第一篇：單位房改房維修基金申請一覽表

單位房改房維修基金申請材料

1.由原產權單位做出申請（坐落、入住戶數(shù)、因什么原因要提取、要維修哪個部位、申請?zhí)崛∵@一棟樓維修基金利息多少錢，最后單位蓋章有效），派專人來辦； 2.由施工單位做一份工程預算，蓋章有效；

3.由原產權單位財務部門到銀行查詢要維修這一棟樓的維修基金賬號利息余額，銀行蓋章有效；

4.由房屋所在樓整棟人員簽字確認（附帶聯(lián)系電話），原產權單位核實是本人簽字后蓋章；

注：利息取回后的使用情況進行公示；

第二篇：房改房的公共維修基金如何辦理(案例)

房改房的公共維修基金如何辦理

2013-01-07 作者：趙娜律師

【案情簡介】

甲乙簽訂《存量房屋買賣合同》，約定乙將涉案房屋出賣給甲。后甲向乙支付全部房款并辦理了房屋過戶手續(xù)，甲也取得了涉案房屋的產權證。辦理過戶手續(xù)過程中，乙以甲名義繳納房屋維修基金1萬元，收款單位為涉案房屋的管理單位。房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲要求乙按期交付房屋，但乙認為其實際繳納的公共維修基金應由甲負擔，甲應先行給付上述款項，甲則認為該筆款項就應由乙自擔。因而發(fā)生爭議，乙未將房屋鑰匙、電卡等物品交付甲。

后甲起訴至法院要求乙繼續(xù)履行合同，交付房屋并移交房屋鑰匙、電卡等物件；要求乙支付房屋實際交付之前發(fā)生的全部水費、電費及煤氣費；要求乙支付逾期交房的違約金；要求乙支付違約交房造成的實際租金損失；要求乙返還未入住期間已經繳納的供暖費和物業(yè)費。

乙辯稱，不同意甲的訴訟請求，因為甲在繳納住房維修基金時沒有帶錢，本人墊付1萬元，甲一直沒有還錢，故未交付鑰匙。本人已按照合同約定期限將房屋騰空，有搬家票據為證。本人同意繼續(xù)履行合同，但甲應將墊付的1萬元返還，本人才同意將房屋交付給他，同時也將鑰匙、電卡等物品交付給他；本人同意承擔房屋鑰匙交付前該房屋發(fā)生的水、電、煤氣等費用；本人沒有違約，故不同意甲違約金及租金損失的訴訟請求，房屋過戶后的取暖費和物業(yè)費應由甲自行承擔。

訴訟中，關于繳納的公共維修基金的負擔主體問題，乙提交原產權單位房改辦出具的證明一份，內容為：原我單位職工乙以房改成本價購買樓房一套，已交公共維修基金，情況屬實。乙據此陳述，房改過程中其已將單位要求繳納的公共維修基金付清，但由于房屋買賣時產權人變更，單位要求按房屋總價款的2%補齊維修基金，而且明確告知應由新產權人繳納，只是交錢時甲未帶錢，才替其墊付。關于甲的訴訟請求，對于其主張的租金損失未提交證據；就其主張取暖費及物業(yè)費，除提交物業(yè)管理委托合同外，未在人民法院指定的舉證期限內提交實際交納上述費用的憑據；就其主張乙承擔實際交房前的水、電、煤氣費的主張，未能明確其主張數(shù)額亦未在舉證期限內提交相關證據。

【審理結果】

法院經審理認為，甲乙簽訂的房屋買賣合同合法有效，甲如約向乙支付了全部房款，且雙方辦理了過戶手續(xù)，甲已經取得了房屋產權證，乙應按照合同約定向甲交付房屋及相關物品。因此甲要求乙繼續(xù)履行合同交付房屋及鑰匙的請求于法有據，予以支持；甲要求乙支付房屋實際交付前所產生的水、電、煤氣等費用，該項主張有合同依據，因此理由正當。但因甲未在舉證期限屆滿前提交其已實際交納上述款項的證據，故本案中不宜處理，甲可與乙另行解決；甲請求乙支付逾期交房的違約金，根據乙提交的其原單位出具的證明，可以證實乙在房改房時確已繳納了部分房屋維修基金。雙方對于房產過戶時需要補交房屋維修基金的問題，并未在買賣合同中明確注明，可見雙方在簽訂合同時對于上述款項的繳納均缺乏了解，致使買賣合同在履行過程中出現(xiàn)爭議。因此雙方對此均存在過錯。從乙提交的搬家費收據可以證實乙在約定交付房屋日期屆滿前即已騰空房屋。雙方未能按期交接房屋的直接原因是前述爭議問題的存在。因此乙的行為不屬于故意違約，甲要求乙按照合同約定承擔違約責任，依據不足，房屋維修基金應該由誰負擔可以通過協(xié)商或者其他方式進行解決；甲主張乙逾期交房造成實際的租金損失及取暖費、物業(yè)費請求因證據不足，不予支持。據此，法院判決：

1、乙于判決生效之日起七日內將涉案房屋交付給甲，同時交付房屋鑰匙及電卡。

2、駁回甲的其他訴訟請求。

【律師提示】

本案爭議的引發(fā)原因在于訴爭房屋的公共維修基金應當由買方還是賣方承擔。所謂公共維修基金是指在直轄市、市、建制鎮(zhèn)和未設鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內，新建商品 住房（包括經濟適用住房）和公有住房（包括在住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房）出售后的共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護基金。住宅共用部位，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單棟住宅內業(yè)主或者單棟住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、房頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金。維修基金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。

建設部1998年頒布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。公有住房售后的維修基金來源于兩部分：（1）售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。（2）購房者按照購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當?shù)厝嗣裾鷾屎髮嵤挝皇圪u公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施；設備的維修、養(yǎng)護。業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。本案中的雙方當事人對此沒有明確規(guī)定，雙方都有責任，所以買方據此認為賣方違約是沒有道理的。

2007年建設部發(fā)布的《住宅專項維修基金管理辦法》正式出臺，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》同時廢止。從2008年2月1日起，市民買房時所要繳存的公共維修基金，將不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安裝工程造價的比例繳納。按以往的規(guī)定，購房者按購房款2%-3%的比例向售房單位繳納維修基金，北京則是以總房款的2%繳納公共維修基金。此次的新規(guī)中確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項維修基金。每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修基金的數(shù)額，為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%-8%。實施新規(guī)后，公共維修基金繳存額度的計算要比以往復雜，因為每個樓盤的建筑成本是不一樣的，哪個樓盤要繳存多少應視具體情況而定。

第三篇：房屋維修基金退款申請

申請

北京市城鎮(zhèn)房屋交易所：

北京源茂房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的項目“名城國際銘都”位于北京市花園路，現(xiàn)有楊曉曉購買的14棟1單元10樓3號房（房號：1-10-3），建筑面積100.81平方米已繳房屋維修基金7230元（大寫：柒仟貳佰叁拾元整），已解除合同并退房。

特申請房屋維修基金退款，退款合計金額為7230元（大寫：柒仟貳佰叁拾元整）。

申請人：楊曉曉

2014年6月20日

第四篇：關于動用房改房維修基金維修房屋共用部位的公示

關于動用房改房維修基金維修房屋共用部位的公示

全體業(yè)主：

因

共用部位，根據 <<杭州市市區(qū)公有住房售后維修基金管理使用規(guī)定>>（杭政辦『2006』4號）和<<杭州市市區(qū)公有住房售后維修基金管理使用實施意見>>（杭房局『2006』186號）文件精神，因該小區(qū)暫未實行物業(yè)管理，由 作為專業(yè)維修機構代為行使申報職責，擬申請動用房改維修基金對該幢房屋 進行維修，現(xiàn)將該幢房屋維修的有關事項現(xiàn)場公示征求房屋所有權人意見：

一、維修方案：

主要維修內容：

二、維修經費：

工程預算： 元（大寫：）

三、維修費用渠道、分攤和有關說明

1、維修經費按房屋建筑面積，以工程決算為準。

2、房改房從公有住房售后維修基金中列支。維修經費超過基金本金70％部分須先續(xù)籌后維修。

3、維修單位：

資質：建筑 級

4、本公示期限為5天，從 年 月 日到 年 月 日止。使用方案在公示期限內，房屋所有權人對上述維修方案、內容、費用等如有反饋意見，請以書面形式向社區(qū)反映。公示通過后，（房屋地址）產權人 提出申請據此向杭州市住房保障辦公室辦理動用房改房維修基金的有關手續(xù)，并實施該項維修工程。

社區(qū)(業(yè)主委員會)

****年**月**日

****年**月**日

第五篇：居民住房維修基金使用申請

居民住房維修基金使用申請

現(xiàn)萬載縣康樂大道(康樂大道177號)共有住戶50戶，入住率達百分之九十左右，下面一層為商業(yè)店鋪, 二層有一個KTV歌舞廳和一個家俬店。由于各種原因，造成此棟樓房的化糞池經常堵塞泄漏，嚴重影響環(huán)境衛(wèi)生，有損市容市貌。經本棟住戶居民商議，現(xiàn)聯(lián)合簽名申請動用此棟住房的維修基金，對化糞池及相關下水管道進行徹底的清理與維修，請領導批準與支持！

2014.3.16

申請人簽名