第一篇：2015年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：城鎮(zhèn)土地使用稅考試題

2015年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：城鎮(zhèn)土地使用稅考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式劃分中，具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目，并將服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布，當(dāng)住用人需要這種服務(wù)時，可自行選擇特點(diǎn)的是。A：常規(guī)性的公共服務(wù) B：針對性的專項(xiàng)服務(wù) C：委托性的特約服務(wù) D：日常性的公共服務(wù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、按規(guī)定，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移(如買賣)，或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等，而是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。A：房地產(chǎn)登記 B：信息收集 C：物業(yè)查驗(yàn) D：物業(yè)交接

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人結(jié)算傭金和相關(guān)費(fèi)用是在環(huán)節(jié)。A：交易談判 B：交易達(dá)成 C：物業(yè)交驗(yàn) D：推薦房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、服務(wù)業(yè)的迅猛發(fā)展首先是和社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革的結(jié)果。A：工業(yè)生產(chǎn)自動化不斷提高 B：社會進(jìn)步

C：社會分工的專業(yè)化 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期的四個階段中．階段的策略應(yīng)是保持適當(dāng)而薄利的價格，并根據(jù)用戶的需要對房屋作某些改良。A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、下列管理部門中，不屬于三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門是。A：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 B：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門 D：縣級人民政府房地產(chǎn)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的。A：標(biāo)準(zhǔn)稅額 B：平均稅額 C：最高稅額 D：最低稅額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、客戶關(guān)系維護(hù)的核心在于，在適當(dāng)?shù)臅r候提供恰當(dāng)?shù)男畔ⅲ栽黾涌蛻艋蚱渑笥褜︿N售人員的信任，甚至多次置業(yè)的機(jī)會。A：維護(hù)客戶基本利益

B：長期維系與客戶的良好關(guān)系

C：長期有效的為客戶提供良好的服務(wù) D：不定期回訪老客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、投資新建房地產(chǎn)的投資人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為其出售投資新建的期房或現(xiàn)房時，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人訂立的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同形式主要是。A：租賃合同 B：居間合同 C：抵押合同 D：代理合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、房地產(chǎn)抵押后，企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同。A：無效 B：繼續(xù)有效

C：有效期為1個月 D：有效期為3個月

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、住房項(xiàng)目銷售的最后階段是。A：簽訂認(rèn)購書 B：購房款全部結(jié)清 C：物業(yè)交付

D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)睫k理備案手續(xù)。A：工商行政管理部門 B：房地產(chǎn)管理部門 C：稅務(wù)主管部門

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)與服務(wù)對象之間的信息不對稱，很容易引起雙方對同一問題認(rèn)識的，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，在一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)不夠成熟的地方，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員素質(zhì)的良莠不齊，更催化了這種糾紛。A：局限性 B：復(fù)雜性 C：差異性 D：共識性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是物業(yè)。A：服務(wù)性 B：收益性 C：綜合性 D：咨詢性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、我國《土地管理法》規(guī)定，土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：10 B：15 C：25 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是。A：寧高勿低 B：等價有償 C：專款專用 D：公開公正

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、根據(jù)受托人的權(quán)限范圍，委托合同可分為。A：直接委托和轉(zhuǎn)委托 B：特別委托和概括委托 C：單獨(dú)委托和共同委托 D：緊急委托和特殊委托

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行制度。A：土地占有權(quán)和房屋使用權(quán)發(fā)證 B：土地使用權(quán)和房屋收益權(quán)發(fā)證 C：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)證 D：土地收益權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、在信息技術(shù)時代，要實(shí)現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。A：規(guī)模化 B：專業(yè)化 C：統(tǒng)一化 D：制度化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、在中國現(xiàn)行法律體系中，的內(nèi)容涉及國家和社會生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個人的根本活動準(zhǔn)則。A：憲法 B：法律 C：行政法規(guī) D：地方性法規(guī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。A：開具收據(jù)后支付主要房款

B：拿到舊房產(chǎn)證復(fù)印件后支付全部房款 C：取得完稅憑證后支付主要房款

D：通過銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)支付主要房款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化不包括。A：業(yè)務(wù)處理自動化 B：業(yè)務(wù)系統(tǒng)自動化 C：辦公自動化

D：生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、客戶服務(wù)自動化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說法，錯誤的是。

A：利率的時間單位與計(jì)息周期一致時，名義利率就是實(shí)際利率 B：按單利計(jì)息時，名義利率等于實(shí)際利率 C：實(shí)際利率是指一年內(nèi)多次計(jì)息的年利率 D：名義利率和實(shí)際利率的本利和相等 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、能夠?qū)㈨?xiàng)目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述的是。A：置業(yè)錦囊 B：項(xiàng)目樓書 C：戶型手冊 D：宣傳單張

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的自身特點(diǎn)來講，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠信問題的原因有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量的判斷標(biāo)準(zhǔn)難以確定 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的供求雙方信息不對稱

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶的關(guān)系存在“弱連續(xù)性” D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展不成熟

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、由于MLS系統(tǒng)日常維護(hù)和及時更新，確保了相關(guān)信息的，使得信息更為準(zhǔn)確，可利用性得到了進(jìn)一步提高。A：真實(shí)性 B：可靠性 C：穩(wěn)定性 D：時效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照一定的原則訂立和履行合同，合同法規(guī)定的基本原則是。A：守法

B：平等、自愿 C：公正

D：公序良俗

E：公平、誠實(shí)信用

4、房地產(chǎn)市場中，壟斷競爭市場的特點(diǎn)有。A：只有一個賣者，而買者很多 B：買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場 C：買者和賣者都比較多 D：市場信息比較完全 E：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場

5、反映居住狀況的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有。A：房屋實(shí)有建筑面積 B：人均住宅建筑面積 C：人均住宅使用面積 D：戶均住宅套數(shù) E：住宅自有率

6、將項(xiàng)目樓書上的核心賣點(diǎn)進(jìn)一步提煉抽取或?qū)N售信息以展板形式在銷售現(xiàn)場展示的目的是。

A：對項(xiàng)目進(jìn)行形象定位 B：項(xiàng)目價值點(diǎn)滲透宣傳 C：銷售信息及時公布 D：防范風(fēng)險

E：使客戶對樓盤的整體素質(zhì)有一個全面的了解

7、從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所實(shí)施的擴(kuò)張戰(zhàn)略來看，主要的選擇有。A：跨地域市場擴(kuò)張戰(zhàn)略 B：跨專業(yè)市場擴(kuò)張戰(zhàn)略 C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略 D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略 E：混合性擴(kuò)張戰(zhàn)略

8、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括等。A：編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型 C：確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局 D：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向 E：編制專項(xiàng)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃

9、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，并不包含。A：臨時安置補(bǔ)助費(fèi) B：搬遷補(bǔ)助費(fèi)

C：被拆遷房屋的價格

D：被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額 E：拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括方面的信息。A：土地市場信息 B：房源信息 C：客戶信息

D：房地產(chǎn)市場信息 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息

11、一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平的是。A：起價 B：成交價 C：表格價

D：成交價的平均價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、簽訂貸款合同的要點(diǎn)中，錯誤的是。

A：必須是借款人及共有產(chǎn)權(quán)人親自在借款抵押合同上簽字

B：還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別

C：抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實(shí)際還款期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期

D：由于貸款的還貸時間較長，若因借款人一時疏忽而逾期還款，其違約責(zé)任的追究依據(jù)借款合同約定處理，還會在個人資信征詢系統(tǒng)上留下記錄 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、根據(jù)建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A：物質(zhì)折舊 B：功能折舊 C：性能折舊 D：市場折舊 E：經(jīng)濟(jì)折舊

14、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)有。A：如實(shí)報告的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C：保守秘密的義務(wù) D：支付報酬的義務(wù) E：支付必要費(fèi)用的義務(wù)

15、原建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定，籌備組主要做好的籌備工作包括。A：確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容

B：參照政府主管部門制定的示范文本，擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)C：確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù) D：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 E：確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單

16、房地產(chǎn)產(chǎn)品對市場營銷的影響主要表現(xiàn)在。A：各種類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品是買賣雙方交易的基礎(chǔ) B：房地產(chǎn)產(chǎn)品是房地產(chǎn)企業(yè)市場營銷的核心 C：房地產(chǎn)產(chǎn)品是制訂其他市場營銷策略的基礎(chǔ) D：房地產(chǎn)營銷策略影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點(diǎn)

E：在房地產(chǎn)市場營銷活動中，企業(yè)滿足客戶需求是通過開發(fā)特定的房地產(chǎn)產(chǎn)品來實(shí)現(xiàn)的

17、一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為。A：100～300 B：550～750 C：200～450 D：450～650 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、在新樓盤銷售過程中，通常要通過對市場、客戶以及交易樓盤等信息的分析，才能合理制定市場推廣計(jì)劃、銷控計(jì)劃，并進(jìn)行、價格調(diào)整等一系列步驟： A：媒體宣傳 B：廣告設(shè)計(jì) C：市場評價 D：功能檢驗(yàn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、房地產(chǎn)投資的階段主要包括。A：估計(jì)相關(guān)現(xiàn)金流量 B：計(jì)算有關(guān)的投資指標(biāo) C：尋找投資機(jī)會 D：評價投資機(jī)會 E：選擇投資方案 20、當(dāng)事人為了保證合同的正常履行，避免發(fā)生爭議或者當(dāng)爭議發(fā)生時能妥善解決，在訂立合同時應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的需要設(shè)置不同的條款，合同的主要條款也稱，是合同成立應(yīng)當(dāng)具備的條款。A：必要條款 B：通常條款 C：責(zé)任條款 D：偶爾條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、房地產(chǎn)貸款程序基本步驟為。

A：受理申請→借款申請→發(fā)放貸款→歸還貸款→合同變更→結(jié)清貸款→簽訂合同

B：借款申請→受理申請→簽訂合同→發(fā)放貸款→歸還貸款→合同變更→結(jié)清貸款

C：發(fā)放貸款→借款申請→受理申請→歸還貸款→合同變更→結(jié)清貸款→簽訂合同

D：發(fā)放貸款→借款申請→受理申請→歸還貸款→簽訂合同→合同變更→結(jié)清貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、賣方壟斷市場的特點(diǎn)有。A：市場信息比較完全 B：賣者和買者都比較多

C：只有一個賣者，而買者很多 D：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場 E：產(chǎn)品無相近的替代品

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有。

A：能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定

B：有一定的交際能力

C：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識

D：熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能

E：具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強(qiáng)的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌

24、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示。A：房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財務(wù)收支狀況 E：服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)有的義務(wù)包括。

A：維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密 B：提供個性化服務(wù)

C：在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書、服務(wù)流程等的義務(wù)

D：認(rèn)真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

第二篇：浙江省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：城鎮(zhèn)土地使用稅考試題

浙江省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：城鎮(zhèn)土地使用稅考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、房屋租賃代理的特點(diǎn)不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須充分了解房源信息

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分理解和尊重租賃方的需求 C：風(fēng)險的不確定性 D：時效性較強(qiáng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、新建商品住房采取集中銷售方式的風(fēng)險是。A：對客戶沒有約束力 B：前期積累客戶容易流失 C：客戶可能自動放棄購房

D：易因流程不當(dāng)引發(fā)客戶不滿 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、擬定后應(yīng)由相關(guān)法律人員審核，銷售人員必須了解各種手續(xù)的流程及相關(guān)條件，并能在客戶辦理手續(xù)過程中進(jìn)行解說。A：置業(yè)計(jì)劃 B：購樓須知 C：銷售導(dǎo)示牌

D：購房相關(guān)稅費(fèi)須知 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》，對拆遷管理部門不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予。A：行政處分

B：吊銷房屋拆遷許可證 C：警告

D：拆遷補(bǔ)償安置資金3％以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題引起的風(fēng)險屬于引起的風(fēng)險。A：信息欠缺 B：操作不規(guī)范 C：承諾不當(dāng)

D：綜合考察不準(zhǔn)確 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、購房抵押貸款的貸款期限一般為年。A：10～30 B：5～20 C：10～20 D：5～30 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

A：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德 B：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序 C：專業(yè)技能和管理水平D：技術(shù)水平和職業(yè)道德 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、新建商品房銷售準(zhǔn)備的宣傳資料中，將項(xiàng)目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述。A：項(xiàng)目樓書 B：戶型手冊 C：宣傳展板 D：銷售導(dǎo)示牌 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、簽訂在建商品房預(yù)租合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在d內(nèi)持預(yù)租合同及相關(guān)材料前往房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)租合同登記備案。A：15 B：30 C：45 D：60 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、消費(fèi)者動機(jī)的功能不包括。A：引發(fā)功能 B：選擇功能 C：指引功能 D：激勵功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)估價通常要求，而估價委托人(客戶)有時要求高估或者低估房地產(chǎn)的價值，存在一定沖突。A：公正、公平、公開 B：獨(dú)立、客觀、公正 C：平等、主觀、公正 D：獨(dú)立、主觀、公開 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、影響變量值變動的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現(xiàn)上升或下降唯一方向性的變動，這種變量稱為。A：連續(xù)型變量 B：離散型變量 C：確定性變量 D：隨機(jī)變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是。A：租賃用途 B：租賃期限

C：租金交付方式 D：租金標(biāo)準(zhǔn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷注冊中，脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)年以上的，由原注冊機(jī)構(gòu)注銷注冊。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口的城市。A：不滿20萬

B：20萬以上、不滿50萬 C：50萬以上 D：100萬以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德在方面包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員遵守有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則以及在執(zhí)業(yè)過程中儀表、言談、舉止等方面的修養(yǎng)。A：行為習(xí)慣 B：思想意識 C：心理習(xí)慣 D：成就感

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定內(nèi)容的是。A：發(fā)票的樣式和內(nèi)容 B：傭金的支付標(biāo)準(zhǔn) C：投訴方式和渠道

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、對于買房客戶，當(dāng)購房金額較大或者購房屬于高檔樓盤時，客戶最擔(dān)心的問題是。

A：樓盤質(zhì)量是否合格

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否高價出售

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否能提供安全的服務(wù)

D：房屋產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)購買協(xié)議書是否合理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請吊銷營業(yè)執(zhí)照。A：原資質(zhì)審批部門 B：城市規(guī)劃管理部門 C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 D：工商行政管理部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房產(chǎn)稅的納稅期限為。A：按年計(jì)征，分期繳納 B：按月計(jì)征，一次繳納 C：按年計(jì)征，一次繳納 D：按月計(jì)征，分期繳納 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、下列建立專門的分銷渠道進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售的好處不包括。A：提高了銷售的專業(yè)知識和技能

B：減少了潛在消費(fèi)者搜尋產(chǎn)品的次數(shù)，提高了形成交易的效率

C：通過分銷商的標(biāo)準(zhǔn)化銷售行為，提高了房地產(chǎn)交易的標(biāo)準(zhǔn)化程度 D：便于房地產(chǎn)銷售方找到交易對象 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立什么樣的組織結(jié)構(gòu)，是否開設(shè)店鋪主要是根據(jù)其所面向的決定的。A：客戶類型 B：客戶需求 C：客戶規(guī)模 D：客戶范圍

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用是。A：維護(hù)社會整體利益 B：維護(hù)委托人利益

C：維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)利益 D：維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的利益 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否掌握了，決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否與房地產(chǎn)交易雙方和相關(guān)人成功相處，也決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否促成交易。A：面談技巧 B：談話主導(dǎo)性 C：溝通指引性 D：專業(yè)知識

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、物業(yè)管理實(shí)施原則是。A：業(yè)主的自我約束、自我管理 B：業(yè)主的自我約束

C：業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)風(fēng)險可大致分為的類型包括。A：信息欠缺引起的風(fēng)險、個別風(fēng)險和意外風(fēng)險 B：總體風(fēng)險、信息欠缺引起的風(fēng)險和意外風(fēng)險 C：總體風(fēng)險、個別風(fēng)險和意外風(fēng)險

D：總體風(fēng)險、個別風(fēng)險和承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理主要包括。A：中介服務(wù)行為管理 B：財務(wù)管理

C：承辦業(yè)務(wù)管理 D：信息管理 E：業(yè)務(wù)委托管理

3、經(jīng)紀(jì)人要掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市場，特別是房地產(chǎn)市場供求變化和發(fā)展的基本規(guī)律、趨勢，了解經(jīng)濟(jì)模式、經(jīng)濟(jì)增長方式對房地產(chǎn)活動的影響。A：市場調(diào)查 B：市場預(yù)測 C：市場分析 D：市場管理 E：市場調(diào)節(jié)

4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判中，應(yīng)該遵循的基本原則。A：互惠互利 B：實(shí)事求是 C：知彼知己 D：平等協(xié)商 E：誠實(shí)守信

5、建筑材料與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)包括。A：密度 B：密實(shí)度 C：表觀密度 D：體積 E：孔隙率

6、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作的限制性規(guī)定包括。

A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經(jīng)過改建、擴(kuò)建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易

C：對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共確人有優(yōu)先購買權(quán)

E：對于享受補(bǔ)貼或以優(yōu)惠價格購買、建造的房屋，必須有公證機(jī)關(guān)或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易

7、因房地產(chǎn)交換申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。A：房地產(chǎn)交換合同 B：購房付款憑證 C：契稅完稅憑證 D：房屋平面圖 E：地籍圖

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)資金回收與分配管理是指企業(yè)對有效回收資金和合理分配資金所進(jìn)行的管理活動。活動內(nèi)容主要包括兩個方面，一是加強(qiáng)產(chǎn)品(服務(wù))銷售管理，最大限度地回收貨幣資金，二是。A：對資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理 B：對回收資金進(jìn)行合理地分配 C：對外投資的管理 D：對籌資量的確定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、房地產(chǎn)抵押估價時點(diǎn)通常是。A：抵押權(quán)設(shè)立日期 B：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)日期 C：貸款約定還款日期

D：估價師完成估價對象實(shí)地查勘日期 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、給水系統(tǒng)按供水用途，可以分為給水系統(tǒng)。A：排污 B：生活 C：生產(chǎn) D：澆灌 E：消防

11、從貸款風(fēng)險的程度來看，貸款可以分為。A：高風(fēng)險貸款 B：中等風(fēng)險貸款 C：微觀風(fēng)險貸款 D：低風(fēng)險貸款 E：寵觀風(fēng)險貸款

12、人際交往按照，可分為直接交往和間接交往。A：信息傳遞方式 B：交往的途徑

C：信息傳遞過程中有無反饋 D：交往者的身份

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的面談技巧包括等。A：初次見面展示自我 B：認(rèn)真傾聽、適時提問 C：控制談話時間

D：誠實(shí)回答客戶提問 E：總結(jié)談話要點(diǎn)

14、目前在我國，以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強(qiáng)調(diào)通過來開拓客戶。A：客戶介紹 B：品牌效應(yīng) C：商圈經(jīng)營 D：商圈效應(yīng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、信用工具的特征包括。A：流動性 B：收益性 C：償還性 D：時間性 E：風(fēng)險性

16、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為。A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì) B：房地產(chǎn)拍賣經(jīng)紀(jì) C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì) D：房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì) E：房地產(chǎn)經(jīng)銷經(jīng)紀(jì)

17、保險合同的終止主要有等情形。A：保險期限屆滿 B：保險標(biāo)的滅失

C：以欺騙形式取得的保險

D：保險人履行了賠償或給付義務(wù) E：當(dāng)事人解除保險合同

18、基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中適用于地基土承載力較低的情況。A：條形基礎(chǔ) B：獨(dú)立基礎(chǔ) C：筏板基礎(chǔ) D：箱形基礎(chǔ)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，平等原則主要體現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人依法平等地享受權(quán)利和負(fù)擔(dān)義務(wù) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律平等保護(hù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的民事責(zé)任平等

20、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系，下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的作用，說法正確的是。

A：房地產(chǎn)業(yè)可以為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件 B：房地產(chǎn)業(yè)可以促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康增長 C：房地產(chǎn)業(yè)可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境 D：房地產(chǎn)業(yè)有利于優(yōu)化土地布局，改善投資軟環(huán)境 E：房地產(chǎn)業(yè)可以增加個人企業(yè)的財政收入

21、房屋所有權(quán)登記分為。A：房屋所有權(quán)初始登記 B：房屋所有權(quán)變更登記 C：房屋所有權(quán)預(yù)告登記 D：房屋所有權(quán)注銷登記 E：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

22、在房屋權(quán)屬登記信息查詢中，對查詢?nèi)说囊笥小：及時提供查詢

B：按規(guī)定提交查詢資料

C：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度 D：更新查詢信息

E：按規(guī)定繳納查詢費(fèi)用

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請注冊的人員必須同時具備的條件有。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書 B：無犯罪記錄

C：身體健康，能堅(jiān)持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作 D：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

E：同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動

24、關(guān)于城市房屋拆遷估價爭議處置的表述中，正確的有。

A：拆遷入或被拆遷入對估價報告有疑問的，可以向估價機(jī)構(gòu)咨詢

B：估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見

C：拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告

D：拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)

E：拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起10日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估

25、國有土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。A：城市經(jīng)濟(jì)管理部門 B：城市建設(shè)管理部門 C：土地管理部門

D：城市規(guī)劃管理部門 E：房地產(chǎn)管理部門

第三篇：2017年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：城鎮(zhèn)土地使用稅考試題

2017年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：城鎮(zhèn)土地使用稅考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為 B：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式 C：房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D：新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，時間定于每年的季度。A：第一 B：第二 C：第三 D：第四

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、下列問題的類型中，可以引發(fā)客戶對某一個事項(xiàng)做進(jìn)一步的解釋和說明，以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更深入地了解客戶做出決策的深層次的理由。A：封閉式問題 B：指引型問題 C：試探型問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、從經(jīng)濟(jì)含義上理解，可以認(rèn)為中介是現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中眾多促進(jìn)市場交易進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動的總稱。A：宏觀或微觀 B：直接或間接 C：正向或逆向 D：動態(tài)或靜態(tài)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、根據(jù)直接標(biāo)價法，匯率越高，表明本幣的價值。A：越高 B：越低 C：不變

D：變動方向不明朗

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、《物業(yè)勘查表》的填寫細(xì)則中，綠化環(huán)境兼指自然環(huán)境，分為。A：方便、比較方便、一般、不方便四個等級 B：齊全、一般、不齊全三個等級 C：標(biāo)準(zhǔn)、不標(biāo)準(zhǔn)兩個等級

D：好、較好、一般、差四個等級 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的是。A：房地產(chǎn)咨詢業(yè) B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) C：房地產(chǎn)估價業(yè) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：200 B：350 C：400 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：2 B：3 C：5 D：8 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、目前我國約有1／3的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用。A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以合約化手段轉(zhuǎn)移風(fēng)險的方法是。A：進(jìn)行安全培訓(xùn) B：購買商業(yè)保險 C：利用金融衍生品

D：簽訂房屋銷售委托合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會將定期開展，向社會公布結(jié)果，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。A：房地產(chǎn)交易風(fēng)險提示 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評價活動 C：違法違規(guī)案件通報制度 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、買賣交易的最后一步是，也是至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)。A：實(shí)地看房 B：交易撮合 C：合同簽訂 D：物業(yè)交驗(yàn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、關(guān)于在建工程的抵押登記，說法錯誤的是。

A：以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記 B：在建工程抵押不可變更、轉(zhuǎn)讓 C：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記

D：在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、行業(yè)自治模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

C：從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，關(guān)于公開招標(biāo)的特點(diǎn)，說法錯誤的是。A：招標(biāo)方有較大的選擇范圍 B：招標(biāo)的資金成本高 C：招標(biāo)方式的時間短

D：有利于避免各種關(guān)系的影響 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長期困擾我國的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問題和政策性住房融資問題，下列各選項(xiàng)中，不屬于其作用的是 A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)了分配體制的轉(zhuǎn)換

B：建立了職工個人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力，調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求

C：公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和中心的管理費(fèi)用以外，作為城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、風(fēng)險管理的意義不包括。

A：風(fēng)險管理能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo) B：風(fēng)險管理能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境 C：風(fēng)險管理能夠幫助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司規(guī)避風(fēng)險 D：風(fēng)險管理能夠促進(jìn)決策的科學(xué)化、合理化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息作用的表述中，錯誤的是。A：有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本功能 B：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的附加值 C：有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè) D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見，公示期滿后，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。A：14 B：30 C：7 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言要素 B：內(nèi)容要素 C：特殊要素 D：載體要素

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供材料不包括。A：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章)B：營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報機(jī)構(gòu)公章)C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報機(jī)構(gòu)公章)D：隨機(jī)抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)申報機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、最終確定并用于銷售的價目表需有的有效蓋章，以作為當(dāng)期交易的價格依據(jù)。A：開發(fā)企業(yè)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：房地產(chǎn)銷售人員

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與銷售人員 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)不包括。A：施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)

B：施工單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件提交有資格的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查 C：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄

D：施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、門店選址時，對客流量的分析包括方面的因素。A：客流類型

B：客流的目的、速度和滯留時間 C：競爭因素 D：周邊環(huán)境 E：市場供需

2、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料包括。A：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件 B：國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D：拆遷計(jì)劃和拆遷方案

E：辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明

3、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，媒體選擇要考慮到媒體的因素。A：觸及面 B：品質(zhì) C：頻率 D：影響 E：效應(yīng)

4、知覺的主要特征是。A：選擇性 B：恒常性 C：整體性 D：同質(zhì)性 E：理解性

5、由于同一職業(yè)的基本職業(yè)特征，是不隨時代變化而改變的，所以職業(yè)道德的主要內(nèi)容常常是可以世代相傳的，決定職業(yè)道德在內(nèi)容上具有一定的。A：連續(xù)性 B：不變性 C：固定性 D：連貫性 E：穩(wěn)定性

6、經(jīng)審核后，登記申請符合等條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

A：申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致 B：申請登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利記載一致 C：申請人與依法提交的材料記載的主體一致 D：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致 E：申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

7、真正的房租構(gòu)成因素包括。A：地租

B：房屋折舊費(fèi) C：房屋維修費(fèi) D：印花稅 E：投資利息

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房營銷活動中的作用主要有。A：降低交易價格 B：降低交易風(fēng)險 C：節(jié)約交易成本 D：提高交易效率 E：促進(jìn)雙方交易

9、市場法估價在經(jīng)過之后，可將可比實(shí)例在其自身狀況下的價格變成了在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格。A：房地產(chǎn)狀況調(diào)整 B：交易情況修正 C：選取可比實(shí)例 D：市場狀況調(diào)整

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、功能樓書的主要構(gòu)成要素包括等信息。A：小區(qū)規(guī)劃風(fēng)格 B：規(guī)劃說明

C：小區(qū)交通組織 D：建筑要點(diǎn)說明 E：完整的戶型資料

11、銷售人員每天要接待不同類型的客戶，主要是靠語言與客戶溝通和交流，因此銷售人員在接待購房客戶時應(yīng)當(dāng)。A：態(tài)度誠懇、熱情

B：講解介紹要突出重點(diǎn)和要點(diǎn)

C：意思表達(dá)要準(zhǔn)確恰當(dāng)，盡可能使用專業(yè)術(shù)語 D：語氣要委婉、語調(diào)要柔和

E：不夸大其辭、不超范圍承諾，留有余地

12、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料有。A：工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明 B：開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書

C：投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資15％以上的證明 D：土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 E：商品房預(yù)售方案

13、在房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格中，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價。A：起拍價 B：應(yīng)價 C：保留價 D：評估價 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當(dāng)前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的。A：價值 B：深度 C：廣度 D：時效

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，主要有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B：國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的 C：各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的 D：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)3年未使用的 E：土地使用者自動放棄土地使用權(quán)的

16、在信托關(guān)系當(dāng)事人中，按照合同規(guī)定對信托財產(chǎn)進(jìn)行管理或處分的機(jī)構(gòu)或個人，一般指的是。A：委托人 B：受益人 C：經(jīng)紀(jì)人 D：受托人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17、20世紀(jì)50年代初，我國政府加強(qiáng)了對經(jīng)紀(jì)人員的管理。采取以及懲辦投機(jī)等手段，整治了當(dāng)時的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。A：淘汰 B：取締 C：改造 D：監(jiān)理 E：利用

18、運(yùn)用市場法估價房地產(chǎn)時，建立比較基準(zhǔn)一般要做的工作包括。A：統(tǒng)一成交日期 B：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍 C：統(tǒng)一付款方式 D：統(tǒng)一價格單位 E：統(tǒng)一交易方式

19、可以反映變量值變動范圍大小的變異指標(biāo)包括。A：修正距 B：平均差 C：標(biāo)準(zhǔn)差 D：方差 E：全距

20、MLS系統(tǒng)具有的特點(diǎn)包括。A：采用會員聯(lián)盟的形式 B：鼓勵廣泛協(xié)作

C：縮短交易時間，提高交易效率 D：保證信息的全面性和時效性 E：保證信息的準(zhǔn)確性

21、根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有。A：依法收回國有土地的 B：依法征收農(nóng)民集體土地的 C：土地用途發(fā)生根本性變化的 D：土地使用權(quán)人失蹤或死亡的

E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的

22、決定利率水平的因素主要包括。A：平均利潤率 B：資金供求狀況 C：預(yù)期通貨膨脹率 D：國家經(jīng)濟(jì)政策 E：鄰國政局

23、房地產(chǎn)業(yè)中的中介服務(wù)業(yè)可分為。A：房地產(chǎn)估價業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)投資業(yè) D：物業(yè)管理業(yè) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制訂薪酬制度的原則有。A：底薪與獎金分離 B：簡明扼要，易于執(zhí)行 C：公平合理兼顧激勵 D：適時動態(tài)調(diào)整 E：按需分配

25、統(tǒng)計(jì)的作用包括。A：管理作用 B：決策作用 C：反映作用 D：監(jiān)督作用 E：控制作用

第四篇：2016年上半年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：城鎮(zhèn)土地使用稅考試題

2016年上半年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：城鎮(zhèn)土地使用稅考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、出租共有房屋，應(yīng)提交同意出租的證明。A：共有人的證明人 B：其他共有權(quán)人 C：共有人的委托人 D：其他承租人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、一個以體育概念為主的樓盤在2008年北京奧運(yùn)會后不久聘請多位奧運(yùn)冠軍為其作形象宣傳，該類活動屬于。A：社會公益活動 B：社區(qū)內(nèi)活動

C：引導(dǎo)教育型活動

D：善用時勢環(huán)境型活動 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、根據(jù)市場經(jīng)驗(yàn)，單一業(yè)權(quán)物業(yè)即發(fā)展商持有經(jīng)營型寫字樓物業(yè)，往往需要考慮項(xiàng)目未來持續(xù)的競爭能力，因此在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與硬件配置方面更需要適度超越市場現(xiàn)有產(chǎn)品，這是基于的項(xiàng)目定位模式。A：項(xiàng)目既定市場定位 B：項(xiàng)目運(yùn)作

C：市場實(shí)操案例反饋 D：客戶核心價值關(guān)注點(diǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、能夠?qū)㈨?xiàng)目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述的是。A：置業(yè)錦囊 B：項(xiàng)目樓書 C：戶型手冊 D：宣傳單張

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時須提交的文件不包括。A：委托人證明文件 B：房屋所有權(quán)證 C：書面租賃合同 D：當(dāng)事人合法證件

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、根據(jù)經(jīng)紀(jì)活動的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)可以分為。A：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究中的市場調(diào)查分析，可以從市場調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進(jìn)行。市場調(diào)查要從層面對市場進(jìn)行調(diào)查分析，預(yù)測未來市場的供給、需求、租售價格、競爭能力等，以便確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和項(xiàng)目構(gòu)成。A：國際、區(qū)域和微觀 B：宏觀、國際和微觀 C：宏觀、區(qū)域和國際 D：宏觀、區(qū)域和微觀 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、一般情況下，購買物業(yè)的客戶對目標(biāo)市場有明確意向，特別是對有自住需求的客戶來說，他對于目標(biāo)物業(yè)有明確的要求。A：房型和地理區(qū)域范圍 B：價格范圍和房型 C：購房的房型和樓層

D：地理區(qū)域范圍和價格范圍 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于。A：購買國債

B：為單位或個人提供擔(dān)保 C：購買股票

D：發(fā)放商業(yè)性貸款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，表述正確的是。A：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系 B：建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是乙方 C：建筑業(yè)是策劃者、組織者和承擔(dān)發(fā)包任務(wù)

D：房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、客戶進(jìn)行房地產(chǎn)交易的動機(jī)可能是單一的，也可能是包含幾個動機(jī)的復(fù)合體，弄清這種動機(jī)應(yīng)將客戶做出區(qū)分，以便提供的服務(wù)。A：連續(xù)性 B：系統(tǒng)性 C：針對性 D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為年。A：46 B：56 C：66 D：70 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、購房者具有豐富的購房經(jīng)驗(yàn)，偏好固定，或者有購房時間壓力，房源(價格)符合客戶需求時，引導(dǎo)客戶做出購買決策的技巧方法是。A：假設(shè)法 B：對比法 C：直接法

D：重點(diǎn)突破法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、由于房地產(chǎn)具有的特點(diǎn)，直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區(qū)域來到本地市場進(jìn)行購買的消費(fèi)者。A：價格昂貴 B：信息不對稱 C：位置固定性 D：異質(zhì)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、下列不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)的是。A：位置固定性 B：投資巨額性 C：投資風(fēng)險性高 D：使用長期性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、測定長期趨勢的方法不包括。A：擴(kuò)大時距法 B：移動平均法 C：平均增長速度 D：最小二乘法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、不屬于房地產(chǎn)稅收特征的是。A：無償性 B：強(qiáng)制性 C：固定性 D：有償性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、下列問題的類型中，可以引發(fā)客戶對某一個事項(xiàng)做進(jìn)一步的解釋和說明，以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更深入地了解客戶做出決策的深層次的理由。A：封閉式問題 B：指引型問題 C：試探型問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、作為一種，房地產(chǎn)代理合同中的代理人必須是具有從事經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，而且它是代理人出于營利的目的而與客戶簽訂的。A：委托代理合同 B：法定代理合同 C：商事代理合同 D：指定代理合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、房地產(chǎn)市場周期中，可描述為“消費(fèi)需求夾雜著投資需求增加的時期”。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、問題的類型中，缺點(diǎn)是限制了客戶的思路、情感和選擇，不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息。A：開放式問題 B：鏡像型問題 C：封閉式問題 D：試探型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是。A：房地產(chǎn)買賣 B：房地產(chǎn)租賃 C：房地產(chǎn)代理 D：房地產(chǎn)居間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、在寫字樓銷售中，對增加上門量，是最直接有效的推廣手法。A：直郵和短信 B：樓體廣告 C：活動營銷 D：網(wǎng)絡(luò)推廣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司的股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司的股東以其全部財產(chǎn)為限對公司承擔(dān)責(zé)任 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、購房抵押貸款一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為年。A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、關(guān)于搶險救災(zāi)等急需使用土地的表述中，正確的有。

A：屬于臨時用地的，災(zāi)后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù) B：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后6個月內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)

C：必須辦理用地審批手續(xù) D：可以先行使用土地

E：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后3個月內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)

2、賣方壟斷市場的特點(diǎn)包括。

A：產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異 B：只有一個賣者，而買者很多 C：市場信息比較完全

D：產(chǎn)品存在差異，即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務(wù)等方面存在差別 E：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場，潛在競爭與實(shí)際競爭一樣是不存在的

3、房地產(chǎn)市場的基本特征包括。A：區(qū)域性 B：供給滯后性 C：交易復(fù)雜性

D：受政府干預(yù)較小 E：完全競爭性

4、針對小業(yè)主房源的開拓渠道中的報紙廣告途徑，其優(yōu)點(diǎn)有。A：目標(biāo)性強(qiáng) B：傳播面廣

C：信息傳遞迅速

D：廣告費(fèi)用相對便宜 E：花費(fèi)時間較少

5、抵押權(quán)的特征包括。A：抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)

B：抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人以其所有的或者有權(quán)處分的特定的財產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)

C：抵押權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я?/p>

D：抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

E：抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則包括。A：協(xié)同原則 B：回避原則 C：誠信原則 D：網(wǎng)絡(luò)化原則 E：共享原則

7、售樓處的戶外功能不包括。A：架線功能 B：廣場功能 C：廣告功能 D：停車場功能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。這一知識結(jié)構(gòu)的最外層則是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的。

A：文化修養(yǎng)和心理素質(zhì)產(chǎn)生潛移默化影響的人文(如文學(xué)、藝術(shù)、哲學(xué)等)和心理方面的知識

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識 D：與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、過去經(jīng)歷過的事物并沒有出現(xiàn)在眼前而能夠把它重現(xiàn)出來是指。A：再認(rèn) B：保持 C：回憶 D：識記

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有。A：依法被查封的財產(chǎn) B：正在建造的建筑物 C：所有權(quán)有爭議的財產(chǎn) D：學(xué)校的教學(xué)樓 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目檔次一般分為高級、中高級、中檔、大眾化等幾種，影響項(xiàng)目商業(yè)檔次定位的因素有。A：項(xiàng)目規(guī)劃 B：項(xiàng)目規(guī)模 C：項(xiàng)目位置 D：周邊購買力 E：消費(fèi)結(jié)構(gòu)

12、香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和。A：經(jīng)紀(jì)營業(yè)員 B：房地產(chǎn)銷售員 C：經(jīng)紀(jì)人 D：營業(yè)員

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、火力發(fā)電由于煤和油用量大，造成的大氣污染問題主要有。A：產(chǎn)生氯氨化合物 B：產(chǎn)生粉塵多 C：釋放硫氧化物 D：易形成光污染 E：釋放氮氧化物

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理的最終目標(biāo)是。A：提高員工個人和企業(yè)整體的業(yè)績 B：促進(jìn)企業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) C：創(chuàng)造理想的企業(yè)環(huán)境

D：幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)競爭環(huán)境下的具體目標(biāo) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、教育費(fèi)附加是隨附征并專門用于教育的一種特別目的稅。A：增值稅 B：契稅

C：土地使用稅 D：消費(fèi)稅 E：營業(yè)稅

16、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有。A：有固定的服務(wù)場所 B：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員 C：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu) D：有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) E：有自己的法律顧問

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：簡練 D：機(jī)敏 E：真誠

18、建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容包括。A：建筑管理 B：設(shè)計(jì)管理

C：建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收 D：竣工資料的報送 E：放線、驗(yàn)線制度

19、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足的室內(nèi)界面物理要求有。A：滿足空間的使用要求

B：裝飾構(gòu)造要盡可能做到簡潔、經(jīng)濟(jì)、合理 C：充分利用材料的質(zhì)感

D：滿足建筑物理方面的特殊要求 E：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求

20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，誠實(shí)信用原則主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競爭 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)信守諾言，嚴(yán)格按法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約或毀約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

21、張某擬轉(zhuǎn)讓已購公有住房并就住宅專項(xiàng)維修資金向擬購房人李某所做的下列解釋中，正確的有。

A：李某購房時無須繳納該房的專項(xiàng)維修資金

B：如遇某些重大原因，專項(xiàng)維修資金不敷使用時，李某有可能要續(xù)補(bǔ)專項(xiàng)維修資金

C：李某購房后可提取部分專項(xiàng)維修資金用于室內(nèi)裝修 D：未經(jīng)李某同意，任何單位或個人不得使用其名下的專項(xiàng)維修資金 E：如房屋拆遷，專項(xiàng)維修資金賬面余額將按比例退還給李某

22、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過房地產(chǎn)交易價格等方式，獲取傭金以外的收益。A：欺騙 B：隱瞞 C：降低 D：提高

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、申請核定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交的材料有。A：營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件(加蓋申報機(jī)構(gòu)公章)B：隨機(jī)抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前1年內(nèi)申報機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章)C：專職注冊房地產(chǎn)估價師證明

D：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章)E：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報機(jī)構(gòu)公章)

24、決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的原因包括。A：房地產(chǎn)的特殊性 B：房地產(chǎn)信息不對稱性 C：房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性 D：房地產(chǎn)信息多變性

E：房地產(chǎn)交易的不可估計(jì)性

25、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為元。A：57336．45 B：65432．00 C：73567．25 D：74556．75 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第五篇：城鎮(zhèn)土地使用稅

城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策

稅種：城鎮(zhèn)土地使用稅

發(fā)文時間： 2009-01-01 文件類型：其他 發(fā)文單位：江蘇省地方稅務(wù)局 狀

態(tài)：全文有效 點(diǎn)擊數(shù)：2402

蘇地稅[0000]17號 城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策

一、免稅規(guī)定

1、法定項(xiàng)目免稅。下列土地免繳土地使用稅：

（一）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；

（二）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；

（五）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；

（六）經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；

（七）由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第6條

2、耕地征用未滿1年免稅。新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：

（一）征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；

（二）征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第9條

3、青藏鐵路公司及其所屬單位自用土地免稅。自2006年7月1日起，對青藏鐵路公司及其所屬單位自用的房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；對非自用的房產(chǎn)、土地照章征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于青藏鐵路公司運(yùn)營期間有關(guān)稅收等政策問題的通知》（財稅[2007]11號）

4、企業(yè)范圍內(nèi)的湖泊、河流未利用免稅。對于企業(yè)范圍內(nèi)的湖泊、河流（不包括人工挖掘的），尚未利用的，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的批復(fù)（蘇地稅函[2007]238號）

5、種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)專業(yè)用地免稅。對于直接從事種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的專業(yè)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的批復(fù)（蘇地稅函[2007]238號）

6、風(fēng)景區(qū)內(nèi)的陸地、河流、河灘、濕地免稅。對于經(jīng)營性風(fēng)景區(qū)內(nèi)的陸地、河流、河灘、濕地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的批復(fù)（蘇地稅函[2007]238號）

7、提供給孵化企業(yè)使用的土地免稅。自 2008年1月1日至2010年12月31日，對符合條件的科技園自用以及無償或通過出租等方式提供給孵化企業(yè)使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于國家大學(xué)科技園有關(guān)稅收政策問題的通知》財稅[2007]120號）

8、孵化器自用以及無償或通過出租等方式提供給孵化企業(yè)使用的土地免稅。科技企業(yè)孵化器（也稱高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，以下簡稱孵化器）是以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化、培養(yǎng)高新技術(shù)企業(yè)和企業(yè)家為宗旨的科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。自2008年1月1日至2010年12月31日，對符合條件的孵化器自用以及無償或通過出租等方式提供給孵化企業(yè)使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；對其向孵化企業(yè)出租場地、房屋以及提供孵化服務(wù)的收入，免征營業(yè)稅。

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于科技企業(yè)孵化器有關(guān)稅收政策問題的通知》（財稅[2007]121號）

9、核電站用地征免稅規(guī)定。自2007年9月10日起，對核電站的核島、常規(guī)島、輔助廠房和通訊設(shè)施用地（不包括地下線路用地），生活、辦公用地按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅，其他用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于核電站用地征免城鎮(zhèn)土地使用稅的通知（財稅[2007]124號）

10、各類非營利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)免征自用房產(chǎn)、土地的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。為貫徹落實(shí)國家現(xiàn)行關(guān)于養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的稅收優(yōu)惠政策，對各類非營利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)免征自用房產(chǎn)、土地的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。

《全國老齡委辦公室、發(fā)展改革委、教育部、民政部、勞動保障部、財政部、建設(shè)部、衛(wèi)生部、人口計(jì)生委、稅務(wù)總局關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》（全國老齡辦發(fā)[2008]4號）

11、地方商品儲備免稅規(guī)定。2008年8月15日至2008年12月31日，對承擔(dān)地方糧、油、棉、糖、肉等商品儲備任務(wù)的地方商品儲備管理公司及其直屬庫經(jīng)營上述地方儲備商品業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于地方商品儲備有關(guān)稅收問題的通知》（財稅[2008]110號）

12、繳納城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的中小企業(yè)，經(jīng)地稅機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)后，可減征或免征城鎮(zhèn)土地使用稅。繳納房產(chǎn)稅確有困難的中小企業(yè)，可向市、縣人民政府提出申請減免房產(chǎn)稅的照顧。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算后，補(bǔ)繳稅款暫時有困難的，經(jīng)批準(zhǔn)可以延期繳納。

《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于認(rèn)真落實(shí)稅收優(yōu)惠政策扶持中小企業(yè)發(fā)展的通知》（蘇地稅發(fā)[2009]3號）

13、供熱企業(yè)免稅。自2009年1月1日至2011年6月30日，對向居民供熱而收取采暖費(fèi)的供熱企業(yè)，為居民供熱所使用的廠房及土地繼續(xù)免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行供熱企業(yè)增值稅 房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2009]11號）

二、減稅規(guī)定

1、困難減免。除條例第六條規(guī)定外，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，報國家稅務(wù)局批準(zhǔn)。中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第7條

2、經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)減稅。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過本條例第四條規(guī)定最低稅額的30%。中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第5條

3、對核電站應(yīng)稅土地在基建期內(nèi)減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于核電站用地征免城鎮(zhèn)土地使用稅的通知（財稅[2007]124號）