第一篇：江西省建設(shè)工程檔案預(yù)驗收及移交管理辦法

江西省建設(shè)工程檔案預(yù)驗收及移交管理辦法

第一條 為了加強建設(shè)工程檔案預(yù)驗收管理，保證建設(shè)工程檔案的真實、準(zhǔn)確、完整、及時移交、歸檔備查，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院279號令）、《江西省建筑管理條例》和建設(shè)部《城市建設(shè)檔案管理規(guī)定》（第90號令）、《城市地下管線工程檔案管理辦法》（第136號令）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)，新建、改建、擴建各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程檔案預(yù)驗收、移交，必須遵守本辦法。

第三條 本辦法所稱建設(shè)工程檔案，是指在工程建設(shè)活動中直接形成的具有歸檔保存價值的文字、圖表、聲像、電子、模型等各種形式的歷史記錄的總稱。包括從建設(shè)工程（項目）的提出、立項、審批、征地、招標(biāo)、投標(biāo)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理到竣工驗收備案等建設(shè)全過程中形成的，應(yīng)當(dāng)歸檔保存的各種載體的文件材料。

第四條 縣以上人民政府建設(shè)行政主管部門或者規(guī)劃主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程檔案預(yù)驗收工作，也可委托城建檔案管理機構(gòu)具體負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程檔案預(yù)驗收的有關(guān)工作，業(yè)務(wù)上接受同級檔案行政主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。省政府發(fā)布的省重點建設(shè)項目檔案的專項驗收，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五條 建設(shè)行政主管部門在核發(fā)建設(shè)規(guī)劃許可證或施工許可證時，應(yīng)當(dāng)告知建設(shè)單位按時向城建檔案管理機構(gòu)移交建設(shè)工程檔案，并附城建檔案管理機構(gòu)印制的《編制及移交建設(shè)工程檔案告知書》和《建設(shè)工程檔案預(yù)驗收申請表》。

第六條 建設(shè)單位在建設(shè)工程文件與檔案的整理、立卷、預(yù)驗收、移交工作中，應(yīng)履行下列職責(zé)：

（一）在申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證或施工許可證時，主動索取《編制及移交建設(shè)工程檔案告知書》。

（二）在工程招標(biāo)及與勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽訂協(xié)議、合同時，應(yīng)對工程文件的套數(shù)、費用、質(zhì)量、移交時間等提出明確要求。

（三）負責(zé)組織、監(jiān)督和檢查勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的工程文件的形成和整理立卷歸檔工作；也可委托監(jiān)理單位監(jiān)督、檢查工程文件的形成和整理立卷歸檔工作。

（四）收集和整理工程準(zhǔn)備階段、竣工驗收階段形成的文件，并立卷；收集和匯總勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位整理立卷的工程檔案；建立完整的建設(shè)工程檔案。

（五）在組織工程竣工驗收前，向當(dāng)?shù)爻墙n案管理機構(gòu)提請建設(shè)工程檔案預(yù)驗收。在工程檔案預(yù)驗收過程中，未取得工程檔案初驗意見的，不得組織工程竣工驗收。工程竣工驗收完畢后，補充整理竣工驗收階段文件材料，再提請工程檔案復(fù)驗。復(fù)驗合格并取得《建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見書》后，方可辦理工程竣工備案手續(xù)。

（六）對列入城建檔案管理機構(gòu)接收范圍的工程，工程竣工驗收后3個月內(nèi)，向當(dāng)?shù)爻墙n案管理機構(gòu)移交一套完整的符合規(guī)定的項目工程檔案。

第七條 建設(shè)工程檔案預(yù)驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）建設(shè)工程經(jīng)施工單位自行驗收，具備了完整的施工資料，并提出了工程竣工報告；監(jiān)理單位對工程進行了全面檢查，具備了完整的監(jiān)理資料，并對工程質(zhì)量做出了質(zhì)量評估。

（二）工程建設(shè)各方主體在工程建設(shè)過程中形成的應(yīng)歸檔的工程文件材料，都按照《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》（GB/T50328—2001）

（以下簡稱《規(guī)范》）和省里有關(guān)技術(shù)規(guī)程的規(guī)定和要求，收集齊全,系統(tǒng)分類，整理立卷。

（三）建設(shè)項目工程檔案管理基本概況和自查驗收情況等書面材料準(zhǔn)備完畢。第八條 建設(shè)工程檔案預(yù)驗收根據(jù)國家有關(guān)建設(shè)工程竣工驗收及備案管理 的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)分為工程竣工驗收前初驗和竣工驗收后復(fù)驗兩個階段進行。

建設(shè)工程檔案預(yù)驗收及移交按照下列程序進行：

（一）監(jiān)理、施工、勘察、設(shè)計單位工程技術(shù)人員和檔案管理人員對工程建設(shè)過程中所形成的文件材料，按《規(guī)范》的要求進行了整理立卷和自查自驗。

（二）建設(shè)單位匯總各參建單位移交的工程檔案，并收集、整理工程準(zhǔn)備階段形成的文件，按照《規(guī)范》的要求進行審核，自驗合格后，向當(dāng)?shù)爻墙n案管理機構(gòu)填報《建設(shè)工程檔案預(yù)驗收申請表》。

（三）城建檔案管理機構(gòu)接到預(yù)驗收申請表后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)，對建設(shè)工程檔案進行預(yù)驗收，因故需要變更驗收日期的，應(yīng)及時通知建設(shè)單位。

（四）預(yù)驗收時，城建檔案管理機構(gòu)依照《規(guī)范》的規(guī)定和要求，對工程文件材料收集是否齊全完整，整理立卷是否規(guī)范，歸檔文件材料是否符合質(zhì)量要求，竣工圖編制是否符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等進行驗收。

（五）建設(shè)工程竣工驗收前，提請工程檔案初驗，城建檔案管理機構(gòu)對不符合要求的應(yīng)提出具體整改意見，對符合初驗要求及通過整改達到要求的，提出工程檔案“初驗意見”。

（六）未取得工程檔案初驗意見的建設(shè)工程，視為不具備竣工驗收條件，建設(shè)單位不得組織工程竣工驗收。

（七）建設(shè)工程通過竣工驗收后，建設(shè)單位應(yīng)在五個工作日內(nèi)將 一套完整的建設(shè)工程檔案送交城建檔案管理機構(gòu)復(fù)驗。城建檔案管理機構(gòu)收到并確認竣工驗收階段中變更和新產(chǎn)生的文件資料以及其它階段工程文件資料都符合歸檔要求后，提出工程檔案“復(fù)驗意見”，并出具《建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見書》。未取得《建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見書》的建設(shè)工程，建設(shè)行政主管部門的備案機關(guān)應(yīng)視為不具備竣工驗收條件，不予辦理工程竣工驗收備案。

第九條 建設(shè)單位應(yīng)在建設(shè)工程竣工驗收合格后，及時向當(dāng)?shù)爻墙n案管理機構(gòu)報送移交一套齊全完整、真實準(zhǔn)確的建設(shè)工程檔案原件。城建檔案管理機構(gòu)收到符合要求的工程檔案后，應(yīng)開具建設(shè)工程檔案移交證。

房產(chǎn)、質(zhì)監(jiān)、規(guī)劃等部門所需備案的文件材料原件只有一份的，由城建檔案 管理機構(gòu)提供復(fù)印件并加蓋公章說明原件存放地點，等同原件。

經(jīng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止使用、重新組織竣工驗收的建設(shè)工程，其檔案預(yù)驗收，依照本辦法第八條規(guī)定重新辦理。

第十條 建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定的，由城建檔案管理機構(gòu)提請建設(shè)行政主管部門依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》予以處罰。城建檔案管理機構(gòu)及其工作人員不按本辦法規(guī)定進行建設(shè)工程檔案預(yù)驗收的。由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并對直接責(zé)任人予以行政處分。

第十一條 本辦法由省建設(shè)廳負責(zé)解釋。

第十二條 本辦法自頒布之日起施行。2002年省建設(shè)廳印發(fā)的《江西省建設(shè)工程檔案專項驗收及認可辦法》（贛建字[2002]3號）同時廢止。

第二篇：建設(shè)工程檔案驗收與移交

建設(shè)工程檔案驗收與移交（掌握）

（一）驗收

(1)列入城建檔案管理部門檔案接收范圍的工程，建設(shè)單位在組織工程竣工驗收前，應(yīng)提請城建檔案管理部門對工程檔案進行預(yù)驗收。建設(shè)單位未取得城建檔案管理部門出具的認可文件，不得組織工程竣工驗收。

(2)城建檔案管理部門在進行工程檔案預(yù)驗收時，應(yīng)重點驗收以下內(nèi)容：

1)工程檔案分類齊全、系統(tǒng)完整；

2)工程檔案的內(nèi)容真實、準(zhǔn)確地反映工程建設(shè)活動和工程實際狀況； 3)工程檔案已整理立卷，立卷符合現(xiàn)行《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》的規(guī)定；

4)竣工圖繪制方法、圖式及規(guī)格等符合專業(yè)技術(shù)要求，圖面整潔，蓋有竣工圖章；

5)文件的形成、來源符合實際，要求單位或個人簽章的文件，其簽章手續(xù)完備；

6)文件材質(zhì)、幅面、書寫、繪圖、用墨、托裱等符合要求。工程檔案由建設(shè)單位進行驗收，屬于向地方城建檔案管理部門報送工程檔案的工程項目還應(yīng)會同地方城建檔案管理部門共同驗收。(3)國家、省市重點工程項目或一些特大型、大型的工程項目的預(yù)驗收和驗收，必須有地方城建檔案管理部門參加。

1(4)為確保工程檔案的質(zhì)量，各編制單位、地方城建檔案管理部門、建設(shè)行政管理部門等要對工程檔案進行嚴(yán)格檢查、驗收。編制單位、制圖人、審核人、技術(shù)負責(zé)人必須進行簽字或蓋章。對不符合技術(shù)要求的，一律退回編制單位進行改正、補齊，問題嚴(yán)重者可令其重做。不符合要求者，不能交工驗收。

(5)凡報送的工程檔案，如驗收不合格將其退回建設(shè)單位，由建設(shè)單位責(zé)成責(zé)任者重新進行編制，待達到要求后重新報送。檢查驗收人員應(yīng)對接收的檔案負責(zé)。

(6)地方城建檔案管理部門負責(zé)工程檔案的最后驗收。并對編制報送工程檔案進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)、督促和檢查。

【2007.74】根據(jù)《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》，建設(shè)工程檔案驗收應(yīng)符合的要求有()。

A.列入城建檔案管理部門檔案接收范圍的工程，建設(shè)單位在組織工程竣工驗收前，應(yīng)提請城建檔案管理部門對工程檔案進行驗收 B.國家、省市重點工程項目或一些特大型、大型工程項目的預(yù)驗收和驗收，必須有地方城建檔案管理部門參加

C.對不符合技術(shù)要求的建設(shè)工程檔案，一律直接退回編制單位進行改正、補齊

D.監(jiān)理單位對編制報送工程檔案進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)、督促和檢查 E.地方城建檔案管理部門負責(zé)工程檔案的最后驗收 答案：BCE

（二）移交(1)列入城建檔案管理部門接收范圍的工程，建設(shè)單位在工程竣工驗收后3個月內(nèi)向城建檔案管理部門移交一套符合規(guī)定的工程檔案。(2)停建、緩建工程的工程檔案，暫由建設(shè)單位保管。

(3)對改建、擴建和維修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位據(jù)實修改、補充和完善工程檔案。對改變的部位，應(yīng)當(dāng)重新編寫工程檔案，并在工程竣工驗收后3個月內(nèi)向城建檔案管理部門移交。

(4)建設(shè)單位向城建檔案管理部門移交工程檔案時，應(yīng)辦理移交手續(xù)，填寫移交目錄，雙方簽字、蓋章后交接。

(5)施工單位、監(jiān)理單位等有關(guān)單位應(yīng)在工程竣工驗收前將工程檔案按合同或協(xié)議規(guī)定的時間、套數(shù)移交給建設(shè)單位，辦理移交手續(xù)。

第三篇：工程建筑檔案移交管理辦法

工程檔案資料移交的管理辦法

1.背景

針對工程項目中存在延期，缺乏，拖欠移交檔案資料的情況，公司于2010年7月28日召開專題會議，主要問題在于：

1.1檔案的形成部門（工程團隊）對工程檔案形成及歸檔重視不夠 1.2存在拖欠檔案資料情況 1.3人員調(diào)整導(dǎo)致 1.4材料人員的精力不夠 1.5過程中的檔案資料準(zhǔn)備不充分

2.目的

會議達成的共識是：

2.1工程檔案（軟件）是產(chǎn)品的一個組成重要組成部分，與建筑產(chǎn)品（硬件）同樣重要； 2.2工程檔案對后期加強售后服務(wù)，提升客戶關(guān)系起到積極作用；

在工程施工管理過程中要加強建筑檔案的管理 3.實施前提

3.1依據(jù)公司的QEHS-DCC-W04建筑檔案管理實施辦法來對檔案資料進行管理 3.2工程檔案的內(nèi)容包括在上述實施辦法的文檔中。

4.職責(zé)劃分

4.1工程部經(jīng)理對現(xiàn)場檔案資料的質(zhì)量（完備，真實，及時性）負全責(zé) 4.2質(zhì)量安全部門對檔案資料進行監(jiān)督并納入到績效考核體系 4.3公司檔案部門負責(zé)對項目材料員的檔案資料管理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)

5.工程檔案移交流程

5.1項目啟動時營運部根據(jù)公司檔案管理辦法提交本項目應(yīng)形成及移交的資料建議清單供工程部參考

5.2工程部經(jīng)理指定專人負責(zé)資料的歸集

5.3工程實施過程中及時形成文檔并報管好

5.4質(zhì)量安全部門對項目文檔進行抽查

5.5項目正式驗收完成后一個月內(nèi)將工程檔案移交公司檔案部門

6.人員調(diào)整導(dǎo)致的檔案資料移交 of 2

工程部經(jīng)理負責(zé)協(xié)調(diào)工程實施過程中因為人員調(diào)整導(dǎo)致的檔案資料的移交，如果是項目經(jīng)理的調(diào)整，則由相應(yīng)的工程部經(jīng)理負責(zé)。

7.檔案移交的結(jié)果測評

檔案資料移交的質(zhì)量作為對工程部的一個考核指標(biāo)。檔案資料沒有在規(guī)定時間內(nèi)進行移交，工程部經(jīng)理必須書面說明原因，經(jīng)上二級主管簽字認可，否則將延遲公司對該工程的財務(wù)結(jié)算及業(yè)績兌現(xiàn)。年底對移交工作突出的團隊及個人進行嘉獎。

起草部門：營運部 日期：2010.07.29 of 2

第四篇：工程竣工驗收及移交管理辦法

單位工程的竣工驗收:(1)單位工程及根據(jù)行業(yè)施工特點由公司專門委托專業(yè)施工單位的子單位工程(如高、低壓供、配電工程、天然氣工程、智能化系統(tǒng)工程、消防報警系統(tǒng)、電梯工程等)在完成施工合同規(guī)定的全部施工內(nèi)容后,經(jīng)施工單位自檢合格后向監(jiān)理單位正式申請驗收、源自于建筑資料

工程竣工驗收及移交管理辦法

為對工程竣工驗收和移交實施有效管理,特制定本辦法。本辦法由工程部負責(zé)實施。

一、驗收的基本程序

工程驗收應(yīng)遵循三級驗收的基本程序,即施工單位自檢、監(jiān)理單位初驗、工程部驗收。

二、竣工驗收應(yīng)具備的條件:

1、完成建設(shè)工程設(shè)計和施工合同約定的各項內(nèi)容;

2、完整的技術(shù)檔案資料;

3、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的技術(shù)證明文件和檢驗試驗報告;

4、勘察、設(shè)計二施工、檢測、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;

5、施工單位簽署的工程保修書;

6、其他竣工必須的技術(shù)整理。

三、工程的竣工驗收

1、單位工程的竣工驗收:(1)單位工程及根據(jù)行業(yè)施工特點由公司專門委托專業(yè)施工單位的子單位工程(如高、低壓供、配電工程、天然氣工程、智能化系統(tǒng)工程、消防報警系統(tǒng)、電梯工程等)在完成施工合同規(guī)定的全部施工內(nèi)容后,經(jīng)施工單位自檢合格后向監(jiān)理單位正式申請驗收http://www.tmdps.cn/、同時按照《工程檔案管理辦法》提交全套的竣工驗收資料一式四份。

(2)監(jiān)理單位應(yīng)在收到施工單位驗收申請后的4日內(nèi),完成竣工資料審查工作,并組織監(jiān)理人員進行驗收檢查,并將現(xiàn)場檢查驗收過程中發(fā)現(xiàn)的缺陷和問題書面匯總,通知施工單位限期整改。整改完畢,經(jīng)監(jiān)理單位復(fù)查合格后,由其審查完畢的竣工資料及清單,連同全套驗收資料

及清單以及監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告、監(jiān)理質(zhì)量報告等一式四份提交公司,申請工程正式驗收。

(3)公司在收到驗收報告的14日內(nèi),完成對施工單位竣工報告和資料的復(fù)查,核對監(jiān)理單位報送的監(jiān)理報告、質(zhì)量檢驗資料的審查。通知并組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位進行工程的竣工驗收。對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的缺陷及問題書面匯總通知有關(guān)責(zé)任方并限期整改完畢。經(jīng)復(fù)查合格后書面簽署由監(jiān)理單位簽發(fā)的《竣工驗收書》一式四份。單位工程進入缺陷責(zé)任期。

2、單項工程竣工驗收

(1)單項工程(或分期建設(shè)的工程項目)所包含的所有單位工程均驗收完畢方具備單項工程的竣工驗收條件。

(2)根據(jù)公司批準(zhǔn)的工程項目分期建設(shè)計劃的要求,先期竣工的單位工程(或分期建設(shè)的工程項目)應(yīng)在完成竣工驗收后移交物業(yè)公司。

(3)單項工程(或分期建設(shè)的工程項目)在完成施工合同規(guī)定的全部內(nèi)容、經(jīng)施工單位自檢合格后,向監(jiān)理單位正式申請驗收,同時按照《工程檔案管理辦法》提交全套的竣工驗收資料一式四份。

(4)監(jiān)理單位應(yīng)在收到施工單位驗收申請后的14天內(nèi),完成竣工資料審查工作,配合工程部向政府質(zhì)檢站報送“竣工驗收質(zhì)量監(jiān)督通知書”及相關(guān)資料,并會同質(zhì)檢站、建設(shè)單位進行驗收檢查,同時將現(xiàn)場檢查驗收過程中發(fā)現(xiàn)的缺陷及問題書面匯總,通知施工單位限期整改。整改完畢,經(jīng)監(jiān)理單位復(fù)查合格后,由監(jiān)理單位將審查完畢的竣工資料及清單、連同全套監(jiān)理驗收資料、清單,及監(jiān)理單位 “工程質(zhì)量評價報告”、“監(jiān)理質(zhì)量檢驗報告”等按照竣工驗收備案的要求一式四份提交工程部,由工程部辦理竣工驗收備案手續(xù)。

(5)竣工驗收時,應(yīng)按要求通知質(zhì)檢站進行驗收的監(jiān)督工作。

(6)對驗收工作中發(fā)現(xiàn)的缺陷問題書面匯總通知責(zé)任單位,并限期整改完畢,經(jīng)復(fù)查合格后,應(yīng)書面簽署由監(jiān)理單位簽發(fā)的《竣工驗收書》一式四份。單項工程進入缺陷責(zé)任期。

(7)單項工程通過竣工驗收并辦理移交前,由施工單位負責(zé)對已完成工程的保管和維護。

3、建設(shè)項目或分期建設(shè)項目的綜合驗收

建設(shè)項目所有內(nèi)容均完工并通過竣工驗收后,由工程項目的監(jiān)理單位向工程部提交項目竣工驗收報告,工程部在審查通過監(jiān)理單位的竣工驗收報告后,按照《建設(shè)項目綜合驗收管理辦法》的規(guī)定組織項目的綜合驗收。

四、工程移交

1、建設(shè)項目移交驗收應(yīng)具備的條件

(1)工程項目已竣工并經(jīng)質(zhì)檢站、人防、消防、防雷等有關(guān)部門驗收合格;給排水(含熱水)、電氣、天然氣、有線電視、暖氣等已接通,信息及電話具備裝機條件。

(2)工程項目竣工資料齊全:包括管線圖資料、竣工圖。室外工程完成,形成封閉環(huán)境。

2、建設(shè)項目移交工作程序

(1)工程部代表公司作為項目移交驗收工作的牽頭單位;(2)工程部根據(jù)項目建設(shè)進度要求,在工程項目通過竣工驗收后的7天內(nèi)完成向物業(yè)公司的移交,工程部應(yīng)在擬定的移交日期前7天以書面方式通知移交驗收相關(guān)單位,并將經(jīng)公司批準(zhǔn)的移交驗收應(yīng)提交的資料提交物業(yè)公司。

(3)移交驗收應(yīng)提交的資料 a)單項工程移交清單

b)竣工驗收報告及相關(guān)質(zhì)量檢查資料一套

c)竣工圖紙一份

d)房屋鑰匙

e)各種智能卡(電、天然氣、冷水、熱水、暖氣等)。

(4)移交驗收的程序

a)物業(yè)公司根據(jù)工程移交清單逐項檢查核對。

b)參加驗收人員在工程移交清單上簽字,物業(yè)公司將一份清單返回工程部驗收,移交工作完成

第五篇：工程竣工驗收及移交管理辦法

《工程竣工驗收及移交管理辦法》

為對工程竣工驗收和移交實施有效管理，特制定本辦法。本辦法由工程部負責(zé)實施。

一、驗收的基本程序

工程驗收應(yīng)遵循三級驗收的基本程序，即施工單位自檢、監(jiān)理單位初驗、工程部驗收。

二、竣工驗收應(yīng)具備的條件：

1、完成建設(shè)工程設(shè)計和施工合同約定的各項內(nèi)容；

2、完整的技術(shù)檔案資料；

3、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的技術(shù)證明文件和檢驗試驗報告；

4、勘察、設(shè)計二施工、檢測、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

5、施工單位簽署的工程保修書；

6、其他竣工必須的技術(shù)整理。

三、工程的竣工驗收

1、單位工程的竣工驗收：

(1)單位工程及根據(jù)行業(yè)施工特點由公司專門委托專業(yè)施工單位的子單位工程(如高、低壓供、配電工程、天然氣工程、智能化系統(tǒng)工程、消防報警系統(tǒng)、電梯工程等)在完成施工合同規(guī)定的全部施工內(nèi)容后，經(jīng)施工單位自檢合格后向監(jiān)理單位正式申請驗收、同時按照《工程檔案管理辦法》提交全套的竣工驗收資料一式四份。

(2)監(jiān)理單位應(yīng)在收到施工單位驗收申請后的4日內(nèi)，完成竣工資料審查工作，并組織監(jiān)理人員進行驗收檢查，并將現(xiàn)場檢查驗收過程中發(fā)現(xiàn)的缺陷和問題書面匯總，通知施工單位限期整改。整改完畢，經(jīng)監(jiān)理單位復(fù)查合格后，由其審查完畢的竣工資料及清單，連同全套驗收資料及清單以及監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告、監(jiān)理質(zhì)量報告等一式四份提交公司，申請工程正式驗收。

(3)公司在收到驗收報告的14日內(nèi)，完成對施工單位竣工報告和資料的復(fù)查，核對監(jiān)理單位報送的監(jiān)理報告、質(zhì)量檢驗資料的審查。通知并組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位進行工程的竣工驗收。對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的缺陷及問題書面匯總通知有關(guān)責(zé)任方并限期整改完畢。經(jīng)復(fù)查合格后書面簽署由監(jiān)理單位簽發(fā)的《竣工驗收書》一式四份。單位工程進入缺陷責(zé)任期。

2、單項工程竣工驗收

(1)單項工程(或分期建設(shè)的工程項目)所包含的所有單位工程均驗收完畢方具備單項工程的竣工驗收條件。

(2)根據(jù)公司批準(zhǔn)的工程項目分期建設(shè)計劃的要求，先期竣工的單位工程(或分期建設(shè)的工程項目)應(yīng)在完成竣工驗收后移交物業(yè)公司。

(3)單項工程(或分期建設(shè)的工程項目)在完成施工合同規(guī)定的全部內(nèi)容、經(jīng)施工單位自檢合格后，向監(jiān)理單位正式申請驗收，同時按照《工程檔案管理辦法》提交全套的竣工驗收資料一式四份。

(4)監(jiān)理單位應(yīng)在收到施工單位驗收申請后的14天內(nèi)，完成竣工資料審查工作，配合工程部向政府質(zhì)檢站報送“竣工驗收質(zhì)量監(jiān)督通知書”及相關(guān)資料，并會同質(zhì)檢站、建設(shè)單位進行驗收檢查，同時將現(xiàn)場檢查驗收過程中發(fā)現(xiàn)的缺陷及問題書面匯總，通知施工單位限期整改。整改完畢，經(jīng)監(jiān)理單位復(fù)查合格后，由監(jiān)理單位將審查完畢的竣工資料及清單、連同全套監(jiān)理驗收資料、清單，及監(jiān)理單位 “工程質(zhì)量評價報告”、“監(jiān)理質(zhì)量檢驗報告”等按照竣工驗收備案的要求一式四份提交工程部，由工程部辦理竣工驗收備案手續(xù)。

(5)竣工驗收時，應(yīng)按要求通知質(zhì)檢站進行驗收的監(jiān)督工作。

(6)對驗收工作中發(fā)現(xiàn)的缺陷問題書面匯總通知責(zé)任單位，并限期整改完畢，經(jīng)復(fù)查合格后，應(yīng)書面簽署由監(jiān)理單位簽發(fā)的《竣工驗收書》一式四份。單項工程進入缺陷責(zé)任期。

(7)單項工程通過竣工驗收并辦理移交前，由施工單位負責(zé)對已完成工程的保管和維護。

3、建設(shè)項目或分期建設(shè)項目的綜合驗收

建設(shè)項目所有內(nèi)容均完工并通過竣工驗收后，由工程項目的監(jiān)理單位向工程部提交項目竣工驗收報告，工程部在審查通過監(jiān)理單位的竣工驗收報告后，按照《建設(shè)項目綜合驗收管理辦法》的規(guī)定組織項目的綜合驗收。

四、工程移交

1、建設(shè)項目移交驗收應(yīng)具備的條件

(1)工程項目已竣工并經(jīng)質(zhì)檢站、人防、消防、防雷等有關(guān)部門驗收合格；給排水(含熱水)、電氣、天然氣、有線電視、暖氣等已接通，信息及電話具備裝機條件。

(2)工程項目竣工資料齊全：包括管線圖資料、竣工圖。室外工程完成，形成封閉環(huán)境。

2、建設(shè)項目移交工作程序

(1)工程部代表公司作為項目移交驗收工作的牽頭單位；

(2)工程部根據(jù)項目建設(shè)進度要求，在工程項目通過竣工驗收后的7天內(nèi)完成向物業(yè)公司的移交，工程部應(yīng)在擬定的移交日期前7天以書面方式通知移交驗收相關(guān)單位，并將經(jīng)公司批準(zhǔn)的移交驗收應(yīng)提交的資料提交物業(yè)公司。(3)移交驗收應(yīng)提交的資料

a)單項工程移交清單

b)竣工驗收報告及相關(guān)質(zhì)量檢查資料一套

c)竣工圖紙一份

d)房屋鑰匙

e)各種智能卡(電、天然氣、冷水、熱水、暖氣等)。

(4)移交驗收的程序

a)物業(yè)公司根據(jù)工程移交清單逐項檢查核對。

b)參加驗收人員在工程移交清單上簽字，物業(yè)公司將一份清單返回工程部驗收，移交工作完成。