第一篇：物業(yè)公司成立條件

物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對(duì)物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關(guān)規(guī)定，獲得批準(zhǔn)才能成立。

(一)物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件

物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗(yàn)、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實(shí)力、規(guī)模的標(biāo)志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括：

(1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬(wàn)平方米以上。

(2)一定數(shù)量的注冊(cè)資金，如北京市規(guī)定注冊(cè)資金須在50萬(wàn)元以上。

(3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。

(4)有固定的辦公場(chǎng)地和設(shè)施。

(5)有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。

(6)有符合國(guó)家法規(guī)政策的經(jīng)營(yíng)范圍。

(7)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

(二)物業(yè)管理公司的申報(bào)資料

內(nèi)資企業(yè)(含國(guó)有、集體、股份合作)一般應(yīng)提供下列資質(zhì)資料：

(1)主管單位對(duì)申請(qǐng)物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)進(jìn)行審批的報(bào)告。

(2)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件。

(3)管理章程。

(4)公司法人代表任命書(shū)或聘任書(shū)。

(5)驗(yàn)資證明。

(6)注冊(cè)及經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)證明。

(7)擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。

(8)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書(shū)或證明文件。

(9)其他有關(guān)資料。

外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作及外商獨(dú)資)，除需提供內(nèi)資企業(yè)申報(bào)審批所需的有關(guān)資料外，還需提供合資或合作項(xiàng)目議定書(shū)、合同等文件副本及有關(guān)批準(zhǔn)文件；外商獨(dú)資企業(yè)應(yīng)委托本市具有對(duì)外咨詢代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理申請(qǐng)報(bào)批事項(xiàng)。

私營(yíng)企業(yè)除補(bǔ)充個(gè)人身份證明和待業(yè)證明等有關(guān)資料外，其余資質(zhì)資料大體相同。

(三)物業(yè)管理公司申請(qǐng)成立的程序

一般情況下，物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊(cè)登記手續(xù)后才能對(duì)外營(yíng)業(yè)。具體程序包括：

(1)根據(jù)上述成立條件，準(zhǔn)備材料和文件。

(2)向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)。

(3)向所在地工商行政管理局申請(qǐng)企業(yè)名稱登記、法人注冊(cè)登記和開(kāi)業(yè)登記。

(4)到稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)登記，以及到公安機(jī)關(guān)(或授權(quán)單位)進(jìn)行公章登記和刻制。

上述程序結(jié)束后即可開(kāi)業(yè) 相關(guān)證件辦理流程：

（1）首先要進(jìn)行工商注冊(cè)，這與注冊(cè)其他公司沒(méi)區(qū)別的，但注冊(cè)資本最少要50萬(wàn)元的，不然辦不了資質(zhì)；具體工商注冊(cè)需要什么東西你要到當(dāng)?shù)毓ど滩块T咨詢，因?yàn)楦鞯厍闆r不一樣的；

（2）工商注冊(cè)30天內(nèi)要進(jìn)行稅務(wù)登記的，具體到稅務(wù)部門咨詢，很簡(jiǎn)單的；

（3）上面搞完就要辦理物業(yè)管理資質(zhì)了，這個(gè)比較麻煩。資質(zhì)分一、二、三級(jí)，一級(jí)可以在全國(guó)范圍內(nèi)接活；二級(jí)可以在省內(nèi)接活；三級(jí)只能在本地市接活。一般要求新成立的公司只能辦理三級(jí)資質(zhì)。

（4）三級(jí)資質(zhì)的條件：注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上；具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于8人，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，50％以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)；具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度；建立了維修基金管理與使用制度。注冊(cè)資料：

(1)個(gè)人資料（身份證、法人戶口本復(fù)印件或戶籍證明、居住地址、電話）

(2)注冊(cè)資金

(3)擬訂注冊(cè)公司名稱若干

(4)公司經(jīng)營(yíng)范圍

(5)租房房產(chǎn)證、租賃合同

辦理流程：

(1)企業(yè)名稱核準(zhǔn)（工商局）

(2)辦私章，驗(yàn)資報(bào)告（公安特行科、銀行）

(3)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照（工商局）

(4)辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證（技術(shù)監(jiān)督局）

(5)辦理稅務(wù)登記證（稅務(wù)局）

(6)開(kāi)立銀行基本帳戶（銀行）

(7)申領(lǐng)發(fā)票（稅務(wù)局）

由于地域不同具體情況可以咨詢當(dāng)?shù)毓ど滩块T。

（一）一級(jí)資質(zhì)

1.注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬(wàn)平方米；

（2）高層住宅100萬(wàn)平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。

5．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

（二）二級(jí)資質(zhì)

1.注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬(wàn)平方米；

（2）高層住宅50萬(wàn)平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬(wàn)平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

（三）三級(jí)資質(zhì)

1.注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)

4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

第二篇：街道成立物業(yè)公司

街道成立物業(yè)公司，不以贏利為目的，虧損部分由政府補(bǔ)貼

白鶴街道丹頂鶴小區(qū)是寧波市有名的老小區(qū)，現(xiàn)在，當(dāng)您走進(jìn)小區(qū)時(shí)，您會(huì)發(fā)現(xiàn)小區(qū)道路清潔，綠化整齊，車輛停放有序，而在以前沒(méi)有物業(yè)管理的丹頂鶴小區(qū)可不是這番景象。居民李阿姨告訴記者，小區(qū)現(xiàn)在的變化都源于今年初實(shí)行的“準(zhǔn)物業(yè)”管理。

“準(zhǔn)物業(yè)”造福老小區(qū)

“準(zhǔn)物業(yè)”是指由街道成立物業(yè)公司，根據(jù)轄區(qū)老小區(qū)低收入家庭多的實(shí)際情況確定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理不以贏利為目的，虧損部分由政府補(bǔ)貼，其實(shí)質(zhì)是社區(qū)管理的福利化。

寧波市老三區(qū)現(xiàn)有老小區(qū)１１０個(gè)，居民約１０萬(wàn)人，由于先天條件差，物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取困難，物業(yè)公司普遍不愿接手，已經(jīng)進(jìn)駐的物業(yè)公司也大多處于虧損狀態(tài)，其中一些支撐不下去的只好選擇退出。

江東區(qū)共有老小區(qū)５６個(gè)，大多是上世紀(jì)八九十年代建成，規(guī)劃落后，違章搭建多，平均綠化率只有９％，普遍存在臟、亂、差現(xiàn)象，同時(shí)老小區(qū)居民普遍經(jīng)濟(jì)條件差，承受不了標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)。為破解難題，江東區(qū)率先推行“準(zhǔn)物業(yè)”管理模式。

２００６年江東區(qū)在全市率先推出了“準(zhǔn)物業(yè)”管理模式，到目前仍然是全市唯一一個(gè)推行準(zhǔn)物業(yè)模式的區(qū)。江東區(qū)在此前部分老小區(qū)已經(jīng)推行準(zhǔn)物業(yè)管理模式的基礎(chǔ)上，２０１０年，又有包括寧徐小區(qū)、東海小區(qū)、丹頂鶴小區(qū)在內(nèi)的１０個(gè)老小區(qū)實(shí)施準(zhǔn)物業(yè)管理。目前全區(qū)實(shí)施準(zhǔn)物業(yè)管理的老小區(qū)總計(jì)達(dá)到了２１個(gè)，惠及居民近３萬(wàn)戶。

“準(zhǔn)物業(yè)”為社區(qū)減壓

前天上午，記者來(lái)到明樓街道的東海社區(qū)，東海社區(qū)１９９６年正式建成交付使用，總戶數(shù)４００多戶，除了７２戶的產(chǎn)權(quán)是屬于地方之外，其余房子的產(chǎn)權(quán)分屬于５家部隊(duì)，是名副其實(shí)的老小區(qū)。

小區(qū)小小的，但還挺精致，這是記者走進(jìn)東海社區(qū)之后的第一印象。小區(qū)路面干凈，雖然沒(méi)有多少停車位，但是停在車位上的車子都整齊有序，沒(méi)有亂停放的現(xiàn)象，門口保安也會(huì)隨時(shí)做好出入人員的登記詢問(wèn)工作。

東海社區(qū)居委會(huì)牛書(shū)記告訴記者，小區(qū)是今年５月份才開(kāi)始推行準(zhǔn)物業(yè)管理的，之前并沒(méi)有專門的物業(yè)公司進(jìn)駐，小區(qū)太小，而且居民結(jié)構(gòu)比較特殊，想讓社會(huì)上商業(yè)性的物業(yè)公司進(jìn)駐也不太現(xiàn)實(shí)。之前小區(qū)物業(yè)方面的工作都是社區(qū)在負(fù)責(zé)，而物業(yè)方面開(kāi)支的費(fèi)用主要來(lái)源于社區(qū)工作經(jīng)費(fèi)和居民繳納的衛(wèi)生費(fèi)。

據(jù)記者了解，東海社區(qū)的物業(yè)全部打包給了江東美益物業(yè)管理有限公司，東海社區(qū)的鄰居景家園小區(qū)的物業(yè)就是由這家物業(yè)公司管理的，東海社區(qū)的物業(yè)屬于就近外包。

江東美益物業(yè)管理有限公司景家園管理處的董主任告訴記者，他們并沒(méi)有在東海社區(qū)設(shè)立專門的物業(yè)機(jī)構(gòu)，但是保安、保潔員和綠化工都是從景家園派遣的，由于兩個(gè)小區(qū)離得很近，在物業(yè)方面兩個(gè)小區(qū)可以實(shí)現(xiàn)資源共享，同時(shí)也為社區(qū)和物業(yè)節(jié)約了成本。

“準(zhǔn)物業(yè)”有三種模式

江東區(qū)房管處物業(yè)管理科的工作人員告訴記者，目前江東區(qū)的準(zhǔn)物業(yè)主要有三種模式：一種是像東海社區(qū)這樣的多家企業(yè)管理模式，目前主要在百丈、明樓等街道推行，選聘鄰近小區(qū)的物業(yè)企業(yè)對(duì)準(zhǔn)物業(yè)小區(qū)實(shí)施管理，充分整合周邊物業(yè)管理資源和人力資源；第二種是獨(dú)家企業(yè)管理模式，包括丹頂鶴小區(qū)在內(nèi)的白鶴街道下屬的８?jìng)€(gè)老小區(qū)的物業(yè)今年全部外包給了新升物業(yè)管理有限公司，充分利用社會(huì)化物業(yè)管理企業(yè)的工作優(yōu)勢(shì)，選取實(shí)力最強(qiáng)、服務(wù)最優(yōu)的一家企業(yè)統(tǒng)一管理街道轄區(qū)內(nèi)的準(zhǔn)物業(yè)管理小區(qū)；第三種是街道企業(yè)管理模式，例如東勝街道發(fā)揮自辦物業(yè)公司的優(yōu)勢(shì)，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的準(zhǔn)物業(yè)小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理。

記者從江東區(qū)房管處那里了解到，像目前東海社區(qū)和丹頂鶴社區(qū)這樣推行準(zhǔn)物業(yè)管理的老小區(qū)，除了無(wú)法享受房屋修理的服務(wù)外，準(zhǔn)物業(yè)小區(qū)可以享受到物業(yè)公司其它所有的物業(yè)服務(wù)，完善的服務(wù)，低廉的收費(fèi)，使得準(zhǔn)物業(yè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)率基本上都達(dá)到了９０％以上。

考核完備 居民滿意

準(zhǔn)物業(yè)管理是以社區(qū)居委會(huì)、小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司“三位一體”制度為基礎(chǔ)、政府扶持為保障、具有物業(yè)管理若干特征的不完全的物業(yè)管理。

準(zhǔn)物業(yè)管理采用“績(jī)效考核，以獎(jiǎng)代補(bǔ)”原則進(jìn)行資金獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼，打破了以往管好管壞一個(gè)樣的局面，具體采用街道每月一次的日常檢查和區(qū)建設(shè)局每年一次的綜合考查，按照百分制確定企業(yè)管理業(yè)績(jī)，并根據(jù)考核管理業(yè)績(jī)分相應(yīng)劃撥相應(yīng)比例的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼。

為此江東區(qū)房管處制定了詳細(xì)的《江東區(qū)老小區(qū)準(zhǔn)物業(yè)管理實(shí)施暫行辦法》、《江東區(qū)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》和《江東區(qū)老小區(qū)準(zhǔn)物業(yè)管理日常考核評(píng)分表》。

江東區(qū)房管處負(fù)責(zé)同志告訴記者，雖然目前江東區(qū)已經(jīng)有２１個(gè)老小區(qū)實(shí)行準(zhǔn)物業(yè)管理，但是接下來(lái)江東區(qū)房管處還是會(huì)進(jìn)一步完善工作，爭(zhēng)取把這２１個(gè)實(shí)施準(zhǔn)物業(yè)的老小區(qū)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)全部都提升到一級(jí)管理水平，同時(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)準(zhǔn)物業(yè)企業(yè)的監(jiān)督管理，確保服務(wù)質(zhì)量，同時(shí)將對(duì)實(shí)施準(zhǔn)物業(yè)的優(yōu)秀小區(qū)進(jìn)行特色培養(yǎng)。

（東南商報(bào)）

第三篇：物業(yè)公司成立方案

中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司物業(yè)管理分公司

籌備方案

一、前言

目前，房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)觀念已經(jīng)從產(chǎn)品導(dǎo)向轉(zhuǎn)向客戶導(dǎo)向，物業(yè)管理作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要環(huán)節(jié)，正被越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商所重視，萬(wàn)科、中海、金地、龍湖等房地產(chǎn)公司均擁有物業(yè)服務(wù)的良好口碑，從而支撐其業(yè)務(wù)快速發(fā)展并獲取超額利潤(rùn)。

目前，我公司所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均采用委托外包的形式進(jìn)行物業(yè)管理，在這種管理模式下，各項(xiàng)目的服務(wù)理念、專業(yè)技能、服務(wù)質(zhì)量等各方面良莠不齊，很難形成統(tǒng)一的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和管理流程；各外包物業(yè)公司為了盈利，對(duì)項(xiàng)目的投入有限，因此，外包模式只能保證物業(yè)能夠得到基本管理，為業(yè)主提供常規(guī)服務(wù)，卻很難為項(xiàng)目提供個(gè)性化服務(wù)和高附加值。

我公司2010年客戶滿意度調(diào)查結(jié)果顯示，物業(yè)管理是項(xiàng)目運(yùn)作中所暴露出的主要問(wèn)題之一。在已入住的兩個(gè)項(xiàng)目中，分別僅有XXX%和XXX%的業(yè)主對(duì)物業(yè)管理表示滿意，大部分業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司在工作人員素質(zhì)、維修服務(wù)、客戶服務(wù)、設(shè)備維護(hù)、衛(wèi)生環(huán)境和安全管理等方面存在不足，存在的問(wèn)題引發(fā)了業(yè)主的不滿。

二、籌備思路

我公司3月“物業(yè)工作務(wù)虛會(huì)”認(rèn)為，加強(qiáng)物業(yè)管理工作是公司的一項(xiàng)長(zhǎng)期戰(zhàn)略，初步確定成立自有物業(yè)公司，首選通過(guò)收購(gòu)?fù)獠课?/p>

業(yè)公司實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，收購(gòu)事宜爭(zhēng)取2011年上半年進(jìn)入決策程序，物業(yè)負(fù)責(zé)人招聘盡快啟動(dòng)，在此基礎(chǔ)上提出如下思路：

1、組建模式

考慮到縮短公司組建周期，建議與協(xié)商，收購(gòu)其全資子公司。XXXXXX有限公司創(chuàng)立于XXXX年XX月，注冊(cè)資本金XXX萬(wàn)元，XXXX年公司取得了物業(yè)服務(wù)企業(yè)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)并通過(guò)了ISO9001：XXXX質(zhì)量管理體系認(rèn)證，XXXX年被選舉為中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)第三屆理事會(huì)常務(wù)理事單位，公司注冊(cè)地為XXXXX市。

2、企業(yè)信息變更

為便于我公司對(duì)自有物業(yè)公司的管理和企業(yè)品牌的推廣，需變更收購(gòu)目標(biāo)公司的名稱、企業(yè)法人、組織機(jī)構(gòu)代碼、資質(zhì)證書(shū)和公司章程，并將其注冊(cè)辦公地和稅務(wù)登記地由成都市變更到北京市。

3、運(yùn)作模式

由我公司收購(gòu)XXXXXXXXXXXX公司，成立新的物業(yè)管理公司，我公司為控股公司。對(duì)物業(yè)公司的業(yè)務(wù)管理，可由地產(chǎn)公司職能部門XXXXXXX部對(duì)接。物業(yè)公司內(nèi)部設(shè)置總經(jīng)理室、辦公室、財(cái)務(wù)部、物業(yè)管理部、客戶服務(wù)部、工程部、保安部、產(chǎn)業(yè)部、市場(chǎng)部。

根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，由于XXXXXXXXX公司企業(yè)資質(zhì)為國(guó)家一級(jí)，建議成立物業(yè)公司后，新的物業(yè)公司可延用一級(jí)資質(zhì)，在各項(xiàng)目所在城市設(shè)立物業(yè)子公司，對(duì)我公司開(kāi)發(fā)的各個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行全程物業(yè)管理。

三、變更中介服務(wù)

聘請(qǐng)一家專業(yè)代理公司辦理收購(gòu)XXXX物業(yè)相關(guān)手續(xù)的變更。變更收購(gòu)目標(biāo)公司的名稱、企業(yè)法人、組織機(jī)構(gòu)代碼、資質(zhì)證書(shū)和公司章程，并將其注冊(cè)辦公地和稅務(wù)登記地由XXX市變更到北京市。費(fèi)用約XXX元。

四、顧問(wèn)服務(wù)

引入一家具有國(guó)際視野和高端管理經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)顧問(wèn)公司。類似戴德梁行、第一太平戴維斯、世邦魏理仕等知名機(jī)構(gòu)，通過(guò)2年左右的顧問(wèn)咨詢，幫助我公司自有物業(yè)公司掌握規(guī)范的管理和服務(wù)技能，快速培養(yǎng)隊(duì)伍，從而實(shí)現(xiàn)短期內(nèi)成為具有相當(dāng)水平的物業(yè)管理企業(yè)的目標(biāo)，顧問(wèn)費(fèi)用預(yù)計(jì)每月5-10萬(wàn)元左右。

五、管理人員配備

招聘物業(yè)管理資深人士一名，作為物業(yè)公司或部門主要負(fù)責(zé)人的儲(chǔ)備人選，可考慮以XXXXXX部副總經(jīng)理身份入職。要求其在知名物業(yè)管理公司具有同類同級(jí)別任職經(jīng)驗(yàn)，入職后專職跟進(jìn)物業(yè)公司相關(guān)籌備、運(yùn)作事宜，為盡快招聘到資深物業(yè)高管，建議使用獵頭進(jìn)行定向招聘，其薪酬待遇可在我司目前的體系內(nèi)有所突破。

六、宣傳發(fā)動(dòng)

1、在公司內(nèi)部開(kāi)展集中培訓(xùn)，召集各子分公司經(jīng)營(yíng)班子參加，剖析我公司目前在物業(yè)服務(wù)上存在的不足，學(xué)習(xí)同行先進(jìn)企業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)，倡導(dǎo)“客戶至上”的服務(wù)理念。

2、設(shè)計(jì)物業(yè)公司的VI系統(tǒng)。在與XXXXXXVI系統(tǒng)基本原則保持一致的前提下，設(shè)計(jì)物業(yè)公司的VI系統(tǒng)，以便形成“地產(chǎn)公司-物業(yè)

公司”始終互相協(xié)作的運(yùn)作模式，加深社會(huì)公眾和業(yè)主的印象。

七、籌備時(shí)間

2011年6月至12月，其中：

2011年6月下旬確定物業(yè)公司成立方案；

2011年7月上旬，物業(yè)籌備負(fù)責(zé)人招聘到崗；

6中旬至7月下旬，考察五興物業(yè)，考察、招標(biāo)物業(yè)顧問(wèn)公司； 8月，舉行各子分公司經(jīng)營(yíng)班子服務(wù)意識(shí)培訓(xùn)；

7至10月，簽訂物業(yè)公司收購(gòu)協(xié)議，更名，變更相關(guān)企業(yè)資質(zhì)，建章建制；

11月簽訂物業(yè)委托合同

12月，新組建的物業(yè)公司進(jìn)駐我公司新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

八、近期工作重點(diǎn)

1、和XXXXXX物業(yè)公司談收購(gòu)方案;

2、在北京尋找500-1000㎡左右的辦公空間；

3、尋找變更物業(yè)公司注冊(cè)地的代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)。

XXXXX部

XXXX年X月XXX日

第四篇：成立物業(yè)公司流程

新公司注冊(cè)流程

1.核名

到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫(xiě)你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒(méi)有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)”。

可以在工商局網(wǎng)上操作。

2.租房

去專門的寫(xiě)字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。

租房后要簽訂租房合同，要有房租發(fā)票。并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。

簽訂好租房合同后，還要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購(gòu)買，例如你的每年房租是1萬(wàn)元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁(yè)，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。

3.編寫(xiě)“公司章程”

可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。

4.去銀行開(kāi)立公司驗(yàn)資戶

所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、身份證、用于驗(yàn)資的錢，到銀行去開(kāi)立公司帳戶，你要告訴銀行是開(kāi)驗(yàn)資戶。開(kāi)立好公司帳戶后，各個(gè)股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。

銀行會(huì)發(fā)給每個(gè)股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。

注意：公司法規(guī)定，注冊(cè)公司時(shí)，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實(shí)物（如汽車）、房產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實(shí)物、房產(chǎn)等作為出資的，需要到會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒定其價(jià)值后再以其實(shí)際價(jià)值出資。5.辦理驗(yàn)資報(bào)告

拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。

6.注冊(cè)公司

到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東（發(fā)起人）名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局。大概3-5個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。

7.刻章

憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財(cái)務(wù)章。后面步驟中，均需要用到公章或財(cái)務(wù)章。8.辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證

憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證。技術(shù)監(jiān)督局會(huì)首先發(fā)一個(gè)預(yù)先受理代碼證明文件，憑這個(gè)文件就可以辦理后面的稅務(wù)登記證、銀行基本戶開(kāi)戶手續(xù)了。

9、辦理稅務(wù)登記

領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)領(lǐng)取稅務(wù)登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務(wù)登記證，即國(guó)稅和地稅。10.去銀行開(kāi)基本戶

憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證，稅務(wù)登記證，去銀行開(kāi)立基本帳號(hào)。最好是在原來(lái)辦理驗(yàn)資時(shí)的那個(gè)銀行的同一網(wǎng)點(diǎn)去辦理。當(dāng)然，你想到哪個(gè)行都可以，具體費(fèi)用大小行有所差異。

開(kāi)基本戶需要填很多表，最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本原件、法人代辦人身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、公章、財(cái)務(wù)章、人名章。

開(kāi)基本戶時(shí)，還需要購(gòu)買一個(gè)密碼器（從2005年下半年起，大多銀行都有這個(gè)規(guī)定），密碼器需要280元。今后你的公司開(kāi)支票、劃款時(shí)，都需要使用密碼器來(lái)生成密碼。

11、申請(qǐng)領(lǐng)購(gòu)發(fā)票

如果你的公司是銷售商品的，應(yīng)該到國(guó)稅去申請(qǐng)發(fā)票，如果是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。

最后就開(kāi)始營(yíng)業(yè)了。注意每個(gè)月按時(shí)向稅務(wù)申報(bào)稅，即使沒(méi)有開(kāi)展業(yè)務(wù)不需要繳稅，也要進(jìn)行零申報(bào)，否則會(huì)被罰款的。

有二點(diǎn)你可能比較關(guān)心

1.公司必須建立健全的會(huì)計(jì)制度，你可能擔(dān)心自己不會(huì)，怎么辦？剛開(kāi)始成立的公司，業(yè)務(wù)少，對(duì)會(huì)計(jì)的工作量也非常小，你可以請(qǐng)一個(gè)兼職會(huì)計(jì)，每個(gè)月到你的公司幫你建帳，二、三天時(shí)間就夠了，給他200-500左右的工資即可。當(dāng)然，也可以外包給財(cái)務(wù)公司。

2.公司的稅額

營(yíng)業(yè)稅：銷售商品的公司，按所開(kāi)發(fā)票額的3%征收增值稅；提供服務(wù)的公司，按所開(kāi)發(fā)票額的3--5%征收營(yíng)業(yè)稅。

所得稅：對(duì)企業(yè)的純利潤(rùn)征收25%的企業(yè)所得稅。對(duì)企業(yè)所得稅，做帳很關(guān)鍵，如果帳面上你的利潤(rùn)很多，那稅率就高。所以，平常的購(gòu)買設(shè)備都要開(kāi)發(fā)票，你吃飯、坐車的票都留起來(lái)，可以作為你的企業(yè)運(yùn)作成本。

二種稅的區(qū)別：營(yíng)業(yè)稅是對(duì)營(yíng)業(yè)額征稅，不管你賺沒(méi)有賺錢，只有發(fā)生了交易，開(kāi)了發(fā)票，就要征稅；所得稅，是對(duì)利潤(rùn)征稅，利潤(rùn)就是營(yíng)業(yè)額扣減各種成本后剩余的錢，只有賺了錢，才會(huì)征所得稅。

還有其它各種各樣很多種的稅，但沒(méi)有多少錢，主要是上面二種，特別是所得稅非常高。

經(jīng)常看到有人問(wèn)物業(yè)公司如何成立的相關(guān)問(wèn)題，其實(shí)物業(yè)公司的成立和其他公司的成立相比就多了個(gè)物業(yè)資質(zhì)的辦理，根據(jù)我操辦物業(yè)公司成立的經(jīng)歷，把相關(guān)事項(xiàng)給大家介紹下，希望對(duì)有需要的朋友有幫助。

物業(yè)公司注冊(cè)部分（略）：包括企業(yè)名稱預(yù)核準(zhǔn)、注冊(cè)資金注入驗(yàn)資、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照申請(qǐng)、企業(yè)代碼證申請(qǐng)、稅務(wù)登記證申請(qǐng)、公司賬戶開(kāi)戶等，具體流程去相關(guān)部門咨詢，現(xiàn)在政府部門的工作態(tài)度和效率都還算不錯(cuò)，容易辦理。（提醒下物業(yè)公司注冊(cè)資金不能少于50萬(wàn)人民幣）

物業(yè)資質(zhì)辦理：

1、在取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30天內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。（一般向公司注冊(cè)所在地的區(qū)、縣一級(jí)房管部門申請(qǐng)，由他們?cè)偎徒坏刂陛犑小⒃O(shè)區(qū)的市的房地產(chǎn)主管部門審批，新設(shè)立的物業(yè)公司只能申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)，而且有一年的暫定期，也就是暫定三級(jí)資質(zhì)）

2、到房管局申請(qǐng)資質(zhì)應(yīng)準(zhǔn)備的資料：

A、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表；（房管局有，一般網(wǎng)上也提供下載）B、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

C、企業(yè)章程；（公司注冊(cè)時(shí)提供給工商局的，一般工商局有標(biāo)準(zhǔn)章程出售，根據(jù)公司實(shí)際情況作相關(guān)的修改就行了）

D、驗(yàn)資證明；（也就是驗(yàn)資報(bào)告，一般在公司注冊(cè)注入資金后找會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理）

E、法人任職文件及身份證；

F、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)、勞動(dòng)合同、身份證復(fù)印件；（資格證書(shū)必須是建設(shè)部的，勞動(dòng)部的不行，道理就不說(shuō)了，而且三級(jí)資質(zhì)物業(yè)專業(yè)人員不得少于5人，其中還必須有一人取得企業(yè)經(jīng)理證書(shū)。勞動(dòng)合同要求不嚴(yán)，如果嚴(yán)格還需要到勞動(dòng)局去做備案的才行。）

G、具中級(jí)以上職稱的人員職稱證明、來(lái)源證明、勞動(dòng)合同、身份證復(fù)印件；（中級(jí)職稱意味著要工程師級(jí)別，三級(jí)資質(zhì)最少需要5人，而且專業(yè)需要土建、財(cái)務(wù)、水電、經(jīng)濟(jì)等，福州地區(qū)要求最少需要土建、財(cái)務(wù)，其他專業(yè)暫時(shí)沒(méi)作嚴(yán)格要求。來(lái)源證明指與原單位的離職證明，實(shí)在拿不到原單位的離職證明，在人才服務(wù)中心開(kāi)具的也可以。）

H、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)；（這些材料可以多準(zhǔn)備一些，在公司成立后的實(shí)際工作中都用得上）

3、有了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)就算一個(gè)物業(yè)公司基本成立下來(lái)可以開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)了。以上是根據(jù)福州地區(qū)的相關(guān)規(guī)定作的介紹，其他地方應(yīng)該也與此大同小異，具體的手續(xù)辦理，可以看看建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的相關(guān)規(guī)定，直接到相關(guān)職能部門咨詢，希望能給有需要的朋友一些幫助，如果有什么疑問(wèn)，只要有時(shí)間我會(huì)盡自己的能力和朋友們一起溝通。

第五篇：物業(yè)公司的成立

根據(jù)《公司法》首先到工商注冊(cè)登記，然后根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》到房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。工商登記需要：

1、企業(yè)名稱的預(yù)先審核；

2、公司地址；

3、注冊(cè)資本；

4、股東人數(shù)和法定代表人；

5、公司人員；

6、公司章程。三級(jí)資質(zhì)審批條件：

1、注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；

2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)物等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3、物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)按國(guó)家規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；

4、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量，服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

三級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本50萬(wàn)人民幣，中級(jí)職稱5個(gè)（一個(gè)會(huì)計(jì)、一個(gè)經(jīng)濟(jì)師、三個(gè)工程師），建設(shè)部物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書(shū)10個(gè)。