第一篇：關(guān)于房屋抵押貸款的可行性報(bào)告

關(guān)于房屋抵押貸款的可行性報(bào)告

一、基本原則

1、貸款額度及還款方式：貸款額度估價(jià)總價(jià)值的50%，還款方式為等額本息還款，貸款期限為一年，特殊情況可以延長到二年。最大額度為10萬元。

2、估價(jià)及抵押方式：一種為專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后到換成他項(xiàng)權(quán)證作為抵押物；另一種是由公司內(nèi)部人員自己評(píng)估直接把產(chǎn)權(quán)證作為抵押物。兩種方式比較：第一種評(píng)估的價(jià)格比較專業(yè)，而且從中可以收取一部分評(píng)估費(fèi)。但是時(shí)間較長，貸款的成本比較高。自己估價(jià)會(huì)出現(xiàn)待估價(jià)值與貸款不成比例，容易產(chǎn)生貸款損失的風(fēng)險(xiǎn)。但是這種方式快捷，貸款的成本較低。

二、具體規(guī)定1、2、3、如果抵押物權(quán)屬為他人時(shí)，需要產(chǎn)權(quán)所屬的人出具委托書。對于風(fēng)險(xiǎn)較高的可以安排行政事業(yè)單位人員為共同借款人。在放款之時(shí)，作出還款計(jì)劃表，并且在我公司制定銀行立專用折。

4、對于未按還款計(jì)劃表及時(shí)上款的，經(jīng)催促三次以上，我公司就可以開始對抵押進(jìn)行抵債運(yùn)作。

5、抵押房屋的物業(yè)形態(tài)必須為樓房，且年限不能超過15年。

三、基本流程

1、客戶提供申請，房屋的產(chǎn)權(quán)證、（或他項(xiàng)及評(píng)估報(bào)告）、他人委托書（或我公司制式委托書）。

2、公司指定專人經(jīng)行對產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)的真?zhèn)伪鎰e，然后對抵押房屋進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查及拍照留檔。

3、將客戶申請及公司的現(xiàn)場調(diào)查報(bào)告報(bào)于公司審貸機(jī)構(gòu)。

4、審貸機(jī)構(gòu)同意放貸后，按照合同范本制作合同，并與客戶簽訂貸款合同，與房屋所有人簽訂抵押合同。

5、監(jiān)督客戶按時(shí)還款。對按規(guī)定之未上款經(jīng)行催促。

四、基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

以房屋的估價(jià)為20萬元，貸款額度為5萬元，期限為一年。等額本息以月為周期

1、收入，抵押按照3.00%計(jì)算，總利息收入為18000元。手續(xù)費(fèi)

1.5%為790元，評(píng)估費(fèi)分成。按現(xiàn)有的市場價(jià)格評(píng)估費(fèi)為總估價(jià)的0.4%，均分的200000×0.4%÷2=400元，總收入為19190元，毛利潤率為38%。

2、等息本額還款，每月還（50000+18000）÷12=5666.67元，按照我公司現(xiàn)有的質(zhì)押制度，5萬元的貸款需要每月還款為4500左右，相比較單筆每月進(jìn)賬多1000元。

附：貸款及抵押合同范本

信貸部

2011年8月

第二篇：房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款的流程

一、借款準(zhǔn)備

當(dāng)你想要借款時(shí)，無論你是個(gè)人還是企業(yè)，都應(yīng)該考慮清楚以下幾點(diǎn)： 你想要在銀行貸多少錢； 你想要貸多長時(shí)間；

你有什么樣的資產(chǎn)（包括有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)）；

你的資產(chǎn)現(xiàn)市場價(jià)值為多少（此價(jià)值的70%為你的貸款額度）； 你的配偶和資產(chǎn)所有人是否同意你貸款；

你想要申請什么樣的貸款（貸款品種不同，還款方式和利率也是不同的）。

當(dāng)以上六點(diǎn)你都考慮清楚了，那么你可以進(jìn)入下面一個(gè)階段了。

二、準(zhǔn)備資料

我們把資料準(zhǔn)備這里分為個(gè)人基本資料和企業(yè)基本資料兩個(gè)部分，以對應(yīng)個(gè)人銀行貸款和企業(yè)銀行貸款： 基本資料：

夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產(chǎn)證明（房產(chǎn)證、土地證）、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。企業(yè)基本資料：

營業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記證正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證正副本、開戶許可證、企業(yè)簡介、法人和股東身份證和簡歷、公司章程（包括章程、章程修正案、股東決議書）、驗(yàn)資報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表（前兩年+今年到本月）、銀行流水（半年以上）、完稅證明（近三個(gè)月）、上下游購銷合同等。必備資料：

借款用途合同（也就是說你借款是要做什么用）。

三、借款人提出貸款申請

四、銀行立項(xiàng)審批

下面就是最重要的審查階段了，如果下面這幾點(diǎn)沒什么問題，那么恭喜你，你的貸款基本沒什么問題了，只要走完以下幾個(gè)階段，你就可以拿到你想要的錢了。1．立項(xiàng)

該階段的主要是初步審查借款人提供資料的真實(shí)性，并確定主要考察事項(xiàng)、制定并開始實(shí)施檢查計(jì)劃。2．對借款人進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)估

信用等級(jí)是根據(jù)借款人的信譽(yù)狀況（也就是征信系統(tǒng)）、經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱、資金結(jié)構(gòu)的多少、履約情況的狀況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素來評(píng)定的。3．進(jìn)行可行性分析

這一階段包括發(fā)現(xiàn)借款人的問題、探究原因、確定問題的性質(zhì)及可能的影響程序等。其中，對借款人可抵押固定資產(chǎn)與財(cái)務(wù)狀況的分析最為重要，因?yàn)樗倾y行掌握和判斷銀行風(fēng)險(xiǎn)控制與企業(yè)償還能力的依據(jù)。

4．綜合判斷

檢查人員對調(diào)查人員提供的材料進(jìn)行核實(shí)，判斷借款人目前的狀況、中期的盈虧和長期的發(fā)展，復(fù)測貸款的風(fēng)險(xiǎn)度，提出意見，按規(guī)定權(quán)限審批。

5．進(jìn)行貸前審查，確定能否貸款。

銀行貸前審查的方式多種多樣，主要有直接調(diào)查、側(cè)面調(diào)查等，個(gè)人貸款一般為銀行直接實(shí)地調(diào)查。貸前審查結(jié)束后，由銀行經(jīng)辦人員寫出貸款審查報(bào)告進(jìn)行審批，并明確能否給予貸款。

五、簽訂借款合同

若銀行對借款申請進(jìn)行檢查后，認(rèn)為各項(xiàng)均符合規(guī)定，并同意貸款，便與借款人簽訂《借款合同》。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理及雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。《借款合同》自簽訂之日起即刻有效。

六、辦理抵押

簽訂完借款合同后，銀行會(huì)與你約定日期與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易中心（房管局）辦理抵押手續(xù)，需要你準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件、產(chǎn)權(quán)證明原件，辦理完后，銀行會(huì)收取房管局出具的他項(xiàng)權(quán)利證明，房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明文件會(huì)交換給你。

七、發(fā)放貸款

借款合同簽訂并辦理抵押手續(xù)后，雙方即可按合同規(guī)定核實(shí)貸款。銀行會(huì)根據(jù)你提供借款用途合同上所指定的賬號(hào)放款，如果是企業(yè)流貸，那么借款人可以根據(jù)借款合同辦理提款手續(xù)，按合同計(jì)劃一次或多次提款。借款人提款時(shí)，由借款人填寫銀行統(tǒng)一制定的提款憑證，然后到銀行辦理提款手續(xù)。銀行貸款從提取之日起開始計(jì)算利息。借款人取得借款后，必須嚴(yán)格遵守借款合同，按合同約定的用途、方式使用貸款。

八、銀行貸后檢查

貸后檢查是指銀行在借款人提取貸款后，對其貸款提取情況和有關(guān)生產(chǎn)、經(jīng)營情況、財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和跟蹤調(diào)查。這個(gè)過程是電子的，也就是通過銀行系統(tǒng)的，所以借款人需要按照情況選擇轉(zhuǎn)賬或者借款，銀行是禁止借款人關(guān)聯(lián)人員或企業(yè)的。

九、貸款的收回與延期

貸款到期時(shí)，借款人應(yīng)按借款合同按期足額歸還貸款本息。

1．銀行在貸款到期前1個(gè)月，會(huì)通知借款人準(zhǔn)備歸還貸款。

2．借款人應(yīng)及時(shí)籌備資金，貸款到期時(shí)，一般由借款人主動(dòng)開出結(jié)算憑證，交銀行辦理還款手續(xù)。

3．對于貸款到期而借款人未主動(dòng)還款的，銀行可采取主動(dòng)扣款的辦法，從借款人的存款賬戶中收回貸款本息。

4．借款人如因客觀原因不能按期歸還貸款，應(yīng)按規(guī)定提前的天數(shù)向銀行申請展期，填寫展期金額及展期日期，交由銀行審核辦理。

5．若借款人員不能及時(shí)歸還貸款或者想要繼續(xù)貸款，一定要及時(shí)跟信貸人員溝通是進(jìn)行展期還是續(xù)貸，這需要根據(jù)你的個(gè)人魅力來進(jìn)行的，在這個(gè)之前，你就應(yīng)該跟銀行信貸人員成為朋友。

怎么樣，是不是覺得很麻煩，麻煩就對了，自己親自去銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款沒有一兩個(gè)月，那你是搞不定的。

第三篇：房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款流程

借款人條件：國內(nèi)居民，具有完全民事行為能力和刑事行為能力，在深圳有合法的房產(chǎn)

借款金額：根據(jù)客戶具體情況，一般在該申請房產(chǎn)的市場月租金的20-60倍

借款利息：月息1.8%-2.4%

還款方式：等額本息或先息后本

借款年限：最長不超過3年

銷售員接到業(yè)務(wù)申請，指導(dǎo)客戶準(zhǔn)備借款資料，并填寫借款申請與審批表（注：申請人與配偶的身份證及戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，銀行房產(chǎn)按揭合同原件，水電費(fèi)等通郵單原件，企業(yè)主提供企業(yè)資料）

房產(chǎn)評(píng)估以及產(chǎn)權(quán)信息的確定：了解內(nèi)容包括房產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)及市場月租金(可通過深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心網(wǎng)站查詢)，并上門調(diào)查并拍照，確定房產(chǎn)屬于正常狀況沒有外租情況，照片打印后附申請資料一起移交下一個(gè)環(huán)節(jié)；

借款人與公司法務(wù)人員簽訂合同（借款合同、租賃合同、拍賣合同、買賣合同、委托授權(quán)協(xié)議等相關(guān)協(xié)議），并辦理房屋租賃公證，將所有簽訂的合同與房屋銀行按揭合同以及公證書在文件袋封裝好；

法務(wù)部簽署完所有合同及協(xié)議，給予審批意見，同意后送至資產(chǎn)管理部簽署意見，意見同意后送至財(cái)務(wù)部, 借款人需要先交第一期月供（轉(zhuǎn)賬至深圳市恒天盛貿(mào)易有限公司）及手續(xù)費(fèi)（現(xiàn)金），財(cái)務(wù)在收到上述月供及手續(xù)費(fèi)（現(xiàn)金）后，辦理放款手續(xù)（放款至借款人賬號(hào)）

法務(wù)部做好檔案管理工作

借款人按合同約定還清借款，來公司辦理結(jié)清手續(xù)，退還相關(guān)資料

房屋貸款 財(cái)富天下門戶網(wǎng)

第四篇：個(gè)人房屋抵押貸款

成都地銳房貸網(wǎng)

個(gè)人房屋抵押貸款業(yè)務(wù)介紹

個(gè)人房屋抵押貸款指借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款.可用于各種消費(fèi)用途，如買房、裝修、買車、出國、旅游、留學(xué)等，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營性用途。

一、抵押貸款擔(dān)保對抵押物要求：

1）成都市區(qū)住房、寫字樓、商鋪等；

2）父母、子女配偶房子均可抵押；

3）成都市90年以后房產(chǎn)均可辦理,其他視具體情況而定。

二、抵押貸款擔(dān)保適用期限：

1）最高10年，1年期為每月還息到期還本。

2）2-10年期，可選擇等額本息或隨借誰還來計(jì)息。

額度：根據(jù)房產(chǎn)位置及建設(shè)年代不同，成數(shù)為評(píng)估金額的5-7成。

三、申請人要求：

1）借款人具有合法有效身份證明文件；

2）借款人具有穩(wěn)定工作和收入來源，征信要求3次以內(nèi)；

3）抵押房產(chǎn)位于銀行所在城市，有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通；

4）借款人在銀行所在地具有有效聯(lián)系方式。

四、申請資料：

1、借款人夫妻雙方身份證

2、戶口簿

3、婚姻證明

4、房產(chǎn)證

5、房產(chǎn)共有證

6.輔助財(cái)力證明

7.銀行流水證明

8.相關(guān)個(gè)體或公司基礎(chǔ)資料

五、還款方式

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保既可一次性還清,也可采用住房按揭貸款擔(dān)保的還款模式,即采用分期還款方式,按月還本付息,從而減輕借款人的還款壓力。

第五篇：房屋抵押貸款承諾書

房屋抵押貸款承諾書

舒蘭農(nóng)村商業(yè)銀行貸款中心：

根據(jù)借款人與貴行簽訂的借款合同和抵押

人與貴行簽訂的抵押合同的約定，房屋所有權(quán)人及財(cái)產(chǎn)共有人同意將坐落在（房屋所有權(quán)證號(hào)，房屋編號(hào)）的房產(chǎn)抵押給貴行，為借款人（身份證號(hào)）抵押貸款元用于（經(jīng)營或消費(fèi)）。并承諾如貸款到期后未能償還，同意貴行依法處置該抵押房產(chǎn)，所得價(jià)款優(yōu)先償還貸款全部本息。

特此承諾。

承諾人：

1.房屋所有權(quán)人（簽押）身份證號(hào)：

2.共有人（簽押）身份證號(hào)：

3.共有人（簽押）身份證號(hào)：

4.共有人（簽押）身份證號(hào)：

5.共有人（簽押）身份證號(hào)：

6.共有人（簽押）身份證號(hào)：

年月日