第一篇：申請成立物業公司

成立物業管理企業首先具備以下條件方可申請成立物業公司；

1、有企業名稱、法人代表，獨立建全的管理機構；

2、有相應的自有流動資金；

3、有合法的管理章程；

4、有固定的辦公地點；

5、有其相應的管理人員；

6、其它

申請成立物業管理企業必須提供以下資料：

1、成立物業管理企業的申請；

2、行政主管部門對申請成立物業管企業的審批文件；

3、管理章程；

4、法定代表任命書；

5、銀行對注冊資金的驗資證明；

6、使用經營場所的證明；

7、初步擬訂受委托管物業的證明；（小區委托管理合同、委托書、協儀）

8、具有專業技術職稱的管理人員資格證書或復印件；

9、其它有關資料。

物業管理企業具備的條件

一、有企業名稱、法人代表、獨立建全的管理機構；

二、有相應的自有流動資金；

三、有合法的管理章程；

四、有固定的辦公地點；

五、由于其響應的管理人員；

六、其它。

成立公司應提供的有關材料文件證件

1、申請成立公司的文件（上級批復成立公司的文件，經理付經理任命文件）；

2、公司章程（各種規章、制度、公約等）；

3、具有法定資格的驗資機構出具的驗資證明；

4、股東合法人資格證明或自然人身份證明（法人、經理身份證件）；

5、公司法人任職文件和身份證明（任職文件、身份證）；

6、企業名稱預先核準通知書；

7、公司住所證明（產權證或能證明產權歸屬的有效文件）；

8、有關管理人員名單及職稱復印件。

一級資質物業管理企業要求注冊資本500萬元以上,專

職管理和技術人員不少于30人,其中中級以上職稱不少

于20人,可以承接各種物業管理項目.二級資質物業公司注冊資金要在300萬元以上,可以承

接30萬平方米以下的住宅項目,8萬平方米以下的非住

宅項目的物業管理業務;

三級資質物業公司注冊資金在50萬元以上,可以承接20

萬平方米以下住宅項目,5萬平方米以下非住宅項目的物業管理業務.

第二篇：街道成立物業公司

街道成立物業公司，不以贏利為目的，虧損部分由政府補貼

白鶴街道丹頂鶴小區是寧波市有名的老小區，現在，當您走進小區時，您會發現小區道路清潔，綠化整齊，車輛停放有序，而在以前沒有物業管理的丹頂鶴小區可不是這番景象。居民李阿姨告訴記者，小區現在的變化都源于今年初實行的“準物業”管理。

“準物業”造福老小區

“準物業”是指由街道成立物業公司，根據轄區老小區低收入家庭多的實際情況確定物業收費標準和服務標準，物業管理不以贏利為目的，虧損部分由政府補貼，其實質是社區管理的福利化。

寧波市老三區現有老小區１１０個，居民約１０萬人，由于先天條件差，物業服務費收取困難，物業公司普遍不愿接手，已經進駐的物業公司也大多處于虧損狀態，其中一些支撐不下去的只好選擇退出。

江東區共有老小區５６個，大多是上世紀八九十年代建成，規劃落后，違章搭建多，平均綠化率只有９％，普遍存在臟、亂、差現象，同時老小區居民普遍經濟條件差，承受不了標準物業費。為破解難題，江東區率先推行“準物業”管理模式。

２００６年江東區在全市率先推出了“準物業”管理模式，到目前仍然是全市唯一一個推行準物業模式的區。江東區在此前部分老小區已經推行準物業管理模式的基礎上，２０１０年，又有包括寧徐小區、東海小區、丹頂鶴小區在內的１０個老小區實施準物業管理。目前全區實施準物業管理的老小區總計達到了２１個，惠及居民近３萬戶。

“準物業”為社區減壓

前天上午，記者來到明樓街道的東海社區，東海社區１９９６年正式建成交付使用，總戶數４００多戶，除了７２戶的產權是屬于地方之外，其余房子的產權分屬于５家部隊，是名副其實的老小區。

小區小小的，但還挺精致，這是記者走進東海社區之后的第一印象。小區路面干凈，雖然沒有多少停車位，但是停在車位上的車子都整齊有序，沒有亂停放的現象，門口保安也會隨時做好出入人員的登記詢問工作。

東海社區居委會牛書記告訴記者，小區是今年５月份才開始推行準物業管理的，之前并沒有專門的物業公司進駐，小區太小，而且居民結構比較特殊，想讓社會上商業性的物業公司進駐也不太現實。之前小區物業方面的工作都是社區在負責，而物業方面開支的費用主要來源于社區工作經費和居民繳納的衛生費。

據記者了解，東海社區的物業全部打包給了江東美益物業管理有限公司，東海社區的鄰居景家園小區的物業就是由這家物業公司管理的，東海社區的物業屬于就近外包。

江東美益物業管理有限公司景家園管理處的董主任告訴記者，他們并沒有在東海社區設立專門的物業機構，但是保安、保潔員和綠化工都是從景家園派遣的，由于兩個小區離得很近，在物業方面兩個小區可以實現資源共享，同時也為社區和物業節約了成本。

“準物業”有三種模式

江東區房管處物業管理科的工作人員告訴記者，目前江東區的準物業主要有三種模式：一種是像東海社區這樣的多家企業管理模式，目前主要在百丈、明樓等街道推行，選聘鄰近小區的物業企業對準物業小區實施管理，充分整合周邊物業管理資源和人力資源；第二種是獨家企業管理模式，包括丹頂鶴小區在內的白鶴街道下屬的８個老小區的物業今年全部外包給了新升物業管理有限公司，充分利用社會化物業管理企業的工作優勢，選取實力最強、服務最優的一家企業統一管理街道轄區內的準物業管理小區；第三種是街道企業管理模式，例如東勝街道發揮自辦物業公司的優勢，對轄區內的準物業小區實施物業管理。

記者從江東區房管處那里了解到，像目前東海社區和丹頂鶴社區這樣推行準物業管理的老小區，除了無法享受房屋修理的服務外，準物業小區可以享受到物業公司其它所有的物業服務，完善的服務，低廉的收費，使得準物業小區的物業費繳費率基本上都達到了９０％以上。

考核完備 居民滿意

準物業管理是以社區居委會、小區業委會和物業公司“三位一體”制度為基礎、政府扶持為保障、具有物業管理若干特征的不完全的物業管理。

準物業管理采用“績效考核，以獎代補”原則進行資金獎勵補貼，打破了以往管好管壞一個樣的局面，具體采用街道每月一次的日常檢查和區建設局每年一次的綜合考查，按照百分制確定企業管理業績，并根據考核管理業績分相應劃撥相應比例的獎勵補貼。

為此江東區房管處制定了詳細的《江東區老小區準物業管理實施暫行辦法》、《江東區準物業管理服務標準》和《江東區老小區準物業管理日?？己嗽u分表》。

江東區房管處負責同志告訴記者，雖然目前江東區已經有２１個老小區實行準物業管理，但是接下來江東區房管處還是會進一步完善工作，爭取把這２１個實施準物業的老小區的服務標準全部都提升到一級管理水平，同時進一步加強對準物業企業的監督管理，確保服務質量，同時將對實施準物業的優秀小區進行特色培養。

（東南商報）

第三篇：物業公司成立方案

中國水電建設集團房地產有限公司物業管理分公司

籌備方案

一、前言

目前，房地產企業的競爭觀念已經從產品導向轉向客戶導向，物業管理作為房地產開發的重要環節，正被越來越多的開發商所重視，萬科、中海、金地、龍湖等房地產公司均擁有物業服務的良好口碑，從而支撐其業務快速發展并獲取超額利潤。

目前，我公司所開發項目均采用委托外包的形式進行物業管理，在這種管理模式下，各項目的服務理念、專業技能、服務質量等各方面良莠不齊，很難形成統一的服務標準和管理流程；各外包物業公司為了盈利，對項目的投入有限，因此，外包模式只能保證物業能夠得到基本管理，為業主提供常規服務，卻很難為項目提供個性化服務和高附加值。

我公司2010年客戶滿意度調查結果顯示，物業管理是項目運作中所暴露出的主要問題之一。在已入住的兩個項目中，分別僅有XXX%和XXX%的業主對物業管理表示滿意，大部分業主認為物業公司在工作人員素質、維修服務、客戶服務、設備維護、衛生環境和安全管理等方面存在不足，存在的問題引發了業主的不滿。

二、籌備思路

我公司3月“物業工作務虛會”認為，加強物業管理工作是公司的一項長期戰略，初步確定成立自有物業公司，首選通過收購外部物

業公司實現這一目標，收購事宜爭取2011年上半年進入決策程序，物業負責人招聘盡快啟動，在此基礎上提出如下思路：

1、組建模式

考慮到縮短公司組建周期，建議與協商，收購其全資子公司。XXXXXX有限公司創立于XXXX年XX月，注冊資本金XXX萬元，XXXX年公司取得了物業服務企業國家一級資質并通過了ISO9001：XXXX質量管理體系認證，XXXX年被選舉為中國物業管理協會第三屆理事會常務理事單位，公司注冊地為XXXXX市。

2、企業信息變更

為便于我公司對自有物業公司的管理和企業品牌的推廣，需變更收購目標公司的名稱、企業法人、組織機構代碼、資質證書和公司章程，并將其注冊辦公地和稅務登記地由成都市變更到北京市。

3、運作模式

由我公司收購XXXXXXXXXXXX公司，成立新的物業管理公司，我公司為控股公司。對物業公司的業務管理，可由地產公司職能部門XXXXXXX部對接。物業公司內部設置總經理室、辦公室、財務部、物業管理部、客戶服務部、工程部、保安部、產業部、市場部。

根據《物業管理企業資質管理辦法》，由于XXXXXXXXX公司企業資質為國家一級，建議成立物業公司后，新的物業公司可延用一級資質，在各項目所在城市設立物業子公司，對我公司開發的各個項目進行全程物業管理。

三、變更中介服務

聘請一家專業代理公司辦理收購XXXX物業相關手續的變更。變更收購目標公司的名稱、企業法人、組織機構代碼、資質證書和公司章程，并將其注冊辦公地和稅務登記地由XXX市變更到北京市。費用約XXX元。

四、顧問服務

引入一家具有國際視野和高端管理經驗的物業顧問公司。類似戴德梁行、第一太平戴維斯、世邦魏理仕等知名機構，通過2年左右的顧問咨詢，幫助我公司自有物業公司掌握規范的管理和服務技能，快速培養隊伍，從而實現短期內成為具有相當水平的物業管理企業的目標，顧問費用預計每月5-10萬元左右。

五、管理人員配備

招聘物業管理資深人士一名，作為物業公司或部門主要負責人的儲備人選，可考慮以XXXXXX部副總經理身份入職。要求其在知名物業管理公司具有同類同級別任職經驗，入職后專職跟進物業公司相關籌備、運作事宜，為盡快招聘到資深物業高管，建議使用獵頭進行定向招聘，其薪酬待遇可在我司目前的體系內有所突破。

六、宣傳發動

1、在公司內部開展集中培訓，召集各子分公司經營班子參加，剖析我公司目前在物業服務上存在的不足，學習同行先進企業的成功經驗，倡導“客戶至上”的服務理念。

2、設計物業公司的VI系統。在與XXXXXXVI系統基本原則保持一致的前提下，設計物業公司的VI系統，以便形成“地產公司-物業

公司”始終互相協作的運作模式，加深社會公眾和業主的印象。

七、籌備時間

2011年6月至12月，其中：

2011年6月下旬確定物業公司成立方案；

2011年7月上旬，物業籌備負責人招聘到崗；

6中旬至7月下旬，考察五興物業，考察、招標物業顧問公司； 8月，舉行各子分公司經營班子服務意識培訓；

7至10月，簽訂物業公司收購協議，更名，變更相關企業資質，建章建制；

11月簽訂物業委托合同

12月，新組建的物業公司進駐我公司新開發項目。

八、近期工作重點

1、和XXXXXX物業公司談收購方案;

2、在北京尋找500-1000㎡左右的辦公空間；

3、尋找變更物業公司注冊地的代辦服務機構。

XXXXX部

XXXX年X月XXX日

第四篇：成立物業公司流程

新公司注冊流程

1.核名

到工商局去領取一張“企業（字號）名稱預先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網（工商局內部網）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張“企業（字號）名稱預先核準通知書”。

可以在工商局網上操作。

2.租房

去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。

租房后要簽訂租房合同，要有房租發票。并讓房東提供房產證的復印件。

簽訂好租房合同后，還要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。

3.編寫“公司章程”

可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。

4.去銀行開立公司驗資戶

所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、身份證、用于驗資的錢，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。

銀行會發給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。

注意：公司法規定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產、知識產權等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產等作為出資的，需要到會計師事務所鑒定其價值后再以其實際價值出資。5.辦理驗資報告

拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告。

6.注冊公司

到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東（發起人）名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3-5個工作日后可領取執照。

7.刻章

憑營業執照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。后面步驟中，均需要用到公章或財務章。8.辦理企業組織機構代碼證

憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證。技術監督局會首先發一個預先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理后面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。

9、辦理稅務登記

領取執照后，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務登記證，即國稅和地稅。10.去銀行開基本戶

憑營業執照，組織機構代碼證，稅務登記證，去銀行開立基本帳號。最好是在原來辦理驗資時的那個銀行的同一網點去辦理。當然，你想到哪個行都可以，具體費用大小行有所差異。

開基本戶需要填很多表，最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業執照正本原件、法人代辦人身份證、組織機構代碼證、稅務登記證、公章、財務章、人名章。

開基本戶時，還需要購買一個密碼器（從2005年下半年起，大多銀行都有這個規定），密碼器需要280元。今后你的公司開支票、劃款時，都需要使用密碼器來生成密碼。

11、申請領購發票

如果你的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發票，如果是服務性質的公司，則到地稅申領發票。

最后就開始營業了。注意每個月按時向稅務申報稅，即使沒有開展業務不需要繳稅，也要進行零申報，否則會被罰款的。

有二點你可能比較關心

1.公司必須建立健全的會計制度，你可能擔心自己不會，怎么辦？剛開始成立的公司，業務少，對會計的工作量也非常小，你可以請一個兼職會計，每個月到你的公司幫你建帳，二、三天時間就夠了，給他200-500左右的工資即可。當然，也可以外包給財務公司。

2.公司的稅額

營業稅：銷售商品的公司，按所開發票額的3%征收增值稅；提供服務的公司，按所開發票額的3--5%征收營業稅。

所得稅：對企業的純利潤征收25%的企業所得稅。對企業所得稅，做帳很關鍵，如果帳面上你的利潤很多，那稅率就高。所以，平常的購買設備都要開發票，你吃飯、坐車的票都留起來，可以作為你的企業運作成本。

二種稅的區別：營業稅是對營業額征稅，不管你賺沒有賺錢，只有發生了交易，開了發票，就要征稅；所得稅，是對利潤征稅，利潤就是營業額扣減各種成本后剩余的錢，只有賺了錢，才會征所得稅。

還有其它各種各樣很多種的稅，但沒有多少錢，主要是上面二種，特別是所得稅非常高。

經?？吹接腥藛栁飿I公司如何成立的相關問題，其實物業公司的成立和其他公司的成立相比就多了個物業資質的辦理，根據我操辦物業公司成立的經歷，把相關事項給大家介紹下，希望對有需要的朋友有幫助。

物業公司注冊部分（略）：包括企業名稱預核準、注冊資金注入驗資、企業營業執照申請、企業代碼證申請、稅務登記證申請、公司賬戶開戶等，具體流程去相關部門咨詢，現在政府部門的工作態度和效率都還算不錯，容易辦理。（提醒下物業公司注冊資金不能少于50萬人民幣）

物業資質辦理：

1、在取得工商營業執照之日起30天內，向工商注冊所在地直轄市、設區的市的房地產主管部門申請資質。（一般向公司注冊所在地的區、縣一級房管部門申請，由他們再送交地直轄市、設區的市的房地產主管部門審批，新設立的物業公司只能申請三級資質，而且有一年的暫定期，也就是暫定三級資質）

2、到房管局申請資質應準備的資料：

A、物業管理企業資質申請表；（房管局有，一般網上也提供下載）B、企業法人營業執照；

C、企業章程；（公司注冊時提供給工商局的，一般工商局有標準章程出售，根據公司實際情況作相關的修改就行了）

D、驗資證明；（也就是驗資報告，一般在公司注冊注入資金后找會計師事務所辦理）

E、法人任職文件及身份證；

F、物業管理專業人員職業資格證書、勞動合同、身份證復印件；（資格證書必須是建設部的，勞動部的不行，道理就不說了，而且三級資質物業專業人員不得少于5人，其中還必須有一人取得企業經理證書。勞動合同要求不嚴，如果嚴格還需要到勞動局去做備案的才行。）

G、具中級以上職稱的人員職稱證明、來源證明、勞動合同、身份證復印件；（中級職稱意味著要工程師級別，三級資質最少需要5人，而且專業需要土建、財務、水電、經濟等，福州地區要求最少需要土建、財務，其他專業暫時沒作嚴格要求。來源證明指與原單位的離職證明，實在拿不到原單位的離職證明，在人才服務中心開具的也可以。）

H、服務質量、服務收費等企業管理制度和標準；（這些材料可以多準備一些，在公司成立后的實際工作中都用得上）

3、有了工商營業執照和物業管理企業資質證書就算一個物業公司基本成立下來可以開展物業管理活動了。以上是根據福州地區的相關規定作的介紹，其他地方應該也與此大同小異，具體的手續辦理，可以看看建設部《物業管理企業資質管理辦法》和當地房地產管理部門的相關規定，直接到相關職能部門咨詢，希望能給有需要的朋友一些幫助，如果有什么疑問，只要有時間我會盡自己的能力和朋友們一起溝通。

第五篇：物業公司的成立

根據《公司法》首先到工商注冊登記，然后根據《物業管理企業資質管理辦法》到房地產主管部門申請資質。工商登記需要：

1、企業名稱的預先審核；

2、公司地址；

3、注冊資本；

4、股東人數和法定代表人；

5、公司人員；

6、公司章程。三級資質審批條件：

1、注冊資本人民幣50萬元以上；

2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財物等業務負責人應具有相應專業中級以上職稱；

3、物業管理專業人員應按國家規定取得職業資格證書；

4、有委托的物業管理項目；

5、建立并嚴格執行服務質量，服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

三級資質：注冊資本50萬人民幣，中級職稱5個（一個會計、一個經濟師、三個工程師），建設部物業管理從業人員崗位證書10個。