(guān)規(guī)劃的協(xié)調(diào)一致性，在實(shí)地調(diào)查研究過(guò)程中，感受到廣大農(nóng)民渴望改善土地利用環(huán)境和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件的迫切心情，體會(huì)到當(dāng)?shù)馗刹咳罕娖惹行枰獓?guó)家扶持本項(xiàng)目的強(qiáng)烈愿望。我們將積極動(dòng)員、引導(dǎo)公眾積極參與，充分發(fā)揮群眾的主動(dòng)性和創(chuàng)造力，使得高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)示范工程得以順利實(shí)施。

3、工程規(guī)劃

3.1規(guī)劃思路

本項(xiàng)目區(qū)渠系工程涉及到土地平整，田間道路，田園綠化，眾多的支、斗、農(nóng)渠（溝）及渠

系建筑物等，本次規(guī)劃投資估算擬采用估算指標(biāo)法，即通過(guò)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)，分析得出單位投資指標(biāo)，再進(jìn)行同倍比放大。工程項(xiàng)目區(qū)面積不小于1萬(wàn)畝。

3.2 工程等級(jí)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

3.2.1 技術(shù)依據(jù)

本次支渠以下渠系節(jié)水改造規(guī)劃采用的主要技術(shù)依據(jù)有：

《節(jié)水灌溉工程技術(shù)規(guī)范》GB/T 50363-2006

《灌溉與排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50288-99

《渠道防滲工程技術(shù)規(guī)范》SL18-99

《水利工程水力計(jì)算規(guī)范》SL104-95

《水閘施工規(guī)范》SL27--91

《節(jié)水灌溉技術(shù)規(guī)范》SL207--98

《水工混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》SL/T191—96

《水利水電工程等級(jí)劃分及洪水標(biāo)準(zhǔn)》SL252—2000

《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JTG B01-2003

《公路路基設(shè)計(jì)規(guī)范》JTG D30-2004

《公路橋涵設(shè)計(jì)規(guī)范》JTG D60-2004

《土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃規(guī)程》

《土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

《土地開(kāi)發(fā)整理驗(yàn)收規(guī)程》

3.2.2 工程等級(jí)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

（1）工程等級(jí)

高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)示范工程項(xiàng)目區(qū)的各斗渠渠道灌溉流量小于5m3/s，根據(jù)《灌溉與排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50288—99），本工程等級(jí)應(yīng)為V等級(jí)。

（2）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1）灌溉標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目區(qū)水資源較豐，以種植水稻為主，灌溉設(shè)計(jì)保證率采用90%。

2）排澇標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)論證，排澇標(biāo)準(zhǔn)采用5年一遇，一日暴雨三日排至作物耐淹水深。

3）防洪標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目區(qū)所有灌排渠溝及建筑物級(jí)別均為5級(jí)，設(shè)計(jì)防洪標(biāo)準(zhǔn)采用10年一遇。

4）道路標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目區(qū)主干道為公路4級(jí)砂石路，支路為等外級(jí)砂石生產(chǎn)路。橋涵按道路相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、灌溉制度復(fù)核

4.1灌溉制度設(shè)計(jì)參數(shù)

項(xiàng)目區(qū)以種植水稻為主。項(xiàng)目區(qū)水稻采用的是淺水間歇灌溉，這種灌溉制度可更多地利用降水、節(jié)約灌溉用水量；淺水還有利于水稻的根系呼吸，促進(jìn)根系發(fā)育，增進(jìn)有效分蘗，提高水稻單產(chǎn)；在水源有保證的情況下，提倡曬田，曬田能阻止水稻無(wú)效分蘗，促使根系向深層伸展，防止倒伏。

姓名： 章駿飛

2011年10月25日

第三篇：IT項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[推薦]

IT項(xiàng)目可行性研究報(bào)告模板

Version 1.0

2014年11月

目錄

1.引言...................................................................................................................................5

1.1編寫(xiě)目的............................................................................................................................5 1.2背景....................................................................................................................................5 1.3定義....................................................................................................................................5 1.4參考資料............................................................................................................................5 2.可行性研究的前提.............................................................................................................5

2.1要求....................................................................................................................................5 2.2目標(biāo)....................................................................................................................................5 2.3條件、假定和限制............................................................................................................5 2.4進(jìn)行可行性研究的方法....................................................................................................5 2.5評(píng)價(jià)尺度............................................................................................................................5 3.對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)的分析.............................................................................................................5

3.1數(shù)據(jù)流程和處理流程........................................................................................................5 3.2工作負(fù)荷............................................................................................................................6 3.3消費(fèi)開(kāi)支............................................................................................................................6 3.4人員....................................................................................................................................6 3.5設(shè)備....................................................................................................................................6 3.6局限性................................................................................................................................6 4.所建議的系統(tǒng)....................................................................................................................6

4.1對(duì)所建議系統(tǒng)的說(shuō)明........................................................................................................6 4.2數(shù)據(jù)流程和處理流程........................................................................................................6 4.3改進(jìn)之處............................................................................................................................6 4.4影響....................................................................................................................................6 4.5局限性................................................................................................................................7 4.6技術(shù)條件方面的可行性....................................................................................................7 5.可選擇的其他系統(tǒng)方案......................................................................................................7

5.1可選擇的系統(tǒng)方案............................................................................................................7 5.2可選擇的系統(tǒng)方案............................................................................................................7 6.投資及收益分析.................................................................................................................7

6.1支出....................................................................................................................................7 6.2收益....................................................................................................................................8 6.3收益/投資比.......................................................................................................................8 6.4投資回收周期....................................................................................................................8 6.5敏感性分析........................................................................................................................8 7.社會(huì)條件方面的可行性......................................................................................................8

7.1法律方面的可行性............................................................................................................8 7.2使用方面的可行性............................................................................................................8 8.結(jié)論...................................................................................................................................8 1.引言

1.1編寫(xiě)目的1.2背景

1.3定義

1.4參考資料

2.可行性研究的前提

2.1要求

2.2目標(biāo)

2.3條件、假定和限制

2.4進(jìn)行可行性研究的方法

2.5評(píng)價(jià)尺度

3.對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)的分析

3.1數(shù)據(jù)流程和處理流程 3.2工作負(fù)荷

3.3消費(fèi)開(kāi)支

3.4人員

3.5設(shè)備

3.6局限性

4.所建議的系統(tǒng)

4.1對(duì)所建議系統(tǒng)的說(shuō)明

4.2數(shù)據(jù)流程和處理流程

4.3改進(jìn)之處

4.4影響

4.4.1對(duì)設(shè)備的影響

4.4.2對(duì)軟件的影響

4.4.3對(duì)用戶單位機(jī)構(gòu)的影響 4.4.4對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行的影響

4.4.5對(duì)開(kāi)發(fā)的影響

4.4.6對(duì)地點(diǎn)和設(shè)施的影響

4.4.7對(duì)經(jīng)費(fèi)開(kāi)支的影響

4.5局限性

4.6技術(shù)條件方面的可行性

5.可選擇的其他系統(tǒng)方案

5.1可選擇的系統(tǒng)方案 5.2可選擇的系統(tǒng)方案

6.投資及收益分析

6.1支出

6.1.1基本建設(shè)投資

6.1.2其他一次性支出

6.1.3非一次性支出 6.2收益

6.2.1一次性收益

6.2.2非一次性收益

6.2.3不可定量的收益

6.3收益/投資比

6.4投資回收周期

6.5敏感性分析

7.社會(huì)條件方面的可行性

7.1法律方面的可行性

7.2使用方面的可行性

8.結(jié)論

第四篇：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

關(guān)于籌建福建省莆田市農(nóng)副產(chǎn)品電子交易有限公司可行性研究報(bào)告

總論

1.1項(xiàng)目背景

1.1.1 福建省莆田市農(nóng)副產(chǎn)品電子交易有限公司 象山縣城東市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目。

1.1.2承辦單位概況

本項(xiàng)目由城東市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司承辦。公司成立于2007年5月，注冊(cè)資金2000萬(wàn)，公司性質(zhì)為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，主要負(fù)責(zé)城東市場(chǎng)的建設(shè)管理運(yùn)行。經(jīng)營(yíng)范圍為城東市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)、房屋租賃、攤位租賃。

1.1.3報(bào)告

（1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；

（2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；

（3）《象山縣城市總體規(guī)劃（2001～2020年）》

（4）《寧波市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》

（5）《象山縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》

（6）《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知》

（7）相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等

1.1.4項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程

公益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。一個(gè)城市公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。民以食為天，中國(guó)人口密度大，菜市場(chǎng)作為一種公益設(shè)施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。菜市場(chǎng)的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。

2007年寧波市工作目標(biāo)要求《寧波市商貿(mào)流通“十一五”》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā)展規(guī)劃》為指導(dǎo)，以菜籃子“數(shù)量安全、質(zhì)量安全、可持續(xù)發(fā)展”為主線，以保障“兩葷兩素”供應(yīng)安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過(guò)全面構(gòu)建七大體系，實(shí)現(xiàn)七大提升，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、公眾監(jiān)督“三位一體”的管理框架，努力實(shí)現(xiàn)全市菜籃子商品供應(yīng)率達(dá)到100％,質(zhì)量安全達(dá)到95％以上，打造走在全國(guó)全省前列，充分體現(xiàn)寧波現(xiàn)代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。特別提出加強(qiáng)社區(qū)菜籃子便民店建設(shè)的規(guī)范性指導(dǎo)，改善居民新區(qū)的購(gòu)物環(huán)境。

縣政府對(duì)菜市場(chǎng)的建設(shè)給予了高度重視，在《關(guān)于表彰2005寧波市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)先進(jìn)集體的通報(bào)》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場(chǎng)改造特別獎(jiǎng)。象山縣貿(mào)糧局積極爭(zhēng)取縣政府支持，落實(shí)了90余萬(wàn)元菜籃子工程建設(shè)資金，用于菜籃子基地、屠宰場(chǎng)、菜市場(chǎng)等業(yè)態(tài)的建設(shè)。

象山縣城區(qū)總?cè)丝?2萬(wàn)，面積10平方公里，現(xiàn)主要有汪家河、蓬萊兩個(gè)菜市場(chǎng)，主要覆蓋區(qū)域?yàn)槌潜焙统悄稀Ｊ袌?chǎng)大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問(wèn)題。面對(duì)城市步伐的加快，消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)一步加大，按照《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知》中菜市場(chǎng)以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以1-3 萬(wàn)人口，每千人250平方米建筑面積配置，菜市場(chǎng)服務(wù)半徑500-1000米的標(biāo)準(zhǔn)，象山縣縣城現(xiàn)有的菜市場(chǎng)規(guī)模不能滿足居民生活的需求。尤其是城東區(qū)域的菜市場(chǎng)配套問(wèn)題尤為突出。為了提高菜市場(chǎng)建設(shè)水平，加快傳統(tǒng)菜市場(chǎng)向現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)升級(jí)，提升城市形象，促進(jìn)長(zhǎng)效管理，營(yíng)造安全放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的生活需要，城東市場(chǎng)的建設(shè)顯得尤為迫切。城東市場(chǎng)將作為服務(wù)人民群眾、讓市民百姓方便購(gòu)買、放心消費(fèi)的主要載體。

1.2項(xiàng)目概況

1.2.1擬建地點(diǎn)

本項(xiàng)目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。

1.2.2與建設(shè)內(nèi)容

建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。

建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場(chǎng)；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級(jí)人防兼機(jī)動(dòng)車庫(kù)，地下夾層為6級(jí)人防兼非機(jī)動(dòng)車庫(kù)。地面臨路建“L”型廣場(chǎng)，廣場(chǎng)上布置機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車車位。

1.2.3主要建設(shè)條件

本項(xiàng)目為象山縣城東市場(chǎng)建設(shè)工程，地處象山縣城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。

1.2.4項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

本項(xiàng)目計(jì)劃于2007年10月開(kāi)始，2008年12月完成，預(yù)計(jì)建設(shè)工期15個(gè)月。

1.2.5和籌資方案

本項(xiàng)目總投資為15656萬(wàn)元，其中建設(shè)投資14980萬(wàn)元，籌資方案為銀行貸款。

1.2.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

表1-1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量項(xiàng)目占地面積 ㎡ 21470建筑面積 ㎡ 43447建筑密度 % 43.4

41.36

5% 16.7總機(jī)動(dòng)車位 輛 241地面自行車位 輛 850

8萬(wàn)元 15656年均 萬(wàn)元 3100年均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 1470年均 萬(wàn)元 1102投資 萬(wàn)元 7.4%（稅后）％ 10.31（稅后）％ 9.55借款償還期 年 13（含兩年建設(shè)期）

1.3結(jié)論與建議

第五篇：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)

目

可

行

性

研

究

報(bào)

告

小組：韓嶼霓 萬(wàn)儀冉 潘琴娜

第一章總論

第一節(jié) 項(xiàng)目提要

一、項(xiàng)目名稱：生態(tài)園南仙花苑A-2地塊項(xiàng)目

二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：甌海區(qū)三垟街道甌海大道北側(cè)香緹錦園以

東

三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：溫州萬(wàn)科中梁置業(yè)有限公司

四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商法定代表人：張瑜

五、項(xiàng)目性質(zhì)：新建商住樓

六、項(xiàng)目概況：

生態(tài)園南仙花苑A-2地塊項(xiàng)目是由萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司和中梁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)的。工程位于：溫州甌海大道以北，鐵道南路以南，湯家橋南路以東，三垟大道以西。生態(tài)園南仙花苑A-2地塊項(xiàng)目項(xiàng)目總用地面積53747平方米，總建筑面積為187281.38平方米，住宅、商業(yè)建筑及配套面積145063.15平方米，地下建筑面積41117.29平方米。容積率1.5，建筑密度15%，綠化率40%。

七、建設(shè)單位

溫州萬(wàn)科中梁置業(yè)有限公司是萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司和中梁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為開(kāi)發(fā)該地塊而臨時(shí)聯(lián)合成立的一家公司，該公司位于溫州市三垟街道呂家岸路117號(hào)（一層），經(jīng)營(yíng)期限2013.1.15-2033.1.14，法人代表張瑜，公司注冊(cè)資本50000萬(wàn)元，是一家主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的私營(yíng)有限責(zé)任公司(自然人控股或

私營(yíng)性質(zhì)企業(yè)控股)。

八、組織管理

項(xiàng)目建成前，由溫州萬(wàn)科中梁置業(yè)有限公司項(xiàng)目部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目建成后實(shí)行公司經(jīng)理負(fù)責(zé)制。

九、環(huán)境保護(hù)

本項(xiàng)目為中高檔商品房住宅，以保護(hù)生態(tài)環(huán)境為主題，與生態(tài)園相協(xié)調(diào)，與三垟濕地的自然相互適應(yīng)，綠化率達(dá)40%。施工過(guò)程中采取相應(yīng)的水土保持、施工噪聲、施工揚(yáng)塵等方面的防治對(duì)策和保護(hù)措施；運(yùn)營(yíng)期生活污水處理達(dá)標(biāo)后納入市政污水處理系統(tǒng)；備用的發(fā)電機(jī)產(chǎn)生的燃油廢氣、住戶廚房油煙以及地下車庫(kù)汽車尾氣經(jīng)專用煙道至樓頂排放；做好發(fā)電機(jī)、排風(fēng)機(jī)等配套設(shè)備的隔聲、消聲、減震措施；生活垃圾委托環(huán)衛(wèi)部門(mén)清運(yùn)處理。

十、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排