第一篇：養老服務項目策劃書

中小專業型家政服務企業項目建設與經營方案

名稱：中小專業型家政服務

建設性質：新建

建設地址：會寧縣會師鎮桃花山新區

項目單位：會寧現代科技職業學校

單位性質：民辦

一、服務項目概述及說明

二、現狀與分析

三、細分與策略

四、策略與設計

五、拓展策略與設計

六、制與管理

七、估算

八、業型家政服務業風險分析

九、性研究結論

十、家政服務部規章制度

一養老服務項目概述及說明

（一）鄰里情”居家養老概念說明

居家養老是指政府和社會力量依托社區，為居

家的老年人提供生活照料、家政服務、復護理、應急救助、娛樂學習和精神慰藉等方面服務的一種服務形式。它是對傳統家庭養老模式的補充與更新，是我國發展社區服

務，建立養老服務體系的一項重要內容。“沒有圍墻的養老院”是指整個公司里面沒有住一個來人，是區別于傳統養老院的新型服務模式，僅是一個居家樂養老服務中心和信息交流中心。具體是以一套虛擬的網絡管理系統為載體，整合社會上的優秀服務資源，并設置電話預約接聽作為服務平臺，顧客可以隨時撥打服務電話預約服務，機構會派服務人員在指定的時間和地點上門服務的一種家居養老服務模式。

二.居家養老的優點非常明顯:

（1）是有利于充分利用社區資源。

在社區利用閑置的房屋略加改造或在自己的家庭設立養老護理服務中心, 節約政府大量投資。據有關部門測算, 政府投資建設社會養老機構, 每增加一個床位就要多投資 10 萬到 15 萬元。同時, 可以提供就業崗位, 使下崗待業者能夠找到服務的機會, 調動了社區的閑置資源。目前, 在城市社區中, 有不少剛從工作崗位上退下來的低齡老人和下崗工人, 他們是開展社區老年工作的重要資源。

（2）是有利于老年人的身心健康。

住在養老機構中的老人由于遠離自己生活過的街區,平時難以與親人見面, 心理易產生一種被家人和社會冷落的孤獨感和憂傷感。居家養老則使老人不離開自己熟悉的社區, 家庭熟悉的環境能幫助他們保持原來的生活習慣, 親朋好友、熟人也能使老年人精神愉悅。

（3）是有利于解決困難家庭養老的后顧之憂。

相對來說, 居家養老所需費用較低。這樣,可以讓一部分家庭經濟有困難但又有養老服務需求的老年人得到精心照料, 從而對穩固家庭、穩定社會起到良好的支撐作用。

（4）是有利于推動社區建設。居家養老的基礎是社區建設。

加強社區老人照顧, 有針對性開展老人服務, 真正使社區資源和設施得到充分利用, 在滿足老人需求的同時, 也促進了社區文化的建設。

（5）是改善了生活質量。

虛擬養老院更低的成本、更高的效率讓老年人足不出戶就能享受到機構養老院同等的人性化關愛與社會化服務，較好地解決了高齡、空巢、特困老人生活困難和缺乏精神慰藉等難題，滿足了老年人多樣化、個性化、多層次需求，改善了老年人的生活質量。

（6）是推動了產業發展。

居家養老服務市場空間很大，具有廣闊的產業發展前景。虛擬養老院作為養老服務產業的孵化器，借助網絡信息平臺，將個性化的養老服務需求和分散的養老服務資源有機結合起來，通過企業化員工制管理、標準化規范化培訓、制度化管理考核等工作機制，有效克服了目前社會上的家政企業小型化、零散化，沒有形成規模經濟和品牌效應，產業化程度不高的問題，形成了規模和品牌效應，帶動養老服務產業化發展。

（二）市場現狀與分析

一．人口老齡化呈加速之勢

我國老齡人口具有數量大、增長快的特點。中國已于1999年進入老齡社會．是較早進入老齡社會的發展中國家之一。2000年全國第五次人口普查數據顯示．我國60歲及以上老年人口和65歲及以上老年人口占總人口比例為10．46％和7．10％，2005年這兩個比例分別達到了13．01％和9．07％。從2009年開始我國老齡化進入快速發展階段，老年人口將年均增加800萬至900萬人；到2020年，老年人口將達到2．48億人。老齡化水平將達到17％。預計到2050年進入重度老齡化階段。老年人口將達4．37億人。約占總人口30％。老年人口的劇增，尤其是高齡老人的增多，使養老問題越來越重。

二．家庭結構小型化、空巢化

隨著社會的發展。家庭規模呈現出小型化、結構核心化的趨勢。要不了多久，我國將普遍出現“四二一”家庭成員構成，即一對年輕夫婦撫育一個孩子而贍養四位或六位老人(父母、岳父母)。上世紀90年代初，我國每lO個年輕人贍養1個老年人，如今這一比例已經達到3比1。與此同時，人口高齡化、失能趨勢也愈益明顯，目前我國80歲及

以上高齡人口快速增加。另外，由于工作流動性的增強(特別是大量的農民進城)，致使很多子女家庭無法與父母在一起?？粘布彝ピ龆啵优y以照顧年老的父母，家庭可以為老年人提供照料的資源越來越少。

三.老年人生活改善，市場購買力增強

隨著我國經濟的不斷快速發展，人民生活水平不斷提高，國家在老年人福利和養老問題方面的關注度提高，老年人的生活和消費水平也隨著有了很大的提高，購買力增強，需求空間也增大，在經濟條件允許的前提下，老年人越來越希望自己的晚年生活得更加舒適和豐富多彩，但是又不愿意離開家庭住到養老院，這就給居家養老服務提供很大的市場，比起自己手腳不靈活的做各種家務，打個電話叫專門的服務機構更讓他們覺得省心省力還安心。

四．居家養老是適合我國國情的一種新型養老模式。

既然現有經濟發展水平不允許社會養老全面替代家庭養老, 家庭養老功能又逐步弱化, 那么必須開拓創新, 探索與我國社會發展相適應的養老模式。近年來, 在全國各地實踐中逐步為人們所認可的以家庭為核心、以社區養老服務網絡為支撐、以養老保險制度為保障的居家養老, 是適合我國國情的一種新型社會養老模式, 這種養老模式把家庭養老和社會養老的優勢功能很好地結合在一起, 實現了互補結合。具體來說, 居家養老相對于傳統的家庭養老和養老院養老而言, 可謂兼有兩者的長處又避免了兩者的短處, 是一種揚長避短的養老模式。

一、市場細分

針對老年群體的特點和不同的經濟水平導致的購買能力的差異，將機構的服務市場細分為以下三種類型：

A類：年滿60周歲的政府重點援助的低保及低保邊緣的老人家庭。

即如果沒有外界社會和政府的幫助，無力自主生存，沒有任何收入來源的老人。

（三）市場細分與策略

該類老人家庭一般有三種不同的特殊情況：

1、“三無”老人，即無勞動能力、無經濟來源和無子女老人家庭。

2、子女無力贍養的特困家庭老人。

3、空巢貧困老人。

B類：年滿60周歲的政府一般援助的老人家庭。

即有一定的收入來源，但其收入低于最低消費水平的難以維持現狀生活的老人，或者收入不穩定，生活沒有保障的老人。

C類：年滿60周歲的不享受政府特殊援助的老人家庭。

即有高于一般人均水平的收入來源，且收入狀況比較穩定，不需要政府和社會的援助的老人。

二、細分策略

1.從政府有關部門獲得所服務的社區或地域范圍內，獲得政府援助的老人的名單以及所受援助的程度和其他詳細情況，確定目標服務群體的一些基本情況。2.將年滿60周歲的老人分為A、B、C三個層面分別提供無償，低償或者是有償的服務。3.可以將政府提供的現金補貼的一定百分比轉化成等值甚至可以設當超值的養老服務，讓老人得到更加實實在在的優惠。4.對機構曾經服務過的每一位老人建立檔案，不僅方便實行全程滿意度跟蹤調查，還可以根據老人之前常需要的服務預測其需求特征，建立并維持好關系。

三、政府推動、社會參與，實現運作市場化。

“鄰里情”虛擬養老院在創建過程中，政府始終起著主導、引領、扶持和管理監督作用。首先是支持信息技術平臺建設。其次是提供優惠扶持政策，通過《社會養老服務組織資金補貼實施辦法》，將虛擬養老納入養老服務組織，享受政府開辦經費補貼和運營經費補貼。對符合政府援助的對象，分別按每人每周4次、3次、2次和每人每月2次、1次（A1、A2、A3和B1、B2）每次3小時的標準，為老人進行購買服務。讓經濟收入不同的老人共享“老有所養”大平

臺。同時，我們學校是民辦非企業單位，我校設立家政服務部作為運營主體，實行獨立核算，自負盈虧。通過企業職業化的員工隊伍，標準化的服務規范、市場化的發展項目，發揮市場資源配置，為虛擬養老提供了實實在在的一流服務。

四、分類施養、個性選擇，實現服務標準化。

“鄰里情”虛擬養老院帶給社區老人服務內容涉及家政便民、醫療保健、物業維修、人文關懷、娛樂學習、生活配送6大類53項，幾乎涵蓋了日常生活照料的所有服務項目。在服務對象選擇上，凡年滿60周歲的社區老人都將納入服務范圍，并分A、B、C三個層面為老年人提供援助、體驗、自費服務。這種分類服務方式，豐富了養老服務產品，滿足了不同層次老年人服務需求。與此同時，“鄰里情”虛擬養老院還引入ISO國際質量管理體系，對所有服務項目實施標準化管理，大大提高了養老服務專業化品質。

（四）價格策略與設計

根據細分市場策略制定價格策略，同時還要參考地區的其他類似行業的收費水平。一般的，可以根據兩種不同的定價方式差異化的制定服務價格：

1、按照服務的項目收取費用，即按照提供的服務的不同的類型收費。機構提供的服務大致可以分為以下六種類型： 每項目收費標準：

2、按照服務時間收取費用。

（1）、0~2小時之內的一般性家政服務，收費為60元（2）、超過兩小時，每小時加收20元

（3）、預約每星期周一到周五固定上門服務，時間在0~2小時之內的收費方式如下：

每星期5次：收費每次50元

每星期4次：收費每次45元

每星期3次：收費每次65元

每星期2次：收費每次80元

注：超過時間的部分按照每小時加收20元累計計算

（4）、預約每月上門服務的，收費按月結算，每月1800—2000元。

（五）市場拓展策略與設計

一、強調關系營銷策略

根據養老服務產業的特殊性，重點實施關系營銷策略，對顧客進行科學的細分與管理, 方法比較靈活多樣。建立和諧有利的商業關系, 需要企業與顧客及其他利益相關人之間,建立相互信任的關系。強調不僅要爭取顧客和創造市場,更重要的是維護和鞏固已有的關系。

1.建立消費者數據庫, 使企業能夠準確掌握消費者的有關信息, 使商品能夠準確定位,同時,使企業的促銷工作更具針對性,從而提高營銷效率。

2.對重要顧客設立專門的關系經理，對顧客進行主動管理。

3.實行會員卡制度，對享受機構服務超過一定次數或時數的忠實顧客發放會員卡，可以享受打折或減價等等其他的優惠條件。

二、廣告推廣策略

針對老年人的特點和價值觀念，開展必要的推廣。1.有針對性的選擇宣傳媒體和宣傳方式、時間。做電視廣告要注意選擇比較能博得老年人親睞的時間段要注意符合老年人的習慣，比如他們通常都不會在晚上11點之后守在電視機旁而是多半都極影睡覺了，此時廣告播的再頻繁再感人也無濟于事。2.注重口碑宣傳。

（1）、在上門服務過程中，員工可以下意識的強調本機構的名稱、服務，給顧客留下良好印象。

（2）、讓被服務的顧客覺得“值”。包括服務態度要良好，服務及時，留給人本機構服務標準化、專業化的印象。（3）、暗示顧客去口碑宣傳 3.聯合有關社會資源，如康復中心，或者各大醫院，組織“免費健康普查”活動，專門就老年人患病率比較搞的一些常見疾病給予免費的咨詢和檢查，樹立形象，增強信任感。

三、多樣化的組織

建立一套以機構正式雇傭的長期穩定的員工為主體，加之以兼職人員和志愿者隊伍為輔的組織形式，達到降低經營成本而不保持服務質量和效率的目的。1.機構的正式雇員：由機構組織人力部招募，結合養老服務社會化與下崗職工再就業工程相結合，為下崗職工尤其是“40.50”后的人員提供就業渠道。另外，“40.50”由于年齡以及經歷等方面的特點也比年青一代更容易被老年人接受與認可，他們往往更有耐心，也更懂得老人的喜好和需求。2.志愿者隊伍：志愿者隊伍只要由“尊老”“愛老”的有愛心的家庭主婦、在校大學生和健康的退休老年人組成，不定期的為老年人提供生活照料、精神慰藉等服務。3.兼職隊伍：只要是由在校大學生或社會福利單位等組成的服務群體，具有較強的流動性。

（六）、投資估算

一、項目投資

該項目總投資145.2萬元，其中固定資產投資78萬元，占總投資的54%，流動資金67.2萬元，占總投資46%。

二、資金籌措

根據項目建設的實際需要與可能，安排如下資金方案：銀行貸款50萬元，占總投資的34.5%；企業自籌95.2萬元，占總投資的65.5%。

三、資金使用和管理

本項目建設過程中，加強項目資金管理，資金使用實行?？?、專帳、專用，即實行?三專一封閉?和報帳制度。具體操作人員實行?專人、專事、專辦?，確保項目資金合理使用和項目建設的順利實施。

四、投資明細

項目 規模 投資額

實訓室 80平方米 30萬元

運輸車 2輛 25萬

實訓設備 20臺套 28萬元

辦公及培訓200人次 12萬元

其他費用 50萬元

合計 145萬元

第八章中小專業型家政服務業風險分析

我國家政服務業得到了迅速發展，市場需求急速增長。目前，國內在冊的家政公司達55萬余家，行業從業人員約為1600萬人。但是，我國的家政服務業發展依然不規范，蘊含了很多風險，例如行業管理風險、企業經營風險、雇主消費風險和家政人員從業風險等。這些風險的存在，在很大程度上制約了家政行業的正常發展。

傳統的家政服務只是為家庭提供簡單的服務，如保姆、鐘點工等。隨著居民對家政服務內容及質量要求的不斷提高，如今的家政服務已延伸到群眾日常生活的方方面面，涉及20多個領域200多個服務項目。不同層次服務的多元化、專業化，給家政服務業帶來廣闊的發展空間。然而目前家政行業還面臨小、散、弱的局面，存在服務市場不夠規范、培訓工作不到位、規范監督機制缺失等問題，造成市場供需矛盾突出。居民找不到家政服務、不敢接受服務，而服務企業又不知道誰需要服務、需要什么服務等，嚴重影響了行業發展和居民服務需求的滿足。

家政服務業是低門檻行業，卻正演變為高風險行業。因為行業的特殊性、偶然性和不可預見性，一直以來，家政服務行業始終存在著保險投保率低、風險承

受能力較低等問題。目前，我國家政公司的注冊資金只需3萬元，進入門檻較低，因此家政公司遍地開花。但同時，國家未出臺規范家政服務行業的配套法律法規，行業市場出現的許多問題還沒有規矩可循。

在我國，家政人員依然屬于非正規就業工種，沒有被列入《勞動合同法》的規范范圍。家政員不需要持證上崗，政府對于家政人員既沒有行業準入標準，也沒有勞動合同法的規范，在市場運行中僅僅依靠憲法、民法、經濟合同法及其他有關政府規章來規范，因此一旦雇主和家政員出現糾紛，并沒有行業法規可依。

家政服務行業的風險主要體現在雇主消費風險、家政員從業風險、企業經營風險往往共同表現為：身份安全風險、身體健康風險、法律保障風險、糾紛賠償風險等。身份安全是由于不能對保姆和雇主身份認定造成的‘假保姆和假雇主’的案件時有發生，這也成為影響社會穩定的因素之一；身體安全則體現在保姆的身體是否健康，是否有傳染病，雇主家庭成員是否身體健康等；法律保障風險體現在，由于經濟和社會各種原因，家政員還不能享受到一般城市居民所有的法律服務和保障；糾紛賠償風險則體現在，一旦發生糾紛，高額賠償金將給家政企業和家政員帶來難以負擔的打擊。

在面對家政行業的風險時，要去考慮如何去防范和控制這些可能的風險。要想有效的防范和控制家政服務行業中的風險，必須做到以下幾點：

1、加強管理，正確引導。家政公司應該加強中高層管理隊伍建設，對公司的員工予以有效的管理。如果能從源頭控制住家政服務人員可能存在的危險舉動，就有利于降低風險，控制風險。

2、加強培訓，提高員工素質。一般從事家政服務的人員文化水平和個人素質還較低，只有通過嚴格、高效的培訓，才能盡快提高員工綜合素質和服務技能。

如果家政服務員自身的素質提高了，那也就不太可能會發生不該發生的案件了。

3、加強督導，加大行業監督力度。政府和有關部門應積極主動地監督家政公司，督促家政企業同勞動者依法簽訂并履行勞動合同，有效處理好服務過程中出現的勞動糾紛和勞動爭議。另外，家政保險日趨完善，家政公司和有關部門工作人員應教育引導職工參加社會保險、商業保險，家政公司也應該及時為員工過后買家政保險，這些不僅有利于明確責任，更能使各方得到合理及時的賠償，給自己的發展帶來便利。另外，有關單位應與商業保險機構協商，為一線家政企業和員工設置多層次的險種，更加完善家政行業的保險制。

第九章可行性研究結論

伴隨著國民經濟和社會事業發展進程，我國經濟的三次產業結構比例逐步合理，特別是以服務業為代表的第三產業發展勢頭迅猛，表明我國經濟社會正沿著科學健康的軌道向發達國家的水準快速前行。家政服務業，做為新興的第三產業，就是適應發展需求、符合市場經濟規律的嶄新行業。它順應了家庭服務消費需求上升的現實狀況，是社會發展到一定階段的必然產物。

由于時代發展的速度較快，在現實的社會中人們的生活水平、物質水平提高了，生活質量較以前有了巨大的變化，人們正朝著快捷、便利、具有個性化、理性化上發展，很多人由于忙于事業對于家庭中的家務、老人和孩子無暇照顧，給家庭帶來很多麻煩和困難。開展家政服務工作，正是適應了群眾的這一需求，通過家政服務工作，能使天真活潑的孩子有人照料，年邁的老人有人服侍，臥床的病人有人護理。從而使他們的親人能夠全身心的投入到各自的工作崗位上去，為社會主義建設事業貢獻力量，這就是家政服務事業的社會意義。為這些人群提供家政公司服務，解決他們的實際生活中和困難，正是該項目的目標市場和顧客。

家政服務業正在趨于成熟，也被人們認可，希望由繁瑣家務中解放自己的人群越來越多。因此，家政服務在市場的占有率也相應有了一定規模，它的潛在市場會有一定發展，其市場潛在容量與市場發展趨勢將會是越來越好。

該項目建設投產后，在提供200多就業崗位的同時，相應的職工家屬也同時遷居落戶，這個龐大的消費群體，對家政服務的需求在所難免。隨著生活節奏的不斷加快，人們對生活質量和要求也在不斷提高，而家政服務中心在某種程度上可以滿足人們的要求。本項目重點圍繞縣城用戶群，為廣大家庭提供居家養老、護理、家教、家庭管理等方面全方位的服務。同時面向社會其它群體，市場前景十分廣闊。

會寧現代科技職業學校

二0一一年七月二十一日

第二篇：養老服務項目策劃書

營銷策劃（課程設計）報告

項目： 養老服務項目策劃書 院 系： 專 業： 班級： 學號： 學生姓名： 導師姓名： 完成日期：

養老服務項目策劃書

一、養老服務項目概念及說明

居家養老是老人通過一個電話或網絡的一個指令就可以 在家享受到便捷的上門服務，實際上可以說是一個虛擬養老院。老人不必住在養老院中被動接受服務，在家就可以挑選、享受專業化的養老服務。養老服務機構提供日常生活照料服務為主，分為家政便民、醫療保健、物業維修、人文關懷、娛樂學習、應急求等六大類涵蓋日常生活照料的服務項目。服務完畢，按約定向老人收取用。響應政府號召，弘揚孝文化，壯大養老事業，促進社會和諧，普及養老新概念；促進社會化養老事業發展，探索、總結社區助老、養老 經驗和新模式；為政府分憂，替兒女行孝；使老人擁有一個美好、快樂、幸福的 晚年與生活環境。

二、市場調查和分析

20世紀90年代以來，中國的老齡化進程加快。65歲及以上老年人口從1990年的6299萬增加到2012年的1.3億，占總人口的比例由3.57%上升為6.96%，目前中國人口已經進入老年型。性別間的死亡差異使女性老年人成為老年人口中的絕大多數。預計到2040年，65歲及以上老年人口占總人口的比例將超過20%。同時，老年人口高齡化趨勢日益明顯：80歲及以上高齡老人正以每年5%的速度增加，到2040年將增加到7400多萬人。迅速發展的人口老齡化趨勢，與人口生育率和出生率下降，以及死亡率下降、預期壽命提高密切相關。目前中國的生育率已經降到更替水平以下，人口預期壽命和死亡率也接近發達國家水平。隨著20世紀中期出生高峰的人口陸續進入老年，可以預見，21世紀前期將是中國人口老齡化發展最快的時期。

三、市場細分與定位和發展戰略

（一）、養老服務市場細分與定位

1、圍繞老年人健康護理方面的服務市場

（1）老年公寓：目標群體是空巢家庭中的老年人和孤寡老人，為身邊無子女、或子女工作特別忙的老年人，提供日常照料服務。

（2）醫療保健服務：目標群體是所有老年人，內容包括定期體檢、家庭病床、緊急救護和康復醫療等。

2、老年人日常生活困難方面的家政服務市場

（1）日常生活照料服務：目標群體是所有困難的老年人，包括家庭飯桌，做家務，代購物品，幫助出行，協助聯系老年人的親屬等。（2）有償家務勞動服務：由老年人或老年人的家庭成員為老年人購買所需的服務，如鐘點工，家庭保姆等。

3、繞老年人社會交往和社會參與方面的服務市場

（1）文化娛樂：目標群體是所有老年人，提供活動場所和必要的活動經費，如 老年活動中心、老干部活動中心等。

（2）老年大學：老年大學的課程，基本上圍繞豐富老年人晚年生活而設置，包 括健身舞、書法、繪畫、計算機、烹調、吹拉彈唱等內容。

（3）老年再就業服務中心：目標群體是低齡老年人，為他們發揮自己的經驗和 知識提供就業咨詢。

4、護老年人合法權益的服務老年人群體理應受到社會更多的關心。但是，社會上老年人的合法權益受到 害的現象時有發生。因此，維護老年人合法權益的服務必將成為養老服務產業的 重要內容之一。

5、特色服務最具代表性的是“臨終關懷”服務。為生命垂危的老年人提供病危前后的護理服務，讓老年人能夠在生命的最后階段，體驗人間的關愛。養老服務內容眾多，市場開發潛力巨大，必須正確定位市場，提供有效服務，才能促進養老服務 產業的順利發展。

（二）發展戰略

1、依托科技、優化流程，實現管理信息化。家馨養老服務機構的技術核心 是“居家樂 221 養老服務系統”。該系統包括呼叫中心客戶端、老人居家客戶端、平臺服務組件平臺、通信及信息傳輸四部分，形成了由工單生成、工單流轉、監控考評、收費查詢、統計分析、服務預測六大功能模塊，通過語音程控交換系統、數字化信息傳輸系統和數據庫終端處理系統對居家養老服務對象實行會員制老人準入管理。系統通過對老人生活需求分析，將自動生成老人所需服務項目，經老人確認后，養老服務中心指派服務商為老人提供上門服務。按照服務項目，系統每個月形成1份收費清單，養老服務中心按約定向老人收取服務費用。系統從老人確認服務開始便對服務過程進行全程跟蹤、回訪、征求意見，并以老人滿意 度來考核服務質量。信息系統通過主動獲取老人需求，快速編制計劃，及時組織服務，進行有效監控，實施規范管理。

2、分類施養、個性選擇，實現服務標準化。養老服務機構帶給社區老 人服務內容涉及家政便民、醫療保健、物業維修、人文關懷、娛樂學習、生活配送 6 大類 53 項，幾乎涵蓋了日常生活照料的所有服務項目。在服務對象選擇上，凡年滿 60 周歲的社區老人都將納入服務范圍，并分 A、B、C 三個層面為老年人提供援助、體驗、自費服務。這種分類服務方式，豐富了養老服務產品，滿足了不同層次老年人服務需求。

3、進一步建立養老資金投入長效機制。把居家養老服務列入財政的經常性預算項目，建立居家養老服務基金，鼓勵企業、社會賢達捐資支助養老事業，形 成“政府資金＋社會資本＋慈善捐助資金”的養老資金籌措機制，制定扶持優惠 政策，根據家馨養老服務機構的服務容量給予一定的財政補貼，在用地、用電、用水、貸款和稅收等方面傾斜，提高政策吸引力，以調動社會力量和民間資本參 與養老事業的積極性。

4、建立和完善社區居家養老服務網絡。整合資源，建立和完善社區居家養老服務網絡。要按照當地社區建設規劃和老年人實際需要，協同各個部門，整合 資源，在城市社區和大部分農村鄉鎮建設綜合性居家養老服務中心、居家養老服 務站點等基礎性服務設施，大力推動專業化的老年醫療衛生、康復護理、文體娛 樂、信息咨詢、老年教育等服務項目的開展，構建社區為老服務網絡，為老年人提供就近就便的多種服務。吸引生活自理的老人走出家門到社區為老服務設施接 受服務和參加活動；對生活不能自理的老人則采取派專人上門包護，滿足老年人 生活照料、醫療護理、文化娛樂、心理慰藉等多種需求。依托城市社區信息平臺，在社區普遍建立為老服務熱線、緊急救援系統、數字網絡系統等多種求助和服務形式，建設便捷有效的為老服務信息系統。

5、積極培育和發展居家養老服務組織。按照政府職能轉變以及與企業、事業、社團分離的原則，對居家養老服務中能夠與政府剝離的服務職能都要盡可能交給社會組織和非營利機構去辦，交給市場和企業去辦。各級政府應積極培育、規范管理各類居家養老服務機構，鼓勵居家養老服務機構發展連片輻射、連鎖經營、統一管理的服務模式。

6、建立居家養老服務管理體制。各地政府應加強對居家養老服務工作的 管理和監督，建立相應工作機制。在區、街道（鄉鎮）和社區（村）建立 居家養老服務中心、站點，受政府委托負責本轄區居家養老服務的實施和管理，其主要職責是：建立老年人信息庫，發布老年人服務需求信息和社 會服務供給信息，對享受政府補貼的居家老人進行資格評估；對居家養老 服務人員相關資格進行審查，接受服務對象的服務信息反饋，檢查監督服 務質量。承擔政府委托的其他養老服務事項。

四、服務策略與價格策略

1、通過示范帶動，結合民政部倡導的全國乃至國際城市間的養老互動，把廣大老年人的家建設成一個真正的既具有安全保障和發揮余熱又能快樂、幸福生活的家，與機構養老、社區養老、互動養老、自助養老、社工服務、救助等有機結合為一體，建立健全一個真正的為老、敬老、養老服務體系。

2、堅持社會效益優先并通過慈善捐助保本運營，以及社會參與者多贏、可 持續發展的原則，堅持公益性、規范性、系統性、示范性、引導性、孵化性、創 新性的方向，聯合國際組織、政府機構、企業、社會組織、專業團體、個人等社 會各界的力量。通過不斷探索、創造、改進、總結居家養老新模式，使居家老人 的“六個老有”（老有所為、老有所學、老有所醫、老有所教、老有所養、老有所樂。）真正落到實處，促進社會化養老事業健康發展，替政府分憂，幫社會 解難、為人民服務，為社區增光。

五、促銷、市場拓展策略與設計促銷

（一）活動營銷

根據地區特色可以與當地的老年協會或老年大學合作舉辦麻將、書法賽、個人選秀賽、老年時裝展、歌詠賽老年戲曲卡拉 OK 大賽、廚藝大賽，一則會非常 吸引老年人參加；二則會引起媒體的報道。三則會提高貴家馨在老百姓心中的形象，樹立一個良好品牌形象。

（二）公益營銷

組織機構的護理醫療人員，免費為當地老人測血壓、拍背、翻身或者教他們 如何做晨練等。

（三）會所營銷

利用養老機構自身會所區域，聘請專業養生老師及技能老師，向周圍居住的老人傳授養生常識和各種娛樂活動項目等，既提高了養老院的榮譽，同時可以吸 引當地的老人注意，還可以近距離的了解周邊老人的生活情況。

（四）線上營銷

1、添加友情鏈接 與關于老年人網站建立養老院主站鏈接或者有一些知名網站建立友情鏈接?，F今很多老年人懂上網，可在相關的老年人網站申請鏈接，讓更多的人鏈接到家 馨養老服務機構的網站瀏覽。

2、發帖子推廣 到當地及周邊地區的人氣網站和論壇做廣告。畢竟老人住養老院的費用是由子女負擔，網絡信息傳遞非常快，子女一般會使用搜索引擎搜索養老服務的網站。

3、登陸各大搜索引擎登陸搜索引擎，可以說是網站對外發布的標志，目前在國內運營的各大搜索 引擎，包括 Google、百度、北大天網、一搜、中搜、搜狗、3721、MSN 等等。且由于搜索引擎收錄新網站有一定的工作周期，一般為1周至2月不等，故而此項工作要早動手越好。這里要特別強調一點，不要使用那些所謂的自動添加工具。所以如果家馨養老服務機構的網站被哪個搜索引擎給收入，這么說如果哪家子女要在網站搜索養老服務的網站，很容易搜索到家馨的網站。

4、建立網站用戶 QQ 群怎樣留住網站用戶，怎樣發展網站用戶，人氣很重要！建立相關的 QQ 群有 利于口碑推廣于宣傳！讓你的用戶都免費為你推廣吧！這樣一來可以保留原有的顧客，二來借用 QQ 群宣傳結合原有顧客的口碑推廣來吸引新的顧客。這樣養老服務機構的老人隊伍就慢慢龐大起來。

5、電子郵件推廣電子郵件推廣是利用郵件地址列表，將信息通過 Email 發送到對方郵箱，以期達到宣傳推廣的目的。電子郵件是目前使用最廣泛的互聯網應用。它方便快捷，成本低廉，不失為一種有效的聯絡工具。電子郵件推銷類似傳統的直銷方式，屬 于主動信息發布，帶有一定的強制性。

6、博客推廣建議家馨養老服務機構的網站增加博客的功能！建立會員制！客戶能夠在網站建 設自己的搏客空間！好處有一是培養客戶對自己網站的粘度！能長時間在網站！二是極大增加網站的訪問機率！從而大大提高網站的收錄量。

（五）線下營銷

要樹立家馨養老服務機構良好的形象，一是刊登經常性廣告．以反復傳遞重 要廣告詞語；二是偶爾刊登廣告介紹最新信息、新的服務項目等等。

1、電臺廣播：因為算是廣播的主要受眾之一，最好能以普及養生知識等手： 段做宣傳。

2、地方電視臺：建議找專業的攝影師拍幾幅照片，不僅要拍生活環境、娛： 樂設備、娛樂場所等，還要拍老人們天倫之樂的生活還有醫生們盡職盡責的神情 以及有親和力并整潔的工作人員。這樣在電視上播放，就可以達到理想的廣告效 果了。

3、宣傳單、海報：可以到人多的地方去發。例如：購物廣場、老年會、老： 年俱樂部、老年公園、交通路線、商業中心、機場車站等。

4、交通廣告：交通廣告指設在公交車、火車、輪船、汽車等交通工具上的： 廣告。這些廣告 一般列上公司的名稱、地址、電話服務項目以及如何前往。這 類廣告可引起顧客的興趣，其廣告效果相當顯著。

5、戶外廣告：交通路線、商業中心、機場車站等行人和車輛較多的地方設： 了立路邊廣 告牌、標志牌來進行推銷。

6、戶外廣告的優點： 1．信息傳播面廣； 2．費用較低； 3 持續時間長； 4 可選擇宣傳的地區。

（六）項目營銷

1、創辦老年人培訓中心聘請技術比較高的培訓教師，創辦各種培訓班，面向東麗區或塘沽附近地區 以及本養老院招收。比如養生常識、保健運動（太極拳、舞蹈、氣功等）培訓班、。棋牌類技巧培訓班、戲曲歌劇培訓班、養花養鳥技巧培訓班、書畫技法培訓班、電腦技巧培訓班等等。

2、開夕陽無限老年人用品店銷售老年人流行服飾，老年人保健器材等。

（七）、形象營銷櫥窗、宣傳單頁、社區宣傳海報、店員服飾、店鋪色彩等都是我們可視的形 象代表利用多變的思維模式, 公司的形象設計應季應景而變,給予消費者客戶以 感官刺激。

（八）、事件營銷 針對有些老年人對養老服務的傳統認識誤區，還可以進行征文或者聯合媒 體進行大討論。養老是我們國家未來面臨老齡化的主要問題。我們也可以就此問 題進行討論。

（九）、電話營銷電話營銷已經慢慢的變成一種主流，因為與其他銷售方式相比，它更為企業節省資源;至少不會浪費時間、精力、金錢在路上。

七、投入與產出分析

（一）前期投入

1、租金投入，養老服務機構的選址應該選擇在人流比較大的市區，有助于 吸引人們的注意，合理租金應控制在10萬元以內。

2、房屋改造和簡單裝修費用，約投入2萬元。

3、基本設施配備：電腦3臺，打印機一臺，電話3臺，預計投入2萬元。

4、開業儀式和前期相關宣傳費用約10萬元。

5、相關服務人員的培訓費用1萬元。以上前期投入共計25萬。

（二）養老機構運營投入

1、員工工資： 經理一人計 4000/月，一年 48000 會計二人計 2500/人/月，一年 60000 活動策劃人二人計 2500/人/月，一年 60000 話務員 3 人計 2000/人/月，一年共計 72000 高級服務人員 10 計 2000/人/月，一年計 240000；固定家政服務員 20 人計 1000/人/月，一年計 240000；兼職服務員預計投入 100000 元

2、開辦講座、咨詢會、培訓中心一年預計投入 20 萬元

3、辦公費用、設備耗材、維護等 10000 元

4、運營期宣傳費用約 5 萬元 以上費用合計 108 萬元。對于這些費用可以采取大學生創業貸款來解決，或者是以入股方式籌集資金。

（三）養老服務機構收入預測

養老服務業是一個投資回收周期比較長的行業，因此在開辦之初，主要著力發展 會員，入會的老人可以享受更優惠的服務，同時可以培養機構的長期顧客，從而 實現長期盈利目標。第一年預計預計入會 100 人，入會費 50 元每人，平均每人 每年約消費 8000 元，培訓中心每年約盈利 10 萬元，加上非入會老人的消費預計 20 萬元。第一年預計盈利 110 萬。預計以后每年的盈利率可達到 5%。

八、風險控制與管理

（一）損失控制。損失控制不是放棄風險，而是制定計劃和采取措施降 低損失的可能性或者是減少實際損失?？刂频碾A段包括事前、事中和事后 三個階段。事前控制的目的主要是為了降低損失的概率，事中和事后的控 制主要是為了減少實際發生的損失。

（二）風險保留。如果損失發生，家馨養老服務機構將以當時可利用的 任何資金進行支付。風險保留包括無計劃自留、有計劃自我保險。無計劃 自留指的是風險損失發生后從收入中支付，即不是在損失前做出資金安 排。當我們沒有意識到風險并認為損失不會發生時，或將意識到的與風險 有關的最大可能損失顯著低估時，就會采用無計劃保留方式承擔風險。一 般來說，無資金保留謹慎使用，因為如果實際總損失遠遠大于預計損失，將引起資金周轉困難；有計劃自我保險，指可能的損失發生前，通過做出 各種資金安排以確保損失出現后能及時獲得資金以補償損失。有計劃自我 保險主要通過建立風險預留基金的方式來實現。

（三）加強養老服務監督力度。建立國家監管、地方監督委員會、中介市場監督和受益人監督的全程監督監管體系，負責監管養老服務的日常管 理工作，以確保養老服務環節的正常運作；完善信息系統，定期開展養老 服務監督檢查，發現問題及時糾正。

（四）建立準備金制度。通過建立養老服務準備金制度來彌補養老服務 運營活動中可能的損失和相關政策變化造成的損失，提高風險防范能力。

第三篇：養老服務項目

《市場調查報告》

1.宏觀養老市場環境調查與行業趨勢分析

2.本項目潛在消費者養老需求市場調查

3.市、縣（區）現有代表性養老項目調查

4.項目自身情況調查分析

5.養老地產標桿研究與分析

6.表性地產項目暢銷樓盤及戶型調研分析 2 《目標市場細分方案》

1.養老行業市場細分（S）

2.目標市場分析（T）

3.目標市場定位（P）3 《定位報告》

1.項目定位決策背景

2.項目宏觀界定

3.項目微觀界定

4.項目戰略選擇（SWOT分析）

5.項目定位分析（5W2H）4 《項目功能分區策劃建 議方案》

1.項目功能分區依據

2.項目功能分區思路

3.項目功能分區建議

4.項目風格定位建議

5.項目規劃定位建議 5 《老年住宅產品戶型配 比策劃建議方案》

1.代表性（養老）地產項目分析與標桿借鑒

2.老年住宅功能區域客群需求分析

3.老年住宅產品戶型配比建議 6 《服務內容與定價策略策劃建議方案》

1.項目整體服務框架設計

2.機構養老服務項目設計

3.居家養老（社區養老）服務項目設計

4.功能配套服務項目設計 7 《設施設備及信息化投入策劃建議方案》 1.項目設施設備配置思路和依據

2.養老機構配套設施設備投入建議（1）生活照料服務基本設備清單（2）醫療護理服務基本設備清單（3）康復訓練服務基本設備清單（4）營養膳食服務基本設備清單（5）其它配套公共設施設備清單

3.其它公共區域設施設備配備建議 8 《政策研究和政府補貼 策劃建議方案》

1.國家養老政策研究與分析

2.省養老政策研究與分析

3.市養老政策研究與分析

4.申請政策性補貼建議思路和對策 9 《商業模式與盈利模式 策劃建議方案》

1.項目贏利模式設計

2.項目商業價值分析

3.項目營銷賣點分析 10 《品牌推廣策劃建議方案》

1.品牌推廣思路

2.品牌推廣對象

3.品牌推廣渠道及策略

4.品牌推廣費用預算

5.品牌推廣計劃 11 《投入產出分析報告》

1.項目投入產出測算前提假設和相關依據

2.項目主要測算結論

3.項目現金流情況與敏感性分析 附件：測算過程附表 12 《VIS設計策劃建議方案》

1.項目LOGO創意及設計方案

2.VIS系統設計應用實施 13 《概念性規劃設計任務書》

1.規劃設計的基本原則

2.設計風格建議

3.設計成果要求

4.設計時間要求 5.其它建議及要求

河南省老齡產業投資集團，簡稱河南老投，是經河南省民政廳支持、批準成立的行業投資公司，也是河南省以及全國首家專業從事老齡產業投資、產業整合、產業金融、產業規劃管理以及聯盟資本運作的綜合性企業。

河南老投以服務老年事業為根本，以老齡產業“全產業鏈”模式為發展核心與發展路徑，業已形成投資、聯盟、管理三大經營板塊，并相繼注冊成立了河南健康養生俱樂部、河南上德老齡企業管理咨詢有限公司，實現了老齡產業從投資、建設到管理的一條龍的完整的經營鏈條，著力打造國際化與現代化的新型老齡產業精品品牌。河南上德老齡企業管理咨詢有限公司 公司面向成長與變革中的養老企業，全力打造專注于中國老齡產業管理咨詢中的領先者。公司堅持“創造價值合作共贏”的服務宗旨，公司依托完備的的戰略思想庫、廣泛的商業資源關系，具備高度職業化、專業化的運作能力，為老齡產業鏈上的企事業單位和機構提供養老項目咨詢、養老項目策劃、人才管理培訓和培訓建設、養老顧問、委托運營，老年用品研發、產品代理、銷售及中介等系統化、實效性的解決方案，致力于成為卓越的管理與咨詢全產業鏈服務提供者，全力推動中國養老企業變革與成長。企業文化

愿景：立足養老行業，成為卓越的管理與咨詢全產業鏈服務提供者 使命：推動中國養老企業變革與成長 宗旨：創造價值合作共贏

價值觀：篤而誠敏而睿實而新共而進 服務理念：專業專注 至精至誠 共進共贏 業務范圍：

養老項目咨詢、養老項目策劃、人才管理培訓和培訓建設、養老顧問、委托運營，老年用品研發、產品代理、銷售及中介服務?？裳须A段： 成本費用

養老項目市場定位及財務可行性研究

《養老項目市場定位及財務可行性研究報告》 1）項目背景情況調查分析

2）養老市場環境及行業趨勢分析 3）競爭市場分析 4）養老地產案例分析 5）項目發展戰略分析 6）項目開發定位分析 7）財務分析 32萬元

服務時間及服務方式

1.華美顧問服務時間自雙方簽署正式合同且華美收到合同約定首期款一周后開始。

2.第一階段定位可研服務開始后，華美成立項目團隊，華美顧問前往項目所在地開展競爭市場調查工作，同時進行業主核心需求及發展戰略分析、市場環境分析、借鑒案例分析、相關專業人士意見搜集、項目功能定位、項目投資估算、項目經營業績預測、項目整體投資回報分析等研究工作，并于45個工作日內提交《養老項目市場定位及財務可行性研究報告》1.0版，報告1.0版將在華美客戶網上以電子文件形式提交，客戶可以使用電腦、IPAD、手機等設備方便地閱讀報告，同時華美提供在線答問服務。

報告1.0版提交后，華美項目團隊與甲方召開專題報告匯報及研討會，會后甲方需形成書面報告完善意見，華美將根據甲方意見對報告進行調整、補充和完善，并在5個工作日內提交報告2.0版。

在合同簽署日期起6個月內，華美團隊繼續為客戶提供各項后續服務以及相關協助服務，其中包括不超過2次報告微調服務，比如市場數據更新、功能定位及面積指標微調、投資估算微調、設計方案微調等。附件一：

《養老項目市場定位及財務可行性研究報告》內容概要 1.項目背景情況調查分析 1.1.項目基本資料

1.2.項目位置及交通狀況分析

1.3.項目周邊區域未來發展規劃及重要發展項目進展 1.4.業主基本資料

1.5.業主開發目標及基本要求（資金實力，投資預期：投資回報要求、每床每年貢獻額、保健和餐飲等方面貢獻額））1.6.其他相關背景資料分析

2.當地政府導向與養老政策分析 2.1.政府倡導的養老項目類型 2.2.養老最新政策 2.3.養老優惠政策 2.3.1.稅收優惠政策

2.3.2.水、電、氣等優惠政策 2.3.3.教育/培訓及勞動政策 2.3.4.每床/每天政府補貼

2.4.區域養老產業發展趨勢分析

3.區域競爭市場分析（競爭市場已開業、在建、規劃中的重點養老公寓項目分析等）3.1.區域競爭市場養老公寓供給現狀分析 3.1.1.發展趨勢分析 3.1.2.市場特點分析 3.1.3.功能配套分析 3.1.4.運營模式分析 3.1.5.盈利模式分析 3.1.6.客源群體分析 3.1.6.1.購買原因 3.1.6.2.需求特點分析

3.1.6.3.對項目定位的影響與建議

3.2.區域競爭市場養老公寓市場需求現狀及發展前景分析 4.國內外對標養老項目典型案例分析及借鑒 4.1.國外對標養老項目典型案例分析及借鑒 4.2.國內養老項目典型案例分析及借鑒 4.3.國內外養老項目案例分析總結 5.項目發展戰略分析 5.1.集團養老產業發展層面 5.2.本體項目開發層面 6.項目開發定位分析 6.1.項目整體定位（通過針對養老行業發展趨勢與養老公寓發展趨勢的分析，以及區域競爭市場的調研，結合陸邦天成自身資源優勢、以及國內外養老項目案例的經驗借鑒總結，得出項目產品定位）

6.2.項目開發時序建議

6.3.項目核心客源定位（客源類型、客源來源等）6.4.項目類型定位 6.5.項目檔次定位

6.6.項目業態及功能定位（戶型配比、核心康養配套、生活配套、適老化公共配套等）6.7.項目產品特色建議（如何打造核心競爭力）6.8.項目整體盈利模式建議 6.9.項目整體運營模式建議 6.10.項目整體營銷思路

6.11.項目銷售類資產銷售模式定位（銷售包括一次獲得長期租金或會員費等方式）

7.項目投資估算及相關分析 7.1.項目投資估算基礎數據定義

7.2.項目投資估算（分土地、咨詢及設計、土建及機電、室內裝修、開業籌備、市場推廣及銷售費用、不可預見費用等項目）7.3.項目投資敏感性分析

7.4.項目成本控制關鍵點及相關建議 8.項目整體投資回報預測

8.1.項目整體投資回報預測基礎數據定義 8.2.項目整體投資回報預測

8.3.項目整體投資回報盈虧平衡點及敏感性分析

8.4.順利實現項目整體開發目標的關鍵點及相關建議 9.投資風險分析 9.1.宏觀經濟風險 9.2.宏觀政策風險 9.3.投融資風險 9.4.開發建設風險 9.5.經營市場風險 9.6.經營管理風險 9.7.資產管理風險 第二階段：設計顧問 第三階段：項目管理 第四階段：采購顧問 第五階段：開業顧問 第六階段：運營管理 附件二：

《簡版養老項目市場定位及財務可行性研究報告》內容概要

1、項目發展目標定義

2、項目規劃、開發、經營、資產等方面的前置條件及約束條件定義

3、項目老人養老市場調查與分析（按老人階段分）

4、項目周邊區域居家老人服務市場調查及分析

5、南京及周邊城市養老產業服務市場調查及分析

6、項目可借鑒國外優秀案例研究

7、項目可借鑒國內優秀案例研究

8、項目市場定位分析及建議

9、項目功能定位及技術指標建議

10、項目投資估算及敏感分析

11、項目開業后10年經營收入、費用、利潤預測及敏感分析

12、項目開發及運營風險分析及防范措施

13、項目市場戰略建議：商業模式建議、市場概念建議、品牌戰略建議等

第四篇：居家養老服務項目策劃書2

居家養老服務項目策劃書2

一、前言

隨著我國經濟持續發展和人民生活水平的提高，我國人均預期壽命大大延長.我國人口老齡化已經表現出明顯的高齡化趨勢，解決養老問題迫在眉睫，備受政府關注.但我國做為發展中國家，各項養老設施不健全，傳統養老以國家政府福利為主，以經濟為導向的養老機制目前在我國非常少且盈利能力通產不高.因此在我國發展養老服務時機成熟，市場巨大，前景廣闊.二、養老服務項目概念及說明

（一）項目概念

本項目以提高老年群體生活質量，注重老年人的精神生活，提高老年人的生活質量和生活追求，讓老年人享受一個溫馨、健康、快樂的老年生活，同時，幫助__家庭減輕照料老人的負擔，讓他們“放心”工作，創造社會財富.本項目采取傳統養老翻新，配以現代化信息網路技術，換句話說就是實體與網絡虛擬相結合的模式.1.首先我們會重點創建滿足各層級老年消費群體需求的老年公寓，該地位于城郊，交通便捷地段，周邊風景秀麗，水質清潔，有良好的生態環境，是休閑、養老的好地方.定位為“夕陽之家”，公司內部各種硬件設施齊全，包括聊天室，書畫間、健身室、老年餐廳、接待室、閱覽室、多功能活動室，醫療中心等，實施開放型養老，方便老人與子女常聯系.2.虛擬網絡模式是指與上述養老公寓型相區別的形式，這只是個居家養老的信息交流中心，也就是我們公司會整合社會優質資源，如家政公司、物業公司、醫療服務中心、餐廳等，從而達到上門服務的效果.顧客可以通過我們建立網絡和呼叫服務中心平臺，預約服務，機構將會在預約的時間和地點派專員上門服務.（二）項目優點

1.這里的老年公寓不同于國家集體辦的社會福利設施，它是一個服務產品，宗旨必須是滿足客戶需求.因此入住的老年人可以根據自己現有的經濟條件和他們本身的身體健康狀況選擇住房的等級和服務項目.2.老年公寓設施齊全，兼顧老人各方面需求，方便、舒適、安全.3.虛擬平臺方便快捷，適合現代社會發展方式，也給養老賦予了新形勢.4.老年公寓配以網路服務平臺，靈活度高，服務面廣.5.本項目兩種模式相結合很好的迎合了中國的養老觀，給了消費者很好的選擇余地.三、市場調查與分析

中國自1999年以來就已進入了老年型國家，新世紀“銀發的浪潮”也滾滾而來，并且中國的老年人口基數大、發展速度快、來勢勁頭足.因此解決老年人的養老問題是擺在我們眼前得重大社會問題.（一）__口的老齡化成加速之勢

據調查我國2000年全國第五次人口普查數據顯示.我國60歲及以上老年人口和65歲及以上老年人口占總人口比例為10.46%和7.10%，2005年這兩個比例分別達到了13.01%和9.07%.從2009年開始我國老齡化進入快速發展階段，老年人口將年均增加800萬至900萬人；到20__年，老年人口將達到2.48億人.老齡化水平將達到17%.預計到2050年進入重度老齡化階段，老年人口將達4.37億人，約占總人口30%.老年人口的劇增，尤其是高齡老人的增多，使養老問題越來越重.（二）家庭結構小型化、空巢化

隨著社會的發展，家庭規模呈現出小型化、結構核心化的趨勢.我國將普遍出現“四二一”家庭成員構成，即一對年輕夫婦撫育一個孩子而贍養四位或六位老人（父母、岳父母）.另外，由于工作流動性的增強（特別是大量的農民進城），致使很多子女家庭無法與父母在一起，空巢家庭增多，子女難以照顧年老的父母，家庭可以為老年人提供照料的資源越來越少.相對農村而言城市家庭由于子女異地工作甚至出國等原因也導致“空巢”明顯.目前__市60歲以上180多萬的老齡人口中“空巢家庭”已近30%，未來10年，“空巢家庭”將成為老人家庭的主要形式，目前天津市內六區的空巢老年人家庭，占總老年戶的62.4%，可見，隨著經濟和人口老齡化的發展，空巢家庭將不斷__.（三）養老需求家加大化

由上面的家庭結構、空巢現象和我國人口老年化趨勢我們可以推測養老需求會日益加大.而目前我國養老服務服務行業還出在新生期，因此發展養老服務既能滿足社會需求，也能抓住商機獲取經濟效益.四、市場細分、定位及發展戰略

（一）市場細分

1.老年公寓這塊應該根據老年消費群體的特點和經濟狀況劃分不同類型，分不同的檔次以滿足不同收入人的需求.（1）獨立式老年住宅：主要針對生活可以自理，身體健康的老人，有獨門獨棟，子女可以過來看望同住.（2）集合式老年住宅：針對生活可以自理，身體健康的老人，一室一廳一廚衛，子女可以來看望.（3）護理型老年人住宅：主要專為體力和智力衰退并患有疾病、受傷等的老人入住，有專業的服務人員和護理人員.2.網路平臺服務可根據消費家庭經濟狀況和消費需求分星級服務建立會員制度.（1）五星級服務：客戶可以享受本機構條件下各項最優服務，使用頻率達到一定數量將享受會員優惠，同時機構會為老人辦慶生會.（2）三星級服務：客戶可以享受本機構條件下的一般性服務，同時也配以相應的會員制度優惠.（3）一星級服務：為經濟條件欠佳的客戶聯系提供普通的養老服務，包括低保人群.（二）市場定位

本公司主要進駐高端養老市場，即獨立式老年住宅，高級老年護理，五星級或三級級養老服務.同時兼顧社會大眾養老需求，為無經濟能力、或經濟能力不夠需要幫助的特殊人群提供養老幫助.（三）市場發展戰略

1.生活照料服務

主要包括起居服務、助餐服務、代辦服務等.2.醫療保健服務

主要包括預防保健服務、醫療協助服務、康復護理和康復咨詢服務、老年人健康檔管理服務等.3.家政服務

主要有安裝維修家具和家電、清洗服務、疏通服務等其他家政類服務.4.精神慰藉服務

主要是通過陪著聊形式對老人進行精神疏導從而提供精神支持；老年人心里疏導服務；老年人隱私保護服務.5.緊急救助服務

如呼叫器、求助門鈴、安全防護器材、特殊呼叫號碼等.6.其他

如提供文化體育服務、法律咨詢服務以及其他老年人需求的服務.五、服務策略與設計

（一）對在老年公寓居住的老人，公司統一發放各種網絡的手機卡，每人一張，網絡類型由老人或其家人選擇.同時公司配備輕巧型可懸掛式的老人專用機，原則上每人配用一臺，但不實施強制措施，采取自愿領用原則.這張電話卡將成為老人在本機構所有場所消費、娛樂休閑的憑證（如醫療保健、健身室、餐廳等等），同時老人也可以享受集團優惠，本機構將會對這種老年用戶的手機卡并入集團網，在集團網內打其他老人的電話將免費.當然為老年人陪手機還有一個方面很重要，方便工作人員聯系老人，也方便老年人之間的聯系，有利于加強雙方的聯系，相互幫助，增進感情，避免老年生活的孤苦感.當然對于不喜歡使用手機的老年朋友我們將發放信息類型的白卡.（二）對于選擇居家型的養老服務的對象，由于其動態性，我們也將靈活的建立其信息檔.首先是發放會員卡，了解服務對象的需求情況；同時建立專業化的呼叫中心，這個中心既可以是預約服務的熱線，也可以是回饋會員的服務中心，換句話說是這個專業中心會派專業從業人員定期給會員打電話，調查其對服務的滿意度，同時挖掘其新的需求，從而提供更好的服務.六、價格策略與設計

我們將根據市場細分、定位、發展戰略以及參考我們機構所在地的物價水平，乃至行業水平來設計和制定價格策略.我們主要按養老公寓養老服務和居家型養老服務實施差異化定價：

（一）在本機構養老機構養老型服務定價

在機構長住型養老主要根據住房類型、居住時間和入住者健康狀況彈性的設計價位：

1.獨立式老年住宅：起住繳費5000元，以后每月2500元，可享免費享受機構內市場發展戰略中所提供的各項服務以及其它娛樂設施，但突發事件，突發危機機構視情況給予幫助.2.集合式老年住宅：起住費3000元，以后每月1000元，同樣可免費享受機構內的各項娛樂設施.3.護理型老年人住宅：起住費用根據老人的身體狀況而定，不低于5000元，以后每月費用可分以下幾種：

（1）智力癡呆，身患老年重病：每月居住費用加專人護理費用5000元，包含普通醫療費用.（2）智力一般，體力一般者：每月居住費用加看護費用2000元，提供普通醫療.（3）智力體力正常，但患有一般老年疾病者：每月居住費用加普通醫療費用1500元.（二）享受上門服務養老型服務定價

上門服務型定價本質上不在本機構完成，我們機構只是提供一個中介平臺.但我們通過整合各項資源，調查各項行情，我們會根據顧客需要推薦合理星級價位的服務.一般來說對于居家型養老服務我們主要根據顧客的消費層級、項目和時間來計價，價格公開，公正，以客戶滿意度為核心，努力做好服務！

第五篇：居家養老服務項目

居家養老服務項目

1、家庭保潔方面（擦玻璃、墻面、地面、廚房、衛生間）、2、育兒服務專業（月嫂、育兒師、育嬰師、催乳師）

3、家庭服務人員:鐘點工、護理老人、醫院陪護

4、空調維修安裝、移機、沖氟、收售

5、管道疏通、專業防水除臭、除甲醛

6、太陽能、水電暖安裝維修、水暖衛浴安裝維修

7、專業修鎖、開鎖、配鑰匙、寬帶安裝監控

8、專業搬家、空調家具拆裝、鋼琴工藝品魚缸ATM搬運

9、送水、鮮花速遞

10、美容美發、足道養生、針灸推拿

11、服裝干洗、沙發、窗簾、汽車坐墊清洗

12、文體特長教育服務方面、培訓音樂

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