第一篇：單位職工房改房辦理

單位職工房改房辦理土地證

一、辦理程序

土地登記申請（受理）——地籍調查——權屬審核（區局土地管理股張明哲簽字，張叢健簽字，劉建煒局長簽字，市局地籍科簽字，陸局長簽字，）——注冊登記——市局辦公室蓋章——核發證書

二、申報材料（由單位統一提供）1． 土地證總證；（如未辦理，單位補說明）2． 土地登記及權屬變化情況表（蓋單位公章）； 3． 房屋測繪報告、土地測繪報告； 4． 單位出售（完善）公有住房審批表； 5． 職工的身份證；（復印件）6． 房屋所有權證；（出示原件，收取復印件）7． 住房制度改革售（購）房合同；

三、收取標準及依據：瀘市價[1991]非字070號

18元/戶

四、聯系電話：2283354

個人購買商品房辦理土地證

一、辦理程序

土地登記申請（受理）——地籍調查——權屬審核（區局土地管理股張明哲簽字，張叢健簽字，劉建煒局長簽字，市局地籍科簽字，陸局長簽字，）——注冊登記——市局辦公室蓋章——核發證書

二、收件資料：

1、土地登記申請書；（加蓋手印）

2、房屋所有權證；（出示原件，收取復印件）

3、商品房買賣合同；（復印件）

4、個人身份證明；身份證、戶口簿、護照、軍官證或士兵證等（出示原件，收取復印件）

三、收取標準及依據：瀘市價[1991]非字070號

住宅： 18元/戶； 非住宅：45元/戶

四、聯系電話：2283354

個人購買二手房辦理土地證

一、辦理程序

土地登記申請（受理）——地籍調查——權屬審核（區局土地管理股張明哲簽字，張叢健簽字，劉建煒局長簽字，市局地籍科簽字，陸局長簽字，）——注冊登記——市局辦公室蓋章——核發證書

二、收件資料：

1、土地登記申請書；（加蓋手印）

2、房屋所有權證；（出示原件，收取復印件）

3、商品房買賣合同；（復印件）

4、個人身份證明；身份證、戶口簿、護照、軍官證或士兵證等（出示原件，收取復印件）

5、賣方土地證原件，無土地證原件的需要提供原土地權屬來源證明

三、收取標準及依據：

1、瀘市價[1991]非字070號

住宅： 18元/戶； 非住宅：45元/戶

2、劃撥土地需繳納出讓金：

四、聯系電話：2283354

備注：大宗獨用土地使用權登記，需補充的資料視情況而定。

第二篇：房改房有關情況

房改房有關情況

一、成本價房改房和標準價房改房有什么差別

成本價是指房改中職工家庭購買的單位公有住宅用房通常根據職工的工作年限及所購房屋的實際情況。售房單位給予一定折扣。標準價房的價格低于成本價，居改初期購房時多采用邊準價購買，以標準價購買的房屋產權是單位職工家庭共有產權。在房屋需要進行買賣轉讓時，必須與單位協商，除補交相應的土地出讓金外還要給予單位相應的效益，單位有權限價出售并享有優先購買權。近兩年國家提倡用成本價購房，以成本價購買的單位住房，所有權屬職工家庭。可以上市轉讓或繼承，屆時需補交土地出讓金并按規定繳納稅費。

成本價交土地出讓金 1560 x 建筑面積 x 1%

標準價1560 x 建筑面積 x 6%(向指定單位補交）

二、房改房上市交易的程序以及手續怎么辦 首先確定你的房子不是給國家或者單位交房租的那種。

然后看房本的第一頁右上角會有個紅色章印（顯示 成本價購買 優惠價購買 標準價購買）三種 上市的話需要交易土地出讓金費用，計算方式：優惠價和標準價計算：城八區標準價基數1560X建筑面積X0.07%成本價計算：城八區標準價基數1560X建筑面積X0.01% 契稅個稅營業稅按照商品房計算。

三、佛山南海以優惠價購買的房改房如何上市交易

并非所有房改房都可上市交易，分為以下兩種情況：

1．以成本價購買且與原產權單位沒有事先約定的可以直接上市交易。

（1）一看房屋所有權證第一頁或第二頁有“成本價出售住房”、“成本價出售住宅”或“私更成”等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價購買。

（2）二看與原購房單位簽訂的買賣協議中是否有諸如：“單位有優先購買權”、“出售轉讓需經原產權單位同意”或“五年之內不可以上市”等條款約定。

2．以成本價購買且與原產權單位有事先約定的或以標準價、優惠價購買的，需向原產權單位提交《已購公有住房和經濟適用房出售征詢意見表》，原產權單位蓋章同意后就可上市交易。

（1）一看房屋所有權證第一頁有“私優”、“私標準”、“優惠出售”或“標準出售”等紅色印章字樣，則表示該房屋以標準價或優惠價購買。

（2）二看與原產權單位簽訂的買賣協議中的約定。

房改房怎樣上市買賣

如果已取得產權證書，出售時要辦理如下手續：

一、向房屋所在地的區、縣房屋土地局提出書面申請，并提交下列材料：

（一）已購人有住房和經濟適用住房上市出售申請表；

（二）房屋所有權證書；

（三）身份證或者其他有效身份證明；

（四）房屋所有權共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見；

（五）已購公有住房的房屋所有權人與房屋原所有權單位對已購公有住房上市出售另有約定的，應當提供房屋原所有權單位同意出售的書面意見；

（六）市房屋土地管理局規定的其他材料。

二、如獲準進入市場交易，買賣雙方當事人應當簽訂書面合同，在合同簽訂后30日內持批準文件、房屋買賣合同、房屋所有權證書以及買賣雙方當事人的身份證明到房屋所在地的房地產交易管理部門辦理房屋轉讓和變更登記手續。

需交納土地出讓金、契稅、印花稅等。

房改房過戶時繳費明細：

1、契稅：總房價1%的契稅或應交契稅稅額=房屋成交價格x適用稅率（3%--5%）

2、土地出讓金：1560 x 建筑面積 x 7%？

3、個人所得稅：總房價1%或者差價20%的個人所得稅（應納個人所得稅稅額=（房產轉讓收入額-房產原值-合理費用）×20%

4、轉讓手續費

以上稅種稅率以當地房管局規定為準

請問房改房性質二手房交易中買賣雙方各自需要交納哪些稅費,繳納稅率多少? 計算方法是：賣方需要交納總房價1%或者差價20%的個人所得稅,因為已經滿2年,所以免征營業稅。買方需要交納總房價1%的契稅。

房改房土地性質

房改房即為已購公有住房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。房改房的土地使用權是無償劃撥得到的，沒有像商品房那樣交納土地使用費。因而，房改房的產權中的土地產權部分實際仍然屬于國家，購房者只占有房屋產權部分(即建筑物部分)。

在購房者自己居住時，出于有利于房改的考慮，國家并不對土地使用權相關收益(租金)提出要求，對居民有潛在的優惠。這時的交易是不完全的市場交易。當居民出售住房時，情況就出現了變化，二手房買賣是按照市場價進行的，是完全的市場交易，市場價是包含了土地使用權的。（產權性質是商品房和房改房怎么交稅

兩部分產權的房子轉讓是稅率都是相同的。

契稅由買方交納，普通住宅按成交價的1.5%繳納契稅，別墅等高檔住宅按3%繳納。

在對購房時間如何確認上：

(1)《房屋產權證》上記載的日期

(2)購房《契稅完稅證》的填發日期

上述兩個時間按“孰先”原則確認

對于根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”原則確定購買房屋的時間。

購房時間在五年以內轉讓銷售的：

營業稅及附加為《房屋買賣契約》上的售房價格的5.55%。

個人所得稅為1%。

印花稅為0.05%.房改房的法律性質

1994年，國務院出臺《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》，將國有公房產權出售給職工，已購公有住房即為房改房。房改分為三種方式，第一種是低于成本價的標準價購買，產權由個人和單位共有;第二種是以市場價購買，產權完全歸個人;第三種是以成本價購買，產權也歸個人。即房改房可分為部分產權的房改房(第一種)和全部產權的房改房(第二種和第三種)，前者指職工以標準價購買住房，從而取得住房的占有權、使用權和有限的收益權和處分權;后者則指職工以成本價購買住房，擁有房屋的全部產權。

從法律性質上講，部分產權的房改房實際上是代表國家行使國有資產管理權的住房單位和購房職工間的特殊共有關系。該“共有”表現在：1.購房者所購住房的價值構成上包含有售房單位的出資部

分，并且各自占有一定比例。詳言之，部分產權的房改房的標準價是已扣除土地占用等成本因素，并采取付款方式含工齡折扣等方法后的優惠價格，故其低于成本價，更低于市場價，不再是房屋商品價值的完整體現。實際上，標準價低于成本價的部分，是作為對職工的優惠補貼而由售房單位負擔的，由此就形成了售房單位和購房人對住房的不同產權比例。(這一點在產權登記時應有記載)2.購房者將住房轉讓、出租所得收益在補交了土地使用權出讓金、交納有關稅費后，由售房單位和購房者按各自產權比例分配。3.購房者將該房進入市場交易時，售房單位享有優先購買權和承租權。但部分產權所體現的共有又不同于民法中的一般共有，而呈現出“特殊性”：首先，部分產權中的售房單位在該房屋進入市場交易前不能占有、使用和支配已出售的房屋。其次，部分產權的購房者依約定，如住滿五年、付清房款等，勿須經售房單位共有人的同意即可處分該房屋。再次，部分產權中的售房單位只有在購房者將該房屋進行交易時才有權就該收益依產權比例進行分割，否則，購房者享有永久使用權和繼承權，售房單位不能就其享有的產權比例進行分割。

相對部分產權而言，全部產權的法律性質簡單得多。就如本文案例中原告一樣，購房者以成本價購買其承租的公房后，擁有100%產權，該公有住房就變為私有住房，購房者系該房的所有權人并取得房屋所有權證，可以上市出售，但其在行使所有權時也要受到一定的限制。比如，按《貴州省房改房上市交易試行辦法》規定，經縣以上政府房改部門批準后才能上市交易，不能因此造成新的居住困難，職工出售房改房后不得以任何理由再向單位或房地產管理部門申請分配或購買住房，不得再購買成本價的公有住房或平價房、安居房等享受政府優惠政策的住房和租賃公有住房等等。

本人買了一套房改房，賣房人有房產證和土地證，現在手續都辦完了，發現土地證上的土地性質為什么還是劃撥啊？在網上看了好多，不是說：房改房上市后土地性質就會改為出讓嗎？為什么我的還是劃撥呢？我買的那套房早已經房改過了，已經和當初建房的單位沒有關系！請有了解相關情況的幫忙解答一下！！謝了！

答一：原來是劃撥土地,這是無法改變的。你在購買過程中或你的上家在購買過程中（房子出讓凈價肯定是買家付）肯定已經按規定補交土地出讓金（劃撥地塊）或相當于土地出讓金的價款（出讓地塊）。由房屋座落的土地等級和房改房土地使權證書上所載的分攤面積，按定額標準計算繳納，實際出讓、轉讓年期短于66年的應乘以年期修正系數。（土地等級劃分標準、實際使用年限由市土管局公布并核定；房改房土地出讓年期一般定為70年，從房屋竣工年份算起，1980年以前竣工的房屋，均從1980年起算，1980年以后竣工的房屋，按實際竣工年份起算。實際出讓、轉讓年期根據總年期扣除簽定出讓、轉讓合同之前已使用的年期數計算。）所以雖然上面還是寫著劃撥土地，但使用年限已同商品房一致。

答二：所謂房產交易后為何還是劃撥性質的原因：

1、是否總高樓層在3樓以下，2、景區內的房子（因為景區的房子基本都在三樓以下），符合這兩個條件的房子不管你交易多少次，土地性質是永遠不會改變的。我想你的房子為何是劃撥原因就在此！

經濟適用房和商品房一樣都是全產權，所以正規的經濟適用房有房產證。經濟適用房是由政府開發的，開發商只是代建，經濟適用房、房改房土地性質為劃撥，沒有土地使用年限的規定。再次上市交易后按普通商品房年限計算，住宅使用年限為70年，目前物權法對住宅使用年限規定70年之后可以交納一定的費用進行續期，但具體對于經濟適用房以及其他性質的房屋目前沒有規定。

第三篇：普通單位職工辦理退休流程

普通單位職工辦理退休流程

一、辦理條件：

男職工滿60周歲，女職工滿50周歲，女干部滿55周歲，且養老保險繳費年限滿15年（包括視同繳費年限和實際繳費年限）；醫療保險繳費年限男滿25年、女滿20年。

二、銀行信息采集：

參保單位提前5個月為退休人員采集銀行信息，通過CA證書直接在 “北京市網上服務平臺”的申報業務管理---【個人支付類待遇信息采集】模塊辦理，10號或20號后在網上查看銀行信息比對結果。

注意事項：如遇無法使用CA證書的情況，參保單位可通過《北京市社會保險系統企業管理子系統--普通單位版》采集信息，并攜帶報盤文件到登記科辦理。參保單位9號前提交報盤文件，15號后到登記科下卸比對結果，19號前提交報盤文件，25號后下卸比對結果。

市中心于每月10日、20日（遇節假日提前）對報盤與銀行進行信息比對，請單位合理安排好報送時間，避免退休人員無法按時享受退休待遇。

三、辦理流程：

1.參保職工生日當月，用人單位在《采集軟件》中先做四險減員業務，減員原因為“辦理退休”，打印 《北京市社會保險參保人員減少表》，再做“醫療在職轉退休”，打印《醫療在職轉退休明細表》。

2.單位申報《北京市社會保險參保人員減少表》到登記科做退休人員中斷預審，登記科負責打印《北京市基本養老保險個人繳費情況表》并下卸數據到用人單位U盤上。

3.參保單位將登記科下卸的退休數據導入到本單位《企業版退休核準程序》計算退休人員的退休金，并打印6份《北京市基本養老保險待遇核準表》。

4.參保單位攜帶《北京市基本養老保險待遇核準表》、《北京市基本養老保險個人繳費情況表》、退休人員檔案到一層東廳養老保險科核準退休金。

5.參保單位攜帶《北京市基本養老保險待遇核準表》、《北京市基本養老保險個人繳費情況表》到1層西廳醫療保險科做醫療退休審核。

6.單位攜帶《北京市社會保險參保人員減少表》、《醫療在職轉退休明細表》、《北京市基本養老保險待遇核準表》、《北京市職工基本醫療保險視同繳費年限認定審批表》、退休人員社保卡回登記科辦理四險二次減員、醫療在職轉退休及社保卡同步手續。

7.登記科辦理退休職工二次減員后，單位持《北京市基本養老保險待遇核準表》到支付科為其辦理退休增加入庫手續。

四、注意事項：

1.辦理退休手續最好攜帶單位公章。所有手續在退休職工生日當月的5—20日之間完成。退休過程中的詳細流程中如哪個環節有疑問請咨詢哪個負責的科室，登記科只對登記科的流程負責解釋工作。

2.退休人員需在《北京市基本養老保險個人繳費情況表》上簽字確認。3.三資企業在職轉退休手續后，單位需到該人戶口所在地街道社保所辦理退休業務。

4.如退休審批過程中，有與檔案不一致內容，需到登記科變更退休人員信息后，重新打印《北京市基本養老保險個人繳費情況表》。

5.實單位累計繳納基本醫療保險費男不滿25年、女不滿20年的，按照國家規定辦理了退休手續，按月領取基本養老金的人員，由本人一次性補足工齡補繳差額年限部分，補繳金額足額到帳后。方可進行在職轉退休申報。

第四篇：房改房可以抵押貸款嗎,如何辦理銀行抵押貸款

一、房改房可以抵押貸款嗎？

房改房之前屬于單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的。盡管房改房沒有產權證，但是并沒有影響到此類房產貸款的辦理。

我國房產抵押貸款的政策：貸款成數為房產評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄（信用記錄）審核的比較嚴格。

另外，我國的多數銀行都已經開辦了此類貸款業務。因此房改房可以銀行抵押貸款。

二、如何辦理銀行抵押貸款？

辦理銀行抵押貸款需要按照下列流程來：

1、借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；

3、看房評估。由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

第五篇：單位房改房維修基金申請一覽表

單位房改房維修基金申請材料

1.由原產權單位做出申請（坐落、入住戶數、因什么原因要提取、要維修哪個部位、申請提取這一棟樓維修基金利息多少錢，最后單位蓋章有效），派專人來辦； 2.由施工單位做一份工程預算，蓋章有效；

3.由原產權單位財務部門到銀行查詢要維修這一棟樓的維修基金賬號利息余額，銀行蓋章有效；

4.由房屋所在樓整棟人員簽字確認（附帶聯系電話），原產權單位核實是本人簽字后蓋章；

注：利息取回后的使用情況進行公示；