第一篇：2018年5月基金市場月度報告

2018年5月基金市場月度報告

一、公私募基金市場概況

1公募基金

1.5月基金管理人家數

截至2018年5月底，公募基金管理人共132家，今年新增0家，目前正在申請50家。

2.基金發行數量

基金發行總數量及各類型基金數量變化：截至5月底，各類型基金發行數量總計4939只，較上月增加26只，（新成立32只、清盤6只）。其中股票型基金804只，較上月增加9只、混合型基金2319只，較上月增加8只、債券型基金1256只，較上月增加8只、貨幣市場型基金394，增加0只、另類投資基金29只，增加0只、QDII基金137只，較上月增加1只。

各類型基金發行數量占比情況：截至5月底，混合型基金發行數量目前的占比最高為46.95%，其次為債券型基金、股票型基金，分別占比25.43%、16.28%；貨幣市場型基金、QDII基金以及另類投資基金的發行數量相對較少，分別為7.98%、2.77%以及0.59%。

3.基金發行規模

新增基金管理規模：5月新增基金管理規模258.03億元，規模增量主要來自于混合型基金、股票型基金和債券型基金，分別增加132.59億元、66.93億元、51.90億元。

各類型基金規模占比：截至5月底，基金發行總規模12.43萬億，較上月增長258億。其中，貨幣型基金規模7.99萬億排名第一，占比64.26%；混合型基金規模1.92萬億，占比15.45%；債券型基金規模1.70萬億，占比13.66%；股票型基金規模0.72萬億，占比5.80%；另類投資基金規模0.02萬億，占比0.16%，QDII基金規模0.08萬億，占比0.68%。

5月基金發行數量以及基金發行規模情況總覽：

2私募基金

1.私募基金5月發展概況

截至2018年5月底，中國證券投資基金業協會已登記私募基金管理人23703家，較上月增長0.61%；已備案私募基金73235只，較上月增長1.01%；管理基金規模12.57萬億元，較上月增長0.68%。

2.各類型私募投資基金管理人概況

截至2018年5月底，已登記私募證券投資基金管理人8776家，較上月增加24家；私募股權、創業投資基金管理人14159家，較上月增加122家；其他私募投資基金管理人768 家，較上月減少2家。

3.各類型私募基金數量及管理規模概況

截至2018年5月底，已備案私募證券投資基金35903只，基金規模2.55萬億元，較上月減少196.33億元，減少0.77%；私募股權投資基金25339只，基金規模7.15萬億元，較上月增加1054.05億元，增長1.50%；創業投資基金5490只，基金規模0.74萬億元，較上月增加181.90億元，增長2.53%；其他私募投資基金6503只，基金規模2.14萬億元，較上月減少191.4億元，減少0.89%。

4.私募基金管理人管理基金規模分布情況

截至2018年5月底，已登記私募基金管理人管理基金規模在100億元及以上的有225家，管理基金規模在50億-100億元的265家，管理基金規模在20億-50億元的646家，管理基金規模在10億-20億元的836 家，管理基金規模在5億-10億元的1067家，管理基金規模在1億-5億元的4213家，管理基金規模在0.5億-1億元的2220家。截至 2018年5月底，已登記的私募基金管理人有管理規模的共20767家，平均管理基金規模6.05億元。

5.證券類私募投顧數量

（1）主要策略比較投顧的數量。根據朝陽永續私募數據庫顯示，截至2018年5月底，證券類投顧數量中，股票多頭的投顧數量為7156，排名第一，占比高達8.3%，占比相對上個月小幅下滑。管理期貨、多策略以及其他類的投顧數量分列其后。

（2）從地域類劃分投顧數量。上海、北京、深圳位列前三，投顧數分別為：2048家、1534家和1486家。其中上海地區投顧數量較上月增加50家，北京地區增加57家，深圳地區較上月減少37家。

二、公私募基金產品收益情況 股票市場表現

2018年5月，中證全債指數維持上月的正增長，但漲幅由4月的0.32%放緩至5月0.17%。縱觀指數整體，雖然大多數指數區間收益仍為負數，但跌幅整體呈現收窄的態勢。其中，由負轉正的指數分別是中小板指漲幅1.41%、滬深300漲幅1.21%、上證綜指漲幅0.43%。公募基金業績

股票型基金：5月股市各主要指數區間震蕩調整，相應的指數型基金業績表現慘淡。統計2018年初至5月底數據，增強指數型基金平均累計月度收益為-6.0%，對比4月末平均累計月度收益下降0.8%。被動指數基金平均累計月度收益為-6.8%，對比4月末數據下降1.6%；

混合型基金：除了靈活配置型基金平均累計月度收益出現了2.8%的下降外，偏股混合型以及偏債混合型基金分別實現了0.5%、2.2%的月度平均累計收益正增長；

債券型基金：截至5月底，債券型基金仍然處于正的收益區間。其中混合債券型二級基金以及中長期純債型基金分別實現了0.3%和2.2%平均累計月度收益，但受到5月數據的拖累，對比4月末數據收益分別下降了0.5%、0.1%。

4月下旬至5月中旬，該時期債市的驅動邏輯為流動性有所收緊以去前期所加杠桿，債市表現為收益率反彈。5月中旬至今，信用風險逐漸成為市場的關注點，5月以來債市違約

事件更為密集，并引發市場買盤疲弱、抑制新債發行。今年債市的整體特征就是一波三折，而不是單邊市走勢。

貨幣型基金：貨幣市場型基金各類產品共計605只，較上月減少181只，全部錄得正收益。私募基金業績

1.私募精選指數表現及相關性分析

數據截止至5月31日，受到債券市場違約事件的頻發發生影響，統計5月數據僅債券市場出現0.26%的負收益，其余各精選指數5月當月均實現正收益。其中CTA趨勢精選指數和股票策略精選指數的近一個月的收益最高，分別為2.38%、2.17%。

2.私募指數相關性

數據截止至5月31日，統計近6個月數據。呈現負相關的策略組合分別為：CTA趨勢策略與債券基金（-0.2908)、事件驅動策略與債券策略（-0.1547）、套利策略與債券策略（-0.0999）、債券基金與股票策略（-0.0386）；相關性最高的前三個策略組合：套利策略與股票策略（0.9506）、事件驅動策略與股票策略（0.8812）、事件驅動策略與套利策略（0.8308）。

3.主題策略比較產品平均絕對收益率

按照私募證券基金投資策略分類觀察收益情況，除了新三板較上月的收益微幅下降外，其他策略基金均出現增長的態勢。其中股票多頭、宏觀策略以及多策略月度平均收益均實現1%的增長。但由于整個證券市場行情大部分仍處在震蕩整理期，結構性機會特征明顯，各策略處于10分位和75分位的收益差距較明顯，呈現兩極分化的格局。

四、總結

● 截至2018年5月底，公募基金管理人132家，管理基金數量4939只；截至5月底，基金發行總規模12.43萬億，較上月增長258億。其中，貨幣型基金規模7.99萬億排名第一，占比64.26%；

● 截至2018年5月底，私募基金管理人23703家，較上月增長0.61%；已備案私募基金73235只，較上月增長1.01%；管理基金規模12.57萬億元，較上月增長0.68%。

● 從私募基金近一個月收益看，股票策略、CTA趨勢策略具有明顯優勢；策略相關性方面，策略間正相關特征表現較為明顯，三組策略相關性在0.8以上的水平；

● 從公私募基金收益對比來看，2018年5月私募基金較公募基金具有良好表現。月度平均收益均有一定幅度的提升。公募基金除了偏債混合型基金出現2.2%收益增長外，其他均處于持平或微幅下降格局。

文章來源：元立方金服 余小茹

第二篇：2006年10月份大連房地產市場月報告

調研部月市場匯報

（10月1日～10月31日）

呈報部門：調研部 呈報人：穆成元 提報時間：2006.10.31

第三篇：南京 2014 年 10 月房地產市場報告

南京 2014 年 10 月房地產市場報告

政策落地觀望止 銀十搖身變金十

市場走勢 內容摘要：

宏觀經濟：2014 年 9 月份，全國居民消費價格總水平同比上漲 1.6%，環比上漲 0.5%。

中央政策：10 月 29 日，李克強主持召開國務院常務會議，部署推進消費擴大和升級，促進經濟提質增效；穩定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件。

地方政策：10 月 20 日，南京市政府召開新聞發布會宣布，南京市戶籍市域范圍內戶口實現通遷，也就是說，屆時，老五縣（江寧、江浦、六合、溧水、高淳）居民戶口遷入主城，將按照市內戶口政策辦理。這一政策實施后，“老五縣”居民戶口遷往主城區，只要在主城區有合法穩定住所，即有自有產權房，就可以遷移戶口，且對自有產權房面積沒有任何限制，這項政策 12 月 1 日起正式實施。

市場運行：一級市場方面，伴隨著政策放松，銷售的大幅回升，沉寂數月的南京土地市場也終于在十月未迎來了一波供地小高潮。十月的最后一周，南京市國土局推出 13 幅地塊，總面積約達 45.56萬平米。二級市場方面，在推盤量大幅增加，去化率明顯上升的情況下，南京樓市 10 月份的認購套數出現了爆發式的增長10 月共計認購 13269 套，環比上漲六成，同比樓市火熱的 2013 年也上漲四成。截至 10 月 31 日，南京可售商品房套數達到 54827 套，去化時間為 9.93 個月。雖然 10 月庫存套數較 9 月上升了 1224 套，但去化時間卻首次出現了縮短，這主要源于 10 月成交套數的大幅回升。對于后市：一級市場方面，在雙限解除之后，伴隨著南京樓市銷售的持續火熱和開發商拿地信心的不斷提升，預計今年最后兩個月南京市的土地供應會較前幾個月有明顯的改善。二級市場方面，由于今年積壓已久的需求在 10 月份得到了集中性的釋放，預計接下來幾個月南京樓市的銷量仍會保持高位，但想繼續 10 月份的銷量還是很有難度的。由于前三季度市場的低迷導致很多開發商離達成銷售任務還有不小的距離，預計在四季度開發商為了完成銷售任務仍會采取以價換量的策略的背景下，房價將會保持相對穩定。庫存方面，盡管 11 月推盤量會很大，但在限貸放松政策逐步落實，開 發商為了年終考核放開優惠集體沖量、購房者信心回升的背景下，預計今年最后兩個月南京樓市會呈現高庫存、高去化的態勢，不過去化時間會逐漸縮短。

一級市場：2014 年 10 月，南京全市（不含溧水、高淳兩區）共出讓商品房用地 13 宗，總面積達 45.56 萬平米，南京全市共成交商品房用地 2 宗，總面積 16.79 萬平米，總成交金額 510000 萬元。

二級市場：2014 年 10 月，南京全市（含溧水、高淳兩區）新增商品房預售 13593 套，同比上漲 19.4%，環比上漲 65.1%。南京全市（不含溧水、高淳兩區）商品住宅認購套數為 13269 套，環比上漲 62.2%，同比上漲 42.8%；成交套數為 7572 套，環比上漲 55.0%，同比下降 9.7%。

總的來講：一級市場方面，今年下半年，在雙限解除之前，南京土地市場供應節奏比較緩慢。不過，伴隨著政策放松，銷售的大幅回升，沉寂數月的南京土地市場也終于在十月迎來了一波供地小高潮。在 10 月 28 日，在南京市國土局一連掛出 7 幅地塊之后，僅僅時隔三天，10 月 31 日，南京市國土局再度掛出 6 幅地塊，在這 13 幅地塊中有 9 幅包含住宅開發性質。至此，南京市國土局一周內推地總面積約達 45.56 萬平米。月 22 日南京樓市迎來了解限后的首場土地拍賣。拍賣的河西南 NO.2014G52 和鐘靈街 NO.2014G53 兩幅優質宅地，當天在眾多品牌房企的激烈的爭奪下，分別經過 26 輪和 47 輪被上海建工和五礦地產拿下，樓面價分別高達 13821 元/㎡和 15455 元/㎡。

二級市場方面，伴隨著銷售的持續火熱，10 月份開發商申領銷許的速度明顯加快，10 月南京商品房預售套數較 9 月有了大幅的提升，每周加推樓盤的個數較 9 月也明顯增加。解限前大部分樓盤開盤時的去化率都在四五成左右，雙限解除后，十月南京有不少樓盤都取得了 8 成以上的去化率，還有三家首次開盤的純新盤取得了日光的好成績。在推盤量大幅增加，去化率明顯上升的情況下，南京樓市 10 月份的認購套數出現了爆發式的增長，10 月共計認購 13269 套，環比上漲六成，同比樓市火熱的 2013 年也上漲四成，日均四百余套的認購量較限購解除之前日均二百余套的認購量翻了一倍。10 月 25 日，單日認購量甚至達到 750 套，創下今年以來新高。成交套數雖有滯后，也環比大漲了五成多。銷售數據的大幅回升和購房者心態發生轉變密切相關，據 365 地產家居網調查統計，8月份南京購房者意向購房時間在1-3個月內的占比僅為22.05%，而到10月份占比已經達到51.91%，之前一直處于觀望狀態的購房者在雙限解除后紛紛出手，積壓已久的需求集中性的釋放是促使銷量大幅回升的重要原因。

雖然現在剛需客戶仍是市場的主力，不過限貸放松降低了很多改善性購房者的購房門檻，釋放了很大一部分首改客戶的需求。限貸放松已經一個月了，可在政策執行方面南京絕大部分銀行的房貸利率只是回歸到了基準，少數能打 95 折的銀行也都有限制條件，而且南京除少數幾個樓盤外，房貸都不能“搬家”，導致購房者就算能拿到 95 折，可購買樓盤的合作銀行中沒有該銀行也不能辦理房貸，本來利率能打折的銀行就很少，加上房貸不能“搬家”，所以目前真正能享受到折扣利率的購房者還非常少。月份南京房價在前四個月連續下跌后開始止跌，雖然近期很多開發商一直打著收優惠、即將漲價的口號刺激還在猶豫的客戶加快下定，但真正縮減優惠的樓盤只有一成。

從今年 3 月份以來，南京商品住宅庫存套數不斷攀升，截至 10 月 31 日，南京可售商品房套數達到 54827套，去化時間為 9.93 個月。庫存套數的不斷攀升，顯示出市場仍處于供大于求的局面，雖然 10 月庫存套數較 9月上升了 1224 套，但去化時間卻首次出現了縮短，這主要源于 10 月成交套數的大幅回升。

后市預判：一級市場方面，在雙限解除之后，伴隨著南京樓市銷售的持續火熱和開發商拿地信心的不斷提升，預計今年最后兩個月南京市的土地供應會較前幾個月有明顯的改善。解限后的首場土拍成績可以看作是雙限解除后二級市場的火熱對一級市場的傳導，從這次土拍可以看出開發商拿地的信心較之前有了明顯的提升，對未來的預期也開始逐漸向好，預計今年最后兩個月的土地拍賣競爭會比較激烈。

二級市場方面，由于購房者心態隨著政策的出臺發生了明顯的變化，導致今年積壓已久的需求在 10 月份得到了集中性的釋放，促使銷量大幅回升，未來幾個月還會有很大一部分首改客戶的需求被逐漸釋放，但現在剛需仍是市場的主力，房貸新政主要是釋放改善性需求，對剛需的利好有限，基于這樣的考慮，預計接下來幾個月南京樓市的銷量仍會保持高位，但想繼續 10 月份的銷量還是很有難度的。四季度在房貸新政進一步的推動下，預計房貸市場會較之前更加寬松，會有更多的銀行首套房貸款利率降至95 折，甚至 9 折，二套房貸款政策也將逐步松綁，下調首付比例和降低貸款利率。如果貸款利率真能降低，對促進成交將會是質的利好。

由于前三季度市場的低迷導致很多開發商離達成銷售任務還有不小的距離，預計在四季度開發商為了完成銷售任務仍會采取以價換量的策略的背景下，房價將會保持相對穩定。

庫存方面，盡管 11 月即將有好幾個純新盤首次開盤，開發商申領銷許的頻率也會很高，對去庫存形成壓力，但在限貸放松政策逐步落實，開發商為了年終考核放開優惠集體沖量、購房者信心回升的背景下，加之 10 月份13269 套的認購量也將會有不少在 11 月份轉化為成交量，預計今年最后兩個月南京樓市會呈現高庫存、高去化的態勢，不過去化時間會逐漸縮短。

1.宏觀經濟

年1-9月份，全國固定資產投資（不含農戶）357787億元，同比名義增長16.1%（扣除價格因素實際增長15.3%），增速比1-8月份回落0.4個百分點。從環比速度看，9月份固定資產投資（不含農戶）增長0.77%。

年1-9月份，全國房地產開發投資68751億元，同比名義增長12.5%（扣除價格因素實際增長11.7%），增速比1-8月份回落0.7個百分點。其中，住宅投資46725億元，增長11.3%，增速回落1.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.0%。

-9月份，房地產開發企業房屋施工面積673230萬平方米，同比增長11.5%，增速與1-8月份持平。其中，住宅施工面積479017萬平方米，增長8.1%。房屋新開工面積131411萬平方米，下降9.3%，降幅收窄1.2個百分點。其中，住宅新開工面積91754萬平方米，下降13.5%。房屋竣工面積56504萬平方米，增長7.2%，增速提高0.5個百分點。其中，住宅竣工面積43269萬平方米，增長5.1%。

年9月份，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。環比價格變動中，最小降幅為0.4%，最大降幅為1.9%。與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有58個，持平的城市有2個，上漲的城市有10個。9月份，同比價格變動中，最高漲幅為4.9%，最低為下降7.9%。

2.市場政策

2.1 中央政府

《國務院關于加強地方政府性債務管理的意見》公布

10月2日，《國務院關于加強地方政府性債務管理的意見》公布。意見指出，賦予地方政府依法適度舉債融資權限，加快建立規范的地方政府舉債融資機制。同時，堅決制止地方政府違法違規舉債。

住建部：2015年棚戶區改造規模不低于470萬戶

10月8日，推進新型城鎮化工作部際聯席會第一次會議召開。會議提出在解決“三個一億人”住房問題方面，要科學制定“十三五”住房保障計劃和建設規劃。大力推進各類棚戶區改造，2015年棚戶區改造規模不低于今年的470萬戶以上，林區、墾區棚改力爭基本完成。

月9日 住建部、財政部、央行聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》

通知要求實現住房公積金繳存異地互認、轉移接續，并推進異地貸款業務。申請公積金房貸的連續繳存年限由12個月減少至6個月。央行周小川：中國將保持審慎的貨幣政策立場

10月12日，中國央行行長周小川在華盛頓發表聲明時指出，中國政府將繼續保持宏觀經濟政策的一致性和穩定性，努力將增長保持在合理的區間，促進就業，引導通脹預期。當前的宏觀經濟環境穩定，通脹將繼續保持溫和。貨幣政策方面，中國政府將繼續以審慎的政策立場，開展信貸和宏觀審慎政策，來確保資金、信貸和社會融資的合理增長，同時將流動性維持在合理水平。財政政策方面，中國政府將繼續實施積極的財政政策，同時保持赤字比例不變，深化財政和稅收改革，從而建立起一個透明、有效、可持續的現代財政框架。

證監會發布《關于改革完善并嚴格實施上市公司退市制度的若干意見》

10月15日，證監會發布《關于改革完善并嚴格實施上市公司退市制度的若干意見》。意見指出將健全上市公司主動退市制度；實施重大違法公司強制退市制度；嚴格執行不滿足交易標準要求的強制退市指標；嚴格執行體現公司財務狀況的強制退市指標；完善與退市相關的配套制度安排。樓繼偉提出加快房產稅立法

10月15日，財政部部長樓繼偉在《求是》雜志發文稱，將加快房地產稅立法，并適時推進改革，使房地產稅成為地方財政穩定的收入來源。住建部要求進一步加強城鎮個人住房信息系統聯網建設

日前，住房城鄉建設部副部長齊驥表示，要以樓盤表為基礎，加快推進房產測繪、預售許可、買賣合同網簽、交易資金監管、產權檔案管理等系統的關聯與共享，抓緊推進市區縣系統整合，完成紙質檔案數字化。在房地產市場交易管理領域，積極推進管理信息化建設，抓好新建商品房銷售和存量房交易管理。在存量房交易管理方面，推進存量房合同網簽備案制度，各地要搭建存量房交易服務平臺，加強存量房交易資金監管。央行公布2014年前三季度金融統計數據報告

10月16日，央行公布2014年前三季度金融統計數據報告：廣義貨幣(M2)余額120.21萬億元,同比增長12.9%，增速比上月末高0.1個百分點，比去年末低0.7個百分點。月末人民幣貸款余額79.58萬億元，同比增長13.2%，增速分別比上月末和去年末低0.1個和0.9個百分點。前三季度人民幣貸款增加7.68萬億元，同比多增4045億元。月末人民幣存款余額112.66萬億元，同比增長9.3%，增速分別比上月末和去年末低0.8個和4.5個百分點。

前三季度人民幣存款增加8.27萬億元，同比少增2.99萬億元。國土部公布《關于進一步支持設施農業健康發展的通知》

10月17日，國土部公布《關于進一步支持設施農業健康發展的通知》。通知指出，嚴格禁止借發展設施農業為名，變相建設小產權房、別墅等將設施農用地用于非農建設的做法。

不動產登記統一簿冊證樣式征求意見

10月24日，不動產登記統一簿冊證樣式已經正式向國土資源系統、不動產登記工作部際聯席會議成員單位和相關部委征求意見。

交通部部務會議審議通過京津冀、長江經濟帶相關方案

10月28日，交通部部務會議審議通過京津冀、長江經濟帶相關方案。據悉，長江經濟帶將建三大航運中心：上海定位國際航運中心，湖北打造長江中游航運中心，重慶定位為長江上游航運中心。

央行公布三季度金融機構貸款投向統計報告

10月28日，央行公布三季度金融機構貸款投向統計報告。三季度末，人民幣房地產貸款余額16.74萬億元，同比增長18.2%，增速比上季末低1個百分點；前三季度增加2.11萬億元，同比多增2130億元。其中，個人購房貸款余額11.12萬億元，同比增長17.5%，增速比上季末低0.9 個百分點；前三季度增加1.33萬億元，同比少增400億元。財政部公布《地方政府存量債務納入預算管理清理甄別辦法》

10月28日，財政部公布《地方政府存量債務納入預算管理清理甄別辦法》。辦法指出，對適宜開展政府與社會資本合作（PPP）模式的項目，要大力推廣。在建項目要優先通過PPP模式推進，確需政府舉債建設的，要客觀核算后續融資需求。凡債務率超過預警線的地區，必須做出書面說明并經政府主要負責人簽字確認。

李克強主持召開國務院常務會議

10月29日，李克強主持召開國務院常務會議，部署推進消費擴大和升級，促進經濟提質增效；穩定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件。國土資源部召開節約集約用地專項督察動員部署視頻會

10月29日，國土資源部召開節約集約用地專項督察動員部署視頻會。會議指出，從10月起，國土資源部將在全國開展以清理批而未供和閑臵土地為主要內容的節約集約用地專項督察，以深入貫徹落實黨中央、國務院大力推進節約集約利用土地的決策部署。國開行將放寬保障房貸款期限擬延長2-5年

10月30日，國開行將放寬保障房貸款期限擬延長2-5年。國開行將根據不同地區情況，在風險可控范圍內，降低申貸項目門檻，擴大支持項目數量，并根據項目適當延長貸款期限，以減輕地方財政壓力。

2.2 地方政府

南京出臺戶籍制度改革新政12月1日起南京市域內戶口可通遷

10月20日，南京市政府召開新聞發布會宣布，南京市戶籍市域范圍內戶口實現通遷，也就是說，屆時，老五縣（江寧、江浦、六合、溧水、高淳）居民戶口遷入主城，將按照市內戶口政策辦理。這一政策實施后，“老五縣”居民戶口遷往主城區，只要在主城區有合法穩定住所，即有自有產權房，就可以遷移戶口，且對自有產權房面積沒有任何限制，這項政策12月1日起正式實施。江蘇下月起上調最低工資標準 南京從1480元調到1630元

10月25日，現代快報記者從江蘇省人社廳獲悉，經省政府同意，從11月1日起調整全省最低工資標準。其中，南京市區、無錫等一類地區的月最低工資標準將從目前的1480元調整到1630元，增加150元。

月江北新區有望在年內 獲批成為國家級新區

10月28日，《南京江北新區2049戰略規劃暨2030總體規劃》(以下簡稱《規劃》)提交南京城鄉規劃委員會第一次會議審議。據了解，目前江北新區的資本運作平臺剛剛完成組建。此外相關專家介紹，有關設立南京江北新區的請示已上報國務院，江北新區有望在年內獲批成為國家級新區。《規劃》中的江北新區包括浦口、六合兩區以及棲霞區的八卦洲街道，總面積2483平方公里，占南京總面積的1/3,蘇南總面積的1/8。《規劃》 突出江北新區作為“長江經濟帶”重要節點，是長三角輻射中西部地區的門戶。此外，南京市將全面賦予江北新區市級經濟管理權限，有關江北體制、行政權力改革的文件已經擬就，江北新區將在規劃、土地利用、財政、固定資產投資、人才引進、城市管理等諸多方面享受市級權限。

1.一級市場

1.1 供應分析

2014 年 10 月，南京全市（不含溧水、高淳兩區）共出讓商品房用地 13 宗，總面積達 45.56 萬平米。

從 2013 年 10 月至 2014 年 10 月近一年的商品房用地供應走勢來看，今年下半年，在雙限解除之前，南京土地市場供應節奏比較緩慢。不過，伴隨著政策放松，銷售的大幅回升，沉寂數月的南京土地市場也終于在十月迎來了一波供地小高潮。10 月 28 日，南京市國土局一連掛出了 7 幅地塊，其中有 6 幅包含住宅開發性質，分別位于江浦、城北、城南及江寧板塊，其中江浦連掛 3 幅，而城南地塊起拍樓面價就已破萬。僅僅時隔三日，10月 31 日，南京市國土局再度掛出 6 幅地塊，其中有 3 幅包含住宅開發性質，分別位于城北堯化門、江浦以及江寧高新園區。至此，南京市國土局一周內推地總面積約達 45.56 萬平米。在雙限解除之后，伴隨著南京樓市銷售的持續火熱和開發商拿地信心的不斷提升，預計今年最后兩個月南京市的土地供應會較前幾個月有明顯的改善。

1.2 成交分析 月南京一共有 2 幅地塊成交。10 月 22 日南京樓市迎來解限后的首場土地拍賣。拍賣的是南京市國土局 9月 12 日公布的兩幅宅地，分別為河西南 NO.2014G52 和鐘靈街 NO.2014G53，兩幅地塊的起始樓面地價均破萬，其中 G52 高達 11503 元/㎡的起拍樓面價更是刷新了區域新高。作為雙限解除后的首場土拍，伴隨著南京樓市十月銷售的持續火熱，這兩幅優質宅地當天吸引了眾多品牌房企的競相爭奪，河西南 G52 地塊最終經過 26 輪競拍被上海建工以 31 億元的總價拿下，樓面價 13821 元/㎡；城東 G53 地塊更是經歷了 47 輪的激烈競拍最終被五礦地產以 20 億元的總價奪下，樓面價高達 15455 元/㎡。22 日的土拍成績可以看作是雙限解除后二級市場的火熱對一級市場的傳導，從這次土拍可以看出開發商拿地的信心較之前有了明顯的提升，對未來的預期也開始逐漸向好，預計今年最后兩個月的土地拍賣競爭會比較激烈。

2014 年 10 月，南京全市共成交商品房用地 2 宗，總面積 16.79 萬平米，總成交金額 510000 萬元。

2014 年 10 月，商品房用地的成交來源 2014 年 9 月推出的 2 宗地塊，一宗位于建鄴區，一宗位于玄武區。2013年10月-2014年10月南京土地市場成交情況一覽

從 2014 年 9 月至 2014 年 10 月全市成交土地的分布情況來看，玄武區排名第一，占全市土地成交總面積的35%，建鄴區排名第二，占全市土地成交總面積的 33%，雨花臺區排名第三，占全市土地成交總面積的 25%。

2．二級市場

2.1 供應分析

2014 年 10 月，南京全市（含溧水、高淳兩區）新增商品房預售 13593 套，同比上漲 19.4%，環比上漲 65.1%。

從商品房預售量分布來看，浦口區預售 3498 套，占全市總量的 25.7%，排名第一；江寧區預售 2395 套，占全市總量的 17.6%，排名第二；棲霞區預售 2246 套，占全市預售量的 16.5%，排名第三。

從預售量的各物業類型來看，住宅預售量為 9640 套，酒店式公寓 0 套，商鋪預售 568 套，辦公預售 1279 套，其他物業類型（車庫、科研以及其他性質）預售 2106 套。

2.2 住宅成交分析

2014 年 10 月，南京全市（不含溧水、高淳兩區）商品住宅認購套數為 13269 套，環比上漲 62.2%，同比上漲42.8%；成交套數為 7572 套，環比上漲 55.0%，同比下降 9.7%。

2014 年 10 月，南京商品住宅成交面積為 80.83 萬平米，環比上漲 53.8%，同比下降 10.4%；住宅單套成交均面106.75平米，環比下降 0.8%，同比下降 0.7%。

從住宅成交的面積段來看，10 月南京住宅成交的主力面積段仍是 80平米至 100平米，此面積段成交的面積占總成的面積的 36.98%；100平米至 120平米的成交段本月排名第二，占總成交面積的 18.39%；140平米至 160平米面積段成交的面積最少，僅占總成交面積的 4.08%。

從住宅成交的價格段來看，10 月南京住宅成交的主力價格段是 7000 元/平米至 12000 元/平米，此價格段成交的面積占總成交面積的36.29%；其次為12000元/平米至18000元/平米，此價格段成交面積占總成交面積的30.02%；單價在 22000 元/平米至 25000 元/平米的住宅成交的面積最少，僅占總成交面積的 4.43%。

從 2014 年 3 月至 10 月南京商品住宅分面積段和價格段成交情況走勢來看，80平米至 100平米的成交段的市場覆蓋范圍仍是最大，剛需戶型仍是市場成交主力。從成交分價格段走勢可以看出，10 月份價格大于 18000元/平米的成交面積占比之和與小于 18000 元/平米的成交面積占比之和與上月基本持平，顯示出房價在連續下跌后本月開始止跌，由于前三季度市場的低迷導致很多開發商離達成銷售任務還有不小的距離，預計在四季度開發商為了完成銷售任務仍會采取以價換量的策略的背景下，房價將會保持相對穩定。

從各板塊的成交套數來看，江寧板塊成交 2182 套排名全市第一，占全市總成交套數的 28.8%；浦口板塊成交 1913 套位居第二，占全市總成交套數的 25.3%；六合板塊成交 1187 套位居第三，占全市總成交套數的15.7%。

從各板塊的成交面積來看，江寧板塊成交 23.92 萬平米居榜首，占全市總成交面積的 29.6%；浦口板塊成交19.45 萬平米排名第二位，占全市總成交面積的 24.1%；六合板塊成交 10.85 萬平米位居第三，占全市總成交面積的 13.4%。

從今年 3 月份以來，南京商品住宅庫存套數不斷攀升，截至 10 月 31 日，南京可售商品房套數達到 54827 套，去化時間為 9.93 個月。庫存套數的不斷攀升，顯示出市場仍處于供大于求的局面，雖然 10 月庫存套數較 9月上升了 1224 套，但去化時間卻首次出現了縮短，這主要源于 10 月成交套數的大幅回升，盡管 11 月即將有好幾個純新盤首次開盤，開發商申領銷許的頻率也會很高，對去庫存形成壓力，但在限貸放松政策逐步落

實，開發商為了年終考核放開優惠集體沖量、購房者信心回升的背景下，加之 10 月份 13269 套的認購量也將會有不少在 11 月份轉化為成交量，預計今年最后兩個月南京樓市會呈現高庫存、高去化的態勢，不過去化時間會逐漸縮短。

2014 年 10 月，南京辦公用房市場成交面積 3.89 萬平米，同比下降 17.1%，環比上漲 121.0%；商業用房市場成交面積 1.48 萬平米，同比下降 58.4%，環比下降 41.0%。

2014 年 10 月從辦公用房成交情況來看，建鄴區成交 19776平米位列各區第一，鼓樓區成交 6270平米排第二，棲霞區成交 291平米墊底；從商業用房成交情況來看，江寧區成交 5049平米排名全市第一，雨花臺區成交 3053平米排第二，秦淮區成交 0平米墊底。

總的來講：一級市場方面，今年下半年，在雙限解除之前，南京土地市場供應節奏比較緩慢。不過，伴隨著政策放松，銷售的大幅回升，沉寂數月的南京土地市場也終于在十月迎來了一波供地小高潮。在 10 月 28日，在南京市國土局一連掛出 7 幅地塊之后，僅僅時隔三天，10 月 31 日，南京市國土局再度掛出 6 幅地塊，在這 13 幅地塊中有 9 幅包含住宅開發性質。至此，南京市國土局一周內推地總面積約達 45.56 萬平米。

10月22日南京樓市迎來了解限后的首場土地拍賣。拍賣的河西南NO.2014G52和鐘靈街NO.2014G53兩幅優質宅地，當天在眾多品牌房企的激烈的爭奪下，分別經過 26 輪和 47 輪被上海建工和五礦地產拿下，樓面價分別高達 13821 元/㎡和 15455 元/㎡。

二級市場方面，伴隨著銷售的持續火熱，10 月份開發商申領銷許的速度明顯加快，10 月南京商品房預售套數較 9 月有了大幅的提升，每周加推樓盤的個數較 9 月也明顯增加。解限前大部分樓盤開盤時的去化率都在四五成左右，雙限解除后，十月南京有不少樓盤都取得了 8 成以上的去化率，還有三家首次開盤的純新盤取得了日光的好成績。在推盤量大幅增加，去化率明顯上升的情況下，南京樓市 10 月份的認購套數出現了爆發式的增長，10 月共計認購 13269 套，環比上漲六成，同比樓市火熱的 2013 年也上漲四成，日均四百余套的認購量較限購解除之前日均二百余套的認購量翻了一倍。10 月 25 日，單日認購量甚至達到 750套，創下今年以來新高。成交套數雖有滯后，也環比大漲了五成多。銷售數據的大幅回升和購房者心態發生轉變密切相關，據 365 地產家居網調查統計，8 月份南京購房者意向購房時間在 1-3 個月內的占比僅為22.05%，而到 10 月份占比已經達到 51.91%，之前一直處于觀望狀態的購房者在雙限解除后紛紛出手，積壓已久的需求集中性的釋放是促使銷量大幅回升的重要原因。

雖然現在剛需客戶仍是市場的主力，不過限貸放松降低了很多改善性購房者的購房門檻，釋放了很大一部分首改客戶的需求。限貸放松已經一個月了，可在政策執行方面南京絕大部分銀行的房貸利率只是回歸到了基準，少數能打 95 折的銀行也都有限制條件，而且南京除少數幾個樓盤外，房貸都不能“搬家”，導致購房者就算能拿到 95 折，可購買樓盤的合作銀行中沒有該銀行也不能辦理房貸，本來利率能打折的銀行就很少，加上房貸不能“搬家”，所以目前真正能享受到折扣利率的購房者還非常少。月份南京房價在前四個月連續下跌后開始止跌，雖然近期很多開發商一直打著收優惠、即將漲價的口號刺激還在猶豫的客戶加快下定，但真正縮減優惠的樓盤只有一成。

從今年 3 月份以來，南京商品住宅庫存套數不斷攀升，截至 10 月 31 日，南京可售商品房套數達到 54827套，去化時間為 9.93 個月。庫存套數的不斷攀升，顯示出市場仍處于供大于求的局面，雖然 10 月庫存套數較 9 月上升了 1224 套，但去化時間卻首次出現了縮短，這主要源于 10 月成交套數的大幅回升。

后市預判：一級市場方面，在雙限解除之后，伴隨著南京樓市銷售的持續火熱和開發商拿地信心的不斷提升，預計今年最后兩個月南京市的土地供應會較前幾個月有明顯的改善。解限后的首場土拍成績可以看作是雙限解除后二級市場的火熱對一級市場的傳導，從這次土拍可以看出開發商拿地的信心較之前有了明顯的提升，對未來的預期也開始逐漸向好，預計今年最后兩個月的土地拍賣競爭會比較激烈。

二級市場方面，由于購房者心態隨著政策的出臺發生了明顯的變化，導致今年積壓已久的需求在 10 月份得到了集中性的釋放，促使銷量大幅回升，未來幾個月還會有很大一部分首改客戶的需求被逐漸釋放，但現在剛需仍是市場的主力，房貸新政主要是釋放改善性需求，對剛需的利好有限，基于這樣的考慮，預計接下來幾個月南京樓市的銷量仍會保持高位，但想繼續 10 月份的銷量還是很有難度的。

四季度在房貸新政進一步的推動下，預計房貸市場會較之前更加寬松，會有更多的銀行首套房貸款利率降至 95 折，甚至 9 折，二套房貸款政策也將逐步松綁，下調首付比例和降低貸款利率。如果貸款利率真能降低，對促進成交將會是質的利好。

由于前三季度市場的低迷導致很多開發商離達成銷售任務還有不小的距離，預計在四季度開發商為了完成銷售任務仍會采取以價換量的策略的背景下，房價將會保持相對穩定。

庫存方面，盡管 11 月即將有好幾個純新盤首次開盤，開發商申領銷許的頻率也會很高，對去庫存形成壓力，但在限貸放松政策逐步落實，開發商為了年終考核放開優惠集體沖量、購房者信心回升的背景下，加之 10 月份 13269 套的認購量也將會有不少在 11 月份轉化為成交量，預計今年最后兩個月南京樓市會呈現高庫存、高去化的態勢，不過去化時間會逐漸縮短。

第四篇：中山 2014 年 9 月房地產市場報告

中山 2014 年 9 月房地產市場報告

土地逐步回暖 成交量價齊升

市場走勢 內容摘要：

宏觀經濟：雖然 8 月份全國主要的 54 個城市成交量出現了回暖跡象，但從全國整體房地產銷售數據來看，情況仍不容樂觀。國家統計局最新公布的數據顯示，前八個月，全國商品房銷售面積64987 萬平方米，同比下降 8.3%；商品房銷售額 41661 億元，同比下降 8.9%；銷售面積與銷售金額的降幅比 1 月份-7 月份均擴大了 0.7 個百分點。中山動態：9 月 24 日，中山市公積金管理中心相關負責人表示，市公積金管理中心預計 11 月中旬上限使用新信息系統。新系統啟用后，職工辦理住房公積金提取業務時，其提取金額將直接轉帳至職工的住房公積金聯名卡，沒有辦理聯名卡的職工將不能辦理提取業務。

市場訊息：9 月 12 日，中山市國土資源局公布了 8 月樓市數據，備案登記的一手房成交量為 6901 套，同比上升 5.84%，其中一手住宅成交量 4338 套，同比下滑達 13.64%.根據統計，中山 8月一手住宅成交均價為 5778 元/平方米，環比同比均下跌。截止 2014 年 9 月 30 日中山市商品住宅存量 71905 套，2010 年11 月至 2014 年 9 月商品住宅月均消化套數 4679，存量消化周期為 15.4 個月。

市場運行：2014 年 9 月中山市商品住宅網簽量為 4663 套，環比上升 8.29%，同比下降 24.15%。主要消化面積段為 100-120 ㎡（1432 套）、120-144 ㎡（852 套）、80-90（820 套）、90-100 ㎡（577 套）。2014 年 9 月中山市成交量前三的區域為坦洲（841套）、東升（437 套）、沙溪（390 套）。

一、市場綜述

一級市場：

2014 年 9 月中山市土地供應 14 宗，環比增加 2 宗，面積為 23.63 萬㎡，環比下降 10.01%。工業用地 1 宗，供應面積 0.38 萬㎡，占土地供應的 1.61％；商住用地 7 宗，供應面積 21.62 萬㎡，占土地供應的 91.48％；商業業用地 2 宗，供應面積 1.13 萬㎡，占土地供應的 4.8％；住宅業用地 4 宗，供應面積 0.5 萬㎡，占土地供應的 2.1％； 2014 年 9 月中山土地成交 10 宗，環比增加 8 宗，成交面積 22.12 萬㎡，環比上升 425.82%。其中商住用地2 宗，成交面積 3.17 萬㎡，占土地成交的 14.31%；商業用地 2 宗，成交面積 0.79 萬㎡，占土地成交的 3.59%；工業用地 6 宗，成交面積 18.16 萬㎡，占土地成交的 82.1%。

二級市場：

2014 年 9 月中山市新增供應量為 12722 套，環比上升 139.72%，面積為 134.09 萬㎡，環比上升 122.75%。

主要集中于 100-120 ㎡（4436 套）、80－90 ㎡（2753 套）、90-100 ㎡（1875 套）、60-80 ㎡（1389 套）。

商品住宅新增供應量主要來自為坦洲（2741 套）、火炬（1317 套）、東鳳（1080 套）。坦洲主力供應項目為譽峯名門花園（806 套）、火炬主力供應項目為雅景花園（533 套）、東鳳主力供應項目為世寶廣場 1 期（400套）。

2014 年 9 月份中山市商品住宅的總供應量為 76568 套，環比上升 12.35%。主要供應面積段為 100-120 ㎡（19716 套）、120-144 ㎡（15954 套）、80-90 ㎡（9702 套）。主要供應鎮區為坦洲（9988 套）、火炬（7286套）、石岐（6999 套）。

截止 2014 年 9 月 30 日中山市商品住宅存量 71905 套，環比上升 12.62%。存量較大面積段為 100-120 ㎡（18284 套）、120-144 ㎡（15102 套）、80-90 ㎡（8882 套）。存量較大的鎮區為坦洲（9147 套）、火炬（6919套）、石岐（6730 套）。坦洲主力存量供應項目為錦繡國際花城（2282 套）、火炬主力存量供應項目為雅景花園（1409 套）、石岐主力存量供應項目為錦珹花園（752 套）。

2014 年 9 月中山市商品住宅網簽量為 4663 套，環比上升 8.29%，同比下降 24.15%。主要消化面積段為100-120 ㎡（1432 套）、120-144 ㎡（852 套）、80-90（820 套）、90-100 ㎡（577 套）。2014 年 9 月中山市成交量前三的區域為坦洲（841 套）、東升（437 套）、沙溪（390 套）。

2014 年 9 月，中山商品房成交面積為 72.19 萬平米，環比上升 14.16％，同比下降 8.16%；成交金額為 43.49億元，環比上升 19.03％，同比下降 3.33%；成交均價為 6025 元/平米，環比上升 4.27％，同比上升 5.26%。

2014 年，中山商品房累積成交面積為 566.61 萬平米，同比下降 13.13%；累積成交金額為 343.09 億元，同

比下降 12.43%；成交均價為 6055 元/平米，同比上升 0.81%。

二、市場資訊

1.宏觀經濟

八月，全國房地產開發投資的增速比前七月出現回落，商品房銷售面積繼續縮減。1 到 8 月份，全國房地產開發投資 58975 億元，其中，住宅投資 40159 億元，占房地產開發投資的比重為 68.1%。

雖然 8 月份全國主要的 54 個城市成交量出現了回暖跡象，但從全國整體房地產銷售數據來看，情況仍不容樂觀。國家統計局最新公布的數據顯示，前八個月，全國商品房銷售面積 64987 萬平方米，同比下降 8.3%；商品房銷售額 41661 億元，同比下降 8.9%；銷售面積與銷售金額的降幅比 1 月份-7 月份均擴大了 0.7 個百分點。

2.政策及動態

2.1 中央政府

月 1 日數據顯示，2014 年 8 月，全國 100 個城市（新建）住宅平均價格為 10771 元/平方米，環比上月下跌 0.59%，連續第 4 個月下跌，跌幅收窄 0.22 個百分點。此外，從漲跌城市個數看，74 個城市環比下跌，26 個城市環比上漲。

據中國房評報道獨家獲悉，央行已經在全國 60 多個城市進行房地產市場摸底調查，并要求填報與地方樓市情況的數據表格，而北京市已經收到開始填報。對此，知情人士對中國房評報道表示，央行此舉可能是在放松信貸前進行的樓市摸底，政府層面的大規模救市將接踵而來。九、十月份為傳統的樓市旺季，往年在此期間，房企推盤量會有所增加，多數房企也會采取以價換量的策略，市場進入量價齊升階段。但今年五月份以來，市場持續下行，上半年大多數房企業績不佳，多位專家表示，在此情況下，房企為沖刺目標，價格戰在所難免。相比去年，今年金九銀十成色將明顯暗淡。

住房和城鄉建設部將出臺政策推動建筑產業現代化，并確定多項發展目標，其中之一是用產業化方式建造的新開工住宅面積所占比例要逐年增加，每年增長 2 個百分點。在日前的“全國工程質量治理兩年行動電視電話會議”上，住房和城鄉建設部副部長王寧透了上述信息。

夏季達沃斯于 9 月 10 日-12 日在中國天津舉行。論壇期間，國際貨幣基金組織副總裁朱民接受采訪時談及中國房地產，他表示，房地產業在中國經濟現在的階段調整是必然的，問題在于有沒有新的行業和產業來替代房地產成為未來的領頭行業，“因為房地產實在太重要了。” 中國房地產投資占了全國投資的 20%左右，投資增長占了 25%左右，并且聯動全國 160 多個行業，這是很重要的龍頭產業。

月 6 日，《西寧晚報》發布消息稱：西寧市購房不再進行資格審查。這意味著該市執行 3 年半的商品房限購令正式取消，西寧成為中國中西部最后一個取消限購的城市。

月 10 日，住房和城鄉建設部將出臺政策推動建筑產業現代化，并確定多項發展目標，其中之一是用產業化方式建造的新開工住宅面積所占比例要逐年增加，每年增長 2 個百分點。在日前的“全國工程質量治理兩年行動電視電話會議”上，住房和城鄉建設部副部長王寧透露了上述信息。

月 11 日，北京萬科“OC(Omni-Channel)閉環戰略”發布會召開，宣布簽約鏈家為“全面渠道服務戰略合作伙伴”。對于此次萬科攜手鏈家，萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶在接受采訪時將其解讀為“萬科思維的轉變”，并表示，無論是之前與淘寶的合作，還是此次與鏈家的簽約，對萬科來說都是渠道的創新，同時也是應對“白銀時代”的舉措。毛大慶還預言，“未來房地產行業營銷將變得非常立體，有可能變成渠道大戰”。

月 12 日上午，沈陽市房產局發布解除住房限購的通知，由此，沈陽市從 9 月 12 日起將全面取消限購。取消限購的通知中表示，“從即日起，本市戶籍居民在我市購買住房（含商品住房，二手住房）不再提供住房情況查詢記錄，非本市戶籍居民購買住房不再提供納稅證明或社會保險證明”。

月 15 日，湖北省住房和城鄉建設中心正式發文稱，該省將通過市場分類調控、首套房貸貸款利率和首付比例上給予優惠支持、改變供應方式以及金融政策等 6 項措施出手救市。通知明確規定首套房貸利率最低可打七折，并要求銀行對已簽訂貸款協議的房貸，一個月內予以放款；使用組合貸款的購房者，對其商業貸款部分予以利率下浮優惠。

月 16 日，國務院總理李克強主持召開推進新型城鎮化建設試點工作座談會，會議確定新型城鎮化建設從省、市、縣、鎮不同層級、東中西不同區域共 62 個地方開展試點，并以中小城市和小城鎮為重點。值得注意的是，在限制大城市人口的前提下，新型城鎮化主要是發展中小城市，尤其是人口規模較大的小城鎮。

月 21 日下午 5 時南京出臺的《市政府關于保持我市房地產市場健康發展的通知》，透露了這一令市場高度關注的信息。《通知》表述，“為充分發揮市場在資源配臵中的決定性作用，促進房地產市場平穩健康發展，在全市范圍內從即日起購房不再需要提供新購住房證明。”宣告了限購令的退出。

月 21 日，央行發布的《2014 年 3 季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，盡管各地房價已有所松動，但未來3 個月內準備出手購買住房的居民占比卻略有下降。數據顯示，對下季度房價，19.2%的居民預期“上漲”；51.6%的居民預期“基本不變”，15.8%的居民預期“下降”；13.4%的居民“看不準”。未來 3 個月內準備出手購買住房的居民占比為 14.2%，較上季度下降 0.2 個百分點。

月 22 日，江西省地稅局日前出臺稅收優惠政策，個人購買 90平方米以下且屬于家庭唯一住房的普通住宅，減按 1%的稅率征收契稅，購買 90平方米以上且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按法定稅率減半計征契稅。

月 23 日下午，有消息稱武漢市將取消限購，并流傳出武漢市房管局關于取消限購的紅頭文件。據記者求證得知，武漢市房管局確于當天 17 時會議中發布這一消息，其官方網站也于 9 月 23 日 21 時許，發布消息證實這一通知，并于 9 月 24 日立即執行。至此，全國僅剩北京等 6 城市未取消限購。

月 24 日，北京試點合作型保障房，第一批試點項目從公租房項目中遴選確定，四個項目位于豐臺區高立莊、石景山區五里坨和南宮、通州區土橋，近5000 套房源，以一、二居室小戶型為主。此類保障房的單套建筑面積控制在 60平米以下。相關人士稱，今年試點的合作型保障房優先面向已獲得經適房、限價房備案資格的家庭分配，如有剩余可面向其他符合條件的無房家庭公開分配，分配程序按照現行保障房公開搖號程序實施。

石家莊住房保障和房產管理局 9 月 25 日正式發文表示，經石家莊市政府批準，自 2014 年 9 月 26 日起，凡在該市市區域購買住房（含新建住房和二手住房）的，不再實行限購，在辦理合同備案和登記交易手續時不再收取住房查詢證明。

月 27 日，珠海市住房和城鄉規劃建設局官網公布消息稱，將對原有的限購、限價政策作出調整，宣布調整房地產市場調控“雙限令”，這也意味著珠海成為廣東省繼佛山之后，第二個對房地產調控“松綁”的城市。

第一財經日報消息，三亞準備放開限購的消息是在 9 月 28 日傳出的，不到十天時間，三亞市關于放開限購的說法突然“變臉”。10 月 8 日下午，三亞市住建局相關負責人對記者表示：“目前，三亞仍按照國家分類調控的要求，執行住房限購政策，還沒有考慮取消房地產限購政策。”

2.2 中山動態

月 1 日，中山市人民政府網站發布公告，向社會各界公開征求關于我市積分制管理的修訂意見，意見征集截止時間到 9 月 3 日。具體修改細項主要集中以下四方面：入戶過渡期子女不再享受同等義務教育；新增無違反計劃生育獎勵 100 分；房產獎勵分增加了一倍；對政策外子女入學門檻再提高。

月 2 日，據民政局透露，對閑臵土地依法處臵后由政府收回、規劃用途符合要求的，可以優先用于養老服務設施用地，一并納入國有建設用地供應計劃。

月 10 日，中山市外事僑務局近日表示，部分空臵房屋（含僑房）將采取開放式管理，符合要求的房屋將由企業或個人公開領養。

月 15 日，三角鎮和西區今年作為農村土地確權試點鎮區，明年開始中山市將全市全面鋪開，靈活地采用確股、確地相結合的確權方式。

月 19 日，中山市規劃局日前對《中山市建設項目停車配建指標（2014）》進行了第二次草案的公示，本次公示的草案與第一次公示的相比，主要調整內容有：

1、將全市劃分為 3 個停車分區，根據不同的分區設臵不同指標；

2、增加了大型建設項目配套公交場站和公共自行車租賃點要求；

3、設臵混合功能建筑物可停車共享折減小汽車、摩托車、非機動車泊位原則；

4、充分考慮裝卸貨車、旅游大巴、出租車、校車、無障礙車輛的停放需求。

月 24 日，中山市公積金管理中心相關負責人表示，市公積金管理中心預計 11 月中旬上限使用新信息系統。

新系統啟用后，職工辦理住房公積金提取業務時，其提取金額將直接轉帳至職工的住房公積金聯名卡，沒有辦理聯名卡的職工將不能辦理提取業務。

月 24 日，據南都記者致電四大銀行中山分行獲悉，首套房認定標準未改變，仍然“認房不認貸”。否認放松首套房認定標準的網絡傳言。

月 25 日，中山市制定企業誠信管理辦法，開發招投標項目施工現場誠信管理系統，用臉譜對比來考查核心崗位人員是否到崗，用誠信標簽對企業進行分類，“制度+科技”打造剛性監督。

2.3 市場訊息

月 12 日，中山市國土資源局公布了 8 月樓市數據，備案登記的一手房成交量為 6901 套，同比上升 5.84%，其中一手住宅成交量 4338 套，同比下滑達 13.64%.根據統計，中山 8 月一手住宅成交均價為 5778 元/平方米，環比同比均下跌。

第五篇：2014年1-6月市場情況

2014年1-6月市中心區

房地產市場運行情況

（一）房地產開發投資有所增長

1-6月，開發企業投資意愿有所增強，開發投資增長逐季加快。一季度，市中心區房地產綜合開發完成投資58748萬元，同比增長7.07%；截止二季度末完成投資330788萬元，同比增長9.77%，好于去年同期情況。不過應當看到，社會資本進入我市房地產市場的速度在放緩，今年上半年我市新成立房地產開發企業16家，同比下降30.43%，沒有外埠企業入市。

（二）房屋施工面積增長較快

截止6月末，市中心區房地產綜合開發項目共66個，施工面積771.83萬平方米，同比增長16.27%；其中住宅施工面積540.02萬平方米，同比增長15.81%；上半年新開工項目11個，面積102.3萬平方米，同比增長3.67%。房屋施工面積增長較快的主要原因，一是2013年結轉項目的工程量比較大，如未來城64.3萬平方米，香江卡納溪谷32.4萬平方米。二是今年新開工的部分項目體量大，如福地華園25.4萬平方米，江南福郡14.7萬平方米，山水天城9萬平方米。

（三）商品房供應量增長，銷售量下降

2014年上半年,共辦理商品房預售許可26項, 預售總面積80.72萬平方米，預售總套數8505套，同比分別增加27.96%、20.59%。

截止6月末，市中心區新建商品房實際銷售5238套，51.9萬平方米，同比分別下降20.8%和22.3%；存量房（二 1

手房）銷售1976套，面積17.08萬平方米，同比分別減少33.51%、40.81%。

（四）商品房價格總體保持平穩

我市中心區市場供應充足，房價浮動不大，保持基本平穩。2014年雙橋區商品住房成交均價為7200元/平方米，開發區商品住房成交均價為4700元/平方米。

同時，我市中心區的房地產價格呈梯度運行狀態，由于地理位置及優惠政策、競爭理念、開發質量的不同，造成我市商品住宅銷售價格梯度差距逐年拉大，最大差距達到7000元/平方米。如雙橋區老城區靠近中心地段房價最高達到11000元/平方米（宏達山莊），市區周邊地區在5000元/平方米左右。開發區高鐵經濟圈內房價高于同區域其他地段500-1000元/平方米左右，雙灤區個別項目房價不到4000元/平方米（萬和城、寶鼎花園）。

（五）商業地產銷售呈兩極分化

近幾年，受國家調控政策及我市剛需下降影響，住宅市場需求比例下降，商業地產比重有所增加，目前我市經營性商業地產銷售狀況比較樂觀（如君泰財富廣場，辦理預售20萬平方米，企業自持6萬平方米，已銷售7萬平方米，每月銷售量在150-200套左右）。但另一方面，寫字樓銷售情況不佳（如嘉和廣場，辦理預售許可759套，3年共銷售166套）。

（六）土地成交量減價升

另據市國土部門統計，2014年上半年雙橋區共出讓房地產經營性用地3宗，與去年同期相比減少7宗，同比減少70%；用地面積10.25萬平方米，同比下降80.42%（2013年上半

年52.35萬平）；另據國土部門數據，中心區2014年土地成交均價為169萬元/畝，同比上漲43.22%（2013年為118萬元/畝）。商品房銷售下降，輻射到土地市場表現也比較蕭條。

（七）房地產行業對稅收拉動作用明顯

房地產業作為我市稅收貢獻最大的行業之一，對稅收拉動作用明顯，增長幅度較大。開發區2013年房地產行業完成稅收27108萬元，占全部稅收的29.74%，同比增長25.26%；2014年1-6月，完成稅收20296萬元，占全部稅收的40.41%，同比增長53.31%。雙橋區2013年房地產行業完成稅收占全部稅收的36.1%；2014年1-6月，完成稅收占全部稅收的31.2%。雙灤區2013年房地產行業完成稅收占全部稅收的22%；2014年1-6月，完成稅收占全部稅收的13.46%。