第一篇：貸款可行性報(bào)告

篇一：項(xiàng)目貸款可行性報(bào)告模板 【銀行貸款項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容】

第一部分 項(xiàng)目總論

第二部分 項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性 第三部分 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析 第四部分 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案 第五部分 項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)

第六部分 項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案 第七部分 項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員 第八部分 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 第九部分 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析

第十部分 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià) 第十一部分 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 第十二部分 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

【銀行貸款項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄】

第一部分 銀行貸款項(xiàng)目總論

總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、銀行貸款項(xiàng)目背景

（一）項(xiàng)目名稱

（二）項(xiàng)目的承辦單位

（三）承擔(dān)可行性研究工作的單位情況

（四）項(xiàng)目的主管部門

（五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)

（六）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

二、項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論

在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項(xiàng)目的

財(cái)務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：

（一）項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景

1（二）項(xiàng)目原料供應(yīng)問題

（三）項(xiàng)目政策保障問題

（四）項(xiàng)目資金保障問題

（五）項(xiàng)目組織保障問題

（六）項(xiàng)目技術(shù)保障問題

（七）項(xiàng)目人力保障問題

（八）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題

（九）項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論

（十）項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論

（十一）項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)

三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使

審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。

四、存在問題及建議

對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。

第二部分 銀行貸款項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性

這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。

一、銀行貸款項(xiàng)目建設(shè)背景

（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（二）項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

（三）??

二、銀行貸款項(xiàng)目建設(shè)必要性

（一）??

（二）??

（三）??

（四）??

三、銀行貸款項(xiàng)目建設(shè)可行性

（一）經(jīng)濟(jì)可行性

2（二）政策可行性

（三）技術(shù)可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性

第三部分 銀行貸款項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析

市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

一、銀行貸款項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查

（一）銀行貸款項(xiàng)目產(chǎn)品國際市場(chǎng)調(diào)查

（二）銀行貸款項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查

（三）銀行貸款項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查

（四）銀行貸款項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調(diào)查

（五）銀行貸款項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查

（六）銀行貸款項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查

二、銀行貸款項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)

市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品

未來市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場(chǎng)預(yù)測(cè)。在可行性研究工作報(bào)

告中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。

（一）銀行貸款項(xiàng)目產(chǎn)品國際市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（二）銀行貸款項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（三）銀行貸款項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測(cè)

（四）銀行貸款項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（五）銀行貸款項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（六）銀行貸款項(xiàng)目發(fā)展前景綜述

第四部分 銀行貸款項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案

一、銀行貸款項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

3二、銀行貸款項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

（一）工藝設(shè)備選型

（二）工藝說明

（三）工藝流程

三、銀行貸款項(xiàng)目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

（二）營銷模式

在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷售模式，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定 銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在可行性研究報(bào)告中，要對(duì)市場(chǎng)營銷模式進(jìn)行詳細(xì)研究。

1、投資者分成

2、企業(yè)自銷

3、國家部分收購

4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

（三）促銷策略 ??

第五部分 銀行貸款項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)

一、銀行貸款項(xiàng)目建設(shè)地

（一）銀行貸款項(xiàng)目建設(shè)地地理位置

（二）銀行貸款項(xiàng)目建設(shè)地自然情況

（三）銀行貸款項(xiàng)目建設(shè)地資源情況

（四）銀行貸款項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況

（五）銀行貸款項(xiàng)目建設(shè)地人口情況

二、銀行貸款項(xiàng)目土建總規(guī)

（一）項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)

1、廠址

2、廠房建設(shè)內(nèi)容

3、廠房建設(shè)造價(jià)

（二）土建總圖布置

1、平面布置。列出項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序 和布置方案。

42、豎向布置

（1）場(chǎng)址地形條件（2）豎向布置方案

（3）場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量

3、技術(shù)改造項(xiàng)目原有建、構(gòu)筑物利用情況

4、總平面布置圖（技術(shù)改造項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）

5、總平面布置主要指標(biāo)表

（三）場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸

1、場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

2、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

3、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備

（四）項(xiàng)目土建及配套工程

1、項(xiàng)目占地

2、項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容

（五）項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)

（六）項(xiàng)目其他輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 銀行貸款項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案

在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。

一、銀行貸款項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)

（一）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施

（三）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)

5篇二：貸款可行性評(píng)估報(bào)告范文 貸款可行性評(píng)估報(bào)告范文 第一部分概要

一、評(píng)估說明

本評(píng)估報(bào)告是根據(jù)中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行營業(yè)部(以下簡稱：委托方)的委托，對(duì)項(xiàng)目申請(qǐng)開發(fā)貸款的可行性進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年9月17日，本評(píng)估報(bào)告只為委托方審核貸款申請(qǐng)?zhí)峁﹨⒖迹蛔髌渌猛尽?/p>

二、評(píng)估目的

為委托方審核貸款申請(qǐng)?zhí)峁﹨⒖?/p>

三、評(píng)估依據(jù)

本報(bào)告依據(jù)國家現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策以及委托方、借款企業(yè)()提供的相關(guān)資料進(jìn)行評(píng)估，委托方和借款企業(yè)應(yīng)對(duì)其提供資料的合法性、真實(shí)性、有效性和完整性負(fù)責(zé)。主要評(píng)估依據(jù)有：

1、全國人大、國務(wù)院及有關(guān)部委、廣東省和廣州市有關(guān)部門頒發(fā)的法律、法規(guī)和政策；

2、委托方和借款企業(yè)提供的有關(guān)資料；

3、廣州市市場(chǎng)價(jià)格信息；

4、我司掌握的有關(guān)資料及評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察所獲取資料；

5、其他資料。

四、項(xiàng)目概況

1、地理位置及環(huán)境

項(xiàng)目位于機(jī)場(chǎng)路和黃石路交匯處東南角，西為機(jī)場(chǎng)路，北鄰黃石路，東面和南面均有新規(guī)劃路聯(lián)絡(luò)，南面的白云國際機(jī)場(chǎng)即將搬遷到花都區(qū)新國際機(jī)場(chǎng)，周邊有多個(gè)大型商住小區(qū)已建成入住或正在建設(shè)當(dāng)中，機(jī)場(chǎng)路和黃石路有多條公交線路通過，且鄰近地鐵二號(hào)線站()，交通十分便利。鄰近有祥景花園、白云駿景花園、黃石街辦、白云金貴客運(yùn)站、北區(qū)供電局等，公建及城市基礎(chǔ)配套設(shè)施完善。

目前，白云國際機(jī)場(chǎng)即將搬遷，其原有用地計(jì)劃用于興建超大型綜合居住區(qū)——白云新城。該項(xiàng)目處于未來白云新城北側(cè)，占地總面積約11.5萬平方米，總建筑面積近22.6萬平方米，預(yù)計(jì)總投資約8.3億元，整個(gè)項(xiàng)目建成后，將成為廣州市內(nèi)大型生態(tài)居住社區(qū)之一。

2、項(xiàng)目背景

項(xiàng)目由廣州發(fā)展有限公司()向廣州市白云區(qū)新景街蕭崗經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社征地，進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)，該花園共分東區(qū)、西區(qū)和南區(qū)三部分，除東區(qū)由公司開發(fā)建設(shè)外，西、南兩區(qū)由公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。西區(qū)占地近3萬平方米、建筑面積66萬平方米的樓宇已建成并全部售出入住；南區(qū)占地面積85802平方米、規(guī)劃建筑面積172408平方米，目前正在開發(fā)建設(shè)當(dāng)中，其中第一期8幢12層預(yù)計(jì)可于2004年4月竣工交付使用、第二期15幢小高層和高層預(yù)計(jì)于2005年3月全部竣工交付使用。

3、項(xiàng)目規(guī)劃情況

根據(jù)廣州市規(guī)劃局《關(guān)于項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)》，項(xiàng)目總體的控制性技術(shù)指標(biāo)為： 1)建筑容積率2.545； 2)建筑：26.5％；

3)總建筑面積172408平方米(其中地上建筑面積153951平方米，地下室建筑面積18457平方米，小學(xué)建筑面積12000平方米及其他配套建筑面積1765平方米)； 4)綠地率37.5％；

根據(jù)總體規(guī)劃方案，項(xiàng)目共建設(shè)23幢小高層和高層住宅樓和商住樓，地上層數(shù)分別為12至19層，住宅建筑面積合共132003.2平方米、商業(yè)建筑面積合計(jì)8183平方米；地下室1層、建筑面積合計(jì)18457平方米；另有配套小學(xué)和商業(yè)、居委會(huì)、公廁和煤氣調(diào)壓站。

4、項(xiàng)目工程進(jìn)度安排

據(jù)公司稱，項(xiàng)目從2003年5月開始動(dòng)工建設(shè)，施工單位為廣東建筑有限公司，到2003年9月17日，第一期8幢樓宇已分別建至地上第7層和第10層，并已領(lǐng)取預(yù)售許可證。按公司的建設(shè)計(jì)劃，第一期8幢樓字預(yù)計(jì)于2004年3月完工交付使用，第二期15幢預(yù)計(jì)在2003年11月開始拆遷和工程建設(shè)，預(yù)計(jì)2005年3月以前可先后竣工交付使用。

第二部分 項(xiàng)目合法性與建設(shè)條件評(píng)價(jià)

一、項(xiàng)目合法性評(píng)價(jià)

目前，項(xiàng)目已辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，第一期樓字已辦理《建設(shè)工程報(bào)建審核書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《廣州市國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》等手續(xù)，也就是說，除未進(jìn)行拆遷的第二期樓字外，該南區(qū)項(xiàng)目的規(guī)劃、報(bào)建、施工、用地等各項(xiàng)手續(xù)均全部辦理齊全(具體詳見附件資料)，據(jù)公司稱，其第二期樓宇的各項(xiàng)手續(xù)正在申報(bào)辦理過程中。

二、項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)價(jià)

1、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

據(jù)司提供的《關(guān)于項(xiàng)目南區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)》，項(xiàng)目的總建筑面積172408平方米，包括地上建筑面積153951平方米、地下室建筑面積18457平方米，各功能部分及其面積具體詳見表1：

單位：平方米、個(gè)

序 號(hào) 項(xiàng) 目 指 標(biāo) 備注

第三部分 市場(chǎng)研究與分析

一、項(xiàng)目投資環(huán)境分析（略）

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 2003年上半年，廣東省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1834.19億元，增長27.9％，房地產(chǎn)開發(fā)投資506.88億元，增長7.6％，增幅比去年同期下降25.2％，其中商品房投資額379.52億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的74.9％，同比增長6.6％。2003年上半年廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資未受非典影響，商品房銷售保持穩(wěn)定增長，價(jià)格波動(dòng)小，空置面積增長速度有明顯放緩跡象。上半年商品房銷售額335.20億元、銷售面積1003.99萬平方米，分別增長27.3％和27％，全省商品房平均銷售價(jià)格3339元／平方米，比去年同期略高7元／平方米，商品房空置面積的增長速度由1月至2月的36.3％下降到上半年的15.5％。

2003年1-8月，廣州市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房面積為537.90萬平方米，比去年同期增長 9.16％，其中，原八區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房面積為330.65萬平方米，與去年同期相比增長18.81％。廣州市十區(qū)商品房交易面積為609.71萬平方米，交易金額為271.98億元，與去年同期相比，分別增長8.84％和6.79％，其中，原八區(qū)商品房交易面積為393.87萬平方米，交易金額為208.24億元，與去年同期相比，分別增長13.56％和11.43％。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年廣州市商品住宅均價(jià)為4279元，同比下降5.1％。反映房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈導(dǎo)致開發(fā)商利潤的降低，開發(fā)商只有不斷讓利于消費(fèi)者，不斷提升產(chǎn)品檔次，才能立于不敗之地，由此亦說明廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷趨于成熟和規(guī)范。

三、周邊樓盤調(diào)查分析

在項(xiàng)目周邊一帶有多個(gè)在建或已建成交付使用的商住小區(qū)，經(jīng)實(shí)地調(diào)查，他們目前的大致狀況如下：

1、祥景花園：在黃石路北邊，于九十年代中后期開始投資建設(shè)，共有38幢多層和13幢高層住宅或商住樓，現(xiàn)已全部交付使用，小區(qū)內(nèi)配套有小學(xué)、省一級(jí)幼兒園和市場(chǎng)等，其中第一期已售完，第二期亦已售出近半，第三期將于今年10月發(fā)售，住宅售價(jià)幅度大約在3700一4000元／平方米之間，均價(jià)約為3900元／平方米，二手住宅成交價(jià)約為3100一3500元／平方米。首層商業(yè)鋪位的租價(jià)約為35—60元／平方米，且大部分商業(yè)面積已出租，地下室車位只租不售，月租金為400—450元／個(gè)，現(xiàn)已接近租滿。

2、白云駿景花園：屬同一檔次的商住小區(qū)，占地面積約40000平方米，由16幢小高層組成，配套有幼兒園和近10000平方米地中海式園林，東、南、北邊均為規(guī)劃路，目前交通相對(duì)不便，預(yù)計(jì)第一期于2004年3月建成交付使用，其住宅售價(jià)幅度約為3800-5000元／平方米之間，均價(jià)約為4480元／平方米。地下室車位約250個(gè)，目前的銷售策略為只租不售。

3、元邦航空家園：機(jī)場(chǎng)路和黃石路交角西北側(cè)，屬中型商住商務(wù)小區(qū)，現(xiàn)已建成多幢商住樓并入住，另沿黃石路面有一幢商務(wù)樓即將交付使用。住宅售價(jià)幅度約在4100-4800元／平方米之間，均價(jià)約為4400元／平方米。部分首層臨街商鋪已售出，目前大部分商鋪正招租未經(jīng)營，招租價(jià)約為80元／平方米，地下室車位售價(jià)60000-90000元／個(gè)。

4、富力陽光美居：機(jī)場(chǎng)路和黃石路交界西南側(cè)、在元邦航空家園南面，屬大型商住小區(qū)，第一期已售完，現(xiàn)推售第二期兩幢高層住宅樓，另第三期計(jì)劃于10月發(fā)售，住宅均價(jià)約為4400元／平方米，配套的商業(yè)面積較少，個(gè)別首層臨街商鋪售價(jià)約為8000—10000元／平方米、招租價(jià)約為100元／平方米，地下室車位數(shù)量較多，但出租率很低，如由業(yè)主購買，售價(jià)可低至30000元／個(gè)。

5、匯僑新城：在黃石路以南，屬大型商住綜合小區(qū)，已建有多幢小高層和高層住宅樓和商住樓，大部分住戶已入住，現(xiàn)二手住宅售價(jià)約為3100一3600元／平方米、個(gè)別成交價(jià)為2600元／平方米，地下室車位售價(jià)為80000元／個(gè)

經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，項(xiàng)目與周邊多個(gè)樓盤的功能設(shè)計(jì)、配套設(shè)施和目標(biāo)客戶等均較相近，由于目前該區(qū)域的人口持續(xù)增加，居住環(huán)境不斷改善，總的來說，其住宅與祥景花園、白云駿景花園和富力陽光美居接近，故選用以上樓盤的價(jià)格作為住宅的比較對(duì)象，以市場(chǎng)比較法作為評(píng)估方法測(cè)算其住宅的銷售價(jià)值。另因?yàn)槠渑涮咨虡I(yè)和地下室車位主要以出租經(jīng)營為主，故選用收益還原法作為評(píng)估方法測(cè)算其商業(yè)和車位的銷售價(jià)值。

四、項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析

通過市場(chǎng)調(diào)查分析：項(xiàng)目與同在機(jī)場(chǎng)路和黃石路一帶的幾個(gè)周邊樓盤的產(chǎn)品定位和目標(biāo)客戶亦非常接近，相互差異相對(duì)較少，其優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)主要體現(xiàn)在與該區(qū)域內(nèi)早期建設(shè)的功能設(shè)計(jì)較舊的住宅和缺乏配套設(shè)施的小型項(xiàng)目的差別上，具體來說，這個(gè)項(xiàng)目有以下優(yōu)勢(shì)：

(1)地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目地處廣州市未來城市副中心——白云新城北側(cè)，臨近黃石路，商業(yè)和生活配套設(shè)施不斷完善，規(guī)劃路網(wǎng)完善，尤其是地鐵二號(hào)線(末通車站段)在南區(qū)項(xiàng)目周邊設(shè)置了出口，并正在施工建設(shè)中，預(yù)計(jì)規(guī)劃路開通和地鐵通車后，將大大改善目前蕭崗村一帶的對(duì)外交通狀況，極大地有利于吸引更多居民和商家入住和經(jīng)營。(2)配套設(shè)施起點(diǎn)高，位于南區(qū)項(xiàng)目范圍內(nèi)小學(xué)已于今年9月正式入學(xué)，由于現(xiàn)時(shí)消費(fèi)者對(duì)教育配套設(shè)施的要求越來越高，政府有關(guān)部門亦不斷以推動(dòng)教育配套為吸引投資的手段，作為設(shè)計(jì)等級(jí)非常高的民辦實(shí)驗(yàn)學(xué)校，該小學(xué)將大大提高項(xiàng)目配套的水平，長遠(yuǎn)來看，將大大提高競(jìng)爭(zhēng)力。

(3)該開發(fā)集團(tuán)在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)多次獲獎(jiǎng)，花園亦已在該區(qū)域內(nèi)成功進(jìn)行了市場(chǎng)開發(fā)，銷售業(yè)績理想，形成了一定的品牌效應(yīng)，因而將對(duì)南區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生正面推動(dòng)作用。另一方面，項(xiàng)目自身存在某些劣勢(shì)，主要表現(xiàn)在：

(1)項(xiàng)目位處機(jī)場(chǎng)路以西、黃石路以南，目前，對(duì)外交通主要為附近蕭崗村舊路和北面花園東區(qū)的小區(qū)道路，規(guī)劃路尚未正式直接開通至機(jī)場(chǎng)路和黃石路，南區(qū)項(xiàng)目短期內(nèi)對(duì)外交通相對(duì)不夠便利。

(2)鄰近區(qū)域同類物業(yè)存量及新增供應(yīng)量較大，項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較多，建成后區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)將較激烈。

五、預(yù)期銷售價(jià)格評(píng)估

1、評(píng)估方法：市場(chǎng)比較法、收益還原法。

2、評(píng)估原則：遵循合法原則、最佳利用原則、替代原則和評(píng)估期日原則。

3、評(píng)估過程：根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域及其實(shí)際情況，確定選取其住宅的比較對(duì)象，來測(cè)算其住宅的開發(fā)價(jià)值，又使用收益還原法來測(cè)算其商業(yè)和車位的開發(fā)價(jià)值，具體過程如下：(1)住宅銷售價(jià)值的確定

由于南區(qū)項(xiàng)目住宅的目標(biāo)客戶和產(chǎn)品定位與樣景花園、白云駿景花園和富力陽光美居三個(gè)樓盤比較接近，故選取他們作為比較對(duì)象，通過比較測(cè)算確定其銷售單價(jià)，具體過程見下表2： 單位：元/㎡

篇三：貸款可行性分析報(bào)告

世紀(jì)新城項(xiàng)目申請(qǐng)x x萬元貸款可行性分析報(bào)告

安福縣鑫淶房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于x xxx年xx月，日，通過掛牌方式取得，x x地塊 的開發(fā)建設(shè)權(quán)，〃建設(shè)《，，》項(xiàng)目，目前我行對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查、摸底等工作，現(xiàn)就相關(guān)情況匯報(bào)如下:

一、公司情況

1、公司基本情況

安福縣鑫淶房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于，2013年3月7日，公司地址:安福縣平都路，法定代表人:羅文洪，屬有限責(zé)任公司，注冊(cè)資木500萬元，經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)和銷售，貸款卡號(hào):，，，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):，，，資質(zhì)登記，，級(jí) 公司設(shè)有股東會(huì) 股東會(huì)由，，人組成，股東基木情況如下:

2、企業(yè)與我行往來情況 該公司在我行開有，賬戶，賬號(hào):，;余額，，萬元，公司目前在 我行尚貸款余額，萬元。

3、公司資產(chǎn)負(fù)債及信用情況 截止至，年，月，日，公司總資產(chǎn)，萬元，總負(fù)債，萬元，資產(chǎn)負(fù) 債率。經(jīng)調(diào)查，該公司在我行，關(guān)聯(lián)貸款;經(jīng)人行征信系統(tǒng)查詢，該公 司，，萬元貸款余額，，不良信用記錄。

二、項(xiàng)目情況

1、項(xiàng)目市場(chǎng)前景

安福縣工業(yè)園區(qū)始建于2002年4月，規(guī)劃建成萬畝工業(yè)園。目前已開發(fā)5000畝，初步形成了銅制品、機(jī)電制造、林產(chǎn)化工、輕紡電子、五金塑膠等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)逾百家。臺(tái)灣惠華控股集團(tuán)、廣州立白集團(tuán)、上海唯冠油壓有限公司、裕元鞋業(yè)、海能電子等國內(nèi)外著名財(cái)團(tuán)已分別投入數(shù)億元人民幣在園區(qū)創(chuàng)業(yè)發(fā)展。目前園區(qū)人口已達(dá)到5萬人，由于安福工業(yè)園將要建設(shè)成城市新的政治、文化、商貿(mào)中心，提供新的就業(yè)崗位對(duì)周邊城鎮(zhèn)吸引力強(qiáng)，導(dǎo)致第三產(chǎn)業(yè)在此集聚，因此相應(yīng)增加就業(yè)崗位，導(dǎo)致公共設(shè)施、居住等用地會(huì)快速增加，相應(yīng)城市規(guī)模也逐步擴(kuò)大，作為工業(yè)園區(qū)唯一的商住中心，世紀(jì)新城有著相當(dāng)好的市場(chǎng)前景。安福縣工業(yè)園區(qū)位于縣城東郊，座落于安吉公路、安新公路交匯處，分茶鐵路穿越縣境，與京廣線、京九線貫通，園區(qū)距安福火車站6公里，距縣城3公里，距大廣高速公路9公里，距贛粵高速公路40公里，距井岡山飛機(jī)場(chǎng)40分鐘車程，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。園區(qū)水電供應(yīng)充足，目前建成一座專供園區(qū)的自來水廠，日供水能力1萬噸，園區(qū)實(shí)行專線供電，確保企業(yè)和家居正常用電。

園區(qū)設(shè)有專門管委會(huì)，具體為企業(yè)提供各項(xiàng)服務(wù)，公安、交警、法院、稅務(wù)、金融、水電、衛(wèi)生等部門都在園區(qū)設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)，服務(wù)功能日臻完善。開發(fā)建設(shè)工業(yè)園區(qū)世紀(jì)新城是盤活園區(qū)存量土地，完善園區(qū)功能，塑造園區(qū)形象的重要舉措，也是健全工業(yè)園區(qū)管理機(jī)制的重要手段，是縣城總體規(guī)劃“一河兩岸三橋五區(qū)”的重要組成部分之一。

工業(yè)園區(qū)世紀(jì)新城位于園區(qū)振興大道西側(cè)，東臨振興大道，南昨臨世紀(jì)大道，西臨發(fā)展路，北臨立時(shí)科技和藍(lán)虹公司，占地面積畝，規(guī)劃建設(shè)休閑廣場(chǎng)、企業(yè)服務(wù)大樓、垃圾中轉(zhuǎn)站、小區(qū)區(qū)間道路、商住房、商業(yè)街，包括酒店、超市、院線、網(wǎng)吧、歌廳、茶座等以及地上停車場(chǎng)和綠化設(shè)施。世紀(jì)新城的建設(shè)為拉動(dòng)園區(qū)人氣、商氣起到舉足輕重的作用，為把園區(qū)打造成為我縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)集中區(qū)、城市發(fā)展的新區(qū)具有深遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)意義和歷史意義。

隨著居民消費(fèi)水平的提高，特別是富有階層購買力提高，城鄉(xiāng)居民更加關(guān)注于自身住宅需求的改善，專門為老年人開發(fā)的養(yǎng)生樓盤就是一個(gè)需求的例子，世紀(jì)新城建設(shè)將同時(shí)規(guī)劃住宅樓 套，為眾多在園區(qū)就業(yè)又想在園區(qū)安家的需求者提供了賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。由于政府有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策、人口政策、產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、金融政策及各種優(yōu)惠政策，為預(yù)測(cè)世紀(jì)新城房地產(chǎn)需求，確定投資開發(fā)的方面提供了重要依據(jù)，有效地提升了客戶對(duì)樓盤的認(rèn)同率。

房地產(chǎn)業(yè)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一，與銀行信貸業(yè)、鋼材、木材、水泥市場(chǎng)以及勞動(dòng)力市場(chǎng)都息息相關(guān)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的起落勢(shì)必會(huì)影響到其他行業(yè)的發(fā)展，可謂是牽一發(fā)而動(dòng)全身。這在一定的程度上將把我國的房地產(chǎn)推向工廠化、市場(chǎng)化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展的一個(gè)新臺(tái)階。從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)，所以在未來幾年、幾十年，甚至更長遠(yuǎn)的將來，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景還是蠻樂觀的。

工業(yè)園區(qū)按照“替投資者著想，幫投資成功，助投資者發(fā)展，為投資者服務(wù)”的服務(wù)理念，為園區(qū)營造了一流的投資環(huán)境。本著“科學(xué)性、合理性、可行性、經(jīng)濟(jì)性”的原則，大力開展園區(qū)建設(shè)，安福縣工業(yè)園區(qū)目前已進(jìn)入了快速、良性的發(fā)展軌道。隨著安福縣工業(yè)園的不斷發(fā)展，安福的經(jīng)濟(jì)必將迎來一個(gè)新的飛越！

世紀(jì)新城是工業(yè)園區(qū)建設(shè)的重要象征，世紀(jì)新城將讓園區(qū)建設(shè)錦上添花！

2、項(xiàng)目基木情況 世紀(jì)新城項(xiàng)目地處，，土地使用權(quán)通過，方式購得，土地使用權(quán)面積，畝，購地款，萬元(購買單價(jià)，萬元/畝)。該項(xiàng)目主要以，建設(shè)為主, x，為輔助配套的特色精品項(xiàng)目。該項(xiàng)目建筑共x x棟x x層，其中:x 層為人防工程，層商業(yè)用房，x層為住宅，總建筑面積為xxm，其申:商 業(yè)配套用房面積:x xm2，住宅面積:x xm2，地下建筑面積為，xm2，容積 率為x x，總戶數(shù)x x戶。3.項(xiàng)目的合法性

x，x x，項(xiàng)目的開發(fā)，已辦妥相關(guān)審批手續(xù)，具體依據(jù)有:(1)x x年x月x 日取得建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)書(編號(hào)x xx);(2)國有土地使用權(quán)證(證

號(hào));(3)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(編);(4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(編號(hào):);(5)建筑工程施工許可證(編號(hào));(6)與x x x x簽訂了建設(shè)工程委托監(jiān)理合同;(7)與x x公司簽訂了建設(shè)工程施工合同。

4、項(xiàng)目工程情況

《 項(xiàng)目以 方式由 公司承建，合同金額x x萬元，工期自，月 日至 年 月xx日。工程進(jìn)展情況:x x x x。x x x x x xx x x年x x，x x，x x x x

5、項(xiàng)目資金情況 項(xiàng)目資金主要來源于，，需投入資金，萬元，具體估算如下表: 目前，根據(jù)x x x x公司提供的該項(xiàng)目備類費(fèi)用票據(jù)核算，目前已投入資

金x，萬元，占項(xiàng)目總投資的x x0/o(注:項(xiàng)目資木金比例不低于35硼)，符合銀 監(jiān)局及省聯(lián)社關(guān)于開發(fā)商資金自籌比例的規(guī)定。目前該項(xiàng)目已在x，銀行x x 貸款x x萬元，如木行對(duì)該項(xiàng)目發(fā)放x x萬元貸款，則項(xiàng)目銀行融資，x萬元，占項(xiàng)目總投資xx%，為此，該項(xiàng)目還需自籌資金x x萬元，占總投資比為x骯 5.項(xiàng)目收入測(cè)算

根據(jù)該項(xiàng)目目前實(shí)際情況，銷售伙入預(yù)測(cè)具體情況如下;銷售伙入=銷售面積x銷售均價(jià) 住宅都按均價(jià):，，m2 x，，元/m，=，萬元 商用房:，m2 x，元/m2=，萬元 合計(jì)銷售伙入:，萬元 6.項(xiàng)目利潤測(cè)算

(i)銷售稅費(fèi):包括營業(yè)稅、教育附加稅、增值稅、所得稅等(住宅一般 按lo.5硼、商用房按13.5硼估算): 銷售收入，叫=*萬元。(2)投資損益計(jì)算

根據(jù)總投資估算表計(jì)算，銷售伙入x x 萬元，總成本費(fèi)用，x 萬元，利潤總 額 x x 萬元，稅后利潤x x 萬元，則: 銷售利潤率，稅后利潤/ 銷售收入xioo% 投資利潤率= 稅后利潤-總投資xioo% 稅前投資回報(bào)率-稅前利潤-總投資x 100 % 盈虧平衡分析: 銷售率盈虧平衡點(diǎn)二總成木-銷售收入xioo% 保木銷售價(jià)=總成木/總銷售面積

由以上盈虧分析表明，當(dāng)項(xiàng)目實(shí)際銷售均價(jià)達(dá)到x x元/mz時(shí)并完全銷售 或正常情況下銷售率達(dá)到，x %(銷售率盈虧平衡點(diǎn))時(shí)，即可收回全部投資，且該項(xiàng)目建成上市后，價(jià)格上升的潛力較大，獲取的利潤將更多。因此，該項(xiàng) 目風(fēng)險(xiǎn)小，有能力償還銀行貸款。

三、擬擔(dān)保情況

(注:闡述擔(dān)保方式及擔(dān)保能力)

四、我行收益

如我行對(duì)該項(xiàng)目投入信貸文持并要求該公司與我行開展獨(dú)家按揭合作，我 行將獲取以下收益:

1、貸款利息收入:(t)抵押貸款利息收入:貸款木金，貸款利率，貸款年限-貸款利息;(2)按揭貸款利息收入及中間業(yè)務(wù)收入;

2、安裝網(wǎng)上銀行及轉(zhuǎn)賬終端后的中間業(yè)務(wù)收入

3、有一定的存款保障

門)可要求該公司將存款基木賬戶及資金往來賬戶開立于我行(2)可要求該公司在我行開立網(wǎng)上銀行及轉(zhuǎn)賬終端

(3)開展按揭貸款合作后的保證金(實(shí)際發(fā)放按揭貸款額度的硼計(jì)算)

五、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)及防范建議(一)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

1、政策風(fēng)險(xiǎn)〃?¨

2、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)〃?¨

3、工程完工風(fēng)險(xiǎn)〃?¨

六、結(jié)論 綜上所述，，項(xiàng)目具有一定的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)前景看好，同意以，為借款主體，發(fā)放，貸款，萬元，期限:，年，利率執(zhí)行，年期 貸款基準(zhǔn)利率上浮，%。調(diào)查責(zé)任人: 調(diào)查主責(zé)任人: xxxx年xx月，日

第二篇：大學(xué)生貸款可行性報(bào)告

篇一：大學(xué)生創(chuàng)業(yè)可行性研究報(bào)告所謂創(chuàng)業(yè),簡而言之,就是創(chuàng)辦企業(yè),它是一個(gè)發(fā)現(xiàn)并捕捉機(jī)會(huì)并且由此創(chuàng)造新穎產(chǎn)品或服務(wù)從而實(shí)現(xiàn)其自身價(jià)值潛能價(jià)值的過程.聯(lián)合國教科文組織的一份文件說:高等教育培養(yǎng)出來的畢業(yè)生不僅是求職者而且還是應(yīng)該是成功企業(yè)家和就業(yè)創(chuàng)造者.創(chuàng)業(yè)精神是創(chuàng)新精神向創(chuàng)新實(shí)踐轉(zhuǎn)化的中介。創(chuàng)業(yè)精神和創(chuàng)業(yè)能力是大學(xué)生必須具備的重要內(nèi)在素質(zhì)。隨著就業(yè)壓力的增大，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)已成為社會(huì)關(guān)心的熱門話題。在如此嚴(yán)峻的社會(huì)壓力下，大學(xué)生的思想也在漸漸轉(zhuǎn)變。創(chuàng)業(yè)，對(duì)于尚未走出校門的我們來說，是才華釋放、實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的征途，還是一時(shí)沖動(dòng)、盲目隨潮的表現(xiàn)？ 進(jìn)入二十一世紀(jì)，象牙塔里的莘莘學(xué)子們突然發(fā)現(xiàn)，找工作對(duì)于他們來說不再是一件容易的事情,從2005年到2009年，全國高校畢業(yè)生平均就業(yè)率始終只有73%左右,雖然工作并不好找，但卻并不妨礙大學(xué)年年擴(kuò)招,2005年全國高校畢業(yè)生只有338萬，而2008年達(dá)到了559萬，是2005年的1.5倍。根據(jù)教育部的統(tǒng)計(jì)，大學(xué)本科畢業(yè)生待業(yè)人數(shù)年年增長：2005年為79萬，2006年達(dá)到129萬，2007年上升到144萬。而今年席卷全球的金融危機(jī)將對(duì)2009年高校畢業(yè)生就業(yè)產(chǎn)生極大影響。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年全國高校畢業(yè)生將超過600萬，這些高校學(xué)子的就業(yè)問題成為社會(huì)和學(xué)校關(guān)注的焦點(diǎn)。高校的擴(kuò)招對(duì)大學(xué)生的就業(yè)有多大的影響呢？自從2000年以來，畢業(yè)生的人數(shù)每年都在增加，2009年畢業(yè)生的人數(shù)是2000年的5倍多。隨著畢業(yè)生人數(shù)的增加，找工作的競(jìng)爭(zhēng)也越來越激烈，就業(yè)也就越來越難了。新的一年中，在高手如云的求職大軍中，如何脫穎而出，找到一條適合自己的職業(yè)道路，是每個(gè)畢業(yè)生都在思考的問題。就業(yè)率是多少，待業(yè)人數(shù)又是多少，令人關(guān)注。據(jù)調(diào)查,七成學(xué)生贊成自主創(chuàng)業(yè)，他們對(duì)未來充滿希望，有著蓬勃的朝氣，有著“初生牛犢不怕虎”的精神，認(rèn)為這是一個(gè)創(chuàng)業(yè)者應(yīng)該具備的素質(zhì)。周圍很多同學(xué)都有創(chuàng)業(yè)的想法，但真正付諸實(shí)踐的幾乎沒有。選擇自主創(chuàng)業(yè)是為了通過這一途徑來證明自己的能力，實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值，得到社會(huì)的認(rèn)可。一方面，創(chuàng)業(yè)有利于拓寬大學(xué)生的就業(yè)渠道，緩解大學(xué)生就業(yè)難問題；另一方面，也可以充分發(fā)揮大學(xué)生年輕靈活，充滿激情、創(chuàng)造力強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。這些創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)還會(huì)為以后的就業(yè)提供優(yōu)勢(shì)。大學(xué)生在學(xué)校里學(xué)到了很多理論性的東西，有較高層次的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，但理論與實(shí)踐存在著很大距離，部分大學(xué)生的就業(yè)觀念過于理想化。通過創(chuàng)業(yè)，大學(xué)生能夠認(rèn)識(shí)到外面的世界，提早接觸社會(huì)，提高自己的能力、增長經(jīng)驗(yàn)。在這一方面，國家也鼓勵(lì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，也出臺(tái)了不少政策加以鼓勵(lì)和優(yōu)惠。近幾年來，國務(wù)院辦公廳及有關(guān)部門，制定一系列相關(guān)政策，鼓勵(lì)畢業(yè)生各種渠道、各種形式就業(yè)，支持畢業(yè)生自主創(chuàng)業(yè)。2002年3月國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)教育部等部門《關(guān)于進(jìn)一步深化普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)制度改革有關(guān)問題意見的通知》（國辦發(fā)［2002］19號(hào)）中明確規(guī)定：“鼓勵(lì)和支持高校畢業(yè)生自主創(chuàng)業(yè)，工商和稅收部門要簡化審批手續(xù)，積極給予支持。”“從事個(gè)體經(jīng)營和自由職業(yè)的高校畢業(yè)生要按當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，到社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記，交納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。”“到非公有制單位就業(yè)的高校畢業(yè)生，公安機(jī)關(guān)要積極放寬建立集體戶口的審批條件，及時(shí)、便捷地辦理落戶手續(xù)。”近年來，為支持大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，國家和各級(jí)政府出臺(tái)了許多優(yōu)惠政策，涉及融資、開業(yè)、稅收、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)等諸多方面。對(duì)打算創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生來說，了解這些政策，才能走好創(chuàng)業(yè)的第一步。(一)大學(xué)畢業(yè)生在畢業(yè)后兩年內(nèi)自主創(chuàng)業(yè)，到創(chuàng)業(yè)實(shí)體所在地的工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資金(本)在50萬元以下的，允許分期到位，首期到位資金不低于注冊(cè)資本的10％(出資額不低于3萬元)，1年內(nèi)實(shí)繳注冊(cè)資本追加到50％以上，余款可在3年內(nèi)分期到位。(二)大學(xué)畢業(yè)生新辦咨詢業(yè)、信息業(yè)、技術(shù)服務(wù)業(yè)的企業(yè)或經(jīng)營單位，經(jīng)稅務(wù)部門批準(zhǔn)，免征企業(yè)所得稅兩年；新辦從事交通運(yùn)輸、郵電通訊的企業(yè)或經(jīng)營單位，經(jīng)稅務(wù)部門批準(zhǔn)，第一年免征企業(yè)所得稅，第二年減半征收企業(yè)所得稅；新辦從事公用事業(yè)、商業(yè)、物資業(yè)、對(duì)外貿(mào)易業(yè)、旅游業(yè)、物流業(yè)、倉儲(chǔ)業(yè)、居民服務(wù)業(yè)、飲食業(yè)、教育文化事業(yè)、衛(wèi)生事業(yè)的企業(yè)或經(jīng)營單位，經(jīng)稅務(wù)部門批準(zhǔn)，免征企業(yè)所得稅一年。

(三)各國有商業(yè)銀行、股份制銀行、城市商業(yè)銀行和有條件的城市信用社要為自主創(chuàng)業(yè)的畢業(yè)生提供小額貸款，并簡化程序，提供開戶和結(jié)算便利，貸款額度在 2萬元左右。貸款期限最長為兩年，到期確定需延長的，可申請(qǐng)延期一次。貸款利息按照中國人民銀行公布的貸款利率確定，擔(dān)保最高限額為擔(dān)保基金的5倍，期限與貸款期限相同。(四)政府人事行政部門所屬的人才中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，免費(fèi)為自主創(chuàng)業(yè)畢業(yè)生保管人事檔案(包括代辦社保、職稱、檔案工資等有關(guān)手續(xù))2年；提供免費(fèi)查詢?nèi)瞬拧趧?dòng)力供求信息，免費(fèi)發(fā)布招聘廣告等服務(wù)；適當(dāng)減免參加人才集市或人才勞務(wù)交流活動(dòng)收費(fèi)；優(yōu)惠為創(chuàng)辦企業(yè)的員工提供一次培訓(xùn)、測(cè)評(píng)服務(wù)。以上優(yōu)惠政策是國家針對(duì)所有自主創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生所制定的，各地政府為了扶持當(dāng)?shù)卮髮W(xué)生創(chuàng)業(yè)，也出臺(tái)了相關(guān)的政策法規(guī)，而且更加細(xì)化，更貼近實(shí)際。了解這些優(yōu)惠政策，會(huì)讓大學(xué)生感受到國家和政府的支持力度，更加堅(jiān)定創(chuàng)業(yè)的決心。大學(xué)生創(chuàng)業(yè)有巨大的優(yōu)勢(shì)，但同時(shí)也有一定的劣勢(shì)。大學(xué)生創(chuàng)業(yè)優(yōu)勢(shì)：

一、在校大學(xué)生已經(jīng)接受過12年的基礎(chǔ)教育，有相對(duì)完善的基礎(chǔ)知識(shí)和人格。

二、大學(xué)生是最具創(chuàng)新精神的人群之一。大學(xué)生往往對(duì)未來充滿希望，他們有著年輕的血液、蓬勃的朝氣，三、大學(xué)校園內(nèi)資源整合的優(yōu)勢(shì)是完全走入社會(huì)的人可望而不可及的。

五、現(xiàn)在就業(yè)市場(chǎng)不景氣，大學(xué)生與其等待別人安排就業(yè)，不如自己動(dòng)手創(chuàng)業(yè)。即使十個(gè)人有一個(gè)成功，也會(huì)帶來社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)的增加，帶來社會(huì)財(cái)富的增加。

六、國家之所以建立創(chuàng)業(yè)基金，目的就是鼓勵(lì)能創(chuàng)業(yè)的人都去創(chuàng)業(yè)。大學(xué)生更應(yīng)該走在前列。

七、大學(xué)生在學(xué)校里學(xué)到了很多理論性的東西，有著較高層次的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，而目前最有前途的事業(yè)就是開辦高科技企業(yè)。

八、運(yùn)用it技術(shù)能力強(qiáng)，能夠在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)上搜尋到許多信息；

九、沒有成家的大學(xué)生暫無家庭負(fù)擔(dān)，其創(chuàng)業(yè)很可能獲得家庭或家族的支持。大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的劣勢(shì)： 1.年輕固然是我們強(qiáng)有力的資本，因?yàn)槲覀兘?jīng)得起失敗，但是也是我們最大的劣勢(shì)。缺乏經(jīng)驗(yàn)和職業(yè)經(jīng)歷，尤其缺乏人際關(guān)系和商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，由于我們自身的經(jīng)驗(yàn)不足，盲目樂歡，沒有充足的心理準(zhǔn)備。如果失敗，將對(duì)于新的創(chuàng)業(yè)者造成致命的打擊，所以心態(tài)自然是需要端正的； 2.喜歡紙上談兵，創(chuàng)業(yè)設(shè)想大而無當(dāng)，市場(chǎng)預(yù)測(cè)會(huì)偏向于樂觀。這也就是對(duì)于心態(tài)的把握不夠端正，以及市場(chǎng)沒有正確的把握； 3.急于求成，缺乏市場(chǎng)意識(shí)及商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的缺乏，是影響大學(xué)生成功創(chuàng)業(yè)的重要因素;4.缺乏真正的商業(yè)前景的項(xiàng)目，許多創(chuàng)業(yè)點(diǎn)子經(jīng)不起市場(chǎng)的考驗(yàn)； 5.缺乏商業(yè)信用，名氣不響，大學(xué)生信用檔案沒有和社會(huì)接軌我，導(dǎo)致外部投入資金甚少； 6.大學(xué)生對(duì)創(chuàng)業(yè)的理解還停留在僅有一個(gè)完美想法和概念上。在大學(xué)生提交的相當(dāng)一部份計(jì)劃書中，許多人試圖用一個(gè)自認(rèn)為很新奇的創(chuàng)意吸引投資。這樣的事以前在國外確實(shí)有過，但在今天這已經(jīng)是幾乎不可能的了。現(xiàn)在投資人看中的是你的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃真正的技術(shù)含量有多高，在多大程度上是不可復(fù)制的，以及市場(chǎng)贏利的潛力有多大； 7.大學(xué)生的市場(chǎng)觀念比較薄弱，不少大學(xué)生很樂于向投資者大談自己的技術(shù)如何領(lǐng)先于獨(dú)特，卻很少涉及這些技術(shù)或產(chǎn)品究竟會(huì)有多大的市場(chǎng)空間； 8.自主創(chuàng)業(yè)多是從事一些技術(shù)含量高的傳統(tǒng)行業(yè)，成功率很低。大學(xué)生在校參加的自主創(chuàng)業(yè)計(jì)劃大賽中，大多項(xiàng)目都是關(guān)于高新技術(shù)的，一旦學(xué)生畢業(yè)離校后，要憑個(gè)人之力創(chuàng)辦高科技企業(yè)，卻往往得勢(shì)單力薄； 9.綜合素質(zhì)較弱。首先，缺乏管理，法律和風(fēng)險(xiǎn)性投資知識(shí)。雖然多數(shù)學(xué)生在大學(xué)期間也學(xué)

了一些管理的知識(shí)，但對(duì)于人事管理，資金財(cái)務(wù)管理，物資管理，生產(chǎn)管理和市場(chǎng)營銷管理，經(jīng)濟(jì)法，稅務(wù)法，知識(shí)產(chǎn)權(quán)法等知識(shí)相對(duì)缺乏； 10.眼高手低，好高騖遠(yuǎn)，看不起蠅頭小利，往往大談“第一桶金”，不談賺“第一分錢”； 11.整個(gè)社會(huì)文化和商業(yè)交往中往往不信任青年人，俗語說的“嘴上沒毛，辦事不牢”，很不利于年輕人創(chuàng)業(yè)。但這些可以通過自身彌補(bǔ)，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)任然具有相當(dāng)大的潛力。

1、加強(qiáng)個(gè)人的綜合素質(zhì)和能力，全面發(fā)展。

2、正確分析環(huán)境，合理利用資源，把握機(jī)遇。

3、有意識(shí)的培養(yǎng)自己的 創(chuàng)業(yè)精神與創(chuàng)業(yè)能力.4、鼓勵(lì)自主創(chuàng)新和引進(jìn)消化再創(chuàng)新.5、積累經(jīng)驗(yàn)，鍛煉自己的各方面素質(zhì)等。以上大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)中，如果我們可以做大揚(yáng)長避短，自然劣勢(shì)也可以在一定條件下轉(zhuǎn)換成優(yōu)勢(shì)。作為當(dāng)代大學(xué)生，如果我們能正確認(rèn)識(shí)自己，找到自己的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)所在，只有我們把握當(dāng)今的就業(yè)形勢(shì)和創(chuàng)業(yè)信息，具備應(yīng)對(duì)就業(yè)壓力的政策，才能走在社會(huì)的前端，順利實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)之路。篇二：大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)可行性分析 大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)可行性分析 摘要：近幾年，隨著高校擴(kuò)招，在校大學(xué)生數(shù)量驟增，由此產(chǎn)生的就業(yè)壓力壓著許多大學(xué)畢業(yè)生。大多數(shù)大學(xué)畢業(yè)生面臨的是畢業(yè)即失業(yè)的尷尬境地。在尋找工作的道路上充滿了荊棘，受傷了的他們就業(yè)無門，所以越來越多的大學(xué)生開始自主創(chuàng)業(yè)。正所謂，東方不亮西方亮。幾年的創(chuàng)業(yè)探索一批又一批的人找到了自己的事業(yè)。那么大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)的可行性有哪些呢？下面我將詳細(xì)闡述。關(guān)鍵詞：自主創(chuàng)業(yè) 自主創(chuàng)業(yè)的可行性

一、自主創(chuàng)業(yè)的背景 據(jù)了解，2004年全國畢業(yè)生達(dá)到280萬人，至2004年9月份，全國高校畢業(yè)生的平均就業(yè)率僅為73％。2005年全國畢業(yè)生則達(dá)到了338萬人，畢業(yè)生總量的跳躍式增長，使畢業(yè)生的就業(yè)難度不斷加大。另外，即使成功就業(yè)，大部分青年對(duì)目前工作不滿足。調(diào)查顯示，大部分青年對(duì)目前正在從事的工作不滿足，尤其是對(duì)職位和收入待遇不滿，希望通過創(chuàng)業(yè)來改善工作環(huán)境。在對(duì)625名固定職業(yè)者關(guān)于“對(duì)目前工作現(xiàn)狀是否滿足”的調(diào)查中，表示“不滿足”的有377人，占60.3%；關(guān)于“是否考慮自主創(chuàng)業(yè)”的調(diào)查中，表示“有”的有354人，占56.64%。因此，大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)就成為了大學(xué)生成才的重要模式，更是緩解就業(yè)壓力新的重要的途徑。大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)就是大學(xué)生通過個(gè)人及組織的努力，利用所學(xué)到的知識(shí)、才能、技術(shù)和所形成的各種能力，以自籌資金、技術(shù)入股、尋求合作等方式，在有限的環(huán)境中，努力創(chuàng)新、尋求機(jī)會(huì)，不斷成長創(chuàng)造價(jià)值的過程。大學(xué)生創(chuàng)業(yè)已引起了社會(huì)各方面的關(guān)注，國家不斷推出針對(duì)大學(xué)生就業(yè)的各種優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)和支持大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)。各地政府部門也都推出了針對(duì)大學(xué)生的創(chuàng)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)業(yè)教育培訓(xùn)中心等，以此鼓勵(lì)大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)。部分高校也創(chuàng)立了自己的創(chuàng)業(yè)園，為學(xué)生創(chuàng)業(yè)提供支持。盡管有國家和學(xué)校提供的政策等支持和扶持，但是大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)卻難以令人樂觀。

二、自主創(chuàng)業(yè)中的問題

1、創(chuàng)業(yè)大學(xué)生自身不足（1）經(jīng)驗(yàn)不足。首先，市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)不足。他們通常難以得到第一手的市場(chǎng)信息，無從分析市場(chǎng)未來的發(fā)展方向，同時(shí)他們沒有了解市場(chǎng)需求，往往以自我為中心，主管臆測(cè)市場(chǎng)，缺乏換位思考的能力，這使得很多下大力氣研制的產(chǎn)品找不到買家，錯(cuò)過了商業(yè)機(jī)會(huì)，甚至導(dǎo)致失敗。其次，社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足。大學(xué)生社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的不足，常常使他們?cè)趧傞_始創(chuàng)業(yè)時(shí)盲目樂觀，看到的都是成功的例子，而對(duì)于創(chuàng)業(yè)過程中會(huì)遇到的失敗卻沒有充足的心理準(zhǔn)備。一旦在創(chuàng)業(yè)中遇到挫折和失敗，許多創(chuàng)業(yè)者感到十分痛苦茫然。（2）專業(yè)能力較弱。缺乏一些較為專

業(yè)的管理知識(shí)，對(duì)于人事管理、資金財(cái)務(wù)管理、物資管理、生產(chǎn)管理和市場(chǎng)營銷管理、經(jīng)濟(jì)法、稅務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法等知識(shí)相對(duì)較為缺乏。他們創(chuàng)辦的公司大多數(shù)管理能力還是相當(dāng)薄弱的。其次，（3）綜合素質(zhì)能力弱。一方面大學(xué)生在意志品質(zhì)方面，自覺性、堅(jiān)毅性、自制力和勇敢、果斷等不夠徹底。另一方面實(shí)踐能力、開拓、組織領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)協(xié)作、溝通和人際交往能力、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)造能力等有待進(jìn)一步提高。

2、缺乏創(chuàng)業(yè)環(huán)境 雖然國家出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策，但是缺乏一個(gè)整體有序的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。與外國相比，我國現(xiàn)在的創(chuàng)業(yè)環(huán)境還不是很完善。在資金支持、政府政策、政府項(xiàng)目、創(chuàng)業(yè)教育與培訓(xùn)、商務(wù)環(huán)境等各個(gè)方面還需進(jìn)一步完善和健全。特別是政府職能還未完全轉(zhuǎn)變，政府官員服務(wù)意識(shí)不強(qiáng)。另外，傳統(tǒng)社會(huì)觀念阻礙也是創(chuàng)業(yè)環(huán)境不成熟的一種表現(xiàn)。我國傳統(tǒng)的社會(huì)觀念認(rèn)為，考上了大學(xué)就是躍過了“龍門”，大學(xué)畢業(yè)之后理所應(yīng)當(dāng)去政府部門做公務(wù)員，或者去大公司作“白領(lǐng)”。而大學(xué)生在畢業(yè)之后自己開辦一個(gè)小的企業(yè)時(shí)，就會(huì)流言四起，認(rèn)為是大學(xué)生個(gè)人的能力有問題，找不到工作，所以才進(jìn)行創(chuàng)業(yè)的。

3、創(chuàng)業(yè)教育滯后 聯(lián)合國教科文組織于1998年10月發(fā)表了《21世紀(jì)的高等教育：展望與行動(dòng)世界宣言》中提出，高等學(xué)校必須將創(chuàng)業(yè)技能和創(chuàng)業(yè)精神作為高等教育的目標(biāo)，要使畢業(yè)生“不僅成為求職者，而且成為工作崗位的創(chuàng)造者”。我國教育部也在1999年頒發(fā)的《面向21世紀(jì)教育振興行動(dòng)計(jì)劃》中指出，“加強(qiáng)對(duì)教師和學(xué)生的創(chuàng)業(yè)教育，鼓勵(lì)他們自主創(chuàng)辦高新技術(shù)企業(yè)。”但是高校卻沒有隨著時(shí)代的發(fā)展而改變其教學(xué)內(nèi)容，大部分學(xué)校仍是停留在就業(yè)教育的階段，很少有學(xué)校對(duì)學(xué)生進(jìn)行創(chuàng)業(yè)教育，導(dǎo)致學(xué)生對(duì)國家在對(duì)學(xué)生創(chuàng)業(yè)方面的方針政策知之甚少，創(chuàng)業(yè)技能等方面知識(shí)和能力欠缺，直接影響了大學(xué)生的創(chuàng)業(yè)熱情。

三、大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)可行性分析 大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)可行性從許多方面考慮，國家、社會(huì)、個(gè)人三方面是主要的影響元素。1.市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主，宏觀調(diào)控為輔。對(duì)于群眾關(guān)心的民生問題中的就業(yè)難問題，國家在充分發(fā)揮市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)的作用外，積極使用有形的手進(jìn)行調(diào)節(jié)。近幾年來，國務(wù)院辦公廳及有關(guān)部門，已經(jīng)制定了一系列相關(guān)政策，鼓勵(lì)畢業(yè)生各種渠道、各種形式就業(yè)，支持畢業(yè)生自主創(chuàng)業(yè)。2009年01月08日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署做好高校畢業(yè)生就業(yè)七項(xiàng)措施，其中第四項(xiàng)措施是：鼓勵(lì)和支持畢業(yè)生自主創(chuàng)業(yè)。高校要積極開展創(chuàng)業(yè)教育和實(shí)踐活動(dòng)，建設(shè)完善一批大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園和創(chuàng)業(yè)孵化基地，為高校畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)提供“一條龍”服務(wù)。對(duì)高校畢業(yè)生從事個(gè)體經(jīng)營符合條件的，免收行政事業(yè)性收費(fèi)，落實(shí)稅收優(yōu)惠、小額擔(dān)保貸款及貼息等扶持政策。2009年02月16日國務(wù)院辦公廳又發(fā)出通知，加強(qiáng)高校畢業(yè)生就業(yè)工作。出臺(tái)四項(xiàng)政策鼓勵(lì)自主創(chuàng)業(yè)。《通知》指出：自主創(chuàng)業(yè)是大學(xué)生就業(yè)的重要增長點(diǎn)。據(jù)有關(guān)調(diào)查，目前應(yīng)屆畢業(yè)生中自主創(chuàng)業(yè)的比例僅為0.3%。創(chuàng)業(yè)難度很大，潛力也很大。為了鼓勵(lì)高校畢業(yè)生自主創(chuàng)業(yè)，《通知》提出四項(xiàng)優(yōu)惠政策：一是免收行政事業(yè)性收費(fèi)。對(duì)高校畢業(yè)生從事個(gè)體經(jīng)營符合條件的，免收行政事業(yè)性收費(fèi)。二是提供小額擔(dān)保貸款。在當(dāng)?shù)毓簿蜆I(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)登記失業(yè)的高校畢業(yè)生要求自主創(chuàng)業(yè)，自籌資金不足的，可申請(qǐng)不超過5萬元的小額擔(dān)保貸款;對(duì)合伙經(jīng)營和組織起來就業(yè)的，可按規(guī)定適當(dāng)擴(kuò)大貸款規(guī)模;從事當(dāng)?shù)卣?guī)定微利項(xiàng)目的，可按規(guī)定享受貼息扶持。三是享受職業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼。要想創(chuàng)業(yè)成功，僅有創(chuàng)業(yè)意愿還不夠，關(guān)鍵還要提高創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)能力。為了鼓勵(lì)支持更多高校畢業(yè)生參加創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)，并按規(guī)定給予職業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼。四是享受更多公共服務(wù)。如為高校畢業(yè)生提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、政策咨詢、項(xiàng)目開發(fā)、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)孵化、小額貸款、開業(yè)指導(dǎo)、跟蹤輔導(dǎo)等“一條龍”服務(wù)。北京：自主創(chuàng)業(yè)貸款最高額度50萬、天津：在校大學(xué)生可以保留一定時(shí)期學(xué)籍自主創(chuàng)業(yè)、陜西：把自主創(chuàng)業(yè)教育納入高校就業(yè)指導(dǎo)課程體系、貴州:推新政鼓勵(lì)大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)和自謀職

業(yè)、遼寧：優(yōu)惠政策助力大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)、江西：09年安排10.8億元小額貸款支持自主創(chuàng)業(yè)??各地政府均采取各項(xiàng)措施鼓勵(lì)和支持大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)。

2、關(guān)注大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，社會(huì)在行動(dòng)。經(jīng)過三十年的改革開放和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目前，我國已經(jīng)具備了大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)的社會(huì)環(huán)境。1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了創(chuàng)業(yè)大舞臺(tái)。隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和改革的逐步深入，以及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的不斷推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整已加快了步伐。這意味著行業(yè)中原有的投資主體退出，個(gè)別行業(yè)將萎縮或消退，而新的投資者會(huì)出現(xiàn)，新興行業(yè)將迅速崛起。新興行業(yè)的出現(xiàn)和投資主體的多元化將推動(dòng)一大批創(chuàng)業(yè)者的產(chǎn)生與成長。比如第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展使得各種中介服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、文化服務(wù)、科技服務(wù)、家政服務(wù)等一大批新的職業(yè)需求發(fā)展，而這些都非常適合大學(xué)生創(chuàng)業(yè)。2）知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代提供更多的創(chuàng)業(yè)機(jī)遇。知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代社會(huì)財(cái)富被新的知識(shí)創(chuàng)新階層所掌控。一些新的就業(yè)方式和財(cái)富增長方式也將出現(xiàn)，以知識(shí)、信息、網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字化等就業(yè)者大量涌現(xiàn)。大學(xué)生作為我國高素質(zhì)群體，知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來為其提供更多的創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，大學(xué)生往往通過科技創(chuàng)新取得的突破性成果，進(jìn)而獨(dú)立或與他人合作創(chuàng)辦公司，在為自己創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的同時(shí)，也為社會(huì)、為他人創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。3）融資環(huán)境不斷改善。對(duì)于創(chuàng)業(yè)者來說，要實(shí)現(xiàn)自己的創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想，融資是相當(dāng)關(guān)鍵的一步。大學(xué)畢業(yè)生自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力薄弱，因而通過一般的商業(yè)貸款獲得資金是相當(dāng)困難的。但是，我國銀行已普遍開展創(chuàng)業(yè)貸款業(yè)務(wù)，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者所創(chuàng)辦的企業(yè)規(guī)模普遍較小，可以通過這種貸款獲得數(shù)萬元的資金，實(shí)現(xiàn)自己的創(chuàng)業(yè)夢(mèng)。同時(shí)，近年來，風(fēng)險(xiǎn)投資在我國如雨后春筍般迅速興起。由于風(fēng)險(xiǎn)投資能夠解決中小企業(yè)發(fā)展的融資問題，因而成為推動(dòng)當(dāng)前大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的關(guān)鍵因素之一。4）良好的政策法規(guī)環(huán)境。創(chuàng)業(yè)者能夠順利創(chuàng)業(yè)，離不開良好的法律政策環(huán)境，特別是允許個(gè)人創(chuàng)辦、經(jīng)營企業(yè)的相關(guān)政策法規(guī)。改革開放以來，我國逐步建立起以公有制為主體，多種經(jīng)濟(jì)成分共同發(fā)展的經(jīng)濟(jì)體系。非公有制經(jīng)過近三十年的發(fā)展，在就業(yè)結(jié)構(gòu)中已經(jīng)占有非常重要的地位。在全面建設(shè)小康社會(huì)的新階段，國家為自主創(chuàng)業(yè)、開辦私人企業(yè)提供了一個(gè)良好的政策法規(guī)環(huán)境。目前，我國《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》、《中華人民共和國合伙企業(yè)法》等法律和一系列對(duì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的優(yōu)惠政策已經(jīng)出臺(tái)并生效，公司、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)等三種最常見的企業(yè)形式的地位已經(jīng)得到確立，大學(xué)生創(chuàng)辦企業(yè)的門檻已經(jīng)大大降低。這為大學(xué)生創(chuàng)業(yè)提供了最基本的法律保障，營造了寬松的政策環(huán)境。2009年02月16日國務(wù)院辦公廳又發(fā)出通知，加強(qiáng)高校畢業(yè)生就業(yè)工作。出臺(tái)四項(xiàng)政策鼓勵(lì)自主創(chuàng)業(yè)。一是免收行政事業(yè)性收費(fèi)；二是提供小額擔(dān)保貸款；三是享受職業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼；四是享受更多公共服務(wù)。5）良好的社會(huì)文化心理?xiàng)l件。社會(huì)的文化心理狀況同樣影響創(chuàng)業(yè)行為。在美國，超過90%的人認(rèn)為創(chuàng)業(yè)是一項(xiàng)令人尊重的工作，成功的創(chuàng)業(yè)者會(huì)得到相當(dāng)高的評(píng)價(jià)，這種有利于創(chuàng)業(yè)的社會(huì)文化心理氛圍，給予創(chuàng)業(yè)者莫大的精神支持。近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，人們的創(chuàng)新意識(shí)和能力得到彰顯。2007年，浙江省推出 “創(chuàng)業(yè)富民，創(chuàng)新強(qiáng)省”的新措施并取得了新成就。大學(xué)生作為新時(shí)代的弄潮兒，成長在改革開放的時(shí)代，受傳統(tǒng)的束縛觀念影響少，在當(dāng)前支持、鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)的大好社會(huì)文化心理?xiàng)l件下，大學(xué)生更應(yīng)當(dāng)開拓創(chuàng)新，爭(zhēng)取取得更輝煌的成就。

3、內(nèi)因決定事物的發(fā)展方向。青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)優(yōu)勢(shì)主要在于：首先是青年尚處于職業(yè)發(fā)展初期，創(chuàng)業(yè)一次不成可以東山再起。在關(guān)于創(chuàng)業(yè)失敗的調(diào)查中，選擇放棄二次創(chuàng)業(yè)的有163人，占16.63%；選擇“籌備資金準(zhǔn)備二次創(chuàng)業(yè)”的有405人，占41.33%；選擇“等待時(shí)機(jī)，積累經(jīng)驗(yàn)”的有42.03%。此外，青年總體受教育水平較高，有一定的經(jīng)營管理理論知識(shí)；學(xué)習(xí)能力較強(qiáng)，容易接受新鮮事物；合作精神好，注重團(tuán)隊(duì)建設(shè)，容易形成創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)等都是青年就業(yè) 創(chuàng)業(yè)中的優(yōu)勢(shì)。第三，作為新時(shí)期的大學(xué)生經(jīng)過鍛煉，思想活躍，富有創(chuàng)新精神。敢想敢作是他們的代名詞。創(chuàng)新精神和挑戰(zhàn)精神是大學(xué)生認(rèn)為他們創(chuàng)業(yè)最大的優(yōu)勢(shì)。此外，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)擁有各種各種樣的途徑。從傳統(tǒng)的雜貨店到現(xiàn)在流行的網(wǎng)店，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)形式悄悄變化著。結(jié)合自身的優(yōu)勢(shì)，許多大學(xué)生從專業(yè)出發(fā)。篇三：個(gè)人創(chuàng)業(yè)可行性報(bào)告 個(gè)人創(chuàng)業(yè)可行性報(bào)告 人人可創(chuàng)辦公司、創(chuàng)業(yè)失敗可免還貸款、青年創(chuàng)業(yè)享受免費(fèi)培訓(xùn)??進(jìn)入2006年以來，從國家到地方，出臺(tái)了許多與創(chuàng)業(yè)有關(guān)的新政策，給創(chuàng)業(yè)者帶來了諸多實(shí)惠.中國青年創(chuàng)業(yè)小額貸款項(xiàng)目：大力支持青年人創(chuàng)業(yè) ,2006年6月，團(tuán)中央和國家開發(fā)銀行聯(lián)合推出的中國青年創(chuàng)業(yè)小額貸款項(xiàng)目全面啟動(dòng)，最高貸款額可達(dá)3000萬元。據(jù)悉，該項(xiàng)目將在上海、江蘇、浙江、廣東等18個(gè)地區(qū)先期啟動(dòng)，從2007年開始在全國實(shí)施(支持對(duì)象： 40歲以下青年初次創(chuàng)業(yè)的小額貸款；40歲以下青年企業(yè)家二次創(chuàng)業(yè)的中小企業(yè)貸款.貸款額度：每人單筆貸款額度一般在10萬元以內(nèi)，最多不超過100萬元；青年創(chuàng)辦的中小企業(yè)貸款單戶額度一般在500萬元以下，最多不超過3000萬元；貸款期限一般不超過3年。).大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)已經(jīng)成為了現(xiàn)在的熱門主題，為什么許多大學(xué)生寧愿選擇個(gè)人創(chuàng)業(yè)呢？

（一）就業(yè)困難 1.市場(chǎng)對(duì)白領(lǐng)需求不足 由于中國國際分工地位的處于國際分工的底部，新增加的勞動(dòng)就業(yè)崗位，主要是勞動(dòng)密集型的就業(yè)崗位，使得中國就業(yè)上呈現(xiàn)“白領(lǐng)需求不足”的狀況，這是中國大學(xué)生就業(yè)難的主要原因。2.缺乏求職技巧 用人單位表示，部分學(xué)生在求職時(shí)往往表現(xiàn)得不夠自信，過分緊張，回答問題時(shí)支支吾吾，表現(xiàn)不出自己的實(shí)力。3.高校擴(kuò)招影響 今年廣東省內(nèi)普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生將首次突破40萬人，加上來廣東“淘金”的外省院校畢業(yè)生，預(yù)計(jì)今年在省內(nèi)求職謀業(yè)的普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生將超過60萬人。再來看全國大學(xué)生待業(yè)的人數(shù)逐年增長，就業(yè)形勢(shì)不容樂觀。4.同學(xué)就業(yè)渠道不暢 目前的就業(yè)渠道無非是學(xué)校推薦、熟人介紹、校園和社會(huì)的招聘會(huì)、人才或就業(yè)網(wǎng)站、報(bào)考公務(wù)員，服務(wù)西部等。5.同學(xué)缺乏就業(yè)培訓(xùn)機(jī)會(huì) 6.學(xué)生仍然期望過高 大學(xué)生就業(yè)理念也存在一些誤區(qū)，如“寧到外企做職員，不到中小企業(yè)做骨干”，“創(chuàng)業(yè)不如就業(yè)”，“就業(yè)難不如再考研。”等。

（二）政府的鼓勵(lì)政策 1.實(shí)施創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)。引進(jìn)專業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，建立創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)基地，實(shí)施資助性創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)。2.提供創(chuàng)業(yè)資金扶持。在認(rèn)真落實(shí)現(xiàn)有各項(xiàng)扶持民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策的基礎(chǔ)上，加大自主創(chuàng)業(yè)的扶持力度。對(duì)自主創(chuàng)業(yè)過程中自籌資金不足的，提供為期兩年的全貼息小額擔(dān)保貸款，貸款額度為3萬至5萬元。所需資金由市財(cái)政負(fù)擔(dān)。3.個(gè)人自主創(chuàng)業(yè)稅費(fèi)減免。4.加強(qiáng)創(chuàng)業(yè)服務(wù)。5.實(shí)施創(chuàng)業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)政策。設(shè)立“創(chuàng)業(yè)獎(jiǎng)”，對(duì)成功創(chuàng)業(yè)并帶動(dòng)戶籍勞動(dòng)力就業(yè)的創(chuàng)業(yè)典型給予資金獎(jiǎng)勵(lì)。所需資金由市財(cái)政負(fù)擔(dān)。

（三）大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)應(yīng)注意：1.是品牌。初創(chuàng)業(yè)者選擇大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)，依靠一個(gè)專業(yè)的品牌，享有專業(yè)品牌知名度和廣告宣傳，還可學(xué)習(xí)汽車美容專業(yè)知識(shí)，保證了創(chuàng)業(yè)者贏在了

起跑線上 2.是技術(shù)。技術(shù)是把握一個(gè)行業(yè)的最根本，創(chuàng)業(yè)者享有專業(yè)汽車美容具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的核心技術(shù)，才能擁有與對(duì)手抗衡的競(jìng)爭(zhēng)力，一個(gè)真正擁有技術(shù)的大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)才會(huì)讓你永站高地不倒。3.是文化。找大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)是要看這個(gè)企業(yè)是否重誠信，這才是合作的前提和根本。針對(duì)現(xiàn)在的就業(yè)形勢(shì)，大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)已經(jīng)是一種潮流和趨向。因此我們要再學(xué)校中時(shí)刻關(guān)注社會(huì)的發(fā)展和方向，并以大膽創(chuàng)新的探新精神來使自己在創(chuàng)業(yè)中取得好成績。希望我們的同學(xué)都對(duì)自己充滿自信，未來的創(chuàng)業(yè)之路能更順利。

第三篇：申請(qǐng)貸款可行性報(bào)告（精選）

申 請(qǐng) 貸 款 經(jīng) 營 項(xiàng) 目的可行性分析報(bào)告

一、項(xiàng)目概論

1、項(xiàng)目名稱：擴(kuò)大湘鄉(xiāng)市大胡子理發(fā)店經(jīng)營規(guī)模

2、項(xiàng)目建設(shè)地址：湘鄉(xiāng)市鎮(zhèn)湘樓茂園小區(qū)

3、項(xiàng)目法定代表人：丁六八

二、借款擴(kuò)大經(jīng)營經(jīng)規(guī)模項(xiàng)目背景

進(jìn)入二十一世紀(jì),隨著人們生活水平的提高，對(duì)美的認(rèn)識(shí)也越來越重視，為了應(yīng)酬，為了個(gè)人的整體形象，越來越多的人到發(fā)廊美容院求助我們的設(shè)計(jì)師、造型師、美容師為他們進(jìn)行個(gè)人的形象定位設(shè)計(jì)。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：中國美發(fā)行業(yè)市場(chǎng)目前有150萬家發(fā)廊，從業(yè)者達(dá)880萬人之多，隨著發(fā)廊的數(shù)量迅猛增加，消費(fèi)者的選擇市場(chǎng)空間大了，顧客更會(huì)看重一家美發(fā)廳的硬件和軟件設(shè)施，形勢(shì)的發(fā)展迫使投資者、經(jīng)營者、管理者不得不花更多的時(shí)間與心思去了解時(shí)尚的流行趨勢(shì)，去學(xué)習(xí)新技術(shù)、購置新設(shè)備、新產(chǎn)品、引進(jìn)新項(xiàng)目，營造經(jīng)營環(huán)境。從而穩(wěn)定客戶，發(fā)展客源，穩(wěn)定自己的事業(yè)。因此，裝潢精美、霓虹閃爍的美容美發(fā)廳競(jìng)相出現(xiàn)，成為湘鄉(xiāng)的一道風(fēng)景線。

大胡子美發(fā)店于1978年注冊(cè)，是湘鄉(xiāng)一家老字號(hào)理發(fā)店，三十年的成長，成為湘鄉(xiāng)市理發(fā)業(yè)的老大哥，經(jīng)過多次擴(kuò)大經(jīng)營，從原來只100多平方的簡樸理發(fā)店，演變成集美容、美發(fā)、保健、休閑為一體的大型綜合型美容美發(fā)院，月純利潤達(dá)5萬元。為了給廣大顧客提供更舒適的環(huán)境和更先進(jìn)的設(shè)備，本店將全新裝修湘鄉(xiāng)市鎮(zhèn)湘樓茂園小區(qū)600平方米自有門面，并將購置十余種高檔次先進(jìn)美容美發(fā)美體設(shè)備，估計(jì)總投資180萬元。

三、借款人基本情況

借款人丁六八，男，39歲，身體健康，文化程度：大專，貫籍：湖南湘鄉(xiāng)，戶口所在地湘鄉(xiāng)市望春門，現(xiàn)住湘鄉(xiāng)市望春門縣前街36號(hào)附1號(hào)，職業(yè)：個(gè)體戶，職稱：一級(jí)美發(fā)師。于1995年成為湘鄉(xiāng)市理發(fā)業(yè)的老大哥、老字號(hào)大胡子美發(fā)店的經(jīng)營負(fù)責(zé)人，二十年的理發(fā)技藝與十多年的理發(fā)業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，成為湘鄉(xiāng)市名副其實(shí)的理發(fā)名師和理發(fā)店管理大師。同時(shí)，獲得了較好的經(jīng)營效益，近10年的時(shí)間共創(chuàng)營業(yè)收入1800萬元，凈利潤300萬元。

四、借款人近三年的經(jīng)營狀況

1、借款人近三年主要財(cái)務(wù)指標(biāo)：

由于借款人經(jīng)營的理發(fā)名店取得了良好的經(jīng)營效益，使家庭收入逐年提高，資本積累不斷增加，以下是借款人近幾年的家庭財(cái)務(wù)狀況:借款人丁六八家庭財(cái)務(wù)狀況表

單位：萬元

2、借款人現(xiàn)有經(jīng)營美發(fā)店概況

（一）店面面積及服務(wù)人數(shù)：300平方米；20人。

（二）顧客日流量及月平均收入：60人；28萬元。月純利潤達(dá)5萬元。

（三）服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量：集美容、美發(fā)、保健、休

閑為一體；服務(wù)優(yōu)質(zhì)，客戶滿意。

（四）技術(shù)水平及行業(yè)地位：1978年注冊(cè)，三十年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，技術(shù)領(lǐng)先，管理一流，成為湘鄉(xiāng)市理發(fā)業(yè)的老大哥、老字號(hào)。

五、借款項(xiàng)目建設(shè)投資方案

1、店面裝飾工程（詳見《齊家裝飾有限公司預(yù)算表》）

2、設(shè)備器具配置

3、日化產(chǎn)品：2萬元

上述資金總投入180萬元，目前大胡子理發(fā)店可自籌60 萬元，尚差缺口資金120萬元，因此，其缺口資金部份以大胡子理發(fā)店法定代表人丁六八的名義及個(gè)人資產(chǎn)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款資金支持。

六、借款后經(jīng)營項(xiàng)目盈利分析

項(xiàng)目建成后，第一年即可創(chuàng)經(jīng)營收入180萬元，減去成本130萬元，可年創(chuàng)純利50萬元。

項(xiàng)目建成后經(jīng)營收入估算如下表：

按美容業(yè)行業(yè)正常開支比例：

日耗用品、設(shè)備折舊（占收入的14%）：11.2萬元 工資福利（占收入的40%，含提成）：72萬元

其它支出（占收入的24%，含房租水電費(fèi)、稅收等）：43.2萬元

支出合計(jì):126.4元

經(jīng)營者的純利潤（22%）:53.5元

七、本次申請(qǐng)貸款數(shù)額、期限、用途、擔(dān)保方式、還款來源

1、申請(qǐng)貸款數(shù)額為120萬元

2、期限：三年

3、用途：用于擴(kuò)建經(jīng)營湘鄉(xiāng)市大胡子理發(fā)店

4、提供的擔(dān)保方式：抵押，抵押物是屬借款人產(chǎn)權(quán)座落在本市昆侖橋辦事處大正街茂園小區(qū)的商業(yè)房地產(chǎn)抵押物權(quán)值達(dá)300萬元。

5、還款來源：項(xiàng)目經(jīng)營利潤和個(gè)人房產(chǎn)租賃收入。項(xiàng)目建設(shè)完工后，一年內(nèi)可實(shí)現(xiàn)利潤53萬元，故所經(jīng)營場(chǎng)所為本項(xiàng)目經(jīng)營負(fù)責(zé)人丁六八的私有門面，一年借款人可創(chuàng)租賃收入4萬元。

八、借款人申請(qǐng)貸款具備的條件

1、借款人經(jīng)營能力，由于借款人多年從事的美容美發(fā)行業(yè)經(jīng)營，積累了較為豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，具備了懂業(yè)務(wù)、善管理、技術(shù)操作能力強(qiáng)的素質(zhì)。以他為主經(jīng)營的湘鄉(xiāng)市大胡子理發(fā)店，現(xiàn)已成為湘鄉(xiāng)市美容美發(fā)名店,同時(shí)過去經(jīng)營業(yè)績顯著。據(jù)此,借款人具有導(dǎo)駕本項(xiàng)目經(jīng)營和發(fā)展的綜合能力。

2、本次借款用途正當(dāng)合理，所借款項(xiàng)用于建設(shè)手續(xù)齊全，無法律、法規(guī)、政策障礙的項(xiàng)目建設(shè)。

3、借款人及家庭自有資本率充足，2007年底自有可靠有效可變現(xiàn)的凈額實(shí)收資本達(dá)502萬元，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較為雄厚。

4、借款人提供的抵押物為商業(yè)性房產(chǎn)，權(quán)屬清晰，物權(quán)手續(xù)合法有效，抵押物權(quán)值達(dá)300萬元。

5、還款來源有保證，借款人第一還款來源可靠，本次貸款是作為經(jīng)營項(xiàng)目資金，項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)較為理想的經(jīng)營效益，所實(shí)現(xiàn)的效益部份也可作為還款來源。其次，大胡子理發(fā)店可向貸款金融機(jī)構(gòu)出具承擔(dān)償還借款人貸款本息的連帶責(zé)任承諾書，可進(jìn)一步加強(qiáng)和提升貸款的償還能力。據(jù)此，借款人所借貸款足以確保按期付息，到期還本的能力。

九、結(jié)論

綜借款人上述情況，借款人所具備的貸款條件是否符合貸款行的貸款發(fā)放要求，請(qǐng)予以審定。

2008年10月

第四篇：創(chuàng)業(yè)貸款可行性報(bào)告

篇一：(小額創(chuàng)業(yè)貸款)可行性分析報(bào)告 可行性分析報(bào)告

我叫***，女，現(xiàn)年**歲，文化程度**畢業(yè)，在**縣**區(qū)**街道的商鋪一樓創(chuàng)辦了**理發(fā)店。企業(yè)名稱：***業(yè)理發(fā)店 所有者姓名：*** 年齡:**歲

出生日期：19**年**月**日 企業(yè)地址：**縣**區(qū)**街 家庭住址：***

一、理發(fā)店市場(chǎng)商機(jī)分析

隨著收入的不斷增長，人們對(duì)于時(shí)尚的不斷追求在滿足生活需求外，越來越注重精神需求，愛美的人也越來越注重自己的形象，除了對(duì)服裝的要求越來越高，他們更加注重自己的發(fā)型，正所謂“有形必有型”。所以時(shí)尚發(fā)型也成了人們的追求之一。自己的發(fā)型更需要一個(gè)更專業(yè)的理發(fā)店來幫他/她設(shè)計(jì)，以往的那種西裝頭、小平頭再也無法得到大家的親睞。無論男生、女生，光顧理發(fā)店的頻率越來越高、次數(shù)越來越多。

二、市場(chǎng)前景及經(jīng)營項(xiàng)目選擇的必要性

創(chuàng)業(yè)種類很多，為什么我偏偏選擇專業(yè)理發(fā)呢？我們大家都清楚，無論以前還是現(xiàn)在，每個(gè)人都需要理發(fā)，不管是生活條件好的還是生活條件不好的，只不過條件好的去理發(fā)店的次數(shù)更多，消費(fèi)更高，據(jù)調(diào)查，消費(fèi)者大約平均每1個(gè)多月都要去一次理發(fā)店，如果生活條件好，或有特殊需要的人去理發(fā)店的次數(shù)會(huì)更多。都是理發(fā)店，消費(fèi)者更愿意去更專業(yè)的美發(fā)設(shè)計(jì)理發(fā)店，因?yàn)閷I(yè)理發(fā)店的服務(wù)更周到、靈活。在價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)上，專業(yè)美發(fā)設(shè)計(jì)店更具優(yōu)勢(shì)，更有靈活的特點(diǎn)，既可以提供臨時(shí)的服務(wù)，包括修眉，只是修一下前留海，除此之外，理發(fā)技術(shù)很專業(yè)，可以進(jìn)行專業(yè)發(fā)型設(shè)計(jì)，高難度，高質(zhì)量的發(fā)型設(shè)計(jì)，同樣專業(yè)，而且價(jià)格更合理。

以前的理發(fā)店比較少而且不專業(yè)，而現(xiàn)在理發(fā)店越來越專業(yè)，因?yàn)槿藗兊男枨笤絹碓礁摺I(yè)理發(fā)店是具有設(shè)計(jì)發(fā)型的服務(wù)行業(yè)。因此更具時(shí)代特色。經(jīng)過細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)研，我發(fā)現(xiàn)人們都喜歡對(duì)頭發(fā)進(jìn)行投資，發(fā)型不僅僅直接關(guān)系著每一個(gè)人的外在形象，它也直接影響到一個(gè)人的氣質(zhì)。我想只要把水平練好，服務(wù)做好，我的理發(fā)店生意一定會(huì)越來越好。

三、場(chǎng)地選擇

在選址方面，我做了以下幾個(gè)方面的工作：

1、對(duì)我縣城區(qū)的理發(fā)店進(jìn)行調(diào)查，將他們的地址標(biāo)在地圖上，根據(jù)已有的店鋪選址特點(diǎn)，確定了人群密集區(qū)域。

2、根據(jù)地圖，標(biāo)出我看好的地點(diǎn)，在選定的地方周圍，量出商圈半徑，規(guī)劃出自己的商圈。

3、確定該圈內(nèi)是否有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，彼此實(shí)力如何，并決定是否需要更換地址。

4、了解商圈的人口，并統(tǒng)計(jì)特性、收入水平以及其他信息，了解顧客群。

5、研究可到我選擇店面的街道和公交線路，了解顧客能否方便的到達(dá)那里。

6、根據(jù)店鋪的地理位置，對(duì)我店面大小做切合實(shí)際的規(guī)劃，避免店鋪過大帶來過多的、沒必要的資金投入。

7、評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)，確保店面的客流量所帶來的營業(yè)額或利潤，大于店面所承擔(dān)的最低成本。經(jīng)過以上五點(diǎn)，我最終決定選擇交通便利、店鋪面積適中、并通過努力得到離主干線路最近、人流量大、一眼能看到的店鋪，作為店面。

四、經(jīng)營損益分析

（一）月營業(yè)額估算

流動(dòng)人潮每天營業(yè)額入潮700人/天×入店率4%=入店人潮28人/天。入店人數(shù)28人/天×入店受服務(wù)率90%=實(shí)際營業(yè)人數(shù)25人/天。實(shí)際營業(yè)人數(shù)25人/天×15元/人=375元/天。月營業(yè)額=375×30=11250元。

（二）成本、獲利、風(fēng)險(xiǎn)分析

1、經(jīng)營啟動(dòng)資金費(fèi)用項(xiàng)目

①人員工資： 1人，共1000元/月

②房租：42000元/兩年③商品及設(shè)備費(fèi)：26500元/年 ④水電費(fèi)： 500元/月

年投資：65500元×2年=131000元

2、投資收益預(yù)算 月營業(yè)額11250元，每兩年?duì)I業(yè)額是27萬元。每兩年算一個(gè)循環(huán)，其成本1000元×24月+42000元/兩年+26500元/年×2年+500元×24月=131000元。2年的投資收益預(yù)算=270000-131000=13.9萬元。

經(jīng)以上分析理發(fā)業(yè)投入不多，如果手藝精湛，服務(wù)好，配套設(shè)備齊全的話，收入也是比較可觀的。做一次頭發(fā)的價(jià)格從幾十元到幾百元不等，人人可以消費(fèi)，雖然簡單的剪發(fā)利潤不是很大，但是如果燙發(fā)、染發(fā)的顧客多的話，總的利潤也非常可觀。加之流行發(fā)型樣式變化多，顧客會(huì)不定期對(duì)頭發(fā)進(jìn)行投資。我的手藝好，設(shè)備齊，服務(wù)好，顧客也會(huì)通過告知朋友等方式打廣告，市場(chǎng)擴(kuò)大快。

我店鋪的固定資產(chǎn)十萬左右，流動(dòng)資產(chǎn)四萬左右，預(yù)計(jì)兩年之內(nèi)能收回全部成本。

五、分析結(jié)論

綜上所述，理發(fā)店專業(yè)發(fā)型設(shè)計(jì)店市場(chǎng)潛力較大，投資回報(bào)誘人，完全可以作為開發(fā)項(xiàng)目

二〇一三年五月十七日篇二：小額貸款公司可行性報(bào)告 佛山市禪城xx小額貸款有限公司 可行性研究報(bào)告

一、擬設(shè)立公司概況：

根據(jù)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)和中國人民銀行聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于小額貸款公司試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》（銀監(jiān)發(fā)[ 2008]23 號(hào)）、廣東省政府頒布的《關(guān)于開展廣東省小額貸款公司試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》（粵府[ 2009 ]5 號(hào)）、以及廣東省金融服務(wù)辦公室印發(fā)的《關(guān)于廣東省小額貸款公司管理辦法（試行）的通知》（粵金[ 2009] 10 號(hào)）等文件的精神，結(jié)合佛山市政府《金融發(fā)展三項(xiàng)計(jì)劃》（佛府辦[2008]133號(hào)）提出的金融發(fā)展規(guī)劃，為推動(dòng)高明加強(qiáng)對(duì)農(nóng)戶、個(gè)體工商戶和小型、微型企業(yè)等的金融支持、支持推動(dòng)高明社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，佛山xxxx有限公司作為主發(fā)起人，聯(lián)合xxxx有限公司以及自然人xxxx等共xx名股東，共同出資人民幣x億元，擬發(fā)起設(shè)立佛山市禪城xx小額貸款有限公司，公司基本概況如下：

（一）、擬設(shè)立小額貸款公司的名稱和組織形式： 公司名稱：“佛山市禪城xx小額貸款有限公司”（以經(jīng)批復(fù)同意及工商行政管理部門核準(zhǔn)為準(zhǔn)）。公司組織形式：有限責(zé)任公司；股東依法享有資產(chǎn)收益、參與重大決策和選擇管理者等權(quán)利，以其認(rèn)繳的出資額或認(rèn)購的股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。

（二）、擬設(shè)地域：

根據(jù)小額貸款公司的性質(zhì)以及設(shè)立公司的宗旨和目的，佛山市禪城xx小額貸款有限公司為了幫扶縣級(jí)區(qū)域的小額貸款對(duì)象，公司選擇具有濃郁地方經(jīng)濟(jì)特色的“禪城區(qū)”作為公司設(shè)立區(qū)域，擬定注冊(cè)地址為：。

（三）、注冊(cè)資本：

公司設(shè)立時(shí)注冊(cè)資本為人民幣壹億元（小寫：100,000,000.00元），由全體股東在公司設(shè)立時(shí)即一次性全部繳足。

公司自成立并健康運(yùn)營1年以后，公司將根據(jù)發(fā)展的實(shí)際需要以及監(jiān)管要求，逐步擴(kuò)大資本金注入。

（四）、股權(quán)結(jié)構(gòu)：

1、主發(fā)起人:，以貨幣出資 2000 萬元，總認(rèn)繳出資 2000 萬元，占公司注冊(cè)資本 20 %。

2、，以貨幣出資 1000 萬元，總認(rèn)繳出資 1000 萬元，占公司注冊(cè)資本 10 %。

3、，以貨幣出資 900 萬元，總認(rèn)繳出資 900 萬元，占公司注冊(cè)資本 9 %。

4、，以貨幣出資 900 萬元，總認(rèn)繳出資 900 萬元，占公司注冊(cè)資本 9 %。

5、，以貨幣出資 1000 萬元，總認(rèn)繳出資 1000 萬元，占公司注冊(cè)資本 10 %。

6、，以貨幣出資 900 萬元，總認(rèn)繳出資 900 萬元，占公司注冊(cè)資本 9 %。

7、，以貨幣出資 800 萬元，總認(rèn)繳出資 800 萬元，占公司注冊(cè)資本 8 %。

8、，以貨幣出資 500 萬元，總認(rèn)繳出資 500 萬元，占公司注冊(cè)資本 5 %。

9、，以貨幣出資 1000 萬元，總認(rèn)繳出資 1000 萬元，占公司注冊(cè)資本 10 %。

10、，以貨幣出資 1000 萬元，總認(rèn)繳出資 1000 萬元，占公司注冊(cè)資本 10 %。

2、股東共計(jì)10個(gè),其中主發(fā)起人1個(gè)、一般法人股東1個(gè)，自然人股東8名，合計(jì)股東10個(gè)，共同出資人民幣壹億元；全部資本來源真實(shí)合法，由全體股東一次性繳足。

二、公司設(shè)立的背景分析：

（一）政策背景；

1、國家政策背景；小額貸款公司最早在國外作為一種農(nóng)業(yè)扶貧的貸款模式，引入中國后作為一種補(bǔ)充性的融資渠道為國內(nèi)廣大中小企業(yè)、微型企業(yè)、個(gè)體工商農(nóng)戶帶來了希望。特別是為了適應(yīng)農(nóng)村多層次金融需求和城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展需要，改善農(nóng)村、以及城鄉(xiāng)邊緣地區(qū)的金融生態(tài)，擴(kuò)大自主創(chuàng)業(yè)，從金融扶持上轉(zhuǎn)換“輸血”為“造血”的最終目的，央行和銀監(jiān)會(huì)一直致力于加強(qiáng)農(nóng)村金融改革力度，積極探索包括小額信貸組織在內(nèi)的新型農(nóng)村金融組織形式。早在1992年，我國就開始借鑒和引進(jìn)國外小額農(nóng)貸模式，自2005年先后在山西、貴州、四川、內(nèi)蒙古、陜西5個(gè)省（自治區(qū)）等地試點(diǎn)成立小額信貸公司以來，銀監(jiān)會(huì)集中在內(nèi)蒙古、四川、青海、甘肅、吉林、湖北6省（自治區(qū)）嘗試開展村鎮(zhèn)銀行、資金互動(dòng)組織和貸款公司三種信貸模式。截至2006年底，全國試點(diǎn)省（自治區(qū)）已成立數(shù)十家小額貸款組織，全國農(nóng)戶貸款余額已經(jīng)達(dá)到9530多億，有7072萬農(nóng)戶獲得了小額信用貸款和農(nóng)戶聯(lián)保貸款，受惠的農(nóng)村人口大約3億人左右。小額貸款機(jī)構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行等在試點(diǎn)省（自治區(qū)）為扶持“三農(nóng)”發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)，也為小額貸款機(jī)構(gòu)推向全國奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

經(jīng)過幾年的探索和實(shí)踐，2008年5月，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于小額貸款公司試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》（銀監(jiān)發(fā)【2008】23號(hào)），對(duì)小額貸款公司的性質(zhì)、資金來源、資金運(yùn)用、監(jiān)督管理和終止等環(huán)節(jié)進(jìn)行了規(guī)定。民間小額貸款公司的合法身份終于得以明確，民間小額貸款開始走上正常的發(fā)展軌道。8月19日，中國人民銀行、財(cái)政部、人力資源和社會(huì)保障部三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步改進(jìn)小額擔(dān)保貸款管理積極推動(dòng)創(chuàng)業(yè)促就業(yè)的通知》，該《通知》擴(kuò)大了小額擔(dān)保貸款借款人的范圍，提高小額擔(dān)保貸款額度，允許小額擔(dān)保貸款利率按規(guī)定實(shí)施上浮以及改進(jìn)財(cái)政貼息資金管理，放寬對(duì)勞動(dòng)密集型小企業(yè)的小額擔(dān)保貸款政策。隨后，北京、浙江、重慶等地先后也出臺(tái)了小額貸款公司管理辦法，進(jìn)一步推開了試點(diǎn)的范圍，更多的以民間資本為主要資本模式的小額貸款公司如雨后春筍般涌現(xiàn)出來。

2009年1月，由廣東省金融服務(wù)辦公室發(fā)布的《廣東省小額貸款公司管理辦法（試行）》也正式生效，并計(jì)劃在全省范圍內(nèi)推行試點(diǎn)活動(dòng)。這無疑為廣東省開拓金融服務(wù)渠道提供了一個(gè)更高的平臺(tái)，使經(jīng)濟(jì)一向發(fā)達(dá)的廣東省也跨入了積極試行小額貸款公司這種新型金融模式的行列。而作為經(jīng)濟(jì)活躍度相當(dāng)敏銳的佛山市，也隨之有了機(jī)遇接受新的挑戰(zhàn)。進(jìn)入2010年，國家又陸續(xù)公布了《國務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見》(國發(fā)?2010?13號(hào))和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展重點(diǎn)工作分工的通知》（國辦函?2010?120號(hào)）兩份重要文件，明確鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入法律法規(guī)未明確禁止準(zhǔn)入的行業(yè)和領(lǐng)域，將進(jìn)一步拓寬民間投資的領(lǐng)域和范圍，允許民間資本興辦金融機(jī)構(gòu)。在加強(qiáng)有效監(jiān)管、促進(jìn)規(guī)范經(jīng)營、防范金融風(fēng)險(xiǎn)的前提下，放寬對(duì)金融機(jī)構(gòu)的股比限制適當(dāng)放寬小額貸款公司單一投資者持股比例限制，對(duì)小額貸款公司的涉農(nóng)業(yè)務(wù)實(shí)行與村鎮(zhèn)銀行同等的財(cái)政補(bǔ)貼政策。支持民間資本發(fā)起設(shè)立信用擔(dān)保公司，完善信用擔(dān)保公司的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制。鼓勵(lì)民間資本發(fā)起設(shè)立金融中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，參與證券、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)的改組改制。國家層面的政策進(jìn)一步明確、以及執(zhí)行層面的細(xì)化，將為作為民營金融行業(yè)之一的小額貸款公司的發(fā)展、壯大起到了加速催化的作用。

2、佛山市良好的金融政策環(huán)境；

2008年，市政府出臺(tái)了《關(guān)于推動(dòng)佛山市中小企業(yè)信用服務(wù)體系建設(shè)的指導(dǎo)意見》（佛府辦?2008?50號(hào)），指導(dǎo)中小企業(yè)信用體系建設(shè)的相關(guān)工作，并出臺(tái)全市金融業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃，將“優(yōu)化生態(tài)、持續(xù)發(fā)展”作為佛山金融業(yè)長期發(fā)展的重要理念之一，對(duì)信用基礎(chǔ)、環(huán)境優(yōu)化等方面做出了規(guī)劃和安排。2008年初，根據(jù)國家金融環(huán)境發(fā)展趨勢(shì)、以及央行、銀監(jiān)會(huì)相繼出臺(tái)的金融政策，佛山市委、市政府把加快金融業(yè)創(chuàng)新發(fā)展作為佛山城市發(fā)展的戰(zhàn)略部署，實(shí)施金融發(fā)展3p（三項(xiàng)計(jì)劃），針對(duì)佛山的金融市場(chǎng)、創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金、產(chǎn)業(yè)基金和擔(dān)保基金以及企業(yè)上市分別實(shí)施創(chuàng)新試點(diǎn)計(jì)劃、基金引導(dǎo)計(jì)劃、企業(yè)上市“463”計(jì)劃，引導(dǎo)佛山金融業(yè)集聚發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展、科學(xué)發(fā)展。其中“創(chuàng)新試點(diǎn)計(jì)劃”主要內(nèi)容是根據(jù)佛山實(shí)際，實(shí)施若干金融創(chuàng)新工作，如中小企業(yè)集合債券、設(shè)立小額貸款專門機(jī)構(gòu)、建設(shè)保險(xiǎn)業(yè)服務(wù)“三農(nóng)”實(shí)驗(yàn)區(qū)、建設(shè)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)等，以金融創(chuàng)新帶動(dòng)我市金融業(yè)全面發(fā)展。

因此，從國家政策層面看，小額貸款公司經(jīng)過多年的試點(diǎn)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、逐步推廣，其合法地位已得到國家政策的明確認(rèn)可，而佛山地方政府的引導(dǎo)、重視、鼓勵(lì)，也激發(fā)了佛山民間資本依法參與，增強(qiáng)組建本土化小額貸款公司的熱情和信心。

（二）行業(yè)背景；

小額貸款公司雖然在國內(nèi)尚屬于新興行業(yè)，但依據(jù)中國國情，其存在了廣闊的行業(yè)背景支撐。自2004年5月以來，我國各商業(yè)銀行面向私營企業(yè)和個(gè)人的貸款總額開始下降，近年資本市場(chǎng)暴跌，樓市波動(dòng)，導(dǎo)致企業(yè)尤其是中小企業(yè)融資難的問題越來越突出。國家發(fā)改委中小企業(yè)司有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，金融風(fēng)暴以來，全國2008年僅上半年就有6.7萬家規(guī)模以上的中小企業(yè)倒閉，其中相當(dāng)一部分企業(yè)是因?yàn)橘Y金鏈斷裂而破產(chǎn)。而小額貸款公司作為一種補(bǔ)充性的融資渠道能及時(shí)為中小企業(yè)帶來了新的希望。根據(jù)目前全國小額貸款公司的開展情況，小額貸款模式不但在邊遠(yuǎn)、貧困地區(qū)發(fā)揮其“及時(shí)雨”的作用，并且在浙江、北京、江蘇等經(jīng)濟(jì)比較活躍，企業(yè)多，人氣旺的地區(qū)，更容易得到復(fù)制并推廣。而相對(duì)于傳統(tǒng)意義上的銀行、信用社等金融機(jī)構(gòu)而言，小額貸款公司在貼近市場(chǎng)、臨近農(nóng)村、辦理快捷、額度較小、方式靈活、利率浮動(dòng)等等方面有更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。篇三：個(gè)人創(chuàng)業(yè)可行性報(bào)告 個(gè)人創(chuàng)業(yè)可行性報(bào)告

人人可創(chuàng)辦公司、創(chuàng)業(yè)失敗可免還貸款、青年創(chuàng)業(yè)享受免費(fèi)培訓(xùn)??進(jìn)入2006年以來，從國家到地方，出臺(tái)了許多與創(chuàng)業(yè)有關(guān)的新政策，給創(chuàng)業(yè)者帶來了諸多實(shí)惠.中國青年創(chuàng)業(yè)小額貸款項(xiàng)目：大力支持青年人創(chuàng)業(yè) ,2006年6月，團(tuán)中央和國家開發(fā)銀行聯(lián)合推出的中國青年創(chuàng)業(yè)小額貸款項(xiàng)目全面啟動(dòng)，最高貸款額可達(dá)3000萬元。據(jù)悉，該項(xiàng)目將在上海、江蘇、浙江、廣東等18個(gè)地區(qū)先期啟動(dòng)，從2007年開始在全國實(shí)施(支持對(duì)象： 40歲以下青年初次創(chuàng)業(yè)的小額貸款；40歲以下青年企業(yè)家二次創(chuàng)業(yè)的中小企業(yè)貸款.貸款額度：每人單筆貸款額度一般在10萬元以內(nèi)，最多不超過100萬元；青年創(chuàng)辦的中小企業(yè)貸款單戶額度一般在500萬元以下，最多不超過3000萬元；貸款期限一般不超過3年。).大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)已經(jīng)成為了現(xiàn)在的熱門主題，為什么許多大學(xué)生寧愿選擇個(gè)人創(chuàng)業(yè)呢？

（一）就業(yè)困難

1.市場(chǎng)對(duì)白領(lǐng)需求不足 由于中國國際分工地位的處于國際分工的底部，新增加的勞動(dòng)就業(yè)崗位，主要是勞動(dòng)密集型的就業(yè)崗位，使得中國就業(yè)上呈現(xiàn)“白領(lǐng)需求不足”的狀況，這是中國大學(xué)生就業(yè)難的主要原因。

2.缺乏求職技巧

用人單位表示，部分學(xué)生在求職時(shí)往往表現(xiàn)得不夠自信，過分緊張，回答問題時(shí)支支吾吾，表現(xiàn)不出自己的實(shí)力。3.高校擴(kuò)招影響

今年廣東省內(nèi)普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生將首次突破40萬人，加上來廣東“淘金”的外省院校畢業(yè)生，預(yù)計(jì)今年在省內(nèi)求職謀業(yè)的普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生將超過60萬人。再來看全國大學(xué)生待業(yè)的人數(shù)逐年增長，就業(yè)形勢(shì)不容樂觀。4.同學(xué)就業(yè)渠道不暢

目前的就業(yè)渠道無非是學(xué)校推薦、熟人介紹、校園和社會(huì)的招聘會(huì)、人才或就業(yè)網(wǎng)站、報(bào)考公務(wù)員，服務(wù)西部等。5.同學(xué)缺乏就業(yè)培訓(xùn)機(jī)會(huì) 6.學(xué)生仍然期望過高

大學(xué)生就業(yè)理念也存在一些誤區(qū)，如“寧到外企做職員，不到中小企業(yè)做骨干”，“創(chuàng)業(yè)不如就業(yè)”，“就業(yè)難不如再考研。”等。

（二）政府的鼓勵(lì)政策

1.實(shí)施創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)。引進(jìn)專業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，建立創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)基地，實(shí)施資助性創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)。

2.提供創(chuàng)業(yè)資金扶持。在認(rèn)真落實(shí)現(xiàn)有各項(xiàng)扶持民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策的基礎(chǔ)上，加大自主創(chuàng)業(yè)的扶持力度。對(duì)自主創(chuàng)業(yè)過程中自籌資金不足的，提供為期兩年的全貼息小額擔(dān)保貸款，貸款額度為3萬至5萬元。所需資金由市財(cái)政負(fù)擔(dān)。3.個(gè)人自主創(chuàng)業(yè)稅費(fèi)減免。4.加強(qiáng)創(chuàng)業(yè)服務(wù)。

5.實(shí)施創(chuàng)業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)政策。設(shè)立“創(chuàng)業(yè)獎(jiǎng)”，對(duì)成功創(chuàng)業(yè)并帶動(dòng)戶籍勞動(dòng)力就業(yè)的創(chuàng)業(yè)典型給予資金獎(jiǎng)勵(lì)。所需資金由市財(cái)政負(fù)擔(dān)。

（三）大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)應(yīng)注意：1.是品牌。初創(chuàng)業(yè)者選擇大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)，依靠一個(gè)專業(yè)的品牌，享有專業(yè)品牌知名度和廣告宣傳，還可學(xué)習(xí)汽車美容專業(yè)知識(shí)，保證了創(chuàng)業(yè)者贏在了起跑線上

2.是技術(shù)。技術(shù)是把握一個(gè)行業(yè)的最根本，創(chuàng)業(yè)者享有專業(yè)汽車美容具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的核心技術(shù)，才能擁有與對(duì)手抗衡的競(jìng)爭(zhēng)力，一個(gè)真正擁有技術(shù)的大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)才會(huì)讓你永站高地不倒。

3.是文化。找大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)是要看這個(gè)企業(yè)是否重誠信，這才是合作的前提和根本。針對(duì)現(xiàn)在的就業(yè)形勢(shì)，大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)已經(jīng)是一種潮流和趨向。因此我們要再學(xué)校中時(shí)刻關(guān)注社會(huì)的發(fā)展和方向，并以大膽創(chuàng)新的探新精神來使自己在創(chuàng)業(yè)中取得好成績。希望我們的同學(xué)都對(duì)自己充滿自信，未來的創(chuàng)業(yè)之路能更順利。

第五篇：貸款可行性分析報(bào)告

“世紀(jì)新城”項(xiàng)目申請(qǐng)x x萬元貸款可行性分析報(bào)告

安福縣鑫淶房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于x xxx年xx月，日，通過掛牌方式取得，x x地塊的開發(fā)建設(shè)權(quán)，〃建設(shè)《，，》項(xiàng)目，目前我行對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查、摸底等工作，現(xiàn)就相關(guān)情況匯報(bào)如下:

一、公司情況

1、公司基本情況

安福縣鑫淶房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于，2013年3月7日，公司地址:安福縣平都路，法定代表人:羅文洪，屬有限責(zé)任公司，注冊(cè)資木500萬元，經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)和銷售，貸款卡號(hào):，，，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):，，，資質(zhì)登記，，級(jí) 公司設(shè)有股東會(huì) 股東會(huì)由，，人組成，股東基木情況如下:

2、企業(yè)與我行往來情況

該公司在我行開有，賬戶，賬號(hào):，;余額，，萬元，公司目前在我行尚貸款余額，萬元。

3、公司資產(chǎn)負(fù)債及信用情況

截止至，年，月，日，公司總資產(chǎn)，萬元，總負(fù)債，萬元，資產(chǎn)負(fù)

債率。經(jīng)調(diào)查，該公司在我行，關(guān)聯(lián)貸款;經(jīng)人行征信系統(tǒng)查詢，該公

司，，萬元貸款余額，，不良信用記錄。

二、項(xiàng)目情況

1、項(xiàng)目市場(chǎng)前景

安福縣工業(yè)園區(qū)始建于2002年4月，規(guī)劃建成萬畝工業(yè)園。目前已開發(fā)5000畝，初步形成了銅制品、機(jī)電制造、林產(chǎn)化工、輕紡電子、五金塑膠等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)逾百家。臺(tái)灣惠華控股集團(tuán)、廣州立白集團(tuán)、上海唯冠油壓有限公司、裕元鞋業(yè)、海能電子等國內(nèi)外著名財(cái)團(tuán)已分別投入數(shù)億元人民幣在園區(qū)創(chuàng)業(yè)發(fā)展。目前園區(qū)人口已達(dá)到5萬人，由于安福工業(yè)園將要建設(shè)成城市新的政治、文化、商貿(mào)中心，提供新的就業(yè)崗位對(duì)周邊城鎮(zhèn)吸引力強(qiáng)，導(dǎo)致第三產(chǎn)業(yè)在此集聚，因此相應(yīng)增加就業(yè)崗位，導(dǎo)致公共設(shè)施、居住等用地會(huì)快速增加，相應(yīng)城市規(guī)模也逐步擴(kuò)大，作為工業(yè)園區(qū)唯一的商住中心，世紀(jì)新城有著相當(dāng)好的市場(chǎng)前景。

安福縣工業(yè)園區(qū)位于縣城東郊，座落于安吉公路、安新公路交匯處，分茶鐵路穿越縣境，與京廣線、京九線貫通，園區(qū)距安福火車站6公里，距縣城3公里，距大廣高速公路9公里，距贛粵高速公路40公里，距井岡山飛機(jī)場(chǎng)40分鐘車程，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。

園區(qū)水電供應(yīng)充足，目前建成一座專供園區(qū)的自來水廠，日供水能力1萬噸，園區(qū)實(shí)行專線供電，確保企業(yè)和家居正常用電。

園區(qū)設(shè)有專門管委會(huì)，具體為企業(yè)提供各項(xiàng)服務(wù)，公安、交警、法院、稅務(wù)、金融、水電、衛(wèi)生等部門都在園區(qū)設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)，服務(wù)功能日臻完善。

開發(fā)建設(shè)工業(yè)園區(qū)世紀(jì)新城是盤活園區(qū)存量土地，完善園區(qū)功能，塑造園區(qū)形象的重要舉措，也是健全工業(yè)園區(qū)管理機(jī)制的重要手段，是縣城總體規(guī)劃“一河兩岸三橋五區(qū)”的重要組成部分之一。

工業(yè)園區(qū)世紀(jì)新城位于園區(qū)振興大道西側(cè)，東臨振興大道，南昨臨世紀(jì)大道，西臨發(fā)展路，北臨立時(shí)科技和藍(lán)虹公司，占地面積畝，規(guī)劃建設(shè)休閑廣場(chǎng)、企業(yè)服務(wù)大樓、垃圾中轉(zhuǎn)站、小區(qū)區(qū)間道路、商住房、商業(yè)街，包括酒店、超市、院線、網(wǎng)吧、歌廳、茶座等以及地上停車場(chǎng)和綠化設(shè)施。世紀(jì)新城的建設(shè)為拉動(dòng)園區(qū)人氣、商氣起到舉足輕重的作用，為把園區(qū)打造成為我縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)集中區(qū)、城市發(fā)展的新區(qū)具有深遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)意義和歷史意義。

隨著居民消費(fèi)水平的提高，特別是富有階層購買力提高，城鄉(xiāng)居民更加關(guān)注于自身住宅需求的改善，專門為老年人開發(fā)的養(yǎng)生樓盤就是一個(gè)需求的例子，世紀(jì)新城建設(shè)將同時(shí)規(guī)劃住宅樓套，為眾多在園區(qū)就業(yè)又想在園區(qū)安家的需求者提供了賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。由于政府有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策、人口政策、產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、金融政策及各種優(yōu)惠政策，為預(yù)測(cè)世紀(jì)新城房地產(chǎn)需求，確定投資開發(fā)的方面提供了重要依據(jù)，有效地提升了客戶對(duì)樓盤的認(rèn)同率。

房地產(chǎn)業(yè)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一，與銀行信貸業(yè)、鋼材、木材、水泥市場(chǎng)以及勞動(dòng)力市場(chǎng)都息息相關(guān)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的起落勢(shì)必會(huì)影響到其他行業(yè)的發(fā)展，可謂是牽一發(fā)而動(dòng)全身。這在一定的程度上將把我國的房地產(chǎn)推向工廠化、市場(chǎng)化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展的一個(gè)新臺(tái)階。從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)，所以在未來幾年、幾十年，甚至更長遠(yuǎn)的將來，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景還是蠻樂觀的。

工業(yè)園區(qū)按照“替投資者著想，幫投資成功，助投資者發(fā)展，為投資者服務(wù)”的服務(wù)理念，為園區(qū)營造了一流的投資環(huán)境。本著“科學(xué)性、合理性、可行性、經(jīng)濟(jì)性”的原則，大力開展園區(qū)建設(shè)，安福縣工業(yè)園區(qū)目前已進(jìn)入了快速、良性的發(fā)展軌道。隨著安福縣工業(yè)園的不斷發(fā)展，安福的經(jīng)濟(jì)必將迎來一個(gè)新的飛越！

世紀(jì)新城是工業(yè)園區(qū)建設(shè)的重要象征，世紀(jì)新城將讓園區(qū)建設(shè)錦上添花！

2、項(xiàng)目基木情況

“世紀(jì)新城”項(xiàng)目地處，，土地使用權(quán)通過，方式購得，土地使用權(quán)面積，畝，購地款，萬元(購買單價(jià)，萬元/畝)。該項(xiàng)目主要以，建設(shè)為主, x，為輔助配套的特色精品項(xiàng)目。該項(xiàng)目建筑共x x棟x x層，其中:x

層為人防工程，層商業(yè)用房，x層為住宅，總建筑面積為xxm，其申:商

業(yè)配套用房面積:x xm2，住宅面積:x xm2，地下建筑面積為，xm2，容積

率為x x，總戶數(shù)x x戶。

3.項(xiàng)目的合法性

“x，x x，”項(xiàng)目的開發(fā)，已辦妥相關(guān)審批手續(xù)，具體依據(jù)有:(1)xx年x月x 日取得建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)書(編號(hào)x xx);(2)國有土地使用權(quán)證(證

號(hào));(3)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(編);(4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(編號(hào):);(5)建筑工程施工許可證(編號(hào));(6)與x x x x簽訂了建設(shè)工程委托監(jiān)理合同;

(7)與x x公司簽訂了建設(shè)工程施工合同。

4、項(xiàng)目工程情況

《 “項(xiàng)目以 方式由 公司承建，合同金額x x萬元，工期自，月 日至 年 月xx日。工程進(jìn)展情況:x x x x。

”x xx xx x

x x x年x x，x x，x x x x5、項(xiàng)目資金情況

項(xiàng)目資金主要來源于，，需投入資金，萬元，具體估算如下表:

目前，根據(jù)x x x x公司提供的該項(xiàng)目備類費(fèi)用票據(jù)核算，目前已投入資

金x，萬元，占項(xiàng)目總投資的x x0/o(注:項(xiàng)目資木金比例不低于35硼)，符合銀 監(jiān)局及省聯(lián)社關(guān)于開發(fā)商資金自籌比例的規(guī)定。目前該項(xiàng)目已在x，銀行x x貸款x x萬元，如木行對(duì)該項(xiàng)目發(fā)放X x萬元貸款，則項(xiàng)目銀行融資，X萬元，占項(xiàng)目總投資xx%，為此，該項(xiàng)目還需自籌資金x x萬元，占總投資比為x骯

5.項(xiàng)目收入測(cè)算

根據(jù)該項(xiàng)目目前實(shí)際情況，銷售伙入預(yù)測(cè)具體情況如下;

銷售伙入=銷售面積x銷售均價(jià)

住宅都按均價(jià):，，m2 x，，元/m，=，“萬元

商用房:”，m2 x，“元/m2=，”萬元

合計(jì)銷售伙入:“，萬元

6.項(xiàng)目利潤測(cè)算

(i)銷售稅費(fèi):包括營業(yè)稅、教育附加稅、增值稅、所得稅等(住宅一般 按lo.5硼、商用房按13.5硼估算):

銷售收入，”叫=*“萬元。

(2)投資損益計(jì)算

根據(jù)總投資估算表計(jì)算，銷售伙入x x 萬元，總成本費(fèi)用，x 萬元，利潤總 額 x x 萬元，稅后利潤x x 萬元，則:

銷售利潤率，稅后利潤/ 銷售收入xioo%

投資利潤率= 稅后利潤-總投資xioo%

稅前投資回報(bào)率-稅前利潤-總投資x 100 %

盈虧平衡分析:

銷售率盈虧平衡點(diǎn)二總成木-銷售收入xioo%

保木銷售價(jià)=總成木/總銷售面積

由以上盈虧分析表明，當(dāng)項(xiàng)目實(shí)際銷售均價(jià)達(dá)到x x元/mz時(shí)并完全銷售

或正常情況下銷售率達(dá)到，x %(銷售率盈虧平衡點(diǎn))時(shí)，即可收回全部投資，且該項(xiàng)目建成上市后，價(jià)格上升的潛力較大，獲取的利潤將更多。因此，該項(xiàng) 目風(fēng)險(xiǎn)小，有能力償還銀行貸款。

三、擬擔(dān)保情況

(注:闡述擔(dān)保方式及擔(dān)保能力)

四、我行收益

如我行對(duì)該項(xiàng)目投入信貸文持并要求該公司與我行開展獨(dú)家按揭合作，我行將獲取以下收益:

1、貸款利息收入:

(T)抵押貸款利息收入:貸款木金，貸款利率，貸款年限-貸款利息;

(2)按揭貸款利息收入及中間業(yè)務(wù)收入;

2、安裝網(wǎng)上銀行及轉(zhuǎn)賬終端后的中間業(yè)務(wù)收入

3、有一定的存款保障

門)可要求該公司將存款基木賬戶及資金往來賬戶開立于我行

(2)可要求該公司在我行開立網(wǎng)上銀行及轉(zhuǎn)賬終端

(3)開展按揭貸款合作后的保證金(實(shí)際發(fā)放按揭貸款額度的硼計(jì)算)

五、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)及防范建議

(一)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

1、政策風(fēng)險(xiǎn)〃…¨

2、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)〃…¨

3、工程完工風(fēng)險(xiǎn)〃…¨

六、結(jié)論

綜上所述，”，，"項(xiàng)目具有一定的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)前景看好，同意以，為借款主體，發(fā)放，貸款，萬元，期限:，年，利率執(zhí)行，年期 貸款基準(zhǔn)利率上浮，%。

調(diào)查責(zé)任人:

調(diào)查主責(zé)任人:

xxxx年xx月，日