第一篇：棚戶區(qū)改造北京金盞嘉園項目安檢報告案例

棚戶區(qū)改造北京金盞嘉園項目安檢報告案例

北京金盞鄉(xiāng)長店組團住宅項目，總建筑面積230萬平方米，總投資166.3億元。

對于柏利建設來說，安檢工作一直是工程管理的重中之重，同時，為積極落實

《京津冀及周邊地區(qū)2017-2018年秋冬季大氣污染綜合治理攻堅行動方案》，柏利建設再接再厲，不斷強化安全責任。

今天，柏利建設特為大家送上，10月份金盞嘉園項目工程安檢報告，邀您共同見證其安全生產(chǎn)工作。

金盞嘉園工程建設概況：

金盞鄉(xiāng)長店組團農(nóng)民定向安置房（金盞嘉園）包含二期、三期施工項目，目前共有二期001西區(qū)1標段、001西區(qū)2標段、三期007區(qū)1標段3個標段正在處于施工階段，為馬各莊、沙窩、雷莊三個村棚戶區(qū)改造回遷項目。

二期001西區(qū)2標段，目前正在進行主體結(jié)構(gòu)施工，現(xiàn)場安全、質(zhì)量、環(huán)保等方面皆處于良好狀態(tài)。

三期007區(qū)1標段，目前正在進行主體結(jié)構(gòu)施工，現(xiàn)場安全、質(zhì)量、環(huán)保等方面皆處于良好狀態(tài)。金盞嘉園項目工程安檢報告：

2017年9月30日，金盞鄉(xiāng)及開發(fā)辦領導對001西區(qū)Ⅱ標段進行檢查； 2017年9月28日開發(fā)辦及柏瑞恒公司組織對各參建單位生活區(qū)進行聯(lián)合檢查； 10月21日，金盞鄉(xiāng)黨委書記陳杰等鄉(xiāng)領導陪同朝陽區(qū)領導來001西區(qū)Ⅱ標段調(diào)研； 10月23日，朝陽區(qū)建委安監(jiān)站對001西區(qū)Ⅱ標段進行檢查； 10月29日，007區(qū)1標段進行“結(jié)構(gòu)長城杯”第一次驗收； 001西區(qū)2標段結(jié)構(gòu)施工停工，現(xiàn)場覆蓋及灑水降塵； 007區(qū)1標段結(jié)構(gòu)施工暫停，現(xiàn)場覆蓋及灑水降塵。

長城杯作為建筑獎項，適用于在北京市行政區(qū)域內(nèi)新建的建筑工程，包括結(jié)構(gòu)和竣工金、銀質(zhì)長城杯獎。其評審標準必須符合國家工程建設標準強制性條文和現(xiàn)行規(guī)范、標準及設計要求，并結(jié)合北京市質(zhì)量管理和工程質(zhì)量實際水平的發(fā)展，要高于國家標準，嚴于規(guī)范、規(guī)程，有量化和定性的明確要求。

其中，作為結(jié)構(gòu)長城杯工程，必須保證地基基礎堅固穩(wěn)定，主體結(jié)構(gòu)安全耐久、確保抗震烈度設防和耐火等級，是內(nèi)堅外美的精品結(jié)構(gòu)工程。

柏利建設金盞嘉園三期工程項目，共有包含6幢樓體在內(nèi)的60000多平方米申報建筑結(jié)構(gòu)長城杯工程，并于10月29日順利通過第一次驗收。這也是柏利建設首次以較大規(guī)模形式進行的長城杯申報，確保工程項目在設計、質(zhì)量、用材等方面的安全規(guī)范。

在項目建設及管理過程中，柏利建設始終將安全生產(chǎn)作為一切工作的重要前提，無論是在人的行為因素還是在物的安全狀態(tài)上都實行專業(yè)的服務管理，以全方位保障工程實施安全；并積極完善工程質(zhì)量安全管理制度，落實建設、勘察、設計、施工和監(jiān)理等各方主體的安全責任，加強在工程建設過程中的質(zhì)量安全監(jiān)管。

柏利建設將始終秉承著“安全第一 質(zhì)量至上”的經(jīng)營理念，服務于每個工程項目，并堅持以自身為表率，倡導各方加強自律，共同維護棚改工程建設良好生態(tài)，為城市筑就美好生活！

第二篇：關于棚戶區(qū)改造項目情況的報告

關于XX棚戶區(qū)改造項目情況的報告

（草稿）

XX市XX區(qū)人民政府：

XX棚戶區(qū)改造項目，在區(qū)政府的高度重視和堅強領導下，各有關部門的大力支持配合下，按照棚改指揮部的總體步驟和要求，我們街道辦克服人少事多的重重困難，棚改工作取得了一定的進展，現(xiàn)將工作進展情況匯報如下：

一、基本情況

（一）項目簡介 XX棚戶區(qū)改造項目，地處XX市中心城區(qū)，東鄰體育路，與XX名園、XX公園接壤；南接XXX路，與XX路形成十字交通樞紐；西臨XX大道，與XXX路交界；北與XX路、XX建材市場連為一體。總用地面積6.92公傾（約103.8畝），其中屬于XX街道范圍內(nèi)的一期工程南靠XXX公司，東臨XX公園，西接XX路，北與XX花園交界，規(guī)劃用地約1.78公傾，現(xiàn)有房屋22棟，住戶約378戶、門面經(jīng)營約49戶；被征收地塊上為原市XX廠職工家屬住宅區(qū)和城中居民住戶村。

（二）形象進度 該項目自2014年6月23日與合作方簽訂協(xié)議以來，由于各方面的協(xié)調(diào)配合，到目前為止，前期規(guī)劃、土地界定、項目確認、環(huán)境評測等項工作進展比較順利，一期改造項目（XX花園）已進入房屋征收摸底調(diào)查階段。

二、主要措施

（一）加強領導，完善機構(gòu)，建立健全工作機制。一是區(qū)政府成立了XX棚戶區(qū)改造項目指揮部。負責本棚戶區(qū)改造工作的方案、政策制訂并組織和監(jiān)督、檢查、指導各相關責任單位實施工作；二是強化組織領導，我們街道辦派出三名副科級干部深入現(xiàn)場參與具體工作；三是聘請了一位有多年工作經(jīng)驗的人員處理辦公室的日常事務，做好來訪居民的接待解釋工作。

（二）以人為本，廣泛宣傳，堅持正確的輿論導向。一是公開透明，嚴格按照程序辦事。先后將法律、法規(guī)和相關政策的有關條文以及政府公告和房屋被征收戶提出的疑問以專門的宣傳欄形式進行宣傳解釋，并就有關居民關心的問題專門舉辦了一次現(xiàn)場咨詢活動；二是依法運作，爭取被拆遷戶的理解和支持。入戶調(diào)查和開展活動前有溫謦提示和通知，工作人員佩證上崗；三是科學合理，做好摸底調(diào)查人員的協(xié)調(diào)分配工作。我們將街道辦、XX社區(qū)、XX物業(yè)、開發(fā)合作方等方面的人員集中到一起，合理搭配進行分組，以促使入戶調(diào)查摸底工作得到有效開展。

（三）突出重點，先易后難，確保摸底調(diào)查工作平穩(wěn)有序。房屋征收作為棚戶改造工作的重點，事關群眾切身利益。為做好摸底調(diào)查工作，一是對改造項目范圍內(nèi)的被征收戶房屋情況進行綜合分析，做好劃片工作，將任務分到各個調(diào)查組；二是邊調(diào)查邊宣傳，對容易接受的住戶先進行登記和復印有關證件，對持觀望態(tài)度和疑問的住戶現(xiàn)場進行宣傳解釋工作。

（三）存在的問題

由于部份房屋被征收戶對棚戶區(qū)改造項目政策存在理解上的差異，特別是關系切身利益的房屋補償比例、搬遷安置費用、項目的成功與否以及后期的物業(yè)管理費用等等，存在較大的疑問，加之絕大部份住戶是原市XX廠的改制職工，又臨近春節(jié)，忙祿繁雜的生活事務無暇顧及棚改事宜，致使調(diào)查進度綏慢，甚至難以進行的程度，入戶近一個月的時間，僅取得52戶的調(diào)查資料。經(jīng)合作方申請，目前已暫時停止入戶調(diào)查工作，待春節(jié)后再作安排。

下一步我們將著重抓好以下幾方面工作：

一是進一步完善工作機制，明確職責，切實形成棚改工作強大合力；二進一步協(xié)調(diào)與合作方的關系，積極推進各項工作順利進行；三是加大宣傳力度，使房屋征收摸底調(diào)查工作順利完成。

XX市XX區(qū)北湖街道辦事處

2014年12月16日

抄送：XX區(qū)項目重點辦

第三篇：北京棚戶區(qū)改造政策

《關于加快我市城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的實施方案》（京

政辦發(fā)[2011]1號）

來源：發(fā)布時間：2011-12-02瀏覽次數(shù)：3093

為認真貫徹《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）和住房城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委等五部門印發(fā)的《關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見》（建保〔2009〕295號）精神，全面推進我市城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作，加快解決群眾住房困難，我委認真總結(jié)“三區(qū)三片”棚戶區(qū)改造試點經(jīng)驗，會同相關部門制定本實施方案如下：

一、基本原則

（一）政府主導、市場運作。棚戶區(qū)改造是政府主導的民生工程，各級政府應當充分發(fā)揮主導作用，同時注重發(fā)揮市場機制作用，廣泛吸引社會力量參與棚戶區(qū)改造工作。

（二）以人為本、全面改造。棚戶區(qū)改造應以解決低收入家庭住房困難為出發(fā)點，完善區(qū)域、市政、教育、醫(yī)療等公共服務設施，改善城市面貌，提升城市化水平。

（三）統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實施。棚戶區(qū)改造要統(tǒng)籌考慮城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和保障性住房建設規(guī)劃，合理確定改造目標任務，優(yōu)先安排住房條件困難、安全隱患嚴重、群眾要求迫切的項目，有計劃、有步驟地組織實施改造工作。

二、認定標準及程序

城市和國有工礦棚戶區(qū)是指國有土地上集中連片建設的，簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、房屋使用功能不全、市政基礎設施不全、居住環(huán)境惡劣、社會問題突出、居民改造愿望迫切，采取土地一級開發(fā)等市場運作方式無法實現(xiàn)資金平衡且難以改造的區(qū)域。

市國資委和各區(qū)（縣）政府向市住房城鄉(xiāng)建設委申報棚戶區(qū)改造項目材料（包括項目名稱、占地面積、涉及居民、初步改造方案、投資計劃等）；市住房城鄉(xiāng)建設委會同市國資委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃委、市國土局、市財政局召開聯(lián)席會議，對項目進

行審查。項目通過審查后，由市住房城鄉(xiāng)建設委報市政府，經(jīng)市政府批復后正式納入我市棚戶區(qū)改造范圍。

三、計劃安排

（一）繼續(xù)做好“三區(qū)三片”試點棚戶區(qū)改造工作。按照目標責任書要求，門頭溝采空棚戶區(qū)、豐臺南苑棚戶區(qū)、通州老城棚戶區(qū)“三區(qū)三片”，從 2009年起，利用三年時間落實安置房350萬平方米，安置居民5萬余戶，基本完成試點棚戶區(qū)改造。其中，2010年計劃搬遷居民2.1萬戶，落實安置房111.1萬平方米；2011年計劃搬遷居民2萬戶，落實安置房80余萬平方米（詳見附表1）。

（二）進一步擴大棚戶區(qū)改造范圍。擬將京煤集團門頭溝、房山、大興礦區(qū)，首農(nóng)集團永樂店農(nóng)場和豐臺長辛店五個項目，納入我市棚改新增范圍。其中，除占地133萬平方米的豐臺長辛店屬于城市棚戶區(qū)外，剩余占地分別為38萬平方米、20萬平方米、2萬平方米、3.8萬平方米的京煤集團門頭溝、房山、大興礦區(qū)和首農(nóng)集團永樂店農(nóng)場均為國有工礦棚戶區(qū)。

五個新增項目總占地面積約200萬平方米，涉及居民2.2萬戶。計劃利用三年時間，建設、收購安置房源約196.8萬平方米，安置2.2萬戶居民，基本完成棚戶區(qū)改造（詳見附表2）。

四、政策措施

（一）多渠道籌措改造資金。采取財政補助、銀行貸款、企業(yè)支持、群眾自籌、市場開發(fā)等方式多渠道籌集資金。

1．市、區(qū)財政和發(fā)展改革等部門要加大對棚戶區(qū)改造的資金支持。對于城市棚戶區(qū)的貸款資本金應給予一定支持，2010年在市財政部門對試點棚戶區(qū)支持15.31億元、市發(fā)展改革部門安排25.06億元市政基礎設施投資的基礎上，區(qū)（縣）政府應當盡快安排相應資金，落實貸款資本金；對于國有工礦棚戶區(qū)的貸款資本金，主要由企業(yè)自籌解決。

2．鼓勵金融機構(gòu)向符合條件的城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目提供貸款，在資金規(guī)模上給予保障，并研究貸款擔保機制。國家開發(fā)銀行等金融機構(gòu)通過創(chuàng)新金融產(chǎn)品，改善金融服務，加快落實貸款。

3．鼓勵采取共建的方式改造國有工礦棚戶區(qū)。涉及棚戶區(qū)改造的國有工礦企業(yè)要在落實貸款資本金的基礎上，采取與當?shù)卣⑾嚓P金融機構(gòu)合作等方式，積極籌集資金，推進本企業(yè)棚戶區(qū)改造，加快解決企業(yè)職工住房困難。

4．積極引導社會資金投入棚戶區(qū)改造，支持有實力、信譽好的企業(yè)在政府組織下參與改造工作。

（二）加大稅費政策支持。按照財政部、國家稅務總局印發(fā)的《關于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目有關稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕42號）規(guī)定，享受相關稅收優(yōu)惠；按照財政部《關于切實落實相關財政政策積極推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的通知》（財綜〔2010〕8號），免收相關行政事業(yè)性收費和政府性基金。

（三）落實土地供應政策。國土部門應當將棚戶區(qū)改造安置住房用地納入本市土地供應計劃優(yōu)先安排。根據(jù)安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)采取相應的供地方式。

（四）加快行政審批手續(xù)。棚戶區(qū)改造項目納入保障性住房建設計劃，優(yōu)先辦理相關手續(xù)，切實加快審批速度。

（五）完善安置補償政策。棚戶區(qū)改造項目安置補償實行實物安置和貨幣補償相結(jié)合，由被拆遷人自愿選擇。房源可通過新建或收購方式籌集；選擇貨幣補償?shù)陌凑帐袌鲈u估方式進行。被拆遷人符合我市住房保障條件的，納入相應保障方式優(yōu)先安排。具體安置補償辦法，由各區(qū)在保護被拆遷人利益的前提下，按照國家和本市有關規(guī)定制定。

五、組織實施

（一）加強領導，明確責任。市住房保障工作領導小組，負責統(tǒng)籌、組織、監(jiān)督棚戶區(qū)改造工作，并對相關棚戶區(qū)改造責任主體實行目標責任制管理，進行考核。

1．市相關部門根據(jù)職責負責相應工作。一是市住房城鄉(xiāng)建設委全面負責城市和國有

工礦棚戶區(qū)改造具體工作的指導、監(jiān)督和協(xié)調(diào)，市國資委負責指導、監(jiān)督和協(xié)調(diào)國有工礦棚戶區(qū)改造工作，區(qū)政府負責本區(qū)棚戶區(qū)改造工作；二是市發(fā)展改革委負責棚戶區(qū)改造項目立項審批、投資計劃辦理、基礎設施專項建設資金減免工作，做好棚戶區(qū)市政配套基礎設施資金支持，以及審核棚戶區(qū)改造資金綜合平衡方案；三是市財政局負責確定棚戶區(qū)改造以獎代補機制；四是市規(guī)劃委負責指導責任主體做好改造片區(qū)和安置房建設用地的規(guī)劃審批；五是市國土局負責辦理改造項目和居民安置房建設項目的土地相關手續(xù)；六是市審計、監(jiān)察部門負責指導區(qū)相應部門對棚戶區(qū)改造項目資金進行審核、廉政風險防范等工作；七是市地稅、文物、市政、環(huán)保、地勘及市政專業(yè)公司等部門，按照各自職責負責相關工作。

2．責任主體切實推進棚戶區(qū)改造工作。棚戶區(qū)改造責任主體是區(qū)政府及國有企業(yè)，其中城市棚戶區(qū)改造工作的責任主體是區(qū)政府，工礦棚戶區(qū)改造工作的責任主體是國有企業(yè)。責任主體應當成立棚戶區(qū)改造工作領導小組，主要領導負總責、分管領導抓落實，負責居民群眾宣傳動員，改造計劃、實施方案和安置政策制定，改造資金籌措，拆遷安置統(tǒng)籌，社會穩(wěn)定維護等工作。

3．區(qū)政府、國有企業(yè)可通過授權(quán)委托、招標等方式確定具備相應資質(zhì)的大型開發(fā)企業(yè)作為改造工作實施主體。各實施單位要加強建設工程管理，確保工程質(zhì)量。

（二）編制規(guī)劃計劃。棚戶區(qū)改造規(guī)劃應納入保障性住房建設規(guī)劃，與保障性住房建設實施相結(jié)合。各區(qū)政府和國有企業(yè)要編制棚戶區(qū)改造規(guī)劃和實施方案，由市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設、國土、財政、國資等相關部門初審并報市政府批準后實施。

（三）做好宣傳動員。相關區(qū)政府和國有企業(yè)應當廣泛宣傳棚戶區(qū)改造的重要意義和相關政策，及時總結(jié)推廣好的工作做法和經(jīng)驗，引導居民群眾積極支持棚戶區(qū)改造工作。

（四）依法組織拆遷。責任主體應當在征求當?shù)鼐用褚庖姴⒌玫浇^大多數(shù)群眾支持的基礎上，組織實施棚戶區(qū)改造。切實保障被拆遷人的合法權(quán)益和實施過程的公開、公

平、公正。

（五）加強工程管理。各有關部門要嚴格按照法定建設程序和標準規(guī)范要求，及時查處和糾正違法違規(guī)問題，嚴把工程質(zhì)量關，確保工程質(zhì)量。

（六）強化監(jiān)督檢查。市、區(qū)監(jiān)察、審計等部門要強化監(jiān)督檢查，對棚戶區(qū)改造資金使用等各環(huán)節(jié)加強監(jiān)管，全程審計，堅決杜絕挪用、占用改造資金現(xiàn)象發(fā)生，對違法違規(guī)行為要依法嚴肅查處。

第四篇：棚戶區(qū)改造項目申請報告

棚戶區(qū)改造項目申請報告

棚戶區(qū)一般是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差的居住區(qū)域，或者說是城中村。改造棚戶區(qū)是意義重大的民生項目，那么棚戶區(qū)改造項目申請報告要怎樣撰寫呢?以下是一篇棚戶區(qū)改造項目申請報告提綱，以供需要撰寫項目申請報告的人士參考。

第一章棚戶區(qū)改造項目申請報告概括

一、項目申報單位概括。

二、項目概括。

第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析

一、發(fā)展規(guī)劃分析。

二、產(chǎn)業(yè)政策分析。

三、行業(yè)準入分析。

第三章資源開發(fā)及綜合利用分析

一、資源開發(fā)方案。

二、資源利用方案。

三、資源節(jié)約措施。

第四章節(jié)能方案分析

一、用能標準和節(jié)能規(guī)范。

二、能耗狀況和能耗指標分析。

三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析。

第五章建設用地、征地拆遷及移民安置分析

一、項目選址及用地方案。

二、土地利用合理性分析。

三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案。

第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析

一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀。

二、生態(tài)環(huán)境影響分析。

三、生態(tài)環(huán)境保護措施。

四、地址災害影響分析。

五、特殊環(huán)境影響。

第七章經(jīng)濟影響分析

一、經(jīng)濟費用效益或費用效果分析。

二、行業(yè)影響分析。

三、區(qū)域經(jīng)濟影響分析。

四、宏觀經(jīng)濟影響分析。

第八章社會影響分析

一、社會影響效果分析。

二、社會適應性分析。

三、社會風險及對策分析。

第九章棚戶區(qū)改造項目申請報告附件。

棚戶區(qū)的改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。尚普咨詢統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，而這些項目中，棚戶區(qū)改造項目建議書有著非常關鍵的作用，所以一定要加以重視。

第五篇：棚戶區(qū)改造項目合作意向

棚戶區(qū)改造項目合作意向 合同編號：

甲方 : 上海現(xiàn)代房地產(chǎn)實業(yè)有限公司

（推行新型城鎮(zhèn)化服務企業(yè)）法人代表：李鑫全

公司注冊地址： 手機電話： 郵箱：

乙方：（非營利機構(gòu)或代甲方公司）法人代表：

公司注冊地址： 聯(lián)系人: 聯(lián)系電話:

一、合作背景

據(jù)國家統(tǒng)計局公布：2015年9月底商品房庫存已高達6.65億㎡，正在建設的商品房與尚未建設的商品房用地，待全部竣工后庫存將會高達到23億㎡。中央不準將棚改取得的土地再用于商品房開發(fā)。2015年中央經(jīng)濟工作會議決定要化解房地產(chǎn)庫存，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，政府保障1億農(nóng)民工都能購買政策性商品房！

（2014～2020）《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》對“城鎮(zhèn)保障性住房”內(nèi)涵作了新的調(diào)整，城鎮(zhèn)保障性住房包括；公租房（含廉租房）、政策性商品房和棚改安置住房。城鎮(zhèn)保障性住房的主力房源是政策性商品房。

國土資源部［2014］61號令已明確。政府要鼓勵房屋使用者自行開發(fā)與當?shù)胤课葜鞴懿块T聯(lián)合成立非營利機構(gòu)，成為開發(fā)主體，實現(xiàn)“原地重建”，讓居民共同參與管理、自行過渡，舊房換新房，剩余部分全部納入政策性商品房，提高居民參與棚改積極性。

二、國家成立《住宅銀行》專業(yè)解決保障性住房建設資金

依據(jù)國務院〔2015〕37號文規(guī)定，通過開發(fā)性金融銜接棚戶區(qū)改造，開發(fā)銀行可以通過專項過橋貸款對符合條件的實施主體提供過渡性資金安排。建設部和農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行發(fā)布〔2015〕137號文，要求各省建設部門和省農(nóng)發(fā)銀行對接，根據(jù)本省棚改的目標，幫助實施主體落實建設資金貸款。貸款銀行規(guī)定必須用項目收益還貸，要求從融資到建設到回收形成封閉式管理，目前只有與甲方合作才能滿足以上要求，并能實現(xiàn)當年施工、當年竣工、當年完成提高效率和增加收益形成共贏局面，解決建設資金與銷售難題。

三、合作基礎

1、甲方是國家重點技術創(chuàng)新項目研發(fā)承擔單位，是國家發(fā)明專利的持有人，以先進技術為支撐能促使新型住宅產(chǎn)業(yè)形成增效型發(fā)展，大幅度提高效率和增加效益；創(chuàng)立非營利機構(gòu)參與保障性住房建設和運營管理的模式，把投資轉(zhuǎn)變成資金流轉(zhuǎn)，同時創(chuàng)導了BT信托管理模式形成從融資——投資建設——回收資金封閉式運營。確保資金在運營管理中的安全。

2、乙方已獲得了 項目已納入全國棚戶區(qū)改造規(guī)劃，占地面積 ㎡,總建筑面積： ㎡, 原計劃開發(fā)周期為 年（包括施工期限和銷售完畢年限），計劃建設項目總投資 萬元。工程造價折合每平方建筑投資成本約 元。原銷售收入計劃 萬元。

四、甲、乙雙方的職責

3、甲方為乙方免費提供技術服務使用專利技術、通過住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化實現(xiàn)項目轉(zhuǎn)型發(fā)展提高項目效率和效益。

4、甲方為乙方提供金融服務，幫助乙方解決開據(jù)業(yè)主工程款支付保函，完成BT項目。

5、甲方為乙方提供公益服務，把改革紅利捐贈給公益基金會，由基金會對購買乙方項目住房有困難的群眾進行購房補貼，促進項目實現(xiàn)銷售確保收益清債。

6、甲方為乙方提供BT信托模式，實現(xiàn)從融資——投資建設——回收資金封閉運營滿足用項目收益清債的貸款要求。

7、乙方把本項目的全部資產(chǎn)委托信托公司管理，簽訂信托管理合同，并提交辦理信托所需的一切文件。項目信托期限：按鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系的定額工期，加上甲方原計劃銷售周期確定為委托信托公司管理周期。

8、本項目在金融管理中所發(fā)生的信托費、擔保費、咨詢費以及設計費余款都能列入項目建設成本，乙方應出據(jù)委托總承包企業(yè)代為支付函。

9、乙方在信托合同中必須注明: 按國務院國辦發(fā)〔2010〕4號文的精神，信托受益應優(yōu)先清償工程款。由出據(jù)業(yè)主工程款支付保函的金融機構(gòu)獲得該項目信托資產(chǎn)的優(yōu)先受益人并出據(jù)收益權(quán)確認函。

10、乙方在信托合同中必須注明，把BT項目建設投資的收益人分為兩個受益人，受益人（1）“深圳現(xiàn)代公益基金會”和受益人（2）總承包企業(yè)，兩個受益人并列為信托資產(chǎn)優(yōu)先受益人，依據(jù)甲方與基金會簽訂捐贈協(xié)議條款規(guī)定，信托公司直接把住房銷售收入的20％轉(zhuǎn)入到受益人（1）信托專戶上。捐贈款不影響乙方的利潤和總承包企業(yè)的利潤。（工程款收益中已包含著MB技術降低投資成本和商業(yè)模式節(jié)省的利潤和利息屬于改革成果，讓購房群眾共享改革發(fā)展成果）

11、乙方在委托設計合同中必須注明：采用國家重點技術創(chuàng)新成果《MB裝配式輕鋼輕混凝土結(jié)構(gòu)》設計（發(fā)改辦高技［2013］148號）并滿足《綠色保障性住房技術導則》（建辦［2014］195號）要求。施工圖紙必須提交一份給甲方審核，經(jīng)審核通過后設計有效，在乙方簽署的設計合同中必須注明，通不過甲方審核的，乙方有權(quán)拒付增加部分的設計費。

五、甲、乙雙方收益核定

12、雙方已取得共識：由市場來核定政策性商品房最高限價扣除建設投資成本余額均為土地有償使用費，由當?shù)卣孕袆澽D(zhuǎn)各種稅費。

13、為了分清甲、乙雙方各自的收益，乙方獲得項目信托資產(chǎn)的受益權(quán)，信托合同終止時按受益權(quán)收益面額全額兌現(xiàn)；乙方在簽訂信托合時應確認在信托管理期間，甲方為信托資產(chǎn)的運營人，提前實現(xiàn)銷售的收入所產(chǎn)生的信托收益歸甲方所有，由信托公司直接劃轉(zhuǎn)給甲方。

六、其他

14、本意向經(jīng)雙方法人簽字、蓋章后有效，一式三份，甲方一份,乙方二份。意向中未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補充條款，本意向書條款作為后期正式合同的基本條款，正式簽訂合同時雙方均不得隨意偏離本意向書的基本原則。

甲 方： 上海現(xiàn)代房地產(chǎn)實業(yè)有限公司 法人委托代表：

乙 方： 法人委托代表：

簽約地點：上海 2016年07月 日