房改房買賣合同

房改房買賣合同1

賣方甲方：_________________姓名_____________身份證號碼_____________

買方乙方：_________________姓名_____________身份證號碼或法人代碼證號碼_____________

營業(yè)執(zhí)照號碼_________________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房改房買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一、本合同中“房改房”是指________________已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、按房改政策由個(gè)人集資建設(shè)的住房。

二、甲方自愿將位于_________________第___________幢_____________單元________________樓________________號的已購房改房出售給乙方。該房屋系________________結(jié)構(gòu)，建筑面積_________________平方米，房屋所有權(quán)證號碼為_________________。乙方已對甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意購買該房改房。

三、甲、乙雙方議定上述房改房的銷售價(jià)為人民幣大寫_____________￥_____________元，單價(jià)為每平方米_____________元。

四、雙方商定的付款及交房方法、期限：________________。

五、甲方保證該房改房符合《杭州市房改房上市交易管理辦法》規(guī)定的上市交易條件，無不允許上市交易的情形。本合同簽訂前有關(guān)該房屋的產(chǎn)權(quán)或債權(quán)債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理，承擔(dān)責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

甲方___________

乙方___________

____年_____月_____日

房改房買賣合同2

房改房在交易與商品房是不一樣的，那么，房改房的房屋買賣合同效力怎么認(rèn)定？在什么情況下房改房的房屋買賣合同是有效的？影響房改房的房屋買賣合同效力的因素有哪些？

房改房的房屋買賣合同效力：

房改房在交易方面確實(shí)與商品房有所區(qū)別。一般來說，職工個(gè)人取得房改房產(chǎn)權(quán)時(shí)支付的價(jià)款都不是房屋的市場價(jià)，而是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者成本價(jià)。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)只有部分產(chǎn)權(quán)，與出售單位構(gòu)成共有關(guān)系，以成本價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)，房屋歸職工個(gè)人所有。但在兩種產(chǎn)權(quán)類型下，房屋所占土地一般還都是劃撥土地，即實(shí)際上職工個(gè)人在從單位購房時(shí)并沒有繳納土地出讓金。

出臺的《河南省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法》，標(biāo)志著河南省大部分地區(qū)都放開了已售公房的交易市場。該《辦法》第八條規(guī)定，以成本價(jià)購買的公有住房和以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房可以上市交易。第十條規(guī)定，已購公有住房上市交易時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)到房地產(chǎn)交易市場辦理上市確認(rèn)和交易手續(xù)。辦理手續(xù)時(shí)應(yīng)持身份證明和房屋所有權(quán)證，提供房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意上市交易的書面意見，居民個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位同意上市交易且在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。該《辦法》還規(guī)定，已購公有住房上市交易，應(yīng)繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，由土地管理部門負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

房改房買賣的注意事項(xiàng)：

購買房改房首先要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)龋@可以通過房管部門查驗(yàn)便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。在查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個(gè)人?若不是同一個(gè)人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系?這種關(guān)系是否可靠?特別是，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確，如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)，購買時(shí)必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。

其次，按規(guī)定，房改房在同等價(jià)格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。同時(shí)還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的`辦公場所在一個(gè)大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應(yīng)對此進(jìn)行必要的查詢，明辨真假。

房改房買賣合同3

賣方(甲方)：姓名___________身份證號碼__________________

買方(乙方)：姓名____________身份證號碼(或法人代碼證號碼、營業(yè)執(zhí)照號碼)______________________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房改房買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一、本合同中“房改房”是指________________________(已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、按房改政策由個(gè)人集資建設(shè)的住房)。

二、甲方自愿將位于_____________________________第__________棟________單元_______樓_______號的已購房改房出售給乙方。該房屋系_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_____________平方米，房屋所有權(quán)證號碼為___________________。

三、乙方已對甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意購買該房改房。

四、雙方商定的付款及交房方法、期限：__________________________________。

五、甲方保證該房改房符合《______________市房改房上市交易管理辦法》規(guī)定的上市交易條件，無不允許上市交易的情形。

本合同簽訂前有關(guān)該房屋的產(chǎn)權(quán)或債權(quán)債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理，承擔(dān)責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

六、房屋移交乙方時(shí)，其房屋占用的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

七、乙方所購買的房改房僅作居住使用，乙方未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

八、甲方繳付的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨同房屋產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移給乙方。

九、本合同生效以后，甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)，向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)。

十、其他約定：

1、______________________________

2、______________________________

3、______________________________

4、______________________________

十一、乙方逾期付款的違約責(zé)任(自行約定)_______________________________________________________。

十二、甲方逾期交付房改房的違約責(zé)任(自行約定)__________________________________________________________。

十三、其他違約責(zé)任：依照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)。

十四、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十五、本協(xié)議自雙方簽字后生效。

甲方：_________________

___________年___________月_________日

乙方：_________________

___________年___________月_________日

房改房買賣合同4

賣方(甲方)：姓名___________身份證號碼__________________

買方(乙方)：姓名(或名稱)____________

身份證號碼(或法人代碼證號碼、營業(yè)執(zhí)照號碼)______________________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房改房買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一、本合同中“房改房”是指________________________(已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、按房改政策由個(gè)人集資建設(shè)的住房)。

二、甲方自愿將位于_____________________________第__________棟________單元_______樓_______號的已購房改房出售給乙方。該房屋系_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_____________平方米，房屋所有權(quán)證號碼為___________________。

三、乙方已對甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意購買該房改房。

四、雙方商定的付款及交房方法、期限：__________________________________。

五、甲方保證該房改房符合《______________市房改房上市交易管理辦法》規(guī)定的上市交易條件，無不允許上市交易的情形。本合同簽訂前有關(guān)該房屋的產(chǎn)權(quán)或債權(quán)債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理，承擔(dān)責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

六、房屋移交乙方時(shí)，其房屋占用的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

七、乙方所購買的房改房僅作居住使用，乙方未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

八、甲方繳付的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨同房屋產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移給乙方。

九、本合同生效以后，甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)，向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)。

十、其他約定：

1、______________________________

2、______________________________

3、______________________________

4、______________________________

十一、乙方逾期付款的違約責(zé)任(自行約定)_______________________________________________________。

十二、甲方逾期交付房改房的違約責(zé)任(自行約定)__________________________________________________________。

十三、其他違約責(zé)任：依照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)。

十四、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十五、本協(xié)議自雙方簽字后生效。

甲方：_________________

___________年___________月_________日

乙方：_________________

___________年___________月_________日

房改房買賣合同5

立合同人：

賣方(甲方)：姓名___________身份證號碼_________

買方(乙方)：姓名(或名稱)____________

身份證號碼(或法人代碼證號碼、營業(yè)執(zhí)照號碼)_____________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房改房買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一、本合同中“房改房”是指________________________(已購 公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、按房改政策由個(gè)人集資建設(shè)的住房)。

二、甲方自愿將位于_____________________________第_____棟________單元_______樓_______號的已購房改房出售給乙方。該房屋系_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_____________平方米，房屋所有權(quán)證號碼為___________________。乙方已對甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意購買該房改房。

三、甲、乙雙方議定上述房改房的成交價(jià)為人民幣(大寫)_________________(￥_________元)，單價(jià)為每平方米_________元。

四、雙方商定的付款及交房方法、期限：____________________ ____________________________________________________________。

五、甲方保證該房改房符合《岳陽市房改房上市交易管理辦法》規(guī)定的上市交易條件，無不允許上市交易的情形。本合同簽訂前有關(guān)該房屋的產(chǎn)權(quán)或債權(quán)債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理，承擔(dān)責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

六、房屋移交乙方時(shí)，其房屋占用的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

七、乙方所購買的房改房僅作居住使用，乙方未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

八、甲方繳付的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨同房屋產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移給乙方。

九、本合同生效以后，甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)，向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)。

十、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理上述房地產(chǎn)過戶及權(quán)屬登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。

十一、其他約定：

1、

2、

3、

4、

十二、乙方逾期付款的違約責(zé)任(自行約定)_________________

__________________________________________________________。

十三、甲方逾期交付房改房的違約責(zé)任(自行約定) ______

__________________________________________________________。

十四、其他違約責(zé)任：依照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)。

房屋買賣合同

出賣人（甲方）：

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：

買受人（乙方）：

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同：

一、房屋概況：

1、房屋位置：房屋位于號單樓東。

2、房屋面積：房屋建筑面積平方米（其中，建筑面積平方米，公攤面積平方米，附屬儲藏室平方米）。

3、房屋權(quán)屬：該處房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為 房改房，甲方承諾該處房改房出售經(jīng)過單位同意，并已繳納完全部的土地出讓金、購置款、公攤部分價(jià)款等；甲方確認(rèn)對該房屋具有產(chǎn)權(quán)且不存在任何其他限制性權(quán)利（包括但不限于抵押、租賃、相鄰關(guān)系等）。甲方保證該處房屋能辦理房改房手續(xù)，并取得房屋所有權(quán)證。

二、房屋價(jià)款及付款方式：

1、房款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商確認(rèn)該處房屋總價(jià)為人民幣貳拾伍萬元整（小寫：250,000元）；甲方實(shí)收全額房屋價(jià)款，不承擔(dān)任何稅、費(fèi)；

2、付款方式：

（1）甲乙雙方約定房屋價(jià)款分兩筆付清，第一筆款于合同簽訂之日，乙方向甲方支付現(xiàn)金壹拾萬元整（小寫：100,000元）；

（2）剩余房款，于甲乙雙方辦理完過戶手續(xù)，房產(chǎn)證更名為乙方后，乙方向銀行申請抵押貸款后向甲方支付壹拾伍萬元整（小寫：150,000元），付清剩余房款后甲方向乙方交付房屋鑰匙。

三、稅費(fèi)承擔(dān)：

乙方按國家有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

四、房屋交接：

1、甲方于乙方支付完全部款項(xiàng)之日將房屋鑰匙交付給乙方。

2、在乙方支付完房屋價(jià)款第一筆款之后，甲方應(yīng)在具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶條件之日起10日內(nèi)配合乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶的各項(xiàng)手續(xù)。

五、違約責(zé)任：

1、乙方在規(guī)定期限內(nèi)未支付房款的,乙方按日向甲方支付房款萬分之一的違約金。

2、甲方在乙方未明確拒絕的情況下將該房屋另行出售給第三人的，甲方按合同約定價(jià)款的10%向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失（損失，按合同解除時(shí)該房屋市場價(jià)或以該房屋為半徑5公里范圍內(nèi)2年內(nèi)新建商品房的最高出售價(jià)格（二者以高者為準(zhǔn)）與合同價(jià)格的差價(jià)，賠償給乙方損失）。

3、甲方未按約定配合乙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或因房屋產(chǎn)權(quán)不明晰導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，甲方應(yīng)返還乙方的全部購房款。

六、爭議解決方式；

因合同產(chǎn)生爭議，協(xié)商解決；協(xié)商不成，向房屋所在地法院提起訴訟。

七、其他：

1、未盡事宜，雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，房產(chǎn)管理部門壹份。

出賣方（簽字）：買受方（簽字）：

簽訂日期：簽訂日期：