第一篇：工程竣工驗收及移交管理辦法

《工程竣工驗收及移交管理辦法》

為對工程竣工驗收和移交實施有效管理，特制定本辦法。本辦法由工程部負責實施。

一、驗收的基本程序

工程驗收應遵循三級驗收的基本程序，即施工單位自檢、監理單位初驗、工程部驗收。

二、竣工驗收應具備的條件：

1、完成建設工程設計和施工合同約定的各項內容；

2、完整的技術檔案資料；

3、工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的技術證明文件和檢驗試驗報告；

4、勘察、設計二施工、檢測、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

5、施工單位簽署的工程保修書；

6、其他竣工必須的技術整理。

三、工程的竣工驗收

1、單位工程的竣工驗收：

(1)單位工程及根據行業施工特點由公司專門委托專業施工單位的子單位工程(如高、低壓供、配電工程、天然氣工程、智能化系統工程、消防報警系統、電梯工程等)在完成施工合同規定的全部施工內容后，經施工單位自檢合格后向監理單位正式申請驗收、同時按照《工程檔案管理辦法》提交全套的竣工驗收資料一式四份。

(2)監理單位應在收到施工單位驗收申請后的4日內，完成竣工資料審查工作，并組織監理人員進行驗收檢查，并將現場檢查驗收過程中發現的缺陷和問題書面匯總，通知施工單位限期整改。整改完畢，經監理單位復查合格后，由其審查完畢的竣工資料及清單，連同全套驗收資料及清單以及監理單位工程質量評價報告、監理質量報告等一式四份提交公司，申請工程正式驗收。

(3)公司在收到驗收報告的14日內，完成對施工單位竣工報告和資料的復查，核對監理單位報送的監理報告、質量檢驗資料的審查。通知并組織設計單位、監理單位、施工單位進行工程的竣工驗收。對驗收過程中發現的缺陷及問題書面匯總通知有關責任方并限期整改完畢。經復查合格后書面簽署由監理單位簽發的《竣工驗收書》一式四份。單位工程進入缺陷責任期。

2、單項工程竣工驗收

(1)單項工程(或分期建設的工程項目)所包含的所有單位工程均驗收完畢方具備單項工程的竣工驗收條件。

(2)根據公司批準的工程項目分期建設計劃的要求，先期竣工的單位工程(或分期建設的工程項目)應在完成竣工驗收后移交物業公司。

(3)單項工程(或分期建設的工程項目)在完成施工合同規定的全部內容、經施工單位自檢合格后，向監理單位正式申請驗收，同時按照《工程檔案管理辦法》提交全套的竣工驗收資料一式四份。

(4)監理單位應在收到施工單位驗收申請后的14天內，完成竣工資料審查工作，配合工程部向政府質檢站報送“竣工驗收質量監督通知書”及相關資料，并會同質檢站、建設單位進行驗收檢查，同時將現場檢查驗收過程中發現的缺陷及問題書面匯總，通知施工單位限期整改。整改完畢，經監理單位復查合格后，由監理單位將審查完畢的竣工資料及清單、連同全套監理驗收資料、清單，及監理單位 “工程質量評價報告”、“監理質量檢驗報告”等按照竣工驗收備案的要求一式四份提交工程部，由工程部辦理竣工驗收備案手續。

(5)竣工驗收時，應按要求通知質檢站進行驗收的監督工作。

(6)對驗收工作中發現的缺陷問題書面匯總通知責任單位，并限期整改完畢，經復查合格后，應書面簽署由監理單位簽發的《竣工驗收書》一式四份。單項工程進入缺陷責任期。

(7)單項工程通過竣工驗收并辦理移交前，由施工單位負責對已完成工程的保管和維護。

3、建設項目或分期建設項目的綜合驗收

建設項目所有內容均完工并通過竣工驗收后，由工程項目的監理單位向工程部提交項目竣工驗收報告，工程部在審查通過監理單位的竣工驗收報告后，按照《建設項目綜合驗收管理辦法》的規定組織項目的綜合驗收。

四、工程移交

1、建設項目移交驗收應具備的條件

(1)工程項目已竣工并經質檢站、人防、消防、防雷等有關部門驗收合格；給排水(含熱水)、電氣、天然氣、有線電視、暖氣等已接通，信息及電話具備裝機條件。

(2)工程項目竣工資料齊全：包括管線圖資料、竣工圖。室外工程完成，形成封閉環境。

2、建設項目移交工作程序

(1)工程部代表公司作為項目移交驗收工作的牽頭單位；

(2)工程部根據項目建設進度要求，在工程項目通過竣工驗收后的7天內完成向物業公司的移交，工程部應在擬定的移交日期前7天以書面方式通知移交驗收相關單位，并將經公司批準的移交驗收應提交的資料提交物業公司。(3)移交驗收應提交的資料

a)單項工程移交清單

b)竣工驗收報告及相關質量檢查資料一套

c)竣工圖紙一份

d)房屋鑰匙

e)各種智能卡(電、天然氣、冷水、熱水、暖氣等)。

(4)移交驗收的程序

a)物業公司根據工程移交清單逐項檢查核對。

b)參加驗收人員在工程移交清單上簽字，物業公司將一份清單返回工程部驗收，移交工作完成。

第二篇：工程竣工驗收及移交管理辦法

單位工程的竣工驗收:(1)單位工程及根據行業施工特點由公司專門委托專業施工單位的子單位工程(如高、低壓供、配電工程、天然氣工程、智能化系統工程、消防報警系統、電梯工程等)在完成施工合同規定的全部施工內容后,經施工單位自檢合格后向監理單位正式申請驗收、源自于建筑資料

工程竣工驗收及移交管理辦法

為對工程竣工驗收和移交實施有效管理,特制定本辦法。本辦法由工程部負責實施。

一、驗收的基本程序

工程驗收應遵循三級驗收的基本程序,即施工單位自檢、監理單位初驗、工程部驗收。

二、竣工驗收應具備的條件:

1、完成建設工程設計和施工合同約定的各項內容;

2、完整的技術檔案資料;

3、工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的技術證明文件和檢驗試驗報告;

4、勘察、設計二施工、檢測、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;

5、施工單位簽署的工程保修書;

6、其他竣工必須的技術整理。

三、工程的竣工驗收

1、單位工程的竣工驗收:(1)單位工程及根據行業施工特點由公司專門委托專業施工單位的子單位工程(如高、低壓供、配電工程、天然氣工程、智能化系統工程、消防報警系統、電梯工程等)在完成施工合同規定的全部施工內容后,經施工單位自檢合格后向監理單位正式申請驗收http://www.tmdps.cn/、同時按照《工程檔案管理辦法》提交全套的竣工驗收資料一式四份。

(2)監理單位應在收到施工單位驗收申請后的4日內,完成竣工資料審查工作,并組織監理人員進行驗收檢查,并將現場檢查驗收過程中發現的缺陷和問題書面匯總,通知施工單位限期整改。整改完畢,經監理單位復查合格后,由其審查完畢的竣工資料及清單,連同全套驗收資料

及清單以及監理單位工程質量評價報告、監理質量報告等一式四份提交公司,申請工程正式驗收。

(3)公司在收到驗收報告的14日內,完成對施工單位竣工報告和資料的復查,核對監理單位報送的監理報告、質量檢驗資料的審查。通知并組織設計單位、監理單位、施工單位進行工程的竣工驗收。對驗收過程中發現的缺陷及問題書面匯總通知有關責任方并限期整改完畢。經復查合格后書面簽署由監理單位簽發的《竣工驗收書》一式四份。單位工程進入缺陷責任期。

2、單項工程竣工驗收

(1)單項工程(或分期建設的工程項目)所包含的所有單位工程均驗收完畢方具備單項工程的竣工驗收條件。

(2)根據公司批準的工程項目分期建設計劃的要求,先期竣工的單位工程(或分期建設的工程項目)應在完成竣工驗收后移交物業公司。

(3)單項工程(或分期建設的工程項目)在完成施工合同規定的全部內容、經施工單位自檢合格后,向監理單位正式申請驗收,同時按照《工程檔案管理辦法》提交全套的竣工驗收資料一式四份。

(4)監理單位應在收到施工單位驗收申請后的14天內,完成竣工資料審查工作,配合工程部向政府質檢站報送“竣工驗收質量監督通知書”及相關資料,并會同質檢站、建設單位進行驗收檢查,同時將現場檢查驗收過程中發現的缺陷及問題書面匯總,通知施工單位限期整改。整改完畢,經監理單位復查合格后,由監理單位將審查完畢的竣工資料及清單、連同全套監理驗收資料、清單,及監理單位 “工程質量評價報告”、“監理質量檢驗報告”等按照竣工驗收備案的要求一式四份提交工程部,由工程部辦理竣工驗收備案手續。

(5)竣工驗收時,應按要求通知質檢站進行驗收的監督工作。

(6)對驗收工作中發現的缺陷問題書面匯總通知責任單位,并限期整改完畢,經復查合格后,應書面簽署由監理單位簽發的《竣工驗收書》一式四份。單項工程進入缺陷責任期。

(7)單項工程通過竣工驗收并辦理移交前,由施工單位負責對已完成工程的保管和維護。

3、建設項目或分期建設項目的綜合驗收

建設項目所有內容均完工并通過竣工驗收后,由工程項目的監理單位向工程部提交項目竣工驗收報告,工程部在審查通過監理單位的竣工驗收報告后,按照《建設項目綜合驗收管理辦法》的規定組織項目的綜合驗收。

四、工程移交

1、建設項目移交驗收應具備的條件

(1)工程項目已竣工并經質檢站、人防、消防、防雷等有關部門驗收合格;給排水(含熱水)、電氣、天然氣、有線電視、暖氣等已接通,信息及電話具備裝機條件。

(2)工程項目竣工資料齊全:包括管線圖資料、竣工圖。室外工程完成,形成封閉環境。

2、建設項目移交工作程序

(1)工程部代表公司作為項目移交驗收工作的牽頭單位;(2)工程部根據項目建設進度要求,在工程項目通過竣工驗收后的7天內完成向物業公司的移交,工程部應在擬定的移交日期前7天以書面方式通知移交驗收相關單位,并將經公司批準的移交驗收應提交的資料提交物業公司。

(3)移交驗收應提交的資料 a)單項工程移交清單

b)竣工驗收報告及相關質量檢查資料一套

c)竣工圖紙一份

d)房屋鑰匙

e)各種智能卡(電、天然氣、冷水、熱水、暖氣等)。

(4)移交驗收的程序

a)物業公司根據工程移交清單逐項檢查核對。

b)參加驗收人員在工程移交清單上簽字,物業公司將一份清單返回工程部驗收,移交工作完成

第三篇：11竣工驗收移交管理辦法

西安高新技術產業開發區房地產開發公司工程竣工驗收及移交管理辦法

工程竣工驗收及移交管理辦法

一、驗收的基本程序

工程驗收應遵循三方驗收的基本程序，即施工單位自驗，監理單位初驗、建設單位復驗。

二、竣工驗收應具備的條件

建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；

（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

三、工程的竣工驗收

1、單位工程竣工驗收

1）.根據行業施工特點由公司專門委托專業施工單位施工的單位工

程（如高壓供電工程、天然氣工程、智能化系統工程、消防報警

工程、電梯工程等）在完成施工合同規定的全部施工內容后，經

施工單位自檢合格后，向監理單位正式申請驗收、同時按照《工

程管理部技術資料管理辦法的要求》提交全套的竣工驗收資料一

式三份。

監理單位應在收到施工單位驗收申請后的14日內，完成竣工資

料審查工作，并組織監理人員進行驗收檢查，并將現場檢查驗收

過程中發現的缺陷問題書面匯總，通知施工單位限期整改。整改

完畢，經監理單位復查合格后，由監理公司將審查完畢的竣工資

料及清單、連同全套監理驗收資料、及清單和監理單位工程質量

評價報告、監理質量檢驗報告等一式三份提交工程管理部，申請

工程正式驗收。

工程管理部在接到驗收申請的14日內，完成對施工單位竣工報

告和資料的復查，和對監理單位報送的監理報告、質量檢驗資料的審查。并組織工程管理部各相關專業設計主管、成本控制主管

和檔案資料主管，設計單位、監理單位、施工單位、物業公司進2）.3）.行工程的竣工驗收。對驗收過程中發現的缺陷問題書面匯總通知

限期整改完畢。經復查合格后，書面正式簽署由監理單位簽發的工程《竣工驗收移交證書》一式三份。單位工程進入缺陷責任期。

2、單項工程竣工驗收

1）.2）.單項工程（或分期建設的工程項目）所包含的所有單位工程均竣工驗收完畢后方可具備單項工程的竣工驗收條件。根據公司批準的工程項目分期建設計劃的要求，先期竣工的單項

工程（或分期建設的工程項目）應在完成竣工驗收后移交物業管

理公司管理。

單項工程（或分期建設的工程項目）在完成施工合同規定的全部

施工內容后，經施工單位自檢合格后，向監理單位正式申請驗收、同時按照《工程管理部技術資料管理辦法的要求》提交全套的竣

工驗收資料一式三份。

監理單位應在收到施工單位驗收申請后的14日內，完成竣工資

料審查工作，并組織監理人員進行驗收檢查，并將現場檢查驗收

過程中發現的缺陷問題書面匯總，通知施工單位限期整改。整改

完畢，經監理單位復查合格后，由監理公司將審查完畢的竣工資

料及清單、連同全套監理驗收資料、及清單和監理單位工程質量

評價報告、監理質量檢驗報告等一式三份提交工程管理部，申請

工程正式驗收。

工程管理部在接到驗收申請的14日內，完成對施工單位竣工報

告和資料進行復查，和對監理單位報送的監理報告、質量檢驗資

料的審查。并組織工程管理部各相關專業設計主管、成本控制主

管和檔案資料主管、設計單位、物業管理公司、銷售公司、監理

單位、施工單位進行工程的竣工驗收。對驗收過程中發現的缺陷

問題書面匯總通知限期整改完畢。經復查合格后，書面正式簽署

由監理單位簽發的工程《竣工驗收移交證書》一式三份。單項工

程進入缺陷責任期。

單項工程竣工驗收后14天內，由工程管理部向政府質量監督部

門申請驗收。

竣工驗收后的14天內，由工程管理部按照建設部《房屋建筑工

程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》向政府質量

監督部門備案。3）.4）.5）.6）.7）.8）.單項工程通過竣工驗收、并正式辦理移交前，由施工單位負責對

完工工程的保護和維護。

3、建設項目或分期建設項目的綜合驗收

工程項目所有內容均完工并通過竣工驗收后，由工程項目的監理單位向工程管理部提交項目竣工驗收報告，工程管理部在審查通過監理單位竣工驗收報告后，按照《建設項目綜合驗收管理辦法》的規定組織項目的綜合驗收。

四、工程移交

1、建設項目移交驗收應具備的條件：

1）.2）.3）.4）.單體已竣工并經質檢站、消防等有關部門驗收合格。正式給排水、電、天然氣、有線電視、暖氣已接通，電話具備裝機條件。單體竣工資料齊全：包括管線圖資料、竣工圖。室外圍墻完成，形成封閉環境。

2、建設項目移交驗收工作程序：

1）.2）.工程管理部為項目移交驗收工作的牽頭部門。工程管理部根據項目建設進度要求，在工程項目通過竣工綜合驗

收后的30天內完成向物業管理公司的移交。工程管理部應在擬

定的移交驗收日期前7天以書面方式通知移交驗收相關單位，并

將移交驗收應提供的資料報送提交物業管理公司。

移交驗收應提供的資料：

（1）.（2）.（3）.（4）.（5）.4）.單項工程移交單 房屋移交單 竣工驗收報告及相關質量檢查資料一套（交物業管理公司）竣工圖紙一份（交物業管理公司）房屋鑰匙 3）.移交驗收的程序：

（1）.各部門根據單項工程移交單、房屋移交單逐項檢查核

對;

（2）.（3）.（4）.驗收檢查后對存在的質量缺陷提出書面驗收整改意見;工程管理部安排在7天內完成整改工作;整改完成后經物業管理公司復查合格，參加驗收人員在單項工程移交單、房屋移交單上簽字，物業管理公司將

一份移交單返回工程部簽收，移交工作完成。

驗收時間：根據工程規模確定驗收周期，原則上1-7天

完成驗收任務。（5）.3、工程的提前移交：

根據公司確定的計劃，部分單位工程需延期竣工的（如天然氣工程、智能化工程等，依公司確定的進度計劃而定），工程項目可在竣工驗收后先期移交物業管理公司。移交程序同前。剩余工程在竣工并通過綜合驗收后按上述程序一并完成移交驗收和移交。

五、保修期內維修

工程移交物業后，保修期內發生質量問題，由物業公司提出維修申請經工程管理部會簽確認后安排維修，維修費用從工程質保金中出。物業公司負責對保修期內的維修進行記錄，并作為對工程質量的考評依據。保修期內維修率=發生維修的次數/（房屋總套數+公用設備設施總件數）。公用設備設施指：電梯、消防、給排水系統、天然氣系統、供配電系統、供暖系統等，以物業公司設施設備臺帳為準。

第四篇：工程竣工驗收、移交管理

工程竣工驗收、移交管理

一、工程竣工驗收

（一）工程竣工驗收應具備的條件

（1）完成建設工程全部設計和合同約定的各項內容，達到使用要求；

（2）有完成的技術檔案盒施工管理資料；

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；

（4）有設計、施工、工程監理單位分別簽署的質量合格文件；

（5）有施工單位簽署的工程保修書

（二）工程竣工驗收程序

（1）施工單位完成設計圖紙和合同約定的全部內容后，自行組織驗收，并按國家或地方有關技術標準自評質量等級、編制竣工報告，由單位法定代表人和技術負責人簽字并加蓋單位公章后，提交給監理單位。竣工報告應包括已完工程情況、技術檔案盒施工管理資料情況、建筑設備安裝調試情況、工程質量評定等內容。

（2）監理單位核查竣工報告后，對工程質量等級作出評價。竣工報告經總監理工程師、監理單位法定代表人簽字并加蓋單位公章后，由施工單位向建設單位申請竣工驗收。

（3）建設單位提請消防、質量監督等有關行政主管部門進行專項驗收（專項驗收收程序遵照行政主管部門規定），監理單位督促施工單位按專項驗收部門提出的意見整改完畢，以取得合格證明文件或準許使用文件。

（4）建設單位審查竣工報告，并組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收。

（5）建設單位編制建筑工程竣工驗收報告，建筑工程竣工驗收報告應包括以下內容：工程概況、施工許可證號、施工圖設計文件審查意見、工程質量情況以及建設、設計、施工和監理等單位簽署的合格意見。建設工程竣工驗收報告應使用建設行政主管部門印制的格式文本，份數按主管部門要求。

（三）驗收監督

（1）建設單位組織工程竣工驗收前，應提前通知工程質量監督機構，并提交有關質量文件和質保資料，工程質量監督機構應派員對驗收工作進行監督。

（2）工程質量監督機構對驗收工作中的組織形式、程序、驗評標準的執行情況及評定結果等進行監督。驗收不通過，工程不得投入使用。竣工驗收日期以左后通過驗收的日期為準。

（3）建設單位在竣工驗收通過后，即可進入驗收備案程序。

（四）竣工驗收備案

（1）建設單位必須在竣工驗收合格后規定時間內（按各地行政主管部門規定）向主管部門辦理備案手續，需要提交備案表、建筑工程竣工驗收報告、消防驗收意見書、質量監督部門的驗收結果通知單、施工單位簽署的工程質量保證書等資料。

（2）建設單位向主管部門領取備案表，加蓋公章和法人代表簽章，并提交前述資料向主管部門備案。

二、工程移交

（一）移交的條件及標準

（1）建設工程全部設計和合同約定的各項內容均已完成，且達到使用要求；

（2）工程竣工驗收完成且通過，有完備的竣工圖紙和竣工資料；

（3）水、電有供應正常，設備運轉正常，并提交設備使用說明書、原理圖、隨機的備品備件等；

（4）全部鎖匙齊備且有編號；

（二）移交的程序及手續:

先由施工單位(經監理單位認可)向建設單位項目建設主管部門提出移交申請，再由建設單位主管部門組織施工單位向建設單位使用部門、物業公司進行移交，辦理移交手續。

第五篇：竣工驗收移交會議議程

單位工程竣工驗收移交會議程序

第一項：單位工程驗收會議由建設單位（監理）方主持，介紹參加驗收單位及參加驗收人員。

第二項：單位工程竣工實地查驗工程質量。

第三項：施工單位匯報單位工程竣工工程自評情況。

第四項：監理單位做工程竣工質量評估報告。

第五項：單位工程竣工資料實體檢查。

第六項：設計、勘察、建設單位分別對單位工程結構安全、使用功能、施工質量等作出結論意見評價認可。

第七項：工程質量監督站表態驗收單位工程竣工意見。

第八項：總結單位工程竣工驗收一致意見通過合格，共同簽署竣工移交證書。表明即日起該工程移交建設單位管理，并進入保修期，加蓋公章生效。

陜西XXX項目管理有限公司

XXX項目監理部

2014年6月26日姜吉祥